university of duhok (uod) · web view2013). 8. العقود المدنية لطلبة...

Ministry of Higher Education and Scientific research

القسم / القانون

الكلية / القانون والعلوم السياسية

الجامعة / دهوك

المادة / العقود المدنية

(2017-2016كراسة المادة/ )

اسم التدريسي/ د. عبدالله فاضل حامد

(2017/ 2016السنة الدراسية/ )

كراسة المادةCourse Book

. اسم المادة1العقود المدنية . التدريسي2د. عبدالله فاضل حامد

المسؤول

Directorate of Quality Assurance and Accreditation مديرية ضمان الجودة والاعتمادية

Ministry of Higher Education and Scientific research . القسم/ الكلية3القانون/ القانون والعلوم السياسية

[email protected]الايميل: رقم الهاتف )اختياري(:

. معلومات4الاتصال:

. الوحدات5 ساعات نظري3 الدراسیة

)بالساعة( خلالالاسبوع

ساعات كمعدل يوميا خلال ايام الدوام3الرسمي

. عدد ساعات6العمل

). رمز المادة7course code)

تدريس المواد الاتية في سكول القانون:أ. . مدخل لدراسة القانون باللغة الانكليزية لطلبة المرحلة1

والع//ام الدراس//ي2008-2007الاولى لعامين دراس//يين ) قانون التنفيذ لطلب//ة المرحل//ة الرابع//ة.2 (.2008-2009

-2008 والعام الدراسي 2008-2007لعاميين دراسيين ) اصول البحث القانوني لطلبة المرحلة الثالثة./ 3 (.2009

.// 4(.2008-2007لعام دراسي ) ت//اريخ الق//انون لطلب//ة .5 (.2010-2008المرحل//ة الاولى لع//اميين دراس//يين )

القانون التجاري لطلبة المرحل//ة الثاني//ة لفص//ل دراس//ي ) الق//انون التج//اري باللغ//ة الانكليزي//ة لطلب//ة.// 6 (.2009

.7 (.2012-2010المرحل//ة الرابع//ة لع//اميين دراس//يين )الحقوق العينية لطلبة المرحلة الرابعة لعامين دراس//يين )

العقود المدنية لطلبة./ 8 (.2013-2012 و 2010-2011 .9 (.2015-2010المرحلة الثالثة لثلاثة اعوام دراس//ية )

مناقشات قانونية لطلبة المرحلة الاولى لفص//ل دراس//ي ) الق//انون ال//دولي الخ//اص لطلب//ة المرحل//ة.// 10(2012

(.2015-2014و 2014-2013الرابع//ة للع//ام الدراس//ي ) الحق//وق العيني//ة لطلب//ة المرحل//ة الرابع//ة في كلي//ة.// 11

الق//انون والسياس//ة في جامع//ة ن//وروز للع//ام الدراس//ي )2014-2015.)

.القانون الدولي الخاص لطلبة الماجستير/ القسم12 الخاص/ كلية القانون والعلوم السياسية في جامعة دهوك

(.2015-2014) للعام الدراسي

. البروفايل٨ الاكاديميللتدريسي


Ministry of Higher Education and Scientific research الاشراف على بحوث طلبة المرحلةب.

الرابعةج. عضو في اللجنة الامتحانية لثلاث اعوام دراسيةد. عضو في اللجنة العلمية لقسم القانون

(2015-2012للاعوام الدراسة )عقد البيع.1عقد الايجار.2عقد المقاولة.3

. المفردات٩ الرئيسية للمادة

Keywords. نبذة عامة عن المادة١٠ ان مادة العقود المدنية او ما يسمى ايضا بالعقود المسماة تدرس في سياق

اكمال طالب القانون دراسته للقانون المدني، فالمعروف في القوانين المدنية الحديثة -ومنها القانون المدني العراقي- انها تخصص جزءا من تنظيمها لبيان

الاحكام القانونية للعقود المدنية المهمة في المجتمع فيكون بذلك التنظيم الخاص لعقد من العقود التي يرى المشرع ضرورة تنظيمها وبعد ان يكون

المشرع قد افرغ من وضع النظرية العامة للعقد. وقد افرد المشرع العراقي الكتاب الثاني من القسم الاول من القانون المدني

للعقود المسماة، وقد قسم المشرع العراقي العقود المسماة الى خمسة فئات، الاولى منها تشمل العقود الواردة على الملكية واهمها عقد البيع اما الفئة الثانية

فتتضمن العقود الواردة على المنفعة واهمها عقد الايجار والفئة الثالثة تتضمن العقود الواردة على العمل واهمها عقد العمل والمقاولة ام الفئة الرابعة فتشمل

العقود الاحتمالية ومنها عقد التامين وتقتصر الفئة الاخيرة على عقد الكفالة. ويتم عادة تدريس عقود مختارة من طوائف العقود المسماة، والغالب ايضا ان

يتم اختيار عقد مهم من بين العقود التي تنتمي الى نفس الفئة حسب تنظيم المشرع لها. ويجري العمل في اغلب كليات القانون -على الاقل في النظام

اللاتيني- على اختيار عقد البيع من بين العقود الواردة على الملكية، واختيار عقد الايجار من بين العقود الواردة على المنفعة، واختيار عقد المقاولة من بين

العقود الواردة على العمل على اعتبار ان عقد العمل له تنظيم خاص بالاضافةالى دراسته بشكل مستقل.

