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JUAN LUIS PALOMINO JURADOINGENIERO CIVIL CIP. 18382
*MIEMBRO DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ*ADSCRITO AL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES-CONATA*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
INFORME VALUATORIO DE INMUEBLE URBANO
REFERENCIA: LA PRESENTE VALUACIÓN SE REALIZA A
SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS
PROPIETARIOS: Dr. URBANO POMA ALARCÓN Y ESPOSA, CON
ANTICIPO DE LEGÍTIMA A SUS HIJOS:
POMA REJAS GABY PATRICIA, POMA REJAS OMAR
GUSTAVO, POMA REJAS ELINA DUNIE, POMA
REJAS NADIR DUNIE
UBICACIÓN: Av. MANUEL SANTANA CHIRI N° 339 – 341 DISTRITO
DEL CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA
Valor Comercial Promedio - Resumen
1. Valor del Terreno $ 16,600.00 S/. 48,140.00 2. Valor de la Construcción $ 48,988.41 S/. 142,066.40
VALOR TOTAL $ 65,588.41 S/. 190,206.39
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL “LA ANGOSTURA” – ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL – ICATELEFAX: (056) 256233 – CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434
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JUAN LUIS PALOMINO JURADOINGENIERO CIVIL CIP. 18382
*MIEMBRO DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ*ADSCRITO AL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES-CONATA*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
VALUACIÓN
REFERENCIA: LA PRESENTE VALUACIÓN SE REALIZA A
SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS
PROPIETARIOS: Dr. URBANO POMA ALARCÓN Y ESPOSA, CON
ANTICIPO DE LEGÍTIMA A SUS HIJOS:
POMA REJAS GABY PATRICIA, POMA REJAS OMAR
GUSTAVO, POMA REJAS ELINA DUNIE, POMA
REJAS NADIR DUNIE
UBICACIÓN: Av. MANUEL SANTANA CHIRI N° 339 – 341 DISTRITO
DEL CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA
FECHA: 18 DE OCTUBRE DE 2014
I. INSTRUCCIONES RECIBIDAS
En atención a su solicitud, tengo a bien hacerle llegar la valuación del inmueble urbano
de su propiedad, constituida por un lote sobre el cual se han edificado dos plantas y
azotea; está signado con la numeración municipal N° 339 – 341 y ubicado con frente a
la Avenida Manuel Santana Chiri del distrito y provincia de Ica - Región Ica.
El objeto de la valuación es determinar el Valor Comercial Promedio (VCP) para
posible compra - venta, de acuerdo a las normas valuatorias vigentes.
Se ofrece esta valuación en virtud a la inspección practicada y al análisis de la
documentación correspondiente proporcionada por los propietarios.
II. DATOS GENERALES
i. Ubicación del Inmueble
El inmueble como se señala, se encuentra ubicado en Av. Manuel Santana Chiri N°
339 – 341 distrito del cercado, provincia y departamento de Ica.
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL “LA ANGOSTURA” – ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL – ICATELEFAX: (056) 256233 – CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434
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*MIEMBRO DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ*ADSCRITO AL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES-CONATA*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
ii. Área del Terreno
El área del terreno es de 207.50 m², con 93.00 ml de Perímetro, (5.00 ml de frente y
fondo, y 41.50 de lados Norte y Sur)
iii. Área Construida
Primer piso : 148.00 m2Segundo piso : 148.00 m2Azotea : 12.00 m2TOTAL : 296.00 m2
El inmueble cuenta con los siguientes ambientes construidos:
- Primera Planta: Sala, comedor, cocina, cuatro dormitorios, dos baños, escalera,
pasaje de ingreso.
- Segunda Planta: Sala, comedor, seis dormitorios, dos baños.
- Azotea: una habitación con techo de tipo provisional que se usa como depósito
iv. Descripción del Inmueble
Se trata de un Predio urbano constituido por una edificación de dos pisos y azotea,
que se ha utilizado como local comercial (en el frontis del primer piso), vivienda y
ambientes para alquiler en primera y segunda planta.
El acceso a la primera planta es por la puerta principal del local comercial signada con
el número 339 y el pasadizo de uso común signado con el número 341 que dan hacia
la Av. Manuel Santana Chiri, y el acceso a la segunda planta y azotea es a través del
pasadizo de uso común arriba referido signado con el número 341.
El inmueble está preparado para ser usado como local comercial y vivienda y también
para uso como inmueble para alquiler de pequeños departamentos u hospedaje, dada
su ubicación en una zona consolidada como urbana con creciente utilización para uso
comercial.
El inmueble denota deterioros en los tarrajeos y la pintura, también en las conexiones
internas de agua y desagüe, lo que implica una inversión significativa para procurar su
uso adecuado.
v. Especificaciones Técnicas
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL “LA ANGOSTURA” – ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL – ICATELEFAX: (056) 256233 – CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434
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SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
La estructura portante de la edificación está construida con materiales denominados
“nobles” tales como: cimientos y sobre cimientos de concreto, muros de ladrillo
confinado con columnas y vigas de concreto armado y techos de concreto aligerado
Acabados Internos
Revestimiento: Tarrajeos cementos – arena en muros y cielos rasos, mayólica
blanca en el baño y cocina.
