techem leistungen für wohnungsunternehmen

Energie clever nutzen,Zeit sparen und Kosten senken.

TECHEM LEISTUNGENfür Wohnungsunternehmen

Techem – Ihr Partner fürinnovative Energiedienstleistungen.

TECZ078-02_TES_Bros_EDL_WohnUnt_0209_rz.indd 1TECZ078-02_TES_Bros_EDL_WohnUnt_0209_rz.indd 1 18.03.09 12:1718.03.09 12:17

Effizienz durch Energiemanagement.

Sie suchen nach Wegen, um Ihre Verwaltungs-

arbeit effizient und zeitsparend zu gestalten?

Das richtungsweisende Energiemanagement

von Techem eröffnet Ihnen vielfältige Mög-

lichkeiten dazu. Senken Sie beispielsweise mit

dem Techem Funksystem den Abstimmungs-

bedarf mit den Bewohnern spürbar. Nutzen Sie

den Informationsvorsprung und die bequeme

Abwicklung über das Techem Internet Portal.

Oder erleichtern Sie sich die Arbeit –mit dem

bautec-Verfahren, über das Sie eine gemein-

same Abrechnung für Ihre Heiz- und Betriebs-

kosten erhalten.

Kurzfristig die Rentabilität steigern und langfristig den Wert Ihrer Immobilien erhö-

hen: Der Weg zu diesen Zielen führt über gesteigerte Energieeffizienz und optimierte

Arbeitsabläufe.

Wirtschaftlichkeit erhöhen,Energieverbrauch senken.

Einsparerfolge erzielen.

Das Energiemanagement von Techemmacht

auch den Weg frei, um Energiekosten nach-

haltig zu senken und strenge Klimaschutz-

vorgaben zu erfüllen. Mit dem Verbrauchs-

management beispielsweise erhalten Sie

wertvolle Einblicke in den Energieverbrauch

Ihrer Immobilien und können Einsparpoten-

ziale gezielt ausschöpfen. Das am Markt ein-

zigartige Energiesparsystem adapterm senkt

den Energieverbrauch: garantiert ummehr als

6 %, mit minimalen Investitionen und ohne ein

verändertes Heizverhalten der Bewohner.

Erfahrung nutzen.

Das Techem Energiemanagement ist genau auf

die Anforderungen von mittelständischen und

großenWohnungsunternehmen zugeschnitten.

Es gründet auf mehr als fünf Jahrzehnten Er-

fahrung, speziell in der Erfassung und Abrech-

nung des Heizenergie- und Wasserverbrauchs.

Das Techem Serviceprogramm ermöglicht es,Arbeitsabläufe zu vereinfachen und den Energie-verbrauch zu senken.

2


Blicken Sie gelassen nach vorn:dank zuverlässigem Service undwegweisender Technologien.

3

›››

SichernSie

sich

de

n echt

en Mehrwert›››

Das Techem Serviceprogrammfür Wohnungsunternehmen

Dienstleistungen + Gerätetechnologie

Abläufe optimieren, Zeit gewinnen,Kosten senken

Energie sparen,Kosten senken

• effizient erfassen > Funksystem

• effizient abrechnen > Techem.Portal

> bautec

• effizient gesetzlichenAnforderungenbegegnen

> Energieausweis

> Rauchwarnmelder

• Verbrauch effizientoptimieren

> Verbrauchsmanagement

> adapterm

> assisto


FUNKSYSTEM

4

Funksystem: einfach clever.

Den Heizenergie- und Wasserverbrauch

präzise erfassen: Das Techem Funksystem

erledigt das zuverlässig. Zugleich senkt es den

Aufwand für Sie spürbar und ermöglicht Ihnen

signifikante Zeit- und Kosteneinsparungen.

Mit dem Techem Funksystem profitieren Sie schon heute von einer zukunfts-

sicheren Technologie. Mit Funk senken Sie Ihre Kosten und gewinnen Zeit für andere

wichtige Aufgaben.

Zeit sparen mit einer Technologie,die ihrer Zeit weit voraus ist.

Funk bringt konkrete Vorteile.

• Bequem für die Bewohner: Denn sie brau-

chen am Ablesetag nicht zu Hause zu sein

und sich nicht auf Termine einzustellen.

• Zeitsparend für Sie: Rückfragen, Termin-

koordination und zusätzliche Ablesetermine

in den Wohnungen entfallen ebenso wie

Verbrauchsschätzungen.

