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Loi sur les résidences secondaires

La messe est (enfin) dite! Page 4 •Une analyse de Me Cédric Lenoir

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• Code de déontologie de la SG/SSE : voir www.sse-ge.ch (sgsse/charte dethique)

• Validité trimestrielle de la Charte d'éthique: du 1er janvier au 31 mars 2016

• Reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique: Officialisé depuis le 13 septembre 1999, reconnu par l’Etat de Genève et les différents maîtres d'ouvrages publics, le certificat remplace l'ensemble des attestations demandées lors des appels d'offres, il est à joindre aux dossiers de soumission

• Attestations requises pour l'obtention de la Charte d'éthique Attestation prouvant la mise à jour en matière d'AVS / AI / APG / AC (auprès de la caisse No 66.2 à Genève), d'allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d'assurance accident (SUVA), d'impôts à la source et des cotisations SSE.

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Cuénod Constructions SA

Da Silva J SA

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admire l’audace de ce titre du «Cour-rier» (30.11.15):

Cet homme doit se sentir bien seul.

trouve un peu chère l’absence de minute de trajet proposée par les TPG. Seul avantage, on peut dou-

bler le temps de parcours sans supplément:

réalise, devant ce panneau officiel vantant la «Region Terre Sainte» que les Bernois ont apparemment

repris le pays de Vaud.

En français, à l’époque de la fugace indé-pendance, on aurait écrit: «Région de Terre Sainte».

félicite la cossue station de Megève: non seulement les profs n’y font pas grève, mais en outre, ils se

montrent lucides:

constate que la «Tribune» (08.01.16) consacre un long article aux travaux prévus pour rénover le «pont de Ca-

rouge». Dans le texte, le supposé nom de ce pont revient à plusieurs reprises. Il faudrait une traduction simultanée pour les Carougeois (et bon nombre de Genevois) qui le connaissent sous son nom de Pont-Neuf.

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Loi sur les résidences secondaires

La messe est (enfin) dite!Le Conseil fédéral a publié le 4 décembre 2015 la version définitive de la Loi sur les résidences secondaires, ainsi que de son Ordonnance d’application. Ces deux textes sont entrés en vigueur le 1er janvier 2016, mettant ainsi un terme à quatre années d’incertitudes juridiques. Tour d’horizon des principales solutions juridiques retenues par nos parlementaires.

Pour rappel, la majorité du peuple et des can-tons adoptait le 11 mars

2012 l’Initiative constitutionnelle de Franz Weber intitulée «Pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires». Son principe est simple: interdire la construction de résidences secondaires dans les communes où la proportion de celles-ci dépasse 20%. Après consultation des milieux intéres-sés et débats parlementaires, la Loi sur les résidences secon-daires (LRS) et son Ordonnance (ORS) sont désormais défini-tives.

Résidence principale ou secondaire?Selon l’art. 2 al. 2 LRS, est une résidence principale un loge-ment occupé par une personne au moins ayant comme com-mune d’établissement celle dans laquelle se trouve le logement. La commune d’établissement est la commune dans laquelle une personne réside, de façon re-connaissable par des tiers, avec l’intention d’y vivre durablement et d’y avoir le centre de ses inté-rêts personnels. La LRS assimile également aux résidences prin-cipales certains types de loge-ments, soit notamment (I) les logements utilisés pour les be-soins d’une formation ou d’une activité lucrative, (II) les loge-ments vacants depuis deux ans et qui sont proposés à la vente ou à la location de longue durée, (III) les logements occupés par du personnel diplomatique ou des requérants d’asile ou encore (IV) les logements utilisés pour héberger du personnel pendant de courtes périodes (saisonniers par exemple). A contrario, tous

les logements qui ne sont ni des résidences principales ni assimi-lés à celles-ci seront considérés comme des résidences secon-daires. Certains voient déjà dans ces définitions la possibilité d’exploiter une faille. Un couple propriétaire d’un nouveau cha-let pourrait en effet théorique-ment y inscrire l’un deux comme résidant principal, puisqu’il suf-fit qu’un seul des occupants du logement l’utilise à cette fin.

Logements créés selon l’ancien droitSelon la LRS, sont des loge-ments créés selon l’ancien droit ceux construits avant le 11 mars 2012 ainsi que les logements non construits qui bénéficiaient d’une autorisation de construire définitive à cette date. Heureuse nouvelle pour leurs proprié-taires: ces logements pourront librement changer d’affecta-tion (principale ou secondaire). Concrètement, ils pourront ainsi indifféremment et sans restric-tion d’utilisation être revendus

comme résidences principales ou secondaires, sous réserve d’éventuelles restrictions rele-vant du droit cantonal ou com-munal et des abus de droit mani-festes, que la pratique définira.

Transformations et agrandissementsL’art. 11 LRS prévoit trois princi-paux cas de figure. Le premier est celui de la rénovation ou trans-formation d’un logement sans agrandissement de sa surface utile (soit sa surface habitable). Dans telle hypothèse, la trans-formation ou la rénovation sera possible même si un nouveau logement est créé, lequel pourra être affecté à une résidence se-condaire. Le second cas de figure est celui d’un agrandissement du logement ne dépassant pas 30% des surfaces utiles qui existaient au 11 mars 2012, sans création de logement supplémentaire. Un tel agrandissement est autorisé sans autre condition, de sorte que le lo-gement pourra toujours librement changement d’affectation à l’ave-nir. Enfin, si l’agrandissement ex-cède les 30% des surfaces utiles et/ou qu’il en résulte un nouveau logement, le logement agrandi, respectivement le nouveau loge-ment, devront être affectés à une résidence principale ou à l’héber-gement touristique. Un logement est réputé affecté à l’hébergement touristique s’il est mis de manière durable à la disposition d’hôtes pour des séjours de courte durée, aux conditions usuelles du mar-ché et conformes à l’usage local. Il doit par ailleurs être situé dans le même bâtiment que celui où le propriétaire a son domicile principal ou ne pas être équipé selon les besoins personnels du propriétaire, et être mis sur

le marché dans le cadre d’un établissement d’hébergement organisé.

Projets hôteliers

La réalité économique a démon-tré ces dernières années que les projets hôteliers ou para-hôte-liers d’envergure ne pouvaient être financés que par le biais de la vente préalable de résidences secondaires en pleine propriété (financements dits «croisés»). Tenant compte de cette réalité, la LRS permet aux promoteurs immobiliers de construire de nou-velles résidences secondaires destinées à permettre le finance-ment de projets hôteliers. La LRS exige cependant que le promoteur prouve (1) que l’établissement ne peut être exploité de manière ren-table qu’au moyen des revenus produits par la création de tels logements, (2) que les revenus réalisés par ces logements seront investis dans la construction ou l’exploitation de l’établissement, (3) que les surfaces utiles prin-cipales de ces logements n’ex-cèdent pas 20% de l’ensemble des surfaces utiles, (4) qu’il existe une unité architecturale et fonc-tionnelle entre ces logements et l’établissement et enfin (5) qu’aucun intérêt prépondérant ne s’y oppose. Ces notions, pour certaines indéterminées, laisse-ront certainement un large pou-voir d’appréciation aux autorités chargées de les appliquer, le cas échéant au détriment d’une appli-cation uniforme de la LRS.

Gare aux contrevenants!La LRS réserve de sévères me-sures administratives et pénales aux propriétaires tentés de la

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contourner. A titre d’exemple, si un propriétaire devait utiliser un logement comme résidence se-condaire alors qu’une restriction d’utilisation le réservait à une résidence principale, l’autorité d’exécution pourra l’enjoindre à se mettre en conformité dans un certain délai, sous la menace d’une peine pénale. Si le pro-priétaire n’obtempère pas, l’au-torité pourra interdire l’utilisation du logement et même le mettre sous scellés. A supposer que le logement avait été autorisé à la condition qu’il soit affecté à l’hé-bergement touristique, l’auto-rité pourra elle-même mettre le logement en location. Le revenu généré reviendra au propriétaire, mais sous déduction des frais de l’autorité compétente. Enfin et pénalement, celui qui, intention-nellement, ne respecte pas une restriction d’utilisation au sens de la LRS pourra être puni d’une peine privative de liberté de trois ans au plus ou d’une peine pé-cuniaire. La peine sera limitée à 180 jours-amende (au plus) si l’auteur agit par négligence. Les mêmes peines seront réservées aux personnes ayant donné à l’autorité compétente des indica-tions inexactes ou incomplètes sur des faits pertinents pour l’autorisation ou la modification d’une restriction d’utilisation au sens de la LRS, ou qui auront

même profité «trompeusement» d’une erreur de l’autorité. Si ces peines sont théoriquement dis-suasives, reste à savoir dans quelle mesure elles seront réel-lement appliquées.

Conclusion

A ce jour, plus de 413 des 2324 communes suisses sont concer-nées par les restrictions de la LRS, essentiellement dans les régions alpines et touristiques des cantons de Vaud, du Valais, des Grisons, de Berne et du Tes-sin. En Valais, 97 des 134 com-munes sont concernées. Les

contraintes de la LRS auront un inévitable effet sur le mode d’hé-bergement des touristes et plus généralement sur l’offre touris-tique des stations. On observe déjà, de manière surprenante, une augmentation des nouvelles résidences principales dans les communes concernées, ce dont elles se réjouissent. Par ailleurs, si les entreprises du secteur de la construction ont été fortement sollicitées jusqu’à ce jour pour la construction des résidences secondaires autorisées avant le 11 mars 2012, leurs activités tendent désormais à se réduire, se réorientant davantage sur

les rénovations et l’entretien du parc immobilier existant. Enfin et bien que la LRS et son Or-donnance soient désormais définitives, celles-ci laissent une marge d’appréciation certaine aux autorités communales et cantonales concernées, compte tenu de la définition vague des critères utilisés pour fonder des exceptions. La jurisprudence sera probablement riche à cet égard. Comme le disait Mao, le fondement de la théorie, c’est la pratique!

Cédric Lenoir Avocat, Etude Lalive, Genève

• La Loi sur les résidences secondaires a été acceptée par le peuple en 2012.


Nouveau coup d’assommoir pour les banques

Echange automatique: une chance pour l’immobilier résidentiel?L’échange automatique d’information a été accepté par les Chambres fédérales et tout indique qu’il entrera en vigueur le 1er janvier 2018, date à laquelle les informations seront transmises aux pays de résidence des clients étrangers des banques suisses. Mais les données seront prises en compte dès janvier 2017, si bien qu’on peut considérer que l’année 2016 qui commence représente la dernière occasion pour fuir.... ou s’installer à Genève.

L’échange automatique d’information (EAI), finalement accepté

en décembre par les Chambres fédérales, met fin au secret ban-caire pour les clients étrangers des banques suisses et rend la Suisse compatible avec un nou-veau «standard international». Que de chemin parcouru depuis deux ou trois ans, alors que la Suisse s’accrochait encore à l’espoir que la retenue à la source instituée dans le cadre de «Ru-bik» allait permettre de fiscaliser les clients tout en préservant leur anonymat. Que de chemin aussi depuis 2009, lorsqu’il commen-çait seulement à être question de criminaliser l’évasion fiscale. Interrogé à l’époque, un gérant de fortune alémanique avait dé-claré que, si cela se faisait, «on aurait plus qu’à aller cultiver des pommes de terre».

Effets collatéraux

Désormais, tous les clients doivent être déclarés. Mais ce principe ne règle pas tous les

problèmes: à court terme, d’ici le 1er janvier 2017, se posera la question de savoir que faire des clients qui n’ont pas profité des programmes de «voluntary disclosure» (auto-dénoncia-tion), notamment la «circulaire

Cazeneuve» de juin 2013, pour beaucoup parce qu’une décla-ration spontanée aurait pour conséquence l’ouverture d’une instruction pénale, parfois pour des motifs qui n’auraient rien de vraiment criminel, par exemple en ce qui concerne les clients français le fait d’avoir porté en compte des revenus non déclarés. Le manque de réactivité des autorités politiques est un pro-blème, car la Confédération n’a pas obtenu le règlement du pas-sé en échange de l’introduction de l’EAI. Pour les banquiers il est donc important de se couvrir, notamment face aux législations française et italienne qui peuvent les inculper de «complicité de blanchiment de fraude fiscale».

