tekst lazarevo 4

7/25/2019 Tekst Lazarevo 4

http://slidepdf.com/reader/full/tekst-lazarevo-4 1/97

Урбанистички завод Републике Српске, а.д., 78000 Бања Лука, Саве Мркаља !"ел# $87 % & !! '( )акс# $87 % & !% %7( *+-/# 12/3+45.6

1

УРБ9:С":;<: =>?@ РABУБЛ:<A СРBС<A, а. д.БC ЛУ<



Бањалука, април, 2010.г.


РЕГУЛАЦИОНИ ПЛАН ЛАЗАРЕВО 4У БАЊАЛУЦИ

2





3




BРA@МA"# РADУЛE:?9: BЛ9 Л=РA>? '

9РУ;:ЛE# DР@ БCЛУ<

Л?<E:F# BР?С"?Р <?F: ?БУG>" B?@РУ;FA :=МAHУ @:FAЛС"РA : @:FAЛ 9?>A "РСA УЛ:EA :Л:FADРI9:9 С СFA>AР9A С"Р9A, Л?J:?9:;<AУЛ:EA С =B@9A С"Р9A : Р:FA<A >РБС С FУJ9A: :С"?;9A С"Р9A

>РС" @?<УМA9"# РADУЛE:?9: BЛ9

>AР:):<E:F# С<УBI":9 DР@ БCЛУ<A 9 K. СFA@9:E:?@РJ9?F $0.0$.&00. D?@:9A

. 9?С:ЛE :=Р@A# УРБ9:С":;<: =>?@ РABУБЛ:<A СРBС<A, а.д.БCЛУ<

У;AС9:E: 9 :=Р@:# С9AJ9 МРH+БL, дипл.инM.арN. С?C РBF:O, дипл.инM.арN.

D?Р@9 М:Л:9<?>:O, дипл.инM.Pеод.М:ЛA >УF;:O, дипл.инM.Pеол.@РD:E GР9:O, дипл.прост.планер>Л@:М:Р Б?Р:С>QA>:O, дипл.инM.саобр.

БР9<? "?М:O, дипл.инM.саобр. МР<? >УF:O, дипл.инM.PраR.

Sр М:Л9 BРJУQ, дипл.инM.ел.Р@A BAF:O, ел.инM.D?Р9 BI:O, дипл.инM.SаT.Р:С"? С"FAB9?>:O, дипл.инM.PраR.+ Nидро

@Р<? F?>9:O, дипл.инM.TуS. FС9 "Л?>:O, дипл.биолоP

H?РHA М:Л:OA>:O, дипл.екон.Б?D?QУБ ?ЛУF:O, дипл.правник

@УI<? Б?Р?", инM.Pеод. @Л:Б?Р BСBQ, PеоSетар

@9:FAЛ HУРHA>:O, арN.PраR.теN.СB?МA9< B>Л?>:O, PеоSетар

QУБ? >A;AР9?>:O, PеоSетар >Л@:СЛ> >УF?>:O, PеоSетар

@?БР:Л Р@:O, PраR.теN.:D?Р <QF:O, ел.теN.

СCAJ9 BСBQ, PраR.теN. JAQ<? Р?С:O, SаT.теN.

Л>:Р B>ЛA, ел.теN.:D?Р =AE, PраR.теN.УР?I <У<?Q, копирант

"AG9:;<: РУ<?>?@:ЛE# С9AJ9 МРH+БL, дипл.инM.арN.

>.@. @ : Р A < " ? Р UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU

СЛ>:I ЛУ<:O


4




А ! Р " А #

$ ОП%&А !О'У(ЕН&АЦИ#А

$$ &Е'&УАЛНИ !ИО

V У>?@9? ?БР=Л?JACA

БV С"CA ?РD9:=E:FA, УРAHAC : <?Р:IOAC BР?С"?Р

W Bросторна XYелинаWW Bриродни услови и ресурсиWWW СтановањеWZ Bословне и привредне дYелатностиZ Fавне слуMбе и друPе друTтвене дYелатностиZW Спорт и рекреаXиYаZWW :н[раструктураZWWW Jивотна срединаW\ Биланси кориT]ења поврTина, ресурса и обYеката\ ?XYена природниN и створениN услова\W ?XYена стања орPанизаXиYе, уреRења и кориT]ења простора

>V B?"РAБA, М?DУO9?С": : E:QA>: ?РD9:=E:FA, УРAHAC :<?Р:IOAC BР?С"?Р

W СтановниTтво и становањеWW Bословне дYелатности

WWW. Bривредне дYелатностиWZ. Fавне слуMбе и друPе друTтвене дYелатностиZ. Спорт и рекреаXиYаZW. :н[раструктураZWW. СистеS зелениN поврTинаZWWW. Jивотна средина

DV BЛ9 ?РD9:=E:FA, УРAHAC : <?Р:IOAC BР?С"?Р

W ?рPанизаXиYа простораWW Становање

WWW Bословне и привредне дYелатностиWZ Fавне слуMбе и друPе друTтвене дYелатностиZ. Спорт и рекреаXиYаZW. ?пTти урбанистичко+теNнички условиZWW. :н[раструктураZWWW. BарXелаXиYа, PраRевинске и реPулаXионе линиYеW\. СистеS зелениN поврTина\. Jивотна средина\W. Bланирани биланси

@V ?@РA@БA : СМFAР9:EA = BР?>?HACA BЛ9AV ?Р:FA9"E:?9: "Р?I<?>: УРAHAC DРHA>:9С<?D =AМQ:I"


5




BрилоP бр. # "абела валоризаXиYе постоYе]еP PраRевинскоP [онда

BрилоP бр. &# Списак координата тачака PраRевинскиN линиYаBрилоP бр. $# Списак координата тачака плана парXелаXиYе

BрилоP бр. '# =акључак СкупTтине Dрада

$$$ ГРА)И*'И !ИО

0. Dеодетска подлоPа + ситуаXиYа Р ̂ #000

0.а. >алоризаXиYа _ BостоYе]а наSYена поврTина Р ^ #000

0.б. >алоризаXиYа _ Бонитет PраRевинскоP [онда Р ^ #000

0.в. <арта руTења Р ̂ #000

0&. :звод из претNодноP реPулаXионоP плана Р ̂ #000

0&а. :звод из УрбанистичкоP плана из K7'

0$. :нMењерскоPеолоTка карта Р ^ #000

0'. ?XYена природниN и створениN услова Р ̂ #000

0%. Bлан просторне орPанизаXиYе Р ̂ #000

0!. Bлан саобра]аYа и нивелаXиYе Р ̂ #000

07. Bлан ин[раструктуре+NидротеNника Р ̂ #000

08. Bлан ин[раструктуре+електроенерPетика, телекоSуникаXиYе Р ^ #000

0K. Bлан ин[раструктуре+ топли[икаXиYа Р ̂ #000

0. Bлан ин[раструктуре+синтезна карта Р ̂ #000

. СистеS зелениN поврTина Р ^ #000

&. Bлан PраRевинскиN и реPулаXиониN линиYа Р ̂ #000

$ . Bлан парXелаXиYе+поврTине и броYеви Р ̂ #000

$а . Bлан парXелаXиYе+тачке и [ронтови Р ̂ #000


6





7




$ ОП%&А !О'У(ЕН&АЦИ#А


8





9




$$ &Е'&УАЛНИ !ИО


10




А+ УВО!НО ОБРАЗЛО"ЕЊЕ

:зради РеPулаXионоP плана приступило се након Tто Yе СкупTтина Dрада БањалукадониYела ?длуку о изради ревизиYе РеPулаXионоP плана робно+транспортноP Xентра, под

новиS називоS РеPулаXиони план Лазарево ' `Сл.Pл. Dрада Бањалука 0%a07V.Bлански период за коYи се РеPулаXиони план доноси Yе &00K+&0K.P.

УPовор о изради РеPулаXионоP плана закључен Yе дана &0.&.&007.P. изSеRу наручиоXаDрада Бањалуке и УрбанистичкоP завода Републике Српске, а.д. Бањалука каоизврTиоXа. У септеSбру &00K. Pодине Yе закључен анекс предSетноP уPовора коYиS судодатно де[инисани рокови за израду овоP планскоP докуSента.

Bлан Yе садрMаYно и SетодолоTки усклаRен са одредбаSа =акона о просторноS уреRењу _пречиT]ени текст `Сл.Pл. РС 8'a0&, члан '!, '7, '8, 'K. и %0V и BравилникоS о садрMаYупланова и даYе Pенералне урбанистичко+теNничке услове и сSYерниXе коYе ]е бити подлоPа

за израду детаљниN урбанистичко+теNничкиN услова, коYи ]е се радити за свакипоYединачни обYекат укључуYу]и и све видове ин[раструктуре.

Bросторни обуNват Bлана Yе де[инисан одлукоS о изради, а обуNвата простор оSеRен сасYеверне стране диYелоS старе и диYелоS нове трасе улиXе :лиYе DараTанина, са западнеи диYелоS YуMне стране ЛоMионичкоS улиXоS, те са YуMне и источне стране риYекоS >рбас.

Укупна поврTина коYу обуNвата подручYе Bлана износи око % Nектар. BодручYе обуNвата Yе у зони контакта са РеPулаXиониS планоS обала >рбаса кориPовано у SањоY SYери, ускладу са ставоS 9осиоXа припреSе плана, а у сврNу SаксиSалноP усаPлаTавањапланскиN рYеTења ова два контактна реPулаXиона плана.

Bланска докуSентаXиYа коYа Yе слуMила за израду овоP Bлана Yе Урбанистички план DрадаБањалуке из K7' Pодине, 9аXрт УрбанистичкоP плана Dрада Бањалуке из &00K.Pод. ипретNодни РеPулаXиони план робно+транспотрноP Xентра са слободноS XаринскоS зоноSиз K8K.Pодине, за коYи Yе &00. Pод. израRена :зSYена плана у зони Pробља.

BреSа УрбанистичкоS плану Dрада Бањалуке из K7'. Pодине, подручYе обуNва]ено овиSреPулаXиониS планоS Yе де[инисано сљеде]иS [ункXиYаSа# индустриYа, сервиси искладиTта, зона становања Pустина до 00 по Nектару и зона урбаноP зеленила. <арактерове наSYене поврTина Yе у донекле задрMан и у овоS планскоS докуSенту, с обзироS дасе ради о зони робно+транспортноP Xентра коYа Yе Pенерално коSпатибилна и са зонаSаиндустриYе и са зонаSа сервиса и складиTта. @одатно се уводи стаSбено+пословна ипословна наSYена, те наSYена спорта и рекреаXиYе, на раниYе де[инисаноY зони урбаноPзеленила. <онXепт овоP реPулаXионоP плана Yе суTтински усклаRен са новиS BриYедлоPоSУрбанистичкоP плана Бањалуке &008+&0&0.

9аXрт РеPулаXионоP плана Лазарево ' Yе стављен на Yавни увид у вреSену од ..&00K.до .&.&00K. Pодине.

У току YавноP увида Yе поднесено осаSнаест `8V редовниN приSYедби и суPестиYа, те YедназакаTњела приSYедба, по коYиSа се поступило. ?дреRени дио приSYедби Yе уваMен, те YеприYедлоP РеPулаXионоP плана на предSетниS локаXиYаSа прилаPоRен предлоMениSизSYенаSа. =а дYелиSично уваMене приSYедбе и одбиYене приSYедбе су дата детаљнаобразлоMења.


11




BриYедлоP РеPулаXионоP плана Лазарево ' Yе разSатран на сYедниXи <оSисиYе запросторно уреRење СкупTтине Pрада када су на BриYедлоP реPулаXионоP плана датечетири приSYедбе и суPестиYе, коYе су усвоYене и представљаYу интеPрални дио планскиNрYеTења. Увид у предSетне приSYедбе се SоMе изврTити у BрилоPу броY ', коYи Yе дат на

краYу текстуалноP диYела Bлана. РеPулаXиони план Лазарево ' Yе усвоYен на K.сYедниXиСкупTтине Dрада Бањалука одрMаноY $0.0$.&00.Pодине.

BланоS су де[инисани сви релевантни урбанистичко+реPулативни елеSенти за буду]уизPрадњу, реконструкXиYу и планско уреRење простора коYи он обуNвата.

BриYе приступања изради РеPулаXионоP плана ураRено Yе аMурирање PеодетскиN подлоPа,те на таY начин добиYен радни SатериYал о представи терена у разSYери #000, на коSе судаље раRене све активности везане за израду Bлана.

Б+ &АЊЕ ОРГАНИЗАЦИ#Е, УРЕЕЊА И 'ОРИ%-ЕЊА ПРО&ОРА

W BР?С"?Р9 EFAЛ:9

Bростор коYи Yе обуNва]ен РеPулаXиониS планоS налази се у источноS диYелу подручYаDрада Бањалука, изSеRу старе и нове трасе улиXе :лиYе DараTанина, улиXе ЛоMионичкеи риYеке >рбас.

Укупна поврTина обуNвата Bлана Yе око % b-. "реба наPласити да се ради о изразитоNетероPеноS простору у коSе се препли]е низ различитиN урбаниN [ункXиYа.

BредSетни локалитет са сYеверне стране Pраничи са обуNватоS РеPулаXионоP планакоSплекса творниXе строYева, уреRаYа и алата, c "Сc Бањалука, за коYи Yе &00'.Pод.

израRена изSYена. Са источне и YуPоисточне стране природну PраниXу обуNвата чини обалариYеке >рбас, коYа Yе са припадаYу]иS, де[инисаниS поYасоS предSет израдеРеPулаXионоP плана обала >рбаса, коYи Yе проTао проXедуру YавноP увида. 9а краYњеS YуPуобуNват плана SалиS диYелоS Pраничи са обуNватоS РеPулаXионоP плана трPовинскоPпредузе]а на велико и Sало dd9ова Сировинаdd, Бањалука. Са западне стране обуNватPраничи са простороS Mељезничке пруPе. =ападно од пруPе се простире обуNватРеPулаXионоP плана eЛивниXаf.

BредSетни простор Yе веоSа слоMен са аспекта постоYе]иN наSYена у простору, те наSYенапланираниN претNодниS реPулаXиониS планоS из K8K. Pодине. BредSетна зона Yе дуPиниз Pодина била наSYењена за садрMаY робно+транспортноP Xентра коYи Yе био планиран по

систеSу Xентралне орPанизаXиYе управљања, а коYи до данас ниYе реализован. =начаYандио поврTина Yе овиS планоS био резервисан за проTирење робно+транспортноP Xентра,чак и диYелови на коYиSа су од раниYе били изPраRени индивидуални стаSбени и стаSбено+пословни обYекти, тако да PраRани овоP подручYа дуPи низ Pодина нису SоPли располаPатисвоYоS иSовиноS, нити врTити PраRевинске радове на постоYе]иS обYектиSа. С обзироSна практично нулти степен реализаXиYе претNодноP реPулаXиноP плана на локаXиYи сузаступљене наSYене коYе су на тоS простору еPзистирале и приYе израде претNодноPреPулаXиноP плана.

СYеверни дио обуNвата чини зона индивидуалноP становања коYа Yе веоSа уреRена усSислу урбане реPулаXиYе. Уз улиXе Стевана Муси]а и Липовачку, те у YуMноS диYелуЛоMионичке улиXе Yе такоRе линеарно лоXирано индивидулано становање, са спорадичноинтерполираниS риYеткиS стаSбено+пословниS и пословниS обYектиSа. У западноS диYелу


12




локалитета се уз ЛоMионичку улиXу линеарно [орSирала Sања зона пословниN,пословно+производниN и складиTниN обYеката. Eентрални дио локалитета Yе неизPраRен.У источноS диYелу локалитета се налази наSYена затвореноP типа, коYа Yе некадаприпадала >оYсXи, а сада Yе у тоS коSплексу сSYеTтена ?бавYеTтаYно+безбYедносна

аPенXиYа. ?ваY локалитет се карактериTе веоSа добриS дендро[ондоS и коSплексоSобYеката типа барака, коYе ниYе SоPу]е детаљно сниSити Yер Yе приступ предSетноSкоSплексу забрањен. Dенерално се SоMе констатовати опTти низак степен уреRењаXиYелоP обуNвата реPулаXионоP плана, са значаYниS потенXиYалоS за изPрадњу, те сазначаYниS потенXиYалоS за уреRење спортско+рекреативниN садрMаYа и парковскиNповрTина у YуPоисточноS диYелу обуNвата.

?рPанизаXиYа садрMаYа на локалитету Bлана наSе]е се првенствено као иSплеSентирањенаSYена планираниN новиS УрбанистичкиS планоS, те као развоY постоYе]е [ункXионалнеорPанизаXиYе простора, уз уваMавање карактера околноP простора. "ренуто изPраRене[изичке структуре на овоS простору, као и значаYна сачувана, неизPраRена поврTина идуу прилоP таквоS развоYу.

>алоризаXионоS основоS постоYе]еP PраRевинскоP [онда, као значаYниS елеSенатоS уизради Bлана, су добиYени сви подаXи коYи се односе на изPраRене [изичке структуре,наSYену обYеката, величину, спратност, поврTине обYеката, броY становника, бонитет и др.подаXи релеванти за дату просторну XYелину.

WW BР:Р?@9: УСЛ?>: : РAСУРС:

. :9J:CAРС<?DA?Л?I<A <Р<"AР:С":<A : УСЛ?>:?снове за израду овоP диYела реPулаXионоP плана gЛ=РA>? 'h су одредбе =акона оуреRењу простора, =акона о PеолоTкиS истраMивањиSа, =акона о заTтити Mивотнесредине, те Bравилника о теNничкиS норSативиSа за проYектовање и извоRење радова натеSељењу, Bравилника о теNничкиS SYераSа и условиSа за PраRење у сеизSичкиSподручYиSа и др.

:нMињерскоPеолоTки услови _ карактеристике обраRени су по подаXиSа ?сновнеPеолоTке карте разSYере #00.000 детаљниN инMињерскоPеолоTкиN истраMивањаурбанистичкоP подручYа Бањалуке, те друPе располоMиве докуSентаXиYе као и теренскиNобсерваXиYа.

BредSетни простор приказан Yе на одPовараYу]иS прилозиSа овоP плана.

.. D е о P р а [ с к и п о л о M а Y, р е љ е [, N и д р о P р а [ и Y а

BредSетни простор налази се, око ,% кS сYевероисточно од средиTњеP диYела Бањалуке,у зони простране алувиYалне терасне равни с лиYеве `западнеV стране риYеке >рбас, наапс. висини око %0 S. "о Yе типски [лувиоакуSулативни реље[.

Dенеза реље[а, односно услови њеPовоP развоYа условљени су у основи тектонскиS,односно ендоPениS проXесиSа, а Tто Yе накнадно еPзоPениS чиниоXиSа обликованообразуYу]и gпластику реље[аh.


13




)лувиYални реље[ настао Yе приYе свеPа SеNаничкоS деYству риYеке >рбас, при чеSу сустворени#

• ерозиони облиXи са усYеXањеS токоS воде, те

• акуSулаXиони алувиYални облиXи са наPоSилавањеS и обликовањеSнаносноP риYечноP SатериYала `Tљунка, пиYеска и PлинеV.

?д акуSулаXиониN облика на овоS подручYу заступљена Yе алувиYална терасна раван.9аYниMа ерозиона база овоP подручYа Yе корито риYеке >рбас, с коYоS Yе у правXу истока удиректноY вези.

.&. DеолоTки састав, PраRа терена

BоврTински дио терена изPраRуYе квартарни диYелоS Tљунковит риYечни нанос `а/VадиYелоS пYесковит риYечни нанос `-/&V.

Iљунковити риYечни нанос `-/V#Tљунак различитоP петроPра[скоP састава, претеMно кречњачкоP SYестиSично пYесковит.Dорњи дио наслаPа иловачаст. Укупна дебљина овоP наноса Yе око !S, а исти леMи преконеоPениN YезерскиN Pлина велике дебљине коYе су танPенXиYално и радиYално пореSе]ене,а припадаYу бањалучкоS басу.

BYесковити риYечни нанос `-/&V претеMно пYескови дебљине до &S преко пYесковитиNTљункова и Tљункова различитоP петроPра[скоP састава, а исти леMе такоRе преконеоPениN YезерскиN Pлина.

.$. :нMињерскоPеолоTке карактеристике

Iљунковит као и пYесковит риYечни нанос добро Yе и средње консолидован, добро збиYени добро водопропустан. ?ве наслаPе леMе Nоризонтално преко заравњене поврTиненеоPениN наслаPа.9еоPене Pлине су добро консолидоване. 9еоPене наслаPе Pлина уPлавноS иSаYу улоPуNидроPеолоTкоP изолатоара. У TљунковитоS риYечноS наносу као NидроPеолоTкоSколектору постоYи подзеSна вода са SаксиSалниS новооS ап. висине '!+'7 S.н.S. тY.испод поврTине терена, и то да Yе висина воденоP стуба око & S.У природниS условиSа терена Yе стабилан.

.'. СеизSичке карактеристике

BреSа подаXиSа сеизSичкиN карата из Bравилника о теNничкиS норSативиSа заизPрадњу обYеката високоPрадње у сеизSичкиS подручYиSа, предSетно подручYе налази сеу зони SаксиSално очекиваноP интензитета потреса W^W\ ijk, кое[иXиYентасеизSичности k5 ^ 0,00.BреSа подаXиSа <арте сеизSичке SикрореYонизаXиYе урбанистичкоP подручYа БањалукепредSетно подручYе налази се диYелоS у зони SаксиSално очекиваноP интензитетапотреса 8lо Мj<+!' и <5 ^ 0,0%, а диYелоS у зони 8о Мj<+!', <5 ^ 0,0'.


14




.%. СSYерниXе за провоRење плана _ PеотеNнички дио

Bо основи одредаба =акона о уреRењу простора Сл.Pл. 8'a0& `чл. 8&V и =акона оPеолоTкиS истраMивањиSа Сл.Pл. РС %a0' `чл. &, 7, K, &, $V за потребе проYектовања

PраRевинскиN обYеката ве]е од '00 S

&

потребна су одPовараYу]а PеолоTка истраMивања."еSељење обYекта треба изводити на одPовараYу]еS тлу, познатиN карактеристика.

"еSељење конструкXиYе обYекта, треба проYектоати, тако да се за деYство основноPоптере]ења избYеPну ди[еренXиYална слиYеPања.

"еSељи диYелова конструкXиYе не изводе се на тлу, коYе се по карактеристикаSа разликуYезначаYно од тла на коSе Yе зврTено теSељење осталоP диYела конструкXиYе. ко то ниYеSоPу]е, обYекат треба раздвоYити на конструктивне YединиXе преSа условиSа тла.

BриSYена два или виTе начина теSељења избYеPавати, осиS ако се за сваки начин

теSељења приSYењуYе поYединачно по конструктивниS YединиXаSа.

<од теSељења обYеката треба дати предност конструкXиYаSа теSеља по слиYеде]еSредосљеду# теSељна плоча, роTтиљ, тракасти теSељи, повезани везниS PредаSа уортоPоналноS правXу или теSељне стопе, повезане везниS PредаSа у два ортоPоналнаправXа.

?птере]ење коYе се преноси преко теSељне конструкXиYе на тло Sора да буде NоSоPенораспореRено по XиYелоY контактноY поврTини.

BодзеSне просториYе проYектовати преSа условиSа NидроPеолоTкиN података, односноNидроPеолоTкиN истраMивања како Yе прописиSа одреRено.

=асYеXање, усYеXање и сви ископи SораYу се изводити преSа PеоSеNаничкиS подаXиSа тY.проYекту.

"еSељење PраRевинскиN обYекта, те изPрадња ин[раструктурниN обYеката не сSиYе сеизводити на неконтролисано насутоS тлу.

@ренаMу поврTинскиN вода изводити по одPовараYу]еS проYекту, у Xиљу обезбYеRењанеконтролисаноP прокваTавања тла Tто би иSало Tтетно деYство.

BроYектовањеS и експлоатаXиYоS овоP простора SораYу бити приSYењене SYере коYиSа ]есе обезбиYедити уреRење и очување тла као PраRевинскоP зеSљиTта и Mивотне средине.

Bосебно се одреRуYе обавезност заTтите свиN добара приликоS ископа теSељниN YаSа.=атрпавањеS ископа обезбиYедити потребну стабилност. МYере сиPурности за вриYеSеизвоRења ископа и након тоPа одредити проYектоS.

СтручниS надзороS преSа одредби чл. 0'. =акона о уреRењу простора утврдитисаPласност стања при извоRењу радова преSа подаXиSа проYекта, односно PеолоTкиNдетаљниN истраMивања.

С обзироS на сеизSичке карактеристике овоP терена на овоS подручYу SоPу]а Yе PрадњаобYеката различите спратности, с тиS Tто треба очекивати ве]и интензитет сеизSичкоP

деYства код обYеката Sање спратности `до $ спратаV. BрепоручуYе се отворени систеS


15




изPрадње, Sање Pустине од уолбичаYениN норSатива са ве]иS слободниS поврTинаSа`зелене поврTинеV.

Dабарити обYекта треба да буду SаксиSално '0+%0 S, без SоPу]ности ослањања,

правилниN PеоSетриYскиN облика.

=а обYекте са слоMениS и спеXиYалниS конструктивниS систеSиSа, сеизSичкикое[иXиYент треба одредити на основу детаљниN истраMивања динаSичкиNкарактеристика локаXиYе и обYеката.

&. С:С"AМ =AЛA9:G B?>РI:9

СистеS зелениN поврTина иSа слоMену [ункXионалну структуру. AлеSенти коYи образуYусистеS, различити су по своYоY наSYени, по XиљевиSа коYи се њиSа Mеле пости]и, атакоRе и по начину коSпозиXиYе. ?сновне [ункXиYе зеленила су побољTање санитарно _

NиPиYенскиN услова, затиS стварање повољниN Sикро+клиSатскиN услова, као и пове]ањеаSбиYенталне вриYедности простора.

=елене поврTине, односно њиNово уреRење као коSпонента урбанизаXиYе насеља, иSаYуизванредан значаY у Mивоту и раду људи, па иS Yе потребно дати третSан битнеин[раструктурне коSпоненте.

BредSетну локаXуYу са аспекта систеSа зелениN поврTина карактериTе одсуство уреRенезелене SатриXе, Tто Yе и разуSљиво с обзироS да се ради о локалитету са значаYниSудYелоS производниN и складиTниN простора, као и доSинаXиYоS обYеката индивидуалноPстановања са недовољно уреRениS оку]ниXаSа. У оквиру поSенутиN оку]ниXаPрупиSично еPзистираYу изузетно вриYедна стабла, уPлавноS четинара, коYа су назначена уPра[ичкоS прилоPу gBлан уреRења зелениN поврTинаh.BостоYе]иN дрвореда на овоS локалитету неSа, као ни уреRениN YавниN зелениNповрTина.Bростор на коYеS еPзистира g?бавYеTтаYно+безбYедносна аPенXиYаh, такоRе се одликуYеизузетно вриYедниS насадиSа високоP дендро[онда.

>аMно Yе наPласити да се предSетно подручYе одликуYе изузетно квалитетниS еколоTкиS ипедолоTкиS условиSа за [орSирање квалитетне зелене SатриXе, састављене од великоPброYа различитиN врста дрве]а и PрSља.

WWW С"9?>CAУ простору обуNвата плана Yе заступљено Yеднопородично становање SалиN и средњиNPустина и различитиN типолоTкиN [орSи и стандарда становања.

СYеверни дио обуNвата уз стару трасу улиXе :лиYе DараTанина, карактериTеиндивидуално становање са уреRеноS урбаноS реPулаXиYоS, то Yест обYектиSа лоXираниSна де[инисаноY PраRевинскоY линиYи коYа [орSира правилан улични [ронт. ?бYекти сууPлавноS слободно стоYе]и, са SYестиSично изPраRениS двоYниS ку]аSа. У дубинипредSетниN парXела се обично налази виTе поSо]ниN обYеката, од коYиN су некипретворени у стаSбене, а неки у пословне обYекте. Уз улиXе Стевана Муси]а и Липовачку,те у YуMноS диYелу ЛоMионичке улиXе Yе такоRе линеарно лоXирано индивидулано

становање, са спорадично интерполираниS риYеткиS стаSбено+пословниS и пословниS


16




обYектиSа. ?во становање Yе ниMеP урбаноP стандарда дисперзно лоXирано, са изразитоNетероPеноS бонитетноS структуроS.

У оквиру обуNвата Bлана постоYи ! стаSбени обYекат, а у оквиру ве]ине парXела

припадаYу]иN обYеката постоYе поSо]ни обYекти и PараMе. У обуNвату еPзистира 0поSо]ни обYекат.

Бонитет изPраRениN обYеката Yе различит и варира од добриN, средњиN, до лоTиN и YаколоTиN обYекта, односно од W до Z катеPориYе.

У обуNвату Mиви око '%! становника у !% доSа]инстава. BостоYе]а Pустина насељеностиза обраRивани обуNват од око % Nектара износи K станabа.

