Visite du bien : 410403

Autoroute : 9 km

Localisation : Troyes Ville proche: /

Aéroport : 61 km

Prix de vente : 390 000 Euros

Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1960

Surface habitable : 160 m²

Surface du terrain : 5100 m²

Cave : Oui Terrasse : Oui

Garage : Oui

www.espritnordest.com

Balcon : Oui

Une maison traditionnelle à 5 minutes de la Basilique St-Urbain ! C'est dans un agréable quartier résidentiel de la cité des Comtes de Champagne que nous vous proposons aujourd'hui cette maison traditionnelle réalisée dans les années 1960. Une construction robuste à l'allure imposante avec ses murs en parements de pier-res de bourgogne, comme il était d'usage à l'époque pour ces grandes villas. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, elle offre un compromis remarquable aux citadins souhaitant vivre au grand air. Ici, nous vous offrons un parc clos et arboré de plus de 5000 m² qui fera la joie des petits aventuriers, 3 grandes chambres, un bu-reau, un salon-séjour avec un superbe poêle en faïence (authentiquement Alsacien...) avec accès direct sur la terrasse, et surtout un environnement privilégié, entouré de na-ture. Certes, l'intérieur est d'époque et nécessitera rafraichissement et remise au gout du jour, mais les volumes sont présents, et les corniches de stuc s'associent admirablement avec les parquets de chêne et le comblanchien. Une belle demeure avec moulures et do-rures qui attend quelques soins pour retrouver sa splendeur passée. Ce produit qui sé-duira les amateurs de belles champenoises est à visiter sans plus attendre !

Entrée 1

Combles Oui,

Aménageables

Rez-de-chaussée

Salon 1

Cuisine 1

Chambre 3

Bureau 1

Salle de bain 1,

Avec baignoire

WC 1

Observations

Grand poêle en faïence typiquement alsacien dans l’entrée

2 chambres avec placards Penderie Grande hauteur de plafond de 2,80 m

Etage

Cave 1

/ /

Sous-sol

Atelier 1

Garage 1

/ /

Balcon Oui

Terrasse Oui

Observations

Parc de 5100 m² clos et arboré Une pièce déjà aménagée et isolée au

grenier Garage pour 1 voiture Cave de 4 pièces

/ /

Exterieur

Exposition

Charpente

Nord Sud

Architecture Traditionnelle

Détails du bien

Structure du bien Agglos béton + Pierres de parement

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central au gaz par radiateurs

Tuiles plates

Comblanchien + Moquette + Carrelage

Papiers peints + Stuc

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

Bois

Parquet en bambou dans une des chambres Radiateurs en fonte Grenier isolé avec 20 cm de laine de verre Sous-sol en béton coulé + parpaing Chauffe-eau à changer Tout-à-l’égout à faire

Cheminée /

Poêle Oui

De proximité : 750 m

Supermarché : 750 m Zone commerciale : 750 m Boulangerie : 150 m

Commerces

Aéroport : 61 km Gare centrale : 4 km Bus/Cars : 20 m

Autoroute : 9 km

Transports

Troyes est une ville dynamique qui organise de nombreux événements municipaux Vous êtes à quelques kilomètres du Parc Naturel Régional de la Forêt d’Orient, idéal

pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champi-gnons, chasse, etc...

Nombreuses associations sportives, artistiques et culturelles ! Vous êtes à quelques minutes du centre-ville et pouvez profiter des cinémas, mu-

sées et théâtre en toute simplicité !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 450 m Pharmacie : 800 m Dentistes : 600 m Hôpital : 2,6 km

Services Médicaux

Garderie, crèche : 1,7 km Maternelle : 650 m Primaire : 850 m Collège/Lycée : 2 km

Scolarité

Vous êtes à 4 km seulement de la gare centrale...

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Localisation & Carte

Sens à 83 km Provins à 78 km

Châlons-en-Champagne à 86 km

Chaumont à 100 km

Les métropoles européennes au départ de Troyes

Paris 180 km 1h55

Zurich 435 km 4h40

Luxembourg 295 km 2h45

Stuttgart 520 km 5h00

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Vue satellite

Sens à 53 minutes Provins à 1h05

Châlons-en-Champagne à 56 minutes

Chaumont à 1h02

A 46 minutes de l'Aéroport International de Paris-Vatry...

Les métropoles européennes au départ de Troyes

Lyon 380 km 3h20

Genève 435 km 3h55

Francfort (aéro) 485 km 4h25

Munich 730 km 7h00

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Au milieu d’un grand parc arboré se dresse cette robuste

maison des années 60 avec son parement en pierres de Bourgogne !

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La volée de marche

du perron pour

acceder à la partie

habitation, et de

plain-pied, un vaste

garage et un sous-

sol d'emprise totale !

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Dès l’entrée, on peut voir tout le

cachet de cette maison qui fait la

part belle aux matériaux nobles et

au travail des artisans !

Poêle Alsacien en Faïence !

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les corniches de stuc s'associent admirablement bien avec les parquets

de chêne de ce vaste séjour avec accès direct en terrasse !

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La cuisine et la salle de bain sont d'époque et nécessiteront une remise

au goût du jour, l’occasion de les réaménager selon vos envies !

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Les 3 chambres et le bureau vous offrent une belle hauteur sous

plafond et des volumes intéressants, introuvables de nos jours !

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Le "sous-sol" est consti-

tuée de 4 pièces et d’un

atelier, idéal pour s’adon-

ner confortablement à sa

passion du bricolage !

Vous disposez également

d'un garage avec accès

de plain-pied

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Terminons notre visite par une balade dans l’immense jardin de cette

propriété qui n’attend que vous pour retrouver sa splendeur passée !

En savoir plus sur Troyes : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la ville de Troyes

@Site Universitaire

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM