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城市規劃委員會文件第 1 0 2 7 8 號

考慮日期： 2 0 1 7 年 5 月 1 9 日

《《《《柴灣柴灣柴灣柴灣分區計劃大綱草圖編號分區計劃大綱草圖編號分區計劃大綱草圖編號分區計劃大綱草圖編號 S / H 2 0 / 2 2》》》》

考慮考慮考慮考慮申述編號申述編號申述編號申述編號 T P B / R / S / H 2 0 / 2 2 - 1 至至至至 4

申述事項申述事項申述事項申述事項

(圖圖圖圖 H - 1 )

申述人申述人申述人申述人

(編號編號編號編號 TPB /R / S /H 2 0 / 2 0 - )

提意見提意見提意見提意見人人人人

修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 A－－－－

把位於柴灣道、永平街及新廈街交

界的一幅土地由「休憩用地」地帶

改劃為「住宅 (甲類 )」地帶，並把建

築物高度上限訂為主水平基準上

1 2 0 米。

總數總數總數總數：：：： 4

支持支持支持支持 ( 2 )

R 1：：：： Lam Chi Yin

R2：：：：Angel Tse

反對反對反對反對 ( 2 )

R 3：Wong Yuen San

R4：Mary Mulvihill

無無無無

修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 B－－－－

把位於歌連臣角道的一幅土地由

「其他指定用途」註明「殯儀館」

地帶 ( 下稱「其他指定用途 ( 殯儀

館 )」地帶 )改劃為「其他指定用途」

註明「靈灰安置所」地帶 (下稱「其

他指定用途 (靈灰安置所 )」地帶 )。

現行五層的最高建築物高度限制 (不

包括任何地庫層 )維持不變。

總數總數總數總數：：：： 2

支持支持支持支持 ( 2 )

R 2：：：：Angel Tse

R3：Wong Yuen San

1 . 引言引言引言引言

1.1 二零一六年十一月八日，《柴灣分區計劃大綱草圖編號

S / H 2 0 / 2 2》 (附件附件附件附件 I )根據《城市規劃條例》 (下稱「條例」 )