De nouveaux migrants

Echapper à la prison centrale de Fleury-Mérogis ou à la Pri-gione di Poggio est une bonne chose, mais cela ne suffira pas à faire bouillir la marmite: régu-larisés à grands frais, les clients

étrangers vont pour beaucoup partir, plus encore ceux qui ne peuvent pas se faire régulariser et espèrent encore pouvoir ou-vrir un compte aux Iles Caïman ou dans tout autre paradis fiscal avant la date fatidique de janvier 2017. La gestion institutionnelle est la solution retenue par cer-taines banques mais elle est, à montants déposés égaux, vingt fois moins rémunératrice que la gestion privée. D’autres banques misent sur le marché onshore, c’est-à-dire local, renforcé par l’apport de clients étrangers qui viendront s’installer en Suisse pour bénéficier de ce qui reste du secret bancaire, fort heu-reusement maintenu pour les résidants suisses. Cela pourrait représenter au moins une bonne nouvelle pour quelques-uns des acteurs économiques suisses, à savoir les professionnels de l’immobilier et des services de haut de gamme, sous forme d’un coup de fouet pour le marché résidentiel de luxe...

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• Les banquiers tentent de se couvrir face aux diverses législations étrangères.

Etre propriétaire à la retraite 1/3En tant que propriétaire, la retraite n’est pas à considérer comme une échéance, mais plutôt comme une étape importante qu’il convient de planifier. En effet, tout propriétaire salarié qui arrive à l’âge de la retraite ordinaire sait qu’il va toucher une rente de la part de l’AVS et qu’il a le choix entre une rente ou un capital de la prévoyance professionnelle (2e pilier). Viendront s’y ajouter les avoirs des prévoyances privées et le patrimoine personnel (immobilier, titres, placements, etc.)

Pour ce qui est d’un bien immobilier, nous savons que l’une des règles du

financement hypothécaire est de rester dans un ratio charges/revenu n’excédant pas 33%. Ce rapport devra bien entendu être maintenu à la retraite. Ensuite, trois autres facteurs détermi-nants sont à relever: l’épargne disponible, le ratio d’endettement ou taux d’avance et la fiscalité. Le premier point étant facilement connu, voici quelques précisions sur les deux autres.Le taux d’avance initialement oc-troyé, tenant compte d’un apport de fonds propres standard de 20%, est de 80% de la valeur du bien. L’organisme en charge du financement effectue ensuite une répartition de 66.6% (premier rang) et le solde, ici 13.4% (deu-xième rang). Cette pratique a pour but d’évaluer les risques et de déterminer les conditions-cadres du prêt. En effet, le premier rang pourra être conservé sans obliga-tion d’amortissement la vie durant, et même au-delà par succession. A contrario, le deuxième rang est considéré comme plus risqué pour le créancier hypothécaire (possibilité de ne pas récupérer l’entier du prêt en cas de vente forcée par exemple); les condi-tions qui lui seront appliquées seront donc plus restrictives et il devra être amorti à terme. Avec les années, la répartition sera tou-jours la même, sauf que la banque ne prendra comme référence non pas la valeur du bien lors de l’achat, mais la valeur vénale.

Ainsi, si votre logement prend de la valeur avec les années, il se peut qu’à la retraite votre deu-xième rang soit fortement réduit, voire «effacé», et ainsi l’obligation d’amortir remise en question.

Un cas classique

Pour mieux comprendre le tout, voici un exemple:En 1985, une villa a été ache-tée au prix de CHF 800 000.–. Les 20% de fonds propres, soit CHF 160 000.-, ont été investis et il en résulte un prêt hypothécaire de 80%, soit CHF 640 000.-. Ce prêt hypothécaire est composé d’un 1er rang de CHF 520 000.- (65% du mon-tant total) et d’un 2e rang de CHF 120 000.- (15% du montant to-tal). En 2015, la valeur du bien retenue par la banque est de CHF 1 400 000., le prêt hypothécaire étant quant à lui toujours identique (CHF 640 000.-). Le 1er rang, soit toujours 66,6% (nouvelle norme) du montant total, est désormais de CHF 932 400.–. La marge disponible s’élève à CHF 292 400.- (932 400 – 640 000).Nous nous apercevons que la valeur du premier rang (à sa-voir CHF 932 400.-) couvre en 2015 l’entier du prêt avec, en plus, la possibilité d’envisager une augmentation. Ainsi, l’obli-gation d’amortir diminue, voire disparait avec le temps. Ceci mène à se poser la question: est-il plus judicieux d’amortir ou au contraire de maintenir,

voire d’augmenter son prêt à la retraite? Comme évoqué pré-cédemment, les revenus atten-dus à la retraite seront déter-minants, ainsi que la fortune

disponible. La suite logique sera d’effectuer des calculs fiscaux, ce que nous traiterons dans notre prochaine chro-nique.


