D e s k r i p s i P r o y e k

Nama Proyek : Proyek Perumahan Karyawan ITSLokasi Proyek : Area Kampus ITS ( selatan asrama

mahasiswa )Owner : Institut Teknologi Sepuluh NopemberJumlah Banguna : 200 unitLuas Tanah/ unit : 100m2Luas bangunan/unit: 60m2Harga/unit : 180 jutaLuas lahan : 4000 m2Lebar jalan : 5mModel perumahan : 4 blok ( 50 unit/ blok )

L a t a r B e l a k a n g

1. sebagian besar karyawan rumahnya jauh dari ITS

2. kendala para karyawan untuk menjangkau kampus.

3. Harga perumahan di sekitar kampus kurang terjangkau bagi karyawan.

4. Oleh karena itu pihak ITS merencanakan pembangunan perumahan

5.karyawan yang berlokasi di ITS dengan harga yang terjangkau dan layak

A s p e k P a s a r

• Permintaan -untuk membantu memenuhi kebutuhan para karyawan ITS

dalam rangka memberi kemudahan akses menuju tempat bekerja

-diharapkan berpengaruh positif terhadap kualitas kerja para karyawan ITS

A s p e k P a s a r

Kompetitor Di sekitar kawasan kampus ITS terdapat juga perumahan yang lain

Dian Regency Kertajaya Indah Regency

Perumahan Karyawan ITS

Jarak ke kampus ITS 2 km 700 m 400 m

Rata-rata Harga rumah/m2 3,75 juta /m2 7 juta /m2 1,8 juta/m2

Fasilitas sekitar - Giant Supermarket

Medical Centre, Sakinah,

A s p e k P a s a r

Strategi Pemasaran • Memberi kemudahan kredit dengan pembayaran melalui potongan gaji

selama waktu tertentu.• Kredit disesuaikan dengan tingkat gaji karyawan.

A s p e k M a n a j e m e n

Dalam pelaksanaan proyek maupun pengelolaannya, proyek

pembangunan perumahan karyawan ITS ini akan melibatkan beberapa pihak

yang disebut sebagai stakeholder. Baik stakeholder pelaksana maupun

stakeholder secara umum.

Jenis Stakeholder Deskripsi Keterangan

OwnerInstitut Teknologi Sepuluh

Nopember Surabaya-Menyediakan dana proyek-Menunjuk pihak pelaksana

Konsultan Utama PT. ahihihi-Membuat design proyek-Menilai kinerja kontraktor

Konsultan Supervisor

PT. xxxxxx

-Melakukan pengawasan terhadap pelaksana proyek di lapangan-Menyusun laporan kepada konsultan utama

S t a k e h o l d e r P e l a k s a n a P r o y e k

Kontraktor Utama PT. joko

-Melaksanakan proyek sesuai kontrak yang disepakati.-Menyusun jadwal pelaksanaan proyek.-Berkonsultasi kepada konsultan utama jika ada perubahan di lapangan

Asuransi Jamsostek-Mengatur jasa jaminan keselamatan pekerja pada proyek tersebut.

RegulatorPemda Jawa Timur

-Menerbitkan undang-undang tentang bangunan.

OWNER

REGULATOR

KONSULTAN UTAMA

KONTRAKTOR UTAMA

KONSULTAN PENGAWAS

JASA ASURANSI

Struktur Stakeholder Pelaksana Proyek

S t a k e h o l d e r U m u m

1. ITS-Menerima manfaat berupa peningkatan produksi kerja karyawan- Kegiatan birokrasi kampus lancar

2. Karyawan ITS- Memiliki rumah tingal dengan harga terjangkau- Akses yang mudah ke tempat bekerja (kampus)

3. Pedagang sekitar- Peningkatan konsumen

A s p e k Te k n i s

1. Lokasi

Lokasi yang di tentukan dalam Proyek pengadaan perumahan bagi

karyawan ITS Surabaya adalah di kawasan kampus ITS Surabaya,

tepatnya di sisi Selatan kampus di dekat asrama mahasiswa ITS.

Pemilihan lokasi ini didasarkan pada kemudahan akses nantinya bagi

para penghuni perumahan. Melihat lokasi tersebut para penghuni

perumahan akan mudah dalam mobilisasi. Seperti jika ingin ke luar

lingkungan ITS Para penghuni dapat melalui jalan Arif Rahman Hakim

selain itu lokasi juga tidak jauh dari pusat kerja bagi para penghuni.

A s p e k Te k n i s

Lay out proyek

Lay Out Unit Rumah Yang Akan di Bangun

A s p e k Te k n i s

3. Pemilihan Teknologi

Kontruksi bangunan Proyek perumahan karyawan ITS Surabaya ini

menggunakan atap baja ringan, hal ini bertujuan untuk efisiensi biaya

konstruksi dan keawetan,sedangkan gentengnya menggunakan

genteng jenis metal, design dari 200unit rumah ini disamakan.

Sedangkan untuk penataan, perumahan tersebut di tata empat baris

berjajar, dimana baris bagian tepi terdiri dari 50 unit dan baris bagian

tengah terdiri dari 100 unit (50 unit menghadat ke utara dan 50 unit

menghadap ke selatan ).

