the mystic

Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

Índex

I. Propuesta de Negocio

II. Tiempo Ideal

III. Mapa RD e Información

Beach Front Residences, Cabarete, D.R.Beach Front Residences, Cabarete, D.R.Beach Front Residences, Cabarete, D.R.


IV. Sobre la Costa Norte

V. Cabarete, El Pueblo!

VI. Atracciones y Actividades

VII. El Mercado de Apartamentos

VIII. El Proyecto

I.Propuesta de Negocio

El objetivo principal es la construcción de apartamentos de lujo en una de las últimas propiedades frente al mar enel famoso pueblo de Cabarete, Rep. Dominicana, proyecto que contempla un retorno de inversión de por lo menosun 48% en un periodo de 2 años.

El proyecto se llama The Mystique y está concebido en un 100% contando en la actualidad con todos los planosarquitectónicos & constructivos y material de promoción. De igual forma, los permisos gubernamentales están enproceso, sumando en total a más de 18 meses de trabajo ya realizado.

El proyecto y el terreno se están vendiendo por un valor de US$ 5.4 MM. Esta es una oferta muy atractiva, ya queel proyecto se está ofertando por un valor menor de lo que se están vendiendo los otros pocos terrenos quequedan en la zona, los cuales no incluyen un proyecto concebido como The Mystique.

Aparte de los US$ 5.4 MM para la compra del terreno, el inversionista necesitaría alrededor de US$ 2.8 MM parainiciar la construcción del mismo. El capital restante necesario para terminar el proyecto se generaría a través delas ventas.

Nota:

El retorno de un 48% en un periodo de 2 años esta basado en que el inversionista tuviera que aportar todo el capital para la construcción del proyecto. En la realidad, el

retorno debería de sobrepasar el 100% ya que gran parte del dinero de la construcción lo generan las ventas.


II.Tiempo Ideal

En la actualidad, la República Dominicana se está convirtiendo en uno de los destinos turísticos inmobiliarios más deseadosdel continente Americano, teniendo como soporte una de las economías de mayor crecimiento en Latinoamérica y una de lasinfraestructuras turísticas mas completas del Caribe.

Con más de 4.4 millones de turistas que visitaron la isla en el 2009, la República Dominicana ha sido el destino turísticoCon más de 4.4 millones de turistas que visitaron la isla en el 2009, la República Dominicana ha sido el destino turísticoprincipal del Caribe por los últimos 10 años, y en los últimos cuatro años se ha convertido en un destino preferencial para elmercado inmobiliario de lujo, posicionado junto a Panamá y Costa Rica como los tres principales destinos inmobiliario para elmercado de los Estados Unidos.

Actualmente, los Estados Unidos está pasando por una recesión inmobiliaria, la cual expertos estiman que durara por lomenos 5 años, y escenario parecido está ocurriendo en Europa, forzando a promotores inmobiliarios, inversionistas,compradores de 2da. vivienda y retirados a buscar destinos alternos que puedan proveer una segura inversión inmobiliaria aun alto retorno de la inversión y plusvalía.

Este destino inmobiliario es la República Dominicana, el cual ofrece un excelente valor en relación calidad/precio, con unfuerte mercado apenas despegando, y situado estratégicamente en el centro del Caribe, lo cual da fácil acceso a mercadoscomo Estados Unidos, Centro América, Sur América y Europa.

Nota: Para mayor estadísticas sobre la República Dominicana, favor dirigirse a la siguiente página web: www.bancentral.gov.do



Población: 8,562,541 (censo 2002)

División Territorial: 32 Provincias

Moneda: Peso Dom (1.00 US$ = RD$ 34)

Temperatura AVG: Min 23.3°C - Max 32°C

Gobierno: Democracia Representativa

Lengua Oficial: Español

Religión Oficial: Católica

Alfabetización: 84%


Complejo Playa Dorada (4,500 habitaciones)

IV.Sobre la Costa Norte

El turismo en la Rep. Dom. nació en la Costa Norte, también conocidacomo La Costa Ámbar a principio de los años 80. De igual forma fuedonde nació el concepto All-inclusive, siendo el hotel Jack Star Village elprimer hotel All-Inclusive en el mundo, y desde entonces la Rep. Dom. sea convertido en el mayor destino turístico del Caribe.

La Costa Norte tuvo en el 2009 mas de 500,000 visitantes, siendo lasprincipales nacionalidades: Ingleses, Canadienses, Alemanes,

Vista Aérea de Sosua

principales nacionalidades: Ingleses, Canadienses, Alemanes,Estadounidenses, Franceses, entre otros.

