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Excelente Inversion en Proyecto en Cabarete

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  • Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • ndex

    I. Propuesta de Negocio

    II. Tiempo Ideal

    III. Mapa RD e Informacin

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.Beach Front Residences, Cabarete, D.R.Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

    III. Mapa RD e Informacin

    IV. Sobre la Costa Norte

    V. Cabarete, El Pueblo!

    VI. Atracciones y Actividades

    VII. El Mercado de Apartamentos

    VIII. El Proyecto

  • I.Propuesta de Negocio

    El objetivo principal es la construccin de apartamentos de lujo en una de las ltimas propiedades frente al mar enel famoso pueblo de Cabarete, Rep. Dominicana, proyecto que contempla un retorno de inversin de por lo menosun 48% en un periodo de 2 aos.

    El proyecto se llama The Mystique y est concebido en un 100% contando en la actualidad con todos los planosarquitectnicos & constructivos y material de promocin. De igual forma, los permisos gubernamentales estn enproceso, sumando en total a ms de 18 meses de trabajo ya realizado.

    El proyecto y el terreno se estn vendiendo por un valor de US$ 5.4 MM. Esta es una oferta muy atractiva, ya queel proyecto se est ofertando por un valor menor de lo que se estn vendiendo los otros pocos terrenos quequedan en la zona, los cuales no incluyen un proyecto concebido como The Mystique.

    Aparte de los US$ 5.4 MM para la compra del terreno, el inversionista necesitara alrededor de US$ 2.8 MM parainiciar la construccin del mismo. El capital restante necesario para terminar el proyecto se generara a travs delas ventas.

    Nota:

    El retorno de un 48% en un periodo de 2 aos esta basado en que el inversionista tuviera que aportar todo el capital para la construccin del proyecto. En la realidad, el

    retorno debera de sobrepasar el 100% ya que gran parte del dinero de la construccin lo generan las ventas.

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • II.Tiempo Ideal

    En la actualidad, la Repblica Dominicana se est convirtiendo en uno de los destinos tursticos inmobiliarios ms deseadosdel continente Americano, teniendo como soporte una de las economas de mayor crecimiento en Latinoamrica y una de lasinfraestructuras tursticas mas completas del Caribe.

    Con ms de 4.4 millones de turistas que visitaron la isla en el 2009, la Repblica Dominicana ha sido el destino tursticoCon ms de 4.4 millones de turistas que visitaron la isla en el 2009, la Repblica Dominicana ha sido el destino tursticoprincipal del Caribe por los ltimos 10 aos, y en los ltimos cuatro aos se ha convertido en un destino preferencial para elmercado inmobiliario de lujo, posicionado junto a Panam y Costa Rica como los tres principales destinos inmobiliario para elmercado de los Estados Unidos.

    Actualmente, los Estados Unidos est pasando por una recesin inmobiliaria, la cual expertos estiman que durara por lomenos 5 aos, y escenario parecido est ocurriendo en Europa, forzando a promotores inmobiliarios, inversionistas,compradores de 2da. vivienda y retirados a buscar destinos alternos que puedan proveer una segura inversin inmobiliaria aun alto retorno de la inversin y plusvala.

    Este destino inmobiliario es la Repblica Dominicana, el cual ofrece un excelente valor en relacin calidad/precio, con unfuerte mercado apenas despegando, y situado estratgicamente en el centro del Caribe, lo cual da fcil acceso a mercadoscomo Estados Unidos, Centro Amrica, Sur Amrica y Europa.

    Nota: Para mayor estadsticas sobre la Repblica Dominicana, favor dirigirse a la siguiente pgina web: www.bancentral.gov.do

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • III. Mapa RD e Informacin

    Poblacin: 8,562,541 (censo 2002)

    Divisin Territorial: 32 Provincias

    Moneda: Peso Dom (1.00 US$ = RD$ 34)

    Temperatura AVG: Min 23.3C - Max 32C

    Gobierno: Democracia Representativa

    Lengua Oficial: Espaol

    Religin Oficial: Catlica

    Alfabetizacin: 84%

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • Complejo Playa Dorada (4,500 habitaciones)

    IV.Sobre la Costa Norte

    El turismo en la Rep. Dom. naci en la Costa Norte, tambin conocidacomo La Costa mbar a principio de los aos 80. De igual forma fuedonde naci el concepto All-inclusive, siendo el hotel Jack Star Village elprimer hotel All-Inclusive en el mundo, y desde entonces la Rep. Dom. sea convertido en el mayor destino turstico del Caribe.

    La Costa Norte tuvo en el 2009 mas de 500,000 visitantes, siendo lasprincipales nacionalidades: Ingleses, Canadienses, Alemanes,

    Vista Area de Sosua

    principales nacionalidades: Ingleses, Canadienses, Alemanes,Estadounidenses, Franceses, entre otros.

    La Costa Norte tiene tres centros tursticos principales; Puerto Plata, lacual es la ciudad ms grande con aproximadamente 200,000 residentesy la cual alberga el complejo All-inclusive ms grande del mundo llamadoPlaya Dorada. Sosua, ciudad que ha sido tradicionalmente el lugar deveraneo de las familias pudientes del norte de la isla y de residenteseuropeos. Cabarete, destino turstico ranqueado como uno de los cincomejores destinos del mundo para hacer el deporte de kiteboarding ywindsurf.

    Note: Para mayor informacin sobre la Costa Norte y la Rep. Dom. favor de visitar la pgina del Ministerio de

    Turismo de la Rep. Dom: www.dominicana.com.do

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • V.Cabarete, El Pueblo!

    Cabarete es sin lugar a duda uno de los lugares msespeciales de la Repblica Dominicana, el cual brinda unexquisito balance entre el sabor local y un ambienteinternacional. Por muchos aos, Cabarete es reconocido anivel mundial como uno de los mejores lugares para eldeporte de kiteboarding y windsurfing, donde todos losaos se hacen campeonatos internacionales de ambasdisciplinas.disciplinas.

    El pueblo de Cabarete es bsicamente una extensin decalle de aproximadamente 5 Km (3 millas), teniendo enambos lado de la calle innumerables cafs, restaurantes,bares , tiendas, hotel boutiques y apartamentos. La playabordea la calle hacia el norte, y hacia el sur estn lasmontaas y una gran laguna, haciendo de Cabarete unpueblo rico en recursos ecolgicos.

    Tradicionalmente, Cabarete ha sido un pueblo para losaventureros y el turismo joven, pero en los dos ltimosaos, el pueblo ha experimentado un crecimientoinmobiliario astronmico, atrayendo a un mercado msmaduro y elegante, y para fortuna del proyecto TheMystique, ya casi no quedan lotes con frente a playa.

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • V.Atracciones y Actividades

    Cabarete tiene una ubicacin perfecta, en el mismo centro de la Costa Norte. Tiene acceso internacional a travs del aeropuertointernacional de Puerto Plata, el cual est a 20 km. De igual forma Cabarete est a solo 35 km de la ciudad de Puerto Plata, la cualcuenta con diversas atracciones como son, campos de golf de reconocidos diseadores como Robert Trent Jones, marinas, acuario derenombre internacional y un telefrico que va al tope de la montaa Isabela, entre otros.

    Ms cerca de Cabarete, hacia el oeste y a solo 12 km, se encuentra el pueblo de Sosua, conocido por su excelente buceo y sus paseos

    Playa Grande Golf Course Playa Dorada Golf Course

    Ms cerca de Cabarete, hacia el oeste y a solo 12 km, se encuentra el pueblo de Sosua, conocido por su excelente buceo y sus paseosen veleros. Sosua es un pueblo mas grande que Cabarete, donde se puede encontrar escuelas internacionales, clnicas, supermercados,bancos y cualquier otro servicio necesario que un residente a tiempo completo pueda necesitar.

    Al sur, a una distancia de 15 km, est el rea de montaas, donde numerosos ros, riachuelos y caminos ecolgicos estn pordescubrirse. Mountain bike, four wheel drive, motor cross o simplemente relajantes caminatas son de las diversas actividades que sepueden hacer en la montaa, y teniendo como opcin numerosos restaurantes y cafs donde degustar buena gastronoma dominicana.

    Al este de Cabarete esta Rio San Juan, donde est ubicado el campo de golf Playa Grande, probablemente el campo de golf masespectacular en el Caribe. Adentrndose mas al este, esta la pennsula de Saman, un santuario ecolgico de la Rep. Dom. connumerosas cascadas y parques ecolgicos, y que en invierno es hogar de miles ballenas jorobadas.

    Y por supuesto, esta Cabarete, con sus esplendidas playas, donde el windsurf y el kitte son la pasin, y la buena comida as como lasfiestas se disfrutan todas las noches.

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • IX.El Mercado de Apartamentos

    Lo bueno de Cabarete es que no hay mucha competencia con apartamentos frente a la playa, ya quequedan pocas propiedades sin desarrollar pegadas al mar.

    Actualmente, gran parte de los proyectos inmobiliarios en Cabarete han vendido la mayora de susunidades, y las que estn en ventas son en su mayora reventas, lo cual significa, que una vez arranqueel proyecto The Mystique solo habrn unos 4 o 5 desarrollos frente al mar con los cuales competir, conel proyecto The Mystique solo habrn unos 4 o 5 desarrollos frente al mar con los cuales competir, conun inventario total de aproximadamente 280 apartamentos nuevos.

    Para fines del estudio de factibilidad de este proyecto, se tomo un precio promedio de ventas de US$2,200.00, sin embargo, en la realidad los precios reales oscilan por los US$ 2,500.00 dando un margenbastante grande de aumentar rentabilidad.

    Para mayor entendimiento favor de ver las graficas subsiguiente.

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

  • 3,504.04 3,851.06

    4,934.21

    4,000.00

    5,000.00

    6,000.00

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    Historico Crecimiento Valor Pre-Ventas Condominios - CabareteMetro Cuadrado en US$

    Beach Front Residences, Cabarete, D.R.

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