TENANTS TOGETHERLa organización estatal de California para los derechos de los inquilinos

Los propietarios pierden sus marionetas claves en Sacramento

What’s InsideActualizaciones del programa.........3

Toma de acción de nuestros

miembros.....................................4-5

Destacados locales.......................6-7

Actualizaciones en la Ley y la Corte.8

Fotografías de las tomas de acción....9

Formulario para membresía..........10

2014

www.inquilinosca.org

Durante años, los grandes agentes inmobiliarios solo podían depender de los recursos de tres senadores para eliminar los proyectos de ley a favor de los inquilinos. Los senadores Rod Wright, Ron Calderon y Leland Yee hicieron que sea casi imposible aprobar algún proyecto de ley para los inquilinos en Sacramento.

Wright ya no irá al Senado para reclamar contra los inquilinos, fue condenado por perjurio y fraude electoral. Calderon ya no será la marioneta a cargo de los intereses de los grandes negocios, él fue acusado con cargos de corrupción pública. El senador Leland Yee ya no será el falso senador progresista de San Francisco que cubre a otros demócratas cuando vota contra los inquilinos, él fue acusado por tráfico de armas y corrupción.

Estos tres políticos deshonrados mientras ejercieron, causaron un gran daño a los derechos de los inquilinos californianos. Por ejemplo, los tres votaron en contra de SB 603, una modesta medida para penalizar a los propietarios que ilegalmente retienen los depósitos de seguridad. Ya la ley en Alabama, para estos funcionarios electos la SB 603 era, aparentemente, demasiada amable los inquilinos. Wright, por ejemplo, habló en el Senado para atacar el proyecto de ley y despotricar contra los inquilinos.

Sacramento permanece como un lugar difícil para avanzar con los intereses de la gente trabajadora, en especial, los inquilinos. Los grandes agentes inmobiliarios controlan la mayoría de los funcionarios electos y algunos pocos fuera de Sacramento se dan cuenta de lo que pasa en la capital. Con esto dicho, nos anima ver la retirada de Wright, Calderon y Yee, tres legisladores que abusaron de la confianza pública y traicionaron a los inquilinos. La legislatura y los inquilinos de todo el estado estarán mucho mejor sin estos tres en el poder.

Con estos tres fuera del panorama, nuestro proyecto de ley para reformar la legislación Ellis (SB 1439) para frenar a los especuladores, se aprobó en el senado en esta sesión. Esto nunca hubiera sido posible con Wright, Yee y Calderon en el Senado.

Además de los senadores acusados y condenados, los propietarios también perdieron sus aliados claves en la asamblea. El legislador Steve Fox (D – Palmdale) trató de manera desesperada de ganarse el favor de los agentes inmobiliarios en un año de elecciones, al autorizar uno de los peores proyectos de ley contra los inquilinos (AB 1513). El proyecto de ley buscaba permitir a los propietarios eludir el sistema de la corte y lograr el desalojo, simplemente al completar una declaración con un cuerpo policial. Fox no fue reelegido. Asimismo, la legisladora Sharon Quirk-Silva (D –Anaheim), la cual tenía el voto crucial para derrumbar la reforma de la Acta Ellis, perdió su asiento.

Los inquilinos deben continuar construyendo el poder para responsabilizar a los legisladores. Este año, una parte de la responsabilidad de los legisladores en contra de los inquilinos se hizo cargo.

TT se enfrenta al arrendador usurero más grande del Valle Central Un paso clave en pos de nuestra campaña Slumlord Free California (California Libre de Propietarios Sin Escrupulos). Los grupos Tenants Together, Greenstein & McDonald, Milstein Adelman, Kaye McLane Bednarski & Litt y Bet Tzedek Legal Services, presentaron una demanda colectiva de parte de los inquilinos de Fresno contra uno de los propietarios inescrupulosos más influenciales de la región, JD Homes

Rentals, que afirma operar con una gran cartera de casas en los suburbios. La demanda busca la inmediata intervención de la corte, para asegurar que las malas condiciones de los cientos de unidades gestionadas por JD Homes Rentals sean mejoradas y las propiedades puedan ser habitables.

Se deja a los inquilinos por meses y a veces años plagados de cucarachas, plomería rota, cableado deficiente y una plétora de otras condiciones inseguras. Los pedidos de reparaciones son muchas veces ignorados durante meses y otras veces, durante años. Cuando se realizan las reparaciones, la queja alega que solo eran de carácter cosmético y no comprometen la salud y las medidas de seguridad.

JD Homes Rentals es una compañía de bienes raíces operada y gestionada por John, David y Bryce Hovannisian. Si es ud. inquilino de estas propiedades o tiene cualquier información sobre JD Homes Rentals, lo invitamos a llamar al equipo de litigio a la línea directa que ha establecido Bet Tzedek Legal Services en relación a este caso: 559-376-2060.

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¡Gracias a cada una de nuestras organizaciones miembro por su trabajo para reforzar los derechos de los inquilinos en California!

Affordable Housing AdvocatesAsian Law AllianceAsian Law Caucus

Berkeley Tenants UnionCalifornia Affordable Housing Law Project

Causa Justa :: Just CauseCoalition for Economic Survival

Community Legal Services in East Palo AltoEviction Defense Center (Oakland)

Eviction Defense Collaborative (San Francisco)Eviction Defense Network (Los Angeles)Fair Housing Council of Riverside CountyGrassroots Leadership Network of Marin

Housing Rights Committee of San Francisco Inner City Law Center

Isla Vista Tenants UnionLegal Aid Society of San Mateo County

Legal Assistance to the ElderlyNational Housing Law Project

Oakland Tenants UnionSan Francisco Tenants Union

Santa Monicans for Renters’ RightsTenderloin Housing Clinic

Join or renew at www.tenantstogether.org/memberorgs

ORGANIZACIONES MIEMBRO

GRACIAS EN ESPECIAL A...Tenants Together quiere agradecer a las siguientes

organizaciones e individuos por su generoso apoyo:

NUESTROS VOLUNTARIOS

Somos la única organización de California que trabaja por los derechos de los inquilinos al nivel estatal, uniendo a los inquilinos, a las organizaciones de inquilinos y otros aliados en la lucha por conseguir igualdad y justicia para los casi 15 millones de inquilinos, quienes ganan salarios desproporcionadamente bajos, son ancianos, estudiantes, inmigrantes o personas de color y se esfuerzan día a día por sobrevivir. Mediante la educación, la organización y la defensa trabajamos para incitar un movimiento por los derechos de los inquilinos.

MESA DIRECTIVASteve Collier (Board President) - Tenderloin Housing Clinic* María Guadalupe Arreola - San Francisco Human Rights Commission*Larry Gross - Coalition for Economic Survival* Michelle Kezirian - Bet Tzedek Legal Services*Pahoua Lor - Law Offices of Pahoua C. Lor*

PERSONAL ADMINISTRATIVODean Preston - Executive DirectorLeah Simon-Weisberg - Legal Director Guillermo Elenes - Organizer Aimee Inglis - Member Services & Volunteer Coordinator Aileen Joy - Operations & Development CoordinatorMagdalena Gomez - Central Valley Outreach CoordinatorSimone Cranston-Rhodes - Central Valley Regional OrganizerLyla Denburg - Administrative Assistant

En nombre de todos nuestros miembros, Tenants Together quiere agra-decer a su equipo de comprometidos voluntarios quienes generosamente

donaron su tiempo a nuestra causa:

SOBRE TENANTS TOGETHER

Sam DavidsonJose Lua-Valencia

Alison BrennanKevin SciaraniLupe ArreolaElina Serrano

Asa DodsworthMark Serrato

Ana CavagnaroJohn McMahonDenise Bashline

Darren OrrHed Ehrlich

Daniel OlsenHarsha MallajosyulaCoralie Monachon

Jason HainCaroline Dickie

Sheryl KarpowiczDarrow Boggiano

*Solo con propósitos de identificación

San Francisco FoundationThe Elkes Foundation

New York Community TrustGreenstein & MacDonald

Eviction Defense Collaborative

National Housing Law Project

Central California Legal Services

Randy ShawLaw Offices of Eric L.

LifschitzLaw Offices of Mary

Catherine WiederholdNon Profit Housing

Association of Northern California

Tenderloin Housing ClinicCommunity Housing

Partnership

Housing CaliforniaLaw Offices of Robert De

VriesJ. Scott Weaver

Andrew WestleyMichael Sidlow and Maren

JonesUnite Here 2850

Mary InglisJohn Flood

Asian Law CaucusGen Fujioka

Steven CollierLupe ArreolaPahoua Lor

Meredith DaaneWill Rostov

Mike RawsonMichelle Kezirian

Barbara SuttonZack Bal

Luis SalgeroSamantha Bell

David HallMichelle CafarelliCindy Santisteban

Xavier JohnsonJairo CamachoKelly CousinsJeremy TylerEmily Puhl

Glenn NyhanAna KutakovaJulian Sarkar

Michael ChernRyan Gramacy

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Reporte encuentra abuso de la Acta Ellis por los inversionistas

En julio publicamos nuestro reporte, “La escapatoria para inversionistas; desalojos bajo la Acta Ellis en San Francisco.” El reporte de investigación comprensivo cuantifica el impacto de desalojos bajo la Acta Ellis en San Francisco y quien esta realizando los desalojos.

La intención de la Acta Ellis era de dejar que los propietarios, no los inversionistas, desalojaran a inquilinos para salir del negocio de alquilar. Desde 1997, 3.610 unidades han sido retiradas del mercado de alquiler de vivienda en San Francisco bajo el Acto Ellis, y por lo menos 10.000 inquilinos han sido desplazados.

Conclusiones Claves:• El 78% de los desalojos bajo la Acta Acto Ellis son

hechos entre los primeros cinco años después deque un propietario compra el edificio. Contrarioa la intención de la ley, la Acta Ellis es usadaprincipalmente por inversionistas de bienes raíces, nopor los dueños de largo plazo que quieren retirarsedel negocio de alquileres.

• El 30% de las unidades retiradas de uso de renta bajola Acta Ellis son retiradas por agentes de desalojadosseriales. Muchos de estos inversionistas han entrado yse han retirado del negocio de alquilar vivienda variasveces, desalojando a inquilinos de varios edificios.

• 71% de las propiedades retiradas de uso de renta conla Acta Ellis son ocupadas por inquilinos ancianos odiscapacitados.

Al fallar los esfuerzos para reformar la Acta Ellis en el legislativo estatal, están esfuerzos locales estan en marcha esfuerzos locales para reducir los desalojos bajo la Acta Ellis. La campaña Un San Francisco Libre de Especulación/ Sí a la G busca parar los desalojos penalizando quienes compran y venden el mismo edificio entre menos de cinco años.

Programa de actualizaciones de Tenants Together

¡Guarde la Fecha! La siguiente Conferencia de la

Red de Abogados para Inquilinos será el 31 de enero de, 2015 en Los Angeles.

Por favor vaya a www.tenantstogether.org/tln para

más detalles.

Simone Whalen-Rhodes nació y creció en Fresno, California. Mientras era estudiante en Fresno High School, su vecindario tenía la concentración más alta de pobreza en la nación. Ella se movió a involucrarse en la lucha y pronto empezó a luchar por los derechos de los desamparados. Simone ha trabajado en diferentes campañas exitosas, incluyendo la campaña de Sí a la Proposición 30/ No a la Proposición 32 en el 2012, y en 2013 con la campaña No a la Medida G en Fresno. Simone se enfoca en asuntos de justicia social y económica en su ciudad natal de Fresno. Simone fue integrada al equipo de Tenants Together en enero de este año y ya ha hecho mucho para desarrollar y profundizar nuestro trabajo en la región. Actualmente estamos realizando reuniones mensuales en Merced y Fresno, y estamos apoyando una clínica legal mensual en Fresno. Nuestro trabajo en Fresno está enfocado a asuntos de habitabilidad y a la prevalencia de terratenientes irresponsables. Nuestro trabajo en Merced se en restablecer las protecciones de causa justa en desalojos que fueron revocadas en el 2012.

TT ha Empleado una Nueva Organizadora Para el Valle Central

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ORGANIZING VICTORY

Frustrados con el crecimiento de las rentas y los desalojos, 500 inquilinos de California viajaron para Sacramento por el primer Día de Acción de Inquilinos el 18 de febrero, 2014. Fue la primera movilización popular de inquilinos en Sacramento después de décadas. Tenants Together trabaja para cambiar la cultura en Sacramento en que los políticos de los dos partidos principales se financian por arrendadores y profesionales de bienes raíces y entonces no prestan atención a las necesidades de los inquilinos. Nos emocionamos al ver que cientos de inquilinos se unieron en la causa este año.

Nuestro mensaje a los legisladores es claro: deja de consentir a los cabilderos de bienes raíces y comenzar a abordar los problemas de inquilinos en aprietos. Según la información del censo, hay más de 16 millones de inquilinos en California. La mayoría son de bajos recursos y luchan cada día por sobrevivir. Las rentas se han disparado, así como también los desalojos por los especuladores. Mientras tanto, los sistemas de protección básica como el reembolso de inquilinos se redujeron hasta el perjuicio al daño de los inquilinos en todo el estado.

