TRIVSELREGLERAtt bo med bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap med människor i samma situation.Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor och tillsammans kan vi göra vårt boende ännu trivsammare.

Genom att följa trivselreglerna, kan såväl gammal som ung bidra till den fina grannsämjan i vår förening och vi slipper onödiga kostnader. För trivas – det vill vi alla!

VÅRA LÄGENHETER

Vi har möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand men då måste vi först ha styrelsens medgivande. Det är du som bostadsrättshavaren som har ansvaret för dina gäster, såväl som sina hyresgäster, att dessa följer våra trivselregler.En utförlig beskrivning av bestämmelserna angående andrahandsuthyrning hittar du i bostadsrättsföreningens stadgar.

TrivselfrågorTänk på att ditt golv är din grannes tak. Det är därför viktigt att du inte låter TV, radio eller liknande stå på för högt eller gör något annat som stör. Detta är särskilt viktigt mellan kl. 22:00-07:00, då vi bör iaktta ”största möjliga tystnad”.

När vi anordnar fest i den egna bostaden bör vi meddela grannarna (t ex en lapp i hissen) och visa hänsyn.

Vi vill alla ha det fint i lägenheten. Därför är det i bland nödvändigt att borra, spika och såga. Detta gör vi på vardagar mellan kl. 08:00-19:00 och 10:00-16:00 på lördagar (ej söndagar). Se mer under rubriken Reparationer och underhåll.

EkonomiLåt inte pengar rinna bort. Kom i håg att spara på vattnet, speciellt varmvattnet. Vi sparar också mycket pengar genom att inte skölja under rinnande vatten och kontrollera att kranarna inte står och droppar.

Vädra med omdöme. Stäng därför av element vid vädring så vi inte eldar för kråkorna.

1

Sopsortering är också något som vi i föreningen kan spara pengar på. Se sidan 3, Sophantering.

Våra källare, trapphus och entréer har numera LED-lampor.

VÅRA BALKONGERBalkongen kan vi använda till mycket. Om du hänger tvätt på den är det viktigt att det inte verkar störande och att vatten inte rinner ner på grannens balkong.

Våra balkonglådor hänger vi på insidan av balkongen.

Mattor och sängkläder får ej skakas och piskas på balkongen.

Att grilla utomhus hör sommaren till. Men vi får inte grilla på våra balkonger, eftersom oset kan verka störande och brandrisken ökar. Gäller även elgrill.

Tänk på att inte mata fåglar från balkongen eller på våra gårdar. Rester av fågelmat kan locka råttor och andra skadedjur till våra hus.

Det är inte tillåtet att borra, fästa saker eller i övrigt göra åverkan i balkongräcke, fasad, skiljevägg, tak eller golv på balkongen.

Låt balkongen bli uterummet där vi kan trivas och koppla av.

VÅR GÅRD

Vår gemensamma utemiljö blir ännu trivsammare om vi verkligen använder de uppställningsplatser som är avsedda för cyklar, mopeder och bilar. Det bidrar också till en säkrare miljö då räddningstjänsten kan komma fram så som det är avsett.

Vi är rädda om barnen och naturen. Därför är all motortrafik utan särskilt tillstånd förbjuden på gården. Undantag är t ex vid flyttning, om du är rörelsehindrad eller vid transport av tunga, skrymmande laster.

Katter ska hållas under uppsikt och hundar skall vara kopplade, så att de inte stör eller förorenar sandlådor, gångvägar eller grönytor. Genom att vi visar hänsyn och omdömen på gården, kan vi alla njuta av vistelsen i det fria.

Våra grillar, två på varje gård och två i vår lekpark, är till för alla boende i föreningen. Du finner grillborste, sopborste och skyffel vid grillplatserna. Detta för att du skall kunna göra rent efter dig när du grillar. Gallret skall rengöras och grillen skall städas ur. Askan kan du hälla i spannen som finns vid grillarna. Matrester och förpackningar samt annat skräp sorterar du och slänger i våra ordinarie sopkärl för mat- respektive restavfall. Då slipper vi råttor på grillplatsen.

2

Använd askopparna vid våra entréer istället för att fimpa på marken. Extra städning belastar vår gemensamma ekonomi.

Tänk på att inte störa dina grannar när du är ute på gården. För allas trevnad bör vi iaktta ”största möjliga tystnad” mellan kl. 22:00-07:00.

VÅRA GEMENSAMMA UTRYMMENTillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum, källare och övriga gemensamma lokaler. Barnvagnar och cyklar förvaras i, för dem, avsedda utrymmen. Mopeder och motorcyklar hänvisas till våra garage. Det är viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel så lokalvårdare och fastighetsskötare kan utföra sina sysslor. Dessutom bidrar det till minskad brandrisk och är inte hinder vid en eventuell utrymning.Rökning är inte tillåten i våra gemensamma utrymmen.

I föreningen finns:• Matkällare (avgift)• Gästlägenhet (avgift)• Hobbyrum• Fritidslokal

Vill du ha mer information kring dessa, hyra garage- eller p-plats är du välkommen att kontakta våra fastighetsskötare.

Kom ihåg att släcka ljuset när du går från t ex källaren eller tvättstugan.

SOPHANTERINGKöksavfall ska sorteras och läggas i de bruna påsar som finns i våra entréer. Släng dem i den lilla sopbehållaren.Restavfall slängs, i en väl försluten påse, i den stora sopbehållaren.

Tidningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar utan pant, tomglas och småbatterier lämnar du vid återvinningsstationerna vid Ostkupan eller Kallebäcksvägen.

Överblivna möbler och andra brännbara grovsopor kan du slänga i de containrar som föreningen tillhandahåller, se anslag i entrén.

Elektronikutrustning, det mesta som har stickkontakt eller batterier bl a radio/TV, glödlampor, brödrost, brandvarnare etc. får inte kastas tillsammans med övriga sopor. OBS! Således inte heller i grovsopscontainern.

3

• Extra cykelrum (avgift)

VÅR GEMENSAMMA TVÄTTSTUGADet är viktigt att vi följer anvisningarna som finns i tvättstugan. Då går arbetet lättare och våra maskiner fungerar och håller längre. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa i ursprungligt skick.

Tvättid bokas på bokningstavlan enligt de färger som finns för respektive tvättstuga. Efter avslutad tvättid kan du boka en ny tid eller flytta dina lås till Parkering. Det är inte tillåtet att parkera sina lås på ”fasta tider”. Tänk på att hålla tvättiderna och avboka om du inte behöver din tid.

Naturligtvis gör vi rent i tvättstugan efter vårt tvättpass. Det är viktigt att vi lämnar tvättstugan i det skick som vi själva vill finna den i nästa gång vi tvättar.

VÅR SÄKERHET OCH VÅRT ANSVARVi rekommenderar er att installera minst en brandvarnare i er lägenhet och kontrollera batteriet en gång per år. Det är för allas vår säkerhet.

Tillsammans ska vi förhindra inbrott och skadegörelse. Vi måste se till att alla dörrar till entréer, källare, förråd, cykelrum, garage och övriga gemensamma lokaler är ordentligt låsta.

Om det uppstår skador på vårt hus, våra gemensamma utrymmen eller utemiljö, ska dessa genast anmälas till fastighetsskötare och/eller styrelsen.

Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader, som vi gemensamt måste betala.

Trivselreglerna är antagna av styrelsen. De ska ses som ett komplement till bostadsrättsföreningen stadgar, allmänna ordningsregler och Miljö- och Hälsoskyddslagen.

Har du frågor eller synpunkter? Kontakta styrelsen.

4

Sköter vi inte sortering belastar det vår ekonomi. Du vet väl att du kan slänga skräp sex gånger om året utan kostnad hos Renova. Håll även utkik om "Farligt avfallsbilen" som kommer två gånger om året till Kallebäck.

Våra taggar för att komma in i entréer och garage är aktiva i 90 dagar. Har de inte använts under denna tid behöver de återaktiveras genom att användas i entrén där man bor.

KONTAKTINFORMATIONMåndagar(helgfria), jämna veckor mellan 18:00 och 20:00, kan du komma ner till expeditionen på Gräddgatan 2 där någon i styrelsen sitter för att svara på dina frågor eller hjälpa dig med uttag ur inre fond och andra saker.

TV, telefoni och bredbandVåra hus är anslutna till Bredbandsbolaget med fiber. Kontakta kundtjänst för mer information.Telefonnummer 0770-777 000 alla dagar kl. 8.00–22.00 www.bredbandsbolaget.se

FELANMÄLANRing 031 - 313 02 59 och följ instruktionerna i vårt talsvar. På detta nummer når du samtliga service- och hjälpfunktioner i vår förening. Se info nedan.

3. Övrigt3.1. Fastighetsskötarna - se 2.2.3.2. Föreningsexpeditionen - helgfria måndagar, jämna veckor, mellan 18:00 - 20:003.3. Medlemsfrågor HSB Göteborg, kundtjänst. Vardagar 09:00-12:00 och 13:00-15:00. Övrig tid telefonsvarare. Direkt 010 - 442 20 00

1. Securitas fastighetsjour och TrygghetsjourHelger samt vardagar efter kl. 16:00, är det Securitas som hanterar vår fastighetsjour. Efter kl. 22:00, når du även vår trygghetsjour.

2. Felanmälan2.1 HissEller KONE direkt på telefonnummer 0771-50 00 00.2.2. Fel i lägenhet eller fastighet Anmäls till fastighetsskötarna helgfria vardagar antingen via besök mellan 08:00 - 08:30 samt onsdagar 17:00 - 18:00 eller via telefon 08:30 - 09:00 samt onsdagar som ovan . Övrig tid telefonsvarare

Vattenskador skall alltid anmälas till fastighetsskötarna alternativt någon i styrelsen samt, om det är akut och utanför ordinarie arbetstid, så skall Securitas kontaktas (se ovan) så att vi snabbt kan börja hantera skadan.

OBS!Vid fara för liv eller hälsa, ring alltid larmnumret 112. 5

Om du får en vattenskada - stäng av vattnet med hjälp av Ballofixen (vattenavstängare) som finns i diskbänkskåpet och i badrummet, innanför spolanordningens lucka, se bild till höger. Larma därefter fastighetsskötare eller Securitas.

VATTENSKADOR

REPARATIONER OCH UNDERHÅLLI bland vill man förnya och komplettera sin lägenhet.

Vid större förändringar av lägenhet såsom borttagande av vägg eller golvbeläggning, förändring av VVS-installationer, ventilation eller liknande skall styrelsen kontaktas och ge ett godkännande.

För allas säkerhet – låt en fackman installera tvätt- och diskmaskin. Då kan vi undvika vattenläckor i framtiden.

Viktigt att känna till• Väggar kan innehålla elinstallationer. All elinstallation i

lägenheterna är bytt i samband med renoveringen underåren 2007-2009.

• Bärande väggar får inte tas bort. Kontakta styrelsen om duinte vet vilka väggar i din lägenhet som är bärande.

• Alla arbeten avseende el- och VVS-installationer skallutföras av behörig installatör/fackman.

• Vid borttagande av golvbeläggning och underliggandesand skall ny isolering läggas dit för att förhindra försämradljudisolering mot underliggande lägenhet. Arbetet skallutföras på ett fackmannamässigt sätt.

•

En utförlig beskrivning av bestämmelserna angående väsentliga förändringar hittar du i bostadsrättsföreningens stadgar. Se även rubriken Ansvarsfördelning för underhåll och reparationer i bostaden som börjar på nästa sida.

6

Föreningens hemsida hittar du på www.brfkallkallan.se där kan du läsa mer om oss.