WZ B?СЛ?>9A : BР:>РA@9A @FAЛ"9?С":

Спектар пословниN и привредниN дYелатности коYе се одвиYаYу у предSетноS обуNватуплана Yе Tирок и призвод Yе Pенералне наSYене простора коYе Yе де[инисана претNодниSреPулаXиниS планоS, а коYа ниYе реализовна, али Yе на предSетноS локалитету узЛоMионичку улиXу и дисперзно по обуNвату, никло низ чврстиN и SонтаMно+деSонтаMниNобYеката наSYене складиTта и пословне+производне наSYене, складиTте секундарниNсировина, затиS управа MељезиXе, трPовина и проиводња наSYеTтаYа, управни обYектиXарине и уPоститељски обYекти. @ио пословања се одвиYа и у призеSљиSа стаSбено+пословниN обYеката.

У оквиру обуNвата Bлана постоYи &K пословниN обYеката и ' стаSбено+пословниNобYеката, са око K' запослена лиXа.

Z F>9A СЛУJБA : @РУDA @РУI">A9A @FAЛ"9?С":

У простору обуNвата плана се од обYеката YавниN слуMби налази Yедино коSплекс?бавYеTтаYно+безбYедносне аPенXиYе.

ZW СB?Р" : РA<РAE:F

"ренутно на локалитету не постоYе изPраRени обYекти спорта и рекреаXиYе, нити наSYенскиуреRене поврTине, но треба наPласити да с обзироS на близину риYеке >рбас и квалитетлокалитета у сSислу аSбиYенталниN вриYедности, близине Xентра Pрада, квалитетазеSљиTта и слично, ова локаXиYе иSа велики потенXиYал за уреRење значаYне поврTинеза спорт и рекреаXиYу како у сSислу изPрадње обYеката, тако и уреRења PрадскоP парка узсаSу обалу >рбаса на поврTини од око 8 Nектара.

ZWW :9)РС"РУ<"УР

а / р а а


17




?буNват РеPулаXионоP плана Лазарево ' оивичен Yе са сYеверне стране диYелS старе идиYелоS нове трасе улиXе :лиYе DараTанина. Са западне и YуMне стране оивичен YеЛоMионичкоS улиXоS, а са источне стране улиXоS Стевана Муси]а и риYекоS >рбас, коYа утоS диYелу Sеандрира.

BоSенуте саобра]аYниXе представљаYу уYедно и наYзначаYниYе саобра]аYниXе коYе суобуNва]ене овиS РеPулаXиониS планоS. УлиXа :лиYе DараTанина, коYа представљаприSарну Pрадску саобра]аYниXу, еPзистира са Yасно де[инисаниS колскиS,биXиклистичкиS, зелениS и пYеTачкиS поврTинаSа. ?ва улиXа Yе у доброS стању, сасавреSениS коловозниS застороS.?д остатка уличне SреMе у обуNвату треба издвоYити улиXу Стевана Муси]а. ?на повезуYе YуMни и западни дио обуNвата и веMе Pа на приSарну Pрадску саобра]аYниXу :лиYеDараTанина. Стање саобра]аYниXе ул.Стевана Муси]а Yе такво да она, [ункXионалноPледано, неSа задовољаваYу]у Tирину, еPзистира без Yасно де[инисаниN пYеTачкиNповрTина и са лоTиS стањеS коловозноP застора.

?статак саобра]аYне SреMе чине сабирне и приступне улиXе, коYе се налазе у приличнолоTеS стању, наYве]иS диYелоS незадовољаваYу]иN попречниN про[ила, без тротоара, салоTоS преPледноT]у у зонаSа раскрсниXа.

У ве]еS диYелу обуNвата не постоYе пYеTачке поврTине `тротоариV у уличноS про[илу, каони биXиклистичке стазе. У обуNвату не постоYе Yавна паркиралиTта и паркинP PараMе.

УрбанистичкиS планоS Dрада Бањалука из K7'. Pодине дио обуNвата овоP Bланатретиран Yе као зона наSиYењена за изPрадњу складиTниN простора и сервиса, каопланско рYеTење коYиS би се на саSоY пери[ериYи Pрада де[инисао простор у коYеS сеобYедињуYу различите транспортне и привредне области. У оквиру овоP просторапредвиRено Yе да се планскиS докуSентоS ниMеP реда де[иниTе SреMа интерниN

саобра]аYниXа, те друPиN обYеката саобра]аYне ин[раструктуре коYиSа би се оSоPу]илакоSпактност и [ункXионалност робно+транспортне зоне, као и повезаност са TироS иуMоS PрадскоS саобра]аYноS SреMоS.

?вакво планско рYеTење задрMано Yе, у Sоди[икованоS облику, и у основноS конXептуBриYедлоPа УрбанистичкоP Bлана Бањалуке из &00K. Pодине коYи Yе у изради, а чиYи YеносилаX Урбанистички завод Републике Српске. РYеTење планирано овиS РеPулаXиониSпланоS Yе усаPлаTено са рYеTењеS планираниS у новоS УрбанистичкоS плану. "акоRе,рYеTење дато у овоS РеPулаXионоS плану усклаRено Yе са BросторниS планоS РепубликеСрпске.

и 3 р 5 6 7 и 8 к а и 7 9 р а : р у к у р а

• У;3

ктуелну постоYе]у и планирану NидротеNничку ин[раструктуру у оквиру обуNвата овоPРеPулаXионоP плана сачињаваYу#

• СнабдиYевање водоS за санитарне, противпоMарне, теNнолоTке `и осталеVпотребе(

• ?двоRење и диспозиXиYа [екалниN отпадниN вода(• ?двоRење и диспозиXиYа евентуалниN теNнолоTкиN отпадниN вода(• ?двоRење поврTинскиN вода од падавина `киTна канализаXиYаV


18




• >одотоXи у контакту са обуNватоS плана `риYека >рбасV

7а/3и5;ањ5 ;3<= У постоYе]оY ситуаXиYи, SоMе се ре]и да на локалитету постоYеуслови за снабдиYевање водоS из YавноP PрадскоP водоводноP систеSа. BостоYе]и XYевовод

у улиXаSа у обуNвату плана су#+ У улиXи BрвоP BартизанскоP Батаљона m$%0 SS `прелази преко староP Sоста кодBивареV(+ У улиXи :лиYе DараTанина m%0 SS `прелази преко староP Sоста код BивареV(+ У улиXи Стевана Муси]а m%0 `00V SS(+ У ЛоMионичкоY улиXи m00 SS(+ У ЛиповачкоY улиXи m00 SS.

У висинскоS поPледу, подручYе припада првоY висинскоY зони водоснабдиYевања `врTи сеприкључивање овбYеката до коте 80 S.н.SV. BолоMаY постоYе]е водоводне SреMе YеуXртан на Pра[ичкоS прилоPу.

О3;>5њ5 и 3и:п?и@иа 95кал7и6 па37и6 ;3а= ?д постоYе]иN обYеката робнотранспортне наSYене и Xарине изPраRен Yе SYеTовити канализаXиони колектор `про[илаm$00 _ 800 SSV и улива се у риYеку >рбас. У ЛоMионичкоY улиXи Yе такоRер саPраRенSYеTовити канализаXиони колектор m$00 SS, и исти се такоRер улива у риYеку >рбас. УулиXи :лиYе DараTанина Yе такоRер изPраRена SYеTовита канализаXиYа m$00 SS иупуTтена у риYеку >рбас. Fедан дио канализаXиYе од новиN обYеката у улиXи :лиYеDараTанина и BрвоP BролатерскоP BартизанскоP батаљона Yе колектороS m$00 SS споYенна излив киTноP колектора `привреSеноV приYе њеPовоP излива код новоP Sоста.

BредSетно подручYе припада канализаXионоS систеSу коYи прикупља и одводи отпадневоде са лиYеве стране риYеке >рбас.

<роз обуNват плана пролази траса планираноPа PрадскоP канализаXионоP колектора, коYитреба да приNвати све отпадне воде и одведе на Xентрално Pрадско построYење запречиT]авање отпадниN вода Pрада Бањалуке. 9и колектор, а ни Xентрано PрадскопостроYење за пречиT]авање отпадниN вода YоT нису изPраRени `Yедна од резервисаниNлокаXиYа XентралноP построYења за пречиT]авање PрадскиN отпадниN вода се налази напростору насеља BриYечани `са десне стране >рбаса испод коSплекса e"рапистиfV.

О3;>5њ5 п;рAи7:ки6 ;3а 3 па3а;и7а= BоврTинске воде од падавина упостоYе]еS стању изPраRениN обYеката и саобра]аYниXа коSплекса се прикључуYу напостоYе]е канализаXионе колекторе, или се дренираYу у терен односно PравитаXионоотичу преSа риYеXи >рбас. 9овоS саобра]аYниXоS од надвоMњака преSа новоS Sосту

преко >рбаса, за одводњу поврTинскиN вода од падавина, изPраRен Yе киTниканализаXиони колектор m800 SS, коYи се код новоP Sоста улива у >рбас. "раса колектораполази од :сточноP транзита, прати нову саобра]аYниXу, пресиYеXа улиXу <њаза МилоTа,поред надвоMњака пролази испод Mељезничке пруPе и даље наставља трасоS новесаобра]аYниXе до излива у >рбас код новоP Sоста. Са осталиN простора у обуNвату плана,поврTинске воде у постоYе]оY сиуаXиYи се ин[литрираYу у терен те PравитаXионо отичупреSа кориту риYеке >рбас.

В3@и Bри5ка Вр/а:+= ?буNват плана танPира риYека >рбас. BреSа подаXиSа датиS урасполоMивоY студиYскоY докуSентаXиYи Sањи дио простора обуNвата плана Yе уPроMенплављењеS риYеке >рбас великиS водаSа стоPодиTњеP ранPа поYаве. ?бале >рбаса у


19




контакту са обуNватоS реPулаXионоP плана су уPлавноS стрSе, стабилне, обрасле Tибљени дрве]еS.

Е л 5 к р 5 7 5 р г 5 и к а

.. 9апаYање

BостоYе]и потроTачи у PраниXаSа обуNвата РB Лазарево ' у БањалуXи снабдиYеваYу сеелектричноS енерPиYоS из ' дистрибутивне тра[о+станиXе, коYе су лоXиране у PраниXаSаобуNвата и укључене у 0 nZ средњенапонску напоYну SреMу коYа Yе прикључена нанапоYну 0 nZ тра[о+станиXе Бањалука . Средњенапонска SреMа изведена Yе каоподзеSна `0Va&0 nZ кабловска SреMа и као надзеSна 0`&0V nZ далековода на SреMи накоYу су прикључене & стубне тра[о+станиXе 0a0' nZ.

@виYе тра[о+станиXе су типске слободностоYе]е МБ"С &0a0' nZ до 000 nZ, а двиYе су

С"С `0V&0a0' nZ коYе су прикључене на надзеSне 0`&0V nZ далеководе. ЛокалитетипостоYе]иN МБ"С уклопљени су у ново рYеTење предSетноP насеља док ]е се стубне "Сса прикључниS &0 nZ далеководиSа изSYеTтати у Xиљу чиT]ења терена за планирануPрадњу новиN обYеката.

Разводна 99 SреMа у предSетноS насељу изведена Yе као кабловска подзеSна SреMа заобYекте, док Yе у осталоS диYелу планираноP обуNвата 99 SреMа изведена као надзеSна са /aop водичиSа или са саSоносивиS кабловиSа. >е]и броY улиXа Yе дYелиSичноосвYетљен, док Yе Yедан броY улиXа неосвYетљен па ]е се постоYе]а расвYета реализаXиYоSовоP реPулаXионоP плана Sорати реконструисати, а у новиS улиXаSа извести потпуно новарасвYета.

& 5 л 5 к < у 7 и к а @ и 5

BредSетно подручYе, обуNват РеPулаXионоP плана Лазарево ', релативно добро Yепокривено "" везаSа, Yер су сви ваMниYи обYекти и ве]и дио индивидуалноP становањаприкључени на Pрадску "" SреMу, односно, Pрадску ин[раструктутуру из областителекоSуникаXиYа.

"елекоSуникаXиона ин[раструктура Yе изведена коSбиновано, тY. изведена Yе YедниSдиYелоS подзеSниS, а друPиS диYелоS ваздуTниS путеS.У простору, PдYе су ве]иноS индивидуални стаSбени обYекти, теле[онска SреMа Yе

изведена ваздуTниS путеS. >одови су прилично дотраYали, "" изводи су у доста лоTеSстању, капаXитет каблова Yе недовољан, тако да се теTко SоPу задовољити заNтYеви задодатниS теле[онскиS прикључXиSа.:зPраRена ин[раструктура из области телекоSуникаXиYа не би SоPла да задовољи свезаNтYеве коYи би били у складу са SодернизаXиYоS у свиS областиSа Mивота. `@анаTњевриYеSе доноси са собоS значаYан пораст заNтYева за преносоS новиN услуPа до корисникакао Tто су истовреSени пренос Pовора и података, брзи :нтернет, диPитална кабловскателевизиYа, видео на заNтYев и сл.V"еле[онска SреMа предSетноP обуNвата сведена Yе на аутоSатску теле[онску Xентралу "E gБања Лука $ и 'h + "< Eентар.


20




У PраниXаSа овоP плана инсталисана Yе ин[раструктура кабловске телевизиYе. <аблови суразведени ваздуTниS путеS, Tто представља прелазно рYеTење док се не изPрадиподзеSна SреMа.& п л и 9 и к а @ и а

Bростор у обуNвату РеPулаXионоP плана Лазарево ' неSа изPраRену ин[раструктурнуSреMу XYевовода даљинскоP PриYања за снабдиYевање обYеката топлотноS енерPиYоS, осиSна правXу сYевер- обуNвата плана, PдYе постоYи дYелиSично изPраRена SреMа `ниYе у[ункXиYиV. BостоYе]и обYекти у овоS обуNвату ве] иSаYу властите уреRаYе за PриYање, и тоуPлавноS пе]и за локално заPриYавање просториYа и индивидуалне котловниXе. СвизеSљани и PраRевински радови SоPу се изводити без опасности оTте]ења инсталаXиYадаљинскоP PриYања, осиS на траси коYоS пролази топловод, а коYа Yе приказана уPра[ичкоS прилоPу.

ZWWW J:>?"9 СРA@:9

BроXес изPрадње и урбанизаXиYе простора неSиновно доводи до наруTавања квалитетаприродниN услова Mивљења. :нтензивниYа изPрадња Yе резултирала интензивниYоSдеPрадаXиYоS простора коYа за резултат иSа неPативне последиXе по квалитет Mивотнесредине, као и укупни квалитет људскоP Mивљења.=боP све теMиN последиXа коYе проузрокуYе такво стање, последњиN Pодина се придодаYесве ве]а паMња заTтити Mивотне средине.

СаS проXес деPрадаXиYе Mивотне средине се оPледа у следе]еS#

. =аPаRење зеSљиTта и продукXиYа чврстоP отпада&. =аPаRење атSос[ере$. =аPаRење вода `поврTинскиN и подзеSниNV

'. BоYава буке

РазSатрање проблеSатике заTтите Mивотне средине постаYе актуелно тек у посљедњиNнеколико Pодина, Tто као посљедиXу иSа недостатак великоP диYела података о тренутноSстању Mивотне средине, односно евиденXиYу контроле и SYерења заPаRења.

BредSетно подручYе се налази у сYевероисточноS диYелу урбаноP подручYа Pрада Бањалукеи оPраничено Yе диYелоS старе и нове трасе :лиYе DараTанина, ЛоMионичкоS улиXоS ириYекоS >рбас.?буNват плана Yе SањиS диYелоS изPраRен простор, на коSе се у YедноS диYелу обуNватаналазе обYекти складиTно+пословниN дYелатности, док на SањеS диYелу еPзистираYуобYекти индивидуалноP становања.

СистеS даљинскоP заPриYавања Yе неизPраRен, те се заPриYавање врTи поSо]уиндивидуалниN котловниXа или уреRаYа за заPриYавање сSYеTтениN у индивидуалниSобYектиSа, Tто за посљедиXу иSа еSисиYу полутаната у атSос[еру, насталиN у проXесусаPориYевања различитиN енерPената коYи се користе за заPриYавање.

?сновни елеSенти коYи остваруYу одреRени ниво утиXаYа на Mивотну средину по свиSсеPSентиSа у датоS простору SоPу]е Yе Pрубо подиYелити на#

. линиYске

Саобра]аYниXе коYе се налазе у контактниS зонаSа, као исаобра]аYниXе у оквиру обуNвата и коYе остваруYу значаYниYи утиXаY напредSетни простор


21




&. тачкасте

УреRаYи и систеSи за заPриYавање `котловниXе, лоMиTта и сл.V

$. остале#

Сви обYекти коYи по основу своYе [ункXиYе иSаYу неки вид утиXаYа наосновне елеSенте Mивотне средине `складиTтење TтетниN SатериYа,неконтролисана еSисиYа полутаната из лоMиTта индивидуалниNобYеката, итдV.

=аPаRење атSос[ере настаYе од PасовитиN продуката саPориYевања, односно еSисиYоSполутаната у проXесиSа саPориYевања различитиN врста Pорива, коYи се употребљаваYунаYчеT]е у саобра]аYу или као енерPенти, било у привредниS или индивидуалниSактивностиSа.

<валитет ваздуNа како на TиреS урбаноS подручYу тако и у овS диYелу плана иSа

проSYењљиве вриYедности у различитиS периодиSа PодиTњиN доба.9а основу података SYерне станиXе Лазарево, вриYедности за одреRене SатериYе коYеде[иниTу квалитет ваздуNа износе#

На?и; <а5ри5На;5а :р53ња

<5:587ак7@57ра@иа

B C D <E +

За3;Fа;а кла:у;а?3у6а

jq& `суSпордиоксидV &' WEрни диS или чаR 7 Wrq& `азотдиоксидV &8 WУPљен Sоноксид 0 WW?зон '! +Л; 0 K$ +

<ласи[икаXиYа ваздуNа Yе раRена у складу са ?длукоS о заTтити ваздуNа од заPаRивањана подручYу опTтине Бања Лука `Сл.Pласник опTтине Бања Лука $a8KV.

BроблеSатик- уклањање отпада преставља Yедан од битниN услова за спречавањеTирења заразниN болести, заPаRења основниN природниN елеSената Mивотне средине иуопTте за одрMавање Yавне NиPиYене.?пслуMивање простора услуPаSа сакупљања коSуналноP и друPиN осталиN катеPориYаотпада тренутно врTи коSунално предузе]е c;исто]аc,а.д.+Бања Лука.

У оквиру обуNвата плана канализаXиони систеS Yе дYелиSично изPраRен, SYеTовитоP типа,

те се одводња отпадниN и оборинскиN вода врTи директно у риYеку >рбас, без предNодноPпречиT]авања.

У контактноY зони обуNвата налази се YедниS своYиS диYелоS водоток риYеке >рбас, те YеSањи дио обуNвата у одреRениS вреSенскиS периодиSа и клиSатскиS условиSа уPроMенплављењеS риYеке >рбас великиS водаSа стоPодиTњеP ранPа поYаве.

:ако Yе бука Yе Yедан од прате]иN утиXаYа у диYеловиSа урбаниN простора, за оваYпредSетни обуNват неSа података нити квантитативниN анализа SYеродавниN нивоа буке иакустичноP оптере]ења, те с тоPа детаљниYу анализу стања овоP аспекта ниYе SоPу]епрезентовати.


22




ZWWW Б:Л9С: <?Р:IOAC B?>РI:9 РAСУРС : ?БFA<"

BреSа валоризаXионоY основи постоYе]еP стања, у простору обуNвата Bлана,установљени су слиYеде]и урбанистички параSетри#

• Укупан броY становника ..................................................... '%!

• Укупан броY доSа]инстава ................................................ !%

• Dустина становања ........................................................... K станab-

• БDB становања ................................................................. 8 0'! S&

• БDB пословања .................................................................... 7 $0' S&

• BоврTина поSо]ниN обYеката.............................................. $ 8'! S&

• Укупна бруто PраRевинска поврTина свиN обYеката .......... &K K!,% S&

• Укупна поврTина под обYекатиSа ...................................... &0 !'&,% S&

• BоврTина обуNвата ................................................................ % b-

• <ое[иXиYент изPраRености ................................................... 0,0!

• BроXенат изPраRености ..................................................... ' s


23




WG. ?EFA9 BР:Р?@9:G : С">?РA9:G УСЛ?>

нализоS постоYе]еP стања тY. природниN и створениN услова добиYа се коSплетна синтезапросторниN SоPу]ности `потенXиYалаV и створениN услова.

?ва анализа систеSатски прикупља и анализира ин[орSаXиYе о [изичкиS аспектиSапланирања. 9а основу иденти[икаXиYе потенXиYала и орPаничења добиYаYу се различитекатеPориYе повољности.

Bовољне поврTине подразуSиYеваYу оне поврTине коYе не заNтиYеваYу значаYне теNничкеSYере и неSа неPативниN посљедиXа на простор и Mивотну средину.

9еповољне поврTине су оне коYе подразуSиYеваYу велика оPраничења и троTкове заизPрадњу.

Условно повољне поврTине обуNватаYу оне диYелове анализираноP подручYа коYизаNтиYеваYу извYесне додатне троTкове и теNничке SYере у сврNу побољTања условаизPрадње и кориT]ења.

9а основу ове анализе постоYе]еP стања, тY. природниN и створениN услова развоYа узистовреSено уваMавање савреSеноP Mивота, SоPу се извести оXYене стања на основукоYиN ]е се утиXати код утврRивања Xиљева развоYа и код креирања проPраSско+просторноP конXепта.

У Pрупи природниN услова анализирани су# наPиби, висина подзеSниN вода, носивост,стабилност, сеизSичност, клизиTта.

9а основу ?длуке о уреRењу простора Dрада Бањалука `Сл. Pласник Dрада Бањалука,бр.Ka0$, &a0' и &a0%V, утврRуYе се заTтитни поYас уз ток риYеке >рбас од %0 SетарарачунаYу]и од корита с обYе стране риYеке, таY поYас се третира као неповољан за Pрадњу.BреSа резултатиSа студиYе, односно по fGидролоTко+Sор[олоTкоY анализи риYеке >рбаси >рбања на подручYу Dрада Бањалукаf, =авод за водопривреду д.о.о. БиYељина &00%.Pод., Yедан дио обуNвата Yе повреSено плављен стоPодиTњиS водаSа. "аY простортретиран Yе као условно повољан, Tто подразуSиYева да Yе Pрадња дозвољена узпретNодну изPрадњу насипа за заTтиту од поплава.

У Pрупи створениN услова анализирана Yе постоYе]а наSYена поврTина, изPраRеност иин[раструктурна опреSљеност.

BоврTине коYе су под обYектиSа задовољаваYу]еP стандарда су неповољне, Yер на теповрTине не SоMеSо рачунати када се ради о сSYеTтаYу новиN обYеката и наSYена,SеRутиS SоMе се констатовати да се изPраRени [онд не SоMе у XYелини уклопити упроPраSски и конXепXиYски дио плана. @а би се реализовали плански Xиљеви, некеобYекте Yе потребно уклонити. Саставни дио ове оXYене Yе приYедлоP руTења,реконструкXиYе и доPрадње обYеката. "е поврTине на карти су представљене као условноповољне.


24




СадаTње кориTтење простора по наSYени указуYе да у обуNвату плана еPзистира иповрTина спеXиYалне наSYене.

МреMа водоводне и канализаXионе ин[раструктуре Yе развиYена и уPлавноS задовољава

данаTње потребе, тако да не представља оPраничење за изPрадњу.Iто се тиче саобра]аYне ин[раструктуре требало би развити SреMу саобра]аYниXа иприступниN путева унутар обуNвата.

9а основу синтетизовања парXиYалниN резултата добиYа се синтезна карта коYапредставља синтезну оXYену природниN и створениN услова и повољности зеSљиTта заизPрадњу.

G ?EFA9 С"C ?РD9:=E:FA, УРAHAC : <?Р:IOAC BР?С"?Р

?буNват плана представља простор коYи танPира зону TиреP PрадскоP YезPра Бањалуке, тесе као такав, у контексту Tирења XентралноP PрадскоP ткива, Sора сNватити и третиратикао и саSи Xентар Pрада. "о значи да се одреRени урбани Sодели орPанизаXиYе простораSораYу поди]и на виTи ниво уреRења, те да се Sора дати приоритет YавниS просториSа уодносу на приватне.

BостоYе]а неизPраRена поврTина представља значаYан ресурс за изPрадњу робно+транспортноP Xентра савреSеноP типа, коYи Yе и планиран планскоS докуSентаXиYоS виTеPреда на овоS простору и коYи у тоS сSислу представља приоритетну наSYену у обуNвату.

BостоYе]а SатриXа изPраRениN обYеката даYе добру основу за даље уреRење простораSетодаSа реконструкXиYе, интерполаXиYе и реорPанизаXиYе постоYе]иN и новопланираниN[изичкиN структура, са детаљниS уреRењеS свиN видова [ункXионисања YавниN изаYедничкиN простора # зелениN поврTина, поплочаниN поврTина и пYеTачкиN стаза,дYечиYиN и спортскиN иPралиTта, дендроSатериYала и урбаноP SобилиYара, те рYеTењеSпроблеSа стаXионарноP саобра]аYа.

В+ ПО&РЕБЕ, (ОГУ-НО&И И ЦИGЕВИ ОРГАНИЗАЦИ#Е, УРЕЕЊА И 'ОРИ%-ЕЊАПРО&ОРА

Eиљеви орPанизаXиYе и уреRења простора#

• BланскиS опредYељењеS [орSирати простор високоP урбаноP стандарда(• Bриоритетно [орSирати савреSени, [ункXионални робно+транспортни Xентар са

свиS припадаYу]иS садрMаYиSа,• @е[инисати карактеристике [изичкиN структура у простору(• ?рPанизовати NуSано и квалитетно становање у стаSбениS и стаSбено+пословниS

обYектиSа (• ?стварити боље услове за [ункXионисање YавниN садрMаYа на подручYу плана(• :скористити постоYе]и потенXиYал за [орSирање систеSа зелениN поврTина(

• Утврдити карактеристике поYединиN елеSената природне средине(


25




• @ати оXYену стања саобра]аYноP систеSа, саобра]аYне ин[раструктуре иоXYену стања паркирања аутоSобила aнаSYенско и Yавно паркирањеa,

• @е[инисати развиYеност ин[раструктурне SреMе(• @е[инисати основне саобра]аYне токове и паркирање возила(

• ?предиYелити се у интервенXиYи преSа урбанистичко+арNитектонскоS третSану заподручYе , блок, трP, улични потез и поYединачни обYекат(

• УсаPлаTавањеS интереса, активирати изPрадњу привредниN, пословниN истаSбено+пословниN обYеката на предSетниS локаXиYаSа и уреRење YавниN ипарковскиN поврTина .

W С"9?>9:I">? : С"9?>CA

9а предSетноS подручYу постоYи тренд а[ирSаXиYе свиN постоYе]иN видова становања узтенденXиYу побољTавања услова становања у сSислу уреRења потребниN прате]иNповрTина и остваривања оптиSалниN урбаниN стандарда становања.

9ови стаSбени простор се добиYа уPлавноS заSYенскоS изPрадњоS стаSбено+пословниNобYеката на постоYе]иS локалитетиSа индивидуалноP становања са SањиS обYектиSалоTиYеP бонитета, затиS реконструкXиYоS, пове]ањеS NоризонталниN Pабарита инадоPрадњоS постоYе]иN структура, те интерполаXиYаSа новиN стаSбениN и стаSбено+пословниN обYеката у ве] [орSирану урбану SатриXу. 9еопNодно Yе да се сви стаSбениобYекти у непосредноY танPентноY зони пословниN обYеката у склопу робно+транспортноPXентра транс[орSиTу у стаSбено+пословне обYекте.

?вакви трендови су реални збоP карактера постоYе]е изPраRене средине.

Bоред постоYе]иN трендова, правXи развоYа локаXиYе одреRени су проPраSскиSелеSентиSа преузетиS из Bлана виTеP реда, а затиS и проPраSскиS елеSентиSадостављениS од стране носиоXа припреSе Bлана. <олико Yе било SоPу]е, у обзир су узетии заNтYеви поYединачниN инвеститора односно актера у простору + власника зеSљиTта уобуNвату плана.

9еопNодно Yе стаSбену [ункXиYу у оквиру обуNвата плана прилаPодити приSарноY наSYениу простору, робно+транспортноS Xентру, те у тоS сSислу треба преиспитати све постоYе]енаSYене обYеката, затиS улоPу и локаXиYе свиN поSо]ниN обYеката на подручYу обуNвата,Sоделе рYеTавања проблеSа стаXионарноP саобра]аYа, проблеSе оPраRивања парXела,Sоделе уреRења YавниN и заYедничкиN простора и тако даље.

WW B?СЛ?>9A @FAЛ"9?С":

Bланирана Yе даља а[ирSаXиYа свиN пословниN садрMаYа у оквиру обуNвата плана.Bланирана Yе интензивна изPрадња пословниN, пословно+производниN, пословно+складиTниN и складиTниN обYеката у склопу робно+транспортноP Xентра. "акоRе Yепланирана изPрадња ве]еP броYа пословниN и стаSбено+пословниN обYеката у контактноYзони. =оне становања у близини робно+транспортноP Xентра се тран[орSиTу у стаSбено+пословне зоне. Aвиденто Yе да пословне и привредне дYелатности у оквиру обуNватаSораYу иSати приSат у односу на стаSбену [ункXиYу.