Pisos: Tienda, cocina dormitorio, (loseta veneciana)
Dormitorios segundo piso (vinílico)
Pasadizos (cemento coloreado)
Baños (Loseta cerámica)
Puertas: Madera Tablero y fierro con vidrio catedral, fachada de metal y
enrollable
Ventanas: Madera filetes fierro con vidrio simple
Sanitarios: Sanitarios de losa vitrificada nacional de color blanco
Cerrajería: Nacional de embutir y sobreponer
Pintura: Látex lavable
INFRAESTRUCTURA SERVICIOS PÚBLICOS
Alumbrado público; vías y veredas asfaltadas en buen estado
vi. Gravámenes
No se conocen
vii. Servicios interiores
El inmueble cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias de agua y desagüe
empotradas.
viii. Antigüedad y Estado de Conservación
La construcción tiene una edad de 57 años y su estado de conservación es regular.
ix. Documentación a la vista
Se tiene a la vista los siguientes documentos:
- Copia de Certificado – Registros Públicos
URBANIZACIÓN RESIDENCIAL “LA ANGOSTURA” – ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL – ICATELEFAX: (056) 256233 – CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434
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SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
III. VALUACIÓN
La operación de Valuación o determinación del valor del inmueble se efectúa sobre el
terreno y sobre las construcciones existentes, en aplicación de las normas técnicas
vigentes, para cumplir con su objeto de proporcionar a los propietarios la información
técnico-económica necesaria para que puedan señalar un valor de oferta para su
probable venta, hipoteca o alquiler.
Asimismo se esta tomando en cuenta las condiciones de desarrollo del sector, en el
que se aprecia un crecimiento importante con un desarrollo urbano debidamente
planificado con avenidas y calles amplias.
A. Valor Comercial Promedio (VCP)
Considerando su ubicación con frente a una avenida y en una zona de actual
desarrollo para uso residencial y comercial, así como el valor referencial de oferta y
demanda que de acuerdo a la información obtenida en otras propiedades aledañas
similares determina los siguientes valores:
1. Valor del Terreno (VT).- Para obtener un valor Comercial del Terreno se ha
considerado su ubicación; Entorno Urbano y sus influencias; realizando un estudio
del Mercado Inmobiliario del sector; mediante datos de casuística de ventas, se
obtiene:
Valor del Terreno S/. (*) US$207.50 m2 x S/. 232 p/m2 48,140.00 16,600.00
2. Valor de la Edificación (VE).- De acuerdo a análisis de Costos de la Edificación;
Mano de Obra; costo de materiales; y equipo; se obtiene un Valor por metro
cuadrado de Construcción de acuerdo a sus acabados y características.
DESCRIPCIÓN Nº DE AREA TECHADA V.E. x m2 DEPRECIACIÓN ANTIG. TOTALES
PLANTAS m2 % FACT AÑOS S/.
PRIMER PISO 148.00 725.00 48.00 0.56 57.00 60,088.00
SEGUNDO PISO 148.00 725.00 48.00 0.56 57.00 60,088.00
Azotea 20.00 300.00 48.00 0.56 57.00 3,360.00
SUB TOTAL 296.00 S/. 123,536.00
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD 15 % 18,530.40
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SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
VALOR DE EDIFICACIÓN (V.E.)EN SOLES S/. 142,066.40
VALOR DE EDIFICACIÓN (V.E.)EN DÓLARES US$ 48,988.41
(*) t/c=2.90
Valor Comercial Promedio - Resumen
1. Valor del Terreno $ 16,600.00 S/. 48,140.00 2. Valor de la Construcción $ 48,988.41 S/. 142,066.40
VALOR TOTAL $ 65,588.41 S/. 190,206.39
NOTAS:
a) Para efectos de una oferta de venta el Valor Comercial Promedio de este
inmueble podrá variar entre US$ 55,000.00 y US$ 75,000.00 de acuerdo a los
precios de oferta y demanda que se aprecian en la zona
b) Deberá tenerse en cuenta para su venta que es necesario invertir un monto
significativo (que dependerá del tipo de refacción y mejora que se desee
realizar) para poner el inmueble en mayor valor. El precio que se fija en el
presente informe valuatorio es en el estado en el que actualmente se encuentra
Lo que informo para lo fines consiguientes.
Se adjunta:
* Copia de Ficha Registral
* Vista Satelital de la Ubicación
* Panel fotográfico
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Panel Fotográfico
Pasadizo de Ingreso
Baño
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SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS*VERIFICADOR RESPONSABLE – ZONA REGISTRAL –XI-ICA
Vista de las vías
Vista interior
Otra vista interior
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Dormitorio en segunda planta
Sala en segunda planta
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