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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

PROYECTO INMOBILIARIO

"CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES"

SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYW ALL

INFORME DE SUFICIENCIA

Para optar el Titulo Profesional de:

INGENIERO CIVIL

WILSON EDGARD BARRETO DEL CASTILLO

Lima- Perú

2006

UNI-FIC ÍNDICE

ÍNDICE

Pág.

RESUMEN ............................................................................................................. 4

INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 6

CAPÍTULO l. ANTECEDENTES .......................................................................... 8

1.1 GENERALIDADES................................................................. 8

1.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO ...................... 8

1.3 FACTIBILIDAD ECONÓMICA ........................................................... 1 O

1.4 EXPEDIENTE TÉCNICO .................................................................. 11

1.4.1 TOPOGRAFÍA .................................................................... 11

1.4.2. ESTUDIO DE SUELOS ..................................................... 11

1.4.3. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. .............................. 17

1.4.4 HABILITACION URBANA ................................................... 19

1.4.5 ARQUITECTURA ............................................................... 20

1.4.6 ESTRUCTURAS ................................................................. 23

1.4.7 INSTALACIONES SANITARIAS ......................................... 27

1.4.8 REDES ELÉCTRICAS SECUNDARIAS DE BAJA

TENSIÓN .................................................................................... 30

1.4.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS INTERIORES ................. 32

1.4.1 O PRESUPUESTO GENERAL. ............................................ 33

CAPÍTULO 11. FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO .................. 35

2.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO . ............................................... 35

2.2 ANÁLISIS DE MERCADO ................................................................. 36

2.2.1 OBJETIVOS .................................................................... 36

2.2.2 DEMANDA ..................................................................... 36

2.2.3 OFERTA ......................................................................... 39

2.2.4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .................. 42

2.3 MARCO LOGICO DEL PROYECTO .............................................. :. 44

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywa/1

BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard

UNl-FIC ÍNDICE

2.4 ANÁLISIS TÉCNICO OPERATIVO . ................................................ 46

2.4.1 LOCALIZACIÓN ............................................................. 46

2.4.2 REQUERIMIENTOS Y NECESIDADES ......................... 47

2.4.3 PLAN DE INVERSIÓN, PROGRAMA DE VENTAS ........ 47

2.4.4 COSTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASPECTOS LEGALES

Y ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA. .......................... 48

2.5 ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO ........................................ 48

CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA ......................................................................... 50

3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA. ................................................................ 50

3.1.1 GENERALIDADES ............................................................ 50

3.1.2 CARACTERÍSTICAS ......................................................... 50

3.1.3 METODOLOGÍA ................................................................ 51

3.1.4 EQUIPO Y PERSONAL. .................................................... 51

3.1.5 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS ........................ 52

3.1.6 ÁREA Y PERÍMETRO ........................................................ 53

CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL ......................... ......... 54

4.1 ESTUDIO DE SUELOS .............................................................. 54

4.2 ARQUITECTURA ....................................................................... 57

4.2.1 GENERALIDADES DEL PROYECTO ............................. 57

4.2.2 MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL DEL SISTEMA

DRYWALL ...................................................................... 58

4.2.3 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA .................................. 65

4.2.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS .................................. 66

4.2.4.1 MATERIALES ...................................................... 66

4.2.4.2 PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS ............ 69

4.2.4.3 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA ................. 72

4.3 ESTRUCTURAS ......................................................................... 73

4.3.1 ANÁLISIS SÍSMICO ........................................................ 73

4.3.2 DISEÑO ESTRUCTURAL - MEMORIA DE CÁLCULO ... 79

4.4 INSTALACIONES SANITARIAS ................................................. 90


BARF'?�TO _?E� CASTl1-_L0, Wilsofl_ Edga�

--

2

UNI-FIC ÍNDICE

4.4.1 GENERALIDADES ......................................................... 90

4.4.2 ALCANCES .................................................................... 90

4.4.3 SISTEMA DE RED DE AGUA POTABLE. ....................... 90

4.4.4 SISTEMA DE RED DE AGUA CALIENTE ....................... 91

4.4.5 SISTEMA DE DESAGÜE ................................................ 91

4.4.6 SISTEMA DE VENTILACIÓN .......................................... 91

4.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS ................................................ 91

4.5.1 GENERALIDADES ......................................................... 91

4.5.2 SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA ...................... 92

4.5.3 MÁXIMA DEMANDA ....................................................... 92

4.5.4 COMPONENTES DE LAS INSTALACIONES

ELÉCTRICAS. . .............................................................. 92

4.5.5 INSTALACIÓN . .............................................................. 93

4.6 PRESUPUESTO ....................................................................... 93

CONCLUSIONES ............................................................................................. 96

RECOMENDACIONES ..................................................................................... 97

BIBLIOGRAFÍA ...... ....................................... :.............................................. 98

ANEXOS:

ANEXO l. CUADROS.

ANEXO 11. FOTOGRAFÍAS.

ANEXO 111. PERFILES ESTRATIGRÁFICOS DE CALICATAS.

ANEXO IV.PLANOS

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES'" Sistema Constructivo Drywall BARRETO DEL CASTILLO, Wils_on Ed,;¡ar� _

UNI-FIC RESUME,\'

RESUMEN

El presente informe de suficiencia toma como referencia el Proyecto

Inmobiliario de viviendas de interés social denominado "CONJUNTO

RESIDENCIAL ANTARES" , que comprende la construcción de un conjunto

residencial y la posterior comercialización de 234 viviendas en el Distrito de

Santa Anita, ubicado en un terreno de aproximadamente 5 hectáreas , en la

cuadra 5 de la Avenida Ruiseñores, dentro del cual se emplearán 5 sistemas

constructivos no convencionales los cuales son: UNICON, ITAL-CERAMICA,

KING BLOCK, LA CASA y DRYWALL , para lo cual se realizaron estudios

técnicos, económicos y financieros con la finalidad comprobar la factibilidad del

proyecto.

El diseño arquitectónico y urbanístico ha sido elaborado de tal manera que

se armonice a urbanizaciones existentes a los alrededores y que cumpla con los

requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial dado

según Decreto Supremo Nº 053-98-PCM, considerando el factor ambiental

amplias zonas de áreas verdes, incluyendo una berma con arbustos y árboles

ubicada en el lindero con la Avenida Ruiseñores, que disminuirá el paso de los

ruidos molestos que son generados en la avenida. El diseño de las vías (pistas y

veredas) y las redes exteriores de instalaciones Sanitarias y Eléctricas, se

desarrollaron en base a información de Sedapal y Luz del Sur; de acuerdo al

Reglamento Nacional de Construcciones.

Las viviendas fueron diseñadas según la Norma de Diseño

Sismorresistente E-030 del RNC. En los sistemas KING BLOCK,

ITALCERAMICA, LA CASA Y UNICON se realizó un análisis dinámico y para el

sistema DRYWALL se realizó un análisis estático, obteniéndose en todos los

casos desplazamientos mucho menores que los permitidos en la norma,

completándose con la Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas de

cada especialidad, Estudios de Ingeniería, Presupuestos, Programación para la

ejecución de la obras, Flujos Económicos y Planos del Proyecto.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Orywa/1

BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard 4

UNI-FIC RESUMEN

En este informe de suficiencia , se presenta en resumen los resultados de

todos los estudios realizados para el Proyecto, profundizándose en la

Formulación y Evaluación del Proyecto Inmobiliario, el Levantamiento

Topográfico y el Diseño y Procesos Constructivos de las viviendas de dos

niveles que se construirían con el Sistema Constructivo en Seco Drywall dentro

del Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial Antares.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywall


UNI-FIC INTRODUCCIÓN

INTRODUCCIÓN

En los últimos 6 años, los Proyectos de Viviendas de Interés Social han

tomado gran interés en empresarios , profesionales de la construcción e

Instituciones financieras, en vista a la demanda insatisfecha de una vivienda

digna de un gran número de pobladores de nuestro país y de los programas de

vivienda que promueve el estado. En vista de que cada necesidad insatisfecha

significa una oportunidad de negocio, se elaboró un proyecto de viviendas, con

el objetivo de mejorar las condiciones de vida de un sector de la población,

ampliando la zona urbana y servicios básicos existentes en la zona del proyecto.

El informe incluye un primer capítulo, el resumen del Proyecto en general,

dentro del cual se pasa a detallar los aspectos mas importantes de cada estudio

o diseño: Formulación y Evaluación de Proyectos, Topografía, Estudio de Suelos

con fines de Cimentación, Estudio de Impacto Ambiental, Habilitación Urbana,

Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y el

Presupuesto General de Construcción.

En el segundo capítulo, se pasa a desarrollar en forma más detallada la

Formulación y Evaluación del Proyecto Inmobiliario, con la finalidad de analizar

la factibilidad económica de la invertir en un proyecto de viviendas siendo éste

rentable, asegurando la calidad de vida que brinden las viviendas y servicios

proyectados acorde con las expectativas del público objetivo que se pretende

satisfacer.

En el tercer capítulo, se describe a detalle el desarrollo del Levantamiento

Topográfico realizado inicialmente, necesario para comenzar a desarrollar la

proyección de la Habilitación Urbana y Módulos de Vivienda a ofertar.

En el cuarto capitulo, se presentan los procesos constructivos y de diseño

de los módulos de vivienda proyectados con el Sistema Constructivo en Seco

Drywall, dentro del cual se analizarán los temas de estudio de suelos,

arquitectura, procesos constructivos, estructuras (análisis sísmico y diseño de los



UNI-FIC INTRODUCCIÓN

elementos), instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y el presupuesto de

construcción por unidad de vivienda a construirse con este sistema constructivo.

El informe finaliza con las Conclusiones y Recomendaciones

correspondientes , así como los Anexos y Referencias Bibliográficas.

Finalmente, cabe mencionar que es importante promover y desarrollar

proyectos de vivienda de interés social, que aporten a la solución del problema

de la falta de vivienda en nuestro país. Este trabajo presentado es un gran

aporte para los profesiones de la Construcción, ya que brinda una visión

detallada en la formulación de Proyectos de inversión inmobiliaria tomando en

cuenta factores de inversión en Habilitación Urbana y usando el Sistema

Constructivo en Seco Drywall para una vivienda de dos niveles.



UNI-FIC CAPÍTULO I: ANTECEDENTES

CAPÍTULO l. ANTECEDENTES.

1.1 GENERALIDADES

El Conjunto Residencial Antares es un proyecto de edificación de viviendas

de interés social que se desarrollará en el distrito de Santa Anita, empleando

financiamiento del sector privado y promovido por el programa Mi Vivienda.

Los criterios de diseño para el desarrollo del proyecto descansan en los

términos de referencia recibidos de la Directiva del Curso de Titulación por

Actualización de Conocimientos 2005. Los mismos que se detallan a

continuación:

• Se deben proyectar un mínimo de 200 viviendas sobre un terreno de área

aproximada de 1 O Ha, todas ellas de dos pisos construidos y un tercer

piso proyectado.

• Se plantearán 5 diferentes sistemas constructivos y el diseño de las

viviendas se distribuirá de la siguiente forma: 40 con el sistema

constructivo Unicon, 40 con el sistema Firth, 40 con el sistema

ltalcerámica, 40 con el sistema La Casa, 40 con el sistema Drywall.

Adicionalmente como criterio de diseño se contemplaron aspectos como la

factibilidad técnica y económica de cumplir en su totalidad con los términos de

referencia, lo cual originó variantes que serán descritas en las características

generales del proyecto.

1.2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO

Ubicación

El proyecto se desarrolla en el distrito de Santa Anita, Av. Ruiseñores

No.465 (principal arteria del distrito) sobre un terreno de 41,439 m2 constituido

por un polígono de 8 lados en forma de "T".

El terreno se sitúa en una zona industrial, sin embargo se encuentra

rodeado de urbanizaciones, es decir , es potencialmente un área residencial.

Proyecto Inmobiliario "Con¡unto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywall



La zona cuenta con factibilidad de servicios de agua, desagüe, luz, teléfono,

internet y en futuro cercano contará con gas natural.

Otra característica a resaltar del terreno es la cercanía al ovalo de Santa

Anita, la zona mas comercial del distrito (situado a 400 metros de este).

Tamaño

Se ha proyectado la construcción de 234 viviendas sobre un terreno de 4. 14

Ha. con un área construida aproximada de 31 m2 por piso sobre lotes de 90m2,

que cuente con amplias áreas destinadas a recreación, vías de tránsito peatonal

y vehicular.

Se busca obtener la máxima cantidad de viviendas sobre un costo de

terreno único, el mismo que, debido a su excelente ubicación es de gran

preponderancia en el precio de venta. Por tanto, se busca ofrecer un módulo

básico (área mínima) que permita mantener el costo de la vivienda al alcance del

mercado objetivo.

Ingeniería

Se efectuaron estudios como el de Impacto Ambiental, Estudio de Suelos

con fines de cimentación y Levantamiento topográfico del terreno. Estos estudios

influyeron en la concepción arquitectónica, el diseño estructural, el procedimiento

constructivo planteado y las inversiones adicionales y futuras que requerirá el

proyecto para su materialización.

La distribución de las viviendas determinada luego de los diferentes

estudios realizados se encuentra plasmada en los planos de detalle de la

siguiente forma:

- 59 viviendas con el sistema Unicon

- 52 viviendas con el sistema King Block (equivalente al sistema Firth que

actualmente se encuentra descontinuado)

- 49 viviendas con el sistema ltalcerámica

- 46 viviendas con el sistema La Casa

- 28 viviendas con el sistema Drywall



UNI-FIC CAPÍTULO I: ANTECEDE TES

1.3 FACTIBILIDAD ECONÓMICA

Estudio de Mercado

Para el estudio de mercado se elaboró un análisis del mercado con el

objetivo de establecer la demanda potencial y la oferta existente para las

distintas alternativas planteadas originalmente. Para la alternativa de ubicación

seleccionada se procedió a segmentar el mercado y determinar la demanda

potencial en base a información estadística obtenida del Censo Nacional de

Vivienda y Población del 2005, la información disponible de oferta inmobiliaria

encontrada en el portal del fondo Mi Vivienda e información referente a las

características de la población del distrito de Santa Anita proporcionada por la

municipalidad del distrito.

Estudio Técnico

Este estudío se orientó a determinar las variables que definen la factibilidad

técnica de ejecución de las alternativas inicialmente planteadas para el proyecto

(ubicación, tamaño e ingeniería). De los resultados de este estudio y el de

demanda se definió como ubicación definitiva el distrito de Santa Anita;

ubicación que adicionalmente a las ventajas comparativas que presenta por

estar cercana a la zona mas comercial del distrito, presenta ventajas en cuanto a

factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electricidad, salud, seguridad y

fácil acceso.

Estudio Financiero

Nuestro proyecto contará con financiamiento del sector privado, bajo la

promoción del fondo Mi Vivienda. En el estudio financiero se modela el flujo de

dinero durante la ejecución del proyecto, tal como se aprecia en el flujo de caja

elaborado.

El estudio se encuentra íntimamente ligado a los estimados de ventas que

se lograron en el estudio de mercado, pues son el sustento que permitirán

efectuar las valorizaciones por avance de obra. Siendo favorables los resultados

del estudio de mercado, se proyecta que las valorizaciones deben corresponder

exactamente al avance físico de la obra, por tanto, no será necesario un

financiamiento externo adicional al del banco.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywa/1 BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard

10


1.4 EXPEDIENTE TÉCNICO

El Expediente Técnico es la fuente principal de información técnica

necesaria para la materialización del proyecto. Este expediente agrupa la

Memoria Descriptiva y Especificaciones Técnicas de cada especialidad, Estudios

de Ingeniería, Presupuestos, Análisis de Costos, Cronograma de Ejecución,

Cronograma Valorizado, Cronograma de desembolsos y Planos del Proyecto.

1.4.1 TOPOGRAFÍA

Se presenta en detalle en el Capítulo 11 del Presente Informe.

1.4.2. ESTUDIO DE SUELOS

El presente estudio tiene por objeto evaluar las características físico

mecánicas del terreno de estudio, así como realizar el diseño de las

cimentaciones contempladas en el proyecto del Condominio Antares.

Investigaciones Efectuadas

a) Geología y Geomorfología

El área de estudio se ubica dentro de depósitos fluvio-aluviales

pleistocénicos y comprende conglomerados conformados por cantos de

diferentes tipos, arenas con diferentes granulometrías y en menor proporción

limos y arcillas.

b) Trabajos de Campo

> Prospecciones.- Se efectuaron 02 Calicatas ubicadas convenientemente a

los costados del área de estudio, durante la exploración no se detectó el nivel de

la napa freática basta la profundidad prospectada (2.50 m aprox.)

> Muestreo Disturbado.- Se tomaron muestras de los estratos de suelos

encontrados, fueron identificadas y etiquetadas para analizarlos en el laboratorio.

> Registro de Excavaciones.- Paralelamente a la toma de muestras se

realizó el registro visual de cada una de las prospecciones, anotándose las_

características de los tipos de suelos encontrados, tales como espesor,



UNI-FIC CAPÍTULO f: ANTECEDENTES

humedad, compacidad, forma, textura, dureza de los materiales pétreos, tamaño

máximo de la bolonería encontrada, color, permeabilidad, etc.

e) Ensayos de Laboratorio

En función al tipo de suelo encontrado, se considera necesario realizar los

siguientes ensayos:

-Análisis Granulométrico por Tamizado (ASTM C-136)

-Constantes Físicas (ASTM D-4318)

- Limite Líquido.

- Limite Plástico.

- Índice de Plasticidad.

- Clasificación de Suelos

- SUCS (ASTM D-2487).

- AASHTO (ASTM D-3282

- Contenido de Humedad Natural

(ASTM D-2216)

- Corte directo (Ensayo U)

(ASTM D-3080)

- Análisis químico para determinar el contenido de sulfatos (ASTM D-516)

y Contenido de cloruros (ASTM D-512)

En el presente estudio, debido a las limitaciones del proyecto, solamente se

han realizado los ensayos de caracterización física de los materiales. Todos los

demás datos fueron tomados del Estudio de Suelos con fines de cimentación del

proyecto "Construcción de Aulas- Taller en la Institución Educativa Julio C.

Tello", que se encuentra en la zona cercana al área de estudio.

d) Trabajos de Gabinete

Con los datos que tenemos de la evaluación superficial, información de la

fase de exploración y los datos de los ensayos del laboratorio se procedió a la

elaboración del presente informe.

Descripción Geotécnica

Según la prospección efectuada y el análisis de las muestras obtenidas, el

suelo de fundación está constituido mayormente por el estrato de material



UNI-FIC CAPÍTULO I · ANTECEDENTES

conglomerado (bolonería y cantos rodados), de color grisáceo claro, textura lisa,

contornos sub-redondeados, englobados en una matriz de arena gruesa no

plásticas. Se presenta medianamente compacto, húmedo y algo cementado con

presencia de bolonería, Este estrato continúa mas allá del nivel prospectado de

2,50m.

No se apreció la napa freática hasta el nivel prospectado. El

humedecimiento detectado en las paredes de la calicata se debe a la filtración

del agua superficial que se acumula en esta zona debido al riego de las áreas

verdes, este humedecimiento no llega a la saturación debido a la permeabilidad

del suelo gravoso.

Consideraciones de Cimentación

Este cálculo se efectuará en base a los parámetros obtenidos de un estudio

de suelos efectuado para la construcción de un colegio de la zona. Los valores

fueron validados con los parámetros determinados en el estudio de suelos del

proyecto de ampliación de la avenida "Los Ruiseñores" (frente al terreno en

estudlo ). Adicionalmente las calicatas efectuadas corroboran el perfil

estratigráfico obtenido en los estudios mencionados.



UNI-FIC CAPÍTULO I. ANTECEDENTES

Cálculo de la Capacidad Portante

. ''ANÁLISIS DE CAPACIDAD ÚtTIMA .... ' ., ..> •

Proyecto

Ubicación

Fecha

Condominio "ANTARES"

Avenida Los Ruiseñores Cuadra 5 - Santa Anita

Ene-06

! DATOS GENERA1:;E$ -·, , tí�{:Angulo de Fricción(<!>) 34.001º

Cohesión 0.00jton/m2 encima del NC (-yo) 1 . 601 ton/m3

(-y 1 ) 1 . 951 ton/m3 Ancho (B) 0.501m Largo (L) 5.00 m Df 1.00 m promedio 35.00 ton Fs 3.00

Para los cálculos de la capacidad portante admisible del suelo de fundación, se consideraron las ecuaciones de Terzaghi modificadas por Vesic

Qult= Nc*Sc*c + (1/2)*N-y*S-y*-y1*B + Nq*Sq*-yo*Df ..................... ecuacion 01

Se tiene los siguientes factores de capacidad de 9arga.

Ne= 42.16 N-y= 41.06 Nq= 29.44

Se tiene los factores de forma:

Se= 1 +(Nq/Nc )(B/L) S-y= 1-0.4 (B/L)Sq= 1 +tg(f) (B/L)

Reemplazando los datos en la ecuacion 01

obtenemos

Tenemos

Qult= Qult=

Qadm=

Qact

Condicion Qadm>Qact

77. 11 ton/m27.71 kg/cm2

2.60 kg/cm2

1.40 kg/cm2

cumple



= 1.07 = 0.96 = 1.07

14

UNI-F/C CAPÍTULO I. ANTECEDENTES

Proyecto Condominio "ANTARES"

Ubicación Avenida Los Ruiseñores Cuadra 5 - Santa Anita

Fecha

DATOS

Qadm

Poisson (u) Mod. Elasticidad(Es) ancho (B)

Cimentación rectanqular

(L/8 => 1 O)

=

= = =

Ene-06

26.00 ton/m2

0.2 8000 ton/m2

0.5 m

ri� ida Centro

Flexible Esquina Medio

Tenemos la siguiente formula

reemplazando datos

Si =--Q....;_a _d_m_*�B�*(�1�-u�2�)�*I�f __ Es

Si(rígido) = 0.33 cm <

S flexible centro S flexible esquina S flexible medio

Análisis Químico

=

=

=

0.40 cm 0.20 cm 0.35 cm

lf

21 0 254 1 27 225

2.54

cm/m cm/m cm/m cm/m

cumple

Estos resultados fueron tomados del estudio del proyecto "Construcción de

Aulas Taller en la Institución Educativa Julio C. Tello" elaborado por Qualis

Ingenieros Consultores SAC, el cual se encuentra ubicado a 4 cuadras del

presente proyecto.



UNI-FIC CAPÍTULO I: A TECEDENTES

El resultado de este análisis físico químico, arrojan los siguientes valores:

*

*

*

Descripción %

Contenidos de sulfatos = 0,0850

Contenido de Cloruros = 0,0350

Contenido de sales solubles totales = O, 1275 , ..

Cuadro 1. 1. Resultados del anal1s1s Qu1m1co

Ppm

850,0

350,0

1275,0

Según los valores permisibles, dichos valores se encuentran por debajo

de los límites máximos permisibles de agresividad al concreto y acero,

pudiéndose utilizar por lo tanto Cemento Portland tipo I en la fabricación del

concreto.

Concreto Expuesto a Soluciones de Sulfatos

Exposición a Sulfatos Soluble en agua, Sulfato en Cemento Relación sulfatos presente en el Suelo como Agua PPM Tipo agua/cemento

S04 % en peso máximo

Despreciable 0.00 - 0.10 O- 150 1 -

Moderado 0.10 - 0.20 150 - 1500 11 0.5

Severo 0.20 - 2.00 1500-10000 V 0.45

V+

Muy Severo sobre 2.00 sobre 10000 Puzolana 0.45

Cuadro 1. 2. Exposición a Sulfatos según norma E-060

Norma E - 0.60 del Reglamento Nacional de Construcciones

De existir cloruros en mas de 1,000 p.p.m. se deberá recomendar el uso de

impermeabilizante en la mezcla.

Aspecto Sísmico

De acuerdo a las Norma Técnica Peruana para Diseño Sismo Resistente

(E.030), la fuerza sísmica horizontal (V) que debe utilizarse para el diseño de

una estructura debe calcularse con la siguiente expresión:

V = Z*U*S*C * P

R

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywall BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard

16


Donde:

Z= Factor de Zona

U= Factor de Uso

S= Factor de Suelo

C= Coeficiente sísmico

P= Peso de la Edificación

R= Coeficiente de Reducción

De acuerdo a la Norma Técnica E-030 obtuvimos los siguientes valores

para los parámetros antes mencionados: Z = 0.4 U=1.0

Suelo tipo SI, suelo rígido,S = 1,0.

Ts = 0,4 segundos. T = 0.125 seg, C=2.5

El coeficiente de Reducción se asumirá según el Sistema constructivo

utilizado:

Para el Sistema de Muros de Ductilidad Limitada según la Norma E-030 estimará

R=4

Para los 3 Sistemas de muros Portantes, ltalcerámica, Kingblock y La Casa

se utilizará R=3

Para el Sistema Drywall se usará R=6

1.4.3. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

El presente estudio fue elaborado en Diciembre del 2005, por la Empresa

ANTARES CONSULTING, con el objetivo de evaluar los impactos ambientales,

identificar los puntos críticos, proponer las alternativas de solución, y señalar las

medidas de prevención y/o mitigación correspondientes para minimizar lo mas

posible los efectos que causarían los impactos que podrían producirse al

ejecutar un proyecto inmobiliario.

El proyecto inmobiliario propuesto comprende la construcción de un

conjunto residencial de interés social y la posterior comercialización de 234

viviendas en el Distrito de Santa Anita, en el cual se emplearán 5 sistemas

constructivos no convencionales los cuales son: UNICON, ITAL-CERAMICA,

FIRTH, LA CASA y DRYWALL, el proyecto denominado "CONJUNTO

RESIDENCIAL ANTARES" se desarrollará dentro de un terreno de

aproximadamente 5 hectáreas, el diseño urbanístico y arquitectónico que

comprende el diseño da la habilitación urbana y la arquitectura interior y exterior

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Orywall BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard

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de las viviendas ah sido elaborado de tal manera que armonice arquitectónica y

estructuralmente con las urbanizaciones existentes a los alrededores y que

cumpla con los requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana

Especial dado según Decreto Supremo Nº 053-98-PCM, de la misma manera el

diseño estructural, el diseño de instalaciones Sanitarias y Eléctricas, así como el

proceso constructivo son realizados de acuerdo al Reglamento Nacional de

Construcciones .

El terreno se encuentra ubicado en la cuadra 5 de la Avenida Ruiseñores

(ingreso principal al distrito de Santa Anita)

El impacto más significado que podría suscitarse es la gran cantidad de

material excedente proveniente del corte del terreno en la etapa de ejecución del

citado proyecto, el método de mitigación que se propone es la eliminación diaria

del material excedente este material evitando la acumulación,

Otro impacto importante es la producción de polvo en la etapa de ejecución

del proyecto al momento de realizar el corte de terreno y por la constante

circulación de vehículos y maquinaria pesada, el método de mitigación a

desarrollar es el humedecimiento constante mediante el riego de las zonas por

donde deberán transitar los vehículos y maquinarias, así como también deberán

mantenerse húmedas las zonas de acumulación de material suelto.

La emisión de ruido proveniente de los vehículos y maquinarias en la etapa

de ejecución de la obra es un impacto que si bien es difícil de mitigar, se le

puede dar un manejo adecuado realizando una programación de obras y

procurando que el tiempo que se produzca el ruido excesivo sea el mínimo

posible o se mantenga en un horario establecido para evitar las molestias que se

pueda causar a la población que vive en la cercanía de la zona del proyecto.

Los impactos que se presentan en la etapa constructiva son exclusivos de

esta etapa, estas deberán ser mitigadas y reducidas mientras se encuentre el

proyecto en ejecución ya que luego estos impactos propios de esta etapa no se

volverán a presentar.

Se puede concluir que al final de la construcción en la etapa de operación

se observará un Impacto Ambiental Positivo Moderado, debido a que se

mejorará la calidad de vida de ese sector, se liberará la zona de un área

industrial, convirtiéndose en una zona urbana con su respectiva área verde.




1.4.4 HABILITACIÓN URBANA

El nombre del proyecto es: Conjunto Residencial "Los Anta res". La

capacidad de viviendas consideradas en el proyecto es de 234 unidades

unifamiliares.

Ubicación Geográfica

Dirección

Distrito

Provincia

Departamento

Ubicación Específica

Av. Los Ruiseñores Cuadra 4 s/n

Santa Anita

Lima

Lima

El terreno es de propiedad de Transportes Lima Metropolitana, según el

levantamiento topográfico indica una área de 41439.90 m2 y está debidamente

inscrito en la ficha Nº 375115 a fojas 455 del tomo 124 7, el inmueble inscrito se

encuentra dentro de los limites jurisdiccionales del distrito de Santa Anita, así

consta del certificado de jurisdicción expedido por el Concejo Distrital de Santa

Anita el 28/03/1996.

Teniendo el terreno los siguientes linderos:

Por el Norte: con la Avenida Manuel C. La Torre con 264.80 m.

Por el Sur: línea quebrada de 5 tramos con 102. 70m y 105.00 m con la

propiedad de terceros; con 101.00 m con la Calle Ticino y con 96.40m y 88.30m

con la fabrica Ticino

Por el Este: con la Av. Ruiseñores con 108.45 m.

Por el Oeste: con el canal de derivación del Río Surco con 120.20 m.

Infraestructura Existente

Agua.- Existe una línea de abastecimiento de agua que pasa por el

frente del terreno, que haciendo las consultas con Sedapal es factible el

abastecimiento de agua para el Proyecto.

Desagüe.- Existe una red pública cerca del Proyecto, la cual se va a

conectar para al red de alcantarillado del proyecto.




Energía Eléctrica.- Existe una subestación eléctrica a 55 m. del Proyecto,

en la cual haciendo las consultas con Luz del Sur es factible la electrificación del

condominio.

Obras a Realizarse

Dentro del Proceso de Habilitación Urbana, están comprendidas las Obras

de Tendido de Redes de Agua y Desagüe así como el tendido de redes de

Electricidad de Media Tensión y de Alumbrado Publico, y la construcción de

Áreas verdes, al final de esta etapa, el terreno debe contar con pistas, veredas y

las instalaciones de agua, desagüe y energía eléctrica listas para ser instaladas

en las viviendas.

1.4.5 ARQUITECTURA

Programación Arquitectónica de Viviendas

Las viviendas se encuentran divididas en manzanas de la siguiente forma:

:Manzaña,· _,, - �-º��,,,

A

B

e

D

E

F

G

H

1

J

K

L

M

N

o

1:, Viviendas .. '·"'·:�. ,11:·· ··•'''

16

18

18

18

14

14

16

18

14

14

14

17

14

14

14

· Area· rn2; -". I'\' . "· , -. ,r .,._ :-. .-• � �

1440

1620

1620

1620

1260

1260

1440

1620

1260

1260

1260

1530

1260

1260

1260 ..

Cuadro 1. 3 Número de viviendas por manzana


BARRETO DEL CASTILLO, Wi/son Edgard 20


Se ha previsto la construcción de 234 viviendas y la distribución determinada es de la siguiente forma:

- 59 viviendas con el sistema Unicon- 52 viviendas con el sistema King- 49 viviendas con el sistema ltalcerámica- 46 viviendas con el sistema La Casa- 28 viviendas con el sistema Drywall

Teniendo un total de 234 viviendas.

Así mismo el Área del Proyecto se subdivide de la siguiente forma:

r. :,:;�l;}i\��Jn.{. �',%Ocupación41439.90 100.00%

02 Área de Lotes 20970.00 50.60% 03 Áreas Verdes 3771.73 9.10% 04 Área de Educación 1195.20 2.88% 05 Área de Aportes 773.79 1.87% 06 Área de Vías 11088.93 26.76% 07 Área de Veredas 3640.25 8.78%

Cuadro 1.4 Ocupación de Áreas en el Proyecto

Y el área de cada terreno se divide de la siguiente manera:

Área Construida (2 niveles) 03 Áreas Verdes

60.40 59.80

Cuadro 1.5 Cuadro de Áreas por lote.

Memoria Descriptiva de la Vivienda

67.11% 66.44%

Los terrenos son de 6.00 m x 15.00 m. y poseen un solo frente . El proyecto consta de dos niveles de edificación y un 3er nivel que está

proyectado a futuro según la necesidad de los propietarios. El 2do y 3er nivel son típicos .



UNI-FIC CAPÍTULO/: ANTECEDENTES

La viviendas con Sistema Drywall no se proyectarán para un tercer nivel

ya que solo se encuentra reglamentado uso para viviendas de dos niveles en

nuestro país.

En el 1 er piso se desarrolla el área social de la vivienda con sala

comedor, 1/2 baño, cocina, patio lavandería, jardín interior y jardín exterior con

cochera.

En el 2do piso se desarrollan 2 dormitorios, 1 baño y 1 estar, de la misma

manera se desarrollaría el 3er nivel

Se accede al 2do y 3er nivel a través de una escalera en U con un

descanso intermedio.

Acabados:

o Pisos cerámicos en baños y cocina.

o Piso de cemento pulido en sala corredor y habitaciones.

o Veredas de concreto en el ingreso y jardín.

o Zócalos de cerámico en baños y cocinas.

o Contrazócalos de cerámico en baños y cocina.

o Contrazócalos de cemento pulido en sala, corredor y

habitaciones.

o Puertas de madera contraplacada con cerradura de tres golpes en

el ingreso principal.

o Puertas de madera contraplacada con cerradura esférica en todos

los ambientes.

o Ventanas con carpintería de aluminio.

o Mampara frente al jardín posterior.

o Albañilería con acabado caravista / Placas de concreto

solaqueadas para el caso del sistema Unicon / Estructura de

acero Galvanizado y Planchas de yeso o fibrocemento.

o Tarrajeo de cielo rasos.

o Pintura Latex lavable en muros y cielos rasos (para interiores y

para exteriores).

o Inodoros, lavaderos y grifería color blanco.

o Mesa de concreto para lavadero de cocina ..




1.4.6 ESTRUCTURAS

El Terreno en estudio se encuentra ubicado en el Distrito de Santa Anita,

Provincia y Departamento de Lima, aproximadamente a 300m de la Carretera

Central en el Kilómetro 1.0. Comprende diversas manzanas de viviendas

unifamiliares, proyectados para tres niveles. Las manzanas agrupan un número

variable de módulos de vivienda.

Se tiene previsto construir en esta etapa sólo los dos primeros niveles de

cada bloque. Por lo tanto, será necesario asegurar que las futuras ampliaciones

se hagan conforme a los criterios planteados en el proyecto original.

Estructuración

En el proyecto se han considerado cinco distintas soluciones estructurales:

a. Muros de albañilería armada con bloques de concreto con algunas placas

de concreto armado y losas aligeradas con viguetas prefabricadas pretensadas.

b. Muros de albañilería armada con bloques de arcilla, con algunas placas

de concreto armado y losas aligeradas con viguetas prefabricadas pretensadas.

c. Muros y losas conformando una estructura celular de concreto armado.

d. Muros de albañilería armada con bloques sílico-calcáreos, con algunas

placas de concreto armado y losas aligeradas con viguetas prefabricadas

pretensadas.

e. Muros de Perfiles metálicos recubiertos con Placas de Yeso y

fibrocemento.

En general los 5 tipos de estructuras pueden ser definidas como de muros

portantes, con diafragmas rígidos, incluyendo el sistema Drywall que cuenta con

un entrepiso rigidizado por una plancha de fibrocemento de 12mm.

Normas Consideradas

El proyecto estructural ha sido desarrollado sobre la base del Reglamento

Nacional de Construcciones. En particular, se han considerado las normas

vigentes de Suelos y Cimentaciones, Cargas, Diseño Sismo Resistente, Diseño

en Concreto Armado y Albañilería , Diseño de edificaciones con Muros de

Ductilidad Limitada y diseño con el Método del AISI y LRFD.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Orywall


UNI-FIC CAPÍTULO J: ANTECEDENTES

Cargas

Las cargas consideradas son las especificadas en el Reglamento Nacional

de Construcciones. Éstas incluyen:

a) Cargas Permanentes.

Los pesos de columnas, vigas y losas macizas de concreto armado se han

estimado considerando una densidad de 2400 kg/m3.

Para las losas aligeradas de 17 cm de espesor, con viguetas prefabricadas

separadas a 0.50 m entre ejes, se ha supuesto un peso de 245 kg/m2, tanto en

el caso de viguetas pretensadas como de aquellas reticuladas.

Para la tabiquería se ha supuesto un peso determinado como un promedio

ponderado del peso de las unidades y del concreto en los alvéolos,

considerando un tarrajeo mínimo de 1 cm de espesor.

Adicionalmente a las cargas antes indicadas, se ha incluido entre las cargas

permanentes el peso de acabados de piso y techo, estimado en 100 kg/m2.

b) Cargas Vivas.

Para las áreas de vivienda se ha supuesto una carga viva de 200 kg/m2. En

las azoteas la carga viva de diseño es de 100 kg/m2. No debe permitirse el uso

de las azoteas para almacenamiento de materiales de cualquier tipo.

c) Acciones de Sismo.

Las acciones sísmicas se han estimado con los siguientes parámetros:

UNIC KING ITAL- LA

Parámetros ON BLOCK CERAMICA CASA DRYWALL

(Z) = 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4

Tipo de suelo = S1 S1 S1 S1 S1

S= 1 1 1 1 1

Tp (s) = 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4

(U)= 1 1 1 1 1

(R) = 4 3 3 3 6.0

, , ,

Cuadro 1. 6 Parametros s1sm1cos segun sistema Constructivo.



Obs.

(Lima)

(gravoso)

24


Procedimientos de Análisis

En el caso de estructuras de muros portantes de albañilería, los análisis se

basaron en modelos seudo tridimensionales, lo que se justifica por ser las

deformaciones axiales despreciables y porque en dirección longitudinal ( es decir,

perpendicular a la fachada) los efectos de flexión son también poco importantes.

Para la solución en concreto armado se hizo un modelo el cual fue

analizado con el Software ETABS, realizándose un análisis dinámico. Sin

embargo, la losa maciza fue diseñada en 2 direcciones por el método del JOINT

COMITEE ASCE-ACI 1940.

Para el análisis con sistema Drywall se diseñaron lo puntales y Viguetas

usando las recomendaciones del fabricante , la metodología el AISI y LRFD. El

modelamiento de las estructuras se realizó utilizando el Programa SAP 2000 y

una Hoja de Cálculo en Excell.

Cimentación

De acuerdo con las recomendaciones del estudio de suelos, se ha

adoptado una solución basada en cimientos corridos, con una profundidad

mínima de cimentación de 1.20 m.

Los cimientos corridos son de 50 cm de espesor, sin refuerzo. El ancho del

cimiento es variable, dependiendo del elemento soportado. Los sobrecimientos

son del mismo espesor que el muro, con un mínimo de refuerzo.

En todos los casos se ha supuesto un esfuerzo admisible en el terreno de

2.6 kg/cm2, conforme se indica en el estudio de suelos para la alternativa de

cimentación adoptada.

Para la solución de Drywall se uso una losa de concreto armada típica de

1 O cm como mínimo para este tipo de sistema de entramados livianos.

Muros

El proyecto incluye tres soluciones con muros de albañilería armada, una

con muros de concreto. Y una con sistema de construcción en seco con perfiles

metálicos forrados con placas de Yeso.

En la alternativa con muros de albañilería armada de bloques de concreto

se han previsto unidades de 12 cm 19 cm x 39 cm, con juntas de 1 cm. Para el

caso de bloques de arcilla, las unidades consideradas son de 12 cm 18.5 cm x




38.7 cm, con juntas de horizontales de 1.5 cm y verticales de 1.3 cm. En el caso

de bloques sílico calcáreos se tiene un sistema apilable, sin mortero en las

juntas, con unidades de 12 cm x 30 cm x 15 cm.

En los 3 casos se han agregado algunas placas de concreto armado.

Todos los alvéolos, tengan o no refuerzo, serán llenados con concreto

líquido. Las instalaciones eléctricas serán empotradas en los muros, pero en

ningún caso se permitirá colocar duetos en los alvéolos con refuerzo vertical.

Para la alternativa en concreto, los muros se han diseñado como de

concreto simple, en cuanto a su capacidad de esfuerzos de corte y tracción

directa. El refuerzo provisto en la mayoría de los muros responde casi

exclusivamente a las necesidades de control de fisuración ocasionada por los

esfuerzos de tracción generados por los cambios de temperatura y los efectos

adicionales de contracción de fragua. Para minimizar los efectos de estas

deformaciones, el concreto de los muros deberá incluir fibras de polipropileno

(aproximadamente 1 kg/m3).

Para los muros típicos del sistema Drywall se usaron entramados ligeros

en base a perfiles de acero galvanizado como parantes separados 40 cm entre

ellos, modulados para ser emplacados con los tableros de yeso o fibrocemento,

en algunas ocasiones para disminuir las deformaciones laterales de los muros se

requirieron platinas de acero en cruz de contraviento.

En previsión de la futura construcción de un tercer piso, deberá dejarse

refuerzo vertical de longitud suficiente para los empalmes. Siendo necesario

proteger este refuerzo por un tiempo indefinido, se ha decidido que el refuerzo

sea doblado por encima de la losa, protegiéndose con mezcla. Para proceder a

la construcción en el tercer nivel, deberá picarse la mezcla de protección y

enderezarse el refuerzo, excepto en el caso del sistema Drywall.

Losas

Para las tres alternativas con muros de albañilería armada, se han

proyectado losas aligeradas con viguetas prefabricadas. El espesor total de la

losa es 17 cm. El espaciamiento de viguetas es 50 cm. En el análisis se ha

supuesto que las viguetas serán apuntalada� al centro de la luz Y que se

seguirán estrictamente las instrucciones del fabricante. En la zona de baños se




ha previsto un paño con losa maciza, del mismo espesor, a fin de permitir

colocar adecuadamente las correspondientes instalaciones.

En el caso de la alternativa con muros y losas de concreto armado, se ha

considerado una losa de sólo 1 O cm de espesor, que ha sido diseñada por

métodos del JOINT COMITEE ASCE-ACI 1940. En este caso se ha previsto un

engrosamiento de la losa (con una grada hacia arriba) en la zona de baños, lo

que permitirá también en este caso tener las tuberías de instalaciones ocultas en

la losa.

Para la alternativa del Sistema Drywall , se diseñó la losa en base a un sistema

mixto con viguetas de acero Galvanizado sección C, tablero de fibrocemento y

losa de concreto con malla de acero.

En las cuatro alternativas planteadas se recomienda que el concreto para las

losas incluya fibras de polipropileno (aproximadamente 1 kg/m3). La resistencia

a la compresión del concreto a los 28 días, determinada según la norma E-060,

no será menor que 175 kg/cm2.

Escaleras

Todas las escaleras serán de concreto armado, según se indica en los

planos, a excepción del sistema de Construcción en Seco, la cual tendrá un

diseño especial de acuerdo al sistema utilizado.

En la zona correspondiente a la escalera se ha proyectado un techo de

pequeño espesor, previendo que pueda ser demolido para agregar un segundo

tramo de escalera que permita el acceso al tercer piso.

1.4.7 INSTALACIONES SANITARIAS

Proyecto Técnico

a) Dimensionamiento de la Red de Distribución de Agua Potable

De acuerdo a la ubicación donde esta ubicado el conjunto habitacional, y a

información obtenida de Sedapal, El empalme para atender los requerimientos

de agua potable, debe efectuarse desde la tubería de 200 mm de diámetro, de

material PVC, la que está ubicada en la Av. Ruiseñores

Presiones.- Se ha considerado lo siguiente:




- Presión dinámica mínima: 15 metros de columna de agua .

- Presión estática máxima : 50 metros de columna de agua .

Caudal.- Para el dimensionamiento se ha tenido en consideración lo siguiente:

- Caudal máximo horario en la etapa inicial. 7.02 <> 8 lps.

- Caudal máximo horario en la etapa final: 12.69 <> 13 lps.

Tuberías y Accesorios.- Se ha considerado lo siguiente:

- Tubería de policloruro de vinilo (PVC) de clase A.1 O ( 1 O Kg/cm2), de coeficiente

de rugosidad C = 140 (Formula de Hazen y Williams).

- Las uniones de las tuberías serán de unión flexible.

- Los accesorios a instalar serán de Fierro Fundido.

- Las Válvulas de la red, serán de cierre hermético.

Cotas Piezométricas.- Para el dimensionamiento de la red de distribución, se

ha determinado lo siguiente:

- Cota de Terreno en el empalme: 253.50 m.s.n.m.

Presión Máxima: 30 mea .

Cota Piezométrica para presión máxima: 253.00 mea

Presión Mínima: 15 mea

Cota Piezométrica para presión mínima: 249.00 mea

Niveles del Conjunto Habitacional. -

- Cota de terreno vivienda más alta: 253.00 m.s.n.m.

- Cota de terreno vivienda mas baja: 249.00 m.s.n.m.

Diámetros y Configuración de la red de distribución.- Se ha considerado lo sgte:

- Instalación de una tubería de 100 mm de diámetro, con una longitud de 70.00

metros, entre el punto de empalme y el punto de ingreso a la red de distribución.

- Red de distribución conformada por dos (02) circuitos en diámetros de 75 mm,

63 mm, 50 y 44 mm respectivamente.

b) Dimensionamiento de la Red de Alcantarillado

Para el dimensionamiento de la red de alcantarillado, se han tenido en

consideración los siguientes aspectos:

En la información obtenida de Sedapal, donde se indica que los puntos de

evacuación de las aguas residuales del Conjunto Habitacional, pueden ser los

siguientes:


28


• Buzón existente en la Calle Manuel C. La Torre de 1.60 de profundidad, según

plano remitido por Sedapal.

• Al colector existente que se encuentra ubicado en Calle las águilas, se ubicará

2 buzones de 1.80 de profundidad y a 1.60 m de profundidad (al final de la calle

Ticino) .

• El colector señalado, tiene la capacidad para evacuar las aguas residuales del

Conjunto Residencial "Antares".

Caudal.- Para el dimensionamiento de la red de colectores, se ha tenido en

consideración lo siguiente:

- Caudal Máximo horario en la etapa inicial: 7.62 <> 8 lps

- Caudal Máximo horario en la etapa final 10.40

Tubería.- En el dimensionamiento de la red colectora se considerado instalar:

- Tubería de poli cloruro de vinilo (PVC), de unión flexible, de coeficiente

de rugosidad de Manning: n = 0.013

-Pendiente Mínima.- Para garantizar las condiciones de auto limpieza de

los colectores se ha considerado que la pendiente mínima de la red

colectora será de 8 metros por kilómetro (8°/00).

Diámetro y configuración de la red de alcantarillado.- Para el dimensionamiento

de la red, se ha tenido en consideración lo siguiente:

- De acuerdo a la ubicación de los colectores finales, se ha considerado

la descarga de las aguas residuales en el buzón existente en la Av.

Manuel C. La Torre y en la tubería existente de la Calle Las Águilas.

- La red colectora ha sido dimensionada en diámetro de 200 mm

- Se ha previsto la instalación de buzones de inspección típicos de 1.20 m

de diámetro y profundidad mínima de 1.20 m.

Proyectos Complementarios

c) Instalaciones Interiores De Agua Y Desagüe: Vivienda Típica

De acuerdo al plano arquitectónico de la vivienda típica, se ha proyectado

las instalaciones interiores de agua y desagüe de esta, bajo las siguientes

consideraciones:

• La instalación de agua será solamente para agua fría, en diámetro de 1 /2";

la tubería a emplearse será de PVC. A - 1 O.



UN/-FIC CAPÍTULO I: ANTECEDENTES

• La llave general de la vivienda estará ubicada en una caja que permita su

reemplazo, y estará ubicada según se indica en el plano arquitectónico.

• La tubería de agua será instalada tanto en el primer nivel, como en el

segundo nivel, debajo del nivel del piso, la conexión a los aparatos sanitarios

será en forma "visible".

• La instalación del desagüe, será en tubería PVC media presión, unión

simple; el diámetro interior de 2" y 4" respectivamente.

• La posición de la caja de conexión domiciliaria que conecta la tubería

interior con el colector público, debe estar ubicada según se indica en el plano

arquitectónico.

• Las especificaciones técnicas para la instalación, están indicadas en el

plano confeccionado.

1.4.8 REDES ELÉCTRICAS SECUNDARIAS DE BAJA TENSIÓN

Esta obra comprende la ejecución de las Redes Eléctricas del Subsistema

de Distribución Secundaria, Instalaciones de Alumbrado Público, y Conexiones

Domiciliarias, para:

- 234 Lotes destinados a vivienda unifamiliar, con un área de 20,970 m2

Descripción De La Obra.

Las Redes Eléctricas del Subsistema de Distribución Secundaria,

Instalaciones de Alumbrado Público Y Conexiones Domiciliarias, serán

ejecutadas para el sistema de instalación subterránea, sistema trifásico y tensión

nominal de 220 V. - 60 Hz.

La Demanda Máxima de Potencia a la cual tendrá derecho el Consumidor

es de:

a).- Lotes destinados a vivienda unifamiliar: 1800 Watts por lote, con un

factor de simultaneidad constante (0.50) y suministro monofásico.

b ).- Cargas según sus usos:

b.1.- Uso General:

Ministerio de Educación 2,000 w.

c).- Instalaciones de Alumbrado Público: Se han proyectado para lámparas

de vapor de sodio de las siguientes características técnicas:


30

UN/-FIC CAPÍTULO I: ANTECEDE TES

_Pérdidas·

w

11.5

Cos 4>

0.9

Cuadro 1. 7. Características técnicas de las lámparas de vapor de sodio.

Suministro de Energía Eléctrica.

f.s.

1.0

La alimentación eléctrica al Subsistema de Distribución Secundaria,

Instalaciones de Alumbrado Público y Conexiones Domiciliarias, del "Residencial

Antares", está considerado de la siguiente Subestación:

• Subestación Existente ubicada en la Av. Los Ruiseñores cuadra 4, con

una Máxima demanda de: 590.00 KW

A los lotes de vivienda.

La alimentación eléctrica a los lotes se ha previsto realizarlo por el frontis

principal.

• La alimentación eléctrica a los lotes donde termina el correspondiente

cable de alimentación, se ha efectuado por un frente del límite de propiedad,

pudiendo ser para un solo lote y para cada dos lotes.

• La alimentación eléctrica de las cargas según sus usos, se efectuará en el

futuro por el lugar indicado con una flecha en el Plano Proyecto.

Planos.

El plano Proyecto de las Redes Eléctricas Nº IE-O2, corresponde a las

Redes Eléctricas del Subsistema de Distribución Secundaria, Instalaciones de

Alumbrado Público, incluye la ubicación de las unidades de Alumbrado Público

detalles de Postes, en ambos casos con indicación del recorrido de los cables de

dichas redes, incluye Plano de Ubicación, Sección de vías, Leyenda y otros;

además detalles de las Conexiones Domiciliarias.

Bases de Cálculo.

El cálculo de las redes Eléctricas para las Instalaciones de Alumbrado

Público, cumplen con los requisitos del Código Nacional de Electricidad, el

Reglamento de la Ley de Concesiones Eléctricas, las Normas DGE-016 T2 DGE-

013-CS-1 y las Normas DGE-002-P-4/1983 del Ministerio de Energía y Minas,


31


aprobado con R.D.-014-84-EM/DGE del 18-01-84 y para Iluminación según

Norma DGE-016-T del MEM.

1.4.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS INTERIORES

Generalidades

El proyecto de instalaciones eléctricas para la vivienda unifamiliar,

comprende: Los alcances del trabajo, la descripción de las instalaciones, normas

y procedimientos que regirán en su ejecución.

El proyecto comprende las Instalaciones Eléctricas para alumbrado y

tomacorrientes de cada uno de los ambientes de la vivienda como son sala,

cocina, comedor, lavandería, jardín posterior, dormitorios, servicios higiénicos y

escaleras, cuya descripción se encuentra en el proyecto de Arquitectura.

Además el cálculo de las instalaciones está proyectado para una vivienda

de hasta 3 pisos.

1.4.9.2 Planos

El proyecto se desarrollará en los siguientes planos:

Descripción Número Escala

Instalaciones eléctricas primera y segunda planta, y detalles IE-01 1/50

Suministro

Se ha considerado el suministro de energía eléctrica para cada una de las

viviendas unifamiliares de 2000 W/lote, en corriente monofásica 220V, 60 Hz, la

cual será tomada desde la caja porta medidor por medio de un alimentador hasta

el tablero General ubicado en el ambiente de la cocina, tal como se indica en el

plano del proyecto.

Máxima Demanda

Se ha calculado y se ha obtenido:

P.I = 5,608 KW

Proyecto Inmobiliario "'Conjunto Residencial ANTARES"' Sistema Constructivo Drywa/1


M.O = 4,238 KW

32


Componentes de las Instalaciones Eléctricas.

a).- Tubería tipo pesada de protección del cable alimentador, desde la red

del subsistema de Distribución Secundaria hasta los bornes terminales de la caja

porta medidor de energía. Luego desde éste hasta el tablero de Distribución

TD-01, a través de una tubería soterrada.

b).-Los conductores alimentadores de 3-1x10mm2 THW + 1x10mm2 Tw.(t)

25mm. 0 PVC-P, que se conectaran desde la caja porta medidor de energía

hasta los bornes terminales del Tablero de Distribución.

c).-EI Tablero de distribución TD-01, con su respectivo interruptor de

protección para el circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes.

d).-EI circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes, con sus respectivos

conductores debidamente protegidos con tubería PVC-L.

e).-Los diferentes accesorios tales como interruptores, tomacorrientes y

otros

f).-Pozo de tierra, según detalle en plano eléctrico del proyecto.

1.4.10 PRESUPUESTO GENERAL

En el desarrollo del proyecto integral como parte final se elaboró el

presupuesto general de la Obra, el cual se dividió en 3 etapas: Obras

Provisionales y Preliminares, Habilitación Urbana y Viviendas, el resumen

general del Presupuesto se presenta a continuación


BARRETO DEL CASTILLO. Wilson Edgard 33


RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO DEL PROYECTO·-·---- -----

ltem Totales

01 1 ·I -

01.01 -___

O_B_

RA

_S_

FR_O

_V

_IS

_IO_NA __

L_

ES______

i ¡-0-1-.0-2--+--TRA_

B_A

_J

_O

_S

_FR

_O

_V

_I

_S_IO

_NA

_L

_ES

__________ i -��------------- 5.400.00I --� -- - --01.03 INSTALACIONES FROVISIONALES - .. -02

f=

39.094.581

-. -¡ ___ _ -- _ _ _ 2 4�22 3.861 _ t HABILITACION URBANA_ _____ _ _ _ _ t- 1

02.01 PISTAS Y VEREDAS 446,154.80 02.02 - j ��s p� ALS:��TAR�L0DO __ ·t

L 175,908.881 02.03 _____ REDES DE AGU_A _FO_TA_BL_E _________ ...,_ ____ __,; 57,268 84! 02.04 --

+�º�!?<IONES DOMICILIARIAS - ALCANTARILLADO 1_:30:._432:��

} 02.05 CONEXIONES DOMICILIARIAS - AGUA FOTABLE _ !_ ___ __ _ 58 7�9 3_3 02 06 1 R_E!)ES EL�TR��-E?<JERIOR� - - - -

-' - -

--- -. ·-533.�8 85

03 VIVIENDAS - � -03.01 V�IENDA_�_PO K��-c;.=_'?.':_�C�-- t 2.322.250.00¡

03.01 .01 ESTRUCTURA S - - . -, !19:l,757 69 .. ... L _-__ 03_._0_1_.0�-- ARQUITECTURA 402,255 661 _j_ ��m.03 ______ INS_TA_�ACIONES SA_N_

IT_A_R_IA_ S _________ ¡._ __ 17_ 1..:..,3:..:0_1_.4...:5+ ___ __ J _ 03.01.04 INSTALACIONES ELECTRICAS __ _ __ 2�-l.��-5.20

1

__ 03.02 VIVIENDA TIPO ITALCER<\MICA f 2,231,446.27 '

03.02.01 _ES_T�CT�f3AS ________________ -+ _24�0�74�S'I 03.02.02 ARQUITECTURA 378.883.69 03.02.03 INSTALACIONES SANITARIAS 161.588.72 ----- -0_3 _.0_2_.0_4 __ +-__ IN _S _TA_LA_C __ I_O _N _ES _EL_EC_ T _R_IC _A _S _______ � 240.227.40 03.03 VIVIENDA TIPO LA CASA 03.03.01

- - -· --· -· - ---- --t··-- - e ESTRUCTURAS 1,367,795.;:,8; - - - 1

1 ---- -➔ -

·---::;r-2.102 .012.79¡

2 86.718.44

1,401,933.03

9.738421.50

03.03.02 ARQUITECTURA_____ _ ______________ ¡ _ 355,�1_?_6� __ 03.03.0_3 _+-__ INS_T _ALA __ CI_O __ N_ES_S _A_N _IT_A _R _IA _S __________ 1_5 _2'-, 7_84 __ . _96..,1 ___

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03.03.04 INSTALACIONES ELECTRICAS 225,519.60¡ _ O�-- VIVIENDA TIPO UNICON 1 2,058,324 88 03.04.01 ESTRUCTURAS ... ____ _ _ •. l _1_.083:.3�7.0_3

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03.05 1 VíVIENDA TIFO DRYWALL 1.024.387.56°

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03.05.02 ARQUITECTURA _ _ _ ___ __ _ __ J _ 2 6�.�_?6.?6J __ 03.05.03 03.05.04

INSTALACIONES SANITARIAS i __ 9�3_�6;44_¡_ __ _ INSTALACIONES ELECTRICAS -- ---- - l 137,272.801

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COSTO DIRECTO GA_STC?_S GEN�LES J7.5%) UllLIDAD (7.5%)

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TOTAL GENERAL

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2,496,815.44

' SI. 15,637,949.36

SON: QUINCE MILLONES SEISCIENT6S TREIÑTAISIETE MIL ÑOVECIENTOS CUARENTINUEVE. . - - -· -·· -- -···- --- --·-·-- ··- -1 - - --

y 36/100 NUEVOS SOL�� _________ _.__ __ _

Cuadro 1. 8. Resumen General del Presupuesto de Construcción del Proyecto.



UNI-FIC CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

CAPÍTULO 11. FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

2.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se desarrolla en el distrito de Santa Anita, en un terreno de

propiedad de la Asociación "Transportes Lima Metropolitana EPS en liquidación"

ubicado en la Av. Ruiseñores No.465 (principal arteria del distrito).

El terreno se sitúa en una zona industrial, sin embargo se encuentra

rodeado de urbanizaciones, lo cual lo hace ideal como un área residencial.

La zona cuenta con factibilidad de servicios de agua, desagüe, luz, teléfono,

internet y en futuro cercano contará con gas natural.

Otra característica a resaltar del terreno es la cercanía al óvalo de Santa

Anita, la zona mas comercial del distrito (situado a 400 metros de este).

LOCALIZACION 1/10000

Fig.01 Plano de localización del terreno

Proyecto Inmobiliario "'Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywall


UN/-FIC CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

2.2 ANÁLISIS DE MERCADO

OBJETIVOS

Objetivos Generales

* Segmentar el mercado

* Estudiar la demanda histórica

* Determinar la demanda potencial

* Analizar la oferta histórica

* Comparar precios del mercado

* Establecer conclusiones

Objetivos Específicos

* Recoger información estadística de Santa Anita y los distritos aledaños.

* Determinar las cantidades de viviendas en la zona según el tipo.

* Determinar cual es el tipo de vivienda predominante en la zona y la

preferencía de los habitantes por determinado tipo de vivienda.

* Determinar el déficit habitación en los estratos estudiados.

* Determinar la demanda de viviendas de tipo residencial.

* Cuantificar el número de individuos que rentan viviendas y son

pertenecientes grupo potencial del mercado segmentado.

* Conocer los precios a los que se rentan las viviendas en la zona

* Tener un estimado de la cantidad y precios de las viviendas ofertadas

en el distrito en los últimos años.

* Establecer la relación de la demanda y el precio.

2.2.2 DEMANDA

Análisis de la demanda

El análisis de la demanda tiene por objetivo demostrar y cuantificar la

existencia, en ubicaciones geográficamente definidas, de individuos que son

consumidores o usuarios actuales o potenciales de las viviendas a que se refiere

este estudio.

Este análisis será realizado tomando en consideración supuestos relativos a

la proyección de la demanda esperada. En su forma más general las técnicas de

proyección de la demanda se basarán en:




* Datos demográficos de Santa Anita y de los distritos periféricos, como

son: Rimac, Lima, La Victoria, San Luis, Vitarte, El Agustino y San Juan

estadísticas del INEI del Censo Nacional de Población y Vivienda 2005).

Segmentación del mercado

Para la segmentación del mercado se ha tomado como base de referencia

los requisitos que solicitan los bancos a los futuros consumidores dentro del

programa Mi Vivienda.

Suponiendo que el préstamo requerido sea de $ 24,750 (para adquirir una

vivienda de$ 35,000) y que las cuotas de pago por dicho préstamo son de$ 242

con una duración de pago de 20 años.

También se considerará que Santa Anita constituye una ubicación atractiva

para los pobladores del mismo distrito que residen en viviendas alquiladas y para

los pobladores de distritos periféricos como Rimac, Lima, La Victoria, San Luis,

Vitarte, El Agustino y San Juan de Lurigancho.

Adicionalmente , se deberán considerar las características del producto

ofertado, esto como un último tamiz para la determinación de nuestro mercado

objetivo. Todos estos requisitos nos segmentan el mercado de la siguiente

manera:

1. Individuos o grupos familiares con una esperanza de vida superior a

los 20 años. Con edades entre los 20 y 59 años.

2. Individuos o grupos familiares con Ingresos comprobables iguales o

mayores a $ 800 mensuales, ya sea por generación propia o recepción

de apoyo del exterior.

3. Individuos o grupos de familia que actualmente residen en los distritos

periféricos a Santa Anita.

4. Grupos de familias que actualmente están conformados como máximo

por 4 personas, teniéndose la opción de un crecimiento futuro.

5. Sin vivienda y con necesidad de adquirirla.




Análisis de las estadísticas

En esta sección se realizará un análisis de las estadísticas obtenidas del

Censo nacional de Población y Vivienda del 2005, buscando determinar la

magnitud de nuestro mercado objetivo luego de haber hecho la segmentación

del mismo.

La distribución de la población de los distritos en estudio, según edad es la

que se muestra en el cuadro Nº 01. Del cuadro se puede estimar que según

nuestro primer criterio de segmentación del mercado (individuos con una

esperanza de vida superior a 20 años resaltados en el cuadro Nº 01 ), nuestros

consumidores potenciales alcanzarían la cifra de 1 '256,930. Sin embargo este

número es demasiado grueso y deberá ser contrastado con los otros dos

criterios de segmentación planteados.

