tout l'immobilier tout l'emploi et formation du 06.12.10
DESCRIPTION
Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières, d'offres d'emploi et de formationTRANSCRIPT
www.toutimmo.chLE PLUS FORT TIRAGE (186 504 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20
ACHAT • LOCATION • VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE Hebdomadaire – 6 décembre 2010 – No 567
364 offres
E n v e d e t t e c e t t e s e m a i n eCHAVANNES-DES-BOISDans un cadre verdoyant, ces appartements bénéficient d'une situation optimaleTél. 079 278 21 16Voir page 15
Offres d’emploi: dès p. 38 • No 478
w w w . t o u t e m p l o i . c h
PHO
VOIR
Spécial Promotions P. 13
Votrerendez-vous
gustat i f
www.terroir-galicien.ch
CMJN
GT e r r o i r G a l i c i e n
Logo impression CMJNFond blanc
C:8 M:100 J:65 N:34
C:0 M:19 J:89 N:0
C:100 M:0 J:0 N:0
Logo impression CMJNFond blanc
C:8 M:100 J:65 N:34
C:0 M:19 J:89 N:0
C:10 M:0 J:0 N:65
GT e r r o i r G a l i c i e n
GT e r r o i r G a l i c i e n
Sous-location prolongée
Le bail peut être résilié, avec effet immédiat! Page 6 •
www.et-conseils.ch - Tél. 022 793 38 83
Le fascisme ne passera pas… dix-neuf heuresP. 36 •
TIM
Rou te du Nan t -d ’Av r i l 34 • 1214 Vern ie rT é l . 0 2 2 9 3 9 0 6 3 0 • w w w . g b m . c h
Nouveau M{zd{ CX-7quel tempÉrament
Votre sécurité • Notre priorité
SecurelecBesoin d’un rapport de sécurité? Securelec évidemment! www.securelec.ch
SECURELECTél. 022 308 16 [email protected] - VAUDTél. 021 632 80 [email protected]
SIS 112
Etre membre de l’AGCV-suissetec constitue un gage de qualité et de sérieux : l’Association a en effet pour buts principaux de promouvoir l’éthique professionnelle,
la qualité des prestations, la formation professionnelle, des conditions de travail modernes et l’application des nouvelles normes énergétiques.
Dans ce cadre, l’attestation multipack délivrée aux entreprises liées par la convention collective de travail certifie que l’entreprise est à jour avec le paiement de ses obligations
légales et conventionnelles.
Nous encourageons les maîtres d’ouvrage publics et privés à privilégier les entreprises AGCV-suissetec, qui s’engagent éthiquement et professionnellement, et respectent leurs
obligations légales et conventionnelles.
Liste des entreprises AGCV-suissetec pouvant obtenir une attestation multipack au 2 décembre 2010 :
24, avenue Eugène-Pittard – Case postale 264 – 1211 Genève 12 Tél. 022.702.03.04 – Fax 022.702.03.00
AB CHAUFFAGES SERVICES SAALPIQ INTEC ROMANDIE SAALVAZZI GENEVE SABALESTRA, GALIOTTO TCC SABENOIT W. SABOSSON & PILLET SABVB ENERGIES SACGC DALKIA SACOFELY SACT. CLIMATECHNIC SADP ISOLATIONS SADURLEMANN SAEMERY CHRISTIANHÄLG & CO AG
KLIMA AGMAFFIOLO SAMINERG-APPELSA SERVICES SAMINO SAMULTI & THERME SANI IMERI SARLOTTO-CHAUFFAGE, SÉBASTIEN GAUTSCHISERVICES PLUS ENERGIES SATHIEBAUD & PERRITAZ SATHORENS CHAUFFAGE SARLTOLISOL SATRAITAIR SAVENTIL-ENERGIES SARLWERNER-ISOLATIONS SA
constate dans le prospectus électoral de la gauche troinésienne que la prostitution a ses adeptes dans ce
beau coin de pays:
Il y a même des élus souteneurs (du projet, bien sûr).
parcourt le site Internet de la «Tribune» (28.11.10) et découvre cette mysté-rieuse assertion:
Les retards ont engrengé des coûts supplémentaires pour la SSR, tels la location de bureaux commerciaux aux Charmilles.
C’est la première fois qu’on «engrenge» des coûts. Intéressant tant sur le plan de la logique que sur celui de l’orthographe.
admet que «20 Minutes» (27.11.10) a le sens de la formule:
On s’amuse à l’idée que certains «sociolo-gues des médias» prétendent que les jour-naux de pendulaires habituent la jeunesse à la lecture…
apprécie cette liste protocolaire «pondue» par la Chancellerie d’Etat (30.11.10):
- Monsieur Mark Muller, Président- Monsieur Pierre-François Unger,
Vice-Président
- Monsieur Charles Beer, Conseiller d’Etat
- Monsieur David Hiler, Conseiller d’Etat
- Monsieur François Longchamp, Conseiller d’Etat
- Madame Isabel Rochat, Conseiller d’Etat
- Madame Michèle Künzler, Conseiller d’Etat
- Madame Anja Wyden Guelpa, Chancelière d’Etat
Message implicite des fonctionnaires à leur patronne la Chancelière: nous ne connais-sons qu’une femme, c’est vous.
en rêvait, et sa chère «Tribune» (03.12.10) l’a fait:
La «Julie» non plus n’y voit rien.
est parfois sévère avec la «Tribune». Mais doit reconnaître qu’elle annonce parfois de véritables révélations
(02.12.10):
S’ils sont restés «à pied d’œuvre», c’est-à-dire «à proximité du chantier en cours», on comprend que la situation n’ait pas évolué.
Ce qui est, si on y réfléchit, assez logique. On pourrait préciser qu’il étaient en mouvement jusqu’au moment où ils se sont arrêtés.
3
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Fiona PerroudPublicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Kevin Cantarella Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch
© Plurality Presse SA, 2010.
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 1 • 1 0 M A I 2 0 1 0T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
C ette nouvelle réalisation, située ave-nue de la Roseraie, dans le prolonge-ment d’immeubles HLM datant des
années 90, terminera l’îlot en épousant la courbe de la rue. Elle se trouve également intégrée au terrain occupé par la Clinique La Colline, en contrebas de la parcelle.Le traitement distinct des façades marquera les différentes affectations des lieux.
Nouveau centre de compétences
Le n° 76 A est un Centre médical et de congrès. Il accueillera, sur quatre de ses cinq étages, des cabinets médicaux ouverts à des spécialités bien représentées à la Clinique La Colline (notamment l’orthopé-die et la neurochirurgie), mais également à d’autres, moins pratiquées, dans le cadre d’une diversification voulue, ainsi qu’à toute autre profession liée à la santé. Grâce à une passerelle vitrée en superstructure, qui sur-plombe un atrium, les médecins pourront aisément rejoindre le bâtiment principal de la clinique. Détail qui a son importance: les ascenseurs panoramiques seront situés dans
• La Clinique La Colline se développe
Nouvelles réalisations à ChampelDepuis 2009 s’opèrent successivement de grands changements sur le site occupé par la Clinique La Colline, dans le quartier de Champel. Après la rénovation et l’agrandissement du bâtiment de la clinique, avec de nouveaux blocs opératoires, c’est à présent la construction de deux immeubles qui est en cours: avec une entrée dévolue à des activités médicales et l’autre – mixte – à des surfaces commerciales à vocation médicale, ainsi qu’à des logements. Patrice Reynaud, Philippe Gaillard et François Frey en sont les architectes et la régie Rosset & Cie en assure tant la mise en valeur que la gestion locative.
infrastructures4
➨ Nettoyage mécanique par sablage, propre, rapide, économique et écologique.➨ Revêtement intérieur par résine (colmate même les perforations cuivre).➨ Protection anti-corrosion garantie, sans entretien ultérieur➨ Ideal pour conduites d’eau sanitaire, de chauffage, piscine, etc…➨ Equipe de professionnels, compétente, expérimentée et dynamique à votre service.
Stop aux attaques de la rouille et de la corrosion, pour une eau propre et fluide
Solu’Tubes SA - Ch. Des Cormiers 14 – 1470 Estavayer-le-LacTél. 026-664.00.04 / Fax. 026.664.00.07 [email protected] / www.solutubes.ch
’
Garantie 15 ans
« Une eau saine dans des conduites saines ! »
Peau neuve pour la clinique La Colline.
TIM
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
l’atrium. Lequel, grâce à son mur végétalisé, offrira un instant de plénitude, le temps d’un voyage à travers les étages…Chaque niveau peut compter un maximum de 8 cabinets médicaux d’une surface de 60 m2. Plusieurs modules sont proposés, avec des configurations différentes. On trouve, outre des 60 m2, des modules de 120 m2 ou encore de 180 m2 avec récep-tion et/ou salle d’attente, vestiaires & bloc sanitaire, et avec des salles d’examen et bureaux de consultation en nombre variable. «La trame d’étage est complètement amé-nageable en fonction de la demande. Par exemple, il est possible de regrouper deux modules afin de bénéficier d’un cabinet individuel de 120 m2, ou encore de grouper des cabinets pour avoir une salle d’attente commune et optimiser l’espace médical», précise Camille Vetsch, de la régie Rosset. Les locaux seront livrés, équipés selon les demandes, en janvier 2012.Quant au Centre de congrès, il occupera le rez-de-chaussée du bâtiment, avec un amphithéâtre de 140 places et deux salles de réunions. Colloques, congrès, cours et for-mations dispensés aux professionnels de la branche médicale s’y tiendront. Ces espaces disposeront des équipements et technolo-
gies les plus avancées (par exemple, afin de pouvoir assurer une liaison avec des équipes médicales du monde entier). Notons enfin qu’au 5e étage, des espaces sont destinés à des activités administratives.
Surfaces commerciales et logements
Le n° 76 B est une construction mixte se composant de deux niveaux et demi (environ 1035 m2), destinés à des surfaces commer-ciales à vocation médicale. Ces espaces sont, là aussi, modulables, et peuvent posséder au rez-de-chaussée une entrée indépendante. «Il est envisageable de les relier entre eux par une circulation interne, ainsi qu’aux cabi-nets médicaux du bâtiment adjacent», ajoute Camille Vetsch. Ils seront livrés, en mars 2012, partiellement équipés (avec faux-planchers, plafonds métalliques). Avenue de la Roseraie, ces locaux seront vitrés. En revanche, à l’ar-rière, construits contre le terrain, ils ne jouiront pas de jours directs.Les surfaces restantes du n° 76 B seront affectées à dix logements, soumis au contrôle de l’Etat selon la loi générale sur les zones de développement, et se décompo-sant comme suit: • au 2e étage, un 4 pièces offrant à ses futurs
occupants une terrasse de plus de 100 m2; • respectivement, aux 3e, 4e et 5e étages: un deux pièces et demi, un 4 pièces, ainsi qu’un 5 pièces. Ces appartements bénéficieront de loggias du côté de leurs séjours orientés à l’ouest (l’immeuble étant situé sur un axe est-ouest).Les cuisines seront ouvertes sur les séjours, excepté dans l’appartement du 2e étage, dans lequel les deux pièces seront séparées.Ces logements seront accessibles par la même cage d’escalier que les locaux à desti-nation médicale. Deux niveaux de sous-sols, avec chacun 12 places de parc, complètent la construction. Le projet, actuellement en phase de réali-sation, participera au développement de la Clinique La Colline, grâce au futur Centre médical et de congrès, qui sera à la fois «un carrefour de spécialités pour les patients qui le fréquenteront, et une offre de prestations rares pour les professionnels», comme l’in-dique l’établissement de soins dans son magazine d’information périodique. n
Martine VineturineRenseignements:Rosset & Cie - Agence ImmobilièreCamille Vetsch – Service PromotionTél.: 022 339 39 14. Fax: 022 339 39 03
infrastructures 5
Avenue Vibert 32 / 1227 Carougewww.mparclapraille.ch
TOUT POUR UN NOËL CONVIVIAL
-40%*-50%*
*Sous réserve de modifications de prix, de modèles, d'erreur d'impression. offre valable jusqu'au 20.12.2010 et jusqu'à épuisement des stocks.
Le plus grand marché de Noël de Genève
Annonce_do-it_SE50_204x137.pdf 3 03.12.10 09:49
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!
Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer
LE LUNCHIMMO
Semaine du 6 décembre 2010
Invité: Michel Weber, entrepreneur
«Un nouveau centre de réunion pour les Témoins de Jéhovah»
Contactez-nous au 022 849 61 [email protected] | www.spg.ch
Société Privée de GéranceRoute de Frontenex 41A
CH - 1207 Genève
Groupe SPG-Rytz
PRofitez de notRe SavoiR-faiRe et ComPaRez la meilleuRe offRe PouR :
financer votre bien immobilierRenégocier votre hypothèque
financer votre constructionContracter une assurance
J usqu’à cet arrêt, la jurisprudence, par-ticulièrement tolérante en matière de sous-location, a eu pour effet de détour-
ner l’autorisation de sous-louer prévue par la loi de son objectif initial, soit celui de per-mettre à un locataire de pouvoir reprendre l’usage de son logement après avoir dû le quitter provisoirement.Or le législateur, en permettant la sous-location (article 262 CO), n’avait pas en vue que des sous-locataires puissent s’incruster dans le logement loué, comme de véritables locataires.
Conditions de la sous-location
Selon la loi (article 257 f al. 3 CO) et la jurisprudence, le bailleur peut résilier avec effet immédiat un contrat de bail lorsque le locataire use de son logement en violation de la loi ou du contrat de bail. S’agissant de la sous-location, la situation juridique est la suivante.Le locataire a le droit de sous-louer son logement, avec le consentement du bailleur (article 262 CO).En cas de sous-location effectuée à l’insu du
bailleur, c’est-à-dire sans le consentement de ce dernier, le locataire viole la loi. Dans ce contexte, il a été jugé qu’une sous-location effectuée sans le consentement du bailleur peut justifier une résiliation avec effet immé-diat en application de l’article 257 f al. 3 CO. Cependant, cette résiliation avec effet
immédiat doit remplir deux conditions pour être valable.• Première condition: préalablement à la
résiliation, le bailleur doit avoir mis en demeure le locataire de mettre fin à la sous-location et de réintégrer son loge-ment.
La chronique juridique de Me Patrick Blaseravocat associé de l'Etude Borel & Barbey, Genève
• Sous-location prolongée
Le bail peut être résilié, avec effet immédiat!Dans son arrêt du 4 octobre 2010, le Tribunal fédéral remet de l’ordre dans les sous-locations. Dorénavant, seules sont admissibles les sous-locations qui ont un caractère réellement provisoire. A défaut, notamment parce que le locataire n’a pas l’intention de réintégrer son logement, le bail peut être résilié avec effet immédiat.
Le déménagement peut être immédiat lorsque le sous-locataire n'est pas déclaré à la régie...
HO
STET
TLER
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
chronique juridique 7
• Seconde condition: le bailleur devait être en droit de refuser la sous-location si le locataire lui avait demandé son consen-tement.
Or le bailleur ne peut refuser son consente-ment que dans les trois cas suivants:- Le locataire refuse de lui communiquer les
conditions de la sous-location.- Les conditions de la sous-location sont
abusives.- La sous-location présente pour le bailleur
des inconvénients majeurs.
La sous-location doit être provisoire
Le Tribunal fédéral a ajouté une troisième condition, qui doit être réalisée pour que le bailleur puisse résilier le bail avec effet immédiat en cas de sous-location faite à son insu. Le bailleur doit rendre vraisemblable que le locataire a en réalité renoncé à reprendre la jouissance du logement sous-loué, et pro-cédé de la sorte à une véritable substitution de locataires, par la voie détournée de la sous-location.Dans ces circonstances, le Tribunal fédéral a jugé que le locataire commettait un abus de droit et qu’il ne saurait dès lors se prévaloir de son droit de sous-louer.Par conséquent, le Tribunal fédéral admet clairement que lorsque le locataire n’a pas l’intention de réintégrer son logement, le bailleur est en droit de résilier son bail avec effet immédiat.Le bailleur n’a par conséquent pas besoin de résilier le bail pour son échéance contrac-tuelle, mais peut le faire moyennant un délai de congé de trente jours pour la fin d’un mois. C’est abrupt!
Par ailleurs, dans un tel cas de résiliation avec effet immédiat, le locataire ne peut pas demander une quelconque prolongation de son bail. Voilà qui est doublement abrupt!
La sous-location provisoire réhabilitée
A ce propos, le Tribunal fédéral a tenu à expliquer sa nouvelle détermination. On doit reconnaître au locataire un droit à pouvoir sous-louer son logement lorsqu’il doit le quitter provisoirement et à pouvoir le réintégrer à son retour.L’autorisation de sous-louer a ainsi été conçue pour les cas où le locataire n’avait temporairement plus l’usage de son loge-ment, par exemple en raison d’un stage professionnel ou d’études dans une autre ville. Dans ces circonstances, le locataire doit pouvoir sous-louer pour des raisons économiques et récupérer son logement à son retour.Cette règle s’impose d’autant plus en cas de pénurie de logement. Ce droit ne doit tou-tefois pas être détourné de son objectif. Or tel est le cas lorsque la sous-location a pour conséquence de permettre à un sous-loca-taire, qui n’a pas été choisi par le bailleur, de s’incruster dans le logement en lieu et place du locataire.Ainsi, le Tribunal fédéral a clairement expli-qué qu’il ne voulait plus que la sous-location soit dénaturée et qu’elle conduise à éluder les conditions d’un transfert de bail.Selon le Tribunal fédéral, il faut «se montrer relativement strict quant à l’intention du locataire principal de réintégrer des locaux loués», étant précisé que cette intention «doit résulter d’un besoin légitime et claire-ment perceptible».