على هذا الاساس فان مادة العقود المدنية تتضمن دراسة الاحكام القانونيةلعقود مهمة في المجتمع كالبيع والايجار والمقاولة.

.أهداف المادة:١١Directorate of Quality Assurance and Accreditation مديرية ضمان الجودة والاعتمادية

Ministry of Higher Education and Scientific research تهدف كليات القانون عموما من تدريس مادة العقود المدنية الى تحقيق ما يلي: معرفة الاحكام القانونية التفصيلية للعقود المسماة محل الدراسة..1تطوير قدرات الطالب على معرفة حقيقية العقود والتمييز فيما بينها..2 تأهيل قدرات الطالب على المفاوضات العقدية ومعرفة حقوقه او حقوق.3

موكله. تأهيل قدرات الطالب على طرق حسم المنازعات العقدية وكيفية المطالبة.4

بانهاء العقد اذا كان ذلك في مصلحته او مصلحة موكله.انماء قدرات الطالب على اعطاء استشارات قانونية صحيحة بشأن العقود..5. التزامات الطالب:١٢ . اعداد تقارير في3. التحضير والمشاركة في المناقشات 2الحضور .1

. اداء الاختبارات4مواضيع محددة ضمن المادة

. طرق التدريس١٣)عبر (PowerPoint)عرض المحاور الرئيسية للمحاضرة بصيغة .1

Date Show.)استخدام اللوح الابيض للتوضيح.2اعتماد المصادر.3

. نظام التقييم١٤ ( درجات كنشاط يومي في الفصل الاول )مشاركة في النقاش، تقارير،5).1

quiz) ( درجة امتحان نصف السنة.30).2 ( درجات كنشاط يومي في الفصل الاول )مشاركة في النقاش، تقارير،5).3

quiz) ( درجة للامتحان النهائي.60 ).4

. نتائج تعلم الطالب١٥

ان دراسة الطالب لمادة العق//ود المدني//ة ي//زوده بكم كب//ير من المعرف//ة ح//ول حقيقية العقود المسماة والنظام الق//انوني ال//ذي يخض//ع ل//ه ك//ل عق//د من العق//ود المسماة في الق//انون الم//دني الع//راقي، وه//ذه المعرف//ة القانوني//ة تؤهل//ه ليك//ون مختصا في مجال العقود بحيث يعرف كيف ي//دافع عن حقوق//ه كمتعاق//د او حق//وق

موكله اضافة الى تقديم استشارات قانونية صحيحة بشأن العقود.. قائمة المراجع والكتب١٦


Ministry of Higher Education and Scientific research ط. -1 المسماة، العقود في الوجيز الفضلي، جعفر التعليم 2د وزارة ،

.2005العالي،الموصل،الجامعية،. -2 الثقافة والمقايضة،مؤسسة البيع عقد فرج، حسن توفيق .1979دج. -3 المدني، القانون شرح في الوسيط السنهوري، عبدالرزاق الايجار )6د

. القاهرة( والعاريةالقاهرة،- 4 العربية، النهضة دار المقاولة، عقد احكام الشهاوي، عبدالفتاح قدري

1994.

5 - ) منشاة. ) ، والمقاولة العمل عقد المسماة، العقود مرسي، كامل محمد دالاسكندرية، .2005المعارف،

. المواضيع١٧

الاسبوع الاول

المسماة بالعقود التعريف

اولا: فقرات الموضوع

عامة .1 بصورة العقود تقسيماتمسماة .2 وغير مسماة الى العقود تقسيممسماة .3 وغير مسماة الى العقود تقسيم واهمية اساسواهميته .4 للعقود القانوني التكييفالقانون .5 في المسماة للعقود العراقي المشرع وتقسيم تنظيم اساس

المدنيثانيا: ملخص الموضوع

كتقسيم القانون الفقه في عليها متعارف عدة تقسيمات الى العقود تنقسموعقود لجانبين وملزمة واحد لجانب ملزمة وعقود وتبرع معاوضة الى العقود

. الى ... تقسيمها هي العقود على الواردة التقسيمات واحد الخ وتجارية مدنيةحيث من هو التقسيم هذا في والاساس مسماة، غير وعقود مسماة عقود

قبل من تنظيمه تم قد العقد كان فاذا المشرع، قبل من الخاص القانون التنظيممنظم غير العقد كان اذا اما مسمى، عقد فهو خاصة قانونية بنصوص المشرع . هذا واهمية مسمى غير عقد فهو المشرع قبل من خاصة قانونية بنصوص

مثل بها الخاص القانوني للتنظيم المسماة العقود اخضاع خلال من تبرز التقسيمفانها المسماة غير العقود اما البيع، بعقد الخاصة للنصوص البيع عقد اخضاع

. ذلك والاجل الالتزام مصادر باب في الواردة العقود في العامة للقواعد تخضع


Ministry of Higher Education and Scientific research مسماة غير او مسماة كانت سواء العقود مختلف بين للتمييز كبيرة اهمية تبرز

بالتكييف تعرف كبيرة اهمية ذات قانونية عملية خلال من يتم التمييز وهذا. العقود من لعقد الصحيح القانوني الوصف اعطاء يعني والذي القانوني

ثانيا: الهدف من الموضوع

يتمثل الهدف من الموضوع بمعرفة الطالب الأمور التالية:-1.. للعقود المختلفة التقسيمات2.. المسمى غير والعقد المسمى بالعقد المقصود3.. مسماة وغير مسماة الى العقود تقسيم اساسمسمى ..4 وغير مسمى الى العقد تقسيم على المترتبة القانونية الاهمية

. للعقود القانوني التكييف عملية ماهية

الاسبوع الثاني- الثالثالبيع بعقد التعريف

الموضوع: فقرات اولا

البيع .6 عقد اهميةالبيع .7 عقد طبيعةالبيع .8 عقد تعريفالبيع .9 عقد تعريف مناقشةالعقود -5 من غيره عن البيع عقد تمييز

الموضوع: ملخص ثانيا

وذلك والقديمة، منها الحديثة المجتمعات مختلف في كبيرة اهمية البيع لعقدفي والحقوق الاموال تبادل يتم خلالها من التي القانونية الوسيلة هو البيع لان

والمتجددة المتعددة الفرد حاجات اشباع لغرض ضروري تبادل وهو المجتمعوكذلك اليومية حياته في البيع عقد عن الاستغناء له يمكن لا فالفرد باستمرار،

. القوانين في البيع عقد وكان المجتمع للشؤون تسيرها في للدولة بالنسبةمعينة شكلية اتباع يجب كان بل بذاته الملكية ينقل لا الروماني كالقانون القديمة

للملكية ناقلا واصبح الشكلية تلك من البيع عقد تخلص ثم الملكية انتقال لغرضينقل رضائيا كان البداية منذ البيع ان كما كقاعدة الحديثة القوانين في بذاته

. لعقد تعريفه العراقي المشرع استمد وقد الاسلامي الفقه في بذاته الملكيةالاحكام مجلة قننته الذي الحنفي الفقه من وتحديدا الاسلامي الفقه من البيع

لعقد العراقي المشرع تعريف على ويوخذ العثماني، العهد ابان الصادرة العدلية


Ministry of Higher Education and Scientific research ) والمقايضة ) بالنقد العين مبادلة المطلق البيع يشمل واسع مفهوم ذو بانه البيع

) ( ) عرف) المشرع لان وذلك بالنقد النقد مبادلة والصرف بالعين العين مبادلة( ) المادة ) في بمال مال مبادلة بانه . 506البيع يشتبه( وقد المدني القانون من

... البيع بين وللتميز الخ، والمقاولة بعوض كالهبة العقود من بغيره البيع عقد : -: ملكية نقل اولا وهي البيع لعقد الجوهرية العناصر وجود من التأكد يجب وغيره

. : . نقدي ثمن المقابل ثانيا المالي الحق او الشيءالموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل5.. البيع عقد اهمية6.. البيع عقد طبيعة7.. البيع عقد تعريف8.. البيع لعقد العراقي المشرع تعريف على ايرادها يمكن التي الملاحظات

الاسبوع الرابعالبيع عقد في الرضا


الرضا .10 وجودالرضا .11 صحةالبيع .12 عقد في الاهليةالبيع .13 عقد في الرضا عيوبالبيع -6 عقد في الرؤية خياربالبيع -7 الوعد


يكون ان ويلزم بدونه، العقد يتم لا البيع عقد في الانعقاد اركان احد الرضا يعداللازمة بالاهلية متمتع شخص من صادرا يكون ان بمعنى صحيحا الرضا هذا

الرضا يشوب عيب كل من سليمة العقد طرفي من كل ارادة تكون وان لابرامه . بعض يتخذ قد البيع في والرضا والاستغلال التغرير مع والغبن والغلط كالإكراه

الاوصاف ببعض يقترن قد كما بالبيع والوعد للجمهور الموجه كالإيجاب الصوربشرط والبيع التجربة بشرط والبيع الشرط بخيار كالبيع احكامه من تعدل التي

المذاق.



الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل9.. البيع عقد في بالرضا المقصود10.. البيع عقد لابرام اللازمة الاهلية11.. البيع عقد في الارادة عيوب12.. البيع عقد في الرؤية بخيار المقصود13.. واركانه بالبيع الوعد ماهية

الاسبوع الخامس- السادسالبيع عقد محل


المبيع.14المبيع .15 شروطالنموذج .16 على البيعالثمن.17الثمن .18 شروطالثمن .19 تحديد أسس


في التزامات ينشئ فالبيع العقد، طرفي بين متبادلة التزامات البيع عقد يرتب. الثمن محلها المشتري جانب في اخرى والتزامات المبيع محلها البائع جانب

المبيع في ويشترط والثمن، المبيع الى البيع عقد محل يتفرع الاساس هذا وعلىقابلا او معيينا يكون وان الوجود ممكن او موجودا يكون ان للبيع محلا يكون لكي . يكون ان الثمن في ويشترط كما فيه التعامل يجوز مما يكون ان واخيرا للتعيين

. جديا يكون ان واخيرا للتقدير قابلا او مقدرا يكون وان النقود من مبلغاالحكم الحديثة المدنية القوانين غرار على العراقي المدني القانون تضمن لقد

الفقه في مقرر هو ما خلاف على وهذا المستقبلية الاموال في التعامل باجازة


Ministry of Higher Education and Scientific research السابق الحكم من التركة في التعامل استثنى العراقي القانون ان الا ، الاسلامي

. الاشياء وفي المورث حياة على مضاربة من فيه ولما العام النظام لمخالفتهالعراقي المشرع نظم ذلك لاجل النموذج مقتضى على العقد برام يجوز المثلية

. ان العراقي المشرع اشترط فلقد الثمن يخص وفيما البيع عقد من الصورة هذه. للتقدير قابلا او مقدرا يكون وان صوريا لا جديا الثمن يكون


-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلوشروطه .14 بالمبيع المقصود15.. المستقبلية الاموال في للتعامل بالنسبة العراقي المدني القانون موقف16.. شروطه هي وما بالثمن المقصودالثمن ..17 انواع18.. الثمن تحديد اسس

الاسبوع السابع-الرابع عشرالبائع التزامات


الملكية .20 بنقل البائع التزامبالتسليم .21 البائع التزاموالاستحقاق .22 التعرض بضمان البائع التزامالخفية .23 العيوب بضمان البائع التزام


ملكية بنقل البائع التزام ويعد البائع، عاتق على عدة التزامات البيع عقد يرتبلعقد المميزة الخصائص من بدوره يعد والذي الالتزامات هذه اهم من المبيع

المبيع. طبيعة تعتمد المشتري الى البائع من المبيع ملكية انتقال عملية ان البيعالتسجيل دائرة في التسجيل بعد الا فيها الملكية تنتقل لا العقارية فالاموال ذاته،

بموجب العقار على الوارد البيع عقد في ركنا يعد التسجيل ان حيث العقاريبمجرد تنتقل الملكية ان فيها الاصل فان المنقولة الاموال اما العراقي، القانونكان فان العقد وقت للبائع مملوكا وكان بذاته يتعين مما المبيع كان اذا العقد


Ministry of Higher Education and Scientific research . تنتقل ان وبعد المبيع فرز عملية بعد الا الملكية تنتقل لا بنوعه يتعين مما المبيعماديا التسليم كان سواء للمشتري المبيع بتسليم البائع يلتزم للمشتري الملكيةالمبيع كان لو كما معنويا التسليم كان او فعليا المشترى الى المبيع حيازة بنقل

. المشتري حيازة في موجود بالاصلكان سواء المبيع في ومنازعته للمشتري الشخصي التعرض بعدم البائع ويلتزم

من الصادر القانوني التعرض ذاته الوقت في ويضمن قانونيا، او ماديا تعرضهضمان البائع على يتوجب فانه للغير البيع استحقاق حالة وفي للمشتري الغير

. المبيع استحقاقمعينة، مدة خلال المبيع في تظهر التي الخفية العيوب بضمان البائع يلتزم كما

بين مخيرا المشتري كان المبيع في مؤثرا وكان وقديم خفي عيب ظهر ما فاذا. المسمى بالثمن قبوله او العقد وفسخ المبيع رد


-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالجوهرية .19 البائع التزاماتذلك ..20 واهمية المشتري الى المبيع الملكية انتقال كيفية21.. التسليم وطرق المبيع بتسليم البائع لتزام تنفيذ كيفيةالمبيع ..22 بتسليم بالتزامه البائع اخلال جزاء23.. والاستحقاق التعرض بضمان المقصود24.. الغير من الصادر التعرض ضمان شروط25.. البائع يضمنها التي الخفية العيوب معنى26.. للضمان الموجب العيب شروط



الاسبوع الخامس عشر –السابع عشر

المشتري التزامات


الثمن .24 بدفع المشتري التزامالبيع .25 مصروفات بدفع المشتري التزامالمبيع .26 بتسلم المشتري التزام


في التزامات البيع عقد يرتب البائع، ذمة في المترتبة الالتزامات مقابل فيملكية ينقل البيع عقد لان نظرا المبيع ثمن بدفع القيام اهمها ولعل المشتي ذمة . بالثمن المرتبطة المسائل ومن الثمن يدعى النقود من مبلغ مقابل في الأشياء

ومكان وزمان الأداء المستحق الثمن على القانونية للفوائد البائع استحقاق مدىالأطراف لاتفاق الخاضعة الأمور أكثر من البيع عقد في الثمن ويعد الثمن، اداء

او الثمن تأجيل او المبيع تسليم وقت الثمن دفع يكون ان على الاتفاق يتم فقد . بتحمل المشتري يلتزم كما المبيع تسليم قبل مقدما الثمن دفع او تقسيطه

اتفاق يوجد لم ما السندات كتابة واجرة التسجيل كرسوم البيع عقد مصروفات . الزمان في المبيع بتسلم المشتري يلتزم وأخيرا ذلك بغير يقضي عرف او

عدم حالة في القانون او العرف به يقضي ما او العقد في المعينين والمكانبالتزام يرتبط المبيع بتسلم المشتري التزام ان ويلاحظ والعرف، الاتفاق وجود

. والاستلام التسيلم ومكان زمان يتحد قد ولهذا ويقابله المبيع بتسليم البائع


Ministry of Higher Education and Scientific research الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالجوهرية .27 المشتري التزاماتأداءه ..28 على الاتفاق وأحوال بالثمن المقصود29.. الثمن على للفوائد البائع استحقاق مدى30.. البيع عقد تكاليف يتحمل الذي الطرف31.. الثمن أداء ومكان زمان32.. الثمن حبس في المشتري حقالمبيع .33 حبس في البائع حق

الاسبوع الثامن عشرالبيوع أنواع ببعض خاصة أحكام


فيها .27 المتنازع الحقوق بيعالغير .28 ملك بيع


هذه ومن البيوع من خاصة انواع المدني القانون في العراقي المشرع نظم ) متنازع ) بحق المدعي قيام البيع بهذا والمراد فيها المتنازع الحقوق بيع البيوع

هذا وفي فيه، المتنازع الحق في المالك تحديد قبل ثالث شخص الى ببيعه فيهالمشتري الى رد هو اذا المبيع استرداد حق ضده للمتنازل القانون يعطي البيع

. والنوع البيع وقت من القانوني بالسعر الثمن وفوائد دفعه الذي الحقيقي الثمن ) من ) صورة يعد والذي الغير ملك بيع في يتمثل الخاصة البيوع من الاخر

بالذات معين شيء ببيع شخص قيام البيع بهذا ويقصد الفضولي، تصرفات. عليه وليا او الغير عن وكيلا البائع يكون ان دون أي حق وجه بدون للغير مملوك

موقوفا بيعا اعتبره العراقي القانون ان الا الغير ملك بيع طبيعة في اختلف وقد ) البيع ) يجيز لم اذا اما ونفذ صح البيع هذا المالك الغير أجاز فإذا الإجازة على

. يبطل فانه


Ministry of Higher Education and Scientific research الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل1.. فيها المتنازع الحقوق ببيع المقصود2.. المشتري من المبيع استرداد حق ضده المتنازل إعطاء من العلة3.. الاسترداد اثار4.. الاسترداد فيها يجوز لا التي الحالات5.. الغير ملك بيع مفهوم6.. الغير ملك بيع طبيعة7.. الغير ملك بيع احكام

الاسبوع التاسع عشرواركانه الإيجار عقد خصائص


الايجار .29 عقد خصائصالعقود .30 من غيره الإيجارعن عقد تمييزالايجار .31 عقد في الرضاالايجار .32 عقد في المحلالعقار .33 إيجار وقانون العراقي المدني القانون في الإيجار مدةالإيجار .34 عقد اثبات


اهمية العقد ولهذا الشيء، منفعة على الواردة العقود اهم من الإيجار عقد يعدالملاك طائفة هما مهمتين طائفتين بين العلاقة ينظم لانه المجتمع في كبيرة . ) لا) التي الرضائية العقود من الإيجار عقد ويعد المستأجرين وطائفة المؤجرينمن العقود في العامة الأركان توفر سوى يشترط لا لذا معينة شكلية تتطلب . لهذا القانوني التنظيم ازدواجية العراقي القانون في ويلاحظ وسبب ومحل رضاالخاصة القواعد توجد المدني القانون في الواردة القواعد جانب فالى العقد

المرقم العقار إيجار قانون في بإيجار 1979لسنة 78الواردة والخاص المعدلدام ما الإيجار لعقد القانوني الامتداد قاعدة يتضمن والذي للسكن المعد العقارالمدة احكام في مهما تعديلا يعد مما الاجرة دفع على مستمرا المستأجر


Ministry of Higher Education and Scientific research الايجار عقد في الاطراف لاتفاق تخضع المدة حيث المدني القانون .بموجب


-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالايجار .34 عقد خصائص35.. الايجار عقد اركان36.. التاجير حق لهم الذين الاشخاص37.. المعدل العقار إيجار قانون في الرضا على الواردة القيود38.. الايجار عقد في المحل39.. إيجارالعقار قانون باحكام المشمولة العقارات40.. تحديدها واسس الاجرة احكام41.. الايجار عقد في المدة

- والعشرون الخامس العشرون الاسبوعالايجار عقد اثار


الماجور .35 بتسليم المؤجر التزامالماجور .36 بصيانة المؤجر التزاموالاستحقاق .37 التعرض بضمان المؤجر التزامالخفية .38 العيوب بضمان المؤجر التزامالاجرة .39 بدفع المستاجر التزامالماجور .40 بحفظ المستاجر التزامالماجور .41 برد المستاجر التزام


التزامات هناك فان وبالتالي للجانبين الملزمة العقود من هو الايجار عقد انبتسليم المؤجر يلتزم الذي الوقت ففي والمستاجر، المؤجر من كل بين متبادلة

كمقابل الاجرة بدفع المستاجر يلتزم به الانتفاع لاجل المستاجر الى الماجور. الالتزامات لبقية بالنسبة وهكذا بالماجور للانتفاع


-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل42.. المستاجر الى الماجور تسليم احكام


