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TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 aOûT 2012

Le locataire peut-il «se servir» sur la garantie de loyer? Je suis propriétaire d’une villa, que je loue depuis plusieurs années. Depuis trois mois, les locataires ont cessé de payer le loyer, au motif que je disposais d’une somme équivalant à trois mois de loyer en garantie. Le contrat de bail prend fin dans quelques mois. Je sais également que les locataires ont endommagé les parquets et j’ai des craintes sur l’état général de la villa lors de sa restitution à la fin du bail. Les locataires peuvent-ils valablement arrêter de payer le loyer au motif qu’ils ont versé une garantie de loyer? (Jean-Philippe F., Genève)

afin de prévenir le risque éventuel que son locataire ne s’acquitte pas du loyer

ou qu’il cause des dommages à la chose louée, le bailleur peut demander au locataire de constituer des sûretés, en es-pèces ou sous la forme de pa-piers-valeurs, ce que l’on appelle communément «la garantie». Ce n’est pas une exigence légale, mais une obligation contractuelle du locataire, qui doit être prévue dans le contrat de bail. Pour les baux d’habitation, le bailleur ne peut exiger des sûretés dont le montant dépasse trois mois de loyer. La loi prévoit également que si le locataire fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le bailleur doit les déposer auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Dans la pratique, il arrive très fréquemment que le locataire entreprenne direc-tement des démarches auprès de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution de la garantie. En Suisse romande, pour les logements, le locataire dispose d’un délai de 30 jours suivant la signature du contrat pour fournir la garantie de loyer, mais doit le faire au plus tard à l’entrée dans les locaux.La garantie de loyer peut être li-bérée par la banque, en faveur du bailleur ou du locataire, avec l’accord des deux parties. En re-

vanche, en cas de désaccord, le bailleur peut obtenir la libération des sûretés en sa faveur uni-quement sur la base d’un com-mandement de payer non frappé d’opposition ou d’un jugement exécutoire, c’est-à-dire à l’issue d’une procédure. Il est précisé ici que le contrat de bail à loyer vaut reconnaissance de dette et qu’il constitue ainsi un titre de mainlevée si le locataire fait opposition à la poursuite portant sur les loyers impayés.

Compensation exclue

Le locataire ne peut compenser ses dettes à l’égard du bailleur avec les sûretés. Le contrat cadre romand (CCR) prévoit expressé-ment que le locataire ne peut opposer la compensation avec la garantie constituée conformé-ment à la loi pour toutes dettes à l’égard du bailleur découlant du contrat de bail. En effet, les valeurs ou avoirs déposés à la banque comme garantie de loyer appartiennent toujours au loca-taire, de sorte que la compensa-tion avec ses propres biens est inopérante.Ainsi, votre locataire n’est abso-lument pas en droit de cesser de payer le loyer au motif qu’il a versé des sûretés à la conclu-sion du bail et ne peut vous im-poser de vous désintéresser sur la garantie au lieu de s’acquitter des mensualités dues.Il vous appartient de lui indiquer

qu’il est en demeure de payer ses loyers. En persistant, il s’ex-pose à faire l’objet de poursuites et à une résiliation anticipée de son contrat de bail pour défaut de paiement (moyennant res-pect des exigences légales). En outre, la garantie de loyer est aussi destinée à prévenir le risque que le locataire endom-mage la chose louée et qu’il doive prendre à sa charge cer-taines réparations. Dans l’hypo-thèse où des défauts seraient imputables au locataire, ce que vous redoutez compte tenu des parquets abîmés, et à supposer

que vous ayez accepté, d’en-tente avec le locataire, la libé-ration des sûretés pour couvrir les trois mois de loyers non ré-glés, la garantie aura été épuisée dans sa totalité et ne pourra plus être utilisée pour la réparation des dégâts qu’il aurait causés. Il semble ainsi préférable, dans votre cas, de conserver la ga-rantie jusqu’à la fin du bail, de faire immédiatement notifier à vos locataires un commande-ment de payer pour les arriérés de loyer et d’initier parallèlement la procédure de résiliation pour défaut de paiement. n

La chronique de cGI conseilsCette semaine par Sidonie Morvan , t i tu la i re du brevet d ’avocat

Journée de l’Economie de la propriété crise financière: conséquences sur le marché immobilier lémaniqueEn collaboration avec la Faculté des Sciences économiques et so-ciales, la section HEc de l’Université de Genève et l’Institut d’études immobilières, cGI conseils organise un séminaire qui aura lieu le 31 août 2012 à Uni-Bastions, de 8h30 à 12h00.

Le programme est le suivant :Quelles conséquences sur l’immobilier résidentiel de luxe?Débat animé par Thierry Oppikofer, «Tout l’Immobilier».avec la participation de:Thierry Barbier-Mueller, administrateur-délégué, Société Privée de Gérance Sa, Genèveanthony collé, directeur général, Groupe MK, LausanneGrégory Marchand, directeur des ventes, cGi Immobilier Sa, GenèveImmobilier commercial: gestion du risque locataire, par Pierre Jac-quot, directeur, OROX asset Management, GenèveFinancement de l’investissement immobilier: changements induits par les régulateurs, par Blaise Goetschin, président de la direction générale, Banque cantonale de GenèveSynthèse de la journée, par Benoît Genecand, administrateur et consultant, GenèveModérateur de la manifestation: charles Spierer, président du conseil de fondation de l’Institut d’études immobilières de GenèveRenseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline (rubrique cGI conseils/cours et séminaires).

Brè

ves

soupçonne «Le Ma-tin» (26.07.12) de for-cer un peu la dose en

matière de titres :

découvre cet écriteau sur la porte de sa boucherie et craint que la constipation n’ait fait une nouvelle

victime:

constate que l’automobiliste ac-cidenté interrogé par «Le Matin» (26.07.12) semble dire la vérité:

Farpaitement, mon cher, farpaitement.

a profité de ses vacances pour faire un petit tour au Qatar. Et re-père ce camion-citerne original. En

fait, le contremaître indien de l’entreprise a reçu l’ordre suivant: «Inscris sur la citerne que c’est du diesel, en arabe, et aussi qu’il ne faut pas fumer, en arabe». Mission ac-complie :

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 AOÛT 2012

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Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualifi catif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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■ Une étude de l’IMD et de l’EPFL

Ecolabels: vers le point de saturation Une nouvelle étude majeure met en garde le public sur le fait que la pratique de l’éco-étiquetage pourrait être sur le point d’atteindre son seuil de saturation et qu’elle est en train de devenir aussi déroutante pour les entreprises que pour les consommateurs. Le secteur du bâtiment et l’immobilier font partie de ceux, parmi les 25 étudiés, où coexistent le plus d’écoproduits et d’écolabels.

• É C O L A B E L S


Réalisée par l’IMD, l’Inter-national Institute for Ma-nagement Development,

en collaboration avec l’EPFL, l’École Polytechnique de Lau-sanne, une étude conjointe sug-gère que le processus d’écola-bélisation est devenu tellement fragmenté que la perception ac-tuelle de l’industrie est dominée par une vaste réévaluation.

Le Ministère allemand de l’en-vironnement a lancé le premier écolabel au monde, le Blue Angel, en 1978, dans le but de mettre en évidence les attributs des produits en matière de res-pect de l’environnement et de

viabilité. Aujourd’hui, plus de 400 écolabels sont utilisés à tra-vers 25 secteurs, suscitant des préoccupations de plus en plus grandes concernant leur prolifé-ration, leur crédibilité et la com-préhension des consommateurs.Les chercheurs de l’IMD et de l’EPFL ont interrogé plus de 1000 cadres dans le monde en-tier sur leurs attitudes envers les écolabels.

Ce qui se conçoit bien devrait s’exprimer clairementLe Professeur Ralf Seifert de l’IMD, co-auteur de l’étude, a dé-claré: «Ce n’est pas seulement les consommateurs qui expri-ment un sentiment de confusion. Choisir un écolabel est devenu une décision extrêmement com-plexe pour les entreprises. La tendance à la fragmentation, qui est aggravée par un manque de consensus sur les critères de qualification, est clairement en train d’entraîner toujours plus

d’opposition et de frustration. Le fait est que l’élan et les grandes attentes initialement observées il y a plus de 30 ans laissent place à des défis différents - qui doi-vent être relevés le plus rapide-ment possible».Des sociétés internationales majeures comme Hewlett-Pac-kard, Nestlé, Canon, Sara Lee et E.ON 1 ont participé à l’étude, qui avait pour objectif initial d’étudier pourquoi les entreprises adoptent des écolabels.Les personnes interrogées ont

mentionné le renforcement des marques, la satisfaction des exi-gences des clients en matière de viabilité et la protection contre les attaques de groupes de pres-sion comme étant les principaux avantages de la pratique de l’éco-étiquetage. Mais elles ont aussi exprimé ce que l’étude a appelé un «scepticisme subs-tantiel» à l’égard de la crédibilité des écolabels et de la rigueur des critères et des procédures de certification.Ole Just Sorensen, de la société

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• Les professeurs Joana M. Comas Marti (EPFL) et Ralf W. Seifert (IMD), auteurs de l’étude.

• Catégories faisant l’objet d’écolabels dans les entreprises.

• é c o l a b e l s

ToUT l’IMMobIlIeR • No 642 • 20 aoûT 2012

énergétique Grundfos, a dit aux chercheurs: «Dans certains do-maines, le marché ressemble davantage à une nouvelle indus-trie de vente d’étiquettes auto-collantes».Duncan Pollard, conseiller en viabilité chez Nestlé, a ajouté: «Il est possible que nous soyons en train d’assister à la première réévaluation sérieuse de l’idée reçue selon laquelle un logo de certification est nécessaire pour démontrer la viabilité de nos produits». L’étude a révélé que la fragmentation incessante, la confusion des consommateurs et le manque de consensus sur les critères de qualification sont perçus comme les défis les plus

importants face aux espoirs de la poursuite de l’éco-étiquetage sous sa forme actuelle. Les conclusions de l’étude mettent en évidence un désir de consoli-

dation et de standardisation plus grandes, tandis que l’adoption de l’éco-étiquetage par l’industrie semble se diriger vers un point de «saturation». En effet, l’étude met en garde le public sur le fait que les entreprises comme les consommateurs risquent d’être «accablés» si un dialogue et une collaboration plus importants parmi les parties prenantes ne se produisent pas.

Servir ou prospérer?

Le Dr Joana Comas Martí, une spécialiste en gestion environ-nementale de la chaîne d’ap-provisionnement, a déclaré: «Les entreprises ont égale-

ment le sentiment que de nom-breux fournisseurs d’écolabels démarrent avec de bonnes intentions, mais se transfor-ment ensuite en organisations dont le désir de survivre est plus grand que celui de ser-vir. Cela soulève les questions de l’efficacité des écolabels à générer des résultats réels et de leur potentiel à contribuer à la transformation véritable des marchés». n

François Berset et OTS

l’étude complète (en langue anglaise) peut être obtenue auprès de l’IMD, en contactant le responsable, Matthew Mortellaro. e-Mail: [email protected].

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 642 • 20 aOûT 2012

«Nous voulons un partenariat fort avec l’Etat. Nous

ne sommes plus en 1981, face à la crise actuelle qui est là pour durer, nous devons être plus pragmatiques et tirer à la même corde», estime Bernard Cohen-Hadad, président du «think tank» Etienne Marcel, du nom du prévôt des marchands de Paris qui s’est battu au XIVe siècle pour réformer la monarchie et la fiscalité.Au cours de sa campagne élec-torale, François Hollande a en-voyé des messages forts aux entrepreneurs et Jean-Marc

Ayrault a déjà mis l’accent sur la «priorité PME». Les dirigeants de PME et les grands patrons sont dans l’expectative et veu-lent faire bouger les choses afin de favoriser la relance. François Hollande devra combattre les préjugés de la gauche s’il veut se rapprocher des entrepreneurs pour sauver l’économie, crai-gnent les participants au débat.

Des promesses de soutienToutefois, ils admettent que le président semble à l’écoute des

entreprises. En effet, lors d’une visite à la CGPME (Confédération générale du patronat des petites et moyennes entreprises) durant sa campagne, François Hollande a rappelé le premier de ses 60 engagements pour la France: la création d’une banque publique d’investissement qui regroupe-rait le FSI (Fonds stratégique d’investissement), Oséo (l’entre-prise publique d’aide à l’innova-tion) et CDC Entreprises (Caisse des Dépôts, aide au financement aux des entreprises). François Hollande a également proposé la création d’un «livret

n Esprit d’ouverture au programme d’un débat à Paris

Les PME françaises veulent un partenariat fort avec l’EtatLe «think tank» - cercle de réflexion - parisien Etienne Marcel, proche de Jean-François Roubaud, le patron de la CGPME (Confédération générale du patronat des petites et moyennes entreprises), défend les intérêts des PME françaises en réunissant élus, patrons et journalistes pour faire passer ses idées. Cet aréopage s’est réuni cet été à Paris pour un déjeuner-débat, au restaurant du Sénat, sur le thème: «La gauche au pouvoir et les entreprises, des symboles à la gestion de la crise qui dure».

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d’épargne industrie», dont le produit serait dédié au finance-ment des PME et des entreprises innovantes. En ce qui concerne la fiscalité des entreprises, le président socialiste souhaite ins-

taurer une progressivité de l’im-pôt sur les sociétés. Il prévoit un taux d’imposition à 15% pour les TPE (très petites entreprises) et à 30% pour les PME. A l’heure où moins de 20% des PME ac-

cèdent aux marchés publics, François Hollande entend aussi promouvoir la création d’un mé-diateur du marché public. Chez Etienne Marcel, on a donc des raisons d’espérer que le nou-veau gouvernement tiendra ses promesses: «Il est peu probable qu’il fasse marche arrière», as-sure Bernard Cohen-Hadad.

Une banque pour les PME«La nouvelle banque devrait soutenir la création d’entre-prises, l’exportation et l’innova-tion, qui manquent cruellement de moyens. Cela reviendrait à accepter une moindre rentabi-lité, à faire différemment et da-vantage en matière de condi-tions de garanties, d’accès au crédit, de subventions et de capital-investissement respon-sable», préconise Bernard Co-

hen-Hadad, au nom des PME. «Les entreprises sont assez avisées et responsables pour travailler de concert au sein de la banque avec l’Etat, la Caisse des Dépôts, les organisations patronales. Et, pour une fois, avec les syndicats de salariés. Un changement indispensable, parce que la crise est si dure qu’il faut associer chacun au dé-veloppement des entreprises qui apportera l’emploi et le retour à la croissance», conclut le prési-dent du cercle de réflexion.Laurence Méhaignerie est à la tête de Citizen Capital, l’un des premiers fonds français d’inves-tissement à intégrer les enjeux sociaux dans sa stratégie et à mi-ser sur des projets socialement responsables et profitables. Se-lon elle, «il faut concilier objectifs de rentabilité financière et objec-tifs sociaux». ■

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Flavio Brisotto, 49 ans, ma-rié à la charmante Sylvie et père de 2 enfants, est

actif dans l’immobilier depuis plus de 25 ans. Il crée en 1995

la Régie du Mail, devenue au-jourd’hui le Groupe Immobilier du Mail, et emploie actuellement

plus de 50 personnes. Ingénieur civil et géo-mètre de formation, ce dynamique chef d’en-treprise est également titulaire d’un diplôme fédéral supérieur de régisseur. Il enseigne d’ailleurs l’expertise im-mobilière dans le cadre du brevet fédéral. Flavio Brisotto est aussi an-cien juge assesseur à la Commission de concilia-tion des baux et loyers et a présidé l’APGCI.

