tribunale di pesaro (ex sez. fano)...iscritto all'albo geometri della provincia di pesaro e...

Registro Generale Esec\l.lÌone N. 16712014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

TRIBUNALE DI PESARO (EX SEZ. FANO)

REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da:

BANCA DELLE MARCHE SPA contro:

*** DATO OSCURATO ***

R.G.E. 167/2014

Giudice: Davide Storti

ELABORATO PERITALE del 041091201 S

Tecnico incaricato: Geometra Luca Piccioli

iscritto all'Albo Geometri della provincia di Pesaro e Urbino al N. l 266

iscritto all'Albo del Tribunale di Pesaro (ex Sez. Fano)

CF: PCCLCU6RM l 3F348A

con studio in Mondolfo (PU) via Pergolese, 112

telefono: 0721959301

fax: 0721959301

email: luca.piccioli@/ibero. i t

email (pec): [email protected]

relazione crcolll con Tribll Oflit< S • Astaleple.net Spo

giudice: Davide Storti tecnico incaricato: Luca Piccioli

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Regis1ro Generale EJccuzionc N. 16712014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

...... PROCEDURA N. R.G.E. 167/2014 Pesaro (ex Sez. Faao)

LOTTO l BE"UIN fANO

l. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Fano Strada Nazionale Adriatica Sud 175/E, frazione Metaurilia:

A. Piena proprietà per la quota di 1/1 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 56,02 Mq. L'immobile oggetto del "Lotto l corpo A" dell'esecuzione in parola è un appartamento di civile abitazione posto al piano primo della palazzina n°2 di un complesso di recente costruzione. Nella palazzina sono presenti 15 appartamenti disposti su 3 piani fuoriterra, l O posti auto scoperti nella corte al piano terra e 15 garage e un posto auto coperto al piano interrato. Il Garage-box auto numerato con il num. 10 è anch'esso oggetto dell'esecuzione e fa capo al"corpo 2". L'appartamento in oggetto è composto da una zona giorno composta da un unico vano con annesso angolo cottura e da una zona notte dove sono presenti una camera da letto matrimoniale, un ripostiglio (utilizzato dall'occupante come seconda camera) e un bagno. Sono presenti 2 balconi di identiche dimensioni uno accessibile dalla zona giorno e uno dalla camera matrimoniale. Internamente presenta rifiniture di uso normale e correnti all'epoca della costruzione del complesso (2005), mentre all'esterno l'edificio si presenta molto bene, ben rifinito, colori molto gradevoli, struttura della scala esterna molto elegante che ingloba anche l'ascensore ed è presente un piccolo manufatto in legno a copertura dell'ingresso principale pedonale (vedi documentazione fotografica - allegato 25). L'immobile è posto a lato monte della ferrovia: tuttavia esiste un sottopasso pedonale a pochi metri che pennette di attraversare l'asse ferroviario e accedere al litorale. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo, ha un'altezza interna di 270. Identificazione catastale:

• foglio 79 particella 582 sub. 34 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC , piano: 1° int. 4, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 18/12/2014 n°76724.1/2014 in atti dal 18/12/2014 -prot. n. PS0176664 Attualmente l'edificio è identificato toponomasticamente con il numero civico 175/E

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, l piano interrato. Immobile costruito nel2005.

B. Piena proprietà per la quota di 111 ( *** DATO OSCURATO *** ) di box singolo, della superficie commerciale di 8, 70 Mq. L'immobile oggetto del "Lotto l corpo B" dell'esecuzione in parola è un garage per un solo posto auto posto al piano interrato della palazzina n°2 di un complesso di recente costruzione. Nella palazzina sono presenti 15 appartamenti disposti su 3 piani fuoriterra, l O posti auto scoperti nella corte al piano terra e 15 garage e un posto auto coperto al piano interrato. il garage-box auto numerto con il num. l O è oggetto della stima e compone il Lotto l cotpo 2. Il garage è accessibile da una corsia di manovra condominiale coperta ed è dotato di una ampia porta basculante in ferro con apertura manuale. Il garage non presenta tramezzature e si compone di un sol vano. Presenta rifiniture di uso normale e correnti all'epoca della costruzione del complesso (2005) che poco si discotano dalle normali finiture attualmente utilizzate. L'immobile è posto a lato monte della ferrovia: tuttavia esiste un sottopasso pedonale a pochi


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metri che permette di attraversare l'asse ferroviario e accedere al litorale. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, interno 10, ha un'altezza interna di 240. Identificazione catastale:

• foglio 79 particella 582 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 15 mq, rendita 68,17 Euro, indirizzo catastale: STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC, piano: SI, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 18/12/2014 n°76700.1/2014 in atti dal 18/12/2014- prot. n . PS0176640 Attualmente l'edificio è identificato toponomasticamente con il numero civico 175/E


2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

-Consistenza commerciale complessiva unità principali:

-Consistenza commerciale complessiva accessori:

-Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

-Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

-Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura:

-Data della valutazione:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Mq 64,72

Mq 0,00

€. 112.320,54

€. 112.320,54

€. 112.320,54

04/09/2015

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da*** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 4+4, stipulato il 03/05/2011, con scadenza il28/04/2015, registrato il 03/05/2011 ai nn. 1295/3 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 350 € /mensili. Il sopralluogo è stato effettuato in data 15/06/2015, con l'affiancamento della forza pubblica- Carabinieri di Marotta, (allegato l e 2): in quella sede il sottoscritto ha identificato il sig. Otl\ S51 S , delegato dall'esecutata OM\~\S (allegato 3), e la signora OMIS$t ~ ., affittuaria e occupante dell'immobile con contratto di locazione. Nel contratto di locazione (allegato 4) viene indicato che sono concessi in affitto un immobile al piano primo composto da 4 vani utili, un vano seminterrato, un vano accessorio e due balconi: Non si riesce a dar rispondenza a queste quantità di vani in quanto l'appartamento al piano primo è composto da 2 vani utili (zona giorno e camera) e 3 vani accessori (bagno, ripostiglio e disimpegno) oltre ai due balconi; al piano seminterrato non sono invece presenti locali od accessori di proprietà esclusiva ma solo dei vani tecnici, facenti capo al sub. 42, identificati catastalmente come beni comuni non censibili, cointestati comunque all'esecutata. Al piano seminterrato esiste invece un garage di proprietà esclusiva dell'esecutata che fa capo al corpo 2 della presente perizia: nel contratto di locazione si evince che questa pertinenza non è stata concessa in affitto ma solo in uso provvisorio "comune" per l'apposizione di materiali (vedi contratto di locazione allegato 4, pag. 213, 3° capoverso indicato con la freccia). IL contratto di locazione risulta scaduto in data 28/04/2015 ma essendo della tipologia 4+4 si è rinnovato tacitamente per altri 4 anni ovvero fino al 28/0472019; il sottoscritto non è in grado di dimostrare la regolarità dei pagamenti delle tasse di registrazione e della annualità successive.


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4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Nell'atto di mutuo fondiario (allegato 6) sono richiamate 2 iscrizoni ipotecarie che sono state cancellate contestualmente alla stipula del mutuo fondiario in essere ed all'iscrizione dell'unica ipoteca attiva:

l. ipoteca iscritta il 24/02/1988 al num. 313 reg. part. per Lire 160.000.000 a garanzia di mutuo di Lire 80.000.000 della durata di anni lO a favore della Cassa di Risparmio di Fano SPA: a riguardo la banca, con atto notaio Paolo Cioccia in Fano in data 15/03/2005 rep. 100282 reg. a Fano il 21/03/2005 al num. 563/2, ha prestato il proprio assenso alla cancellazione;

2. ipoteca iscritta il 227/09/2002 al num. 2619 reg. part. per Euro 2.070.000,00 a garanzia di mutuo originario di Euro 1.035.000,00 concesso dalla Banca delle Marche SPA, ridotta e frazionata con atto notaio Paolo Cioccia in Fano in data 17/03/2005 rep. 100351/14771 reg. a Fano il21/03/2005 al num. 591/1. Su quanto oggetto di ipoteca grava la quota n°8 dell'importo di Euro 170.000,00 a garanzia di quota di mutuo di Euro 85.000,00: a riguardo la banca, con atto notaio Angelo Colangeli in Fano in data 04/04/2005 rep. 56572 registrato nei temrini di legge, ha prestato il proprio assenso alla cancel1azione;

Vedi anche la Nota di Trascrizione presentata all'Agenzia delle Entrate di Pesaro in data 25/06/2014 (allegato 7)

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1. 4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1. Iscrizioni: • ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/04/2005 a firma di Angelo Colangeli- Notaio

in Fano ai nn. di repertorio, registrata il 05/04/2005 ai nn. 1510/ lT, iscritta il 07/04/2005 a Pesaro ai nn. 1591 reg. part., a favore di *** DATO OSCURATO ***,contro*** DATO OSCURATO*** , derivante da Atto di Mutuo Fondiario. Importo ipoteca: € 240.000,00. Importo capitale: € 120.000,00. Durata ipoteca: anni 30. La formalità è riferita solamente a ll'intero immobile e pertinenze (fg. 79. mapp. 582 sub. 34 appartamento e sub. 10 garage). Vedi Certificato N otarile (allegato 5) e atto di mutuo (allegato 6)

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: • pignoramento, stipulata il 20/06/20 14 ai nn. 24 71 di repertorio, registrata il

23/06/2014 , trascritta il 25/06/2014 a Pesaro ai nn. 4082 reg. part., a favore di *** DATO OSCURATO***, contro*** DATO OSCURATO***, derivante da Atto di Pignoramento immobiliare . La formalità è riferita solamente a ll'intero immobile e pertinenze (fg. 79. mapp. 582 sub. 34 appartamento e sub. 10 garage). Vedi Certificato Notarile (allegato 5) e atto di mutuo (allegato 6)

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.


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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

- Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:

- Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:

- Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

- Millesimi condominiali:

sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: ascensore Ulteriori avvertenze:

€. 397,20

€. 0,00

€. 2.696,58

vedi nota che segue

• Le quote millesimale degli immobili oggetto dell'esecuzione sono i seguenti: l. i millesimi riferiti alla proprietà: 46,66/1 000 appartamento e 4,260/1000 garage;

2. i millesimi riferiti alla scala ed all'ascensore: 36,530/1000 appartamento e 10,050/ 1000 garage.