第 5 條展示，以供公眾查閱。有關修訂列於附件附件附件附件 I I 的修訂項

目附表。有關修訂主要包括把位於柴灣道、永平街及新廈街

交界的一幅土地由「休憩用地」地帶改劃為「住宅 (甲類 )」

地帶，並把建築物高度上限訂為主水平基準上 1 2 0 米 (修訂項修訂項修訂項修訂項

目目目目 A )；以及把位於歌連臣角道的一幅土地由「其他指定用途

- 2 -

(殯儀館 )」地帶改劃為「其他指定用途 (靈灰安置所 )」地帶；

現行五層的最高建築物高度限制 (不包括任何地庫層 )維持不

變 (修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 B )。

1.2 大綱圖的《註釋》亦已作出修訂，以便就修訂項目 B 加入新

的「其他指定用途 (靈灰安置所 )」地帶的《註釋》、在「工

業」地帶及「其他指定用途」註明「商貿」地帶附表 I I 的第

一欄用途內加入「藝術工作室 ( 直接提供服務或貨品者除

外 )」，以及把有關地帶第二欄用途的「康體文娛場所」修改

為「康體文娛場所 (未另有列明者 )」。

1.3 在為期兩個月的展示期內，城市規劃委員會 ( 下稱「城規

會」 )共收到四份申述書。二零一七年二月十日，城規會公布

有關申述，以便公眾提出意見。在公布期的首三個星期內，

城規會並無收到意見。二零一七年三月二十四日，城規會同

意把各項申述 ( R 1 至至至至 R 4 ) 悉數歸為一組，以便一併作出考

慮。本文件旨在向城規會提供資料，以便考慮各項申述。城

規會已按照條例第 6 B ( 3 )條，邀請各申述人出席會議。

2 . 背景背景背景背景

修訂項目 A－位於柴灣道、永平街及新廈街交界的擬議公營房屋發

展

2.1 把位於柴灣道、永平街及新廈街交界的土地由「休憩用地」

地帶改劃為「住宅 (甲類 )」地帶，旨在提供公營房屋以滿足

社區的房屋需求。

2.2 根據房屋署的建議，會在平台上興建一幢公營房屋，地積比

率為 1 0 倍，建築物高度不超過主水平基準上 1 2 0 米，估計

可為約 1 8 3 0 人提供約 8 0 0 個單位。房屋署會提供長者鄰舍

中心 (延展中心 )及附設兒童遊樂場的休憩用地。擬議發展的

概念布局設計圖及截視圖在圖圖圖圖 H - 9 至至至至 H - 1 2。

2.3 房屋署已進行技術評估，包括視覺評估、交通影響評估、空

氣流通評估、提出初步園境設計建議及作出定量風險評估；

相關政府部門已確定擬議公營房屋發展不會在視覺、交通、

空氣流通、園境及基建方面造成無法克服的問題。

- 3 -

修訂項目 B－位於歌連臣角道的擬議公眾靈灰安置所發展

2.4 歌連臣角道的「其他指定用途 (靈灰安置所 )」用地是食物環

境衞生署 (下稱「食環署」 )於二零一零年就靈灰安置所政策

檢討進行公眾諮詢時所提出的公眾靈灰安置所用地之一。該

用地面積約 3 9 4 0 平方米，建議發展成樓高六層 (包括一層地

庫 )的公眾靈灰安置所，提供 2 5 0 0 0 個龕位。

2.5 食環署已進行技術評估，包括交通影響評估、視覺評估和園

境設計及保護樹木建議；相關政府部門已確定擬議公眾靈灰

安置所發展不會在交通、視覺及園境方面造成無法克服的問

題。

修訂大綱圖

2.6 擬議公營房屋及公眾靈灰安置所發展的擬議大綱圖的修訂於

二零一六年八月二十六日提交城規會轄下的都會規劃小組委

員會 (下稱「小組委員會」 )考慮。在顧及所有相關規劃考慮

因素後，小組委員會同意擬議修訂適宜按《城市規劃條例》

第 5 條展示。

2.7 大綱圖已作出相應修訂，並於二零一六年十一月十八日展

示，以供公眾查閱。相關的都會規劃小組委員會文件第

1 3 / 1 6 號及小組委員會的會議記錄，現存放於城規會秘書

處，以供委員查閱。上述文件及會議記錄，亦可於城規會的

網頁瀏覽。

3 . 諮詢東區區議會諮詢東區區議會諮詢東區區議會諮詢東區區議會

在展示草圖編號 S / H 2 0 / 2 2 前，當局於二零一六年六月二十七日

就擬議公營房屋及靈灰安置所發展諮詢東區區議會規劃、工程及房

屋委員會。規劃、工程及房屋委員會委員大致支持對大綱圖作出的

修訂，有關修訂有助公共房屋單位及公眾靈灰安置所龕位的供應。

東區區議會提出的主要關注事項包括減少「休憩用地」、兩塊用地

的交通安排，以及柴灣道與永泰道交界處的行車天橋的潛在噪音問

題對公營房屋用地所構成的影響。二零一六年八月二十六日，小組

委員會在考慮大綱圖的擬議修訂時，已獲告知規劃、工程及房屋委

員會的意見。

- 4 -

4 . 申述申述申述申述

4 . 1 申述事項

4.1.1 在四份申述書當中，一份 ( R 2 ) 支持所有修訂，一份

( R 1 )支持修訂項目 A，兩份 ( R 3 及及及及 R 4 )反對修訂項目

A，而 R 3 亦支持修訂項目 B。全部四份申述書 ( R 1 至至至至

R 4 )均由市民提交。整套申述書載於附件附件附件附件 I V。

4.1.2 有關的申述及規劃署 ( 經諮詢相關政府部門 )所作回應

的摘要載於附件附件附件附件 V。

修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 A－－－－位於柴灣道位於柴灣道位於柴灣道位於柴灣道、、、、永平街及新廈街交界的擬議公營房屋發永平街及新廈街交界的擬議公營房屋發永平街及新廈街交界的擬議公營房屋發永平街及新廈街交界的擬議公營房屋發

展展展展

4 . 2 表示支持的申述

表示支持的申述 ( R 1 及及及及 R 2 )的主要理由撮述如下：

4.2.1 港島區公共租住房屋 (下稱「公屋」 )太少，有需要興

建公屋。 ( R 1 )

4.2.2 政府急需物色土地作房屋發展，以解決房屋短缺的問

題。 ( R 2 )

4 . 3 表示反對的申述

表示反對的申述 ( R 3 及及及及 R 4 )的主要理由撮述如下：

休憩用地供應

4.3.1 擬議公屋發展會奪去附近居民及學童的遊樂場。 ( R 3

及及及及 R 4 )雖然房屋署表示會在擬議公屋發展提供公共休

憩空間連兒童遊樂場，但未來的居民會反對把設施開

放予外人使用。 ( R 4 )

- 5 -

4.3.2 在人口增加、住宅單位面積減少、以及人口老化的情

況下，休憩空間屬基本設施。容易到達的休憩空間對

長者尤為重要。 ( R 4 )

4.3.3 未能滿足《香港 2 0 3 0 +》願景中提出的休憩用地供應

標準 (人均 2 . 5 平方米 )。 ( R 4 )

視覺／通風方面

4.3.4 擬議公屋發展會影響視覺開揚度、造成屏風效應，並

對周邊地區的通風造成負面影響。 ( R 4 )

園境方面

4.3.5 申述地點內及周邊範圍約有 1 0 2 棵樹木會被斬除。地

面不能補種樹木，而平台的補種植物只屬觀賞盆栽。

( R 4 )

環境方面

4.3.6 建議使用減音露台以紓減附近行車天橋所產生的噪音

影響，但露台應是居民享用的地方。 ( R 4 )

其他

4.3.7 擬議公屋發展會降低區內的生活質素。 ( R 4 )

修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 B－－－－位於歌連臣角道的擬議公眾靈灰安置所發展位於歌連臣角道的擬議公眾靈灰安置所發展位於歌連臣角道的擬議公眾靈灰安置所發展位於歌連臣角道的擬議公眾靈灰安置所發展

4 . 4 表示支持的申述

表示支持的申述 ( R 2 及及及及 R 3 )的主要理由撮述如下：

4.4.1 香港土地稀少，墓地及靈灰安置所不足。政府應為公

眾興建靈灰安置所設施。 ( R 2 )

4.4.2 擬議靈灰安置所發展項目有助紓緩靈灰安置所設施不

足的問題。 ( R 3 )

- 6 -

申述人的建議申述人的建議申述人的建議申述人的建議

4 . 5 申述人 ( R 1 至至至至 R 4 )並無提交任何大綱圖的修訂建議。

5 . 對申述的意見對申述的意見對申述的意見對申述的意見

在公布申述的首三個星期內，城規會並無接獲任何意見。

6 . 規劃考慮因素和評估規劃考慮因素和評估規劃考慮因素和評估規劃考慮因素和評估

6 . 1 申述地點和其附近地區 (圖圖圖圖 H - 1 至至至至 H - 8 )

修訂項目 A

6.1.1 申述地點的面積約為 0 . 3 7 公頃 (地盤淨面積約為 0 . 3 3

公頃 )。這是一塊政府土地，現時用作康樂及文化事務

署的植物苗圃。

6.1.2 申述地點附近主要有住宅及政府、機構和社區發展。

在申述地點東面鄰近康平街的兩旁均為私人住宅發

展；而柴灣邨和漁灣邨的公共屋邨分別位於申述地點

的西南和西北面。

6.1.3 中華傳道會劉永生中學和聖公會柴灣聖米迦勒小學鄰

接申述地點的西面，而明愛柴灣馬登基金中學和寶血

女子中學則在申述地點的南面。申述地點的北面是現

有巴士總站和中華汽車有限公司前巴士廠 (下稱「前中

華汽車車廠」 )。城規會就該地點擬建綜合住宅發展連

公共交通總站的申請 (申請編號 A / H 2 0 / 1 7 7 )於二零一

三年八月二十三日批給規劃許可。

修訂項目 B

6.1.4 申述地點的面積約 3 9 4 0 平方米 (包括約 3 4 0 0 平方

米的靈灰安置所用地和約 5 4 0 平方米的相關道路工

程 )，位於歌連臣角道柴灣華人永遠墳場對面。申述地

點位於一個天然斜坡上，高度介乎主水平基準上 4 8 米

至 6 8 米。

- 7 -

6.1.5 申述地點的西北鄰為環翠邨公園，北接一大片「綠化

地帶」，其東南面為華人永遠墳場，位於歌連臣角道

對面。

6 . 2 規劃意向

6.2.1 「住宅 (甲類 )」地帶的規劃意向，主要是作高密度住

宅發展。在建築物的最低三層，或現有建築物特別設

計的非住宅部分，商業用途屬經常准許的用途。

6.2.2 「其他指定用途 ( 靈灰安置所 )」地帶，主要是提供土

地作靈灰安置所及紀念花園用途。

6 . 3 就申述理由作出的回應

表示支持的申述 (修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 A 和和和和 B )

