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L a parcelle fort bien placeacutee face au futur Centre administratif de Veacutesenaz un bel immeuble de bureaux preacutesenteacute

reacutecemment dans nos colonnes () est agrave proximiteacute immeacutediate du village agrave quelques

minutes de la ville et profitera eacutevidemment de lrsquoaccegraves faciliteacute au lac et aux commerces ou services de Veacutesenaz qursquooffrira la couverture de la route de Thonon Yves Grange associeacute de la Reacutegie et lrsquoun des promoteurs priveacutes de

cette opeacuteration explique laquoNous avons sou-haiteacute que les balcons soient suffisamment vastes les espaces agrave vivre confortables et geacuteneacutereux les finitions soigneacuteesraquo Parquets eacuteleacutegants mateacuteriaux de qualiteacute eacutequipements modernes visent agrave donner agrave ces apparte-ments locatifs un standing enviable agrave un prix tregraves avantageux Un six-piegraveces au rez se louera par exemple 3287 francs par mois un quatre-piegraveces au 2e eacutetage 2105 francs Deux magnifiques attiques de 5 piegraveces avec 70 m2 de terrasses sont proposeacutes agrave moins de 3400 francs

Label Minergie

Lrsquoimmeuble et ses deux futurs voisins dispo-seront drsquoun parking souterrain commun Les appartements du rez-de-chausseacutee auront un accegraves direct par ce garage et les deux situeacutes en pignon disposeront en sous-sol outre drsquoun local agrave skis et drsquoune cave drsquoune piegravece suppleacute-mentaire et de jardins de 100 agrave 366 megravetres carreacutes A part les attiques qui ont leur terrasse tous les eacutetages auront un balcon de 15 agrave 30 m2 largement couvertLrsquoarchitecte Laurent Kreutschy du Bureau Meacutegevand agrave Carouge a preacutevu de grands seacutejours et trois chambres agrave coucher pour les appartements de cinq piegraveces et des faccedilades largement vitreacutees pour beacuteneacuteficier de lrsquoorientation favorable de lrsquoimmeuble On note que celui-ci reacutepond aux exigences du label Minergie (eau chaude sanitaire par panneaux solaires ventilation agrave double flux etc) Les dispositifs eacutenergeacutetiques de pointe ont beacuteneacuteficieacute des soins attentifs de lrsquoingeacutenieur civil David Amsler et de lrsquoingeacutenieur CV (clima-tisation-ventilation) Dominique Hirt La Reacutegie Grange gegravere la location et lrsquoon peut srsquoattendre agrave une demande exceacutedant largement lrsquooffre n

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Des appartements locatifs aux allures de PPEDeacutecideacutement Veacutesenaz change agrave vue drsquoœil et pour le mieux La perspective de la couverture du carrefour qui coupait en deux le village surplombant le lac va profondeacutement modifier le quotidien des habitants qui beacuteneacuteficient en outre de commerces et de logements flambant neufs Cet automne un nouvel immeuble de 11 logements agrave loyer controcircleacute par lrsquoEtat sera acheveacute en retrait de la route de Thonon du cocircteacute dit laquode la Californieraquo Piloteacute par la Reacutegie Grange ce projet offre des appartements de 4 agrave 6 piegraveces correspondant aux standards de la PPE agrave des tarifs de location tregraves abordables

le projet de la semaine2

Le chantier est bien avanceacute En bas image de synthegravese du bacirctiment

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Hebdomadaire distribueacute gracieusement agrave tous les meacutenages du Canton de Genegraveve de lrsquoagglomeacuteration de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone eacuteconomique 11 (Triangle Genegraveve-Gland-Saint-Cergue) 184 102 exemplaires certifieacutes REMPFRPEditeacute par Plurality Presse SA Paraicirct le lundiDirecteur-Reacutedacteur en chef Thierry OppikoferCoordination Laurent Chatelain Carole Viollet Publiciteacute Donatien Presutti Patrick Gravante Publiciteacute France Alain Godard Corinne BilletMaquette Imagic Sagraverl Carouge Carol Bussinger Nicole Dzikowski Daniel Hostettler Sophie Hostettler Philippe Morselli Flashage et impression Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution Epsilon SAReacutedaction Administration Service de publiciteacute Plurality Presse SA 8 rue Jacques-Grosselin 1227 Carouge Teacutel 022307 02 20 - Fax 022307 02 22 ndash CCP 17-391772-2E-mail annoncestoutimmoch - Internet wwwtoutimmoch

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note que la laquoTribuneraquo semble vrai-ment passionneacutee par la faune de nos eacutetangs (120510)

srsquoinquiegravete toujours dans la laquoTribuneraquo (110510) de ce qui risque drsquoarriver le mois prochain

Ne serait-il pas plus raisonnable de passer directement comme chaque anneacutee du 30 juin au 1er juillet

remarque que les nuits sembles chaudes chez les assureurs (laquoTribuneraquo du 100510)

laquoLes anales animeacuteesraquo le titre inteacuteresserait sans doute un reacutealisateur de films X

se demande comme souvent ce que veut exactement dire la laquoTribuneraquo (060510)

Les forces speacuteciales ont-elles libeacutereacute un otage deacuteceacutedeacute ou exeacutecuteacute un otage libeacutereacute

est convaincu de lrsquoengagement du ministre franccedilais Jean-Franccedilois Copeacute qui deacuteclare agrave un confregravere du

laquoMonderaquo (110510) laquoTregraves jeune jrsquoai choisi mon camp le gaullisme et la reacutesistanceraquo Etant donneacute que la Seconde Guerre mon-diale srsquoest acheveacutee en 1945 que M Copeacute est neacute en 1964 et que De Gaulle est deacuteceacutedeacute en 1970 on comprend toute lrsquooriginaliteacute de cette profession de foi

repegravere que Megravere Helvetia a un nouvel enfant selon laquoImmoramaraquo (No 26)

doit bien admettre que personne nrsquoest agrave lrsquoabri (Tout lrsquoImmobilier du 230310)