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Les Communaux d’Ambilly sont un projet d’enver-gure à Genève, développé

de manière concertée et inno-vante entre les développeurs et leurs mandataires, les services de l’Etat, les communes concer-nées et les associations. Son ampleur et l’étendue des enjeux qui lui sont associés ont justifié la mise en œuvre d’une métho-dologie de travail animée par la recherche permanente de qua-lité dans toutes les thématiques abordées. Le nouveau quartier des Com-munaux d’Ambilly est un en-semble dont les caractéristiques sont uniques à Genève. Situé sur la rive Gauche, à seulement 5 km du centre-ville de Genève, il bénéficie d’une situation privilé-giée entre ville et nature, parfai-tement intégré aux réseaux des transports genevois.

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Les Communaux d’Ambilly sont avant tout symbole de développe-ment durable, de qualité de l’habi-

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et d’activités, garantissant l’ani-mation future du quartier. Les Communaux d’Ambilly, c’est aussi un ensemble d’es-paces publics d’une diversité exceptionnelle à Genève: mail central, larges esplanades, cours champêtres, lisière de bois et jardins privatifs agré-mentés de parcs de jeux et d’aménagements de loisir et de

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ainsi qu’une grande variété de typologies de logement (du 2 au 9 pièces) et ce pour toutes les catégories (PPE, LUP-HM,

LGZD, HM), répondant aux be-soins d’aujourd’hui. Ce sont au total plus de 77 000m2 de surface brute de plancher, dont plus de 66 000 m2 dédiés au logement (soit environ 670 lots), 4100 m2 de surfaces d’activités, 7300 m2 de surfaces administratives et 270 emplois créés à l’horizon 2019. Le site Internet dédié au projet a été mis en ligne en décembre dernier www.lescommunaux-dambilly.ch. Les personnes inté-ressées pour l’acquisition ou la location d’un logement ont d’ores et déjà la possibilité d’indiquer leur intérêt sur le site Web.

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Collonge-Bellerive

Des villas de standing proches du lacC’est sur la bucolique commune de Collonge-Bellerive, l'une des plus prisées de Suisse, que la nouvelle promotion de l’Agence Gérard Paley & Fils SA verra le jour dans le courant de l’année 2017. Des villas de standing aux normes HPE (haute performance énergétique), construites dans un esprit familial et ouvertes sur la nature.

C’est à deux pas du lac de Genève, plus exactement de la plage de la Savonnière, que ces nouvelles

villas seront bâties. Collonge-Bellerive, commune résidentielle appréciée, offre une qualité de vie supérieure et un cadre serein, avec de nombreuses infrastructures né-cessaires à la vie de tous les jours. Ecoles, commerces, restaurants, centres de loisirs mais également courts de tennis et terrains de football sont à proximité immédiate du village. Hors du centre-ville mais très bien desservie par les transports publics ainsi que par les bateaux de la CGN, Collonge-Bellerive est idéale pour les familles qui recherchent un lieu de vie calme et ver-doyant loin du tumulte de la ville. Son climat fiscal est également l’un des plus cléments du canton.

Une conception idéale

Le nouveau projet de l’Agence Gérard Paley & Fils SA comportera trois villas de standing qui offriront tout le confort inté-rieur et extérieur qui caractérise les projets de cette agence immobilière. Construites sur trois niveaux et d’une surface d’environ 185 m2 chacune, les villas bénéficieront d’un jardin privé, d’une terrasse et d’un garage double. Le rez-de-chaussée s’ouvrant sur un large hall d’entrée avec vestiaire et toi-

lettes se prolongera par une vaste pièce à vivre d’environ 60 m2, comportant une cui-sine ouverte sur le salon et la salle à man-ger. La disposition et la grandeur de cette belle pièce garantissent des possibilités d’aménagements nombreux. De superbes baies vitrées inviteront les propriétaires à se prélasser sur la terrasse, prolongée par le jardin, et offriront une luminosité maxi-male à l’intérieur. L’étage se composera de quatre magnifiques chambres distribuées autour d’un dégagement et de l’escalier. Deux salles d’eau complèteront cette par-tie nuit de l’habitation. Dernière surprise et non des moindres, deux balcons longeront toutes les chambres de chaque côté de ces villas. Des réveils enjoués et radieux en perspective, en admirant le paysage depuis ces balcons. De plus, toutes les villas au-ront un sous-sol complet qui sera composé d’une cave, d’une pièce buanderie/local technique et d’une immense autre pièce d’environ 46 m2 pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou encore de salle home cinéma. Ces villas respecteront les strictes normes HPE et bénéficieront du chauffage au sol à tous les niveaux y compris le sous-sol, hors buanderie/local technique. La produc-tion d’eau chaude sanitaire sera assurée en grande partie par des panneaux solaires. Des matériaux nobles et de qualité excep-

