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__________________________________________________________OBRAS DE URBANIZACIÓNOBRAS DE URBANIZACIÓN

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GENERALIDADES

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansión de nuevos centros poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su época no tenían destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales.

Este proceso no es sólo determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un ambiente cómodo para la circulación y vivir de las personas.

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GENERALIDADES

Se nos presentan las siguientes interrogantes.

• ¿Qué es un Loteo?

• ¿Qué es una Urbanización?

• ¿Cómo se debe Urbanizar?

• ¿Qué Obras comprende una urbanización?

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GENERALIDADES ¿Qué es un Loteo?

¿Qué es un Lote? Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.

¿Qué es un Loteo? Es el proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.

La subdivisión predial, es similar a un loteo. Las dos empíricamente corresponden a la división de un terreno, en cambio el loteo tiene un propósito definido, ya sea habitacional, turístico, industrial o de servicios, entre otras.

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GENERALIDADES ¿Qué es un Loteo?

Casos Subdivisión predial:

1.-Subdivisión de terrenos sin que se requiera la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisión de un terreno de gran superficie, para la futura construcción de un condominio.

2.-Loteos de terrenos condicionados a la ejecución de obras de urbanización incluyendo aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.

3.-Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energética y de pavimentación no fueron ejecutadas oportunamente.

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¿Qué es una Urbanización?

Urbanizar:Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisión de infraestructura vial, sanitaria y energética, con sus obras de alimentación y desagües; de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y áreas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificación territorial correspondiente (IPT).

…Y cómo se debe Urbanizar?

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¿Cómo se debe Urbanizar?

Para urbanizar hay que regirse por:

• Normas de urbanización presentes en la ordenanza

• Permisos de obras de urbanización, lo que significa que el proyecto de urbanización debe ser aprobado.

Permiso de urbanización

Luego de la aprobación del Anteproyecto de loteo, y luego de elaborar los proyectos de Pavimentación, Alcantarillado de Aguas Lluvias, Alcantarillado de Aguas Servidas, Agua Potable, Electricidad, Gas, entre otras, se debe solicitar a la DOM, el permiso de Urbanización. Para esto se debe presentar….

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1. Todos los antecedentes presentados para aprobación del anteproyecto de loteo, además de:

2. Plano de loteo con las mismas características del plano de anteproyecto de loteo, presentado para la aprobación de éste.

3. Planos de los proyectos de urbanización, debidamente firmados por los profesionales competentes: - Redes de agua potable - Alcantarillado de aguas servidas y - Aguas lluvias, - Redes de electrificación - Red de gas - Telecomunicaciones - Pavimentación - Plantaciones y obras de ornato - Obras de defensa del terreno


………. todos ellos con sus respectivas especificaciones técnicas y memorias

de cálculo cuando corresponda.

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4. Certificado de factibilidad de dotación de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área, se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

5. Memoria explicativa del loteo.

….Y qué Obras comprenden una Urbanización ?


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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?Una Urbanización se conforma de:

● Pavimentación

● Alcantarillado aguas lluvias

● Alcantarillado aguas servidas

● Agua potable

● Electricidad y Alumbrado

Público

● Gas

● Telecomunicaciones

● Obras de protección y ornato

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

CRONOLOGÍA

• Escarpe

• Trazado

• Excavación

• Instalación Colector

• Sumideros

• Cámaras de Inspección

• Ensayos Colector

• Relleno Zanjas

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ESCARPE

De ser necesario, previo al inicio de los trabajos, se debe realizar el escarpe y limpieza de la capa vegetal presente en la franja de terreno donde se trabajará.

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TRAZADO

Se realiza con el objetivo de ubicar correctamente los colectores, sumideros y cámaras de inspección en el terreno.

Una vez recibido y aceptado el trazado por parte de la ITO, se procede a la excavación de las zanjas.

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EXCAVACIÓN

Las excavaciones en zanjas deben tener las profundidades indicadas en los perfiles longitudinales del proyecto.

La excavación con maquinaria se debe detener entre 20 a 40 cm. por sobre la cota de excavación indicada en el proyecto, continuándose en forma manual hasta llegar al nivel del sello de la excavación.