Victoria organizativa: El control de renta está salvado en East Palo Alto

En Julio de este año, Tenants Together se alarmó al enterarse que la Gerente de la Ciudad de Palo Alto, Magda Gonzales, efectivamente le había dado el control sobre el proceso regulatorio al propietario más grande de la ciudad, Equity Residential (EQR), y esto interfirió con la aplicación de la Ordenanza para Estabilización de Renta (RSO). TT descubrió pruebas de esto durante un repaso comprensivo de comunicaciones obtenidas durante una solicitud de Ley de Registros Públicos. Equity Residential, encabezado por Sam Zell, un fanático contra el control de renta, había puesto quejas contra la RSO, y la gerente de la ciudad intervino con la implementación de la RSO. Motivada por su perjuicio o por su incompetencia, la Gerente de la Ciudad dejó que su oficina fuera usada por EQR como una herramienta para hacer lo que quisieran. EQR reconoció los esfuerzos de la Gerente en un correo electrónico dándole gracias por su “apoyo continuo”.

De acuerdo con Ordenanza de Estabilización de Renta, el propósito es de “proteger a los inquilinos residenciales en la ciudad ante aumentos de renta irracionales, desanimar la especulación en la propiedad de renta, y proteger a los inquilinos contra desalojos arbitrarios, discriminatorios, o por represalia y asegurar el derecho de los dueños a una ganancia justa.” La Gerente de la Ciudad Gonzales socavó la ordenanza, mandando al Administrador del Programa de Estabilización de Renta para que no asistiera a los inquilinos para enviar las referencias al Departamento de Inspecciones para resolver las malas condiciones en sus viviendas. Ella también supervisó una “revisión” del Programa de Estabilización de Renta y de su administrator, Carol Lamont, donde no se entrevistaron a inquilinos, solo se entrevistaron dos dueños que habían sido acusados de violar la ordenanza. En un correo electrónico al autor del reporte, la gerente de la ciudad, Gonzales, dijo que estaba “satisfecha con el reporte.”

Gracias a nuestra Directora Legal, Leah Simon-Weisberg, y a dos voluntarios de práctica legal, Michelle Cafarelli y Xavier Johnson, quienes revisaron 3.000 páginas de documentos y descubrieron pruebas de interferencia con la RSO, Tenants Together y aliados locales pudieron demandar que la Gerente de la Ciudad, Gonzales, fuera despedida de su posición. Menos de una semana después de que Tenants Together publicó los documentos y después de una olla de oposición comunitaria a la Gerente de la Ciudad Gonzales durante una reunión del concilio de la ciudad en julio de 2014, el concilio anunció que empezaría la búsqueda para una nueva Gerente de la Ciudad. El control de renta en East Palo Alto está salvado por ahora.

Movilización histórica en el Capitolio del Estado

Membresía de Tenants Together

¿Usted Sabía? Los miembros de TT ahora reciben prioridad en la cola para nuestra línea de apoyo, accesso a llamadas mensuales con

nuestro departamento legal, y más información sobre cómo ponerse en acción para los

derechos de los inquilinos.

Renuevala Hoy en www.inquilinosca.org

LOS MIEMBROS EN ACCIÓN

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Victoria contra las plagas en Concord

Gracias a la presión de los miembros de Tenants Together, este verano, la ciudad de Concord en el condado de Contra Costa, adoptó un programa piloto de respuesta contra las chinches y declaró a las chinches como perjuicio público sujeto a soluciones civiles, criminales y administrativas. La nueva política abarca el rol de la ciudad para ejecutar la obligación que tiene el propietario de ofrecer una casa libre de chinches a sus inquilinos. Tenants Together ha organizado durante meses presionar a los oficiales de la ciudad para citar a los propietarios por la plaga de chinches.

Al comienzo, los funcionarios de aplicación del código de la ciudad y las autoridades sanitarias frustraron a los inquilinos, al echarse la culpa mutuamente por la responsabilidad en el manejo de la plaga de las chinches en las propiedades en alquiler. Dimos vueltas y más vueltas con ellos. El municipio dijo que el condado debería citar al propietario, el condado dijo que el municipio debería citar al propietario y, al final del día, nadie citó al propietario. Mientras tanto, los inquilinos han sufrido y los ausentes propietarios sin escrúpulos han estado operando con impunidad.

