UZZ457/2019

CRNA GORA Of. Uf. Jc)jg_

~3 -~GojI3-fNOTARIgor StijovicPodgorica,ul.Novaka Miloseva broj 48

NOTARSKI ZAPISUGOVOR 0 PRODAJI

OTPRA VAK. JE SACINJEN ZA: Prodavca - Direkcija za imovinu

U Podgorici, dana 30.07.2019.godine

UZZ 4S7/2019KCG-PG-163/20 19

en A GORA ----""""1

OTAR19or StijovicPodgoricaul.Novaka Miloseva br.48

\\\

OTPRAVAKlZVORNIKA

Dana }0.07.2019(tridesetog sedmog dvijehiljadedevetnaeste) godine, u 13:00(trinaest)h preda mnorn,dolje potpisanirn Notarom Igorom Stijovicem, sa sluzbenirn sjedistern u Podgorici, ul.Novaka Milosevabr.48, sa zahtjevom da na osnovu njihovih izjava volje, sacinim notarski zapis Ugovora 0 prcnosuprava svojine na gradevinskom zemljistu, istovrerneno su pristupila sljedeca lica:-------------------------

~za Drrekciju za imovinu Glavnoz !!rada sa sjedistern u Podzorici. ul.Jovana Tornasevica 2A:-----------

,

-za Mustafu Ljirima,1I

N otar vrs i uv id u s Ijedece isprave: -------------------------------------------------------------------------------------ldentifikacione isprave za punornocnika Prodavca i punornocnik Kupca;---------------------------------------Notarski zapis "Punoll1ocje" poslovne oznake UZZ br. 783/16 od J 4. J 2.20 J 6 godine sacinjenog u forminotarskog zapisa kod notara Sonje Radovic; -------------------------------------------------------------------------Notarski zapis "Punomocje" poslovne oznake UZZ br. 49/19 od 25.01.2019 godine sacinjenog u forrninotarskog zapisa kod notara Branislava Vukicevica; ----------------------------------------------------------------Odluka 0 prenosu prava svojine na gradevinskorn zernljistu radi dokompletiranja urbanisticke parcelebroj 2090/1397, u zahvatu DUP-a "Konik-Stari Aerodrom"-izmjene i dopune Podgorica broj 01-031119-5745 od dana 23.07.2019 .god ine; -------------------------------------------------------------------------------------Saglasnost br. 13-460/19-4 izdata od Direkcije za imovinu G lavnog grada Podgorica, dana 29.07.2019.-List nepokretnosti br. 3217 KO Podgorica lll, od 30.07.20 19 godine;------------------------------------------Rjesenje Notarske kornore Crne Gore br. NKCG-PG-163/20 19 od dana 26.07.2019 godine. ---------------

Navedene isprave se, kao i troskovnik, cuvaju u arhivi notara uz izvornik u originalu, ovjerenom prepisui1i fotoko p ij i.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRE TH 0 DNE NAPO MENE: ---------------------------------------------------------------------------------------

Notar je uvidom u punornocje sacinjeno pod poslovnom oznaklom UZZ br. 783/2016 kod notara SonjeRadovic dana 14.12.2016 godine, utvrdio da je ovdje prisutna Izeta Bulic, ovlascena da, u ime i za

UZZ 457/2019N KCG-PG-163/20 19

racun Prodavea zakljuci ovaj pravni posao, dok je uvidorn 1I Punornocje poslovnc oznake UZZ 49/2019acinjeno od strane notara Branislava Vuk iccvica, utvrdio da je Danijela Rasovic, ovlascena za

zastu panj e K upca u ovom pravn orn pos Iu----------------------------------------------------------------------------vidom u list nepokretnosti br. 3217 KO Podgorica Ill, notar konstal uje da je u :------------------------------

-I istu "A" u pisana nepokretnost oznacena kao: ----------------------------------------------------------------- ------ .at.parcela broj 2089/24 , po nacinu koriscenja "Pasnjak 2.klase", povrsine 11m2; _-u listu "B" kao vJasnik je upisana drzava Crna Gora- Subjekt raspoJaganja Glavni grad u obirnu pravaI I.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------I isi " Y" izosta v Ijen. -------------------------------------------- ---------------------------------------------- ----------

.otar konstatuje da u Jistu "G" ne postoj e tereti i ogran icen j a. ---------------------------------------------------

.akon sto je notar ispitao i uvjerio se u pravu volju ugovaraca, poducio ih 0 dometima i pravnimsljedicama namjeravanog pravnog posla, te ustanovio da su sposobne i ovlascene za njegovo

r duzimanje, kao i to da se nepokretnost koja je predmet ovog pravnog posla nalazi na sluzbenomodrucju ovog notara, ugovorne strane saglasno izjavljuju da zakljucuju sljedeci: ---------------------------

-------------UGOVOR 0 PRENOSU PTAVA SVOJINE NA GRADEVINSKOM------------------------------------------------------------ ZEMLJI STU NEPO KRE TN OSTl --------------------------------------

IPR ED MET J> ROD AJE------------------------------------------- ----- ----------- --- ------ ------ ----- -- ---- -- --- ----

LlPredmet prodaje je nepokretnost upisana u Listu nepokretnosti br, 3217 KO Podgorica HI, iz n ace 11a ka 0 : -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-' t.parcela broj 2089/24 , oznacena kao "Pasnjak 2.klase", povrsine 11012; _

I PRODAJA-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

_.I.Prodavac se obavezuje prenijeti na kupca pravo svojine u obimu 1/1 na nepokretnosti iz tacke I ovoggovora, a Kupac se obavezuje Prodaveu isplatiti prodajnu cijenu, kako ce to nize biti objasnjeno.v-c-v->-

IT CIJENA--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

.1.Prodajna eijena nepokretnosti iz tacke I ovog ugovora iznosi 2.057,00 (dvijehiljadepedesetsedarnjf',o jest 187,00 (stoosarndesetsedarnjf po 1 rrr'. ----------------------------------------------------------------------

= ._. Po kazivanju kupea eijena je uplacena.------------------------------------------------------------------------

1\ ODGOVORNOST ZA MATERIJALNE I PRAVNE NEDOSTATKE------------------------------------

-.1. Prodavac izjavljuje da mu nikakvi skriveni nedostaei na predmetnoj nepokretnosti nisu poznati.'upac je obisao nepokretnost i izjavljuje da je upoznat sa njenim stanjem, te da je kupuje u videnorn

- anju. Ugovaraci su saglasni da povrsina nepokretnosti upisana u Listu nepokretnosti, odgovara povrsinin pokretnosti na lieu mjesta, te da je Kupac kao takvu kupuje i prihvata sve opasnosti i terete u skladu sana ed en iIn------ --- ------------------------------ -------------------------------- ----- --------------------- ---------------

-._. Prodavae garantuje Kupcu, da predmetna nepokretnost nijee pod zabranorn raspolaganja, da neostoji zakonska, sudska, ili na drugi nacin ustanovljena ogranicenja za prenos prava svojine naredmetnoj nepokretnosti: da je predrnetna nepokretnost slobodna od upisanih i neupisanih prava trecihi a, tereta i cgranicenja, da na nepokretnosti treca lica ne polazu pravo prece kupovine, niti bilo koje

drugo stvarno ili obiligaeiono pravo, kao i da je ne terete nikakva potrazivanja osigurana neuknjizenornhi potekorn, ka mate porezi i dopri nosi. --------------------------~----------------------------------------------------

~

2

103

UZZ 457/2019NKCG-PG-163/2019

-.3. Ukoliko se pojavi trece lice, koje istakne osnovano potrazivanje U odnosu na prcdrnetnupokretnost, prodavac je duzan da, 0 SVOIl1 trosku i 1I zakonskorn roku, otkloni predrnetnc pravnedostatke u razumnorn roku, a ukoliko mu prodavac ne pruzi zastitu od evikcije, kupac moze raskinuti

. aj ugovor i traziti povracaj prodajne cijene i zahtijevati da mu Prodavac nadoknadi stetu.Pravo kupcatrazenje zastite od prodavca uslijed pravnih nedostataka gasi se istekorn godine dana od saznanja za

ne p reten zij e treceg. ------------------ ----------- ------ ---- ---------- ------------ -- ------------ ----- ------ ---------

: PRELAZ POSJEDA, KORISTI, TERETA I OPASNOSTI-----------------------------------------------

.: I. epokretnosti koje su predmet prodaje ce biti predata kupcu danorn zakljucenja ugovora, i od tadakoristi, tereti i opasnosti prelaze na kupca.----------------------------------------------------------------------

AGLASNOST ZA UKNJIZBU PRAVA SVOJINE (CLAUSULA INTABULANDI) ---------------

.1 Prodavac je sagIasan da se na osnovu ovog ugovora, bez njegove dalje saglasnosti iIi prisustva,pac moze uknjiziti u katastru nepokretnosti kod nadleZne podrucne jedinice Uprave zakretnine, kao nosilac prava svojine u obimu prava 111 na nepokretnostirna iz tacke 1.1. ovog

",0 ora, bez ikakvih daljih uslova i ogranicenja.---------------------------------------------------------------_. Ugovaraci su saglasni da se ne izdaju otpravci niti da se dostavljaju nadleznirn organima, dokrodavac ne dostavi notaru dokaz 0 cinjenici placanja prodajne cijene.-----------------------------------------

I ODOBRENJA I PRAVO PRECE KUPOVINE:-------------------------------------------------------------

U konkretnom slucaju, ispitavsi sve okoJnosti, notar je saopstio ugovaracirna da prodaja predrnetneepokretnosti po ovom ugovoru ne podlijeze nikakvirn odobrenjima, ne postoji zakonsko pravo prece

povine, niti je upisano ugovoreno pravo prece kupovine, a Prodavac istovremeno izjavljuje da nestoj i neupisano pravo prece kupovine. ----------------------------------------------------------------------------

Il TR OSK 0 VI I PO REZI -----------------------------------------------------------------------------------------

otar je poucio Ugovorne strane da za troskove u vezi sa ovim notarskim zapisom, odgovarajuidarno i da mogu drukcije ugovoriti, pa nakon toga, Ugovaraci izjavuljuju da troskove ovog notarskog

pisa, troskove upisa prenosa svojine i druge troskove snosi Kupac. ------------------------------------------

- POUKE I UPOZORENJA:---------------------------------------------------------------------------------------

red upozorenja na domete, znacaj i posljedice ovog pravnog posJa, kao i pouka i upozorenja iznijetih u- thodnirn tackama ovog notarskog zapisa, notar je poucio i upozorio ugovorne strane na sljedece.c-v->-

, . da se pravo svojine na predrnetnoj nepokretnosti stice tek upisom u katastar nepokretnosti;---------_. da ce notar, po sluzbenoj duznosti otpravak ovog ugovora-notarskog zapisa dostaviti Upravi za

_ cretn ine- PJ Podgorica, Poreskoj uprav i i Upravi JokaJ n ih javn ih prihoda;------------------------------- ---- .... na mogucnost upisa zakonske hipoteke na predmetnoj nepokretnosti ukoJiko prodavac imaeplacene poreze, te da bi bilo cijelishodno pribaviti uvjerenje 0 placenorn porezu, pa ugovaraci.a Jjuju da odustaju od te vrste pravjere.----------------------------------------------------------------------------e • na posJjedice ogranicenja i iskljucenja od odgovornosti za materijaJne i pravne nedostatke , kao i za