Béatrice Grange, un engagement fortLes membres de l’USPI Genève ont rendu hom-mage à l’engagement et aux actions menées par

Béatrice Grange dans le domaine du développement durable, de la

formation et de la sensibilisation du grand public aux enjeux d’une bonne gestion énergétique. Ces actions ont permis de garantir un haut niveau d’engagement par la mise en œuvre des diffé-rents labels.Rappelons que l’USPI Genève, dont l’origine remonte à 1879,

fédère 43 agences immobi-lières employant quelque 1450 collaborateurs et plus de 3650 concierges. Les membres de l’association gèrent plus de 160 000 biens, soit près de 70% du parc locatif du canton. n

Vincent Naville

n A la tête de l’USPI Genève

Flavio Brisotto succède à Béatrice GrangeL’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) Genève – anciennement Société des Régisseurs - a élu, lors de sa dernière assemblée générale, son nouveau président en la personne de Flavio Brisotto, fondateur et dirigeant du Groupe Immobilier du Mail. Soucieux de poursuivre le travail d’autoréglementation mené par l’association au travers de ses labels, Flavio Brisotto a annoncé qu’il souhaitait mettre l’accent sur la formation des collaborateurs et sur l’attractivité des métiers de la filière immobilière au travers du «Label Formation».

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Les labels USPI• Label Qualité: c’est la marque de reconnaissance des membres de l’USPI Genève. Il comprend notamment un sys-tème de contrôle annuel des états financiers des membres, de façon à s’assurer de leur bonne santé financière, ainsi que l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Le Code de déontologie des professions immobilières doit également être respecté par l’ensemble des membres et de leurs collaborateurs. • Label Vert: garantie d’une gestion durable et économe en énergie du parc immobilier par les professionnels de l’USPI Genève. Les membres sont tenus de prendre des mesures visant à diminuer la consommation d’électricité, ainsi que les besoin énergétiques pour la production de chaleur. • Label Courtier: marque de reconnaissance des courtiers professionnels de l’USPI Genève. Il fixe des exigences élevées en matière de formation et d’expérience profession-nelle, ainsi que de formation continue. • Label Formation: créé sous la présidence de Béatrice Grange, il a pour enjeu d’accroître encore le nombre de places d’apprentissage mises à disposition, ainsi que le niveau de formation des collaborateurs.

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• Flavio Brisotto, nouveau président de l’USPI Genève, est aussi connu pour son enthousiasme à faire mieux connaître le monde de l’imobilier et à faciliter le dialogue des professionnels avec le grand public. Son groupe participe activement, entre autres, au Printemps de l’Immobilier, le nouveau salon annuel qui s’est tenu en juin au BFM.

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Frais et dispos, je vous pro-pose pour cette rentrée de commencer sur une note

positive avec un article sur un dé-blocage. C’est en effet suffisam-ment rare pour que mériter d’être souligné!Le cas concerne le périmètre de Challendin, dont le blocage avait été évoqué dans un précé-dent billet, publié voilà quelques mois dans cette rubrique (Tout l’Immobilier No 609, du 14 no-vembre 2011). Pour mémoire, ce périmètre est situé à Chêne-Bougeries. Proche de la ville et en bordure de l’axe principal de la route de Chêne, l’emplacement du périmètre est idéalement situé pour accueillir de nouvelles ha-bitations. En outre, la proximité immédiate du tram permettra une utilisation optimale des transports publics.La Commune avait préavisé fa-vorablement le Plan localisé de quartier (PLQ) permettant de réaliser quelque 227 logements, avant qu’un comité référendaire, soutenu notamment par les Verts, ne contraigne la population à se prononcer en votation populaire. Et c’est sans surprise que les communiers ont rejeté ce projet,

confirmant la propension géné-rale à reconnaître la nécessité de construire des logements, mais le plus loin possible de chez soi. Le Conseil d’Etat, soit pour lui François Longchamp, en charge du Département de l’urbanisme, a toutefois décidé de passer outre le préavis de la Commune et d’ouvrir la procédure d’opposition au PLQ dans sa version initiale. Il est essentiel de rappeler ici que ce projet de PLQ constitue déjà le fruit d’un compromis longue-ment négocié, puisque les gaba-rits maximaux avaient été abais-sés à 13,5 mètres, au lieu des 27 mètres autorisés par la loi. Il eût

donc été irresponsable de dimi-nuer encore le nombre de loge-ments de près de 35%, selon la technique du saucissonnage, qui consiste à retrancher une part de logement à chaque étape de la procédure, pour ne se retrouver à la fin du chantier qu’avec une densité digne de la zone villa, en plein centre urbain.Il convient de saluer cette déci-sion courageuse et responsable,

la seule qui permette d’enrayer la pénurie, de ménager la zone agricole et la zone villa et, en dé-finitive, ce à quoi nous aspirons tous, de préserver notre qualité de vie. Le message aux communes est clair: il n’est ni souhaitable, ni conforme à notre organisation juridique qu’elles dictent les périmètres à développer et les densités à appliquer, dès lors que ces questions doivent être décidées selon des considéra-tions qui relèvent du Canton. Ce qui n’empêche évidemment en aucune manière une concerta-tion avec les communes, qui est même vivement souhaitable, sur de nombreux autres éléments d’un projet.Espérons que cette décision ne demeure pas isolée et présage de la manière dont sera traité le projet de Plan directeur cantonal 2030. A défaut, cette décision constituera une goutte d’eau là où il faudrait une rivière. ■

Le déblocage de la quinzaine Auteur du déblocage: Le Conseil d’Etat, soit pour lui M. François Longchamp • Nombre de logements débloqués: 227

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

STOP AUX BLOCAGES! Logements bloquésdepuis le début de l’année 6 1 2

Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de

logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: [email protected].

Andreas FabjanSecrétaire général USPI et APCG

• s a n t é p u b l i r é d a c t i o n n e l

tOUt L’IMMOBILIER • nO 642 • 20 aOût 2012

n Les Bains de Cressy

Cressy offre des disciplines chinoises pour le bien-être des grands et des petitssous la houlette de leur dynamique directeur, M. Jorge Da Roxa, les Bains de Cressy, oasis de bien-être et de détente aux portes de Genève, offrent de nouvelles prestations. Dernières en date, après les massages et la podologie, celles mises sur pied par le Dr Gaspar Garcia: kung-fu pour enfants, ainsi que méditation et Qigong pour adultes. Ces trois disciplines chinoises sont destinées à vous faire du bien, à combattre le stress et prévenir les maladies.

«Des études récentes prouvent l’énorme impact de la pensée

sur l’organisme. la concentration et la volonté sont sans doute les armes les plus puissantes dans la lutte contre la maladie», c’est ce qui motive le dr Garcia à ensei-gner tant la gymnastique douce chinoise appelée Qigong que la méditation.

Mouvements doux pour l’énergie vitaleil y a ceux qui souffrent de stress et de toutes ses conséquences et courent les médecins, se rassurent avec des cachets ou des massages en tout genre. ceux qui ont recours à la psychologie ou la physiothérapie. le dr Gaspar Garcia, lui, est un inconditionnel des disciplines chinoises qui aident à combattre le stress, car il est convaincu de leur effet bénéfique, puisqu’elles mettent en harmonie le corps et l’esprit. ce docteur en médecine de l’université de barcelone et diplômé en acupuncture de l’hôpital de médecine traditionnelle chinoise de Guangzhou a beaucoup voyagé pour se former et pour enseigner. après des études aux etats-unis, en espagne et en chine, il s’est consacré notamment au Qigong (pro-noncer chikong) et à un style de kung-fu, le choy lee Fut, dont il est président de la fédération européenne. il propose depuis plusieurs années des séminaires de Qigong et de méditation en entreprises pour ren-forcer la santé au travail.

Le Qigong a 4000 ans

en fait, le Qigong conçoit l’être humain comme une unité composée du corps et de l’esprit et contribue ainsi à renforcer le corps, calmer les émotions et élever l’es-

prit. «des données fiables rapportent qu’il y a 4000 ans, les chinois utilisaient déjà des mouvements et des enchaînements sem-blables au Qigong, comme une sorte de danse, pour renforcer le corps, le souffle et l’esprit», rappelle le praticien. en ce qui concerne la méditation, le dr Gar-cia considère qu’ «elle n’appartient plus au domaine purement spirituel, car elle est entrée dans les sphères de la médecine, du sport, des affaires et du développement personnel». c’est donc un outil pour se sen-tir mieux et respirer de manière bénéfique pour notre organisme et notre esprit. en bref, la méditation concentre votre attention sur une seule chose, pour vous empêcher de penser à mille autres choses.

Méditation pour tous

«en vous concentrant sur votre respira-tion, vous cessez de penser, par exemple, à votre hypothèque, aux résultats scolaires de votre enfant, au conflit avec votre patron ou à d’autres éléments désagréables. ceci est connu comme l’inhibition protectrice, vous allez donc calmer votre cerveau, un

peu comme pendant le sommeil, vous permet-tant de détendre votre corps, d’apaiser l’es-prit et d’économiser de l’énergie», explique avec assurance le dr Gaspar Garcia. pas besoin d’en avoir déjà fait, il suffit de vouloir pour débuter.Quant à l’enseignement du kung-fu pour enfants, cet art martial, le plus populaire dans le Sud de la chine, le dr Gar-cia ne veut pas mettre en exergue l’agressi-vité. au contraire, il tient à ce que les jeunes se respectent les uns les

autres, qu’ils fassent leurs exercices avec le sourire et qu’ils profitent de ce moment pour penser à leur équilibre. les cours au-ront lieu les mercredis à 14 heures, dans une très belle salle, avec vue sur le grand bassin.le kung-fu, c’est aussi une manière d’ap-prendre à respirer, à se concentrer, à se tenir droit, à se relaxer et à découvrir des valeurs humanistes de dignité et d’honneur. «or toutes ces compétences sont celles sur lesquelles repose une bonne santé, ainsi que le succès et le bonheur», considère le Maître de choy lee Fut Kung Fu. n

Isabel Garcia-Gill

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Les cours de Qigong, Méditation et kung-fu de Cressy débuteront en juillet et le premier essai sera gratuit. Le Centre envisage de proposer des en-trées à demi-prix à la piscine chauffée à 34 degrés et à ses installations de jacuzzi, sauna, hamman et odorium (CHF 10.- au lieu de 20.-) aux déten-teurs d’abonnements de Qigong ou de Méditation. site web: www.salusline.com et www.bainsdecressy.ch.

Gro

S pl

an

n Les Vaudois misent sur le rail

Agglomération lausannoise: le futur se dessine à l’ouest! Depuis deux mois, l’agglomération lausannoise compte une nouvelle gare. Inaugurée fin juin par les autorités vaudoises et la direction des CFF, la halte ferroviaire de Prilly-Malley constitue un des maillons forts de la mobilité de l’Ouest lausannois. Mais elle marque aussi une étape importante dans la restructuration de la métropole vaudoise, qui mise de plus en plus sur le rail.

Cinq ans ont suffit pour réaliser cet édifice qui va mettre Prilly-Malley

à seulement deux minutes du centre de Lausanne. Avec une procédure d’approbation des plans déposée en 2007, la ra-pidité de cette construction té-moigne d’un large consensus en faveur du RER vaudois. Située à l’intersection de la commune de Prilly et du quartier lausannois de Malley, cette élégante sta-tion va accueillir plus de 6000 passagers par jour. A terme, les CFF prévoient un trafic annuel de plus d’un million et demi de voyageurs. Depuis le 29 juin, six trains s’y arrêtent chaque heure. Ils roulent vers Villeneuve, Alla-man, Palézieux et Yverdon. Mais en même temps, ils connectent directement une grande partie de la Suisse romande à la pa-tinoire de Malley, où se dérou-lent de nombreux événements sportifs, artistiques et musicaux. Parfaite interface de transports publics et déjà reliée aux bus des TL, la halte s’est vue dotée d’une station de vélos libres VeloPass. Pour accueillir tous ces voya-geurs, elle dispose de trois quais de 220 m de long. En outre, les CFF l’ont conçue en prévision du tronçon à quatre voies Lau-sanne-Renens. Loger un édifice ferroviaire de cette taille dans un espace ur-bain contraint est un défi que l’architecte Rodolphe Luscher, père – entre autres - du Stade de Suisse à Berne, a relevé avec le plus grand talent. Et ici, chose rare, les ingénieurs ont pu com-plètement concrétiser la vision de l’architecte. Avec sa façade

aux couleurs vives et aux arêtes acérées, elle marque un point de repère au centre d’un secteur en plein développement.

Une nouvelle ville se créeAutour de cette halte va s’élever le nouveau quartier de Malley-Centre. Sa construction devrait débuter en 2014, sur une su-perficie de 16 hectares qui ac-cueilleront 2500 habitants et emplois, à proximité immédiate de la station CFF. D’autres pro-jets d’urbanisation concernent 83 hectares de friches indus-trielles où viendront s’établir plus de 10 000 emplois et 8400 habitants dans un environne-ment durable. C’est l’objectif du Schéma directeur intercom-munal de Malley, signé le 29 juin par les autorités cantonales vaudoises et les municipalités de Lausanne, Prilly et Renens. C’est en effet de Renens que partira la nouvelle ligne de tramway , le T1, en direction du centre de Lau-

sanne. Des interconnexions bien pensées permettront obtenir un maillage efficace des transports collectifs. Devisé à 267 millions, le Tram T1 vient d’être mis à l’enquête publique. C’est un des éléments phares du Projet d’ag-glomération Lausanne-Morges. Dans une phase ultérieure du PALM, ce tram pourrait aboutir à Villars Ste Croix, à condition que l’Etat fédéral approuve le projet et participe à son financement. Mais avant cela, l’agglomération lausannoise s’enrichira d’une ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) qui traversera la capitale vaudoise d’est en ouest, sur un parcours en site propre. Avec sa voie réservée et sa prio-rité aux feux, il permettra une liaison rapide entre les quartiers de la périphérie lausannoise et les nombreux pôles d’activité du centre-ville. La circulation auto-mobile sera, elle, déplacée sur une route parallèle. Le premier tronçon, long de 2,4 km et pour-vu de 7 arrêts, vient également d’être mis à l’enquête publique.

Il reliera le quartier de la ca-thédrale St François au secteur ouest de Lausanne. La Confédé-ration vient de l’approuver et en finance une partie, par le biais du fond d’infrastructure. Enfin, les autorités vaudoises viennent de mettre la priorité sur une nouvelle ligne de mé-tro, dans le cadre de la seconde étape du Projet d’agglomération. Si cet objectif se concrétise, le métro M3 devrait relier la prin-cipale gare lausannoise au sec-teur nord-ouest de Lausanne, en plein essor économique et immobilier.

Volonté politique et financesToutes ces réalisations doivent encore satisfaire à de nom-breuses phases juridiques et ad-ministratives, mais la volonté des magistrats vaudois et des édiles lausannois est sans faille. Grâce à de meilleurs transports publics, la vie des 45 000 habitants de l’Ouest lausannois va être gran-dement améliorée. Un exemple dont beaucoup de villes et de ré-gions pourraient s’inspirer. C’est le cas de l’agglomération d’Annemasse, qui projette une ligne de BHNS et un prolonge-ment du tram 12 jusqu’à la cité des Perriers. C’est aussi le sens du Contrat d’axe auquel réfléchit le pays de Gex, où les communes aimeraient bien voir un BHNS parcourir la route entre Gex et Genève. Mais, partout, une seule question demeure: les finances seront-elles au rendez-vous? n

Thierry P. Graindorge


• I N F R A s T R U C T U R E s 11

• Une architecture audacieuse, «patte» du grand Rodolphe Luscher.T.-P. graindorge

Articulé autour de la cou-lée verte qui constitue l’épine dorsale de cet

écoquartier avec ses nombreux espaces verts, ses aires de jeux, ses bassins naturels et ses fos-sés végétalisés, son concept est de mettre en valeur la mobilité douce pour accéder facilement aux nouveaux immeubles aux

normes françaises BBC et do-tés de façades à ossature bois rapporté. Ainsi, l’effort d’isola-tion des enveloppes et l’instal-lation de toitures végétalisées, équipées de panneaux photo-

voltaïques, permettent de limiter la consommation énergétique à 50 kWh/m2 par an. Par ailleurs, cette coulée verte contrôlera le débit des eaux pluviales en limi-tant l’engorgement des réseaux existants.Parmi les 700 logements envi-sagés, 35% seront locatifs ou en accession aidée. Au sujet de cette formule, certains bâtiments ont été financés sur la base de coopératives de logements fonc-tionnant selon le modèle ge-nevois. A noter, toutefois, que l’automobile ne sera pas bannie, puisque de nombreux parkings souterrains sont déjà prévus.

