· tư vấn về các tài liệu do luật sư của bên cung cấp chuẩn bị và tham gia...
TRANSCRIPT
________________________________________________________________________________________________________________
Mua bẤt ðỘng sẢn dân cƯ tẠi
Victoria – tỪ ngƯỜi không phẢi
dân cƯ Úc ________________________________________________________________________________________________________________
Level 11, 100 Collins Street | Melbourne VIC 3000 Australia Fax: +61 3 9654 6784 | [email protected]
Melbourne +61 3 9664 4700
Amanda Chen +61 3 9664 4706
Dominic Mak +61 3 9664 4712
Qing Liu +61 3 9664 4721
Direct Line (local call from China) 95 040 462871
Laura Millar +61 3 9664 4710
www.nevile.com.au
2 | P a g e July 18
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Xin lưu ý rằng các thông tin trong cuốn Sách này chỉ mang tính chất tổng quát và không nên sử dụng như một sự thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên tham khảo ý kiến chúng tôi trước khi ký bất kỳ tài liệu nào.
3 | P a g e July 18
Chúng tôi là ai?
Luật sư thương mại Nevile & Co có hơn 45 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực giao dịch thương mại và bất động sản. Văn phòng của chúng tôi toạ lạc tại Phố Collins, trong khu vực thương mại trung tâm của Melbourne. Chúng tôi đưa ra lời khuyên hiệu quả về mặt chi phí, kịp thời và thực tế với mức độ dịch vụ cá nhân cao. Nhóm Bất động sản của chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong các hoạt động cho Người mua bất động sản ở Victoria. Chúng tôi có một cơ sở khách hàng đa dạng cả trong nước và quốc tế. Chúng tôi thực hiện quy trình mua hàng minh bạch và không gặp sự cố cho tất cả khách hàng ở bất cứ đâu, dù ở Victoria hay ở nước ngoài. Chúng tôi là các luật sư độc lập. Người bán có luật sư của riêng mình. Vai trò của chúng tôi là bảo vệ lợi ích và các khoản đầu tư của bạn.
Những điều chúng tôi có thể làm cho bạn với tư cách là luật sư của bạn
Bạn được khuyên nên hướng dẫn một luật sư độc lập hoạt động thay bạn liên quan đến tất cả các giao dịch về bất động sản ở Victoria.
4 | P a g e July 18
Các chức năng quan trọng nhất của chúng tôi là bảo vệ lợi ích của bạn và đảm bảo bạn có được quyền sở hữu bất động sản mà không gặp bất kì trở ngại nào và đảm bảo bạn nhận được chính xác những gì bạn đã đồng ý mua. Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm, nhưng không giới hạn: -
1. Tư vấn về các tài liệu do Luật sư của Bên cung cấp chuẩn bị và tham gia đàm phán trước khi kí hợp đồng với Luật sư của Người bán (nếu cần).
2. Giải quyết bất kỳ thắc mắc hoặc mối quan tâm nào mà bạn có thể
có trong các giai đoạn trước hợp đồng và sau hợp đồng.
3. Thực hiện tìm kiếm cần thiết về Quyền sở hữu đất.
4. Thực hiện tìm kiếm cần thiết với các Cơ quan thẩm quyền Chính phủ theo luật định và Tổng công ty của chủ sở hữu.
5. Tạo điều kiện xác minh danh tính của bạn với các Cơ quan Chính
phủ và hỗ trợ bạn nộp đơn xin phê chuẩn của Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (nếu được yêu cầu).
6. Chuẩn bị và thực hiện tất cả các tài liệu cần thiết để chuyển tài sản
sở hữu thành tên bạn.
7. Hỗ trợ sắp xếp tài chính cạnh tranh.
8. Phối hợp với Bên cho vay của bạn để chuẩn bị tài liệu thế chấp/cho vay.
9. Sắp xếp và tham gia chuyển tiền thay cho bạn.
10. Hỗ trợ kết nối tất cả dịch vụ dưới tên của bạn sau khi đã chuyển tiền xong.
11. Thường xuyên báo cáo cho bạn.
12. Tham dự vào bất kỳ cuộc đàm phán thêm hoặc không lường trước
nào hoặc liên lạc qua thư từ theo yêu cầu của bạn.
13. Cung cấp lời khuyên kịp thời về bất kỳ vấn đề bạn lo ngại. Xin lưu ý những điều ở trên đây không phải là danh sách các chức năng đầy đủ của chúng tôi. Xin hãy liên hệ với văn phòng của chúng tôi nếu bạn có bất kỳ vấn đề nào khác cần yêu cầu hỗ trợ.
5 | P a g e July 18
Lệ phí của chúng tôi luôn phụ thuộc vào bản chất và phạm vi công việc của mình, và chúng tôi sẽ luôn gửi bạn một khoản phí cố định ước tính trước khi chúng tôi bắt đầu.
Quy trình mua tài sản tại Victoria dành cho người không cư trú
Một giao dịch điển hình khi mua một bất động sản ở Victoria sẽ tiến hành như sau:
Giai đoạn 1: Ký Hợp đồng & Tuyên bố Người bán Phần 32
Khi bạn đã quyết định tài sản bạn muốn mua, Người bán (Người bán) sẽ cung cấp cho bạn Hợp đồng Bán hàng cùng với các tài liệu có liên quan, tức là Phần 32 của Tuyên bố Người bán, được chuẩn bị bởi Luật sư của Người bán.
Hợp đồng mua bán
Hợp đồng bán hàng là tài liệu pháp lý ràng buộc.
Sau khi Hợp đồng Bán hàng được ký bởi cả Người bán và bạn, các điều khoản là cố định và không thể thay đổi. Ở giai đoạn này, tùy thuộc vào ba (3) ngày làm việc trong thời gian chờ đợi có thể áp dụng trong một số trường hợp nhất định, bạn bị ràng buộc phải hoàn thành việc mua tài sản theo hợp đồng. Vì thế, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên yêu cầu chúng tôi xem xét Hợp đồng Bán hàng trước khi ký, để chúng tôi có thể tư vấn cho bạn về bất kỳ vấn đề/mối quan tâm có thể xảy ra nào.
Sau đây là các nhận xét chung có thể được áp dụng cho giao dịch mua của bạn: -
Điều kiện đặc biệt & Điều kiện Chung 1. Hợp đồng bán hàng bao gồm các Điều kiện Chung (được quy định bởi
pháp luật đối với mọi Hợp đồng Bán hàng) và các Điều kiện Đặc biệt. Nếu tranh chấp phát sinh theo bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng Bán hàng, các Điều kiện Đặc biệt sẽ được xem xét đầu tiên, tiếp theo là Điều kiện chung. Bạn nên đọc kỹ các điều kiện này để đảm bảo bạn hiểu được đến một mức độ nào đó về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
6 | P a g e July 18
Chi tiết về bán hàng
2. Hợp đồng Bán hàng sẽ thiết lập tên của Bên mua, chi tiết của tài sản bạn sắp mua, giá mua, tiền cọc phải trả và khi nào thực hiện thanh toán. Nó cũng quy định các vật tư hữu mà sẽ được chuyển cùng tài sản, điều này thường bao gồm: 'phụ kiện chiếu sáng, vật dụng trải sàn và đồ nội thất cửa sổ', trừ khi bạn mua đất trống.
3. Nếu có nhiều hơn một Người mua, bạn có thể mua dưới tư cách người thuê chung hoặc người cùng thuê. Là người thuê chung, nếu một chủ sở hữu mất, tài sản sẽ theo quy định của pháp luật được chuyển cho người sống sót. Là người thuê chung, mỗi bên có thể sử dụng với phần tài sản của họ độc lập. Nếu bạn có ý định sở hữu tài sản theo tỷ lệ không bằng nhau, Hợp đồng phải quy định tỷ lệ mà mỗi Bên mua sẽ nắm giữ. Đây là một vấn đề rất kỹ thuật, cần có nghĩa vụ đóng dấu và nhận được tư vấn pháp lý trước khi ký Hợp đồng.
Điều khoản Tài chính
4. Nếu các Điều kiện Đặc biệt có "Điều khoản Tài chính", bạn cần phải hết sức chú ý để đảm bảo rằng Hợp đồng sẽ không tự động trở thành vô điều kiện vào một ngày nhất định. Nếu có hoặc bất cứ khi nào bạn nghi ngờ, bạn phải thông báo cho Luật sư của mình ngay lập tức rằng bạn đã ký một văn bản như vậy. Nhiều điều khoản yêu cầu thông báo chính thức bằng văn bản nếu bạn muốn rút tiền, nếu không bạn có thể bị ràng buộc bởi Hợp đồng mặc dù thực tế nguồn tài chính của bạn chưa được phê duyệt.
Phần 32 Tuyên bố của Người bán Người bán tài sản ở Victoria phải cung cấp Phần 32 của Tuyên bố Người bán cho Người mua, trong đó có:
1. Thông tin về quyền sở hữu tài sản (nếu nó bị ảnh hưởng bởi bất kỳ khoản thế chấp, giao ước hoặc quyền địa dịch nào).
2. Tìm kiếm Quyền sở hữu chi tiết tài sản được mua và sơ đồ hiển thị vị trí của tài sản.
3. Phân vùng tài sản (ví dụ: dân cư, thương mại hoặc công nghiệp).
4. Chi phí trên tài sản - ví dụ, lệ phí Hội đồng và chủ sở hữu công ty.
Khoản tiền này có thể được tính dưới mức phí không quá một năm và không bao gồm phí sử dụng hàng ngày và phí tiêu dùng với dịch vụ bất động sản.
7 | P a g e July 18
5. Chi tiết về phê duyệt của tòa nhà nhận được.
6. Nếu bạn mua căn hộ với Công ty của chủ sở hữu, các quy tắc của Công ty chủ sở hữu về cách sử dụng tài sản chung có thể được bao gồm.
Xin lưu ý rằng, nếu bạn mua một Đơn vị với Đơn vị Phụ kiện (ví dụ: không gian cho xe hơi hoặc nhà kho), bạn thường không thể bán hoặc chuyển Đơn vị Phụ kiện tách biệt với Đơn vị chính của bạn. Ngoài ra, nếu bạn dự định cho thuê Đơn vị Phụ kiện cho bên thứ ba, có thể có những hạn chế đối với những người bạn có thể cho thuê Đơn vị Phụ kiện (Hầu hết Công ty Chủ sở hữu hạn chế cho thuê đối với người là chủ sở hữu hoặc người sở hữu của Đơn vị đang phát triển vì lý do bảo mật). Tuyên bố Người bán là tài liệu pháp lý và phải chính xác và đầy đủ về mặt thực tế. Bạn sẽ được yêu cầu xác nhận rằng bạn đã nhận được một bản sao của Tuyên bố Người bán bằng cách ký tên và đánh dấu ngày tháng với Tuyên bố Người bán.
Giai đoạn 2: Xác minh Nhân dạng và Chuẩn bị Tài liệu Chuyển nhượng Ở giai đoạn này, chúng tôi sẽ yêu cầu bạn xác nhận tên tài sản sẽ được mua, cung cấp bằng chứng nhân dạng (chẳng hạn như hộ chiếu và Giấy phép lái xe), cho dù quyền sở hữu được giữ chung hay là người thuê chung và sau đó chuẩn bị Chuyển nhượng đất dựa trên hướng dẫn của bạn. Giai đoạn 3: Tổ chức Tài chính cho bạn Nếu bạn có liên quan đến Bên cho vay (nghĩa là bạn không chuẩn bị tiền mặt trước cho việc mua hàng), chúng tôi sẽ liên lạc với họ để đảm bảo chuẩn bị và thực hiện các tài liệu cho vay trước khi chuyển tiền. Chúng tôi cũng có thể hỗ trợ việc giới thiệu bạn với nguồn tài chính thích hợp.
8 | P a g e July 18
Giai đoạn 4: Tuyên bố Điều chỉnh Trước khi chuyển tiền, một bản Tuyên Bố Điều Chỉnh sẽ được chuẩn bị. Bản Tuyên Bố này sẽ phân bổ các chi tiết của tài sản giữa Người bán và bạn kể từ ngày thanh toán để mỗi bên chỉ thanh toán các khoản chi trả cho giai đoạn họ sở hữu tài sản. Bản Tuyên Bố này cũng sẽ ghi chi tiết số tiền cuối cùng còn nợ Người bán khi chuyển tiền. Vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2018, một số Người mua nhà ở mới hoặc đất dân cư tiềm năng sẽ được yêu cầu khấu trừ một khoản tiền từ giá cung cấp và thanh toán số tiền đó cho Văn phòng Thuế Úc (“ATO”). Số tiền khấu trừ phải được thanh toán vào hoặc trước ngày thanh toán. Người bán nhà hoặc đất dân cư tiềm năng phải thông báo cho Bên mua bằng văn bản cho dù họ có nghĩa vụ khấu trừ hay không. Nếu Bên Mua được yêu cầu giữ lại, Bên Bán cũng phải thông báo cho Bên Mua về số tiền họ phải giữ lại, khi họ phải thanh toán cho ATO và tên của Người bán và ABN (nếu có). Số tiền Người mua phải giữ lại và thanh toán thường là:
• 1/11 giá hợp đồng (đối với nguồn cung cấp chịu thuế đầy đủ), hoặc
• 7% giá hợp đồng (đối với nguồn cung cấp ký quỹ).
Giai đoạn 5: Kiểm tra trước khi chuyển tiền Chúng tôi khuyên rằng trước khi chuyển tiền bạn thực hiện một cuộc kiểm tra cuối cùng để kiểm tra tình trạng của tài sản và các vật tư hữu (nếu có). Xin hãy liên hệ với Đại lý bán hàng để sắp xếp thời gian thuận tiện. Nếu bạn đang thuê tài sản, Đại lý cho thuê thường sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra miễn phí cho bạn. Giai đoạn 6: Chuyển tiền Chúng tôi sẽ tham gia chuyển tiền thay cho bạn và sẽ sắp xếp cho Người cho vay của bạn (nếu có) cũng tham dự. Tại thời điểm chuyển tiền, số tiền được tính trong Báo cáo điều chỉnh được trao cho Luật sư của Người bán để đổi lấy Giấy chứng nhận quyền sở hữu và tài liệu chuyển nhượng.
9 | P a g e July 18
Giai đoạn 7: Sau khi chuyển tiền
Khi đã thực hiện chuyển tiền, các chìa khóa của bất động sản có thể được thu thập từ Đại lý bán hàng hoặc của Người bán. Nếu bạn có Người cho vay, họ sẽ tham dự vào việc thanh toán thuế đóng dấu và đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu sang tên của bạn. Người cho vay của bạn sẽ giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho đến khi bạn hoàn trả khoản vay của mình. Nếu bạn không có Người cho vay, văn phòng của chúng tôi sẽ tham gia vào việc thanh toán thuế đóng dấu và đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu thay cho bạn. Trừ khi bạn yêu cầu văn phòng chúng tôi nếu không, Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được giữ trong Chứng thư Đăng ký an toàn của chúng tôi tại văn phòng. Sau khi chuyển tiền, chúng tôi khuyên bạn nên chuẩn bị một Di chúc kiểu Úc để phác thảo những gì bạn muốn xảy ra với tài sản của bạn trong trường hợp bạn mất. Văn phòng của chúng tôi có thể hỗ trợ về vấn đề này. Lưu ý: Chúng tôi cũng xử lý các giao dịch bất động sản ở các Tiểu bang khác của Úc và có văn phòng hợp tác tại Sydney.
Người mua không cư trú Ai yêu cầu phê duyệt của Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB)? Nếu bạn không phải là thường trú nhân hoặc công dân Úc, bạn sẽ cần sự phê duyệt cho việc mua nhà của bạn từ Chính phủ Úc thông qua Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài. Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn với sự phê duyệt cần thiết. Xin lưu ý rằng nếu bạn đang mua nhà ở mới từ các nhà phát triển, nơi các nhà phát triển đã phê duyệt trước đó để bán những ngôi nhà đó cho người nước ngoài, bạn không phải nộp đơn xin phê duyệt. Khi nào cần phê duyệt? Với ngoại lệ của các điểm phát triển lớn, các nhà phát triển thường nhận được phê duyệt trước, cần phê duyệt trước khi tham gia vào Hợp đồng bán hàng.
10 | P a g e July 18
Nghĩa vụ đóng dấu (Thuế chuyển nhượng đất) - Nhà đầu tư nước ngoài Thuế đóng dấu được thanh toán dựa trên giá trị của đất và bất kỳ cải tiến nào tồn tại tại thời điểm ký Hợp đồng Bán hàng. Trong giao dịch mua “không có kế hoạch” khi việc xây dựng chưa bắt đầu hoặc chưa hoàn thành, nghĩa vụ đóng dấu có thể được tính trên giá trị đất chỉ trong trường hợp ít nhất một trong số (các) Người mua giữ Số Tập tin Thuế, chiếm giữ tài sản làm nơi cư trú chính của họ trong thời gian 12 tháng liên tục, bắt đầu chuyển tiền trong vòng 12 tháng và giá trị tính thuế thấp hơn ngưỡng đã đặt trước. Xin lưu ý, Người mua từ nước ngoài phải trả thêm 7% thuế đóng dấu cho việc mua nhà ở tại Victoria. Thuế đất - Chủ sở hữu vắng mặt Nếu bạn sở hữu tài sản ở Victoria và tổng giá trị khu đất của bất động sản đó vượt quá ngưỡng đã đặt, bạn có thể phải thanh toán Thuế đất. Xin lưu ý rằng một khoản phụ phí thuế đất được thanh toán bởi Chủ sở hữu vắng mặt và tương đương với một khoảng 1,5% thuế suất cơ bản tăng thêm. Chủ sở hữu Vắng mặt là một người nước ngoài không thường trú tại Úc và vắng mặt trên 6 tháng trong năm dương lịch trước đó. Một người uỷ thác và/hoặc Tổng công ty cũng có thể hội đủ điều kiện là Chủ sở hữu vắng mặt. Bỏ trống Bất động sản của bạn Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn không nên bỏ trống bất động sản của mình vì có một số khoản thuế bổ sung của Chính phủ có thể áp dụng cho các tài sản bị bỏ trống trong thời gian trên 6 tháng mỗi năm. Trong một số trường hợp, thuế đất Dân cư trống và/hoặc phí lưu trú hàng năm của Liên bang có thể phải thanh toán thêm ngoài Thuế đất Victoria và phụ phí Chủ sở hữu vắng mặt. Thuế đất dân cư bỏ trống được áp dụng cho các hộ gia đình ở vùng nội địa và trung tâm Melbourne đã bị bỏ trống hơn 6 tháng trong năm trước đó. Tỷ lệ hiện tại là thuế hàng năm 1% của khoản thuế đất Giá trị Vốn Cải thiện (CIV), tức là giá trị của "đất, tòa nhà và bất kỳ cải tiến vốn nào khác" được thực hiện cho tài sản.