Cas concret
Dans le cas d’espèce jugé par le Tribunal fédéral, un locataire avait sous-loué son appartement sans l’accord du bailleur après avoir acquis une maison en France voisine pour y habiter avec son épouse. Par ailleurs, le locataire, de nationalité française, avait encaissé au passage le capital de son avoir de prévoyance professionnelle, compte tenu de son départ de Suisse.Ayant appris l’existence de cette sous-loca-tion, le bailleur avait mis en demeure le locataire de réintégrer son logement, sous menace de résilier son bail avec effet immé-diat. Le locataire officiel ne l’ayant pas réinté-gré, le bailleur a résilié le contrat de bail. Le locataire s’est opposé à cette résiliation, sous prétexte que les conditions de la sous-loca-tion étaient identiques à celles de la location, et proposé le transfert de son bail en faveur du sous-locataire, ce qui a été refusé par le bailleur, peu enclin à accepter la politique du fait accompli de son locataire.Dans ce contexte, le Tribunal fédéral a jugé qu’il avait été établi par la procédure, malgré les dénégations du locataire, que ce dernier n’avait en réalité pas l’intention de réintégrer les locaux loués, puisqu’il avait acquis un autre logement où il s’était établi, de façon manifestement durable.En l’espèce, la résiliation du bail avec effet immédiat pour sous-location abusive a par conséquent été validée par le Tribunal fédé-ral. Il convient toutefois de préciser que le locataire a de fait bénéficié d’un «sursis» de deux ans, correspondant à la durée de la procédure. n
Patrick Blaser, avocat [email protected]
53 rue du Stand - 1204 GenèveT: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03
Nos spécialités• Tubage• Cheminée de salon• Poële• Rénovation• Accessoires
www.fisa-sa.ch - [email protected]
Un projet... N’hésitez plus!
Votre spécialiste fumisterie depuis 1864
à Genève
contactez-nous022 795 1077
visu
el.ch
ceruttietcie.ch
solutions énergétiques
réfection de toiture
votre confort subventionné !
A lors que dans le projet du 21 mars 2000, la déduction pour double activité des couples mariés, soit à
l'époque quelque CHF 3500.- (respective-ment CHF 5000.- si le revenu brut total ne dépassait pas CHF 50 000.-), était prévue en déduction des revenus des contribuables, Mme Micheline Calmy-Rey, alors conseillère d'Etat chargée des Finances du canton de Genève, avait imposé durant l'été 2000 une nouvelle mouture de la LIPP-V(*), qui introduisait un nouveau système intitulé «rabais d'impôt» dans lequel elle avait placé la déduction pour double activité.C'est ainsi que cette déduction ne diminuait plus les retenues taxables des contribuables, mais diminuait l'impôt dû.Cela était contraire au droit fédéral d'une part, et en défaveur de l'ensemble des contribuables mariés exerçant une double activité d'autre part.L'AGEDEC, respectivement son président, a toujours combattu cette agression des couples mariés exerçant une double activité lucrative.C'est ainsi que nombre de contestations ont été déposées, toutes soutenues par l'AGE-DEC, respectivement son président.
Jeu, set et...match
C'est ainsi que l'AGEDEC, ayant assisté l'un de ses membres dans la contestation de
cette déduction mal positionnée et qui indui-sait un surcoût d'impôt, a obtenu une déci-sion de la Commission cantonale de recours en matière administrative, en mars 2009, qui stipulait l'illégalité de ce positionnement.L'Administration fiscale ayant recouru contre cette décision, le Tribunal administratif, dans son arrêt du mois de février 2010, a confir-mé derechef que cette déduction, comprise dans le rabais d'impôt, contrevenait aux dis-positions fédérales.Alors que la situation était claire, l'Adminis-tration fiscale a cependant voulu prolonger les débats en recourant au Tribunal fédéral.Par arrêt du 15 novembre 2010, notre Haute Cour fédérale a confirmé les décisions des instances précédentes en déclarant le sys-tème mis en place par le canton de Genève relatif à cette déduction pour double activité des contribuables mariés comme contraire au droit fédéral et illégale dans son position-nement.
Considérants limpides
Les considérants de la décision du Tribunal fédéral montrent que la situation était, dès le départ, parfaitement limpide et que cha-cun pouvait se rendre compte de l'illégalité du système mis en place à l'époque par la conseillère d'Etat Calmy-Rey, qui va devenir présidente de la Confédération suisse dans quelques jours.
L'on rappellera à cet égard que le canton de Genève avait mandaté des experts externes pour effectuer un rapport d'évaluation de la LIPP, qui avait été publié déjà en septembre 2006 et qui précisait «la prise en compte de l'activité des deux conjoints doit prendre la forme d'une déduction sur le revenu (...) elle n'a donc pas sa place dans le rabais d'impôt».Le Tribunal fédéral rappelle dans sa décision que:• «les dépenses nécessaires à l'acquisition
du revenu et les déductions générales sont défalquées de l'ensemble des reve-nus imposables. Selon la jurisprudence, cette définition des dépenses d'acquisi-tion du revenu est claire (...) et s'impose au canton».
• «Le principe de la primauté du droit fédé-ral fait (...) obstacle à l'adoption ou à l'ap-plication de règles cantonales qui éludent les prescriptions du droit fédéral ou qui en contredisent le sens ou l'esprit (...)».
• Et enfin «le mécanisme d'une déduction fixe appliquée au montant de l'impôt lui-même a, en revanche, été expressé-ment écarté par le Conseil fédéral. Celui-ci considère en effet que ce système, inconnu tant de la Confédération que des cantons, ira à l'encontre des efforts entre-pris en vue de l'harmonisation fiscale».
• Déduction pour couples mariés
Victoire de l’AGEDEC contre une pratique illégale du fiscAprès la Commission cantonale de recours et le Tribunal administratif, le Tribunal fédéral a confirmé le caractère illégal du positionnement de la déduction pour double activité des couples dans le système intitulé «rabais d'impôt».
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Frontenex 41a - 1207 GenèveTél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05
Pour notre clientèle exclusive NOUS RECHERCHONS
A Genève sur la rive gauche
VILLA INDIVIDUELLE, TERRAIN ET APPARTEMENT A VENDRE
Réalisation rapide et discrétionwww.spg.ch
GROUPE SPG-RYTZ
LA CHRONIQUE DE L'AGEDECASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES*
(*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.
Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal)
Nom Prénom
Adresse
NPA Localité
A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)
"
L'affaire est donc très claire, la déduction doit être déduite des revenus taxables, et non pas dans le cadre du rabais d'impôt.
100 millions de francs de perception indue
Cette question de positionnement, outre une question de principe, avait un impact fiscal évident, puisqu'il concernait tous les contribuables mariés exerçant une double activité et, de fait - comme cela a été rappelé dans les procédures judiciaires -, conduisait à ce que l'Etat «engrange indûment» quelques 10 à 15 millions de francs suisses prélevés annuellement, directement et exclusivement sur les couples mariés exerçant une double activité.En d'autres termes, durant les années 2001 à 2009 (soit de l'année d'introduction de ce système par Mme la conseillère d'Etat Calmy-Rey à l'avènement de la nouvelle loi d'imposition des personnes physiques entrée en vigueur au 1er janvier 2010 et ayant aboli le système du rabais d'impôt), ce sera donc un montant total de quelque 100 millions de francs qui aura été indûment réclamé et prélevé aux couples mariés exer-çant une double activité à Genève.C'est un très mauvais procès qui a été conduit par les chefs successifs du Département des finances, puisque l'on savait à tout le moins
dès 2006 que l'on grugeait illégitimement les couples mariés à Genève.Les contestations des décisions de la Commission cantonale de recours et du Tribunal administratif par l’Administration n'ont eu d'autres visées que de maintenir le plus longtemps possible un système illégal, mais rapportant chaque année quelques millions d'impôts supplémentaires.
Conséquences pour les contribuables
Certes l'ensemble des contribuables concer-nés ont été grugés depuis l'année fiscale 2001, mais l'on ne pourra revenir en arrière
que pour les taxations non entrées en force.C'était la raison pour laquelle l'AGEDEC avait informé les couples mariés qu'ils se devaient de déposer une réclamation à l'encontre de leurs taxations du fait du mauvais posi-tionnement de la déduction pour couples (cf. notamment les rubriques publiées dans Tout l'Immobilier nos 387 et 548, des 4 décembre 2006 et 28 juin 2010).Cela étant, tous les contribuables qui rece-vront désormais un bordereau de taxation afférent à une année fiscale antérieure à l'année fiscale 2010 devront, à réception, si la déduction pour double activité figure encore dans le rabais d'impôt, déposer une réclamation pour obtenir une juste taxation (et bénéficier d'une réduction d'impôt com-plémentaire de quelque CHF 300.-).
A l'avenir
A partir de l'année fiscale 2010, toutes les taxations ne seront plus concernées par cette problématique, vu l'abandon du sys-tème du rabais d'impôt. n
Michel LambeletAvocat, Expert en fiscalité,
Président de l'AGEDEC
(*) Loi sur l’imposition des personnes physiques – 5e mouture
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
118, RTE DE ST-JULIEN • 1228 PLAN-LES-OUATESTEL. 022 743 12 12 • FAX 022 743 13 13 • WWW.PHEA.CH • [email protected]
Lundi au vendredi: 08:00 - 18:00 non-stopSamedi 10:00 - 13:00 sur rendez-vous
la chronique agedec 9
Votre centre commercial www.balexert.ch
Suivre la mode, poursuivre ma formation. Changer une roue, garder la ligne. Improviser une escapade, prévoir le dîner. Récupérer mon costume, déposer une ordonnance. Rester connecté, se libérer l’esprit.
une nouvelle ère...
Les couples mariés ponctionnés.
PHO
VOIR
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
C es déplacements s’accompagnent naturellement de rencontres, de mariages, de séparations et de décès,
mettant en présence des personnes sou-mises à des systèmes juridiques différents.Si dans les faits, ce phénomène de mobilité internationale semble anodin, juridiquement il pose de nombreux problèmes, les fron-tières juridiques étant bien réelles.En effet, épouser une personne d’une autre nationalité, se marier entre Suisses à l’étran-ger, partir vivre à l’étranger ou y acquérir des biens…, tout cela provoque des effets juri-diques importants, tant sous l’angle du droit matrimonial que du droit successoral (pour ne parler que de ces deux aspects).Comment traiter le régime matrimonial des époux de nationalité étrangère domiciliés en Suisse? Comment liquider la succession d’un Suisse vivant à l’étranger? Est-ce qu’un mariage célébré à l’étranger est reconnu en Suisse?C’est justement pour répondre à ces ques-tions qu’existe le droit international privé. Celui-ci vient régler des situations juridiques marquées par un élément à caractère inter-national (nationalité, domicile, lieu de situa-tion des biens).Le présent article présente dans les grandes lignes les règles de droit international privé suisse applicables aux droits matrimonial et successoral, en se référant aux cas les plus fréquents.La complexité du droit international privé ne peut être appréhendée, en quelques mots, qu’au travers de la présentation de cas concrets.
Le droit matrimonial en droit international privé
Le régime matrimonial règle les relations économiques entre les époux et le par-tage de leurs biens en cas de décès ou de divorce.Selon le droit international privé suisse, le droit qui régit le régime matrimonial des époux domiciliés en Suisse, dont l’un ou les deux sont de nationalité étrangère, est celui que ces derniers ont choisi.La liberté du choix n’est pas absolue, puisque
le droit qui peut être choisi doit avoir un lien avec la nationalité ou le domicile des époux. Ainsi, un Suisse qui épouse une Italienne pourra, d’entente avec sa femme, choisir de soumettre leur régime matrimonial au droit italien, mais pas, par exemple, au droit britannique. Ce choix devra s’exprimer par écrit, mais pas forcément devant un notaire, dont la consul-tation sera toutefois souhaitable.Ce choix (appelé «élection de droit») est peu connu du grand public. Que se passe-t-il donc lorsque les époux n’ont pas opté pour tel ou tel droit? Dans cette hypothèse, le droit international privé suisse prévoit que ce sera le droit suisse qui s’applique, soit celui de leur domicile.La situation pourrait être différente pour des travailleurs migrants qui ont laissé leur conjoint dans leur pays d’origine.Qu’en est-il d’autre part des Suisses partant vivre à l’étranger, par exemple en France voi-sine? La situation se présente différemment si les époux ont prévu l’application d’un droit en cas de séparation ou de décès. Dans le cas le plus fréquent, les époux n’auront pas songé à faire une élection de droit, si bien que, conformément au droit internatio-nal privé, ceux-ci seront soumis aux règles françaises de droit international privé. Si au contraire ils y avaient pensé, ils auraient pu, notamment par contrat notarié, choisir un droit admis par le droit français. La consul-tation d’un notaire du lieu de leur nouveau domicile est vivement recommandée.
Le droit successoral en droit interna-tional privé
Le droit successoral régit le sort des biens en propriété d’une personne lorsqu’elle décède.Selon le droit international privé suisse, la succession d’une personne qui avait son domicile en Suisse est en principe régie par le droit suisse, sauf convention particulière entre les Etats.Ainsi, des ressortissants espagnols ayant émigré en Suisse verront-ils leur succession réglée selon la loi suisse, en cas de décès de l’un d’entre eux.Il n’en ira pas de même des ressortissants
italiens, puisque l’Italie connaît une conven-tion particulière avec la Suisse désignant le droit italien comme droit applicable.De manière analogue au choix d’un régime matrimonial, les particuliers peuvent, dans une certaine limite, choisir le droit applicable à leur succession.Aussi, les ressortissants espagnols pourront-ils opter pour la liquidation de leur succes-sion selon la loi espagnole.Un tel choix devra revêtir une forme spé-cifique, à savoir être consacré par un tes-tament (écrit à la main ou signé devant notaire) ou un pacte successoral (rédigé et reçu par un notaire).Prenons l’exemple d’un Suisse parti vivre en France et qui viendrait à y décéder. Selon le droit international privé applicable, la succes-sion sera liquidée en considération du droit successoral français. Pour le cas particulier de la France, le même ressortissant suisse ne devrait en revanche pas pouvoir choisir de soumettre sa succession au droit suisse. Cela illustre la complexité du droit internatio-nal privé, le libre choix du droit n’étant pas toujours possible.A noter que, dans ce même cas, le Suisse résidant en France et continuant à dispo-ser de biens immobiliers en Suisse, pourra choisir de soumettre le sort de ces biens-là au droit suisse, par testament ou pacte suc-cessoral.Ces quelques exemples réglés par le droit international privé devraient rendre chacun attentif à la nécessité de s’informer précisé-ment sur les démarches à accomplir dans toute situation impliquant une personne de nationalité étrangère, la possession d’un bien immobilier à l’étranger, ou encore un transfert de domicile à l’étranger, y compris dans un pays limitrophe.Pour s’y retrouver, une consultation préalable auprès d’un spécialiste en droit international privé s’avèrera être la solution la plus oppor-tune. Consultez un notaire, c’est plus sûr. n
Droit matrimonial et successoral dans une perspective internationaleDe nos jours, beaucoup de gens quittent leur pays d’origine afin de rechercher des opportunités économiques dans un autre pays. D’autres migrent pour rejoindre les membres de leur famille, pour poursuivre leurs études ou passer leur retraite à l’étranger, ou simplement pour trouver un logement.
Chambre des Notaires de Genève Consultez le notaire, c’est plus sûrPermanence tous les jeudis de 10h à 18h.30
13, rue VerdaineConsultez notre site : www.notaires-geneve.ch
transports publics 11
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
ACHETEURSET
LOCATAIRESAccédez à notre offre immobilière
mise à jour quotidiennement
www.spg.ch
SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Frontenex 41a - 1207 GenèveTél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05
GROUPE SPG-RYTZ
IMMOBILIER REAL ESTATE
Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - [email protected]
VOUS ENVISAGEZ DE VENDREvotre villa,
appartement, terrain Estimation gratuite. Réalisation rapide.
Discrétion assurée. Société fondée en 1975
En nous confiant la vente
de votre propriété, vous valorisez
votre bien immobilier !
058 211 11 12 - Bd Georges-Favon 8 - Genèvewww.deRham.ch
T andis que les chutes de neige pro-voquaient à la fois des difficultés aux TPG et un accroissement manifeste du
nombre de leurs utilisateurs – ainsi qu’une brassée de critiques comme on l’imagine -, un petit événement s’est déroulé à Coutance, en toute discrétion. En effet, jeudi soir 2 décembre, peu après 20h30, un tram a
emprunté pour la première fois le tronçon de voie entre Cornavin et Coutance. Venu du Bachet-de-Pesay , le convoi 865 s'est arrêté au futur terminus temporaire de la nouvelle ligne 18. Cette ligne, reliant la cité des Avanchets au secteur commerçant de la rue de Coutance, sera inaugurée le 11 décembre. Elle viendra renforcer la desserte des lignes
14 et 16 sur ce segment de ligne qui connaît une très forte demande. Dès le mois de mai prochain, elle atteindra le CERN via la ligne «Direttissima», encore en construction. A l'ho-rizon 2012, elle intégrera le nouveau schéma des transports publics et se connectera à la ligne TCOB. n
T.P. Graindorge
• Première sous la neige
Un tram devant chez Manor
L’idéal pour faire son shopping chez Manor. Encore un peu de patience jusqu’aux 11 et 13 décembre. T.-P. GRAIDORGE
T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 7 • 6 D É C E M B R E 2 0 1 0
à lire12
L a Suisse c’est quoi? Un petit pays niché au creux des Alpes, dit la première brochure touristique. Un petit pays aux
paysages enchanteurs et à la douceur pro-verbiale, ajoute le deuxième prospectus. Un petit pays fier et déterminé, qui est aussi un modèle de diversité et de tolérance, ajoute le troisième dépliant. Un pays qui est une véritable île (avec son identité, son armée, ses valeurs), mais qui est aussi ouvert sur le monde (avec sa Croix-Rouge, son ONU), précise le quatrième libelle…
Les clichés sont éternels!
Pour savoir et pour dire ce qu’est vraiment la Suisse, le journaliste Guy Mettan a choisi, non pas d’ignorer ni de regarder de haut, mais de dialoguer avec ces éternels cli-chés qui, ne serait-ce que parce qu’ils sont éternels, ont sans doute quelque chose de vrai, même s’ils sont un peu réducteurs et répétitifs. Le résultat: un petit livre très dense et très vaste, très amusant et très deu-xième degré surtout, intitulé «Dictionnaire impertinent de la Suisse, de A comme Aar à Z comme Zwingli» (Editions Slatkine). Co-auteur de l’ouvrage, le journaliste suisse alémanique Christophe Büchi apporte aussi sa caution à cette œuvre aux vastes horizons helvético-suisses, c’est-à-dire trans-sariniens.Guy Mettan est né et a passé son enfance et son adolescence en Valais, mais il a fait ses études à Genève et il y est resté. Exemple du miracle suisse et de sa force d’intégration? Si son dictionnaire impertinent a un mérite, c’est de voguer à mille lieux des vérités officielles et des grandes orgues pédago-giques! Car la Suisse, on le découvre au fil des définitions, c’est une réalité complexe qui invite plutôt à une forme de distance, à une espèce d’amusement et de sagesse. La Suisse n’est pas la perfection absolue, mais elle n’est pas non plus l’indignité absolue. Ce qu’elle est, en fait? Une terre ni tout à fait idéale, ni tout à fait abominable. Ni Général Guisan – ce grand mythe vaudois – ni Jean Ziegler - ce grand critique genevois.
Un pays où il fait bon vivre
La Suisse selon Guy Mettan, c’est un pays où il fait bon vivre. C’est un pays qui se flatte, certes, d’avoir, comme les autres, ses petites
et très graves crises (l’élection de Blocher, la non-réélection de Blocher, le vote sur les minarets qui va fâcher l’Europe, etc.), mais c’est surtout un pays qui baigne dans un bonheur tranquille et peut-être pas si immé-rité que cela. Faudrait-il s’excuser de n’avoir pas toujours fait faux? Faudrait-il s’excuser d’avoir su, au fil de l’histoire, raison garder? Le dictionnaire impertinent de la Suisse, c’est beaucoup de distance, beaucoup d’ironie, beaucoup de légèreté! Une forme de cri-tique supérieure, à mi-chemin de l’autocri-tique… et de l’autocélébration. C’est aussi une preuve que les plus graves problèmes, en Suisse, ont toujours ce vague parfum des petites histoires de clocher.
Le lac de Genève, la fondue, Elisabeth Kopp…
Il y a d’abord le (ô combien romantique!) lac de Genève, qui n’a rien à voir, Dieu soit loué, avec l’abominablement rupestre lac Léman. «Les Français, les Allemands, les Anglais et la plupart des pays du monde l’appellent «lac
de Genève», ce qui fait frémir d’in-dignation les Vaudois qui ne jurent que par le lac Léman».Il y a ensuite Genève, cette ville modeste, qui est aussi un phare: «Pour les non-Genevois: ville suisse, explique Guy Mettan. Pour les Genevois: ville non-suisse et nom-bril du monde».Il y a aussi la fondue, cette valeur fédératrice: «Plat national suisse qui sert à éponger les surplus du vache-rin et du gruyère. (…) Elle reste l’un des derniers plats à résister à la cuisine moléculaire, qui n’a toujours pas réussi à créer un sorbet à la fondue».Et puis il y a Alain Delon, «célèbre contribuable suisse qui mena avec un certain bonheur une carrière d’acteur en France»; et puis il y a le chalet, «contribution suisse à l’histoire de l’architecture», et puis il y a Elisabeth Kopp, «actrice de cinéma et première femme à être élue au Conseil fédéral. Elle réussit à survivre pendant quatre ans au Palais fédéral avant d’être renvoyée sèchement à ses fourneaux parce
qu’elle avait eu le malheur de téléphoner à son mari». n
Jaques Rasmoulado
La Suisse qui fait rire et sourireC’est un vrai gentil dictionnaire qui raconte la Suisse à sa manière, fine et subtile, intelligente et profonde. Ancien rédacteur en chef de la «Tribune de Genève» et également (depuis quelques jours à peine) ex-président du Grand Conseil genevois, Guy Mettan passe en revue, dans son «Dictionnaire impertinent de la Suisse» (Editions Slatkine), la Suisse telle qu’elle est. A lire absolument pour s’amuser… et pour s’instruire.
VOUS ENVISAGEZDE VENDRE
votre villa, appartement ou immeuble
CONTACTEZ-NOUSEstimation gratuiteDiscrétion assurée
✆ 022 909 25 47/56www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE
13promotions geneve
Magnifiques villas contemporaines à deux pas du lac
-Quartiertrèspaisibleetverdoyant -2villasde6et7pièces -Matériauxetfinitionsdeluxe -Luminositéetbeauxvolumes
COLLONGE-BELLERIVE
[email protected] - www.residencia-immo.ch Case postale 19 - 1222 Vésenaz - Tél. : 079 323 83 00
I M M O B I L I E R
24 appartements de très haut standing
Magnifique vue sur les parcs
Construction écologique
Plans personnalisables
Prix, plans détaillés et plus d’informations : www.saconnexparc.com +41 22 318 84 30
AGENCE DE VENTERoute de Frontenex 41A - 1207 Genève
Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05 www.spg.ch - e-mail: [email protected]
Groupe SPG - RYTZ
EN EXCLUSIVITÉVÉSENAZ
®
Dans un quartier résidentiel au calme, superbe promotion 10 5 VILLAS CONTEMPORAINES À VENDRE SUR PLAN
• Situation exceptionnelle• Architecture moderne• Environnement calme et verdoyant• Accès direct à Genève• Entre campagne et rive du lac• Finitions haut de gamme• Surface utilisable minimum 200 m2
Prix de CHF 2’150’000.– à CHF 2’380’000.– Ouverture de la commercialisation!
14 promotions geneve - vaud
PRANGINS Villas s/plans
semi-individuelles 6,5 p. + cuisine,
250 m2 utiles,
cave, garage,
parking, terrain
715m2. Fr. 1'640'000.-
ARTA et GeSa. Immo
Tél. 079 206 52 53
Dans l’immeuble de grand standing que nous construisons actuellement sur les hauts de Champel, nous offrons encore : un magnifique appartement au dernier étage : 286 m2 habitables, loggia de 38 m2 exposée au sud, 2 balcons, ainsi qu’une splendide terrasse privée de 180 m2 sur le toit avec vue panora-mique des Alpes au Jura. Equipement général et prestations haut de gamme, aménagement avec notre architecte d’intérieur. Normes Minergie.
Prix clés en mains : 6'800'000 CHF
6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 - Tél. 022 707 08 01- 078 771 88 90www.argecil.ch - E-mail: [email protected]
Puplinge3 1 villa contiguë MINERGIE
Cette lumineuse villa séduira les familles
souhaitant voir évoluer leurs enfants à l’abri de toutes nuisances sonores.
178 m2 habitables (251 m2 utiles), 4 chambres, 278 m2 de terrain, 2 places de parc.
CHF 2'050'000.-
Etoy3 1 villa contiguë MINERGIE
Espace, lumière, cachet et tranquillité sont les atouts de cette villa située dans
un quartier très paisible. 225 m2 habitables (295 m2 utiles), 5 chambres, 472 m2 de terrain,
2 places de parc.CHF 1'690'000.-
Founex4 2 villas semi-individuelles, en construction
Vue sur les Alpes et le lac variant au gré des saisons pour ces villas en adéquation avec le site environnant. 220 m2 habitables (290 m2 utiles),
4 chambres, 600 m2 de terrain, 2 places de parc.
Dès CHF 1'980'000.-
Mies9 4 appartements MINERGIE, en construction
Environnement verdoyant, au calme, proche du centre du village, prestations
de haut niveau. De 96 à 194 m2 habitables, vastes balcons,
jardin, parking.Dès CHF 924'000.-
www.
tout
immo
.chRe
trou
vez
tout
es
les
anno
nces
su
r no
tre
site
inte
rnet
:
www.toutimmobilier.ch
... le bon réflexe!
18 appartementsde 3 à 5 pièces + cuisine et de 98 m2 à 151 m2
Espace et lumière dans un cadre bucoliquePrix de vente: dès Fr. 840'000.-2 parkings et cave en sous-sol comprisDisponibles printemps 2012
Sur la Riviera vaudoise, au cœur du vignoble de La Côte, face au lac et aux Alpes
NOUVELLE PROMOTION «GILLY – LES CREUSES»
Renseignements: Danielle Waelty: 022 339 39 [email protected] des Charmilles 28 – 1203 GenèveTél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00
www.rosset.ch
15promotions genevepromotions vaud
Service promotion022 994 23 42
[email protected] www.naef.ch
TRANCHEPIED/LA RIPPE
Magnifiques appartements à vendre• De 120 à 133 m2
• Lumineux - grands balcons• Vue lac pour certains lots• Pompe à chaleur géothermique - panneaux solaires• Hors nuisances - environnement campagnard• Plus que 2 lots disponibles
De Fr. 820'000.- à Fr. 920'000.-
Naef immobilier Nyon SA20, rue de Rive1260 Nyon
Service promotion022 994 23 42
[email protected] www.naef.ch
Les Résidences des Croix-Blanches • A mi-chemin de Rolle et Morges -
• 15 villas contemporaines sur plans• Construction label Minergie• De 5 à 7 pièces de 209 m2 à 400 m2
• Luminosité, habitabilité et espaces généreux
De Fr. 1'990'000.- à Fr. 4'400'000.- Réf. 9914
Naef immobilier Nyon SA20, rue de Rive1260 Nyon
BUCHILLON
www. domainedeshirondelles.ch A 15 minutes de Genève
www.comptoir-immo.ch VENTE +41 (0)22 365 99 99 Rue Juste-Olivier 16 · 1260 Nyon · [email protected]
Chavannes-des-Bois, charmant petit village, jouissant d'une situation géographique privilégiée !
4 immeubles résidentiels en PPE, proposant 22 3 appartements de standing.
Construction de confort conforme au label Minergie qui propose à la vente les 3 derniers appartements de plain-pied en duplex de 130 m2 PPE. Dès Fr. 980'000.-
Dans un cadre verdoyant, ces appartements bénéficient d'une situation optimale avec un maximum de lumière naturelle et sont agrémentés d'une terrasse avec véranda et d'un jardin de 238 m2.
Responsable du dossier - Alain Auberson +41 79 278 21 16
Dès CHF 365’000.–
L A SEULE PROMOTION MINERGIE EN MONTAGNE12 4 appartements de standing, allant du 2 au 5.5 pièces et béné� ciant d’un grand confort. Proche des commerces. Environnement exceptionnel.Mise en vente de la 2e étape, Chalet A de 14 appartements.
BIENVENUE AUX JOURNÉES
PORTES OUVERTES les mercredis
22, 29 décembre & 5 janvier,
de 16h à 18h.
Pl. Barboleuse · 1882 GryonTél. 024 498 26 58Fax 024 498 25 [email protected]
Av. Général-Guisan 46A1009 PullyTél. 021 721 15 [email protected]
GRYON -VILLARS À QUELQUES PAS DES REMONTÉES MÉCANIQUES DE BARBOLEUSE
MiesDERNIERE VILLA
Livraison été 2011300m2 utiles
Dès 1’640’000.-Proximité gare CFF
Vue lac à l’étage
Infos et photos sur neodomus.ch022 788 89 01
45bis Rue du 31 DécembreNeo Domus Immobilier
Cette annoncevous coûterait
Fr. 138.60 HT
2 colonnes x 35 mm
022 307 02 20
w w w . p r e s t i g e i m m o b i l i e r . c h
16 promotions france voisine
promotions france voisine
GEROFINANCE - DUNANDCOURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886
Esprit LémanChens-sur-Léman
Cette promotion est située dans un environnement de qualité en bordure du Léman, à deux pas de la frontière et à seulement 25 minutes de Genève.
Offrant un calme absolu tout en étant proche des commodités du village, elle comportera 17 villas individuelles dès 150 m2, composées de 3-4 chambres à coucher avec des finitions haut de gamme. Terrain de 270 à 450 m2.
Pour tout renseingnement : Loïc de Oliveira - 022/809 06 14
17 14 Maisons
Prix : dès Fr. 650’000.-* * au cours du jour
Genève Mies Rolle Lausanne Vevey - www.gerofinance-dunand.ch genève
Ventes Genève
Appartement de six pièces traversant ayant fait l'ob-jet de plusieurs rénovations. Situé au septième étage, il offre une vue dégagée et bénéficie de deux balcons. La partie nuit est composée de trois chambres. Proches des transports en commun et des commodités. Une cave et un box pour une voiture.
Fr. 1’200’000.-
THÔNEX
Villa mitoyenne située proche du centre de Genève Elle bénéficie d'un environne-ment résidentiel et d'une belle vue sur le lac depuis l'étage. Son jardin et ses quatre chambres à coucher corres-pondent aux besoins d’une famille. Garage pour deux voitures.
Fr. 1’800’000.-
VÉSENAZ
Magnifique villa mitoyenne située dans un quartier rési-dentiel calme de Vésenaz. Cette villa offre une surface habi-table d'environ 220 m2 répartie sur trois niveaux plus sous-sol. Construite en 1998 avec des matériaux de qualité, elle est en excellent état d’entretien. Le jardin très joliment paysagé est agrémenté d'un jacuzzi.
Fr. 3’500’000.-
VÉSENAZ
BORY & CIE AGENCE IMMOBILIÈRE S.A. · RUE DE CANDOLLE 28 · CP 5341 · 1211 GENÈVE 11 - TÉL 022 708 12 30 · FAX 022 321 78 55 - WWW.BORY.CH
www.regisseurs.ch
VALORISEZ VOTRE PATRIMOINE
CONfIEZ-NOuS VOS BIENS
13, Rue Maunoir, 1207 Genève Tél. 022 787 50 00 fax 022 787 50 09
Cette annoncevous coûterait
Fr. 106.50 TTC2 colonnes x 25 mm
022 307 02 20
villas et appartements à vendre 17
Genève
Service des ventes022 839 38 04
[email protected] www.naef.chCHAMPEL LE GRAND-SACONNEXVESSY AIRE-LA-VILLE
Charmante villa jumelée
• Surfacehabitableenv.140m²
• Environnementagréable
• 4chambresàcoucher
• Comblesaménagés
Réf. 10478 Fr. 1'560'000.-
Beau duplex en attique
•Surfacehabitable242m²•3chambres,3sallesd’eau•Gdsalontraversant70m²•2placesintérieures,unecave
Réf. 10983 Fr. 3'900'000.-
Maison de charme au calme
• Magnifiquespiècesréception• Surfacede250m²• Belleparcellede2'430m²• Garageindépendant
Réf. 9259 Fr. 4'600'000.-
Maison de plain-pied
• Parcellearboréede2'997m²• ProchedesOrganisationsInt. etdetouteslescommodités• Surfacehabitablede285m²
Réf. 11207 Fr. 4'470'000.-
ROUTE DE FLORISSANT 571206 GENÈVE
UNE NOUVELLE ARCADE À VOTRE SERVICEDU LUNDI AU SAMEDI
| B o u l e v a r d d e s T r a n c h é e s 8 | 1 2 0 6 G e n è v e | T é l . + 4 1 2 2 8 0 7 3 3 4 4 | g e n e v e @ v e r b e l . c h |
TROINEX Belle villa au calme, non loin de Carouge, plus de 220 m2 habitables, 4 chambres. Extérieur très soigné avec piscine. Fr. 3'490'000.-
THÔNEX Magnifique Town-house de 7 pièces, construction 2007, hors nuisances, surface totale de 242 m2, s-sol inclus. Jardin privatif. Fr. 1'900'000.-
CHAMPEL Appartement de 7 pièces de 212 m2, au cœur du quartier de Champel, hors nuisances. 4 ch., 1 box fermé et 2 entrées séparées. Prix sur demande
BERNEX Magnifique appartement de 6 pièces, plus de 200 m2 habitables, dans résidence récente. Vaste séjour avec cheminée. 2 places de parc. Fr. 1'690'000.-
villas et appartements à vendre18
Genève
IMMOBILIER REAL ESTATE
APPARTEMENTSONEX*5 pces, calme, traversant, 5e ét., vue, 132m23chbres,2½bains,cuisinesép,balcon,garage,livraisonété2012. Fr. 990’000.-
VEYRIER *6 pces duplex,1er+attic,enpignon,calme,vue,136m2+balc./terr.20m2+jard220m2,3chbres+bureau,2bains+WC,étatneuf,boxauto. Fr. 1’430’000.-CHOULEX *6 pces duplex, 1er + attique, calme, 160m2,3chbres,cheminée,cachet,impeccable,balcon,parkingcouv. Fr. 1’490’000.-
MEINIER Centre village *5 pces rez-jardin,calme,126m2+terr14m2+jard86+39m2,3chbres,2,5bains,2parkint.,livrmi-2012. Fr. 1’550’000.-
ANIERES-Village*6 pièces rez jardin contemporain,neuf,calme,165m2+ terrasse35m2+ jardin360m2,séjour-cheminée55m2,3chbres,2,5bains,2parkcouv. Fr. 2’290’000.-
VILLASVERNIER *Jum par garage,sur760m2,calme,vue,8pces3-5 chbres, 3 bains/WC, 160m2 (260m2 utiles),cheminée,piscine,boxauto. Fr. 1’690’000.-ANIERESIndiv., sur 4470m2 z.agric., vue, 7pces, 200m2hab. /275m2 utiles, séjour-cheminée-véranda70m2,cuis25m2,3-4chbres,2-3½bains,dépend.66m2,box+couvauto. Fr. 2’750’000.-COLLONGE-BELLERIVE*2 1 Jumelle par garage, contemporaine,calme,plage privée, Minergie, 3-4chbres, 2,5 bains,198m2hab./291m2utiles,terrain757m2,garage2voit.livr.12mois. Fr 3’090’000.-VESSY *Indiv., de 1926, magnifique, cachet, vieillespierres, parcelle 2430m2, 8 pièces, 250m2 hab,350m2utiles,garage,prévoirtravaux. Fr 4’600’000.-GRAND-SACONNEX *Indiv., sur 1870m2 clos, calme, piscine int.,chauff., 10 pces, 430m2 hab., 600m2 utiles,3chbres,4bains,séjour-cheminée60m2+véran-da46m2,boxdouble Fr 5’800’000.-Possibleextension200m2habavecparcelleadja-cente1050m2 Fr. 1’000’000.-COLOGNY *Individuelle, vue lac,contemporaine,sur2500m2clos,13pces,485m2+s-sol,6chbres,àrafraîchir,boxdouble. Sur demande
www.revac.ch
*visibles sur www.revac.ch
Vil la CORSIER
Tél.: 022 787 00 00www.schmidhauser-immo.ch
- Villa de 278 m2 utiles- Garage indépendant- Terrain de 608 m2
- Bien orientée, ensoleillée, calme- Objet rare
Prix: Fr. 1'690'000.-
Recherche
ACHETONSTous terrains
En Zone de Développementoù à développer dans le
canton de GenèveEcriresouschiffreN°558.05à
Toutl'Immobilier-8,rueJacques-Grosselin-1227Carouge
Location de vacances
9, route des Confins • 74220 La CLusazTél. 0033 450 02 63 32 • Fax 0033 450 02 66 50
www.arvis-immo.fr • [email protected]
La CLUSAZ Les Aravis
Chaletdeprestigede420m2pour14personnes,classement5*****Aucalme,vuepanoramiquesurlachaînedesAravis
Coincuisine,coinrepas,grandsaloncheminée,salonTVaccèsWifi5chambrestouteséquipéesd’unesalledebainsousalled’eau
Piscineintérieure.SalledefitnessavechammamBuanderieaveclavelingeetsèchelinge-Garageindividuel
Tarif : à partir de 6250 Euro la semaine
À VENDREGENÈVE – RIVE GAUCHE
HERMANCE
MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN
Au cœur du village, maison d'angle.
Salon, cuisine, WC et salles de bains au
rez-de-chaussée. Salon d'étage
au 1er étage. 2 chambres à coucher communi-cantes au 2ème étage.
Surface logement~120 m2, surface jardin~20 m2
CHF 1'100'000.-
Renseignements, dossiers, visites:[email protected] RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES& 022 319 65 34
www.regieducentre.ch
VESENAZ Charmante villa mitoyenne
en pignon
6 chambres, (3 vue lac), 5 salles d’eau et véranda de 20 m2, sous-sol aménagé avec sauna. Jardin avec jacuzzi, 4 places de parking dont 2 couvertes. Surface habitable: 280 m2. Surface parcelle : 370 m2 Prix : CHF 3'500'000.- en nom
Disponibilité : mars 2011
2, Gare des Eaux-Vives Tél. 022 718 08 88
Genève-PhilosophesMagnifique loft indépendant de 188m2 construit en 2004, vaste séjour, cuisine ouverte, une chambre, possibilité d’une 2ème, calme, terrasse 50m2, 3 parkings.
Fr. 2'000'000.-
Grand-SaconnexMagnifique appartement lumineux de 6 pièces de 218m2 comprenant un vaste séjour, 3/4 grandes chambres plus 49m2 de balcons, parfait état. A voir.
Fr. 2'150'000.-
www.berthault.ch
Charmante villa contiguë à BELLEVUE
150m2habitables+sous-sol,4chambresàcoucher,2sdb+wc.
Fr. 1'240'000.- Intermédiairess'abstenirTél.: 079 367 75 71
Déménagement, travaux….Besoin de place chez vous ?
CONTACTEZ-NOUS !
0842 00 11 22
Rte du Bois-des-Frères 811219 Le Lignon – VERNIER
A proximité de la Rte de Vernier, derrière ROC Occasions
Accès clients 7j/7, 24h/24
Pour tout savoir : www.homebox-suisse.ch
EN EXCLUSIVITECROIX-DE-ROZON (proche TROINEX et CAROUGE)
BEL APPARTEMENT DUPLEX 160 M2 6 PIÈCES + VERANDA + TERRASSE
Fr. 1’190’000.-dès Fr. 2'650.- par mois devenez propriétaire avec 20 % de fonds propres ou 2ème pilier (LPP)
3 chambres à coucher - 2 bains - Salle à manger avec accès direct sur terrasse - Luxueuse cuisine américaine avec véranda attenante - Combles lumineux aménagés en salon avec vue et chambre à coucher. Nombreux range-ments. Terrasse et véranda orientation Sud ouest 11 m2 - Parfait état - 2 Parkings intérieurs compris. Grande Cave.
Tél.: 079 203 09 10
villas et appartements à vendre 19
TROINEX
Cadre résidentiel et de verdure TRADITIONNELLE VILLA INDIV.
Lumineuse véranda, cuisine équipée.Piscine, pool-house (douche, sauna,
vestiaire). Garage fermé. Surface habi-table : 340m2. Parcelle : 1'200m2.
CHF 3’490’000.–& 022 849 61 40
Groupe SPG - RYTZ
VERNIER
Dans quartier recherché lumineux APPARTEMENT 3 PIÈCES
Au calme, vue dégagée, séjour ouvert sur balcon, 1 chbre, 1 sdb. Cave et
garage. Proche commerces, transports et écoles. Surface habitable : 43 m2.
CHF 450’000.–& 022 849 61 40
Groupe SPG - RYTZ
VIEILLE VILLE
Groupe SPG - RYTZ
Vue dégagéeRAVISSANT STUDIO LUMINEUX
Idéal pour Pied-à-terre sur Genève !Immeuble de caractère,
ascenseur.Surface habitable : env. 42 m2.
CHF 695’000.–& 022 849 61 40
CHAMBESY
Avec vue panoramique sur le lac JOLIE VILLA TRIPLEX
Lumineuse, cadre calme. Séjour avec cheminée, 4 chambres. Surface habitable : 200 m2. Parcelle : plus de 300 m2.
CHF 2’300’000.–& 022 849 61 40
Groupe SPG - RYTZ
PLAINPALAISMagnifique loft115m2 habitablesTrès bonne situationPlace de parc, cavePrix sur demande N° 11225
CHAMPELSuperbe attiqueBénéficie d’une grande terrasse4 chambres à coucherDouble box et cave
Prix sur demande N° 8682
FLORISSANTSpacieux appartement4 pièces avec terrasseTraversant et étagéBox et cavePrix sur demande N° 10421
CHAMPELSplendide appartement5 pièces, étagéGrands espaces de vieBelle luminosité - Box et cave
Prix sur demande N° 10696
8, rue François Bonivard • CP 1998 • 1211 Genève 1www.rilsa.ch • Franck JESPIERRE 022 732 60 79
Genève
ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
Un esprit contemporain
VERNIERCharmante maison individuelle implantée sur une parcelle de plus de 1400 m2 arborée. Entièrement rénovée en 2006. Espace vie de plus de 100m2 avec vaste cuisine, espace cheminée et espace salon et terrasses. A l’étage, la suite paren-tale avec sdb/douche et dressing. 2 chambres/bain. Combles amé-nageables. Vous serez séduits par ses volumes et ses vues.
Fr. 2'150'000.- réf. 10313ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
Au cœur du village
PUPLINGESituée au cœur du charmant village de Puplinge, cette ravissante maison mitoyenne dispose de beaux volumes qui correspondront bien aux besoins d’une famille. Elle bénéficie d’une cui-sine équipée et aménagée, de beaux espaces de vie, d’un nombre généreux de chambres à coucher, d’un agréable jardin entièrement clôturé et arboré, ainsi que d’une piscine extérieure devant la maison.
Prix sur demande� réf. 8837
RENSEIGNEMENTS 022 908 24 00 [email protected]
VENTE
Laissez le charme agir
JUSSYMagnifique ferme, au cœur d’un vil-lage à caractère agricole et viticole, offrant un espace de vie de 650m2 sur une parcelle de 4'500m2. Double salon avec cheminée, petit salon ouvrant sur le grand, poutres appa-rentes, spacieuse cuisine aménagée, salle à manger, 5 ch., salle de jeux, 2 sdb, 2 sdd, buanderie, cellier. Vous serez séduits par son charme et ses volumes. Annexe: garage indépendant.
Prix sur demande� réf. 5367ww
w.b
rolli
et.c
h
VENTE
D’un style contemporain
HERMANCEA l’abri des nuisances, cette maison contemporaine vous offre de jolies échappées sur le lac et le Jura. Son espace de vie d’environ 280 m2, vous offre un vaste salon / salle à man-ger donnant sur une terrasse de 80 m2, belle cuisine équipée, une chambre de maître avec sdb, 2 chambres à coucher partageant une sdd. Grand sous-sol avec une vaste salle de jeu, une pièce avec une sdb.
Fr. 2'600'000.-� réf. 11041
villas et appartements à vendre20
Genève
Votre architecte fi nancier Acheter • un appartement • une villa • un terrain
• une résidence secondaire • en Suisse • en France voisine Construire • un logement • une habitation Minergie
Rénover • un bien immobilier
Grâce à notre connaissance unique du marché, nous vous proposons des solutions calquées sur vos besoins.
Planifi ez et construisez avec nos spécialistes au 022 317 27 27 ou sur www.bcge.ch/simplissimmo
original original original
tel: 022 322 92 81 www.pilet-renaud.ch boulevard georges-favon 2 1211 genève11 C O N T A C T :
C O R S I E RBel appartement
en duplex7 pièces. Dans une ancienne ferme rénovée, appartement de 165 m2 avec 4 chambres,
séjour avec cheminée, cuisine et salle à manger.
VEYRIERBelle propriété
Quartier résidentiel en bordure de forêt, parcelle aménagée
et arborisée, propriété de 280 m2 habitables. Situation
calme et parfaite orientation. 3 pièces de réception,
5 chambres, 4 salles d'eau et sous-sol excavé.
B E R N E XMaison de caractère au cœur du village
Entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de qualité,
elle est en parfait état d’entretien : 4 grandes chambres à coucher,
grande terrasse, magnifique parcelle d’environ 1’500 m2 aménagée avec charme.
Prix : CHF 1'600'000.- Prix sur demande Prix : CHF 3'600'000.-
Au coeur de l’immobilier depuis 1926
022 349 12 49 - www.stoffelimmo.chRoute de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève
CHÊNE-BOUGERIES
2 1 villas contemporaines «Minergie» en promotion proches des écoles.180 m2
hab. + s-sol (311 m2 utile), grand séjour, 4 ch., 4 bains, s-sol aménagé. Parcelle 606 m2.Garage et cour d’entrée privée. Fr. 3'090'000.-
COLLONGE-BELLERIVE
Dans quartier résidentiel, charmante villa genevoise.240 m2 hab. + s-sol, vaste séjour avec cheminée, salle à manger, bibliothèque, bureau, etc. Parcelle paysagée de 1239 m2, piscine, pool-house, garage. Fr. 3'490'000.-
Attique 5 piècesVue lac, terrassesRivedroite,3chambres,2sallesd'eau,finitionsdequalité,parkings. AsaisirFr.1'490'000.-
AGIM % 022 738 34 17www.agim.ch
Alain GarinCABINET IMMOBILIER
QUARTIER DE L'HÔPITAL5 pièces de 132m2
+ balcon de 11m2, au 4e étage. Grande cuisine équipée habitable,
spacieux et lumineux living, 3 chambres, 2 bains. Excellent état.
Prix demandé : Frs 1'550'000.- y compris parking en sous-sol
& 022 347 05 05GENÈVE – RIVE GAUCHECORSIER
MAISON DE 8 PIÈCES TERRAIN DE PLUS DE 3’500m2
Au calme, construite dans les années 80.
De belle allure. Sur deux étages
et sous-sol. (350m2 de surf. habitable
+ sous-sol). Ensemble de réceptions, 3 chambres à coucher,
garages, etc...Parcelle de terrain
en 2 zones dont l’une (~1’700 m2)non constructible,
Disponible à la vente. CHF 8’100’000.-
Renseignements, dossiers, visites:[email protected] RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES& 022 319 65 34
www.regieducentre.ch
BERNEXMaison individuelle de 340m2
Comprenant un living, cuisine, 4 chambres,coinTV,3sdbetungrandbureaude75m2,suruneparcellede1300m2aucalme.
Fr. 2'950'000.-Tél.: 022 757 41 88
villas et appartements à vendre 21
Genève
www.comptoir-immo.ch VENTE: + 41(0)22 319 88 03/18 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • [email protected]
À VENDRE À VENDRE À VENDREÀ VENDRE
PRESINGE
Maison de village Distribuée sur 2 niveaux + sous-sol, cette ancienne ferme rénovée récem-ment, offre de beaux volumes. Salon-salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres et un bureau. Jardin privatif avec terrasse. 2 places ext.
CHF 2'300'000.- Ref. 11212
ONEX
Villa individuelleSise sur une parcelle de 1'790 m², au calme et à proximité des commodi-tés, maison de 240 m² hab., lumineuse et bien orientée. Séjour. Salle à manger. 5 chambres. Terrasse. Sous-sol. Garage double indépendant. Travaux à prévoir.
CHF 2'690'000.- Ref. 11196
VERSOIX
Villa individuelleImplantée sur une belle parcelle d'env. 2'000 m², au calme et agrémen-tée d’arbres centenaires, cette spa-cieuse villa d’env. 300 m² habitables, propose 8 pièces dont 5 chambres. Sous-sol. Garage double en annexe.
Prix sur demande Ref. 10965
HERMANCE
Villa contemporaine Excellente luminosité pour cette villa implantée sur une parcelle de 1'400 m² profitant d'une échappée sur le lac. Cuisine équipée. Salle à manger. Spacieux séjour. 4 chambres. Terrasse. Sous-sol aménagé.
CHF 2'950'000.- Ref. 10928
genèveGenève Mies Rolle Lausanne Vevey - www.gerofinance-dunand.ch
GEROFINANCE - DUNANDCOURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886
Fr. 1’690’000.- Réf. 30914O. Ducret / 022 809 06 49
BERNEX Bel appartement style «Loft» 210 m2, 4 chambres, en attique Vue dégagée, au calme, parkings
Fr. 720’000.- Réf. 31118
PLAN-LES-OUATES Appartement de 4 pièces 82 m2, 2 chambres, mansardé Séjour avec cheminée, balcon
A. Bazbaz / 022 809 06 75
Fr. 2’090’000.- Réf. 26243O. Ducret / 022 809 06 49
VEYRIER Splendide appartement de 5 pièces 150 m2 + terrasse, 3 chambres Parfait état, très lumineux
Fr. 1’500’000.- Réf. 29761 P. Bolsterli / 022 809 06 71
CENTRE RIVE DROITE Appartement de 4 pièces 113 m2, 2 chambres, calme absolu Proche de toutes les commodités
MEYRIN Agréable maison familiale 160 m2, 3 chambres, cuisine américaine Beau jardin avec piscine, sauna
Fr. 1’580’000.- Réf. 22563O. Ducret / 022 809 06 49
GRAND-SACONNEX Appartement de 4 pièces traversant 101 m2, 2 chambres, belle terrasse Proche des organisations
Fr. 1’250’000.- Réf. 30957P. Bolsterli / 022 809 06 71
ONEX
Fr. 3’200’000.- Réf. 26278P. Bolsterli / 022 809 06 71
Superbe propriété au calme 250 m2, 3 chambres, piscine Construite en 2000, rénovée depuis
Fr. 2’290’000.- Réf. 29307S. Vanhalst / 022 809 06 77
PLAN-LES-OUATES Charmante villa individuelle 168 m2, 3 chambres, au calme absolu Superbe parcelle de plus de 860 m2
Mandat
ExclusifMandat
Exclusif
Nouveau
MandatNouveau
Mandat
villas et appartements à vendre22
Genève
Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier
Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch
A VENDREMEYRIN
Appartement
Danscopropriétédecharme4pièces,90m2,loggia5m2,2chambres,2sallesd’eau,
boxensous-sol,piscinesextérieures
CHF 790'000.-Upon request, information in English available.
Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier
Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch
A VENDRECHAMPEL
Immeuble ancien - Studio
48m2PPEaudernierétaged’unimmeubleancien.Proximitécommerces
etcommodités.Vueexceptionnelle
CHF 720'000.-Upon request, information in English available.
FONCIA GECO RHÔNE SA1211 Genève 4Tél: 022 721 15 07
CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR
www.foncia.com
MEYRIN
Appart. rénové clair et lumineux, 106 m², bellepièceàvivre,cuisine,3ch.,wc,sdb,balconetparkingext.Entourédeverdure.CHF 1'020'000.-
FONCIA GECO RHÔNE SA1211 Genève 4Tél: 022 721 15 07
CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR
www.foncia.com
VERNIER - Villa individuelle
Villaind.de2logementssur1370m²deterrain.14gdespièces,jardin,piscine.Trèsbellevuedé-gagée.Sansnuisanced'avions. CHF 3'300'000.-
L’ IMMOBILIER RESPONSABLE
regierhone.ch
ATHENAZSUR MAGNIFIQUE PARCELLE DE 2’017M², VILLA INDIVIDUELLE DE 9 PIÈCES • 5 chambres• Surface de 200m² + sous-sol• Piscine + jardin joliment arboré• Rénovation en 1995 et 2004• Parfaitement entretenue
CHF 3’000’000.- Réf. 10097
AVULLYSUPERBE TRIPLEX OFFRANT DE GRANDS ESPACES • Appartement de 8 pièces • Surface PPE de 230m² • Terrasse + 3 balcons • Parc en copropriété
CHF 1’550’000.- Réf. 10952
LULLYBEL APPARTEMENT DE 6 PIÈCES DE 141M2 AVEC BALCONS DE 6 ET 11M2
• Construit en 2000 au cœur du village • Situé au 1er étage, 4 chambres• Parfait état d’entretien • Disponible dès le 1/09/2012
CHF 1’180’000.- Réf.
CONFIGNONTOWNHOUSE DE 350 M2 HABITABLES • Beaux volumes • 9 pièces disposées sur demi-niveaux • Séjour avec cheminée • Cachet
CHF 3’200’000.- Réf. 10556
Ventes RésidentiellesT 058 219 02 02Ch. des Olliquettes 101213 Petit-Lancy [email protected]
À VENDREGENÈVE – RIVE GAUCHE
FLORISSANT
APPARTEMENT DUPLEX6 – 7 PIÈCES
6ème et 7ème (dernier) ét.
Ensemble de réception traversant de plus
de 75m2, avec cheminée et accès à deux terrasses
(1 x 17m2 + 1 x 7m2)Grande cuisine.
3 chambres à coucher et 3 salles de bains.2 places de parking
en sous-sol.Surface en propriété
par étage: plus de 240m2.
Prix de vente sur demande.
Renseignements, dossiers, visites:[email protected] RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES& 022 319 65 34
www.regieducentre.ch
PlainpalaisBeau 5 pièces neuf
Traversant,3e,PPEdestanding,3ch.,2sdb,balcon,traversant,cave,parquet.
Fr. 1'400'000.- E-mail: [email protected]
COLOGNYSplendide duplexOrienté ouest, splendide duplex d’angle de 6 pièces en attique situé dans une petite copropriété, bénéficiant d’une vue dégagée sur le lac. Salon avec cheminée, salle à manger/ bibliothèque, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, dressing, 3 salles d’eau.3 places de parking intérieures.Surface appartement : 240,50 m2
Surface terrasse : 9,00 m2
Surface balcon : 3,40 m2 Prix et notice sur demande
Moser Vernet & Cie, Valorisations Immobilières SATél. : 022 839 09 47
10, chemin Malombré • Genève [email protected]
www.valorimmo.ch
ONEX mairieBelle jumelle impeccable spacieuse,4chambres,calme,cheminée,sud,sous-solaménagé. AsaisirFr.1'825'000.-
AGIM % 022 738 34 17www.agim.ch
Bel appartement contemporain. Situé au centre ville, cet objet entière-ment rénové offre 96 m2 hab., un balcon, une chambre et un parking intérieur.
EAUX-VIVES
Fr. 1’600’000.-Christine Haussler058 211 11 12 / Réf. N°11062
Genève Nyon Lausanne Vevey Montreux www.deRham.ch
www.deRham.chPlus de 400 appartementset plus de 400 villasdont 100 biens de prestige
La plus grande offre sur l’arc lémanique
La référencesur l’arc lémanique
Séduisante vil la mitoyenne. Située à l’abri des regards, cette maison offre une surface utile de 244 m2, un jardin d’env. 540 m2 et 5 chambres.
PLAN-LES-OUATES
Fr. 1’950’000.-Loïc Fuhrer058 211 11 12 / Réf. N°11008
Magnifique appartement en duplex. Sis dans un Château, ce très bel objet entièrement rénové offre une surface de 197 m2 hab. et 4 chambres.
SATIGNY
Fr. 2’640’000.-Marielle Bratschi058 211 11 12 / Réf. N°11129
Ravissante villa mitoyenne. Située sur une parcelle ensoleillée d’env. 700 m2, cette maison offre une surface utile de 282 m2 et de très belles nitions.
VESENAZ
Fr. 2’980’000.-Loïc Fuhrer058 211 11 12 / Réf. N°9286
Luxueux chalet en Mélèze. De style architectural «Gstaadien», la vue sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc est digne d’une toile de Maître.
ST-GEORGE
Prix sur demandeEnver Mazreku058 211 17 02 / Réf. N°10375
Les Terrasses du Léman. Outre une sélection de matériaux nobles, chaque villa d’environ 235 m2 béné cie d’une vue sur le lac Léman.
CRANS-PRES-CELIGNY
Dès Fr. 2’720’000.-Peter Oscarsson058 211 17 05 / Réf. N°10001
Vigne et vue sur le lac. Lumineux et spacieux, ce bien de 250 m2 habitables jouit d’une vue imprenable sur le lac, au coeur d’un vignoble. Calme absolu.
BOUGY-VILLARS
Fr. 4’850’000.-Peter Oscarsson058 211 17 05 / Réf. N°9774
Individuelle avec vue sur le lac. De style contemporain, cette villa offre 380 m2 habitables ainsi qu’un somptueux panorama sur le bassin lémanique.
BEGNINS
Prix sur demandePeter Oscarsson058 211 17 05 / Réf. N°9269
Maison de Maître. Offrant 620 m2 habitables, ce bien unique situé sur une parcelle de plus de 9’000 m2 est bordé d’une rivière et d’une forêt.
NYON
Prix sur demandeEnver Mazreku058 211 17 02 / Réf. N°7298
Spacieuse villa de 7 pièces. Entiè-rement rénovée avec des matérieaux de bonne facture, ce bien offre 260 m2 habitables. Orientation plein sud.
CRANS-PRES-CELIGNY
Prix sur demandeEnver Mazreku058 211 17 02 / Réf. N°10899
Cadre enchanteur. Entièrement rénové, ce bien compte environ 400 m2 habitables. En plein coeur d’un vignoble avec une vue imprenable sur le lac.
MONT-SUR-ROLLE
Fr. 5’100’000.-Enver Mazreku058 211 17 02 / Réf. N°10372
Spacieuse mitoyenne de 300 m2. Erigé en 2008, ce lumineux bien est situé dans un quartier résidentiel calme, à seulement 80 mètres du lac.
GLAND
Fr. 2’550’000.-Fabien Risse058 211 17 03 / Réf. N°11215
Vaud
RYTZ & CIE S.A.7, avenue Alfred-Cortot - Nyon022 36 36 010 - www.rytz.com
Groupe SPG-RYTZ
COPPETVilla individuelle de plain-piedsur parcelle d’environ 1'200 m2
Avec vue partielle sur le lac et les Alpes
Situation calme et bénéficiant d’un jardin bien arboré et clôturé.
CHF 2’150’000.–RYTZ & CIE S.A.7, avenue Alfred-Cortot - Nyon022 36 36 010 - www.rytz.com
Groupe SPG-RYTZ
BELLEVUEBelle villa individuelle
sur parcelle d’environ 1'800 m2
Entièrement rénovée en 2001Vue sur
le lac Léman et les AlpesProche de Genève.
CHF 3’200’000.–RYTZ & CIE S.A.7, avenue Alfred-Cortot - Nyon022 36 36 010 - www.rytz.com
Groupe SPG-RYTZ
GLANDAppartement rénové
de 4.5 pièces + cuisine avec grand balcon-terrasse,
cave et 2 places de parc intérieures.Surface env. 126 m2 + balcon.
Proche de toutes les commodités.
CHF 1’090’000.–RYTZ & CIE S.A.7, avenue Alfred-Cortot - Nyon022 36 36 010 - www.rytz.com
GENOLIER Splendide scierie entièrement
rénovée en habitation (zone artisanale)
avec atelier d’artiste, grand espace à vivre, 4 chambres,
cheminée centrale, poutres apparentes et grand sous-sol.
CHF 2’200’000.–
Groupe SPG-RYTZ
villas et appartements à vendre24
CHAVANNES-DES-BOIS Villa jumelle parfait état dans lotissement famillial
150 m2 hab. Grand séjour, 4 chambres, beau jardin, 2 places de parc dans garage souterrain.
Renseignements COTRASA SATél.: 022 950 98 40/ 079 604 75 00
GLANDVilla neuve de standing
200m2 ,4 ch., jardin 800m2
Prix 2'400'000.--www.miltonimmo.ch
076.399.20.86www.toutimmo.chRetrouvez toutes les annonces
sur notre site internet:
TERRAIN A VENDRE Pour projet immobilier (Villas)
21'000m2 sur le canton de Fribourg au centre d'un village
situé à 20 min. de Vevey et 40min. de Lausanne. Réponse sous chiffre: 567.01
à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge
www.domicim.ch
Domicim Morges : 021 804 70 80
St-PrexCHF 1'900’000.— Maison villageoise d'exception de 5.5 pcesd'env. 140m² hab. entièrement rénovéeidéalement située à deux pas du lac. 3chambres, 2 sdb, jardin privatif de 145m².
Domicim Morges : 021 804 70 80
EtoyCHF 1'650’000.— Magnifique villa jumelle contemporaine de 5pces d'env. 200m² hab, jardin privatif de400m², idéalement située proche de toutesles commodités. Garage box
TOUT L’IMMOBILIER Parution : lundi 6 décembre 2010 49 mm x 118 mm quadri
A V E N D R E
A L O U E R
T R É L E X Bel Appartement avec charme & cachet, magnifiquement situé dans maison villageoise du XIXème, 190 m2, beaux volumes, 3 grandes chambres + combles, 2sdb, wc visiteurs, terrasse, vue, calme. A saisir ! Chf. 1'350'000.-
G E N O L I E R Attique d’Exception Neuf 275m2, design contemporain, entièrement meublé & équipé, terrasse 150m2, vue panoramique, au calme absolu. Un bijou ! Chf. 4'150'000.-
www.cbtransimmo.ch022 362 74 04
Tahoma, 16, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8
Arial Narrow, 8 / Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8 Arial Narrow, 8 / Arial Narrow, 8, bold
Tahoma, 16, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8
Arial Narrow, 8 / Arial Narrow, 8, bold
Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8, bold Arial Narrow, 8
Arial Narrow, 8 / Arial Narrow, 8, bold
Tahoma, 12, bold
Tahoma, 16, bold
B E G N I N S Bel Appartement en Attique Dans maison XIXème, 3.5 p., 140m2 utile, cachet, cuisine équipée, 2 ch. + mezzanine, 2 sdb. Libre de suite. Chf. 2’700.-
S T – P R E X Spacieuse Jumelle avec vue sur le Lac 5.5 p., 180m2 + sous-sol, vaste suite parentale avec sdb et salon TV, 3 ch, 1 sdb, 1 sdd, 2 terrasses, jardin 450m2, jacuzzi ext. 3 places ext. Libre janvier 2011. Chf. 5’700.-
Cette annonce
vous coûterait
Fr. 330.- TTC
2 colonnes
x 77 mm
022 307 02 20
villas et appartements à vendre 25
Service des ventes022 994 23 39
[email protected] www.naef.ch
Belle maison de caractère• Située dans un havre de paix• Vue somptueuse sur lac et Alpes• Parcelle arborée de 1'220 m²• Espace de vie 270 m² (7 pièces)
Réf. 11065 Fr. 2'690'000.-
BEGNINS
Maison de village au calme• 2 logements et local• Surface habitable env. 400 m²• Belle vue sur le lac et les Alpes• Proche des commodités
Réf. 9506 Fr. 1'000'000.-
ST-GEORGE
Maison individuelle au calme• Belle parcelle de 1'045 m2
• Agréable vue dégagée• 160 m² hab., grande mezzanine• 4 chambres, 2 salles d’eau
Réf. 9768 Fr. 1'200'000.-
LE VAUD
Splendide duplex/combles• Accès direct par ascenseur• Offrant 240 m² habitables• Beaux et généreux volumes• Cave, 4 places intérieures
Réf. 9668 Fr. 1'790'000.-
CRASSIER
Vaud
vaudGenève Mies Rolle Lausanne Vevey - www.gerofinance-dunand.ch
GEROFINANCE - DUNANDCOURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886
Mandat
exclusif
LA COTE
Fr. 1’700’000.- Réf. 26236A. Graham / 021 822 09 02
Superbe appartement avec vue 157 m2, 2 chambres, mezzanine Très bon standing, terrasse
C. Cianfarani / 021 822 09 01
LAVIGNY Propriété villageoise à rénover 420 m2, dépendances, jardin Cachet, gros potentiel
PERROY Charmante maison jumelée 145 m2+ sous-sol aménagé Jardin, vue dégagée
Fr. 1’295’000.- Réf. 30913A. Graham / 021 822 09 02
MONT-SUR-ROLLE Villa mitoyenne neuve 4 chambres, entièrement équipée Jardin, toutes commodités
Fr. 1’290’000.- Réf. 26300C. Cianfarani / 021 822 09 01
GENOLIER
Fr. 2’200’000.- Réf. 31137C. Coutaz / 022 950 97 96
Belle bâtisse de charme 350 m2, 4 chambres, rénovée Parcelle de 1’400 m2, cachet
Fr. 1’890’000.- Réf. 22691W. Botkine / 022 950 97 93
CHAVANNES-DES-BOIS Villa de style Louisiane 270 m2 utiles, 4 chambres, lumineux En construction, livraison fin 2011
Dernière
opportunité
Mandat
Exclusif
Fr. 2’050’000.- Réf. 30498
FOUNEX Somptueux appartement en duplex 203 m2, 4 chambres, au calme Matériaux de haut standing
C. Coutaz / 022 950 97 96
Mandat
Exclusif
Fr. 2’700’000.- Réf. 30986W. Botkine / 022 950 97 93
MIES Maison de 1928 avec vue 190 m2, 5 chambres, cheminée Belle parcelle, piscine
Fr. 2’600’000.- Réf. 28356
... le bon réflexe!
26 villas et appartements à louer
Genève - à louer
Unique à GenèveQuartier Malagnou
Appartement triplex de 450m2
Avec terrasse et cheminéeAccès direct en ascenseur
3 séjours (dont un avec cheminée et accès terrasse), salle à manger communiquant avec cuisine et séjour, cuisine entièrement équipée (frigo américain, cuisinière De Dietrich à gaz +
vitro-céramique, 2 fours + mirco-ondes, lave-vaisselle). 5 chambres à coucher (dont une
avec dressing et salle de bains/douches attenants) 4 salles d’eau et 2 toilettes visiteurs
4 places de parc Disponible de suite
Renseignements complémentaires au +41.79.632.61.09
Les hauts de COPPET, Magnifique villa mitoyenne,
rénovée, haut de gamme sur 3 niveaux, 4 chambres
dont une grande suite, 3 salles d'eau, séjour avec
cheminée, buanderie, dressing, jardin et terrasse de
50 m2, très belle situationFr. 7'300.- • Tél.: 076 372 41 92
Vaud - à louer
VILLA JUMELLE A LOUERCHAVANNES-LE-VEYRON,VD
A 20 min. de Morges5.5 Pieces, 3 chambres + 1 bureau, Cuisine à l’américaine totalement agencée, Jardin environ 125 m2, 2-3 places de parc, Maison neuve
Loyer Fr. 2’780.-/mois Renseignements : www.buzzcom.ch/Villa Cogestim, Mme Gail Gerard T. 022 990 93 05
ONEX AU VIEUX VILLAGE A 2 pas des bus 2 - 19 et des commerces
Maison individuelle 150 m2, calme, grand jardin clôturé 1450 m2. 3 chambres,1 bureau, 2 salles d’eau, cuisine équipée, grande terrasse, sous-sol aménagé, studio indépendant, coffre-fort, garage 2 voitures, Internet-wifi. Libre de suite.
Loyer : Fr. 5'500.-Tél.: 076 388 93 42
LIOTARD Appt. meublé 3 pces, immeuble
ancien, 64m2, balcon, cave, parking Fr. 3'200.- c.c.
ANIÈRES Appt. 4 pces, 2 ch., 96m2, garage,
jardin, balcon Fr. 3'500.- c.c.
R. Smouha 079 206 45 23
MIES Maison indiv. de 5 pcs, 120m2, 3 ch.,
2 sdb, grand jardin d'hiver Fr. 6'000.-
R. Smouha 079 206 45 23
4 PIÈCES (2 bedrooms) Beautiful view
800 meters from UNCHF 3'000.- per month
Tél.: 022 321 57 44
1,5 piècesChêne-Bourg Rue de Genève 7ème étage, ascenseur, téléréseau collectif, buanderie, accès sécurisé.par mois CHF 982.- c.c.
2,5 piècesSaint-Jean Rue du Contrat-Social 7ème étage, ascenseur, téléréseau individuel, buanderie, accès sécurisé.par mois CHF 1'912.- c.c.
3 pièces + chambretteSaint-JeanRue du Contrat-Social 7ème étage, ascenseur, téléréseau individuel, buanderie, accès sécurispar mois CHF 2'036.- c.c.
4 piècesChâtelaine – HLMChemin Du-Villard 1er étage, ascenseur, téléréseau,buanderie, accès sécuriséBarèmes d'entrée pour 2 personnes max. dès CHF 126’600.-3 personnes max. dès CHF 148'800.-4 personnes max. dès CHF 163'900.-par mois CHF 2’154.- c.c.
5 piècesChâtelaine – HLMChemin Du-Villard duplex, 1er étage, traversant, sur cour, lumineux, hall d’entrée, cuisine agencée, séjour, 3 chambres, salle de bains, WC visiteurs, 2 balcons. Téléréseau, buanderie. Barèmes d'entrée pour 3 personnes max. CHF 165'600.-4 personnes max. CHF 186’500.-5 personnes max. CHF 211’400.-par mois CHF 2’850.- c.c.
ChâtelaineAvenue Henri-Golay 3ème étage, 131 m2. Hall d'entrée,cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour & coin à manger,3 chambres à coucher, 2 salles d'eau, WC visiteurs, 2 balcons. Ascenseur, téléréseau individuel, buanderie, accès sécurisé. Durée bail : 3 ans.Parking intérieur à CHF 151.-/ moispar mois CHF 3’013.- c.c.
6 piècesThônexAvenue Adrien-Jeandin 5ème étage, env. 145 m2, hall d'entrée,cuisine équipée, séjour, salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains avec WC, WC visiteurs, nombreuses armoires encastrées dans le couloir et la cuisine,parking intérieur inclus.par mois CHF 4’500.- c.c.
6, rue Sillem 1211 Genève 6Heures d’ouverture 8h45-12h00 / 13h30-16h30Service location 022 718 19 19
www.regiebrun.ch
LOC
ATI
ON
Villa 6 piècesCartignyChemin du Moulin-de-la-Ratte 160 m2, hall d'entrée, cuisine équipée, séjour avec cheminée, salle à manger, 4 chambres, 3 salles d'eau, WC visiteurs, cave avec salle de jeuxpar mois CHF 4'900.- + charges individuelles
PinchatChemin Jules-Vuy En construction 3 villas, hall d'entrée, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres, 2 salles d'eau, WC visiteurs, salle de jeux, cave, 2 places de parking.Jardin d'environ 100 m2 par mois dès CHF 5'500.- + charges individuelles
Villa 7 piècesGrand-LancyChemin des Rambossons Ancienne maison individuelle,salon, salle à manger, cuisine,4 chambres à coucher, jardinBail à durée déterminée. par mois CHF 3'000.- + charges individuelles
6, rue Sillem 1211 Genève 6Heures d’ouverture 8h45-12h00 / 13h30-16h30Service location 022 718 19 19
www.regiebrun.ch
LOC
ATI
ON
PETIT-SACONNEX Avenue de Budé
Appartement de standing (150m2), comprenant 3 chambres, avec pis-
cine sur le toit de l’immeuble Box fermé + parking
Libre de suite ou à convenirLoyer : Fr. 5'500.- c.c.
PLAN-LES-OUATES Chevaliers-de-Maltes
Spacieux 5 pièces partiellement meublé situé dans une copropriété
de standing. Libre 01.01.2011Loyer : Fr. 5'000.- + charges
VERSOIX 6 pièces, neuf
finitions soignées. Grand salon, grande terrasseLoyer : Fr. 4’950.- + Fr. 250.- charges
Tél : 022 788 11 01079 446 28 57
Cette annoncevous coûterait
Fr. 106.50 TTC2 colonnes x 25 mm
27villas et appartements à louer
BELLEVUE Chemin de la Chênaie
Charmante villa jumelle sur 2 niveaux (150m2), 4 chambres,
cuisine agencée et équipée. Grand jardin de 500m2, terrasse et
véranda. Box Libre de suite ou à convenir
Loyer mensuel : Fr. 6’000.- charges comprises
CHAMBESYChâtaigniers
Charmante villa individuelle comprenant:
cuisine agencée et équipée, salon/salle à manger avec
cheminée, 3 chambres. Sous-sol aménagé (240m2)
Grand jardin de 1'500m2. Garage. Libre de suite ou à convenirLoyer mensuel : Fr. 11’500.-
charges comprises
VERNIER-VILLAGE, DANS MAISON RENOVEE, DEUX APPARTEMENTS
DE 6 PIECES Réf. 617
Duplex - env. 130m2 avec jardin + parking extérieurDisponible de suiteLoyer mensuel, hors charges Fr. 4'900.-
Triplex - env. 160m2 avec jardin + parking extérieurDisponible de suiteLoyer mensuel, hors charges Fr. 5'400.-
VILLA INDIVIDUELLE DE 10 PIECES Route d’Aire-la-Ville
à Satigny Réf. 231Deux niveaux + sous-sol - env. 300m2 avec parc arborisé + abri pour deux voituresDisponible de suite ou à convenirRéalisation possible de deux appartementsLoyer mensuel, hors charges Fr. 6'000.-
Route des Acacias 14 - 1227 Les Acacias✆ 022/827.90.10. FAX 022/827.90.15.
E-mail: [email protected]
genève
www.rosset.chgenève
NOUVELLE CONSTRUCTION
A LA PLAINEChemin du Rail 5A
A 15 min. de la gare Cornavin en trainPlus que 1
8 appartements neufs à louer
5,5 pièces d’env. 110 m2, balcon, cuisine équipée, 3 chambres,
2 salles d’eau, bon standing et excellentes finitions
Fr. 2'686.- + charges Parking obligatoire à Fr. 150.-
Renseignements et location:Marie LOIS,022 339 39 62 / e-mail: [email protected]
Rue des Charmilles 28, 1203 GenèveTél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00
Genève - à louer
genèveGenève Mies Rolle Lausanne Vevey - www.gerofinance-dunand.ch
CHAMPEL Superbe appartement de 4 pièces Traversant, cuisine équipée Résidence de grand standing
Fr. 8’500.- 022 809 06 44
GRAND-LANCY Villa moderne de 110 m2, clôturée Sur 2 niveaux, avec grand jardin Cuisine équipée, cheminée
Fr. 5’500.- 022 809 06 13
CHAMPEL-FLORISSANT Bel appartement de 5 pièces Traversant, cuisine contemporaine Résidence de standing avec piscine
Fr. 6’100.- 022 809 06 44
PAQUIS Appartement de 3 pièces 50 m2, au 5ème étage Bail à durée déterminée
Fr. 1’300.- 022 809 06 25
PUPLINGE Bel appartement en attique 5 pièces de 128 m2
Mansardé, mezzanineFr. 3’500.- 022 809 06 13
Arcade d’exception sur 2 niveaux Surface de 256 m2
Idéal pour tous commerces
ROTISSERIE
Prix sur demande 022 809 06 44
CHENE-BOUGERIES Bel appartement de 4 pièces Traversant, 2 chambres, balcon Résidence avec piscines
Fr. 3’750.- 022 809 06 44
SERVETTE Locaux commerciaux 135 m2 au rez-de-chaussée Open space, au calme
Fr. 1’730.- 022 809 06 25
RIVE GAUCHE8 PIÈCES
Appartement luxueux avec vue sur le lac et les montagnes Surface appartement
environ 400 m2.Surface terrain environ 190 m2
3 box et cavesPrix et autres renseignements
sur demande.
COLOGNYSitué dans un immeuble de haut
standing et très sécurisé, charmant studio meublé de 25 m2
comprenant coin cuisine, salle de bains et balcon.
Libre de suite ou à convenirLoyer mensuel Fr. 3'000.-
charges comprises
28 villas et appartements à louer
GROUPE SPG-Rytz
A SAISIR DANS CADRE EXCEPTIONNEL
Route de Loëx 83-85 - Confignon Immeuble neuf
Coopérative d'habitation/HLM
Appartements de 4 et 6 pièces
Disponibles pour le 15.12.2010
Visites d’appartements témoins le 08.12.2010
Visites et prix : 022/849.62.51Département Gérance
Genève - à louer
THÔNEX Fr. 1'100.-/moisAtelier/studio dans villa récente, avec entrée indépendante, lumière du jour, grande salle de douche en marbre, kitchenette, place de parc extérieur. Disponible de suite.
CHÊNE-BOURG Fr. 6'000.-/moisVilla jumelle de 6 pièces, de plain-pied au calme. Hall d’entrée, 3 chambres à coucher, une salle de bains avec WC séparé; spacieux salon/salle à manger, cuisine équipée, sous-sol aménagé et chauffé, jardin privatif. Disponible de suite.
www.toutimmobilier.ch
... le bon réflexe!
locaux commerciaux 29Genève Locaux à louer
Parkings
COLLONGE-BELLERIVE Pré d’Orsat
Loyer mensuel : CHF 80.-
CHENE-BOURG Rue de Genève
Arcade commerciale de 540m2 jouissant d’une bonne situation, à proximité des transports publics et
notamment avec un accès au parking pour la clientèle.
Libre : de suite ou à convenirPrix et autres renseignements
sur demande.
COLLONGE-BELLERIVEPré d’Orsat
Bureaux de 100m2, idéal pour cabinet médical ou autres bureaux,
avec possibilité de places de parking extérieures.
Libre : de suite ou à convenirLoyer mensuel : CHF 2'500.-
+ charges
ACTUALITES
À LOUER ARCADE
ARC CENTER – VERNIER 8'500 m2
Superbes surfaces administratives dans un bâtiment neuf, divisible dès 500 m2.
MONT-BLANC 110 m2
Rare, idéal pour enseigne de prestige, restauration exclue.
À LOUER BUREAUX
CORNAVIN 368 et 371 m2
Bureaux de standing lumineux dans immeuble représentatif, configuration open space ou bureaux fermés, disponibilité à convenir.
NATIONS, LOUIS-DUNANT 15 1'020 m2
Dernier plateau dans immeuble de standing, idéal pour mission diplomatique, ONG et multinationales, nombreux parkings et dépôts.
LOCATIONS COMMERCIALES +41 (0)22 319 88 17Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève [email protected]
www.comptoir-immo.ch
À LOUER DÉPÔT
SAINT-JEAN, SAINT-JEAN 26 100 m2
Dépôt en sous-sol, idéal pour archivage.
À LOUER ATELIERS-BUREAUX
ACACIAS 10’000 m2 divisiblesDans immeuble moderne, surfaces d'activités soumises à l'accord FTI, belles surfaces vitrées en rez de chaussée et plateaux de 1'770 m2 (divisible en 4) en étage, parkings, idéal pour activités horlogères, IT, développement du-rable, communications.
PLAN-LES-OUATES 5'000 m2
En zone FTI, plateaux de 2'000 m2 divisibles dès 500 m2, neuf, moderne, répondant au label Minergie
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
IMMOBILIER D'ENTREPRISES
ww
w.b
rolli
et.c
h
022 908 23 33 [email protected]
Ateliers
LES ACACIASRue Marziano
Situé dans la zone industrielle et artisanale des Acacias, à louer deux ateliers de 125 m2 et 172 m2. Monte-charge à disposition.
Loyer intéressant.
Bureaux
CENTRE-VILLERue du CommerceAu cœur du centre ville et proche du quartier des banques, à louer belle surface administrative de 151m2, câblée et climatisée.
Disponible de suite.
Prix et conditions de location sur demande
... le
bo
n ré
flexe
!
Cette annoncevous coûterait
Fr. 138.60 HT
2 colonnes x 35 mm
022 307 02 20
locaux commerciaux30
Genève Locaux à louer
6, rue Sillem 1211 Genève 6Heures d’ouverture 8h45-12h00 / 13h30-16h30Service location 022 718 19 20
www.regiebrun.ch
Les loyer mentionnés s’entendent charges non comprises
BureauxRue de Lausanne (Gare)Belle surface de 235 m2 située près de la Gare, prochede toutes commodités et des Organisations Internationales. Bien insonorisée, lumineuse,au 3ème étage
Loyer mensuel CHF 8’247.-
ArcadesRue des Boudines (Meyrin) Belle arcade d'env. 57 m2 au rez-de-chaussée,Proche commodités.
Loyer mensuel CHF 1’800.-
Rue de Lyon (Charmilles) Arcade d'env. 165 m2, traversante, proche de toutes commodités.
Loyer mensuel CHF 3'750.-
Chemin de la Traille (Onex) Arcade d'env. 250 m2 au rez-de-chaussée, reliée par un escalier intérieur à une surface d'environ 175 m2 au sous-sol de l'immeuble. Sanitaires à disposition. Calme et lumineuse.A proximité des transports publics.
Loyer mensuel CHF 3'800.-
Avenue Edmond- Vaucher (Châtelaine) Dépôt d'env. 45 m2, proche de toutes commodités.
Loyer mensuel CHF 938.-LOC
ATI
ON
LOCAUX INDUSTRIELS ET ARTISANAUX,1ERE ETAPE (Livraison avril 2011) SUR 7'488 m2 PLUS QUE 762 m2 DISPONIBLES, SOIT :
➢ 250 m2 situés au 1er étage accessible par monte-charge 2 tonnes. dès Fr. 2'180.-/m2 H.T.
➢ 512 m2 divisibles dès 160 m2, situés au rez et 1er étage Etage : Fr. 2'180.-/m2 H.T Rez : Fr. 3'300.-/m2 H.T.
2EME ETAPE A VENDRE OU A LOUER (Livraison printemps 2012.)DE 70 A 2'200 m2 SUR 6 NIVEAUX
➢ A aménager au gré du preneur. ➢ Charge au sol de 1'000 kg au rez et de 800 kg dans les étages.➢ Avec ascenseur et monte-charges.
PRIX DE VENTE : dès Fr. 2960.-/m2 H.T. LOCATION : dès Fr. 212.-/m2 H.T.
Pour un aménagement « sur mesure », nous consulter :
BOIS-DE-BAY CENTER SATIGNY
Rue des Charmilles 28 – 1203 GenèveTél. 022 339 39 39 – Fax 022 339 39 00
CHANTIER EN COURS
Location :Sandra De Matostél. : 022 / 339 39 [email protected]
Vente : Danielle Waelty tél. : 022 / 339 39 13 [email protected]
www.rosset.chgenève www.rosset.ch
Genève Locaux à vendre
GROUPE SPG-RYTZ
CHAMPEL - MALAGNOU Vous avez des vacants ? Nous avons le locataire !
LOCATIONS [email protected] - Tél.: 022 849 62 26
www.spg.ch
Cette annonce
vous coûterait
Fr. 213.05 TTC
2 colonnes x 50 mm
022 307 02 20
www.t
outimm
o.ch
Ret
rouv
ez t
oute
s le
s an
nonc
es
sur
notr
e si
te in
tern
et:
N E M A N Q U E Z P A S L E P R O C H A I N
Spécial Locaux commerciaux
N ° 5 6 8 • 1 3 D É C E M B R E 2 0 1 0
locaux commerciaux 31
Genève Locaux à louer
Active en Suisse depuis 50 ans et intégrée au Groupe SPG, la SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE offre un conseil global en immobilier grâce à ses compétences multiservices et à son réseau de contacts national et international. Unité autonome du Groupe SPG et reposant sur des spécialistes dûment formés et reconnus dans la profession, le Département SPG Ventes d’immeubles met à la disposition de ses clients son savoir-faire, non seulement en matière d’acquisition et de recherche d’immeubles mais aussi en matière de conseil stratégique dans le cadre de placement ou d’investissement et d’évaluation de portefeuilles immobiliers.
Route de Chêne 36 – CH - 1208 GenèveT. 022 849 65 51/54 – F. 022 849 61 04 E-mail : [email protected] www.spgimmeubles.ch – www.spg.ch
Groupe SPG-RYTZ
GENÈVE-CENTRE
Idéal investisseurs
Ventes de 4 arcades commerciales avec dépôts, ensemble ou séparément.
Construit en 1992, l'immeuble mixte est situé sur une artère très passante, proche
des commodités.
Emplacement stratégique de qualité, près du Rhône et dans le prolongement
du quartier des banques.
Prix de vente : dès CHF. 485’000.–/arcade
Pour moins de CHF 6’750.–/mois (soit CHF 200.–/m2/an)
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE BUREAU À CAROUGE
425 m2 plus 7 places de parking en zone industrielle et artisanale.
ACTIVITÉ 100% ADMINISTRATIVE BIENVENUE.
Très bon état général : climatisation, salles de conférence, réception, etc.
Prix de vente: CHF. 1’990’000.–
Genève Locaux à vendre
LO C AT I O N S CO M M E R C I A L E S
Moser Vernet & Cie Tél. : 022 839 09 79
10, chemin Malombré • Genève [email protected]
www.moservernet.ch
CHENE-BOUGERIES CHEMIN DE LA BESSONNETTE 7 BUREAU DE 415 m2 Magnifiques bureaux en open-space avec spacieuse salle de conférence et 6 bureaux séparés. Luminosité et volume caractérisent cet objet. Possibilité de louer des places de parking extérieur.Location pour une durée déterminée.Prix au m2/an : CHF 250.-
PLAINPALAIS RUE DES MARAICHERS 8 BUREAUX D’ENVIRON 100 m2 Magnifiques locaux d'angle dans immeuble moderne. Open space, hauts plafonds, très lumineux, en rénovation.Dépôt-local archives de 34m2 en sous-sol. Emplacement de qualité dans le quartier des Bains.