6.3.1 R 1 至至至至 R 3 就改劃擬議的公營房屋和公眾靈灰安置所用

地表示支持的意見備悉。

表示反對的申述 (修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 A )

休憩用地的供應

6.3.2 根據《香港規劃標準與準則》的規定，即使把申述地

點由「休憩用地」地帶改劃為「住宅 ( 甲類 ) 」地帶，

整個東區和柴灣規劃區的現有和已規劃公眾休憩用地

的供應，仍超出該區人口所需。就東區的規劃人口約

為 5 3 8 6 0 0 人 1而言，整體的休憩用地供應會有 1 2 . 6 3

公頃的餘額 (已計及 5 3 . 3 4 公頃地區休憩用地及 6 7 . 0 1

公頃鄰舍休憩用地 )。就柴灣分區計劃大綱圖的規劃區

(包括修訂項目 A 的擬議公營房屋發展 )而言，整體的

休憩用地會有 6 . 6 7 公頃的餘額 (附件附件附件附件 V I )。

1 包括常住居民及流動居民，但不包括流動人口。

- 8 -

6.3.3 此外，公營房屋發展項目的平台會提供約 1 8 0 0 平方

米的休憩用地連兒童遊樂場。房屋署亦確定將來的休

憩用地會開放給公眾使用。此外也會提供無障礙通道

連接休憩用地。

6.3.4 東區人均整體休憩用地供應可達 2 . 2 3 平方米。關於

《香港 2 0 3 0 +》的擬議公眾休憩用地供應目標，應注

意的是，該些目標仍在諮詢中，倘獲通過，也未必可

以即時達到，或一致地在全港各區施行。其意向是在

新發展區進行地區規劃時實踐有關目標；至於現有已

發展的地區，則盡量在有機會時於切實可行的情況下

付諸實行。

視覺／通風方面

6.3.5 擬議公營房屋發展位於主要為高層住宅發展和工業樓

宇並夾雜低層政府、機構和社區發展的已建設地區。

根據房屋署所作的視覺評估 (圖圖圖圖 H - 1 3 至至至至 H - 1 6 )，雖然

擬議發展會有損區內的開揚景觀，規劃署總城市規劃

師／城市設計及園境認為，就高度來看，該項發展與

四周發展並非不相協調。據悉，在申述地點東面的現

有住宅發展的建築物高度介乎主水平基準上 5 0 米至

9 0 米之間；申述地點西南面的柴灣邨的建築物高度為

主水平基準上約 1 1 8 米；而申述地點北面的已規劃綜

合住宅發展的建築物高度則為主水平基準上約 1 4 0

米。

6.3.6 通風影響方面，專家評估所得結論是，在全年的風況

下，擬議公營房屋發展對柴灣道的主要通風廊的通風

表現不會有嚴重影響。根據全年情況，有關學校用地

會受到一些局部通風影響，而根據夏天情況，柴灣道

及已規劃的綜合住宅發展也會受局部影響。不過，建

築物從柴灣道後移 7 米、從毗鄰聖公會柴灣聖米迦勒

小學後移 1 8 米，以及在平台層設置闊 1 0 米的空間

後，預計通風環境可得到紓緩 (圖圖圖圖 H - 1 7 )。

6.3.7 擬議公營房屋發展的規劃大綱已指明，定量空氣流通

評估會在詳細設計階段進行。擬議發展的排列、布局

- 9 -

和座向會採納定量空氣流通評估所建議的緩解措施，

以避免附近地區的自然通風及通風環境受到任何負面

環境影響。

園境方面

6.3.8 根據房屋署的初步園境設計建議，建議移植一棵較高

園境和美化價值的樹，並盡量保留 1 5 棵地盤以外路旁

的樹，受擬議公營房屋發展出入口影響的除外。根據

發展局技術通告 (工務 )第 7 / 2 0 1 5 號，會盡量以 1 : 1 比

例進行補償種植。倘偏離此比例，房屋署會提出充分

理據。再者，所有樹木會種在申述地點內適當位置的

固定花槽而非花盆內。房屋署亦會致力在有關發展用

地內盡量進行綠化，目標是使綠化範圍至少達 2 0 %。

環境方面

6.3.9 雖然減音露台的主要作用是為了紓減交通噪音，但仍

可讓居民使用。擬議公營房屋發展的規劃大綱訂明會

進行環境評估研究，並將之提交環境保護署審批。預

計不會有無法克服的噪音問題。

其他

6.3.10 為擬議公營房屋發展進行的技術評估顯示，在視覺、

交通、通風、園境及基建方面應沒有負面影響或無法

克服的技術問題。因此，有關建議不會令區內居民的

生活質素下降。

7 . 諮詢諮詢諮詢諮詢

當局已徵詢下列政府部門的意見，有關意見已適當地納入上文各

段：

( a ) 房屋署署長；

( b ) 食物環境衞生署署長；

( c ) 運輸署署長；

( d ) 發展局局長；

- 1 0 -

( e ) 食物及衞生局局長；

( f ) 教育局局長；

( g ) 地政總署港島東地政專員；

( h ) 屋宇署總屋宇測量師／港島東及文物建築；

( i ) 建築署總建築師／管理統籌分處 2；

( j ) 漁農自然護理署署長；

( k ) 環境保護署署長；

( l ) 民政事務總署東區民政事務專員；

( m ) 路政署總工程師／港島；

( n ) 土木工程拓展署港島及離島拓展處處長；

( o ) 土木工程拓展署土力工程處處長；

( p ) 水務署總工程師／建設；

( q ) 渠務署總工程師／香港及離島；

( r ) 機電工程署署長；

( s ) 康樂及文化事務署署長；

( t ) 警務處處長；

( u ) 消防處處長；

( v ) 社會福利署署長；

( w ) 衞生署署長；以及

( x ) 規劃署總城市規劃師／城市設計及園境。

8 . 規劃署的意見規劃署的意見規劃署的意見規劃署的意見

8 .1 R 1 至 R 3 (部分 )就修訂項目修訂項目修訂項目修訂項目 A 及 B 表示支持的意見備悉。

8 . 2 根據上文第 6 段所載的評估，以及基於以下原因，規劃署不

支持 R 4 及 R 3 的其餘部分，並認為不應修訂圖則以順應申

述，理由如下：

( a ) 把申述地點改劃作公營房屋發展，以應付對房屋的迫切

需求是恰當的，因為申述地點適宜作住宅發展；

( b ) 申述地點的擬議住宅發展不會對附近地區的視覺、交

通、通風、園境及基建方面造成無法克服的問題；以及

( c ) 根據《香港規劃標準與準則》的規定，該區的休憩用地

並無不足。

- 1 1 -

9 . 請求作出決定請求作出決定請求作出決定請求作出決定

請城規會考慮有關申述，並決定建議／不建議對圖則作出任何修

訂，以順應申述／申述的部分內容。

附件附件附件附件

附件附件附件附件 I 《柴灣分區計劃大綱草圖編號 S / H 2 0 / 2 2》 (縮印本 )

附件附件附件附件 I I 《柴灣分區計劃大綱核准圖編號 S / H 2 0 / 2 1》的修訂

項目附表

附件附件附件附件 I I I 申述人名單

附件附件附件附件 I V 就《柴灣分區計劃大綱草圖編號 S / H 2 0 / 2 2》作出的

申述

附件附件附件附件 V 申述和規劃署所作回應的摘要

附件附件附件附件 V I 柴灣分區計劃大綱圖規劃區的休憩用地及主要社區設

施供應

圖圖圖圖 H - 1 申述地點的位置圖

圖圖圖圖 H - 2 至至至至 H - 5 修訂項目 A 的地盤平面圖、航攝照片及實地照片

圖圖圖圖 H - 6 至至至至 H - 8 修訂項目 B 的地盤平面圖、航攝照片及實地照片

圖圖圖圖 H - 9 至至至至 H - 1 2 修訂項目 A 的布局設計圖及截視圖

圖圖圖圖 H - 1 3 至至至至 H - 1 6 修訂項目 A 的合成照片

圖圖圖圖 H - 1 7 就修訂項目 A 之空氣流通評估 (專家評估 )的擬議緩解

措施

規劃署規劃署規劃署規劃署

二零一七年二零一七年二零一七年二零一七年五五五五月月月月

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

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REFERENCE No.¤ñ¨

METRES METRES

SCALE 1 : 5 000

0100 100 200¦¦

No. S/H20/22 EXHIBITED ON 18.11.2016

BASED ON OUTLINE ZONING PLAN

EXTRACT PLAN PREPARED ON 10.5.2017

/R/S/H 2220

×q¶

AMENDMENT ITEM A

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AMENDMENT ITEM B

¦ì¸ LOCATION PLAN

¥ÓzÓ®×½s¸

REPRESENTATIONS No. R2, R3

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REPRESENTATIONS No. R1-R4

OUTLINE ZONING PLAN No. S/H20/22

TO THE DRAFT CHAI WAN

CONSIDERATION OF REPRESENTATIONS No. R1-R4

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寶血女子中學

中華汽車有限公司

平台

富明閣

平台

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灣畔

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基督

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中心

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391

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63

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330

60

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04

04

03

04

CUL

CUL

CUL

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CUL

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大石

Boulders

EW

EW

CW

CW

操場明愛服務中心－柴灣

-Chai Wan

Caritas Social Centre

聖公會柴灣聖米迦勒小學

遊樂場

新廈街

休憩處

新廈街

漁灣邨

遊樂場

啓力

工業

中心

常安

駕駛

考試

中心

場樂

遊街

安常

中華

傳道

會劉

永生

中學

柴灣

邨

馬登基金中學

明愛柴灣

Chai

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Pla

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Sheung

On

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Playground

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Centre

St. Michael's Primary School

S.K.H. Chai Wan

Secondary School

Marden Foundation

Caritas Chai Wan

Yue Wan Estate

Playground

WIP Aug 2016

CNEC La

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Wing Sang Secondary School

Sheung

On

Driving Test

Centre

4.2

4.1

7.3

4.6

4.6

4.9

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4.1

24.2

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4.3

4.3

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5.0

39.9

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7.9

7.9

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4.0

4.1

17.6

4.2

4.7

13.9

4.4

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3.8

10.3

8.2

4.5

6.8

5.1

4.2

4.2

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4.7

3.9

4.0

36.9

4.6

4.5

3.9

3.9

14.1

19.2

8.6

4.8

3.9

11.7

4.1

4.0

9.7

4.2

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3.9

4.3

3.6

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12.9

4.0

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4.5

9.4

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17.8

4.1

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4.0

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6.3

4.4

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4.6

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4.2

4.2

12.0

13.6

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3.8

18.0

17.5

巴士

總站

Bus

Termin

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RESIDENTIAL (GROUP A)

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DEPARTMENT

PLANNING

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°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

SITE PLAN

R/S/H20/22

¬É½u¥u§¦a

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1 : 2 000

METRES

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PRIMARY SCHOOL

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CNEC LAU WING SANG

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SECONDARY SCHOOL

MARDEN FOUNDATION

CARITAS CHAI WAN

COMMUNITYGOVERNMENT, INSTITUTION OR

1

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SECONDARY SCHOOL

PRECIOUS BLOOD

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SITE BOUNDARY FOR IDENTIFICATION PURPOSE ONLY

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GREEN BELT

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(IN METRES ABOVE PRINCIPAL DATUM)

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(IN NUMBER OF STOREYS)

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CHAI WAN ESTATE

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8

H - 2

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AMENDMENT ITEM A


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120

3

4

11-SE-19B

©Ò®Ú¾Úªº¸ê®Æ¬

¥»ºKn¹Ï©ó2017¦~5¤ë

11-SE-19B

BASED ON SURVEY SHEET No.


¹ê¦a·Ó¤ùªºÆ[´ºÂI(°Ñ¾

(REFER PLANS H - 4 AND H - 5)

VIEWING POINT OF SITE PHOTO

G/IC(1)

G/IC

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GB

G/IC

G/IC

GB

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R(A)

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

¯èÄá AERIAL PHOTO

R/S/H20/22

¦aÂ ½u¥u§@

IDENTIFICATION PURPOSE ONLY

SITE BOUNDARY FOR

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CHAI WAN ROAD

SECONDARY SCHOOL

CNEC LAU WING SANG

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SECONDARY SCHOOL

MARDEN FOUNDATION

CARITAS CHAI WAN

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SECONDARY SCHOOL

PRECIOUS BLOOD

SAN HA STREET

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CHAI WAN ESTATE

H - 3






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AMENDMENT ITEM A


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¸ê®Æ¬°¦a¬FÁ`¸p©ó2016

¥»ºKn¹Ï©ó2017¦~5¤ë10¤é

LANDS DEPARTMENT

TAKEN ON 1.1.2016 BY

BASED ON AERIAL PHOTO No.CS62497


2

1

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹

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R/S/H20/22

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OUNDARY FOR IDENTIFICATION PURPOSE ONLYSITE B

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SECONDARY SCHOOL

MARDEN FOUNDATION

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PRIMARY SCHOOL

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SECONDARY SCHOOL

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H - 4

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BASED ON SITE PHOTOS TAKEN ON

EXTRACT PLAN PREPARED ON 10.5.2017´£¥Xªº¥ÓzÓ®×½s¸¹





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AMENDMENT ITEM A


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¸ê®Æ¬°Äá©ó2016¦~7¤ë

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë10¤éÀÀ

DEPARTMENT

PLANNING

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°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹

¹ê¦a SITE PHOTOS

R/S/H20/22

¬É½u¥u§¦a

OUNDARY FOR IDENTIFICATION PURPOSE ONLYSITE B

H - 5






10.5.2017

BASED ON SITE PHOTOS TAKEN ON


3

4

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SAN HA STREET

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PRIMARY SCHOOL

ST. MICHAEL'S

S.K.H. CHAI WAN

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PRIMARY SCHOOL

ST. MICHAEL'S

S.K.H. CHAI WAN

SECONDARY SCHOOL

MARDEN FOUNDATION

CARITAS CHAI WAN

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¥ÓzÓ®×½s¸


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AMENDMENT ITEM A

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¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë10¤éÀÀ

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骨灰龕

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骨灰龕

大聖廟

骨灰龕

Temple

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Columbarium

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ESS

Columbarium

Columbarium

68

04

04

06

02

06

CUL

CUL

CUL

CUL

CUL

CUL

CUL

CUL

CUL

Uncontoured

柴灣華人永遠墳場

Cape Collinson Chinese Permanent Cemetery

123.4

123.7

43.9

124.0

124.1

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68.0

69.8

66.1

59.4

55.553.6

25.2

123.6

50.6

33.4

48.2

53.0

124.2

52.4

123.8

123.7

73.5

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骨灰龕

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環翠

邨街

市大

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悅翠

苑

喜翠樓

下層停車場

平台

（市場及下層停車場）

平台

利翠樓

逸翠

樓

貴翠樓

富翠樓

Hei Tsui House

Wan Tsui Shopping Centre

RC

P

(Market & Car Park under)

Podium

Podium

(Car Park under)

Kwai Tsui House

Fu Tsui House

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Tsui

Ho

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Estate

Mark

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Building

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6

2

5

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04

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43

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05

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CW

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EW

EW

CW

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遊樂場

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Playground

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Tsui

Estate Park

6.7

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5.6

39.1

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64.0

6.2

15.3

64.4

12.4

5.9

5.6

6.5

30.2

5.5

5.5

30.1

6.5

82.5

9.4

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CHINESE PERMANENT CEMETERY

CAPE COLLINSON

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DEPARTMENT

PLANNING

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°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

SITE PLAN

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METRES METRES

SCALE 1 : 2 000

0 40 80

R/S/H20/22

11-SE-19A, B, C & D

BASED ON SURVEY SHEETS No.


R(A)

G/IC

¹Ï LEGEND

O

OUOTHER SPECIFIED USES

¨ä¥L«ü

GB

¥ð¾Í

OPEN SPACE

¬F©²¡B¾÷

ºñ¤Æ

GREEN BELT

¦í¦v(¥

RESIDENTIAL (GROUP A)

CP¥³¥

COUNTRY PARK

COMMUNITYGOVERNMENT, INSTITUTION OR

H - 6

×q¶

AMENDMENT ITEM B

¥ÓzÓ®×½s¸







³Ì°ª«Ø¿vª«°ª«

(IN METRES ABOVE PRINCIPAL DATUM)

MAXIMUM BUILDING HEIGHT

(IN NUMBER OF STOREYS)

MAXIMUM BUILDING HEIGHT5

ZONE BOUNDARY

BUILDING HEIGHT CONTROL

«Ø¿vª«°ª«×

5

120

(¦b¥D¤ô¥°ò·

³Ì°ª«Ø¿


¬É½u¥u§¦a

12

5 3

10

140

120

¹ê¦a·Ó¤ùªºÆ[´ºÂI

(REFER PLAN H - 8)