11 | P a g e July 18
Phí bỏ trống hàng năm của Liên bang áp dụng cho việc mua bất động sản của người nước ngoài, các công ty hoặc người uỷ thác được yêu cầu tạo đơn xin đầu tư nước ngoài cho bất động sản dân cư và/hoặc mua nhà ở bằng cách sử dụng Giấy Chứng nhận Miễn Thuế Mới. Người mua nước ngoài được yêu cầu phải thông báo hàng năm cho Văn phòng Thuế Úc (“ATO”) cho dù tài sản thuộc sở hữu của họ được “thường trú” hay “thực sự có sẵn” trên thị trường cho thuê làm nơi thường trú ít nhất 6 tháng mỗi năm. Nếu bạn không thông báo cho ATO, hoặc nếu bạn thông báo cho ATO rằng tài sản không bị được sử dụng hoặc cư trú thực sự thì bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về khoản phí đó. Phí này tương đương với phí đăng ký đầu tư nước ngoài có liên quan đối với tài sản tại thời điểm nhà đầu tư nước ngoài thu/mua và hiện nằm trong khoảng từ AUD$5.000 đến AUD$91.300 tùy thuộc vào giá mua của tài sản và được ATO đánh giá khi lưu trú là “Hoàn trả Phí bỏ trống Hàng năm”.
Câu hỏi thường gặp & trả lời 1. Tôi có cần luật sư ở Victoria để mua tài sản không?
Sử dụng một luật sư ở Victoria sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ và quan trọng nhất là bạn có được quyền sở hữu tốt cho tài sản. Một luật sư độc lập sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng thực hiện chính xác chuyển nhượng quyền sở hữu.
2. Tôi nhận được loại quyền sở hữu nào?
Bạn nhận được quyền sở hữu Toàn quyền sử dụng; đó là một danh hiệu vĩnh cửu (mãi mãi).
3. Có cách nào để giảm thiểu trách nhiệm pháp lý của nghĩa vụ đóng
dấu không?
Có một số nhượng bộ và miễn giảm thuế đóng dấu có thể được áp dụng. Ví dụ, nếu bạn dự định cư trú tại bất động sản mới được mua làm Nơi Cư trú chính (PPR) và trị giá tính thuế là từ AUD$130,000 đến AUD$550,000, bạn có thể hội đủ điều kiện để được giảm thuế.
12 | P a g e July 18
4. Tôi phải trả bao nhiêu chi phí mỗi năm?
Có những mức giá bình thường cho việc cung cấp nước, nước thải và dịch vụ tại hội đồng địa phương. Ngoài ra, nếu bạn mua một Đơn vị nơi cư trú với bất động sản thông thường, sẽ có lệ phí của chủ sở hữu bao gồm bảo hiểm tòa nhà, bảo trì thang máy và tất cả các tiện ích bao gồm người trợ giúp, chiếu sáng công cộng, hồ bơi, sân tennis, hệ thống an ninh và làm sạch (nếu có). Ngoài ra còn có phí tiêu thụ nước, điện và các dịch vụ khác. Nếu tài sản không phải là PPR của bạn, bạn cũng có thể phải chịu trách nhiệm về Thuế đất và Phụ phí chủ sở hữu vắng mặt (nếu có).
5. Tôi có thể cho thuê tài sản đó không?
Có, bạn có thể cho thuê tài sản. Chúng tôi khuyên bạn nên chỉ định Đại lý quản lý để định vị người thuê phù hợp, thu tiền thuê và tham gia thanh toán phí, phí bảo trì hàng quý của Chủ sở hữu và lo bất kỳ vấn đề bảo trì nào.
6. Khi nào tôi có thể bán bất động sản?
Khi bạn đã hoàn tất việc mua, bạn có thể bán bất động sản bất cứ lúc nào.
7. Điều gì xảy ra với tài sản nếu tôi qua đời?
Tài sản có thể được chuyển bởi Di chúc cho bất kỳ người nào bạn muốn trong hầu hết các trường hợp. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên hoàn thành Di chúc tại nước Úc chỉ áp dụng cho tài sản tại Úc của bạn. Sau đó, bạn có thể để lại tài sản này tuỳ theo Di chúc đó.
8. Khi nào tôi nên thực hiện Di chúc?
Chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện Di Chúc ngay lập tức sau khi thanh toán bất động sản của bạn.
9. Các chi phí pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản là gì?
Tất nhiên, chi phí pháp lý phụ thuộc vào công việc cần thiết. Trong tất cả các giao dịch mua, bạn sẽ được cung cấp Điều khoản cam kết và Tuyên bố Tiết lộ chi phí thiết lập các khoản phí và bất kỳ khoản giải ngân dự kiến nào trước khi ký Giấy phép Thực hiện.
13 | P a g e July 18
10. Tôi có thể vay tiền để hỗ trợ việc mua tài sản của mình không?
Hầu hết các ngân hàng lớn của Úc sẽ, tùy thuộc vào tình hình tài chính của bạn, sẵn sàng cung cấp tài chính lên đến 70% trong hầu hết các trường hợp.
11. Các tác động về thuế của việc mua tài sản của tôi là gì?
Thuế là một lĩnh vực chuyên môn và chúng tôi khuyên bạn nên chỉ định một Kế toán. Chúng tôi rất vui để cung cấp giới thiệu cho mục đích này.
12. Tôi không phải là người cư trú tại Úc, việc mua một tài sản có
giúp tôi xin visa Úc không? Visa tạm thời hoặc visa du lịch thường sẽ được cung cấp để cho phép người mua tiềm năng kiểm tra tài sản được dự định mua. Đó là sự hỗ trợ nếu một Người bán gửi lời mời để hỗ trợ việc nộp đơn đó và bạn có thể nhận thêm thư hỗ trợ từ Luật sư của bạn. Trong một số loại đơn xin visa, bao gồm cả visa kinh doanh và hưu trí, việc mua một tài sản có thể tạo thành một phần tài sản đủ điều kiện của bạn. Di trú là một khu vực phức tạp và chúng tôi rất vui khi được cung cấp cho bạn một đánh giá ban đầu nếu bạn quan tâm. Xin lưu ý Luật Xem xét Đầu tư Nước ngoài có thể áp dụng cho việc mua tài sản của bạn.
13. Bạn sẽ làm gì với tư cách luật sư của tôi?
Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn từ khi bạn xác định tài sản để mua, ký hợp đồng cho đến khi tài sản được chuyển tiền thanh toán, bạn và người cho vay của bạn nắm giữ quyền sở hữu và các chìa khóa được bạn kiểm soát. Các chức năng được xác định rõ hơn của chúng tôi được nêu trong brochure của chúng tôi.
Hỗ trợ với các vấn đề khác Chúng tôi rất sẵn lòng thảo luận bất cứ dịch vụ pháp lý nào khác mà bạn có thể yêu cầu. Đặc biệt là các lĩnh vực sau: - • Bất động sản - Mua bán bất động sản dân cư, thương mại, công nghiệp và nông thôn, thế chấp, tài chính và cho thuê.
14 | P a g e July 18
• Nhập cư - tư vấn với chuyên gia và chuẩn bị đơn xin visa của bạn. Chúng tôi đã hỗ trợ thành công nhiều ứng viên nước ngoài xin visa Úc.
• Các giao dịch thương mại • Tranh chấp thương mại bao gồm cả vỡ nợ • Luật Xây dựng và Công trình • Mua bán doanh nghiệp •Sở hữu trí tuệ - bản quyền, thiết kế, nhãn hiệu và thỏa thuận cấp phép. • Dịch vụ Pháp lý Cá nhân - di chúc, tranh chấp di chúc, chứng thực, lập kế hoạch bất động sản, quyền hạn của luật sư và luật gia đình.
TRUNG QUỐC INDONESIA
Renee Zhu 朱 丹 Ery Tanan
+86 15800 832 818 +62 811 1807 456 [email protected] [email protected]
WeChat : 15800 832 818 WhatsApp: 811 1807 456