Esta nueva política llega luego de 6 meses de organización. En 2013, TT comenzó a ayudar a los inquilinos de Concord a

realizar quejas formales. En octubre, los inquilinos testificaron sobre el problema en una reunión del concejo municipal. Como respuesta, el concejal Edi Birsan prometió tomar cartas en el asunto, se encontró con los inquilinos en sus casas y envió cartas a los propietarios. En noviembre de 2013, el concejal Birsan, los funcionarios de aplicación del código de la ciudad, un representante del departamento de autoridad sanitaria y activistas se reunieron para abordar el problema. En diciembre de 2013, los inquilinos de los apartamentos Rosemont presentaron una demanda contra los arrendadores por las chinches y otras malas condiciones de habitabilidad. Los inquilinos de otros edificios se han presentado ante la policía con las quejas por las plagas, la mayoría en Monument Boulevard, un área de Concord con muchos edificios de unidades múltiples que aloja a inquilinos de bajos recursos.

Bajo esta nueva política, el gobierno reconocerá su obligación de citar las plagas de chinches como perjuicio sujeto a cumplimientos de la ciudad. Damos la bienvenida a esta nueva política y esperamos trabajar con el sargento Norris y otros municipales para asegurar el cumplimiento efectivo de este programa. Los inquilinos en Concord pueden realizar sus quejas de plagas directamente a la unidad de cumplimiento del gobierno durante horario de comercio al 925.671.3075 o en otro horario al 925.671.3282.

888-495-8020

LÍNEA DIRECTA PARA IN-QUILINOS(abierta a los miembros de TT, nadie se

fue por falta de fondos)

Una mujer llama a una tienda de mascotas y dice: “Mándeme 30.000

cucarachas de inmediato”. “¿Para qué quiere 30.000 cucarachas?”, preguntó el

vendedor, estupefacto. La señora responde: “Bueno, me mudo hoy y mi contrato dice

que debo dejar las instalaciones en las mismas condiciones que las encontré.”

Humor sobre habitabilidad:

Ganamos contra las chinches y recibimó una fumigación efectiva.

El condado de Sacramento y las ciudades dentro del condado están revisando las ordenanzas locales sobre viviendas para reducir el número de las unidades asequibles que se exige que los desarrolladores de viviendas incluyan en sus proyectos. En la ciudad de Folsom, por ejemplo, se requiere que los desarrolladores hagan un 10 % de unidades asequibles, reducidas de un 15%. Algunas ciudades incluyendo Sacramento, buscan que los desarrolladores paguen impuestos en vez de construir unidades de viviendas como parte de sus proyectos Los activistas de las viviendas afirman que los desarrolladores deben cumplir el requisito de construir viviendas asequibles. Ellos discuten acerca de los impuestos sustitutivos que no proveerán el dinero suficiente en la mayoría de los casos para construir nuevas viviendas asequibles.

Los dueños de los apartamentos Twin Pool Garden en la ciudad de Yuba, Michael y Kara Hart, están siendo demandados por 19 inquilinos actuales y antiguos. Se debe a que fallaron al mantener

las propiedades en condiciones habitables. California Rural Legal Assistance representa a los inquilinos. Las propiedades han sido citadas en numerosas oportunidades por violaciones al código de parte de los funcionarios de aplicación de la ciudad y del condado de Sutter. Las condiciones de bajo nivel en la propiedad incluyen plagas de roedores, moho, plomería, cableado deficiente y paredes y techos a punto de derrumbarse. De acuerdo con CRLA, los arrendadores han utilizado métodos ilegales para forzar a los inquilinos a que dejen los apartamentos, como cortar el servicio de electricidad y cambiando las cerraduras de las unidades.

El municipio de San Diego votará una propuesta que doblará la conexión del impuesto por las viviendas asequibles que pagan los desarrolladores en 3 años. La ordenanza continuará con el impuesto para proyectos de investigación y desarrollo, pero lo eliminará para compañías de industria y hospitales sin fines de lucro. Los impuestos para el desarrollo comercial y proyectos de ventas aumentarán.

Los alquileres en San José han aumentado un 39% desde 2010. Los apartamentos de una habitación se alquilan por unos $3.000 al mes, forzando a los antiguos residentes a abandonar la ciudad. Unas 50.000 unidades para alquilar son controladas, las cuales constituyen la mayoría de las viviendas asequibles. A diferencia de otras ciudades en

Destacados locales por condado por Alison Brennan

California con control de rentas, la ley en San José no provee protecciones de desalojo con causa justa. Esto significa que los inquilinos de las unidades con control de rentas pueden ser desalojados por cualquier razón con un aviso de 90 días. Sin estas protecciones de desalojo con causa justa, San José podría perder la gran mayoría de sus viviendas asequibles en poco tiempo.

FREMONTUn grupo local en Fremont, Congregations Organizing for Renewal, organizó una concentración allí para exigir que la municipalidad tome cartas en el asunto para controlar las rentas, aumentar el salario mínimo y proveer capacitación de trabajo para los residentes locales. Los alquileres en Fremont han aumentando casi un 38% en los últimos 4 años, mientras que el índice de inflación fue de 8,4%. Además de exigir que la municipalidad asegure la asequibilidad de las viviendas, el grupo requiere que la municipalidad negocie acuerdos con los desarrolladores en dos nuevos proyectos para reservar trabajos para los residentes de la ciudad.

OAKLANDUn compromiso se ha acordado en Oakland que limita los aumentos anuales de las rentas para inquilinos con rentas controladas, cuyos arrendadores proveen mejoras principales en las propiedades. Anteriormente, la ley de control de rentas de Oakland permitía a los arrendadores aumentar las rentas para pagar las mejoras principales dentro de los 5 años. En algunos casos, bajo las viejas leyes, los inquilinos se enfrentaban a aumentos de alquileres de un 112%. Esta nueva ley impedirá que los arrendadores aumenten los alquileres para mejoras principales más del 10% por año y no puedan aumentar las rentas más de un 30% por un periodo de 5 años. Lo que es más, los arrendadores no pueden pasar más de un 70% del costo de las mejoras y deberán cubrir el 30% del costo de estas mejoras.

SANTA CLARA

ALAMEDA

SACRAMENTO

SAN DIEGO

SUTTER

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Tenants Together elogia a la gran alianza de San Franciscanos que abogaron por la propuesta G, una medida de votación en San Francisco para detener el desplazamiento en las manos de los especuladores de los agentes inmobiliarios. La Propuesta G ganó el 46% de los votos, un gran éxito en la cara de una campaña bien fundada y engañosa de los agentes inmobiliarios. La propuesta G hubiese sido el primer impuesto de California contra especuladores, un factor desmotivador para el estilo depredador de las inversiones de los agentes inmobiliarios, en la cual los especuladores venden las propiedades ocupadas, desalojan a todos los inquilinos y rápidamente venden las unidades para ganancias. Si la propuesta G se hubiese pasado, los especuladores tendrían que haberse enfrentado a un impuesto del 24% cuando ellos vendiesen esas unidades. Para más detalles sobre la propuesta G, visita la página de la campaña en www.speculatorfreesf.com.

El director de la unión de inquilinos de SF,Ted Gullicksen, deja el legado para los activistas de la justicia de las viviendasTenants Together se entristeció en octubre de este año por la muerte del organizador de siempre y líder de los inquilinos Ted Gullicksen, uno de nuestros miembros fundadores.

Como principal organizador del SFTU (San Francisco Tenants Union, el sindicato de inquilinos en San Francisco) por más de 25 años, él entrenó y fue el mentor de la mayoría de los activistas por los inquilinos de la ciudad. Además, bajo la guiatura de Gullicksen, SFTU apoyó el desarrollo de nuevos grupos que peleaban por los derechos de los arrendatarios durante el grueso de la crisis de las viviendas y los desalojos.

El proyecto de mapas anti-desalojos (Anti-Eviction Mapping Project) que se formó a principios de 2013 con voluntarios que exponen a importantes desahuciadores y especuladores, se alberga en la oficina de SFTU en el distrito Missión. A mitad del 2013, Eviction Free San Francisco (San Francisco libre de Desalojos) salió a las calles a protestar los desalojos, poniendo en escena cortes de calles con un autobús de Google, fundadas con solo unos pocos beneficios, para juntar fondos para los costos de las impresiones.

Luego de décadas de ganar protecciones adicionales para los inquilinos, que incluyen la expansión del control de las protecciones de las rentas con la propuesta I en 1994, Ted nos deja un legado a una nueva generación de activistas que continuará la pelea para los inquilinos en San Francisco.

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Cuatro años después de que Tenants Together demandara a Donald Sterling, arrendador y dueño de los LA Clippers, por su conducta ofensiva contra los inquilinos afroamericanos y latinos de sus propiedades, la NBA decidió que los comentarios racistas de

Sterling justificaban forzarlo a vender los Clippers y a expulsarlo de la NBA por vida. La conducta de Sterling se hizo conocida entre los inquilinos de Los Angeles, donde él hizo comentarios ofensivos sobre los afroamericanos e hispanos para justificar su rechazo de alquilarles. Al demandar a Sterling, Tenants Together se dio cuenta de que en 2009 Sterling pagó “la liquidación más grande de un caso de discriminación en viviendas.”