En cuadro Nº 02 tenemos un mejor estimado de los grupos familiares que

se encontrarían dentro del rango de edad, esta información es mas apropiada

debido a que nos muestra la cantidad de grupos familiares dentro del rango de

edad requerido. Los grupos familiares o parejas tendrían mayores posibilidades

de acceder al crédito al considerar los ingresos conyugales ( 40,6192 jefes de

familia dentro del rango de edades requerido).

Es importante notar que a diferencia de otros países, la edad en la que se

conforman las familias en los distritos en estudio es desde los 20 años. Sin

embargo, estas jóvenes parejas, por los tipos de trabajo a los que tienen acceso,

difícilmente lograrían el nivel de ingresos requerido para el crédito, por tanto es

necesario analizar otras variables que nos acerquen al segmento del mercado

objetivo.

Los datos del cuadro Nº 03 son relevantes, toda vez que existe una mayor

probabilidad que las personas que actualmente viven en casas alquiladas

independientemente (toda una vivienda) cumplan con el segundo criterio de

segmentación del mercado (Individuos o grupos familiares con Ingresos

comprobables iguales o mayores a $ 800 mensuales). Del cuadro estos grupos

familiares serían unos 57,572.

Basados en el cuadro Nº 02 notamos que los jefes de familia que están

dentro del rango de edades constituyen el 78% del total de jefes de familia. Por

tanto si aplicamos este porcentaje a la cantidad de familias con opciones al



UNI-F/C CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

crédito detectadas en el cuadro Nº

03, nuestro mercado objetivo podríamos

estimarlo en unas 45,000 familias.

Este grupo cumple con los criterios de segmentación del mercado Nº 01,

02, 03 y 05. No se cuenta con información suficiente para determinar la cantidad

de personas que cumplen con el criterio Nº04. Considerando

conservadoramente que el 30% cumpla con el mismo, nuestro mercado objetivo

se reduciría a 13,500 familias demandantes.

Análisis de los consumidores

En esta sección analizaremos las preferencias de los pobladores de los

distritos en estudio por determinados tipos de construcciones y formas de

propiedad.

En el cuadro Nº

04 se aprecia la predominancia del ladrillo o bloque de

concreto como material de construcción. En el mismo cuadro se observa la

presencia de materiales como el adobe y la madera, sin embargo, estos son

fundamentalmente los que utilizan las casonas, por tanto, no constituyen un

indicador de la preferencia de la población por dichos materiales.

Otro punto importante en este análisis es el hecho de que los potenciales

consumidores se encuentran viviendo en distritos de igual o menor valoración

que Santa Anita, por tanto la opción de la vivienda propia este distrito significaría

una mejora innegable de su estatus de vida.

Otro gran atractivo para estos consumidores es el supermercado Plaza

Vea, los negocios de comida rápida, tiendas de electrodomésticos, así como la

cercanía del campus de la Universidad de San Martín de Porres y en general

todos los comercios y servicios que están muy cercanos al área del proyecto.

2.3 OFERTA

Antecedentes

En principio el territorio de Santa Anita ha experimentado una fuerte

urbanización, recibiendo población (tasa promedio de 4.4%) muy por encima del

promedio metropolitano (2,4%), que significó un proceso de rápida saturación

extensiva que ha visto ocupar plenamente todos sus espacios vacíos.




La mayor parte de las construcciones efectuadas en el distrito son

iniciativas particulares ya sea por autoconstrucción o por la vía formal, pero

sobre la base de habilitaciones urbanas efectuadas por empresas promotoras.

Una iniciativa reciente en el distrito fue la de la construcción de viviendas de

( con un módulo de 40m2). Estas viviendas se construyeron con el sistema de

bloquetas de concreto y losas aligeradas, siendo desarrollado por la inmobiliaria

Los Portales en la Urb. Seres. Estas viviendas fueron construidas dentro del

marco del programa Techo propio y fueron adquiridas con bastante rapidez.

Situación actual

En la actualidad tenemos como principal promotor de la construcción de

viviendas al Programa Mi Vivienda, siendo poco probable encontrar ofertantes

que no estén inmersos en este programa.

El análisis de la oferta se ha efectuado bajo las siguientes consideraciones:

1 . Los distritos donde se ubican los proyectos competidores serán de

igual o mayor valía que Santa Anita.

2. La competencia esta constituida por los ofertantes de departamentos y

casas de un monto mínimo entre $15,000 a $35,000.

El cuadro Nº 05 muestra la oferta del Programa Mi Vivienda en el

departamento de Lima en base a los consideraciones antes mencionadas. La

oferta identificada haciende a 1,067 viviendas (casas y departamentos).

A esta oferta debemos adicionar los proyectos que se encuentran

actualmente en vías de desarrollo. Existe un proyecto de 300 viviendas

iniciándose en Santa Anita "Proyecto Poblete", el mismo que se ubica en un lote

vecino. El producto ofertado por dicho proyecto consiste en departamentos de

70m2 a un precio de $25,000.

Este proyecto estaría en competencia directa con el nuestro, sin embargo

existe una tendencia de la población de los distritos en estudio por optar por

casas, en vez de departamentos, lo cual sería una ventaja competitiva, dado que

la diferencia de precios al decidir por una casa en vez de un departamento

estaría en el orden del 28% más. Porcentaje que estaría plenamente justificada

por las ventajas en cuanto a privacidad y crecimiento futuro de la vivienda.

De este análisis podemos estimar que la oferta de viviendas a las que

tendría acceso nuestro mercado objetivo es de 1,367 viviendas.




Descripción del producto

El curso de Titulación 2005 planteó los lineamientos generales del producto

a crear, proponiendo la construcción de un condominio de viviendas de interés

social (200 como mínimo), las mismas que debían ser diseñadas para 2 pisos,

con proyección a un tercero, según cinco sistemas constructivos propuestos:

* Firth (muros de bloquetas y losas aligeradas)

* La Casa (muros de bloquetas y losas aligeradas)

* ltalcerámica (muros de bloquetas y losas aligeradas)

* Unicon (muros y losas de concreto armado)

* Drywall (sistema en seco). Proyectado sólo para dos niveles.

Otras características del producto fueron determinadas en el proceso de

aprobación del anteproyecto arquitectónico. Estas características son:

Distribución:

* En su primera etapa, la vivienda cuenta en el primer nivel con sala, comedor,

cocina y 1 /2 baño. En el segundo nivel se tienen 2 dormitorios y un baño

completo.

* En una segunda etapa en el tercer nivel se repetiría la distribución del 2do

nivel.

Ubicación:

Las viviendas cuentan con una excelente ubicación por estar frente a una

zona residencial, a unas cuadras de la zona mas comercial del distrito, cuenta

con dos parques centrales, un área cedida para la construcción de un colegio y

además se cuenta con toda clase de servicios en el área ( colegios, mercados,

centros médicos, etc.).

Materiales de construcción:

Para el caso de los tres primeros sistemas, coincidentemente, el producto

ofertado recoge los indicadores de preferencias de la población de los distritos

en estudio (según el Censo Nacional de Población y Vivienda 2005) donde se

aprecia una clara preferencia de la población por las viviendas de albañilería

(material convencional).

Para el caso del sistema Unicon, debido a su gran difusión en la

construcción de departamentos, existe un mayor conocimiento Y aceptación de la

población en la actualidad.




El sistema de construcción en seco "Drywall" aun no cuenta con la

aceptación de la mayoría de la población como material principal de

construcción. El proyecto contemplará todos los diseños necesarios para su

implementación, sin embargo de no tenerse respuesta por parte del público, este

podrá ser reemplazado por el sistema que alcance mayor aceptación.

Acabados:







habitaciones.



o Puertas de madera contraplacada con cerradura esférica en todos

los ambientes.

o Ventanas con carpintería de aluminio.

o Mampara frente al jardín posterior.

o Albañilería con acabado caravista / Placas de concreto

solaqueadas para el caso del sistema Unicon / Estructura de

acero Galvanizado y Planchas de yeso o fibrocemento.

o Tarrajeo de cielo rasos.

o Pintura Látex lavable en muros y cielos rasos (para interiores y

para exteriores).


o Mesa de concreto para lavadero de cocina.

2.3.4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

•

•

Según la segmentación del mercado realizada, el sector socioeconómico

hacia el cual deberá estar orientado nuestro producto es el sector B

presente en los distritos en estudio.

Dicho segmento estaría constituido por 13,500 familias .



UNI-FIC CAPÍTULO 11: FORMULACIÓN DEL PROYECTO !NMOBILIARJO

• La demanda determinada en nuestro estudio esta constituida por 1,367

viviendas, lo cual determina una demanda insatisfecha de 12, 133

viviendas.

• La ubicación del proyecto es muy atractiva debido a la disponibilidad de

servicios en general, fácil acceso y la cercanía a la zona comercial más

importante del distrito, por tanto, en la elaboración de la estrategia de

marketing deberá explotarse esta ventaja al máximo.

• Nuestro proyecto solo pretende cubrir una mínima parte de la demanda

insatisfecha, por lo tanto, las opciones de venta son altas.

• La estrategia de marketing deberá ser orientada principalmente hacia los

distritos en estudio, por medio impreso y presencia en carteles.

• Se recomienda también la presencia en los medios televisivos y escritos

a nivel de Lima, teniéndose grandes posibilidades de captar interesados

de distritos fuera de los incluidos en este estudio debido al atractivo de la

zona.

• La promoción que se reciba por parte del fondo Mi Vivienda y el banco

que proporcione el financiamiento, será clave para obtener la confianza

del público en el proyecto.



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Jerarqula de Objetivo

Fin Satisfacer la demanda del Viviendas en el Perú

Objetivo General

Mejoramiento de las condiciones de vida de las famlllas.

Objetivos Eapeclflcos

Mejoramiento de las condiciones de vida de las famlllas de sectores socio económicos C y D.

Completar el proyecto con un resultado económico satisfactorio

Actividades

Primer Componente: Proyecto

1.1 Estudio del Mercado.

1.2 Análisis de sistemas de construcclón a usar.

1.3 Desarrollo del Producto. Proyecto d< Ingeniería. Vivienda Típica.

1.4 Análisis financiero.

Segundo Componente : Ejecución

2.1 Habilitación Urbana.

Metas o Resultados Indicadores verlflcables Objetivamente

Brindar una vivienda Digna acorde a las Numero de familias que adquieren estas necesidades de los clientes. viviendas.

Un grupo de famlllas adquieren una Aumento de habitantes con viviendas vivienda de a acuerdo a sus necesidades dignas. proyectadas para Muras ampliaciones a precios económicos.

195 Familias adquieren una vMenda de a Cantidad de Viviendas entregadas. acuerdo a sus necesidades proyectadas para futuras ampliaciones a precios económicos.El proyecto debe cumplir las expectativas económicas de los Inversionistas.

Margen del proyecto

Conocer detalladamente las opciones de Demanda del producto I contra quien venta y las necesidades de los clientes. competimos

Definir sistemas constructivos a utilizar. Conclusiones del estudio tecnlco economlco

Proyecto de Ingeniería a presentar. Documentos tecnicos completos

Estudio final a presentar para el Conclusiones del estudio realizado. financiamiento.

Realizar obras que abastezcan de servicios Pruebas de uso de Servicios. de: agua desagüe , electricidad , Pistas y Veredas.

Fuentes y medios de verificación Hipótesis

Relación de Ventas Se asume que la aceptación de este producto será buena por la localización y

¡por la demanda Insatisfecha existente.

Datos estadísticos de la Municipalidad de Se mantenga la tendencia Santa Anita, Fondo mi Vivienda y el INEI. macroeconómlca del pals en ténmlnos de

capacidad de consumo.

Relación de Ventas. Sigan vigentes los programas de vivienda y la tendencia positiva de demanda por nuevas viviendas.

Encuesta de Satisfacción.

Registro de ventas y Estados Financieros El programa mi vivienda brinda cred�os del proyecto para viviendas cuyo costo no exeda las 35

UIT

Relación de Ventas. El público objetivo prefiere vivir en un lote de vivienda de dos niveles independientes a vivir en departamentos.

Encuesta de Satisfacción.

Estudio de Mercado La informacion en que nos basamos para la elaboracion del estudio refieja las verdaderas condiciones del mercado.

Estudio tecnlco economlco de los sistemas Los sistemas no convencionales a usar. propuestos lograrán la aceptación del

público. Expediente Técnico de las Obras a realizar. La lnfonmaclon en que nos basamos para la

elaboracion del expediente refieja las verdaderas condiciones del lugar donde se desarrollara el proyecto.

Estudio financiero Si los resultados del anallsls son favorables se contara con el financiamiento necesario.

Registros de Obra (cuaderno de obra, Las posibles deficiencias estaran cubiertas planos as buil� expedientes) por las contingencias previstas en el

¡presupuesto

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Jerarqula de Objetivo

2.2 Construcción de Viviendas.

Tercer Componente: Promoción y

Ventas.

3.1 Definir sistema de Financiamiento para

clientes.

3.2 Promoción en Medios.

3.3 Difusión adicional.

3.4. Ventas.

Metas o Resultados Indicadores verificables Objetivamente

Construcción de las 195 viviendas. Utilizacion del condominio y Prueba de los

servicios.

Producto financiero a ofrecer a clientes de Producto financiero a ofrecer a clientes de

venia. venta.

Promoción en medios como: periódicos , Respuesta del publico y encuesta a los programas televisivos. clientes de cual fue el medio por el cual se

informaron.

Brochures, afiches , Maquetas. Respuesta del publico y encuesta a los

clientes de cual fue el medio por el cual se

Informaron.

Venta del total de viviendas Cantidad de Ventas realizas usando

crédito.

Fuentes y medios de verificación Hipótesis

Registros de Obra (cuaderno de obra, Las posibles deficiencias estaran cubiertas

planos as buil� expedientes) por las contingencias previstas en el

presupuesto

Aprobación del Banco del sistema de SI los resultados del analisls son favorables

créd�o para los compradores de las se contara con el financiamiento necesario. viviendas.

Base de datos de clientes, Encuesta, El apoyo a la dlfuslon por parte del Fondo

videos de programas, recortes de Mi Vivienda reducira considerablemente los

publicación en periódico. costos de promocion.

Base de Datos de Clientes, encuesta, El apoyo a la dlfuslon por parte del Fondo

bochures, afiches y otros medios Mi Vivienda reducira considerablemente los promoclonales costos de promoclon.

Registro de ventas, contabilidad El público objetivo prefiere vivir en un lote

de vivienda de dos niveles independientes

a vivir en departamentos.

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2.4 ANÁLISIS TÉCNICO OPERATIVO

2.4.1 LOCALIZACIÓN

En primera instancia se efectuó un proceso de descarte de opciones de

ubicación del terreno, evaluándose 3 opciones bien definidas de terrenos:

1. Terreno en Puente Piedra de 12 Ha (propiedad privada) .

2. Terreno en Huachipa de 8 Ha (propiedad de una asociación de

trabajadores del Poder Judicial).

3. Terreno en Santa Anita con 4.14 Ha (propiedad de la Asociación

"Transportes Lima Metropolitana EPS en liquidación").

La selección se efectuó luego de una ponderación de factores inherentes a

cada uno de los terrenos. Factores como accesibilidad, cercanía a zonas

comerciales, factibilidad de servicios y precio del terreno , para lo cual se empleó

la metodología de la matriz de priorización.

Ponderación de Características

CARACTERÍSTICAS Puente Huachipa Santa Anita

Piedra

Zona de esparcimiento, áreas verdes **** **** **

Precio del terreno ***** *** *

Vías de acceso ** *** ****

Cantidad de Lotes ***** **** ***

Valoración de la zona * ** *****

Disponibilidad de recursos ** ** ****

Servicios en la zona * ** *****

TOTAL PONDERADO

(MÁXIMO PUNTAJE POSIBLE :35*) 20 20 24

. ,

Cuadro 2. 3 Matnz de PnonzacJOn.

Del análisis se desprende que el terreno de Santa Anita representa la mejor

opción de ejecución frente a las otras dos alternativas con las que fue

comparada.

Luego de este análisis se optó por el terreno ubicado en Santa Anita por

tener la mejor combinación de factores favorables.



UNI-F/C CAPÍTULO II: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

2.4.2 REQUERIMIENTOS Y NECESIDADES

Para completar este proyecto se requiere de la consecución secuencial de

ciertos requerimientos:

* Terreno comprado.

* Realizar el Estudio de Prefactibilidad e Ingeniería.

* Contar con aprobación de agente financiero para la habilitación Urbana.

* Aceptación del Proyecto por parte de la Municipalidad. Trámites

municipales.

* Realizar obras de Habilitación Urbana.

* Realizar Obras de Construcción de Viviendas.

* Realizar Preventas.

* Actividades de Promoción y Ventas.

* Que el Banco Acepte condiciones de financiamiento de pagos a

clientes.

* Que el Banco acepte el Proyecto para financiarlo.

2.4.3 PLAN DE INVERSIÓN, PROGRAMA DE VENTAS

Se estima invertir en la compra del terreno mediante un crédito

financiero o en su defecto realizar una sociedad con los dueños del

Terreno , antes de comenzar la Ejecución de las Obras. La construcción

deberá ser financiada por una entidad bancaria, para lo cual se deberán

cumplir con los requisitos exigidos por la misma, referente a la

experiencia, solvencia ·de la empresa y factibilidad del proyecto, tomando

en cuenta que los bancos financian como máximo el 80% del costo de la

Obra .

Para las ventas se planea invertir un porcentaje referencial de 1.1 % del

costo directo. Se comenzará a vender en planos a medida que se va

iniciando la ejecución del Proyecto, a fin de facilitar la aprobación del

financiamiento de la construcción. El precio de Venta Estimado de los

lotes con viviendas es de $ 35,000. Este Costo podrá ser financiado por

el cliente según programa Mi vivienda por un periodo de 20 años.

El programa de ventas deberá iniciará después de aprobarse el proyecto,

esperándose que estas se incrementen con el transcurrir de los meses y

sean concluidas en el trimestre posterior a la conclusión de la




construcción.

2.4.4 COSTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASPECTOS LEGALES y

ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA

Los costos Administrativos los estimamos como el 1.8% de los costos de

construcción, los aspectos legales de título de Propiedad es un costo fijo de

$1500.

* Área de Gerencia

* Área Administrativa.

* Área Técnica.

El costo de Promoción y Ventas se estiman en 1 .1 % del Costo de las Obras

Totales.

2.5 ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO

FLUJO DE COSTOS

Nuestro proyecto consta de la construcción de 234 Viviendas, para esta

estimación incluimos los siguientes costos:

• Terreno: estimamos el costo a $2,071,995. Esta inversión la hacemos el

Año 1.

• Las licencias y saneamiento legal: lo estimamos en $1,000. Esta

inversión la hacemos el Año 1 .

• Proyecto o Estudio: lo estimamos en $4,000. Esta inversión la hacemos

el Año 1.

• Obras de Construcción de Viviendas y Habilitación Urbana, resulta

SI. 13'234,008.14 (mas el IGV). Se estima Construir la Obra íntegramente

el Año 2.

• Gastos administrativos: Consideramos que en el año uno se gastará 17%, el año dos 66% y el año tres 17% del monto total estimado para esterubro.Publicidad y Promoción: Consideramos que en el año uno se gastará

17% , el año dos 66% y el año tres 17% del monto total estimado para

este rubro.



UNI-FIC CAPÍTULO ll: FORMULACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

FLUJO DE INGRESOS

Esto lo estimamos según una velocidad de venta y la fijación de precios, que pordepartamento es de $35,000. Se estima vender el 8.5% el año 1 , 77% el año 2y 14.5% el año 3.

BENEFICIOS

Es la diferencia entre nuestros ingresos y Gastos. Los presentamos en el cuadro

siguiente del flujo de Caja.

FINANCIAMIENTO

Se estima un préstamo del Banco al promotor del 80% del costo total de la

construcción, un adelanto del 8% para el inicio de Obras , a una tasa de interés

del 12% anual , que es lo común ofrecido por los Bancos.

PROGRAMA DE PAGOS

A medida que se cancelan las cuotas iniciales de las compras de las viviendas,

el banco desembolsará lo correspondiente para el proyecto.

FLUJO DE CAJA Y RENTABILIDAD

Cambio del dolar 3.34 uso SOLES

Costo del terreno (lnc. IGV) 1,710,179.64 5. 712,000.00 Precio del departamento (No afecto al IGV) 35,000.00 116,900.00 Costos de Construccion (CD+GG+UT+IGV 4,682,020.77 15,637,949.36 Proyecto/ estudios (lnc. IGV) 4000 13360 Licencias (lnc. IGV) 1000 3340

DESCRIPCION totales (si.) Año 1 Año 2 Año 3

Ingresos (No afectos al IGV)

Ventas 27,354,600.00 2,338,000.00 21,042,000.00 3,974,600.00

Adelanto (8%) 1,251,035.95 1,251,035.95

28,605,635.95 3,589,035.95 21,042,000.00 3,974,600.00

Egresos llnc. IGVI

Terreno 5,712,000.00 2,856,000.00 2,856,000.00

Licencias 3,340.00 3,340.00

Proyecto / estudios 13,360.00 13,360.00

Construcción 15,637,949.36 15,637,949.36

Gastos administrati-.os 952,140.00 161,863.80 628,412.40 161,863.80

Publicidad y Promoción 158,760.00 26,989.20 104,781.60 26,989.20

Amortización del adelanto 1,401,160.26 1,401,160.26

Total egresos 23,878,709.62 3,061,553.00 20,628,303.62 188,853.00

Beneficios 4,726,926.33 527,482.95 413,696.38 3,785,747.00

Impuesto a la Renta (30%) 1,418,077.90 158,244.88 124,108.91 1,135,724.10

Beneficios Netos 3,308,848.43 369,238.06 289,587.46 2,650,022.90

Utilidad neta(%) 14'¼

Cuadro 2. 4 Flujo de Caja y Rentabilidad del Proyecto.



UNI-FIC CAPÍTULO 111: TOPOGRAFÍA

CAPÍTULO 111. TOPOGRAFÍA

3.1. MEMORIA DESCRIPTIVA

3.1.1. GENERALIDADES

Antecedentes.-

El grupo ANTARES, recibió el encargo de desarrollar el Proyecto

"CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES" para tal fin su grupo de profesionales

se ha encargado de la ejecución del levantamiento topográfico del inmueble en

donde se efectuará el proyecto antes indicado.

Ubicación.-

El Terreno en estudio se encuentra ubicado en el Distrito de Santa Anita,

Provincia y Departamento de Lima, aproximadamente a 300m de la Carretera

Central en el Kilómetro 1.0

3.1.2. CARACTERÍSTICAS.-

El terreno tiene una topografía plana, debido a que se encuentra dentro

de una zona urbana, el tipo de material del que esta compuesto el terreno es

gravoso. La temperatura máxima se da entre los meses de Enero a Marzo,

aproximadamente llega a los 23.2º.

La temperatura mínima se da entre los meses de Junio a Agosto

aproximadamente llega a los 14.6º .

Edificaciones y Servicios.-

Es un terreno urbano sin edificaciones, con construcciones provisionales y esta

cubierto en su totalidad por una losa de concreto simple.

El terreno no cuenta con instalaciones definitivas de Luz, Agua, Desagüe Y

Teléfono.

Conclusión.-

El terreno se encuentra libre para proyectar y construir un Conjunto

Habitacional que brinde una buena calidad de vida.




3.1.3. METODOLOGÍA.

Control Horizontal

Se ha trazado una recta A-B = 264.8m, colindante a la Av. Manuel C. la Torre en

cuyos extremos se han fijado las estaciones A y B desde donde se ha efectuado

el levantamiento.

Se ha obtenido las coordenadas UTM del punto A y del punto B con un GPS

Navegador, con lo que obtuvimos la orientación de la línea, luego se tomaron las

distancias de los demás lados, debido a que se trataba de un polígono con

ángulos internos de 90ª , se replanteo los puntos en el plano y en base a las

coordenadas obtenidas de los puntos A y B se obtuvo las coordenadas del resto

de puntos utilizando el software AUTOCAD 2005

Cuadro con datos Técnicos

Vértice

A

B

COORDENADAS UTM

ESTACIONES BASE

Este

286103.4188

285847.9956

Norte

8667459.9876

8667390.1446

Cuadro 3. 1 Coordenadas UTM Base

Estas coordenadas UTM fueron obtenidas con el DATUM PSAD56

3.1.4.EQUIPO Y PERSONAL

Para efectuar el trabajo se utilizaron los siguientes equipos.

01 GPS Garmin 010-00225-00 eTrex Venture con antena incorporada

01 Wincha de Lona de 50 m ..

Software AUTOCAD 2005.



UNI-FIC CAPÍTULO 1//: TOPOGRAFÍA

GPS Garmin eTrex Venture

Nivel Topográfico Topean AT-24

Fig 02. GPS y Nivel usado.

Personal que intervino en el Levantamiento:

5 Ingenieros.

3.1.5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

El perímetro del terreno es un polígono de 8 lados cuyos linderos y

medidas perimétricas son las siguientes:

Por el frente, limita con la Avenida Ruiseñores mediante una línea recta

A-H = 108.45 m.

Por la derecha entrando, limita con la Avenida Manuel C. la Torre

mediante una línea recta A-8 = 264.80m.

Por la izquierda entrando, limita con terrenos de Propiedad Privada

mediante una línea quebrada de 5 tramos rectos H-G = 102.?0m.,

G-F = 105.00 m., F-E = 101.00 m., E-D = 96.40 m, D-C = 88.30 m

Por el fondo, limita con terrenos de Propiedad Privada mediante una

línea recta 8-C = 120.20 m.




COORDENADAS UTM PSAD56

PERI METRO

Vert. Lado Dist. Este Norte

A A-B 264.80 m. 286103.4188 8667459.9876

B B-C 120.20m 285847.9956 8667390.1446

e C-0 88.30m 285852. 6316 8667270.0653

D O-E 96.40 m. 285937.8048 8667293.3550

E E-F 101.00 m. 285963.231 O 8667200.3687

F F-G 105.00 m. 286060.6545 8667227.0081

G G-H 102.70 m. 286032.9600 8667328.2900

H A-H 108.45 m. 286132.0233 8667355.3779 . .

Cuadro 3. 2 Coordenadas UTM de los Vert,ces y l1m1tes de propiedad.

3.1.6 ÁREA Y PERÍMETRO

Área del terreno = 41,439.90 m2 - Perímetro = 986.85 m

Fig 03. Delimitación del Lote. Vista Aérea.

Nota: Presentación.

El Plano de Levantamiento Topográfico (T-01) que forma parte de esta memoria

se anexa al final del presente informe.



UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYIVALL

CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL

El presente capítulo contiene los estudios realizados para el desarrollo y

diseño de las viviendas del Sistema Constructivo en Seco Drywall.

4.1 ESTUDIO DE SUELOS.

El presente informe técnico tiene por objeto evaluar las características

físico-mecánicas del terreno de estudio, así como realizar el diseño de las

cimentaciones contempladas en el proyecto.

UBICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

El proyecto se encuentra ubicado en la Cuadra 4 de la Avenida Los

Ruiseñores del Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima.

El área del terreno es de 41 ,440 m2 y presenta una superficie plana

cubierta por una losa de concreto de 0.1 O m de espesor. En la actualidad

funciona como taller de mecánica y cochera.

CONDICIÓN CLIMÁTICA

En esta zona de vida la biotemperatura media anual máxima es de 22,2ºC y

la media mínima anual de 17,9º C. El promedio máximo de precipitación pluvial

total por año es de 44mm y el prom. de 22 mm.

INVESTIGACIONES EFECTUADAS

Se realizaron las siguientes investigaciones:

a. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA

b. TRABAJOS DE CAMPO:

- Prospecciones.

- Muestreo Disturbado.

- Registro de Excavaciones.

c. ENSA VOS DE LABORA TORIO: caracterización física de los materiales.

d. TRABAJOS DE GABINETE




DESCRIPCIÓN GEOTÉCNICA

La estratigrafía del área donde se ubica el proyecto está constituido

geológicamente por depósitos Fluvio-aluviales ( cuaternarios recientes),

conformados por materiales conglomerados (bolonería y cantos rodados), arena

de grano medio, con pocos finos no plásticos, de compacidad media permeable.

Sobre este estrato gravoso se deposita una capa de material de relleno de limos

con gravas sub-redondeadas menores a 2", con muy poca presencia de

desechos de construcción y de un espesor variable de O. 70m, el cual se

encuentra en un estado semi-compacto y húmedo.

Según la prospección efectuada y el análisis de las muestras obtenidas, el

suelo de fundación está constituido mayormente por el estrato de material

conglomerado arriba descrito, de color grisáceo claro, textura lisa, contornos sub

redondeados, englobados en una matriz de arena gruesa no plásticas. Se

presenta medianamente compacto, húmedo y algo cementado con presencia de

bolonería, Este estrato continúa mas allá del nivel prospectado de 2,50m.

No se apreció la napa freática hasta el nivel prospectado. El

humedecimiento detectado en las paredes de la calicata se debe a la filtración

del agua superficial que se acumula en esta zona debido al riego de las áreas

verdes, este humedecimiento no llega a la saturación debido a la permeabilidad

del suelo gravoso.

CONSIDERACIONES DE CIMENTACIÓN

Este cálculo se efectuará en base a los parámetros obtenidos de un estudio

de suelos efectuado para la construcción de un colegio de la zona. Los valores

fueron validados con los parámetros determinados en el estudio de suelos del

proyecto de ampliación de la avenida "Los Ruiseñores" (frente al terreno en

estudio). Adicionalmente las calicatas efectuadas corroboran el perfil

estratigráfico obtenido en los estudios mencionados.

El terreno donde se ejecutará el proyecto, tiene buena capacidad portante, por lo

cual se realizará una losa de concreto simple asentado sobre un afirmado de 1 O

cm. El asentamiento será mínimo debido a que el sistema Drywall es un

sistema liviano, y pesa más o menos la quinta parte que un Sistema en base a

ladrillos o concreto.



UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL

ANÁLISIS QUÍMICO

Estos resultados fueron tomados del estudio del proyecto "Construcción de

Aulas Taller en la Institución Educativa Julio Cesar Tello" elaborado por Qualis

Ingenieros Consultores SAC, el cual se encuentra ubicado a 4 cuadras presente

proyecto.

El resultado de este análisis físico químico, arrojan los siguientes valores:

*

*

*

Descripción %

Contenidos de sulfatos = 0,0850

Contenido de Cloruros = 0,0350

Contenido de sales solubles totales = O, 1275 . .

Cuadro 4. 1 Resultados del Análisis Físico Químico .

Pom

850,0

350,0

1275,0

Según los valores permisibles que se muestran en el cuadro 4.2, dichos

valores se encuentran por debajo de los límites máximos permisibles de

agresividad al concreto y acero, pudiéndose utilizar por lo tanto Cemento

Portland tipo 1 en la fabricación del concreto.

CONCRETO EXPUESTO A SOLUCIONES DE SULFATOS

Exposición a Sulfatos Soluble en agua, Sulfato en Cemento sulfatos presente en el Suelo como Agua PPM Tipo

S04 % en peso

Despreciable 0.00 - 0.10 O- 150 1

Moderado 0.10 - 0.20 150 - 1500 11

Severo 0.20 - 2.00 1500-10000 V

V+ Muy Severo sobre 2.00 sobre 10000 Puzolana

Norma E - 0.60 del Reglamento Nacional de Construcciones

Cuadro 4. 2 Concreto expuesto a sulfatos.

ASPECTO SÍSMICO

Relación agua/cemento

máximo

-

0.5

0.45

0.45

De acuerdo a las Norma Técnica Peruana para Diseño Sismo Resistente

(E.030), la fuerza sísmica horizontal (V) que debe utilizarse para el diseño de

una estructura debe calcularse con la siguiente expresión:

V = Z*U*S*C * P

R




Donde:

Z= Factor de Zona

U= Factor de Uso

S= Factor de Suelo

C= Coeficiente sísmico

P= Peso de la Edificación

R= Coeficiente de Reducción

El distrito de Santa Anita se encuentra comprendida en la ZONA 3,

correspondiente a una sismicidad alta y de intensidad VI a VII en la escala de

Mercalli Modificada. Correspondiéndole un factor de zona Z = 0,4.

El factor de uso depende de la categoría de la edificación, la cual para

nuestro caso se le califica como categoría C, correspondiéndole un valor de

U=1.0 El factor de suelo depende de las características de los suelos que

conforman el perfil estratigráfico. Teniendo en cuenta el terreno estudiado,

clasificaremos a los suelos como tipo SI, suelo rígido, correspondiéndole un valor

de S = 1,0.

El coeficiente sísmico se debe calcular en función del período de vibración

fundamental de la estructura (T), y del período predominante de vibración del

perfil del suelo ( Ts), recomendándose para este último un valor de Ts = 0,4

segundos.

Si consideramos una vivienda de 03 niveles como máximo el valor de T es

0.125seg, luego el factor de ampliación sísmica que es la respuesta estructural a

la aceleración del suelo, se puede estimar en : C=2.5

El coeficiente de Reducción se estima en R=6 , a considerarse con el sistema

Drywall.

4.2 ARQUITECTURA

4.2.1 GENERALIDADES DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO

Conjunto Residencial Antares - modulo de vivienda típico del Sistema

Constructivo Drywall.


57


CAPACIDAD

La capacidad de viviendas consideras en el proyecto es de 234 unidades

unifamiliares, de los cuales 28 son del sistema Drywall.

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Dirección

CLIMA

Distrito

Provincia

Departamento

Av. Los Ruiseñores Cuadra 4 s/n

Santa Anita

Lima

Lima

El Conjunto Residencial a proyectar actualmente se encuentra en la región

costa, el clima característico de la zona de Lima corresponde al de la zona de

vida Desierto-Subtropical (dd-S), que se extiende a lo largo del litoral,

comprendiendo planicies y las partes bajas de los valles costaneros.

La temperatura máxima se da entre los meses de octubre a mayo,

aproximadamente llega a los 23.2 º grados.

La temperatura mínima se da entre los meses de junio a septiembre,

aproximadamente llega a los 14.6º grados

La zona donde se ubica el terreno es una zona industrial, en la actualidad

hay construcciones cercanas, el entorno urbano presenta un perfil homogéneo,

con construcciones con techos aligerados, muros de ladrillo.

4.2.2 MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL DEL SISTEMA DRYWALL

Generalidades

El Sistema de Construcción en Seco ETERNIT, está formado por una

estructura de acero galvanizado constituyendo un esqueleto, forrado con

planchas de roca de yeso o fibra-cemento, unidos a los perfiles de acero

mediante el empleo de tornillos auto roscantes.

El Sistema tiene una estructura compuesta por los perfiles y las planchas de

forro en ambas caras, que resiste adecuadamente a los esfuerzos producidos en

un sismo severo, como lo reflejan los estudios realizados en el Laboratorio de



UN/-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL

Estructuras del Cismid de la Universidad Nacional de Ingeniería, en la ciudad de

Lima.

Aplicaciones del Sistema

El Sistema se puede emplear en la edificación de viviendas, postas

médicas o centros de salud, jardines de infancia, escuelas, locales comerciales,

equipamiento comunal y otros usos afines.

Cimentación

La cimentación dependerá del tipo de suelo sobre el que se levante la

edificación, siendo las más usuales, las losas de cimentación que conforman el

piso de la 1 ra. Planta, sobre la que se marcan los ejes de muros y se fijan los

perfiles tipo riel mediante tacos expansivos, tirafones ó clavos de fijación. El

espesor de losa será de 1 O cm como mínimo.

Elementos Verticales

Los elementos verticales son los muros o tabiques formados por

perfiles metálicos forrados con las planchas de Superboard y en caso sea

necesario, puede llevar otros materiales complementarios que le proporcionen

mejores características termo acústicas.

Los perfiles rieles y los parantes son de acero galvanizado en las

dimensiones necesarias según el correspondiente diseño estructural, siendo de

anchos tales que el parante encaje en el riel.

Los muros de contorno, tendrán plancha de fibro-cemento de 8mm hacia

la cara exterior y de 6mm en la cara interior, como mínimo, pudiendo colocarse

planchas de espesores mayores como medidas de seguridad, o de aislamiento

termo acústico, si así lo requiere el propietario o lo recomienda el proyectista.

La plancha de Superboard de 6mm colocada en la cara interior, puede

reemplazarse por planchas de roca de yeso Gyplac de 12.7 mm como mínimo en

los lugares que lo permita el diseño estructural y de acuerdo a las necesidades

de acabados propuesta por el arquitecto proyectista.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES'" Sistema Constructivo Drywall



Fig 04. Estructura de dos niveles en base a estructura de perfiles galvanizados livianos.

Elementos Horizontales

Los pisos están formados por losa de concreto con acabado de

baldosas de cerámico, parquet, vinílico ó cualquier otro que se desee colocar,

de acuerdo a las necesidades del cliente.

En la zona de entrepiso se colocará una losa de concreto reforzado

con malla de acero electrosoldado, sobre planchas de. Superboard de 15 mm

que le sirve como encofrado, asegurada a la estructura metálica formada por

perfiles de acero galvanizado, mediante el empleo de tornillos autoroscantes

Sobre la losa de concreto se puede colocar piso de parquet, cerámico,

vinílico, alfombra ó cualquier otro que desee el propietario y de acuerdo al

cálculo estructural correspondiente al proyecto específico.



UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRnVALL

Fig. 05. Estructura de entrepiso

Escalera

La escalera de acceso a la segunda planta puede ser de concreto

prefabricado, así como de madera ó de fierro, según sea requerido por el

propietario ó por el proyecto.

Fig 06. Estructura de Perfiles Galvanizados para escalera en U

Instalaciones Eléctricas

Las instalaciones eléctricas se realizarán de acuerdo a lo estipulado en el

Código eléctrico del Perú y a la Normatividad vigente.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywa/1 BARRETO DEL CASTILLO, Wilson Edgard 61

UNJ-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYIVAU

Los conductos se empotrarán en los tabiques y en la losa de concreto del

piso y entrepiso, pasando por conductos adosados a los tijerales, encima del

falso cielo raso del techo del segundo piso.

Se empleará conductos de PVC - SEL y/o SAP según sea indicado por el

proyecto específico de cada edificación.

Los conductores serán de tipo AWG -TW, con los calibres indicados en

planos. El diámetro mínimo a emplear será de 2.5 mm2

Los tomacorrientes e interruptores serán empotrados, fijándose dentro de

los tabiques mediante el empleo de cajas rectangulares fijadas a las estructuras

de tabiques y techos mediante perfiles o platinas metálicas.

Las placas serán de bakelita o de tipo metálico con dados pesados según

sea indicado de acuerdo al uso de la edificación.

Se probará las instalaciones, verificando aislamientos y cargas

distribuidas.

El Tablero General será del tipo indicado en cada proyecto empleando

interruptores termomagnéticos.

Instalaciones Sanitarias

Las instalaciones sanitarias serán empotradas en losa de piso y en los

muros cuando son de 2" ó menos. Los montantes se ubicarán en duetos

sanitarios construidos especialmente para ello.

Las tuberías de agua fría serán de PVC -SAP Clase 1 O, y las de agua

caliente serán de CPVC, debiendo ser sometidas a pruebas de control de

calidad antes de ser empleadas y cuando se hayan instalado, antes de forrar los

tabiques con las planchas correspondientes, para realizar las correcciones que

fueren necesarias.

El proyecto considera la construcción de una cisterna y la instalación de un

equipo hidroneumático, con motor de 0.6 HP, para el caso de una vivienda. La

cisterna tendrá una tubería de rebose a una cajuela con rejilla para evitar el

ingreso de insectos, y una trampa en cajuela antes de derivar la red de rebose

hacia la caja de registro.

Las instalaciones cumplirán con las Normas de saneamiento IS- 2006 Y

se realizará las pruebas de presión a las . redes de agua potable Y de




estanqueidad a las redes de desagüe, antes de terminar la ejecución de las

obras complementarias, para realizar las correcciones que sean necesarias.

Finalmente , se realizará la desinfección de las redes de agua potable,

siguiendo las indicaciones del especialista.

Fig 07. Instalaciones eléctricas y Sanitarias en entrepiso.

Fig 08. Instalaciones eléctricas en zonas de baños.




Carpintería.

Las puertas podrán ser de madera contraplacada, tableros de triplay, melamine,

de fierro o cualesquier otro material que se desee. Las ventanas podrán ser de

madera, fierro, aluminio ó de cualquier otro material que se determine en el

proyecto .

Revestimientos

Los muros interiores en general recibirán un empaste sobre las cabezas de

los tornillos y en las uniones de planchas de forro exterior e interior, con pasta

para junta. Después de aplicar una primera mano de pasta, se colocará una cinta

de fibra de vidrio y luego una segunda aplicación de la pasta para junta, para

recibir pintura en forma similar a la convencional, previa preparación de las

superficies con una mano de imprimante o sellador.

Las esquinas llevarán la aplicación de un elemento protector esquinero

metálico que se colocará asegurando las planchas que conforman la esquina y

luego será empastada con la pasta para junta, siendo lijada y posteriormente

pintada con el total del muro.

Los muros de los ambientes de Cocina y SSHH se pueden revestir con

mayólicas, cerámicos o cualquier otro tipo de revestimiento existente en el

mercado que se pegue con el pegamento adecuado sobre las planchas de

superboard, fraguándose las juntas con porcelana o fragua existentes y

conocidas en la construcción.

Acabados

Los acabados que se le proporcione a la edificación, son iguales a los qua

puede darse a cualquier edificación convencional, de acuerdo a los diseños del

proyectista, tanto en pisos, cielo raso, zócalos, como en carpintería, aparatos

sanitarios o artefactos de iluminación, permitiendo el obtener muros con formas

diferentes, como ondulados o circulares, de manera más rápida y eficiente, sin

necesidad de emplear encofrados laboriosos.


64


4.2.3 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA

Los terrenos son de 6.00 m x 15.00 m. posee un solo frente

El proyecto consta de dos niveles de edificación , en vista que el sistema

DRYWALL se encuentra reglamentado en el país para edificaciones de dos

niveles máximo , no se proyecto la vivienda para un 3er nivel .