VIEWING POINT OF SITE PHOTO

11-SE-19A¡BB¡BC

©Ò®Ú¾Úªº¸ê®Æ¬

¥»ºKn¹Ï©ó2017¦~5¤ë

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

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SITE

IDENTIFICATION PURPOSE ONLY

BOUNDARY FOR

R/S/H20/22

　¹Æ®

¯èÄá AERIAL PHOTO

RO

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INS

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LL

CAP

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DAOR NAW IAHC

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TREET

SAN

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KW

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Àô»

WAN TSUI ESTATE

®ãÆWµØ¤H


CAPE COLLINSON

H - 7

LANDS DEPARTMENT

TAKEN ON 1.1.2016 BY

BASED ON AERIAL PHOTO No.CS62497


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AMENDMENT ITEM B

¥ÓzÓ®×½s¸







¯èÄá·Ó¤ù½s¸¹C

¸ê®Æ¬°¦a¬FÁ`¸p©ó2016

¥»ºKn¹Ï©ó2017¦~5¤ë10¤é

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

¹ê¦a

R/S/H20/22

¦a ¬É½u¥u§


SITE PHOTO

5

®ãÆWµØ¤H


CAPE COLLINSON

H - 8

BASED ON SITE PHOTO TAKEN ON 5.7.2016







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AMENDMENT ITEM B

¥ÓzÓ®×½s¸


¸ê®Æ¬°Äá©ó2016¦~7¤ë

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë10¤éÀÀ

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

R/S/H20/22 H - 9





CONSIDERATION OF REPRESENTATIONS No. R1-R4EXTRACT PLAN PREPARED ON 10.5.2017

¦a±¼Ó¼h¥ GROUND FLOOR LAYOUT PLAN

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

R/S/H20/22 H - 10






¥¥x¼Ó¼h¥ PODIUM FLOOR LAYOUT PLAN

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN¹

REFERENCE No.

R/S/H20/22 H - 11






¼Ð·Ç¼Ó¼h¥ TYPICAL FLOOR LAYOUT PLAN

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹

¦X¦¨ PHOTOMONTAGE

R/S/H20/22

1

CHINA MOTOR BUS DEPOT

VP1 - OUTSIDE FORMER

Æ[´ºÂI1 - «e¤¤µØ

H - 13

HOUSING DEPARTMENT

PLANNING SECTION OF

BASED ON PLAN PROVIDED BY

PLAN PREPARED ON 10.5.2017





CONSIDERATION OF REPRESENTATIONS No. R1-R4©Ò®Ú¾Úªº¸ê®Æ¥Ñ©

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë1

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹


R/S/H20/22

2

Æ[´ºÂI2 - ®ãÆ

VP2 - OUTSIDE CHAI WAN SWIMMING POOL H - 14

HOUSING DEPARTMENT

PLANNING SECTION OF








©Ò®Ú¾Úªº¸ê®Æ¥Ñ©

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë1

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹


R/S/H20/22

3

HOUSING DEPARTMENT

PLANNING SECTION OF



OF YUE WAN ESTATE

VP3 - OUTSIDE YUE ON HOUSE

Æ[´ºÂI3 - º®ÆW






H - 15

©Ò®Ú¾Úªº¸ê®Æ¥Ñ©

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë1

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹


R/S/H20/22

4

AND SHEUNG PING STREET

VP4 - JUNCTION OF WING TAI ROAD

Æ[´ºÂI4 - ¥Ã®õ¹D»

H - 16

HOUSING DEPARTMENT

PLANNING SECTION OF







CONSIDERATION OF REPRESENTATIONS No. R1-R4©Ò®Ú¾Úªº¸ê®Æ¥Ñ©

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë1

DEPARTMENT

PLANNING

³W¹

°Ñ¦ÒPLAN

REFERENCE No.¹

R/S/H20/22 H - 17







FOR AMENDMENT ITEM A

AIR VENTILATION ASSESSMENT (EXPERT EVALUATION)

PROPOSED MITIGATION MEASURES IN

´N×q¶µ¥ØA¤§ªÅ®ð¬y³qµû¦ô¡

¥»¹Ï©ó2017¦~5¤ë

tc tpb paper no. 10278 h20 22 consideration of ... ·...

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