thunes vei 4a

44
unes vei 4a

Upload: boaeiendom

Post on 21-Jul-2016

261 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

Salgsoppgave Thunes vei 4a

TRANSCRIPT

  • Thunes vei 4a

  • Dette er en sjelden anledning i meget attraktive omgivelser ved Frogner/Madserud og Skyen; en pkostet topp- og endeleilighet over to plan, med hele 90 kvadratmeter solrik takterrasse med bde morgen- og kveldssol. Leiligheten er pusset opp i 2013/2014 og stilfullt gjennomfrt i et minimalistisk, moderne uttrykk.

    Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet fra Drammensveien, med fordelaktig nrhet til et bredt kollektivtilbud og en rekke forretninger og gode spisesteder bde i Karenslyst All og omkring Frogner.

    Leiligheten ligger p toppen av byggets sndre kortside og inneholder en smart romlsning som inkluderer de to verste etasjene.

  • Terrassens 90 kvm er velegnet for sosiale sammenkomster

    Grillsesongen er rett rundt hjrnet Start gjerne kvelden p terrassen, i private og fredelige omgivelser, fr ferden gr videre til et av nromrdets mange utesteder

  • OPPDRAGSNUMMER: 8140186

    ADRESSE: Thunes vei 4 A

    Matrikkel: Aksjebrevnummer 33. Orgnr. 931010794. Gnr. 3 Bnr. 411 i Oslo kommune

    EIERE: Dag Henrik AustadEIEFORM: Aksjeleilighet

    PRISANTYDNING: 6 900 000,- + omk.VERDITAKST 6.900.000,-LNETAKST: 5.865.000,-

    6 900 000,- (Prisantydning)428 056,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------7 328 056,- (Totalpris ekskl. omkostninger)--------------------------------------------------------

    Omkostninger6 500,- (Boligkjperforsikring HELP (valgfritt))7 094,- (Eierskifte-/transportgebyr)3 201,- (Pantenoterings/urdighetsgebyr)--------------------------------------------------------16 795,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------7 344 851,- (Totalpris inkl. omkostninger)--------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en lneobligasjon og at eiendommen selges tilprisantydning.

    FELLESKOSTNADER: Totale felleskostnader pr. 13.03.15 er kr. 6.425,- pr. mnd.

    Herav: Garasje kr. 400,-, Brensel kr. 250,-, Felleskostnader kr. 5.775,- (inkl. bl a. varmtvann, fyring ( konto), renhold/trappevask, vaktmester, snrydding/string/plenklipping, Get TV og basispakke internett(bredbnd), nedbetaling fellesgjeld, komm.avg, felles bygg forsikring, forretningsfrsel, m.m. ) Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer

    FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 428 056,- i flge forretningsfrer. Generalforsamlingen 22.05.14 godkjente et ekstra lneopptak p kr. 3 500 000,- i forbindelse med rehabilitering av kjeller og hovedtavle elektro.

    Nkkelinfo 03.09.2014 Lnet i Handelsbanken refinansiert og kt til kr. 7 000 000,- i OBOS banken.Bank: OBOSLnenr: 98207397687AnnuitetRestsaldo total: kr. 6.869.697,-Restlpetid: 19 r 6 mndTerminer pr. r: 12Avdragsfrihet: neiFlytende renteRente pr. 13.03.15: 3,90%

    Ingen IN-ordning

    FELLESFORMUE: Kr. 39 761,- ihht. brev fra forretningsfrer.

    TOMT: Areal: 1 374 kvm. Eierform: Festet fellestomtFesteavtale med A/S Oslo Ridehus for en avtaleperiode p 99 r f.o.m. 15.12.1956. Festeavgiften reguleres hvert 5. r.

    Det gjres oppmerksom p at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trdte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innlsning av tomten.

    BYGGER: 1960

    VEI, VANN OG AVLP: Offentlig vei, vann og avlp. Privat stikkledning inn fra gaten.

    ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligforml. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

    Iht. vedtektene kan ikke aksjeeieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre.

    REGULERING: Eiendommen er regulert til boligforml. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

    Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-9, KDP-1, KDP-13 og KDP-5

    Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt.Saksnummer: 201306671 Drammensveien 126 - Omregulering for oppfring av nringsbygg.Planforslaget er ikke i umiddelbar nrhet av eiendommen.

  • LIGNINGSVERDI: Likningsverdi for 2013:Som primrbolig: kr 1 232 779,-Som sekundrbolig: kr 2 465 559,-

    FORSIKRING: Forsikret i OBOS Skadeforsikring AS, med polisenummer: 12663.Betales gjennom felleskostnader.

    ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Lys grnn - Energikarakter G

    H U S O R D E N S R E G L E R / V E D T E K T E R /REGNSKAP/BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og flger vedlagt.

    TILBEHR: Det gjres oppmerksom p ny liste vedr. tilbehr og lsre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Flger vedlagt.

    Kun integrerte hvitevarer p kjkken medflger boligen.

    Alle blomsterkasser, inkludert de gulvstende (alle med hjul) medflger.

    Flgende medflger IKKE boligen:- Pendellampe ved vindu mellom kjkken og stue- Hvit Montana skuffeseksjon i gang- Brunt/Weng skap p vegg ved TV samt hyllen i samme farge

    DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1963. Flger vedlagt.

    Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

    Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan vre aksjeeiere i selskapet.

    Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

    Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger fr overtagelse kan finne sted.

    For krav p dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser.

    Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbelp p tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomfrt.

    Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke vre til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler 13

    Nytt vaskerom/fellesvaskeri i byggets kjeller.Kloakk og overvannsledninger er rehabilitert nylig.

    SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK:For informasjon om erklringer, ta kontakt med meglerforetakets representant. For ytterligere informasjon ang. servitutter p hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant.

    FORHOLD VED BOLIGENFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 24.03.15 ogtakst datert 07.04.15 som flger vedlagt. Vi oppfordrer alle til ta med bygningskyndig fagmann for nrmere gjennomgang av boligen.

    IHHT. SELGERS EGENERKLRINGSSKJEMA:1.1. Kjenner du til om det er utfrt arbeid p bad/vtrom siste 10 r? Hvis arbeid er utfrt av faglrt - oppgi firmanavn. JASVAR: Edir Perfekt Bygg AS / PE Rrservice AS

    1.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.SVAR: Utvidet/renovert bad, vaskerom (2013). Kontakt megler for mer info.

    2. Kjenner du til om det er/har vrt problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. drlig trekk, sprekker, plegg etter tilsyn eller lign.? JASVAR: Noe lav trekk ved lukkede ventiler eller nr ventilator benyttes. Kontakt megler for mer info.

    3. Kjenner du til om det er/har vrt problemer med drenering, fuktinnsig, vrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller? NEISVAR: Nyrenovert kjeller 2014

    4. Kjenner du til om det er/har vrt setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JASVAR: Fr kjellerrenovering. Nye selvbrende gulv. Kontakt megler for mer info.

    6.1 Kjenner du til om det er utfrt arbeid p terrasse/garasje/tak/fasade de siste 10 r? Hvis arbeid er utfrt av faglrt - oppgi firmanavn. JASVAR: Kontakt styret i AS Thunes vei 4 for mer info./ Megler

  • 6.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.SVAR: Nye garasjegulv i fbm. kjellerrenovering i 2014. Kontakt megler for mer info

    7. Kjenner du til om det er/har vrt feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank,sentralfyr eller ventilasjon? JASVAR: Drlig ventilasjon i leilighet. Nye ventiler i alle rom 2013.

    7.1. Kjenner du til om det er utfrt arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? JAHvis arbeidet er utfrt av faglrt - oppgi firmanavn.SVAR: Oslo og Akerhus EL-installasjon.Foreligger samsvarserklring: JA

    7.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.SVAR: Opplegg nytt el-anlegg i 1.etg. + ovn i 2.etg.

