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L’APPARTEMENT,nouveau best-selleren Brabant wallon

Après les fermettes etles villas, voici ques’impose, depuis dixans, un nouveau biencoqueluche dans le cœurdes Brabançonswallons : l’appartement.

pp. 4 et 5

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

PortraitP.3Luc Mathieu (Immeractive)participe à la réalisation demaquettes 3D interactives.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Le courtier JLL a sondéle marché de l’immobilierprofessionnel flamand.

FocusP.6

Visite du Familistère deGuise (France), œuvre deJean-Baptiste André Godin.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

JASP

ERS-EY

ERSD.R.JLL

CHALME

AU©F

AMILISTÈRE

DEGU

ISE

D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°245 - Semaine du 3 au 9 juillet 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 3 AU 9 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

En brefIndice TreviTrevi. A la date du 30 juin, l’indice calculépar le réseau d’agences immobilières Trevis’élève à 108,7, en baisse de 1,78 point parrapport à l’indice du trimestre précédent.Dans l’hypothèse où ce glissement sepoursuivrait le reste de l’année, les prix del’immobilier résidentiel belge s’entrouveraient rabotés de quelque… 5%. Et leGroupe Trevi de revenir sur ses précédentesprévisions optimistes – il avait parlé d’une“baisse marginale peu révélatrice” – pourconstater un phénomène généralisé tant àl’échelle de la Belgique (les provinces deHainaut, de Liège, du Brabant Wallon, duLimbourg et d’Anvers ont toutefois été pluspénalisées que les autres) que sur lesdifférents segments du marché. Ceci étant, labaisse des prix semble “fortement influencée”par le type de bien. “Il est symptomatique devoir qu’un appartement 2-chambres de 90 m²datant des années 50 (énergivore mais pleinde charme), n’a pas baissé de prix, tandisqu’un appartement de même surface, moinscher, dans un immeuble des années 60 banal,subit une correction de ± 5 % à 7 %, notent lesauteurs de l’étude. Le problème n’est pas tantdans le changement de critères d’acquisitiondes acquéreurs que dans la rareté de l’offre desbiens correspondant à leurs critères.”

Optimisme prudentsur le marché flamand

Le courtier JLL a sondé l’immobilierprofessionnel flamand. Bilan ?Mitigé en 2013, optimiste en 2014.

LE COURTIER JONES LANG LASALLE, qui a récemment décidé de se faire appeler par ses seulesinitiales, JLL, a scanné le marché de l’immobilierd’entreprise flamand et comparé les cinq premiers mois de 2014 avec les résultats de l’annéeécoulée. Les segments du bureau et de l’immobilier logistique ont relativement bien performé en2013 et s’annoncent prometteurs pour 2014. Acontrario, le semiindustriel pique du nez, tandisque le commercial présente un bilan contrasté. Dequoi conclure, chez JLL, à un “optimisme prudent”.

Dans le détail, Gand peut se prévaloir d’une année 2013 exceptionnelle en ce qui concerne l’immobilier de bureau : des transactions de grandetaille y ont été conclues, faisant grimper la prise enoccupation de quelque 20 000 m² par an depuis2011, pour atteindre plus de 54 000 m² l’annéepassée. Il en sera sans doute autrement en 2014,puisque seuls 8 500 m² ont fait l’objet d’une transaction entre les mois de janvier et mai (5 317 m²pour le 1er trimestre). Côté loyers, en 2013, les tarifs gantois en “prime” ont dépassé ceux d’Anvers,à 150 euros annuels par mètre carré contre145 euros pour la ville diamantaire, gages d’unefaible vacance (4,7 %) et d’une demande importante pour les nouveaux projets.

Anvers enregistre une piètre performance en2013 puisqu’elle déplore un recul de prise en occupation de 28 %, sur le marché des bureaux toujours. Pas de quoi inquiéter JLL toutefois, qui attribue cette chute à l’inactivité des administrations

qui soutiennent traditionnellement le marchéplus qu’à une réelle perte d’attractivité. Pourpreuve, les perspectives y sont meilleures qu’àGand : 37 000 m² ont été loués ou vendus durantles 5 premiers mois de 2014, ce qui laisse espérerque les “maigres” 64 000 m² pris en occupation en2013 seront dépassés d’ici à la fin de l’année.

L’immobilier logistique a, lui, souri à l’axe AnversBruxelles, où ont été enregistrés les plusgrands volumes de prise en occupation(62 000 m² et 34 000 m², respectivement à Grimbergen et Willebroek). Résultat, en l’espace decinq mois seulement, le volume de transactionss’apparente déjà à 80 % (183 800 m²) de celui del’année 2013 complète (222 148 m²). Si cette tendance favorable se poursuit, JLL estime que lesloyers “prime” (55 euros annuels le mètre carré enpériphérie bruxelloise et 45 à 48 euros autourd’Anvers) pourraient être sujets à des hausses.

Contrairement à son pendant logistique, quisemble renouer avec la croissance, l’immobiliersemiindustriel suit le mouvement inverse. Aprèstrois bonnes années consécutives, la prise en occupation a chu de 9 % fin 2013 à l’échelle de la Flandre. Une tendance à la baisse confirmée entre janvier et mai 2014 : 228 400 m² ont été loués et vendus, soit un glissement de 30 % par rapport àpareille époque en 2013 (326 900 m²).

Enfin, l’immobilier commercial affiche un bilanen demiteinte en 2013, qu’il poursuit début2014. Quelque 63 000 m² ont fait l’objet d’unetransaction entre janvier et mai, contre 96 000 àpareille époque l’année passée. Avec ceci que certains secteurs s’en tirent mieux que d’autres, puisque le volume pris en occupation dans les shopping centers égale celui atteint au premier semestre de 2013, à plus de 8 000 m².

F.Ma.

2 EN VUE SEMAINE DU 3 AU 9 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

4 000 logementsautorisés en 2013D’après l’Observatoire despermis logement, le cap des6 000 unités à créer n’estpas atteint à Bruxelles.

