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nº 120été 2016

LES ATOUTS DE LA REVUE

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DIFFUSIONPartout en Suisse (87 % sur l’Arc lémanique) Abonnement gratuit

CHRONIQUEURSDes personnalités de renom contribuent à sa renommée

ÉDITORIALRevue de belle facture, L’INFORMATION IMMOBILIÈREdiffuse une information suivie, de qualité et objective

RÉDACTION - PUBLICITÉRédactrice en chef : Christine [email protected] commercial : Edouard [email protected]

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Pour vous abonner gratuitement à la revue L’INFORMATION IMMOBILIÈRE, nous vous remercions de nous contacter : Route de Chêne 36 – 1208 Genève | Tél. 058 810 33 24/26 [email protected] pouvez aussi consulter notre site internet : www.informationimmobiliere.ch

ABONNEMENTS : Version imprimée E-PaperRoute de Chêne 36 – 1208 GenèveTél. 058 810 33 24/[email protected]

consulte «Le Temps» (03.06.16) et va postuler pour devenir voleur en entreprise:

remercie le magazine «Touring» du TCS (juillet 2016) de contri-

buer, dans ses modestes moyens, à la vul-garité déjà bien promue par les titres de «20 Minutes» ou du «Matin»:

Le mois prochain dans «Touring»: «Les trucs pour pas s’faire choper par les keufs».

cherche à comprendre ce que veut dire le chroniqueur du «Temps» (18.06.16):

Dommage que certains conservent le droit d’écrire.

accorde le prix de pertinence au journal «Coop» (07.06.16) pour son titre concerant l’Eurofoot:

déchiffre cette offre d’emploi du «Matin» (08.06.16):

Potentionnellement, c’est un positionnage qui présentationne des perspectivations d’avenir.

découvre cette forte dénonciation dans «20 Minutes» (16.06.16):

Reste à savoir ce qu’est un «vrai» Nostra-damus!

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 818 • 4 JUILLET 2016

Dans le jardin de sa maison d’Aire-la-Ville,

Gérald Meylan héberge des hôtes de pres-tige. Ses amis obten-teurs lui ont confié quelques beaux culti-vars, le chargeant de veiller sur ces pieds de rosiers comme sur ses propres enfants. Bordant l’allée, elles – les roses – accom-pagnent les visiteurs jusqu’au palier de sa maison. Exhibant leur beauté, sous leurs faux airs domestiqués, elles mènent leur vie à moitié sauvageonne en pleine terre comme en pot. «La rose moderne n’est pas fragile», explique l’ancien directeur du Laboratoire d’agronomie et de l’Ecole d’horticulture de Lullier. «Contrairement au rosier ancien, continue-t-il, elle résiste natu-rellement aux attaques de mala-dies et ne demande que très peu de soin en réalité; ses atouts de-vraient regagner le cœur de tous ceux qui pensent qu’elle est une plante délicate». Comme Obélix dans la potion magique, Gérard Meylan, docteur en sciences na-turelles, est tombé (en amour) dans les roses un 23 juin 1967. Sa passion immuable va lui offrir notamment de participer activement à la restauration de la Roseraie de La Malmaison, de conduire l’organisation du

Concours international de roses à Monaco ou encore de collabo-rer à la réalisation du premier Musée mondial de la rose en Chine.

De membre de jury à président mondial, l’important c’est la rose!Etonnant parcours que celui de Gérald Meylan qui, poussé par sa ferveur débordante, a mené en parallèle et à un rythme sou-tenu sa vie professionnelle et sa vie associative. Son itinéraire s’apparente à un marathon étalé sur un demi-siècle, ponctué de rencontres, de voyages et de projets extraordinaires. De 1968 à 2009, il organise le Concours international de Genève, au sein

duquel Yves Piaget - devenu son ami proche - est membre per-manent et généreux mécène de-puis 1978. Le passionné Gérald est invité à participer aux nom-breux concours de roses - on en dénombre 18 à ce jour dans le monde - comme membre du jury international. En 1981, il par-ticipe en qualité de congressiste à sa première convention de la Fédération Mondiale des Socié-tés de Roses (la WFRS, World Federation of Rose Societies) à Jérusalem: «J’en garde un souvenir incroyable, j’y ai ren-contré des passionnés avec un «p» majuscule, notamment de roses anciennes ou botaniques, comme celles du temps de Jo-séphine de Beauharnais; de vé-ritables encyclopédies vivantes et non pas des gens de salon! Ils

sont de ceux qui vont sur le ter-rain jusque dans les montagnes chinoises pour trouver une va-riété bien précise». En 2000, nommé à la Prési-dence de la Commission des ré-compenses de la WFRS, ses pré-rogatives montent encore d’un cran. Cette commission faitière décerne les récompenses aux plus belles roseraies du monde et consacre une fois tous les trois ans la (plus belle) rose du monde. La dernière en date, élue en 2015, est une rose Meilland répondant au nom de «Cock-tail». En 2006, à la convention mondiale qui se tient à Osaka, il est élu président mondial de la WRFS. Promu pour trois ans, il embarque sa femme Christina pour l’épauler dans le tourbillon (administratif entre autres!) des voyages et des missions qui s’en suivent. «Présider la WFRS est un grand honneur doublé d’une grande responsabilité. Je sou-haitais rendre cette Fédération, qui compte aujourd’hui 100 000 membres, beaucoup plus inter-nationale et favoriser le contact avec les obtenteurs; c’est pour-quoi j’ai créé également en 2006 le Breeders Club, Commission des obtenteurs. La rose réconcilie les peuples La passion qui réunit chaque personne au sein de la Fédé-ration est porteuse de valeurs précieuses qui font voler en

• H O R T I C U LT U R E4

Gérald Meylan

Cinquante ans de passion pour la reine des fleursEté 1967. Alors âgé de seulement 22 ans, Gérald Meylan, fraîchement élu secrétaire de la Société genevoise d’horticulture, est nommé membre du jury du (premier) Concours international de roses à Genève. Sa rencontre avec Louisette Meilland, issue d’une célèbre famille d’obtenteurs français, qui lui a «transmis le virus», a définitivement scellé son destin à celui du monde foisonnant des hybrideurs de roses. Le genre Rosa ne l’a dès lors plus quitté, rythmant littéralement sa vie depuis un demi-siècle; une passion inaltérable, de celles qui enchantent une existence. Ces noces d’or d’avec «la belle» sont l’occasion de revenir sur son parcours atypique et pour le moins trépidant.

• La Rose «Mme A. Meilland» est encore plus connue sous le nom de «Peace». Elue rose du monde par les membres de la Fédération mondiale des sociétés de roses (WFRS), elle avait été distribuée aux délégués de la toute première réunion des Nations Unies.


éclat les barrières politiques et reli-gieuses. Aussi, de cette aven-ture de toute une vie, Gérald Mey-lan retient toute la gentillesse, la bienveillance et le sens de l’ac-cueil, sentiments éprouvés lors de chaque rencontre et quel que soit le pays visité. «Pour moi, défi-nitivement, la rose symbolise l’amitié, elle fédère les gens de façon sincère et fait éclore de vraies amitiés. Je suis infini-ment reconnaissant(s) envers ces personnes qui m’ont fait confiance et qui m’ont offert de vivre des moments incroyables tout au long de ces 50 dernières années». A l’occasion d’une fête le 17 juin dernier, organisée par ses soins à la salle communale

d’Aire-la-Ville, il a tenu à remer-cier ses amis obtenteurs sans qui les roses de nos jardins et de nos villes n’auraient sûrement pas le même éclat. Autour d’un somptueux repas signé par l’ex-cellent Chef du Café du Levant, tous les grands noms de la rose étaient là, l’émotion et l’ami-tié fleurissaient autant que les fleurs, omniprésentes.

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Le patient travail de l’obtenteurLes roses dites «modernes» ou «nouvelles» de nos jardins, comme dans la plupart des espaces publics, sont très différentes des roses sauvages (cf. églantier). Elles résultent d’un long travail d’hybridation et de sélection de dynasties d’obtenteurs, qui ont enrichi dès la fin du 18e siècle un vaste catalogue mondial de cultivars. Leur tâche consiste en réalité à reproduire de façon dirigée ce que fait une abeille de manière aléatoire. Un des objec-tifs souhaités est de rendre le rosier plus résistant aux attaques de maladies. C’est aussi l’occasion de créer des variétés de roses aux teintes inédites et aux parfums enivrants, récompensées dans les 18 Concours de roses nouvelles organisés dans le monde. Elles sont cultivées pendant deux à trois ans selon le type de rosier, jugées par un jury local puis international, qui décerne des médailles et des certificats de mérite, en fonction d’une échelle mise en place par la Fédération mondiale des sociétés de roses. Les plus grands obtenteurs, comme Delbard, Kordes, Meilland, plantent entre 200 000 et 300 000 semis par année. Entre 6 et 10 ans de travail de sélection sont nécessaires pour qu’une rose moderne soit commercialisée. Si la toute première «Hybride de thé» dénommée «France» et créée par le rosiériste lyonnais Jean-Baptiste Guillot, fait son apparition en 1867, nul doute que «Peace» l’emblématique hybride de thé aux grandes fleurs jaune-crème ourlées de rose, offerte aux 49 délégations lors de la première réunion des Nations Unies à San Francisco, ait fortement marqué l’histoire de la rose nouvelle. Créée par Francis Meilland, ce cultivar de haut vol a donné lieu à 382 descendances depuis les années 1950! La Fédération mondiale des sociétés de roses (WFRS), fondée par Lily de Gerlache en 1968, chapeaute 39 Sociétés de roses nationales. La Corée du Sud sera prochaine-ment la 40e à faire partie de la liste.

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• La dénommée «Prince Jardinier» est un excellent exemple d’une rose moderne natu-rellement résistante aux maladies du rosier.

• H O R T I C U LT U R E 5

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• C U LT U R E


Ecrire au Moyen Age

Exposition-expérience à Saint-MauriceC’est à une immersion totale entre les Xe et XVe siècles que l’Abbaye de Saint-Maurice invite les visiteurs, dans le cadre de son exposition temporaire «Ecrire au Moyen Age». Jusqu’au 31 décembre, la basilique abrite un scriptorium reconstitué et présente de nombreuses pièces rarissimes, qui relatent onze histoires réelles des époques traversées.

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Pendant des siècles, l’Ab-baye ne se résumait pas à la seule religion et au

pouvoir spirituel. Le monastère étendait son influence sur toute la région. Il possédait des biens jusque dans les environs de Pa-ris. Pour le Bas-Valais, les ar-chives des bons chanoines sont les témoins des événements de la vie de tous les jours, aussi bien des nobles que des petites gens, notifiés par les moines et conservés depuis plus de 1000

ans pour certains d’entre eux. L’exposition présente un aperçu du patrimoine archivistique de l’Abbaye. Elle démontre et ex-plique le développement géné-ralisé de l’écriture, à partir de Charlemagne, et son évolution à travers les siècles. Deux étages du clocher de l’Ab-baye sont aménagés pour la scé-nographie imaginée par Michel Etter. Le premier étage présente des manuscrits et leur illustra-tion originale. Ces documents

décrivent des faits réels et font l’objet d’une explication de leur signification. Chacun d’entre eux plonge le visiteur dans le temps et permet de mesurer l’évolution de l’écriture qui – paradoxe – n’est figée que sur le papier.Le deuxième étage est une reproduction d’un scriptorium d’époque, doté des lutrins qui permettaient aux moines co-pistes d’effectuer leur travail. Une expérience visuelle unique, que l’on ne retrouvait jusqu’ici

que dans certains films ou bandes dessinées historiques.

Ludique et didactique

Pour spectaculaire qu’elle soit, l’exposition ne s’en veut pas moins didactique. Sur demande, des ateliers d’écriture médiévale per-mettront à des groupes scolaires ou autres de s’initier aux tech-niques de l’époque. Le grand écart entre la plume d’oie et le clavier du PC est garanti.

• L’exposition présente un aperçu du patrimoine archivistique de l’Abbaye.

• C U LT U R E

L’exposition «Ecrire au Moyen Age» prend place au cœur du site archéologique de l’Abbaye de Saint-Maurice, qui vient de célé-brer son 1500e anniversaire. Une occasion supplémentaire de visiter ce site patrimonial culturel et reli-gieux unique, qui a accueilli plus de 40 000 visiteurs en 2015.

Au cœur de l’histoire

Si l’exposition temporaire mérite à elle seule le déplacement, il serait bien dommage de ne pas profiter de l’occasion pour découvrir le site archéologique, très bien mis en valeur et accessible par n’im-porte quel temps. Complété par le célébrissime trésor, qui a attiré des centaines de milliers de visi-teurs lors de sa présentation à la Pyramide du Louvre en 2014 - feu Mgr Roduit, évêque de Saint-Mau-rice, avait ironisé sur «le garde-meubles trouvé à Paris» -, la dé-couverte se fait en deux heures qui mêlent histoire et spiritualité. Enfin, la basilique qui donne accès à ces merveilles est elle-même un joyau de l’architecture médiévale.

François Berset

Renseignements complémentaires: www.abbaye-stmaurice.ch.Voir aussi «L’Abbaye de Saint-Maurice va fêter ses 1500 ans», Tout l’Immobilier No 645, du 10 septembre 2012.

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• Des documents qui plongent le visiteur dans le temps et permettent de mesurer l’évolution de l’écriture.


Les entreprises ci-dessous représentent le 84.95 % de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

Charte d'éthique

• Code de déontologie de la SG/SSE : voir www.sse-ge.ch (sgsse/charte dethique)

• Validité trimestrielle de la Charte d'éthique: du 1er juillet au 30 septembre 2016

• Reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique: Officialisé depuis le 13 septembre 1999, reconnu par l’Etat de Genève et les différents maîtres d'ouvrages publics, le certificat remplace l'ensemble des attestations demandées lors des appels d'offres, il est à joindre aux dossiers de soumission

• Attestations requises pour l'obtention de la Charte d'éthique Attestation prouvant la mise à jour en matière d'AVS / AI / APG / AC (auprès de la caisse No 66.2 à Genève), d'allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d'assurance accident (SUVA), d'impôts à la source et des cotisations SSE.

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Foncia-Domicim reprend Brolliet SA

Un nouveau leader des services immobiliers Pour les connaisseurs du marché immobilier genevois, l’annonce du rachat de Brolliet SA, l’une des Maisons de tradition du secteur, est loin de constituer une surprise. Voilà quelque temps que des rumeurs évoquaient cette éventualité; seul manquait le nom de l’acquéreur. Il s’agit du groupe Foncia, créé en 1972 par le Suisse Jacky Lorenzetti et développé en France jusqu’à prétendre au titre de «plus grand administrateur de biens français».

Foncia, entre-temps racheté par le groupe Banque

populaire en 2007, puis revendu aux fonds d’in-vestissement Eurazeo (France) et Bridgepoint (Royaume-Uni), a opéré un grand retour sur la terre natale de son fon-dateur en reprenant Geco en 2006, puis le groupe MK/Domicim l’an passé, et enfin en acqué-rant Brolliet SA jeudi. Foncia est également implanté en Allemagne et en Belgique. En Suisse, le groupe opère sous la raison sociale Domicim, avec siège à Lausanne.Brolliet SA annonce que «l’union de ses forces avec celles de Domicim crée le premier pres-tataire indépendant de services immobiliers en Suisse». Suite à cette opéra-tion, Brolliet gardera son identité propre. «Brolliet est l’une des principales régies sur le mar-ché genevois, et Domicim a bâti une forte présence dans tous

les autres cantons romands. Cette combinaison stratégique préserve l’identité, la marque, la structure opérationnelle, ainsi que tous les emplois de Brolliet SA», explique-t-on à Carouge,

siège de la grande Ré-gie fondée en 1903 par David Brolliet. Arrière petite-fille du fondateur, Laure Brolliet reste pré-sidente de Brolliet SA et rejoindra dans le cou-rant de l’année le conseil d’administration de Fon-cia Switzerland SA. La direction, les cadres et les équipes dédiées de Brolliet SA demeureront inchangées et continue-ront à offrir les presta-tions qui ont fait la répu-tation de l’entreprise.

Complémentarité

Selon Laure Brolliet, «la perspective de réu-nir deux grands acteurs très complémentaires en préservant la forte identité et les valeurs de cette régie en mains

familiales depuis quatre généra-tions m’a convaincue. L’appar-tenance à un grand groupe en croissance garantit la pérennité de nos activités. C’est un gage d’assurance et de qualité pour

nos clients, nos partenaires et nos employés».De son côté, le charismatique directeur exécutif de Domicim, Laurent Staffelbach, commente: «La Régie Brolliet est une magni-fique société, riche de sa culture, de son savoir-faire, de ses rela-tions à ses clients. Nous enten-dons conserver sa marque, ses valeurs, son organisation. Nous sommes ravis de ce rapproche-ment, il nous permet d’offrir à nos clients une présence forte dans le canton de Genève, et de manière générale dans la totalité de la Suisse romande».A ce jour, Brolliet compte 140 collaborateurs répartis entre ses bureaux de Genève, Nyon et Lau-sanne et gérant 300 millions de francs d’états locatifs. Domicim, pour sa part, aligne 30 agences et 420 collaborateurs, avec une forte présence dans les cantons de Vaud, Valais, Neuchâtel et Fri-bourg. Les états locatifs gérés sont évalués à 450 millions.Aucune communication n’a été faite sur le montant de la transac-tion, ni sur les autres candidats au rachat.

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• Laure Brolliet reste présidente de Brolliet SA et rejoindra dans le courant de l’année le conseil d’administration de Foncia Switzerland SA.


Le transfert du bail est un contrat tripartite par lequel un nouveau locataire (le

bénéficiaire du transfert) ac-quiert les droits et obligations d’un locataire sortant (le trans-férant), moyennant l’accord du bailleur.L’obligation pour le bailleur de transférer le contrat au le béné-ficiaire du transfert n’est effec-tive que si les conditions légales sont réunies, et uniquement

dans le cadre de baux de locaux commerciaux (à l’exclusion des baux d’habitation).

Conditions préalables

Le consentement du bailleur, exigé par la loi, est une condition suspensive du transfert. Il sup-pose qu’une demande de trans-fert lui ait été présentée par le locataire. C’est le locataire transférant (et

non le bénéficiaire du transfert qui, à ce stade, n’a aucun lien de droit avec lui) qui doit solliciter l’accord du bailleur. La requête devra être formulée suffisam-ment à l’avance.En l’occurrence, il appartient à votre locataire de vous sou-mettre le dossier complet au sujet de la personne intéressée à la reprise du bail.En outre, sachez que vous êtes en droit d’exiger du transférant

qu’il vous fournisse tous les renseignements vous permet-tant de vous prononcer en toute connaissance de cause sur la requête de transfert, soit en par-ticulier: les données relatives à la solvabilité du bénéficiaire (attes-tation de l’Office des poursuites, bilans et comptes de pertes et profits, etc.), les informa-tions concernant ses capacités professionnelles (par exemple l’autorisation d’exploiter l’acti-

Transfert du bail commercialJe loue une arcade commerciale à un locataire, qui m’indique qu’il entend transférer son bail. Nous avons conclu un bail pour une durée de cinq ans, il y a de cela deux ans. Il s’agit de l’exploitation d’un restaurant. La personne qui souhaite reprendre les locaux ne m’a soumis aucun document sur sa situation personnelle et financière. Toutefois, on m’a dit que j’étais contrainte d’accepter ledit transfert. Est-ce exact? (Pascale G., Genève)

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bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , A v o c a t e

• C H R O N I Q U E C G I C O N S E I L S 11

vité commerciale exercée dans les locaux) et le montant de la remise de commerce. De plus, lorsque vous avez été invitée à consentir au transfert du bail, vous devez disposer du temps nécessaire à recueillir les renseignements utiles sur le bé-néficiaire du transfert, en sus de ceux qui vous ont déjà été com-muniqués avec la demande. Ce délai de réponse est fonction de la complexité de l’affaire, soit de 30 à 60 jours.Conformément aux exigences légales, votre consentement de-vra intervenir par écrit.

Consentement

Dans l’hypothèse où la requête de transfert a été formulée cor-rectement, vous êtes tenue d’y donner votre consentement, à défaut de l’existence d’un juste motif.Toutes les circonstances objec-tives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne per-mettent pas d’imposer au bail-leur une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert doivent être considérées comme de justes motifs. Il en va ainsi dès que le transfert est propre à engendrer un risque de détério-ration de la situation du bailleur. Soit par exemple si le potentiel bénéficiaire n’a pas une aussi bonne assise financière que le locataire, s’il est, de façon géné-rale, un mauvais payeur, ou s’il travaille dans une branche en crise dont l’avenir est incertain.Dans votre cas, dans l’hypothèse où la personne intéressée ne disposerait pas du certificat adé-

quat pour l’exploitation d’un ca-fé-restaurant, il s’agirait là d’un juste motif de refus du transfert du bail à loyer commercial.

Conséquences

Si le bailleur donne son consen-tement, le bénéficiaire du trans-fert prend la place du transférant dans le contrat, au jour où le bailleur a donné son consente-ment.Toutefois, le transférant reste solidairement responsable des obligations découlant du bail, soit jusqu’à l’échéance contrac-tuelle ou légale pour laquelle le bail est, ou pourrait être, résilié (bail de durée indéterminée), ou jusqu’au terme fixe du contrat (bail de durée déterminée), soit, si cette échéance est plus loin-taine, jusqu’à l’expiration d’une période de deux ans à dater du jour où le transfert est effectif (le transfert n’intervient pas néces-sairement le jour où le consen-tement est donné).Par conséquent, si le bénéfi-ciaire du transfert remplit toutes les conditions pour exploiter le café-restaurant et qu’aucun juste motif ne s’oppose au trans-

fert, votre locataire assumera à ses côtés, pendant une durée de deux ans, les obligations décou-lant du contrat de bail. Il s’agit essentiellement des obli-gations afférant au paiement du loyer. Cependant, le texte légal ne fixe aucune limite. Le trans-férant assume donc la remise en état de la chose louée, suite aux éventuels dégâts commis par le bénéficiaire du transfert. De même, le transférant est respon-sable, pendant les deux ans pré-cités, des indemnités dues pour occupation illicite des locaux par le bénéficiaire du transfert dont le bail aurait été résilié pour re-tard dans le paiement du loyer.

Défaut de consentementLorsque le transfert de bail est exécuté malgré son refus jus-tifié, le bailleur peut résilier le bail de manière anticipée, après avoir vainement mis en demeure le locataire transférant de récu-pérer les locaux. Le locataire s’expose également à payer des dommages-intérêts.Ainsi, il incombe tout d’abord à votre locataire de vous trans-

mettre les informations néces-saires au sujet de la capacité professionnelle et financière de la personne intéressée pour obtenir votre consentement au transfert. Ce n’est que si ces dernières sont convenables et qu’il n’existe aucun juste motif légal que vous serez tenue de consentir au transfert.

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CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

• Le bailleur est-il obligé d’accepter le transfert?


L’AGEDEC a suivi dès le début, soit en 2006, un cas qui a été en défini-

tive soumis au Tribunal fédéral. De fait, il y a eu trois procédures distinctes, dont seule la troi-sième a dû être portée devant le TF.En résumé, l’affaire concerne un contribuable travaillant dans une banque, qui se vit attri-buer en 2002 des options lui donnant droit d’acquérir, sous diverses conditions, des actions de la banque qui l’employait. Le contribuable vendra ensuite ses options en 2004.Ce type de revenu devant être taxé à l’exercice – soit au mo-ment de la revente des options à la banque – et non pas à l’octroi de ces dernières en 2002, c’est à tort que l’Administration taxa le contribuable sur ce «revenu» dans le cadre de sa taxation de l’année fiscale 2002. Une pro-cédure de recours sera conduite par le contribuable, assisté par l’AGEDEC, et aboutira en 2010 à un jugement définitif en sa faveur. Le contribuable mentionne dans sa déclaration 2004 avoir béné-ficié d’un rachat de ses options et fait référence à sa déclaration 2002, ainsi qu’à sa réclamation à l’encontre de sa taxation 2002, mais ne porte pas ce revenu dans la «case ad hoc» des reve-nus mobiliers.En effet, à ce moment-là, le contribuable ayant fait l’objet d’une imposition de ses options en 2002, certes contestée mais dont l’issue demeurait encore in-certaine, ne pouvait mentionner

en 2004 le revenu, sous peine d‘être taxé deux fois en cas de perte du procès afférent à sa taxation 2002.L’AFC notifie le bordereau de l’année fiscale 2004 dans le courant de l’année 2006, sans tenir compte du revenu des options, puisqu’elle l’avait taxé durant la période fiscale 2002.Le contribuable conteste sa taxa-tion 2004 pour un autre motif, mais en invitant l’Administration à surseoir à toute décision sur réclamation jusqu’à droit jugé sur sa taxation 2002.Au courant du deuxième se-mestre 2006, l’Administration notifie des bordereaux rectifi-catifs 2004 (qui ne comportent toujours pas d’imposition du rachat des options du contri-buable par la banque…), lesquels entrent donc en force.Suite à la décision du Tribu-nal stipulant que les options ne pouvaient pas être imposées au moment de leur attribution, les bordereaux 2002 sont annulés et l’Administration notifie des bordereaux rectificatifs en fé-vrier 2011.Les taxations 2002 et 2004 étant entrées en force, l’affaire semblait terminée.

Procédure de rappel

En juillet 2012, l’AFC ouvre une procédure de rappel pour l’an-née 2004 à l’encontre du contri-buable, en ajoutant à sa taxation 2004 le revenu des options ra-chetées par la banque en 2004.Les conditions d’un rappel d’im-pôt faisant défaut en l’espèce, le

contribuable dépose une récla-mation à l’encontre des borde-reaux de rappel 2004.L’Administration rejette sa récla-mation.

Procédure en première et deuxième instanceLe contribuable fait recours et le Tribunal de première instance confirme l’absence de motif de rappel. Cela devait impliquer ipso facto l’annulation des bordereaux de rappel. Toutefois, le Tribunal ad-ministratif de première instance, considérant que «le contribuable ne pouvait de bonne foi ignorer que les options seraient impo-sables en 2004», confirme les bordereaux de rappel d’impôt, bien que les conditions du rappel d’impôt ne soient pas satisfaites!La Chambre administrative de la Cour de justice, saisie par le contribuable, rejette son recours et confirme l’arrêt du Tribunal de première instance.

Procédure au Tribunal fédéralLe contribuable porte cette af-faire devant le Tribunal fédéral.Par arrêt du mois d’avril 2016, le Tribunal fédéral admet le re-cours du contribuable et annule les bordereaux litigieux, décla-rant sur la question du rappel d’impôt que:• lorsque le contribuable a dé-posé une déclaration complète et précise concernant son re-venu, sa fortune et son bénéfice

net, qu’il a déterminé son capi-tal propre de façon adéquate et que l’autorité fiscale en a admis l’évaluation, tout rappel d’impôt est exclu, même si l’évaluation était insuffisante. • Il y a ainsi motif à rappel d’impôt lorsque l’autorité dé-couvre des faits ou des moyens de preuve qui ne ressortaient pas du dossier dont disposait l’autorité fiscale au moment de la taxation. • Le contribuable doit faire tout ce qui est nécessaire pour assurer une taxation complète et exacte. • Il doit ainsi remplir la for-mule de déclaration d’impôt de manière conforme à la vérité et complète. • Lorsque le contribuable se heurte à une incertitude quant à un élément de fait, il ne doit pas la dissimuler, mais bien la signaler dans sa déclaration. Dans tous les cas, il doit décrire les faits de manière complète et objective.Ensuite il rappelle, en ce qui concerne la révision:• La loi ne prévoit expressé-ment le mécanisme de révision d’une décision entrée en force qu’en faveur du contribuable, tandis que le rappel d’impôt en constitue le pendant en faveur du fisc.• Il n’y a par conséquent, comme l’a déjà précisé la juris-prudence, pas de place pour une révision en défaveur du contri-buable en dehors des conditions légales du rappel d’impôt qui ne sont, on l’a vu, pas réunies en l’espèce.

Si votre déclaration est complète, aucun rappel ne peut vous être imposéLe Tribunal fédéral a expressément déclaré que lorsque l’Administration fiscale cantonale disposait d’un dossier fiscal complet, elle ne pouvait pas revenir sur une taxation erronée de sa part, dès lors que les conditions d’un rappel d’impôt étaient inexistantes.

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECA S S O C I A T I O N G E N E V O I S E P O U R L A D É F E N S E D E S C O N T R I B U A B L E S *

(*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.


Puis il souligne, en ce qui concerne la bonne foi:• L’imposition fondée sur le principe de la bonne foi doit être écartée. • Un tel raisonnement revient en effet à déroger à la règle du numerus clausus des motifs légaux qui permettent de revenir sur une décision entrée en force.• Au demeurant, en pratique, rien n’empêchait l’autorité inti-mée de suspendre la procédure de réclamation de la période fis-cale 2004 jusqu’à droit connu sur le régime d’imposition des options pour la période fiscale 2002. Ainsi, le contribuable a pu, grâce à une rédaction réfléchie de sa déclaration fiscale 2004, éviter

tout rappel d’impôt et accessoi-rement bénéficier d’une absence d’imposition du rachat de ses options.L’absence d’imposition étant la conséquence d’un comporte-ment exemplaire du contribuable devant les errements du fisc.

Conclusion

Il est indispensable pour les contribuables de remplir correc-tement leur déclaration fiscale, en y incorporant des observa-tions lorsqu’il y a un doute.En ajoutant des remarques sous la rubrique «observations» de la déclaration fiscale, le contri-buable peut éviter tout rappel d’impôt par défaut de motif, alors

qu’en s’abstenant, il permettrait, le cas échéant, l’ouverture d’une procédure de rappel. En cas de doute, les membres de

l’AGEDEC peuvent obtenir toutes précisions utiles en utilisant les services des permanences télé-phoniques de l’AGEDEC.