A s p e k L i n g k u n g a n

Dengan kondisi ITS yang sedang terus menerus melakukan pembangunan dan seiring

bertambahnya jumlah mahasiswa di ITS tentu dalam pelaksanaanya maupun

sesudahnya proyek pembangunan perumahan karyawan ITS akan menimbulkan

dampak positif maupun negative bagi lingkungan hidup sekitar lingkungan ITS.

Beberapa dampak negatif terhadap lingkungan sekitar ITS, diantaranya:

1. Pada proses pembangunannya yang mendatangkan kendaraan-kendaraan angkut

akan menambah volume kendaraan di akses jalan ITS.

2. Berkurangnya lahan serapan air khususnya di kawasan kampus ITS.

3. Meningkatnya volume limbah rumah tangga di lingkungan ITS.

4.Setelah karyawan banyak menghuni perumahan tersebut,jumlah kendaraan di dalam

ITS juga akan bertambah .

A s p e k L i n g k u n g a n

Dengan adanya dampak-dampak negatif terhadap lingkungan bukan berarti proyek yang direncanakan tidak layak dilaksanakan. Tetapi perlu dibahas mengenai solusi agar dampak yang ditimbulkan dapat ditekan seminimal mungkin, diantaranya yang perlu dilakukan untuk menekan dampak negatif tersebut adalah:

Untuk mengurangi kepadatan kendaraan-kendaraan proyek sebaiknya kendaraan proyek diberikan akses masuk kampus dari jalan arif rahman hakim yang nantinya masuk ke its lewat jalan T Elektro langsung menuju lokasi proyek,sehingga masuknya kendaraan proyek tidak akan mengganggu arus lalu lintas dalam kampus

Untuk menyiasatinya setiap rumah diharuskan mempunyai min 40% dari lahan rumahnya untuk tempat penyerapan air dengan begitu lahan serapan air akan tetap ada meskipun dibangun banyak rumah

A s p e k L i n g k u n g a n

Untuk mengurangi volume limbah di kawasan ITS seiring bertambahnya kompleks perumahan bisa ditekan dengan pembangunan saluran air yang efisien di depan-depan setiap rumah kompleks perumahan.Selain itu pengadaan tong sampah di setiap jarak tertentu akan mengurangi volume limbah sampah di kawasan ITS.

Untuk mengatasinya karena ITS akan merencanakan ECO CAMPUS maka karyawan yang akan pergi bekerja di its akan naik sepeda sehingga akan mengurangi kemacetan di ITS.

A s p e k L i n g k u n g a n

Selain itu proyek pembangunan perumahan karyawan ITS ini juga memberikan dampak positif yang menguntungkan bagi masyarakat sekitar ITS baik secara langsung maupun tak langsung,beberapa dampak positif diantaranya adalah:

Para karyawan yang bekerja di ITS jadi mempunyai tempat tinggal tetap yang nyaman dan murah.selain itu cicilan ringan yang disesuaikan dengan gaji karyawan di ITS akan mempermudah pembayaran rumah.

Lokasinya yang dekat dengan wilayah its akan mempermudah akses menuju lokasi kerja sehingga akan menghemat ongkos biaya perjalanan.

Masyarakat yang berjualan di sekitar ITS akan semakin meningkat omset penjualannya seiring bertambahnya karyawan yang tinggal di kawasan sekitar ITS.

A s p e k F i n a n s i a l

Biaya investasi :Biaya konstruksi 200 rumah = Rp 24.000.000.000,-Biaya konstruksi jalan paving = Rp 100.000.000,-TOTAL BIAYA INVESTASI Rp 24.100.000.000,-

Biaya Operasional Tiap TahunKebersihan = 150.000 x 12 bulan = Rp 1.800.000Pertamanan = 100.000 x 12 bulan = Rp 1.200.000Pemeliharaan jalan = Rp 1.000.000TOTAL BIAYA O/M = Rp 4.000.000,- Biaya MasukAsumsi : pada tahun pertama, seluruh rumah dibeli oleh karyawan dengan system

kredit tanpa bunga. Uang muka = Rp 50.000.000,-Cicilan/tahun = Rp 13.000.000,-

tahun ke- 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

biaya investasi (24.100.000.000)

biaya O/M (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000) (4.000.000)

Pemasukan

50jtx 200= 1.000.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000 2.600.000.000

Saldo/ tahun -23100000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000 2596000000

NPV -20504000000 -17908000000 -15312000000 -12716000000 -10120000000 -7524000000 -4928000000 -2332000000 264000000 2860000000

tahun ke- 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

P a y b a c k P e r i o d t e r j a d i p a d a t a h u n K e S e m b i l a n

K e s i m p u l a n

Dari analisis aspek pasar proyek pembangunan Perumahan karyawan ITS tersebut, bisa dikatakan sangat potensial dan memenuhi permintaan pasar, yaitu karyawan ITS.

Dari analisis aspek lingkungan pembangunan perumahan tersebut juga berdampak pada lingkungan sekitar yaitu dampak negatif dan positif, namun dampak negatif tersebut dapat di atasi dengan memperhatikan solusi yang telah di cantumkan di atas.

Dari analisis aspek finansial proyek perumahan ini di katakan layak karena sudah mencapai payback period sebelum usia investasi berakhir.