26




WWW BР:>РA@9A @FAЛ"9?С":

=она предSетноP обуNвата се треба транс[орSисати у значаYну привредну зону на нивоуXиYелоPа Pрада, PдYе ]е се орPанизовати лоPистички Xентар коYи ]е обYедињавати робне итранспортне токове у БањалуXи.

?ваY локалитет Yе ве] у великоY SYери ин[раструктурно опреSљен, с обзироS да Yе у њеSуприсутно сучељавање два вида саобра]аYа MељезничкоP и друSскоP, Tто Yе и предусловза [ункXионисање робно+транспортниN терSинала. У западноS диYелу обуNвата треба[орSирати транспортни терSинал са свиS потребниS елеSентиSа и складиTне садрMаYе,док у источноS диYелу обуNвата треба планирати изPрадњу низа пословниN садрMаYа чиYа

теNнолоPиYа рада зависи од близине робниN и транспортниN токова.

Bотребно Yе Yасно де[инисати препоручене и забрањене наSYене у склопу робно+транспортноP Xентра, да би се све неизPраRене поврTине адекватно анPаMовале и да бисе Pенерисала Yача привредна активност у оквиру обуNвата, Tто Yе претпоставака на коYуобавезуYе и планска докуSентаXиYа виTеP реда.

WZ F>9A СЛУJБA : @РУDA @РУI">A9A @FAЛ"9?С":

У доSену YавниN слуMби и друPиN друTтвениN дYелатности се планира задрMавањекоSплекса ?бавYеTтаYно+безбYедносне аPенXиYе, те увоRење додатниN адSинистративниN

садрMаYа преSа потреби. =а ову локаXиYу Yе, приYе коначноP де[инисања наSYене,потребно израдити посебно интеPрално урбанистичко+арNитектонско рYеTење, саSаксиSалниS степеноS задрMавања постоYе]еP дендро[онда на локалитету.

Z СB?Р" : РA<РAE:F

BостоYи потреба за SаксиSалниS пове]ањеS постоYе]иN спортско+рекреативниNкапаXитета и уреRењеS новиN рекреативниN и парковскиN поврTина, како би се пове]аоукупни коS[ор Mивота и унаприYедиле и оплеSениле све [ункXиYе у обуNвату плана и уTиреS окруMењу. Bланиране наSYене спорта и рекреаXиYе, те планирана парковскаповрTина, су од значаYа за XиYели Pрад Бањалуку, те иS се при уреRењу треба датипосебан значаY. 9аYве]и потенXиYал у тоS сSислу представља неизPраRена поврTина на YуPоисточноS диYелу обуNвата коYа Yе и свиS претNодниS планскиS докуSентиSа биладе[инисана као зона урбаноP зеленила.


а / р а а

ЦиF5;и рга7и?а@и5=


27




Ради проналаMења е[икасниYеP и бољеP планскоP рYеTења везано за саобра]аYнуин[ракстурктуру, постављени су одреRени Xиљеви и стандарди коYиSа се теMи. У овоSслучаYу, иSаYу]и у виду изPраRеност простора одреRени су сљеде]и Xиљеви и то#

• изPрадња робно+транспортноP Xентра и оспособљавање запруMање услуPа SанипулаXиYе и складиTтења свиN врста роба коYе пристиMу илисе отпреSаYу друSскиS саобра]аYеS. )орSирање Xентра коYеS ]е приSарна улоPабити да буде SYесто конXентраXиYе и дистрибуXиYе роба производне, трPовинске исаобра]аYне дYелатности XYелокупноP подручYа коYе Pравитира поSенутоS робно+транспортноS Xентру.

• улоPа трансSисиYе на превозноS путу од произвоRача допотроTача(

• искориTтење повољне PеоPра[ске позиXиYе робно+транспортноP Xентра, Yер практично одлучуYу]е утиче на брзину достављања робе(

• планирање садрMаYа везаниN за саобра]аY коYи SораYу оSоPу]ити [ункXионалности повезаност предвиRеноP робно+транспортноP терSинала(

• дизање безбYедности учесника у саобра]аYу на виTи ниво(• стварање е[икасне и [ункXионалне саобра]аYне SреMе унутар обуNвата Bлана(• усклаRивање PеоSетриYскиN елеSената постоYе]иN саобра]аYниXа са теNничкиS

прописиSа(• повезивање подручYа са TироS саобра]аYноS SреMоS.

BроYектовани Xиљеви за израду Bлана остваривани су сљеде]иS начиниSа#

• изPрадњоS складиTниN и пословниN обYеката и елеSената саобра]аYнеин[раструктуре коYиSа се оSоPу]уYе њиNова повезаност и повезаност са TириS

окруMењеS,• реконструисањеS постоYе]иN и доPрадњоS новиN елеSената путне SреMе унутар

обуNвата, са YасноS NиYерарNиYскоS класи[икаXиYоS приSарниN, секундарниN`сабирниNV, стаSбениN и приступниN улиXа, коYи ]е обезбYедити квалитетно ие[икасно одвиYање саобра]аYа,

• рYеTавањеS потреба паркирања, у складу са заNтYевиSа проистеклиS из наSYене,постоYе]иN и планираниN садрMаYа, као и

• де[инисањеS поврTина за безбYедне и е[икасне пYеTачке токове.

Пр5/5=

>е] неколико Pодина уназад Yе Yасно да адекватноP простора за складиTтење иSанипулаXиYу робе практично неSа. Све Tто постоYи изPраRено Yе приYе педесетак Pодина,Tто и по капаXитетиSа и по квалитету простора, апсолутно не одPовара савреSениSзаNтYевиSа привреде. <ао резултат, недостатак простора Yе условио релативно скупоскладиTтење и SанипалиXиYу робоS, а XиYена складиTтења Yе чак ве]а неPо у Aвропи. УтоS сSислу се изPрадња адекватноP робно+транспортноP Xентра наSе]е као приоритет заPрад Бањалуку.


28




<ао основа за успостављање основноP планскоP конXепта SреMе саобра]аYниXа, усвоYена Yе саобра]аYна ин[раструктура из УрбанистичкоP плана, док Yе за де[инисање SреMеинтерниN саобра]аYниXа унутар обуNвата узет- постоYе]а путна SреMа. С обзироS да Yеоснова за израду планске саобра]аYне SреMе била и постоYе]а SреMа саобра]аYниXа, коYа

Yе саSа по себи ве] [орSирана, Xиљ плана изSеRу осталоP било Yе и диSензионисањеелеSената попречноP про[ила, као и усаPлаTавање PеоSетриYскиN елеSената са ваMе]иSстандардиSа и прописиSа.

?сновни конXепт плана саобра]аYа и нивелаXиYе Yе де[инисан да би испунио заNтYеве коYисp траMе од саобра]аYне SреMе, а то су# е[икасне везе са околиноS, адекватнаунутраTња SреMа и приступи свиS постоYе]иS и планираниS садрMаYиSа, обезбYеRивањеи одваYање поврTина `коловози, тротоари, раскрсниXе, паркинзи, и сл.V за различитевидове саобра]аYа, било да су Pенерисани у подручYу планирања или су пак транзитноPкарактера.

и 3 р 5 6 7 и 8 к а и 7 9 р а : р у к у р а

BостоYе]а водоводна SреMа Yе оXиYењена као условно повољна за снабдиYевањепланираниN обYеката водоS са PрадскоP водоводноP систеSа# постоYи доводни XYевоводm$%0 SS `коYи прелази стари Sост код BивареV, те XYевоводи m%0 `у улиXи :лиYеDараTанина и диYелу улииXе Стевана МуTи]аV и m00 SS `у диYелу улиXе СтеванаМуTи]а и улиXи ЛиповачкоYV. У наYве]еS диYелу обуNвата плана не постоYе изPраRени колектори Yавне PрадскеканализаXиYе, тако да Yе локалитет са овоP становиTта условно повољан за изPрадњупланираниN обYеката. BостоYе]и канализаXиони колектори коYи пресиYеXаYу, односно танPираYу обуNват плана,SоPу саSо дYелиSично, у SањеS диYелу обуNвата плана да послуMе као привреSенопрелазно рYеTење за одвоRење отпадниN вода, уз услов да се отпадне воде претNоднотретираYу на локалниS пре[абрикованиS построYењиSа за пречиT]авање отпадниN вода.<роз обуNват плана пролази траса планираноP PрадскоP канализаXионоP колектора заодвоRење PрадскиN [екалниN отпадниN вода и на исту треба `када се изPрадиV да сеприкључе отпадне воде и са обуNвата плана. =боP позиXиYе PлавноP PрадскоPканализаXионоP колектора и позиXиYе обуNвата плана би]е потребно саPрадити сабирниколектор за Tире подручYе.

?дводња поврTинскиN вода у постоYе]оY ситуаXиYи се ин[илтрира у терен и PравитаXионоотиче преSа риYеXи >рбас. Близина реXипиYента `риYеке >рбасV представља повољност заодводњу поврTинскиN вода.

Мањи дио простора уз риYеку >рбас Yе уPроMен плављењеS великиS водаSа стоPодиTњеPранPа поYаве, тако да се оваY `SањиV дио локалитета SоMе сSатрати као неповољан `док се не изPраде одPовараYу]и насип за заTтиту од поплава и слV.

Е л 5 к р 5 7 5 р г 5 и к а


29




BосSатраYу]и постоYе]у електроенерPетску ин[раструктру на подручYу предSетноPобуNвата долази се до података да иста не задовољава услове испоруке електричнеенерPиYе Yер Yе постоYе]а 99 SреMа дотраYала, а С"С напоYне Yеднострано Sале снаPе и неSоPу задовољити тренутне потребе потроTача, а напоYни 0`&0V nZ далеководи полоMенису кроз Pрад изSеRу постоYе]иN и планираниN стаSбено+пословниN обYеката. BостоYе]аМБ"С >ладе >итYука уклопљена Yе у планирано рYеTење наведеноP РB, а постоYе]уМБ"С >. >итYука & треба уклопити у ново рYеTење.

:SаYу]и наведено у виду као основни Xиљ овоP планскоP докуSента поставља се задатак изPрадње нове и реконструкXиYа постоYе]е електроенерPетске ин[раструктуре, а све уXиљу боље испоруке електричне енерPиYе потроTачиSа.

Bотребно Yе у план у]и са реално очекиваноS потроTњоS коYа се поYављуYе у изPраRениSXYелинаSа овоP типа, а коYа ]е се одредити на бази подлоPа за диSензионирањеелектроенерPетскиN SреMа.

?сиS наведеноP у овоS планскоS докуSенту поставља се задатак изPрадње нове средње

напонске &0 nZ кабловске SреMе и новиN &0a0' nZ тра[о+станиXа уSYесто постоYе]иN 0nZ дистрибитивниN построYења. <ако се планирано насеље налази на релативно SалоYудаљености од постоYе]иN напоYниN тачака "С 0a&0 nZ Бањалука и 7 за напаYањепланираноP насеља предвиRа се постоYе]а "С 0a$%a0 nZ Бањалука . <ако су крознасеље полоMена два 0 nZ и два $% nZ далековода потребно Yе у складу досадизраRениS РB источноP диYела Pрада, те УрбанистичкоP плана Dрада предвидYетиизSYеTтање постоYе]иN $% nZ далековода и простор коYи заузиSаYу поSенути далеководиупотребити за уреRење и изPрадњу. <роз план предвидYети израду Yавне расвYете у свиS постоYе]иS и новопланираниSулиXаSа насеља.

& 5 л 5 к < у 7 и к а @ и 5

Bретплатничка и разводна "" SреMа капаXитира]е се преSа потребаSа планиранеизPрадње.<абловску "" канализаXиYу планирати са двиYе и четири B>E XиYеви ∅0a00 `зателе[онске кабловеV t двиYе окитен XиYеви ∅%0a'! , по SоPу]ности различитиN боYа,`за ин[орSаXиони систеS и кабловску телевизиYуV. =а приступ ве]иS стаSбениS ипословниS XентриSа планирати кабловску канализаXиYу са Sини окниSа и са по наYSањедвиYе XиYеви ∅0a00 изSеRу окана.Мини окна планирати да буду величине 000N000N000 са типскиS поклопXеS.У Sини окниSа планирати да gTлинPаh одлазноP и долазноP кабла буде SиниSално & .

@о свиN извода од Sини кабловскоP окна планирати да се поставе наYSање по двиYе XиYеви∅'0 или ∅%0 , а унутар зPраде до извода, по рYеTењу проYектанта, XиYев иликаналиXа. ко се поставља нови извод планирати да се обYе XиYеви доведу у извод. <абловска окнапоставити, првенствено, на SYестиSа Pранања "" канализаXиYе и на SYестиSа PдYе ""канализаXиYа скре]е под оTтриS уPлоS."раса "" канализаXиYе Yе планирана, уPлавноS, по тротоару уз коловозну траку улиXа.

9а SYестиSа PдYе ]е се "" канализаXиYа полаPати изнад остале ин[раструктуре, каналкабловске канализаXиYе ]е бити SањиN диSензиYа од прописаниN, па Yе потребно исподносивоP слоYа ас[алта поставити арSирано+бетонску плочу коYа ]е слуMити за

преузиSање терета коYи дYелуYе на кабловску канализаXиYу.


30




<абловска окна извести арSираниS бетоноS одреRеноP квалитета. "" кабловско окнотреба да издрMи сва покретна и непокретна оптере]ења коYиSа Yе окно излоMено `возила,зеSља или било какво оптере]ење коYе се SоMе поYавити на тротоаруV.

У Xиљу обезбYеRења квалитетноP преноса ин[орSаXиYа у наXионалноY иинтернаXионалноY SреMи заNтYева се да низ параSетара коYи су од утиXаYа на квалитетпреноса буду у прописаниS PраниXаSа.Буду]и да се ради о SYесноY теле[онскоY SреMи, би]е неопNодно обезбиYедити испуњењепрописаниN заNтYева у диYелу у коSе се они односе на SYесну SреMу.<аблови коYи буду употребљени у претплатничкоY SреMи требаYу бити ниско[реквентнипретплатнички каблови са изолаXиYоS од пYенастоP полиетилена и слоYевитиS оSотачеSтипа "< %K ....ui.

МиниSалне карактеристике кабла "< %K... ui дате су у табели " _ .

"+Р.б.

Bречник проводн.[]

v[wan]

x[yzan]

{[|>an]

}-~[n]

. 0,' &K0 $8 ,!8 ',7%&. 0,! &! $8 ,!8 7,&0$. 0,8 7& $8 0,8$ K,!0

У Xиљу постизања оптиSалноP еконоSско+теNничкоP рYеTења теле[онске каблове упретплатничкоY SреMи насеља планирати пречника од 0,' до 0,! .Са Pра[ичкоP прилоPа Yе видљиво да Yе створена SоPу]ност за укључење свиNпотенXиYалниN претплатника у Yавни теле[онски саобра]аY како за стаSбене обYекте, такои за пословне просторе.Све детаље за реализаXиYу "" SреMе у предSетноS обуNвату де[инисати у PлавноSпроYекту.Bланиране радове извести поTтуYу]и препорука f"AЛA<?М СРBС<A•, РF f"ранзитни"елекоS• Бања Лука коYе пропиTе у своYоY саPласности.

& п л и 9 и к а @ и а

Eиљеви

<ао и обично, када се планира у простору, приYе саSоP почетка неопNодно Yе поставитиодреRене Xиљеве коYи се Mеле пости]и, као и стандарде из поYединиN области коYиSа сетеMи. У овоS случаYу, иSаYу]и у виду изPраRеност простора одреRени су слиYеде]и Xиљевии то#

+стварање е[икасне и [ункXионалне топли[икаXионе и Pасне SреMе када се за то стекнупотребни услови.

Bотребе

<ао основа за успостављање планскоP конXепта топли[икаXионе SреMе унутар обуNвата,узет- су планска рYеTења из ваMе]еP УрбанистичкоP плана, као и потреба за


31




обезбYеRивањеS довољне количине топлотне енерPиYе постоYе]иS и планираниSобYекатиSа.

С обзироS да Yе топловодна SреMа неизPраRена овиS РеPулаXиониS планоS потребно Yе и

неопNодно планирати Yединствени систеS топли[икаXиYе. МеRутиS, Pрадска "оплананеSа тренутно довољно капаXитета за Tирење топли[икаXионе SреMе као ни SоPу]ностиреконструкXиYе секундарне дистрибутивне SреMе у правXу простора коYи Yе обуNва]еновиS РB.

ZWWW С:С"AМ =AЛA9:G B?>РI:9

?сновни конXепт уреRења простора РеPулаXионоP плана, заснован Yе на потребаSа[орSирања зелене SатриXе коYа ]е оваY простор увезати у систеS зеленила Dрада.У односу на затечено стање систеSа зелениN поврTина, као и планске проYекXиYе,постављаYу се следе]и Xиљеви#

- ?чување и заTтита постоYе]еP вриYедноP дендро[онда(- )орSирање PрадскоP парка на источноS диYелу обуNвата, уз риYеку >рбас(- Bодизање дрвореда уз саобра]аYниXе(- Bодизање насада PрупаXиYа дендро[онда на свиS слободниS зелениS поврTина(- BредузиSање активности на ве]еS степену уреRења оку]ниXа обYеката

индивидуалноP становања.

W\ J:>?"9 СРA@:9

СавреSени конXепт заTтите Mивотне средине заNтиYева континуирано пра]ење степена

аерозаPаRења, NидрозаPаRења, педозаPаRења, биљноP покривача, [ауне, NиPиYенскоPстања средине, здравственоP стања људи, буке, вибраXиYа, TтетниN зрачења и друPиNпоYава и показатеља стања Mивотне средине. ?пTти критериYуSи за заTтиту Mивотнесредине од производниN обYеката полазе од SеRународно утврRениN еколоTкиN принXипакоYи се SоPу свести на слиYеде]е#

• 9аYбоља политика заTтите Mивотне средине заснована Yе на превентивниS SYераSа,Tто подразуSиYева блаPовреSено спречавање еколоTки неPативниN утиXаYа на Mивотну средину, уSесто уклањања њиNовиN посљедиXа(

• У проXесу доноTења одлука о изPрадњи привредниN и ин[раструктурниN обYекатаSора се анализирати и Yасно утврдити утиXаY њиNове изPрадње и рада на квалитет Mивотне средине.

@а би се испунили сви предвиRени заNтYеви овиS РеPулаXиониS планоS се и де[иниTуодреRена рYеTења коYа се засниваYу како на де[инисању заTтите основниN природниNелеSената тако и на заTтиту слободниN простора, Pрадске баTтине, SреMе зелениNповрTина и културноP пеYзаMа.?сновне потребе заTтите се засниваYу у заTтити природниN елеSената Mивотне срединеи радоS створениN човYековиN вриYедности коYе су дио ове урбане XYелине, а коYе SоPубитно да утичу на квалитет човYековоP Mивота у њоY.

=аTтита Mивотне средине овоP Bлана пости]и ]е се остваривањеS виTе поYединачниNXиљева, коYи се односе на#


32




• =аTтиту вода од заPаRења, `свеобуNватно каналисање и пречиT]авање отпадниN водаиз обYекатаV(

• =аTтиту зеSљиTта од заPаRења `спречавање депоновања отпада на за тонепредвиRениS SYестиSа, итд V(

• =аTтиту ваздуNа од заPаRења `кроз обезбYеRење YединственоP систеSа топли[икаXиYе,контролисање аерозаPаRења од саобра]аYа, као и поTтовање Sезо и SикроклиSатскиNуслова при избору локаXиYа за потенXиYалне заPаRивачеV(

• =аTтиту од буке `кроз адекватно планирање саобра]аYниXа и саобра]аYниN токова иконтролисања саобра]аYне буке, као и различите SYере заTтите, почевTи одправилноP лоXирања извора буке у односу на приYеSник, сSањења стварања буке испречавања њеноP Tирења у околину, итд.V(

• =аTтиту веPетаXиYе, при чеSу се Sисли на веPетаXиYу планирану РB+оS.

?сновне потребе заTтите проистичу из потреба стварања коSодитета тY, кон[ора у YедноYурбаноY XYелини са Yедне стране, а са друPе стране ради заTтите Mивотне средине иопTтиN природниN добара коYе су дате човYеку на располаPање.

У тоS сSислу неопNодно Yе SаксиSалноS заTтитоS, постоYе]иN природниN ресурса унутаробуNвата Bлана, правилноS диспозиXиYоS заPаRивача, адекватниS уреRењеS систеSазелениN поврTина итд., обезбиYедити такве услове коYи ]е битно утиXати на унапреRењеквалитета Mивљења и аSбиYенталниN вриYедности овоP РеPулаXионоP плана.


33




Г + ПЛАН ОРГHНИЗАЦИ#Е, УРЕЕЊА И 'ОРИ%-ЕЊА ПРО&ОРА

W ?РD9:=E:F BР?С"?Р

Bростор обуNва]ен предSетниS РеPулаXиониS планоS, садрMи поврTине сљеде]иNнаSYена#

• BоврTине наSYењене за изPрадњу робно+транспортноP Xентра,• BоврTине наSYењене за пословне обYекте,• BоврTине наSYењене за спортске обYекте,

• BоврTине предвиRене за рекреаXиYу,• BоврTине наSYењене за стаSбено+пословне обYекте,• BоврTине наSYењене за становањp,• BоврTине наSYењене за обYекте YавниN [ункXиYа• BоврTине предвиRене за Yавне просторе, трPове и пYеTачке коSуникаXиYе• BоврTине предвиRене за саобра]аY `Sоторни, пYеTачки и биXиклистичкиV и саобра]аY

у Sировању `паркинP просториV,• BоврTине предвиRене за парковско зеленило, блоковско зеленило и зеленило у

склопу индивидуалниN парXела.

Bлан просторне орPанизаXиYе карактериTе NетероPени склоп зоне робно+транспортноP

Xентра, зона пословниN и стаSбено+пословниN обYеката, зоне становања на сYеверноSдиYелу обуNвата, те зоне спорта и рекреаXиYе на YуPоисточноS диYелу обуNвата.

1.1. Пла7 пр:р75 рга7и?а@и5

Bлан просторне орPанизаXиYе Yе приказан на Pра[ичкоS прилоPу бр.% и де[иниTе основнуконXепXиYу лоXирања планираниN садрMаYа. <онXепт уреRења и кориT]ења простора, коYи Yе предSет обуNвата овоP плана, Yе повезан са наSYеноS поврTина де[инисаноSдокуSентиSа виTеP реда, постоYе]оS наSYеноS поврTина, као и ве] постављениSправXиSа и зонаSа изPрадње пословниN, стаSбено+пословниN и стаSбениN обYеката.<онXепXиYа изPрадње Yе осSиTљена иSаYу]и у виду постоYе]у наSYену поврTина, карактер

околноP простора и Xиљеве развоYа предSетноP простора де[инисане новиSУрбанистичкиS планоS Бањалуке &008+&0&0.

9аYве]у поврTину обуNвата , око %0s поврTине, заузиSа планирана наSYена робно+транспортноP Xентра. Робно+транспортни Xентар Yе заSиTљен као наSYена коYа се посвоYоY структури SоMе подиYелити на двиYе SеRусобно повезане XYелине, и то натранспортни терSинал коYи Yе сSYеTтен у западноS диYелу локалитета уз саSу MељезничкупруPу и пословни дио коYи Yе сSYеTтен у источноS диYелу обуNвата. =а изPрадњу робно+транспортноP Xентра Yе искориTтена сва располоMива неизPраRена поврTина у оквируобуNавата. ?ваква локаXиYа Xентра Yе Pенерисала потребу са се сви постоYе]и обYекти унепосредноY близини требаYу транс[орSисати у обYекте са значаYниS удYелоS пословањаили у пословне обYекте. У непосредноY зони контакта робно+транспортноP Xентра са


34




окруMењеS ниYе планиран ниYедан нови стаSбени обYекат, ве] Yе дат приоритет пословноYнаSYени.

У сYеверноY зони обуNвата Yе коSплетирана ве] постоYе]а зона становања коYа Yе од зоне

робно+транспортноP Xентра Yасно одвоYена саобра]аYниS токовиSа. 9а YуPоисточноS диYелулокалитета, YуMно од коSплекса спеXиYалне наSYене, планирана Yе значаYна зона спорта ирекреаXиYе, те зона велике парковске поврTине коYа Sора бити предSет детаљноPNортикултурноP уреRења. МоPу]е Yе [орSирање насипа у склопу пеYзаMноP иNортикултурноP уреRења ове парковске поврTине да би се сприYечило евентуалноплављење ове поврTине великиS водаSа стоPодиTњеP ранPа поYаве. ?ва зона Yе одробно+транспортноP Xентра такоRе Yасно одвоYена новопланираноS саобра]аYниXоS коYаспаYа планиране рекреативне садрMаYе са великоS зоноS спорта и рекреаXиYе у ;есSи.

BравилниS распоредоS садрMаYа и планирањеS оптиSалниN саобра]аYниN токова сепокуTало SиниSизирати све неPативне е[екте у простору, и сприYечити колизиYунекоSпатибилниN садрMаYа, те на таY начин [орSирати динаSичну урбану SатриXу у коYоY

се препли]у зоне рада, становања и рекреаXиYе.

WW С"9?>CA

У простору обуNвата плана Yе у наYве]оY SYери заступљено Yеднопородично становањеSалиN и средњиN Pустина и различитиN типолоTкиN [орSи и стандарда становања,наYчеT]е коSбиновано са пословноS дYелатноT]у у призеSниS етаMаSа обYеката. УсYеверноY зони обуNвата Yе на SањоY поврTини изврTена интерполаXиYа виTепородичноPстановања уз новопланирану саобра]аYниXу, а у складу са наSYеноS поврTина датоY усусYедноS реPулаXионоS плану.

9а предSетноS подручYу постоYи тренд а[ирSаXиYе постоYе]иN видова становања саSо усYеверноY зони уз тенденXиYу побољTавања услова становања у сSислу уреRењапотребниN прате]иN поврTина и остваривања оптиSалниN урбаниN стандарда становања.У свиS осталиS зонаSа обуNвата, YуMноY , западноY и источноY Yе дат приоритет пословању,односно спорту и рекреаXиYи.

9ови стаSбени простор се добиYа изPрадњоS заSYенскиN и новиN обYеката виTепородичноPстановања на индивидуалниS парXелаSа, затиS реконструкXиYоS, пове]ањеSNоризонталниN Pабарита и надоPрадњоS постоYе]иN структура, те интерполаXиYоS новиNстаSбено+пословниN и стаSбениN обYеката у ве] [орSирану урбану SатриXу.

Укупна остварена поврTина индивидуалноP становања у обуNвату плана износи око $$%7'S& или око $$% стаSбениN YединиXа. Укупна остварена поврTина колективноP становањаизноси око 0%88 S& или око $& стаSбене YединиXе.

С обзироS на висок ниво подзеSниN вода планирани обYекти SоPу иSати подруSске етаMеу [орSи сутерена коYи излази ван терена, при чеSу се [орSираYу висока призеSља, а узависности од поYединачниN потреба ова проблеSатика ]е се де[инисати детаљниSурбанистичко+теNничкиS условиSа.

BланоS Yе де[инисано коYи постоYе]и поSо]ни обYекти се SоPу задрMати, а то су леPалноизPраRени поSо]ни обYекти у склопу парXела индивидуалноP становања, коYи нисудетаљно Sаркирани у Pра[ичкоS диYелу плана.


35




@опуTтена Yе изPрадња новиN поSо]ниN обYеката саSо у изузетниS случаYевиSа , ако седокаMе да Yе то неопNодно за [ункXионисање PлавноP обYекта и то саSо у склопуиндивидуалниN парXела, у дну парXеле тако да обYекат буде несаPледив са YавнеповрTине. Bри изPрадњи новиN обYеката, било коP типа, неопNодно Yе све потребе за

поSо]ниS просториYаSа остварити у саставу PлавноP обYекта. Сваки поYединачни случаYизPрадње поSо]ноP обYекта Sора бити детаљно саPледан и де[инисан кроз израдупосебниN урбанистичко+теNничкиN услова.

=абрањено Yе лоXирање било каквиN поSо]ниN обYеката у зонаSа парXела стаSбениN истаSбено+пословниN обYеката или било коYе друPе наSYене, а коYе су орYентисане преSариYеXи >рбас, и то у било коYоY [орSи.

@етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа се, у складу са теNничкиS и просторниSSоPу]ностиSа одреRеноP обYекта, оSоPу]ава реализаXиYа пословниN садрMаYа у оквирупризеSља стаSбениN обYеката. Bословање коYе би се обављало Sора бити коSпатибилноса [ункXиYоS становања, односно пословни садрMаYи SораYу доприниYети норSалноS

[ункXионисању саSоP становања `нпр. трPовина, уPоститељски садрMаYи SањеPкапаXитета, услуMне дYелантости и др.V.

У свиS Pра[ички де[инисаниS стаSбено+пословниS обYектиSа се даYе обавеза изPрадњепословниN простора у призеSљиSа обYеката. @озвољава се проSYена наSYене свиNстаSбениN обYеката у стаSбено+пословне или у потпуности пословне обYекте.

?рPанизаXиYа виTепородичниN стаSбениN обYеката у сYеверноS диYелу локалитетаоSоPу]ава [орSирање заYедничкоP MивотноP простора на коSе се планира уреRењеповрTина за Yавно кориTтење ` као Tто су зелене поврTине, поплочани блоковски трPовиса потребниS SобилиYароS, дYечиYа иPралиTта итдV, озелењавање, као и изPрадњапYеTачкиN коSуникаXиYа.