SANTA MONICALas quejas por acoso de los inquilinos se han duplicado durante los últimos cinco años. Los empleados municipales atribuyen el aumento a una conciencia más grande de parte de los inquilinos, que son más propensos a denunciar los acosos y al incentivo económico que proveen las dos leyes estatales, la legislación Costa-Hawkins y la Acta Ellis. Costa-Hawkins permite a los arrendadores recolocar las rentas a “índices de mercado” cuando los inquilinos con rentas controladas desocupan las unidades. La Acta Ellis permite a los arrendadores dejar de manera permanente el mercado de alquiler y se utiliza generalmente cuando los arrendadores quieren vender sus propiedades para convertirlas en condominios. Además, las rentas en Santa Monica han aumentado desde $2.000 en 2010 a $2.495 en 2013.

En marzo, Dean Preston, Director Ejecutivo de Tenants Together emitió una carta de protesta por una nueva ordenanza de “inspección de viviendas alquiladas” que pasó la municipalidad de Anaheim. Solo los intereses de los propietarios son representados en el comité que supervisa el cumplimiento de la ordenanza. El municipio falló al no incluir a accionistas como Orange County Legal Aid, Public Law Center y al Fair Housing Council of Orange County. Las inspecciones de las propiedades alquiladas serán puestas en movimiento con un cuestionario para los propietarios, que incluirá preguntas como si ellos piden que los inquilinos firmen acuerdos por escrito y obedecen con los requisitos de inquilinato (los dos tienen implicaciones en Fair Housing), pero no incluye ninguna pregunta sobre las reparaciones y el mantenimiento por parte del dueño.

LOS ANGELES SAN FRANCISCO

ORANGE

LOCAL HIGHLIGHTSActualizaciones legislativas del estado y vigilancia de la corte

Tenants Together monitorea asuntos legislativos de inquilinos en Sacramento, así como también el desarrollo de la jurisprudencia del arrendamiento. Más abajo, se redactan los puntos claves del arrendamiento en el gobierno estatal y en las cortes.

Actualizaciones legislativas Revisión de casos de la corte recientes

Decisiones publicadasErlach contra Sierra Asset Servicing, (10 de junio 2014) 226 Cal. App.4th 1281.En este caso, la corte mantuvo que incluso cuando el condado declara a una propiedad como no apta para la ocupación 4 días antes de la venta de ejecución hipotecaria y ordena al inquilino desocupar la unidad, el alquiler prevalece sobre la ejecución hipotecaria, y el inquilino tiene reclamaciones viables con el nuevo propietario por la falta al reparar la propiedad.

Decisiones no publicadasBoyd contra Carter, 1-13-AP-001561, 2014 WL 3056504Esta decisión del condado de Santa Clara reafirma que la habitabilidad es una defensa contra una retención ilícita, y que las represalias son una defensa contra de un aviso de 30 días. Esta opinión también insinúa que un aviso de 3 días por no pagar basado en un aviso de 30 días de represalia es nulo.

Jeffers contra Barbera Management Corporation et al., 2:14-cv-00787-RGK-AS, 2014 U.S. Dist. LEXIS 79645Demanda contra la compañía de dirección Barbera por discriminación basada en la discapacidad de la un inquilina. La compañía de dirección rehusó acomodar la discapacidad de la inquilina permitirle pagar la renta el tercer día del mes sin la multa por pagar tarde. La corte mantuvo que la cláusula vinculante de arbitraje en el contrato de arrendamiento era inadmisible y contra la ley estatal (Código Civil de CA 1953(a)(4)).

Wedgewood Community Fund contra Hernandez, ACIAS 1300030, 2013 WL 6924725Este caso mantiene que los dueños fueron impedidos de negar la existencia de un arrendamiento. La corte mantuvo que los dueños fueron impedidos de negar la existencia de un arrendamiento porque la corte menor determinó que un arrendamiento legal existía.

Opes Investments v. Yun, No. BV 030654, archivado el 30 de junio de 2014 Esta es una decisión excelente del tribunal de apelación sobre lo que tiene que presentar un demandante en acciones de retención ilícita después de una ejecución hipotecaria. Esta decisión del juicio sumario se volvió en contra de los requisitos para avisos de dejar la propiedad y requisitos para venta de ejecuciones hipotecarias bajo la sección 2924 del Código Civil de California entre otras cosas.