L’OBSERVATOIRE BRUXELLOIS DESpermis logement vient de publier unepremière estimation du nombre de logements autorisés par voie de permisd’urbanisme dans la capitale en 2013.Le calcul réalisé tient compte de lacréation comme de la suppressiond’unités résidentielles, l’Observatoirecompulsant les différents actes et travaux nécessitant l’obtention d’un permis d’urbanisme : construction neuve,démolition ou transformation de bâtiment existant, reconversion, agrandissement, subdivision…

Attention, metil en garde parailleurs, les données collectées sont,comme le terme “estimation” l’indique, à prendre avec des pincettes. Ellesont en effet un caractère provisoire etseront confirmées dans une prochaineétude plus approfondie.

Ceci étant dit, il apparaît d’ores et

déjà que quelque 4 000 logements“nets” ont été autorisés l’année passée.D’après les auteurs de l’étude, ce chiffre fait montre “d’une amorce de repriseaprès la tendance à la baisse observée depuis 2009”.

Amorce qui reste toutefois “très endeçà” de l’ambition de production annuelle de 6 000 logements fixée fin2013 par le gouvernement de la Région de BruxellesCapitale dans le cadre du projet de Plan régional de développement durable (PRDD). Et ce,d’autant plus que, selon une hypothèse de réalisation effective de 95 %des logements autorisés, la productionannuelle de 6 000 logements nécessitel’autorisation de quelque… 6 300 logements. Ceuxci sont destinés à loger les4 700 ménages (12 500 habitants) annuels supplémentaires attendus d’ici à2016.

Focus sur le centre de BruxellesOù se situeront ces quelque 4 000

nouveaux logements autorisés ? Lorsque l’on examine la carte, “l’intentionde production massive de logements dansles quartiers centraux en plus de celle enseconde couronne (qui s’exprime particulièrement, en 2013, dans le secteur nordest)” se dessine très clairement, indiquent les auteurs de l’étude.

F.Ma.

Le langage universel de la 3D interactive

Luc Mathieu est Managing Partner au sein de la jeune société bruxelloiseImmeractive. Son boulot ? Optimiser les relations entre les promoteurs et leursinterlocuteurs en créant des maquettes interactives en 3D de leurs projets.

LUC MATHIEU N’A PAS PEUR desdéfis. Tout au long de sa carrière, cetancien de Solvay a participé au lancement de plusieurs projets “en partant de zéro”. Soit la création d’unnouveau marché lors de la dizained’années passée chez InternationalComputer Limited (ICL), où il travaille à équiper en informatique lesadministrations locales. Mais aussi lamise sur pied et la gestion d’une cellule internationale basée à Munichpour le groupe de télécommunication Siemens, qui souhaitait centraliser en un seul et même endroit sescontacts avec ses clients de par lemonde. Une tâche à laquelle l’ingénieur consacre une autre dizained’années de sa vie.

C’est alors que ce passionné de

technologie fait la rencontre de GuyDe Smet. Informaticien de formation, ce dernier venait de fonder Immeractive, en avril 2010, et “cherchait quelqu’un pour l’aider à démarrer les choses et booster son business”.“Je suis entré en juin 2012, pour unepériode de six mois. Et j’y suis resté,convaincu de l’avenir de cette nouvelletechnologie.”

Car c’est bien de cela qu’il s’agit :un concept inédit et révolutionnairede maquettes virtuelles interactivesen 3D, développé en propre par Immeractive. “La société a obtenu diverses aides pour mettre au point cettetechnologie de pointe; de la Régionbruxelloise via le fonds Innoviris, quisoutient et finance la recherche et l’innovation, mais aussi de la FédérationWallonieBruxelles, via son fonds d’investissement pour les entreprises créatives St’art.”

De quoi s’agitil exactement ?“Pour créer de la plusvalue, il faut développer les méthodes de communication. C’est à cela que s’attache Immeractive, en proposant aux promoteurset développeurs de projets immobiliersun langage universel qui leur permetd’interagir plus efficacement avecleurs interlocuteurs, qu’ils soient issusdu public (autorités, services de l’urbanisme), du privé (investisseurs) ouqu’ils soient riverains du projet.” Car,plus qu’un simple plan, un dessin oumême une vidéo, la maquette interactive en 3D permet de visualiserun projet sous tous les angles – etdonc tous les points de vue – possibles et imaginables, dans le contexteréel au sein duquel il s’implante etcompte tenu d’un nombre infini desimulations (ombres et ensoleillement, ajout d’étage ou autre modification de la structure et de l’aspect

du bâtiment). De quoi répondre àtoutes les interrogations, (tenter de)convaincre les indécis en leur proposant un aperçu fidèle du rendu duprojet et… accélérer les procédures.

Plusieurs promoteurs ont d’ores etdéjà fait appel à leurs services, parmilesquels Eaglestone, AG Real Estate,Besix Red… “Nous sommes une jeuneentreprise mais le boucheàoreille afait ses preuves et nous avons désormais de belles références.” Plus qu’un“simple” produit technologique, Immeractive propose un service. “Noustravaillons en étroite collaborationavec nos clients et les accompagnonsmême lors des réunions de concertation pour offrir notre support technique à leur présentation du projet.”Budget ? Trois euros le mètre carréen dessous de 20 000 m² de surfaceplancher, un peu moins audelà.

Frédérique Masquelier

D.R.

LA TOUR LOUISE DEVIENT LA GENERALI TOWERCe n’est pas une révolution pour les Bruxellois, qui la surnommaient déjàde cette façon. Mais c’est désormais officiel, la Tour Louise devient, en

anglais dans le texte, la Generali Tower. Un changement de nomstratégique pour la compagnie d’assurances, qui vise à renforcer lamarque “Generali” dans les différents pays où elle est présente en

associant son nom à ses actifs immobiliers. Le premier pas est donc faiten Belgique, avec son siège social bruxellois.

La Generali Tower se dresse de toute sa hauteur (85 mètres, 25 étages)sur l’avenue Louise. Conçu entre 1963 et 1965 par les architectes Andréet Jean Polak pour les compagnies d’assurances Assurances générales de

Trieste et De Nederlanden van 1870, le complexe de bureaux estcaractéristique du modernisme d’après-guerre. (F.Ma.)

