unidad administrativa especial de catastro distrital

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL

• El catastro es el inventario o censo, debidamenteactualizado y clasificado, de los bienes inmueblespertenecientes al Estado y a los particulares, con elobjeto de lograr su correcta identificación física,jurídica, fiscal económica. (artículo 1 Resolución 070de 2011)

Qué esCATASTRO

MARCO NORMATIVO

• Resolución IGAC No. 070 de 2011- Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral,la actualización de la formación catastral y la conservación catastral.

• Resolución IGAC No. 1055 de 2012 - Por la cual se modifica parcialmente la Resolución 070 de 2011.

• LEY 14 DE 1983 - Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones. CAPÍTULO I - Normas sobre Catastro, Impuesto Predial e Impuesto de Renta y Complementarios.

• DECRETO 3486 de 1983 - Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 14 de 1983 y se dictan otras disposiciones.

• RESOLUCIÓN 1008 DE 2012 - Por la cual se establece la metodología para desarrollar la actualización permanente de la formación catastral.

• RESOLUCIÓN UAECD No. 405 del 4 de marzo de 2015 - Por la cual se establecen los requisitos para los trámites de bienes y servicios a cargo de la UAECD y se dictan otras disposiciones

1.

• Instrucción Administrativa Conjunta No. 001 del Instituto Geográfico AgustínCodazzi y No. 011 de la Superintendencia de Notariado y Registro de Mayo de2010 . Catastro y Registro adoptaron procesos armónicos de actualización omodificación de áreas y/o linderos para que este dato seacoincidente. Certificado de área y linderos

2

• Decreto 178 de 2010 - Por medio del cual se asigna una función y se dictan disposiciones referentes al trámite de incorporación cartográfica de levantamientos topográfico

3

FORMAS DE CAPTURA DE LA INFORMACIÓN – PROCESOS CATASTRALES

Es la renovación de los datos de cada predio y su registro en bases de datos de forma alfanumérica y gráfica (cartografía).La actualización de la formación catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos físico y jurídico del catastro y eliminando en el elemento económico las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.

Es el proceso que se hace por solicitud de los ciudadanos respecto a los cambios experimentados en la propiedad inmueble.

La conservación consiste en el conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que experimente la propiedad inmueble en sus aspectos físico, jurídico, económico y fiscal.

Es la incorporación de la información de los predios y su registro en bases de datos (primer censo predial).La formación catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a obtener la información de los terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico de cada predio. La información obtenida se registrará en la ficha predial y en los documentos gráficos.

CONSERVACIÓN

ACTUALIZACIÓN

FORMACIÓN

CADENA DE VALOR DE LA UAECD

Cada día en nuestra ciudad se presentan cambios en los predios que deben ser registrados por la UAECD

Proceso deCONSERVACIÓN

ResultadosCenso 2016

Articulo 115 Resolución 070 de 2015 Clasificación de las Mutaciones

1. Mutación de primera clase - cambio de nombre

2. Mutación de segunda clase – englobe, desenglobe NPH - y propiedad horizontal

3. Mutación de tercera clase toma de construcción

4. Mutación de cuarta clase revisión de avalúo

5. Mutación de quinta clase nueva incorporación

Clasificación de lasMUTACIONES


La Conservación Catastral es el proceso que se hace por solicitud de los ciudadanos respecto a los cambios experimentados en la propiedad inmueble o de oficio.

CODIGO

TRAMITEDESCRIPCION TRAMITE A CARGO DE LA SIFJ

5 MODIFICACION ESTRATO USO Y DESTINO

7 INCOR MEJORA EDIFICACION EN PREDIO AJENO

9 REFORMA PH/INCORPORACION CONSTRUCCION PH

10 CAMBIO DE NOMBRE

19 INCORPORACION DE TOPOGRAFICOS

21 DESENGLOBE NPH-NO PROPIEDAD HORIZONTAL

22 DESENGLOBE PROPIEDAD HORIZONTAL

23 ENGLOBE NO PROPIEDAD HORIZONTAL

25 DESEN DESARRO URBANISTICOS Y ZONAS CES

31 INCORPORACION CONSTRUCCION NPH

32 RECTIFICACION DE AREA CONSTRUIDA

37 ACTUAL, CORRECCION Y MODIF TOPOGRAFICOS

38 REFORMA PH LEY 675

50 NUEVA INCORPORACION

62 RECTF AREA TERRENO PREDIOS NPH

64 CANCELACION PREDIO

71 CERTIFICACIONES MANUALES CONSERVACION

74 CERTIFICACION DE CABIDA Y LINDEROS

97 CORRECCION IDENTIFICADOR PREDIAL

100 ACTUALIZACION CABIDA Y LINDEROS LEY 1682

* Los Trámites no inmediatos son 30, de los cuales 20 están a cargo de la SIFJ

Trámites que atiendeUAECD


SUB

PR

OC

ESO

CO

NSE

RV

AC

IÓN

C

ATA

STR

AL

Respuesta a tramites no inmediatos (EP- EF)

Visita a terreno

Control de calidad

Organización funcional

Cabidas y linderos

DinámicaEnglobes y

desengloblesPH

Certificaciones manuales

Grupo de control de calidad

Visitas a terreno

ConservaciónCATASTRAL


Estudio Previo

Visita a terreno

Edición Cartográfica

Asignación de valores

Estudio técnico

Estudio finalEntrega al

usuario

Esquema general de atención deSOLICITUDES POR CONSERVACIÓN CATASTRAL


PROCESO DE ACTUALIZACIÓN CATASTRALASPECTO FÍSICO

PROCEDIMIENTO GESTIÓN FUENTES SECUNDARIAS:

_ Como fuentes de Información se utilizan aquellas que mediante el OTC e IDECA, se han identificado en sus investigaciones y que suministran información valiosa para la actualización de la información catastral (ver tabla fuentes secundarias).

FUENTES SECUNDARIASDANE

LICENCIAS

EAAB (Nuevas acometidas)

CODENSA (Nuevas acometidas)

EAAB (Cambio de uso)

CODENSA (Provisionales de Obra)

CODENSA (Cambio de uso)

EAAB (Provisionales de Obra)

TRANSACCIONES SNR

NOMENCLATURA PROVISIONAL

INCONSISTENCIAS EN CARTOGRAFIA

OIC DEMOLICIONES

CVP (Titulados)

CVP (Reasentamientos)

METROVIVIENDA

GAS NATURAL

REGISTRO ENAJENADOR

ETB

COORDENADA URBANA

SDH - Predios con Impuesto Predial Unificado sobre bases presuntas

mínimas en el año 2016 y Registro Empresarial

SNR - Segregados

PROCEDIMIENTO REALIZACIÓN DEL PRE-RECONOCIMIENTO:

- Objetivo: Determinar las actividades paraidentificar los cambios físicos que se hayanpresentado en los predios urbanos del DistritoCapital , respecto a la información actualmenteregistrada en la base de datos de la UAECD.

- Este procedimiento inicia con el análisis de lasfuentes secundarias disponibles y con el pre-reconocimiento de los predios previamenteseleccionados, donde la informalidad de ladinámica inmobiliaria se da por laautoconstrucción.

PROCEDIMIENTO REALIZACIÓN DEL RECONOCIMIENTO:

En esta etapa se realiza el reconocimiento predial propiamentedicho, mediante el cual se toma la información física de cadapredio, previamente marcado en la etapa de identificación defuentes secundarias y/o pre-reconocimiento predial.

La información que se toma esta relacionada con cambios en el área construida, cambios en la actividad económica de las construcciones (usos), cambios en la actividad económica del predio (destinos), cambios en las características constructivas (calificación), entre otros.

¿Cómo lo logramos? / Implementación y captura

PROCESO DE CAPTURA E INFORMACIÓN EN CAMPO

Base de datos actualizada

Se realiza la visita en terreno para el levantamiento de la Información y

diligenciamiento del formulario predial catastral

3. CAPTURA EN TERRENOSe ejecutan los modelos de control de calidad, sobre la información capturada en terreno

4. CALIDAD

Se realiza un proceso de validación y consistencia en la Información

5. VALIDACION

7. ACTUALIZACION

Se realiza la actualización de la Información, la cual entrará en vigencia

Se realiza el proceso de sincronización desde la base de datos de campo, a la

base de datos final del piloto

6. SINCRONIZACION

CARTOGRÁFICA

ALFANUMÉRICA

Se realiza la descarga de la información al dispositivo móvil

2. SINCRONIZACIÓN

Se toma la información capturada del diagnóstico con imágenes aéreas, fuentes secundarias y el recorrido preliminar como información de

referencia

1. INF. DE ENTRADA


AREA QUE SE ACTUALIZA

Urbana : 989 Sectores Área : 38.319,2 Has. Periodicidad: Anual

Rural : 118 SectoresÁrea : 124.257,8 Has.Periodicidad: f(recursos)

Rural con C.U.: 52 SectoresÁrea : 658,0 Has.Periodicidad: f(recursos)

Totales : 1.159 SectoresÁrea : 163.235 Has.Periodicidad : f(recursos)

AR

EA U

RB

AN

A A

CTU

ALIZA

DA

DETALLE ÁREA RURAL y URBANA

Color rojo : Área rural SumapazColor Amarillo: Resto área ruralGris : Área urbana

QUE SE OBTIENE DE UN PROCESO «FÍSICO» DE ACTUALIZACIÓN CATASTRAL

Información Física:_Información relacionada con áreas deterreno y construcción (incrementos,demoliciones totales o parciales)._Información relacionada con lascaracterísticas de las construcciones(armazón, acabados, baño, cocina,complemento industrial)_Actividad económica de las edificaciones(usos)_Actividad económica de los predios(destino).Información Jurídica:_Relación entre el predio y su propietario o poseedor_Nuevos predios, resultantes de englobes o desenglobesInformación Cartográfica:-Georeferenciación de cada uno de los predios_Límites de los predios (linderos)_Áreas gráficas construidas y de terreno_Detalle de los polígonos de construcción_Número de pisos de las edificaciones_Nomenclatura vial y domiciliaria

DESTINO CODIGO_ESTRATO No PREDIOS PARTICIPACION AREA_TERRENOAREA_CONSTRUCCI

ON

01 Residencial Estrato 1 114.930 5,47% 11.201.898 13.192.819






TOTAL RESIDENCIAL 2.099.339 100,00% 116.734.535 188.599.360

CODIGO_D

ESTINODESCRIPCION_DESTINO No PREDIOS PARTICIPACION A_TERRENO AREA_CONSTRUCCION

01 RESIDENCIAL 2.099.339 82,54% 116.734.535 188.599.360

03 INDUSTRIAL 3.285 0,13% 7.679.270 5.239.314

04 DOTACIONAL PUBLICO 5.036 0,20% 32.975.521 12.724.547

05 RECREACIONAL PUBLICO 98 0,00% 4.043.816 198.605

06 DOTACIONAL PRIVADO 11.518 0,45% 15.823.726 9.491.665

07 MINERO 36 0,00% 2.606.900 38.947

08 RECREACIONAL PRIVADO 249 0,01% 4.777.837 323.603

21 COMERCIO EN CORREDOR COM 187.435 7,37% 22.593.478 38.904.481

22 COMERCIO EN CENTRO COMER 49.588 1,95% 2.105.700 2.684.118

23 COMERCIO PUNTUAL 58.812 2,31% 23.516.132 16.439.366

24 PARQUEADEROS 1.277 0,05% 847.945 151.615

61 URBANIZADO NO EDIFICADO 27.078 1,06% 6.979.315 54

62 URBANIZABLE NO URBANIZAD 1.765 0,07% 5.549.999 114

63 NO URBANIZ/SUELO PROTEG 15.522 0,61% 21.372.571 4.750

64 LOTE DEL ESTADO 3.999 0,16% 5.109.916 -

65 VIAS 23.035 0,91% 35.260.402 289

66 ESPACIO PUBLICO 11.983 0,47% 21.639.108 2.200

67 PREDIO CON MEJORA AJENA 9.382 0,37% 6.319.713 16.036

81 AGROPECUARIO 1 0,00% 11.197 224

TOTAL PREDIOS URBANOS 2.509.438 98,67% 335.947.081 274.819.288

PREDIOS RURALES - URBANOS 19.683 0,77% 5.772.623 1.075.927

PREDIOS RURALES 14.169 0,56% 1.238.515.391 2.526.185

TOTAL 2.543.290 100,00% 1.580.235.095 278.421.400

ESTADISTICAS ENERO DE 2017

COMPONENTE JURIDICO

OBJETIVO: Actualizar la información jurídicade los predios incluidos en el proceso deActualización Catastral.

Principales actividades:

• Actualización jurídica de los prediosmediante el cruce de información con lasOficinas de Notariado y Registro.

• Visitas a Notarías tendientes a esclarecer información mediante la consulta de escrituras o documentos públicos.

• Consultas en línea e in-situ a la Superintendencia de Notariado y Registro, tendiente a esclarecer información.

• Revisión y análisis de validadores jurídicos.

Actualización de la Información Jurídica

Masiva. (de oficio ) Interrelación con la oficina

de superintendencia de notariado y registro ( SNR ).

Puntual

( a petición de parte )


INFORMACIÓN JURÍDICA

ORIP NORTE

ORIP CENTRO

ORIP SUR

SNR

Transferencia de Dominio.

• Cédula• Matrícula• Dirección• Número

Predial• Nombre

Propietario

CRUCE DE INFORMACIÓN

INTERRELACIÓN

Validadores• Palabra Clave• Predio No

Interrelacionado• Propietario con

secuencial• Ultimo SIIC

EXCLUIDOS - Puntual

• Aprobación de la Muestra.

• Proceso Masivo

AUTOMÁTICA


Actualización de laINFORMACIÓN JURÍDICA MASIVA

• Cambio de Nombre

• Englobe• Desenglobe

TRÁMITERADICACIÓN CAMBIO DE NOMBRE

ATENCIÓN Y RADICACIÓN DE TRÁMITES NO INMEDIATOS (INCORPORACIÓN DE PREDIO NUEVO, ENGLOBES, DESENGLOBES, CAMBIO DE NOMBRE, ENTRE OTROS)

ATENCIÓN, RADICACIÓN Y RESPUESTA A TRÁMITES INMEDIATOS (CAMBIO DE NOMBRE)

UAECD


Actualización de laINFORMACIÓN JURÍDICA PUNTUAL

COMPONENTE JURIDICO

• INTERRELACIONITEM CANTIDAD

Total predios en la base catastral 2.543,290

Posesiones 56,151

Mejoras 31,224

Predios interrelacionados 2,440,174

% de interrelación = (total predios

interrelacionados/Total predios en la base de datos – posesiones – mejoras)

98.16%

Es la renovación o inventario de Todos los bienes inmuebles de Bogotá, que refleja la situaciónactual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física,jurídica y económica de los predios.

Es la única ciudad del país que mantiene actualizada su base catastral de predios urbanos

en forma permanente durante 6 años consecutivos.

Es la base para la planeación urbana: información sobre dinámicas de crecimiento, uso real de la tierra, etc.

Contribuye a la sostenibilidad fiscal de la ciudad

Información georreferenciadapara el diseño de proyectos de infraestructura (predios y redes de infraestructura) IDECA

Información de calidadpara el ciudadano(áreas, valores, etc.)


Proceso deACTUALIZACIÓN CATASTRAL

¿QUÉ ES UN CENSO INMOBILIARIO?

ITEM CANTIDAD ITEM CANTIDAD

UNIVERSO TOTAL PREDIOS EN BASE 2.425.993 UNIVERSO TOTAL PREDIOS EN BASE 2.481.705

MEJORAS 29.967 MEJORAS 30.057

POSESIONES 37.889 POSESIONES 45.189

CANTIDAD DE PREDIOS EN LA BASE

CATASTRAL EXCLUYENDO MEJORAS

Y POSESIONES 2.358.137


CATASTRAL EXCLUYENDO MEJORAS Y

POSESIONES 2.406.459

CANTIDAD DE PREDIOS INTERRELACIONADOS2.289.375 CANTIDAD DE PREDIOS INTERRELACIONADOS2.350.698

INFORMACIÓN JURIDICA

INTERRELACIONADA Y ACTUALIZADA

EN LA BASE CATASTRAL

97,08%




97,68%

VIGENCIA 2015VIGENCIA 2014

ITEM CANTIDAD

UNIVERSO TOTAL PREDIOS EN BASE 2.505.768

MEJORAS 30.893

POSESIONES 55.680


CATASTRAL EXCLUYENDO MEJORAS Y

POSESIONES 2.419.195

CANTIDAD DE PREDIOS INTERRELACIONADOS2.378.608




98,32%

VIGENCIA 2016


Resultados de laINTERRELACIÓN CATASTRO-REGISTRO

PROCESO DE ACTUALIZACIÓN CATASTRALASPECTO ECONÓMICO

La Subgerencia de Información Económica –Cómo opera

CAPTURA Y AJUSTE DE OFERTASOIC

Captura de Campo

Ajuste y Negociación de ofertas capturadas en campo

Captura, Ajuste y Negociación de Ofertas en

portales inmobiliarias*Minería de

Datos y alistamiento*

Validacióny cierre de

la Base Anual*

Depuración de las Ofertas

Cierre de base de

datos con valores

depurados

Modelo Operacional del Subproceso Identificación y Validación del Mercado Inmobiliario (Sp2)

1

2 3

4 5 6

2

MANZANAS RECORRIDAS POR LOCALIDAD

LOCALIDAD MANZANAS % MANZANAS CAPTURADASTASA DE

CAPTURA

ANTONIO NARIÑO 606 1,38% 405 2,03%

BARRIOS UNIDOS 1.225 2,80% 924 4,62%

BOSA 3.327 7,60% 862 4,31%

CHAPINERO 1.156 2,64% 1.045 5,23%

CIUDAD BOLÍVAR 5.372 12,27% 869 4,35%

ENGATIVÁ 4.200 9,59% 2.146 10,74%

FONTIBON 1.604 3,66% 1.080 5,40%

KENNEDY 4.877 11,14% 2.102 10,52%

LA CANDELARIA 202 0,46% 56 0,28%

LOS MÁRTIRES 710 1,62% 518 2,59%

PUENTE ARANDA 1.798 4,11% 893 4,47%

RAFAEL URIBE URIBE 2.508 5,73% 713 3,57%

SAN CRISTÓBAL 2.968 6,78% 626 3,13%

SANTA FE 764 1,74% 360 1,80%

SUBA 4.889 11,17% 3.307 16,55%

SUMAPAZ 60 0,14% 1 0,01%

TEUSAQUILLO 954 2,18% 836 4,18%

TUNJUELITO 814 1,86% 330 1,65%

USAQUÉN 2.355 5,38% 2.317 11,59%

USME 3.395 7,75% 595 2,98%

TOTAL 43.784 100% 19.985 100%

OFERTAS CAPTURADAS POR LOCALIDAD

OFERTAS CAPTURADAS

LOCALIDAD 2014 2015 VARIACIÓN

ANTONIO NARIÑO 531 405 -23,73%

BARRIOS UNIDOS 813 924 13,65%

BOSA 1.211 862 -28,82%

CHAPINERO 564 1.045 85,28%

CIUDAD BOLÍVAR 939 869 -7,45%

ENGATIVÁ 1.763 2.146 21,72%

FONTIBON 1.022 1.080 5,68%

KENNEDY 2.134 2.102 -1,50%

LA CANDELARIA 115 56 -51,30%

LOS MÁRTIRES 305 518 69,84%

PUENTE ARANDA 845 893 5,68%

RAFAEL URIBE URIBE 904 713 -21,13%

SAN CRISTÓBAL 825 626 -24,12%

SANTA FE 318 360 13,21%

SUBA 2.735 3.307 20,91%

SUMAPAZ 1

TEUSAQUILLO 626 836 33,55%

TUNJUELITO 466 330 -29,18%

USAQUÉN 1.983 2.317 16,84%

USME 826 595 -27,97%

TOTAL 18.925 19.985 5,60%

DETERMINACIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL

La determinación de los avalúos catastrales parte deun estudio comercial del mercado inmobiliario de la ciudad,el cual permite encontrar tendencias de valor para losdiferentes tipos de predios ubicados en una zona concaracterísticas similares (Zona Homogénea Física) y del valorde los diferentes tipos de construcciones existentes.

El avalúo de cada predio se obtendrá por la adiciónde los avalúos practicados independientemente para losterrenos y para las construcciones o edificaciones en élcomprendidas (Ley 14 de 1983, Resolución 70 de 2011 yResolución 1055 de 2012 IGAC).

INTRODUCCIÓN

De conformidad con las características físicas de lospredios, la normatividad urbana vigente y del mercadoinmobiliario, se determina el valor para predios construidos yno construidos, teniendo en cuenta lo establecido en elartículo 1 de la Resolución 1055 de 2012 “…El avalúocatastral de cada predio se determinará por la adición de losavalúos parciales practicados independientemente para losterrenos y para las edificaciones en él comprendidos”.

AVALÚO CATASTRAL

De donde sale el avalúo ? => Análisis en Términos Comerciales

Depende de la condición jurídica del Inmueble: (PH – No PH)

No Propiedad Horizontal – NPH

Propiedad Horizontal - PH

Valor de Terreno

Valor de Construcción

Valor Integral

AVALÚO CATASTRAL

AVALÚO = ( Área Terreno x Valor Terreno ) + (Área Const. x Valor Construcción)

VALOR DE TERRENO VALOR DE CONSTRUCCIÓN

•Ubicación•Barrio•Estrato•Vías de Acceso•Cercanía a sitios relevantes

(Positivos – Negativos)•Norma de uso

•Uso•Tipo de Construcción•Puntaje•Tipología•Vetustez•Estado de conservación

No Propiedad Horizontal – NPHValor de Terreno


AVALÚO CATASTRAL

El Valor de Terreno se determina por:

Artículo 51. Zonas Homogéneas Físicas. Son espacios geográficos con característicassimilares en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma deuso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas detierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitandiferenciar estas áreas de las adyacentes.

Artículo 52. Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Son los espacios geográficosdeterminados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares encuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario.

Resolución 70 de 2011 - IGAC

AVALÚO CATASTRAL

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

http://idecabogota.maps.arcgis.com/apps/MapJournal/index.html?appid=a361becaad0845c591b8656c13842c0f

1. Clase de SueloVariables

Normativas2. Área de Actividad

3. Tratamiento Urbanístico

4. Topografía

Variables Físicasdel Territorio

5. Servicios Públicos

6. Vías

7. Actividad Económica de los Inmuebles

8. Tipo según actividad económica

http://idecabogota.maps.arcgis.com/apps/MapJournal/index.html?appid=a361becaad0845c591b8656c13842c0f

1. CLASE DE SUELO

Urbano protegido.

Urbano no protegido.

Rural protegido.

Rural no protegido.

Expansión Urbana protegido.

Expansión Urbana no protegido.

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

2. ÁREAS DE ACTIVIDAD

•RESIDENCIAL

• DOTACIONAL

•COMERCIO Y DE SERVICIOS

•CENTRAL

•URBANA INTEGRAL

•INDUSTRIAL

•MINERA

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

3. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

•DESARROLLO

•CONSOLIDACIÓN

•RENOVACIÓN URBANA

•CONSERVACIÓN

•MEJORAMIENTO INTEGRAL

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

4. TOPOGRAFÍA

Plana; de 0 a menos del 7%

Inclinada: de 7 a menos de 14%

Empinada: de 14% o mas

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

5. SERVICIOS PÚBLICOS

•Sin servicios.

•Básicos Incompletos.

•Básicos.

•Básicos más un complementario.

•Básicos más dos complementarios.

•Básicos más tres complementarios.

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

6. VÍAS

6.1 CLASE DE VÍA

• Sin vías.

• Peatonales sin pavimentar.

• Peatonales pavimentadas.

• Vehiculares sin pavimentar.

• Vehiculares pavimentadas.

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

6. VÍAS

6.2 ESTADO DE LAS VÍAS

• Sin vías.

• Malo.

• Regular.

• Bueno.

• Excelente.

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

6. VÍAS

6.3 INFLUENCIA DE LAS VÍAS

• Sin vías.

• Vial local.

• Vial zonal o Intermedia.

• Arterial complementario.

• Arterial básico o principal.

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

7. ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL INMUEBLE

NO EDIFICADOS

RESIDENCIAL

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

INDUSTRIAL

EQUIPAMIENTOS

ESPACIO PÚBLICO

RECREACIONAL Y DEPORTIVO

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

8. TIPO SEGÚN ACTIVIDAD ECONÓMICADEL INMUEBLE

NO EDIFICADOSRESIDENCIALCOMERCIAL Y DE SERVICIOSINDUSTRIALEQUIPAMIENTOSESPACIO PÚBLICORECREACIONAL Y DEPORTIVO

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

ZHF

AVALÚO CATASTRAL

plano zhfg.pdf

Calculo del Tamaño de la Muestra

Puntos de Investigación

Calculo Valor m2 de terreno

Presentación, discusión y aprobación de Zonas

ZHGE

AVALÚO CATASTRAL

PUNTOS DE INVESTIGACIÓN

ZHGE

AVALÚO CATASTRAL

PUNTOS DE INVESTIGACION

Se revisa la información de la base de datos catastral paradeterminar las características de la construcción y del terreno con elfin de practicar los avalúos comerciales de los puntos definidos

ZHGE

AVALÚO CATASTRAL

CAPTURA DE OFERTAS

Trabajo de campo que tiene como fin la investigación delmercado, por lo que se debe tomar la información de inmueblesen venta y en renta y captar las características constructivas,acabados del inmueble en venta para así poder compararlo conpredios de similares características dentro de la ZHF

ZHGE

AVALÚO CATASTRAL

PUNTOS DE INVESTIGACIÓN OFERTAS

ZHGE

AVALÚO CATASTRAL

PROCESAMIENTO ESTADÍSTICO

Con base en la investigación del mercado el avaluador realiza elavalúo comercial de cada predio, asignando valores unitariospara terreno y construcción.

Los avalúos comerciales de los puntos muestra, previotratamiento estadístico determinan el valor de la zonahomogénea física convirtiéndose en zona Geoeconómica.

ZHGE

AVALÚO CATASTRAL

PRESENTACION, DISCUSION Y APROBACION DE ZONAS GEOECONOMICAS

AVALÚO CATASTRAL

AVALÚO = ( Área Terreno x Valor Terreno ) + (Área Const. x Valor Construcción)

VALOR DE TERRENO VALOR DE CONSTRUCCIÓN

•Ubicación•Barrio•Estrato•Vías de Acceso•Cercanía a sitios relevantes

(Positivos – Negativos)•Norma de uso

•Uso•Tipo de Construcción•Puntaje•Tipología•Vetustez•Estado de conservación

No Propiedad Horizontal – NPHValor de Terreno


AVALÚO CATASTRAL

VALOR DE CONSTRUCCIÓN:

Valor de Construcción Actual = Valor a Nuevo X ( 1 – D)

D: Factor de Depreciación (Depende de la Edad y el estado de conservación)

Valor Nuevo: Cuanto me cuesta construirlo a precios de hoy: PRESUPUESTO

Depende de: Tipo de Construcción / No. Pisos / Acabados

AVALÚO CATASTRAL

VALOR DE CONSTRUCCIÓN:

Se genera mediante la aplicación de:

•Modelos Econométricos ( SE DISEÑARON 13 MODELOS)•Tablas de Valores (SE DISEÑARON 14 TABLAS)•Avalúos Especiales (Vigencia 2015 = 190.679 Vs Vigencia 2016 = 297.034)

AVALÚO CATASTRAL

MODELO ECONOMÉTRICO: Es una expresión matemática diseñada con el fin de estimar el valor m2

de la construcción a partir de variables, del mismo predio, como el valor de terreno, áreaconstruida, puntaje, estrato, norma urbana, ubicación geográfica, entre otras. Esta expresión esproducto de la aplicación de las técnicas estadísticas para precisar una estimación masiva de losvalores de las construcciones por uso.

El insumo de estos modelos se obtiene de los valores comerciales asignados a los avalúos de lospuntos muestra establecidos para un proceso de Actualización Catastral.

TABLA DE VALORES: Corresponde a una serie de tablas codificadas por uso de construcción dondese establecen los valores m2 de construcción para determinados usos y los valores globales para losusos 048 (parqueo libre en PH) y 049 (parqueo cubierto en PH).

AVALÚOS ESPECIALES: Se aplican a predios con características especiales, los cuales sus valores queno pueden ser aplicados mediante Modelo o Tabla.

AVALÚO CATASTRAL

AVALÚO = Área Construida x Valor Integral

•Ubicación •Uso

•Barrio / Estrato •Puntaje

•Vías de Acceso •Tipología

Cercanía a sitios relevantes •Vetustez

•Norma de uso •Estado de conservación

•Tipo de Inmueble

Propiedad Horizontal - PH Valor Integral

AVALÚO CATASTRAL

CONFIS: Es el Consejo de Política Económica y Fiscal (cuerpo colegiado creado mediante el Decreto Ley 1421 de 1993) quienestablece los porcentajes a aplicar a los valores comerciales para el terreno y la construcción, con el fin de llegar al avalúocatastral correspondiente para una vigencia fiscal.

AVALÚO CATASTRAL

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Av. Carrera 30 No. 25 - 90, Torre B piso 2. Bogotá D.C.Conmutador: (57-1) 2347600 [email protected]

unidad administrativa especial de catastro distrital

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