Arbetet skall bedrivas på ett sådant sätt att onödiga störningar inte uppstår för övriga boende i fastigheten. Se tidigare avsnitt Trivselfrågor, sid 1.Vid installation av ny fläktkåpa i köket gäller särskilda regler för att inte ventilationen i fastigheten skall förändras. Kontakta styrelsen eller fastighetsskötarna för rådgivning.

•

ANSVARSFÖRDELNING FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION I BOSTADENAnsvarsfördelningen nedan gäller för egendom som föreningen försett lägenheten med och bygger på HSB Göteborgs normalstadgar. De flesta av HSB Göteborgs medlemsföreningar har dessa stadgar.

* Ansvaret för de åtgärder som är rödmarkerade flyttas över till bostadsrättshavaren då Kallkällan har antagitHSB Riksförbunds normalstadgar sedan februari 2015.

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS ANSVAR

BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR

VÄRME VATTEN OCH SANITET

Tvättställ och bidé* Blandare (kran), duschslang inklusivemunstycke.

Blandare (kran) med mera* Blandare, kall och varmvattenarmaturer,vattenlås, bottenventil och packning.

WC-stol* Vattentillförsel, spolanordning.

Badkar och duschkabin* Blandare, duschslang och duschmunstycke.

Tvättinredning–

Ventilation* Ventilationsdon.

Köksfläkt och spiskåpa om de ingår i husets ventilationssystem.

Rensning av ventilationskanal.

VärmeelementVattenradiatorer med ventiler och termostat.

El-element.

Ledningar* Synliga kall- och varmvattenledningar.

Ej synliga kall- och varmvattenledningar.

Avloppsledning med golvbrunn och sil, inklusive rensning av avloppsledning.

VÄRME VATTEN OCH SANITET

Tvättställ och bidéPorslin, väggfäste och vattenstoppare.Rensning av vattenlås.

Blandare (kran) med mera–

WC-stolPorslin, sits och flottör.

Badkar och duschkabinBadkar och duschkabin inklusive vattenstoppare.

TvättinredningTvättmaskin, torktumlare, torkskåp med mera.

VentilationRengöring av ventilationsdon samt filterbyte.

Köksfläkt och spiskåpa om de inte ingår i husets ventilationssystem

–

VärmeelementMålning av vattenradiatorer.

Målning av el-element.

LedningarMålning av kall- och varmvattenledningar.

Rensning av golvbrunn samt byte av klämring (för fixering av golvmatta till golvbrunn).

7

ANSVARSFÖRDELNING FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION I BOSTADENAnsvarsfördelningen nedan gäller för egendom som föreningen försett lägenheten med och bygger på HSB Göteborgs normalstadgar. De flesta av HSB Göteborgs medlemsföreningar har dessa stadgar.

* Ansvaret för de åtgärder som är rödmarkerade flyttas över till bostadsrättshavaren då föreningen har HSBRiksförbunds normalstadgar från 2015.

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS ANSVAR

BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR

ELARTIKLAR

ElledningarEj synliga elledningar.

* Synliga elledningar.

* Säkringsskåp.

* Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare ochjordfelsbrytare.

ELARTIKLAR

Elledningar–

–

Byte av säkring.

–

KÖKSUTRUSTNING

Inredning, vitvaror–

KÖKSUTRUSTNING

Inredning, vitvarorDiskmaskin, diskbänk, kyl, frys, spis, microvågsugn med mera.

YTTERDÖRRAR FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR

YtterdörrarYtbehandling av ytterdörrens utsida.

Fönster och fönsterdörrar (balkong och altandörr)Yttre målning.

Karm och båge.

YTTERDÖRRAR FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR

YtterdörrarYtterdörr inklusive ytbehandling insida, lister, tröskel, foder, karm, tätningslister, lås inklusive låscylinder, låskista, beslag, nycklar, handtag, ringklocka, brevinkast och namnskyltmed mera.

Fönster och fönsterdörrar (balkong och altandörr)Invändig målning.

Karm och båge. Målning mellan bågarna samt invändig målning av karm.Fönsterglas, spanjolett med handtag, beslag,

8

ANSVARSFÖRDELNING FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION I BOSTADENAnsvarsfördelningen nedan gäller för egendom som föreningen försett lägenheten med och bygger på HSB Göteborgs normalstadgar. De flesta av HSB Göteborgs medlemsföreningar har dessa stadgar.