• C H R O N I Q U E A G E D E C 13

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.-)

Nom Prénom Adresse

NPA Localité Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail:

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

. C H

• N’hésitez pas à incorporer des observations si vous avez un doute.

Le rythme c’est la vie

Je me rappelle les mots de ce chef d’orchestre, adressé à ses solistes:

«Mais, la musique, c’est vous!». Non pas qu’ils aient eu le choix des notes, mais bien celui du rythme. Tout est rythme, tout suit son rythme. Le rythme c’est la vie, celle de la musique bien sûr, mais celle du sport aussi, celle du discours, de la danse, de l’architecture, celle de l’écriture, celle les saisons, celle du cosmos. De la scansion latine à la psalmodie médié-vale, le rythme est la répétition

du même selon un tempo. Il a un pouvoir qu’aucun orateur n’ignore car il est capable aussi bien d’endormir les passions que de réveiller les violences. Il sert les basses ambitions, mais aussi les spiritualités les plus élevées.Le rythme est en chacun, celui de son cœur d’abord, celui de sa pensée aussi. Il est le lien entre sa mémoire et son attente, et ce rythme peut-être parfois long. En effet, il est des rythmes ennuyeux comme celui du mar-cheur fatigué; il en est d’autres,

vifs, qui laissent vagabonder l’imagination. L’impatience, elle, est un espoir qui intervient en dehors du bon rythme, et c’est pourquoi c’est la chose du monde la mieux répartie.Rien de plus ridicule que ces per-sonnes d’âge mûr qui tentent de vivre au rythme de la jeunesse, qui refusent d’admettre que les années modifient le rythme de la vie et se lancent dans des activi-tés d’une ancienne saison, dont le léger contre-temps se voit terriblement. Car il est un temps pour tout, un temps pour travail-

ler, un temps pour se reposer, dont le charme nécessite un peu d’acceptation. Il ne faut pas vivre avec son temps, il suffit de vivre son temps.Il reste le rythme puissant au-quel nul n’échappe: celui des horloges qui rangent le temps à l’ombre des grandes chambres ou des salons, le rythme obsé-dant de cette pendule d’argent qui fascinait tellement Jacques Brel, ce balancier entêtant «qui ronronne au salon, qui dit oui, qui dit non, et puis qui nous attend».

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Le Clos de La Remettaz à Veyrier

Confort et nature à deux pas de la villeVeyrier, commune résidentielle de plus en plus cotée, a été choisie par l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA pour y construire son nouveau projet, deux villas jumelles contemporaines HPE situées au chemin de la Remettaz. D’ici la fin 2017, ces résidences seront fin prêtes à accueillir leurs heureux propriétaires. Ces villas familiales seront proches de toutes les commodités.

Veyrier réunit tous les atouts pour une vie de famille idéale et apaisante. Les commerces, écoles, places de jeux,

clubs sportifs et culturels y sont largement présents. Bien desservie par les TPG et proche de l’autoroute, du centre de Genève et de Carouge, mais entourée de verdure, cette commune est faite pour les amoureux de la nature. C’est dans ce cadre calme et verdoyant que ces deux villas seront bâties. Une forêt toute proche des habitations sera propice aux douces balades et un marché à la ferme comblera les amateurs de pro-duits frais et authentiques. Un bardage en bois recouvrira une partie des villas, leur conférera une ambiance chaleureuse et leur permettra de s’intégrer à la nature environnante.

Luminosité, espace et confort

Les deux villas offriront une surface brute de plancher de 191,81 m2 et seront construites sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée sera composé d’un hall d’entrée, d’un wc, d’une magnifique cuisine ouverte sur la salle à manger et d’un salon don-nant sur une agréable terrasse, prolon-gée par un jardin privé (entre 134 m2 et 137 m2). De belles baies vitrées s’ouvrant sur l’extérieur permettront d’avoir une lumi-nosité exceptionnelle. Le deuxième étage comprendra 4 splendides chambres, dont une suite avec une salle de bains/wc privée et un dressing, une salle de douche/wc et une autre salle de bains/wc. Au sous-sol, un local technique et une cave seront complé-tés par une vaste pièce de 47 m2 pouvant être modulée soit en 2 bureaux, soit en salle de jeux avec possibilité d’y aménager un home cinéma. La conception de ces villas est parfaitement orchestrée pour une vie de famille confortable. Le chauffage au sol (hors caves et locaux techniques) et l’eau chaude se feront par pompe à chaleur ou gaz de ville. Une très grande partie de l’eau chaude sera également assurée par des panneaux

solaires. Les habitations bénéficieront de parking, un couvert 2 places pour l’une et un garage double fermé pour l’autre.

Prix et acteurs du projet

Construite avec des matériaux de qualité soi-gneusement choisis, cette nouvelle réalisa-tion de standing sera livrée fin 2017. Prix des villas: CHF 1 890 000.- et CHF 1 990 000.-. Pour ce nouveau projet, l’Agence Gérard Pa-ley & Fils SA s’est entourée de partenaires fidèles et solides. Elle est promoteur avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’Atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à une entreprise générale de renom, ayant de

nombreuses réalisations à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires grâce aux dif-férents acteurs de ce nouveau programme d’habitation.Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Gérard Pa-ley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’infor-mation sur ce projet est disponible sur demande.

Nadège Liberek

Agence Gérard Paley & Fils SA, 59, chemin de Chantefleur, 1234 Vessy. Tél.: 022 899 18 00. - www.gpaley.ch [email protected]

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Une réalisation exceptionnelle

Rossi 16, entre lac et villeLa construction du nouvel immeuble de Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne a démarré et il avance à grands pas. Un projet longuement et mûrement réfléchi, situé dans un quartier des Pâquis qui s'offre un nouvel essor revigorant.

