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SOMMAIREP06 ARCHIP07 JE VOUDRAIS SAVOIR P08 HIGH TECHP12 DECO

IMMOBILIERP09 ALPES-MARITIMES EST : DE MENTON À NICEP32 ALPES-MARITIMES OUEST : DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNES

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SURFACE PRIVÉE BY NICE-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur EurosudCommunication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / [email protected] / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Studio GraphiqueGraphie 4. Date de diffusion : 17 Juin 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179- 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : Martin Barraud/Gettyimages, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution.

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P08 HIGH TECH

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EDITO

« Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin»

Chère lectrice, cher lecteur,Le groupe Nice Matin est fier de vous présenter son dernier né :Surface Privée By Nice-Matin.

Dans ce nouveau magazine immobilier au design contemporain,vous retrouverez toute l’offre immobilière présentée par nos partenaires professionnels ainsi que de nouvelles rubriques pourles illustrer.

En page 6, ToGu architecture vous présente ses nouvelles créations« Des maisons où les frontières entre le dedans et le dehors vonts’effacer… ».Côté higt tech, des objets insolites plutôt masculins en cette périodede fête des pères présentés en page 8. Enfin, quelques idées décopour embellir votre extérieur en rêve ou en réalité à découvrir enpage 12.

Nous espérons satisfaire votre curiosité et vous donner toute l’information souhaitée dans vos recherches de biens immobiliers.

Très bonne lecture à tous,

L’équipe Surface Privée By Nice-Matin.

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JE VOUDRAIS SAVOIR (PAR PIERRE DEJOANNIS)

Nous avons procédé à la clôture de notre copropriété, nécessitant la réfection de l’enrobé des voies d’accès. Notre syndic a profité de cestravaux pour refaire le sol des parkings privatifs afin de respecter l’uniformité du revêtement. Il souhaite imputer ces frais à chaquepropriétaire d’emplacement au titre des charges communes générales – et non à titre privatif alors que chaque emplacement est munid’un arceau – parce que le règlement intérieur de notre immeuble ne prévoit rien à ce sujet. Son interprétation est-elle exacte ?

(M.R.G. - Cannes).

Effectivement, à la lecture de votre règlement intérieur, il n’est pas précisé si les emplacements de parking sont considérés comme privatifs. Et surl’extrait que vous nous avez fait parvenir n’apparaît pas la notion de lot. On peut donc considérer que vos places de parking comme un droit dejouissance exclusif sur des parties communes. Dans ce cas, selon la jurisprudence constante de la troisième chambre civile de la Cour de cassation,un droit de jouissance exclusif sur des parties communes ne peut devenir une partie privative et ne fait pas perdre son caractère de parties communesà la partie sur laquelle il s’exerce (3e Civ., 29 octobre 1973, Bull. 1973, III, n° 552 ; 3e Civ., 25 janvier 1995, Bull. 1995, III, n° 29 ; 3e Civ., 29 janvier1997, Bull. 1997, III, n° 26 ; 3e Civ., 2 novembre 2002, Bull. 2002, III, n° 215) et n’est pas assimilable à un droit de propriété (3e Civ., 19 décembre1990, Bull. 1990, III, n° 267 ; 3e Civ., 4mai 1995, Bull. 1995, III, n° 113). Pour les sages du quai de l’Horloge à Paris, un droit de jouissance exclusifsur des parties communes n’est pas un droit de propriété et ne peut donc constituer la partie privative d’un lot. En conséquence, les emplacementsde parking de votre copropriété doivent être considérés comme des parties communes car il est impropre de qualifier de privatif un emplacementpour lequel vous ne détenez qu’une simple jouissance exclusive. L’interprétation de votre syndic nous paraît fondée.

Je possède un local commercial, et mon locataire vient de céder son bail. Qui doitétablir l’état des lieux ? La loi Pinel sur les loyers commerciaux concerne-telle lerenouvellement des baux ? (A.L. – Toulon).

La loi du 16 juin 2014, dite loi Pinel, impose la conclusion d’un état des lieux à la prise depossession du local, au moment de la cession du bail commercial et lors de la restitutiondes lieux (nouvel art. L 145-40-1). Pour les baux conclus avant l’entrée en vigueur de la loi,cette disposition s’applique à toute restitution du local dès lors qu’un état des lieux d’entréeavait été établi. Ainsi, si un état des lieux a été effectué à l’entrée dans les lieux du locatairecédant, le bailleur devra établir un état des lieux avec le locataire sortant et le repreneur.Par ailleurs, la plupart des mesures de la loi du 16 juin 2014 s’appliquent aux contratsconclus, ou renouvelés, à compter du 1er septembre 2014, sachant que certainesdispositions ne pourront entrer en vigueur qu’avec la parution du décret correspondant. A ce jour, un seul décret est paru, celui du 3 novembre 2014 qui prévoit les charges, taxeset impôts qui ne peuvent être imputés au locataire.

Propriétaire d’une maison à Drap que je loue, j’ai un voisin quia procédé à un agrandissement de 30 m2 sans aucuneautorisation administrative. Collée à ma façade, cetteconstruction a un toit qui arrive à un mètre de mes fenêtes,empiétant sur ma propriété. Mes locataires se sentent endanger. Quels sont mes droits ? (Mme C.M. - Cantaron).

Vous devez impérativement prendre contact avec le service del’urbanisme de la mairie de Drap pour signaler ces faits. Un agentassermenté viendra constater les faits et établira un procès-verbald’infraction au Code de l’urbanisme qui sera transmis au parquet.