SB 391 (Desaulnier) -- Ley de Hogares y TrabajosLa ley hubiera asegurado fondos destinados a viviendas asequibles en California. La ley fue detenida en el Comité de Asamblea de Apropiación y no avanzó.

SB 1439 (Leno) -- Reforma de la Acta EllisEsta ley hubiera prohibido el uso de la Acta Ellis durante los primeros cinco años de ser el nuevo propietario. La ley pasó el senado estatal en una batalla difícil, avanzando más que cualquier otro proyecto de ley para reformar la Acta Ellis en más de una década, pero fue rechazada en Asamblea gracias a las demócratas Sharon Quirk-Silva y Cheryl Brown, quienes se juntaron con los republicanos para detener nuestros esfuerzos para la reforma de la Acta Ellis.

AB 1513 (Fox) – Desalojo por DeclaraciónEste proyecto de ley patrocinado por los agentes de bienes raíces, fue despojada de poder debido al apoyo de TT y nuestros aliados. Lo que empezó como un proyecto de ley que hubiera permitido el desalojo por declaración sin supervisión judicial, terminó siendo una ley con supervisión judicial, un derecho de acción privado, con fecha límite, y un límite geográfico para que solamente aplicará en Lancaster, Palmdale, y Ukiah. Sigue siendo un proyecto de ley severamente defectuoso, que solamente pasó por la política de un año de elección, pero es mucho mejor que el proyecto que fue introducido. El autor, Steve Fox, perdió su escaño en las elecciones de noviembre.

AB 2175 (Daly, Ting) -- Reembolso para InquilinosTT patrocinó una legislación para restaurar y expandir fondos para el programa de reembolso para inquilinos. El proyecto de ley fue detenido en el Comité de Apropiación de la Asamblea. TT continuará la lucha para la restauración de estos fondos esenciales.

AB 2222 (Nazarian) – Reforzar la Ley de Bonificación de la Densidad para Mejor AsequibilidadEl proyecto aumentará la ley estatal de bonificación de densidad al aumentar el requisito específico de la asequibilidad de los 30 años o más a los 55 años o más. El proyecto de ley también clarifica la ley estatal para prohibir expresamente que a un promotor inmobiliario reciba una bonificación de densidad si su proyecto resultara en una pérdida neta de unidades asequibles para personas o familias de bajos recursos. El proyecto se hizo ley por el gobernador Brown.

AB 2508 (Fox) – Limitar el Derecho a un Juicio por Jurado en UDsEste proyecto, patrocinado por la Asociación de Apartamentos de California, buscaba privar al inquilino del derecho a un juicio por jurado en ciertos casos de desalojo. El proyecto fue rechazado en el Comité Judicial de la Asamblea.8

Fotografías a lo largo del estado

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Abogados y activistas en nuestra ‘Happy Hour’ de verano en Berkeley

Arriba y abajo: El primer Instituto de Liderazgo de Inquilinos de Tenants Together. Entrenamos a activistas de todo el estado en

septiembre

El camino a la reforma de la Acta Ellis: Dia de Accion para Inquilinos en febrero

Los voluntarios se juntan con nosotros para nuestra junta trimestral de voluntarios y para nuestro evento anual ‘Raising the Roof for Renters’

Voluntarios practican como hacer el canvaseo

Miembros de Merced hacen el canvaseo para los derechos de inquilinos

¡Miembros, voluntarios y defensores en acción!

FORMULARIO DE MEMBRESÍA

Tenants Togethe trabaja en todo el estado para aprobar la legislación pro-inquilino y luchar por la justicia para los inquilinos. Como miembro, usted recibirá varios beneficios, incluyendo la devolución de llamada de prioridad en nuestra línea de apoyo para inquilinos, nuestro boletín de noticias, y acceso a nuestra llamada con nuestra Directora Jurídica. ¡Hágase miembro hoy!

□ Membresía anual: $ 50

Los miembros que contribuyen $ 50 o más reciben una camiseta. Talla de camiseta: _____

□ Membresia de estudiante, mayores, o miembros de bajos ingresos: $ 25

Por favor, póngase en contacto con nosotros si le gustaría ser voluntario en lugar de la cuota anual.

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¡Aquellos miembros que contribuyan con una donación de 50$ o superior obtendrán una

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¡Únete hoy a Tenants Together!Apoya el movimiento por los derechos de los arrendatarios de California.

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