ullsentralen prospekt garanti eiendomsmegling

FØRDE SENTRUMULLSENTRALEN ISTOREHAGEN

P-rom: 24 - 116,5 m2

Bra: 25,5 - 148 m2Prisantydning fra kr. 1 480 000,- til kr. 7 500 000,-

24 prosjekterte leiligheter i sentrum - En investering i livskvalitet!

Salgsoppgaven inneholder:NøkkelinformasjonOm prosjektet

LivskvalitetDetaljert orientering om prosjektetGenerelle forutsetninger

Byggemåte og leveransestandardBudprosess og betalingsbetingelserPrisliste

EtasjetegningerBudskjemaInformasjon om budgivning og kundekontroll

Ullsentralen Storehagen


Raymond Sandøy

[email protected] /Daglig leder / Megler

Ansvarlig megler:Tore Berqvam

[email protected]

NØKKELINFORMASJON

Prosjektets nettside: www.ullsentralen.no

Ullsentralen blir ett særpreget boligprosjekt ikombinasjon med næringsareal midt i Førde sentrum. 24leiligheter fordelt mellom 3. til 5. etasje med fleksibleløsninger og gode kvaliteter. Ett unikt prosjekt i Førde derhver leilighet med unntak av leilighet F har egen hagestue.Alle leilighetene har felles takterrasse med "utespa". En leilighet på Ullsentralen er en investering i livskvalitet!

Adresse Storehagen 3, 6800 FØRDESelger Ullsentralen ASArkitekt Xform ASBetegnelse Gnr. 21 Bnr. 30 Fnr. 1Prisantydning Prisantydning fra kr. 1 480 000,- til

kr. 7 500 000,-. Informasjon omleilighetspriser og betalingsplan liggervedlagt i salgsoppgaven

Kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten 2,5 % av andeltomteverdi. Grunnboksutskrift kr. 172,-. Tinglysing av skjøte kr. 525,-. Tinglysing av panteobligasjon vedlåneopptak kr. 525,-.

Ang. felleskostnader Estimerte felleskostnader for leiligheteneligger fra kr. 600,- til kr. 3 000,- pr. mnd.

Fellesgjeld Leilighetene selges uten andel fellesgjeld.P-ROM/BRA 24 kvm. - 116,5 kvm./25,5 kvm. - 148 kvm.Eierform EierseksjonerBoligtype Prosjekterte selveierleiligheterParkering Parkeringsplasser er fordelt i felles

garasjeanlegg. Noen av leilighetene ertildelt faste parkeringsplasser, mensandre er tilvist felles parkering.

Antall etasjer Bygget er prosjektert 5 etasjer overgateplan. Leilighetene befinner seg i 3. til5. etasje.

Energimerke Selger plikter å energimerke boligeneindividuelt senest innen overtagelse.

Vedlegg til salgsoppg.: Hefte med presentasjon av prosjektet

med illustrasjoner og plantegningerutarbeidet av selger i samarbeid med ReinDesign.

Tlf: 96 01 96 96 Tlf: 95 55 94 44

Midt i Førde sentrum starter byggingenav ett nytt spenstig boligprosjekt. Detarkitektoniske utrykket blir særpregetog ganske ulikt andre boligprosjekt iFørde. Xform sine arkitekter har hattsom mål å skape ett bygg som ermoderne, tidløst og med funksjonellform. I tillegg er det vektlagtfasadematerial av høy kvalitet.Ullsentralen inngår i kvartalet sittkonsept "bre og fjell", formgitt medkraft.

Funksjonell form, og fokus pågjennomtenkte løsninger, er stikkord forleilighetene. I Ullsentralen er det lagtvekt på fleksible løsninger. Tidlig iprosessen kan en stor leilighet deles ito, eller det kan slåes sammen toleiligheter til en stor om ønskelig. Selgerkaller det en 3-i-1 løsning. Byggetsformgivning og skala tar vare på behovetfor boliger av ulike typer, størrelse, pris,sol- og utsiktsforhold, privatliv ogfellesskap. Behovet for boligareal erindividuelt. Noen trenger stor plass,andre ønsker mindre. Derfor tilbys det

1-roms, 3-roms, 4-roms og 5-romsselveierleiligheter i ulike prisklasser.

Hver leilighet, med unntak av leilighet F,har egen hagestue. Hagestuen erutformet beskyttende slik at en får godeprivate uterom. Dagslys strømmer inn ileiligheten samtidig som du får det lystog luftig på den private uteplassen heleåret.