'/,ltem·· 1,!·· • r. • ., T:Vz • ._ •••:"l":f"� .. '# • -.. ' Ár.ea m2 "> %. Ocupación j\,." �·· ·" . ona'l:=; i<,;,,,.. .,, ,,5fc" •.

01 Área Total de Terreno 90.00 100.00% 02 Área Construida (2 niveles) 60.40 67.11% 03 Áreas Verdes 59.80 66.44%

Cuadro 4. 1. Areas p ar Lote.

En el 1 er piso se desarrolla el área social de la vivienda con sala- comedor, 1 /2

baño, cocina, patio lavandería, jardín interior y jardín exterior con cochera.

En el 2do piso se desarrollan 2 dormitorios, 1 baño y 1 estar, accediéndose

al 2do nivel a través de una escalera en U con un tramo sobre el baño del primer

piso.

Los acabados serán de la siguiente forma:







habitaciones.


o

o

o

o


Puertas de madera contraplacada con cerradura esférica en todos

los ambientes.

Ventanas con carpintería de aluminio.

Mampara frente al jardín posterior.

Estructura de acero Galvanizado y Planchas de yeso o

fibrocemento, con el respectivo sellado y empaste para juntas

invisibles al interior y exterior.




o Pintura Látex lavable en muros y cielos rasos (para interiores y

para exteriores).


o Mesa de concreto para lavadero de cocina.

4.2.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

A) MATERIALES

PLACAS DE ROCA DE YESO GYPLAC PARA INTERIORES

a) Composición

La placa GYPLAC, esta compuesta de cemento portland reforzadas con fibras

celulósicas, arenas finas, aditivos y agua, estas placas son producidos bajo un

sistema de curado en autoclave (alta presión) para acelerar el proceso de fragua.

Los tipos de placas son:

* PLACAS ESTÁNDAR (ST)

Son aquellas placas planas cuyos bordes tiene una terminación en ángulo de 90

grados y se utilizan para tener acabados bruñados o con junta visible.

* PLACAS RESISTENTES A HUMEDAD (RH)

Son aquellas placas planas cuyos bordes longitudinales tiene un rebajo de 2 x

35 mm con la finalidad de masillarlos y tener un acabado sin bruñas o juntas

invisibles.

Las aplicaciones de la placa son:

* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de espesor, de 1.22x2.44 mts., la que se

instala en cielos rasos cuya estructura de techo es en base a madera.

* PLACA GYPLAC ST 9.5 mm (3/8") espesor de 061 x 1.22 mts, la que se instala

en cielo raso suspendidos.

* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de espesor, de 1.22x2.44 mts., la que se

instala en cielos rasos con junta invisibles y en paredes interiores de tránsito

medio (oficinas, viviendas, entre otros).

* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de 8mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts.

la que se instala en paredes interiores de alto tránsito resistentes al impacto Y


66


humedad ( colegios, hospitales, industrias, aeropuertos y hall de alto tránsito).

También se utilizan en paredes exteriores esta una altura de pared de 4.88 mt.

* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de 12mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts.

La que se instala en paredes exteriores tipo Muro Cortina para alturas mayores

de 4.88 mt. También se utiliza como base de techo-cobertura siempre que se

impermeabilice.

* PLACA GYPLAC ST 7.9 mm (5/16") de 15 mm de espesor de 1.22 x2.44 mts.,

la que se instala en entrepisos.

b) Propiedades Mecánicas de la Placa

* Deberá tener una densidad mínima de 1.20 Kg/dm3, capaz de resistir a altos

impactos y soportar golpes de camillas sobre un área reducida.

* Deberá ser un producto que no contribuya a la expansión de llama y al

desarrollo de humos según normas ASTM E-84 .

* Deberá tener una resistencia mínima a la flexión de 14 MPa (air-dry) según

norma ASTM C-1186.

PLACAS DE CEMENTO SUPERBOARD PARA EXTERIORES

a) Composición

La placa SUPERBOARD esta compuesto de cemento portland reforzadas con

fibras celulósicas, arenas finas, aditivos y agua, estas placas son producidos

bajo un sistema de curado en autoclave (alta presión) para acelerar el proceso

de fragua.

Los tipos de placas son:

* PLACAS CON BORDE RECTO

Son aquellas placas planas cuyos bordes tiene una terminación en ángulo de 90

grados y se utilizan para tener acabados bruñados o con junta visible.

* PLACAS CON BORDE BISELADO

Son aquellas placas planas cuyos bordes longitudinales tiene un rebajo de 2 x

35 mm con la finalidad de sellar las juntas y tener un acabado sin bruñas o

juntas invisibles, recubriendo posteriormente toda la superficie exterior con un

empaste de acabado tipo estuco.

Las aplicaciones de la placa son:




* PLACA SUPERBOARD de 4mm de espesor, de 1.22x2.44 mts., se utiliza en

cielos rasos con estructura de madera.

* PLACA SUPERBOARD de 5mm de espesor, de 0.61 x 1.22 mts, la que se

instala en cielo raso suspendidos.

* PLACA SUPERBOARD de 6mm de espesor, de 1.22x2.44 mts., la que se

instala en cielos rasos con junta invisibles y en paredes interiores de tránsito

medio (oficinas, viviendas, entre otros).

* PLACA SUPERBOARD de 8mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts. , la que se

instala en paredes interiores de alto tránsito resistentes al impacto y humedad

(colegios, hospitales, industrias, aeropuertos y hall de alto tránsito). También se

utilizan en paredes exteriores esta una altura de pared de 4.88 mt.

* PLACA SUPERBOARD de 12mm de espesor de 1.22 x 2.44 mts. La que se

instala en paredes exteriores tipo Muro Cortina para alturas mayores de 4.88 mt.

También se utiliza como base de techo-cobertura siempre que se

impermeabilice.

* PLACA SUPERBOARD de 15 mm de espesor de 1.22 x2.44 mts. , la que se

instala en entrepisos.

En general las Placas deberán cumplir lo siguiente:

* Deberá tener una densidad mínima de 1.20 Kg/dm3, capaz de resistir a altos

impactos y soportar golpes de camillas sobre un área reducida.

* Deberá ser un producto que no contribuya a la expansión de llama y al

desarrollo de humos según normas ASTM E-84 .

* Deberá tener una resistencia mínima a la flexión de 14 MPa (air-dry) según

norma ASTM C-1186.

PERFILES METÁLICOS

Los perfiles metálicos estarán conformados por laminas de acero galvanizado

grado 33, doblados a través del proceso rollformer y de calibre variable.

TORNILLOS AUTORROSCANTES

Se usaran tornillos autoroscantes SUPERBOARD o similar para la fijación de las

laminas a los perfiles y VVAFER para la fijación entre perfiles.




SELLADOR DE JUNTAS

Se usaran compuestos especiales o similares para el sellado de juntas, como

EMPASTE HAMIL TON, pasta a base de yeso para aplicaciones solo en juntas

invisibles de ambientes interiores; SIKAFLEX 221, es un sellador flexible para

juntas con movimiento y tratamiento de juntas visibles en exteriores.

B) PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS

INSTALACIÓN DE LA ESTRUCTURA METÁLICA

Se usarán los perfiles metálicos galvanizados de 65 o 90 mm. de peralte como

rieles horizontales (perfiles de amarre), fijando uno en la parte superior y el otro

en la parte inferior del paño que se requiere llenar, utilizando clavos disparados

mediante fulminante y espaciados a 407 mm., permitiendo así sujetar el

SISTEMA SUPERBOARD en la parte superior e inferior.

Se usaran perfiles de encuentro de 64 o 89 mm. de peralte, como parantes

verticales fijados a los perfiles de amarre superior e inferior previamente

colocados. Estos perfiles estarán unidos entre sí por tornillos WAFER.

Estos parantes deberán tener en el caso que así lo requiera, perforaciones

espaciadas a distancias apropiadas para fijar las tuberías de las instalaciones

necesarias.

Se colocaran bastidores de madera de 2"x2" en todo el contorno del marco de

cada puerta. Se colocaran parantes horizontales por cada nivel en donde se

juntan los paneles.

INSTALACIÓN DE PLACAS

a) Protección

Los lugares que reciban los paneles deberán ser un ambiente seco libre de

mezclas húmedas durante 24 horas antes de colocarla. Se mantendrá este

ambiente seco hasta que la instalación de los paneles se complete y las juntas

estén completamente secas.

b) Instalación

Será necesario dar ventilación adecuada para eliminar la humedad excesiva

durante el sellado de las juntas y después.




En lo posible los paneles serán longitudes grandes para eliminar la cantidad de

juntas. Se calzaran los lados y cabos contiguos a ras sin colocarlas a la fuerza.

Se recortaran los paneles para dejar paso a las instalaciones eléctricas,

sanitarias, ventilación y pases de tuberías, con herramientas especiales. Los

paneles se fijarán con su longitud mayor en sentido vertical y todas las juntas

coincidirán sobre elementos de la armazón.

Los placas se anclarán o fijarán a la estructura metálica con tornillos cada 300

mm en los extremos derecho e izquierdo del panel, y cada 300 mm o menos en

el centro del panel y los extremos superior e inferior del panel.

Estos tornillos autoavellantes serán cabeza estrella Philips #2 o similar con punta

broca y deberán colocarse a 12 mm, a eje del borde del panel, siguiendo las

recomendaciones del fabricante.

Toda cabeza de tornillo residirá levemente debajo de la superficie de la placa. Se

tendrá especial cautela para no quebrar el panel o dañar la superficie o el alma.

4· 120cm \,

1

+ + �

D+ +

+ +

+ +

+

Fig 09. Fijación de Tornillos en Parantes.




ACABADOS

a) JUNTAS VISIBLES EXTERIORES

Las paredes del SISTEMA SUPERBOARD o similar luego de ser instaladas,

presentan juntas, depresiones causadas por tornillos u otras razones, antes de

aplicarse el acabado o revestimiento se procederá de la siguiente manera:

Serán selladas todas las juntas y depresiones usando el sistema de selladoras

SIKAFLEX 221 o similar, siguiendo todas las instrucciones del fabricante en cada

caso. Un buen sellado no permitirá el ingreso de humedad.

Se dejará secar el material de sellado de juntas por el tiempo recomendado por

el fabricante para garantizar el sellado correcto.

b) JUNTAS INVISIBLES INTERIORES

* RECUBRIMIENTO DE JUNTAS Y TORNILLOS

En los acabados de junta entre las uniones se usará la masilla H.A.MIL TON o

similar aplicándose primero una espátula de acabado de 6", rellenándose el

canal formado por los bordes ahusados de la lamina, incruste la cinta para

uniones tipo malla de fibra de vidrio directamente sobre la unión mientras el

compuesto esta húmedo y alise el compuesto para uniones alrededor y sobre la

cinta a fin de nivelar la superficie, presione firmemente con la espátula,

extrayendo el compuesto sobrante. Aplicar un poco de compuesto sobre todas

las cabezas de los tornillos y luego permita que el material se seque por

completo (aproximadamente 24 horas) antes de continuar.

* PRIMERA CAPA DE ACABADO

Usando una espátula de acabado de 8", se aplicará una segunda capa de

compuesto para uniones después de que la primera capa se ha secado. Aplicar

una capa delgada y luego hágala desvanecer a las 3 o 4 pulgadas a cada lado

del canal. Permita que el compuesto se seque completamente (24 horas)

* SEGUNDA CAPA DE ACABADO

Usando una espátula de acabado de 12", se aplicará una segunda capa,

haciéndola desvanecer a las 6 o 7 pulgadas a cada lado del canal. Espere otras

24 horas y luego alise ligeramente las uniones a las que se les ha aplicado el

procedimiento de acabado con una esponja húmeda. En caso de que se

necesite una ligera pasada con el papel de lija para alisar por completo las

Proyecto Inmobiliario "'Conjunto Residencial ANTARES"' Sistema Constructivo Drywa/1

BARRETO DEL CASTILLO. Wilson Edgard 71


uniones, no se deberá usar papel de lija con una aspereza de más de 100

gránulos. Si se requiera dar un revestimiento uniforme a la placa SUPERBOARD

después de haber completado el proceso de terminación en las uniones se

deberá aplicar una capa delgada de compuesto al resto de la placa

SUPERBOARD hasta completar el área de trabajo. Al secar después de 24

horas, se deberá lijar ligeramente la superficie hasta alcanzar la uniformidad

deseada.

PASO DE TUBERÍAS A TRAVÉS DEL SISTEMA

Las aperturas en el SISTEMA SUPERBOARD requeridas, para el pase de

instalaciones deberán fijarse basándose en la información entregada por el

fabricante y por la ubicación y dimensiones.

Las perforaciones en los perfiles se inician a 1 '(30 cm aproximadamente) del

extremo del perfil y continúan a cada 2,.

En todo el contorno de las aperturas deberán disponerse de bastidores

horizontales y verticales de madera de 2"x2"ubicados en el interior del muro.

ALMACENAMIENTO

Todas las placas deberán tener la inscripción del nombre de fabricante y marca.

Se almacenarán los paneles colocándolos en forma plana, uno encima del otro y

elevados del piso, ventilados y no expuestos al sol y/o lluvia.

Se deberán proteger los materiales metálicos de la corrosión ubicándolos bajo

techo.

C) INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

PASTAS PARA ENCHAPAR CERÁMICOS Y/O SIMILAR

a) NOVACEL - PEGAMENTO EN PASTA P-22

Es un adhesivo en dispersión acuosa a base de resinas acrílicas, cargas

minerales con granulometría controlada y aditivos varios que sirve para enchapar

mayólicas, cerámicos, porcelanatos y mármoles sobre paneles Drywall

SUPERBOARD.




Es importante indicar que durante su aplicación, la superficie base debe estar

completamente limpia y seca, se recomienda no lavar el paño revestido en los

siguientes 1 O días de la instalación. Fraguar después de 4 días efectuado el

enchape.

b) SIKA - BINDA PASTA

Es un adhesivo de gran elasticidad y de excelente adherencia, para ser utilizado

en la fijación de cerámicos sobre paneles drywall SUPERBOARD. Es importante

recalcar que no se debe mojar la superficie ni los cerámicos.

e) HENKEL - TOMSIL FLEXIBLE

Es una mezcla base de resinas acrílicas, cargas minerales con granulometría

controlada y aditivos varios que sirve para enchapar mayólicas, cerámicos,

porcelanatos y mármoles sobre paneles drywall SUPERBOARD.

4.4 ESTRUCTURAS

4.4.1. ANÁLISIS SÍSMICO

Se tiene previsto construir en esta etapa sólo los dos primeros niveles de piso y

podrá ser ampliada horizontalmente, aunque la vivienda diseñada no podrá ser

ampliada a un tercer piso debido a que el sistema constructivo en seco esta

reglamentado en SENCICO solo para construcciones máximo de dos niveles.

La estructura es un sistema de entramado liviano constituido por perfiles

galvanizados y planchas metálicas fijadas por tornillos, en donde las crucetas de

venteo y en cierta mediadas las planchas de revestimiento aportan la rigidez

lateral de la edificación, el entrepiso esta formado por viguetas canales C,

diseñados para soportar las cargas del entrepiso, a los cuales se les adiciona

una losa de concreto o contrapiso para volver al entrepiso un diafragma rígido.

El proyecto estructural ha sido desarrollado sobre la base del Reglamento

Nacional de Construcciones. En particular, se han considerado las normas

vigentes de Suelos y Cimentaciones, Cargas, Diseño Sismo Resistente, LRFD y

AISI y las Tablas de Diseño del Fabricante (Tupemesa).

CARGAS

Las cargas consideradas son las especificadas en el Reglamento Nacional de

Construcciones. Éstas incluyen:




Cargas Permanentes.

Según información brindada por Eternit y Metalcon ( empresas proveedoras del

sistema constructivo) se considero el peso de una contra piso de concreto de

5cm en 120Kg/m2 , Instalaciones en 5Kg/m2 , Planchas de Superboard en 17

kg/m2 , Planchas de cielo raso Gyplac en 8 Kg/m2 , Viguetas en 10Kg/cm2 ,

Estructuras de muros en 5kg/m2 y otros en 5kg/m2.

Cargas Vivas.

Para las áreas de vivienda se ha supuesto una carga viva de 200 kg/m2. En las

azoteas la carga viva de diseño es de 100 kg/m2. No debe permitirse el uso de

las azoteas para almacenamiento de materiales de cualquier tipo.

Acciones de Sismo.

Las acciones sísmicas se han estimado con los siguientes parámetros:

z 0.4

u 1

s 1 Gravoso

R 6 Drywall

Tp 0.4

hn 5.16

Ct 35 Aporticado

e 2.5

Cuadro 4. 3. Parámetros sísmicos Sistema Drywa/1.

Este tipo de análisis se realizó considerando los parámetros de diseño

especificados en la Norma de Diseño Sismorresistente, se calcularon los pesos

concentrados de los niveles y las fuerzas actuantes en los centros de masa de

cada entre piso realizándose un modelo en SAP 2000 para calcular las acciones

por sismo, así como los desplazamientos laterales de entrepiso , controlando

este desplazamiento con lo especificado en la norma.




METRADO DE CARGAS

iso 168.50

5055.00

Peso muros 1465.95

a viva 2736

Car a Muerta entre iso 33.75

Peso de entre iso 1012.50

Peso muros 732.98

Cuadro 4.4. Metrado de Cargas

CÁLCULO DEL PESO DE LA ESTRUCTURA

Métrado:para<elvéalcüló�del.r, éigó,_'á;:1a�Eslr:uéttir�;;,;;,,{f�:

Primer Entrepiso

Peso CM

Peso CV

CM+0.25CV

Peso Total de la edificación

Coeficiente sísmico

Cortante en la Base

Cuadro 4.5. Cálculo del Peso de la Estructura.




DISTRIBUCIÓN DE FUERZAS SÍSMICAS EN PLANO Y AL TURA.

Fi·

2.5 7,888.95 19,722.38 0.61 1,056.20

5.1 2,429.48 12,390.33 0.39 663.54

10,318.43 32,112.71

Cuadro 4.6. Distribución de Fuerzas sísmicas en Plano y altura.

CONTROL DE DEFORMACIONES LATERALES EN DIRECCIÓN XX E YY.

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l O��-� Sap-Y 1- �---_-__ ··_---_-_-_-_-_�+

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Delta Y1 ! 1.44 cm(Se propone arriotres en XL------· -�---- _ . _Zona de la escalera 1 -------·------- --·---'----·-·-

! 0.08 cm ¡ 1 ,_ ·----- ·---·-

Delta Y2

Delta en Sap x 1 Delta en Sap x2 - - - -

_ _._ ____ - - - ---------- - --.- -- -- - ·- ·-·· 1 l

0.33 cm _ j(S�_propo�é y modela los mums tomando en 0.34 cm ¡consideracion la contribucion de la rigidez de los

Delta x1 1.98 crñ - -- ftableros) Í --- - -· -

0.06 cm ·ese consideraron barras de espesor igual al de losoéíta x2 1 ¡ tableros y peralte igual a la cuarta parte del ancho del

- -· -=-=--1-� -==--� _-raE:.Cn:.iuro' con �l_m�dulod_e elasticidad �e los tableros)

Como 2.4>1.98>1.44 entonces cumple deformaciones laterales máximas.

Cuadro 4. 7. Control de Deformaciones Laterales.

Proyecto Inmobiliario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywall BARRETO DEL CASTILLO, Wi/son Edgard 76

UNJ-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWIILL

Se realizó el modelamiento estructural con el programa SAP 2000 , los parantes,

arriostres y rieles se modelaron como elementos de barra . Los muros laterales

fueron modelados con la contribución de los tableros de Superboard mediante

cruces de contraviento con sección rectangular de ancho igual a la cuarta parte

del largo del muro y de espesor igual a dos veces el espesor de la placa de

Superboard con las propiedades propias del material. Para las secciones de los

parantes y rieles se usaron secciones C , los atiesadores de los parantes no se

tomaron en cuenta en modelamiento mas si en el diseño de las secciones. Se

distribuyeron las cargas permanentes y vivas sobre los rieles mediante el

concepto área tributaria y se fijo las cargas estáticas de sismo en el centro de

masa de cada entrepiso.

MODELO SÍSMICO TRIDIMENSIONAL EN SAP 2000

Fig 1 O . Modelo sísmico Tridimensional




MUROS DE CORTE EN Y-Y MODELADOS CON PLATINAS DE CONTRA VIENTO(CRUCETAS).

Fig 11 . Muros de Corte modelado con platinas de contraviento .

FUERZAS AXIALES EN ELEMENTOS EN SAP 2000

Fig 12 . Fuerzas axiales en los elementos modelados en SAP 2000




4.4.2. DISEÑO ESTRUCTURAL - MEMORIA DE CÁLCULO

Una vez calculadas las fuerzas y momentos actuantes en los elementos se

procedió a diseñar los elementos (Viguetas y Parantes ).

VIGUETAS

Las viguetas se diseñaron usando los manuales de diseño del Fabricante

facilitados por Tupemesa, que para el caso de viguetas basa su teoría de calculo

y verificación en el LRFD. Estas viguetas están simplemente apoyadas en el

muro portante central y conforman conjuntamente con la losa de concreto y el

tablero de Superboard un diafragma rígido horizontal que distribuye las fuerzas a

los elementos de muros. Las viguetas serán diseñadas para que soporten las

cargas muertas y vivas y el diseño se encuentra controlado por la capacidad a

flexión, corte , interacción flexión-corte , etc. , donde el ala superior soporta la

compresión, el ala inferior la tracción y el alma el corte. En los apoyos de las

viguetas se usan platinas para rigidizar los apoyos de las viguetas.

Diseño de Viguetas Se realizo tomando consideraciones del Manual del fabricante

según el Metrado de Cargas mostrado :

Estructura

i uetas

Otros

La vigueta es C de 120x38x12x1.5

(según tabla Manual de Diseño Tupemesa Pág 40)

(continúa en la siguiente página)




(viene de la página 82)

Estructura

i uetas

lana mineral

Otros

La vigueta es C de 120x38x0.89 (según tabla Manual Tupemesa)

(según tabla Manual de Diseño Tupemesa Pág 39)

Cuadro 4. 8. Diseño de viguetas.

DINTELES

Son secciones compuestas U 8"x2"x 2.0mm típico según manual Tupemesa.

PUNTALES O PARANTES

El cálculo y la verificación de los puntales serán diseñados por la interacción de

la carga de compresión y momento de acuerdo al Método AISI . Del análisis

estructural se obtienen las cargas máximas y momentos máximos en los

puntales o parantes. Para lo cual se presenta a continuación la verificación de un

parante de 89x38x0.89 mm para muros interiores (muro central ) y exteriores.




r 1 '

�Para-ate -d_el MuCo _ Central_fPterior; _ . _J�--- ---�� ! . _ _ -1¡_: ¡Ancho Tributario ____ -!------ ___ _?._._9_2��-��--_J ________ ; ___¡-1 -::--�,--.....-:'.�-��..,......,.,.,....,......,, ....... ,+1,--..,..._..,...,......_.....¡. __ � __ - - ----- -é�trepiso-.:t '-> :'t:.. -... Carga Viva (L) 200 K g/m2 Carga Muerta entrepiso 168.50 K g/m2

1----='-------.:,__-----+-----;__;,�;...:::;,,,.;,..;..:�----- ·--- ----· -� ----. -Carga Muerta entrepiso (lineal) 492 .86 K g/ml

t-----"-------"'----'-----'---+-------+___:;::-�----------+----Carga Muerta muro (lineal) 61.00 K g/m l

,_

i Carga Muerta (D) 553 .86 K g/ml

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Carga Muerta entrepiso ( lineal) 197.44 K g/ml �__;:;__ _____ .:....__.:,___....:....-4-______ --+-....:::.--1--------<----- --

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/ _m_l__..1----- ___ i----- ____ _ Carga Muerta (D) 197 .44 K g/m l __________ -+- _______ _

L --- ------- - ______ _!, __________________ - --· _j__ · ·-·- · -- ---1 -1 Primer nivel 1 1

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E..Qineal) -------�----· 553.86¡kg/m ____ 7

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,_T�taJ_ de c�!�ª en_ e!_l:?arante central P!i!':'er niv_el __ ¡'- ' ,-

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6 68lkg- - !_ P actuante --- --- --, - -- --- 1 .-4-7i K ip I o.k.

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Cuadro 4.9. Cargas Actuantes en Puntales en muros interiores.


BARRETO DEL CASTILLO, Wi/son Edgard

UNI-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYIJ'All

!Datos Gener�les de·1;;1Sec�ión

s·e -toma corno referencia la -seccion ___________ J.(CW 89mm38mmx0.89mm - PRE COR quickwall) __,D 3.50 in B 1.50 in

0.47 in 0.04 in

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Verificaci_ón por carga axial • •, f '· ,.

KUry 28.09 Fel 369.00 A.e 0.30 hc<1.5 Fnl 31.79 aex 139.32 at 8.59 Q 32.00 Qt 104.09 atQ 112.68 aey 10.24 Qa 125.73 J3 0.616 aCR1 135.97 aCR2 76.68 Usando aCR1=Fe 76.68 he 0.656 hc<1.5 Fn2 27.56




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0.89 mm 0.108 mm

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29,500.000 33.000 24.000

8.000 12.000 24.000

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1.029 Padm(tanteo 3) 2.07

1.005 Padm(tanteo 4) 2.06

1.000

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¡ otro tanteo

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Cuadro 4. 1 O. Diseño de Puntales en muros interiores.




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Carga Muerta (D) 53.16 Kg/ml L..---='------!-.......:-------1-----...;_;_-��--1- . --- ·-·

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Cuadro 4. 11. Cargas Actuantes en Puntales en muros exteriores.



UNI-F/C CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRnVALL

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87



Atiezador de Refuerzo w 0.329 Is 0.000104 A 0.416

A< 0.673 b=d's 0.329 C2 2.418 ds 0.329 D/w 0.390 ka 3.30 k 3.30 A 0.551 b=w 1.210

Ae 0.212 Pn- ;·'':.:·_;-:¡f,.,:CJJ�,�?:;.'ii:::'. ,";_'t,;"rff,¡¡'g-;,¡'T'''.i-t '.Í'.i.t:t(''.;��a�•t•�� 'l'.59

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1.029 :5 1 ___ 1otro tanteoPadm{tanteo 3) 2.07 kips

1.005 :5 J 1 ,otro tanteo 1---------------1-------....;.¡ ___ 7 _________ "' __ --·-·-------··-' --· - --I-P_a_d_m.......:..(ta_n_te_o_4:....) -------+-----=2::.;·..:;,0�6 �_p� ---�-

1.000 s 11 t-ok -L.-------------..L..------.1- ___ L ·--- -

Cuadro 4. 12. Cargas Actuantes en Puntales en muros interiores ..



UNI-FJC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRY1VALL

PLATINAS Y ARRIOSTRES DE CONTRAVIENTO EN MUROS DE CORTE

Las platinas de arriostre se diseñaron para soportar la fuerza de tracción y estarán fijadas a los parantes y rieles mediante planchas metálicas y tornillos de corte. Los esfuerzos admisibles de corte de los tornillos los obtuvimos de la empresa proveedora Fabrica Peruana Eternit.

; �!s!ño_ ��-�!��tre�-e�_ xi_- - _j ________ _ ¡ Se asumen platinas fy 5q_ �si, (3515kg/cm2) ·

,gauge 16 (1.44mm) l - - -- --- - - -- - ------- --+------ - -- - - l -- ----

Plantina'X ei)�dirección¡y;;.y, (mu:rós'd�(facha'é:I�),. S�J:, ,:'.

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Maxima Traccion por sismo T Area requerida Ancho requerido Requerimos

Tornillos #8t • ··'}, ,, '�� >\::;: �;� ,;-:�{� GaP.acidap,gEr<;::orte '.%:':'�Y,;;¡'· \l

Segundo piso Vertical horizontal Diagonal

Primer piso Vertical horizontal Diagonal

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1159.000 Kg/m2 0.37 cm2 0.25 cm

3" -16X (lo minimo) 1

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... }�-:'.:;,:'22� ·: 40 kg· ··t-· --, ,, :.,.,;

6.00 Unidades 6.00 Unidades 8.00 Unidades

6.00 Unidades 6.00 Unidades 8.00 Unidades

1

11

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Maxima Traccion por sismo T 1518.000 Kg/m2 Area requerida 0.48 cm2 Ancho requerido 0.33 cm Requerimos 3" -16X (lo minimo)

Tornillos'#8"' }' �-- . ·' J:, -· ' �ji;•.,_-;!. ,•-·.'.'¡:.:

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Capacidad de Corte ,, . ,,) • - • 1 '. _ _. .�221.40 k ,,,. ..·,, -.,g ·, ..

Segundo piso Vertical 6.00 Unidades horizontal 6.00 Unidades Diagonal 8.00 Unidades

Primer piso Vertical 6.00 Unidades horizontal 6.00 Unidades Diagonal 8.00 Unidades

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rimer nivel) rimer n!ve_�) rimer nivel)

-imáxim�_e (máxima e (má�ima e

ntre-x e_y ) ntre x e y ) ntre x e y )

-Cuadro 4.13. Diseno de Amostres en muros de corte.




4.4

4.4.1

INSTALACIONES SANITARIAS

GENERALIDADES

Se formuló el Proyecto de Instalaciones Sanitarias, para la dotación de agua fría,

agua caliente y desagüe de aguas servidas para la vivienda, a través de equipos

e instalaciones que deberán ser ejecutadas.

Para el cumplimiento de los fines del presente proyecto se ha elaborado los

siguientes planos:(ver anexos)

IS-01 SISTEMA DE AGUA FRIA Y CALIENTE

IS-02 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION

4.4.2 ALCANCES

Para el abastecimiento de agua fría y caliente, evacuación del desagüe, así

como la eliminación de gases generados en los aparatos sanitarios, se han

proyectado los sistema siguientes:

• Sistema de Agua Potable

• Sistema de Agua Caliente

• Sistema de Desagüe

4.4.3 SISTEMA DE RED DE AGUA POTABLE

El sistema de agua caliente, estará conformado por tuberías de PVC de

diámetros especificados en los planos, los cuales abastecerán a los servicios

higiénicos, lavaderos de cocina , lavaderos de patios, lavadora y calentador.

No se considera la construcción de cisterna y tanque elevado.




4.4.4 SISTEMA DE RED DE AGUA CALIENTE

El sistema de agua caliente, estará conformado por tuberías de CPVC y

calentadores, los cuales se ubicarán en lugares donde no interrumpa los demás

sistemas. Solo contarán con redes de agua caliente el baño del segundo piso.

4.4.5 SISTEMA DE DESAGÜE

El sistema de desagüe de aguas servidas provenientes de los diferentes

aparatos sanitarios y equipos, serán drenados y recolectados por sumideros,

cajas de registro, tuberías PVC-SAP horizontales de diferentes diámetros, tal

como se indica en el correspondiente plano, para luego ser descargada a los

colectores existentes en la vía publica.

4.4.6 SISTEMA DE VENTILACIÓN

Las redes de ventilación sean independientes y/o agrupadas serán instalados

para los diferentes aparatos sanitarios que cuenta los Servicios Higiénicos.

Las tuberías se levantarán verticalmente con tuberías de PVC-SAL de 2" hasta

0.30 mts. sobre el nivel del piso de la azotea, en cuyo extremo superior llevará

un sombrerete de PVC.

4.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

4.5.1 GENERALIDADES

El proyecto de instalaciones eléctricas para la vivienda unifamiliar, comprende:

Los alcances del trabajo, la descripción de las instalaciones, normas y

procedimientos que regirán en su ejecución.

El cálculo de las instalaciones están proyectadas para una vivienda de 3 pisos.

Para el cumplimiento de los fines del presente proyecto se ha elaborado los

siguientes planos:(ver anexos)

IE-01 INSTALACIONES ELÉCTRICAS



UNI-FIC CAPÍTULO IV· SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYWALL

4.5.2 SUMINISTRO DE ENERGIA ELÉCTRICA

La Energía Eléctrica será suministrada desde la Red de Servicio particular del

concesionario, a través de un medidor de energía eléctrica (Kw-h) instalado en

su caja de medidor tipo L T ubicado en el limite de Propiedad.

El tipo de corriente será monofásica 220v, 60 hertz .

4.5.3 MÁXIMA DEMANDA

Se ha calculado y se ha obtenido:(cálculos en el plano IE-01)

P.I = 5,608 KW

M.O = 4,238 KW

4.5.4 COMPONENTES DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería tipo pesada de protección del cable alimentador, desde la red

del subsistema de Distribución Secundaria hasta los bornes

terminales de la caja porta medidor de energía. Luego desde éste

hasta el tablero de Distribución TD-01,.

Los conductores alimentadores de 3-1 x1 0mm2 THW + 1 x1 0mm2

Tw.(t) 25mm. 0 PVC-P, que se conectarán desde la caja porta

medidor de energía hasta los bornes terminales del Tablero de

Distribución.

El Tablero de distribución TD-01, con su respectivo interruptor de

protección para el circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes.

El circuito derivado de alumbrado y tomacorrientes, con sus

respectivos conductores debidamente protegidos con tubería PVC-L.

Los circuitos de telefonía y Cable

Los diferentes accesorios tales como interruptores, tomacorrientes y

otros

Pozo de tierra, según detalle en plano eléctrico del proyecto.




4.5.5 INSTALACIÓN

La instalación será empotrada en tuberías de materia plástico normalizadas y

fabricadas para instalaciones eléctricas con tubería plástica. De igual manera

todos los accesorios como tomas de corriente, interruptores, salidas para

teléfono, salidas para televisión y tablero de distribución, los que irán empotrados

dentro de cajas metálicas, fabricadas y normalizadas según el C.N.E

Sólo en los casos de instalación para artefactos como intercomunicadores,

interruptores para calentador y lavadora irán adosados a la pared.

4.6 PRESUPUESTO

El siguiente presupuesto es para 1 módulo de vivienda (a continuación):

: PRESUPUESTO DEL MODULO DE VIVIENDA EN SISTEMA DRYWALL·• - - -- --1

lte_;� i

. -s · ·�··i

Un!i- Metrado Precio

($/.) Parcial (SI.)

03.05.01 ESTRUCTURAS

03.05.01 .01 MOVIMl�O DE TIERRAS

03.05.01 .01.01 03.05.01 .01 .02 03.05.01 .01.03 03.05.01 .01.04

ACARREO DE IIAA TffilAL EXCEDENTE EXCA VACION DE TffiRENO NATURAL BASE AFIRM'\DA DE 10 CM

- -

NIVELAOON INTERIOR Y COlvPACTACK)N DE TERRENO OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

CONCRETO ��!)O Pe ".' 175 Kg/cm2 PARA LOSA CJFIBRA ENCOFRADO Y DESENCOFRADO LOSA DE CIM:NTAOON

- -- - -· - -

ESTRUCTURAS DE MUROS l'vlJRO GYPlAC ST -ST SM"LE 1211,M l'vlJRO GYPlAC ST -ST CON ARRIOSTRE MJROGYPlAC ST-RH 1211,M M.JRO GYPlAC RH 1211,M FALSA COLUl'vNA

m3 m3 m2

m2

-

m3 m2

m2

m2 m2 m2

03.05 01 02 03.05.01 .02.01 03.05.01 .02.02 03.05.0 1 .03 03.05.01 .03.01 03.05.01 .03.02 03.05.01 .03.03 03.05.01 .03.04 03.05.Ql .03.05 MJRO GYPlAC SIM'\.E 1211,M Y SUPERBOARD 811,M ----l

m2

03.05.01 .03.06 03.05.01 .03.07 03.05.01 .04 03.05.01 .04.01 03.05.01 .04.02

MJRO GyPt.Ac SIM'l.E 121'vM v s�q_ARD 81'vM �.!:J !'�� m2

MJROS GYPlAC RH 1211,M Y SUPERBORAD 811,M m2 ESTRUCTURAS DE PISO Y TECHO

ESTRUCTURA VIGUETAS CW12X38X1.5 SUP. 12_1v'M_Y GYP. 8fv'.'II ESTRUCTURA VIGUETAS CW12X38X0.9 SUP. 10 l'vM Y GYP. 81'vM

-

03.05.01 .05 CONCRETO ARMADO

m2 m2

03�05.01.05.0-1 -

CONCRETO ffi!M=ZCLADO P� = 175 -Kg/cm2 PARA LOSA M3 - ---- - ---·- --- ----------

-·-·--·- --·- -

03.05.01 .05.02 ACERO DE REFUffiZO KG - -

03.05.01 .05.03 03.05 01.06 03.05.01 .06.01

POLIETILENO 0.151'vM ESCALERAS

ESCALERA _ _ _ __ __ __

(Continúa en la siguiente página.)



M2

und ·--- --------- -

3.62 3.62

22.07 30.39 ---

6.65 4.64

7.27 21.84

9.83 2.98

201.16 37.26

- - -· ---·- -

21.10 61.38 -- -

6.98 76.84 14.54 62.91

2.07 51.70 52.97 66.85 18.59 82.57 15.49 68.65

29.70 100.56 31.50 89.34

1.58 209.08 69.50 2.91 29.70 3.99

1.00 1,500.�

-

18,867.92

412.89

26.32 79.06

216.95 90.56

1,510.60

1,337.71 172.89

8,992.49

1,295.12 536.23 914.71 107.02

3,511.04 1,534.98 1,063.39 5,800.84

2,986.63 2,814.21

651.09

330.35 202.25 118.50

1,500.00

1,500.00

93


(viene de página 96)

ltem Und> Metrado Precio

(SI.) Parcial (SI.)

03.05.02 ARQUITECTURA 03.05.02 01 MESAS DE CONCRETO -------- �----- - -------------�- -·-

f-0_3_.0_5 _.0_2_.0_2 __ 1--__ P_IS_O_S_YPAVIMBITOS ·- ------ --· -- --- ---- __ ----

03:9_5._02_.9�_.0_1 _ , ____ PIS

_O DE CERAMCX) 20 x 20 m2

PISO DE CEM3slTO FU.00 Y BRUÑ<>.00 m2 --

03.05.02.02.02 -------

03.05.02.02.03 VffiEDA DEOONCRErO DE4"

-- m2

--· -

CUBIERTAS

11.05 38.19 11.98

150.00

49.71 13.14 37.42

--

03.05.02.03 03.05.02.03.01 03.05.02 04

--M".NTO ASFÁLTIC04M.1GRAVLLAOO ------- ·-- �-- --- -· -· ---· - - ·- -31.50 21.89 ZócALOS y CONTRAZÓCALOS

·- -------- ------ --- -

03.05.02.04.01 03.05.02.04.02 03.05.02.05 03.05.02.05.01 03.05.02.05.02 03.05.02.05.03 03.05.02.05.04 03.05.02 06 03.05.02.06.01 03.05.02.06.02 03.05.02.06.03 03.05.02.06.04 03.05.02.07 03.05.02.07.01 03.05.02.07.02 03.05.02.07 03.05.02.07.01 03.05.02.07.02 03.05.02.07.03 03.05.02.07.04 03.05.02.07.05

ZÓCALO CE CERAMCO 20><20 -· -- . -

CARPINT�A DE MADERA PUERTA PRJNCIPA L PUERTA POSTERIOR PUERTAS NTffilORES PUERTA (X)RRBJIZA

CARPINT�A DEALUMINO VENTANA PRN)pAL

VENTANA POSTERIOR VENTANAS EN OORMTORIOS 1 VENTANA OORREDIZA

PINTURA PINTURA EN EXTffilORES C/LA TEX PINTURA EN INTffiORES C/LA TEX

COLOCACION DE APARA TOS INOOORO OOLOR BLANCO ECOt-OMCX) LA VA IDRO DE PARID BLANCO

LA VAixRO DE A� IN)XIDABLE

LA VACIERO DE GRANITO . - -

DUCHA SMJI..E CROMA.DA 1 LLAVE INCLUYE ACCESORIOS - - - -- . ---- - - -

(Continúa en la siguiente página.)



- . -

m2 - -

-

und -

und

und ...

und -

glb

glb

glb

glb -

m2

m2

pza

p�a

pza

p,ca

und

-- ..

5.90 9.16

1.00 1.00 4.00 1.00

1.00 1.00 2.00 2.00

26.42 205.63

2.00 2.00 1.00 1.00 1.00

--· .

57.93 9.24

236.00 209.00 209.00 200.00

325.00 265.00 131.00

90.00

12.23 14.11

187.45 176.80 124.72

90.32 70.32

- -

9,517.02 150.00 150.00

1,49�.40

549.30 501.82 448.29 689.54

689.54 426.65

342.01 84.64

1,481.00

236.00 209.00 836.00 200.00

1,032.00

325.00 265.00 262.00 180.00

3,224.57

323.10 2,901.46 1,013.86

374.90 353.60 124.72

90.32 70.32

94

UN/-FIC CAPÍTULO IV: SISTEMA CONSTRUCTIVO DRYJf'ALL

(viene de página 97)

' :-,,,��:..__

Und.• ! Metrado'

03,05,03 INSTAL ACIONES SAN I TA RIAS 03,05 03 O 1 INSTALACIONES DE AGUA

---

03,05,03,01 ,01 _ _ RED OE D,ISTRBUCIÓN TIJBERIA OE 112· PvC-SAP ·: m ,9_�0�

.:,0�,01_:P2_ _ __ RED OE DISTRIBUCIÓN n.JBERIA OE 3/4" PvC-SAP ___ ,_ _ __ m

03,05,03,01,03 - ·--- - --

03,05,03,01 ,04 03,05,03,01.05 03,05,03,01 ,06 03,05,03,01 ,07 03,05,03,01 ,08

SALIDA OEAGU A FRIA 1/2" - - v ÁLVULAS OE (X)_M'\J_ERT __ A_

OE_B_

RO_

NCE __

OE_1/2"

_, -- --- - __ ,,_ �I<? -

pza pza und

V ÁLVLJLAS DE COM'\JffifA OE BRONCE OE 3/4;;-

VÁLVULA Q-iEO< 3/4" --- --

- - - -- - ·-- --- - -GRFO OE RIEGO 1 /2" und

..

