thon holding årsrapport 2012

Download Thon Holding årsrapport 2012

Post on 22-Mar-2016

222 views

Category:

Documents

6 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

TRANSCRIPT

  • Thon Holding

    rsrapport 2012

  • Thon holding - rsrapporT 2012

    ret 2012

    side 2

    InnHold

    ret 2012 2

    Konsernstruktur 2

    nkkeltall 3

    rsberetning 2012 4

    resultatregnskap 10

    Balanse pr. 31.12 11

    Kontantstrmanalyse 12

    noter 13

    Key figures 27

    income statement 28

    Balance 29

    Cash flow 30

    THON HOLDING AS

    Thon Eiendomsdrift AS

    Stormgrd AS

    Vettre Hotell Eiendom AS(50 %)

    sgrdstrand Hotell ANS(50 %)

    Thongrd AS

    Thon Ski AS

    Thon Hotellbygg AS

    Thon Bygg AS

    Thon NetherlandsHolding BV

    Hulstkamp Prop. BV

    Thon Belgium SA

    Scandia HotelRotterdam BV

    Hotel BristolStephanie SA

    Thon Sverige AB

    CharlottenbergShoppingcenter AB

    Orvelin ShoppingcenterAB (55 %)

    TcksforsShoppingcenter AB

    Hotell Bristol AS

    Conrad Langaard AS

    Investhon AS

    Norsk Underholdningsspill AS

    Norsk Pantelotteri(60 %)

    Ski Kinosenter AS

    Unger Fabrikker AS

    Follo Fjernvarme AS

    Resthon AS

    Time Park AS

    Thon Hotels AS

    Bergen Hotell ogRestaurantdrift AS

    Cooly AS

    Easy AS

    Hotelthon AS

    Mecca AS

    Polar Hotell &Restaurantdrift AS

    Rainbow Hotels AS

    Semb AS

    vrig virksomhet

    * Komplett oversikt fremkommer i regnskapsnote 1

    Eiendom Hotell og Restaurant

    Thon StanhopeHotel SA

    Konsernstruktur

    Thon holding konsernets drifTsinnTeKTer belp seg til 4 894 millioner kroner (4 635).

    Konsernets resulTaT fr sKaTT utgjorde 701 millioner kroner (833).

    Konsernets BoKfrTe egenKapiTal kte til 6 619 millioner kroner (6.085), og egenKapiTalandelen var 40 % (39). Verdijustert egenkapital vurderes vre vesentlig hyere.

    leieniVeT i eiendomsportefljen pr. 01.01.13 var 1 750 millioner kroner (1 660) og ledigheTen var p 1 %.

    Thon hotels oppndde "inntekt per tilgjengelig rom" (reVpar) p 447 Kroner (464).

    Konsernets liKVidiTeTsreserVe var ved rsskiftet 3 974 millioner kroner (3 839).

    forsidefoto: Carsten mller

  • Thon holding - rsrapporT 2012

    side 3

    nkkeltall

    Belp i NOK mill. kr. 2012 2011 2010

    ResulTaT

    leieinntekter (eksterne) 1 175 1 135 1 092

    driftsinntekter 4 894 4 635 4 591

    driftsresultat 994 1 150 1 171

    netto rentekostnader 329 338 326

    resultat fr skatt 701 833 854

    solIdITeT

    Bokfrt egenkapital 6 619 6 085 5 493

    Bokfrt egenkapitalandel 40 % 39 % 35 %

    sum eiendeler 16 723 15 797 15 737

    lIKvIdITeT

    likviditetsreserver 1) 3 974 3 839 2 659

    avdrag neste 12 mnd 1 101 1 631 619

    Kontantstrm drift 2) 932 1 017 973

    netto rentebrende gjeld / Kontantstrm drift 7,2 6,6 7,0

    rentedekningsgrad 3) 4,1 4,3 4,5

    FInansIeRIng

    rentebrende gjeld (eks. aksjonrln) 7 378 6 860 7 551

    andel valutaln 29 % 30 % 26 %

    lpetid ln (r) 4,0 4,7 6,0

    rente pr. 31.12 (ln i nok) 5,2 % 5,0 % 4,7 %

    rentesikring (over 1 r) 68 % 72 % 65 %

    eIendom

    netto investeringer 1 130 849 956

    leieinntektsniv 4) 1 750 1,660 1,610

    ledighet 1 % 1 % 2 %

    Bokfrt verdi eiendomsporteflje 14 094 13 459 12 898

    implisitt brutto yield 12 % 12 % 12 %

    HoTell 5)

    hotellrom 10 434 10 054 9 986

    revpar (inntekt pr. rom) 447 464 452

    rompris 816 833 834

    Belegg 55 % 56 % 54 %

    endrede regnskapsprinsipper m.m. gjr at enkelte strrelser avviker fra det som er oppgitt i tidligere rsrapporter.

    1) Bankinnskudd o.l. + ubenyttede lnerammer2) netto kontantstrm fra driftsaktiviteter - endring i arbeidskapital3) (driftsresultat + ordinre avskrivninger/nedskrivninger) / netto rentekostnader4) inkludert andel av leieinntekter i tilknyttede selskap5) Thon hotels

  • side 4

    Thon holding - rsrapporT 2012

    rsberetning 2012

    i 2012 var veksten i norge relativt hy og de fleste omrder av norsk

    konomi utviklet seg positivt. ret sett under ett var markedet for

    nringseiendom positivt, mens det norske hotellmarkedet utviklet seg

    svakt. Thon holding hadde et tilfredsstillende r ogs i 2012, men kte

    vedlikeholds-kostnader og resultatnedgang for Thon hotels bidro til at

    konsernets resultat var lavere enn i fjor.

    Resultat- og balansesammendragThon holding konsernets driftsinntekter utgjorde 4.894 millioner kroner (4.635) og resultatet fr skatt ble p 701 millioner kroner (833).

    Konsernets eiendeler hadde ved rsskiftet en bokfrt verdi p 16.723 millioner kroner (15.797). Bokfrt egenkapital var ved samme tidspunkt 6.619 millioner kroner (6.085) og egenkapitalandelen var 40% (39 %).

    eiendommenes leieinntekter indikerer en brutto avkastning (brutto yield) p bokfrte verdier p 12 % og verdijustert egenkapital vurderes derfor vre vesentlig hyere enn bokfrt egenkapital.

    driftsinntekter og kostnader Konsernets driftsinntekter i 2012 belp seg til 4.894 millioner kroner (4.635). Veksten fra foregende r forklares bde av noe kte driftsinntekter i hotell- og eiendomsomrdet samt hyere salgsinntekter fra boliger produsert for videresalg.

    samlede driftskostnader utgjorde 3.899 millioner kroner (3.484). Kostnader knyttet til vedlikehold og rehabilitering av eiendomsportefljen utgjorde 330 millioner kroner (257).

    salgsinntekter fra boligprosjektene belp seg til 213 millioner kroner (70). produksjonkostnader p boliger for videresalg belp seg til 169 millioner (39) og gir dermed nettogevinster ved salg av boliger p 44 millioner kroner (31).

    ordinre avskrivninger belp seg til 316 millioner kroner (296), mens nedskrivninger utgjorde 50 millioner kroner (0). p bakgrunn av nedjusterte forventninger til fremtidige energipriser, har konsernet valgt foreta en nedskrivning av verdien p follo fjernvarmes anlegg.

    lnnskostnadene utgjorde 1.097 millioner kroner (1.006), og kte bde som flge av betydelige tariffmessige lnnstillegg og en kning i antall rsverk.

    Konsernets driftsresultat i 2012 belp seg dermed til 994 millioner kroner (1.150).