4 DOSSIER SEMAINE DU 3 AU 9 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

Les appartements à Waterloo plus chers qu’à KnokkeLa préséance de Waterloo sur laplus m’astuvue des communescôtières n’est pas la seule surprisede l’étude sur le marché desappartements en Brabant wallonréalisée par Immo Dussart.

Dossier Charlotte Mikolajczak

IL Y A 10 ANS, L’ÉTUDE RÉALISÉE par l’agenceImmo Dussart aurait semblé incongrue : quel intérêt pouvaitil y avoir à étudier l’évolution duprix des appartements en Brabant wallon, le mustbelge en matière de fermettes, de villas et de maisons unifamiliales ! “Il y a 10 ans, il n’y avait ni offre, ni demande pour ce type de bien. Mais depuis, onpeut dire qu’est né un véritable marché de l’appartement en Brabant wallon”, assure Marc Monet, responsable du département “immobilier neuf”d’Immo Dussart, par ailleurs auteur de l’étude. “Etce marché s’étend de plus en plus à toutes les commu

nes. Cela a commencé à Wavre, sans doute dû à sonaccès autoroutier facile. Sont ensuite entrés dans ladanse Nivelles, Waterloo…”

Cette évolution de l’offre a transformé profondément le caractère même de la province. “Le Brabant wallon n’est plus l’arrondissement dortoir qu’ilétait auparavant, ajoute l’expert. Il a perdu son petitcôté provincial pour entrer de plainpied dans unephysionomie plus urbaine.” Et, surtout, il est devenu un choix volontariste pour des gens qui netravaillent pas à Bruxelles, voire qui ne travaillentplus. “Les appartements sont devenus un mode de logement comme les autres du résident brabançon, acquis par des candidats désireux de vivre dans la commune qu’ils ont choisie.” Synthèse de cette étude enquatre points.

1 Plus de ventes d’appartements qu’on lecroit. En 2013, sur les 27 communes compo

sant le Brabant wallon, il s’est vendu 1 156 appartements. Toutes ne sont toutefois pas égales en lamatière. Le top cinq des communes les plus actives en 2013 comprend, dans l’ordre, Nivelles (178ventes), Wavre (124), Waterloo (118), Brainel’Alleud (114) et Tubize (109). Dans le bas du tableau,

avec une seule vente en 2013, on trouve Incourt,Hélécine et Ramillies. OrpJauche et Walhain nesont pas mieux fournies puisqu’elles n’en ont réalisé que trois en un an. “Pour ces communes, moinsbien desservies en termes de commerces, transportsen commun, écoles…, tout dépend de l’existence ounon de promotions immobilières, convient MarcMonet. Certaines années, elles ont peutêtre fait 10ventes, puis aucune l’année suivante.”Certes, ces 1 156 appartements vendus en 2013sur l’ensemble de la province font pâle figure faceaux… 844 vendus dans la seule commune de Knokke ! Mais celleci, comme les autres cités balnéaires, est… tombée dans l’appartement depuis bienplus longtemps.

2 Waterloo plus chère que Knokke. Si, sur lefront des prix médians des appartements, l’ar

rondissement brabançon est moins cher que celuide Bruges, la commune de Waterloo, elle, est pluschère que celle de Knokke. “On parle bien de prixmédian (50 % des ventes en deçà, 50 % des ventes audelà) et non de prix moyen (montant globalisé divisépar le nombre de transactions), aime à préciserMarc Monet. Un prix plus représentatif du marchécar plus proche du prix habituel.” Le prix médianwaterlootois a atteint, en 2013, 375 000 euros(basé sur 118 ventes), alors qu’il s’est arrêté à364 000 euros à Knokke (basé sur 844 ventes).Il y a plusieurs raisons à cette préséance de la commune brabançonne sur son homologue côtière.“Question de demande, d’abord. Elle est énorme etnéanmoins très pointue sur Waterloo, dépassant largement une offre insuffisante, alors qu’elle semble décroître à Knokke face à un nombre très élevé de biensen vente”, explique Marc Monet. Mais questiond’offre aussi. En effet, la moitié des appartementsvendus à Waterloo en 2013 fait partie du nouveauet chic projet intergénérationnel Bella Vita (à ladrève des Dix Mètres), qui compte quelque 180appartements. Pour preuve, en 2012, le prix médian à Knokke était encore de 385 000 euros et adonc chuté de près de 6 %. A l’inverse, il était de280 000 euros à Waterloo et a donc augmenté deplus de 30 % !

3 Deux publics cibles : les personnes âgées etles investisseurs. “Ce sont eux, et non pas les

jeunes, qui achètent un appartement dans le Brabantwallon, poursuit Marc Monet. Il y a 30 ans, 80 % dema clientèle étaient des jeunes ménages. Aujourd’hui,restrictions bancaires aidant, ils en représententmoins de la moitié. Ces restrictions ne touchent pasles investisseurs, ni les personnes âgées, même si lavaleur de la villa ou du pavillon que ces dernièresvendent ne suffit pas toujours à acheter un appartement… Parce que les villas énergivores avec grandjardin n’ont plus de succès, mais aussi – et c’est uneparticularité de la région – parce que les candidatsacquéreurs se donnent des contraintes fermes et définitives : les Waterlootois n’achèteront qu’à Waterloo;pareil pour les Lasnois, par exemple…”

4 Les communesbrabançonnes àhaut potentiel. D’emblée, Marc Monet pointe Nivelles,

“moins chère que Waterloo ou Brainel’Alleud, maisdont le potentiel est exceptionnel. Les demandes vontêtre prochainement comblées par plusieurs projets,dont un à côté de la gare qui correspond aux exigences des édiles wallons.” Pour OttigniesLouvainlaNeuve, il est plus circonspect. “Moins parce qu’il n’ya pas de projets – au contraire, ils sont nombreux –,précisetil, mais essentiellement parce que le marché est trop disparate entre le haut de gamme dans lacité universitaire et le moyen de gamme à Ottignies.”

Un indice à surveiller

Le SPF Economie, et plus précisément sa Direction générale Statistique, a pour habitude desortir, à intervalle régulier, des informationschiffrées sur le marché immobilier résidentielbelge. Cellesci sont basées sur les mêmes données, à savoir les actes de vente conclus et enregistrés, en moyenne quatre mois après la signature du compromis. Ceci étant, et même si lesdonnées sont identiques, l’approche statistiquepeut être différente. Ce qui donne notammentlieu, tous les trimestres, à un indice des prix deslogements, et tous les semestres, à la présentation des prix moyens de vente (des maisons ordinaires, des villas et autres 4façades, des appartements et des terrains) par communes, arrondissements, provinces et régions.

Deux statistiques qui parfois suivent la mêmetendance, parfois… pas. D’où l’importance desuivre l’indice des prix des logements du premier trimestre 2014, paru la semaine dernière,et qui, pour la première fois depuis 2009 est…négatif : 1,6 % par rapport au trimestre précédent. Ceci alors que le taux d’inflation annuels’établit à 1,1 % et que l’inflation moyennes’élève à 1,2 % en 2013.

“Leurs objectifs et la méthodologie sont différents, explique Stephan Moens, porteparole dela DG Statistique. Les prix moyens sont unemoyenne strictement arithmétique; les montantsglobalisés sont divisés par le nombre de transactions. L’indice, en revanche, apporte une comparaison dans le temps. Il est une moyenne pondérée

de deux sousindices concernant les nouveaux logements et les logements existants. Il est parailleurs corrigé par des caractéristiques liées àl’objet vendu telles que la vétusté, la taille, la présence d’un jardin, l’étage où se situe l’appartement, etc. Une méthodologie qui permet, tant quefaire se peut, de neutraliser ces caractéristiques.”

Le recul de l’indice ne veut donc pas direautomatiquement que les prix moyens baissent. “C’est plutôt une indication que le marchépourrait évoluer à la baisse”, ajoute encore Stephan Moens. Ce qui n’est pas exclu… En effet,les précédents reculs dataient de 2009, avectrois trimestres consécutifs en négatif, les 2e,3e et 4e, avant que l’indice ne se reprenne en2010. Or, sur le front de l’analyse des prixmoyens, le recul a bel et bien eu lieu. “L’année2009 s’est caractérisée par un repli des prix del’immobilier, surtout dans le segment le plus cher,les villas”, peuton lire dans le communiqué depresse du SPF Economie de l’époque. “Cetteévolution ne s’est pas poursuivie au 1er semestre de2010 : les prix de tous les types de biens immobiliers sont en effet repartis à la hausse. Par rapportau 1er semestre 2009, les prix des maisons et desappartements ont augmenté d’environ 5 %. Lesterrains à bâtir, dont les prix n’ont jamais réellement baissé, ont à nouveau bondi de 14 %.”

Ce recul de l’indice des prix moyens des logements au 1er trimestre 2014 doit donc bel etbien être surveillé avec attention.

C.M.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 3 AU 9 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les appartements à Waterloo plus chers qu’à KnokkeSanté. Le marché del’appartement en Brabant wallonest jeune et… en bonne santé. “En10 ans, le prix médian est passé de140 000 (2005) à 211 530 euros(2013), soit une augmentationquasi linéaire de 5,5 % l’an,précise Immo Dussart. Si on yajoute un rendement locatif moyende 3 % l’an, on arrive à unrendement brut de 8,5 % !” Unsuccès que l’agence immobilièreexplique notamment par leurrareté jusqu’il y a 10 ans, levieillissement des propriétairesde villas datant des années 70 et80 et qui aspirent à se faciliter lavie, l’intérêt des investisseurspour de plus petites unités(appartements 2 chambres) dontla rentabilité et la liquidité sontbonnes, la prise de consciencedes avantages énergétiques del’habitat neuf et groupé, l’effortarchitectural rendant le produitplus attractif, etc.

Arrondissements. “Sanssurprise, lit-on dans l’étuded’Immo Dussart, les appartements‘flamands’ se vendent nettementplus cher que les ‘wallons’.” Et depréciser que sur les 20arrondissements belges dont leprix médian par appartementvendu en 2013 est le plus cher, 17sont flamands. Celui de Bruges estn° 1 (245 000 euros pour unappartement, prix médian basésur 2 129 ventes), suivi par celuide Nivelles, autrement dit leBrabant wallon (211 530 eurosbasé sur 1 156 ventes).L’arrondissement de Bruxellesn’arrive qu’en 10e position avec190 000 euros (sur 9 170transactions).

Communes. Avec un prix médiande 375 000 euros, Waterloooccupe la 2e place sur le podiumdes communes où lesappartements sont les plus chers.Elle est suivie par Knokke(364 000 euros). Mais précédéepar Sint-Martens-Latem (près deGand), dont d’emblée ImmoDussart indique ne pas vouloirtenir compte “vu le petit nombrede transactions en 2013, 12seulement”.Marc Monet, auteur del’étude, pointe également la bellenote, en périphérie bruxelloise, deWezembeek-Oppem (7e place,300 000 euros pour 39 ventes).Par contre, du côté des communesde la capitale, c’est la… déception,la première des 19 communes nevenant qu’en 15e position :Woluwe-Saint-Pierre(290 000 euros, 329 ventes).

Epinglé

6 FOCUS SEMAINE DU 3 AU 9 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

Une reconversion exceptionnelle

Le Familistère de Guise vient d’êtrerouvert après un très longprocessus de restauration.

C’EST LE DÉPARTEMENT DE L’AISNE qui en l’an2000 initia un programme de rénovation du palais social de Guise. Avec l’aide des pouvoirs publics locaux et de l’Etat, le programme fut mis enœuvre et il trouve près de 15 ans plus tard sonpresque achèvement. Il faut dire qu’il y avait duboulot et que les bâtiments commençaient à péricliter dangereusement.

Utopia est le nom de ce programme. Il s’offre àtravers ses réalisations à toutes les populations deFrance et des gens qui, aimant le patrimoine industriel, vont trouver ici un exemple magistral derestauration, de revitalisation, de réaffectationculturelle et muséale surtout, mais dans le respectd’un projet ancien unique. Godin eut en sontemps, autant d’opposants que de défenseurs.