WWW B?СЛ?>9A : BР:>РA@9A @FAЛ"9?С":

=?9 Р?Б9?+"Р9СB?Р"9?D EA9"Р

9аYваMниYи садрMаY пословниN и привредниN дYелатности планиран у обуNватуРеPулаXионоP плана представља садрMаY робно+транспортноP Xентра. <ао Tто Yе ве]наPлаTено он се састоYи из двиYе SеRусобно повезане XYелине, и то транспортноPтерSинала коYи Yе сSYеTтен у западноS диYелу локалитета уз саSу Mељезничку пруPу ипословноP диYела коYи Yе сSYеTтен у источноS диYелу обуNвата. Структура оваквепросторне орPанизаXиYе Yе условљена постоYе]оS изPрадњоS у обуNвату, раниYеде[инисаноS диспозиXиYоS у склопу претNодноP реPулаXионоP плана, елеSентиSасаобра]аYне SреMе, те контактниS наSYенаSа поврTина.

9еопNодно Yе да се транспортни дио терSинала наRе у западноS диYелу обуNвата уз саSеколосYеке Mељезничке пруPе, Yер Yе неопNодно бар Yедан колосиYек увести у коSплексробно+транспортноP терSинала, те оSоPу]ити везу са зоноS контеYнерскоP терSинала искладиTниS зонаSа за све врсте терета, укључуYу]и и расуте терете. У овоY зони Yепотребно оSоPу]ити лако Sанипулисање теретиSа и обезбиYедити беспрекорно[ункXионисање претоварниN систеSа. У склопу текста саобра]аYне ин[раструктуре Yедетаљно наведена уобичаYена TеSа теNнолоTкоP проXеса робно+транспортниN систеSа. УовоY зони Yе поред складиTниN простора обезбиYеRен и контеYнерски терSинал,

Sанипулативне поврTине за контролу и Xарињење роба са колскоS ваPоS, те паркинP за


36




каSионе са теNничкиS XентроS за одрMавање возила и интерноS бензинскоS станиXоS.?ва теNнолоTка TеSа Yе оквирна и SоPу]е Yу Yе у потпуности или дYелиSично изSиYенити ускладу са заNтYевиSа детаљне теNнолоTке TеSе коYа би била резулатат детаљниNанализа и потреба на нивоу Pрада Бањалуке, а у складу са потребаSа надлеMниN орPана

и институXиYа коYи се баве овоS дYелатноT]у и потенXиYалниN инвеститора коYи биPрадили и одрMавали предSетни робно+транспортни Xентар. У току су активности коYепроводе JељезниXе Републике Српске за развоY ове дYелатности , па Yе у свиS наредниSкораXиSа коYи претNоде иSплеSетаXиYи и реализаXиYи планскиN рYеTења потребно овучињениXу иSати у виду, те приYе изPрадње било каквиN садрMаYа у контактноY зони MељезниXе и у склопу робно+транспортноP Xентра траMити саPласност JељезниXаРепублике Српске.

У оквиру планираниN пословниN обYеката у саставу робно+транспортноP Xентра накраYњеS сYеверозапаноS диYелу обуNвата Yе потребно обезбиYедити [ункXионисањелоPистичкоP Xентра, са прате]иS управниS и адSинистративниS XентроS, сSYеTтаYниS иуPоститељскиS капаXитетиSа, просториSа за Tпедитерска предузе]а, просториSа за

Xаринске испоставе и слично.

У западноS диYелу обуNавата, у коSе су планирани обYекти пословања у склопу робно+транспортноP Xентра, Yе SоPу]е лоXирање свиN обYеката коYи су по своYоY теNнолоPиYинепосредно везани за робно+транспортне пунктове као Tто су Tпедитерска предузе]а,велетрMниXе, складиTтење и велепродаYа различитиN роба, пословне и пословно+производне дYелатности коYе у складу са своYоS теNнолоPиYоS рада зависе од близинеробно+транспортниN пунктова и слично.

=абрањене наSYене у склопу робно+транспортноP Xентра су#• становање у било коS облику, чак и пословни апартSани Yер за ту сврNу треба

изPрадити сSYеTтаYни капаXитет типа Nотела или Sотела,• продаYа на Sало било коYе робе , осиS у склопу обYеката услуMноP карактера

`Nотели и SотелиV коYи SоPу окупирати SаксиSално 0s укупно планиране бруто+PраRевинске поврTине у склопу робно+транспортноP Xентра,

• трMни Xентри осиS ако се баве искључиво велепродаYоS,• услуMно занатство `обу]арске, кроYачке, [ризерске, [отоPра[ске радње и сл..V• услуMне дYелатности `књиMара, копирниXа, видеотека, NеSиYске чистионе и сл.V,• пословни и производни обYекти, са дYелатностиSа чиYе Yе одвиYање у насељениS

SестиSа =аконоS и прописиSа забрањено,• пословни, пословно+складиTни обYекти и обYекти производноP занатства, коYи

врстоS и карактероS дYелатности SоPу озбиљно уPрозити Mивотну средину иуслове Mивота разниS TтетниS утиXаYиSа( букоS, PасовиSа, отпадниSа

SатериYаSа или друPиS TтетниS деYствиSа.

=а зону робно+транспортноP Xентра ваMе посебно [лексибилни услови у поPледупарXелаXиYе, а све у зависности од буду]е теNнолоPиYе обYеката, при чеSу посебну паMњутреба посветити правилноS [ункXионисању саобра]аYа, Yер се ради о зони у коYоY Yеинтензивно присутан саобра]аY теTкиS теретниS возилиSа, те о правилноSдиSензионисању противпоMарниN приступа. @озвољено Yе спаYање PраRевинскиN парXелаи обYеката у ве]е теNнолоTке XYелине, а у складу са де[инисаниS PраRевинскиS линиYаSау склопу плана, а такоRе Yе дозвољена и подYела ве]иN PраRевинскиN парXела на Sање[ункXионалне XYелине, ако Yе то условљено теNнолоPиYоS обYеката.


37




9ове парXеле настале подYелоS ве]иN PраRевинскиN парXела SораYу задовољавати свеуслове да буду саSосталне PраRевинске парXеле за де[инисане наSYене , Tто значи даSораYу обезбиYедити адекватан Mивотни простор потребан за [ункXионисање обYекта усклопу робно+транспортноP Xентра.

У тоS сSису подYела де[инисаниN PраRевинскиN парXела на Sање парXеле Yе SоPу]а саSоако се испуњаваYу сљеде]и услови#

• 9ово[орSирана парXела не сSиYе бити Sања од 700 S&.• 9ово[орSирана парXела Sора иSати приступ на ве] де[инисане саобра]аYниXе у

склопу реPулаXионоP плана, значи ниYе дозвољено XиYепање парXела тако да сеуводе нови приступни путеви до планираниN парXела.

• 9а ново[орSираноY парXели Yе потребно обезбиYедити неоSетано [ункXионисањепротивпоMарниN путева у складу са де[инисаноS теNнолоPиYоS обYекта.

• 9а ново[орSираноY парXели Yе неопNодно у потпуности задовољити потребе запаркинP простороS на партеру, у подруSскоY , сутеренскоY или призеSноY етаMи и топреSа сљеде]иS норSативиSа# за адSинистративне обYекте треба обезбYедити паркинP SYесто на !0 & поврTине, за трPовинске садрMаYе на %0 & продаYноPпростора, за индустриYске обYекте '0 паркинP SYесто на 00 радника, за спортскеобYекте 0 паркинP SYеста на 00 PледалаXа преSа SаксиSалноS капаXитету. =аостале садрMаYе производно+складиTне, пословно+складиTне, уPоститељске, и сл.потребно Yе изврTити одPовараYу]е анализе потреба за паркирањеS и начинањиNовоP рYеTавања.

• МаксиSални степен искориTтености зеSљиTта `проXенат изPраRености парXелеV уоквиру парXеле Yе 0.' односно '0s.

• МаксиSални кое[иXиYент изPраRености парXеле Yе .

=а све потенXиYалне наSYене у овоY зони Yе детаљноS анализоS на нивоу урбанистичко+теNничкиN услова или детаљниN урбанистичко+арNитектонскиN рYеTења потребно утврдитида су у саPласности са наSYеноS робно+транспортноP Xентра, то Yест да Yе њиNовоправилно и раXионално [ункXионисање условљено близиноS робно+транспортниNпунктова. Eиљ Yе да се створи простор коYи ]е Pенерисати привредни развоY и на YедноSSYесту обYедињавати робне и транспортне токове, те на таY начин олакTати[ункXионисање пословниN и производниN садрMаYа на нивоу XиYелоP Pрада.

?С"Л: B?СЛ?>9: СРJF:

Bословни садрMаYи изван зоне робно+транспортноP Xентра планирани су у посебниS

обYектиSа и у оквиру призеSља стаSбено+пословниN обYеката. Bланира се остваривањеукупно око 70 &$K S& бруто PраRевинске поврTине пословања у свиS пословниSобYектиSа и око K 0'% S& у стаSбено+пословниS обYектиSа.

Bословне дYелатности коYе се SоPу одвиYати у предSетноS обуNвату плана ван робно+транспортноP Xентра SоPу бити веоSа разноврсне и изSеRу осталоP SоPу обуNвататиуPоститељске и трPовинске дYелатности, банке, управне зPраде предузе]а, различите[ирSе и њиNова представниTтва, сервисе, Pарден Xентре, те различите услуMне иадSинистративне дYелатности.

=абрањено Yе претварање поSо]ниN обYеката у пословне обYекте.


38




WZ F>9A СЛУJБA : @РУDA @РУI">A9A @FAЛ"9?С":

У доSену YавниN слуMби и друPиN друTтвениN дYелатности се планира задрMавањекоSплекса ?бавYеTтаYно+безбYедносне аPенXиYе, те увоRење додатниN адSинистративниNсадрMаYа преSа потреби. =а ову локаXиYу Yе, приYе коначноP де[инисања наSYене,потребно израдити посебно интеPрално урбанистичко+арNитектонско рYеTење, саSаксиSалниS степеноS задрMавања постоYе]еP дендро[онда на локалитету. МаксиSалнаспратност предвиRена за ову зону Yе Bt', SаксиSални степен искориTтености Yе 0,%, аSаксиSални кое[иXиYент изPраRености износи ,%. BостоYе]а парXела коSплекса?бавYеTтаYно+безбYедносне аPенXиYе Yе преSа риYеXи >рбас кориPована у Tирини од %Sетара, тако да се оSоPу]и неоSетан и непрекинут пYеTачки ток уз риYеку >рбас.

Z СB?Р" : РA<РAE:F

У XиYелоS Pраду постоYи потреба за SаксиSалниS пове]ањеS спортско+рекреативниNкапаXитета и уреRењеS новиN парковскиN поврTина, како би се пове]ао укупни коS[ор Mивота и сSањио ве] присутни де[иXит урбаниN зелениN поврTина у склопу уMеP урбаноPподручYа Pрада. У YуPоистичноS диYелу обуNвата Yе планирана значаYна поврTина за овенаSYене, а у складу са сSYерниXаSа новоP УрбанистичкоP плана. Bланирани садрMаYиспорта и рекреаXиYе, те планирана парковска поврTина од око 8 Nектара, су од значаYа заXиYели Pрад Бањалуку, те иS при уреRењу треба дати посебан значаY. МоPу]е Yе[орSирање насипа у склопу пеYзаMноP и NортикултурноP уреRења парковске поврTине да

би се сприYечило евентуално плављење ове поврTине великиS водаSа стоPодиTњеPранPа поYаве. У Pра[ичкоS диYелу плана Yе назначена SоPу]ност [орSирања пYеTачкоPSоста преSа друPоY обали >рбаса, на коYоY се налази локалитет =оолоTкоP врта, а Tто ]есе детаљно де[инисати у склопу РеPулаXионоP плана обала >рбаса коYи Yе у изради.

Bланирана бруто PраRевинска поврTина за спортске обYекте износи новиN 800 S&предвиRениN за спортско+рекреативне садрMаYе. У три новопланирана обYекта Yе SоPу]есSYестити било коYе спортске активности, са тиS да Yе у оквиру овиN обYеката SаксиSално&0s планиране бруто PраRевинске поврTине SоPу]е наSYенити прате]иS дYелатностиSакао Tто су уPоститељство и трPовина. 9а поврTинаSа припадаYу]иN парXела Yе SоPу]еизPрадити отворене терене или базене, али ниYе SоPу]е врTити наткривање теренабалонскиS или било каквиS друPиS SонтаMно+деSонтаMниS структураSа коYе би SоPлеуSањити аSбиYентални и естетски потенXиYал локаXиYе. Bланирани спортски обYектиSораYу бити проYектовани са високиS арNитектонскиS и обликовниS стандардиSа, а Yавнапарковска поврTина такоRе треба бити репрезентативно уреRена и обоPа]ена адекватниSурбаниS SобилиYароS.

ZW ?BI": УРБ9:С":;<?+"AG9:;<: УСЛ?>:

?виS BланоS и условиSа де[инисани су релевантни урбанистичко+реPулативни елеSентиза проYектовање и изPрадњу обYеката у подручYу Bлана. "екстуални дио и сви Pра[ичкиприлози чине Yединствен докуSент коYи у реPулативноS сSислу обавезуYе све субYекте без

обзира у коYоY [ази реализаXиYе Bлана учествуYу.


39




BриYе израде арNитектонскиN проYеката за обYекте чиYа Pрадња се овиS BланоS предвиRа,треба [орSулисати детаљни проYектни задатак коYи укључуYе и податке и заNтYевесадрMане у Bлану, а коYи се односе на#

• наSYену и ситуативни разSYеTтаY обYеката,• Nоризонталне и вертикалне Pабарите,• орYентаXионе нивелаXионе коте,• услове за прикључење на саобра]аYну и осталу коSуналну ин[растрктуру `вода,

канализаXиYа, електрика, ""V,• арNитектонско обликовање обYекта,• услове за уреRење слободниN поврTина,• услове заTтите и друPо.

Сви ови подаXи [орSулиTу се као посебан урбанистичко+реPулативни докуSент за сваки

обYекат, или блок као XYелину, у [орSи детаљниN урбанистичко+теNничкиN услова запроYектовање и изPрадњу обYеката. ?снову за њиNово де[инисање представља оваY Bлан.У тоS докуSенту коYи чини саставни дио урбанистичке саPласности и рYеTења о одобрењуPрадње у складу са овиS BланоS утврRуYе се#

• наSYена обYеката са детаљниS разSYеTтаYеS [ункXионалниN простора,• SаксиSалне диSензиYе NоризонталниN и вертикалниN Pабарита обYекта и облик

Pабарита,• ситуативни полоMаY обYекта и поврTина, облик основе призеSља и спратова ако су

различити, приказуYу се на Pра[ичкоS диYелу докуSента. DраRевинске и реPулаXионелиниYе кординатаSа тачака или дистанXаSа од постоYе]иN обYеката или тачака натерену,

• нивелета пада призеSља `улазни подестV се одреRуYе као приблиMна вриYедност сатачноT]у € &0 сS. ?значава се апсолутноS котоS.

• =а одреRивање нивелете SYеродавна Yе нивелаXиYа околноP простора тY. нивелетасаобра]аYниN поврTина `улиXа, тротоара и сл.V. ?сновна нивелаXиYа саобра]аYнеSреMе дата Yе на Pра[ичкоS диYелу Bлана,

• у условиSа за прикључење на саобра]аYну SреMу Pра[ички и текстуално се одреRуYуприлази обYекту, њиNова позиXиYа, PеоSетриYски облик и поврTинска обрада, Tирина,радиYуси закривљења и сл., ивичњаXи, паркинP поврTине и њиNово уреRење, обавезаизPрадње PараMа у саставу обYеката и слично,

• иако се условиSа одреRуYу Pабарити обYеката проYектанту остаYе довољно слободе даприликоS израде проYекта испољи креативност, вYеTтину и знање. ?д проYектнанта се

заNтYева да обYекат у свакоS, па и обликовноS сSислу сNвати и третира као дио Tиреоколине, односно аSбиYента у коYи се обYекат сSYеTта,

• у поPледу приSYене SатериYала за обраду [асадниN платана по правилу не би требалопостављати изричите заNтYеве. Слободу избора би требало препустити проYектанту,али уз услов да одабрани SатериYали иSаYу своYства траYности и лакоP одрMавања, а уестетскоS сSислу да пруMе адекватан израз приYатан за око посSатрача,

• у условиSа за уреRење слободниN поврTина око обYекта текстуално и Pра[ички требадати податке о величини, облику, наSYени и начину обраде тиN поврTина. Bоставља сезаNтYев да уреRење слободниN поврTина буде и инвестиXионо и PраRевински саставнидио изPрадње обYекта. ?бYекат се SоMе сSатрати PотовиS тек поTто су изPраRене иуреRене све околне поврTине коYе Sу припадаYу. УреRење овиN поврTина се врTи

преSа посебноS проYекту коYи чини саставни дио проYектне докуSентаXиYе,


40




• УсловиSа заTтите утврдити обавезу проYектовања и изPрадње тавкоP обYекта коYи ]еиспунити све заNтYеве, прописане стандарде коYи се односе на заTтиту и сиPурносткориT]ења обYекта. ?во се приYе свеPа односи на статичку и сеизSичку сиPурностобYекта, [ункXионалност у њеPовоS кориT]ењу, противпоMарну сиPурност и друPо.

• Услови за прикључење на Pрадску ин[раструктурну SреMу одреRуYу обавезу и начинпод коYиS обYекти SораYу бити прикључени на Pрадску SреMу водовода, канализаXиYе,електроенерPетике, теле[она, топловода и сл.

• У условиSа треба утврдити и обавезу инвеститора за прибављање потребниNPеотеNничкиN података о тлу путеS непосредниN истраMниN радова на SикролокаXиYи.

• Уколико обYекат SоMе иSати значаYан утиXаY на Mивотну средину уопTте или њенесеPSенте, инвеститор се Sора обавезати да прибави еколоTку саPласност однадлеMноP Sинистарства.


а / р а а

9еTто Sање од половине обуNвата РеPулаXионоP плана представља робно+транспорниXентар.

Робно транспортни Xентри су SYеста сучељавања и конXентраXиYе робниN, транспортниN иин[орSаXиониN токова, коYа обезбYеRуYу раXионалну подYелу рада на транспортноSтрMиTту, конXентраXиYу робноP рада и складиTниN подсистеSа, висок ниво теNнолоPиYе,координаXиYу и коопераXиYу рада, просторну и вреSенску испоSо].

Bланирани садрMаYи у робно+транспортноS Xентру у Бања ЛуXи иSаYу сврNу Yединствене

теNнолоTке орPанизаXионе и еконоSске XYелине, коYе обYедињуYу различите транспортне ипривредне области# MељезниXу, друSски транспорт, Tпедитерска предузе]а, претоваре,складиTтење и дистрибутивне систеSе.

"еNнолоTки простор Р"E _ Бања Лука садрMи#

1. 'ОН&Е#НЕР'И &ЕР(ИНАЛ=

• Bретоварни систеSи(• СкладиTни систеSи(• Bуњење, праMњење и одрMавање контеYнера.

2. 'ЛА!И%НИ И&Е(И=

• =атворена складиTта(• ?творена складиTта(• 9адстреTниXе(• Bретоварно Sанипулативне поврTине.

I. ПАР'ИНГ ПРО&ОР=

• "еретна возила(• Bутничка возила.


41




4. ПО%&АН'И ЦЕН&АР=

• СкладиTно + пословни простор(

• Манипулативне поврTине.

J. ПОЛОВНО УПРАВGА*'И И&Е(=

• дSинистраXиYа(• "еNничко руководство(• СадрMаYи уPоститељства и услуPе `Sотел, Nотел, ресторан, трPовине, итд.V.• СадрMаYи пословања коYи се односе на дYелатности коYе су по своYоY

теNнолоPиYи непосредно везане за робно+транспортне пунктове као Tто суTпедитерска предузе]а, велетрMниXе, складиTтење и велепродаYаразличитиN роба, пословне и пословно+производне дYелатности коYе у

складу са своYоS теNнолоPиYоS рада зависе од близине робно+транспортниNпунктова и слично.

K. !РУ('Е АОБРА-А#НИЦЕ

L. "ЕGЕЗНИ*'И 'ОЛО#ЕЦИ

M. УЛАЗНО ИЗЛАЗНИ ПУН'&ОВИ

N. ЗЕЛЕНЕ И О&АЛЕ ПОВР%ИНЕ

10. АУ&О ЦЕН&АР=

• "еNничко одрMавање транспортниN и теNничкиN средстава.

@руPа половина обуNвата РеPулаXионоP плана наSиYењена Yе за садрMаYе пословања истановања.

9аYзначаYниYа изSYена у конXепту уличне SреMе у односу на постоYе]е стање Yе изPрадњасаобра]аYниXе коYа представља наставак @унавске улиXе, а протеMе паралелно саулиXоS Стевана Муси]а у про[илу 7 Sетара, & Sетра зеленило и .% Sетара обостранитротоари. ?ва саобра]аYниXа представља YуPоисточну везу робно+транспортноPтерSинала са околноS SреMоS саобра]аYниXа. )орSирана Yе са XиљеS да се улиXа

Стевана Муси]а растерети, а да се остави SоPу]ност да се теTки теретни саобра]аYиздвоYи из постоYе]е зоне наSиYењене претеMно за становање. У своS про[илу онасадрMи поYас зеленила, чиSе ]е бити направљена визуелна и звучна бариYера изSе]уробно+транспортноP Xентра и диYела насеља са индивидуалниS стаSбениS обYектиSа.

=боP своYе наSYене, ЛоMионичка улиXа претрпYела Yе проSYене у своS попречноS про[илу,чиSе су Yасно де[инисане колске и пYеTачке поврTине. ?ва улиXа ]е наYве]иS диYелоSбити оптере]ена теTкиS теретниS саобра]аYеS, поTто се Yедан од улаза+излаза у робно+транспортни Xентар директно веMе на ту улиXу. Iирина про[ила Yе де[инисана саколовозоS Tирине од 7 , са YедностраниS тротоароS од & .


42




УлиXа :лиYе DараTанина у планскоS рYеTењу иSа Tирину коловоза од ! до 7 , саобостраниS тортоариSа од по & Tирине. У диYелу робно+транспортноP Xентра, потребно Yе ниво призеSља новопланираниN пословниN садрMаYа ускладити са котоS овесаобра]аYниXе, чиSе ]е бити оSоPу]ен неоSетан приступ на парXеле `израMена

денивелаXиYаV.Bлан Yе де[инисао проTирење ве]еP броYа постоYе]иN саобра]аYниXа, тако да се добиYе[ункXионално и е[икасно саобра]аYно рYеTење. У новиS диYеловиSа насеља супланиране саобра]аYниXе, коYе у потпуности задовољаваYу потребе тоP диYела насеља.

Bланирано Yе да се потребе за паркирањеS у диYелу обуNвата у коSе Yе планиранаиндивидуална Pрадња рYеTаваYу у оквиру парXела, а у диYелу у коSе су планиранистаSбено+пословни обYекти, паркирање се орPанизуYе на YавниS паркинзиSа.

Fавно паркирање Yе орPанизовано на поврTинскиS паркинзиSа и то типа управноPпаркирања `%N&,%SV. МируYу]и саобра]аY Yе рYеTаван за сваку стаSбену или пословну

зPраду понаособ, тако да на сваки стан иде Yедно паркинP SYесто, односно на 70 бPпстана, а за пословне обYекте кориTтен Yе норSатив од %0 пословноP простора на YеднопаркинP SYесто.

=а потребе пYеTачкиN токова планирани су тротоари у про[илу саобра]аYниXа, као ипYеTачке стазе на SYестиSа PдYе неSа колскоP саобра]аYа.

Урбанистичко-технички услови за саобраћај

?виS урбанистичко+теNничкиS условиSа прописуYу се опTти и посебни услови коYе Yепотребно испунити да би сви планирани садрMаYи везани за саобра]аY `колски, пYеTачки,SируYу]иV били доведени у услове квалитетноP и поузданоP кориT]ења у траMеноS обиSу

и по квалитету услуPа, наYSање до нивоа коYи се прописуYе овиS урбанистичко+теNничкиSусловиSа.

• Сви Nоризонтални елеSенти `осовине и PабаритиV дати у Pра[ичкоS прилоPу суобавезуYу]и за проYеканте и извоRаче радова.

• @иSензионисање саобра]аYниN поврTина извести у складу са очекиваниSсаобра]аYниS оптере]ењеS по ваMе]иS прописиSа.

• 9ивелаXиYу новиN колскиN и пYеTачкиN поврTина ускладити са околниS простороS и

садрMаYиSа као и са потребоS задовољавања е[икасне оборинске одводње.

• :зPрадња свиN саобра]аYниN поврTина SоMе се врTити искључиво на бази извоRачкиNпроYеката, уз обавезну претNодну израду урбанистичко+теNничкиN услова.

• BоврTине наSYењене за колски саобра]аY оивичаваYу се пре[абрикованиS, бетонскиSивичњаXиSа, а коловозни застори се раде од савреSениN и траYниN SатериYала.

• 9ивелаXионе коте су орYентаXионе и нису обавезуYу]е за проYектанте и извоRачерадова.


43




• ?дводњу оборинске воде изврTити путеS сливника и XYевовода до канализаXиYе, аизбор сливника ускладити са обрадоS поврTине на коYоY се налази `коловоз илипYеTачка стазаV.

• BоврTинску обраду тротоара, пYеTачкиN стаза и пYеTачкиN коSуникаXиYа у зониколективноP становања извести ас[алтоS, бетоноS или пре[абрикованиS природниSили вYеTтачкиS SатериYалиSа преSа опредYељењу проYектанта.

• 9а свакоS пYеTачкоS прелазу обавезно уPрадити одPовараYу]е пре[абрикованеелеSенте или иN извести на лиXу SYеста, како би се оSоPу]ило неоSетано кретањеинвалидскиN колиXа, биXиклиста и SаYки са колиXиSа.

• Са становиTта безбYедности саобра]аYа обавезно извести квалитетну и адекватнурасвYету свиN саобра]аYниXа и саобра]аYниN поврTина.

• Gоризонталну и вертикалну саобра]аYну сиPнализаXиYу испроYектовати и извести ускладу са одредбаSа =акона о основаSа безбYедности у саобра]аYу.

и 3 р 5 6 7 и 8 к а и 7 9 р а : р у к у р а

• 7а/3и5;ањ5 ;3<

BостоYе]и и планирани садрMаYи у обуNвату РеPулаXионоP плана снабдиYева]е се водоS саPрадске водоводне SреMе. У висинскоS поPледу, подручYе припада првоY висинскоY зониводоснабдиYевања `врTи се прикључивање обYеката до коте 80 S.н.SV.

Bланирани XYевоводи секундарне дистрибуXионе водоводне SреMе треба да обезбиYедедовољне количине воде `и потребне притискеV за санитарне потребе планираниN обYекатакао и довољне количине противпоMарне воде `и воде за теNнолоTке потребеV. Bро[илиXиYеви се одреRуYу по NидрауличкоS прорачуну, с тиS да Pлавни улични XYевоводи требаYубити про[ила Sин. %0 SS.

9а Bлану ин[раструктуре су уXртане трасе планскиN XYевовода. Bлански елеSенти запрорачун потребниN количина воде за санитарне потребе су# планирани броY запослениN`за робно+транспортни XентарV, планирани броY становника за зону становања `планиранаPустина насељености $0,&& становника по NектаруV, спеXи[ична потроTња воде позапосленоS, спеXи[ична потроTња воде по становнику `&&0 лaстaданV, одPовараYу]икое[иXиYенти неравноSYерности `дневне неравноSYерности ,, часовненеравноSYерности ,%V. <оличине воде за теNнолоTке потребе Yе потребно посебноанализирати обзироS на актуелну теNнолоPиYу коYа се приSYењуYе за прање и прераду во]аи повр]аV.Bлански елеSенти за прорачун потребниN количина воде за PаTење поMара, се узиSаYупреSа ваMе]иS прописиSа `=акон о заTтити од поMара _ BречиT]ани текст, Сл. Dласник Републике Српске !a0K( Bравилник о теNничкиS норSативиSа за вањску и унутраTњуNидрантску SреMу за PаTење поMара _ Сл. Лист С)РF $0aKV.

BолоMаYи постоYе]иN и планираниN XYевовода водоводне SреMе у оквиру обуNватареPулаXионоP плана уXртани су на Pра[ичкоS прилоPу Bлан ин[раструктуре _

NидротеNника.


44




• акупFањ5 и 3и:п?и@иа 95кал7и6 па37и6 ;3а и киA7и6 ;3а 3 па3а;и7а

9а локалитету обуNвата плана планирати раздYелни `сепаратниV систеS канализаXиYе#

посебниS каналиSа се сакупљаYу и одводе [екалне отпадне воде од обYеката `[екалнаканализаXиYаV, а посебниS каналиSа поврTинске воде од падавина `киTна канализаXиYаV.