Umstellen leichtgemacht.

Sie setzen das Funksystem noch nicht ein?

Auch dann können Sie meist schnell und ein-

fach von den Funk-Vorteilen profitieren – ohne

Austausch Ihrer Geräte, unabhängig von Eich-

fristen. Die elektronischen Erfassungsgeräte

von Techemmachen es möglich: denn viele

sind von Haus aus „funkfähig“. Deshalb können

sie jederzeit umgestellt und für das Funksystem

genutzt werden.

Neue Möglichkeiten durch Funk: die clevere Tech-nologie bringt Sie schnell und einfach weiter.


TECHEM.PORTAL

5

Schnell: Datentausch.Online.

Sie nutzen eine immobilienwirtschaftliche

Software, die über eine Datentausch-Schnitt-

stelle verfügt? Auch dafür liefert Techem eine

bequeme Lösung. Mit Datentausch.Online

tauschen Sie die Datensätze zur Erstellung

der Abrechnung einfach und sicher über das

Internet aus.

Ihre Ansprechpartner in den Niederlassungen

beraten Sie gerne. Ihre Zugangsdaten erhalten

Sie über https://portal.techem.de

Als Techem Kunde haben Sie kostenfreien Zugriff auf vielfältige Informations- und

Serviceangebote. Alles ist darauf zugeschnitten, Ihnen die Arbeit zu erleichtern,

Zeit zu sparen und Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Wenn Herausforderungen wachsen,brauchen Sie optimalen Service.

Im Techem Internet Portal finden Sie viele

nützliche Informationen und können Daten

und Aufträge direkt übermitteln. Dabei ist die

Datenübermittlung genauso sicher wie beim

Online-Banking.

Praktisch: Archiv.Online.

Ob Einzel- und Gesamtabrechnungen oder

Servicerechnungen: über Archiv.Online kön-

nen Sie auf alle Daten zugreifen.

• Sie können Fragen schnell klären: Bei Rück-

fragen von Eigentümern oder Mietern sind

Sie sofort auskunftsfähig. Der Service ist

rund um die Uhr für Sie verfügbar.

• Sie nutzen bequem die aufbereiteten Infor-

mationen: Alle Abrechnungen seit dem Jahr

2000 sind als PDF-Datei gespeichert.

Vielseitig: Services rund um die Uhr.

• Sie sind schnell informiert. Dank vielfältiger

Informationen rund um die Abrechnung, Ver-

tragsvorlagen, Checklisten und der Urteilsda-

tenbank mit der aktuellen Rechtsprechung.

Sie können zudem auf das adapterm-Cockpit

und auf alle verbrauchsabhängigen Energie-

ausweise zugreifen, die Techem für Ihre

Liegenschaften ausgestellt hat.

• Sie übermitteln Aufträge bequem. Zwischen-

ablesungen oder Reparaturen beauftragen

Sie über vorbereitete Online-Formulare.

Der kostenfreie Weg zuallen Informationen:die Techem Service-angebote im Internet.


Sie …… verwalten Ihre Objekte.

… tauschen die Ordnungsbegriffe aus.

… übertragen die Nutzerdaten.

… ermitteln und übertragen die Kostendaten.

… gleichen die Daten ab.

… spielen die Ergebnisse der Heizkosten-

abrechnung ein und verbuchen sie.

… erstellen die Betriebskostenabrechnung.

… führen Betriebs- und Heizkostenabrech-

nungen zusammen.

Greifen auch Sie zum „Rotstift“ und sparen Sie wertvolle Zeit.

Wir …… übernehmen einmalig die Mieterbe-

standslisten aus Ihrem System, gleichen

die Daten mit Ihren Ordnungsbegriffen

ab und spielen sie in Ihr System zurück.

… ermitteln jährlich die Verbrauchswerte.

… rufen die Kosten- und Nutzerdaten aus

Ihrem Software-System ab.

… übernehmen die abrechnungsrelevanten

Daten.

… erstellen die Heizkostenabrechnung

in Ihrem Software-System und ver-

buchen sie.

… stellen die Daten für Sie druckfähig

bereit.

INTEGRIERTEABRECHNUNG

6

Alles im Handumdrehen erledigt.