La Costa Norte tiene tres centros turísticos principales; Puerto Plata, lacual es la ciudad más grande con aproximadamente 200,000 residentesy la cual alberga el complejo All-inclusive más grande del mundo llamado“Playa Dorada”. Sosua, ciudad que ha sido tradicionalmente el lugar deveraneo de las familias pudientes del norte de la isla y de residenteseuropeos. Cabarete, destino turístico ranqueado como uno de los cincomejores destinos del mundo para hacer el deporte de kiteboarding ywindsurf.

Note: Para mayor información sobre la Costa Norte y la Rep. Dom. favor de visitar la página del Ministerio de

Turismo de la Rep. Dom: www.dominicana.com.do


V.Cabarete, El Pueblo!

Cabarete es sin lugar a duda uno de los lugares másespeciales de la República Dominicana, el cual brinda unexquisito balance entre el sabor local y un ambienteinternacional. Por muchos años, Cabarete es reconocido anivel mundial como uno de los mejores lugares para eldeporte de kiteboarding y windsurfing, donde todos losaños se hacen campeonatos internacionales de ambasdisciplinas.disciplinas.

El pueblo de Cabarete es básicamente una extensión decalle de aproximadamente 5 Km (3 millas), teniendo enambos lado de la calle innumerables cafés, restaurantes,bares , tiendas, hotel boutiques y apartamentos. La playabordea la calle hacia el norte, y hacia el sur están lasmontañas y una gran laguna, haciendo de Cabarete unpueblo rico en recursos ecológicos.

Tradicionalmente, Cabarete ha sido un pueblo para losaventureros y el turismo joven, pero en los dos últimosaños, el pueblo ha experimentado un crecimientoinmobiliario astronómico, atrayendo a un mercado másmaduro y elegante, y para fortuna del proyecto TheMystique, ya casi no quedan lotes con frente a playa.


V.Atracciones y Actividades

Cabarete tiene una ubicación perfecta, en el mismo centro de la Costa Norte. Tiene acceso internacional a través del aeropuertointernacional de Puerto Plata, el cual está a 20 km. De igual forma Cabarete está a solo 35 km de la ciudad de Puerto Plata, la cualcuenta con diversas atracciones como son, campos de golf de reconocidos diseñadores como Robert Trent Jones, marinas, acuario derenombre internacional y un teleférico que va al tope de la montaña Isabela, entre otros.

Más cerca de Cabarete, hacia el oeste y a solo 12 km, se encuentra el pueblo de Sosua, conocido por su excelente buceo y sus paseos

Playa Grande Golf Course Playa Dorada Golf Course

Más cerca de Cabarete, hacia el oeste y a solo 12 km, se encuentra el pueblo de Sosua, conocido por su excelente buceo y sus paseosen veleros. Sosua es un pueblo mas grande que Cabarete, donde se puede encontrar escuelas internacionales, clínicas, supermercados,bancos y cualquier otro servicio necesario que un residente a tiempo completo pueda necesitar.

Al sur, a una distancia de 15 km, está el área de montañas, donde numerosos ríos, riachuelos y caminos ecológicos están pordescubrirse. Mountain bike, four wheel drive, motor cross o simplemente relajantes caminatas son de las diversas actividades que sepueden hacer en la montaña, y teniendo como opción numerosos restaurantes y cafés donde degustar buena gastronomía dominicana.

Al este de Cabarete esta Rio San Juan, donde está ubicado el campo de golf Playa Grande, probablemente el campo de golf masespectacular en el Caribe. Adentrándose mas al este, esta la península de Samaná, un santuario ecológico de la Rep. Dom. connumerosas cascadas y parques ecológicos, y que en invierno es hogar de miles ballenas jorobadas.

Y por supuesto, esta Cabarete, con sus esplendidas playas, donde el windsurf y el kitte son la pasión, y la buena comida así como lasfiestas se disfrutan todas las noches.


IX.El Mercado de Apartamentos

Lo bueno de Cabarete es que no hay mucha competencia con apartamentos frente a la playa, ya quequedan pocas propiedades sin desarrollar pegadas al mar.

Actualmente, gran parte de los proyectos inmobiliarios en Cabarete han vendido la mayoría de susunidades, y las que están en ventas son en su mayoría reventas, lo cual significa, que una vez arranqueel proyecto The Mystique solo habrán unos 4 o 5 desarrollos frente al mar con los cuales competir, conel proyecto The Mystique solo habrán unos 4 o 5 desarrollos frente al mar con los cuales competir, conun inventario total de aproximadamente 280 apartamentos nuevos.

Para fines del estudio de factibilidad de este proyecto, se tomo un precio promedio de ventas de US$2,200.00, sin embargo, en la realidad los precios reales oscilan por los US$ 2,500.00 dando un margenbastante grande de aumentar rentabilidad.

Para mayor entendimiento favor de ver las graficas subsiguiente.


3,504.04

3,851.06

4,934.21

4,000.00

5,000.00

6,000.00

Valo

r x M

2 e

n U

S$

Historico Crecimiento Valor Pre-Ventas Condominios - CabareteMetro Cuadrado en US$


1,531.13

1,880.95 1,959.54

1,940.00

2,090.91

2,894.74 2,982.95

3,504.04

2,212.94 2,431.95

2,731.79 2,963.84

2,978.69

1,000.00

2,000.00

3,000.00

Sep/06 Jan/07 May/07 Sep/07 Jan/08 May/08 Sep/08 Jan/09

Valo

r x M

2 e

n U

S$

Fecha

Min Max Average

400.00 400.00 390.91

420.42 444.00

688.94

410.21 420.75

487.24

350.00

400.00

450.00

500.00

550.00

600.00

650.00

700.00

750.00

Valo

r x M

2 e

n U

S$

Historico Crecimiento Valor Lotes - CabareteMetro Cuadrado en US$


65.00

99.28

202.29 200.00

136.55 153.46

-

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

350.00

Oct/06 Jan/07 Apr/07 Jul/07 Oct/07 Jan/08 Apr/08 Jul/08 Oct/08 Jan/09

Valo

r x M

2 e

n U

S$

Fecha

Min Max Average

VII.El Proyecto

‘’A beautiful, unique place” es el slogan del

proyecto The Mystique. Diseñado por uno

de los mejores arquitectos de la República

Dominicana, The Mystique conjuga en su

diseño lo elegante con lo bohemio, a

semejanza de lo que representa el pueblo

de Cabarete.de Cabarete.

¿Por qué es The Mystique tanespecial?

Su ubicación:

The Mystique esta ubicado en el este de

Cabarete, en uno de los últimos terrenos

con frente a playa, con más de 80 m (256

pies) lineales de playa, a poca distancia del

centro del pueblo, pero sin estar en el

medio del bullicio de la parte populada.


El TerrenoBeach Front Residences, Cabarete, D.R.

Mapa


El Entorno:

Ya que estamos en un

entorno favorecido por lanaturaleza, con playas al

norte y montañas al sur,

The Mystique tiene undiseño que se integra aldiseño que se integra al

ambiente, utilizando

materiales autóctonos dela región, con solo tres

pisos de elevación para

mantener una densidadbaja y dando amplios

espacios con efectos de

agua y jardinería.


Las Residencias:

Espaciosas residencias yamplias terrazas con vista almar es lo que conjuga enarmonía la vida hogareña conel disfrute del mundoexterior, rodeado demateriales de primeracalidad con el fin decalidad con el fin deconsentir los sentidos delresidente.

Desde el lobby con gimnasioy centro de negocio hasta elclub de playa con restaurantey bar, cada detalle ha sidometiculosamente pensado,para que el residente finalpueda disfrutar al máximo unestilo de vida de lujocaribeño.


Amenidades del Proyecto:

�Lote de 15,000. m2 (3.75 acres)

�Extensión de 80 m lineales de playa

�74 apartamentos & pent-houses de 1 y 2 habitaciones

�Comunidad cerrada

�Seguridad las 24 horas con circuito de video

�Sistemas de alarma

�Generador eléctrico de emergencia �Generador eléctrico de emergencia

�Lobby

�Gimnasio

�Centro de negocios

�Oficinas administrativas

�Club de playa y restaurante

�Solario / deck de playa

�Vegetación tropical

�Canal de agua y piscina

�Operación tipo condo hotel

�Servicio de conserje

�Servicio de mucama

�Lavandería

�Garaje soterradoBeach Front Residences, Cabarete, D.R.

Amenidades de las Residencias:

�Studio de 64.41 m2 (677.88 p2)

�Residencia de 1 habitación / 1 baño de 94.23 m2

(919.98 p2)

�Residencia de 2 habitaciones / 2 baños de 158.64

m2 (1,597.86 p2)

�Pent-house de 2 habitaciones / 3 baños de 219.64

m2 (2,673.86 p2)

�80% de las residencias con vista al mar, 20% con

vista parcial

�Tipo Lock off para maximizar la renta

�Ventanas y puertas anti huracanes

�Coralina y cerámicas importadas

�Puertas y gabinetes de maderas preciosas

�Cocinas importadas

�Aire acondicionado central

�Línea blanca (estufa, nevera, lava plato, lava ropa)

�1 parqueo por apartamento

�Paquete de muebles disponible


the mystic

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