Takterrassen vil være ett gode for"nabolaget" med felles oppholdsarealfor alle beboere. Det blir tilrettelagt forutekjøkken, sittegrupper,utsiktspromenade og kunstgress. Manfinner også ett motstrømsbasseng, enperfekt kombinasjon avsvømmebasseng og utendørsmasasjebad. Her snakker vi terapi fordeg som bor på Ullsentralen. Mens du slapper av på toppen av taket,pulserer bylivet rett under deg. Her kandu unne deg en velfortjent pause. En storterrasse på Førdes tak erhverdagsluksus, og ett velvære vi kalleren investering i livskvalitet.

Om prosjektet


Selgers tanker om kvalitet.

Vi har lagt vekt på at materialvalg skalvære av høy kvalitet.

Å ha en leilighet med gjennomtenktløsning er kvalitet.

Å ha sin egen hagestue er kvalitet.

Å bo midt i sentrum, med alleservicetilbud i gangavstand rundt seg erkvalitet.

Å nyte en kaffikopp og prate mednaboen på den store takterrassen ensøndag ettermiddag er kvalitet.

Å ta seg ett bad i det fri på taket avFørde er kvalitet.

Å slippe å sjekke takrennene om høstenog måke snø om vinteren er kvalitet.

Å til en hver tid kunne gå tørrskodd fragarasjen til leiligheten er kvalitet.

Å kunne spasere hjem etter en kveld påbyen er kvalitet.

Alt dette - og mere til - er virkeligkvalitet.

Men kvalitet koster.

Derfor skal du se på en leilighet iUllsentralen som en investering.

En investering for fremtiden.

En investering for ett behagelig liv.

Rett og slett en investering i livskvalitet!

En investering i livskvalitet


Areal:P-Rom: Fra 24 kvm. til 116,5 kvm.BRA: Fra 25,5 kvm. til 148 kvm.

BetegnelseGnr. 21, Bnr. 30 Fnr. 1 i FØRDEkommune (Knr. 1432).

InnholdProsjektet inneholder 1-roms, 3-roms, 4-roms og 5-roms leilighetermed vinterhager, innglassetbalkonger, felles takterrasse oggarasjeanlegg.

EierUllsentralen AS.

EieformProsjekterte selveierleiligheter.

BeliggenhetMed en leilighet i Ullsentralen bordu midt i hjertet av byen medgangavstand til alle butikker,tjenestetilbud ogrekreasjonsområder i Førdesentrum.

GarasjeparkeringOversikt over angitte plasserforeligger på tegning.

FelleskostnaderFelleskostandene for leiligheteneer stipulert fra kr. 600,- til kr. 3 000,- pr. mnd. Kjøper må vedetablering av sameiet betale inn kr.5 000,- i likviditetsforskudd. Se vedlagte prisliste for oversikt.

Felleskostnader inkludererKommunale avgifter og renovasjon,festeavgift, bygningsforsikring,drift og vedlikehold av sameietsfellesareal inkl. takterrassen ogparkeringsanlegget, drift ogvedlikehold av heisanlegg og fellestekniske installasjoner,strømforbruk på fellesareal,rengjøring av fellesareal,snømåking og strøing,vaktmestertjeneste, forvaltning ogrevisjon, styrehonorar ogvedlikeholdsfond (ca. 5% avdriftsutgiftene til sameiet).

Felleskostnadene er stipulert, ogbasert på erfaring fra tilsvarendeprosjekter. Endeligefelleskostnader vil avhenge avhvilke tjenester sameiet ønskerutført i felles regi.Felleskostandene er i hovudsakfordelt etter sameiebrøk, medtillegg til boligene for drift ogvedlikehold av takterrasse ogdisponering av antallparkeringsplasser igarasjeanlegget.

FellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.

StandardLeilighetene tilbys med enpåkostet moderne standard, unikefasiliteter og ett godt utstyrsnivå.

AdkomstAlle leilighetene har tilkomst viatrapp og heis fra gateplan og fellesgarasjekjeller.

TomtenAreal 2221 m2, festet fellestomt.

BebyggelseBlokkbebyggelse bestående avfelles garasjekjeller,næringslokaler og leiligheterfordelt på fem etasjer overgateplan.

BoligsameietDet blir etablert sameie avforretningsfører BOB. Forslag tilvedtekter og husordensreglerligger vedlagt i salgsoppgaven. Detforutsettes at kjøper har lestigjennom dokumentene ogaksepterer disse ved kjøp avleiliget.

Borettslagets regnskapSelger vil engasjere BOB somforretningsfører for sameiet forminimum 2 års forretningsførseletter ferdigstillelse av leilighetene.

Adgang til utleieNoen av leilighetene har mulighetfor utleie av separat utleiedel. Medunntak av de begresninger somfølger av sameiets vedtekter og aveierseksjonsloven, harseksjonseierne full rettsligråderett over sine seksjoner.

Oppdragsnr.1-5001/15

AdresseUllsentralen


12

Fakta om eiendommen



Seksjonseierne kan fritt pantsette,selge og leie ut sine seksjoner.Ethvert salg eller bortleie avseksjoner skal meldes skriftlig tilsameiets forretningsfører medopplysning om hvem som er nyeier/leietaker.

Erverver av seksjon, samt leietakerav en seksjon må meldes til styretfor godkjenning. Godkjenning kanbare nektes i det enkelte tilfellenår det foreligger saklig grunn jfr.sameiets vedtekter §2-3.

OppvarmingEnergibehov til oppvarming ogvarmtvann dekkes av fellesvarmesystem. Oppvarming avleilighetene blir levert somvannbårent anlegg i gulv.Varmtvann leveres fra fellesvarmtvannstank i teknisk rom. Detleveres energimåler for gulvvarmesamt volummåler for varmtforbruksvann for hver leilighet.Gulvvarmen styres av termostaterindividuelt på hvert rom. Kostnader til oppvarming avleilighetene er ikke inkludert isameiets felleskostnader.

Vann/vei/kloakkOffentlig tilknyttet.

Offentlige planer"Meieritomta"

Husordensregler og dyreholdSameiemøtet kan med alminneligflertall fastsette husordensregler.Selv om det fastsettes forbud motdyrehold, kan bruker av seksjonenholde dyr dersom gode grunnertaler for det, og dyreholdet ikke ertil ulempe for de øvrige brukerneav eiendommen jfr. sameietsvedtekter §5-7

Overtagelse Ferdigstillelse av leilighetene ogtid for overlevering skal varslesskriftlig av selger etterbestemmelsene ibustadoppføringslova.

FerdigattestFerdigattest eller midlertidigbrukstillatelse skal foreligge førovertagelse kan finne sted.

ForkjøpsrettDet er ingen forkjøpsrett.

ForretningsførerSelger vil engasjere BOB somforretningsfører for sameiet forminimum 2 års forretningsførseletter ferdigstillelse av leilighetene.

Ansvarlig meglerTore Berqvammobil: 960 19 696e-post: [email protected]

Saksbehandler: Raymond Sandøy mobil: 955 59 444

e-post:[email protected]

VederlagSelger har inngått avtaltsalgsoppdrag med GARANTIEiendomsmegling Vest AS påfølgende vilkår:

Etableringsgebyr: kr. 25 000,-. Salgshonorar pr. solgte leilighet: kr.35 000,-. Oppgjørshonorar pr. solgteleilighet: kr. 3 500,-.

Alle priser inkluderer mva.Markedsføring faktureres etterbruk og avtale. Det er i tillegg gjortavtale om at selger dekker meglersdirekte dokumenterbare utlegg iforbindelse med oppdraget.Dersom prosjektet ikke blirrealisert i oppdragsperiodenbetales kun etableringsgebyr,utført markedsføring og dekning avutlegg.

EnergimerkingDet vil fremlegges energiattest førferdigstillelse jf. Forskrift omenergimerking av bygninger ogenergi-vurdering av tekniskeanlegg (energimerkeforskriften)§7.

Leveringsbeskrivelse og tilvalgDetaljert leveringsbeskrivelse ogprosjektomtale følger på de nestesidene i salgsoppgaven. Endringerog tilvalg avtales direkte medselger.

Produksjonsdato03.02.2015

13


14

Ullsentralen Storehagen, FØRDE

ULLSENTRALEN STOREHAGEN –

1. Detaljert orienteringom prosjektet1.01 ArkitektXform ASHafstadvegen 15, 6800 FørdeTlf: 91 30 44 44

1.02 EntreprenørByggherre står fritt til å velge entreprenører tiloppføring av prosjektet.

1.03 Prosjektets art og omfangProsjektet består av ett kombinert bolig ognæringsbygg med felles garasjeanlegg. Takterrasse erforbeholdt boligdelen. Næringsbygget er lokalisert i 1.og 2. etasje. Totalt er det 24 leiligheter fordelt på 3. til5. etasje.

Leilighetene vil senere få tildelt adresse av Førdekommune.

Heis- og trapperom er ført ned til gateplan ogparkeringskjeller med boder. Det legges til rette forsykkelparkering og felles søppelhåndtering.

1.04 TidsplanSelger beregner en byggetid på ca. 22 mnd. etter atbyggearbeidene er startet.

Byggearbeidet starter straks nødvendig forhåndssalger oppnådd og byggelån er åpnet. Byggestart krever atprosjektet har fått innvilget ramme- ogigangsettingstilatelse fra Førde kommune.

1.05 Forbehold vedr. framdrift og frister for avklaringSelger tar forbehold om offentlig godkjenning forprosjektet iht. søknad og at salgsmål blir nådd innen01.01.2016. Forventet salgsmål: Ca. 50% avleilighetene skal være solgt og ca. 70% avnæringsarealet skal være utleid på kontrakt.

Selgers forbehold forventes avklart innen utgangen av01.01.2016. Såfremt selgers forannevnte forbeholdikke er avklart og bygging ikke er igangsatt innen01.01.2016 står selger og kjøper fritt til å heve avtaleneller bli enige om å forlenge kontraktsforholdet.

1.06 Andre forbeholdSelger forbeholder seg retten til å endre priser og

salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge åbeholde leiligheter selv.

For inngåtte kjøpsavtaler skal kontraktssummen ikkeindeksreguleres før byggestart eller i byggeperioden.

Det tas forbehold om endring i offentlige skatter ogavgifter; herunder en eventuell økning av mva,tinglysingsgebyrer mm.

Dokumentenes rangeringsordning:1. Bindende kjøpsbekreftelse.2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.3. Tegninger/brosjyremateriell.Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/brosjyremateriell.

Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, dadisse kan avvike fra leveransen.

Eksakt areal på den enkelte leilighet kan førstfastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.

Tillegg til kontrakt:Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser somskyldes force majure, streik, ekstreme klimatiskeforhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen forovertagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse detteforhold ved evt salg av nåværende bolig.Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesieltoppmerksom på at dette gir selger rett til entilleggsfrist for levering uten kompensasjon overforkjøper. Dette forhold må også hensyntas ved salg avnåværende bolig da byggforsikringen til selger ikkedekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slikforsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøperrett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse ogferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blirvarslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.

1.07 KontraktsbetingelserGrunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper erbestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvisAvhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt ibyggetiden eller etter ferdigstillelse.

Såfremt kjøper skulle ønske å omsettekjøpekontrakten aksepteres dette av selger underforutsetning av at selger får en tilfredsstillendedokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de sammerettigheter og forpliktelser som denne kontrakts

Kjøpers sign.



15



kjøper, herunder en for selger tilfredsstillendefinansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt.inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Ved eventueltresalg må kjøper dekke selgers merkostnader.

Salg av kontraktsposisjoner vil uansett ikke bliakseptert av selger senere enn 60 dager førovertagelse av leilighetene.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader vedavbestilling etter bustadoppføringslova. Kontaktmegler for mer informasjon. Kjøper holdes ansvarligfor at endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-tegninger,plantegninger og bilder i prospekt er av illustrativkarakter, og derfor kan inneholde innredning ogdetaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.

2. GenerelleforutsetningerByggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standardsom inngår i leveransen og omfatter komplettleveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransenutføres i henhold til gjeldende forskrifter ogstandarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikkebestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges tilgrunn for krav til utførelse og materialbruk.• For øvrig gjelder byggteknisk forskrift TEK10 ogNS3420.Byggherre betinger seg retten til å foreta mindreendringer i materialvalg og/eller løsninger påkonstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert somprosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge avnye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til åkreve prisøking.Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentligeendringer ut over forannevnte bestemmelser, plikterbyggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.

Offentlige forhold:Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftesservitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet iht. gjeldende reguleringsplan.

TilgjengelighetLeilighetstype A og G i hver etasje har ikke krav omtilgjengelighet, jfr. plan og bygningsloven.

3. Byggemåte oglevereansestandardfellesanlegg3.01 GenereltFellesanleggene defineres som alle arealer som ikkeligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.:• Trapper og heis.• Korridorer.• Parkeringsareal, teknisk rom og boder.• Utvendige tak, fasader og takterrasse.

Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i betongog stål. Parkeringskjeller utføres i vanntett betong. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger medpuss på fasade utvendig. Fasade på næringsetasjer blirkledd med sedertre-kledning og puss utvendig.

Det leveres trevinduer med energiglass iht. dagensisolasjonskrav. Vinduer er utvendig beslått medaluminium. Mot øst, syd og vest leveres vindu ogglassdører (i ytterfasade) med soldempende belegg.Vindu som er vanskelig å komme til fra utsiden leveresmed utvendig selvrensende belegg.

3.02 Trapper og heis• Hovedtrapp og heissjakt i betong eller stål.Trapp blir flislagt med keramiske fliser. • Prosjektet leveres med Heis type stolheis innvendigmålt 110 cm. x 210 cm. Denne går fra parkeringskjellertil alle etasjer, samt opp til takterrasse.

3.03 Terrasse/hagestue/felles takterrasseUtforming av rekkverk vil være i metall ogglassevegger som kan åpnes over ca. 80 cm. fra gulv ogopp til ca 240 cm. Innglassede terrasser mot nordøst(type E) og sørøst (type H) blir fullisolerte vinterhager.Terrasser får flislagt dekke.

Takterrasse består av tett rekkverk og åpent rekkverkav stål. Takterrasse får i hovedsak betongheller, medinnslag av tre og kunstig plen. Det blir laget til "utespa"med motstrømsbasseng og lagt til rette for plasseringav utekjøkken og sittegrupper.3.04 UtomhusarbeiderUtomhusarealene vil bli opparbeidet medutgangspunkt i utomhusplan. Selger forbeholder segretten til å foreta endringer med hensyn til utformingog materialvalg. Endringer skal ikke redusere byggetstilsiktede kvalitet. Videre leveres utebelysning og

Kjøpers sign.

16



sykkelstativer. Utvendig vannkraner for felles bruk vilbli plassert der VVS-konsulent finner dettehensiktsmessig.

3.05 ParkeringskjellerPARKERINGSKJELLER/UTEBOD: I parkeringskjellerleveres støvbundet betong på gulv. Betongvegger,søyler og betonghimling sprøytemales i hvit farge. Frikjørehøyde vil være ca. 2,15 m. Lokale nedforinger fortekniske installasjoner vil forekomme. Boder iparkeringskjeller leveres med tette vegger motfellesareal med luftespalte mot tak og gulv, og dør somkan låses med hengelås. Det leveres tette veggermellom bodene. Utebod er ventilert, men ikkeoppvarmet. Noen boder blir delvis isolert (der det erfor liten innebod).

3.06 RenovasjonProsjektet leveres med eget søppelrom ved inngang.Det tas forbehold om endring av plassering som følgeav offentlige krav eller prosjekttilpasning.

3.07 Inngangsparti/portåpnerDet leveres fliser i inngangsparti, innvendige ganger ogfellesarealer. Ved inngangsparti i første etasje leveresspilehimling og det blir montert innvendige postkasser.Det monteres porttelefonanlegg vedhovedinngangspartiet med audio/lyd og med kameraforberedt for skjermvisning. Svarapparat medåpningsknapp blir montert i hver leilighet. Skjerm ileiligheten kan bestilles i forbindelse medtilvalgsprosessen. Utvendig ved inngangsparti og motfortau i sør blir det lagt ned termostatstyrtevarmekabler i bredde ca. 150 cm.

4. Leveransestandardleiligheter4.01 BESKRIVELSEViser til plantegninger og spesifikasjoner for hverleilihetstype i dette prosjektet. Der det eruoverenstemmelser, er det spesifikasjonen somgjelder. Dvs. at det i utgangspunktet ikke leveresinventar og utstyr slik som vist på tegninger medmindre de er spesifikt beskrevet i den beskrivelse ellersom vedlegg fra selger.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientereom bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil viseelementer som kan avvike med faktisk leveranse, som

møblering, utomhusdetaljer m.m. Det presiseresspesielt at kjøkken og baderom leveres etter egnetegninger.

Plantegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven kanavvike med faktisk leveranse. Blant annet er sjakter,evt. inkassinger og VVS-føringer ikke eksaktinntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke ikorrekt målestokk. Det er de ferdige prosjekterte ogdetaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Viderekan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noefra de generelle planer, som følge av denarkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring,isolasjonskar m.v.

4.02 INNREDNINGEREgne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos megler,og vil bli del av kontraktsgrunnlaget.

KJØKKEN: Spesifisert tegning utleveres vedhenvendelse til megler. Kjøkkeninnredning typeHuseby. Hvitevarer på kjøkkenet er inkludert. TypeMiele leveres for 3-roms og større. Type Siemens forleilighetene som er mindre.

BAD/WC: Spesifisert tegning utleveres vedhenvendelse til megler. Baderomsinnredning typeHuseby. Det leveres buet glassdører i dusj. I dusjsoneblir det levert ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr.Det blir levert veggfestet wc med demping i lokk. Detleveres opplegg for vaskemaskin ogkondenstørketrommel.

4.03 LEILIGHETENEGULV: Alle gulv med unntak av bad og vaskeromleveres med 1-stavs eikeparkett. Bad leveres medfliser på gulv og på vegger. Det blir levert keramiskefliser på baderom i prisgruppen kr. 300,- ut fra butikk.

VEGGER: Innvendige vegger av gips sparkles og males ilyse farger. Det kan velges mellom 8 standardfarger,begrenset til en farge pr. rom. Utvalg av farger blirvalgt av arkitekt.

HIMLINGER: I boligrom for varig opphold leveressparklet og malt gipshimling. Det leveres genereltinvendig takhøyde på min. 2,5 m. i oppholdsrom.Enkelte deler (bad, gang) kan få nedforing lavere enndette, men ikke under 2,3 m. Det gjøres oppmerksompå at nødvendige sjakter og innkasninger til tekniskeinstallasjoner ikke er tegnet inn på plantegninger ogillustrasjoner. Rørføringer vil i all hovedsak bli kassetinn og skjult i nedforede gipshimlinger/sjakter,

Kjøpers sign.


16



sykkelstativer. Utvendig vannkraner for felles bruk vilbli plassert der VVS-konsulent finner dettehensiktsmessig.

3.05 ParkeringskjellerPARKERINGSKJELLER/UTEBOD: I parkeringskjellerleveres støvbundet betong på gulv. Betongvegger,søyler og betonghimling sprøytemales i hvit farge. Frikjørehøyde vil være ca. 2,15 m. Lokale nedforinger fortekniske installasjoner vil forekomme. Boder iparkeringskjeller leveres med tette vegger motfellesareal med luftespalte mot tak og gulv, og dør somkan låses med hengelås. Det leveres tette veggermellom bodene. Utebod er ventilert, men ikkeoppvarmet. Noen boder blir delvis isolert (der det erfor liten innebod).

3.06 RenovasjonProsjektet leveres med eget søppelrom ved inngang.Det tas forbehold om endring av plassering som følgeav offentlige krav eller prosjekttilpasning.

3.07 Inngangsparti/portåpnerDet leveres fliser i inngangsparti, innvendige ganger ogfellesarealer. Ved inngangsparti i første etasje leveresspilehimling og det blir montert innvendige postkasser.Det monteres porttelefonanlegg vedhovedinngangspartiet med audio/lyd og med kameraforberedt for skjermvisning. Svarapparat medåpningsknapp blir montert i hver leilighet. Skjerm ileiligheten kan bestilles i forbindelse medtilvalgsprosessen. Utvendig ved inngangsparti og motfortau i sør blir det lagt ned termostatstyrtevarmekabler i bredde ca. 150 cm.

4. Leveransestandardleiligheter4.01 BESKRIVELSEViser til plantegninger og spesifikasjoner for hverleilihetstype i dette prosjektet. Der det eruoverenstemmelser, er det spesifikasjonen somgjelder. Dvs. at det i utgangspunktet ikke leveresinventar og utstyr slik som vist på tegninger medmindre de er spesifikt beskrevet i den beskrivelse ellersom vedlegg fra selger.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientereom bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil viseelementer som kan avvike med faktisk leveranse, som

møblering, utomhusdetaljer m.m. Det presiseresspesielt at kjøkken og baderom leveres etter egnetegninger.

Plantegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven kanavvike med faktisk leveranse. Blant annet er sjakter,evt. inkassinger og VVS-føringer ikke eksaktinntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke ikorrekt målestokk. Det er de ferdige prosjekterte ogdetaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Viderekan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noefra de generelle planer, som følge av denarkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring,isolasjonskar m.v.

4.02 INNREDNINGEREgne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos megler,og vil bli del av kontraktsgrunnlaget.

KJØKKEN: Spesifisert tegning utleveres vedhenvendelse til megler. Kjøkkeninnredning typeHuseby. Hvitevarer på kjøkkenet er inkludert. TypeMiele leveres for 3-roms og større. Type Siemens forleilighetene som er mindre.

BAD/WC: Spesifisert tegning utleveres vedhenvendelse til megler. Baderomsinnredning typeHuseby. Det leveres buet glassdører i dusj. I dusjsoneblir det levert ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr.Det blir levert veggfestet wc med demping i lokk. Detleveres opplegg for vaskemaskin ogkondenstørketrommel.

4.03 LEILIGHETENEGULV: Alle gulv med unntak av bad og vaskeromleveres med 1-stavs eikeparkett. Bad leveres medfliser på gulv og på vegger. Det blir levert keramiskefliser på baderom i prisgruppen kr. 300,- ut fra butikk.

VEGGER: Innvendige vegger av gips sparkles og males ilyse farger. Det kan velges mellom 8 standardfarger,begrenset til en farge pr. rom. Utvalg av farger blirvalgt av arkitekt.

HIMLINGER: I boligrom for varig opphold leveressparklet og malt gipshimling. Det leveres genereltinvendig takhøyde på min. 2,5 m. i oppholdsrom.Enkelte deler (bad, gang) kan få nedforing lavere enndette, men ikke under 2,3 m. Det gjøres oppmerksompå at nødvendige sjakter og innkasninger til tekniskeinstallasjoner ikke er tegnet inn på plantegninger ogillustrasjoner. Rørføringer vil i all hovedsak bli kassetinn og skjult i nedforede gipshimlinger/sjakter,

Kjøpers sign.

Ullsentralen Storehagen, FØRDEUllsentralen Storehagen, FØRDE

17



fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap.Plassering av disse blir først bestemt ved utarbeidelseav detaljerte byggetegninger.

VINDUER/VINDUSDØRER: Det leveres genereltskyvedører fra oppholdsrom til balkonger og terrasser.Unntak med balkongdør vises på plantegningene for deaktuelle leilighetene. Dører og vinduer leveres medfarge standard hvit på innsiden.

INNVENDIGE DØRER: Innvendige massivdører med lavterskel (HC-terskel). Karmer og dørblad i standard hvit.Dørvridere i stål, blank eller børstet utførelse. Dørmed glassfelt kan bestilles i tilvalgsprosessen. Forboder i leiligheter med dybde 80 cm. vil det bli levertskyvedører med fronter i type hvit glatt.

INNGANGSDØR TIL LEILIGHETENE:Hovedinngangsdør med trelaminat og kikkehull. Dørleveres med FG-godkjent lås.

LISTVERK: I rom med parkettgulv leveres det hvitegulvlister. Vindu og dører i yttervegg får foringer avgips som er sparklet og malt, altså en listefri løsning.Vinduskarm nede blir levert i standard malt mdf.Listverk og innvendige dører leveres ferdig malt frafabrikk. Listverk monteres med synlige stifter.Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.

SANITÆR: Det monteres opplegg for oppvaskemaskini kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad somvist på tegning. Koblingsskap for rør i rør blir plassert iutforet vegg ved toalett.

ELEKTRISK: Det leveres komplett anlegg medjordfeilvarsling, fordelerskap og måler for hverleilighet. Anlegget legges hovedsaklig skjult ileilighetene. Sikringsskap plasseres generelt i boden ileilighetene. Måler plasseres i felles el-skap ifellesarealene. Strøm til vamepumper, fellesarealer ogparkeringsanlegg blir tilkoblet egne fellesmålere.Kostnadene for strømforbruk til felles strømforbrukfordeles i henold til eierbrøk. Ladekontakt for elbil kanbestilles som tilvalg.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter somdekker krav etter NEK400:2014. På bad og i entréleveres LED downlights i tak. Leilighetene under 50kvm. BRA leveres med 4 stk. downlights. Leiligheterover 50 kvm. BRA leveres med 8 downlights. Somtilvalg kan det velges ekstra punkt. Det vil bli montertstikkontakt forberedt for vaskemaskin ogtørketrommel. Det blir utarbeidet detaljtegning for

elektroinstallasjon.

TV/TELEFON/BREDBÅND: Det leveres fremføring iform av trekkerør med ferdigtrukket fiber tilsvakstrømskap i hver leilighet. Kjøper, evt. sameietvelger selv signalleverandør. Leiligheten leveresnettverksuttak i stuen.

VENTILASJON: Det installeres balansert ventilasjonmed roterende varmeveksler og separat aggregat ihver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod opp underdekke. I noen leiligheter plasseres aggregat overhimling i entréen. Avtrekk fra bad og kjøkken og tillufttil øvrige rom.

BRANNSIKRINGSUTSTYR: Alle boligene blir levertmed brannvarslingsanlegg og et automatiskboligsprinkleranlegg. Brannslukningsutstyr blir levert ihenhold til forskriftskrav. Boligsprinklingsanlegg blirmontert med synlige sprinklerhoder. Skjultesprinklerhoder kan bestilles som tilvalg. Det blir levertpulverapparat type ABC 6kg. i hver leilighet.

4.04 TILVALG/ENDRINGSKONTRAKTERAlle endringer og tilleggsleveranser avtales direktemed utbyggers underleverandører.

For leilighetskjøpere vil det være mulig å gjøre tilvalgmot ekstra kostnad. Selger eller dennes representantvil utarbeide en tillvalgsmeny ut fraunderleverandørenes sortiment. eksempel på tilvalger:1)Skjulte sprinklerhoder for boligsprinklingsanlegg.2)Skjerm på porttelefon.3)Endring av innredning på bad og kjøkken. 4) Ladekontakt for elbil i garasjeanlegget.

Det vil ikke være mulig å kunne kreve tilvalg somendrer opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vannog avløp i vesentlig grad. Kjøper kan under ingenomstendighet kreve utført endrings- ellertilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med merenn 15% eller arbeider som fører til ulempe for selgersom ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utførtarbeidene. Det kan heller ikke kreves tilvalg ogendringer som medfører arbeider som hindrer rasjonellfremdrift eller som er i konflikt med rammetillatelsentil bygget.

Inkludert valgfrihet på leveranse:5) 8 fargevalg på vegger (lik farge på samme rom).6) Fliser innenfor prisklassen 300,- kr. ut fra selgersunderleverandør.

Kjøpers sign.

18



Det vil bli etablert kundekontakt som skal veiledekjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker og konsekvenser.

Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvensfor slike endringsbestillinger. Alle tilvalgsbestillingereller endringer skal være selgers representant i hendesenest til de tidsfrister som er fastsatt av selger itilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Tilvalgsbestillinger faktureres av selgers representantdirekte til kjøper samtidig med hovedoppgjør tilovertagelse av leiligheten.

Ved eventuell endring må det påregnes at det fraselgers eller leverandørens side vil kunne påløpeadministrative kostnader forbundet medendringsprosessen.

Kjøpers sign.



19



Alle bud må fremsettes skriftlig til megler. Megler harfullmakt til å avvise bud som ikke har en kortereakseptfrist enn til kl. 12:00 påfølgende virkedag fraden dato budet er mottatt. Kontakt megler for praktiskinformasjon om budgivning og avtaleinngåelse.

Alle innbetalinger betales til meglers klientkonto etterfølgende betalingsplan:

10% av kontaktssum forfaller etter atkjøpekontrakten er signert og at utbygger har stilt §12garanti etter bustadoppføringslova.

30% av kontraktssum forfaller når bygget er tettutvendig.

Straks etter avtaleinngåelse plikter utbygger stillegaranti etter §12 i bustadoppføringslova førinnbetaling av forskudd kan kreves.

Forskuddet kan stilles til selgers disposisjon mot atdet stilles tilsvarende garanti jf bufl §47.

Restbeløpet av kontraktssummen forfaller til betalingved overtakelse.

Kjøpers sign.

5. Budgivning og betalingsplan

Ullsentralen leil. nr.:

Oppdragsnummer: 1-5001/15


GARANTI FørdeLangebruvegen 9 | 6800 FørdeTlf.: 57 82 70 20 |

Org.nr: 875 800 132 MVA

www.garanti.no

ullsentralen prospekt garanti eiendomsmegling

Documents