Arkitektritad villa på västvänd strandtomt, insynsskyddat läge med egen brygga och kvällssolsläge över sjön Sillen

FAKTA

BETECKNING

Sund 4:165Trosa kommunTrosa församling

ADRESS

Södra Sundsvägen 188610 75 Vagnhärad

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N: 58 57 12 Longitud E: 17 24 59

PRIS

3 800 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 195 m²Biarea ca 100 m² avser källare ca 75 m² samt garage 26,5 m²

Övriga ytor:Uterum ca 20 m²Entré under tak ca 15 m²

Uppgift angående boarean är beräknadutifrån ritning. Denna area kan av olikaskäl vara felaktig. Den köpare som anserarean vara av betydelse för köpet börvidta en uppmätning

TOMT

1 847 m² (friköpt)

OBJEKTTYP

VIlla på strandtomt med brygga nedan-för på samfällighetens markområde.

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SPÄNNANDE ARKITEKTRITAD VILLA PÅ VÄSTVÄND STRANDTOMT MED INSYNSSKYDDAT LÄGE

EGEN BRYGGA OCH BÄSTA KVÄLLSSOLSLÄGET ÖVER SJÖN SILLEN

Västvänd strandtomt med högt fritt läge, egen brygga och kvällssol över sjön Sillen ca 6 mil från Stockholm med

ett spännande och annorlunda arkitektritat hus för den moderna familjen, anpassat för detta läge med en insyns-

skyddad gård och soliga uteplatser med vidunderlig sjöutsikt. Husets öppna ljusa planlösning samt fräscha inred-

ning ger allt man kan önska sig, totalt ca 300 m², 7 r o k inkl bra källare med ytterligare 3 stora rum samt vidbyggt

garage och stort inglasat uterum. Välkomnande rymlig hall med marmorgolv varifrån den vackra sjöutsikten möter

genom kökets fönster med utgång till gården samt stora fönsterpartier via matsal och sällskapsrum i fi l med eld-

städer i båda och utgång till ett ovanför vattnet strategiskt placerat inglasat uterum med klinker och öppen spis.

Fullutrustat fräscht inrett kök med köksö, fräsch helkaklad dusch/wc med klinker/golvvärme, bastu/dusch med

sjöutsikt samt utgång till den skyddade gården, 5 sovrum varav masterbedroom med extrem utsikt och pardörrar

ut till gården åt två håll, dressingroom samt smakfullt helkaklat badrum/wc. Förutom den vackra utsikten över sjön

Sillen kan man bl a även skåda fi skljuse och havsörn. Ca 6 km till Vagnhärad med service och skola samt drygt

1 mil till den pittoreska sommarstaden Trosa där det fi nns såväl affärer, klädesbutiker, caféer och restauranger,

Trosa Havsbad, Åda Golf & Country Club, Trosa Golfklubb samt det härliga båtlivet runt hamnen vid Trosaåns utlopp.

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Praktiskt stor stenbelagd entré under tak.

Välkomnande rymlig HALL med marmorgolv varifrån den vackra sjöutsikten möter genom kökets fönster med utgång till gården samt stora fönsterpartier via MATSAL och SÄLLSKAPSRUM i fi l med eldstäder och utgång till ett ovanför vattnet strategiskt placerat INGLASAT UTERUM med klinkergolv och öppen spis.

I anslutning till hallen fi nns ett fräscht helkaklat DUSCHRUM med wc, tvättställ, klinker/golvvärme samt dörr till innerhall och en intillliggande bastu.

Fräscht inrett KÖK med köksö, elspis, fl äkt, mosaikkakel, vita köksluckor med svarta bänkskivor, kyl/frys side by side från Whirlpool med is och isvatten samt vinkyl.

INNERHALL med åtta garderober, fyra SOVRUM varav två med sjöutsikt och ett även med utgång mot gården.

DUSCH och BASTU med klinkergolv och sjöutsikt samt utgång till den skyddade gården. TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och ny varmvattenberedare från 2013.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD med dörr till vidbyggt garage.

DRESSINGROOM med vitt helkaklat BADRUM, svart klinker-golv, golvvärme, vitmålat tak med infällda spotlights, badkar, vägghängd toalett, tvättställ samt fönster.

MASTER BEDROOM mot sjösidan med extremt bra utsiktsläge och panoramavy samt pardörrar ut till trädgården åt två håll, sex garderober.

STORLEK

Boarea ca 195 m², biarea ca 100 m².7 r o k varav 5 sovrum samt 3 förrådsrum i källaren.

UTEPLATS

Stor insynsskyddad gård med fl era fi na uteplatser och högt vackert läge samt strålande vidsträckt sjöutsikt över sjön Sillen, här kan man även njuta av solen hela dagen och vackra solnedgångar över sjön Sillens vattenspegel.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med delvis källare. Byggår: 1972

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Fjällpanel/puts. Takbeklädnad: Papp. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Vatten och avlopp via Sunds samfällighetsförening.

UPPVÄRMNING

Två luftvärmepumpar, direktverkande elpaneler, takvärmesamt tre öppna spisar varav en utomhus.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej. Internet: ADSL.

BILPLATS

Vidbyggt garage 26,5 m² med betongplatta, ljusmålade väggar och tak samt fönster.

ÖVRIGA BYGGNADER

Egen rejäl brygganläggning på samfällighetens område.

TOMT

Tomtarea 1 847 m² (friköpt). Välordnad trädgårdstomt medstora plana gräsytor samt nya töjor kantad mot vägen. Här fi nns även fruktträd, rabarber samt bl a de vackra stora röda rosen-buskarna på innergården.

EKONOMI

Pris 3 800 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 444 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 013 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1972. Skattesats 33,18

Driftkostnaden är ca 37 823 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 7 500 kr.Uppvärmning/hushållsström 17 218 kr, elnätsavgift 5 405 kr.Samfällighet 7 700 kr inkluderar renhållning, underhåll och drift av vatten och reningsverk, vägar, swimmingpool, båtbryggan, grönområden m m.

PANTBREV

Det fi nns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 060 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.Gemensamhetsanläggning: Trosa Sund GA:1 avser vattentäkt, vattenverk, avloppsledningar,reningsverk, swimmingpool mm och förvaltas av Sunds samfäl-lighetsförening.Trosa Sund GA:2, avser vägar och grönområde och förvaltas av Sunds samfällighetsförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-10-07).

VÄGBESKRIVNING

Åk E4 från Liljeholmen ca 5 mil - tag av motorvägen mot Vagnhärad/Trosa - efter ca 1,4 km höger Kalkbruksvägen motGnesta 4 km - vänster Sund - håll direkt höger och kör Sunds-vägen 1 km - vänster Södra Sundsvägen ca 500 m - höger och fortsätt Södra Sundsvägen drygt 250 m till nr 188.

Kordinater för GPS: Latitud N 58 57 12. Longitud E 17 24 59.

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT

Fastigheten är belägen drygt 6 mil söder om Stockholm, ca 45 minuters restid till Stockholm med bil, ca 40 minuter med tåg från Vagnhärad eller pendeln från Gnesta. Området är beläget på en höjd vid sjön Sillen med ett otroligt bra fi ske samt ett rikt fågelliv med bl a fi skljuse och havsörn i en fantastisk vacker lantlig Sörmlandsmiljö, ett kulturlandskap med runstensområden,attraktiva och lättillgängliga grönområden samt nära såväl Vagnhärad som charmiga Trosa och Tullgarns slott. I Vagnhärads centrum, ca 6 km från fastigheten, fi nns två stora matbutiker, tandläkare, klädbutik, bibliotek, bensinstation, café och ett par restauranger. Vagnhärad har även bl a en färgbutik och möbelaffär. Skolskjuts fi nns i norra området. Skola F-9 fi nns i Vagnhäradsamt ett mångfaldigt företagande. Ett besök i pittoreska och populära sommarstaden Trosa inom drygt 1 mils avstånd är ett trevligt inslag, där fi nns såväl affärer, klädesbutiker, caféer och restauranger, Trosa Havsbad, Åda Golf & Country Club, Trosa Golfklubb samt det härliga båtlivet runt hamnen vid Trosaåns utlopp. I norra Sundsområdet fi nns det bad med mindre sandstrand samt även pool och fotbollsplan. Det är också möjligt att bada i den lilla sjön vid det gamla kalkbrottet som ligger nära fastigheten. Sund förvaltas av en förening som ansvarar för vatten och avloppsreningsverk samt renhållning och väghållning. Fastighetsägare i området är medlemmar i föreningen. För information om Sunds samfällighetsförening se deras hemsida www.trosasund.se.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE