Västervänd sjötomt på Tofta holmar i Mälaren med

kvällssol, egen brygga och strålande sjöutsikt

FAKTA

BETECKNING

Tofta 2:21Adelsö-Munsö församlingEkerö kommun

ADRESS

Alholmsstigen 8178 92 Adelsö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 3Longitud E 17 26 34

ACCEPTERAT PRIS

1 985 000 kr

STORLEK

Boarea 62 m²4 rum varav 3 sovrum

TOMT

4 060 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

VÄSTERVÄND SJÖTOMT PÅ TOFTA HOLMAR I MÄLAREN MEDKVÄLLSSOL, EGEN BRYGGA OCH STRÅLANDE SJÖUTSIKT

Syd-/västervänd sjötomt om 4 060 m² i kvällssolsläge, vackert inramad av björk och barrträd öppen mot

sjösidan där egen brygga fi nns. Tomten har stora plana gräsytor perfekta för umgänge och lek och är

bebyggd med charmigt timmerhus om ca 62 m² 4 r o k med öppet till nock i tak, och kök i öppen plan-

lösning mot allrum med öppen spis. Taktäkt solig altan mot sjösidan, gästhus om ca 25 m² med el och

varmvatten samt uthus om ca 30 m² med varmvattenberedare, duschplats och mulltoalett. Gemensam

brygganläggning med bilplats fi nns i Lissboviken på Adelsö som nås via bilfärja från Munsö, ca 20 min

bilfärd från Träkvista, Ekerö. Det går även SL-buss, utan byte, från Brommaplan till småbåtshamnen i

Lissboviken. Varmt välkomna till denna pärla på Tofta holmar mitt i Mälaren.

TEXTTEXT

RUMSBESKRIVNING

Fastighetens byggnader disponeras enligt följande:Välbyggd timrad huvudbyggnad om ca 62 m² med taktäkt ve-randa och öppet trädäck mot sjösidan. Gästhus om ca 25 m² samt förråd, dusch och mulltoalett. Egen brygga med möble-ringsmöjligheter.

Entré över veranda till en hall med plats för avhängning av yt-terkläder. Här fi nns även ett kylskåp.

Arbets-KÖK med öppen planlösning via barbänk mot vardags-rummet. Köket är utrustat med elspis och diskho, och har föns-ter mot trädgården.

Mysigt VARDAGSRUM med fönster i tre väderstreck, trevlig sjö-utsikt och murad öppen spis med insats. Från vardagsrummet fi nns utgång till den taktäkta verandan.

Tre SOVRUM i fi l där det större av dem har plats för dubbelsäng och även rymmer två garderober. De två mindre sovrummen har våningssängar.

GästhusEntré via veranda till ett stort ljust VARDAGSRUM med sjöut-sikt, rummet har en öppen planlösning mot köket.

Ljust KÖK med diskho, två spisplattor, kylskåp med frysfack och köksskåp.

SOVRUM med plats för säng och en garderob.

UthusSnickarbodsdel med extra kyl/frys.Duschrum med duschkabin, handfat och mulltoa.

STORLEK

Boarea 62 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.4 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 4 060 m² (friköpt).

UTEPLATS

Uteplats 1: Taktäkt veranda mot sjösidan.Uteplats 2: Skyddad uteplats på baksidan.

BYGGNAD

Byggår: 1976.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar + liten källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Plåt. Utvändiga plåtarbeten:Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2-glas-fönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

Det fi nns en gemensam brunn med dricksvatten för de boende på ön, säljarna använder sjövatten. Enkelt avlopp till stenkista.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt braskamin.

BILPLATS

Samfällighetsföreningen äger en grusad biluppställningsplats vid bryggorna i Hanmora på Adelsösidan.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus om ca 25 m² med el och varmvatten samt uthus omca 30 m² med varmvattenberedare, duschplats och mulltoalett.

EKONOMI

Accepterat pris 1 985 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 1 655 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 253 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1976. Skattesats 32,43.

Driftkostnaden är ca 10 017 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 3 000 kr, försäkring 1 717 kr, sotning 300 kr,hushållsström 2 000 kr och samfällighet 3 000 kr.Avgiften till samfälligheten är 3 000 kr/år varav 1 500 kr kan arbetas av på arbetsdagar.

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: avtalsservitut villa och årlig avgäld.Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut villa och årligavgäld.

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Tofta GA:1 avser grönområ-den, vattenbrunnar, bryggor, spång, gångstigar och förråd samt förvaltas av Tofta holmars samfällighetsförening.Ekerö Tofta GA:2 avser vägar såsom vägbana och övriga väg-anordningar såsom dike, slänt, trumma, mötesplats och väg-märke samt förvaltas av Tofta holmars samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1946-08-17).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 22 3.Longitud E 17 26 34.

ÖVRIGT

Samfällighetsföreningen äger brygga och parkeringsplats på Hanmora. Samfällighetsföreningen diskuterar i nuläget renove-ring/nybyggnation av den gemensamma brygganläggningen i Lissboviken och gemensamma bryggor på Tofta holmar.Båtplats nr 21 tillhör denna fastighet.

Tofta holmar består av Alholmen, Granholmen samt Kofsan. De delar som inte utgörs av tomter ägs gemensamt av tomt-ägarna, via en samfällighet, och består av ca 19 ha land, 96 ha vatten med fi ske samt mark och vatten runt småbåtshamnen på Adelsö, ca 1 ha. Med båt ligger Tofta holmar på lämpligt ut-fl yktsavstånd från t ex Birka, Mariefred och Stallarholmen.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE