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Nouvelle ère pour CGI Immobilier

Abdallah Chatila, l’art d’imposerson style Page 5 •

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aime les infos pratiques du site Web de «20 Minutes» (29.01.16):

Ce n’est plus une année bissextile, c’est une année surréaliste!

s’interroge sur ce titre de «20 Mi-nutes» (03.02.16):

Elle aurait échappé à un viol grâce à sa chatte

se demande si ce pauvre bœuf, d’ori-gine «France», élevé en Irlande et découpé en Grande-Bretagne, sera

touché par la déchéance de nationalité(s):

apprend par un journal lausannois de référence, «Le Temps» (05.02.16), que le Conseil d’Etat genevois a

connu un renversement spectaculaire de ma-jorité:

Un des sept membres su collège exécutif est donc passé à gauche. Longchamp, Maudet, Dal Busco ou Barthassat?

connaissait les faux policiers, les faux papiers, le faux dans les titres, mais voilà que grâce à «20 Minutes»

(01.02.16), on apprend qu’on peut tomber sur une imitation d’appartement:

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.Coordination: Nadège Liberek.Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.Distribution: Epsilon SA.Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch.

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Le démon de l’analogie L’analogie est la figure

reine de la comparai-son, celle qui s’organise

autour du «comme…». Les reven-dications actuelles, dit-on, «sont comme» celles d’il y a cinquante ans! Et voilà l’analogie qui nous assure: tout se ressemble, rien de neuf sous le soleil. Alors pour atté-nuer un peu, on ajoute d’ordinaire, l’air intelligent: «Mais attention! Comparaison n’est pas raison!».L’antisémitisme qui se renforce partout en Europe aujourd’hui est inquiétant. Il est terrifiant comme l’attentat à l’Hyper Ca-cher de la porte de Vincennes.

Il existe bien sûr ce vieil antisé-mitisme latent, européen, qu’on ne parvient malheureusement jamais à éradiquer; et un anti-sémitisme importé, qui provient de l’immigration, principalement musulmane. Alors, l’analogie se met en marche: ce qui se passe aujourd’hui, c’est comme dans les années trente! On agite des démons, on dénonce le danger fasciste, on lève le sourcil d’un air entendu: on ajuste sur les Musulmans les mêmes traits que jadis on ajustait sur les Juifs, entend-on partout.Mais ce n’est pas vrai. Dans les

années trente, n’existaient pas ces banlieues où on caillasse les policiers, où on s’interpose à l’action des pompiers, où on tabasse les profs, où l’on brûle des bibliothèques scolaires; où les jeunes filles sont insul-tées, les femmes palpées dans la rue, où le prosélytisme reli-gieux s’étend aux vestiaires des clubs de foot, des patinoires, des préaux de collège. N’existaient pas non plus les Coulibaly, les frères Kouachi ni les Moham-med Mérah.On aurait tort de penser que la situation des Musulmans au-

jourd’hui en Europe correspond à celle des Juifs des années trente. La seule chose commune est la haine qu’une frange de la population attise contre des hommes. C’est la haine qu’il faut juguler. Il est juste de punir les criminels parce qu’ils sont criminels et non parce qu’ils appartiennent à telle ou telle ethnie, à telle ou telle religion. Le peuple suisse décidera bien-tôt, une seconde fois, s’il faut renvoyer chez eux les criminels étrangers; mais ce dont il faut nous délivrer en attendant, c’est de la haine.

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Parmi les décisions phares annonciatrices d’une nou-velle ère pour l’entreprise:

rachat de la gestion de coproprié-tés par la SPG en septembre der-nier, renforcement de la gestion locative, doublement de sa taille critique et donc embauches en perspective, etc. Une vie réinven-tée pour cette vaillante société sexagénaire, qui vient de prendre ses nouveaux quartiers dans les anciens locaux du quotidien dé-sormais pleinement lausannois «Le Temps».

- Vous vous décrivez comme un touche-à-tout, qu’est-ce qui vous a séduit dans l’immobilier?- Le succès de mon premier pro-jet immobilier à Veyrier, les «Pro-menades du Bois-Carré» (voir Tout l’Immobilier No 562, du 1er novembre 2010), m’a donné des ailes pour poursuivre dans ce domaine. Oui, je suis un touche-à-tout, je suis curieux de nature, j’aime comprendre comment les choses se produisent et se font, c’est une ouverture d’esprit. J’ap-précie l’art, par exemple, pour sa diversité. Accéder à l’immobilier m’a offert de m’intégrer encore un peu plus dans la vie locale, ce qui n’était pas le cas avec la bijouterie familiale, qui s’adresse à une clientèle internationale. Je me suis également familiarisé avec la vie politique, très liée aux différentes facettes de l’immobi-lier en général. C’est surprenant et passionnant.

- Être le patron de CGI Immo-bilier, quel sens cela a-t-il pour vous?- Je dirais un sens de l’humain. Je suis fier d’avoir 100 collabora-

teurs - 160 si l’on compte toutes mes activités - qui travaillent pour moi. J’ai conscience que mes dé-cisions peuvent affecter des vies; j’ai cette responsabilité.

- Diriez-vous que les chan-gements apportés à la Régie étaient, restent nécessaires? - Complétement. L’évolution que la Régie est en train de connaître avec une impulsion nouvelle était indispensable. Les trois dernières années, dans des conditions de marché difficiles, le Conseil d’administration et les équipes ont mené un bon travail, mais aujourd’hui des décisions stratégiques nouvelles devaient être prises.

- Quelle vision de développe-ment avez-vous pour CGI Im-mobilier?- Grandir, doubler sa taille cri-tique. Se concentrer sur le marché local. La périphérie ro-mande ne m’intéresse pas, mais je pense à racheter une petite Régie à Zurich pour faire le lien avec les grands institutionnels suisses allemands, propriétaires locaux d’envergure. Enfin, deve-nir le leader en expertise locale. Je n’ai pas l’ambition de deve-nir «national» à l’instar d’autres grandes Régies. Bien connaître son marché est primordial et ici je le maîtrise mieux qu’à Cop-pet ou qu’à Nyon. La taille et la spécialisation sont deux critères fondamentaux. Une Régie est une vraie société de services qui doit, comme peut le faire une banque privée, protéger vos intérêts et votre patrimoine - je pense notamment aux proprié-taires d’immeubles.

- Pourquoi vous êtes-vous sépa-ré de la gestion de copropriétés? - Nous n’avions pas la taille cri-tique. Je suis quelqu’un de très réaliste. On ne peut pas se battre sur plusieurs fronts à la fois. Aujourd’hui, la gérance est la colonne vertébrale de la Régie, le service est bon mais peut encore s’améliorer; je veux me concen-trer sur la gestion locative, afin de fournir un meilleur service aux clients. Nous voulons éga-lement mettre l’accent sur le département «advisory», qui regroupe le pilotage, le conseil et le courtage en immeubles.

- Vous devriez annoncer offi-ciellement, très prochaine-ment, le changement nom de CGI Immobilier, pourquoi cette décision?- C’est pour moi la volonté de signifier la coupure avec le pas-sé. Même si en définitive le nom a peu ou pas d’importance. Je peux déjà vous dire qu’elle ne s’appellera pas Chatila! Je ne désire pas lier la Régie aux opé-rations ou investissements que je fais par ailleurs.

Propos recueillis par Marion Celda

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Nouvelle ère pour CGI Immobilier

Abdallah Chatila, l’art d’imposer son style Le nouveau patron et actionnaire majoritaire de CGI Immobilier, Abdallah Chatila, a désormais les coudées franches pour mener sa propre politique de développement. Le déménagement à Cornavin est accompli; un changement de nom imminent serait au programme. CGI Immobilier subit un petit lifting «vital», assure le chef d’entreprise à la fibre entrepreneuriale très développée et à la curiosité exacerbée.

• Abdallah Chatila: «Nous allons grandir et nous concentrer sur le marché local».


Un entretien avec Frédéric Lenne

«L’architecture, expression de la culture, doit être reconnue comme telle» Tout récemment - fin novembre 2015 -, le journaliste Frédéric Lenne a été installé membre associé de l’Académie d’Architecture en France. Pendant toute sa belle carrière, il n’a cessé de promouvoir l’architecture, mais continue à déplorer que la création architecturale soit mal connue et reconnue. Dans cet entretien, il tente d’en expliquer les raisons et lance des pistes pour y remédier. Sans se payer de mots. Et avec grande lucidité.

- Lors de la cérémonie de votre installation à l’Académie d’ar-chitecture, vous avez choisi comme thème de votre discours «Médiation et Architecture». Pourquoi?- Ce sujet m’occupe depuis de nombreuses années. D’abord comme acteur de cette média-tion, mais aussi comme observa-teur de ce qu’elle produit ou ne produit pas. Plus le temps passe, plus je me demande pourquoi la médiation fonctionne «différem-ment» - pour ne pas dire «moins bien» - dans le domaine de l’ar-chitecture que dans les autres domaines. Cela dit, je parle pour la France, naturellement, car ce n’est pas identique dans tous les pays.

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très grand talent reconnus dans le monde entier. Et pourtant les Français semblent indifférents à l’architecture. Comment expli-quer ce paradoxe?- Un mot important dans votre question est le mot «semblent». En vérité, je ne crois pas qu’ils soient fondamentalement indif-férents à l’architecture. Ils ne le sont pas parce que tout un chacun est marqué par les lieux qu’il habite ou fréquente. Mais les Français sont victimes d’un déficit culturel qui remonte à fort longtemps. Je pense que les destructions de la Seconde Guerre mondiale y sont pour beaucoup.La Reconstruction a pourtant été généralement bien conduite, mais la rupture avec ce qui exis-tait auparavant a été longtemps douloureuse. La ville du Havre, reconstruite magnifiquement par Auguste Perret, a été hon-nie pendant des décennies avant d’être récemment inscrite au

Patrimoine mondial de l’Unesco. Elle bénéficie enfin d’une juste reconnaissance.À la période suivante, les «grands ensembles» ont entretenu la dé-fiance à l’égard de l’architecture. Puis s’est installé le rêve de la maison individuelle bien posée au milieu de son terrain dans des lotissements qui, aujourd’hui encore, consomment la surface d’un département tous les dix ans. Dans un tel contexte, ni l’école, ni la presse (en dehors d’une presse spécialisée dont l’audience est nulle au-delà des sphères professionnelles), ni la radio, ni la télévision, ni même l’édition… ne s’emploient à déve-lopper en France une approche de l’architecture et une culture de l’espace.Le grand public n’entend par-ler d’architecture qu’en deux occasions: lors de l’inaugura-tion d’un bâtiment d’exception ou lorsqu’un dérapage financier affecte la construction d’un édi-

fice. Parfois, les deux occasions sont réunies comme lors de la récente ouverture de la Phil-harmonie de Paris due à Jean Nouvel.

- À l’école, la sensibilisation à l’espace reste la parente pauvre des quelques heures consacrées aux arts plastiques. Pourquoi?- Si je devais compter le nombre de ministres en charge de l’ar-

chitecture que j’ai, dans ma carrière, entendu annoncer de grandes actions pour développer la sensibilisation à l’architecture dans le milieu scolaire, les doigts des deux mains n’y suffiraient pas. L’indifférence que nous avons évoquée précédemment y est pour beaucoup. S’y ajoute la difficulté de ce type de sensi-bilisation. Du coup, le fossé est culturel: un enseignant trouvera

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Un parcours au service de l’architectureJournaliste, Frédéric Lenne s’est toujours investi dans les ques-tions liées à l’architecture, l’urbanisme, le paysage et la politique de la ville. Au Groupe Moniteur, il a exercé des fonctions liées à l’information en matière d’architecture et d’urbanisme. Jusqu’en 2012, il a organisé les Prix de l’Équerre d’argent et de la Pre-mière œuvre ainsi que ceux de l’Aménagement urbain. Il a conçu et coordonné l’ouvrage «1900-2000: un siècle de constructions» (Éditions du Moniteur, Paris 1999). Il a créé et animé les Défis de ville, rencontres entre un élu (commune ou agglomération) et un architecte, un urbaniste ou un paysagiste.Commissaire de la 3e Biennale d’architecture et d’urbanisme de Caen, il a publié «Les 101 mots de la ville à l’usage de tous» (Archibooks, 2015) et collaboré à différentes publications dont la revue « Esprit».

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les mots et éprouvera du plaisir pour commenter le tableau d’un grand peintre. C’est beaucoup moins vrai quand il s’agira de parler d’un bâtiment.

- De même, dans les grands médias, l’architecture est prati-quement absente…- Pour moi, c’est un mystère. Autant je comprends que la sen-sibilisation soit difficile à mener dans le cadre de l’école, autant il me semble que les sujets du quotidien traités au travers de l’architecture pourraient trouver de larges échos dans la presse ou sur les écrans. Avec des angles bien pensés, ils seraient passionnants. Mais l’idée est an-crée que le public s’en moque, et comme il faut faire de l’au-dience…Pour illustrer à quel point la méconnaissance du grand pu-blic envers les architectes est grande, j’avais eu l’occasion, il y a quelques années, de faire réa-liser une enquête où, parmi les questions posées, figurait une

question ouverte: «Pouvez-vous citer le nom de quelques grands architectes contemporains?». L’absence de toute réponse à cette question fut majoritaire, cependant que les noms de Le Corbusier et de Jean Nouvel figuraient parmi les seules cita-tions obtenues. Si je me souviens bien, nous avions demandé des noms d’architectes vivants et Le Corbusier est apparu, alors qu’il était mort depuis longtemps.Je ne crois pas que la situation serait très différente aujourd’hui.Force est donc de constater, sinon un désintérêt total, du moins un manque patent d’inté-rêt et de connaissances du plus grand nombre pour ce qui relève de la création architecturale. D’ailleurs - même si ce devrait être une règle intangible - le nom de l’architecte est souvent omis dans les articles de presse consacrés au bâtiment. (Ce n’est évidemment jamais le cas dans Tout l’Immobilier, mais l’on se souvient de l’inauguration d’un collège par le DIP, voilà quelques

années, où l’architecte n’avait été ni cité, ni invité! NdlR)

- Les chaînes de télévision sont friandes de sujets sur la déco-ration intérieure mais ne s’inté-ressent à l’architecture qu’à l’oc-casion de débats, dits de société, du type: «Faut-il construire des tours?». Comment remédier à ce triste constat?