Сабирни колектори за сакупљање [екалниN отпадниN вода ]е се у привреSеноS`прелазноSV рYеTењу прикључити на постоYе]е SYеTовите канализаXионе колекторе. УконачноS рYеTењу [екална канализаXиYа ]е се прикључити на Pлавни PрадскиканализаXиони колектор, чиYа планирана траса пролази обуNватоS плана. :з отпадниNвода ресторана `куNињеV потребно Yе претNодно на локалноS уреRаYу издвоYити Sасти,односно довести иN на ниво квалитета отпадниN вода коYе се SоPу упуTтати у YавнуканализаXиYу. "расе колектора су де[инисане у Pра[ичкоS прилоPу и услов су запроYектовање. Bлански елеSенти за прорачун количина употребљениN вода дати су упоPлављу f>одовод•. МиниSални пречник уличниN [екалниN колектора Yе ∅ $00 SS.

<иTне воде треба приNватити систеSоS риPола, реTетки, сливника и путеS секундарниNкиTниN колектора `након одPовараYу]еP третSанаV одPовараYу]иS киTниS колекториSаупустити у реXипиYент `риYеку >рбасV. :з киTниN вода Yе потребно издвоYити уља и осталена[тне деривате путеS одPовараYу]еP третSана `талоMниXи, сепаратори и слV. BланскиелеSенти за прорачун киTне канализаXиYе су# припадаYу]а сливна поврTина, SYеродавниинтензитет киTе `%% лaсекaNаV, одPовараYу]и кое[иXиYенти отиXања. Bро[или XиYеви поNидрауличко прорачуну `SиниSални пречник уличниN киTниN колектора Yе ∅ $00 SSV.

BолоMаYи постоYе]иN и планираниN канализаXиониN колектора су уXртани у Pра[ичкоS

прилоPу.

BодручYе обуNвата плана Yе на YедноS SањеS диYелу потребно заTтити од плављењавеликиS водаSа риYеке >рбас са заTтитниS насипоS на велике воде стоPодиTњеP ранPапоYаве уз надвиTење Sин ,0 S. "раса планираноPа заTтитноPа насипа Yе уXртана наPра[ичкоS прилоPу. "акоRер су дате коте великиN вода преSа располоMивоY студиYскоYдокуSентаXиYи `GидролоTко _ Sор[олоTка анализа риYеке >рбас на подручYу PрадаБањалуке, од PраниXе са опTтиноS ЛактаTи па узводно до локалитета "иYесно на дуMиниод &! кS и >рбање на дуMини од $ кS, РиYека >рбас и >рбања, =авод за >одопривреду,д.о.о. БиYељина, Министарство пољопривреде, TуSарства и водопривреде, РепубличкадирекXиYа за воде БиYељина, <анXелариYуа риYечноP слива >рбас Бањалука, Yуни &00%.PодV.

УРБАНИ&И*'ОO&ЕНИ*'И УЛОВИ

и3р567и8ка и79ра:рукура

• 7а/3и5;ањ5 ;3<

BостоYе]и и планирани садрMаYи у обуNвату РеPулаXионоP плана снабдиYева]е се водоS саPрадске водоводне SреMе. У висинскоS поPледу, подручYе припада првоY висинскоY зониводоснабдиYевања `врTи се прикључивање обYеката до коте 80 S.н.SV.


45




Bланирани XYевоводи секундарне дистрибуXионе водоводне SреMе треба да обезбиYедедовољне количине воде `и потребне притискеV за санитарне потребе планираниN обYекатакао и довољне количине противпоMарне воде `и воде за теNнолоTке потребеV. Bро[или

XиYеви се одреRуYу по NидрауличкоS прорачуну, с тиS да Pлавни улични XYевоводи требаYубити про[ила Sин. m%0 SS.

9а Bлану ин[раструктуре су уXртане трасе планскиN XYевовода. Bлански елеSенти запрорачун потребниN количина воде за санитарне потребе су# планирани броY запослениN`за [абрчлки коSплексV, планирани броY становника за зону становања `планиранаPустина насељености $0,&& становника по NектаруV, спеXи[ична потроTња воде позапосленоS, спеXи[ична потроTња воде по становнику `&&0 лaстaданV, одPовараYу]икое[иXиYенти неравноSYерности `дневне неравноSYерности ,, часовненеравноSYерности ,%V. <оличине воде за теNнолоTке потребе Yе потребно посебноанализирати.

Bлански елеSенти за прорачун потребниN количина воде за PаTење поMара, се узиSаYупреSа вањеMиS прописиSа `=акон о заTтити од поMара _ BречиT]ани текст, Сл. Dласник Републике Српске !a0K( Bравилник о теNничкиS норSативиSа за вањску и унутраTњуNидрантску SреMу за PаTење поMара _ Сл. Лист С)РF $0aKV.

BолоMаYи постоYе]иN и планираниN XYевовода водоводне SреMе у оквиру обуNватареPулаXионоP плана уXртани су на Pра[ичкоS прилоPу Bлан ин[раструктуре _NидротеNника.

• акупFањ5 и 3и:п?и@иа 95кал7и6 па37и6 ;3а и киA7и6 ;3а 3 па3а;и7а

9а локалитету обуNвата плана планирати раздYелни `сепаратниV систеS канализаXиYе#посебниS каналиSа се сакупљаYу и одводе [екалне отпадне воде од обYеката `[екалнаканализаXиYаV, а посебниS каналиSа поврTинске воде од падавина `киTна канализаXиYаV.

"расе колектора су де[инисане у Pра[ичкоS прилоPу и услов су за проYектовање.У коначноS рYеTењу наYве]и дио канализаXиYе у обуNвату плана ]е се водити посебниSколектороS за ово `и сусYедна низводна подручYаV поред риYеке >рбас и прикључити наPлавни Pрадски канализаXиони колектор низводно од обуNвата плана `низводно одкоSплекса eFелTинPрадаf, на подручYу ЛазареваV. =а поYединачне издвоYене локалитетеSоPу]е Yе као привреSено прелазно рYеTење диспозиXиYу [екалниN отпадниN вода врTитипреSа одредбаSа Bравилника о одвоRењу и третSану и одводњи отпадниN вода заподручYа Pрадова и насеља PдYе неSа Yавне канализаXиYе `СлуMбени Dласник Републике

Српске броY !8a&00V са приSYеноS локалноP пречиT]авања `септичке YаSе, сабирне YаSе,пре[абриковани септички уреRаYиV. Bлански елеSенти за прорачун количина употребљениN вода дати су у поPлављуf>одовод•. МиниSални пречник PлавниN уличниN [екалниN колектора Yе ∅$00 SS.

<иTне воде треба приNватити систеSоS риPола, реTетки, сливника и путеS секундарниNкиTниN колектора `након одPовараYу]еP третSанаV одPовараYу]иS киTниS колекториSаупустити у реXипиYент `риYеку >рбасV. :з киTниN вода Yе потребно издвоYити уља и осталена[тине дервивате путеS одPовараYу]еP третSана `талоMниXи, сепаратори и слV. BланскиелеSенти за прорачун киTне канализаXиYе су# припадаYу]а сливна поврTина, SYеродавни


46




интензитет киTе `%% лaсекaNаV, одPовараYу]и кое[иXиYенти отиXања. Bро[или XиYеви поNидрауличко прорачуну `SиниSални пречник уличниN киTниN колектора Yе ∅$00 SSV.

?тпадне воде коYе се упуTтаYу у отворене водотоке Sора да испуњаваYу услове дате у

Bравилнику о испуTтању отпадниN вода у поврTинске воде `СлуMбени Pласник републикеСрпске броY ''a0V као и Уредбе о класи[икаXиYи вода и катеPоризаXиYи водотока`СлуMбени Pласник републике Српске броY '&a0V.

BолоMаYи постоYе]иN и планираниN канализаXиониN колектора су уXртани у Pра[ичкоS

прилоPу.

• ЗаAиа 3 пла;F5ња ;5лики< ;3а<а ри5к5 Вр/а:

BодручYе обуNвата плана Yе на YедноS SањеS диYелу потребно заTтити од плављењавеликиS водаSа риYеке >рбас са заTтитниS насипоS на велике воде стоPодиTњеP ранPа

поYаве уз надвиTење Sин ,0 S. "раса планираноPа заTтитноPа насипа Yе уXртана наPра[ичкоS прилоPу. "акоRер су дате коте великиN вода преSа располоMивоY студиYскоYдокуSнетаXиYи `GидролоTко _ Sор[олоTка анализа риYеке >рбас на подручYу PрадаБањалуке, од PраниXе са опTтиноS ЛактаTи па узводно до локалитета "иYесно на дуMиниод &! кS и >рбање на дуMини од $ кS, РиYека >рбас и >рбања, =авод за >одопривреду,д.о.о. БиYељина, Министарство пољопривреде, TуSарства и водопривреде, РепубличкадирекXиYа за воде БиYељина, <анXелариYуа риYечноP слива >рбас Бањалука, Yуни &00%.PодV.

УРБАНИ&И*'ОO&ЕНИ*'И УЛОВИ

и3р567и8ка и79ра:рукура

7а/3и5;ањ5 ;3<

Bотребне количине санитарне воде обезбYеди]е се из Pрадске водоводне SреMе.BодручYе Bлана спада у прву висинску зону водоснабдиYевања."расе XYевовода де[инисане су у Pра[учкоS прилоPу и услов су за проYектовање.9аYSањи дозвољени пречник планираниN XYевовода код реконструкXиYе секундарнедистрибуXионе водоводне SреMе Yе ∅%0 SS. EYевоводе поставити испод тротоара или узеленоS поYасу поред пута. Укопавање новиN XYевовода прилаPодити нивелаXиониS

елеSентиSа пута, наSYени терена. МиниSални надслоY зеSље треба бити .&0 S.

Bлански елеSенти за прорачун потребниN количина воде за санитарне потребе су#планирани броY запослениN `за [аврчлки коSплексV, планирани броY становника за зонустановања `$0,&& становника по NектаруV, спеXи[ична потроTња воде по запосленоS,спеXи[ична потроTња водае по становнику `&&0 лaстaданV, одPовараYу]и кое[иXиYентинеравноSYерности `дневне неравноSYерности ,, часовне неравноSYерности ,%V.<оличине воде за теNнолоTке потребе Yе потребно посебно анализирати обзироS наактуелну теNнолоPиYу коYа се приSYењуYе у прањи и преради во]а и повр]аV.Bлански елеSенти за прорачун потребниN количина воде за PаTење поMара, се узиSаYупреSа вањеMиS прописиSа `=акон о заTтити од поMара _ Сл. Dласник Републике Српске!aK%, !a0&( Bравилник о теNничкиS норSативиSа за вањску и унутраTњу Nидрантску

SреMу за PаTење поMара _ Сл. Лист С)РF $0aKV.


47




BреSа условиSа ?длуке о изSYени и допуни ?длуке о уреRењу простора Dрада Бања Лука _ BречиT]ени текст `Сл. Dласник Dрада Бања Лука броY &! од K.&.&007. PодV потребно Yе`преSа члану !' аV gBроYектовање [аза инсталаXиYа `водовода и топлотне енерPиYеV у

обYектиSа колективноP становања# стаSбениS, стаSбено+пословниS и пословниS, врTититако да се оSоPу]и постављање секундарниN SYерниN инструSената `SYерење утроTениNколичинаV за свакоPа потроTача. BреSа условиSа коYе прописуYе g>одоводh уPраRуYе сеXентрални водоSYер коYи реPиструYе укупну количину воде коYа Yе испоручена зPради. УзаYедничкиS просториYаSа или на свакоY етаMи у стубиTту испред станова и пословниNпростора потребно Yе планирати секундарне водоSYере коYи су SYеродавни за обрачунпотроTене воде поYединоP стана или пословноP простора.

акупFањ5 и 3и:п?и@иа 95кал7и6 па37и6 ;3а и п;рAи7:ки6 ;3а 3

па3а;и7а

9а локалитету обуNвата плана планирати раздYелни `сепаратниV систеS канализаXиYе.

Сабирни колектори за сакупљање [екалниN отпадниN вода ]е се у привреSеноS`прелазноSV рYеTењу прикључити на постоYе]е SYеTовите канализаXионе колекторе. УконачноS рYеTењу [екална канализаXиYа ]е се прикључити на Pлавни PрадскиканализаXиони колетор, чиYа планирана траса пролази обуNватоS плана. :з отпадниNвода ресторана `куNињеV потребно Yе претNодно на локалноS уреRаYу издвоYити Sасти,односно довести иN на ниво квалитета отпадниN вода коYе се SоPу упуTтати у YавнуканализаXиYу. "расе колектора су де[инисане у Pра[ичкоS прилоPу и услов су запроYектовање. Bлански елеSенти за прорачун количина употребљениN вода дати су упоPлављу f>одовод•. МиниSални пречник уличниN [екалниN колектора Yе ∅$00 SS.

<иTне воде треба приNватити систеSоS риPола, реTетки, сливника и путеS секундарниNкиTниN колектора `након одPовараYу]еP третSанаV одPовараYу]иS киTниS колекториSаупустити у реXипиYент `риYеку >рбасV. :з киTниN вода Yе потребно издвоYити уља и осталена[тне дервивате путеS одPовараYу]еP третSана `талоMниXи, сепаратори и слV. BланскиелеSенти за прорачун киTне канализаXиYе су# припадаYу]а сливна поврTина, SYеродавниинтензитет киTе `%% лaсекaNаV, одPовараYу]и кое[иXиYенти отиXања. Bро[или XиYеви поNидрауличкоS прорачуну `SиниSални пречник уличниN киTниN колектора Yе ∅$00 SSV.

<од проYектовања инсталаXиYа водовода и канализаXиYе, XYевоводи, канализаXиони иводоSYерни TаNтови коYи су у [ункXиYи предSетноP обYекта, SораYу бити на парXелиобYекта. 9а YавноY поврTини се SоPу налазити саSо диYелови прикључниN PлавниN

XYевовода водовода и канализаXиYе, коYиS се обYекат прикључуYе на Yавне PрадскеинсталаXиYе.

ЗаAиа п3ру8а 3 пла;F5ња ;5лики< ;3а<а ри5к5 Вр/а:

BодручYе обуNвата плана Yе потребно заTтити од плављења риYеке >рбас са заTтитниSнасипоS на велике воде стоPодиTњеP ранPа поYаве уз надвиTење Sин ,0 S. "расапланираноPа заTтитноPа насипа Yе уXртана на Pра[ичкоS прилоPу. "акоRер су дате котевеликиN вода преSа располоMивоY стиудиYскоY докуSнетаXиYи `GидролоTко _ Sор[олоTкаанализа риYеке >рбас на подручYу Pрада Бањалуке, од PраниXе са опTтиноS ЛактаTи паузводно до локалитета "иYесно на дуMини од &! кS и >рбање на дуMини од $ кS, РиYека


48




>рбас и >рбања, =авод за >одопривреду, д.о.о. БиYељина, Министарство пољопривреде,TуSарства и водопривреде, Републичка дирекXиYа за воде БиYељина, <анXелариYариYечноP слива >рбас Бањалука, Yуни &00%. PодV.

9а ове урбанистичко+теNничке услове потребно Yе прибавити саPласност предузе]аf>одовод•, а.д. Бања Лука.

Е л 5 к р 5 7 5 р г 5 и к а

&.. Bланирано оптере]ење

BреSа проPраSскиN елеSентиSа у PраниXаSа обуNвата поред постоYе]иN обYеката коYи сезадрMаваYу, укупне БDB K'7! S& предвиRена Yе реконструкXиYа постоYе]иN обYеката укупнеБDB 8'0' S&, те планирана изPрадња новиN обYеката разниN садрMаYа, укупне БDB %$7'

S&

.

СуSираYу]и поврTине постоYе]иN обYеката, реконструкXиYу и изPрадњу планираниNсадрMаYа у предSетноS насељу долази се до податка да Yе у предSетноS насељупредвиRена изPрадња разниN садрMаYа од %$.$70 S&.

Bолазе]и од задатиN проPраSскиN елеSената и од подлоPа за диSензионисањеелектроенерPетскиN построYења за планирани коSплекс потребно Yе обезбиYедитиелектричну енерPиYу врTноP оптере]ења преSа слиYеде]оY табли.

"абела планираноP оптере]ења

Ред.броY ? п и с

УкупнаповрTина

S&

<ое[и+XиYент

<?птере]ење

n‚a&

Укупнооптере]ење

n‚

& $ ' % !А+ &АЊЕ

.индивидуалнистаSбениобYекти

%.8& 0,8 0,07 &K0

&.

Стабено+

пословни &.0%7 0,8 0,08 $$. пословање &.&$7 0,8 0, 7K

У'УПНО А= N.4LK K00

Б+ РЕ'ОН&РУ'ЦИ#А

. реконструкXиYапостоYе]иNобYеката

8.'0' 0,8 0,07 .0$0

У'УПНО Б= 1M.404 1.0I0

Ц+ НОВИ ОБ#Е'&И

.индивидуалниобYекти

7.7&8 0,8 0,!% '0&


49




&.стаSбено+пос.ловни обYекти

K.'8 0,8 0,07' %!

$.виTепородичниобYекти

0.%88 0,8 0,0! %$

'. пословање !7.78! 0,8 0, %.'&$%.

затворенаскладиTта

'.$K0 0,8 0,0' '!0

!.складиTтараст. Sат.

%.'00 ... 0,0&0 00

7.потенXиYалниобYекти

&.07 0,8 0,08 $0

У'УПНО Ц=8.00 0,8 0,08% JJ1

12J.4N0 M.140

; 5 у к у п 7 =АPБPЦ

1JI.IL0 N.LL0

?чекивано врTно оптере]ење у обуNвату РB Лазарево ' уз дистрибутивни кое[иXиYентистовреSености ƒ ^ 0,8% износи#

„… ^ „ ~ ƒ ^ K.770 N 0,08 ^ 8,$0' i‚

&.&. ?безбYеRење електричне енерPиYе

Услове за обезбYеRење ел. енерPиYе врTноP оптере]ења од 8,$ i‚ прописа]еAлектродистрибуXиYа Бањалука кроз одPовараYу]е електроенерPетске саPласности. ?виSреPулаXиониS планоS у Xиљу обезбYеRења потребне електричне енерPиYе предвиRа сеизPрадња новиN дистрибутивниN тра[о+станиXа и напоYниN >9 &0 nZ каблова и кабловскеканализаXиYе паралелно са изPрадњоS новиN планираниN садрMаYа. С обзироS на близинунапоYне "С 0aN nZ Бањалука овиS планскиS докуSентоS предвиRа се обезбYеRење ел.енерPиYе из наведене "С 0a$%a0 nZ Бањалука . <ао резервно напаYање за предSетниобуNват предвиRа се из "С 0a&0 nZ Бањалука 7.

&.$. Bотребан броY дистрибутивниN "С &0a0' nZ

"ранс[орSаXиYа ел. енерPиYе са средњеP напона на ниски напон врTи]е се удистрибутивниS тра[о+станиXаSа коYе ]е се изPрадити у обYектиSа и у типскиSслободностоYе]иS тра[о+станиXаSа коYе ]е се разSYестити у обуNвату РB Лазарево '.?виS планоS предвиRа се Pрадња "С у обYектиSа снаPе до 000 nZ и SонтаMниN МБ"Сдо &~!$0 nZ. 9а основу наведениN снаPа у насељу Yе потребно обезбиYедитидистрибутивниN "С за укупно оптере]ење од 66- 7,$7 М‚ како слиYеди#

y ^ 11750,0

85,0770,9

1

=×

=

P

xf P n

k-ко у PраниXаSа обуNвата постоYи у поPону & дистрибутивне тра[о+станиXе напонскоPнивоа &0a0' nZ коYе се задрMаваYу, Tто значи да за коSплетно подручYе треба изPрадити


50




YоT новиN K тра[о+станиXа, снаPе до 000 nZ. BостоYе]е "С 0a0' nZ у току реализаXиYеРB Лазарево ' ]е се реконструисати са уPрадњоS опреSе за напон &0 nZ и SYестопостоYе]иN 0 nZ каблова полоMи]е се нови &0 nZ каблови.

<ако Yе у ул. Светозара OетоYеви]а изPраRена стаSбена зPрада за коYу Yе изPраRена нова"С &0`0Va0' nZ 000 nZ до исте Yе полоMен нови &0 nZ кабал, а поред ул. BољскоPпартизанскоP батаљона изPраRена Yе кабловска канализаXиYа, то ]е се изведено стањеуклопити у буду]е рYеTење.УрбанистичкиS планоS предвиRена Yе изPрадња кабловске канализаXиYе изSеRу "С 0aNnZ Бањалука и "С 0aN Бањалука 7, те се овиS РB предвиRа изPрадња енерPетскекабловске канализаXиYе капаXитета &N! XиYеви )!0a%% чиYа Yе траса уXртана уPра[ичкоS прилоPу.

&.'. "ип дистрибутивниN "С

С обзироS да се ради о PрадскоS насељу са значаYниS кое[иXиYентоS изPраRености свенове дистрибутивне тра[о+станиXе Pради]е се уPлавноS у новопланираниS пословниS истаSбено+пословниS обYектиSа или евентуално као слободностоYе]е типске SонтаMно+бетонске тра[о+станиXе поред обYеката. <од изPрадње новиN "С у обYектиSа потребно Yепосебну паMњу посветити звучноY изолаXиYи просториYе у коYоY ]е се Pрадити "С Сл.Pласник бр. %$a0&, те заTтитити од неYонизираYу]еP зрачења Сл. Pласник бр. &a0%. Светра[о+станиXе SораYу бити са наYSање ' >9 ]елиYе `$ водне тра[о+]елиYаV са 99разводниS построYењеS, и >9 опреSоS коYу ]е прописати дистрибутер кроз своYуелектроенерPетску саPласност.

&.%. @опреSа енерPиYе

Услове допреSе ел. енерPиYе до насеља прописа]е дистрибутер, кроз електроенерPетскусаPласност, а овиS планоS предвиRаYу се као напоYне тачке "С 0aN nZ Бањалука коYасе се налази у непосредноY близини робно+транспортноP Xентра и "С 0a&0 nZ Бањалука7 као резервно напаYање.

Услов Yе да се новопланиране дистрибутивне тра[о+станиXе не SоPу прикључивати напостоYе]у 0 nZ кабловску SреMу коYа Yе предвиRена за напуTтање, Yер се у Pраду прелазина &0 nZ средњенапонску кабловску SреMу. =начи, да се све новопланиранедистрибутивне тра[о+станиXе SораYу директно Pрадити за &0 nZ напон и прикључити нанапоYне "С 0a&0 nZ Бањалука и &.

=а пренос енерPиYе од 8,$ i‚ потребно Yе полоMити кроз насеље 66- & >9 &0 nZ кабла.?виS планоS се предвиRа као алтернативно напаYање из Бањалука и из "С Бањалука 7.

Све дистрибутивне "С у насељу повеза]е се >9 кабловиSа, тако да све буду повезане усредњенапонскоS прстену, и да се SоPу напаYати из било коYе напоYне тачке `Бањалука и7V. >9 каблови ]е се полаPати у кабловску канализаXиYу и по слободниS поврTинаSа узеSљу, а испод ас[алтирниN поврTина у кабловску канализаXиYу. ?д напоYниN тачака тY.од "С Бањалука и "С Бањалука 7 предвиRена Yе изPрадња кабловске канализаXиYе чиYа Yе траса уXртана у Pра[ичкоS прилоPу.

&.!. 99 развод


51




Bренос ел. енерPиYе од дистрибутивниN "С до потроTача врTи]е се подзеSниS 99кабловиSа одреRеноP капаXитета, коYи ]е се утврдити преSа стварниS потребаSапотроTача и PлавниS проYектиSа 99 SреMе за одреRене блокове у обуNвату РB

Лазарево '. У диYелу индивидуалноP насеља 99 SреMу изводити са саSоносивиS С<СкабловиSа коYи ]е се полаPати по Б стубовиSа уPраRениS уз планиране улиXе.

&.7. ?свYетљење улиXа и YавниN поврTина

=а освYетљење приSарниN улиXа предвиRаYу се одPовараYу]е свYетиљке, а за освYетљењесекундарниN улиXа и SанипулативниN поврTина одPовараYу]е свYетиљке коYе ]е сеуPрадити на вру]оXинчане канделабере, дуMине 8, односно ',% S. У Xиљу сSањењапотроTње у свYетиљке ]е се уPрадити натриY сиYалиXе високоP притиска, снаPе %0односно 70 ‚. 9апаYање свYетиљки оствари]е се подзеSниS 99 кабловиSа одреRеноPкапаXитета. 9осачи свYетиљки уPраRива]е се изSеRу тротоара `ас[алтниN поврTинаV и

реPулаXионе линиYе.

?свYетљење диYела насеља са индивидуалноS изPрадњоS рYеTити у склопу 99 надзеSнекабловске SреMе PдYе ]е се свYетиљке поставити на Б стубове 99 SреMе.

&.8. Уклапање постоYе]еP стања у планирано рYеTење

9а подручYу обуNвата РB Лазарево ' у поPону су ' тра[о+станиXе, & С"С и & МБ"С.Bланирано Yе да се МБ"С &0a0' nZ заSиYени са новоS "С у планираноS обYекту, а С"С0a0' nZ са прикључниS далеководиSа изSYесте, а уSYесто њиN уPраде нове МБ"С &0a0'nZ тра[останиXе и полоMе напоYни &0 nZ каблови.

<онXепXиYоS развоYа високонапонске `0V&0 SреMе на подручYу Pрада БањалукепредвиRено Yе напуTтање $% и 0 nZ напонскоP нивоа, а увоRење &0 nZ напонскоP нивоана подручYу Pрада Бањалука. У тоS Xиљу кроз све раниYе израRене РB Pрада предвиRено Yе напуTтање и изSYеTтање постоYе]иN $% nZ далековода на подручYу Pрада. С обзироS дасу преко локалитета предSетноP насеља полоMена два $% nZ далековода овиS планоS сепредвиRа напуTтање и [изичко изSYеTтање наведениN далековода, тако да ]е тереностати чист за изPрадњу новиN обYеката.

У:л;и ?а пр5к;ањ5 и и?;>5њ5

У:л;и ?а и?гра3њу &

Сва опреSа у новиS тра[о+станиXаSа Sора бити &0 nZ напонскоP нивоа. 9апаYањеновиN "С у PраниXаSа обуNвата предSетноP реPулаXионоP плана рYеTити из напоYне"С 0a&0 nZ Бањалука , а резервно напаYање извести са "С 0a&0 nZ Бањалука 7.

• У нове тра[о+станиXе уPраRивати искључиво средњенапонске блокове изоловане jz!

PасоS `РМУV, са потребниS броYеS водниN и тра[о ]елиYа преSа електроенерPетскоYсаPласности за поYединачни обYекат и са SоPу]ноT]у уPрадње у РМУ на лиXу SYестаопреSе за даљинско управљање тра[о+станиXаSа, односно интеPраXиYе у jx†‡†.


52




• "ра[о+станиXа у обYекту Sора да буде без изниSке у нивоу терена `а не никако исподнивоа теренаV, са обезбYеRениS приступоS споља у дио тра[о+бокса и у разводни диопостроYења.

=а изPрадњу новиN "С приSYенити слиYеде]е правилнике#

• Bравилник за заTтиту електроенерPетскиN построYења и уреRаYа од поMара `Сл.лист С)РF броY 7'aK0V.

• Bравилник о теNничкиS норSативиSа за узеSљење електроенерPетскиNпостроYења називноP напона изнад 000 Z `Сл. лист С)РF броY !aK%V.

• Bравилник о заTтити од неYонизираYу]еP зрачења Сл. Pласник бр. &a0% и &a0%.

• Bравилник заTтите од буке Сл. Pласник бр. %$a0&.

• "еNнички прописи о PроSобраниSа `Сл. лист С)РF броY $a!8V.

• Bравилник о теNничкиS норSативиSа за заTтиту електроенерPетскиN водова `Сл.лист СРF броY 'aK$V.

• Bравилник о SYераSа заTтите при руковању дистрибутивниS тра[о+станиXаSа0`&0Va0' nZ са кабловскиS изводиSа снаPе !$0 до 000 nZ.

У:л;и ?а плагањ5 ВН ка/л;а и и?гра3њука/л;:к5 ка7али?а@и5

• =а напаYање планираниN дистрибутивниN тра[о+станиXа употребити &0 nZкаблове. 9иYе дозвољено прикључење новиN дистрибутивниN тра[о+станиXа напостоYе]у 0 nZ SреMу `заNтYев AлектрокраYине бр. !8a07 од &8.0&.&007.P.V.

• BроYектовање трасе >9 кабла и кабловске канализаXиYе изврTити на основуваMе]иN теNничкиN прописа за проYектовање, изPрадњу и одрMавање >9кабловске SреMе Сл. лист С)РF бр. 7a7, '$a!!, '%a! и СРF !aK&.

• ?дреRивање кабловске трасе_трасирање >9 кабла и кабловске канализаXиYетреба да изврTи стручно лиXе на основу У"У+а и PлавноP проYекта и

AлектроенерPетске саPласности. <од одреRивања кабловске трасе водити рачунада се каблови полаMе у банкину саобра]аYниXе или у путно зеSљиTте.

& 5 л 5 к < у 7 и к а @ и 5

9а основу постоYе]иN и планираниN садрMаYа, укупне бруто PраRевинске поврTине `БDBVоко %$ $7' &, од чеPа Yе БDB#

• постоYе]иN обYеката коYи се задрMаваYу............................око K '77 &,• обYеката коYи се реконструиTу.........................................око 8 '0% &,• планираниN обYеката........................................................око % $7' &,


53




планираYу]и просYечно по стану ,%, а по пословноS простору теле[оски прикључак, узпроXYену да Yе за постоYе]е обYекте потребно YоT око 00 броYева, за наведени обуNват, попроXYени, би]е потребно обезбиYедити YоT око $00 теле[онскиN прикључака _ броYева.BреSа PорњиS подаXиSа произилази да Yе за предSетни обуNват у постоYе]оY "Eпотребно резервисати, односно капаXитет постоYе]е "E пове]ати за око $00 броYева.СвоRење и прикључење планиране ин[раструктуре из области телекоSуникаXиYа напостоYе]у "E SоPу]е Yе извести изPрадњоS "" SреMе како Yе приказано у Pра[ичкоSприлоPу елабората. У саSоS насељу, до свакоP стаSбеноP, односно пословноP обYекта, изPради]е сесекундарна "" канализаXиYа, у коYу ]е се, преSа динаSиXи реализаXиYе реPулаXионоPплана, полаPати разводна "" SреMа.

Bланиране радове извести поTтуYу]и препорука f"AЛA<?М СРBС<A•, РF f"ранзитни"елекоS• Бања Лука коYе пропиTе у своYоY саPласности.

ОпAи у:л;и ?а и?гра3њу 5л5к<у7ика@и75 и79ра:рукур5 иприкFу85њ5 /5каа 7а и:у

=а планирање телекоSуникаXионе `"<V ин[раструктуре, на подручYу PдYе сереPулаXиониS планоS предвиRа изPрадња или реконструXиYа стаSбениN, пословниN и лиобYеката друPе наSYене, потребно се придрMавати доље наведениN опTтиN услова зателекоSуникаXиону ин[раструктуру.

• У случаYевиSа PдYе се изPрадњоS обYекта `стаSбени, пословни, саобра]аYниXа...VзаNвата постоYе]а "< ин[раструктура треба предвидYети заTтититу исте одевентуалноP оTте]ења. Уколико обYекат заNвата коридор "< ин[раструктуретреба планирати изSYеTтање исте на друPу локаXиYу. =а изSYеTтање обавезноконтактирати надлеMне слуMбе "елекоSа Српске како би се усаPласило теNничкорYеTење за поSенуто изSYеTтање. `Све троTкове заTтите и изSYеTтања сносиинвеститорV.

• Bрикључак обYекта предвидYети са наYблиMе прикључне тачке "< ин[раструктуредате у реPулаXионоS плану. Уколико Yе то постоYе]а "< ин[раструктура `окнокабловске канализаXиYе или кабловски раздYелникV, од планираноP обYекта до истетреба предвидYети довоRење SиниSално двиYе BA XиYеви m%0. У случаYу да Yе

наYблиMа тачка "< ин[раструктуре планирана `ниYе изPраRенаV, треба првопредвидYети изPрадњу планиране "< ин[раструктуре `наYчеT]е кабловскеканализаXиYеV до првоP постоYе]еP "< обYекта `наYчеT]е окна кабловскеканализаXиYеV, а затиS довоRење претNодно поSенутиN BA XиYеви. 9а равниSдиониXаSа трасе дуMине преко &0, или SYестиSа на коYиSа траса иSа значаYнелоSове треба планирати уPрадњу бетонскиN Sини кабловскиN окана. ?кна сеуPраRуYу да би се у BA XиYеви SоPли уву]и "< каблови. Bри изради проYектнедокуSентаXиYе као и при изради теNничкоP риYеTења за прикључак обYеката на "<ин[раструктуру препоручуYе се сарадња са "елекоSоS Српске.

• BриликоS планирања и проYектовања изPрадње или адаптаXиYе стаSбениN

обYеката треба предвидYети SиниSално двиYе париXе за сваку стаSбену YединиXу.


54




УнутраTњу инсталаXиYу радити са прописаниS кабловиSа и увлачити[лексибилне XиYеви довољноP пресYека за евентуално накнадно проTирење.:нсталаXионе каблове заврTавати у изводниS орSариSа на реPлетаSа }j†типа, а изводне орSаре лоXирати на SYестиSа поPодниS за експлоатаXиYу. ?д

изводниN орSара до SYеста планираноP за прикључак "< инсталаXиYе `локаXиYау зеленоY поврTини и ли тротоару изван обYектаV треба полоMити XиYеви кроз коYесе SоPу уву]и "< каблови. 9аYповољниYе би било када би то биле двиYе BA XиYевиm%0. BоSенуте XиYеви треба заврTити у бетонскоS окну. :сто вриYеди и запословне или обYекте друPе наSYене, с тиS да капаXитет унтраTње инсталаXиYеодредуYе инвеститор преSа наSYени обYекта.

<абловска "< канализаXиYа се Pради од B>E XиYеви и слуMи за развод и заTтитутелекоSуникаXиониN каблова. Dлавни правXи кабловске канализаXиYе се полаMу дуMPлавниN саобра]аYниXа. <апаXитети овиN праваXа се планираYу тако да SоPу у дуMеSвреSенскоS периоду да оSоPу]е потребна проTирења телекоSуникаXионе SреMе.

9аYчеT]и случаY Yе таY да ти капаXитети износе од ' `&~&V до % `$~%V B>E XиYеви.

Саставни диYелови кабловске "< канализаXиYе су и арSирано+бетонска кабловскаокна. =а наведене наYчеT]е кориTтене капаXитете користе се кабловска окнаунутраTњиN диSензиYа &%0~%0~K06. <абловска окна оSоPу]аваYу проSYену сSYеракабловске канализаXиYе, њено рачвање, те увлачење каблова и израду кабловскиNнаставака у кабловскоY канализаXиYи. ?сиS овоP стандардноP окна користе се YоT и окноистоP облика, али диSензиYа &00~$0~K06 за капаXитете од ' B>E XиYеви, засYеченакабловска окна, те окна за проSYену сSYера кабловске канализаXиYе под правиS уPлоS.?блик и диSензиYе кабловскоP окна овисе о капаXитету, односно броYу B>E XиYеви коYе уњеPа улазе, конкретноY ситуаXиYи на терену, те саSоY наSYени окна `пролазно или окно за

проSYену сSYера кабловске канализаXиYеV. 9а сва окна овоP типа се уPраRуYе теTкипоклопаX са PвоздениS носачеS диSензиYа 80~806 `носивост '0ˆV.

Са PлавниN праваXа кабловске канализаXиYе одваYаYу се споредни правXи SањеPкапаXитета. ?ви правXи се наYчеT]е реализуYу коSбинованиS полаPањеS B>E и BA XиYеви`уPлавноS & B>E XиYеви у коSбинаXиYи са одреRениS броYеS BA XиYевиV. : на овиSправXиSа се полаMу кабловска окна коYа оSоPу]аваYу проSYену сSYера кабловскеканализаXиYе, увлачење каблова и израду наставака на њиSа, с тиS Tто су ова окнаSањиN диSензиYа и израRуYу се као SонтаMна бетонска окна. Мини кабловска окна сунаSYењена за уPрадњу у зелене поврTине и л и тротоаре. 9иYе предвиRена њиNовауPрадња у саобра]аYниXе. Уколико се Yави потреба за уPрадњу кабловскоP окна усаобра]аYниXу Pради се арSирано+бетонско окно поYачаниN зидова `зидови дебљине&%6V, при чеSу треба водити рачуна и о тоSе да се уPраRуYу поклопXи носивости '0ˆ.

@убина и Tирина рова у коYи се полаMу XиYеви кабловске и Sини кабловскеканализаXиYе овисе о њеноS капаXитету, те о SYесту изPрадње, коYе SоMе бити зеленаповрTина, тротоар или ас[алтна саобра]аYниXа.BриликоS избора трасе за полаPање подзеSниN "< обYеката и инсталаXиYа требаводити рачуна да њено растоYање од друPиN подзеSниN и надзеSниN обYеката илиинсталаXиYа буде преSа прописаниS растоYањиSа датиS у сљеде]оY табели#


55




ВР&А ПО!ЗЕ(НОГ ИЛИ НА!ЗЕ(НОГ У!АGЕНО& QRS

ОБ#Е'&А G?Р:=?9"Л9 >AР":<Л9AЛA<"Р?A9AРDA"С<: <БЛ?>:#

+&%0 Z ‰0,$ ‰0,$+ 0 nZ ‰0,% ‰0,%+преко 0 nZ ‰ ‰0,%С"УБ?>: AЛA<"Р?A9AРDA"С<:G >?@?>#

+ до $% nZ ‰ +


56




+ до ? nZ ‰0 ++ до &&0 nZ ‰% ++ до $80 nZ ‰&% +>?@?>?@9 E:FA> ‰0,! ‰0,%

E:FA>?>?@: ?@>?@9A <9Л:=E:FA ‰0,% ‰0,%

РADУЛE:?9 Л:9:F =DР@A ‰0,% ‰0,%

DС?>?@:#

+ високоP притиска ̀висе од ! -ˆV ‰,% ‰0,'+ високоP притиска ̀Sање од ! -ˆV ‰0,! ‰0,'+ средњеP притиска 0,%+ -ˆV ‰0,' ‰0,'+ нискоP притиска ̀висе од 0,% -ˆV ‰0,' ‰0,':9С"ЛE:FA EA9"РЛ9?D DР:FC#

+ XYевоводи отвореноP начина PраRења ‰0,8 ‰0,8+ XYевоводи полузатвореноP начина PраRења ‰0,% ‰0,8+ XYевоводи затвореноP начина PраRења ‰0,% ‰0,8

Уколико се наведене удаљености не SоPу одрMати, наведена растоYања SоPу бити исSањена. У тоS случаYу, у споразуSу са власникоS инсталаXиYа, предузети потребнеSYере за заTтиту.

& п л и 9 и к а @ и а

&пл7и к7?у< /5каа

BриликоS де[инисања топлотноP конзуSа у овоY [ази рада израчунава се потребнаколичина топлоте на бази YедноP квадратноP Sетра бруто PраRевинске поврTине обYеката.BоврTине обYеката се класи[икуYу преSа наSYени поYединиN садрMаYа. 9а таY начин сеусваYа спеXи[ична толота чиYе су броYне вриYедности дате на бази искуствениN података#

+ пословни простор ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 0,' _ 0,7 < ‚a& `БDBV.+ становање колективно +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 0,& < ‚a& `БDBV.

+ становање индивидуално +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 0,' < ‚a

&

`БDBV.Бру гра>5;и7:к5 п;рAи75 /5каа=

O ПЛАНИРАНИ БИЛАНИ

BостоYе]и обYекти коYи се задрMаваYу# K '77,K &,

+ :ндивидуално становање %8&,0$ &

+ СтаSбено_пословни обYекти &0%7,!$ &

• становање 0'0,70 &

• пословање 0!,K$ &

+ Bословање &&$7,%$ &


57




& ?бYекти коYи се реконструиTу 8'0',%' &

+ :ндивидуално становање %'&$,'7 &

+ СтаSбено_пословни обYекти &7'8,07

&

• становање 808,$! &

• пословање '7&K,7 &

+ Bословање &$$,$ &

$ Bланирани обYекти %$7',&% &

+ :ндивидуално становање 77&8,& &

+ СтаSбено_пословни обYекти K'8,&' &

• становање !8$,00 &

• пословање $&K8,&' &

+ <олективно становање 0%88,00 &

+ Bословање !778!,'K &

+ =атворени складиTни простори '$K0,'0 &

+ СкладиTта рестреситиN SатериYала %'00,00 &

+ Спортски обYекти 800,00 &

+ BотенXиYални капаXитети након уклањањадалековода &07,'8 &

Укупни SаксиSални БDB# %$ $7$,% &

BостоYе]и обYекти коYи се задрMаваYу # $$8,%$7 n‚

Bланирани обYекти, обYекти коYи се реконструиTу и сви планирани обYекти по

зонаSа# K0&0,$K n‚

BроXYењени топлотни конзуS планираниN обYеката и обYеката коYи се реконструиTу `с-постоYе]иS обYектиSаV као и планираниN обYеката у свиS зонаSа Yе 20IJM,NITU.

?длукоS о вреловодноY SреMи, коYу Yе СкупTтина Dрада Бања Лука усвоYила $.0$. и0.0'. &00$. Pодине `СлуMбени Pласник Dрада Бања Лука, броY %a0$V, предви]ено Yе да сеобYекти коYи се налазе у зони PрадскоP топли[икаXионоP систеSа прикључе на систеSдаљинскоP PриYања. :зузети од наведеноP, уз SоPу]ност Pрадње индивидуалне котловниXе,SоPу бити обYекти коYе g"опланаh а.д. Бања Лука, збоP тренутно постоYе]иN капаXитета,ниYе у SоPу]ности прикључити на вреловодну SреMу. У изузетниS случаYевиSа, кодспеXи[ичниN обYеката, или кад потребе теNнолоTкоP проXеса заNтиYеваYу друPачиYекарактеристике и услове испоруке топлотне енерPиYе од ониN коYе испоручуYе g"опланаh,SоMе се, независно од тоPа да ли постоYи SоPу]ност прикључења обYекта на Yединственувреловодну SреMу, дозволити изPрадња индивидуалне котловниXе.

Bланирана траса XYевовода за снабдиYевање топлотноS енерPиYоS насеља у овоSобуNвату кад се за то стекну услови видљива Yе у Pра[ичкоS прилоPу. "расе планираниNXYевовода и топлотниN станиXа за снабдиYевање обYеката топлотноS енерPиYоS зазаPриYавање просториYа у обYектиSа предвиRениS овиS планоS су видљиве у Pра[ичкоSприлоPу, `кад се за то стекну условиV. ?висно о инвеститориSа и редосљеду PраRења,полоMаY и броY топлотниN изSYењивачкиN станиXа SоMе се SиYењати сNодно ситуаXиYи натерену и потребаSа инвеститора, Tто ]е се одредити урбанистичко теNничкиS условиSа

за сваки обYект поYединачно.


58




=а евентуално NлаRење просториYа у љетноS периоду користити локалне NладњакеваздуNа, или Xентралне расNладне станиXе са одPовараYу]оS инсталаXиYоS

Реална претпоставка Yе да би се, у блиMоY буду]ности, власниXи обYеката теMе одлучили

за улаPање у прикључење на XYевоводну SреMу даљинскоP PриYања и XентрализованисистеS снабдиYевања топлотноS енерPиYоS, поTто то изискуYе велике [инансиYскетроTкове, а Pрадска c"опланаc тренутно не располаMе са довољно капаXитета и непланира Tирење топли[икаXионе SреMе на простору коYи обуNвата оваY РеPулаXиониплан.

СNодно реченоS, Pрадњу обYеката планирати тако да се заPриYавање просториYа врTилокалниS лоMењеS по просториYаSа или топловодниS котловиSа за Xентрално илиетаMно PриYање, а по избору власника обYекта.

<оначан броY котловниXа би]е де[инисан кроз урбанистичко + теNничке услове, зависноод еконоSске оправданости и интереса инвеститора да Pради # реYонске `Yедна

котловниXа за виTе обYекатаV, или индивидуалне `Yедна котловниXа Yедан обYекатVкотловниXе. ко се стекну услови за прикључење обYеката на Pрадски топли[икаXионисистеS, опреSу у котловниXаSа треба конзервирати или расNодовати `у зависности одстања опреSеV, а у истиS просториYаSа инсталисати топлотне станиXе PрадскоPтопли[икаXионоP систеSа.<отловниXе сSYестити у обYекте потроTача, а тачне локаXиYе одреди]е се кроз проYектнудокуSентаXиYу.

У:л;и ?а гра3њу кл;7и@а

<отлови за Xентрално PриYање SоPу користити чврсто, теку]е или Pасовито Pориво са

теSпературоS полазне топле воде до SаксиSално K0 °x. *лектричну енерPиYу за котловеза Xентрално PриYање користити саSо уз саPласност испоручиоXа електричне енерPиYе.

'л;7и@а

'л;7и@у р5/а и?;5:и пр5<а :ли535и< у:л;и<а=

+ котловниXу сSYестити у обYекту(+у котловниXи инсталисати топловодни котао(+предлоMени теSпературни реMиS рада K0a70оС или ниMи(+Pориво#чврсто, течно или Pасовито.

Р5?5р;ар ?а гри; `у вариYанти течноP или PасовитоP PориваV#=а локаXиYу резервоара, коYу одабере проYектант, обавезно прибавити саPласностМинистарства унутраTњиN послова Eентар Yавне безбYедностиБањалука, ?дYељење за заTтиту од поMара, као и друPиN надлеMниN институXиYа.

У7ураAњ5 и7:ала@и5

У7ураAњ5 и7:ала@и5 и?;5:и пр5<а :ли535и< у:л;и<а=+ предлаMе се теSпературни реMиS рада SреMе у току PриYања K0a70оС или

ниMи(


59




+ систеS PриYања,вентилаXиYе и клиSатизаXиYе ]е одабрати проYектант у сарадњи са инвеститороS, зависно од наSYене поYединиN простора.

Bоред XентралноP PриYања у планираниS обYектиSа обезбиYедити и диSњаке за локално

лоMење пе]и по просториYаSа као резервну вариYанту извора топлоте.Га:и9ика@иа У Pра[ичкоS приказу уXртани су XYевоводи за снабдиYевање потроTача PасоS кад се за тостекну услови. МYеста прикључења на Pлавне XиYеви довода Pаса, као ни SYерно+реPулаXионе станиXе, нису одреRивани и бит ]е предSет студиYе Pаси[икаXиYе овоPпростора.Bри проYектовању и изPрадњи Pасовода придрMавати се свиN законскиN прописа истандарда за ову област коYи у тоS тренутку буду на снази.

При пр5к;ању, и?гра3њи и 5к:плаа@ии /5каа, :а :а7;иAапли9ика@и5, и:пA;аи :ли5355 прпи:5=

=акон о уреRењу простора _ BречиT]ени текст `fСл. Pл. РС• бр. 8'a0& и 'a0$V(=акон о заTтити од поMара + `fСл. Pл.РС• бр. !aK%V(=акон о заTтити на раду + `fСл. Pл. РС• бр. &!aK$V(=акон о заTтити ваздуNа _ `cСл. Dл. РСc бр.%$a0&V(Bравилник о PраничниS вриYедностиSа квалитета ваздуNа _ ` cСл.Pл. РСc бр.$Ka0%V(Bравилник о PраничниS вриYедностиSа еSисиYе у ваздуN из построYења за саPориYевање _`cСл. Dл. РСc бр.$Ka0%V(=акон о заTтити Mивотне средине _ `cСл.Pл. РСc бр.%$a0&,и 0Ka0%V(Стандарди и прописи из области XентралноP PриYања, клиSатизаXиYе и вентилаXиYе(

Bравилник о теNничкиS норSативиSа за систеSе за одвоRење диSа и топлоте насталиN упоMару _ `fСл. лист С)РF• '%a8$V(Bравилник о теNничкиS норSативиSа за стабилне инсталаXиYе за доYаву поMара _ `fСл.лист СРF• 87aK$V(: све друPе прописе из ове области.

ZWWW BРEAЛE:F, DРHA>:9С<A : РADУЛE:?9A Л:9:FA

. BарXелаXиYа

У оквиру Pра[ичкоP прилоPа плана парXелаXиYе приказан Yе третSан парXела коYе су

де[инисане координатаSа тачака и дуMинаSа [ронтова. У току израде планаSаксиSално су испоTтоване постоYе]е PраниXе парXела. 9а парXелаSа на коYиSа Yе збоPпро[ила саобра]аYниXа Sорало до]и до изSYене, ураRена Yе препарXелаXиYа.

BарXеле са индивидуалниS стаSбениS обYектиSа иSаYу приватни карактер, док парXелена коYиSа се налазе виTепородични стаSбени, стаSбено+пословни, пословни обYекти иобYекти спорта и рекреаXиYе SораYу иSати Yавно кориTтење, у сSислу да се поврTине окообYеката не сSиYу оPраRивати и SораYу се уредити на начин да се оSоPу]и несSетанпYеTачки саобра]аY. МоPу]е Yе оPраRивати садрMаYе у склопу робно+транспортноP Xентра ускладу са теNнолоPиYоS обYеката или YединствениS систеSоS контроле и управљањапоYединиS диYеловиSа Xентра.


60




?Pраде Yе SоPу]е поставити по PраниXаSа парXела са индивидуалниS обYектиSа док Yепостављање оPрада око индивидуалниN стаSбено+пословниN обYеката, коYи нисупланирани као лаSеле, SоPу]е и де[иниTе се кроз урбанистичко+теNничке услове.

Све PраниXе парXела су де[инисане координатаSа PеодетскиN тачака.DраRевинске парXеле приказане су на Pра[ичкоS прилоPу бр.$.

@етаљне упуте за третSан парXелеXиYе у склопу робно+транспортноP Xентра су дате настраниXи текста Bлана бр. $$ у склопу текста =?9 Р?Б9?+"Р9СB?Р"9?D EA9"Р.

&. DраRевинске и реPулаXионе линиYе

РеPулаXиона линиYа одваYа просторе различитиN наSYена и начина кориTтења.РеPулаXиона линиYа Yе де[инисана на предSетноS Pра[ичкоS прилоPу и уPлавноS сепоклапа са линиYаSа PраниXа парXела преSа саобра]аYниXаSа. <оординате PраRевинскиN

линиYа дате су као саставни и обавезуYу]и дио плана.

DраRевинске линиYе одреRуYу полоMаY обYекта преSа саобра]аYниXи и сусYедниSPраRевинскиS парXелаSа.<ао и реPулаXионе линиYе, PраRевинске линиYе су обавезуYу]е за инвеститора, проYектантаи извоRача.@етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа, SоPу се накнадно де[инисати иPраRевинске линиYе подруSа, призеSља и сваке етаMе уколико се за то укаMе потреба.

DраRевинске линиYе де[инисане у зони робно+транспортноP Xентра се SоPу кориPовати Yедино из разлоPа постизања оптиSалниYиN теNничкиN рYеTења, односно у сврNупобољTавања теNнолоPиYе [инкXионисања XиYелоP коSплекса, Tто се Sора детаљно

де[инисати и преиспитати у склопу израде идеYниN арNитектонско+урбанистичкиNрYеTења, теNнолоTкиN проYеката и детаљниN урбанистичко+теNничкиN услова.

W\ С:С"AМ =AЛA9:G B?>РI:9

?сновни плански елеSенти везани за област систеSа зелениN поврTина, представљенису кроз [орSирање квалитетноP заTтитноP поYаса, подизању боPатиN дрворедниN праваXа,као и подизање PрупаXиYа дендро[онда, у оквиру слободниN зелениN поврTина.

BреPлед планскиN рYеTења Yе приказан преSа сљеде]иS катеPориYаSа зелениN поврTина#

. =елене поврTине YавноP кориT]ења `дрвореди, парк, зелене поврTине у оквирублокова колективноP становања, и остале Yавне зелене поврTинеV

&. =елене поврTине оPраниченоP кориT]ења `поврTине на парXелаSа пословниN искладиTниN обYеката, затиS поврTине спортско+рекреативноP коSплекса и зеленеповрTине обYеката индивидуалноP становањаV

$. =елене поврTине спеXиYалне наSYене `расадник, зелене поврTине у заTтитноYзони далеководаV

1. З5л575 п;рAи75 а;7г криA5ња


61




У ову катеPориYу зеленила сврстани су сви елеSенти зелене SатриXе коYи се налазе на YавниS поврTинаSа `паркови, зеленило саобра]аYниXа, зеленило унутар стаSбениNблокова, итд.V, и као такви су доступни за кориT]ење свиS PраRаниSа.

УреRење овиN поврTина Yе потребно спровести кроз подизање дрвореда и садњуPрупаXиYа дендро[онда коSбинаXиYоS високиN и MбунастиN врста. 9а поврTинаSа изнадподзеSниN PараMа се препоручуYе искључиво садња MбунастиN врста.

У оквиру слободниN зелениN поврTина, у склопу стаSбениN блокова али и на осталиSзелениS поврTинаSа `види Pра[ички прилоP eBлан уреRења зелениN поврTинаV, поредподизања насада дендро[онда SоPу]е Yе интерполирати дYечиYа иPралиTта, клупе заодSор и друPи SобилиYар. Парк

)орSирање PрадскоP парка предвиRено Yе на истоку обуNвата, уз риYеку >рбас. ?ва

локаXиYа се одликуYе изузетно повољниS SикролиSатскиS и педолоTкиS условиSа зауспYеTан развоY великоP броYа врста дендро[онда.

9а овоY локаXиYи Yе дозвољена интерполаXиYа отворениN спортско+рекреативниN садрMаYа,без трибина и прате]иN обYеката. "акоRе, дозвољена Yе изPрадња [онтана, сYениXа ипавиљона од лакиN SатериYала.

@етаљно уреRење овоP парка, коYи Yе од значаYа за XиYели Pрад, потребно Yе спровести крозизраду проYекта NортикултурноP уреRења. МоPу]е Yе [орSирање насипа у склопупеYзаMноP и NортикултурноP уреRења парковске поврTине да би се сприYечило евентуалноплављење ове поврTине великиS водаSа стоPодиTњеP ранPа поYаве.

Bри изради овоP проYекта препоручуYе се придрMавање сљеде]иN сSYерниXа#

- путеви и стазе у парку не SоPу да заузиSаYу виTе од % s укупне поврTине- приликоS избора биљноP SатериYала за садњу у парку, неопNодно Yе водити рачуна

о биоеколоTкиS условиSа истиN као и SоPу]ности за пове]ање биодиверзитетаDрада Бања Лука

- паркове Yе неопNодно опреSити стандардноS ин[раструктуроS и систеSиSа занаводњавање.

З5л575 п;рAи75 у :клпу п:л;7и6 /5каа

?бзироS да Yе конXептоS овоP планскоP рYеTења акXенат дат на пове]ању удYела YавниNзелениN поврTина у укупноS билансу зеленила, зелене поврTине у склопу пословниNобYеката су катеPорисане зелене поврTине YавноP кориT]ења.

Уколико спеXи[ичност кориT]ења поYединиN обYеката заNтYева оPраничен приступпарXелаSа истиN, у тоS случаYу зелене поврTине Yе потребно сврстати у катеPориYузелениN поврTина оPраниченоP кориT]ења.

УреRење зелениN поврTина у оквиру парXела пословниN обYеката Yе потребно спровестикроз [орSирање травнатиN поврTина на коYиS Yе потребно изврTити садњу PрупаXиYадендро[онда, а преSа распореду приказаноS на Pра[ичкоS прилоPу eBлан уреRења

зелениN поврTинаf.


62




Уз паркинP просторе и саобра]аYниXе у склопу овиN коSплекса, предвиRено Yе подизањедрвореда и то у зелене траке и у пер[ораXиYе у поплочањиSа `види Pра[ички прилоPV.

@етаљан избор биљниN врста за уреRење предSетниN поврTина Yе потребно спровестикроз израду докуSентаXиYе ниMеP реда.BрепоручуYе се кориT]ење аутоNтоноP садноP SатериYала са SањиS удYелоSинтродукованиN врста.

З5л575 п;рAи75 :пр:кOр5кр5аи;7г к<пл5к:а

С XиљеS [орSирања ве]еP заYедничкоP коSплекса састављеноP од парка и спортско+рекреатвниN поврTина, исте су сврстане у катеPориYу YавноP кориT]ења и као такве судоступне на кориT]ење свиS PраRаниSа.

)орSирање зелене SатриXе у склопу спортско+рекреативноP коSплекса Yе неопNодноспровести кроз подизање травнатиN партера, затиS дрвореда и PрупаXиYа дендро[онда, апреSа распореду приказаноS на Pра[ичкоS прилоPу eBлан уреRења зелениN поврTинаf.?вакав распоред зелене SатриXе у потпуности SоMе задовољити санитарно+NиPиYенскуали и естетску [ункXиYу, а са друPе стране се водило рачуна и о просторноS коS[ору коYи Yе неопNодан за кориснике овоP коSплекса.

<од избора биљноP SатериYала Yе неопNодно водити рачуна о односу свYетла и сYенке причеSу Yе неоNодно на SYестиSа излоMениS YакоS сунчевоS дYеловању садити врсте ситниYеPлисноP Sозаика са SаљавиS листоS у коSбинаXиYи са четинариSа `PледичиYа, Sљеч, брести Pотово сви четинариV.

!р;р53и

Bодизање дрвореда Yе предвиRено у зелениS тракаSа уз саобра]аYниXе, а преSараспореду приказаноS на Pра[ичкоS прилоPу hBлан уреRења зелениN поврTинаh.:спред планираниN пословниN обYеката уз УлиXу Стевана Муси]а, дрворед Yе потребноизвести у пер[ораXиYе у поплочању при чеSу Yе неопNодно користити дренаMне систеSе.

Уз паркинP просторе, преSа распореду приказаноS на Pра[ичкоS прилоPу, такоRе YепредвиRено подизање дровреда.

)ункXиYе добро [орSираниN дрвореда, оPледаYу се у оSоPу]авању продирања свYеMиNваздуTниN Sаса, ублаMавању теSпературниN екстреSа за вриYеSе љетниN MеPа, сSањењунивоа буке и количине праTине.Са друPе стране, у коSпозиXионоS сSислу, дрвореди представљаYу костур у систеSузеленила Yер повезуYу све катеPориYе зелениN поврTина.