    8. Kjenner du til om det er/har vrt feil p vann/avlp, tilbakeslag av avlpsvann i sluk eller lignende? JASVAR: Blokkens avlp (kloakk + overvann) renovert i 2014 pga. brudd etter setning.

    8.1 Kjenner du til om det er utfrt arbeid/kontroll av vann/avlp de siste 10 r? Hvis arbeid er utfrt av faglrt - oppgi firmanavn. JASVAR: Kontakt styret i AS Thunes vei 4 / Megler

    8.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.SVAR: Se punkt 8 (2 linjer over.)

    15. Kjenner du til om det foreligger s k a d e r app or t e r / t i l s t a n d s v u rd e r i n g e r /boligsalgsrapporter utarbeidet siste 5 r? JA / SVAR: Tilstandsvurdering av bygg fr byggestart i Drammensveien 131. Kontakt styret / megler for mer info.

    Ihht. takst:Trappens nedre del mangler rekkverk.

    OPPGJR: Kjpesum, samt omkostninger, skal vre inne p meglers klientkonto innen overtagelse.

    OVERTAGELSE: Etter avtale med selger

    SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER:Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon p 1,25% inkl. mva. som vederlag for gjennomfringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utfrt arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbelp p 10 timer.

    Tilrettelegging: Kr. 9.500,-Oppgjrshonorar: Kr. 4.000,-Internettannonsering: Kr. 3.000,-Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,-Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,-Foto/2D plan: Kr. 5.000,-Visninger: Kr. 2.000,- per stk.

    EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

    FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforsttt med at ovennevnte forbehold m vre avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i s fall m utsettes til ovennevnte er avklart. Kjper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart fr man overtar boligen Selger er innforsttt med at ovennevnte forbehold m oppfylles fr helt eller delvis oppgjr kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold gr i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjper. Eventuelt innbetalt belp tilbakebetales til kjper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

    HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebrer at eiendomsmegleren har plikt til melde fra til kokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medfre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

    SALGSVILKR/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget flger Avhendingsloven 3-9:

  • End eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette flger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har ogs mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjparen hadde grunn til rekne med ut i fr kjpesummen og tilhva ellers.

    Kjper kan derfor ikke pberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som flger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil vre en del avkontraktsvilkrene.

    Opplysninger om innvendige arealstrrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst p eiendommen.Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

    BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVENSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra op:plysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av ndvendige dokumenter og evt. takst.

    BOLIGKJPERFORSIKRING: Kjper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjperforsikring og HELP.

    COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

    MEGLERFIRMA:Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

    Oppdragsansvarlig:Megler Tommy Stensrud MNEFMob: 911 43 672E-post: [email protected]

    Vaskerommet er adskilt fra badet i et eget rom med skyllekum og plass for vaskesyle.

  • Arealer og planlsninger

    Innhold:3. etasje: Entr, vaskerom, bad og 2 soverom.4. etasje: Stue med kjkken og utgang til terrasse.

    vrig: Leiligheten disponerer ogs to kjellerboder p hhv. 2,7 og 5,3 kvadratmeter. Flott fellesvaskeri som nylig er pusset opp.

    Arealer:P-rom: 99 kvmS-rom: 99 kvm

    Flgende rom inngr i primrromarealet:3. etasje: Entr, bad, vaskerom, 2 soverom.4. etasje: Kjkken, stue med utgang til 90 kvm stor takterrasse.

    Arealspesifikasjon:Bruksareal per etasje:3. etasje: 52 kvm.4. etasje: 47 kvm.

    4. etasjelass

    Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

  • 2. etasjelass

    3. etasjelass

  • Solrik takterrasse

    Et frostet glassgjerde sikrer en privat atmosfre

    Dyrk egne urter p terrassen

  • Med flger ogs en fantastisk takterrasse p hele 90 kvadratmeter som omfavner tre av fire sider og har sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Dette er et solrikt uterom ypperlig for sosiale hyggestunder al fresco, med rikelig plass til mbelgrupper som et langstrakt spisebord og en tilbakelent lounge.

    P terrassen kan du ogs innta helgefrokosten til morgenstrlene, eller bare bade i sol dagen gjennom. Et omringende glassrekkverk pfrt frostet folie ivaretar en privat atmosfre mens du sitter utendrs. En utekran gjr det lett vanne planter og trr, spyle for rengjring eller rett og slett ta en forfriskende dusj.

    Terrassens sydvestlige orientering sikrer sol fra morgen til kveld

    Og med f hye bygg i front er atmosfren lys og luftig

  • 3. etasje: Entr og trappelp

    Ved siden av inngangsdren er det garderobeskap og nisje for sko og ytterty

  • Meget elegant baderom med badekar og separat dusjsone

    Flott n-stavs hvitpigmentert eikeparkett i soverom og kjkken/stue

    Smart planlsning over byggets to verste etasjer

    Takterrasse p 3 av 4 sider - sol dagen gjennom

    Mulig potensial ved utbygging og utvidelse 2 garasjeplasser i separat dobbelgarasje i

    kjelleren. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i

    attraktive omgivelser Nrhet til Frogners shoppingmuligheter,

    restauranter og uteliv Kort vei til Skyen stasjon og et bredt

    kollektivtilbud Grnne lunger som Den Engelske Park og

    Frognerparken like ved Kort avstand til Bygdy med flotte trenings-

    og rekreasjonsmuligheter Ingen dokumentavgift, lave omkostninger Ingen forkjpsrett

    Kort oppsummert

    Entreen har flere smarte oppbevaringsplasser, bl a. skapet under trappen

  • 3. etasje - Soverom I

    Langs bakveggen er det en stor og ny garderobelsning

    Kort vei fra hovedsoverom til bad

  • 45 solrike og usjenerte kvadratmetere

    Hovedsoverommet er utpreget romslig og gir nrmest hotell-assosiasjoner, innredet med en rik garderobelsning av nye hyskap mot bakveggen mens den pne gulvflaten i forkant har stor plass til dobbelseng og vrig mblement. Her er det ogs en luftig og fin fransk balkong.

  • 3. etasje - Soverom II

    Soverom nummer to er p sin side utmerket enten som et dedikert barnerom eller et soverom for overnattingsgjester, eventuelt i kombinasjon med et hjemmekontor. Ogs dette er pkostet med nye garderobeskap, i en smart lsning som frigir gulvflate. Soverommene har for vrig en stilren likhet gjennom tapet- og fargevalg som skaper en helhetlig, rd trd.

  • Soverom II er ogs av god, romslig strrelse og er idag kombinert soverom og kontor

  • 3. etasje: - Baderom

  • P badet er SPA-atmosfren fremtredende, et innbydende sted starte dagene og for avslappende stemning om kveldene. Badet er utvidet etter opprinnelig rom-lsning og delikat utfrt i trd med aktuelle interirtrender. Her fr du valgfrihet gjennom bde dusjsone og et innbygget badekar, verdt fremheve er ogs et inn-bygget (Sonos) B&W lydanlegg i himlingen samt detaljer som innbyggede arma-turer som gir en minimalistisk, lekker finish. Det er ikke spart noe p hverken materialvalg eller vrige detaljer. Armaturer mm er stilrent og i hyeste kvalitet fra Villeroy & Boch, Dornbracht og Keuco.

    Baderommet har bde badekar og romslig dusjnisje

    Armaturer og innredninger med elegante design og hy kvalitet

  • 4. etasje: Kjkken & stue

    vre plan utgjr i sin helhet en sosial sone bestende av en stor stue samt et mer tilbaketrukket kjkken. Store vindusflater p stuens vestvegg og omkring kjkkenet slipper mye dagslys inn fra tre kanter og gir hele etasjen en behagelig luftig atmosfre. Markilux markise og screen samt Kirsch lamellgardiner gir effektiv solskjerming om solen blir for intens. Markise og screen kan innstilles automatisk for sol og vind.