- Si je connaissais la solution, peut-être me serais-je évertué à la mettre en pratique… Plus sérieusement, ici comme ail-leurs, il faudrait déployer une grande ambition avec des sym-boles forts. Un seul exemple: l’existence d’un prix d’architec-ture indépendant, fondé sur des bases éthiques solides, pourrait soutenir l’exercice critique et la médiation de l’architecture.En effet, pour les réalisations en France, nous ne disposons pas (ou plus) d’un tel prix, alors que d’autres disciplines - je pense au cinéma - ont su pérenniser les leurs avec des cérémonies de remise largement médiatisées.Je ne sais si cette option serait la bonne et pourrait avoir les effets souhaités. En revanche, je suis certain de la nécessité de trou-ver la voie qui sortira la création architecturale du cantonnement

dans lequel on la relègue trop souvent: celui des seuls entre-filets de quelques rares publica-tions.

- Plus généralement, comment arriver à provoquer un désir d’architecture?- Comme je viens de l’indiquer: en déployant une grande ambi-tion. Pour cela, il conviendrait de s’appuyer sur les nombreuses initiatives isolées qui existent, et les fédérer. En ce sens, les pouvoirs publics ont une grande responsabilité. Or, l’architec-ture dépend de trop nombreux ministères. Tous sont d’ailleurs plus ou moins concernés en tant qu’ils sont constructeurs. La création d’une Haute Autorité à l’architecture, qui rassemblerait les énergies et porterait haut la parole de l’architecture, serait certainement une avancée.Le bien commun culturel ne peut ignorer l’architecture. L’archi-tecture est bien une expression de la culture et doit être recon-nue comme telle. Et, en ces temps troublés, nous avons, plus qu’à tout autre moment, besoin de la culture pour triompher de la barbarie.

- En cultivant souvent «l’esprit de chapelle», les architectes ne

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COP 21: les architectes s’engagent L’architecte lyonnais Frédéric Ragot (ENSA Lyon), délégué français à l’Union Internatio-nale des Architectes, a publié ce communiqué à l’issue de la COP 21 tenue au Bourget près de Paris à la fin 2015. Egalement membre de l’Aca-démie d’Architecture, ancien président de Cobaty Lyon Métropole, Frédéric Ragot a remporté avec ses associés de nombreux concours d’archi-tecture (palais des sports, université, lycées, théâtres, bureaux, logements, etc.). Formateur en matière de qualité environne-mentale, il cultive son potager pour manger bio et marche depuis longtemps sur tous les chemins de culture.«L’UIA se félicite des résultats de la conférence pour le climat COP 21 à Paris.Le 11 décembre 2015 restera une date historique. Les architectes ont depuis longtemps initié le processus de réduction des gaz à effet de serre dans la construction de leurs bâtiments. Depuis plus de trente ans, en Europe et en France en particulier, nous avons engagé notre combat pour sauver la planète. Aujourd’hui, nos bâti-ments consomment 10 fois moins en énergie que les constructions d’avant le choc pétrolier (de 400 à 40 kwh/m2/an). Nous travail-lons actuellement à une réduction drastique de l’énergie grise dans la construction.Ce mouvement est irrémédiable et nous l’accompagnons de toutes nos forces.Reste aux autres acteurs de la construction de nous suivre dans cette voie sans avoir à y être contraints par des normes. L’âme du projet d’architecture est la base de ce combat. Et nous le gagne-rons tous ensemble».

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sont-ils pas les premiers res-ponsables de ce manque de désir d’architecture?- Je ne crois pas. D’ailleurs, «l’esprit de chapelle» que vous évoquez n’est plus vraiment de mise aujourd’hui. Regardez le Grand Paris. Des architectes très différents ont travaillé et travaillent encore ensemble, dans la plus parfaite cohésion, pour faire émerger la ville-monde dont la capitale fran-çaise est porteuse. Ils ne sont pas avares de leur temps pour faire progresser la belle idée du Grand Paris et acceptent volon-tiers d’en parler pour peu qu’on les interroge. De là à dire qu’ils sont compris… c’est une autre histoire. Ce n’est pas toujours évident de trouver les mots justes pour bien parler d’archi-tecture.

- Pour mieux faire apprécier l’architecture, vous militez pour la création d’un prix d’ar-chitecture indépendant, fondé sur des bases éthiques solides. Mais les nombreux prix d’ar-chitecture qui existent reven-diquent déjà cela…- Une chose est de revendiquer. Une autre est de se soumettre aux bases éthiques indispen-sables. En particulier, il faut un jury incontestable. Un jury qui visite les bâtiments et prenne

le temps de les analyser. Une impression rapide fondée sur l’observation de quelques pho-tos ne peut être suffisante.L’image omniprésente dans la communication bouleverse un peu plus le rapport du citoyen à l’architecture et aggrave les conditions de sa médiation. Pour comprendre une archi-tecture et l’aimer, il n’y a pas d’autres solutions que de l’ar-penter d’abord à distance res-pectable, puis à l’intérieur. Qui n’a pas fait l’expérience d’une belle image qui se révèle un bâ-timent très décevant en réalité? Si, par exemple, une construc-tion montre des façades éton-nantes mais que le dispositif pour les tenir se révèle dispro-portionné ou disgracieux, la photo ne montrera que les pre-mières. À l’inverse, des archi-tectures très réussies peuvent mal se prêter à la photographie.

- Pour vous, la belle architec-ture doit-elle être ancrée dans son temps, quitte à déranger comme ce fut le cas pour la construction de la Tour Eiffel, du Centre Pompidou ou de la Pyramide du Louvre?- Ancrée dans son temps, cer-tainement. Déranger, pas for-cément. Les exemples sont nombreux d’architectures de qualité qui ne sont pas provo-

cantes. Si les cas que vous ci-tez ont certes pu produire des débats, c’est aussi parce qu’ils marquaient une rupture à un moment précis. En ce sens, elles étaient parfaitement an-crées dans leur temps et font partie aujourd’hui d’un patri-moine qui n’est plus beaucoup contesté, sauf peut-être par les éternels tenants du «c’était mieux avant».

- Que pensez-vous du compor-tement de certaines «stars» de l’architecture, souvent inadmis-sible sur les plans techniques et budgétaires, avec de lourds dépassements systématiques?- De tels comportements sont rares. Le plus souvent, ils sont la conséquence d’une maîtrise d’ou-vrage qui n’est pas à la hauteur.

Sur le plan technique, choisir un projet dont on sait a priori qu’il sera très difficilement construc-tible, c’est faire un pari hasar-deux.Sur le plan budgétaire, si l’enve-loppe initiale est manifestement trop faible vis-à-vis des enjeux du projet, qui faut-il en rendre responsable? L’architecte qui tente de faire avec, ou le maître d’ouvrage qui a eu les yeux plus gros que le ventre?

- L’architecte est considéré comme un artiste. Est-ce une bonne chose? - Oui, parce qu’il l’est. Non, si cela veut dire qu’il serait irres-ponsable.

Entretien réalisé par Michel Levron - Paris

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Une compagnie pour promouvoir l’architecture sous toutes ses formesL’Académie d’Architecture est une compagnie française dont l’objet est la promotion de la qualité de l’Architecture, de l’aménage-ment de l’espace et de leur enseignement et de la conservation des archives sur l’histoire française de l’architecture.Cette Académie est l’héritière de la Société centrale des architectes français, fondée en 1840. Son nom actuel date de 1953. Elle compte des membres titulaires et associés, admis par cooptation. Ils doivent avoir acquis une solide expérience dans divers domaines de l’architecture et de l’urbanisme par des travaux de qualité. Elle est présidée depuis 2014 par Paul Quintrand.Son siège est à Paris, au sein de l’Hôtel de Chaulnes, lui-même situé sur la prestigieuse place des Vosges.

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Le fonds de placement immobilier La Foncière ne déroge pas à sa poli-

tique toute de prudence et ses résultats financiers sont là, une nouvelle fois, pour prouver que cette attitude est judicieuse. Ses porteurs de parts en sont les premiers récompensés. Ils voient régulièrement leur divi-dende augmenter. Il passe cette fois de 20 fr.60 à 20 fr.70. «Une hausse certes modeste, admettent en substance le pré-sident du Conseil d’administra-tion Albert Michel et le directeur général du Fonds, Arnaud de Jamblinne, mais elle est conti-nue. En 1999, la rémunération était de 17 fr.70. Et le rendement

en Bourse a atteint 2,05% en fin d’exercice, un taux nettement supérieur à celui des obligations de la Confédération qui est de... - 0,12%. Le différentiel entre les deux rendements n’a jamais été aussi élevé», soulignent encore les organes dirigeants du Fonds. Et par conséquent, l’intérêt des investisseurs pour les titres du Fonds a rarement été aussi sou-tenu.