Ministry of Higher Education and Scientific research 43.. صيانته ونفقات الماجور هلاك44.. الغير من الصادر للتعرض المؤجر ضمان شروط45.. الماجور في الخفية العيوب المؤجر ضمان شروط46.. الاجرة دفع احكام47.. الاجرة استيفاء في المؤجر ضمانات

الاسبوع السادس والعشرونالايجار عقد وانتهاء المستاجر حق طبيعة


42.. المستاجر لحق القانوني التكييف43.. العقار ايجار وقانون المدني القانون في عنه والتنازل الباطن من الايجار44.. الباطن من الايجار اثار45.. الايجار عن التنازل اثارمدته ..46 بانقضاء الايجار عقد انقضاء47.. مدته انقضاء قبل الايجار عقد انقضاء48.. العقار ايجار قانون في التخلية اسباب


في المؤجر قبل شخصي حق مجرد الايجار عقد بموجب للمستاجر يكونبالبيع حقه في التصرف في للمستاجر الحق القانون ويعطي بالماجور، الانتفاع

. ما فاذا ذلك بغير العرف او الاتفاق قضى اذا الا التصرفات من وغيرها والهبةوالتنازل الباطن من الايجار في كما الماجور في حقه في بالتصرف المؤجر قام

والمستاجر والمستاجر المؤجر من كل بين ثلاثية علاقات تنشا فانه الايجار عنباحكام القانون ينظمها العلاقات وهذه الايجار حق عن له المتنازل او الباطن منبانتهاء. سواء الانقضاء الى مصيره العقود من كغيره الايجار عقد ان كما خاصةاحكاما العقار ايجار قانون يتضمن الصدد هذا وفي ، المدة انتهاء قبل او المدة

تخلية لاجل توافرها يلزم تخلية اسباب في تتمثل الايجار عقد لانتهاء خاصة


Ministry of Higher Education and Scientific research نافذا سيظل الايجار لعقد القانوني الامتداد فان والا المستاجر قبل من الماجور

. الاجرة دفع على مستمرا المستاجر مازال المؤجر حق فيالموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثل48.. المستاجر حق طبيعة49.. الباطن من الايجار50.. الايجار عن التنازل51.. الباطن من الايجار اثار52.. العقار ايجار قانون في الباطن من الايجار53.. الايجار لعقد الضمني التجديد54.. القانون بحكم الايجار امتداد

- والعشرون التاسع والعشرون السابع الاسبوعالمقاولة عقد اركان


واهميته .49 المقاولة بعقد التعريفالعقود .50 من غيره عن المقاولة عقد تمييزالمقاولة .51 عقد في التراضيالمقاولة .52 عقد في المحل


بانها المقاولة وتعرف العمل، على الوارة العقود اهم من المقاولة عقد يعدبه يتعهد اجر لقاء عملا يؤدي او شيئا يصنع ان الطرفين احد به يتعهد عقد . الاساسية الاركان توافر يشترط العقود من كغيره المقاولة وعقد الاخر الطرفيكون ان فيه يشترط المقاولة عقد في والمحل والسبب، والمحل الرضا من

. مشروعا يكون وان للتعيين قابلا او معيينا يكون وان ممكناالموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالمقاولة .55 عقد واهمية مفهوم56.. المقاولة عقد خصائص57.. المقاولة عقد في والاجر العمل



الاسبوع الثلاثون-الحادي والثلاثونالمقاولة عقد اثار


53.. عليه المتفق العمل بانجاز المقاول التزامالعمل ..54 بتسليم المقاول التزام55.. التسليم بعد العمل بضمان المقاول التزام56.. العمل انجاز من المقاول تمكين العمل رب التزامانجازه .57 بعد العمل بتسلم العمل رب التزام58.. الاجرة بدفع العمل رب التزام


العمل بانجاز يلتزم فالمقاول للجانبين، الملزمة العقود من المقاولة عقدالمهندس التزام في كما معينة مدة العمل هذا ضمان الى اضافة عليه المتفق

التعاون. الى اضافة العمل اجرة بدفع يلتزم العمل رب فان وبالمقابل المعماري. العمل انجاز في المقاول مع


-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلعليه .58 المتفق العمل بانجاز المقاول قيام كيفيةالعمل .59 بانجاز المقاول اخلال جزاءالمقاولة .60 عقد في الضمانالمقاولة .61 عقد في الاجر احكام



الاسبوع الثاني والثلاثونالمقاولة عقد وانتهاء الباطن من المقاولة


59.. الباطن من بالمقاولة المقصودالمقاولة .60 عن التنازل61.. المقاولة عقد انتهاء اسباب


ذلك من يمنعه لم اذا اخر مقاول الى العمل تنفيذ يوكل ان للمقاول يجوزالباطن من والمقاول الاصلي المقاول بين علاقة تتولد وبالتالي العقد في شرط

. كغيره المقاولة وعقد الباطن من والمقاول العمل رب بين علاقة وجود ومكانيةدون حالات في او المقاولة محل العمل بتنفيذ اما الانتهاء الى مصيره العقود من

التنفيذ.الموضوع: من الهدف ثالثا

-: التالية الأمور الطالب بمعرفة الموضوع من الهدف يتمثلالباطن .62 من المقاولة حالة في توجد التي العلاقاتالمقاولة .63 عن التنازلالمقاولة .64 تنفيذ استحالة حكمبالفسخ .65 المقاولة انتهاء

.المواضيع التطبيقية١٨ اسم

المحاضر-٤مثال )

٣ ساعات(

مثال14/10/

2015

هنا يذكر التدريسي عناوين المواضيع التطبيقية التي سيقدمها خلال الفصل الدراسي. يجب ذكر أهداف كل موضوع وتاريخه ومدة

المحاضرة.



الاختبارات. ١٩. ؟ المسماة غير والعقود المسماة العقود بين ميزّ ،المدني؟ القانون في المسماة العقود العراقي المشرع قسم كيف

. العقود هذه اهم هي وما التكييف لاجراء اللازمة الادوات اذكر ثم القانوني؟ التكييف عرف

للعقود؟ القانوني. المجتمع في البيع عقد اهمية عن بايجاز تكلم المشرع اورده الذي التعريف في رأيك بين ثم البيع، عقد عرف

. المدني القانون في البيع لعقد العراقي. بعوض الهبة وعقد البيع عقد بين ميزّ. الايجار وعقد البيع عقد بين ميزّ. البيع عقد في والمشتري البائع اهلية عن بايجاز تكلم. البيع عقد في صوره اذكر ثم الارادة، عيوب من كعيب الغلط عرف بعيب الخيار هذا علاقة هو وما البيع، عقد في الرؤية بخيار المقصود ما

الغلط؟.. بالبيع الوعد اركان التوضيح مع اذكر. بالتفضيل والوعد بالبيع الوعد بين ميزّ القانون في التجربة مدة خلال أجنبي بسبب المبيع هلاك حكم هو ما

العراقي؟. العراقي؟ القانون في التجربة بشرط للبيع القانوني التكييف هو ما. المذاق بشرط والبيع التجربة بشرط البيع بين قارن. العراقي؟ القانون في المستقبلية الأموال في التعامل حكم هو ما . ذلك في ابحث فيه التعامل يجوز مما يكون ان المبيع في يشترط

بالتفصيل.. التافه والثمن الصوري والثمن البخس الثمن بين قارن المشتري لمصلحة العقار بيع عقد تسجيل عن البائع تخلف حكم هو ما

؟.. المبيع؟ تسليم ومكان زمان هو ما. العقد بعد المبيع نقص حكم هو ما. التسليم قبل المبيع هلاك تبعة تقع من على. الغير من الصادر التعرض ضمان شروط هي ما المدني القانون بموجب الخفية العيوب ضمان احكام تعديل يجوز هل

. ذلك اشرح العراقي؟،. الثمن؟ على فوائد البائع فيها يستحق التي الاحوال هي ما. الحبس في حقه يسقط وكيف الثمن؟ حبس للمشتري يجوز متى. الثمن استيفاء في البائع ضمانات عن بإيجاز تكلم المبيع بتسلم المشتري إخلال جزاء في ابحث. فيها المتنازع الحقوق بيع في الاسترداد حق في ابحث الحقوق بيع في ضده للمتنازل الاسترداد حق إعطاء من العلة ما


Ministry of Higher Education and Scientific research . الاسترداد؟ فيها يجوز لا التي الحالات هي وما فيها؟ المتنازع

. والمقارن العراقي القانون في الغير ملك بيع طبيعة عن بإيجاز تكلم لعقد محلا يكون لكي الماجور في توافرها الواجب الشروط عن تكلم

الايجار؟. المعدل؟ العقار إيجار قانون باحكام المشمولة العقارات هي ما إيجار وقانون المدني القانون في الإيجار مدة احكام باخصار بين

. المعدل العقار

عند الماجور في المستاجر بها يقوم التي التحسينات حكم هو مارده؟.

الماجور؟ برد بالتزامه المستاجر اخلال على المترتب هوالجزاء ما. التسليم عند الماجور في والنقصان الزيادة حكم عن باختصار تكلم تكلم الماجور؟ لتخلية كسبب للسكن الملجئة بالضرورة المقصود ما

. باختصار ذلك عن. ؟ القانوني بالامتداد وقارنه الايجار لعقد الضمني التجديد عن تكلم. الباطن؟ من الايجار عقد اثار هي ما. المقاولة؟ عقد اهمية في ابحث. المقاولة عقد في العمل شروط في اكتب. الايجار وعقد العمل عقد من كل عن المقاولة عقد بين نمييز كيف. المقاولة عقد في العام الضمان في ابحث. البناء؟ لعيوب والمقاول المهندس ضمان شروط هي ما.. المقاولة عقد في الاجر تعديل حالات في باختصار اكتب. الباطن من المقاول والتزامات حقوق في ابحث اكتب ؟ المنفردة بارادته المقاولة عقد ينهي ان العمل لرب يجوز هل

. باختصار ذلك في دار سكن مكونة من ثلاث غرف5/1/2012استأجر )احمد( بتاريخ

( الف دينار تدفع كل300نوم مع الملحقات باجرة اجمالية قدرها ) شهر ولمدة سنة، وقد اشترط المؤجر في العقد عدم التاجير من

قام المؤجر ببيع5/3/2012الباطن او التنازل عن الايجار، وبتاريخ المأجور الى المدعو )سلمان(.

بينَ حكم القانون المدني العراقي للفرضيات الاتية )علما المطلوب: :ان كل فرضية مستقلة عن الاخرى(

.قيام المستأجر )احمد( بالتأجير من الباطن 10/3/2012مطالبة )سلمان( للمستأجر )احمد( بتخلية المأجور بتاريخ.تبينّ ل/ )احمد( بعد التسليم ان المأجور مكون من غرفتا نوم فقط، وهل

( غرف نوم.4يختلف الحكم اذا تبينّ له ان المأجور مكون من ).)قيام احد الاشخاص بغصب المأجور تحت يد المستأجر )احمد


Ministry of Higher Education and Scientific research .)هلاك المأجور تحت يد المستأجر )احمد:بينّ بدقة حكم القانون المدني العراقي لما يأتي

.البيع مقابل ثمن بخسهلاك النوذج الذي على اساسه ابرم عقد البيع وحدوث نزاع بين المتعاقدين

على مطابقة المبيع للنموذج..ابرام عقد المقاولة دون تحديد الاجر.انذار المقاول لرب العمل بوجوب تسلم العمل.قيام المستأجر بعمل تحسينات في المأجور .:ما الفرق بين ما يأتي.العربون والشرط الجزائيموقف القانون المدني العراقي وموقف القانون المدني المصري من نقل

ملكية العقار..عقد المقاولة وعقد الاشغال العامة:ما هو التكييف القانوني الصحيح للاتفاقات الاتية

الاتفاق الوارد على تخصيص المصرف خزانة حديدية لاحد الاشخاص مقابل مبلغ من النقود.

.اتفاق احد الاشخاص مع مالك البناء على نشر اعلاناته على جدران البناءاكتب في ضمان التعرض القانوني الصادر من الغير في عقد البيع من

حيث: . عناصر التعويض في دعوى الاستحقاق الكلي2- شروط ضمان التعرض 1 - الاعفاء من الضمان.3

.اشرح باختصار حق المشتري في حبس الثمن.اذكر مع التوضيح شروط الضمان العشري في عقد المقاولة قامت )شرين( ببيع عقارها–منزل- الكائن في مدينة دهوك29/3/2012 بتاريخ

( مليون دينار، وقبل تسجيل العقد في دائرة75الى ابن اختها )دلير( بثمن قدره ) التسجيل العقاري توفيت )شرين(، وبعد ان ورث ابنها )كمال( المنزل قام ببيعه

( مليون دينار وسجل المنزل85مرة ثانية الى ابن عمه )احمد( بثمن قدره )باسمه في دائرة التسجيل العقاري.

بيان حكم القانون المدني العراقي لما يأتي:المطلوب:

أي من البيعين المذكورين ينقل ملكية المنزل؟، ولماذا؟.وهل يختلف الحكم اذا كان المبيع منقولا معينا بالذات؟.

ما هي حقوق المشتري )دلير( في حال تم تسجيل عقد بيع المنزل باسم المشتري )احمد(؟.

هل يستطيع )دلير( المطالبة بالتنفيذ العيني بنقل ملكية المنزل بموجب البيع الاول؟، وضح ذلك.

.هل يستطيع )دلير( رفع دعوى صحة التعاقد امام المحكمة؟، ولماذا؟.ما هو اثر وجود الغش والتواطؤ من قبل )كمال( و )احمد( في البيع الثاني؟


Ministry of Higher Education and Scientific research :بينّ بدقة حكم القانون المدني العراقي لما يأتي.ابرام عقد الايجار دون تحديد المدة والاجرة.هلاك مادة العمل لدى المقاول بسبب اجنبي.موت المستأجر قبل انتهاء مدة الايجار.انتقال ملكية المأجور الى مالك جديد اثناء مدة الايجار.هلاك المبيع لدى المشتري في حالة نقض المالك بيع الفضولي:ما الفرق بين ما يأتي

.المقبوض على سوم الشراء والمقبوض على سوم النظر من حيث تبعة الهلاك.الضمان العام والضمان الخاص في عقد المقاولة.ضمان العيب الخفي في عقد البيع وضمان العيب الخفي في عقد الايجار:)علل ما يأتي )اذكر السبب

( والفقرة الثانية من750يشير جانب من الفقه الى وجود تعارض بين المادة ).1( من القانون المدني العراقي.751المادة )

وجود الضمان العشري في مقاولات الابنية والمنشآت الثابتة..2تسمية المرابحة والتولية والاشراك والوضيعة ببيوع الامانة..3: :اكتب بتركيز في التزام المقاول بتسليم العمل من حيث

- تبعة هلاك الشيء 3- جزاء الاخلال بالالتزام بالتسليم 2زمان ومكان التسليم -1 قبل التسليم

.اشرح باختصار آثار التنازل عن الايجار.قيمّ موقف المشرع العراقي من الحالة التي يجب عليها تسليم المأجور

. ملاحظات اضافية:٢٠

. مراجعة الكراسة من قبل النظراء٢١


university of duhok (uod) · web view2013). 8. العقود المدنية لطلبة...

Documents