  • Store vindusflater gir masse lys og luft Plass for spisebord like ved kjkkenet

  • 4. etasje: Stue

    Etter mrkets frembrudd derimot skaper du med enkle grep lun stemning i stuen med fyr i den elegante, innbyggede peisen som vender pent ut i rommet. Stenplaten foran peisen er i blank granitt som speiler flammene p en fantastisk mte.

  • 4. etasje. - Stue

    Trappelpet kommer opp mellom stue og kjkken, og de hye veggene er egnede plasser for kunst

  • Peisen har et moderne minimalistisk uttrykk

    Vinduene har spesialtilpasset skjerming som demper sol og innsyn tilstrekkelig, samtidig som de slipper noe lys og

    utsikt gjennom

  • 4. etasje - Kjkken

    Den delvis tilbaketrukkede kjkkensonen bestr av en moderne HTH-innredning fra 2002 som bde er velutstyrt og tilrettelagt for tilberedning. Langstrakte og U-formede benkeflater byr p stor og praktisk arbeidsplass, mens over- og underskapene har gode oppevaringsmuligheter for utstyr og servise.

  • Innervegger: Fliser p bad, og vaskerom, for vrig tapeter og malte glatte flater.

    Gulv: Fliser p bad, vaskerom og i entr, for vrig hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett.

    Himlinger: Malte plater p bad og vaskerom, for vrig pusset og malt betong.

    Kjkken: HTH skapinnredning fra 2002 med hvitlaserte fronter, frostet glass og laminerte benkeplater. Mosaikkfliser p vegg over benk. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stl med avrenningsplate. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stlhette.

    Bad: Servantskap med glatt hvit front og overmontert porselensservant. Innbyggede hylleskap med doble speildrer og 2 doble stikkontakter. Dusjhjrne med regndusj, hnddusj og fast skjermvegg i glass. Innbygget badekar med flislagt front og innbygget armatur. Veggmontert klosett.

    Downlights og innebygget lydanlegg i himling hvor en kan koble til eget Sonos eller annet anlegg (utlp for kabler i entr rett utenfor).

    Oppvarming 3.etg: Oppvarming med radiatorer, varmekabler i

    gang og bad, varmefolie p begge soverom. 4.etg: Radiator i stue i tillegg til en ny oljefylt

    panelovn. pen gruepeis med egen tilluft.

    Overflater og innredninger

    Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket fra Drammensveien

  • Tomt, Areal: 1 374 kvm. Eierform: Festet fellestomt

    Festeavtale med A/S Oslo Ridehus for en avtaleperiode p 99 r f.o.m. 15.12.1956. Festeavgiften reguleres hvert 5. r.

    Det gjres oppmerksom p at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trdte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innlsning av tomten.

    Parkering: Garasjeplass til 2 biler i separat dobbelgarasje i byggets kjeller medflger. Parkeringsplasser (9 stk.) ute p grdsplass er for alle beboere etter frstemann til mlla-prinsipp.

    Aksjeeierne kan kun kjpe leierett til garasjene. Leieretten kan kun besittes og anvendes av beboerne i Thunes vei 4. Leieretten skal i utgangspunktet flge leiligheten ved salg.

    Det medflger 2 garasjeplasser i underetasjen

    Fremleie av garasjeplass/-er mulig, ref. selger. M godkjennes av styret.

    For vrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

    Byggemte (hentet fra takst)

    Betongsle til fast grunn. Grunnmur i stpt betong. Brende konstruksjoner i betong og mur. Fasader

    etterisolert og forblendet med teglstein. Tak i trekonstruksjoner, med avrenning til sluk. Taket er tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre. Balkongdr med isolerglass. Lyd- og brannklassifisert inngangsdr. Vinduer, balkongdr og inngangsdr fra

    2003/2004, ett stuevindu fra 1987. Alle drer i 3 etg er lydisolerte.