Le Bousingot est fier de ses origines puisque ce nom fut drsquoabord appliqueacute aux Romantiques du groupe de poegravetes de Nerval et Gautier (Theacuteophile pas Renaud) puis aux reacutevolutionnaires franccedilais des eacutemeutes de 1832 avant de qua-lifier de jeunes militants du parti radical genevois Signifiant litteacuteralement laquoqui fait du tapageraquo par allusion aux bousins ou bouzins vieux nom pour laquocabaret lieu mal fameacuteraquo ce qualificatif un peu oublieacute ressuscita un moment dans laquoLe Genevoisraquo journal du parti radical avant drsquoecirctre remplaceacute par un laquoOursinraquo peut-ecirctre drsquoinspiration meacutediterraneacuteenne Aujourdrsquohui revoici le personnage deacutepolitiseacute mais toujours attentif aux laquocoquillesraquo des politiques et des meacutedias


D egraves 2013 277 nouveaux logements au total vont donc srsquoeacutelever agrave Vernier entre les Libellules et le Lignon Situeacute

en face du siegravege des SIG le nouveau quar-tier Gordon-Bennett (chacun renonce deacutejagrave agrave lrsquoappeler laquoCoupe Gordon-Bennettraquo son nom officiel une familiariteacute qui est aussi le signe que le nouveau quartier est inteacutegreacute drsquoem-bleacutee) occupe des terrains utiliseacutes jusqursquoalors par des deacutepocircts ateliers et bureaux drsquoIm-plenia Construction SA La reconversion de ce site industriel a deacutebuteacute en 2006 avec le deacuteclassement de cette vaste parcelle en zone de deacuteveloppement Le plan localiseacute de quartier baseacute apregraves concours sur le projet du bureau drsquoarchitectes LRS a eacuteteacute adopteacute en 2008 et les autorisations de construire ont eacuteteacute deacutelivreacutees en 2009 Le chantier sera acheveacute dans deux ans

Emplacement exceptionnel

Maud Dondain directrice des ventes chez Pilet amp Renaud est enthousiaste laquoCe nou-veau quartier avec ses immeubles Minergie signeacutes de grands bureaux drsquoarchitectes se profile comme lrsquoune premiegravere reacutealisations drsquoenvergure concreacutetisant le deacuteveloppement durable il fera bon y vivre les espaces inteacute-rieurs et exteacuterieurs seront aussi geacuteneacutereux qursquoharmonieux les services de la ville de Vernier sont agrave deux pas la desserte par les TPG excellente Maintenant les commer-ccedilants qui veulent srsquoimplanter dans ce peacuteri-megravetre clef doivent saisir leur chanceraquo De fait un peu plus de 2000 megravetres carreacutes drsquoarcades sont en vente dans les deux immeubles en PPE Pilet amp Renaud commercialise ceux de lrsquoimmeuble laquoDraquo le Comptoir Immobilier ceux du laquoEraquo Les acqueacutereurs rechercheacutes sont des commerces de proximiteacute des prestataires de services deacutesireux de toucher une clientegravele de plusieurs centaines de reacutesidants et drsquoautant de promeneurs ou de voisins De son cocircteacute Implenia Deacuteveloppement maicirctre drsquoouvrage de cette promotion hors du commun a deacutejagrave

loueacute les surfaces de bureau de lrsquoimmeuble administratif laquoAraquoLe quartier Gordon-Bennett rappelons-le offrira 277 logements dont 87 HM et 90 agrave loyer libre Les 5 bacirctiments articuleacutes autour de cours inteacuterieures et relieacutes par un mail central pieacutetonnier abriteront en tout 11 300 m2 de bureaux et 2100 m2 drsquoarcades commerciales Cette mixiteacute apportera une animation bienvenue dans ce secteur et favorisera les eacutechanges avec le reste de la ville Les habitants disposeront drsquoun parking souterrain de 500 places La loi genevoise octroie 10 de surface brute de plancher suppleacutementaire aux constructions qui reacutepon-dent aux normes drsquoefficaciteacute eacutenergeacutetique ce

qui a permis de creacuteer 35 appartements sup-pleacutementaires dont 12 agrave loyer modeacutereacute (HM) Ayant acquis les deux immeubles de loge-ments la SUVA est le principal investisseur de ce programme Enfin la qualiteacute de la vie se traduit aussi par les arbres et les espaces verts que les paysagistes ont preacutevu en grand nombre pour la plus grande satisfaction des futurs reacutesidants

Vert jusqursquoau bout

Selon Franccedilois Dieu drsquoImplenia le deacuteve-loppement durable a constitueacute lrsquoexigence majeure de ce projet Outre lrsquoaspect eacutener-geacutetique lrsquoorientation laquoconstruction durableraquo

urbanisme4

bull Premiegravere pierre du Quartier Gordon-Bennett agrave Vernier

Futurs habitants heureux recherchent commerccedilants de proximiteacuteLa premiegravere pierre du nouveau quartier Gordon-Bennett a eacuteteacute poseacutee voilagrave quelques jours agrave Vernier et comme nous lrsquoavions preacutedit (Tout lrsquoImmobilier No 525 du 7 deacutecembre 2010) la quasi-totaliteacute des appartement en proprieacuteteacute par eacutetage soit cent logements de 3 agrave 6 piegraveces ont eacuteteacute commercialiseacutes en un temps record Il nen reste que quelques-uns agrave vendre Lrsquoensemble accueillera en outre 177 logements HM ou agrave loyer libre en cours drsquoattribution Deacutesormais crsquoest agrave la vente de surfaces commerciales que srsquoattellent les services de vente de Pilet amp Renaud et du Comptoir Immobilier

Eduard Roumllli (SUVA) Mark Muller Thierry Cerutti Franccedilois Dieu (Implenia) et Yvan Rochat

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sera appliqueacutee agrave chaque phase de la reacuteali-sation de ce quartier Pour preuve Implenia a adheacutereacute au programme Ecomat de lrsquoeacutetat de Genegraveve qui vise agrave preacuteserver les res-sources naturelles du canton en utilisant des mateacuteriaux recycleacutes issus de deacutemolition drsquoim-meubles existants Il a ajouteacute qursquoun grand nombre de friches industrielles eacutetaient aptes agrave de telles reconversions Tour agrave tour le conseiller drsquoEtat Mark Muller Thierry Cerruti maire de Vernier et Yvon Rochat conseiller administratif verniolan ont exprimeacute leur satisfaction de voir ce nouveau quartier voir le jour Mecircme si les deacutelais ont eacuteteacute ici presque raisonnables Mark Muller a exprimeacute sa deacutetermination drsquoacceacuteleacuterer les proceacutedures en matiegravere de construction Plus elles seront simples plus rapide sera la production de logements n

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InvitationLa Banque Cantonale de Genegraveve a le plaisir de vous inviter agrave une confeacuterence publique sur le thegraveme

Quelle solution financiegravere retenir pour la reacutenovationdun bien immobilierPreacutesenteacutee par Emile Spierer adjoint scientifique au Service de leacutenergie - ScanE (DSPE) et responsable du Chegraveque Bacirctiment Energie

le mardi 8 juin 2010 de 12h00 agrave 14h00aux Salons - Rue Bartholoni 6 - 1204 Genegraveve

A cette occasion Charles Kaeser chef du deacutepartement Immobilier etConstruction de la Banque Cantonale de Genegraveve donnera un bref aperccedilu surles diverses formes de financement hypotheacutecaire proposeacutees par la banque

La confeacuterence sera suivie dun cocktail-deacutejeuner

Le nombre de places eacutetant limiteacute les inscriptions seront enregistreacutees dans leur ordre drsquoarriveacutee jusqursquoau jeudi 3 juin 2010

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le Limousin est a priori connu pour sa por-celaine (Limoges) et son excellente viande bovine Pompadour ou Tulle en Corregraveze Aubusson et ses tapisseries en Creuse eacuteveillent aussi des souvenirs mecircme srsquoils ne sont pas veacutecus En effet alors que cette reacutegion largement preacuteserveacutee de lrsquourbanisme de masse et de lrsquouniformisation mondialiseacutee ne se trouve qursquoagrave un peu plus de 500 km de Genegraveve rares sont les Suisses agrave srsquoy ecirctre rendus Tout au plus lrsquoa-t-on frocircleacutee en pas-

sant plus au sud direction Poitiers et son Futuroscope Eh bien crsquoest un tortEn Haute-Vienne de nombreuses gentil-hommiegraveres et de beaux chacircteaux remon-tant au Moyen Acircge ou bacirctis au cours des deux derniers siegravecles repreacutesentent autant de deacutecouvertes inteacuteressantes pour qui voudrait investir en vue de vacances de retraite ou pourquoi pas de retour agrave la nature dans des conditions financiegraveres fort diffeacuterentes de celles qui regravegnent dans les reacutegions surpeu-

pleacutees et parfois surcoteacutees Sylvie Rozette qui repreacutesente en Limousin le groupe immobi-lier Mercure speacutecialiste franccedilais incontesteacute des objets immobiliers drsquoexception relegraveve qursquoune clientegravele franccedilaise et eacutetrangegravere srsquointeacute-resse aux biens drsquoune certaine ampleur laquoLa France compte 43 000 chacircteaux et manoirs pour 36 000 communes Quelque 300 voire 400 sont vendus ou revendus chaque anneacutee soit moins drsquo1 du total dont envi-ron 200 par lrsquoensemble du groupe Mercureraquo

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Prenez une option sur le LimousinLasseacute des foules de la Cocircte drsquoAzur ou des rivages meacutediterraneacuteens deacutecourageacute par les prix eacuteleveacutes des reacutegions trop proches des meacutetropoles celui qui recherche une reacutesidence secondaire ou principale agrave un prix convenable avec du terrain et dans un environnement serein serait bien inspireacute de regarder vers le Limousin et singuliegraverement la Haute-Vienne

Pour ce chacircteau atypique du XIXe pregraves de Limoges classeacute et entoureacute de 13 ha environ dun magnifique parc bois et eacutetang eacutegalement classeacutes compter un peu plus de 2 millions drsquoeuros

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Il nrsquoy a certes pas que des chacircteaux agrave vendre en Limousin laquoLes acqueacutereurs anglais alle-mands hollandais et suisses se laissent aussi tenter par des fermes de caractegravere

agrave transformer en reacutesidences confortables ou par des mai-sons de villageraquo explique Sylvie Rozette La lumiegravere particuliegravere qui baigne les paysages de Haute-Vienne et qui rappelle agrave maints eacutegards la douceur des ciels toscans a seacuteduit bon nombre drsquoartistes Lrsquoauthenticiteacute drsquoun habitat largement eacutepargneacute par les lotissements steacutereacuteoty-peacutes qui ont tant enlaidi la pro-vince franccedilaise et la modiciteacute relative des prix immobiliers exercent une certaine capaciteacute de seacuteduction Il nrsquoest pas rare qursquoun pont villageois remonte au XIIIe siegravecle et les maisons de village bien entretenues ou reacutenoveacutees ont parfois une histoire digne de monuments historiquesPour revenir aux chacircteaux et dans lrsquohypothegravese drsquoun achat drsquoun bacirctiment classeacute ou ins-crit des deacuteductions fiscales et des subventions peuvent ecirctre octroyeacutees par lrsquoadministration fiscale franccedilaise Les speacutecia-listes immobiliers du groupe Mercure peuvent eacutevidemment conseiller leur clientegravele sur les

avantages et les inconveacutenients de deve-nir chacirctelain On note que le portefeuille du groupe comprend entre 500 et 600 objets de type manoir ou chacircteau dans des gammes de prix varieacutees laquoSeuls de vrais professionnels attacheacutes aux traditions bien implanteacutes dans leur reacutegion respective seront agrave mecircme drsquoappreacutecier la valeur des biens qui leur sont confieacutes agrave la vente et den deacutetermi-ner le juste prixraquo deacuteclarait reacutecemment Anne de la Sauzay Ce qui convient fort bien agrave

Sylvie Rozette apparenteacutee agrave lrsquoune des plus vieilles familles de la noblesse limousineSi dans les reacutegions du Sud-Est les prix sont souvent eacuteleveacutes certains biens plus abordables ont reacutecemment eacuteteacute vendus par Mercure tels ce chacircteau du XVIIe offrant 1 500 msup2 sur 120 hectares vendu agrave 3 750 000 euros ou dans le Beacutearn le chacircteau Gayrosse du XVIIe eacutegalement ceacutedeacute 15 million drsquoeuros Proche de Poitiers le chacircteau la Guiberdine avec mai-son drsquoamis et piscine sur 10 hectares clos 700 000 euros En Limousin Sylvie Rozette propose en ce moment entre autres deux proprieacuteteacutes un chacircteau du XIXe construit par une dynastie de porcelainiers et une belle proprieacuteteacute eacutequestre donnant sur le prestigieux domaine de Pompadour Le bonheur est censeacute se trouver dans le preacute mais la cour drsquoun chacircteau ou un hippodrome ont aussi leur charme En Limousin on peut avoir les deux voire les trois n

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- La troisiegraveme eacutedition du Manuel du proprieacutetaire drsquoappartement preacutesente-t-elle de grandes modifications par rapport agrave la version preacuteceacutedente sortie en 1997

- Evidemment car plusieurs disposi-tions leacutegales ont changeacute et nous avons repenseacute la structure du guide Treize ans plus tard si les ques-tions de voisinage sont certes simi-laires les reacutealiteacutes du financement ou les regravegles fis-cales par exemple ont connu drsquoim-portantes eacutevolu-tions Pensez par exemple agrave la liqui-dation des socieacute-teacutes immobiliegraveres ou aux droits de succession En outre nous avons ajouteacute de nom-breux conseils

pratiques et changeacute la quasi-totaliteacute des adresses utiles Nous nrsquoavons pas voulu publier un livre de droit mais un outil convi-vial et simple agrave utiliser - Du cocircteacute du financement quelque chose a ducirc changer avec la baisse durable des taux drsquointeacuterecirct et lrsquoessor des hypothegraveques agrave taux fixehellip- En effet et lrsquoon peut dire que les hypo-thegraveques agrave deuxiegraveme rang deviennent rares Cette pratique autrefois incontournable ndash un certain montant devait ecirctre amorti au moment de la retraite et les instituts de creacutedit lrsquoexigeaient - est devenue deacutesuegravete

- Le Manuel est-il en vente en librairie- Non Les nouveaux membres de la CGI section GPA le reccediloivent gratuitement les

anciens ou les membres drsquoautres sections peuvent lrsquoacqueacuterir aupregraves de notre secreacuteta-riat au prix de 20 francs Le prix public est de 30 francs - et la cotisation annuelle agrave la Chambre de 90 francs faites votre calcul

- Et les proprieacutetaires de villa- Ils ont leur propre manuel reacuteviseacute en 2007 et qui reacutepond aux speacutecificiteacutes de la proprieacuteteacute drsquoune villa notamment les exteacuterieurs la gestion des reacutenovations etc Dans le cas drsquoappartements en PPE la gestion collec-tive de certaines probleacutematiques preacutesente lrsquoavantage de diviser les frais entre coproprieacute-taires et de multiplier les avis Encore que ce dernier point ne soit pas toujours positifhellip

- Un proprieacutetaire drsquoappartement vau-dois ou savoisien peut-il trouver de lrsquointeacuterecirct agrave la lecture du Manuel- Disons que lrsquoouvrage se veut accessible et pratique et se destine agrave tous les pro-prieacutetaires Mais bon nombre de dispositions fiscales sont cantonales et speacutecifiquement genevoises ce qui ne concernera pas les reacutesidants vaudois et si lrsquoon est proprieacutetaire en France les diffeacuterences seront encore plus manifestes A titre drsquoexemple lrsquoEtablis-sement eacutetatique drsquoassurance incendie bien connu de nos voisins vaudois nrsquoexiste pas agrave Genegraveve tandis que la PPE en tant que telle reacutepond en France agrave des regravegles qui nrsquoont que peu de points communs avec le regravegle-ment standard que nous connaissons ici

- Les questions relatives agrave la loi sur lrsquoeacutenergie sont-elles traiteacutees dans le Manuel- Le regraveglement drsquoapplication nrsquoeacutetant pas entreacute en vigueur agrave ce jour nous avons preacute-feacutereacute traiter ces points sous forme de laquopetit conseilraquo une publication plus leacutegegravere et facile agrave actualiser qui sera eacutegalement disponible agrave la CGI Pour le moment nous attendons que le regraveglement drsquoapplication de la nouvelle loi soit eacutedicteacute

- Les appartements en PPE ont la cote et les promotions sont vendues avec

pas mal de faciliteacute Peut-on estimer le nombre de proprieacutetaires drsquoapparte-ment (hors professionnels) agrave Genegraveve- Il doit y avoir 5000 ou 6000 proprieacutetaires drsquoappartement agrave Genegraveve Notre Manuel est tireacute agrave 3000 exemplaires mais il va de soi qursquoune reacuteeacutedition est parfaitement envisa-geable n

Propos recueillis par Vincent Naville

Le Manuel est disponible agrave la CGI 12 rue de Chantepoulet 1201 Genegraveve Internet wwwcgionlinech

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Le Manuel du proprieacutetaire drsquoappartement sort de presseCrsquoest un petit eacuteveacutenement sur un marcheacute immobilier ougrave lrsquoinflation leacutegislative frappe et ougrave au souci de trouver lrsquoappartement recircveacute ndash et son financement ndash srsquoajoute lrsquoangoisse de ne pas choisir la bonne meacutethode drsquoemprunt de neacutegliger ses devoirs ou drsquoomettre ses droits Un Manuel pratique regroupant les reacuteponses agrave presque toutes les questions de lrsquoactuel ou du futur proprieacutetaire drsquoappartement vient drsquoecirctre publieacute dans la collection CGI Conseils () Petit tour drsquohorizon avec Erin Wood-Bergeretto lrsquoun des auteursreacuteviseurs de cette troisiegraveme eacutedition et Me Christian Buonomo preacutesident du GPA (Groupement des proprieacutetaires drsquoappartement de la Chambre genevoise immobiliegravere)

laquoUn conseiller sucircr et fidegraveleraquoCrsquoest sous ce titre que Christian Buonomo preacutesident du GPA et Christophe Aumeunier secreacutetaire geacuteneacuteral de la CGI ont placeacute leur laquopreacuteambuleraquo commun ouvrant cette nouvelle eacutedition Le Manuel du proprieacutetaire drsquoapparte-ment cuveacutee 2010 se deacutecline en quatre grands chapitres les diffeacuterentes formes de proprieacuteteacute (coproprieacuteteacute PPE socieacuteteacutes immobiliegraveres) lrsquoacquisition et le financement de son appartement la gestion et lrsquoutilisation de celui-ci enfin les modes de disposition de son bien (mise en location vente succession etc) En 152 pages de quoi devenir sinon un proprieacutetaire serein au moins un proprieacutetaire averti

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L AGEDEC de mecircme que le signa-taire de la preacutesente chronique se sont toujours opposeacutes agrave la non-

deacuteductibiliteacute de limpocirct immobilier compleacute-mentaire au niveau cantonalOutre le deacutepocirct de sept proceacutedures par-devant la Commission cantonale de recours en matiegravere dimpocirct devenue depuis lors la Commission cantonale de recours en matiegravere administrative et le deacutepocirct systeacute-matique drsquoune reacuteclamation lorsque ledit impocirct immobilier neacutetait pas deacuteductible au niveau cantonal lAGEDEC a depuis plu-sieurs anneacutees introduit dans le formulaire des frais immobiliers la deacuteductibiliteacute de cet impocirct eacutegalement au niveau cantonalEn outre les membres de lAGEDEC ont eacuteteacute sensibiliseacutes au fait que des proceacutedures eacutetaient en cours et quil convenait de sau-vegarder leurs droits en deacuteposant des reacutecla-mations agrave lencontre des bordereaux qui nauraient pas tenu compte de cette deacuteduc-tibiliteacute et partant seraient erroneacutesQuoi quil en soit lun des recours qui avait eacuteteacute deacuteposeacute par-devant la Commission canto-

nale de recours en matiegravere dimpocirct en juin 2008 suite agrave une reacuteclamation deacuteposeacutee en septembre 2007 traitant dun impocirct 2005 a fait lobjet dune deacutecision en feacutevrier 2010 entreacutee en force depuis lors

De la deacutecision de la CCR

Les juges de la Commission cantonale de recours en matiegravere administrative ont deacutecla-reacute laquoLimpocirct immobilier compleacutementaire qui est un impocirct reacuteel entrant dans la deacutefinition des frais dexploitation et partant des frais dentretien au sens large fait partie des frais dacquisition du revenu et doit ecirctre deacuteduit du revenu Dans la mesure ougrave les articles 9 lettre c LIPP-V et 1 alineacutea 1 RIPP-V preacutevoient autre chose ils sont contraires agrave larticle 9 alineacutea 1 LHID et agrave larticle 127 Constitution feacutedeacuteraleraquoEn dautres termes la CCR a deacuteclareacute que limpocirct immobilier compleacutementaire faisait

partie des frais dexploitation et donc quil eacutetait deacuteductible au niveau cantonal agrave linstar de ce qui est preacutevu au niveau feacutedeacuteral

Sans condition

Cela eacutetant la Chronique susmentionneacutee fait eacutetat dune proceacutedure agrave suivre au terme de laquelle lAFC laisserait entendre que cette deacuteduction de limpocirct immobilier compleacute-mentaire serait admissible laquopour autant que les conditions suivantes soient respecteacuteesbull Demander la deacuteduction des frais dentre-tien effectifs au plan de limpocirct cantonal et communal et de limpocirct feacutedeacuteral direct etbull Avoir revendiqueacute la deacuteduction de limpocirct immobilier compleacutementaire (IIC) pour lim-pocirct feacutedeacuteral directraquoCependant aucune condition ne doit empecirc-cher la deacuteductibiliteacute de limpocirct immobilier compleacutementaire au niveau cantonal hormis le fait que le contribuable ait choisi les frais

Impocirct immobilier deacuteductible Oui mais sans conditionIl convient de revenir sur la Chronique de CGI Conseils (Tout lImmobilier ndeg541 du 10 mai 2010) concernant la deacuteductibiliteacute au niveau cantonal de limpocirct immobilier compleacutementaire degraves lors quelle fait eacutetat dune nouvelle pratique de lAdministration qui fixerait des conditions agrave la deacuteductibiliteacute de cette charge immobiliegravere

LA CHRONIQUE DE LAGEDECASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DEacuteFENSE DES CONTRIBUABLES

() association creacutee en 2005 dont les membres fondateurs ont eacuteteacute M et Mme Larpin (Impocircts Service) ainsi que Me Michel Lambelet

Limpocirct immobilier compleacutementaire fait partie des frais dexploitation il est donc deacuteductible au niveau cantonal

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effectifs en lieu et place des frais forfaitairesEn effet point nest besoin de preacutetendre agrave la deacuteductibiliteacute de limpocirct immobilier compleacute-mentaire au niveau feacutedeacuteral pour en obtenir la deacuteductibiliteacute au niveau cantonal

Forfait ou frais effectifs

Effectivement compte tenubull du fait que le calcul de la valeur locative soit diffeacuterent au niveau feacutedeacuteral et cantonal (en raison de labattement au niveau can-tonal) et bull du fait que le forfait des frais dentretien soit diffeacuterent (20 respectivement 10 au niveau feacutedeacuteral et 175 respectivement 7 au niveau cantonal)il est tout agrave fait envisageable quun contri-buable opte pour le forfait au niveau feacutedeacuteral et pour les frais effectifs au niveau cantonalA titre dexemple avec une valeur locative seacutelevant agrave CHF 30 000- au niveau feacutedeacute-ral qui seacutelegraveve au niveau cantonal agrave CHF 18 000- (deacuteductibiliteacute de 40 due agrave des anneacutees doccupation continue) il sensuit que le forfait feacutedeacuteral autorise une deacuteduc-tion de CHF 4800- alors que le cantonal accepte seulement CHF 3150-Ainsi dans le cas ougrave les frais effectifs seacutelegrave-veraient par hypothegravese agrave CHF 3000- et que limpocirct immobilier compleacutementaire excegravede-rait CHF 150- le contribuable pourrait beacuteneacute-ficier du forfait feacutedeacuteral de CHF 4800- et de la deacuteductibiliteacute des frais dentretien effectifs comprenant limpocirct immobilier compleacutemen-taire et exceacutedant les CHF 3150- au niveau cantonal

Aussi le lien qui semble ecirctre fait entre la deacuteduction des frais dentretien effectifs au plan feacutedeacuteral et cantonal na pas lieu decirctre dune part pas plus que le lien entre la demande de deacuteductibiliteacute de limpocirct immo-bilier compleacutementaire pour limpocirct feacutedeacuteral direct et pour limpocirct cantonal dautre part

Conclusion

Pour les contribuables utilisant le formulaire de lAGEDEC il ny a pas lieu de corriger quoi que ce soit degraves lors que ce formulaire depuis 2007 integravegre la deacuteductibiliteacute de lim-pocirct immobilier compleacutementaire au niveau cantonalEn revanche ceux qui ont fait leur deacuteclara-tion sur la base dune liste eacutetablie par eux-mecircmes voire sur la base dautres formu-

laires devraient ecirctre particuliegraverement atten-tifs au fait que lAdministration leur accorde effectivement la deacuteductibiliteacute de limpocirct immobilier compleacutementaire au niveau can-tonal (nonobstant le fait quils ne laient pas formellement reacuteclameacute lors de la reacutedaction de leur deacuteclaration dimpocirct)Quoiquil en soit tout bordereau de taxation (non entreacute en force) ne preacutevoyant pas la deacuteductibiliteacute de limpocirct immobilier compleacute-mentaire au niveau cantonal alors que ce sont les frais dentretien effectifs qui ont eacuteteacute reacuteclameacutes au niveau cantonal notamment peut faire lobjet dune reacuteclamation dans les 30 jours degraves la reacuteception de la deacutecision de taxation n

Michel LambeletAvocat Expert en fiscaliteacute Preacutesident de

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siegravecle laquopeigner la giraferaquo voulait dire laquone pas faire grand-choseraquo drsquoutile Comme souvent on utilise depuis longtemps cette expression sans se rappeler son origine qui remonte agrave un Pacha et agrave la girafe qursquoil avait offerte agrave la France Cette mascotte agrave longue criniegravere fut doteacutee de quatre domestiques dont lun eacutetait chargeacute de la peigner ou brosser Lagrave aussi quelle est la laquovaleurraquo drsquoun tel travailhellip et change-t-elle selon que le zoo soit payant ou gratuit Ces questions semblent enfantines mais crsquoest celles qursquoun eacuteconomiste craint le plus Drsquoautant qursquoil nrsquoy a que la premiegravere qui coucircte (agrave celui qui la pose) et qursquoelle en amegravene vite toute une flopeacutee

La technologie du videUn accident de voiture creacutee-t-il de la valeur du moment qursquoune facture de garage srsquoen-

suivra Et si la victime est un passant retraiteacute ndash donc laquoimproductifraquo - le beacuteneacutefice sera-t-il double Le coucirct ndash eacutenorme ndash du vanda-lisme doit-il ecirctre mis agrave lrsquoactif ou au passif de lrsquoactiviteacute eacuteconomique Voleur victime et police peuvent-ils tomber drsquoaccord sur le prix drsquoune vie et drsquoune balle Et combien laquoproduitraquo le Salon de la voyance qui se tient ces prochains jours Il aide Palexpo agrave amor-tir ses halles il couvre la pub et le gicircte des voyantshellip et si vous ecirctres de megraveche avec lrsquoun drsquoeux vous pourrez gagner gros soyez agrave la sortie et les client(e)s creacutedules vous signeront un chegraveque en blanc

Le principal est sans inteacuterecirctEn reacutesumeacute une seule eacutequation ne peut reacutesoudre deux inconnues la richesse de nos socieacuteteacutes se mesure par le laquoproduit inteacuterieur brutraquo qui pourtant exprime plutocirct son rende-ment Crsquoest vrai que pour calculer la richesse totale au fil des ans il aurait fallu ecirctre lagrave le jour de la Creacuteation On voit bien que lrsquoeacuteconomie est moins une science qursquoune religion n

Boris Engelson

17 mai 2010 ndash No 453

Hebdomadaire distribueacute gracieusement agrave tous les meacutenages du Canton de Genegraveve de lrsquoagglomeacuteration de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone eacuteconomique 11 (Triangle Genegraveve-Gland-Saint Cergue) 184 102 exemplaires certifieacutes REMPFRP

Editeacute par Plurality Presse SA Paraicirct le lundi Directeur-Reacutedacteur en chef Thierry Oppikofer Coordination Publiciteacute Gestion des annonces Patrick GravanteMaquette Imagic Sagraverl Carouge Nicole Dzikowski Daniel Hostettler Sophie HostettlerFlashage et impression Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution Epsilon SA

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La richesse inteacuterieure vient du commerce exteacuterieurQursquoest-ce qui laquoproduitraquo plus de laquorichesseraquo jouer du cor des alpes tailler la queue drsquoun caniche ou coller le prix sur une banane Les meilleurs statisticiens treacutebuchent sur ces questions infantiles qui touchent au cœur de lrsquoeacuteconomie

Pour devenir voyant ou vaurien

POUR EN SAVOIR PLUS

Merci agrave la dame du tram qui mrsquoa raconteacute lrsquoorigine de laquopei-gner la giraferaquo et a ainsi multiplieacute par cent la valeur de mon billet de bus et aux deux statisticiens joviaux (un de Genegraveve et un de Beyrouth) qui mrsquoont encourageacute dans mes questions enfantines Wikipedia a de la locution sur la girafe une interpreacutetation plus oseacutee (voir laquogiraferaquo) Il nrsquoy a pas de sot meacutetier mais sous laquomeacutetier conraquo le Web donne une reacuteponsehellip de circonstance laquoComptableraquo apparaicirct drsquooffice dans le coin publicitaire (voir aussi laquoDirty Jobsraquo une eacutemission de laquoDiscovery Channelraquo) Le site des laquomucircrisseurs de bananesraquo franccedilais est fructifruicom Les Fables de La Fontaine sont des traiteacutes drsquoeacuteconomie qualitative laquoMaking Data Meaningfulraquo se trouve sous uneceorgstatsdocumentswriting

