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NUSSGRÄBER IMMOBILIENmehr Service
UNTERNEHMENSVORSTELLUNG
INHALT
HOMESTAGING
VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN
KÜRZLICH VERKAUFTE
ERFOLGREICH VERKAUFEN
SERVICE-GARANTIE
TOP BEWERTET
IMMER INFORMIERT
DOKUMENTEN CHECKLISTE
CHANCEN VERBESSERN
STARKE PARTNER
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Stuttgart
Seit über 30 Jahren Ihr regionaler Immobilien-Profi!
Über den Immobilien Verband Deutschland kooperieren wir mit Maklern aus ganz Deutschland.
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MEHR INTERESSENTENUND HÖHERER KAUFPREIS
IHRE IMMOBILIEIM BESTEN LICHT
Der englische Begriff Homestaging beschreibt das Inszenieren einer Immobilie. Das umfasst aufräumen, möblieren und
dekorieren, um die Immobilie schön und harmonisch darzustellen, auch wenn sie zum Beispiel unbewohnt ist.
Diesen Service bietet wir bei jeder Immobilie, bei der es notwendig ist, kostenlos an, um
den Verkauf zu optimieren.
mehr Bilder auf den nächsten Seiten...
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H O M E S T A G I N G
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VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN
KAMERA
Neben ansprechenden Bildern Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen zusätzlich das Einrichten einer virtuellen Besichtigung.
Interessenten haben dann die Möglichkeit einen detaillierten Eindruck Ihrer Immobilie zu bekommen, bevor sie die Immobilie persönlich besichtigen.
Dies verringert die Menge an persönlichen Besichtigungen auf ein Minimum und spart Ihnen, als Eigentümer, Zeit und Nerven.
Scannen Sie den QR-Code oder gehen Sie auf verkauf.nussgraeber.de um zu erleben, wie eine virtuelle Besichtigung funktioniert.
Verkauft in Lichtenwaldin nur 6 Monaten
Verkauft in Nürtingenin nur 3 Monaten
Verkauft in Neuhausen a. d. Fildernin nur 3 Monaten
Verkauft in Kirchheim unter Teckin nur 6 Monaten
KÜRZLICH VERKAUFT
ÜBER 30 JAHRE ERFAHRUNG
Verkauft in Kirchheim unter Teckin nur 3 Monaten
Verkauft in Esslingen am Neckarin nur 4 Monaten
Verkauft in Nürtingenin nur 3 Monaten
Verkauft in Altdorfin nur 3 Monaten
Verkauft in Kirchheim unter Teckin nur 2 Monaten
ÜBER 1500 VERKAUFTE OBJEKTE
Der Verkauf einer Immobilie ist kein Kinderspiel. Vieles muss beachtet werden und zwischen Ämtern, Banken und anderen Stellen
geregelt werden. Es geht auch um viel Geld - deswegen sollten Sie einen erfahrenen Immobilienprofi zur Unterstützung dazuholen.
Die Bestandsaufnahme
Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle relevanten Daten auf und machen professionelle Fotos. Damit ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und prüfen vorab, welche unserer Kunden für Ihr Objekt als Käufer in Frage kommen. Sobald wir Ihr „OK“ haben, starten die Verkaufsaktivitäten für Ihre Immobilie.
Die Aufbereitung
Lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir kümmern uns um Alles! Wir erarbeiten ein ansprechendes Exposé, kümmern uns um alle notwendigen Unterlagen und machen uns an die Arbeit, den neuen Eigentümer für Ihre Immobilie zu finden.
ERFOLGREICH VERKAUFEN
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Die Käuferauswahl
Gibt es mehrere Kaufinteressenten für Ihre Immobilie, führen wir für Sie Preisverhandlungen durch und holen selbstverständlich Angebote und qualifizierte Finanzierungsbestätigungen ein. Über sämtliche Ergebnisse und den aktuellen Stand des Verkaufs halten wir Sie ständig auf dem Laufenden. Zum guten Schluss entscheiden Sie, wer Ihre Immobilie bekommt und mit wem wir zum Notar gehen.
Der eigentliche Verkauf
Eine Immobilie wird nicht einfach „über den Ladentisch geschoben“. Beim Verkauf ist sowohl ein Notar, als auch das Grundbuchamt involviert. Wir bereiten für Sie und den zukünftigen Besitzer Ihrer Immobilie den notariellen Kaufvertrag vor und stellen sicher, dass beiden Parteien diesen Vertrag inhaltlich verstehen und ihm zustimmen. Erst dann vereinbaren wir für Sie einen Notartermin, bei dem wir Ihnen selbstverständlich zur Seite stehen und Sie begleiten.
Die Übergabe
Nachdem alle Formalitäten erledigt sind und auch der Kaufpreis eingegangen ist, steht die Übergabe Ihrer Immobilie an. Hier sind wir ebenfalls persönlich vor Ort, stehen Ihnen zur Seite und erstellen das Übergabe- und Abnahmeprotokoll inklusive der Ablesung aller Zähler.
SO FINDET IHRE IMMOBILIE EINEN NEUEN EIGENTÜMER
Die Käufersuche
Die Chancen stehen gut, dass wir in unserem Kundenbestand bereits den passenden Käufer haben und mit den ersten Besichtigungen starten. Sollte dies nicht den gewünschten Erfolg bringen, bewerben wir Ihre Immobilie in den bekannten Internetportalen und regionalen Zeitungen. Ihre Privatsphäre liegt uns am Herzen. Daher überprüfen wir alle Interessenten vorab, ob ein Kauf tatsächlich in Frage kommt und finanziell möglich ist.
"Mit über 30 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen mit meinem Team in allen Immobilienangelegenheiten zur Seite."
Christian Nussgräber
1. Ideale Marktwertermittlung
2. Professionelle Fotos
3. Harmonisches Homestaging, um den besten Preis zu erreichen
4. Virtuelle 360°-Besichtigungen, um Sie vor unnötigen
Besichtigungen zu schützen
5. Eindrucksvolles Exposé mit optimierter Ansicht für das
Smartphone
6. Strategische Planung zur gezielten Vermarktung
7. Regelmäßige Informationen über den aktuellen Stand der
Vermarktung
8. Sachkundige Begleitung aller Besichtigungstermine
9. Umfängliche Beratung bei Preisgestaltung und Käuferauswahl
10. Nachvollziehbare Erklärung und Besprechung über den Entwurf
des notariellen Kaufvertrags
11. Persönliche Begleitung beim Notartermin
12. Vollständige Erstellung eines Übergabeprotokolls
13. Vorbeugende Aktionen für Ihre Rechtssicherheit
14. Reibungsloser Verkauf
Wir nehmen Ihre Immobilie in die Vermarktung und garantieren Ihnen folgende Leistungen
BESTER SERVICE
Service Garantie
Lehnen Sie sich entspannt zurück und wir verkaufen
Ihre Immobilie.
Mit Stolz behaupten wir, viele zufriedene Kunden zu haben, welche uns gerne weiterempfehlen.
UNSERE BEWERTUNGEN
Quelle: Immobilienscout24.de - März 2020
Hier finden Sie unsere aktuellen Bewertungen bei
Immobilienscout24.de
�Hier scannen
IMMER INFORMIERTUnsere moderne Software bietet Ihnen jederzeit die Möglichkeit, die aktuellen Verkaufsaktivitäten Ihrer
Immobilie einzusehen.
IHRE MÖGLICHKEITEN
Einsicht in das aktuelle Exposé Ihrer Immobilie.
Statistik der Anfragen und verschickten
Exposés.
Reaktionen der Interessenten.
Zusammen-stellung der
Besichtigungs-termine.
Aktueller Stand der
Kaufzusagen.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen,benötigen Sie folgende Unterlagen:
DOKUMENTEN CHECKLISTE
Generell
Bauzeichnungen(Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Erhältlich beimBaurechtsamt / Verwalter
Baubeschreibung Erhältlich beimBaurechtsamt / Verwalter
Grundbuchauszug Erhältlich beimGrundbuchamt
Berechnung der Wohn- und Nutzfläche Erhältlich beimBaurechtsamt
Lageplan Erhältlich beimBaurechtsamt
Fotos des Hauses(Vorder- und Rückseite und von innen)
Gebäudebrandversicherung Erhältlich beimVerwalter
Grundsteuerbescheid Erhältlich beimVerwalter
Energieausweis Erhältlich beimEnergieberater oder Verwalter
Mietverträge(falls vorhanden)
Zusätzlich bei Häusern
Berechnung des umbauten Raums Erhältlich beimArchitekt
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung und Aufteilungspläne Erhältlich beimGrundbuchamt oder Verwalter
Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen Erhältlich beimVerwalter
Beschlüsse der Wohnungseigentümer Erhältlich beimVerwalter
Letzte Nebenkostenabrechnung(inklusive Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklagen)
Erhältlich beimVerwalter
Wirtschaftsplan Erhältlich beimVerwalter
Sonderverträge(z. B. Antennenverträge, Verwaltervertrag, Wartungsverträge)
Erhältlich beimVerwalter
Es gibt einige Kriterien, die den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen und den Verkaufspreis steigern können.
Pflege, Ordnung und Sauberkeit
Eine gepflegte und aufgeräumte Immobilie erweckt bei Interessenten mehr Wertschätzung und kann somit einen besseren Preis erzielen. Dies spiegelt sich schon in den Fotos im Exposé wider und setzt sich beim Besichtigungstermin fort.
Platz zum Arbeiten
Unsere Erfahrung zeigt, dass eine gewisse Distanz zur Immobilie beim Verkauf hilfreich sein kann. Daher führen wir Besichtigungen gerne ohne den Eigentümer durch. Mögliche Fragen oder Einwände der Interessenten werden von unserem Mitarbeiter kompetent, fachkundig und ohne Emotionen beantwortet.
Räumen Sie uns genügend Zeit für Besichtigungen ein. Lange und regelmäßige Zeitfenster beschleunigen den Verkauf enorm und kann sich sogar positiv auf den Kaufpreis auswirken.
VERKAUFSCHANCENVERBESSERN
Marktausrichtung
Wir erzielen für Sie den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie - das versprechen wir Ihnen! Dennoch können wir nicht garantieren, dass wir Ihre eigene Preisvorstellung oder die anfängliche Marktwertermittlung erreichen. Manchmal sind Gründe wie eine Raumaufteilung, der Zustand oder die Lage dafür verantwortlich, dass der höchstmögliche Preis geringer ausfällt als ursprünglich gedacht. In einem solchen Fall erhalten Sie umgehend Kenntnis über die unerwartete Marktsituation und wir erarbeiten gemeinsam eine neue Strategie.
Chancen verdoppeln durch Exklusivität
Auf den ersten Blick mag es wie eine gute Idee aussehen, Ihre Immobilie von mehreren Maklern der Region und zusätzlich privat anzubieten. In der Praxis hat sich jedoch gezeigt, dass solche Vorgehensweisen mögliche Kaufinteressenten eher abschrecken, als dass es die Chancen erhöht einen Käufer zu finden. Eine Immobilie, die ein Interessent auf demselben Immobilienportal mehrmals findet, mit beispielsweise unterschiedlichen Bildern und eventuell sogar unterschiedlichen Preisen und Daten, lässt vermuten, dass etwas nicht in Ordnung ist. Vertrauen Sie Ihre Immobilie einem Makler Ihrer Wahl an, anstatt zu streuen.
Wir freuen uns, wenn wir der Makler Ihrer Wahl werden.
WertermittlungErstgespräch Zweitgespräch
Preisverhandlung Vermarktung
Notartermin Übergabe
Objekt besichtigenund begutachten
Fotos erstellenObjektunterlagen
für Bewertung
Wertermittlung besprechen
Auftragserteilung
Exposé erstellen
Werbung schalten
Finanzierungsbestätigung
Kaufvertrag für Käufer und Verkäufer erklären
Abnahme der Immobilie
Überwachung derKaufpreiszahlung
Besichtigung
Ausgewählte Kunden mit ge-sicherter Finanzierung
Einigung zwischenVerkäufer und Käufer
Gemeinsamer Terminbeim Notar
Aktueller Marktwert
An Bestandskundenanbieten
Schlüsselübergabe
Ablaufplan Immobilienverkauf
Ablaufplan Immobilienkauf
AngeboteImmobilienwunsch Erste Besichtigung
Preisverhandlung Zweite Besichtigung
Notartermin Übergabe
Eigentumswohnungoder Haus
Erster Eindruckder Immobilie
Kaufvertrag erklären Abnahme der Immobilie
Kaufinteresse
Einigung zwischenVerkäufer und Käufer
Ausführliche Exposésausgewählter Immobilien
Schlüsselübergabe
Planung von Renovierungenoder Modernisierungen
Finanzierungsbestätigung
HANDWERKER UND DIENSTLEISTER
STARKE KOOPERATIONSPARNTER
UNSER UNTERNEHMENS-NETZWERK
FÜR BESTEN SERVICEImmobilien sind ein großes Thema und niemand kann guten Gewissens behaupten, dass er jeden Aspekt meisterlich beherrscht. Aus diesem Grund haben wir ein Netzwerk von Unternehmen in unserem Einzugsgebiet aufgebaut. Jedes Unternehmen darin hat uns mit Kompetenz und Zuverlässigkeit überzeugt und dieses Netzwerk stellen wir Ihnen zur Verfügung, damit jede Aufgabe, die auf Sie zukommen könnte, während Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sofort und ohne Schwierigkeiten gelöst werden kann.
SPRECHEN SIE UNS AN
WIR VERMITTELN SIE GERNE WEITER
HANDWERKER
DIENSTLEISTER
• Bauwerksabdichter• Bodenleger• Dachdecker• Elektriker• Estrichleger• Feuerungs- und Schornsteinbauer• Fliesen-, Platten- und Mosaikleger• Gebäudereiniger• Gerüstbauer• Klempner• Maler / Tapezierer• Maurer• Ofen- und Luftheizungsbauer
• Parkettleger• Raumaustatter / Inneneinrichter• Rohrleitungsbauer• Rolladenmechatroniker• Sonnenschutzmechatroniker• Schimmelexperte• Schlosser• Stuckateur• Tischler / Schreiner• Wärme- und Kälteisolierer• Schallschutzisolierer• Zimmerer
• Architekten• Bausachverständige• Energieberater• Entrümpler• Finanzberater• Fotografen• Homestager
• Notare• Rechtsanwälte• Statiker• Umzugsunternehmen• Vermesser• Versicherungsmakler
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Nussgräber Immobilien und Grundstückentwicklungs GmbH
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