  • Leiligheten har en sentral, men sam-tidig tilbaketrukket og skjermet be-liggenhet p Madserud/Skyen. Her vil du bo i fredelige omgivelser, sam-tidig med gode shoppingmuligheter og de fleste av byens fasiliteter lett tilgjengelig til fots eller med kollek-tive transportmidler.

    Hverdagslige innkjp av dagligvarer kan du enkelt utfre ved Meny, Kiwi eller ICA Sjlyst ved Karenslyst All. Legg gjerne ogs turen innom Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks eller Waynes Coffe og ta med noe godt bite i fra Brdbak-erne, som ogs har et utvalg kolo-giske bakverk.

    Bo godt p Madserud

    Det er en rekke hygglelige kafeer, restauranter og serveringsteder i nromrdet.

    Delikatessene og lekre bakverk finner du selvsagt ogs p Maschmanns Matmarked, ogs det i Karenslyst All. Prv gjerne deres velrenommerte Cronuts!

    Gode shoppingmuligheter er det i Karenslyst All i tillegg til Frog-nerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe lekkert. I tillegg har Vikaterrassen spennende forretninger og spisest-eder.

    Beliggenheten gir deg ogs kort vei til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og strrelser.

    For et velsmakende mltid ute er bde Enoteca +39 med italiensk cuisine og det velrennommerte mathuset hos Thea gode alternativer. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr p forfriskende drikke og tapasretter, BAR i Bygdy All, samt Kolonihagen med meny foku-sert rundt kologisk mat

    Veien er kort ogs til utestedene om-kring Solli Plass, og p lrdags etter-middager i vinterhalvret er Blgen og Moi Briskeby stedet for god stemning.

    P solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken an-befale.

    Diverse

  • Joe & the juice i Karenslyst alle

    Flg gjerne turveiene opp til parken langs Frognerelva. Parkene er i tillegg utmerkede som del av hverdagslige lpeturer. For in-nendrs trening kan du velge mellom en rekke alternativer i nromrdet, deriblant ELIXIA, evo eller SATS omkring Karens-lyst All. I tillegg ligger Oslo Tennisklubb innen 3 min gange fra boligen.

    Utendrs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen er en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en slyfe utom idylliske Bygdy. Sommer-stid anbefales en utflukt til populre Huk badestrand der du ogs finner Hukodden Strandrestaurant. Bygdy har ogs en egen flott sjsti for enda mer naturnre opplev-

  • Bo godt p Madserud

    Flotte turmuligheter i omrdet, bl a. p Bygdy og i Frognerparken

    Turmuligheter

  • Tilsvarende leilighet p motsatt side av bygget har utvidet med vinterhage p sin takterrasse. Denne leiligheten kan ske om oppfring av tilsvarende vinterhage.Eller ske om en strre utvidelse, utarbeidet av Lie yen arkitekter, og nrmere beskrevet p de pflgende sidene i dette prospektet.

    Mulig utvidelse av toppetasjen

    Vi har utfrt et skisseprosjekt for mulig utvidelse av toppleilighetene i Thunes vei 4.

    Tanken er at man utfrer en helhetlig utvidelse av verste etasje i byg-ningen, slik at dette involverer 4 leiligheter.

    Eiere av de 3 andre leilighetene er informert om det mulige tiltaket og er interessert i g videre med dette via en rammesknad til PBE.

    Rammesknad av foresltte utvidelse krever dispensasjon fra reguler-ingsplanen.

    Vi har hatt forhndskonferanse med kommunen om et slikt tiltak, ref-erat fra forhndskonferansen er vedlagt prospektet.