En s’associant à Urban Project, Gero-finance Dunand I Régie de la Cou-ronne a fait le pari de construire un

immeuble HPE totalement novateur aux Pâquis. Proche des centres économiques et administratifs, ce quartier authentique, vivant et dynamique, cher au cœur des Genevois, est en pleine mutation et se pare d’une seconde jeunesse. Avec ses nom-breux commerces, ses écoles, la gare Cor-navin à deux pas et le lac tout proche, ce nouveau projet d’habitation s’adresse à un large panel d’acquéreurs. Pas moins de 49 appartements, du 2 aux 6-pièces, répartis sur six étages, seront disponibles au plus tard à la fin 2018. Le pari est d’ores et déjà largement tenu. Cette nouvelle réalisation remporte un succès phénoménal: 41 ap-partements sont déjà vendus.

Trois typologies disponibles

Il reste donc 8 appartements à disposi-tion, tous de grande qualité et attrayants. Les amateurs peuvent choisir entre cinq 4-pièces (105 m2 à 117 m2 pondérés), deux 5-pièces (142 m2 à 144 m2 pondérés) et un splendide attique de 194 m2 pondérés au 6e étage avec une vue époustouflante sur le Jet d’eau. La spacieuse pièce à vivre de ces superbes logements, avec sa cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, est une invitation à la convivialité et à la vie de famille. Baignés par la lumière du jour grâce à de larges baies vitrées, tous les lo-gements bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon. Ces appartements ont été pensés et conçus pour toutes les générations qui souhaitent être enfin propriétaires de leurs murs, à des prix compétitifs et accessibles. Le chauffage au gaz se fera au sol, avec un compteur séparé pour chaque logement.

Standing et écologie

Allier le standing et l’écologie est une chose tout à fait possible. Ce bel immeuble aura deux entrées, rue Rossi et rue De-Mon-thoux, avec une large et agréable allée cen-trale qui conduira aux ascenseurs, mais pas seulement. Soucieux de soutenir la mobilité douce à Genève, ville quelque peu encom-

brée par sa circulation, les créateurs de ce projet ont eu l’idée d’installer un local à vélos pas comme les autres. Cet espace sera doté de rangements à double niveaux, avec une rampe qui permettra de garer deux vélos, l’un au-dessus de l’autre. Ces places sont incluses dans le prix de vente des apparte-ments. Encore plus fort, une place d’auto-partage «Mobility» sera disponible dans le parking souterrain de l’immeuble. Deux arcades commerciales, dont une est encore à acquérir, viendront compléter cette réalisa-tion qui se veut novatrice et conservatrice en même temps. Novatrice dans l’architecture, résolument moderne et futuriste; conser-vatrice du fait que cet immeuble sera érigé sur une structure déjà existante (les deux premiers niveaux). Un concept qui s’intègre avec harmonie dans son environnement.

Gerofinance-Dunand I Régie de la Cou-ronne s’est associé sur ce projet à des partenaires solides et fiables: les archi-tectes Favre & Guth ainsi que Patrice Reynaud et Philippe Gaillard, architectes associés, le promoteur Urban Project et le constructeur Edifea. Rien n’a été laissé au hasard dans cette réalisation de classe, qui n’attend que vous et votre famille. N’hésitez plus, si vous désirez vivre dans ce quartier et être maître de votre chez-soi, prenez contact sans tarder!

Nadège Liberek

GEROFINANCE-DUNAND SA I REGIE DE LA COURONNE, Mme Sandra Vanhalst - Service promotions. Tél.: 022 809 06 09. E-Mail: [email protected].

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• Espace et lumière... au centre de Genève!

• L I T T É R AT U R E

TOUT L’IMMOBILIER • NO 817 • 27 JUIN 2016

Quand le jardin fait vibrer et écrire…Elle a été la première femme élue à l’Académie française, le 6 mars 1980, elle a écrit aussi un chef-d’œuvre qui traversera les siècles, les «Mémoires d’Hadrien», et tant d’autres livres forts et pro-fonds. Mais Marguerite Yourcenar n’était pas seulement une romancière exceptionnelle; elle avait aussi une sensibilité de poétesse qui éclate dans le tout petit livre, qui vient de paraître, qu’elle a consacré à ses réflexions et à ses sentiments sur le jardin.

Le jardin, c’est la sensibilité pure! C’est la recherche de la tendresse, de l’har-

monie et de la beauté. C’est un lieu qui évoque, à la fois, la réalité la plus crue (la terre, les racines, le soleil, la pluie, le vent, les orages) et la spiritualité la plus pure (le ciel, la délicatesse, la légèreté, la tendresse). Mar-guerite Yourcenar, née le 8 juin 1903 à Bruxelles et décédée le 17 décembre 1987 à Bar Harbor, une île dans l’État du Maine, aux Etats-Unis, où elle avait choisi de vivre depuis des décennies, n’a pas été seulement une ro-mancière et une essayiste ex-ceptionnelle, elle a été aussi une poétesse hors du commun, une femme qui vivait en communion avec la nature.

L’empereur qui doute et qui s’interrogeSon chef-d’oeuvre absolu, les «Mémoires d’Hadrien», imagi-nait les méditations, les pensées, les intuitions, les hésitations, les doutes, les regrets, bref toute la vie intérieure du grand empe-reur romain tout au long de ses dernières années, alors qu’il était déjà malade et donc tourné vers le passé, vers son propre passé. A quoi sert la vie? En quoi est-elle source de créativité et de bonheur? Pour Marguerite Yourcenar, la vie est une sorte de mystère indéchiffrable, une forme de combat nécessaire et même indispensable, mais dépourvu du moindre sens, tout étant condamné au néant. Ori-ginale, audacieuse, la grande romancière n’était pourtant pas limitée à ses travaux philoso-

phiques. Elle avait aussi une sen-sibilité et une âme de poétesse. Elle vivait dans ses songes, tout en vivant aussi dans le réel.

La poésie a la parole!