tionnelle seront utilisés pour leur construc-tion. Le prix de ces villas se situe entre CHF 1 890 00.- et CHF 1 990 000- (y inclus budget cuisine de CHF 30 000.-). Un prix sans concurrence pour des villas neuves de standing, dans un site de renom.

Des partenaires solides

Pour cette réalisation l’Agence Gérard Paley & Fils SA s’est entourée de parte-naires fidèles et solides. Le promoteur est Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à l’entreprise générale de renom Negg SA. Toutes vos questions et demandes trouve-ront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau pro-gramme d’habitation. Ce projet vous inté-resse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Gérard Paley & Fils SA, qui comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande.

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née un volume de plus de 8 mil-liards de francs suisses. CBRE indique être la plus grande so-ciété de services dans le sec-teur de l’immobilier commercial au monde. Avec plus de 70 000 employés répartis au sein de 400 bureaux dans le monde (hors filiales et sociétés liées), le groupe basé en Californie est prestataire de services immo-biliers pour les propriétaires, les investisseurs et les utilisa-teurs d’immobilier commercial. En Suisse, il dispose de deux bureaux à Zurich et Genève.

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La conquête des esprits Le philosophie communiste

italien Antonio Gramsci défendait l’idée que pour

que la gauche puisse arriver au pouvoir, il fallait d’abord une période d’hégémonie culturelle. Il avait repéré le fossé qui se creusait entre le peuple et l’idéo-logie dominante, le capitalisme, et constatait que cette rupture entraînait un scepticisme diffus, condition la plus favorable pour une expansion de l’idéologie gauchisante. S’emparer de la culture, de l’école, des médias, de l’édition, la chanson, les pro-

ductions théâtrales, le cinéma, était le moyen le plus efficace pour faire entrer partout les idées nouvelles et les valeurs de la gauche.La tendance, cinquante ans plus tard, est exactement inverse. Cette tendance pousse à droite et tout l’appareil culturel, à part quelques îlots un peu esseulés, est le fait des bobos, c’est à dire des gens qui sont «de gauche» pour ne pas avoir l’air «beauf» mais qui défendent profondé-ment les systèmes de droite et leurs valeurs essentielles. Le

magazine «L’Hebdo» en est, en Suisse romande, l’exemple caricatural. Avec la fin des idéo-logies des années soixante, on assiste au retour du réalisme. Le peuple en a assez de l’ab-sence d’autorité, du féminisme débridé, des réformes éduca-tives, de l’ouverture tout azi-muts, de l’interdit d’interdire, du laxisme, du mariage pour tous, de la mode des religions extra-européennes, de l’eurotaoïsme, des pieds sur les chaises, bref de l’héritage de 68. J’avais un prof de fac qui disait lorsqu’un

étudiant votait pour la gauche: «Il vote juste». Ce prof est mort et avec lui son idéologie de sar-ment rugueux.Mais il ne s’agit pas aujourd’hui du retour de la droite d’avant-68. La droite qui arrive avec le vent, qui est en train de conquérir les esprits, est une droite axée sur les tendances du marché, une droite des afters, une droite qui veut faire la fête, une droite peu cultivée, conventionnelle, qui a fait du divertissement une finalité. Une droite orléaniste en fait.

