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NUSSGRÄBER IMMOBILIEN mehr Service UNTERNEHMENSVORSTELLUNG

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Page 1: UNTERNEHMENSVORSTELLUNG · Stuttgart Seit über 30 Jahren Ihr regionaler Immobilien-Profi! Über den Immobilien Verband Deutschland kooperieren wir mit Maklern aus ganz Deutschland

NUSSGRÄBER IMMOBILIENmehr Service

UNTERNEHMENSVORSTELLUNG

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INHALT

HOMESTAGING

VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN

KÜRZLICH VERKAUFTE

ERFOLGREICH VERKAUFEN

SERVICE-GARANTIE

TOP BEWERTET

IMMER INFORMIERT

DOKUMENTEN CHECKLISTE

CHANCEN VERBESSERN

STARKE PARTNER

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Wendlingen

Esslingen

Kirchheim

Fildern

Nürtingen

Reutlingen

Göppingen

Stuttgart

Seit über 30 Jahren Ihr regionaler Immobilien-Profi!

Über den Immobilien Verband Deutschland kooperieren wir mit Maklern aus ganz Deutschland.

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VORHER

HOMESTAGING

NACHHER

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MEHR INTERESSENTENUND HÖHERER KAUFPREIS

IHRE IMMOBILIEIM BESTEN LICHT

Der englische Begriff Homestaging beschreibt das Inszenieren einer Immobilie. Das umfasst aufräumen, möblieren und

dekorieren, um die Immobilie schön und harmonisch darzustellen, auch wenn sie zum Beispiel unbewohnt ist.

Diesen Service bietet wir bei jeder Immobilie, bei der es notwendig ist, kostenlos an, um

den Verkauf zu optimieren.

mehr Bilder auf den nächsten Seiten...

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VORHER

NACHHER

H O M E S T A G I N G

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VORHER

NACHHER

H O M E S T A G I N G

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VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN

KAMERA

Neben ansprechenden Bildern Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen zusätzlich das Einrichten einer virtuellen Besichtigung.

Interessenten haben dann die Möglichkeit einen detaillierten Eindruck Ihrer Immobilie zu bekommen, bevor sie die Immobilie persönlich besichtigen.

Dies verringert die Menge an persönlichen Besichtigungen auf ein Minimum und spart Ihnen, als Eigentümer, Zeit und Nerven.

Scannen Sie den QR-Code oder gehen Sie auf verkauf.nussgraeber.de um zu erleben, wie eine virtuelle Besichtigung funktioniert.

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Verkauft in Lichtenwaldin nur 6 Monaten

Verkauft in Nürtingenin nur 3 Monaten

Verkauft in Neuhausen a. d. Fildernin nur 3 Monaten

Verkauft in Kirchheim unter Teckin nur 6 Monaten

KÜRZLICH VERKAUFT

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ÜBER 30 JAHRE ERFAHRUNG

Verkauft in Kirchheim unter Teckin nur 3 Monaten

Verkauft in Esslingen am Neckarin nur 4 Monaten

Verkauft in Nürtingenin nur 3 Monaten

Verkauft in Altdorfin nur 3 Monaten

Verkauft in Kirchheim unter Teckin nur 2 Monaten

ÜBER 1500 VERKAUFTE OBJEKTE

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Der Verkauf einer Immobilie ist kein Kinderspiel. Vieles muss beachtet werden und zwischen Ämtern, Banken und anderen Stellen

geregelt werden. Es geht auch um viel Geld - deswegen sollten Sie einen erfahrenen Immobilienprofi zur Unterstützung dazuholen.

Die Bestandsaufnahme

Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle relevanten Daten auf und machen professionelle Fotos. Damit ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und prüfen vorab, welche unserer Kunden für Ihr Objekt als Käufer in Frage kommen. Sobald wir Ihr „OK“ haben, starten die Verkaufsaktivitäten für Ihre Immobilie.