• Le spese ordinarie si riferiscono alla gestione ordinaria dei servizi condominiali e sono indicative

salvo conguaglio (non tengono quindi conto delle spese di gestione dei servizi e utenze individuali quali acqua, luce, gas, riscaldamento, tassa rifiuti, ecc.);

• Le spese condominiali scadute e insolute sono riferite al 30/06/2015: come riferisce

l'amministratore dott. Cetrone, al 30/09/2015 si maturerà un'ulteriore rata trimestrale pari a € 99,30 facendo salire il debito degli oneri condominiali a € 2.795,88;

Vedi documenti prodotti dell'amministratore dott. Federico Cetrone (allegato 24)

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIE T ARI:

Vedi atto di compravendita Q M l ~S l S (allegato 8) La sig.ra OM'IS5t5 , proprietaria degli immobili oggetto della presente esecuzine immobiliare, risulta

attualmente residente nel Comune di MONTEMAGGIORE AL METAURO in Piazza Della Libertà n°6 loc. Fior di Piano dal 04/ 10/2011 come si evince dal certificato cumulativo all'uopo richiesto: nello stesso sono altresì indicati lo Stato di Famiglia, Cittadinanza, Stato Civile e Nascita.

Si sottolinea il CAMBIO DI RESIDENZA in quanto agli atti risulta a tutt'oggi il precedente

indirizzo di residenza (Fano via Della Colonna 13/B)

6.1. Attuale proprietario:

• *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 04/04/2005), con atto stipulato il 04/04/2005 a firma di Notaio Colangeli ai nn. 56574 di

repertorio, trascritto il 07/04/2005 a Pesaro ai nn. 3144 reg. part., in forza di atto di

compravendita.

Il titolo è riferito solamente a immobili oggetto dell'esecuzione immobiliare Fg. 79 mapp. 582 sub. 34 e 10.

Vedi allegato 5 e allegato 8

6.2. Precedenti proprietari:

• ***DATO OSCURATO*** per la quota di 1/ 1 ( fmo al28/02/1994). Il titolo è riferito solamente a terreno sul quale è stato edificato il fabbricato dove sono

inseriti gli immobili oggetto dell'esecuzione.

Vedi allegato 5

• ***DATO OSCURATO ***per la quota di 113, in forza di denuncia di successione (dal 28/02/1994 fino al24/09/2002), in forza di denuncia di successione.

Il titolo è riferito solamente a terreno sul quale è stato edificato il fabbricato dove sono

inseriti gli immobili oggetto dell'esecuzione. Vedi allegato 5

• ***DATO OSCURATO*** per la quota di 1/3, in forza di denuncia di successione (dal


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28/02/1994 fmo al 24/09/2002), in forza di denuncia di successione. Il titolo è riferito solamente a terreno sul quale è stato edificato il fabbricato dove sono inseriti gli immobili oggetto dell'esecuzione. Vedi allegato 5

• *** DATO OSCURATO*** per la quota di 1/3, in forza di denuncia di successione (dal 28/02/1994 fmo al24/09/2002), in forza di denuncia di successione. Il titolo è riferito solamente a terreno sul quale è stato edificato il fabbricato dove sono inseriti gli immobili oggetto dell'esecuzione.

Vedi allegato 5 • *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal

24/09/2002 fmo al 04/04/2005), con atto stipulato il 24/09/2002 a firma di Notaio Cioccia ai nn. 79396 di repertorio, trascritto il 27/09/2002 a Pesaro ai nn. 7174 reg. part., in forza di

atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a terreno con sovrastante edificio dove sono inseriti gli immobili oggetto dell'esecuzione. Vedi allegato 5

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Il complesso residenziale è denominato CONDOMINIO METAURILIA 5

Le mansioni di amministrazione del condominio sono affidate pro-tempore a: Dott. Federico Cetrone - Studio Q & O Organizzazione Studio di Consulenza - Fano

7 .1. Pratiche edilizie: • Concessione edilizia N. 1885/01, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di

COSTRUZIONE DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE, presentata il 21/11/2001 con il n. 57541 di protocollo, rilasciata ill0/05/2002 con il n. 1885/01 di protocollo.

Comunicazione INIZIO LAVORI del 05/06/2002 prot. n°28307 del 06/06/2002. In data 14/03/2002 il Comune di Fano richiedeva degli adempimenti riguardanti il certificato di

prevenzione incendi e il progetto dell'impianto elettrico. Per TUTTI I DOCUMENTI relativi alla pratica edilizia 1885/01 vedi allegato 10.

• Concessione edilizia N. 537/03, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di COSTRUZIONE DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE - VARIANTE IN CORSO

D'OPERA ALLA C.E. 1885/01, presentata il 28/03/2003 con il n. 16455 di protocollo, rilasciata il28/05/2003 con il n. 537/03 di protocollo. In data 15/04/2003 il Comune di Fano sospendeva il procedimento di rilascio della concessione edilizia n°537/03 in quanto richiedeva il Parere igenico sanitario ad integrazione

di quanto già presentato; In data 05.05.2003 il D. L . Geom. Ornar Magnanelli inviava il parere sanitario richiesto a completamento della pratica; Il comune di Fano in data 21/05/2003, prot. 16455, richiedeva alcuni adempimenti riguardanti marca da bollo e

versamento diritti di segreteria; In data 28 maggio 2003 veniva rilasciata la concessione edilizia 537/03; Nelle TAVOLE GRAFICHE è erroneamente indicato "VARIANTE IN

CORSO D'OPERA ALLA C.E. N°1885/02" (anzichè 1885/01) ma è palese il mero errore

grafico del progetti sta; N ella T A VOLA 2 il garage oggetto dell'esecuzione immobiliare è il n°10; Nella TAVOLA 3 l'appartamento oggetto delPesecuzione immobiliare è il n°B3; Per TUTTI I DOCUMENTI relativi alla pratica edilizia 53 7/03 vedi allegato 11.

• Denuncia di inizio attività (artt. 22 e 23 DPR 380/01) N. 170/0S, intestata a ** ~' DATO

OSCURATO *** , presentata il 10/02/2005 con il n. 8885 di protocollo, rilasciata il 10/02/2005 con il n. 170/05 di protocollo, agibilità del 01/06/2005 con il n. 114 di


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protocollo.


Nella TAVOLA l (planimetria) gli immobili oggetto dell'esecuzione sono inseriti nel corpo

di fabbrica denominato PALAZZINA 2; Nella TAVOLA 2 il garage oggetto dell'esecuzione immobiliare è il n°l0; Nella TAVOLA 3 l'appartamento oggetto dell'esecuzione immobiliare è il n°B3; In data 17/06/2002 il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Pesaro rilascia

il PARERE FAVOREVOLE per il piano interrato (autorimessa) dello stabile; Il collaudo

statico delle opere strutturali in cemento armato, di cui alla Denuncia per Costruzioni in Zona Sismica n°1697/03, è stato rilasciato in data 12/04/2005 prot. 1810/PC. Per TUTTI I DOCUMENTI relativi alla pratica edilizia 170/035 vedi allegato 12. Il Certificato di Agibilità n°114 è stato richiesto in data 25/05/2005 prot. 33173 e rilasciato in data 01/06/2005 e

ritirato dal D.L. in data 03/06/2005 (allegato 13); La dichiarazione di Conformità dell'impianto elettrico dell'appartamento (sub.34) è stata redatta in data 15/03/2005 (allegato 14); La dichiarazione di Conformità dell'impianto elettrico condominiale e piano interrato,

eseguito su progetto a cura dell'ing. Naldo Zampa, è stata redatta in data 15/03/2005

(allegato 15); La dichiarazione di Conformità degli impianti di adduzione gas, termico idrico e scarico degli appartamenti è stata redatta in unico documento per tutte le unità in data 28/02/2005 (allegato 16);

7 .2. Situazione urbanistica: • PRG - piano regolatore generale vigente

8. GIUDIZI DI CONFORMITA': L'attuale identificazione catastale CORRISPONDE con quanto indicato agli atti. All'uopo si producono i seguenti documenti:

l. Visura Storica sub. 34- appartamento (allegato 17); 2. Visura Storica sub. 10- garage (allegato 18); 3. Estratto mappa catastale (allegato 19); 4. Elaborato planimetrico (allegato 20); 5. Elenco subaltemi (allegato 21); 6. Planimetria catastale sub. 34- appartamento (allegato 22); 7. Planimetria catastale sub. 10- garage (allegato 23);

8.1. Conformità edilizia:

• L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna

8.2. Conformità catastale:


8.3. Conformità urbanistica:


8.4. Con·ispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità

8.5. Altre conformità: • Conformità titolarità/corrispondenza atti:

Sono state rilevate le seguenti difformità: L'indirizzo di residenza dell'esecutata -

- - - - - - - - -- _ - _ - e non più via .-


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- - - -- - come riportato negli atti in Tribunale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento anagrafica L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Criticità: nessuna

• Conformità tecnica impiantistica:

L'immobile risulta conforme. Criticità: nessuna. Non è stata verificata la presenza del libretto di impianto della caldaia del riscaldamento autonomo in quanto, essendo l'immobile locato, la sua tenuta è a carico del conduttore.

BF.NI IN FANO STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD 175/E, FRAZIONE METAURILIA APPARTAMENTO

dt cui al punto A

Piena proprietà per la quota di 111 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 56,02 Mq. L'immobile oggetto del "Lotto l corpo A" dell'esecuzione in parola è un appartamento di civile abitazione posto al piano primo della palazzina n°2 di un complesso di recente costruzione. Nella palazzina sono presenti 15 appartamenti disposti su 3 piani fuori terra, l O posti auto scoperti nella corte al piano terra e 15 garage e un posto auto coperto al piano interrato. Il Garage-box auto numerato con il num. lO è anch'esso oggetto dell'esecuzione e fa capo al"corpo 2". L'appartamento in oggetto è composto da una zona giorno composta da un unico vano con annesso angolo cottura e da una zona notte dove sono presenti una camera da letto matrimoniale, un ripostiglio (utilizzato dall'occupante come seconda camera) e un bagno. Sono presenti 2 balconi di identiche dimensioni uno accessibile dalla zona giorno e uno dalla camera matrimoniale. Internamente presenta rifiniture di uso normale e correnti all'epoca della costruzione del complesso (2005), mentre all'esterno l'edificio si presenta molto bene, ben rifinito, colori molto gradevoli, struttura della scala esterna molto elegante che ingloba anche l'ascensore ed è presente un piccolo manufatto in legno a copertura dell'ingresso principale pedonale (vedi documentazione fotografica - allegato 25). L'immobile è posto a lato monte della ferrovia: tuttavia esiste un sottopasso pedonale a pochi metri che permette di attraversare l'asse ferroviario e accedere al litorale. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Primo, ha un'altezza interna di 270. Identificazione catastale:

• foglio 79 particella 582 sub. 34 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC , piano: 1° int. 4, intestato a *'~ * DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA de118/12/2014 n°76724.1/2014 in atti dal18/12/2014- prot. n. PS0176664 Attualmente l'edificio è identificato toponomasticamente con il numero civico 175/E


Descrizione della zona:

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Fano). Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Il Centro storico del Comune di Fano. Servizi ~ negozi al dettaglio dia n.cdia t: * * *

giudice: Davide Storti tecnico incaricato: Luca Piceioli

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Regimo Generale Esecuzione N. 16712014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

- spazi verde Collegamenti - autostrada distante 7 km

- autobus distante fermata a 30 metri -ferrovia distante stazione a 4,5 km

Qualità e rating intenw immobile:

- livello di piano: -esposizione: - luminosità: - panoramicità: -impianti tecnici: - stato di manutenzione generale: -servizi:

Dl?scri=ione dettagliata:

nella med'a

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buono

nella media

buono

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nella media

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•••• -···· •• **** ••••

·~ •••• **** **** **** **** •••• ****

L'appartamento in oggetto è composto da una zona giorno che si sviluppa in un unico vano con annesso angolo cottura e da una zona notte dove sono presenti una camera da letto matrimoniale, un ripostiglio (utilizzato dall'occupante come seconda camera anche se la superficie non Io permetterebbe in quanto al di sotto dei minimi sanitari di 9 mq) e un bagno. Sono presenti 2 balconi di identiche dimensioni uno accessibile dalla zona giorno e uno dalla camera matrimoniale. Le caratteristiche costruttive dello stabile sono le seguenti:

• struttura portante in cemento armato; • tamponamenti in laterizio (data l'epoca di costruzione si presume che le pareti perimetrali di

tamponamento siano a cassa vuota con interposto isolamento); • solai in laterocemento; • copertura a falde; • tramezzature interne in laterizio; • scale esterne in cemento armato; • vano ascensore in cemento armato.

Presenta rifiniture di uso normale e correnti all'epoca della costruzione del complesso (2005) ovvero: • pavimenti in piastrelle delle dimensioni di cm 30x30 sia nella zona giorno che notte; • pareti interne intonacate e tinteggiate; • bagno con sanitari in porcellana bianchi e piastrelle su tutte le pareti; • porte interne tipo tamburato color noce Tanganika; • portoncino d'ingresso principale di tipo blindato; • finestre in legno con vetro termico; • persiane esterne in alluminio; • comici in cemento attorno alle fmestre e portefinestre; • impianto di riscaldamento autonomo funzionante a gas metano con caldaia di tipo tradizionale

(NON A CONDENSAZIONE) posta all'esterno e accessibile dal balcone e radiatori in alluminio; • attacco lavatrice nel disimpegno del reparto notte; • impianto idrico e di scarico perfettamente funzionante; • impianto elettrico nella nonna;

La classificazione energetica è stata determinata con la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica APE redatto dal sottoscritto su specifica concessione del Giudice. (vedi allegato 26) - delle componenti edilizie:

infissi esterni: persiane realizzati in alluminio on:mo * * 1'" * * * *

giudice: Davide Storti t~cnico incaricato: Luc~ Pìccioli

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Registro Generale Eaecuzione N. 16712014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

infissi esterni: fmestre e portefinestre realizzati m legno con vetrocamera infissi interni: porte realizzati in legno tamburato manto di copertura: realizzato in coppotegola pareti esterne: costruite in laterizio , il rivestimento è realizzato in intonaco tinteggiato pavimentazione esterna: realizzata in lastrici in cemento e asfalto pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica p/afoni: realizzati in solaio intonacato portone di ingresso: portone blindato realizzato in acciaio e legno cancello: cancello d'ingresso condominiale pedonale con copertura in legno realizzato in acciaio. struttura molto bella e utile per la protezione dalle intemperie

- degli impianti: ascensore: citofonico: conformità: conforme elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V conformità: conforme termico: impianto autonomo con caldaia murale individuale con alimentazione in gas metano i diffusori sono in radiatori in alluminio conformità: conforme

- delle strutture: balconi: costruiti in struttura in cemento armato e pavimento in piastrelle. ringhiera in acciaio zincato su muretto intonacato e rivestito con copertine in cotto scale esterne: struttura in cemento armato costruite in marmo e piastrelle nei ballatoi solai: solaio misto in cemento armato/laterizio in opera con nervature parallele strutture verticali: costruite in cemento armato travi: costruite in cemento armato copertura: solaio in laterocernento

Classe Energetica:

~ [115,46 KWh!Mqlanno]

nella m~d:a

ne1la n~cdia

nella media

nella mcd: a

nella media

nella n:ed:a

r:·~lla media

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ottimo

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nella media

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•t.