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bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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AEROPORT Chemin des Papillons 4

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- Situé au rez-de-chaussée - A proximité immédiate de l’aéroport - Bâtiment «Geneva Airpark» - Immeuble administratif moderne - Atelier en open space - Aménageable au gré du preneur - Places intérieures et extérieures - Dépôt en sous-sol, immeuble TVA


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Lundi 25 janvier 2016

«Mini états géné-raux genevois» du «Centre de Ren-

contres des Entrepreneurs de Genève», au «Centre de Forma-tion du Pont-Rouge» (cre-geneve.ch). Ce n’est pas le détail de ce qui se raconte, pendant les deux longues heures avant l’assaut sur la marmite d’Escalade, qui avive les esprits. Certes, on peut com-prendre les litanies du premier orateur sur la dureté des temps et la lenteur des lois. On peut admi-rer l’agilité du second, entre les taux à la baisse et les primes à la hausse, le tout face à une clien-tèle «comparisée». On peut haus-ser les sourcils après avoir dressé l’oreille, quand une troisième – banquière très compétente - dit tout et son contraire, comme le veut la finance.

Pauvre intello malgré lui

On peut surtout compatir au sur-menage d’un quatrième, qui a cherché pendant un an comment se remettre d’aplomb. Errant d’un

expert à l’autre – tout bardés de théorie et de graphes à trois cents francs l’heure - il a fini par trou-ver un «coach»... magique. Qui – d’un coup de crayons de cou-leur au même prix - lui a appris à gérer son agenda. «Je croyais devoir être chaque jour au front dans la boue... je n’avais pas saisi qu’un patron devait d’abord être un «manager»», explique cet homme usé au terrain. Mais l’essentiel – à cette soirée - n’est pas dans les exposés... il est dans la diversité des acteurs et dans la difficulté des problèmes rencon-trés. Une vigneronne de Russin s’est diversifiée dans la tonte du gazon à Cointrin... tandis que le taux de change – pour une fois,

c’est vrai – menace la marge d’un éclairagiste... et que, de leur côté, un transporteur, un assureur et un confiseur se sentent solidaires face aux chasseurs de mammi-fères... voilà donc l’esprit du lieu et du soir.

Faut-il singer les hommes?Le CreG n’est pas le seul «zoo» où on peut voir la vie sous toutes ses formes; les poulains de toutes robes s’élancent au Impact Hub et à La Muse. Plus ciblée mais aussi bariolée, la «Swiss Consulting As-sociation» (scanet.ch) tient dîner-débat chaque mois à «La Mère Royaume». Elle a d’ailleurs rejoint – ou suscité – le réseau Léman In-novation Numérique (coop-group.org/lin). A vrai dire, entre l’infor-matique, le consulting et l’entre-preneuriat, les frontières sont floues: quand les économistes de la Banque cantonale disent que «les services sont le moteur de la croissance», ils ne prennent pas de risque. Autre exploit des

mammifères, à mi-septembre, et déjà cité dans ces colonnes: un «Luxury Day» d’une école d’art (creageneve.com) avec les entre-prises romandes (fer-ge.ch), qui a montré – une fois de plus – que les esprits les plus délurés se trouvaient dans les secteurs les plus frivoles, hélas! Opinion qui a choqué la Chancellerie lors de sa «Semaine de la démocratie»: à la soirée d’envoi sur l’utilité des «sciences sociales» d’Uni-Mail, le formalisme des profs tran-chait avec le dynamisme de la veille chez Créa; les cadres de l’Etat ont même clamé qu’il était «exclu qu’une école privée soit de la qualité de l’Uni» (resic). Le seul endroit où les mammifères ont le droit de regarder les profs dans les yeux, c’est à l’animalerie de l’Hôpital universitaire, sans doute. Quant à la latiniste du début, on comprend ses aspirations à la fois profondes et élevées... mais ces épithètes ne sont-elles pas celles du terrier des marmottes?

Boris Engelson

11 janvier 2016 – No 705

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2015

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TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 705 • 11 JANVIER 2016

Les mammifères n’ont-ils ni queue ni tête?Journée d’étude de l’Université sur l’utilité des «humanités», au milieu du mois de décembre (agenda.unige.ch/events/view/14504). Plutôt que s’enliser dans les «preuves», une cheffe de la Fac de lettres lit un «mail» d’une femme qui a décidé de se remettre au latin après une brève carrière dans le commerce: «Je ne veux pas faire de ma vie une suite d’actes sans rime ni raison comme ces «mammifères» (sic) qui peuplent nos sociétés», dit-elle en gros. Deux jours avant, une soirée de petits patrons donnait pourtant l’impression que les «mammifères» (et même les ovipares) avaient plus de tête et de raison que les «humanifères».

• Vaut-il mieux être profond ou élevé ?

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