Der einfache Weg dahin führt über eine clevere

Lösung: das bautec-Verfahren zur integrierten

Abrechnung. Damit erhalten Sie eine gemein-

same Abrechnung für die Heiz- und Betriebs-

Nehmen Sie die Abkürzungzur zeitsparenden Abrechnung.

kosten direkt aus Ihrem System (GES, Blue

Eagle, Wodis und SAP). Sie brauchen sie nur

noch auszudrucken und sind fertig, ohne ma-

nuelles Zusortieren.

Mit Techem führen Sie zusammen, was zusammen gehört: die Verbrauchsdaten Ihrer

Gebäude und Ihre Betriebskostendaten. Damit sparen Sie interne Kosten, optimieren

Arbeitsabläufe und erhöhen die Zufriedenheit der Bewohner.


7

Nehmen Sie die Abkürzung zur Abrechnung:das bautec-Verfahren bringt Sie einfach schnellerans Ziel.

Rechnen Sie mit klaren Vorteilen.

Die dauerhaften Zeit- und Kostenvorteile durch

bautec sprechen für sich:

• Sie erhalten jedes Jahr eine komplette Heiz-

und Betriebskostenabrechnung, druck- und

versandfertig zusammengefasst aus Ihrem

System. Das manuelle Zusortieren entfällt.

• Der alljährliche Austausch und Abgleich von

Ordnungsbegriffen, Stamm- und Kosten-

daten entfällt.

• Die Abrechnungen können Sie am Bildschirm

einsehen und später digital archivieren.

• So haben Sie jederzeit den Überblick und

sind bei Nachfragen sofort auskunftsfähig.

• Nachträgliche Änderungen können jederzeit

schnell und einfach eingegeben werden, die

aktualisierte Abrechnung ist auf Knopfdruck

zum Zeitpunkt Ihrer Wahl fertig.

Vertrauen Sie auf qualifizierte Beratung.

Die bautec-Berater verfügen über langjährige

Erfahrung. Sie garantieren Ihnen eine rechts-

sichere Abrechnung und übernehmen auch

die Abstimmung sowie die Koordination der

Heizkostenabrechnung. Dabei können Sie frei

wählen, zu welchem Stichtag Sie die Abrech-

nung erstellt haben möchten.


8Energieträger

Zeitraum Energie-

verbrauch

[kWh]

Anteil

Warm-

wasser

[kWh]

Klima-

faktor

Energieverbrauchskennwert in kWh/(m² · a)

(zeitlich bereinigt, klimabereinigt)

vonbis

Heizung Warmwasser Kennwert

Durchschnitt

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich

auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warm-

ser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.

chskennwert verglichen werden,

lt ist zu beachten, dass

ße 20 –

Energieausweis für Wohngebäude

gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes

Energieverbrauchskennwert

Verbrauchserfassung – Heizung und Warmwasser

i hswerte Endenergiebedarf

3

Dieses Gebäude:

kWh/(m²·a)

Energieverbrauch für Warmwasser:enthalten

nicht enthalten

Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten etwa

6 kWh je m² Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten.050

100150

200250

300350

400>400

>400

NEUEGESETZESLAGE

Sie suchen eine rechtssichere Lösung?Hier finden Sie gleich zwei.

Herausforderung II:

Energieausweise sind Pflicht.

Seit Mitte 2008 hat jeder Miet- oder Kaufinter-

essent das Recht, sich einen gültigen Energie-

ausweis vorlegen zu lassen. Es gibt zwei Arten

von Energieausweisen:

• Für den verbrauchsorientierten Energieaus-

weis wird der tatsächliche Energieverbrauch

herangezogen.

• Dem bedarfsorientierten Energieausweis

liegt der errechnete Energiebedarf zugrunde.

Gut informiert zahlt sich aus.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bei Techem

den kostengünstigeren verbrauchsorientier-

ten Energieausweis ausstellen zu lassen. Den

bedarfsorientierten Energieausweis erhalten

Sie über unseren Kooperationspartner CalCon.

Nähere Informationen finden Sie unter:

www.techem.de/energieausweis

Herausforderung I:

Rauchwarnmelder sind Pflicht.

Rauchwarnmelder einbauen und jährlich

prüfen: In vielen Bundesländern ist das für

Neubauten schon vorgeschrieben, bei der

Nachrüstung gelten häufig Übergangsfristen.

Das ist arbeitsintensiv und zeitaufwändig. Die

Lösung sind Rauchwarnmelder von Techem.