Chauffage collectif au bois

L’autre spécificité d’Ecovela, c’est aussi son réseau collec-tif de chaleur alimenté par une centrale fonctionnant avec des plaquettes de bois d’origine lo-cale. Son installation contestée, initialement prévue à l’entrée du nouveau quartier, a été finale-ment déplacée à l’extérieur du

village, dans un lieu isolé. Elle permettra de chauffer les bâti-ments publics, les futurs com-merces, le groupe scolaire et la maison de retraite, sans oublier l’Ellipse. Pour Jean-Claude Buet, le maire de Viry, «ce centre culturel est l’élément fondamen-tal de l’animation socioculturelle

et conviviale du village». Déjà plébiscité par ses habitants, le bâtiment comprend une média-thèque, les locaux de la MJC, une grande salle de réunions et de spectacles, ainsi qu’en été, un théâtre de verdure, le tout installé sur une surface utile de 2430 m2.A cela, il faut ajouter la construc-tion prochaine d’un centre com-mercial de 4000 m2.D’un montant global de 30 millions d’euros (environ 37 millions de francs), le coût de cet écoquartier a été financé par le Conseil Général de la Haute-Savoie, la Société d’économie et de développement du départe-ment (SED 74), la Commune et plusieurs investisseurs privés.En 2020, Viry comptera 2000 habitants supplémentaires, ve-nus s’ajouter aux 3500 actuelle-ment recensés. n

Jean-Pierre Buchet


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n A Viry (Haute-Savoie), le vert est à l'honneur

L'écoquartier Ecovela prend formeUne année et demie après son démarrage en novembre 2010, le chantier de l'écoquartier de Viry (Haute-Savoie) respecte son calendrier. Ecovela, c'est son nom, va permettre la création de 700 nouveaux logements construits en 10 ans, à l'issue de deux tranches de travaux (2010-2014, puis 2015-2020), dans des bâtiments intégrés dans le paysage et ultra-performants au niveau des économies d'énergie.

• Le chantier en pleine activité.

• Vue d’ensemble du futur écoquartier, avec à gauche l’Ellipse et la coulée verte au premier plan.

• La centrale de chauffage au bois, avec sa cheminée inesthétique, a été déplacée à l’extérieur du village.

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tout l’emploi & formation • no 553 • 20 août 2012

On peut s’informer en ligne sur l’emploi en commen-çant par les termes les

plus simples. L’ennui, c’est que si je mets «emploi», je vais tomber sur toutes les officines – canto-nales, fédérales, européennes, océdéiennes, onusiennes – aux vérités «de circonstance» (même celles d’unige.ch/oue). Ce qui n’est pas une raison pour snober espace-emploi.ch, ge.ch/oce ou /ogmt…ni amstat.ch, qui montre que le chômage est deux à cinq fois moindre entre Berne et les Grisons qu’à Genève (voir aussi lavieeconomique.ch). Sautons sur l’aubaine: «Stellenangebote für Französischsprechende in Zug» donne une mince chance à une instit, mais ça ne marche pas pour Uri. «Métier» est un filon à haute teneur en informa-tion, comme les outils de base orientation.ch et citedesmetiers.ch. «Travail» rime avec social, et renvoie plutôt aux sites des syndicats (comme travailsuisse.ch). «Placement» est ambigu, et mélange l’investissement et le personnel, comme placement-au-pair.ch. C’est plutôt «job» qui aligne les agences de place-ment... en ou hors ligne. Savez-vous d’où vient le mot «job»? De «gober», ou plutôt de «gob», une racine qui évoque la bouche, la

bouchée, la morce, le morceau. «A jobbe of worke», telle est la première mention de ce mot vers 1550, montrant bien qu’il s’agis-sait d’un travail à la pièce plutôt qu’à l’année. Mais de nos jours, le petit job est parfois grand, tan-dis que sous «boulot», on trouve d’abord des petitboulot.ch et boi-teaboulots.ch.

Le temps rend «hauts faits» les «basses œuvres»Tout ça, c’est du classique, et en-core plus «emploi de rêve», ou «employeur de rêve» (lemonde-emploi.blog.lemonde.fr montre des rêves plus nuancés). On ne trouve rien d’inattendu non plus à l’autre extrême, dans les sites jobdemerde.com, boulotdemerde.byethost10.com et viedemerde.fr/travail (en anglais, «shitjobs» ren-voie à un film fantastique, mais «what no one tells you about jobs» fend le coeur). Avec les mêmes gros mots clefs, on dé-couvre toutefois esprit-riche.com et voilà-le-travail.fr. Tout candidat vise le plus haut possible (il y a même des gens qui avouent sans honte chercher une «planque de rêve»)… et la liste des «principaux employeurs de Suisse romande» est bien connue. Alors on est

tenté de chercher des places libres le plus bas possible: jobs, métiers, emplois «délaissés», «mal vus» ou «mal considérés», et «mal payés»… voire «idiots» (il y en a un «abécédaire»); mais sous «méprisés», on trouve plu-tôt des débats éthiques. Les «pe-tits» métiers sont nostalgiques, et ceux encore «méconnus» ne le restent pas longtemps, car tout le monde les cherche. Plus porteurs seraient les métiers à fort «tournus», mais sous ce mot apparaît la ville du même nom et