* Ansvaret för de åtgärder som är rödmarkerade flyttas över till bostadsrättshavaren då föreningen har HSBRiksförbunds normalstadgar från 2015.

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS ANSVAR

BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR

VÄGGAR, TAK OCH GOLV I LÄGENHET

VäggarLägenhetsavkiljande väggar samt bärande vägg (byggnadens stomme).

TakInnanför puts (byggnadens stomme).

GolvUnder ytskikt samt fuktisolerande skikt i våtrum (byggnadens stomme).

VÄGGAR, TAK OCH GOLV I LÄGENHET

VäggarYtskikt på väggar, exempelvis tapet och kakel, inklusive fuktisolerande skikt i våtrum samt underliggande material in till byggnadens stomme.

Icke bärande innervägg.

TakInnertak, till exempel färg och puts upp till byggnadens stomme.

GolvYtskikt på golv, exempelvis parkett och klinker, inklusive fuktistolerande skikt i våtrum samt underliggande material ner till byggnadens stomme.

BALKONG

Målning av balkongerMålning av balkongtak och utsida balkongfront.

Inglasning av balkongerOm föreningen utfört inglasningen av balkonger ansvarar föreningen för utvändigt underhåll exklusive glas.

BALKONG

Målning av balkongerMålning av balkonggolv samt insidan av balkongfront.

Inglasning av balkongerGlas på inglasad balkong.

Om medlemmen utfört inglasning av balkong bör ansvarsfördelningen regleras genom avtal mellan föreningen och medlemmen.

UTEPLATS/ALTAN

MarkMark som inte är upplåten med bostadsrätt.

UTEPLATS/ALTAN

MarkMark som är upplåten med bostadsrätt.

9

ANSVARSFÖRDELNING FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION I BOSTADENAnsvarsfördelningen nedan gäller för egendom som föreningen försett lägenheten med och bygger på HSB Göteborgs normalstadgar. De flesta av HSB Göteborgs medlemsföreningar har dessa stadgar.

* Ansvaret för de åtgärder som är rödmarkerade flyttas över till bostadsrättshavaren då föreningen har HSBRiksförbunds normalstadgar från 2015.

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS ANSVAR

BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR

FÖRRÅD OCH GARAGE

FörrådFörråd som ej är upplåtet med bostadsrätt (normalfallet i familjshus och avser vinds- och källarförråd).

GarageGarage som ej är upplåtet med bostadsrätt (normalfallet i flerfamiljshus).

FÖRRÅD OCH GARAGE

FörrådSamma regler som för lägenheter beträffande golv, väggar, fler-innertak samt inredning med mera gäller för förråd som ingår i upplåtelsen (normalt separat byggnad i radhusområden).

GarageFör garage som ingår i upplåtelsen gäller samma regler som för lägenhetens golv, väggar, innertak samt inredning med mera.

ÖVRIGT

Porttelefon inklusive ledning till lägenhet.

Ej synliga ledningar och anordningar för informationsöverföring (exempelvis ledningar till bredband, tv och telefoni) som föreningen förser lägenheten med.

*Synliga ledningar och anordningar förinformationsöverföring (exempelvis ledningar till bredband, tv och telefoni) som bara försörjer den egna lägenheten

Rensning av rökgång för öppen spis med mera som föreningen försett lägenheten med.

ÖVRIGT

Porttelefon i lägenhet.

–

–

Inredningssnickerier, innerdörrar, socklar, foder och lister.

Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning.

Glober till köks-, badrums- och toalettbelysning.

Invändig trappa i lägenheten.

Braskamin, eldstad, öppen spis, kakelugn.

Rökgång i kakelugn.

Brandvarnare.10

HSB BRF KALLKÄLLAN

Gräddgatan 8, 412 76 Göteborg, 031-3130259, www.brfkallkallan.se