Certificazione APE N. 019/15.0601044 registrata in data 01/09/2015

Consisten=a:

per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri:

•••• •••• •••• •••• ••••

•••••• •••• ****

••••

'((··· '!!t*** ir-***

****

****

•••• •••• **** **** ****

-di misurazione: Superficie Esterna Lorda (SEL)- Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: Personalizzato

1 descrizione


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.:onsistenza coefficiente c:ommerc:iale



appartamento

balconi

scale condominiali e ballatoio

Totale:

Valore di mercato:

Registro Genenle Esei:uzione N. 16712014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

48,14

7,57

53,85

109,56

x 100 % 48,14

x 33% 2,50

x 10 % 5,39

56,01

Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione).

Interviste agli operatori immobiliari: • agente immobiliare (l 0/08/20 15)

• domanda: bassa

• offerta: molta alta

• tempo di rivendita o di assorbimento: abbastanza lungo

• valore minimo: 90.000,00

• valore massimo: 130.000,00

• note: in questo particolare momento il mercato immobiliare è molto statico

Sviluppo valutazione: SI ritiene di calcolare il valore degli immobili procedendo ad una stima a consistenza attribuendo allo stesso un valore a metroquadro a nuovo sulla base del calcolo della superficie commerciale detraendo dal valore a nuovo tutte le spese necessarie a renderlo "paragonabile al nuovo". Da indagini personali del sottoscritto, il valore di Immobili simili, in zone paragonabili a quella in oggetto, oscilla fra € 2.000,00/mq e € 2.600,00/mq, quindi agli immobili in oggetto viene attribuito un valore medio a nuovo pari a € 2.300,00/mq; La spesa per paragonare "a nuovo" gli immobili in parola oscillano fra € 800,00/mq e € 1.000,00/mq, in quanto, anche se l'Immobile e di recente costruzione e le finiture lo dimostrano, dal 2005 ad oggi sono diventati molto più restrittivi i parametri legati al contenimento del consumi energetici con conseguenza che gli impianti e gli lsolamenti degli edifici costruiti oggi devono e sono molto piO performati rispetto a 10 anni fa. Quindi atrimmobile in oggetto viene attribuito un valore decurtativo medio pari a € 350,00/mq che tiene conto della ipotetica realizzazione di quelle opere necessarie a rendere l'immobile pari al nuovo. Sottraendo dal valore a nuovo a mq il valore di decurtamento di cui sopra, atteniamo il valore del bene a mq nello stato di fatto In cui si trova attualmente: € 2.300,00- € 350,00 = € 1.950,00 l mq di superficie commerciale.

Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero:

Valore a corpo: 109.245,04

Decurtazioni ed adeguamenti del valore: r·-de-s-crizi;;-;-···- .. ··--·---··----·-· -·- ·····--· -.. - ·-. ·-----------------------· ~~port~,

riduzione del valore per immobile locato con regolare contratto di affitto ·l 0924,504

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti):

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):

· ·-- --..... --··-----·--·~

€. €.

98.320,54

98.320,54

BENI IN F'ANO STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD 175/B, FRAZIONE. METAURILIA BOX SINGOLO

d1 cui al punto B

Piena proprietà per la quota di l/1 ( *** DATO OSCURATO *** ) di box singolo, della superficie commerciale di 8, 70 Mq. L'immobile oggetto del "Lotto l corpo B" dell'esecuzione in parola è un garage per un solo posto auto posto al piano interrato della palazzina n°2 di un complesso di recente costruzione. Nella palazzina sono presenti 15 appartamenti disposti su 3 piani fuoriterra, 10 posti auto scoperti nella corte al piano terra e 15


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Registro Genenle Esecuzione N. 16712014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

garage e un posto auto coperto al piano interrato. il garage-box auto numerto con il num. l O è oggetto della stima e compone il Lotto l corpo 2. Il garage è accessibile da una corsia di manovra condominiale coperta ed è dotato di una ampia porta basculante in ferro con apertura manuale. Il garage non presenta tramezzature e si compone di un sol vano. Presenta rifiniture di uso normale e correnti all'epoca della costruzione del complesso (2005) che poco si discotano dalle normali fmiture attualmente utilizzate. L'immobile è posto a lato monte della ferrovia: tuttavia esiste un sottopasso pedonale a pochi metri che permette di attraversare l'asse ferroviario e accedere al litorale. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, interno 10, ha un'altezza interna di 240. Identificazione catastale:

• foglio 79 particella 582 su b. l O (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 15 mq, rendita 68,17 Euro, indirizzo catastale: STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC, piano: SI, intestato a*** DATO OSCURATO***, derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA dell8/12/2014 n°76700.1/2014 in atti dall8/12/2014- prot. n. PS0176640 Attualmente l'edificio è identificato toponomasticamente con il numero civico 175/E


Descrizione della :;;ono:

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Fano). Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Il Centro storico del Comune di Fano. Servizi - negozi al dettaglio

- spazi verde Collegamenti - autostrada distante 7 km

-autobus distante fermata a 30 metri - ferrovia distante stazione a 4,5 km

Qualità e rating in tem o immobile:

- livello di piano: - esposizione: - luminosità: - panoramicità: - impianti tecnici: - stato di manutenzione generale: - servtzt:

Descrizione dettagliata:

nc:Ia media

ec:Ia n~~dia

buono

nella 1~1edia

nella media

nella media

scarso

mcd iocr~

nc:la media

nella m;dia

J~c:la :ncdia

*""'