Bри избору врста, за [орSирање овиN дрвореда, неопNодно Yе приYе свеPа водити сестаниTниS заNтYевиSа истиN, као и особинаSа дендро[онда битниN за конкретну наSYенупростора `врста сYеSена, [ено[азе XвYетања, боYа и текстура листа,...V.

"еNнички елеSенти садње дрвореда ]е бити одреRени кроз израду докуSентаXиYе ниMеPреда и исти су зависни од одабране врсте дрве]а.


63




:спод далековода ниYе предвиRено подизање дрвореда.

Група@и5 3573р973а

Bодизање PрупаXиYа дендро[онда Yе предвиRено на свиS слободниS YавниS и друPиSзелениS поврTинаSа, при чеSу ова катеPориYа зеленила покраY санитарно+NиPYенске иSа ивелики аSбиYентални значаY за XиYели простор.

<од [орSирања овиN насада потребно Yе теMити да листопадно дрве]е преовлаRуYе уодносу $#. Ради бољеP одрMавања, дрве]е Yе боље сконXентрисати у Pрупе, а при изборуврста потребно Yе водити рачуна о биоеколоTкиS заNтYевиSа истиN.

?д садноP SатериYала препоручуYе се садња сљеде]иN врста#

;етинари# Š-~| |5ˆ6b, ipˆ-5p{- ‹/Œˆ5ˆ42|p5, †2p5 6y6/4, †2p5

y4|-yy-y-, „y5 5ˆ425, „y5 …-//6b-y-, „6p- 4n-, „6p- y‹py5, x4p555-41y6-, xp|45 -ˆ/-yˆ6-, xp|45 /2-y и слично.

ЛиT]ари# uy‹n 2/2-, }4|py|4y ˆ/ƒp4-, i-‹y/- 5., Žp465 424, Žp465-/5ˆ45, Žp465 24p-/5, z4-~y5 -y‹5ˆƒ/-, /5 /-p5, Š/- -4‹pyˆp-, †6p4 -/-ˆ,‘pˆ/- py|/-, j425 ˆ4y-/5, j425 -66-4-, „4y5 -|5, „4y5 - и др.

9а поврTинаSа изнад подзеSниN PараMа се не препоручуYе садња високоP дендро[онда,ве] искључиво MбунастоP и друPоP украсноP Tибља, прилаPоRеноP за раст у овиSусловиSа.

9а поврTинаSа испод далековода ниYе предвиRена садња високоP дендоро[онда.

2. З5л575 п;рAи75 гра7и857г криA5ња

З5л575 п;рAи75 /5каа и73и;и3уал7г :а7;ања

<атеPориYа озелењавања двориTта приватниN ку]а иSа велики значаY за изPледXYелокупноP простора, поPотово Tто ова катеPориYа заузиSа велики дио обуNвата.<оSпозиXиYа ове катеPориYе зеленила, треба да Yе усклаRена са арNитектуроS ку]е, сасрединоS у коYоY се налази и да истиче постоYе]е природне елеSенте.

@вориTта треба да се састоYе из два диYела# предбаTте и баTте.BредбаTте треба да су Nортикултурно уреRене, са декоративниS растињеS,XвиYетњаXиSа са SобилиYароS израRениS од природниN SатериYала _ дрвета и каSена.

BриликоS издавања У"У+а, као заNтYев се поставља уреRење зелениN поврTина унутарпарXеле, као и очување и заTтита вриYедниN и риYеткиN приSYерака дендро[лоре.

I. З5л575 п;рAи75 :п5@иал75 7а<575

У ову катеPориYу зеленила су сврстани расадник и поврTине испод далековода.


64




?виS планоS Yе предвиRено задрMавање постоYе]еP расадника, величине око 800, уоквиру коYеP Yе SоPу]е орPанизовати производњу садноP SатериYала из области во]арстваи Nуртикултуре.

9а зелениS поврTинаSа, коYе се налазе испод далековода, ниYе предвиRена садњависокоP дендро[нда. ?ве поврTине Yе потребно озеленити парковскиS травњаXиSа иисте редовно одрMавати.

4. П53и7а87и ;ри537и при<5р@и 3573р9лр5

Bри реализаXиYи планскиN рYеTења, односно при изради докуSентаXиYе ниMеP реда,неопNодно Yе у наYве]оY SоPу]оY SYери сачувати све вриYедне поYединачне приSYеркестабала, као и Pрупе истиN.

Bод овиS се нарочито подразуSиYева постоYе]и дендро[онд у оквиру двориTта?бавYеTтаYно+безбYедносне аPенXиYе.

\ J:>?"9 СРA@:9

а+ ЗаAиа ;а?3у6а

?сновна проблеSатика код саSоP планирања наSYене поврTина и извора полутаната YеSоSентално непостоYање систеSа управљања квалитетоS ваздуNа, односно Yединствени

SониторинP, на основу коYеP се SоMе не саSо закључити стање квалитета неPо иуправљати са њиS.СаPледавањеS YедноP таквоP систеSа, потреба коYе постоYе у њеSу и саSо лоXирањезаPаRивача би било адекватниYе чиSе би се обезбиYедио YоT ве]и квалитет Mивотнесредине.У [ази планирања обYеката и лоXирања заPаRивача ваздуNа водило се рачуна оадекватноY наSYени простора коYа ]е Sо]и обезбиYедити адекватан квалитет ваздуNа YедноP савреSеноP урбаноP подручYа.У [ази како стварања конXепта тако и у свиS [азаSа планирања обуNва]ени су свипостоYе]и законски прописи коYи се односе на заTтиту ваздуNа.@етаљна анализа топли[икаXионоP систеSа и њеPове орPанизаXиYе SоMе се саPледати изпосебноP диYела коYи се бавио овоS проблеSатикоS, коYи Yе обуNватио све природнезаNтYеве и коYи се налази у овоS РеPулаXионоS плану.9а основу PеоPра[скоP полоMаYа, SетеоролоTкиN услова и друPиN битниN оPраничења овоподручYе РеPулаXионоP плана ниYе значаYно оптере]ено количиноS полутаната коYа бибитно сSањила коSодитет становања, Mивљења и уопTте квалитет Mивотне средине овеурбане XYелине. Управо у сSислу задрMавања квалитета ваздуNа као и тренда њеPовоPпобољTања дозвољене еSисионе вриYедности еSитера полутаната коYи се налазе у плануSораYу се кретати у PраниXаSа задовољавања иSисиониN вриYедности прве+друPекатеPориYе квалитета ваздуNа.Сва построYења са производноS [ункXиYоS као и построYења коYа иSаYу наSYенуобезбYеRења топлотне енерPиYе SораYу задовољавати прописе =акона о заTтити ваздуNа`Сл.Pл. %$a0&V, као и остала подзаконска акта и реPулативе коYе прописуYу начин

[ункXионисања тиN построYења и услове под коYиSа она SоPу [ункXионисати.


65




/+ ЗаAиа ;3а

9а подручYу обуNвата овоP РеPулаXионоP плана предузеле су се одреRене SYере у поPледу

заTтите вода и то би био онаY SиниSуS коYи би се требао испунити да би се испунилизаNтYеви заTтите Mивотне средине прописани како законскиS реPулативаSа тако исвYетскиS стандардиSа и прописиSа.

?но Tто се као наопNодно и приоритетно истиче Yе SоPу]ност увоRења сепараXионоPканализаXионоP систеSа, коYи подразуSYева сепаративно рYеTавање и реPулисање[екалниN и атSос[ерскиN вода.?двоRење отпадниN вода треба да буде покривено канализаXионоS SреMоS односноXентралниS PрадскиS канализаXиониS систеSоS коYи укључуYе и систеSе и уреRаYе запречиT]авање.?двоRење оборинскиN вода обавља]е се преко одPовараYу]иN канала коYи ]е битисаставни дио канализаXионе SреMе, а коYи SораYу обезбиYедити наYкра]и пут одвоRењаоборинскиN вода од планираниN обYеката.

9еопNодно Yе предвидYети заTтиту од плављења риYеке >рбас са заTтитниS насипоS, тепосветити паMњу уреRења обале риYеке >рбас у сSислу уреRења, спречавањанедозвољеноP одлаPања отпада и стварања Tто повољниYеP аSбиYента.

Сва рYеTења коYа се планираYу спровести кроз оваY Bлански докуSент неопNодно Yеизвести у складу са =аконоS о заTтити вода РС, Сл.Pл.%0a0!.

;+ Упра;Fањ5 8;р:и< па3<

BоTто Yе правилно управљање чврстиS отпадоS Yедан од врло битниN предуслова зауправљање квалитетоS зеSље YедноP урбаноP подручYа потребно Yе и посветити посебну

паMњу овоY проблеSатиXи.AвакуаXиYу чврстиN отпадниN SатериYа са простора обуNвата овоP РеPулаXионоP планатреба се остварити у складу са докуSентаXиYоS виTеP реда, СтудиYоS управљањачврстиS отпадоS за реPиYу Бања Лука, као и СтудиYоS систеSа уклањања чврстоP оптадаза Pрад Бања Луку.

@а би се постиPли основни санитарно NиPиYенски услови отпад са подручYа овоP плананеопNодно Yе прикупљати наYSање два пута седSично и депоновати на реPионалнудепониYу са локалитетоS у РаSи]иSа.

@а би се успYеTно успоставио сисеS прикупљања отпада планира се постављањеодPовараYу]иN посуда `NаY[иTаV запреSине &0 литара у диYеловиSа индивидуалноPстановања, док се у стаSбениS блоковиSа предвиRа постављање контеYнера запреSине

. S$ коYи би се диспонирали на, за ту прилику, тачно утврRене вањске поврTине, а коYе]е иSати обезбиYеRене све санитарно NиPиYенске услове и бити одреRене урбанистичкотеNничкиS условиSа.

Bоред овиN локалитета за прикупљање коSуналноP отпада из обYеката, планоS сепредвиRа и постављање корпи за сSе]е дуM свиN пYеTачкиN стаза, коYе се налазе узсаобра]аYниXе.

Сви пословни обYекти, производни обYекти и уопTте обYекти коYи неSаYу наSYенустановања, у оквиру своYе парXеле SораYу такоRе да испоTтуYу ове де[инисане прописе узависности од њиNовиN потреба коYе су одреRене њиNовоS наSYеноS.

У проXесу свиN неопNодниN радњи коYе се односе било на прикупљање, уклањање,

складиTтење, депоновање и уопTте подизања систеSа управљања отпадоS неопNодно


66




се придрMавати основниN SYера коYе су предвиRене =аконоS о управљању отпадоS Сл.Pл.%$a0&.

Услови елеSената заTтите Mивотне средине уPраRуYу се кроз саSе услове поYединиNобласти ин[раструктуре, те Yе неопNодно испоTтовати законске прописе везане за

заTтиту Mивотне средине `=акон о заTтити Mивотне средине _ пречиT]ен текст Сл.Pл. РС&8a07V.

GW BЛ9:Р9: Б:Л9С:

• BоврTина обуNвата ....................................................................... % b-


67




• БроY становника ............................................................................ %'

• Dустина становања ...................................................................... $0 станab-

• Бруто PраRевинска поврTина свиN обYеката предвиRениN BланоS.......... %$ $7$,%

• BоврTина под обYектиSа...................................................................... !% %K',07

• <ое[иXиYент изPраRености ............................................................. 0.$

• BроXенат изPраRености..................................................................... $s

Била7: /ру гра>5;и7:ки6 п;рAи7а у <2 пр5<а 7а<57иПла7:к р5A5њ5

п:5и# N 4LL,1N RV

индивидуални стаSбени# % 8&,0$ стаSбено+пословни# & 0%7,!$

• стаSбени# 0'0,70 • пословни# 0!,K$

пословање# & &$7,%$

р5к7:рук@иа= 1M 404,J4 RV

индивидуални стаSбени# % '&$,'7 стаSбено+пословни# & 7'8,07

• стаSбени# 8 08,$! • пословни# ' 7&K,7

пословање# &$$,$

пла7ира7и= 11J IL4,2J RV

индивидуални стаSбени# 7 7&8,& стаSбено+пословни# K '8,&'

• стаSбени# ! 8$,00 • пословни# $ &K8,&' виTепородично становање# 0 %88,00 пословање# !7 78!,'K затворени складиTно пословни# ' $K0,'0 складиTта растреситиN SатериYала# % '00,00 спортски обYекти#800,00S&потенXиYални обYекти након уклањања далековода# & 07,'8

Укуп7а БГП= 1JI ILI,J RV


68




Бру гра>5;и7:ка п;рAи7а /5каа пр53;и>57и6 ?а руA5њ5# K7K S&.

Бр :а</57и6 53и7и@а=

П:55= K2:нд.стаSб `просYечна БDB# 00 V# J2У оквиру стаSб.посл. `просYечна БDB ст.Yед# 00 V# 10

Р5к7:рук@иа= LK:нд.стаSб `просYечна БDB сд.Yед# 00 V# J4У оквиру стаSб.посл. `просYечна БDB ст.Yед# 00 V# K2

Пла7ира75= 2MN:нд.стаSб `просYечна БDB# 00 V# LLУ оквиру стаSб.посл. `просYечна БDB ст.Yед# 00 V# M0<олективно становање `просYечна БDB ст.Yед# 80V# 1I2

Укуп7 :а</57и6 53и7и@а= 4KL

!. О!РЕ!БЕ И (#ЕРНИЦЕ ЗА ПРОВОЕЊЕ ПЛАНА


69




$. <5р7и@5 ?а 3аF5 пла7ирањ5

=а провоRење РеPулаXионоP плана eЛазарево 'f `у даљеS тексту# BланV ниYе потребнаизрада даљиN планскиN докуSената,тY. урбанистичкиN проYеката.

9езависно од одредбе претNодноP става, СкупTтина Dрада SоMе, на иниXиYативуинвеститора или орPана управе надлеMноP за послове уреRења простора, одлучити да сеза поYедине просторне XYелине, де[инисане преSа Bлану, изради урбанистички проYекат.

$$. ОпAи ур/а7и:и8кO567и8ки у:л;и ?а и?гра3њу гра>5;и7а . ?пTти урбанистичко+теNнички услови за изPрадњу PраRевина високоPрадње,

саобра]аYниN и ин[раструктурниN PраRевина одреRени су у поPлављу D. текстуалноPдиYела Bлана, на картаSа бр. % до $. Pра[ичкоP диYела Bлана и у овиS одредбаSа.

&. 9аSYене поврTина, планираниN зPрада и друPиN PраRевина де[инисане су на карти бр.%. и на теSатскиS картаSа бр. ! + .

$. Gоризонтални Pабарити планираниN породичниN стаSбениN зPрада, као и пословниN истаSбено+пословниN зPрада чиYи су Nоризонтални и вертикални Pабарити подиSензиYаSа слични PабаритиSа породичниN стаSбениN зPрада, су ориYентаXиони подубини PраRевинске парXеле `PледаYу]и са планиране прилазне Yавне саобра]аYниXе _улиXеV, а SаксиSални по Tирини парXеле.

Gоризонтални Pабарити осталиN планираниN пословниN, стаSбено+пословниN ивиTепородичниN стаSбениN зPрада, приказани на карти бр. %., су по правилу,SаксиSални.

Gоризонтални Pабарити обYеката планираниN у зони робно+транспортноP Xентра су управилу орYентаXиони и детаљно ]е се де[инисати урбанистичко+теNничкиS условиSау складу са теNнолоPиYоS [ункXионисања и прописаниS условиSа за дYелатност за коYусу обYекти наSиYењени.

@етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа одреRуYу се де[инитивни NоризонталниPабарити зPраде .

<ада за то постоYе оправдани разлози `приSYена стандардниN растера код

проYектовања, усклаRивање Pабарита са PраниXоS катастарске или PраRевинскепарXеле, обезбYеRење прописаниN теNничкиN услова и норSатива за орPанизовањепословноP простора за одреRену наSYену, олакTавање рYеTавања иSовинско+правниNодноса, олакTавање провоRења планскоP рYеTења и сл.V, детаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа SоPу се, на образлоMен и докуSентован приYедлоP подносиоXазаNтYева за издавање урбанистичке саPласности, одредити де[инитивни NоризонталниPабарити зPраде коYи у нуMноY SYери одступаYу од SаксиSалниN Pабарита из става и &.

Услов за приSYену одредаба претNодноP става Yе да се проSYеноS NоризонталноPPабарита не прелазе реPулаXионе и PраRевинске линиYе или PраниXе PраRевинскепарXеле, нити заузиSа простор планиран за саобра]аYниXе.


70




BостоYање оправданиN разлоPа из става %. и услова из става !. утврRуYе се иобразлаMе у текстуалноS диYелу детаљниN урбанистичко+теNничкиN услова.

'. Gоризонтални Pабарити саобра]аYниXа су, по правилу, [иксни.

@етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа SоPу се одредити SиниSална одступањаод тиN Pабарита, ако то заNтиYеваYу оправдани теNнички разлози, образлоMени идеYниSпроYектоS, или друPи оправдани разлози `[азна изPрадња саобра]аYниXе, [азнорYеTавање иSовинско+правниN односа, потреба корекXиYе теNничкиN елеSенатасаобра]аYниXе, путноP или заTтитниN поYасева и сл.V.

%. >ертикални Pабарити планираниN зPрада, израMени броYеS надзеSниN етаMа иприказани на карти бр. %. су, у правилу, SаксиSални.

@етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа одреRуYу се де[инитивни вертикалниPабарити зPраде.

Bовучена етаMа не сSиYе да окупира виTе од 0.7% поврTине типске етаMе планираноPобYекта.

МоPу]е Yе [орSирати PалериYску етаMу изнад пословноP призеSља у стаSбено+пословниS обYектиSа, али тако да се она користи у склопу пословниN простора упризеSљу и дориноси атрактивности и квалитетниYеS арNитектонскоS обликовањуXиYелоP обYекта.

!. У стаSбениS зPрадаSа призеSна или високопризеSна етаMа и све остале етаMе SоPусе, у XYелини или дYелиSично, наSиYенити за пословне дYелатности.

У стаSбено+пословниS зPрадаSа призеSна или високопризеSна етаMа Sора битинаSиYењена за пословне дYелатности, а прва етаMа се такоRе SоMе, али не Sора,наSиYенити за пословање.

7. Bословне дYелатности коYе се SоPу обављати у стаSбениS и стаSбено+пословниS зPрадаSа SораYу бити коSпатибилне са становањеS или обављањеSдруPиN дозвољениN дYелатности, тY. такве да букоS, вибраXиYаSа, зрачењеS, еSисиYаSаTтетниN SатериYа, ве]оS опасноT]у од поMара, експлозиYе или друPе врсте теNничкиNинXидената, несразSYерно великиS оптере]ењеS саобра]аYниXа и паркиралиTта и сл.,не уPроMаваYу норSално становање и рад у истоY или у сусYедниS зPрадаSа.

8. BоSо]не просториYе за планиране зPраде сSYеTтаYу се у саставу Pлавне зPраде, упризеSноY, сутеренскоY или подруSскоY етаMи или у засебноS поSо]ноS обYекту напросториSа PдYе Yе то предвиRено BланоS.

:зPрадња новиN засебниN поSо]ниN обYеката у сSислу претNодноP става дозвољена YесаSо у изузетниS случаYевиSа, ако Yе то неопNодно за [ункXионисање PлавноPобYекта, и то саSо у дубини PраRевинскиN парXела наSиYењениN за зPрадеиндивидуалноP типа кориT]ења.

Сваки поYединачни случаY изPрадње засебноP поSо]ноP обYекта Sора бити детаљносаPледан и де[инисан кроз израду урбанистичко+теNничкиN услова.


71




=абрањено Yе претварање поSо]ниN обYеката у пословне обYекте.

9а приYедлоP подносиоXа заNтYева за издавање урбанистичке саPласности, детаљниSурбанистичко+теNничкиS условиSа SоMе се одредити изPрадња Yедне или виTе

подруSскиN или сутеренскиN етаMа. ко се подруSска етаMа наSYењуYе за PараMирање возила, SораYу бити испуњенинеопNодни услови за прилаз возила PараMаSа `дуMина и наPиб раSпе и сл.V.

Dабарити подзеSниN PараMа и позиXиYе силазниN раSпи, коYи су де[инисани уPра[ичкоS диYелу Bлана, су ориYентаXиони и де[инитивно се одреRуYу детаљниSурбанистичко _ теNничкиS условиSа у складу са условиSа на терену и [азаSареализаXиYе поYединиN обYеката или њиNовиN диYелова `лаSела и сл.V.

K. =абрањено Yе постављање оPрада око виTепородичниN стаSбениN, стаSбено+пословниN и пословниN обYеката.

?Pраде Yе SоPу]е поставити по PраниXаSа парXела индивидуалниN стаSбениNобYеката, док Yе постављање оPрада око индивидуалниN стаSбено+пословниN обYеката,коYи нису планирани као лаSеле, условно SоPу]е и де[иниTе се кроз урбанистичко+теNничке услове.

МоPу]е Yе оPраRивати садрMаYе у склопу робно+транспортноP Xентра у складу сатеNнолоPиYоS обYеката или YединствениS систеSоS контроле и управљања поYединиSдиYеловиSа Xентра.

0. DраRевинске линиYе зPрада, приказане на карти бр. , су Pраничне, и приказуYу линиYукоYу зPрада не SоMе пре]и наYистурениYиS диYелоS. @етаљниS урбанистичко+

теNничкиS условиSа одреRуYе се полоMаY зPраде преSа PраRевинскиS линиYаSа.

<ада за то постоYе оправдани разлози `орPанизаXиYа простора, приSYена стандардниNрастера за проYектовање, обликовно усклаRивање са сусYедниS зPрадаSа и сл.VдетаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа SоPу се одредити Nоризонтални PабаритиосталиN надзеSниN етаMа `осиS призеSљаV коYи прелазе планиране PраRевинскелиниYе SаксиSално & S, и то у SYери коYа Yе нуMна да се уваMе наведени разлози`балкони, терасе, [асадни ли[тови, украсни елеSенти [асаде, конзоле, стреNе и сл.V.

BоSYерање PраRевинскиN линиYа спрата у односу на призеSље обYекта треба да сеискористи за [орSирање балкона, тераса и атрактивне арNитектонске пластике[асада , а не за остваривање додатноP простора , те у тоS сSислу пуни еркериистурени у односу на призеSну етаMу не сSиYу да износе виTе од $0s поврTинеукупноP развиYеноP [асадноP платна спратниN етаMа.

9а основу одредаба претNодноP става не SоPу се одредити Nоризонтални PабаритиосталиN надзеSниN етаMа зPраде коYи би заNватали ваздуTни простор изнад коловоза YавниN саобра]аYниXа.

У зони робно+транспортноP Xентра Yе SоPу]е кориPовати де[инисане PраRевинскелиниYе, али Yедино из разлоPа постизања оптиSалниYиN теNничкиN рYеTења, односно усврNу побољTавања теNнолоPиYе [инкXионисања XиYелоP коSплекса, Tто се Sорадетаљно де[инисати и преиспитати у склопу израде идеYниN арNитектонско+


72




урбанистичкиN рYеTења, теNнолоTкиN проYеката и детаљниN урбанистичко+теNничкиNуслова.

. =а зPраде за коYе Yе планирана изPрадња од виTе диYелова `лаSелаV, детаљниS

урбанистичко+теNничкиS условиSа SоMе се одступити од планираниN PраниXа изSеRутиN диYелова, ако постоYе разлози из тачке WW.$. став %. овиN одредаба.

=а виTепородичне стаSбене и стаSбено+пословне зPраде, те пословне зPрадеиздуMениN NоризонталниN Pабарита за коYе на карти бр. %. нису означени диYелови`лаSелеV у сSислу претNодноP става, ти диYелови `лаSелеV SоPу се одредити детаљниSурбанистичко+теNничкиS условиSа.

9а образлоMен приYедлоP подносиоXа заNтYева за издавање урбанистичкесаPласности, за зPраде из ст. . и &. SоMе се детаљниS урбанистичко+теNничкиSусловиSа одредити [азна `етапнаV изPрадња, тако да се одреде ти услови саSо занеке диYелове зPрада `лаSелеV, као прва [аза реализаXиYе, а за остале диYелове

зPрада `лаSелеV, да се ти услови одреде накнадно као слиYеде]е [азе реализаXиYе.

&. <ада диYелови Yединствене PраRевинске парXеле, на коYоY Yе детаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа из претNодне тачке одреRена [азна `етапнаV изPрадња,испуњаваYу основне услове да буду саSосталне PраRевинске парXеле, на образлоMенприYедлоP подносиоXа заNтYева за издавање урбанистичке саPласности, у XиљуолакTавања рYеTавања иSовинско+правниN питања у поступку утврRивања праваPраRења или у поступку за издавање одобрења за PраRење, или из друPиN оправданиNразлоPа као Tто Yе теNнолоPиYа [ункXионисања обYекта, детаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа SоMе се одредити да се та Yединствена PраRевинска парXелаподиYели на виTе саSосталниN PраRевинскиN парXела, преSа броYу [аза `етапаVреализаXиYе.

9а образлоMен заNтYев власника, односно корисника, зеSљиTта на коYеS су планиранедвиYе или виTе сусYедниN PраRевинскиN парXела исте или коSпатибилне наSYене,детаљниS урбанистичио+теNничкиS условиSа те парXеле SоPу се споYити у Yедну иливиTе ве]иN PраRевинскиN парXела, уз услов да PраRевинске парXеле коYе су одреRенеовиS планоS, као XYелина улазе у састав ново[орSираниN парXела.

$. <од приSYене правила из тач. WW.&._WW.&. овиN одредаба на поYедине диYелове зPраде`лаSелеV Sора се водити рачуна о неопNодноS степену усклаRености са осталиSизPраRениS или неизPраRениS диYеловиSа `лаSелаSаV исте зPраде и о обликовањузPраде као XYелине.

'. @етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа SоMе се кориPовати PраRевинскапарXела предвиRена РеPулаXиониS планоS у SиниSалниS одступањиSа, и то да бисе уваMили релевантни [актори коYи се тичу иSовинско+правниN односа и теNнолоPиYе[ункXионисања обYеката, али да се притоS не уPроMаваYу друPи околни обYекти,односно приступи истиS и њиNово норSално [ункXионисање.

%. @етаљниS урбанистичко+теNничкиS условиSа одреRуYу се наSYена зPрада и њиNовиNдиYелова, Nоризонтални и вертикални Pабарити, полоMаY преSа PраRевинскиS линиYаSа

и преSа PраниXаSа PраRевинске парXеле, полоMаY поSо]ниN просториYа, услови


73




прикључења на коSуналне инсталаXиYе и саобра]аYниXе, услови у поPледу [асада,кровова, оPрада, паркиралиTта, озелењавања и уреRења парXела и др.

=а зPраде планиране у блоку, укључуYу]и и зPраде у низу, детаљни урбанистичко+

теNнички услови, израRуYу се, по правилу, за XиYели блок односно низ. =а осталезPраде, за саобра]аYниXе и саобра]аYне поврTине, за ин[раструктурне инсталаXиYе,за уреRење YавниN и зелениN поврTина и сл., детаљни урбанистичко+теNнички условиизраRуYу се, по правилу, за поYедине обYекте, односно за поYедине поврTине.

@етаљни урбанистичко+теNнички услови израRуYу се као посебан елаборат, у складу саBланоS и са одредбаSа =акона о уреRењу простора, и слуMе као стручна подлоPа заиздавање урбанистичке саPласности и за проYектовање.

Dрадски орPан управе надлеMан за просторно уреRење SоMе, на основу своYе оXYенеили на иниXиYативу коSисиYе СкупTтине Dрада надлеMне за послове просторноPуреRења, орPанизаXиYе коYа Yе носилаX израде детаљниN урбанистичко+теNничкиNуслова, подносиоXа заNтYева за издавање урбанистичке саPласности, проYектанта илидруPоP заинтересованоP лиXа, одлучити да се приYе или истовреSено са израдоSдетаљниN урбанистичко+теNничкиN услова за Yавне зPраде, Yавне поврTине или друPезначаYниYе PраRевине израде идеYна рYеTења или идеYни проYекти обYеката на коYе сеуслови односе.

<ада Yе то потребно за потпуниYе, детаљниYе или преXизниYе одреRивање услова уурбанистичкоY саPласности, орPан из претNодноP става SоMе на исти начин одлучити ообавези израде идеYноP рYеTења или идеYноP проYекта и након израде детаљниNурбанистичко+теNничкиN услова, а приYе издавања урбанистичке саPласности.

=а изPрадњу PраRевина на простору коYи Yе на карти бр. %. означен као e=онаадSинистративниN дYелатностиf детаљни урбанистичко_теNнички услови израRуYу сена основу претNодно израRеноP идеYноP рYеTења изPрадње и уреRења XиYеле зоне, ускладу са условиSа и параSетриSа коYи су BланоS одреRени за ту зону.

У зони парковске поврTине Yе SоPу]е [орSирање насипа у склопу пеYзаMноP иNортикултурноP уреRења ове поврTине да би се сприYечило евентуално плављењеове поврTине великиS водаSа стоPодиTњеP ранPа поYаве.

