tasación de edificación-ejemplo
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Tasación de Edificación-EJEMPLOTRANSCRIPT
VALUACIÓN Y TECNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
TASACIÓN DE UN INMUEBLE
DOCENTE: ING. Segundo García Galarreta
INTEGRANTES:
Flores Ordinola, IraniaMoreno Banda, Sandra
Salverredy Cueva, Juan PabloVega Alegre, Gino
Sánchez Aguirre, Juan
TRUJILLO – PERÚ 2014
1.-TASACIÓN DE EDIFICACIÓNNombre del propietario:Teófila Zapata
DNI:74172035
UBICACIÓN:
DATOS:
Departamento: TrujilloProvincia: TrujilloDistrito: TrujilloUrbanización: Las FloresCalle: 7Manzana: HLote: 11
18.8
4 m
l
20.0
4 m
l
7.96 ml
7.96 ml
1.20
ml
Área del Lote: 159.51
Área del Libre: 9.55
Área del construida: 149.96
Numero de frentes: 1
Datos de la edificación:
Estado de conservación: BuenoUso de la construcción: Casa habitaciónMaterial predominante muros: Ladrillo Material predominantes pisos: LosetaMaterial predominante en techos: Concreto armadoAntigüedad: 10 años (11%)
Servicios:Tipo de alumbrado: Inst. eléctrico-empotradaAgua: Red publicaDesagüe: Red publico
Datos de Predio:
V.A.U: S/. 192.00
CALLE 7
FORMULAS:
VALOR DEL TERRENO: VAU x AT
V1: 192.00 x 159.51
s/. 30 625.92
CONDICIONATE: AT≤3(f)² 159.51≤3(7.96)²
159.51 ≤ 190.08
Si cumple
VALOR DEL TERRENO: S/ 30 625.92
MurosY Columnas
Techos Pisos Puertas y ventana
Revestimiento Baños Instalaciones
v.u.e
c c f f f d c 587.83
VALOR DE LA EDIFICACION: VUE x AT(1-%/100)
VUE x AT(1-%/100)=587.83 x 149.96(1-11/100)
S/.78 454. 37
VALOR DEL TERRENO +VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR DE PREDIO TOTAL
30 625.92+78 454.37
S/.109 080.29
2.-TASACIÓN DE EDIFICACIÓNNombre del propietario:Arturo Maldonado
DNI:012829152
UBICACIÓN:
DATOS:
Departamento: TrujilloProvincia: TrujilloDistrito: TrujilloUrbanización: Las FloresCalle: 4Manzana: GLote: 17
20.1
0 m
l
20.1
0ml
8.03 ml
8.03 ml
Área del Lote: 161.40 m2
Área del Libre: 7.82 m2
Área del construida:307.16m2
Numero de frentes: 1
Datos de la edificación:
Estado de conservación: BuenoUso de la construcción: Casa habitaciónMaterial predominante muros: Ladrillo Material predominantes pisos: LosetaMaterial predominante en techos: Concreto armadoAntigüedad: 15 años (14%)
Servicios:Tipo de alumbrado: Inst. eléctrico-empotradaAgua: Red publicaDesagüe: Red publico
Datos de Predio:
V.A.U: S/. 120.00
CALLE 4
3.40 ml
2.30
ml
FORMULAS:
VALOR DEL TERRENO: VAU x AT
V1: 120.00 x 161.40
s/. 19 368
CONDICIONATE: AT≤3(f)² 161.40≤3(8.03)²
161.40 ≤ 193.44
Si cumple
VALOR DEL TERRENO: S/ 19 368
MurosY Columnas
Techos Pisos Puertas y ventana
Revestimiento Baños Instalaciones
v.u.e
c c f d f e c 603.09
VALOR DE LA EDIFICACION: VUE x AT(1-%/100)
VUE x AT(1-%/100)=603.09 x307.16 (1-14/100)
S/.159,310.80
VALOR DEL TERRENO +VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR DE PREDIO TOTAL
S/. 19 ,368.00 + 159,310.80
S/.178,678.80
3.-TASACIÓN DE EDIFICACIÓNNombre del propietario:Mareli Olivares Rodríguez
DNI:19863254
UBICACIÓN:
DATOS:
Departamento: La libertadProvincia: TrujilloDistrito: MocheUrbanización: MiramarCalle: CrolungoManzana: 58Lote:08
Área del Lote: 192.00 m2
Área del Libre: 20.00 m2
Área construida:268.00m2
Numero de frentes: 1
Datos de la edificación:
Estado de conservación: RegularUso de la construcción: Casa habitaciónMaterial predominante muros: Ladrillo Material predominantes pisos: CementoMaterial predominante en techos: Concreto armadoAntigüedad:10años (23%)
Servicios:Tipo de alumbrado: Inst. eléctrico-empotradaAgua: Red publicaDesagüe: Red publico
Datos de Predio:
V.A.U: S/. 25.22/m2
CALLE CROLUNGO
FORMULAS:
VALOR DEL TERRENO: VAU x AT
V1: 25.22 x 192.00
s/. 4,842.24
CONDICIONATE: AT≤3(f)² 192.00≤3(8.00)²
192.00 ≤192.00
Si cumple
VALOR DEL TERRENO: S/ 4,842.24
MurosY Columnas
Techos Pisos Puertas y ventana
Revestimiento Baños Instalaciones
v.u.e s/.
c c g e f e c 480.25
VALOR DE LA EDIFICACION: VUE x AT(1-%/100)
VUE x AT(1-%/100)=480.25 x268.00 (1-23/100)
99104. 39
VALOR DEL TERRENO +VALOR DE LA EDIFICACION
VALOR DE PREDIO TOTAL
S/. 4,842.24 + 99104.39
S/.103946.63