El sello de las excavaciones se debe recibir en cada tramo, dejando constancia en el libro de obras por parte de la ITO.

Para determinar la Densidad del sello de la excavación se realizan ensayos de Densidad In Situ.

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INSTALACIÓN COLECTOR

Previo a la instalación de las tuberías, se procede con la colocación de una cama de arena, para el apoyo del colector.

Se deben instalar estacas de madera o lienzas que permitirán chequear el nivel y la pendiente de las tuberías.

Una vez chequeados los niveles y la correcta ubicación de las tuberías, se procede a unir cada tramo del colector, mediante la solución apropiada.

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SUMIDEROS

En forma paralela a la instalación del colector se deben dejar las respectivas descargas de sumideros.

De acuerdo al proyecto se determinará cantidad y distanciamientos necesarios para una correcta evacuación del escurrimientos superficial del aguas lluvias

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CÁMARAS DE INSPECCIÓN

Se contempla la instalación de:

Radier, Banquetas, Cuerpo, Cono, Chimenea, Escalines, Anillos, Tapas.

Tipo A: mayor igual a 1.65 m

Tipo B: menor a 1.65 m

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ENSAYOS

Previo al relleno final de la zanja, se realiza el ensayo de Presión Hidrostática.

Tramos entre cámaras o máx. 100 mts. – 4 m.c.a. – 30 min.

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RELLENO ZANJAS

Terminada la cámara de inspección, y el ensayo de presión hidrostática se procede al relleno exterior y compactación de tierras en zonas aledañas.

Generalmente se compactan con vibradores pequeños del tipo pata – pata o placa vibratoria.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

CRONOLOGÍA

• Escarpe **

• Trazado **

• Excavación **

• Instalación Colector

• Instalación Unión Domiciliaria

• Cámaras de Inspección Domiciliarias

• Cámaras de Inspección Públicas **

• Ensayos Colector **

• Relleno Zanjas **

** Similar al proceso de Aguas Lluvias

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INSTALACIÓN COLECTORDe acuerdo a los planos de proyecto, se determina la longitud que debe tener el tubo del colector para la correcta conexión con el arranque de la UD (Unión Domiciliaria)

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INSTALACIÓN U.D.

La pendiente de la U.D puede variar entre un 3% y un 33%

Se finaliza el proceso, conectando las tuberías necesarias para alcanzar la longitud total de la U.D determinada por el proyecto, para alcanzar la conexión con la Cámara de Inspección domiciliaria.

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CÁMARA DE INSPECCIÓN DOMICILIARIA

Paralelamente a la instalación de las U.D, se comienza la construcción de las Cámaras de Inspección domiciliarias

Estas cámaras pueden ser prefabricadas o construidas in situ.

Son de menor diámetro que las C.I.Públicas

Se continúa con:

• C. I. públicas

• Ensayos

• Relleno de Zanjas, a media altura, entre la capa secundaria y final del relleno se debe colocar cinta plástica verde.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?RED DE AGUA POTABLE

CRONOLOGÍA

• Trazado

• Excavación

• Instalación Tuberías

• Instalación Grifos

• Ensayos

• Arranque Domiciliario

• Relleno Zanjas

• Medidor de Agua Potable

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TRAZADO

La red de tuberías de Agua Potable deben quedar colocadas sobre la red de tuberías de Aguas Servidas, normalmente en el área limitada por la solera del pavimento y la línea oficial

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EXCAVACIÓN

La profundidad mínima de excavación deberá permitir rellenos de a lo menos 1.2m por sobre la clave del tubo, para tuberías proyectadas bajo calzadas y de a lo menos 1.0m para el resto de las tuberías.

Previo a la instalación de la tubería, se debe colocar una cama de arena limpia, libre de piedras u otros obstáculos que puedan dañar la tubería.

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INSTALACIÓN TUBERÍAS

De acuerdo a los planos de proyecto, se determina la longitud que deben tener las tubería para la correcta conexión con las piezas especiales.

Piezas Especiales: Piezas de fierro fundido necesarias para completar la red y ejecutar nudos – curvas – reducciones tees – etc.