La qualité, pas le volumeD’autres chiffres ressortent de cet exercice qu’Arnaud de Jam-blinne qualifie de «très bon» et ils sont de nature, là aussi, à satisfaire les porteurs de parts. Ainsi, le cours de celles-ci a connu une hausse particuliè-rement forte, passant de 880 fr.50 à 1010 fr. en 2015. La per-formance sur l’exercice, soit l’évolution du cours de Bourse additionnée au dividende, est de 17,16%, ce qui représente plus du double de l’indice suisse des fonds immobiliers. Cette per-formance est directement liée à la stratégie définie depuis de

nombreuses années par les organes du Fonds: concentrer ses moyens sur une gestion efficace, avec un seul fonds de placement, la Foncière, qui est dirigé par Investissements fon-ciers SA, et ne pas vouloir faire du volume à coup d’investisse-ments; le fonds demeure donc sur la réserve, surtout dans la conjoncture Immobilière actuelle où les bonnes affaires sont rares et très recherchées. C’est pour ces motifs que la Foncière n’a pas agrandi son parc immobi-lier en 2014 et a acheté un seul immeuble l’an dernier à Genève (au 3 de l’avenue Théodore-We-ber). De même a-t-il renoncé à construire lui-même des im-meubles, faute de trouver des terrains bien situés et à des prix abordables. La nature de ses in-vestissements n’a pas changé; il s’agit essentiellement de travaux de rénovation et d’entretien des immeubles. La priorité est donc donnée à leur mise en valeur.La Foncière demeure très atta-chée à la Suisse romande et au Bassin lémanique en particulier. A eux seuls, les cantons de Vaud et de Genève abritent respecti-

vement près de 47% et 38% de son parc immobilier, selon sa va-leur vénale. Le Fonds n’a nulle-ment l’intention de se diversifier géographiquement, ni d’investir en Suisse alémanique, l’unique immeuble de Zurich constituant l’exception qui confirme la règle. Là encore, Henri Michel est clair: «Nous n’investissons que sur les marchés que nous connaissons bien, ce qui n’est pas le cas de la Suisse alémanique». L’attitude de la Foncière est la même à l’égard de l’immobilier commer-cial: «Un immeuble entièrement commercial ne nous intéresse guère, car il est plus difficile à gérer que le résidentiel et son revenu est directement influencé par la conjoncture économique, alors qu’un Fonds comme le nôtre cherche en priorité la sta-bilité».

L’habitat de demain

Ce n’est donc pas un hasard si La Foncière a été récompen-sée l’an dernier pour la qualité de sa gestion immobilière dans le cadre des CIFI Swiss Real Estate Awards, décernés pour

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Arnaud de Jamblinne a évoqué l’habitat de demain tel qu’il le voit, en projetant dans un avenir pas si lointain l’augmentation de l’espérance de vie de la popu-lation, celle des ménages d’une ou deux personnes, la concen-tration urbaine, le développe-ment de l’habitat sans voiture,

la modification de l’espace du logement, de son équipement (domotique et robotique, télétra-vail), de sa fonction, et encore de son environnement (écologie, mobilité, etc.). Les obstacles à surmonter sont nombreux, car le logement est un thème très sensible auprès de

l’opinion publique, et par consé-quent politiquement. On estime que le renouvellement complet du parc immobilier prend environ un siècle. Densifier l’habitat est devenu une nécessité incontour-nable, mais les résistances au niveau local demeurent fortes et les règlements communaux sur la construction n’évoluent pas. Même résistance à l’égard des constructions en hauteur, les «tours», sources inévitables de controverses. Encore faut-il sa-voir ce qu’on appelle une «tour», s’interroge Arnaud de Jam-blinne, en référence au projet de quartier à Rolle rejeté parce que les immeubles étaient jugés trop hauts, le plus élevé - 9 étages - étant qualifié de «tour» par les opposants. Et de conclure que tous les changements en cours qui vont se conjuguer change-ront également la ville avec le temps. «Mais il faut aussi que notre regard change».

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Le Carnaval bat son plein

Terminée, la période des Fêtes? Pas tout à fait...Chaque année, le mois de février est marqué par des fêtes un peu oubliées de nos jours, surtout dans les pays de tradition protestante. En effet, Chandeleur, Carnaval et Mardi gras ne sont plus guère de mise notamment à Genève où la période des défilés et des déguisements se situe plutôt à l’Escalade. Cependant, il existe tout de même plusieurs carnavals en Suisse, dont le plus important est celui de Bâle.

La Chandeleur, appelée autrefois «Chandeleuse», se déroule le 2 février,

soit 40 jours après Noël. Insti-tuée pour commémorer la pré-sentation de Jésus au Temple, elle existait à Rome dès la fin du VIIe siècle. A cette occasion était organisée une procession, dont les participants portaient des chandelles, et ces dernières ont donné leur nom à cette célé-bration. C’est bien plus tard que s’installa progressivement la tradition de manger des crêpes à la Chandeleur. Il fallait faire sauter la première crêpe de la main droite et la faire retom-ber dans la poêle tout en tenant une pièce de monnaie (en or si possible) dans la main gauche. Réussir était un gage de pros-périté durant le reste de l’année. Une autre croyance populaire était associée à cette fête: on prétendait que si le soleil brillait

ce jour-là, l’hiver dans toute sa rigueur allait durer encore au moins six semaines; «Soleil de la Chandeleur/Annonce hiver et malheur», disait un proverbe du XVIIIe siècle.

Carnaval et Mardi grasFête de tradition catholique, tout comme la Chandeleur, le Mardi gras qui tombe cette année le 9 février précède le Mercredi des Cendres. Ce mercredi marque le premier jour du Carême, c’est-à-dire une période de jeûne de 40 jours avant Pâques. Le Mardi gras et les six jours «charnels» qui le précédent sont marqués par des carnavals et de nom-breuses festivités. Dès le Moyen Age, cette fête très populaire était l’occasion de festoyer et de se défouler. On dégustait des spécialités comme les oublies,

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vendues dans les rues par des «oubloyers», qui ressemblaient un peu à nos gaufres. Mais il y avait bien d’autres variantes: merveilles, oreillettes, bugnes, mensonges, foutimassons, gim-blettes… Chaque ville ou région avait sa propre recette. Cela dit, on ne mangeait pas que des pâtisseries et les témoi-gnages qui relatent des excès de table, de boissons et autres «voracités de venstre» (sic) sont éloquents sur la débauche qui

pouvait régner pendant cette période. Les lourds et fastueux banquets bien arrosés se ter-minaient immanquablement par des chansons obscènes, des propos blasphématoires, voire incitaient à des ébats amou-reux hors mariage. C’était aussi l’occasion de défier l’autorité, car tout était permis ou presque: les déguisements, les chants dans la rue, les moqueries et même les insultes... Certains se déguisaient en prêtre pour paro-

dier et ridiculiser le cérémonial religieux. D’autres se rendaient sous les fenêtres des magistrats communaux en exécutant des «chansons gaillardes, insultes, musique de pet et austres villen-nies» (sic). De nos jours, les car-navals se sont considérablement assagis, sauf peut-être celui de Rio qui a commencé cette année le 5 février. Et puis n’oublions pas le célèbre Carnaval de Venise, qui se déroule du 30 janvier au 9 février, ni celui de Bâle qui est

le plus grand carnaval de Suisse. Ce dernier a une particularité: tous les carnavals ou presque dans le monde se terminent le Mercredi des Cendres, alors que lui débute une semaine plus tard, le 15 février, pour une durée de 72 heures. Rare ville protestante à célébrer un carnaval, Bâle l’a placé en plein Carême pour bien signifier son refus de l’autorité de l’Eglise catholique.

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bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

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«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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Etre propriétaire à la retraite 3/3Lors de notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 796, du 25 janvier 2016; voir aussi le 1er

volet de ce dossier dans Tout l’Immobilier No 794, du 11 janvier 2016), nous avions effectué des calculs financiers et fiscaux pour démontrer les avantages et désavantages de deux hypothèses, soit maintenir ou rembourser son prêt hypothécaire, une fois l’âge de la retraite atteint.

En mettant de côté l’aspect financier, le couple choi-sit dans nos exemples de

calcul devra également étendre sa réflexion à des critères plus «pratiques» et relativiser les ré-sultats financiers espérés.En effet, si les calculs ont été effectués avec un capital placé pour obtenir un rendement net d’impôt de 3%, il n’est pas cer-tain qu’un tel retour sur inves-tissement soit aisé à obtenir et qu’il soit garanti dans les années futures. Toute fluctuation remet-trait en cause les chiffres avan-cés.Aussi, en cas de remboursement total de la dette, l’économie réa-lisée par la fin du paiement des intérêts est également un point ambigu, car soit on le considère comme du cash librement dispo-nible, donc à dépenser, soit on le considère comme une épargne que l’on peut également investir.