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L e 27 aoucirct Marie srsquoest vu adresser une lettre qui comportait le passage sui-vant laquoIl est de rigueur que les collabo-

rateurs adoptent avec effet immeacutediat une attitude respectueuse et professionnelle tout en jouant la carte du sourire Pour ce faire lrsquoaccent doit ecirctre mis sur le service agrave la clientegravele lrsquoaccueil personnaliseacute ou teacuteleacutepho-nique la colleacutegialiteacute la compleacutementariteacute et un excellent climat de travail Aucun eacutecart ne sera toleacutereacute faute de quoi la direction pren-dra les deacutecisions qui srsquoimposentraquo Un mois plus tard Marie srsquoest fait licencier au motif qursquoelle nrsquoavait pas respecteacute la nouvelle direc-tive Elle srsquooppose alors au licenciement

Le motif doit ecirctre abusif

En droit suisse le contrat de travail conclu pour une dureacutee indeacutetermineacutee peut ecirctre reacutesilieacute par chacune des parties La liberteacute de la reacutesiliation preacutevaut de sorte que pour ecirctre valable un congeacute nrsquoa en principe pas besoin de reposer sur un motif particulier Le droit de chaque partie de mettre unilateacuteralement fin au contrat est cependant limiteacute par des dispositions sur le congeacute abusif Il nrsquoexiste pas de liste exhaustive de ces motifs et il appartient degraves lors agrave la personne licencieacutee drsquoapporter la preuve de son droitMarie invoque que le reacuteel motif de licen-ciement eacutetait que son employeur voulait

eacuteviter de devoir continuer agrave cotiser pour sa preacutevoyance professionnelle conformeacutement agrave lrsquoinformation de la caisse de pension Elle fait valoir qursquoun congeacute est abusif notam-ment lorsqursquoil est donneacute seulement afin drsquoempecirccher la naissance de preacutetentions de lrsquoemployeacute reacutesultant du contrat de travail Il est toutefois important de relever qursquoen soi toute reacutesiliation empecircche la naissance de preacutetentions juridiques ne serait-ce que celle relative agrave la perception du salaire Ainsi pour eacuteviter que toute reacutesiliation ne soit perccedilue comme eacutetant abusive il faut admettre que la loi protegravege le travailleur contre une reacutesiliation dont le but est de priver le travailleur drsquoune prestation particuliegravere dont lrsquoexeacutecution est lieacutee agrave un moment deacutetermineacute des rapports de travail Il srsquoagira par exemple drsquoune grati-fication drsquoune indemniteacute en raison de longs rapports de travail drsquoune prime de fideacuteliteacute etc

Absence de preacutetention particuliegravere

En lrsquoespegravece Marie ne peut pas slsquoappuyer sur cet argument En effet si elle avait poursuivi son travail aupregraves de son employeur celui-ci aurait continueacute de payer les cotisations LPP comme par le passeacute et lrsquoavoir vieillesse de Marie aurait augmenteacute normalement sans bonification puisqursquoelle avait deacutejagrave atteint le taux de bonification plein Ainsi le tribunal

a estimeacute que la preacutetention dont Marie eacutetait censeacutee avoir eacuteteacute priveacutee ndash une rente LPP plus eacuteleveacutee ndash ne revecirctait aucun caractegravere particulier De mecircme que lrsquoemployeur aurait continueacute de payer le salaire en cas de main-tien des rapports de travail de mecircme aurait-il poursuivi le versement sans modification de la part patronale des cotisations de preacute-voyance professionnelle de Marie Par ailleurs le motif de reacutesiliation invoqueacute par lrsquoemployeur soit le non-respect des nou-velles directives en matiegravere de contact avec la clientegravele nrsquoest pas davantage abusif Le tri-bunal a en outre releveacute qursquoen lrsquoespegravece la fin des rapports de travail coiumlncidait avec la mise agrave la retraite de Marie qui avait deacutejagrave atteint 62 ans acircge deacuteterminant selon les regravegles de preacute-voyance professionnelle alors applicables Marie perccediloit degraves lors une retraite pleine depuis le 1er janvier 2005n

Nicole de Cerjat juriste responsable du service juridique

au secreacutetariat romand de la SEC Suisse Neuchacirctel

Socieacuteteacute Suisse des Employeacutes de Commerce (SEC Suisse)Case postale 3072 ndash 2001 NeuchacirctelTeacutel 0848 810 910 (membres)Teacutel 0901 555 717 (non-membres Fr 250min)

La liberteacute de reacutesiliation preacutevautMarie est responsable du secreacutetariat administratif drsquoune entreprise faisant partie drsquoun groupe Le 13 aoucirct 2004 la caisse de pension a informeacute lrsquoentreprise que lrsquoordonnance sur la preacutevoyance professionnelle vieillesse survivants et invaliditeacute avait eacuteteacute modifieacutee que lrsquoacircge de la retraite pour les femmes eacutetait fixeacute agrave 64 ans agrave partir du 1er janvier 2005 et qursquoainsi les femmes qui exerccedilaient une activiteacute lucrative au-delagrave de lrsquoacircge de 62 ans continuaient agrave ecirctre assureacutees en preacutevoyance professionnelle

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Un deacutemeacutenagement annonceacute pour lrsquoAtelier Hermegraves Lrsquoeacutecole drsquoarchitecture drsquointeacuterieur et de design va quitter durant lrsquoeacuteteacute ses locaux actuels pour se rapprocher du centre-ville Plus visible plus accessible elle aura lrsquoopportuniteacute de laquosrsquoouvrir sur lrsquoexteacuterieurraquo

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A la rentreacutee prochaine les eacutetudiants de lrsquoAtelier Hermegraves prendront pos-session de leur nouvelle eacutecole un

espace de 530 m2 sis au rez-de-chausseacutee drsquoun bel immeuble de la rue Rothschild agrave GenegravevelaquoOn y eacutetablira un grand atelier consti-tueacute de diffeacuterents espacesraquo explique Firas Balboul qui codirige lrsquoeacutetablissement avec