• Kompletter Service: Sie erhalten alle Leis-

tungen aus einer Hand, von der Planung und

Installation bis zur regelmäßigen Funktions-

prüfung, Information der Mieter und Doku-

mentation der Ergebnisse.

• Überlegene Technologie. Die hochwertige

Elektronik erkennt, ob sich Rauch entwickelt

oder z. B. lediglich die Staubkonzentration

erhöht ist. So wird der Alarm zuverlässig nur

im Ernstfall ausgelöst.

Die bessere Qualität zahlt sich aus.

Mit Techem Rauchwarnmeldern erhalten Sie

eine rechtssichere Lösung mit echtemMehr-

wert: Eine 24-Stunden-Hotline ist für Sie und

die Bewohner da. Dank der Funktechnologie

kann die jährliche Alarmprüfung ohne Betreten

der Wohnungen erfolgen. So können Sie sicher

sein, dass alle Rauchwarnmelder überprüft

werden – auch wenn die Bewohner nicht zu

Hause sind.

Techem entlastet Sie umfassend, wenn es um die aktuellen gesetzlichen Anforde-

rungen geht: ob beim Einbau von Rauchwarnmeldern, die in vielen Bundesländern

zur Pflicht werden, oder beim vorgeschriebenen Energieausweis.

Der Energieausweis: ameinfachsten mit Techem.


VERBRAUCHS-MANAGEMENT

9

Energieverbrauch senken zahlt sich aus.

• Zufriedene Bewohner. Weniger Verbrauch

heißt auch weniger „Nachzahlungsschocks“.

• Erhöhte Rentabilität. Eine günstigere Ein-

stufung beim Energieausweis bedeutet auch

wertvolle Vermietungsargumente und Spiel-

räume bei der Kaltmiete.

Diese Ziele erreichen Sie mit minimalem Zeit-

einsatz: denn von Techem erhalten Sie eine

Komplettlösung aus einer Hand.

Energieverbrauch unter der Lupe.

Wird in Ihren Immobilien vergleichsweise viel

oder wenig Energie verbraucht? Wie hat sich

der Verbrauch entwickelt? Welche Einspar-

potenziale gibt es?

Mit dem Verbrauchsmanagement von Techem

wissen Sie es:

• Den kostenfreien Verbrauchs-Check erhalten

Sie in der Regel zusammenmit der jährlichen

Verbrauchsabrechnung.

• Bei Auffälligkeiten können Sie mit einer

Bestands- und Gebäudeanalyse genauer

prüfen, beispielsweise ob in bestimmten

leerstehenden Wohnungen Verbräuche

anfallen.

• Auf dieser Grundlage können Sie einfach und

gezielt gegensteuern –mit gering investiven

Maßnahmen zum Energiesparen. Dabei

berät Techem Sie gerne.

Mit allenwichtigen Informationentreffen Sie die richtigen Entscheidungen.

Genau hinsehen, gezielt handeln:mit dem Techem Verbrauchsmanagement.

Aufwendungen für das Verbrauchsmanage-

ment können unter bestimmten Voraus-

setzungen umlagefähig sein. Informieren Sie

sich jetzt über die seit Januar 2009 gültige

neue Heizkostenverordnung:www.techem.de


ENERGIESPAR-SYSTEM

10

adapterm:

weniger Verbrauch, gleicher Komfort.

Mit adapterm erzeugt die Heizung immer nur

die Wärme, die auch tatsächlich von den

Bewohnern benötigt wird. Das Energiespar-

system passt die Wärmeleistung laufend dem

tatsächlichen Bedarf der Bewohner an – unab-

hängig davon, ob das Gebäude mit Öl, Gas

oder Fernwärme beheizt wird.

Überall bequem einsetzbar.

Sparen mit adapterm ist denkbar einfach:

Basis für das System sind die im Gebäude

bereits vorhandenen Techem Funkheizkosten-

verteiler. So können Sie mit minimalen Inves-

titionen schnell von allen adapterm-Vorteilen

profitieren.

Begeistern Sie Ihre Bewohner.

Alles spricht für adapterm, das clevere

Energiesparsystem von Techem:

• Der Energieverbrauch sinkt: garantiert um

mehr als 6 %. Das senkt gezielt die Neben-

kosten, trägt zur günstigen Einstufung im

Energieausweis bei und steigert die Attrak-

tivität der Immobilie bei Vermietung oder

Verkauf.

