PROYECTO FINAL 2012

MI VIVIENDA ESTUDIO

EJERCICIO Nº2

URBURÚ MELISA

3801-0999

BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA

ELECCIÓN DEL TERRENO

ZONA

HAEDOLA ZONA EN LA QUESE ENCUENTRA ELLOTE, ES ENTREACCESO OESTE Y LAAV. PTE. PERÓN (EXGAONA), CERCANOAL VACÍO DE HAEDOY LA BAJADA DE LAAUTOPISTA POR LACALLE DERQUI.

ACCESO OESTETERRENO

RAZONES PARA SU ELECCIÓN

NORTE

1) SE LOCALIZÓ UNAZONA URBANA-RESIDENCIAL, QUETUVIERA TODOSLOS SERVICIOS.

2) SE ELEGIÓ UNBARRIO QUECONOZCO,SABIENDO DE SUSDEBILIDADES,PEROPROPONIÉNDOMECOMO OBJETIVOMEJORAR LACALIDAD DELAMBIENTEURBANOEXISTENTE.

1

NORTE

ELECCIÓN DEL TERRENO

RAZONES PARA SU ELECCIÓN

3) LA ZONA ELEGIDA,CUENTA CON DOSGRANDESPROYECTOS PORPARTE DELMUNICIPIO, QUE MEMOTIVARON PARAELEGIR EL TERRENO.EL PRIMERO TIENEQUE VER CONCORREDOR GAONA,QUE YA HATERMINADO SUPRIMERA PARTEENTRE LAS CALLESROSALES Y FASSOLA.

1

NORTE

SE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOSCENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEISCARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CONJUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINOCENTRAL, CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCESPEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES

EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDOR GORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DEESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE Y CON LAAUTOPISTA DEL OESTE.

TERRENO

ELECCIÓN DEL TERRENO

RAZONES PARA SU ELECCIÓN

4) LA ORIENTACIÓN DELTERRENO TAMBIÉNFUE CLAVE EN LADECISIÓN. EL FRENTEDEL TERRENO ESNORESTE.

5) LOS INDICADORESURBANÍSTICOS,ESTABLECIDOS POREL MUNICIPIO, MEPERMITÍAN NO SOLOLA CONSTRUCCIÓNDE LA PROPUESTAPLANTEADA, SINOTAMBIÉN PENSAR ENUN FUTURODESARROLLO.

1

Zonificación: RMAFOS: 0.6FOT:1.4Retiros Laterales: No exige.Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz. máx.: 12m

Superficie del terreno: 242 m2FOS permitido: 145.2 m2FOT permitido: 338.8 m2

NORTE

6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LACÁTEDRA.

$20250

0

$225500

MÁXIMO ELEGIDO

IMPLANTACIÓN2

NORTE

RESPETO RETIRO DE FRENTE CONSTRUCCIONES LINDERAS HACIA LA IZQUIERDA

RESPETO CONSTRUCCIÓN SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN HACIA DERECHA

SECTOR ESTUDIO SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓN SOBREL.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA. SE CONSIDERÓQUE ESTE VOLUMEN DADA SU FUNCIÓN ERA ELQUE DEBÍA TENER RELACIÓN DIRECTA CON LACALLE

SECTOR VIVIENDA LA VIVIENDA RESPETO EL RETIRO DE FRENTE DE LAS OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDA DIFERENCIADO LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA VIVIENDA UN INGRESO MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE LA CALLE. ESTE VOLUMEN TERMINA ENVOLVIENDO AL PRIMERO.

LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE. LA INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO

NORTE

SUPERFICIE PROYECTADA: 141 m2

ORDEN FUNCIONAL3

HAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTEMARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA”POR LA CIRCULACIÓN VERTICAL. LAUBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITELA COEXIÓN DIRECTA DE LOSDORMITORIOS CON LA COCINA, SININTERRUMPIRNI PASAR POR OTROAMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA.

LA ZONA HACIA EL FONDO ES LO QUELLAMARÍA “DE USO DIARIO”, ENDEFINITIVA ESA ÁREA DECOMEDOR+COCINA+JARDÍN DELFONDO (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDO LAEXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOSSECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁEN CONSTANTE USO POR PARTE DE MIFAMILIA. (LA CERCANÍA CON LACIRCULACIÓN VERTICAL, FACILITALALLEGADA AL OTRO SECTOR ÍNTIMODE LA CASA)

HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LAACTIVIDA PÚBLICA. EN LA VIVIENDA ELLIVING, LUGAR DE REUNIÓN YENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ ELSECTOR DEL ESTUDIO, PERMITE LAAPERTURA E INTEGRACIÓN DE MISMOCON EL PRIMER SECTOR. ESTO SERÁPARA VISITANTES DEL ESTUDIOFAMILIARIZADOS CONMIGO, PARA MITRABAJO INDIVIDUAL ENDETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODERACCEDER AL LUGAR DE TRABAJO, SINSALIR DE MI CASA.

LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES“FICITICIA”, SEPARADAS E INTEGRADASPOR EL PATIO CENTRAL, QUE MUESTRALA PERMEABILIDAD BUSCADA EN ELPROYECTO

PLANTA BAJA

SUPERFICIE PROYECTADA: 22 m2

ORDEN FUNCIONAL3

EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES ELMISO, LA CIRCULACIÓNVERTICAL, COMUNICA LOSDORMITORIOS. EN

EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO,ENCOLUMNADO CON EL SANITARIODEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DELAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉNEN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE ELORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOSDORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LACONEXIÓN ENTRE ESTOS DOSAMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.

PRIMER PISO

ORDEN FUNCIONAL3

EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES ELMISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL,COMUNICA LOS DORMITORIOS. EN

EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO,ENCOLUMNADO CON EL SANITARIODEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DELAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉNEN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE ELORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOSDORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LACONEXIÓN ENTRE ESTOS DOSAMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.

PLANTA TECHO

ORDEN FUNCIONAL3CORTE A-A´

CORTE C-C´

ORDEN ESTRUCTURAL4

LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA SEREALIZA EN MADERA CASI EN SUTOTALIDAD. EXCEPTO LASFUNDACIONES DE HºAº.

LOS TABIQUES SECOS + LA MEDIANERAEXISTENTE, SON LOS SOPORTES DELAESTRUCTURA.

EL ENTREPISO ESTÁ CONFORMADOPOR:-VIGA PRINCIPAL DE MADERALAMINADA DE 90 X380 mm-VIGAS SECUNDARIAS DE PINOASERRADO DE 2” X 3”

EL PAQUETE TERMINA CON:MACHIMBRE DE e: 9 mm + TABLEROESTRUCTURAL OSB e:18 MM + ENTREVIGAS POLIESTIRENO EXPANDIDO E: 50mm.EN DONDE HAY TERRAZA EL PAQUETEES :VIGA PRINCIPAL + VIGA SECUNDARIA +POLIESTIRENO EXPANDIDO e:50 mmENTRE VIGAS + TABLERO ESTRUCTURALe: 18MM + BARRERA DE VAPOR –POLIETILENO e: 0.1 mm + MMALA DEREFUERZO ESTRUCTURAL + LOSA DE hºLIVIANDO E:50mm

ESTRUCTURA ENTREPISO

ORDEN ESTRUCTURAL4

LA CUBIERTA SOBRE ESCALERA YSANITARIOS ES IGUAL QUE LASTERRAZAS:VIGA PRINCIPAL + VIGA SECUNDARIA +POLIESTIRENO EXPANDIDO e:50 mmENTRE VIGAS + TABLERO ESTRUCTURALe: 18MM + BARRERA DE VAPOR –POLIETILENO e: 0.1 mm + MMALA DEREFUERZO ESTRUCTURAL + LOSA DE hºLIVIANDO E:50mm

SOBRE LOS DORMITORIOS:CERCHA ESTRUCTURAL SIMPLE +CLAVADERA DE 2” X 4” DE PINOASERRADA + AISLANTE TÉRMICOPOLIESTIRENO EXPANDIDO e: 50 mm +CHAPA ACANALADA DE ACEROGALVANIZADA Nº 25

ESTRUCTURA CUBIERTA

ORDEN ESTRUCTURAL Y MATERIALIDAD5DETALLE

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SOL INVIERNOsolsticio

CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES6

SOL VERANOsolsticio

TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA ELFRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOSENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030.GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USODIARIO (COMEDOR) QUEDANILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓNCRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. LA COCINA, COMO SECTOR HÚMEDO DELA VIVIENDA QUEDA UBICADA AL SUR-OESTE, CONSIGUIENDO UNA BUENA ILUMINACIÓN PARA ELTRABAJO.

SOL VERANOH aprox.

SOL INVIERNOH aprox.

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO7

EL VOLUMEN DEL ESTUDIO COMO UN VOLÚMEN ÚNICO QUE SOBRESALE, CONUNA MATERIALIDAD Y TEXTURA DISTINTA. SE INTETNO RESPETAR LA ALTURA DELAS CONSTRUCCIONES VECINAS, Y TENER UN GESTO AMSITOSO CON ESTAS. ELESTAR, QUE TIENE DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, TIENE ADEMAS UNOS PANELESCORREDIZOS DE MADERA, QUE PERMITEN TAMIZAR EL INGRESO DE LOS RAYOSDEL SOL, O PERMITIRLO DE ACUERDO A LA NECESIDAD DEL MOMENTO.

FACHADA

CORTE B-B´ (CONTRAFRENTE)

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO7

LA IDEA ES DEJAR A LA VISTA LOS MATERIALES QUE SE ELIGIERON PARA LA CONSTRUCCIÓN, TENIENDOPREDOMINANTEMENTE MADERA COMO LAS PLACAS CEMENTICIAS UTILIZADAS COMOREVESTIMIENTO EXTERIOR.

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO7CROQUIS INTERIOES

EN ESTOS CROQUIS SE INTENTA MOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIO CENTRAL, SU FORMA DEINTEGRAR LOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SE OBTIENE TANTO DESDE EL FONDO DEL TERRENOHACIA EL FRENTE COMO BICEVERSA

SUSTENTABILIDAD7

YA SE HA HABLADO DE VARIOS ASPECTOS QUE CREO SON FUNDAMENTALES A LA HORA DE HABLAR DE SUSTENTABILIDAD:

HABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES,DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LADISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LA ESCALERAY SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LAEXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LACOLOCACIÓN DE COLECTORES Y PANELES SOLARESCUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA.

transmitancia térmica techos

modulosCHAPA POLIESTIRENO EXP. ENTABLONADO OSB ESTRUC MADERA LOSA Hº Cam.de

aire

K en Kc

K en Wespesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.

1 0,005 45,000 0,100 0,032 0,018 0,100 0,090 0,100 1,000 1,000 1,000 0,23 0,26

2 1,000 0,100 0,032 0,018 1,000 0,090 1,000 0,050 1,300 1,000 1,000 0,29 0,33

transmitancia térmica muros

modulosPLACA DE YESO LANA DE VIDRIO TABLERO OSB LANA DE VIDRIO TABLERO OSB

PLACA CEMENTICIA Cam.de

aireK en Kc K en W

espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.

1 0,010 0,400 0,05 0,032 0,01 0,130 0,10 0,03 0,01 0,13 0,01 0,40 1,00 0,20 0,23

2 0,010 0,400 0,05 0,032 0,01 0,130 0,10 0,10 1,00 0,01 0,40 1,00 0,35 0,40

Nivel

exigido

Niveles ideales

NIVELES PROYECTADOS

LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL DECRETO 1030

TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOSMUROS POSEEN AISLACIÓN TERMICACOMO SE VIÓ EN EL DETTALLE

COSTO8

TAREAS UNIDAD TECNICA CANTIDAD PRECIO POR UNIDAD PRECIO TOTAL 10% % INCIDENCIA

PRELIMINARES

Limpieza y nivelación del terreno m2 242 22,96 $ 5.556,32 $ 6.111,95 1,1%

PROCEDIMIENTO

Replanteo m2 242 13,22 3199,24 $ 3.519,16 0,6%

Cartel de obra - 359,91 359,91 $ 395,90 0,1%

Cerco de obra ml 66 193,83 12792,78 $ 14.072,06 2,5%

HORMIGÓN

Bases m3 5,74 $ 1.451,00 $ 8.328,74 $ 9.161,61 1,6%

Losas m2 70 $ 210,90 $ 14.763,00 $ 16.239,30 2,8%

Vigas de Fundación m3 2,84 $ 1.700,00 $ 4.828,00 $ 5.310,80 0,9%

Contrapiso m2 148,5 $ 131,08 $ 19.465,38 $ 21.411,92 3,8%

MAMPOSTERÍA

Construccion en seco. Con aislacion 15cm m2 277,95 $ 137,37 $ 38.181,99 $ 42.000,19 7,4%

Construccion en seco. Con aislacion 10cm m2 26,65 $ 116,78 $ 3.112,19 $ 3.423,41 0,6%

Revestimiento seco m2 304,60 $ 158,00 $ 48.126,80 $ 52.939,48 9,3%

CIELORRASO

Suspendido, estructura madera m2 175,00 $ 274,47 $ 48.032,25 $ 52.835,48 9,3%

SOLADOS

Cemento alisado m2 110,40 $ 190,80 $ 21.064,32 $ 23.170,75 4,1%

CUBIERTA

Chapa ambas caras con aislación termica m2 50,38 $ 749,90 $ 37.779,96 $ 41.557,96 7,3%

ENTREPISO

Estructura de madera y entablonado m2 65,4 725,08 $ 47.420,23 $ 52.162,26 9,2%

ESCALERA

gl 2860,00 $ 2.860,00 $ 2.860,00 0,5%

SANITARIO

artefactos u 11 $ 706,81 $ 7.774,91 $ 8.552,40 1,5%

instalacion gl $ 36.381,00 $ 36.381,00 $ 40.019,10 7,0%

GAS

cocina y termotanque gl 13346,00 13346,00 $ 14.680,60 2,6%

$ 0,00

ELECTRICA

pilar gl 1234,00 13346,00 $ 14.680,60 2,6%

bocas u 20 390,53 7810,6 $ 8.591,66 1,5%

CARPINTERIAS

de madera m2 120,53 977,25 117787,9425 $ 129.566,74 22,7%

SUBTOTAL S/IVA $ 518.459,05 $ 570.018,95 100,0%

GASTOS GENERALES $ 57.001,90 10%

BENEFICIO $ 114.003,79 20%

SUBTOTAL S/IVA $ 741.024,64

150 m2

$3600

$540000

Pqesupuesto

peqmitido

$570000

Pqesupuesto

pqoyectado

estimativo

PRESUPUESTO ESTIMATIVO

POSIBILIDADES DE AMPLIACION9PLANTA TENTATIVA 1º PISO

APARECE UN DORMITORIO MÁS EN EL PRIMER PISO, Y UN BAÑO EN SUITE PARA

EL DORMITORIO PRINCIPAL.

PROYECTO FINAL 2012

A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA.

URBURÚ MELISA

3801-0999