, ___ REDOEDISTRIBUCIÓNOEAGUA CALIB\/TETUB, CPv�-�12:._ ___ , �-� 0�0�0_3,_0!_:99 _ ·----��LIDA OEAGUA CALEN!!=_1�'.______ _____ _ ---- �º-03,05,03,01, 1 O 03,05 03,02

lcRMA VERTICAL 50 LITROS -- -- - --- -·- . --

INSTALACIONES DE DESAGUE ---- -- - -- - --------·- - -·- -

RED OE DESAGUEOE4" ENPvC � - - - --- -- -

RED DE DESAGUE OE 2" EN PvC

�z_a

m

�

17.52 14.80 --··- -

5.00 8.00 1.00 1.00 1.00 --

---

3.30 - ---2.00

--

1.00

16.48 8.90 -

-

-

Precio-

-

(S/.)

-

12.96 11.89

-

44.18 32.76 51.86 21.00

9.50 22.17 69.53 - -

500.00

15.89 11.98

03,05,03,02,01 03,05,03,02,02 03,05,03,02,03 m 11,95 19.45

Parcial ,(SI.)

3,297.73 1,680.59

227.06 175.97 220.90

..

262.08 51.86 21.00

9.50 73.16

139.06 -500.00

1,617.14 261.87 106.62 232.43

27.36 03,05,03,02,04 TUBffill\ CEDESAGUEPJCSAL.'OE4" PARA VENTILAOON -

m - 3.60 7,60 ----------+--- ··-- ·•-· - -- - - ·- - -

03,05,03,02,05 03,05,03,02,06 - .,

03,05,03,02,07 03,05,03,02,08 03,05,03,02,09

SALIDA OEDESAGUEOE4" SALIDA OE DESAGUEOE2" CAJA OE REGISTRO OE ALBAÑILERIA OE 10" X 20" REGISTRO ROSCADO OE BRO NCE CROMA.DO 2"

SUMOEROS OE 2" --- - - - ---------------- -

pto

P!� pza pza

- p�o_ ·- -

- ··----- - -·-- --- -- ·---·--------------------- --

03,05.04 INSTALACI ONES ELECTRICAS _____________ , ________ - - --

03.05.04.01 � OE LUZ ___________ •. _ _ _ _ ___ _ __ _ Pl9 __

2.00 89.04 4.00 63.94 3.00 138.67 2.00 33.67 3.00 23.89

---

10.00 69.76 6.00 03.05.04.02 SALIDA PARA BRAQUETES _ pto 62.96 9.00 03.05.04.03 SALIDA OE �O R SM'l.E __ _ pto 68.69

03.05.04.04 SALIDA OE�_O_R_DO_BL_E_________ _ .... . . . P.,19__ _ 68.69 - 2.00

9_3-Q?-�0_5 ____ _.:SA_L_IDA_;;OEc..:c...lNTffiRUPT--=:;_;_.;:._:..:Oc:..Rc.;OE=..OO;:.;;..NMJT...;.:.::..:.;.cA ..=OO=c.N�--------l'-P_lo _1 ____ 1 __ 74.46

70.93 5.00

21.00 03.05.04.06 -- --- - ---_!3AL� �-� TOMII.C. BR:>LARES DOBLE OON L� A TIERRA p..19__ _

03,05,04,07 03,05,04,08 03,05,04,09 03,05,04, 1 O 03,05,04,11

SALIDA PARA TELEFONO DIRECTO (OESERVICO PUBLID) _ _ __ �lo_ SALIDA PARA ANTBIII\ OE TELEVISON OON PvC TA Blffiü OE DISTRBUOON FQZO OONEXON A 11:RRA MJRETE PARA OONEXIÓN DOMCtLIARIA

·- ___ , ________ -----·--- .... OOSTO DIRECTO DEL IIÓDULO - ----

GASTOS GENERALES (7.5%) UTILIDAD (7.5%)

- - - -1

�lo und

und

und

3.00 5.00 1.00

1.00 1.00

34.60 41.46

102.32 700.00

96.40

178.08 255.76 416.01

67.34 71.67

4,902.60 697.60 377.76 618.21 137.38 372.30 -----�

.!,�9�53

103.80 207.30 102.32 700.00

96.40

36,585.27 2.743.89 2,743.89

r

------� ·- -- �U�TO TAL _ ·--�-----·-__ -__ ·-_-_--_-_-__ -:_______ --�L�----- ----- ----42,073.05

_ -· __ _ IGV 19% _ ----------------------- __ _J_ __ I_____ � 7,993.88

TOTAL COSTO DE LA VfVIENDA - ¡· - t I Í SI. 50,066.94

Cuadro 4. 14. Presupuesto de construcción del Módulo propuesto en Sistema Drywa/1

Proyecto lnmobífiario "Conjunto Residencial ANTARES" Sistema Constructivo Drywall


UNI-FIC CONCLUSIONES

CONCLUSIONES

• El costo directo del módulo de vivienda propuesto de dos niveles en Sistema

Drywall es de SI. 36,585.27 , el cual lo hace más económico que los

sistemas Lacasa ( SI 45,695.93) , ltalcerámica ( SI 45,539.72) y King Kong

Block ( SI 44,658.65 ) , pero mas costoso que el sistema Unicon

( SI. 34,886.86 ). Sin embargo el sistema Drywall, presenta grandes ventajas

en tabiquerías , remodelaciones y ampliaciones, debido a que los perfiles a

usar, en estos casos, son los mínimos. En cambio , en una vivienda de dos

pisos integra de Drywall , se requieren perfiles estructurales de mayor

espesor, lo que hace que se eleven los costos del sistema.

• Los Desplazamientos Relativos no superan el 0.01 O cumpliendo así lo que

indican las "Especificaciones Normativas para Diseño Sismorresistente en el

Caso de sistemas Drywall.

• Del Estudio Topográfico podemos concluir que existen pocos desniveles y

presenta facilidad para la nivelación, es necesario la demolición de una losa

de concreto.

• El terreno tiene buena capacidad portarte ya que es un conglomerado firme ,

debido a esto , se propone una losa concreto simple de cimentación de 10cm

ya que el sistema Drywall es liviano, produciéndose un ahorro considerable

en la cimentación a usar, con respecto a los sistemas constructivos de

concreto y albañilería.

• Los impactos en el ambiente se presentarán mayormente en la etapa de

construcción del proyecto, teniendo entre los mas importantes el manejo de

residuos sólidos, el incremento del ruido y la emisión de partículas y gases,

que son temporales. Al final de la construcción se observará un Impacto

Ambiental Positivo Moderado, debido a que se mejorará la calidad de vida de

ese sector, se liberando la zona de un área industrial y convirtiéndose en una

zona urbana con su respectiva área verde.

• Las instalaciones de Agua y Desagüe existentes en los alrededores de la

zona de trabajo cuentan con la capacidad de atender al Conjunto Residencial

Antares.


96 BARRETO DEI_ CASTILLO, Wilson Edgard

UN/-FIC RECOMENDACIOENES

RECOMENDACIONES

• Se deberá investigar la existencia de tendidos de tuberías de desagüe, así

como de las instalaciones eléctricas, silos, etc., que puedan comprometer la

estabilidad del proyecto. De ser el caso , se tomarán las medidas correctivas

necesarias.

• Para la alternativa en Sistema Drywall, se ha diseñado los muros con

platinas de acero galvanizado en cruz de contraviento , para darle a la

estructura mayor rigidez lateral en las dos direcciones, es importante cumplir

con la fabricación de estos elementos a precisión, ya con serán pretensadas.

• Es necesario verificar en obra, si la losa de concreto existente en el terreno

del proyecto resistiría sin problemas la vivienda proyectada de Drywall, con la

finalidad de usar esta losa como cimentación para las viviendas de este tipo.

• Se puede usar escaleras autoportantes mas económicas que el sistema

propuesto, usando tubos , perfiles y planchas estriadas de fierro.

• En los revestimientos para exteriores de Superboard existe la posibilidad de

recubrirla con una capa de tarrajeo convencional sobre una malla de

gallinero metálica hexagonal , que haga posible la adherencia de la mezcla al

tablero Superboard, mejorándose así la percepción de seguridad del cliente .

• Debido a la buena ubicación del terreno , este puede ofrecerse como terreno

con servicios básicos, dándole facilidad al cliente para obtar por el diseño

arquitectónico y sistema constructivo que prefiera , esta posibilidad no es

posible con el fondo mivivienda pues este financia como mínimo cascos

habitables, en este caso se podrá usar el sistema financiero bancario

tradicional.


BARRETO DEJ.. CASTILLO, Wilson Edgard 97

ANEXO 1:

CUADROS

Cuadro t-Jº. 01 Población según edades en los distritos en estudio

EL LA ATE AGUSTINO LIMA VICTORIA RIMAC

Cateqorías Casos Casos Casos Casos Casos

0-4 38923 14464 20577 14201 12949

5-9 39711 14757 21148 14567 13766

10-14 41973 16043 22935 14979 14931 15-19 42876 16281 24464 17001 16260 20-24 46302 17726 27123 19275 17599

25-29 41570 15479 25701 17801 15464 30-34 35890 13580 23345 15541 13860 35-39 31523 12557 21814 13658 12953 40-44 25018 10326 19739 12116 11367 45-49 20159 8543 16717 10383 9791 50-54 17380 7281 15323 9711 9236 55-59 11965 4952 11887 7337 6648 60�64 8758 3751 9908 6032 5311 65-69 6475 3354 9039 5523 4639 70-74 4652 2545 7724 4600 4155 75-79 3130 1905 6004 3604 3283 80 y más 3346 1881 6399 3869 3570 NEP 12 o 8 20 11 Total 419663 165425 289855 190218 175793

Fuente: Censos Nacionales X de población y V de Vivienda 2005

SAN SAN JUAN LUIS

Casos Casos

72813 3346 74802 3327 78719 3479 82912 3935 92444 4494

82167 4326 68326 4217 59301 3816 49613 3039 41971 2438 36282 2104 24046 1677 16959 1796 12231 1500 8640 1165 5690 784 5726 813

14 2 812656 46258

LA VICTORIA

Casos

15029 13622 13716 15042 18675

17724 15109 11700 8851 7225 7221 5524

4086 2982 1809 1208 1254

o

160777

TOTAL

192302 195700 206775 218771 243638

220232 189868 167322 140069 117227 104538

74036

56601 45743 35290 25608 26858

67 2260645

C') e

)> e ::e o (/)

m (/)

e

cii' -f

C') o (/)

Cuadro Nº 02 Población según parentesco en los distritos en estudio

EL LA SAN SAN LA

ATE AGUSTINO LIMA VICTORIA RIMAC JUAN LUIS VICTORIA

Categorías Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes Jefes TOTAL

0-4 - - - - - - - - o

5-9 - - - - - - - - o

10-14 9 2 4 9 3 18 1 3 49

15-19 600 159 315 237 119 904 91 249 2674

20-24 4,682 1,317 2,146 1,885 1,097 8,049 574 2,127 21877

25-29 9,708 2,781 3,560 4,030 2,589 16,889 974 3,885 44416

30-34 12,234 3,803 4,551 5,756 3,610 21,482 1,284 4,742 57462

35-39 13,490 4,495 4,868 6,966 4,306 23,791 1,561 4,465 63942

40-44 . 12,393 4,390 4,839 7,503 4,575 23,415 1,465 3,970 62550

45-49 10,508 4,114 4,707 7,381 4,348 21,475 1,369 3,527 57429

50-54 9,639 3,930 4,841 7,624 4,523 20,239 1,250 3,862 55908 55-59 7,014 2,863 4,034 6,475 3,699 14,224 1,050 3,249 42608 60-64 5,168 2,186 3,455 5,710 3,076 10,003 1,156 2,436 33190 65-69 3,799 1,981 3,251 5,337 2,702 7,138 1,013 1,836 27057 70-74 2,658 1,567 2,819 4,755 2,531 4,894 854 1,061 21139 75-79 1,702 1,146 2,252 3,780 2,018 2,913 574 651 15036 80 v más 1,314 972 2,212 3,503 1,944 2,065 493 460 12963 NEP -

- - - - -

Total 94,918 35,706 47 l854 '70,951 41,140 177,499 13,709 36,523 518300

Fuente: Censos Nacionales X de población v V de Vivienda 2005

Cuadro Nº 03 Familias que arriendan viviendas independientes en los distritos en estudio

EL LA . SAN JUAN DE SAN SANTA TIPO DE VIVIENDA AGUSTINO VICTORIA LIMA RIMAC LURIGANCHO LUIS ANITA TOTAL

Casa Independiente 3504 5018 6902 4066 18334 1685 4412 57572

Departamento en edificio 869 6584 5895 2621 2910 1090 2005 23634

Vivi enda en quinta 74 1597 3551 1576 98 25 17 7078

Casa Vecindad 120 1155 3575 1226 252 39 47 6567

Choza o cabaña - - - - - - - 1

Viv. improvisada 11 8 6 8 123 1 40 322

No destinado - 2 2 2 1 - - 7

Otro - 3 5 1 1 - - 15

Total 4578 14367 19936 9500 21719 2840 6521 95196


Cuadro Nº 04 Viviendas según material de construcción en los distritos en estudio

EL LA SAN JUAN □E· SAN SANTA

AGUSTINO VICTORIA LIMA RIMAC LURIGANCHO LUIS ANITA TOTAL

Ladrillo o Bloque de cemento 4213 12066 12595 6752 20505 2670 6185 79118

Piedra o sillar con cal o cemento 14 28 24 17 10 1 3 111

Adobe o tapia 197 1881 4105 1962 43 87 25 8947

Quincha 5 120 2623 514 1 16 - 3282

Piedra con barro - 1 3 - 3 - - 8

Madera 83 192 277 134 599 51 129 2002

Estera 3 1 - - 16 - 12 51

Otro 3 10 13 4 152 3 30 256

Total 4518 14299 19640 9383 21329 2828 6384 93775


Cuadro Nº 05 Oferta de viviendas en Lima (monto mínimo entre $15,000 y $35,000)

Precio Mínimo Precio Máximo Nombre del Proyecto Distrito Total Estacionamientos US$ US$ CONDOMINIO RESIDENCIAL TOMAS VALLE LOS OLIVOS 250 21,900.00 33,000.00

EDIFICIO LOMA VERDE MIRAFLORES 42 28,300.00 45,900.00

CONDOMINIO BOLIVAR SAN MIGUEL 15 28,900.00 28,900.00

CONDOMINIO EL MIRADOR LA MOLINA o 15,000.00 36,000.00

EDIFICIO EL MARQUEZ 1 LA MOLINA 3 25,000.00 30,000.00

RESIDENCIAL CAMPODONICO LA VICTORIA 4 31,500.00 35,900.00

RESIDENCIAL CENTAURO 11 SURQUILLO 10 26,000.00 39,000.00

RESIDENCIAL HUIRACOCHA JESUS MARIA 21 34,000.00 43,500.00

RESIDENCIAL CEREZO 11 SURQUILLO 10 26,000.00 39,000.00

RESIDENCIAL HUIRACOCHA JESUS MARIA 21 34,000.00 43,500.00

RESIDENCIAL CEREZO 11 SURQUILLO 4 34,000.00 43,000.00

Residencial Eliz Mari LINCE 1 22,500.00 32,500.00

Residencial KAZUMI LIMA 8 24,000.00 35,000.00

EDIFICIO EN CALLE AYACUCHO LA MOLINA 4 30,500.00 32,500.00

Edificio Santa Luisa SAN JUAN DE MIRAFLORES o 12,500.00 32,000.00

CONDOMINIO DEL PARQUE LIMA 34 26,500.00 36,000.00

CONDOMINIO PARQUE DE LAS LI SAN MIGUEL 33 33,100.00 41,959.00

RESIDENCIAL RICARDO PÁLMA LA MOLINA 3 32,000.00 32,000.00

Edificio Juan Pablo 11 MAGDALENA DEL MAR 10 20,000.00 32,000.00

Edificio Heraud LA MOLINA 4 34,000.00 39,000.00

Vista Bonita SAN MIGUEL 8 23,000.00 35,000.00

RESIDENCIAL OASIS SAN MIGUEL 19 35,000.00 35,000.00

RESIDENCIAL PARQUE SERENZZA 11 SAN MIGUEL 7 32,000.00 36,700.00

Residencial Sucre MAGDALENA DEL MAR 15 18,800.00 37,800.00

CONDOMINIO AGUARICO BREÑA 1 28,800.00 33,400.00

INCLAN 111 MIRAFLORES 35 28,000.00 45,000.00

LOS PATRIOTAS CASA CLUB 11 SAN MIGUEL 10 29,500.00 45,000.00

EDIFICIO ESCARDO SAN MIGUEL 4 27,000.00 32,000.00

RESIDENCIAL LAS PALMERAS PUEBLO LIBRE o 28,600.00 39,800.00

Residencial Mayorazgo ATE 8 28,000.00 32,000.00

RESIDENCIAL BLANCA LUISA BREÑA � 24,000.00 33,000.00

EDIFICIO MULTIFAMILIAR ESCARDO SAN MIGUEL 9 26,900.00 33,900.00

EL BOSQUE DE SANTA CLARA ATE 48 19,900.00 24,160.00

Edificio Multifamiliar Huascar BARRANCO 1, 27,000.00 31,000.00

MARANGA SAN MIGUEL 5 24,000.00 35,500.00

Edificio Multifamiliar La Capilla LA MOLINA L 29,500.00 33,500.00

LA ENSENADA DE SURCO SANTIAGO DE SURCO 66 31,000.00 45,000.00

CONDOMINIO LAS BUGANVILIAS SAN MIGUEL 5 25,900.00 31,200.00

RESIDENCIAL LOS ALAMOS SAN MIGUEL 13 37,000.00 40,000.00

RESIDENCIAL "LOS DIAMANTES" JESUS MARIA 27 30,500.00 42,000.00

4 21,500.00 32,000.00 Residencial El Roble LINCE

CHORRILLOS 25 25,000.00 28,990.00 Condominio los Sauces de Villa CONDOMINIO LOS SAUCES DE

99 29,900.00 45,000.00 SAN MIGUEL SAN MIGUEL

Total

Fuente: Fondo Mi Vivienda (página web: www.mivivienda.gob.pe)

Nro Viviendas Disponibles

288

23

25

2

2

15

3

5

3

5

6

5

18

4

7

80

99

5

20

3

16

44

14

1

8

1

4

3

29

9

3

6

48

12

7

2

73

6

31

73

14

25

20

1067

ANEXO 11:

FOTOGRAFIAS

FOTOGRAFIAS DEL TERRENO

FOTO Nª 1 Vista Panorámica de la Ampliación de la Av. Los Ruiseñores

FOTO Nª 2 Vista del Lindero que limita con la Agrupación Poblacional ExObreros Santa Anita

FOTO Nª 3 Vista del Frente que da a la Av. Manuel C. la Torre,

actualmente todo este frente se encuentra cercado con muro de ladrillo

FOTO Nª 4 Vista del Frente que da a la Calle Ticino, actualmente todo este frente se encuentra cercado con muro de ladrillo

FOTO Nª 5 Vista interior de parte del Terreno

FOTOGRAFÍAS DE LAS CALICATAS

FOTO Nª 1 Sondaje 01 - Av. Los Ruiseñores.

FOTO Nª 2 Sondaje 02 calle lateral.

FOTO Nª 2 Determinación de la profundidad del estrato

ANEXO 111:

PERFILES

ESTRA TIGRAFICOS

DE CALICATAS.

PERFILES ESTRATIGRÁFICOS DE CALICATAS.

PROF.(m) MUESTRA

CALICATA SONDAJE- 01

DESCRIPCION

0.00-0.65 estrato limoso con arena, en la parte superior se presentan sueltos pero a mas profundidad se nota que son mas compactos y grava menores a 1"

0.65-2.50 Material gravoso (conglomerado) con piedras de tamaño menor a 8", de textura lisa, contornos sub angulosos a angulosos, combinados con arenas gruesas, no , humedas y medianamente compactas

SIMBOLOGIA

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C)

o -

PROF.(m) MUESTRA

CALICATA SONDAJE 02

DESCRIPCION

0.00-0.60 estrato limoso con arena, en la parte superior se

presentan sueltos pero a mas profundidad se nota que son mas compactos y grava menores a 1"

0.60-2.50 Material gravoso (conglomerado) con piedras de

tamaño menor a 8", de textura lisa, contornos sub angulosos a angulosos, combinados con arenas gruesas, no , humedas

y medianamente compactas

SIMBO LOGIA

/ / /

/ / /

/ / /

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ANEXO IV:

PLANOS

Se adjuntan a continuación los siguientes planos:

a) Topografía:

b) Localización:

c) Arquitectura :

d) Estructuras :

e) Instalaciones Eléctricas :

f) Instalaciones Sanitarias

T-01

U-01

A-05

E-09 ; E-1 O ;E-11

IE-01

IS -01 ; IS-02

universidad nacional de ingenierÍa facultad de...

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