Guy Melcher Les grands volumes du lieu permettront drsquoexploiter pleinement et avec une meilleure interactiviteacute la polyvalence de compeacutetences des eacutetudiants en architecture drsquointeacuterieur design naval design architectu-ral et deacutecoration que lrsquoeacutecole forme en trois anneacutees pour lrsquoobtention drsquoun Bachelor (ou en une anneacutee de speacutecialisation)Bureaux et salles de classe garderont leur

propre surface tandis que lrsquoespace restant sera modulable pour les besoins relatifs au fonctionnement de lrsquoeacutecole (afficher des travaux drsquoeacutelegraveves creacuteer des zones de work-shop par exemple) mais eacutegalement ndashet ce sera une grande nouveauteacute- pour laquocreacuteer lrsquoeacuteveacutenement dans les domaines qui font sa speacutecialiteacuteraquo Confeacuterences et expositions srsquoy tiendront reacuteguliegraverement LrsquoAtelier Hermegraves de ce fait continuera agrave vivre en dehors des classiques heures de courslaquoLa possibiliteacute nous sera deacutesormais donneacutee de faire de lrsquoAtelier Hermegraves une plate-forme drsquoeacutechanges ouverte agrave un large public exposants intervenants ou visiteurs de tous bordshellip Ses vitrines contribueront agrave ouvrir le lieu sur lrsquoexteacuterieurraquo souligne le codirecteur Professeurs et eacutelegraveves ne seront pas exclus de ces eacuteveacutenements bien au contraire Eux aussi pourront exposer deacutebattre interve-nirhellip Les eacutetudiants ne pourront que trouver lrsquoeacutemulation neacutecessaire agrave leur eacutevolution personnelle professionnelle et artistique confronter leurs ideacutees avec plus expeacuterimen-teacute qursquoeux eacutechanger sur leur conception du meacutetier et tisser les liens si preacutecieux dans un parcours professionnel

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Un autre projet verra le jour avec ce pro-chain deacutemeacutenagement la creacuteation drsquoune association drsquoanciens eacutelegraveves LrsquoAtelier

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Hermegraves sera de nouveau le theacuteacirctre de riches rencontreshellip Un lien pourra ainsi ecirctre maintenu et lrsquoentraide jouer entre les eacutelegraveves des diffeacuterentes voleacutees Depuis la creacuteation de lrsquoeacutecole en 1986 (cela fera 25 ans en 2011) ils ont eacuteteacute nombreux laquoCes grandes nouveauteacutes qui se mettront en place agrave la rentreacutee 2010 dormaient dans nos tiroirs attendant un meilleur emplace-

ment et la possibiliteacute drsquoune autre organisa-tionraquo observe Firas BalboulDu cocircteacute des cours dispenseacutes les for-mations preacuteparant aux meacutetiers drsquoarchi-tecte drsquointeacuterieur designer architecte naval ou deacutecorateur drsquointeacuterieur sont sanction-neacutees depuis cette anneacutee scolaire par un Bachelor diplocircme reconnu dans tous les pays drsquoEurope Lrsquoeacutecole travaille agrave preacutesent

agrave la mise en place drsquoun Master qui en deux anneacutees drsquoeacutetudes suppleacutementaires fera suite au Bachelor LrsquoAtelier Hermegraves preacutesentait jusque-lagrave la particulariteacute de jouxter des ateliers drsquoartistes (architectes designers peintres artiste ceacuteramiste photographe etc) lesquels ouvraient leurs portes aux eacutetudiants La collaboration se poursuivra rue Rothschild crsquoest drsquoores et deacutejagrave certain car les profes-sionnels ont fait le choix de se deacuteplacer pour retrouver leurs eacutelegraveveslaquoNous restons toujours tregraves axeacutes sur la pra-tique et ouverts sur le monde profession-nelraquo conclut Firas Balboul n

Martine Vineturine

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cette opeacuteration explique laquoNous avons sou-haiteacute que les balcons soient suffisamment vastes les espaces agrave vivre confortables et geacuteneacutereux les finitions soigneacuteesraquo Parquets eacuteleacutegants mateacuteriaux de qualiteacute eacutequipements modernes visent agrave donner agrave ces apparte-ments locatifs un standing enviable agrave un prix tregraves avantageux Un six-piegraveces au rez se louera par exemple 3287 francs par mois un quatre-piegraveces au 2e eacutetage 2105 francs Deux magnifiques attiques de 5 piegraveces avec 70 m2 de terrasses sont proposeacutes agrave moins de 3400 francs

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Lrsquoimmeuble et ses deux futurs voisins dispo-seront drsquoun parking souterrain commun Les appartements du rez-de-chausseacutee auront un accegraves direct par ce garage et les deux situeacutes en pignon disposeront en sous-sol outre drsquoun local agrave skis et drsquoune cave drsquoune piegravece suppleacute-mentaire et de jardins de 100 agrave 366 megravetres carreacutes A part les attiques qui ont leur terrasse tous les eacutetages auront un balcon de 15 agrave 30 m2 largement couvertLrsquoarchitecte Laurent Kreutschy du Bureau Meacutegevand agrave Carouge a preacutevu de grands seacutejours et trois chambres agrave coucher pour les appartements de cinq piegraveces et des faccedilades largement vitreacutees pour beacuteneacuteficier de lrsquoorientation favorable de lrsquoimmeuble On note que celui-ci reacutepond aux exigences du label Minergie (eau chaude sanitaire par panneaux solaires ventilation agrave double flux etc) Les dispositifs eacutenergeacutetiques de pointe ont beacuteneacuteficieacute des soins attentifs de lrsquoingeacutenieur civil David Amsler et de lrsquoingeacutenieur CV (clima-tisation-ventilation) Dominique Hirt La Reacutegie Grange gegravere la location et lrsquoon peut srsquoattendre agrave une demande exceacutedant largement lrsquooffre n

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Le chantier est bien avanceacute En bas image de synthegravese du bacirctiment

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