.:::ranicenje javno-pravne prirode koja kupcu nisu bila poznata, a ako je prodavac za njih znao ili jeogao znati, odnosno znao da se mogu ocekivati, a nije ih saopstio kupcu.----------------------------------

otar, tak ode, ukazu j e :----- -- -- ----------------- ---------- -- ---- ---- ------------- -------- -------- -- ------- -------- -- -- ---

3

UZZ 457/2019NKCG-PG-163/2019

. - .1. da ovaj pravni posao podlijeze placanju porcza na prornet nepokrctnosti 1I visini od 3% od vrijednostird en e u ovo nl ugo v0 ru; -------- ---- ----- -- -- -- -- -- -- --- ----- ---- -- -- -- --- -- ----- --- -- -- -------- -- -- ---- -- --- ----- ---- ---

-.2. da je sticalac odnosno kupac obvezn ik placanja poreza na prornet nepokretnosti;----------------------.3. da se porez placa u roku od 15 dana od dana sacinjavanja ovog zapisa i to podno enjem pore ke prijaver skoj upravi-Filijala Podgorica, zajedno sa dokazorn 0 placenorn porezu na prornet, te da nepostupanje po·edenom, pov lac i prekrsaj n u odgovornost. -------------------------------------------------------------------------

'::.4. da poreska uprava moze, bez obzira na vrijednost predate nepokretnosti utvrdene u ovorn zapisu i sarnardivati njenu vrijednost, a radi utvrdenja visine poreske osnovice.---------------------------------------------

o LASCEN JE ZA POSTUP ANJE: ----------------------------------------------------------------------------

pac ovlascuje notara da 1I njegovo ime podnese Upravi za nekretnine-PJ Podgorica zahtjev zanj izbu pra va v lasn istva nad prodatorn nepokretnosti. --------------------------------------------------------

ZA"FtSNE O])FtE])13E ------------------------------------------------------------------------------------------

=0 araci su saglasni, da 1I slucaju postojanja gresaka tehnicke prirode, nastalih prilikorn izrade ovogi a Notar izvrsi njihovu ispravku bez njihovog prisustva i posebne saglasnosti, kao i da tako

\jen zapis dostavi nadleznirn organirna i da 0 tome obavjesti ugovorne strane.--------------------------

o e notarsk i obradene ispra ve dobij aj 1I: -------------------------------------------------------------------------

FtA"AK IZ" 0 FtNIKA :-------------------------------- ---------------- ----- ----- ----- ---------- -------- --------a ac (Ix) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------a (Ix) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a za nekretnine-P J Podgorica (I x) -----------------------------------------------------------------------------~ ka up ra va (I x)----- ---- ----- ---------- ----- ------ --- ------- ----- ---- ------- --------- ------ ----- ----- ------ ----- -- --lrOKOI>IJU:---------------------------------------------------------------------------------------------------------

a lokalnih javnih prihoda Opstine Podgorica( Ix) -----------------------------------------------------------

_=rada za rad Notara za sastav zapisa obracunata je prerna tarifnom broju I tacka I, NT i 19 NT uu od 80,00 €, POY (21 %) u iznosu od 16,80 E, ukupno 96,80 E.------------------------------------------

r je ugovornirn stranarna procitao notarski zapis, neposrednim pitanjirna uvjerio se da njegovarzina odgovara njihovoj volji, nakon cega su one izjavile da su razumjele sadrzinu ovog pravnoga da ga, kao takvog odobravaju,nakon cega ga potpisuju, a zatirn to cini i notar.--------------------------

- no 1I 13 :30(trinaest i trideset)h.-------------------------------------------------------------------------------

Za Prodavea:Izeta Bulic, punornocnik

'jL4e bNtf -za Kupea:

Danijela Rasovic, punomocnik

4

CRNAN eORA I

OTArco« s R

PODe TI]OVICORICA

5

NKCGUZZ 457/2019___ -PG-163/2019

---- ----