Utopia, c’était la remise en fonction d’une utopiesociale. S’il y avait près de 2 000 habitants ici avant1914, il n’y en aura plus bientôt que quelques dizaines. Le reste des bâtiments – un pavillon centralet deux pavillons annexes – est consacré à l’édification intellectuelle des visiteurs.

Ce magnifique patrimoine, classé depuis 1991seulement, était resté dans les mains d’une association coopérative jusqu’en 1968. En 1970, oncommença à vendre les appartements. Le classement provoqua une prise de conscience des pouvoirs publics. A partir de l’an 2000, un syndicatmixte contrôlé par la commune de Guise et le département commença à réunifier le “palais social”.Dès lors, on restaura le parc puis le kiosque, puis la

buanderiepiscine fut ouverte en 2008. L’aile dite“Appartement de Godin” fut ouverte au public en2009. Le pavillon central suivit en 2010 (FrenakJullienIvanova), puis le magnifique petit théâtreen bois et fonte fut opérationnel en 2011. Désormais, c’est la presque totalité du site qui est réaménagée.

Douze salles de musées viennent d’être inaugurées en mai dernier. L’agence d’architecture Algrina emporté les plus beaux contrats. Mais elle ne futpas la seule. Vu l’importance du chantier, il fallutpartager avec H2O Architectes et Unanimes Architectes pour le pavillon de gauche. En 14 ans, l’investissement s’est monté à 38 millions d’euros.L’Europe a donné son aide aussi, à hauteur de17 %, soit 2,6 millions.

Il fallait en effet sauver ces bâtiments, expressionparfaite du logement collectif unitaire, issu d’unethéorie prônée par Fourier, comme moyend’émancipation collective.

Devenu en même temps une sorte de musée desarts de la construction et de la vie populaire, ontrouve des salles qui vous expliquent comment onconstruit des murs de briques, quand une autremontre le travail des menuisiers. D’autres sallessont des reconstitutions d’appartements, d’autressont encore des espaces d’expositions d’art contemporain et puis il y a surtout ces salles consacrées à des maquettes. Ces maquettes réalisées parSylvain Le Stum, accompagnées de photographies,reproduisent d’autres immeubles phares duXXe siècle en général, où le vivre ensemble et à bascoût, sont comme ici l’épine dorsale de projets oùle rêve devient réalité pour ce que l’on appelaitalors les “masses laborieuses”. Ces sallesci sontgéniales pour tous ceux qui aiment l’architecture,quelle qu’elle soit.

Philippe Farcy

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La cour du pavillon central du Palais social.

Vue aérienne du Familistère.

Le fondateurLe patron social-philosophe Jean-BaptisteAndré Godin (1817-1888) fut une grande figurede la métallurgie européenne. Il installa àGuise une petite entreprise de fonte qui allaitse développer autour des systèmes dechauffage pour maisons particulières maisaussi pour les usines. La sienne allait connaîtreun tel succès dans la poêlerie que d’autresunités furent construites, et notamment enBelgique (il existe un familistère à Anderlecht,restauré sous la houlette de Stéphan Jourdain,l’homme d’affaires bruxellois bien connu). Lefamilistère de Guise est son chef-d’œuvre.Godin n’était pas seulement un patron, c’étaitaussi un philosophe de la vie sociale. Il écrivitun livre resté fameux sur ses conceptions deredistribution des richesses. Ses familistèresn’étaient pas des cités ouvrières comme on entrouve à La Louvière ou en face du “Mac’s” ausud deMons. C’était bien plus que cela. Godincherchait à partager sa fortune récente, un peucomme Bill Gates qui redistribue plus de 90%de ses avoirs financiers. Construire un telensemble, dont un bâtiment immense capabled’accueillir des appartements pour 2 000personnes assorti d’un parc, un théâtre, uneécole, une piscine, etc. était une démarcheexceptionnelle. Chez nous, les Solvay ontconstruit des écoles, des instituts, des maisonspour leurs ouvriers, mais leur démarche n’étaitpas au partage des richesses. La firme Godinexiste encore, englobée dans “Le Creuset”.

Epinglé

6 FOCUS SEMAINE DU 3 AU 9 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison | IxellesLe 23 avril dernier, une maison d’habitationde type maison de maître sise avenueMolière n°513 à Ixelles (Bruxelles) a changéde mains pour la somme de1 700 000 euros après avoir atteint celle de1 606 202 euros lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère.La maison, qui présente un développementde façade de 10 mètres de long, comptetrois chambres. Elle était libre d’occupationau moment de la vente. Superficie au sol : 1a 90 ca. PEB : classe énergétique E-.Emissions annuelles de CO2 : 59 kg/m².Revenu cadastral : 3 740 euros.UVente réalisée par GaëtanWagemans,notaire à Bruxelles (1050).

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Maison |WavreLe 14 février dernier, lors d’une séance devente publique unique, le marteau esttombé à 230 000 euros pour une maisond’habitation située rue Acreman n°4 àWavre, en province de Brabant wallon. Lamaison compte deux chambres. Elle estassortie de plusieurs dépendances et d’unjardin. Le bien était libre d’occupation aumoment de la vente. Superficie au sol del’immeuble et du terrain : 9 a 32 ca. PEB :classe énergétique G. Emissions annuellesde CO2 : 149 kg/m². Revenu cadastral :1 058 euros.UVente réalisée par Pablo et Pierre DeDoncker, notaires associés à Bruxelles(1000).

230 000 euros

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Maison |BruxellesLe 14 février dernier, une maison decommerce et de rapport bordant la place duGrand Sablon (n°6), à Bruxelles, a étéadjugée à non moins de… 3,6 millionsd’euros lors d’une séance de vente publiqueunique. Le bien compte deux étages plus lescombles et est assorti de caves. Le rez-de-chaussée commercial était loué au momentde la vente. Les étages comptent plusieursappartements.Superficie au sol de l’immeuble : 2 a 23 ca.Le résultat du certificat de performanceénergétique (PEB) n’est pas précisé. Revenucadastral : 6 712 euros.UVente réalisée par Eric Jacobs, notaire àBruxelles (1000).