****

~··· ~··· ~··· •••• 'k*** •••• !.; •••

tt••• •••• •••• ~···

Il garage ha una superficie netta di mq 14,75, ha un pavimento in piastrelle e le pareti sono intonacate e tinteggiate. E' privo di vinestre ma sopra la porta di ingresso è presente una griglia di aerazione per il naturale ricambio d'aria. E' presente un essenziale impianto elettrico. - delle strutture:

strutture verticali: costruite in cemento armato solai: cemento armato

- delle componenti edilizie: pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di grès

giudice: Davide Srorti tecnico incaricato: Luc• Piccioli

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nc~la ncùia •••• f.i:- ••• ••••



- degli impianti:


elettrico: tubazioni a vista in pvc , la tensione è di 220V conformità: conforme

nella media

Consisten=a:

per la detenninazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri:

••••

- di misurazione: Supetficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: Persona/izzato r-------····- ·---1 descrizione consistenza coefficiente commerciale ;

garnge 17,40 x 50 %

Totale: 17,40 --------~-----------

Valore di mercato:

Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima a corpo.

Interviste agli operatori immobiliari: • agente immobiliare

• domanda: media

• offerta: scarsa

• tempo di rivendita o di assorbimento: abbastanza rapido

• valore minimo: 12.000,00

• valore massimo: 16.000,00

Sviluppo valutazione:

8,70

8,70

Un garage in questa zona è abbastanza appetibile e vendibile anche singolarmente. Viene pertanto attribuito un valore a corpo ptenendo comunque in considerazione la superficie commerciale e il valore della stessa in questa zona nonchè i prezzi di vendita di immobili simili.

Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero:

Valore a corpo:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti):

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):

9.V ALUTAZIONE CO:MPLESSIV A DEL LOTTO:

€. €.

14.000,00

14.000,00 14.000,00

Nel valutare gli Immobili, il sottoscritto ha preso in esame le caratteristiche intrinseche ed estrinseche che possano Incidere sul valore di mercato quali la commerciabilità, la posizione topografica, il grado di finitura, le condizioni di manutenzione, la confonnità urbanistica, l'anno di costruzione, ecc. Si è ritienuto di calcolare il valore degli immobili procedendo ad una stima a consistenza r.ttribuendo agli stessi un valore o metroquadro a nuovo sulla basa dal calcolo delle superfici commerciali detraendo dal valore a nuovo tutte le spese necessarie a rendarlo "paragonablla al nuovo".

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Pesaro e Urbino, conservatoria dei registri immobiliari di Pesaro e Urbino, ufficio tecnico di Fano, agenzie: Marotta e Fano, ed inoltre: Amministratore di Condominio dott. Cetrone

Valore di Mercoto (OMV):

- Riepilogo valutazione di mercato dei corpi:

giudice: Davide Stol1i ttcnico incaricato: Luc: Piccioli

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Registro Generale Esecuzione N . 167/2014 promossa da: BANCA DELLE MARCHE SPA

CODI. ID descrizione consistenza valore intero

accessori

A appartamento 56,02 0,00 98.320,54

B box singolo 8,70 0,00 14.000,00

Giudizio di comoda divisibilità della quota: Il lotto l è stato divisto in 2 corpi:

l. corpo A - Appartamento 2. copro B - Garage

Dal contratto di locazione in essere {allegato 4) si evince "chiaramente" che è stato locato "solo" l'appartamento e non il garage (quest'ultimo viene concesso solo per il deposito temporaneo di materiali); Quindi per il corpo A - appartamento - si è provveduto a decurtare una cifra per la presenza dell'inquilino, mentre per il corpo B - garage - non è stata fatta alcuna decurtazione in tal senso. Nel riepilogo della valutazione i due corpi sono stati valutati separatamente in maniera che il GIUDICE possa decidere anche di procedere alla vendita separatamente.

-Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

Valore di Vendita Giudiziaria (FJV):

-Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della

€. €.

vendita giudiziaria: €. -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €.

-Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €.

-Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €.

data 04/09/2015

giudic.:: Davide Storti tecnico incaricato: Luco Piccioli

Pagina 14 di 14

il tecnico incaricato Luca Piccioli

valore diritto l 98.320,54 l 14.000,00 l

0,00

112.320,54

0,00

0,00

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112.320,54



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Comune : Foglio : ~ro Dimensi Scala ori i;· :-:-;---one cornice : gè~~le : 1:2000 . 000 x 378 . 000 metri

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29-Ma o Prot . n . ~1~015 11 :57 ~ 7458/ 2015



ELABORATO PLANIME'l'RICO CoirQ?i~ato da: D'angeli Alessandro

Iscritto a~~ ' albo:

.. Gecmetri.

Prov . Pesaro N. 1077

1 Comune di Fano

ezi.one: Foq~i.o: 79 Partice~~a: 582

dai. suba~tarni

Ilo

o

3

4

5

6

SCIVOLO ~

8

9

10

11

12

13

14

15

16

PIANO INTERRATO S1

32 33

34

PIANO PRIMO

ltima Planimetria in atti

\

ata: 27/05/2015- n. AN0057184 - Richiedente PICCIOLI LUCA

-\ -

43

\

Agenzia del Territorio

CATASTO FABBRICATI Ufficio Provinciale di

Pesaro

2o Protooo~~o n. PS0006919 de~ 21/01/2005

Tipo Mappa~e n. 107421 de~ 01/06/2004

Scala 1 : 500

l \ 17 \ ~ 18 27 -i

19

20 27 28 -i 28

21 n 29 t- 22 42

,· 29 """ 23

31 t- 31 30 24

25

t26 l 30

SCIVOLO ~

l ~ 42

PIANO TERRA

39

PIANO SECONDO



Ufficio provinciale di Ancona- Territorio su Altro Ufficio

Servizi Catastali Comune di: FANO

Data: 27/05/2015 - Ora: 09.52.38- Pag: l Visura n. : AN0057185 Segue

Elenco Subaltemi ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune l Sezione Foglio Particella Tipo mappale l del: FANO 79 555 107421

Sub UBICAZIONE via/piazza D°CÌV Piani Scala In t. DESCRIZIONE l SOPPRESSO 2 SOPPRESSO 3 SOPPRESSO

Comune l Sezione Foglio Particella Tipo mappale l del: FANO 79 582 107421

Sub UBICAZIONE via/piazza D0 civ Piani Scala In t. DESCRIZIONE l STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AliTO RIMESSA 2 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AliTO RIMESSA 3 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 4 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 5 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AtiTORIMESSA 6 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 7 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 8 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AliTO RIMESSA 9 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AtiTORIMESSA IO STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 11 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AliTO RIMESSA 12 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 13 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 14 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 15 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI AUTORIMESSA 16 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC SI POSTO AUTO COPERTO I7 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AliTO SCOPERTO 18 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 19 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 20 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 21 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 22 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 23 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 24 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 25 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 26 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T POSTO AUTO SCOPERTO 27 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T-SI ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 28 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 29 STRADANAZIONALEADRIATICASUD SNC T ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 30 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 31 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 32 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC l ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 33 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC l ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 34 STRADA NAZIONALE ADRIA TI CA SUD SNC l ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 35 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC l ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 36 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC l ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 37 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC 2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 38 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC 2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 39 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC 2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 40 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC 2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 41 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC 2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 42 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC Sl-TJ-2 BCNC (SCIVOLO, ZONA MANOVRA E V ANI TECNICI

AL PS I. VANO SCALA, ACCESSO ALLE UNITA, ASCENSORE AI P S 1-T -1-2) COMUNE Al SUB. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1 0-li-12-13-14-15-16-27-28-29-30-31-3 2-33-34-35-36-37-38-39-40-41.

43 STRADA NAZIONALE ADRIATICA SUD SNC T BCNC (CORTE COMUNE) COMUNE AI SUB. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1 0-I1-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-2 2-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-3 7-3 8-39-4 0-41.



u a us: ~t/V:Jt~Vl J - 11 . ..1'\J.'IVV:J 1 ~~o- K.lcrueoente !KJ.l:)Ul'IAL.O Ul.t'.O;:>AKU ~~~~~~~~--~~~~~~~==~------------~ Di.cbl.arazi.one protoool.l.c n . PS0006919 de l. 21/01/2005



Pesaro

Pl.an:Unetria di u.i.u. in Comune di Fano

Scheda n. l Soal.a 1: 200

o

Strada Nazionale Adriatica Sud

Identificativi Ca tastali :

Sezione: Foql.io: 79

Particella: 582

Subalterno; 34

PIANO PRIMO H=2.70

ata: 27/05/2015- n. AN0057226 - Richiedente TRIBUNALE DI PESARO

COll1Pi1ata da : D'angeli ~essandro

Iscritto al.l. ' al.bo: Ge01111etri

Prov. Pesaro

civ. SNC

N. 1077

Z.2.



lJata: L.//V-:J/ .t. V 1-:J - n . AJ.'JVU-:J l L.L.I - KlChieoente l.J:til:jU.N.AL.tll}l .t'.I:!.::SAKU ~--~--------------~~~~~--~--=~~--------------~ D:ich:iarazi.one protoco~~o n . PS0006919 de~ 21/01/2005



Pesaro

P~animatri.a di. u . :i.u.i.n Comune di. Fano

Strada Nazionale Adriatica Sud

Scheda n . 1 Scal.a 1:200 l

~tirna Planimetria in atti

Identi.fi.oati.vi. Catastali:

Se:zi.one: Fog~:io: 79

Particella: 582

Subalterno: 10

,-J

- GARAGE H=2.40

PIAN0 51

)ata: 27/05/2015 - n. AN0057227 - Richiedente TRIBUNALE DI PESARO ' n+ ~,.1-,,,1,. 1 ~ ,1; ~,.,.. AAf')11k..'J0'7\ t:'n++ ...1; """l"'· 1 ol

l

,l

Compilata eia: D' angeli Alessandro

Iscritto all ' albo: Geoanetr:i

Prov . Pesaro

civ. SNC

N. 1077

2.:~



ESTERNO COMPLESSO



LOTTO 1 - CORPO A

APPARTAMENTO



-- ·-- "'---p~--~""""'---.,._ ·~----.;



-~····· ... -·



• •

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LOTTO 1 - CORPO B

GARAGE



tribunale di pesaro (ex sez. fano)...iscritto all'albo geometri della provincia di pesaro e...

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