Prix au m2/an : CHF 403.-
PAQUISRUE DE FRIBOURG 10 ARCADE DE 62 m2 Au cœur des Pâquis, belle arcade traver-sante à louer. Donne également sur la rue de Neuchâtel.Entièrement rénovée. Pas de restauration possible.
Loyer mensuel : CHF 3'500.-
A LOUER
Surface de stockage extérieure de 846 m2, idéale pour
containers, reliée au rail, au centre de la ZI de la Praille,
disponible de suite.
Prix à discuter
Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI)
Tél. 022/342 21 60, interne 28
tél. 022 300 06 74 www.esther-lauber.ch
ZIMEYSA Meyrin
• local artisanal/dépôts 997 m2, 1er, lumineux, chauffé, 2 WC, quai, monte-charges 4 t, surcharge 1300 kg/m2, hauteur 3,68 m, divisible, places de parc disponibles, Fr. 140/m2/an, Fr. 11'630 + ch. par mois
France
9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00G E N E V O I S I M M O B I L I E R
w w w . g e n e v o i s - i m m o b i l i e r . c o m
2911 - SECTEUR ELOISEBelle villa en parfait état, disposant de 4 chambres, séjour/salon avec cheminée. Sous sol avec garages. Studio indépendant. Terrain de 1400 m², clos et arboré. Situation calme. A 25 minutes de Genève. 480 000 €
2908 - SAINT-JULIENProche du centre, villa de plain-pied com-prenant 3 chambres, séjour avec cheminée. Entresol avec appartement indépendant de type T2 ouvert sur le jardin. Terrain de 1125 m² clos. 495 000 €
2909 - SECTEUR VIRYImplantée sur 1500 m² de terrain plein sud, bordé d'un ruisseau, charmante villa récente offrant 210 m² de surface habitable avec appartement indépendant. Garage. Frontière à 5 km. 650 000 €
2874 - SAINT-JULIEN CENTREMaison bourgeoise du XIXe, rénovée sur plus de 350 m². Elle dispose de grandes salles de réception, 7 ch., 4 salles de bains, Terrain clos de 1200 m² avec dépendances. Potentiel d'agrandissement pour appartement indépen-dant; cabinet médical; bureaux. 1 390 000 €
A 20mn de GENEVE Sur terrain de 850m2 environ, au calme, vue
panoramique, votre maison de 120 m2 + garage + cave de 30 m2, THPE (Très Haute Performance
Energétique), 4 chambres, Salle de bains, coin douche. Livraison été 2011.
FERRIERES (Annecy) A 30 min. de Genève
0033 450 33 48 50www.maison4807.com
ATRIA - 1 PLACE MARIE CURIE - 74000 ANNECY
A SAISIR 449 000 € (hors PPPM et raccordements divers)Garanties remboursement acompte & livraison à prix et délais convenus par la mutuelle des Crédits
Immobiliers de France. Assurance Dommages ouvrages et décennale (Sagebat)
DERNIERE OPPORTUNITE
TRO
PHEE
S H
AB
ITAT
201
0 av
ec E
DF
BLE
U C
IEL
Votre maison sur magnifique terrain 750m2, maison 120m2 et garage 23m2.
CHENS-SUR-LEMAN A 15 min. de Genève
0033 450 33 48 50www.maison4807.com
ATRIA - 1 PLACE MARIE CURIE - 74000 ANNECY
465 000 € (Viabilisé, frais de notaire et taxe de racordement inclus)
(Frais géomètre, TLE, raccprd.. Not inclus, hors papiers peints, peintures, moquettes et raccordements divers)Garanties remboursement acompte & livraison à prix et délais convenus par la mutuelle des Crédits
Immobiliers de France. Assurance Dommages ouvrages et décennale QBE.
TRO
PHEE
S H
AB
ITAT
201
0 av
ec E
DF
BLE
U C
IEL
villas et appartements à vendre32
villas et appartements à vendre 33
France
RECHERCHE ET VENTE Pour promoteurs-lotisseurs
investisseurs En acquisition libre ou en partenariat terrains à bâtir, villas, immeubles, etc.
Contact: 0033 607 55 96 95 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
Recherche
Terrains
PLUSIEURS TERRAINS À BÂTIR A VENDRE proche Genève
BOSSEY, VETRAZ-MONTHOUX,MESSERY, ANTHY S/LEMAN, FILLINGES,VIUZ-EN-SALLAZ, CONTAMINE S/ARVE
à partir de 125'000 EurosViabilisés, libre choix du constructeur
Tél. 0033 607 55 96 95 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
Très beau terrain À COLLONGES -SOUS-SALÈVE1600 m2, plat, arboré, vue dégagée,
calme, viabilités en bordure, libre choix de constructeur,
proche chef-lieu, possibilité 2 lots.
Prix: 705 000 EurosContact: 0033 607 55 96 95 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
PROPOSENT UN MAGNIFIQUE TERRAIN À BÂTIR
DE 1 200M² À SERGY (01) entièrement viabilisé
emplacement résidentiel
Tél. 0033 450 663 433
CESSYMCA se propose
de vous construire, sur un terrain plat
de 482m2, votre villa traditionnelle, 100m2 habitables, garage, bel espace de vie,
F5 dont 4 chambres, capteurs solaires,
niveau haute perfor-mance énergetique,
frais de notaire, étude de sol, voirie réseaux
divers et garanties obligatoires inclus:
366'219 €*Hors peintures,
papiers-peints, parquets et moquette.
*Vu avec notre partenaire financier.
www.mcalpes.com
0033 450 38 90 44
CESSYMCA se propose
de vous construire, sur un terrain plat
de 368m2, votre villa traditionnelle, 100m2 habitables, garage, bel espace de vie,
F5 dont 4 chambres, capteurs solaires,
niveau haute perfor-mance énergetique,
frais de notaire, étude de sol, voirie réseaux
divers et garanties obligatoires inclus:
356'700 €*Hors peintures,
papiers-peints, parquets et moquette.
*Vu avec notre partenaire financier.
www.mcalpes.com
0033 450 38 90 44
A louer5 MIN. DE SAINT-JULIENMaison de village rénovée
Cuisine ouverte sur salon3 chambres et 2 salle de bains
1 garage fermé 1 couvertGrande terrasse avec jardin sud ouest
Situation calmeLoyer CHF 2'700.- Tél 079 213 97 30
NANGY 10 min. frontière Thônex: Villa de qualité (Maisons Giraud)
Très récente (2006), parfait état, 150 m² utiles, 5 pièces, 3 chambres (possibilité de faire 4), cuisine équipée (Roblin, Siemens), dressing, garage 2 voitures + buanderie,
1100 m² de terrain plat clôturé, proche entrée autoroute.
Prix: 445 000 EurosContact: 0033 631 45 77 55
LUCINGES 10 minutes frontières Thônex ou Moilesullaz un chalet
très sympathique de 140 m2 utiles env. sur 3 niveaux comprenant 6 pièces,
2 douches, 2 WC, terrasse, véranda, garage, sur 1000 m2 de terrain plat et arboré, au calme, vue panoramique.
Prix: 370 000 Euros
Tél. 0033 631 45 77 55
LOISIN, à 20' de Genève Superbe villa traditionnelle récente
4/5 ch., parc arboré 1800 m2, piscineséjour cathédrale, cheminée, vue Lac.
768'000 EurosE-mail: [email protected]
GENEVOIS IMMOBILIER ST-JULIEN-FRANCE
9 rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien 0033.450.35.02.00
www.genevois-immobilier.com
2900 - 20 mn de ST JULIEN par A40, en campagne dans le calme et la verdure beau T4 dans bâtiment du 19ème entièrement rénové et sécurisé, offrant belle cuisine équipée ouvert s/séjour donnant sur grande ter-rasse très ensoleillée et vue dominante, 3 chbres, cellier, parkings privés, belles perspectives de promenades. A VISITER. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. 263 000 €2846 - SECTEUR CERCIER/CHOISY, située au sein d'un petit hameau, ferme mitoyenne à rénover totalement Possibilité de 300 m² habitables sur 3 niveaux. Murs en boulets de riviere en bon état, belle charpente tradition-nelle. Terrain de 680 m². 130 000 €2870 - FRANGY CENTRE, maison de ville à rénover entièrement, sur 70m² environ, cuisine, 2 chambres, proches tous commerces. 85 000 €2897 - Secteur FRANGY/CHAUMONT, très belle parcelle de 1000 m² avec COS de 0.3.Superbe vue déga-gée plein sud, sans vis-à-vis. Situation calme. Permis de construire accordé sur avant projet pouvant être soumis à modification. 160 000 €2901 - 2 mm de SAINT-JULIEN, dans petite Copro beau DUPLEX de 129 m2, séjour donnant sur balcon 12 m2, et verdure (sud), belle cuisine équipée fermée, 4 chambres dont 2 à l'étage, avec mezzanine, poutres, boiseries, parquet, 2 salle de bains, 2 WC, garage, et jouissance terrain 400 m2 env. Joli produit à visiter. 450 000 €
A saisir ! MONNETIER MORNEX: 5 minutes frontière Thônex ou
Moilesullaz un chalet traditionnel De 150 m2 utiles environ, salon avec
cheminée, cuisine séparée, 4 chambres, grand sous-sol avec garage, atelier, buanderie et cave, plus de 5'000 m²
de terrain arboré, vue dégagée sur les montagnes.
Prix: 405 000 Euros
Tél. 0033 631 45 77 55 [email protected]
www.multicomimmobilier.com.fr
0 0 3 3 4 5 0 9 2 1 6 4 4
0033 450 92 16 44www.transimmobilier.com
NOTRE SERVICE TRANSACTION
VOUS PROPOSE CETTE SEMAINE
AMBILLY• Ravissante villa de plain-pied, cuisine, séjour, salon avec cheminée, 3 chambres• Terrain d'env. 1000m2, clos et arboré• Situation calme, quartier résidentiel
Réf 2004 480'000 Euros
COLLONGES-SOUS-SALÈVE• 169m2 env. utiles, cuisine éq., salon, 4 ch., 2 sdb, 2 caves, 2 garages• Lumineux, large balcon, bonne exposition, proche commodités• Dernier étage, dans petite résidence
Réf 1406 690'000 Euros
Appart.avec cachet proche Genève A visiter rapidement
A QUELQUES MINUTES DE JUVIGNY
Magnifique appartement de haut standing de 160 m2 de plain-pied en dernier étage:
vaste salon lumineux de 65 m2 avec cheminée, cuisine séparée équipée Miele,
3 chambres, salle de bains, douche, 2 WC, buanderie, dressing, grande
terrasse de 90 m2, accès ascenseur privé, garage fermé, cave, parking. Immeuble
récent, vue dégagée, endroit calme, proche commerces.
Prix: 645 000 Euros
Contact: 0033 607 55 96 95
Cette annoncevous coûterait
Fr. 106.50 TTC2 colonnes x 25 mm
villas et appartements à vendre 34
France
0033 450 68 84 23
T O U T E S N O S O F F R E S S U R : w w w . a g e n c e - i m m o - p a s s i o n . c o m
5mn ST-JULIEN, proche douane SORALBelle villa aux prestations de qualité, au calme, sur parcelle de 1250m2. Salon, salle à manger, cuisine éq.,5 chambres dont 3 en plain-pied, 2 sdb. S-sol complet. 672 000 Euros CHF 887 000.-
réf.368
25mn douane de Bardonnex, proche FRANGY Superbe maison fin XIXe siècle offrant 165m2 hab., rénovée, salon chemi-née, cuisine équipée, 5 chambres dont loft parental. Terrain de 600m2 avec piscine. 440 000 Euros CHF 580 000.-
réf.365
ST-JULIEN, cause départ Sur Villa contemporaine de 230m2 à terminer (140000 Euros de travaux devisés). Séjour 67m2, cui-sine 21m2, 4 ch., bureau, mezzanine, garage 45m2, s-sol 90m2. Parcelle 900m2, vue déga-gée. 780 000 Euros CHF 1 030 000.-
réf.384
15mn douane SORAL maison de village XIXe, non mitoyenne, ré-novation de qualité sur 280m2 hab, espace à vivre sur + 100m2, 3/4 ch, 2 sdb, mezza-nine. 2 terrasses cloturées, 3 places de parking. 475 000 Euros CHF 627 000.-
réf.382
0033 450 92 16 44www.transimmobilier.com
VILLE-LA-GRAND • 110m2 hab, cuisine équipée, 3 ch., buanderie• Terrasse 35m2 env. Bonne expo. vue dégagée• Prestations de qualité dans immeuble récent • Garage, proche des commodités
Réf 1405 445'000 Euros
Bel appartement traversant
Cette annonce
vous coûterait
Fr. 407.15 TTC
2 colonnes
x 95 mm
022 307 02 20
www.toutimmobilier.ch
... le bon réflexe!
Les agences immobilières s'engagent à vos côtés.
12, rue de Chantepoulet Tél. 022 715 02 20 [email protected] postale 1265 CH - 1211 GENEVE 1 Fax 022 715 02 22 www.uspi-geneve.ch
L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève:
• 43 agences immobilières• 1450 collaborateurs• 3650 concierges...
... s’engagent à vos côtés !
Fondée en 1879, la Société des Régisseurs de Genève a adopté en avril 2009 une nouvelle raison sociale, l’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève). L’association regroupe 43 entreprises actives dans la gérance immobilière, l’administration de propriétés par étage, le courtage, la promotion, l’expertise et le conseil. Ses membres emploient plus de 1450 collaborateurs et 3650 concierges. Les maisons membres de l’USPI Genève gèrent environ 70% du parc locatif genevois.Gérance et courtage
A B I Administration de Biens Immobiliers SA
BAEZNER GERARD & Cie SA
BERSIER & Cie SA
BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA
BESUCHET CHARLES SA
BORDIER ALAIN & Cie SA
BORY & Cie Agence Immobilière SA
BROLLIET SA
BRUN ÉDOUARD & Cie SA
BURGER RODOLPHE SA
CGi IMMOBILIER SA
COFIMOB SA
COMPTOIR IMMOBILIER SA
DAUDIN & Cie
FONCIA GECO Rhône SA
FORUM IMMOBILIER SA
GEROFINANCE-DUNAND SA
GRANGE & Cie SA LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA MOSER VERNET & Cie
NAEF & Cie SA
PILET & RENAUD SA
RÉGIE DU CENTRE SA
RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO
RÉGIE DU RHÔNE SA RÉGIE FONCIÈRE SA
RILSA SA
ROSSET & Cie
SIMONIN PARTENAIRE IMMOBILIER SA SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA
TOURNIER BERTRAND, Agence Immobilière
Courtage
COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO
ELITIM SA
ENGEL & VÖLKERSEV Résidences Suisse SA
GARIN ALAIN,Cabinet Immobilier Privé
LENIMMO, Thierry LENOIR
MELCARNE SA
MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER
PROKESCH LUC, Investissements Immobiliers
SIGMA IMMOBILIER SA STOFFEL IMMOBILIER SA
VERBEL SA
Régies au bénéfice du Label Vert USPI Genève
«L e criminel, c’est l’électeur»: cette fausse affichette, glissée au len-demain de la votation sur les cais-
settes de la «Tribune» par les «gentils», visait la majorité «méchante». Une fois le «méchant» identifié, il faut d’urgence le châtier, tous ceux qui gardent une âme d’enfant l’espèrent cœur battant. Peu importe que les «méchants» soient légion, et les «gentils», solitaires: Lucky Luke était seul contre quatre, et le Petit Tailleur en a tué sept d’un coup. Cédant à la morale adulte, le «gentil» accorde parfois son pardon au «méchant» pour deux ou trois gouttes de sang. Mais il y a des «méchants» au-delà du pardon: tuer les autres au détail n’est rien à côté de tuer l’autre en mental. Car le crime ultime, c’est l’amnésie! «Un peuple qui oublie son passé est condamné à les revivre». Et qui veut revivre l’entre-deux-guerres, avec ses slogans à donner la chair de poule: «Ce peuple de crétins, qu’il faudrait exterminer!». Programme que nos «gentils» souhaitent pourtant exécuter… pour moitié: la (grosse) moitié de Suisses «méchants». Car la citation ne vient pas d’où on croit et ne vise pas qui on pense: c’est Moscou qui, en 1923, désigne les Suisses, coupables de laxisme… envers un assassin, Maurice Conradi! Alors pour être sûrs de n’être pas assimilés aux «crétins», ce qui n’est pas plus flatteur que «méchants», mais est aussi risqué, les «gen-tils» ont mis les points sur les «i»: au bas de leurs affiches sauvages contre Blocher, ils ont signé «abaslescons.ch». Ainsi l’ange extermina-teur – quelle que soit sa couleur - pourra-t-il distinguer la minorité «gentille» et «lucide» de
la majorité «méchante» et «idiote». Mais cette supériorité morale et mentale convaincra-t-elle le juré Voltaire lors du Jugement Dernier des démocrates? Et le juré Marx, au Tribunal des peuples? Il se grattera sans doute la barbe, quand on lui demandera si «Prolétaires de tous les pays, unissez-vous» est synonyme de «Qui veut renvoyer les criminels étrangers est criminel au carré».
Moins de courrier, mais plus de postes!