    Finansposter Konsernets netto finansposter (ekskl. resultat i tilknyttede selskap) er kostnadsfrt med 303 millioner kroner (283).

    finanskostnadene viser en stabil utvikling fra foregende r, mens bortfall av aksjegevinster bidrar til nedgang i finansinntektene.

    i 2012 er det inntektsfrt netto valutagevinster p 24 millioner kroner (21), mens det i 2012 ikke ble realisert aksjegevinster (17).

    resultat i tilknyttede selskaper belp seg til 10 millioner kroner (-35), og forklares i hovedsak av en betydelig resultatfremgang i et tilknyttet selskap.

    Kontantstrm og likviditeti 2012 var netto kontantstrm fra driften 932 millioner kroner (1.017), mens endring i arbeids-kapitalen var -277 millioner kroner (413). samlet kontantstrm fra driftsaktiviteter utgjorde dermed 655 millioner (1.430).

    netto kontantstrm fra investeringsaktivitetene var -1.163 millioner kroner (-950), mens finansierings-aktivitetene bidro med 434 millioner kroner (-720). nettoeffekt av valutakursendringer var 17 millioner (108).

    i 2012 ble dermed likviditetsbeholdningen redusert med -57 millioner kroner (-132).

    Ved rsskiftet var konsernets likviditetsreserve 3.974 millioner kroner (3.839), og besto av kortsiktige plasseringer p 399 millioner kroner (450) og ubenyttede langsiktige kredittrammer p 3.575 millioner kroner (3.389).

    leIeInnTeKTsnIv mill. kr

    ResulTaT FR sKaTT mill. kr

    2012201120102009 20130

    500

    1 000

    1 500

    2 000

    Resultat fr skatt

    201220112010200920080

    200

    400

    600

    800

    1 000

    omseTnIng (inkl. internt salg)mill. kr

    n eiendom n hotell/restaurant n vrig virksomhet

    201220112010200920080

    1 000

    2 000

    3 000

    4 000

    5 000

    6 000

    n handel n hotell n Kontor n diverse

  • side 5

    Thon holding - rsrapporT 2012

    Resultat- og balansesammendrag for Thon Holding as / disponering av morselskapets rsresultatmorselskapets driftsinntekter utgjorde 228 millioner kroner (631), og resultat fr skatt belp seg til 5 millioner kroner (-42).

    etter fradrag for beregnede skatter ble rsresultatet 4 millioner kroner (-38), og styret foreslr at rsresultatet godskrives annen egenkapital.

    morselskapets eiendeler hadde ved rsskiftet en bokfrt verdi p 7.528 millioner kroner (7.386). Bokfrt egenkapital var ved samme tidspunkt 2.161 millioner kroner (2.157), og egenkapitalandelen var 29 % (29). morselskapets frie egenkapital. pr. 31.12.12 utgjorde 1.408 millioner kroner (1.418).

    Forutsetning om fortsatt drift Thon holding konsernet er hovedsakelig engasjert innen eiendoms- og hotelldrift, men har ogs eierskap og engasjement innen flere ulike bransjer. Virksomheten drives primrt i norge, men konsernet er ogs etablert i Belgia, nederland og sverige.

    Konsernet har en sterk finansiell stilling, en eiendomsporteflje av hy kvalitet og en sterk posisjon i det norske hotellmarkedet. rsregn-skapet er flgelig avlagt under forutsetning om fortsatt drift.

    etter styrets vurdering er det ikke inntrdt forhold etter regnskapsrets slutt som er av betydning for bedmmelsen av konsernets stilling og resultat pr. 31.12.2012.

    organisasjon og arbeidsmiljThon holding konsernet er en arbeidsplass som praktiserer likestilling, og tolererer ikke noen form for diskriminering eller trakassering av med-arbeidere.

    alle medarbeidere har krav p en lik og rettferdig behandling uavhengig av alder, etnisitet, funksjons-nedsettelse, hudfarge, nasjonalitet, politisk oppfatning og religion/livssyn.

    det arbeides med universell utforming av virksomhetens alminnelige funksjoner, slik at disse kan benyttes ogs av personer med nedsatt funksjonsevne.

    styret vurderer ovennevnte