С обзироS са су у току активности коYе проводи JељезниXа Републике Српске заразвоY своYе дYелатности, у свиS наредниS кораXиSа коYи претNоде иSплеSетаXиYи иреализаXиYи планскиN рYеTења потребно Yе ову чињениXу иSати у виду, те приYе

изPрадње било каквиN садрMаYа у контактноY зони MељезниXе и у склопу робно+транспортноP Xентра траMити саPласност JељезниXа Републике Српске.

$$$. <5р7и@5 ?а и75рпр5а@иу и при<57у Пла7а

B р и в р е S е н и о б Y е к т и

1. 9а простору коYи Yе обуNва]ен BланоS не SоPу се, по правилу, постављати привреSениобYекти, изузев привреSениN PрадилиTниN обYеката и обYеката из тачке WWW. $.%. и WWW. $.K.овиN одредаба.


74




:зузетно, из посебно оправданиN разлоPа, SоMе се одобрити постављањепривреSениN типскиN преносниN обYеката `киоскаV на YавниS поврTинаSа на коYиSанепосредно не предстоYи изPрадња планираниN сталниN обYеката.

=абрањено Yе лоXирање привреSениN типскиN преносниN обYеката `киоскаV удвориTтиSа постоYе]иN и планираниN породичниN стаSбениN и стаSбено+пословниNзPрада.

=абрањено Yе лоXирање привреSениN спортскиN обYеката `тзв. eбалонаfV и привреSенонаткривање иPралиTта у зонаSа спорта и рекреаXиYе и зонаSа парковскиN поврTина,ради очувања аSбиYенталниN и естетскиN карактеристика простора коYи Yе унепосредноS контакту са обалаSа >рбаса.

2. =а лоXирање привреSениN обYеката на YавниS поврTинаSа израRуYу се детаљниурбанистичко + теNнички услови, по правилу за конXентрисану изPрадњу тиN обYеката

на локалитетиSа коYе одреди Pрадски орPан управе надлеMан за послове просторноPуреRења. ?виS докуSентоS преXизниYе се де[иниTу наSYена обYеката, Pабарити,полоMаY, изPлед, тип преносниN обYеката `киоскаV и др.

=а обYекте из става &. SоMе се одредити простор потребан за њиNово постављање иупотребу, коYи не представља PраRевинску парXелу и ниYе предSет парXелаXиYе.

С Y е ч а в р и Y е д н и N с т а б а л а

>риYедни приSYерXи дентро[лоре не SоPу се сYе]и, осиS у случаYу нуMне заSYене избиолоTкиN разлоPа `старост или болест стаблаV, утврRене у поступку издавање

урбанистичке саPласности за сYечу, у складу са налазоS и SиTљењеS коSпетентниNвYеTтака TуSарске струке.

Стабла коYи су као дрворед, Pрупа дрве]а, парк или TуSа засаRена на поврTинаSакоYе су обуNва]ене BланоS, укључуYу]и и стабла у двориTтиSа зPрада, SоPу се сYе]исаSо када Yе то нуMно за реализаXиу одPовараYу]иN планскиN рYеTења.

BостоYање услова из претNодноP става утврRуYе се урбанистичкоS саPласности коYа сеодноси на изPрадњу обYеката или на извоRење друPиN радова предвиRениN BланоS.

ко се заNтYев за сYечу подноси збоP тоPа Tто поYедино стабло представља опасност заљуде или обYекте, постоYање, врста и оXYена те опасности утврRуYу се посебноS

урPанистичкоS саPласности.

С т а т у с п о с т о Y е ] и N з P р а д а

. BостоYе]е зPраде коYе су BланоS одреRене за уклањање приказане су на карти бр..в.V.

&. @ок не буду уклоњене, за зPраде из тачке . ваMи посебан и оPраничен урбанистичкиреMиS, коYи иSа за Xиљ да се оSоPу]и норSално кориT]ење овиN зPрада преSањиNовоY наSYени `становање, обављање дYелатности или поSо]не просториYеV, а да се


75




тиSе не онеSоPу]и или знатно не отеMа реализаXиYа одPовараYу]еP планскоP рYеTењакада се за то створе услови.

$. У складу са начелиSа из тачке &. за зPраде из тачке . дозвољени су#

$.. теку]е одрMавање зPрада, уреRаYа, инсталаXиYа, приступа и зеSљиTта коYислуMе зPради,

$.&. доPрадњу у Xиљу обезбYеRења основниN NиPиYенскиN услова `купатило и‚xV,$.$. преPрадњу коYа неSа карактер нове Pрадње,$.'. конзерваXиYу PраRевине,$.%. доPрадњу или изPрадњу, као привреSениN PраRевина, неопNодниN просториYа за становање или обављање дYелатности и неопNодниN поSо]ниN просториYа

`оставе, PараMе, котловниXе, предулази, вYетробрани, надстреTниXе и сл.V,$.!. привреSену проSYену наSYене зPраде, или диYелова зPраде, укључуYу]и и

адаптаXиYу таванскоP или подруSскоP простора у стаSбени, пословниили поSо]ни простор, без подизања висине надзитка,

$.7. заSYену крова, без подизања висине надзитка,$.8. изPрадњу прикључака на коSуналне инсталаXиYе,$.K. постављање привреSене оPраде на PраниXаSа зеSљиTта коYе се користи уз

зPраду,$.0. друPе Sање интервенXиYе на зPради, уреRаYиSа и инсталаXиYаSа, у правилу

као привреSене, коYиSа се обезбYеRуYе норSално кориT]ење зPраде илизеSљиTта коYе се користи уз зPраду, а не онеSоPу]уYе или знатно не отеMавареализаXиYа планскоP рYеTења.

<ао друPе интервенXиYе, у сSислу претNодноP става, не сSатраYу се ве]еинтервенXиYе `реконструкXиYа, надзиRивање Yедне или виTе етаMа,реконструкXиYа или заSYена крова са подизањеS надзитка, изPрадња новиN

PраRевина сталноP карактера и сл.V.

'. 9а парXелаSа на коYиSа су планирани реконструкXиYа, доPрадња или надоPрадња, илизаSYенски обYекти уSYесто постоYе]иN, за постоYе]е обYекте ваMе сви услови из тачке $.и то до SоSента изPрадње новоP обYекта у планираниS, заSYенскиS PабаритиSа,односно у PабаритиSа коYи се одреде детаљниS урбанистичко_теNничкиS условиSа зареконструкXиYу, доPрадњу или надоPрадњу.

%. ?дредбе тачке $. односе се на Pлавне `стаSбене, стаSбено+пословне или пословнеV ина поSо]не зPраде, осиS одредаба тач. $.&., $.%. и $.!.

!. =а постоYе]е зPраде коYе BланоS нису одреRене за уклањање, SоPу се одобрити#

!.. за зPраде индивидуалноP типа кориT]ења `породичне стаSбене или стаSбено+ пословне зPраде и пословне зPраде SањиN Pабарита V#

!... интервенXиYе из тачке $, по правилу као траYне,!..&. надзиRивање, по правилу до спратности Bt&

!.&. за зPраде колективноP типа кориT]ења `пословне зPраде ве]иN Pабарита,виTепородичне стаSбене или стаSбено+пословне зPрадеV#

!.&.. интервенXиYе из тачке $, по правилу као траYне,


76




7. =а интервенXиYе из тач. $+8 сNодно ваMе и правила из тачке WW. овиN одредаба, ако нисуу супротности са правилиSа из тач. $ _ 8.

B р и в р е S е н о к о р и T ] е њ е з е S љ и T т а

@о реализаXиYе планскиN рYеTења зеSљиTта обуNва]ена BланоS SоPу се користити назатечени или друPи начин коYиS се не онеSоPу]ава или битно не отеMава реализаXиYапланскиN рYеTења `PраRевинске парXеле постоYе]иN зPрада, двориTта, вртови,саобра]аYне поврTине, Sанипулативне поврTине, иPралиTта, зелене поврTине и сл.V.

W. ОРИ#ЕН&АЦИОНИ &РО%'ОВИ УРЕЕЊА ГРАЕВИН'ОГ ЗЕ(GИ%&А


77




1. УВО!

Свака изPрадња у основи Yе лиSитирана претNодноS изPрадњоS саобра]аYне,

NидротеNничке, енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре иNортикултурниS уреRењеS, односно уреRењеS PраRевинскоP зеSљиTта по етапаSа и уXYелини.:SаYу]и у виду ваMе]у законску реPулативу из ове области _ =акон о PраRевинскоSзеSљиTту _ Сл. Pласник РС бр. &a0!V, утврRивање ориYентаXиониNтроTкова уреRењаPраRевинскоP зеSљиTта се третира као врло слоMен SултидисXиплинаран задатак.У складу са =аконоS о уреRењу простора `Сл. Pласник РС бр. 8'a0&, 'a0$, &a0! и %$a07VутврRуYу се ориYентаXиони троTкови уреRења PраRевинскоP зеSљиTта `троTковиприпреSања и опреSања PраRевинскоP зеSљиTтаV на основу елеSената `идеYниNрYеTењаV из РеPулаXионоP плана за предSетни обуNват.

2. ОНОВНИ ЦИGЕВИ ИЗРА!Е И !ОНО%ЕЊА ПРОГРА(А

<ако се преSа =акону о PраRевинскоS зеSљиTту уреRење PраRевинскоP зеSљиTта у XиљуњеPовоP привоRења наSYени утврRеноY овиS РеPулаXиониS планоS, врTи саSо преSаусвоYеноS проPраSу уреRења коYи доноси СкуTтина Dрада, основни Xиљеви израде овоPдокуSента проистичу из одредби =акона и утврRуYу се како слиYеди#

• де[инисање проPраSскоP основа за привоRење наSYени PраRевинскоPзеSљиTта у складу са предSетниS РеPулаXиониS планоS,

• саPледавање свиN прописаниN радњи и активности на пословиSа припреSања иопреSања PраRевинскоP зеSљиTта,

• Pлобално саPледавање свиN троTкова `израMениN у конвертибилниS SаркаSаVна припреSању и опреSању PраRевинскоP зеSљиTта у обуNвату предSетноPРеPулаXионоP плана,

• проXYена просYечне висине накнаде за уреRење PраRевинскоP зеSљиTта по S.

9а бази овако де[инисаниN Xиљева, одPовараYу]и орPани SоPу де[инисати стратеPиYу идоносити одPовараYу]е инвестиXионе одлуке везано за изPрадњу и уреRење PраRевинскоPзеSљиTта, укључуYу]и и Sодалитете изPрадње, односно Sодалитете [инансирањаизPрадње.

I. ПРИПРЕ(АЊЕ ГРАЕВИН'ОГ ЗЕ(GИ%&А

У [ази припреSања PраRевинскоP зеSљиTта утврRуYу се све неопNодне активности наприпреSању PраRевинскоP зеSљиTта као и троTкови њиNове реализаXиYеподразуSиYеваYу]и израду PеодетскиN подлоPа, рYеTавање иSовинско+правниN односа,затиS израду урбанистичко+планске докуSентаXиYе, израду одPовараYу]е теNничкедокуSентаXиYе, као и воRење оперативне координаXиYе у припреSању PраRевинскоPзеSљиTта.<ако Yе ве] реализован дио овиN активности, сва постоYе]а докуSентаXиYа коYа се односина припреSање PраRевинскоP зеSљиTта чини саставни дио овиN троTкова.


78




$.. DA?@A"С<A B?@Л?DA

@а би се успYеTно приTло изради овоP докуSента потребно Yе утврдити троTкове заизраду PеодетскиN подлоPа за поврTину од %0,KK Nа.

Укуп7и рAк;и и?ра35 г535:ки6 п3лга и?7:5= 1J.2NL

$.&. :М?>:9С<?+BР>9: ?@9?С:

<ао Yедну од ваMниYиN ставки у реализаXиYи овоP РеPулаXионоP плана треба издвоYитируTење обYеката збоP изPрадње планираниN обYеката ин[раструктуре.BоврTина обYеката предвиRениN за руTење на простору обуNвата износи &.%! S од чеPасу стаSбени !'!,80 S& и поSо]ни .%0K,&0 S& .

&рAк;и р5Aа;ања и<;и7:кOпра;7и6 37:аO :а</57и J1L.440

O п<7и K0I.KM0

У'УПНО 1.121.120

$.$. УРБ9:С":;<? _ BЛ9С< @?<УМA9"E:F

9еодвоYиви дио припреSниN радова на опреSању PраRевинскоP зеSљиTта чиниурбанистичко _ планска докуSентаXиYа и то реPулаXиони план и урбанистичко _ теNничкиуслови за проYектовање и PраRење саобра]аYне, NидротеNничке, енерPетске,електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре и NортикултурноP уреRења.

!ку<57а И?7:

:зрада урбанистичко+теNничкиN услова за проYектовање иPраRење ин[раструктуре 10M.1KN

&рAк;и и?ра35 7а;53575 ур/а7и:и8к X пла7:к5 3ку<57а@и5 и?7:5= 14I.IKJ

$.'."AG9:;< @?<УМA9"E:F _ BР?FA<": = :=>?HACA

=а потребе опреSања PраRевинскоP зеSљиTта _ изPрадњу саобра]аYне, NидротеNничке,енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре и NортикултурноPуреRења, утврRуYе се потребна структура теNничке докуSентаXиYе _ проYеката за извоRењеовиN радова.У даљеS тексту се наводе троTкови израде теNничке докуSентаXиYе на бази утврRенеинвестиXионе вриYедности проPраSираниN радова из поPлавља f'•.

$.'.. С?БРOF9 :9)РС"РУ<"УР


79




:зрада теNничке докуSентаXиYе

"роTкови израде предSетне теNничке докуSентаXиYе утврRени су на бази инвестиXионевредности из тачке '.. коYа износи %.87'.$&0 <М и одPовараYу]еP проXента за израду

наведене докуSентаXиYе одреRениS у складу са трMиTниS XиYенаSа обављања ове врстеконсалтинP услуPа у инвестиXионоY изPрадњи.

&рAк;и и?ра35 567и8к5 3ку<57а@и5 ?а и?гра3њу:а/раа75 и79ра:рукур5 и?7:5= 14K.MJM

$.'.&. G:@Р?"AG9:;< :9)РС"РУ<"УР


"роTкови израде предSетне теNничке докуSентаXиYе утврRени су на бази инвестиXионе

вредности из тачке '.&. коYа износи '.0!!.!00 <М и одPовараYу]еP проXента за израдунаведене докуSентаXиYе одреRениS у складу са препорукаSа из Bриручника за обављањеконсалтинP услуPа у инвестиXионоY изPрадњи.

&рAк;и и?ра35 567и8к5 3ку<57а@и5 ?а и?гра3њу6и3р567и8к5 и79ра:рукур5 и?7:5= 120.000

$.'.$. A9AРDA"С<, AЛA<"Р?A9AРDA"С< : "AЛA<?МУ9:<E:?9:9)РС"РУ<"УР


"роTкови израде предSетне теNничке докуSентаXиYе утврRени су на бази инвестиXионевредности из тачке '.$. коYа износи $.'%&.!80 <М и одPовараYу]еP проXента за израдунаведене докуSентаXиYе одреRениS у складу са препорукаSа из Bриручника за обављањеконсалтинP услуPа у инвестиXионоY изPрадњи.

&рAк;и и?ра35 567и8к5 3ку<57а@и5 ?а и?гра3њу575рг5:к5, 5л5кр575рг5:к5 и 5л5к<у7ика@и75и79ра:рукур5 и?7:5= 1I4.M4K

$.'.'. G?Р":<УЛ"УР9? УРAHACA


"роTкови израде теNничке докуSентаXиYе утврRени су на бази инвестиXионе вриYедностикоYа износи .0%8.0'0 <М и одPовараYу]еP проXента за израду ове докуSентаXиYеодреRениS у складу са препорукаSа из Bриручника за обављање консалтинP услуPа уинвестиXионоY изPрадњи.

&рAк;и и?ра35 567и8к5 3ку<57а@и5 ?а 6рикулур7

ур5>5њ5 и?7:5= IN.401


80




$.'.%. РA<B:"УЛE:F "Р?I<?> :=Р@A "AG9:;<A @?<УМA9"E:FA _

BР?FA<" = :=>?HACAУкупни троTкови израде теNничке докуSентаXиYе _ проYеката за извоRење саобра]аYне,NидротеNничке, енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре иуреRење зелениN поврTина, дати су у сљеде]оY табели#

&567и8ка 3ку<57а@иа И?7:

аV за изPрадњу саобра]аYне ин[раструктуре '!.8%8бV за изPрадњу NидротеNничке ин[раструктуре &0.000вV за изPрадњу енерPетске, електроенерPетске и

телекоSуникаXионе ин[раструктуре $'.8'!

PV за извоRење NортикултурноP уреRења $K.'0

Укуп7и рAк;и и?ра35 567и8к5 3ку<57а@и5 и?7:5= 441.10J

$.%. ?BAР":>9 <??Р@:9E:F У BР:BРAМCУ DРHA>:9С<?D =AМQ:I"

?перативна координаXиYа у припреSању PраRевинскоP зеSљиTта Yе координаXиYа свиNактивности на припреSи и изради теNничке докуSентаXиYе _ проYеката за извоRењесаобра]аYне, NидротеNничке, енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионеин[раструктуре и NортикултурноP уреRења.?ви троTкови су дати на бази наведениN троTкова и износе &s од њиNове укупневредности.

&рAк;и п5раи;75 кр3и7а@и5 у припр5<ањугра>5;и7:кг ?5<FиAа и?7:5= M.M22

$.!. РA<B:"УЛE:F "Р?I<?> BР:BРAМC DРHA>:9С<?D =AМQ:I"

Укупни троTкови припреSања PраRевинскоP зеSљиTта дати су у сљеде]оY табели#

И?7:

аV израда Pеодетске подлоPе %.&K7

бV рYеTавање иSовинско+правниN односа .&.&0вV израда урбанистичко+планске докуSентаXиYе '$.$!%PV израда теNничке докуSентаXиYе _ проYеката за извоRење ''.0%дV оперативна координаXиYа у припреSању PраRевинскоP

зеSљиTта 8.8&&

Укуп7и рAк;и припр5<ања гра>5;и7:кг ?5<FиAа= 1.L2N.L0N

4. ОПРЕ(АЊЕ ГРАЕВИН'ОГ ЗЕ(GИ%&А


81




?преSање PраRевинскоP зеSљиTта у сSислу =акона о PраRевинскоS зеSљиTтуподразуSиYева изPрадњу саобра]аYне, NидротеNничке, енерPетске, електроенерPетске ителекоSуникаXионе ин[раструктуре, као и уреRење зелениN поврTина.BроPраSоS се утврRуYу троTкови опреSања зеSљиTта на бази идеYниN рYеTења, као и

друPиN идеYниN и планскиN рYеTења садрMаниN у предSетноS РеPулаXионоS плану.

'.. :=DР@C С?БРOF9A :9)РС"РУ<"УРA

Опи: ра3;а И?7:

. РеконструкXиYа постоYе]иN саобра]аYниXа 7.!8,&! S& 8%8.'$ &. :зPрадња новиN саобра]аYниXа %7.0&%,K& S& $.'&.%%% $. :зPрадња тротоара K.0K,0& 7!'.$! '. :зPрадња паркинPа '.%!,$0 S& 707.8% %. =еленило 8'%,0' S& &&.7!

&рAк;и и?гра3њ5 :а/раа75 и79ра:рукур5 и?7:5= J.ML4.I20

'.&. :=DР@C G:@Р?"AG9:;<A :9)РС"РУ<"УРA


. В3;3

%&7.'00:зPрадња секундарне водоводне SреMе у оквиру PраниXаобуNвата плана `про[ил φ00 и %0 SSV &.K$0 S

&. )5кал7а ка7али?а@иа

.$7&.000:зPрадња секундарниN [екалниN канализаXиониN колектора`про[ил φ$00 SSV $.K&0 S

$. 'иA7а ка7али?а@иа

&.!7.&00:зPрадња секундарниN канала киTне канализаXиYе %.!0S

"роTкови изPрадње NидротеNничке ин[раструктуре# Укупно. >одовод %&7.'00&. )екална канализаXиYа .$7&.000$. <иTна канализаXиYа &.!7.&00

&рAк;и и?гра3њ5 6и3р567и8к5 и79ра:рукур5 и?7:5= 4.0KK.K00

'.$. :=DР@C A9AРDA"С<A, AЛA<"Р?A9AРDA"С<A : "AЛA<?МУ9:<E:?9A:9)РС"РУ<"УРA


82




аV A9AРDA"С< :9)РС"РУ<"УР


&5р<575рг5:к5 и7:ала@и5 у /5ки<а#

+ "оплотна подстаниXа ! коS. $00.000П3?5<75 5р<575рг5:к5 и7:ала@и5#>реловод( &07 S '&&.'%0У ' У П Н О L22.4J0

бV AЛA<"Р?A9AРDA"С< : "AЛA<?МУ9:<E:?9 :9)РС"РУ<"УР


Ел5кр575рг5:ка и79ра:рукура

. МонтаMа слободностоYе]иN тра[останиXа типа МБ" &0a0' кZ&~!$0 nZ† & n K7.&00

&. :зPрадња тра[останиXа у пословностаSбениS обYектиSа &0a0' кZ000 nZ† K n 7!%.000

$. @обава SатериYала и изPрадња енерPетске кабловскеканализаXиYе капаXитета & ~ ! φ !0 &00 S $&.000

'. @обава и полаPање &0 кZ каблова $8%0 S '0'.&%0 %. :зPрадња кабловске разводне 99 SреMе 780 S %$.080 !. :зрада расвYете неосвYетљениN и новопланираниN улиXа 70 коS &K0.700

&5л5к<у7ика@и7а и79ра:рукура

. Проширење капацитета тел. Централе 300 бројева !0.000 &. Изградња ТТ канализације 1000м %0.000 $. Припремни радови &0.000

У К У П Н О 2.LI0.2I0

&рAк;и и?гра3њ5 575рг5:к5, 5л5кр575рг5:к5 и5л5к<у7ика@и75 и79ра:рукур5 и?7:5= I.4J2.KM0

'.'. УРAHACA =AЛA9:G B?>РI:9

РедброY

ОПИ РА!ОВАИ?7:

. BрипреSни радови ̀исколчење теренаV .000

&. Bодизање травнатиN поврTина $%.%00 S& &$.000$. Рад са дендроSатериYалоS ̀ [орSирање дрворедаV K$7 коS &.''0'. Рад са дендроSатериYалоS ̀ [орSирање PрупаXиYаV 700 коS %!.000%. :зPрадња парка %!.$00 S& !7%.!00

Трошкови хортикултурног уређења износе: 1.0JM.040

'.%. С"РУ;9: 9@=?Р 9@ ?BРAМC*М DРHA>:9С<?D =AМQ:I"


83




Стручни надзор над опреSањеS PраRевинскоP зеSљиTта _ изPрадњоS саобра]аYне,NидротеNничке, енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре иуреRењеS зелениN поврTина обуNвата# контролу одPовараYу]е приSYене теNничкедокуSентаXиYе, контролу и провYеру квалитета извоRења свиN врста радова и приSYену

прописа, стандарда, теNничкиN норSатива и норSи квалитета радова, контролу квалитетаSатериYала, опреSе и инсталаXиYа коYи се уPраRуYу, давање упутстава извоRачу радова ипо потреби, обезбеRење детаља за извоRење радова.

"роTкови врTења стручноP надзора обрачунати су приSYеноS кое[иXиYента &s на укупнуинвестиXиону вриYедност опреSања PраRевинскоP зеSљиTта, коYа износи '.'%.!'0 <М.

&рAк;и ;рA5ња :ру87г 7а3?ра 7а3 р5<ањ5<гра>5;и7:кг ?5<FиAа и?7:5= 2MN.0II

'.!. РA<B:"УЛE:F "Р?I<?> ?BРAМC DРHA>:9С<?D =AМQ:I"

Укупни троTкови опреSања PраRевинскоP зеSљиTта дати су у сљеде]оY табели#

И?7:

аV изPрадња саобра]аYне ин[раструктуре %.87'.$&0бV изPрадња NидротеNничке ин[раструктуре '.0!!.!00вV изPрадња енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионе

ин[раструктуре $.'%&.!80PV уреRење зелениN поврTина .0%8.0'0дV стручни надзор над опреSањеS PраRевинскоP зеSљиTта &8K.0$$

Укуп7и рAк;и пр5<ања гра>5;и7:кг ?5<FиAаи?7:5= 14.L40.KL2

J. ИНВЕ&ИЦИОНА УЛАГАЊА У УРЕЕЊЕ ГРАЕВИН'ОГ ЗЕ(GИ%&А

У поPлављиSа f$• и f'c утврRена Yе висина инвестиXиониN улаPања за припреSање,односно опреSање PраRевинскоP зеSљиTта на простору РеPулаXионоP плана.

У овоS поPлављу утврRуYу се и укупни троTкови уреRења PраRевинскоP зеSљиTта.

%.. "Р?I<?>: BР:BРAМC DРHA>:9С<?D =AМQ:I"

Укупни троTкови припреSања PраRевинскоP зеSљиTта обрачунати су на бази израчунатиNвредности из поPлавља $. и износе#

Укуп7и рAк;и припр5<ања гра>5;и7:кг ?5<FиAа и?7:5= 1.L2N.L0N

%.&. "Р?I<?>: ?BРAМC DРHA>:9С<?D =AМQ:I"


84




Укупни троTкови опреSања PраRевинскоP зеSљиTта обрачунати су на бази израчунатиNвредности из поPлавља '. и износе#

Укуп7и рAк;и пр5<ања гра>5;и7:кг ?5<FиAа и?7:5= 14.L40.KL2

%.$. У<УB9: "Р?I<?>: УРAHAC DРHA>:9С<?D =AМQ:I"

Укупни троTкови уреRења PраRевинскоP зеSљиTта добиYаYу се као збир укупниN троTковаприпреSања и укупниN троTкова опреSања и износе#

Укуп7и рAк;и ур5>5ња гра>5;и7:кг ?5<FиAаи?7:5= 1K.4L0.IM1

НА'НА!А ЗА УРЕЕЊЕ ГРАЕВИН'ОГ ЗЕ(GИ%&А

BреSа =акону о PраRевинскоS зеSљиTту, утврRуYе се и просYечна висина накнаде зауреRење PраRевинскоP зеSљиTта, односно утврRуYе учеT]е троTкова уреRењаPраRевинскоP зеSљиTта у XиYени изPрадње S поврTине обYекта.

BросYечна висина накнаде за уреRење PраRевинскоP зеSљиTта обрачуната Yе дYељењеSукупниN троTкова уреRења PраRевинскоP зеSљиTта утврRениN у поPлављу f%• са укупноSпланираноS поврTиноS обYеката утврRеноS по РеPулаXионоS плану, а коYа износи'%.&7$,%0 S.

&рAк;и 7ак7а35 ?а ур5>5њ5 гра>5;и7:кг ?5<FиAа п 1<V /ру гра>5;и7:к5 п;рAи75 и?7:5= 11I

<ако су троTкови рачунати саSо на основу идеYниN реTења саобра]аYне, NидротеNничке,електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре и NортикултурноP уреRења изРеPулаXионоP плана, приликоS утврRивања просYечне висине накнаде за уреRењеPраRевинскоP зеSљиTта неопNодно Yе уPрадити и троTкове друPиN, у овоS тренуткунеутврRениN радова, и висину накнаде, у тоS сSислу, уве]ати за $0s.

&рAк;и 7ак7а35 ?а ур5>5њ5 гра>5;и7:кг ?5<FиAа п 1

<V /ру гра>5;и7:к5 п;рAи75 у;5а7и ?а 75у;р>575ра3;5 и?7:5= 14L

ЗА'GУ*А'


85




• 9аведене активности заNтиYеваYу SултидисXиплинаран и високо координисанприступ. Сваки друPи приступ не]е дати ни очекиване [инансиYске е[екте, никоректна теNничка и друPа рYеTења.

• "роTкови уреRења PраRевинскоP зеSљиTта ураRени су на основу елеSената изпредSетноP РеPулаXионоP плана и идеYниN рYеTења саобра]аYне, NидротеNничке,енерPетске, електроенерPетске и телекоSуникаXионе ин[раструктуре иNортикултурноP уреRења. =боP тоPа висину инвестиXиониN улаPања у уреRењеPраRевинскоP зеSљиTта треба приNватити са SоPу]оS толеранXиYоS од ± 0s.

• 9аведени троTкови у XYелини представљаYу основ за одPовараYу]е проXYене заинвестиXионе одлуке у проXесу изPрадње, посебно са становиTта де[инисањаSодалитета изPрадње и, посебно, Sодалитета [инансирања изPрадње.

• ?дPовараYу]е стручне слуMбе, у случаYу интензивирања изPрадње, SораYу сеадекватно орPанизовати на Yедан од начина _ [орSирати властити стручниоперативни тиS коYи ]е водити, координисати и синNронизовати све активности наизPрадњи и уреRењу PраRевинскоP зеSљиTта, или те послове, на одPовараYу]иначин, повYерити квали[икованоY и лиXенXираноY институXиYи _ предузе]у.@руPачиYи приступ ]е дати лоTиYе тY. слабе резултате.


86





87





88




Прилг /р. 1= &а/5ла ;алри?а@и5 п:55г гра>5;и7:кг 973а


89





90




Прилг /р. 2= пи:ак кр3и7аа а8ака гра>5;и7:ки6 ли7иа


91





92




Прилг /р. I= пи:ак кр3и7аа а8ака пла7а пар@5ла@и5


93





94




Прилг /р. 4= ЗакFу8ак купAи75 Гра3а


95





96


tekst lazarevo 4

Documents