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COPROPRIÉTÉ

PEUT-ON CONSIDÉRERUN PARKING COMMEUNE PARTIE PRIVATIVE ?

BAUX/LOYERS

CESSION D’UN BAIL COMMERCIAL ET LOI PINEL

URBANISME

CONSTRUCTION IRRÉGULIÈRE

COPROPRIÉTÉ

POUVOIR DU CONSEILSYNDICAL DE RÉSILIERUN CONTRAT


Le conseil syndical a décidé de résilier le contrat d’uneentreprise qui travaillait dans la copropriété. Cette décisionn’a pas été inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale.Est-ce une faute du syndic ?

(M.N. – Nice).

En application de l’art. 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic estchargé d’administrer l’immeuble et de pourvoir à son entretien. Ace titre, il a le pouvoir de gérer les contrats des entreprises et d’ymettre fin, après consultation du conseil syndical, dans la limite dubudget prévisionnel voté par l’assemblée générale. A moins que leconseil syndical n’ait demandé l’inscription à l’ordre du jour de laquestion relative à la résiliation du contrat de l’entreprise, le syndicn’avait donc pas l’obligation de soumettre cette question àl’assemblée générale.

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DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

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De plus, face une trop fortes demandes de crédits et de renégociations de crédits, certaines banques remontent leurs taux pour réguler un peu le flux. Rassurons nous, une bonne partie des banques gardent pour l’instant des très très bas.

Par sécurité, Il est malgré tout préférable, pour ceux qui ont des crédits à renégocier de le faire au plus vite et de ne plus reporter.

Pour les acquéreurs, le marché offre de belles très opportunités en matière de prix et le niveau des taux, même légèrement revu, confère un pouvoir d’achat plus élevé qu’il y à quelques années.»

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, LCL, SMC, BNP Paribas, Société Générale... Consulter la liste complète de nos partenaires sur notre site internet: Finance Imdu prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. «Aucun versement de quelque nature que ced’intérêt, TEG 2,95% soit 0,246% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. Sous réser(5) 25 ans : 2,30% soit une mensualité de 439 € hors assurance et 31583 € coût d’intérêt, TEG 2,30% soit 0,192% TEG mensuel horcoût d’intérêt, TEG 1,65% soit 0,138% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (4) 20 ans : 1,85% soit une mensualité de garantie. (2) 10 ans : 1,50% soit une mensualité de 898 € hors assurance et 750 € coût d’intérêt, TEG 1,50% soit 0,125% TEG men*Exemple d’un prêt à taux fixe de 100 000€ avec 10 % d’apport, constaté au 27/05/2015. (1) 7 ans : 1,25% soit une mensualité de

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mo - Courtier en banque et ser, LCL, SMC, BNP Paribas, Société Générale... Consulter la liste complète de nos partenaires sur notre site internet: Finance Im soit, ne peut être exigé d’un particulierdu prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. «Aucun versement de quelque nature que ce

’emprunteur dispose d’un délais de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention ve d’acceptation du dossier par l’organisme bancaire. Ld’intérêt, TEG 2,95% soit 0,246% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. Sous résers frais de dossier et garantie. (6) 30 ans : 2,95% soit une mensualité de 419 € hors assurance et 50808 € coût (5) 25 ans : 2,30% soit une mensualité de 439 € hors assurance et 31583 € coût d’intérêt, TEG 2,30% soit 0,192% TEG mensuel hor

499 € hors assurance et 19714 € coût d’intérêt, TEG 1,85% soit 0,154% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. coût d’intérêt, TEG 1,65% soit 0,138% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (4) 20 ans : 1,85% soit une mensualité de suel hors frais de dossier et garantie. (3) 15 ans : 1,65% soit une mensualité de 628 € hors assurance et 12953 € garantie. (2) 10 ans : 1,50% soit une mensualité de 898 € hors assurance et 750 € coût d’intérêt, TEG 1,50% soit 0,125% TEG men 1244 € hors assurance et 4491 € coût d’intérêt, TEG 1,25% soit 0,104% TEG mensuel hors frais de dossier et *Exemple d’un prêt à taux fixe de 100 000€ avec 10 % d’apport, constaté au 27/05/2015. (1) 7 ans : 1,25% soit une mensualité de

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vices de paiement - N° Orias : 07008318mo - Courtier en banque et ser, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent». Nos partenaires : Crédit soit, ne peut être exigé d’un particulier

’emprunteur dispose d’un délais de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention s frais de dossier et garantie. (6) 30 ans : 2,95% soit une mensualité de 419 € hors assurance et 50808 € coût

499 € hors assurance et 19714 € coût d’intérêt, TEG 1,85% soit 0,154% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. suel hors frais de dossier et garantie. (3) 15 ans : 1,65% soit une mensualité de 628 € hors assurance et 12953 € 1244 € hors assurance et 4491 € coût d’intérêt, TEG 1,25% soit 0,104% TEG mensuel hors frais de dossier et

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499 € hors assurance et 19714 € coût d’intérêt, TEG 1,85% soit 0,154% TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. suel hors frais de dossier et garantie. (3) 15 ans : 1,65% soit une mensualité de 628 € hors assurance et 12953 € 1244 € hors assurance et 4491 € coût d’intérêt, TEG 1,25% soit 0,104% TEG mensuel hors frais de dossier et

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