tugas contoh pelanggaran uu no 28 tahun 2002
TRANSCRIPT
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 1/11
MAKALAH HUKUM PRANATA PEMBANGUNAN
UU NO 28 TENTANG BANGUNAN GEDUNG
OLEH :
ULIL AMRI
D51115303
TEKNIK ARSITEKTUR
UNIVERSITAS HASANUDDIN
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 2/11
Dalam pembangunan Gedung Gedung dalam suau dae!a" enu #da$ b%le" d#la$u$an
dengan &a!a 'ang asal asal( Se#ap gedung gedung 'ang d#bangun "a!us sesua# dengan sanda!
$eamanan) $en'amanan) $eselamaan) dan dampa$ e!"adap l#ng$ungan( *le" $a!ena #u
ma$a peme!#na" pun mula# mengusul$an enang pembenu$an pe!au!an 'ang mengau!
enang pembangunan gedung( Dalam pe!au!an #n# semua d#au! dengan sed#m#$#an !#n&#n'a
enang p!%sedu! pembangunan !uma" #nggal "#ngga pembangunan gedung gedung 'ang
besa!(
Namun pada $en'aaan 'ang d#emu$an d#lapangan mas#" sa+a ban'a$ bangunan 'ang
belum memenu"# UU N%( ,- Ta"un ,00, enang bangunan bangunan( Sebaga#mana 'ang
ela" d#+elas$an dalam UU N% ,- a"un ,00, pada pasal 1 a'a 1 dan 10 sebaga# be!#$u .
/ Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu
dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam
tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik
untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial,
budaya, maupun kegiatan khusus(
“Pengguna bangunan gedung adalah pemilik bangunan gedung dan/atau bukan
pemilik bangunan gedung berdasarkan kesepa-katan dengan pemilik bangunan gedung, yang
menggunakan dan/atau mengelola bangunan gedung atau bagian bangunan gedung sesuai
dengan fungsi yang ditetapkan.”
e!dasa!$an dengan a'a d#aas ma$a dapa d#s#mpul$an ba"2a suau bangunan ba!udapa d#$aa$an bangunan gedung apab#la gedung e!sebu d#guna$an sebaga# empa
a$##as manus#a( 4%n%" 'ang me!upa$an 'ang bu$an me!upa$an bangunan gedung adala"
sepe!# pada gamba! bangunan d#ba2a" #n#
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 3/11
angunan d#a aas mas#" belum dapa d#$aa$an bangunan gedung $a!ena sesua#
dengan pasal 1 UU n% ,- d#aas) suau bangunan ba!u dapa d#$aa$an apab#la bangunan
e!sebu d#empa %le" manus#a se"a!# "a!# dalam mela$u$an $eg#aann'a( a#$ #u sebaga#
empa #nggal aau pun sebaga# empa $eg#aan la#nn'a( Namun gedung #ngg# 'ang be!ada
pada +alan He!asn#ngA!%epala d# $%a ma$assa! #n# #da$ d#pe!guna$an %le" mas'a!a$a(
Gedung 'ang &u$up besa! #n# d#b#a!$an e!beng$ala# dan #da$ d#pe!guna$an sebaga# mana
6ungs# semes#n'a(
e!dasa!$an pasal 1 a'a 3
“Pemanfaatan bangunan gedung adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung
sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan,
dan pemeriksaan secara berkala.”
Gedung 'ang suda" d#bangun e!sebu "a!usn'a ela" d#guna$an sebaga#mana dengan
6ungs#n'a( Namun sampa# saa #n# mas#" sa+a belum d#guna$an
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 4/11
Dalam bebe!apa $asus la#n sepe!# d# $ampus Un#e!s#as Hasanudd#n 7a$ulas Te$n#$
d# $abupaen G%2a #n# dapa d#$aa$an bangunan gedung sesua# dengan UU n% ,- a"un
,00,( D#$a!enan bangunan $ampus #n# ela" d#guna$an manus#a sebaga# mana mes#n'a
sebaga# empa pe!$ul#a"an( D#mana "amp#! se#ap "a!# gedung #n# dugana$an %le" pa!a
ma"as#s2a unu$ be!$ul#a"(
Gedung $ampus 7a$ulas e$n#$ #n# +uga !u#n mela$u$an pe!a2aan guna men+aga
6as#l#as 'ang ada guna menun+ang a$##as manus#a d# dalamn'a( Sepe!# 'ang e!e!a pada
8asal 1 a'a 9 dan 5
“Pemeliharaan adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana
dan sarananya agar selalu laik fungsi.”
“Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung,
komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap
laik fungsi.”
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 5/11
8emel#"a!aan :ma#nenan&e; bangunan adala" sanga pen#ng dan pe!lu seela"
bangunan e!sebu selesa# d#bangun dan d#pe!guna$an( 8emel#"a!aan #n# a$an membua umu!
bangunan e!sebu men+ad# leb#" pan+ang(
Sela#n #u $ebe!adaan dan $eleng$apan 6as#l#as dalam bangunan sanga pen#ng
e!uama bangunan 'ang be!lana# ban'a$ dan &u$up besa!( Sepe!# dalam pe!#s#2a
$eba$a!an) sebua" gedung mes#n'a d#leng$ap# %le" ala ala $eselamaan dalam bangunan
gedung dalam men&ega" dan menanggulang# ba"a'a $eba$a!an(
Sesua# dengan pasal 1< a'a 3
“Persyaratan kemampuan bangunan gedung dalam mencegah dan menanggulangi
bahaya kebakaran sebagaimana dimaksud dalam ayat !" merupakan kemampuan bangunan
gedung untuk melakukan pengamanan terhadap bahaya kebakaran melalui sistem proteksi
pasif dan/atau proteksi aktif.
S#sem p!%e$s# a$#6 'ang d#ma$sud adala" ala!m $eba$a!an dalam mendee$s# $e#$a
e!+ad#n'a $eba$a!an ) sedang$an s#sem p!%e$s# a$#6 dalam memadam$an $eba$a!an adala"
s#sem "#d!an) "%se!eel) s#sem sp!#n$le!) dan pemadam ap# !#ngan(
Sedang$an S#sem p!%e$s# pas#6 'ang d#ma$sud adala" s#sem p!%e$s# 'ang se&a!a
#da$ langsung be!6ungs# dalam meng"amba men+ala!n'a ap# dan panas $e#$a e!+ad#
$eba$a!an( S#sem p!%e$s# pas#6 d#s#n# adala" desa#n s!u$u! bangunan e!sebu d#mana
banguan e!sebu d#!ang&ang se"#ngga mem#l#$# $%ns!u$s# a"an ap#( =umla" bu$aan pada
gedung +uga dapa membanu men&ega" me!amban'a ap#>asap $e !uangan la#n(
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 6/11
Dalam bebe!apa $asus la#n sepe!# bangunan 'ang be!ada d# aas a#!) &%n%"n'a sepe!#
ma$assa! g%lden "%el 'ang be!ada d# +alan peng"#bu! $%a ma$assa!) bangunan e!sebu
"a!us memel#$# #?#n $"usus da!# peme!#na"( D#$a!enan$an bangunan 'ang be!ada d# aas lau
sepe!# gamba! bangunan d# aas meme!lu$an pe!s'a!aan e$n#s 'ang sanga !um# d#band#ng
dengan bangunan 'ang be!ada d# aas pe!mu$aan ana"( @ang pal#ng pen#ng d#s#n# s!u$u!
$%ns!u$s# bangunan "a!us mem#l#$# p%ndas# 'ang $ua se"#ngga dapa a"an da!# "anaman
%mba$ lau(
Ma$a da!# #u peme!#na" ela" mengau! sepe!# 'ang ela" d#sebu$an dalam pasal <
a'a $e 9
“Penggunaan ruang di atas dan/atau di bawah tanah dan/atau air untuk bangunan
gedung harus memiliki i#in penggunaan sesuai ketentuan yang berlaku.”
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 7/11
Sela#n #u) pada bangunan gedung 'ang be!ada d# se$#a! pana# +uga "a!us mem#l#$#
pe!s'a!aan pengendal#an dampa$ l#ng$ungan( @ang d#$"a2a#!$an d#s#n# adala" l#mba" 'ang
a$an d#"as#l$an %le" a$##as manus#a pada bangunan e!sebu dapa sa+a me!usa$ e$%s#sem
pada pe!a#!an lau d#se$#a!n'a( Adapun pasal 'ang menegas$an enang banguna gedung
e!sbu sepe!# pada pasal 11 a'a ,
“Bangunan gedung yang dibangun di atas, dan/atau di bawah tanah, air, dan/atau
prasarana dan sarana umum tidak boleh mengganggu keseimbangan lingkungan, fungsi
lindung kawasan, dan/atau fungsi prasarana dan sarana umum yang bersangkutan.”
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 8/11
4%n%" la#nn'a sepe!# pada gamba! d#aas( angunan mes+#d e!sebu d#bua d#aas a#!
lau( Tepan'a d# pes#s#! pana# l%sa!# $%a ma$assa!( angunan e!sebu be!6ungs# sebaga#
bangunan pe!#baan $aum musl#m 'ang daang unu$ men#ma# pemandangan 'ang ada pada
pana# l%sa!# $%a ma$assa!(
Sala" sau &%n%" la#n 'ang sa'a emu$an pada 2adu$ d# $%a ma$assa! #n#) sa'a
menemu$an sebua" !uma" sem#pe!manen 'ang d#bua d# aas a#! 2adu$(
angunan gedung sem# pe!manen adala" bangunan gedung 'ang d#guna$an unu$
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 9/11
6ungs# 'ang d#eap$an dengan $%ns!u$s# sem# pe!manen aau 'ang dapa d##ng$a$an
men+ad# pe!manen( Namum dengan mel#"a ba"2a !uma" e!sebu ampa$ n'a #da$ mem#l#$#
#?#n mend#!#$an bangunan sebaga# mana 'ang me!upa$an s'a!a unu$ mend#!#$an bangunan(
Ma$a dapa d#$aa$an bangunan e n% ,- Ta"un ,00,(
8e!masala"an la#n 'ang pal#ng se!#ng $#a emu$an dan me!upa$an sala" sau
pe!masala" 'ang &u$up pen#ng unu$ d##nda$ lan+u# adala" masala" Ga!#s sempadan
angunan dan =alan( @ang d#ma$sud dengan ga!#s sempadan adala" ga!#s 'ang membaas#
+a!a$ bebas m#n#mum da!# b#dang e!lua! suau massa bangunan gedung e!"adap baas la"an
'ang d#$uasa#) ana! massa bangunan la#nn'a) baas ep# sunga#> pana#) +alan $e!ea ap#)
!en&ana salu!an) dan>aau +a!#ngan l#s!#$ egangan #ngg#( 8eneapan ga!#s sempadan
bangunan gedung %le" 8eme!#na" Dae!a" dengan mempe!#mbang$an aspe$ $eamanan)
$ese"aan) $en'amanan) $emuda"an) se!a $ese#mbangan dan $ese!as#an dengan l#ng$ungan
Sebaga#mana 'ang ela" d#+elas$an pada pasal 13 a'a 1
Persyaratan jarak bebas bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal !$
ayat !" meliputi%
a. garis sempadan bangunan gedung dengan as jalan, tepi sungai, tepi
pantai, jalan kereta api, dan/atau jaringan tegangan tinggi&
b. jarak antara bangunan gedung dengan batas-batas persil, dan jarak
antara as jalan dan pagar halaman yang dii#inkan pada lokasi yang
bersangkutan..
Sepe!# bangunan 'ang sa'a emu$an d# se$#a! +alan peng"#bu!) de$a pana# l%sa!# #n#
=a!a$ bangunan dengan +alann'a sanga !apa se"#ngga #da$ men'#sa$an la"an sesau#
dengan pe!au!an enang ga!#s sempadan bangunan 'ang ela" d#au! sebelumn'a(
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 10/11
ebe!apa pem#l#$ bangunan mung$#n suda" #da$ menguama$an adan'a ga!#s
sempadan bangunan d#$a!ena$an unu$ leb#" meman6aa$an !uang sema$s#mal mung$#n
guna mendapa #e2 'ang d#se$#a! pana# e!sebu(
7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002
http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 11/11
8ada"al san$s# 'ang d#be!#$an pada pelangga!an suda" d#+elas$an pada A VII UU
n% ,- a"un ,00, bangunan gedung 'ang memba"as enang san$s# 'ang d#be!#$an $epada
p#"a$ 'ang ela" lala#) aau #da$ meng#$u# pe!au!an 'ang suda" d#eap$an( Mula#
peng"en#an semena!a aau eap pada pe$e!+aan pela$sanaan
pembangunan) peng"en#an semena!a aau eap pada peman6aaan bangunan gedung
pembe$uan #?#n mend#!#$an bangunan gedung pen&abuan #?#n mend#!#$an bangunan
gedung pembe$uan se!#6#$a la#$ 6ungs# bangunan gedung pen&abuan se!#6#$a la#$ 6ungs#
bangunan gedung aau pe!#na" pemb%ng$a!an bangunan gedung(