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TRIBUNALE DI PORDENONE Fallimento n 40/2017 del 03.05.2017 Cubik System Decorating Print S.r.l. Giudice Delegato: dottoressa Lucia DallArmellina Curatore: dottoressa Michela Colin Consulente Tecnico: dott. ing. Franco Facin

Compendio Mobiliare e Giacenze di Magazzino Afferenti l'Attivo della Societ (relazione di valutazione ed allegati)

Pordenone, 28 ottobre 2017 * premessa e precisazioni pagine 13 * scopo e data di riferimento pagina 3 * definizioni pagine 3-4 * criteri di valutazione e metodologia operativa pagine 49 * certificazione antincendio ed autorizzazione attivit pagina 9 * giacenze di magazzino pagine 10-11 * limitazioni e precisazioni pagina 12 * conclusioni pagina 13 * considerazioni e giudizi di congruit pagine 1315 * allegati alla relazione di valutazione

consulenza di valutazione

franco facin ingegnere

franco facin ingegnere

consulenza di valutazione 30033 noale (ve) - via del Lazzaretto 16/a1 CF: FCN FNC 49P22 L736G pi: 02728310273 tel e fax: 041.8226112 - e.mail: franco.facin@iol.it

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TRIBUNALE DI PORDENONE

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Cubik System Decorating Print S.r.l.

Pasiano di Pordenone (PN) - Z.I. Cecchini, via Galoppat 72.

Fallimento n 40/2017 del 03.05.2017

Giudice Delegato: dottoressa Lucia Dall'Armellina

Curatore: dottoressa Michela Colin

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Signor Giudice Delegato, egregio dottor Lucia Dall'Armellina, e Signor Curatore,

egregio dottor Michela Colin

premesso

che il sottoscritto Franco Facin, iscritto allAlbo dellOrdine degli Ingegneri della

Provincia di Venezia con il n 1472 ed in quello dei Consulenti Tecnici del Tribunale

di Venezia al n 337V, residente in Noale (VE), via del Lazzaretto 16/a1, il 25

maggio 2017 stato nominato dal Curatore perito-stimatore...

1. per la ricognizione e valutazione dei beni immobili di propriet e/o detenuti in

forza di contratto di locazione finanziaria;

2. per la predisposizione dellinventario e la stima dei beni mobili (impianti,

macchinari, attrezzature, automezzi, etc), degli eventuali marchi e/o brevetti,

nonch dei beni a magazzino (materie prime, semilavorati, prodotti finiti e merci)

esistenti presso la predetta sede, precisando che lazienda attualmente condotta

in affitto dalla Cubik Service srl con efficacia dal 4 aprile 2017....;

3. per la verifica della congruit del canone di locazione definito ante fallimento tra

la Concedente e lAffittuaria come da documentazione a Sue mani ...,

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preciso

che la presente riguarda beni immateriali e materiali (di propriet ed in leasing)

afferenti il complesso produttivo, il magazzino (gi oggetto di cessione alla consistenza

del 31.12.2016) e la formulazione di pareri di congruit in merito a canone di

locazione corrisposto dallaffittuaria e relativa offerta irrevocabile di acquisto .

Con riguardo all'unico immobile nella disponibilit della Fallita (compendio in cui

sono insediate le lavorazioni), trattandosi di "bene in leasing", a parte e ad integrazione

viene prodotto apposito documento.

Dato atto che in via preliminare (il 12.06.2017) ho anticipato il valore di

liquidazione/realizzo dei mezzi targati (esclusi dalla offerta irrevocabile di acquisto)

nonch (lettera del 28.06.2017) quelli in continuit d'uso e liquidazione/realizzo

attribuibili ai beni in leasing (immobile compreso) e che tali anticipazioni sono gi agli

atti del Fallimento, sono qui compresi:

beni immateriali: marchio aziendale ("di fatto" - non registrato), licenza utilizzo "Cubic

Printing Method", software vari e dominio internet;

beni materiali mobili: impianti generici (fissi e generali), macchinari ed impianti

specifici, attrezzatura generale e speciale, mobili e macchine per ufficio, macchine

elettroniche, mezzi di trasporto interno ed esterno;

magazzino: film cubicatura, vernici, prodotti chimici, imballi e materiali di consumo;

beni in leasing: Contratto: Banca Agrileasing contratto n AL.2081130099 * linea verniciatura. 2 + parte lavaggio/asciugatura - fornitore: Eurotherm Contratto: UBI Leasing contratto n 6084740 * marcatrice laser - fornitore: Rofin Contratto: ING Bank N.V n 27876.002 * impianti elettrico/illuminazione, climatizzazione/raffrescamento, idrico-antincendio di pertinenza dell'immobile.

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Sono esclusi, immobile in leasing (oggetto di specifica relazione), documentazione

della Societ, eventuali partecipazioni ed ogni altro bene non riportato negli allegati

di dettaglio.

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Presento

relazione di valutazione dei beni come sopra individuati redatta secondo i principi ed

i criteri di seguito riportati.

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Scopo e data di riferimento

Scopo dello studio stato la determinazione del pi probabile Valore di Mercato

(VM) (in continuit duso) e del Valore di Liquidazione (VL) (o di immediato realizzo)

dei beni come sopra individuati al 03 maggio 2017, data di deposito della sentenza, a

fini di cessione nellambito della procedura fallimentare.

Le consistenze e le caratteristiche dei beni sono quelle che ho rilevato nel corso dei

sopralluoghi condotti nei mesi di giugno e luglio (ultimi scorsi).

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Definizioni

Viene definito Valore di Mercato (VM) (in continuit duso) il valore attribuibile ai

beni in relazione alla loro consistenza, caratteristiche e vita residua, nel presupposto

di mantenimento in attivit dei beni (uso continuato).

Il VM cos definito non riferito a quanto si potrebbe realizzare da una loro

vendita frazionata; pu invece rappresentare il probabile valore di scambio fra una

parte cedente ed una acquirente nella dichiarata intenzione di continuare ad utilizzarli

nellambito della medesima attivit od in altra compatibile.

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Valore di Liquidazione (VL) (o di immediato realizzo) lammontare lordo

ricavabile dalla vendita frazionata dei beni (per blocchi od atomistica) sul libero

mercato, avendo a disposizione un tempo limitato per trovare un compratore.

In questo caso i beni si intendono posti in vendita come sono e dove sono, non

funzionanti in assenza di adeguata documentazione tecnica che ne certifichi la

rispondenza alle normative, con assunzione dei costi di disinstallazione e rimozione,

trasporto e magazzinaggio ed adeguamento nonch dei rischi di commercializzazione

da parte dellaggiudicatario (aggiudicatari, se pi d'uno).

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Il valore di liquidazione riferito alla azienda ferma (non in uso).

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Criteri di valutazione e metodologia operativa

In sede di valutazione mi sono attenuto a principi di generale accettazione, in

particolare ricorrendo ai criteri di seguito indicati.

Metodo del Mercato (o comparativo)

Basato sul confronto, fissa il valore per confronto-correlazione con beni simili od

economicamente equivalenti a quelli in esame correntemente offerti, od oggetto di

recenti transazioni, sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali.

Metodo del Reddito

Il valore viene attribuito in base al risultato della capitalizzazione, ad un

opportuno tasso, dei redditi associabili allutilizzo dei beni.

Metodo del Costo

Secondo il principio di sostituzione, considera che il valore massimo di un

complesso di beni non possa in ogni caso essere superiore al costo necessario per

realizzare un sostituto di equivalente utilit tecnica ed economica.

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Questo viene ricercato applicando al costo di rimpiazzo a nuovo (a prezzi correnti)

del complesso di beni un deprezzamento correlato a stato di conservazione,

obsolescenze tecnico-funzionali ed economiche rilevabili alla data di riferimento

oltre al rischio ed alla convenienza connessi alla loro eventuale acquisizione.

*******

Nel corso dei sopralluoghi ho preso visione dei beni e rilevato le loro caratteristiche,

qualit, condizioni e stato di conservazione.

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Non ho condotto riscontri fisici delle giacenze di magazzino perch gi cedute al

30.03.2017 con riferimento alla situazione del 31.12.2016 e nel frattempo si

continuato a produrre; ho per esaminato la documentazione disponibile (allegati alla

perizia ex-ante del 12.01.2017) ed i criteri di valutazione applicati e, con riferimento a

questi, espresso parere di congruit circa il prezzo corrisposto.

*******

Beni immateriali

Marchio

Come accennato si tratta di "marchio di fatt

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