Passons à l’autre ligne de démarcation entre «gentils» et «méchants»: les nocturnes des grandes surfaces, à commencer par la Coop, entreprise longtemps proche des syndicats. Là aussi, le point de vue «gentil» était en soi valable, et cette fois le peuple a échappé au certificat de «méchant». Mais à nouveau, n’érige-t-on pas en grande cause sociale ce qui n’est au fond qu’un débat d’épiciers ou d’horlogers? En Angleterre, on se couche tôt, en Espagne, on veille tard, mais cela n’a jamais fait débat à gauche. Même chez nous le soir, on ouvre bien le ciné, le restau, les trams, et même l’Uni… pourquoi pas des boutiques? Pour peu que les heures sup' soient payées, et un roulement négocié… ça va de soi même pour les «méchants». Mais là, un soupçon naît, croît, et devient évidence: le «méchant», dans l’affaire des nocturnes, ce n’est pas tant le patron que le client. Suffit de voir se rejoindre, pen-dant la campagne, les prises de positions évangéliques et syndicales. Le prolétariat est-il l’ultime ligne de défense des préceptes
bibliques sur les valeurs familiales et le jour du Seigneur? Le «pécheur» moderne est le «méchant» qui cède – après dix-neuf heures – à la pulsion d’un achat de patates ou – cette fois le rabbin rejoindra les évangé-listes – de jambon. Les «criminels» de l’autre campagne ne sont rien à côté du client, dont l’appétit n’est qu’un alibi. Ce que vise l’ache-teur, sous ce couvert, c’est de faire passer la vente avant l’emploi. Là, on touche à la dif-férence métaphysique entre les «gentils» et les «méchants»: pour les «gentils», une usine ou un commerce sert avant tout à payer des employés, et si possible (mais très acces-soirement) à produire des machines ou vendre des légumes; pour les «méchants» au contraire, la fonction prime l’organe, dans le respect du «travail décent».
Faut-il exécuter de jour?
L’âge d’or des «gentils» a, hélas! pris fin quand l’Office du tourisme a cessé de fermer pen-dant les vacances (ça ne fait pas si longtemps que ça). D’ailleurs, pour qui aurait un doute, les propos d’un politique gauchiste, le soir du vote, lèvent toute ambiguïté: «Si les gens veu-lent de l’animation le soir, qu’ils aillent au res-taurant». Ça ne vous rappelle rien? «Le peuple n’a pas de pain? Qu’il mange de la brioche!» A la différence que ces mots ont été mis dans la bouche de la «méchante» Marie-Antoinette par son «gentil» peuple. Personne n’est jamais à l’abri d’une inversion des étiquettes. n
Boris Engelson
6 décembre 2010 – No 478
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP.
Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]
© Plurality Presse S.A., 2010
w w w . t o u t e m p l o i . c h
Le fascisme ne passera pas… dix-neuf heures«Oui»... «Non»... le résultat des votations a été largement commenté. On s’en alarmera ou on s’en félicitera, selon qu’on soit «gentil» ou «méchant». Et c’est sans doute là le noeud de la question: désormais, on vote non seulement pour décider d’un horaire commercial ou d’une mesure migratoire, mais surtout pour prouver qu’on est «gentil» quand les autres sont «méchants». Que penseraient Voltaire, Engels, Jaurès, Lénine ou Lula des achats nocturnes ou des délinquants bannis?
T O U T L ’ E M P L O I & F O R M A T I O N • N O 4 7 8 • 6 D É C E M B R E E 2 0 1 0
formation 37
T O U T L ’ E M P L O I & F O R M A T I O N • N O 4 7 7 • 2 9 N O V E M B R E 2 0 1 0T O U T L ’ E M P L O I & F O R M A T I O N • N O 4 7 8 • 6 D É C E M B R E E 2 0 1 0
• Nouvelle vie pour le restaurant
«Le Trinquet» devient un lieu de formation aux métiers de la restaurationA Genève, chaque année, des restaurants ouvrent tandis que d’autres ferment définitivement leurs portes. Ainsi vont les affaires. Rien que de très ordinaire en somme… «Le Trinquet», lui, aura connu une autre destinée en empruntant un chemin différent. Le restaurant, situé aux Acacias, était en faillite. Repris par l’Etat de Genève, il a rouvert en cette fin novembre 2010 pour inaugurer une formule nouvelle à Genève: des demandeurs d’emploi y seront formés aux différents métiers de la restauration.
«L e Trinquet est un programme de stage emploi-formation. Une formation théorique est alliée
à l’emploi et au travail. Ce dispositif a été renforcé depuis la nouvelle loi cantonale sur le chômage, entrée en vigueur il y a deux ans. Ces stages durent en principe six mois, durant lesquels les participants, indemni-sés par l’assurance chômage, poursuivent leur recherche d’emploi», a expliqué Patrick Schmied, directeur général de l’Office canto-
nal de l’emploi (OCE), lors de l’inauguration du restaurant. Ainsi élargiront-ils le champ de leurs compétences et pourront-ils tisser un bon réseau professionnel, si précieux pour réintégrer le monde du travail.
Adapter la formation du personnel aux attentes des employeurs
Ce choix de favoriser la réinsertion des demandeurs d’emploi issus de l’hôtellerie-restauration est né d’un simple constat: le domaine compte le nombre le plus élevé de chômeurs à Genève (avec près de 1500 personnes). Beaucoup connaissent un chô-mage de longue durée.«Il est vrai que la conjoncture est plus ou moins bonne, mais les raisons à cela sont aussi structurelles. Offres d’emploi et qua-lifications ne concordent pas toujours…», faisait observer Patrick Schmied.
Mettre à la disposition des professionnels de la branche du personnel formé, qualifié, s’est donc imposé, «de façon très pragmatique», spécifiait quant à lui François Longchamp, conseiller d’Etat en charge du Département de la solidarité et de l’emploi.L’OCE a créé ce projet en collaboration avec Hôtel et Gastro Formation (HFG), qui est chargé de sa mise en œuvre. Un partenariat avec l’Office pour l’orientation, la forma-tion professionnelle et continue (OFPC) et le Centre de Bilan Genève (CEBIG) per-met également aux stagiaires formés au «Trinquet» de faire valider leurs acquis, pour avoir accès à tout ou partie du CFC ou de l’AFP (Attestation fédérale professionnelle).
Le fonctionnement du «Trinquet»
L’OCE présente les candidats, qui sont ensuite sélectionnés par Hôtel et Gastro Formation. Si une expérience en hôtellerie-restauration se révèle «très utile», la motiva-tion des postulants l’est encore davantage. Ils doivent aussi être en mesure de répondre aux attentes de la clientèle d’un restaurant; le «Trinquet» ne différant pas des autres éta-blissements. Une fois leur sélection faite, les demandeurs d’emploi sont formés durant 6 mois, par une équipe de cinq professionnels HGF, à l’un des quatre domaines d’activité: cuisine, service, intendance et administration.Afin qu’ils développent une polyvalence
de compétences et puissent postuler dans différents types d’établissement, les styles de services varient, la carte et les presta-tions (petit-déjeuner, lunch, apéritif, cocktail, diététique, etc.) sont étendues. La cuisine (comme le restaurant d’ailleurs) a été réno-vée et équipée de divers modèles de cuisinières (à gaz, à induction, et vitro-céra-mique) toujours dans le but d’expérimenter plusieurs pratiques.Les stagiaires peuvent également effectuer des stages d’une semaine chez les four-nisseurs du restaurant. Par exemple chez un boucher, pour apprendre à découper la viande. Enfin, pendant leur stage emploi-for-mation, il leur est donné de rencontrer des professionnels recrutant du personnel.Les petits plats sont bien mis dans les grands pour que ce temps de formation soit le plus fructueux possible et débouche sur un emploi! n
Martine Vineturine
Le Trinquet – 43, route des Acacia1227 Les Acacias – Tél. : 022 308 47 80
GROS PLAN
Une table faisant honneur au terroirUne cuisine élaborée à base de produits frais et issus du terroir genevois, qu’accompagnent des vins du cru: c’est la promesse faite par le chef Georges Da Silva.Le «Trinquet» est ainsi fourni par des producteurs et artisans de la région, eux-mêmes exigeants sur la qualité. L’excellence de ces produits alliée aux compositions du chef, à la fois «classiques et auda-cieuses», est garante d’une cuisine aussi savoureuse que délicate.Les menus varient tous les mois, en suivant le fil des saisons. A la carte sont proposés cinq entrées, cinq plats et cinq desserts. Les prix des plats du jour oscillent entre 18 et 20 francs.Ce mois de décembre, le Trinquet est ouvert du lundi au vendredi de 7h30 à 17h. Dès 2011, les horaires seront étendus pour offrir des «Afters» dès 17h. Au menu: tapas et surprises. Dès à présent cependant, le restaurant peut ouvrir, sur demande, le week-end pour l’organisation de soirées d’entreprises ou privées.
François Longchamp, conseiller d’Etat en charge du Département de la solidarité et de l’emploi.
Patrick Schmied, directeur général de l’Office cantonal de l’emploi (OCE).VI
NET
URI
NE
VIN
ETU
RIN
E
tout l’emploi & formation• n°478 • 6 décembre 201038
Formation
InternationalBusiness SchoolHotel & TourismManagement
Rue Marconi 191920 MARTIGNY
027 720 18 [email protected]
VATEL, école de gestion en management hôtelier à MARTIGNY
Journées« Portes ouvertes »Dimanche xx octobre 2010Dimanche xx octobre 2010Renseignements et inscription027 720 18 27
Vatel Switzerland prépare ses étudiants à mener des carrières dans des départements aussi divers que le marketing, la vente, la gestion, les ressources humaines,la communication… adaptés à l’hébergement,la restauration, l’exploitation hôtelière et touristique
- 30 ans d’expérience- Ecole classée No 1 en Europe- 20’000 diplômés dans le monde
Vatel offre la possibilité aux jeunes entre 18 et 25 ans(maturité ou CFC) d’effectuer une formation acadé-mique en 3 ou 5 ans reposant sur le juste équilibreentre théorie et expérience professionnelle.
Prochaines rentrées : février et septembre 2011Lieu de formation : Mercure Hôtel du Parc, MARTIGNYDernier délai d’inscription : le 10 novembre 2010
Journées"Portes ouvertes"Samedi 18 décembre 2010Samedi 22 janvier 2011Renseignements et inscription 027 720 18 27
PAYSAGISTE À VOTRE SERVICE
avec expérience pour tous travaux de création de plan, d’aménage-ment et d’entretien de votre propriété. Tél. XXX XXX XX XXPE
RSO
NN
EL D
E M
AISO
N
EXEMPLEJEUNE FEMME RESPONSABLE,
avec expérience et références, permis de conduire, cherche ménage, repassage, couture, garde d’enfants ou personnes âgées.Tél. XXX XXX XX XXPERS
ON
NEL
DE
MAI
SON
EXEMPLE
ANNONCE PERSONNEL DE MAISON
pour seulement Fr. 49.- TTC
Voir 2 exemples
ci-contre
Votre annonce paraîtra dans le journal (184'102 exemplaires) et sur internet
pendant une semaine!Renseignez-vous dès maintenant:
Tél. 022 307 02 27 ou [email protected]
RÉSERVÉ AUX PARTICULIERS!!!
Vous recherchez un travail dans la région genevoise ou vaudoise, en qualité de garde d’enfants, employé/e de maison, livreur, aide de cuisine, serveur/se, jardinier, chauffeur, etc...Rejoignez notre nouvelle rubrique concernant le
PERSONNEL DE MAISONProfitez d’insérer votre annonce
pour seulement Fr. 49.- TTC
PAYSAGISTE À VOTRE SERVICE
avec expérience pour tous travaux de création de plan, d’aménage-ment et d’entretien de votre propriété. Tél. XXX XXX XX XXPE
RSO
NN
EL D
E M
AISO
N
EXEMPLEJEUNE FEMME RESPONSABLE,
avec expérience et références, permis de conduire, cherche ménage, repassage, couture, garde d’enfants ou personnes âgées.Tél. XXX XXX XX XXPE
RSO
NN
EL D
E M
AISO
N
EXEMPLE
iiinformationProchaine
Edition spéciale
”formation” lundi 20 décembre 2010
Formation
tout l’emploi & formation• n°478 • 6 décembre 2010 39
FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS
ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS
ALB
AN
AIS - A
RA
BE - C
RO
ATE - FAR
SI - FINN
OIS - G
REC
- HEB
REU
RU
SSE
- SE
RB
E -
SCH
WY
ZER
DU
TSC
H -
SUED
OIS
- TU
RC
- Y
IDD
ISH
ECOLE VARADI SAans ans
32, avenue de Frontenex - 1207 Genève
% 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch
27 27
Le tour d’une langue en 80 heuresAnglais Allemand Chinois Français Russe
+ 33 languesCours personnalisés adultes enfants entreprises
Stages intensifs d'hiverSoutien scolaire toutes matières Remotivation LectureDiplôme de Secrétariat & Assistante de Direction
Formations accélérées en 3 moisOrientation scolaire et professionnelle Coaching
Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement
CLIENT
Rentrée Février 2011
PRODUCT
JOB
50 x 50 mmSIZE / mmESTHÉLITE
ANNONCE TOUT L’EMPLOI
VISTA MULTIMEDIA SA - 4 CHAMP DES FILLES - P.L.O. / GENEVA - SWITZERLANDTEL. + 41 22 970 17 11 - FAX + 41 22 970 17 12 - [email protected]
2010.11.04MODIFIED ON / REFERENCE DATE
©
CENTRE SUISSE DE FORMATION
www.esthelite.ch022 731 26 26
Prochaine rentrée:7 Février 2011
DIPLÔMEEsthéticienne
dermo-hygiéniste
CIDESCO
Inscrivez-vous!
Votre annonce
dès Fr. 99.-
022 307 02 34 [email protected]
Présentez vos meilleurs vœux avec une annonce dans nos pages
EDITION SPÉCIALE DE FIN D'ANNÉE
Le lundi 20 décembre 2010
20
1
Contact 022 307 02 34 • e-mail [email protected]
1
26, rue de la TerrassièreTél. 022 700 93 84
TROIS MAGASINS À GENÈVE
17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt
Tél. 022 321 42 79
TROIS MAGASINS À GENÈVE
RIVE GAUCHE
3, rue HoffmannTél. 022 734 10 35
TROIS MAGASINS À GENÈVE
RIVE DROITE
RIVE GAUCHE
SERVICE DE DÉPANNAGE ET DE LIVRAISON le samedi jusqu’à 17h30 pour mieux vous satisfaire
Sous
rése
rve
de m
odific
atio
n de
prix
, de
mod
èles e
t d’er
reur
d’im
pres
sion
- Nov
embr
e 20
10
Livraison
et mise
en service
dans un rayon
de 30 km
• Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 58 L • Porte 3 vitres • 8 modes de cuisson dont: Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé 3D+, gril air pulsé, gril grande surface, décongélation • Tournebroche • Sécurité enfants • Table vitrocéramique • 4 foyers Quick-Light • Tiroir de rangement coulissant
Cuisinière VitroceramHCE 743220F
85 c
m
60 cm
NOUVEAU
85 c
m
60 cm 60 cm
• Capacité variable auto 1 à 7 kg • Essorage variable 400 à 1400
tours/min •Tambour variosoft• Programmes spéciaux : Express 15
min. Mix rapide, Essorage délicat, Laine/lavage à la main, Délicat/soie
• Temps restant en fin différée• Protection anti-débordement• Bac à produit autonettoyant
Lave-linge WAQ28470FF
1 à 7 kg
A+ENERGIE
ALAVAGE
Hotte visière 60cm CFT 610 W
3 vitesses • contrôle par variateur linéaire • 1 filtre métallique lavable au lave vaisselle • 2 luminaires à 40 W • Evacuation circuit fermé avec 1 filtre charbon actif
60 cm
85 c
m
• 12 couverts • 5 Programmes : Intensif 70, Normal 65, Eco 50, Rapide 45, Prélavage • Consommation Eco 50 : 12 l d’eau / 1.05 kWh • Fonctions : Demi-charge • Isolation renforcée : 48 dB (A) re1 pW • Système auto 3 in 1 • Affichage temps restant • Départ différé
NOUVEAUTÉ
Consommation d’eau
- 45%Economie
165.-/5 ansENERGIE
AALAVAGE
ASÉCHAGE
SGS55E32 Lave-Vaisselle
NOUVEAUTÉ
Consommation d’eau
- 68%Economie
660.-/5 ans
Consommation
d’énergie
- 44%
85 c
m
Sèche linge WTE 86304
A CONDENSATION
7 kg
NOUVEAUTÉ
• Capacité de séchage de 1à 7 kg • Consommation : 7 kg coton prêt à ranger • Grand tambour de 112 l en inox • Display LCD déroulement du programme, fin différée, temps restant • Programmes spéciaux : Express, Finition laine, Mix, Sport/Fitness, Séchage panier, Minuterie• Panier à laine
PRIXCADEAU
24 mois de garantie
845.-au lieu de 1950.-
PRIXCADEAU
24 mois de garantie
845.-au lieu de 1798.-
PRIXCADEAU
24 mois de garantie
598.-au lieu de 1198.-
PRIXCADEAU
24 mois de garantie
124.-au lieu de 248.-
PRIXCADEAU
24 mois de garantie
999.-au lieu de 1999.-
Pour tout achat dès 300.-nous vous offrons
un magnifique Pashmina
LE CADEAUDE NOËL
16 pages nov. 2010.indd 16 02.11.10 15:47