tp analisis de sitio tp 1
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trabajo sobre un proyectoTRANSCRIPT
Trabajo Prctico N 1
Trabajo Prctico N 1
``Analisis de Sitio
Alumnos: Micaela Gild, Juan Ivan Dali, Eric Kaplan, Silvina Gartman, Martin Dotta
Profesores: Mariana y Horacio
Divisin: 6KB
Sitio: San Blas 1666
ndiceCaratula ------------------------------------------------------------------- 1 Indice ------------------------------------------------------------------- 2
Factores Extrnsecos Area metropotilina ------------------------------------------------------------------------ 4 Plano de barrio ----------------------------------------------------------------------------- 4 Plano de manzana ------------------------------------------------------------------------- 5 Ubicacin cardinal ------------------------------------------------------------------------- 5 Densidad de poblacin ------------------------------------------------------------------- 6 Codigo de planeamiento -----------------------------------------------------------------6
Estructura urbana (trama) ---------------------------------------------------------------- 8
Estructura urbana (tegido) ----------------------------------------------------------------9 Factores intrnsecos Usos predominantes del area -----------------------------------------------------------10
Accesibilidad ---------------------------------------------------------------------------------11 euipamiento disponible ----------------------------------------------------------------------------- 13Espacio verde ------------------------------------------------------------------------------------------14Desarrollo Urbano de la comuna 11------------------------------------------------------------ 15
Valores de los imuebles ------------------------------------------------------------------------ 19
Caracteristicas ---------------------------------------------------------------------19Conclusin final ------------------------------------------------------------------ 20
Biblografa ------------------------------------------------------------------------20 a) Factores Extrnsecos: Barrio: Villa General Mitre
Lmites: Condarco, Avenida Gaona, Avenida Tte. Gral. Donato lvarez, Avenida Juan B. Justo, Avenida San Martn, lvarezJonte.
CGPC:CGPC11
Superficie (en km2):2,2
Densidad (habitantes/km2):15.547,3
Poblacin Total:34.204
Mujeres:18.519Varones:15.685
Fuente:DGESC, en base a datos censales, ao2001.
rea metropolitana Plano de barrio:
Plano de manzana
Ubicacin cardinal
Est ubicado al Sudoeste. Densidad de poblacin
Codigo planeamiento
E3:Equipamiento local. Zonas destinadas a la localizacin de usos de servicio de las reas residenciales prximas y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.
Tipologa edilicia:Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Los edificios de permetro libre slo podrn construirse en terrenos de por lo menos 900 m. No se permiten edificios de permetro libre en el barrio de "La Boca".
Altura mxima:Para el caso de basamento, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre la altura mxima ser de 15.50 m por encima de la cota de la parcela. En el caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor de 15.50 m.
rea edificable:Para el caso de basamento, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la LIB, con las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos.
FOT:3.00
FOS:El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos.
Usos:Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos.
Observaciones:Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques de inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas.
Estructura Urbana:
Trama
Las manzanas son en su mayoria cuadrada y rectangulares. Tambien se pueden observar algunas de forma triangular o trapezoides
Tegido
El tegido de la manzana donde esta ubicada la vivienda y sus alrededores es compacto.Factores Intrnsecos
Uso del suelo predominante en el rea:Mixto: Abajo comercio y arriba residencial.
Accesibilidad:
El edificio tiene una buena accesibilidad, ya que tiene alrededor avenidas, esto hace que tenga una buena cantidad de colectivos: Lnea 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166.
Equipamiento disponible: Colegio Hospital
Banco
Comercios:
Kiosco, librera, almacn, negocios, peluquera, Saln de Recepciones, lotera, confitera/bar. Espacio verde
indicadores de Desarrollo Urbano de la comuna 11
Direccin: San Blas 1666 entre Av. Teniente General Donato lvarez y Manuel Ricardo Trelles.
Caractersticas:
El lote halla hacia la izquierda un comercio y a la derecha un edificio de viviendas colectivas.
Superficie total: 305m2
Frente: 8,97 m2Fondo: 34m2Pisos sobre rasante: 4Pisos bajo rasante: 1
Seccin: 59
Manzana: 071
Parcela: 003AUnidades: 4
Ancho de vereda: 4.6 metros
Ancho calle: 8 metros
Ancho de calle (desde lnea oficial a lnea oficial): 17.2 metros
Calle de Adoqun:
Desniveles en la calle: Desnivel de mi terreno a la vereda: 0,18mDesnivel entre la vereda y la calle: 0,20m Valores de los inmueblesValor promedio del metro cuadrado: 1 ambientes c/balcon U$62.900
2 ambientes U$72.900 3 ambientes U$135.000
c) Conclusin final:
Localizacin y accesibilidad: Est en un lugar fcilmente accesible ya que se llega a el desde el resto de la capital federal con buenas vas de comunicacin. El sector se ve abastecido por varias lneas de colectivos y red ferroviaria, logrando as movilizarse fcilmente.
Entorno y morfologa: Su morfologa corresponde a una densidad media de poblacin. Se ve abastecida por escuelas, hospitales, farmacias, supermercados, bancos y negocios en general. Se detect la escasez de espacios verdes. Bibliografa:
http://propiedades.zonaprop.com.ar/
www.Mapa.buenosaires.es.gob.arwww.buenosaires.gob.arhttp://books.google.com.ar/books?id=B0G2TsZ7lVAC&pg=PA228&lpg=PA228&dq=estrato+poblacional+colegiales&source=bl&ots=-92RwBxxeL&sig=ekJgZtcWHXO88HmqXfzbF6oCJRg&hl=es&sa=X&ei=eVorU77kJI_IkAf7-4HADQ&ved=0CEEQ6AEwBA#v=onepage&q=estrato%20poblacional%20colegiales&f=falsehttps://maps.google.com.ar/http://www.buenosaires.gob.ar/laciudad/barrioshttp://mapoteca.educ.ar/mapa/ciudad-autonoma-de-buenos-aires/?tema=politico21