Le cas des travaux

Autre élément important, la disponibilité du capital permet d’envisager d’autres possibilités: l’une d’elle est d’entreprendre des travaux d’entretien afin de maintenir le logement à sa va-leur de marché et surtout à son niveau de confort.Lors de la retraite, nous avions vu que l’établissement qui finance le bien appliquera toujours la règle des charges

théoriques ne devant pas dé-passer le tiers du revenu an-nuel brut. Dans certain cas, il pourrait s’avérer difficile de libérer des fonds en augmen-tant son prêt pour effectuer des travaux. Le fait de dispo-ser d’un capital peut donc être une opportunité pour effectuer ces travaux. Encore une fois, le but d’une bonne planifica-tion n’est pas de gagner sur

un tableau, mais de répondre à un maximum de besoins. Si le fait d’investir son capital dans des travaux d’entretien per-met d’améliorer le confort et la valeur marchande du bien, il permet également un avan-tage fiscal important. Comme nous l’avions vu lors d’une précédente chronique, les frais d’entretien effectifs sont déductibles du revenu impo-

sable, pour autant qu’ils soient justifiés et qu’ils ne soient pas synonyme de plus-values. En conclusion, la retraite doit se planifier à l’avance en considérant de nombreux para-mètres objectifs et subjectifs; en tant que propriétaire tous les aspects financiers, fiscaux et successoraux revêtent une importance primordiale qu’il ne faut pas négliger.

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Le père de la Migros – Gott-lieb Duttweiler – aimait bien raconter comment

était née sa vocation: la chaîne des revenus agricoles l’avait choqué, du temps où il avait tenté sa chance en Amérique Latine: «Le camionneur qui me-nait les sacs à l’entrepôt gagnait plus que le planteur». L’intermé-diaire était l’ennemi, et ce n’est pas pour rien que l’homme d’af-faires «coopératif» commença à vendre en «mi-gros». On a un peu la même hargne contre le banquier qui prête à haut taux l’argent qu’il paie à bas taux. Et chez les Anciens, le dieu du commerce était parfois aussi celui des voleurs.

Vider les poches, tout un art Pourtant – comme Tartuffe - le «parasite» prend sa part plus souvent en nature qu’en argent; et les marges ne sont pas si grasses, ni pour la Manor, ni pour le Crédit Suisse. Même les usu-riers font parfois faillite, au Sud, tandis que les micro-banques prêtent à des taux… usuraires (et «tournent surtout par le béné-

volat», expliquent les experts)! C’est pourquoi le commerce in-vente mille trucs pour accroître les marges: label chic ou bio, dans les boutiques… fonds bi-dons, dans les banques. Avec parfois des imbroglios comiques: des marques de luxe ont fait des procès aux fabricants de leurs montres, qui en avaient vendu hors label à de petites marques. Les champions des «marginaux» étant à chercher dans le marché de l’art, avec ses grands coups et ses semi-faux: les lithos de Dali et les copies de Rodin sont des cas limites (bien des Rodin ont été faits par ses apprentis… le maître étant là commerçant). Quant aux antiquaires et puciers, leur marge de rêve a deux ou trois zéros.

Les verts étrangers à l’agroA côté de ces jongleurs artis-tiques, les «spéculateurs» en matières premières sont des marchands débutants: on dit que, sur le marché du cacao, les marges sont de l’ordre d’un pour cent; et les grandes boîtes du pétrole ne peuvent plus comp-

ter sur les cours du brut pour couvrir leurs coûteux forages. Les affiches qui tapissent les murs de Genève, ces temps, contre la «spéculation sur les denrées alimentaires», avec la part congrue au «producteur» face à l’«actionnaire», ont mal digéré Duttweiler. A croire que les partis roses et verts sont en retard de cinq guerres coloniales ou nilotiques: Jacob, à la cour du pharaon, tenait les greniers et eût pu prendre le peuple à la gorge. Plus tard, sur les Routes de la Soie ou des Epices, les monopoles semblaient déjà plus fragiles. De nos jours, dire que

le monde vit (et meurt) sous la coupe de la Bourse de Chica-go est une vue de l’esprit... qui louche sur son gros chiffre d’af-faires. Illusion d’optique: la Médi-terranée vit-elle sous la coupe du directeur du barrage d’Assouan… du fait que le Nil est le premier fleuve de Méditerranée, et que toute son eau passe sous le bar-rage? Le vin de Béziers pèse plus que l’eau du Nil; et dans le secteur agro, celui qui a de plus belles marges, c’est le vendeur de frites aux Fêtes de Genève ou le chocolatier qui prospère à Carouge.

Boris Engelson

8 février 2016 – No 709

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 709 • 8 FÉVRIER 2016

Peut-on voler dans les marges?Troisième article de cette série sur les métiers classés selon le mode d’en tirer un gain: on a déjà vu les «chasseurs», qui se servent sans voler; puis les «producteurs», qui vendent leurs engins comme des petits pains. Passons cette fois au commerce, secteur tertiaire plus vieux que le secondaire, voire que le primaire. Dans l’imagerie enfantine ou populaire, celui qui vend plus cher ce qu’il a acheté deux sous est un voleur. Pourtant, les services prospèrent car ils rendent… service.

• Vendre sans pondre, est-ce de l’abus?

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