Die Aufbereitung

Lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir kümmern uns um Alles! Wir erarbeiten ein ansprechendes Exposé, kümmern uns um alle notwendigen Unterlagen und machen uns an die Arbeit, den neuen Eigentümer für Ihre Immobilie zu finden.

ERFOLGREICH VERKAUFEN

Weiter auf der nächsten Seite...

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Die Käuferauswahl

Gibt es mehrere Kaufinteressenten für Ihre Immobilie, führen wir für Sie Preisverhandlungen durch und holen selbstverständlich Angebote und qualifizierte Finanzierungsbestätigungen ein. Über sämtliche Ergebnisse und den aktuellen Stand des Verkaufs halten wir Sie ständig auf dem Laufenden. Zum guten Schluss entscheiden Sie, wer Ihre Immobilie bekommt und mit wem wir zum Notar gehen.

Der eigentliche Verkauf

Eine Immobilie wird nicht einfach „über den Ladentisch geschoben“. Beim Verkauf ist sowohl ein Notar, als auch das Grundbuchamt involviert. Wir bereiten für Sie und den zukünftigen Besitzer Ihrer Immobilie den notariellen Kaufvertrag vor und stellen sicher, dass beiden Parteien diesen Vertrag inhaltlich verstehen und ihm zustimmen. Erst dann vereinbaren wir für Sie einen Notartermin, bei dem wir Ihnen selbstverständlich zur Seite stehen und Sie begleiten.

Die Übergabe

Nachdem alle Formalitäten erledigt sind und auch der Kaufpreis eingegangen ist, steht die Übergabe Ihrer Immobilie an. Hier sind wir ebenfalls persönlich vor Ort, stehen Ihnen zur Seite und erstellen das Übergabe- und Abnahmeprotokoll inklusive der Ablesung aller Zähler.

SO FINDET IHRE IMMOBILIE EINEN NEUEN EIGENTÜMER

Die Käufersuche

Die Chancen stehen gut, dass wir in unserem Kundenbestand bereits den passenden Käufer haben und mit den ersten Besichtigungen starten. Sollte dies nicht den gewünschten Erfolg bringen, bewerben wir Ihre Immobilie in den bekannten Internetportalen und regionalen Zeitungen. Ihre Privatsphäre liegt uns am Herzen. Daher überprüfen wir alle Interessenten vorab, ob ein Kauf tatsächlich in Frage kommt und finanziell möglich ist.

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"Mit über 30 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen mit meinem Team in allen Immobilienangelegenheiten zur Seite."

Christian Nussgräber

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1. Ideale Marktwertermittlung

2. Professionelle Fotos

3. Harmonisches Homestaging, um den besten Preis zu erreichen

4. Virtuelle 360°-Besichtigungen, um Sie vor unnötigen

Besichtigungen zu schützen

5. Eindrucksvolles Exposé mit optimierter Ansicht für das

Smartphone

6. Strategische Planung zur gezielten Vermarktung

7. Regelmäßige Informationen über den aktuellen Stand der

Vermarktung

8. Sachkundige Begleitung aller Besichtigungstermine

9. Umfängliche Beratung bei Preisgestaltung und Käuferauswahl

10. Nachvollziehbare Erklärung und Besprechung über den Entwurf

des notariellen Kaufvertrags

11. Persönliche Begleitung beim Notartermin

12. Vollständige Erstellung eines Übergabeprotokolls

13. Vorbeugende Aktionen für Ihre Rechtssicherheit

14. Reibungsloser Verkauf

Wir nehmen Ihre Immobilie in die Vermarktung und garantieren Ihnen folgende Leistungen

BESTER SERVICE

Service Garantie

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Lehnen Sie sich entspannt zurück und wir verkaufen

Ihre Immobilie.

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Mit Stolz behaupten wir, viele zufriedene Kunden zu haben, welche uns gerne weiterempfehlen.

UNSERE BEWERTUNGEN

Quelle: Immobilienscout24.de - März 2020

Hier finden Sie unsere aktuellen Bewertungen bei

Immobilienscout24.de

�Hier scannen

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IMMER INFORMIERTUnsere moderne Software bietet Ihnen jederzeit die Möglichkeit, die aktuellen Verkaufsaktivitäten Ihrer

Immobilie einzusehen.

IHRE MÖGLICHKEITEN

Einsicht in das aktuelle Exposé Ihrer Immobilie.

Statistik der Anfragen und verschickten

Exposés.

Reaktionen der Interessenten.

Zusammen-stellung der

Besichtigungs-termine.

Aktueller Stand der

Kaufzusagen.

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Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen,benötigen Sie folgende Unterlagen:

DOKUMENTEN CHECKLISTE

Generell

Bauzeichnungen(Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

Erhältlich beimBaurechtsamt / Verwalter

Baubeschreibung Erhältlich beimBaurechtsamt / Verwalter

Grundbuchauszug Erhältlich beimGrundbuchamt

Berechnung der Wohn- und Nutzfläche Erhältlich beimBaurechtsamt

Lageplan Erhältlich beimBaurechtsamt

Fotos des Hauses(Vorder- und Rückseite und von innen)

Gebäudebrandversicherung Erhältlich beimVerwalter

Grundsteuerbescheid Erhältlich beimVerwalter

Energieausweis Erhältlich beimEnergieberater oder Verwalter

Mietverträge(falls vorhanden)

Zusätzlich bei Häusern

Berechnung des umbauten Raums Erhältlich beimArchitekt

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

Teilungserklärung und Aufteilungspläne Erhältlich beimGrundbuchamt oder Verwalter

Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen Erhältlich beimVerwalter

Beschlüsse der Wohnungseigentümer Erhältlich beimVerwalter

Letzte Nebenkostenabrechnung(inklusive Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklagen)

Erhältlich beimVerwalter

Wirtschaftsplan Erhältlich beimVerwalter

Sonderverträge(z. B. Antennenverträge, Verwaltervertrag, Wartungsverträge)

Erhältlich beimVerwalter

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Es gibt einige Kriterien, die den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen und den Verkaufspreis steigern können.

Pflege, Ordnung und Sauberkeit

Eine gepflegte und aufgeräumte Immobilie erweckt bei Interessenten mehr Wertschätzung und kann somit einen besseren Preis erzielen. Dies spiegelt sich schon in den Fotos im Exposé wider und setzt sich beim Besichtigungstermin fort.

Platz zum Arbeiten

Unsere Erfahrung zeigt, dass eine gewisse Distanz zur Immobilie beim Verkauf hilfreich sein kann. Daher führen wir Besichtigungen gerne ohne den Eigentümer durch. Mögliche Fragen oder Einwände der Interessenten werden von unserem Mitarbeiter kompetent, fachkundig und ohne Emotionen beantwortet.

Räumen Sie uns genügend Zeit für Besichtigungen ein. Lange und regelmäßige Zeitfenster beschleunigen den Verkauf enorm und kann sich sogar positiv auf den Kaufpreis auswirken.

VERKAUFSCHANCENVERBESSERN

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Marktausrichtung

Wir erzielen für Sie den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie - das versprechen wir Ihnen! Dennoch können wir nicht garantieren, dass wir Ihre eigene Preisvorstellung oder die anfängliche Marktwertermittlung erreichen. Manchmal sind Gründe wie eine Raumaufteilung, der Zustand oder die Lage dafür verantwortlich, dass der höchstmögliche Preis geringer ausfällt als ursprünglich gedacht. In einem solchen Fall erhalten Sie umgehend Kenntnis über die unerwartete Marktsituation und wir erarbeiten gemeinsam eine neue Strategie.

Chancen verdoppeln durch Exklusivität

Auf den ersten Blick mag es wie eine gute Idee aussehen, Ihre Immobilie von mehreren Maklern der Region und zusätzlich privat anzubieten. In der Praxis hat sich jedoch gezeigt, dass solche Vorgehensweisen mögliche Kaufinteressenten eher abschrecken, als dass es die Chancen erhöht einen Käufer zu finden. Eine Immobilie, die ein Interessent auf demselben Immobilienportal mehrmals findet, mit beispielsweise unterschiedlichen Bildern und eventuell sogar unterschiedlichen Preisen und Daten, lässt vermuten, dass etwas nicht in Ordnung ist. Vertrauen Sie Ihre Immobilie einem Makler Ihrer Wahl an, anstatt zu streuen.

Wir freuen uns, wenn wir der Makler Ihrer Wahl werden.

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WertermittlungErstgespräch Zweitgespräch

Preisverhandlung Vermarktung

Notartermin Übergabe

Objekt besichtigenund begutachten

Fotos erstellenObjektunterlagen

für Bewertung

Wertermittlung besprechen

Auftragserteilung

Exposé erstellen

Werbung schalten

Finanzierungsbestätigung

Kaufvertrag für Käufer und Verkäufer erklären

Abnahme der Immobilie

Überwachung derKaufpreiszahlung

Besichtigung

Ausgewählte Kunden mit ge-sicherter Finanzierung

Einigung zwischenVerkäufer und Käufer

Gemeinsamer Terminbeim Notar

Aktueller Marktwert

An Bestandskundenanbieten

Schlüsselübergabe

Ablaufplan Immobilienverkauf

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Ablaufplan Immobilienkauf

AngeboteImmobilienwunsch Erste Besichtigung

Preisverhandlung Zweite Besichtigung

Notartermin Übergabe

Eigentumswohnungoder Haus

Erster Eindruckder Immobilie

Kaufvertrag erklären Abnahme der Immobilie

Kaufinteresse

Einigung zwischenVerkäufer und Käufer

Ausführliche Exposésausgewählter Immobilien

Schlüsselübergabe

Planung von Renovierungenoder Modernisierungen

Finanzierungsbestätigung

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HANDWERKER UND DIENSTLEISTER

STARKE KOOPERATIONSPARNTER

UNSER UNTERNEHMENS-NETZWERK

FÜR BESTEN SERVICEImmobilien sind ein großes Thema und niemand kann guten Gewissens behaupten, dass er jeden Aspekt meisterlich beherrscht. Aus diesem Grund haben wir ein Netzwerk von Unternehmen in unserem Einzugsgebiet aufgebaut. Jedes Unternehmen darin hat uns mit Kompetenz und Zuverlässigkeit überzeugt und dieses Netzwerk stellen wir Ihnen zur Verfügung, damit jede Aufgabe, die auf Sie zukommen könnte, während Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sofort und ohne Schwierigkeiten gelöst werden kann.

SPRECHEN SIE UNS AN

WIR VERMITTELN SIE GERNE WEITER

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HANDWERKER

DIENSTLEISTER

• Bauwerksabdichter• Bodenleger• Dachdecker• Elektriker• Estrichleger• Feuerungs- und Schornsteinbauer• Fliesen-, Platten- und Mosaikleger• Gebäudereiniger• Gerüstbauer• Klempner• Maler / Tapezierer• Maurer• Ofen- und Luftheizungsbauer

• Parkettleger• Raumaustatter / Inneneinrichter• Rohrleitungsbauer• Rolladenmechatroniker• Sonnenschutzmechatroniker• Schimmelexperte• Schlosser• Stuckateur• Tischler / Schreiner• Wärme- und Kälteisolierer• Schallschutzisolierer• Zimmerer

• Architekten• Bausachverständige• Energieberater• Entrümpler• Finanzberater• Fotografen• Homestager

• Notare• Rechtsanwälte• Statiker• Umzugsunternehmen• Vermesser• Versicherungsmakler

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www.nussgraeber.de

0 70 24 / 80 59 [email protected]

IHR IMMOBILIENPROFI

Nussgräber Immobilien und Grundstückentwicklungs GmbH

Neuffenstraße 11073240 Wendlingen am Neckar

SEIT MEHR ALS 30 JAHREN

Mitglied im Immobilienverband Deutschland