3 600 000 euros

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

UrbanisationWallonie. Depuis 2003, la Walloniea consacré 10 463 nouveauxhectares à l’urbanisation, uneaugmentation de 10% en dix ans.Les terrains résidentiels s’étendentsur 104 000 hectares, soit 1/16e dela superficie du territoire belge.Durant la dernière décennie, ce sontles villes qui ont offert le plus desuperficie au développement del’urbanisation. Actuellement, laWallonie compte encore plus de57 000 hectares disponibles enzone d’habitat. Mais certainescommunes frisent la saturation,principalement dans le Hainaut,l’ouest du Brabant wallon et dans laprovince de Liège. Elles nedisposent plus que d’un potentielfoncier limité, évoluant entre 10 et20%. (Belga)

RénovationCharleroi. Après le plan Phenix, quivisait à rénover la Ville-Basse, lebourgmestre de Charleroi, Paul

Magnette, a présenté un ensemblede projets destiné à rénover la VilleHaute et baptisé “Charleroi DC”,pour “Charleroi District Créatif”. Aumenu, entre autres, la rénovation duPalais des Expositions, du Palais desBeaux-Arts et du musée provincialBPS2, l’aménagement d’un pôled’excellence en formation et enenseignement dans le bâtimentZénobe Gramme, un “plan lumière”qui prévoit la rénovation de 1 200points d’éclairage public, mais aussile réaménagement de grandessurfaces comme les places duManège et Charles II, et de certainsboulevards. Enfin, une gestionintelligente et durable de la mobilitésera développée. Cet ensemble deprojets doit encore être proposé etapprouvé par une task forcewallonne, puis par la Régionwallonne, avant d’émarger auxFonds européens FEDER (Belga)

NominationQuares. Thierry De Wever (45 ans)est le nouveau directeur de Quares

Real Estate InvestmentManagement, la division Placementde Quares. Il était jusqu’il y a peuactif chez CBRE Global Investors, àParis, en tant que gestionnaire deportefeuille dans deux fondsimmobiliers européens. Avant cela,il a travaillé chez ING REIM(Bruxelles), ING Real Estate Finance(Paris) et ING Banque (Bruxelles).Pour rappel, au cours des septdernières années, la divisionPlacement de Quares a crééplusieurs fonds immobiliers noncotés, ainsi que Qrf City Retail, unesicafi cotée en Bourse. En 2013, ellelançait également le Quares StudentHousing Fund.

AcquisitionInterparking. La société belgeInterparking, déjà présente dansneuf pays européens, élargit sonportefeuille en France parl’acquisition de la totalité desactions de Park’A, filiale du groupeFinancière Duval. Ce rachat vientrenforcer de manière significative

l’implantation du groupe en France,son portefeuille se composantdésormais de 50 parkings et de plusde 23 000 emplacements destationnement en ouvrage et survoirie, répartis dans 14 villes.Interparking dispose de plus de 670parkings en Belgique, Espagne,France, Italie, Pologne, Roumanie etaux Pays-Bas. Mais aussi de plus de400 parkings en Allemagne et enAutriche sous la marque Contipark.

CollaborationJLL. Le courtier Jones Lang LaSalleannonce sa collaboration avec legroupe immobilier Uplace dans lecadre de la commercialisation deleur nouveau projet York BusinessPark à Malines. Le York BusinessPark est le plus jeune projet debureaux de Uplace. Le nouveaucomplexe offre des solutionsflexibles pour les espaces debureaux et/ou d’exposition de572 m² à 9 000m². Il est situé à unendroit stratégique de choix, surl’axe Anvers-Bruxelles.

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Situé à 2 pas des communica-tions, agréable appartement en bon état offre ± 116m² habi-tables, comprenant séjour de ± 40m² avec accès à la terrasse, cuisine récente entièrement équipée, buanderie/chaufferie, 2 chambres spacieuses (14 et 16m²) avec parquet, salle de bains, salle de douche, garage fermé en option (25.000 €). EPB 143kWh/m².

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À proximité immédiate du métro Gri-baumont, dans une petite copropriété de standing de 1936, superbe APPARTE-MENT de ± 151m² entièrement rénové. Hall d’entrée, wc séparé, buanderie, séjour avec parquet (± 43m²), cuisine ouverte super équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau, balcon arrière, cave. Charges raisonnables. PEB = G, 121 kg de CO²/m²/an. Réf. 1776142

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À proximité de la place Saint Job, dans un petit clos au calme, agréable MAISON unifamiliale de 7m de façade offrant ± 150m² habitables. Hall d’entrée, living en L, cuisine à rénover, 3 chambres, salle de bains à rénover, grand grenier aména-geable, garage 2 voitures, cave à provision, chaufferie. Agréable jardin orienté Sud. PEB = F, 101 kg de CO²/m²/an = 101.

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Dans une rue calme à sens unique, MAI-SON en excellent état d’entretien. Elle se compose d’un salon, salle à manger, cuisine équipée, terrasse et jardin, 4 chambres + 2 bureaux, 2 salles de bains, salle de douche, buanderie, caves et grenier de rangement. Possibilité de louer un parking. Chaudière au gaz, châssis double vitrage, ...

Réf. 1783306

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À proximité du métro Gribaumont, su-perbe DUPLEX de ± 218m² situé aux 2e et 3e étage. Hall d’entrée, séjour/salle à manger avec parquet, cuisine équipée, buanderie, wc séparé, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, dressing, débarras. Cave et possibilité d’acquérir un double garage box + emplacement. PEB = F, 72 kg de CO²/m²/an.

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Agréable MAISON de 150m² répartis sur 3 étages. Construite en 1950. Hall d’entrée, salon/salle à man-ger, cuisine, véranda, jardin de ville, salle de bains avec espace buanderie, 3 chambres. Cave et chaufferie. Un bien de qua-lité à découvrir ! PEB : G, 107 kg deCO²/m²/an. Réf. 1743547

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Idéalement situé à proximité du Château Sainte-Anne, bel APPARTEMENT de 115m² en bon état. Au 5e étage, il offre un beau living donnant accès à la terrasse, cuisine USA super équipée, 2 chambres + bureau, salle de bains, wc séparé, pla-cards. Garage et cave. Entiè-rement rénové. À visiter ! Réf. 1726177

auderghem



Dans immeuble récent, bel APPARTEMENT de ± 100m² + terrasse. Excellent état. Hall d’entrée, living (accès direct à la terrasse), cuisine sup. éq. avec coin à déjeuner, buande-rie sép., chaudière indiv. au gaz, 2 chambres, sdb, cave et em-plac. parking. Electricité aux normes. Charges communes : 150 €/mois. Réf. 1777348

woluwE-sAiNT-lAMbERT

Belle villa contempo-raine très lumineuse, rénovée, sur terrain S/O de ± 8,35a joliment ar-boré. Agréables récep-tions, cuisine sup. éq., 3/4 chambres, bureau, salle de bains, salle de douche. Garage. Peb F:344kWh/m².

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A 2 pas de la prestigieuse avenue Franklin Roosevelt, très belle villa de caractère 1935 entière-ment rénové, ± 8,61a, surface de ± 450m². Elégante réception, cuisine super équipée, grand bureau, 4/5 chambres (important appartement de service) 2 garages. Peb G:408kWh/m².

bruxelles – en bordure du bois de la Cambre


Dans un square agréable, dans situation stratégique, belle maison de maître 1911, archi-tecte De Win (disciple Horta), rénovée au cours des années, actuellement divisée en plusieurs unités. Sur-face de ± 400m². Sur-face construite ± 650m² joli jardin, parcelle de 3,40a. Peb en cours.

quartier brugmann - molière


Magnifique terrain de fond de ± 28 ares à côté de l’Arboretum. Rue en cul- de-sac particulière-ment calme. Environne-ment remarquable. La zone bâtie se situe à 5m de la ligne de sépara-tion avec le voisin côté bois et 15m de l’autre côté.

tervuren


A proximité de la CEE, dans une rue très calme, belle maison de caractère 1905, façade 6m50, rénovée avec goût. Jardin sud. Surface construite ± 370m². Jolies réceptions, cuisine super équipée, 5/6 chambres, 3 bains + studio. Peb en cours.

bruxelles square ambiorix



Sise sur un agréable square, belle maison de maître (1911) de ± 400m² + 140m² de caves. Living (charme), 6 chambres, 3 sdb, possibilité location parking. ref 036/27431

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Localisation de choix pour cette villa clas-sique de ± 500m² sur un terrain de 15a. Pis-cine, lumineuses pièces de vie, 6 chambres, 2 sdb, garage. ref 036/22947

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Sur 6,50 ares, belle maison de rapport 3 faç divisée en 3 unités (156m², 108m² et 72m²). Ascenseur, 3 garages + 3 empl. A rénover, en ordre urbanistique. ref 036/27594

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Elégante propriété des années ‘30 sur un terrain de 10a 74ca S/O. Rez, 2 bureaux, salle polyvalente, buanderie, espace de rangement. Aux étages, très belles réceptions de ± 70m² (feu ouvert), cuisine spacieuse avec coin à déjeuner et boudoir. Suite parentale de 42m² avec dressing et sdb privative, 4 ch. 2 garages. Beaucoup de charme. PEB 294kWh/m². Réf. 7826

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visiter au plus vite.

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Très belle villa sur + de 15 ares très bien orientés agrémentés d’une piscine. Au rez, réceptions très spacieuses (feu ouvert) s’ouvrant sur le jardin, cui-sine sup. éq. avec coin à déjeuner, buanderie et sdd avec accès au jardin. Etage, bureau, 5 ch., 2 dressings, sdb, sdd. Salle de jeux dans le grenier. Caves et double ga-rage. Excellente mai-son de famille jouis-sant du calme et de la nature mais proche de tout. Réf. 7927


Wemmel – Domaine De Bouchout

Dans un quartier parmi les plus recherchés de Rhode-Saint-Genèse, dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate de la forêt de Soignes, vaste villa classique de ± 650m² agrémentée d’un jardin sud de 27,49 ares. Belles réceptions don-nant sur une vaste ter-rasse, cuisine sup. éq., bureau, 6 chambres, 3 sdb, sdd, cave, garage 4 voit. Piscine inté-rieure chauffée avec sauna. Réf. 7870


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Au dernier étage d’un bel immeuble de caractère, superbe appartement de ± 95m² jouissant d’une luminosité et d’une vue exceptionnelle ! Belles et agréables réceptions (rotonde et parquet), cuisine équipée, 2 belles chambres et salle de bains. Cave. Possibilité d’acquérir un box fermé avec accès indépendant vers l’extérieur moyennant supplément.

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Le Bien : lumineux loft/pen-thouse de 200m² + 170m² de terrasse dans site indus-triel début XXe, grand carac-tère, divisé en sympathique copropriété de 5 entités. Rénové en 2004 et parfait. entretenu. 3 gdes ch., sdb, sdd, magnif. espace de vie (100m²), cuisine USA − Le must : volume, lumière et charme dingue ! – QuaLités : configuration originale et réussie – défaut : adresse encore à connotation négative mais en pleine explosion – PeB : F, 69 kg CO2/m²/an. Prix : 595.000 € (option : 2 empl. parking à 20.000 €/pce)

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Cette splendide VILLA mo-derne et luxueuse (1991) sur un terrain de ± 10a développe une superficie de ± 360m². Vue sur les champs. Agréable et lumineuse. Living (feu ouvert/K7), salle à manger, cuisine hyper éq. avec coin à déjeuner, véranda, 4 gdes chambres à l’étage dont 1 avec sdb et dressing priv., sdb

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tervuren – à l’arrière du Moorselbos

Très belle propriété classique de 1976 située dans un quar-tier résidentiel calme et de standing, sur un terrain pri-vatif et clôturé de 44a 78ca, surface habit. de ± 400m². Belles réceptions : living ± 46m² avec coin family room/tv room (feu ouvert), salle à manger ± 30m², superbe cuisine super équipée ± 16m², mezzanine (coin bureau ou tv room), 4 ch. (± 18,5, 31, 23 & 24m²), 2 sdb, gd grenier de range-

ment, garage 2 voit., caves. Chaudière au gaz, superbe jardin priv. sud, avec arbres centenaires & avec piscine chauffée. Dis-ponible printemps 2015. PEB 237 kWh/m². 1.680.000 €

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A 2 pas de Gribaumont et à proximité du square Meudon, spacieuse maIsoN moDerNIste de l’architecte J. Obozinski bâtie en 1936 et offrant une belle largeur de façade (8m). Lumineuses réceptions composées d’un salon, salle à manger séparée et bureau, cuisine meublée, 4 chambres et 2 salles de bains. Cette maison est agrémen-tée d’un jardin arboré et de 2 terrasses (dont une plein Ouest en toiture). PEB : G (CO² : 163).

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Proximité place Louise, dans un immeuble de l’architecte Corbiau construit en 2000, bel apparte-ment de 119m². Living, cuisine ouverte modulable, 2 chambres, sdb avec jolie vue sur ilot de ver-dure arrière, buanderie. Chauffage individuel au gaz. Concierge dans l’immeuble. Box fermé 2 voi-tures en enfilade en supplément. A rafraîchir. Réf 7807

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Dans parc privé de 46a, en ter-rain de fond, dans bel immeuble contemporain style villa (petite entité composée de 3 apparts), superbe appartement rez-de-jar-din de ± 280m² hab. avec jardin privatif sud de 10a et terrasses de 133m². Belles réceptions, cuisine sup. éq., 3 chambres, 3 sdb, 2 garages, 2 parks ext., cave, cave à vin. Superbes finitions. Réf 7598

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IXELLESEn bordure de la Forêt de Soignes etdu Bois de la Cambre, ds la résidenceParc des Nations, dotée d’un tenniset d’une piscine intérieure, bel apptconstruction 1966 rénovée intégrale-ment en 1990, 3ème étage, 170 m² +2 terrasses sud-est et sud-ouest,grande réception ± 60 m² cuis. équi-pée, 2/3 chambres, 1 sdb, 1 sdd, ga-rage. PEb en cours. 480.000€.

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IXELLESEn plein cœur du quartier du Châte-lain, superbe duplex de caractère rez-bel-étage + rez-de-jardin à rénover en-tièrement. Superficie totale de±120m² comprenant : vastes récep-tions, espace cuisine, possibilité defaire 2/3 chambres, 1/2 salles debains. Terrasse et beau jardin de±70m². Beaucoup de caractère : che-minées, moulures, parquet et vitrauxd’époque. Double vitrage. A découvrird’urgence! PRIX : 350.000€.

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, àproximité de la maison communale,magnifique appartement bel étage decharme. Superficie totale de ± 120m²comprenant : spacieux séjour avec ac-cès à la terrasse, cuisine hyper-équi-pée, 2 grandes chambres, bureau,salle de bains, dressing, buanderie,wc séparé. Cave, garage 2 voitures ensupplément (35.000€). A visiter d’ur-gence!! PRIX : 299.990€.

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UCCLEA l’Observatoire ds le parc chéridreuxbel appt 130 m² + terras. 25,19 m²ouest, jolie vue dégagée- date deconstruction 1977, rénovée en 2008,3ème étage, agéable réception, cuis.hyper équipée, 3 chambres, salle debn, salle de dche, emplac. pr voit.,Cave. 495.000€.

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UCCLEParc Brugmann. Appartement de stan-ding (1993) de ± 125 m². Living, bu-reau, cuisine super équipée, chambre+ dressing, salle de bains, cave, par-king. 368.000€. PEB C 27 kg Co²/m²/an. Réf. 036/27366.

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UCCLEAppartement neuf de ± 118 m² agré-menté de 10 m² de terrasse. Living,cuisine super équipée, 3 chambres,sdb, sdd, cave, poss achat parking.472.000€. Réf. 036/26997.

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WATERMAEL-BOITSFORTDs une petite résidence (1976) au mi-lieu d’un parc au calme, très bel apptau 1er étage sur 2 de ± 120 m² + ter-rasses 16 m². Beau liv. de ± 40 m²,feu ouvert, accès à une belle terras.sud ouest, cuis. équipée, 2 cham-bres, salle de bn, salle de dche. gge 1voit. Peb en cours. 395.000€.

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UCCLEAppartement de ± 135 m² rénovéavec goût. Living, cuisine US équipée,2 gdes chambres, 2 sdb, chambre debonne, cave, poss achat garage.420.000€. PEB D+ 33 kg Co2/m²/an. Réf. 036/26544.

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UCCLEObservatoire, appartement de ± 140m² rénové avec goût et qualité, agré-menté de 25 m² de terrasses. Living,cuisine super équipée, 3 chbres. avecplacards, sdb, sdd, cave et parking.465.000€. PEB C-. Réf. 036/26207.

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En vertu d’un P.V. d’adjudication publique dressé le jeudi 26 juin 2014, Maître Etienne BEGUIN, notaire à BEAURAING,

a adjugé, sous réserve de surenchère pendant 15 jours les biens suivants :

Commune de Beauraing - 5e division dion

1/ Une maison d’habitation et 3/8e en pleine propriété d’Un chemin

Rue des Vérennes, 65

Cadastré selon titre et selon extrait récent section B nos 149A2 et 149B2 pour une contenance respective de 9a 14ca et 4a 81ca. R.C. : 531 € (réduction possible des droits). Destination urbanis-tique : zone d’habitat à caractère rural. Au prix de 76.000 €

2/ Un terrain à bâtir Au lieu-dit ‘‘Campagne de Praille’’

Cadastré section B no 149L2 pour une contenance de 22a 47ca. R.C. : 13 €. Destination urbanistique : zone d’habitat à caractère rural et zone agricole. Au prix de 18.000 €Visites : le mercredi de 14 à 16h et le samedi de 10 à 12h (contact : Monsieur Schmidt au 0477/46.78.01)Plans, renseignements et cahier des charges en l’étude

Etude du notaire Etienne BEGUIN, rue de Dinant 95 5570 Beauraing - Tél. : 082-710253 ou 082-711406

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