(tijdelijk) transformatie: van leegstaand pand ......eindhoven: bomansplaats standaard zelfstandige...
TRANSCRIPT
![Page 1: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/1.jpg)
(TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND
TOT NIEUWE HUISVESTING
Bob de VilderChief Marketing Officer
![Page 2: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/2.jpg)
![Page 3: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/3.jpg)
Charlotte Housingvoorziet in transformatie naar (tijdelijke) huisvesting voor bijvoorbeeld
één-oudergezinnen met inwonende kinderen, arbeidsmigranten, studenten en andere doelgroepen in de samenleving
waarvoor huisvesting een urgent probleem is.
Charlotte Housing begeleidt in 3 fasenhet traject van behoefte en idee naar realisatie en gebruik:
Analyse, Transformatie en Beheer (A.T.B.)
Elke fase kent zijn eigen juridische, fiscale enbeheersmatige en (bouw)technische aspecten.
![Page 4: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/4.jpg)
Analyse Analyse TransformatieTransformatie BeheerBeheer
Fase 1
Fase 2
Fase 3
A.T.B.Procesgang
Juridische & Bouwkundige Consultanty
Markt‐ & investeringsanalyse
Financieel, Fiscaal & Bouwkundig management
Communicatie & Marketing
Consulent Wonen
CoachesHuismeesters
Wijk‐ of pandbeheerders
![Page 5: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/5.jpg)
Doelgroepen Charlotte Housing
![Page 6: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/6.jpg)
Mogelijke contractvormen Charlotte Housing
Voor het beheer van woonvormen waarin veelvuldige mutatie voor voornoemde doelgroepen optreedt:
Bruikleen-overeenkomst Verhuur o.b.v. leegstandwet Reguliere verhuurcontracten Tijdelijke verhuur Workspace Short-stay-contract Campus-contract Voor afbraak bestemd:
gemeentelijke sloopwoningen
![Page 7: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/7.jpg)
Tijdelijke transformatie:
Wonen arbeidsmigranten Gebouw: voormalig Grafisch
Lyceum Eindhoven• Eigendom Woningcorporatie• Convenant gemeente –
corporaties Eindhoven Doelgroepen:
- 50 arbeidsmigranten- Gymzaal gemeente- Ateliers kunstenaars- Ontwerperscollectief- Buurtrestaurant
![Page 8: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/8.jpg)
Grafisch Lyceum Eindhoven
![Page 9: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/9.jpg)
Gemeente Eindhoven & Woonbedrijf
• Vm. Grafisch Lyceum Eindhoven– Transformatie van voormalige school naar
huisvesting 50 arbeidsmigranten– Wonen, Werken, Cultuur, Horeca, Recreatie
• Bestemmingsplanwijziging, Transformatie, Investering, Beheer & Integreer
![Page 10: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/10.jpg)
Verbouwing
• Facilitair:– Vervangen CV systeem, nieuwe HR ketels
• Energiezuinig, Monitoren verbruik– Doucheruimtes en toiletten– Keukens (plus inrichting)– Beveiliging (Camera’s, Verlichting)– Klaslokalen ombouwen tot slaapvertrekken
• Restaurant• Beheerdersappartement
• Buitenterrein gereed en onderhoud
![Page 11: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/11.jpg)
Verbouwing 2
• Gymzaal:• Onderzoeken mogelijkheden:
– Sportschool (Fitness)– Buurtactiviteiten
» Clubs, Verenigingen, Sport en Ontspanning
Voor buurtbewoners Gestel te gebruiken, interesse of goede ideeen:
& Gemeente Eindhoven
![Page 12: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/12.jpg)
Verbouwing 3
• Centrale hal– Ontmoetingsruimte/lobby
• Openbare expositieruimte La Citta Mobile, wandschilderingen,
– (Galerij 1e etage permanente expositie)
• Keuken met restaurantfunctie buurt• “ Meet & Greet” bewoners• Internetcafe• Recreatie/Vrije tijdsbesteding
![Page 13: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/13.jpg)
Huisvesting • Klaslokalen: slaapvertrekken
– Sanitaire voorzieningen• Douches, Toiletgroepen
• Algemene ruimtes bewoners– Keukens– Wasruimte– Recreatie ruimte– Lounge/Lobby
![Page 14: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/14.jpg)
Beheer & Verblijf• Interne beheerder:
Meertalig aanspreekpunt– Appartement BG– Orde, handhaving &
communicatie• Electronisch sleutelsysteem• Drank- en snackautomaten• Camerabewaking• Parkeren op Terrein
![Page 15: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/15.jpg)
Overige beheertaken Camelot
• Schoonmaak & Onderhoud “ speelplaats, parkeerplaats en tuin” • Orde en Handhaving
– Streng maar Respectvol• Sanctiebeleid
• Calamiteitendienst• Communicatie
– Meertalig sprekende beheerder– Wekelijks Spreekuur (Migranten Info Punt mobiele brigade)
• Tevens digitale communicatie via info zuil (narrow Casting)• Bij ontslag via MIP leiden naar nieuw werk
– Maximale periode 2 maanden
![Page 16: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/16.jpg)
Buurtbeheer
• Calamiteitenlijn Camelot:– 24 uur per dag voor overlast, klachten– In verbinding met hulpdiensten en beheerder
• Wekelijks inloopuur buurtbewoners• Buitenverlichting & Camerasysteem• Voorstel: elke maand buurtoverleg met Gemeente
& Beheerder, aangevuld met bewonersvertegenwoordiging
![Page 17: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/17.jpg)
Beheer & Integreer!
• Overige initiatieven:• 2012: Muziekfestivals i.s.m. Pop Ei • La Citta Mobile: Ontwerpers,
– Houtbewerkers, Metaal» Cursussen, Workshop, Vrije tijd
• Toneel, muziek, kunst, sport– Buitenterrein, basketbal, voetbal
![Page 18: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/18.jpg)
Beheer Overig
• Werving & Selectieproces Bewoners– Consulent Wonen
• Contracting– Type wooncontract (resultaat van fase 1)
• Beheer– Technisch & Onderhoud Fase
3
![Page 19: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/19.jpg)
Grootschalige tijdelijke transformatie:
Wonen studenten Voormalige Lerarenopleiding
Hogeschool-gebouw in Utrecht (Rijnsweerd/Uithof), ca. 21.000 m2
Onzekere toekomst voor belegger i.v.m. aanpassingen A27
Doelgroep: Studentenhuisvesting Contract: Leegstandwet-verhuur Ruim 400 studenten en groot aantal
ateliers/starterswerkplekken
![Page 20: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/20.jpg)
Tijdelijke transformatie:
Werken Gebouw: kantoorpand Molenwerf Amsterdam, Kublo Heerlen Doelgroep: starters, ZZP’ers
![Page 21: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/21.jpg)
Permanente transformatie
Voormalig kantoorpand (centrum-rand) getransformeerd naar Jongeren-huisvesting voor in totaal 107 bewoners.
Inhuurgarantie van 27 woonplekken afgegeven door Fontys Hogeschool (9 units voor 3 personen, onzelfstandig)
![Page 22: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/22.jpg)
Eindhoven: Bomansplaats
![Page 23: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/23.jpg)
Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid
![Page 24: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/25.jpg)
Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest en
Klok Groep als investeerders Klok Bouw als hoofdaannemer Camelot Beheer als beheerder na oplevering Gebouw: ca. 8600 m2 voormalig kantoorpand Ligging: Rijswijkstraat te Amsterdam Zelfstandige Jongeren-wooneenheden Status ontwikkeling:
- Juli 2013 omgevingsvergunning aangevraagd- Nu prijsvorming met Klok Bouw- Geplande start bouw: 5 november 2013- Oplevering: augustus 2014 (nieuw collegejaar)
![Page 26: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/26.jpg)
Amsterdam: Rijswijkstraat 175
In het pand komen 229 zelfstandige wooneenheden: opp. van 18 tot 36 m2. Elke studio krijgt een eigen badkamer en een complete keuken. Voorzieningen als wasruimte, beheerderskantoor, dakterras en
(camera-)bewaakte fietsenstalling.
![Page 27: (TIJDELIJK) TRANSFORMATIE: VAN LEEGSTAAND PAND ......Eindhoven: Bomansplaats Standaard zelfstandige jongerenwooneenheid Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot, rinZvest](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022071516/6138d8580ad5d20676498301/html5/thumbnails/27.jpg)
Uw transformatie-uitdaging?
Graag horen wij uw concrete vraagstelling c.q. case vanuit een specifiek(e) doelgroep, pand, lokatie of sociaal-maatschappelijke probleemstelling.