• Der Komfort bleibt unverändert hoch:

Die Bewohner heizen wie gewohnt und ge-

nießen die gewünschte Wärme.

• Die Rechnung geht auf: Schon nach kurzer

Zeit haben sich die Kosten für adapterm

amortisiert. Ihre Techem Ansprechpartner

beraten Sie gerne, auch zur Umlagefähigkeit.

Steigende Energiepreise belasten den Geldbeutel und führen zu zeitintensiven

Rückfragen. Mit dem Energiesparsystem adapterm lässt sich der Energieverbrauch

dauerhaft senken – ganz einfach und zu geringen Kosten.

So einfach kann es gehen:Energie sparen mit adapterm.

*Referenzobjekt in Vetschau.Das Energiesparsystem adapterm wurde Anfang2008 installiert. Die damit erzielte Einsparung vonüber 15 % wurde durch Prof. Dr. Ing. M. Tritschlerüberprüft und bestätigt.

adapterm –

nachweisbarer Einsparerfolg.

Die Einsparergebnisse der Techem adapterm-

Systeme werden regelmäßig durch Prof. Dr.

Ing. M. Tritschler, Mitglied der Fakultät für

Versorgungstechnik und Umwelttechnik der

Hochschule Esslingen, überprüft und bestätigt.

t

p

wissenschaftlic

h geprüft*

adap

term spart

über

Energie15%


11

Einfaches Prinzip, große Wirkung.

adapterm nutzt die Standardkomponenten der

Funkheizkostenerfassung:

• Das System sammelt laufend die Daten der

Funkheizkostenverteiler und ermittelt damit

den aktuellen Wärmebedarf der Bewohner.

• Zusätzlich erhebt es weitere Daten wie die

aktuelle Außen- und Vorlauftemperatur.

• Mit diesen Informationen steuert das

adapterm-Modul die Heizungsanlage und

senkt die Vorlauftemperatur laufend auf den

tatsächlichen Bedarf ab.

Nehmen Sie Platz: im adapterm-Cockpit.

Wie viel Heizenergie und CO2 spart adapterm

in den von Ihnen betreuten Immobilien? Mit

dem adapterm-Cockpit erfahren Sie es tages-

aktuell. Sie sehen die niedrigeren Vorlauftem-

peraturen, die erzielte Energieeinsparung in

Prozent und die eingesparte Menge an CO2. Auf

das adapterm-Cockpit können Sie ganz einfach

über das Techem Internet Portal zugreifen.

assisto – der Energiespar-Helfer.

Eine weitere Lösung für gezieltes Energie-

sparen ist assisto, das Einzelraum-Temperatur-

regelungssystem auf Funkbasis. Die Bewohner

können damit für jeden Raum die passende

Temperatur vorwählen und so ihren Energie-

verbrauch weiter senken.

Unternehmen Sie jetzt den ersten Schritt hin zu weniger Energieverbrauch und echter

Zeit- und Kostenersparnis: Ihre persönlichen Ansprechpartner in Ihrer Techem Nieder-

lassung freuen sich auf Ihren Anruf.

Sprechen Sie mit uns.

Energieverbrauch senken,Geld sparen – die Rechnunggeht auf.

Energieeinsparung im Überblick: im adapterm-Cockpit.


Techem Energy Services GmbH

Hauptstraße 89

D-65760 Eschborn

Tel. 0 61 96/5 22-0

www.techem.de

Techem.

Deutschlandweit immer für Sie da.

Techem ist bundesweit und flächendeckend

vor Ort für Sie da. Mit allen Services rund

um das Erfassen und Abrechnen von

Wärme- und Wasserverbrauch –mit

Geräten und Systemen, die mehr können

als erfassen: Sie sparen aktiv Energie.

Zusätzlich verhilft Ihnen Techem zu

weiteren Vorteilen: Sie optimieren Ihre

Arbeitsabläufe und senken Ihre Verwal-

tungskosten nachhaltig.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und

den kompetenten Teams ganz in Ihrer

Nähe. Sprechen Sie uns an.

Techem. Energie clever nutzen.

8414

2.2.03

09/5.000

Ged

rucktau

fch

lorfreiem

Papier.

Irrtum

undÄnderungen

vorbeh

alten.


www.natureOffice.com / DE-134-538985

techem leistungen für wohnungsunternehmen

Documents