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INSTALACIÓN GRIFOS

La instalación de los grifos debe ejecutarse mediante piezas especiales de fierro fundido, conectadas mediante Unión Brida.

La válvula de corta del grifo se debe proteger mediante una cámara de válvula de corta. Se contempla una cámara por cada grifo existente en la red.

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ENSAYOS

Previo al relleno de las zanjas, es necesario realizar pruebas de presión hidrostática.

Se debe aplicar 1,5 veces la presión máxima de trabajo – 30 minutos – sin fugas ni descenso de presión.

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ARRANQUE DOMICILIARIO

Para lograr el suministro y distribución de agua potable a las viviendas, en necesario instalar los arranques domiciliarios.

Previo a su instalación se deberá trazar y excavar la zanja que lo recibirá.

El arranque se conecta directamente al Medidor de Agua Potable (MAP)

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RELLENO ZANJAS

El relleno inicial de las zanjas se realiza con arena o con el material especificado, debe colocarse de forma que cubra el tubo hasta una altura de 15 cm. sobre su clave.

A media altura entre la capa secundaria y la final del relleno, se debe colocar cinta plástica azul.

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MEDIDOR AGUA POTABLE

Posterior al relleno y compactación final de las zanja, se instalan los nichos del medidor de agua potable y válvula de corte respectivamente.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓN

CRONOLOGÍA

• Diseño solución apropiada

• Trazado

• Rebaje Faja

• Capas soportantes

• Soleras

• Carpeta de rodado

• Veredas

• Ensayos

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNDISEÑO

En el diseño del proyecto se contempla:

Geometria: La geometría de las calles y pasajes normalmente se adaptarán a la topografía del lugar mediante alineamientos horizontales y verticales conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes.

Perfil Longitudinal: Perfil que corresponde a la representación del eje longitudinal de la vía.

Perfil Transversal: permite definir el ancho de la vía, de faja, calzada, aceras, veredas, espesores de los materiales componentes de la superestructura, solución de cunetas, bombeo, inclinación de taludes de corte y terraplén (si corresponde), sección longitudinal de alcantarillas, etc.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNDISEÑO

Solución de pavimento:

Pavimento rígido: -Ejecutados con hormigón-Requiere la ejecución de una capa inferior denominada base

Pavimento flexible-Ejecutados con concreto asfálticos-Requiere de la ejecución de dos capas granulares de apoyo; base y subbase.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNTRAZADO

Luego de determinado el diseño, se procede a realizar el trazado del proyecto.

Se definen los ejes, vértices, y deflexiones en el terreno, así como las líneas de solera.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNREBAJE FAJA

En aquellos sectores en que la subrasante de la vía va en corte, se procede a rebajar el material necesario.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNCAPAS SOPORTANTES

Una vez terminado el rebaje hasta la SR de procede a colocar el material destinado a las capas soportantes. Subbase y Base

Se compactan estas capas hasta obtener la densidad indicada en el proyecto.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNSOLERAS

Una correcta colocación de las soleras determina el ancho especificado de la calzada y espacio para escurrimiento de aguas o cuneta.

Las soleras deben ser colocadas sobre una base de hormigón pobre, ejecutando el adecuado respaldo.

Una de las funciones de las soleras es la de entregar confinamiento a la superestructura o carpeta de rodado

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNCARPETA DE RODADO

Dependiendo de la solución adoptada, se procede a:

- colocar el concreto asfáltico, previa imprimación de la base antes compactada, continuado de la compactación mediante rodillo liso y neumático.

- colocar el hormigón, previa humectación de la base antes compactada, continuado de la compactación mediante cercha vibratoria o elemento similar.

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¿Qué Obras Comprende una Urbanización?PAVIMENTACIÓNVEREDAS

Una vez preparado el terreno se procede a colocar los moldes de madera o metal.

Se vacía el hormigón en el lugar definitivo, evitando su desplazamiento.

Su compactación se realiza por medio de vibración, utilizando cercha vibratoria corta, o bien manualmente mediante pisones metálicos o de madera.

Se platacha la superficie, entregando textura superficial.

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