    Det er ingen garanti for at en slik sknad vil bli innvilget. I bestem-melsene i reguleringsplanen heter det at minimum 1/4 del av toppetas-jen skal vre inntrukket. Denne bestemmelsen nsker vi eventuelt dispensere fra. Vre vurderinger er at det er gode muligheter for in-nvilgelse av dispensasjon og godkjenning av flere grunner:

    1) Reguleringsplanen er fra 1930- tallet og hensikten med gjre byg-gets vre etasje mindre var trolig tilpasning til den gang lavere be-byggelse i nrmiljet. I ettertid er det kommet opp nye store strukturer i nromrdet, slik at hensikten med at Thunes vei 4 fremstr som et lite bygg i dag ikke er relevant. Dette m utdypes og tydelig illustreres i en eventuell dispensasjonssknad.

    2) Thunes vei 4 vil i kontekst med vrige bygg danner bedre urbanistisk helhet ved utvidet toppetasje.

    3) Soldiagram av det foresltte tiltaket vil vise at Thunes vei 4 med ut-videt toppetasje vil gi minimale heftelser for de bakenforliggende bol-igstrukturene.

    4) Thunes vei 4 ligger innenfor kollektivknutepunktet Skyen og er der-for del av et omrde som overordnet er at skal fortettes, og utvidelsen av toppetasjen vil medfre bedre bokvalitet for 4 leiligheter innenfor et potensielt fortetningsomrde.

    Dersom eierne av de 4 boligene velger g for og utarbeide en dispen-sasjonssknad vil vi anbefale innlemmelse av juridisk bistand, i tillegg til arkitektbistand. Avslutningsvis vil vi gjenta at det ikke er noen garanti for f en slik dispensasjonssknad innvilget.

    Kristoffer yen, Lie yen arkitekter

    Arkitektens kommentarer

  • Pflgende skisser viser flgende;Kolonne 1 - Eksisterende fasader og planKolonne 2 - Alternativ A fasader og planKolonne 3 - Alternativ B fasader og plan

    Arkitektskisser

  • Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter sette seg inn i dokumentasjonen.

    Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150033 TakstEgenerklringGrunnboksutskriftPantattestTinglyst erklringFestekontraktOpplysninger fra forretningsfrerVedtekter og Husordensreglerrsmte for r 2013ProtokollReguleringsbestemmelser

    Norges Eiendomsmeglerforbund har kret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013 & 2014

    Kongsveien 91, 1177 Oslo Fax: 22 11 60 01 Mob: 911 43 672 mail: [email protected]

    Boa Eiendomsmegling Oslo Tlf: 22 11 60 00 Megler MNEF Tommy Stensryd

    Viktige vedlegg & budgivning

    BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det frste budet skal inngis p budskjema pfrt budgivers signatur. I tillegg m budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: [email protected], pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

    Bud kan ogs inngis via budgivningsplattform p nett eller app. Velges denne lsning, er det ikke krav til sende det frste budet p budskjema.

    Megler skal s snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

    Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

    Et bud er bindende for budgiver nr budet er kommet til selgers kunnskap.

    Selger str fritt til akseptere eller forkaste ethvert bud, og er sledes ikke forpliktet til akseptere det hyestebudet p eiendommen.

    Arealbekreftelse med mlebrevFerdigattest 1963Thunes vei 4 - Vinterhage paa taket - Tillatelse - 2000Thunes vei 4 - Vinterhage paa taket - Sluttnotat (henleggelse) - 2007LigningsverdiEnergiattestInfo. vedrrende tilbehr og lsreDokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

    Megler skal, i den grad det er ndvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

    Megler er forpliktet til legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, m ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

    Selger m skriftlig akseptere budet fr budaksept kan formidles til budgiver.

    Budforhyelser br derfor ha akseptfrist p minimum 30 minutter fra budet inngis.

    Selger og kjper har krav p f utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

    Alle som har inngitt bud p eiendommen kan p foresprsel f en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

    For vrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

  • De kaller det bolig, vi kaller det hjem