son Salon des métiers d’art. «Rotation» peine à s’affranchir de ses ori-gines mécaniques, mais en anglais, sous «highest turnover» et «swiftest revolving door», on trouve des vendeurs et guichetiers en tout genre, mais aussi les releveurs de compteurs. Etonnant, quand on sait avec quel émoi toute veuve les attend; mais c’est là peut-être la ré-ponse à l’énigme: l’index relevé, il est vite recasé garde du corps à Deau-ville. Toujours en anglais, «best» ou «worst» job débouche sur la liste de deux cents métiers de

careercast.com: les Américains ne semblent plus rêver, car ils placent très haut l’actuaire (et l’hygiéniste mieux que son den-tiste), et tout en bas le soldat et le journaliste, au niveau de la serveuse, du boucher et du bû-cheron. Bref, on donne les clefs à des mots qui sont à la fois vrais amis et faux frères; mais chaque fois qu’on pense aux contresens encore plus qu’au sens (dans notre cas: de l’emploi), on aide le Web à parler. n

Boris Engelson

20 août 2012 – no 553

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2012

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il faudrait trouver les motsQuel rôle pour l’internet, quel rôle pour un journal… en matière d’emploi, par exemple? Je vous avais promis de mettre en ligne les listes de sites Web utilisés pour chaque article. n’ayant pas encore tenu parole, je vais discuter avec vous de la manière d’utiliser les mots clefs de l’emploi.

• mots clefs: «emploi» peut être «un» ou «une» «mode».

Ses recherches sur les prédispositions de com-portement en fonction des

empreintes digitales et des carac-téristiques génétiques des mains permettent de constater que les hommes «index droit dominant», ayant besoin de comprendre pour agir, sont portés à lever le doute pour décider.

A l’inverse, ceux qui entrecroi-sent les doigts «index gauche dominant», ayant besoin de com-prendre par l’action, sont portés à agir pour lever le doute!Dans ce cas, explique Jean de Bony, cela facilite l’ascension des leaders, qui s’avèrent ainsi moins freinés par le doute que ceux qui sont «index droit dominant».

Ainsi - chacun peut le vérifier à la télévision et par les images et vi-déos sur Internet -, les hommes de l’actuel gouvernement fran-çais entrecroisent les doigts comme la majorité des femmes: le premier ministre Jean-Marc Ayrault et au moins treize de ses ministres entrecroisent les doigts «index gauche dominant»: Laurent Fabius (photo 1), Vincent Peillon, Pierre Moscovici, Manuel

Valls, Michel Sapin, Jean-Yves Le Drian, Victorin Lurel, Jérôme Cahuzac, Alain Vidalies, François Lamy, Benoit Hamon, Thierry Repentin. Les ministres «index droit sur index gauche», entrecroisant comme la majorité des hommes, ne sont que cinq: Arnaud Monte-bourg, Stéphane Le Foll, Bernard Cazeneuve (photo 2), Pascal Canfin, Guillaume Garot.

Du côté de ces dames…En ce qui concerne les femmes du gouvernement, leur quota «index droit dominant» dépasse largement le tiers des femmes ministres pour atteindre presque 50%: Marisol Touraine, Nicole Bricq (photo 3), Delphine Batho, Geneviève Fioraso, Sylvia Pinel, Michèle Delaunay, Yamina Ben-guigui, Fleur Pellerin.

Dans l’autre camp, celui des femmes dont l’entrecroisement des doigts est «index gauche do-minant», c’est-à-dire conforme à la majorité des femmes, figu-rent Christiane Taubira, Cécile Duflot, Aurélie Filipetti, Najat Vallaud-Belkacem (photo 4), Marylise Lebranchu, Valérie Fourneyron, George Pau-Lan-gevin, Dominique Bernotti et Hélène Conway.

Qu’en déduire?

Quel éclairage la biotypolo-gie peut-elle donner sur les femmes qui entrecroisent les doigts comme la majorité des hommes? Les recherches Jean de Bony lui permettent d’affirmer que ces femmes ont une pré-

dominance du cerveau gauche, l’hémisphère rationnel, dont l’objectif est de comprendre ses propres émotions et d’en gar-der le contrôle en permanence. Cette maîtrise de la dimension affective de la personnalité peut être considérée comme un atout pour accéder au pouvoir et as-

sumer les responsabilités qui en découlent.Jean de Bony tient à préciser que l’entrecroisement des doigts «index droit dominant» ou «index gauche dominant» n’est en au-cun cas le fruit d’un choix, d’une habitude ou d’un mimétisme. C’est au contraire une prédis-

position génétique… sans aucun lien cependant avec le fait d’être droitier ou gaucher. n

François Berset

Pour en savoir plus sur la biotypologie, consultez le site www.toutdanslesmains.com, notamment sa rubrique «Interview TV».

n Un biotypologue se penche sur les élus

Pourquoi la majorité des hommes politiques entrecroisent-ils les doigts comme la majorité des femmes ?Deux femmes sur trois entrecroisent les doigts à dominante gauche (index gauche sur index droit) alors que deux hommes sur trois font l’inverse. Comment expliquer alors que les leaders politiques entrecroisent les doigts majoritairement comme les femmes? C’est ce que cherche à expliquer Jean de Bony, biotypologue français. Ce consultant et formateur a créé le concept de biotypologie et fondé la société Fingerprint Consulting, basée près de Grenoble, à Saint-Martin d’Hères.

ToUT l’eMPloI & ForMaTIon • no 553 • 20 aoûT 2012

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• Index gauche dominant(2 femmes sur 3)

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