Dans un petit livre qui vient de paraître, «Ecrits dans un jardin» (Editions Fata Morgana), Mar-guerite Yourcenar explique que la vie humaine, c’est d’abord et avant tout une aventure sen-sible. Il y a les idées, bien sûr, les engagements, les convic-tions, mais il y a aussi et surtout une forme de présence à la vie, vaste et instinctive, qui est une forme de perception de la vie dans ce qu’elle a de plus simple et de plus sensible. Le chant des

oiseaux, la douceur des arbres, la caresse du vent, la pluie, la canicule, le soleil… C’est tout un monde, en fait, qui se fait en-tendre et qui s’exprime dans ces écrits pleins de poésie.«Les racines enfoncées dans le sol, dit Marguerite Yourcenar, les branches protectrices des jeux de l’écureuil, du jeu et des ramages des oiseaux, l’ombre ac-cordée aux bêtes et aux hommes, la tête en plein ciel. Connais-tu une plus sage et plus bienfaisante méthode d’exister?»

Un monde venu du fond des âgesMarguerite Yourcenar écoute le nature, le ciel, tout ce passé

dont elle est l’héritière. Elle est belge d’origine, elle a vécu en France, elle a fait le choix de vivre en Amérique... Elle est dans un monde très concret, mais qui ne date pas d’hier et qui vient même d’une longue, d’une très longue histoire. Le jardin, pour elle, c’est l’amour de la tradition! C’est le senti-ment du temps qui a passé, mais aussi du temps qui reste! La terre, l’eau, la chaleur, le froid, la lutte quotidienne du jardinier pour faire vivre cette mosaïque de contra-dictions qui n’en fait qu’à sa tête et n’écoute que son bon plaisir!

François Valle

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• Le jardin, c’est la sensibilité pure.

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En Suisse, chaque jour ou-vrable voit en gros mille «accidents du travail», du

plus bénin au plus fatal: moins dou-teux – hélas! - un à deux cas mor-tels par semaine, surtout sur les chantiers, à la ferme, ou en usine quand on répare une machine (suva.ch et ekas.admin.ch). C’est pourquoi le Salon de Berne est rempli surtout d’échelles, attelles, et autres casques, bottes ou gants de chantier… ou encore de lunettes et boules quies (voir p. ex. shrv.ch et ipaf.org). Trois podiums – deux pour l’allemand et un pour le fran-çais – permettent à des experts de donner leurs conseils ou de vanter leurs produits. On y parle de tout, y compris de la localisation d’un tra-vailleur en mission extérieure (sur un pylône, par exemple) ou des vélocipèdes pour les estafettes, qui ont parfois le mors aux dents.

La «check-list» est sauveEn faisant un premier tour du Salon – qui se tient pourtant dans une halle fort neuve – je manque tomber trois fois; pourtant, mes semelles ont deux bouts de latex. «Ce n’est pas à nous qu’il faut le dire: nous vendons de la pein-

ture antidérapante», me répond un exposant. Déjà à la gare, j’ai trébuché sur un papier lâché au sol… mais jusqu’où pousser la prudence, même sur le chemin du travail? «Seriez-vous prêt à payer pour avoir dans toutes les gares des quais protégés, comme dans le métro de Lausanne?», me demande un expert agacé. Malgré tout, au travail en tout cas, la pré-vention pourrait mieux faire… la Suva le sait bien (charte-securite.ch). Retour à Berne: Aux trois es-paces de débat, le public se presse pour entendre parler de législa-tion… mais seule une poignée est là pour les mesures de prévention (à l’espace en français, du moins). Mais ceci n’est que le côté anec-dotique de la question... ou devrait l’être. Incriminer les patrons est d’ailleurs un mauvais procès: A l’Hôpital, on sait bien que les pre-miers «irresponsables» d’accident sont les patients, qui ne tiennent guère compte des consignes à la veille d’une opération. Mais foin de vie privée… retour au travail: «Pourquoi l’impossible se produit-il si souvent ? Prenez l’exemple d’un électricien, qui coupe le cou-rant avant de d’aller réparer un appareil; un collègue arrive un peu plus tard… voit le courant coupé…

croit à une erreur, et le remet». Le consultant français qui me donne cet exemple précise que les lois helvétique et française ont une différence majeure: la seconde précise les moyens à mettre en place… la première, les objectifs à atteindre. En faveur de l’approche suisse, la Suva explique que «les outils techniques pour assurer la sécurité changent avec le temps et le lieu… ça peut être négatif de les figer». Soit, et une loi fédérale (sur l’assurance-accidents) le dit: «L’employeur est tenu de prendre, pour prévenir les accidents et mala-dies professionnels, toutes les me-sures dont l’expérience a démontré la nécessité, que l’état de la tech-nique permet d’appliquer et qui sont adaptées aux conditions données» (art. 82 al. 1). Mais déclarer ainsi un objectif de mort zéro ne duplique-t-il pas les articles de base du code pénal, voire les préceptes religieux, qui disent «tu ne tueras point», même par négligence? Et «prendre des mesures» ne dispense pas de vérifier leur effet: en achetant des feux rouges tout neufs pour les pié-tons, Genève a certes «pris des me-sures» de sécurité, mais… la moitié de ces feux est délabrée un an plus tard. Idem pour les «défibrillateurs» contre les arrêts cardiaques: ils sont

nombreux dans notre pays, dit-on (dix à Plan-les-Ouates!)… mais de ma vie, je n’en ai jamais vu qu’un (au Centre de conférences près de la Place des Nations); qui sait où sont les autres? Bref, les accidents du travail ont la même cause que ceux de loisirs: le «j’menfoutisme» devenu le premier des «droits hu-mains».

Les suicides cessent pendant les guerresA Berne, l’heure est à la santé men-tale: Priorité du Secrétariat à l’écono-mie, conscient que plus de la moitié des «arrêts maladie» est «psy». Sujet controversé: Comment le prendre à la légère, quand le malaise mène au sui-cide; mais comment donner tout à fait tort à ces «propos entendus près de la machine à café: «le stress, c’est à la mode» ou «chacun se dit mobbé dès qu’on lui demande un travail»»? Lais-sons le dernier mot à Jean-Pierre Le Goff, formateur venu au Salon du livre fin avril sous le titre «Le monde brûle et l’Europe fait du yoga» (voir aussi psyatwork.ch, stressnostress.ch, et même eshms.eu qui a effleuré le sujet lors de son récent congrès «Healthy Lives» à Genève).

Boris Engelson

4 juillet 2016 – No 729

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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