vab’s in de wolden bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · match vraag en...
TRANSCRIPT
![Page 1: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/1.jpg)
VAB’s in De Wolden
Bedrijvigheid in voormalige agrarische bebouwing
![Page 2: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/2.jpg)
De Wolden: • Plattelandsgemeente ZW-Drenthe
• Ontstaan uit gemeenten Ruinen, Ruinerwold, de Wijk en Zuidwolde
• 17 kernen
![Page 3: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/3.jpg)
Gemeente De Wolden:
Vooruitstrevend en vernieuwend
Verantwoordelijkheden bij inwoners
• Dorpsvisies
• Deregulering
• Burgerparticipatie
Voorbeeld burgerparticipatie: Het landschappelijk ontwikkelingskader (LOK) is samen met inwoners tot stand gekomen.
![Page 4: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/4.jpg)
2004 onderzoek landbouw en platteland
• Grote behoefte aan woon-werk combinaties in het buitengebied
• Grote hoeveelheid vrijkomende agrarische bouwoppervlakte (12ha)
• Planologische kaders worden als belemmering beschouwd voor verdere bedrijfsontwikkeling
![Page 5: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/5.jpg)
Toekomstvisie De Wolden 2005-2020
“De gemeente acht beleidsruimte voor nieuwe bedrijvigheid in voormalige boerderijen van groot belang”
![Page 6: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/6.jpg)
Ontwikkeling VAB beleid
Stap 1: Beleidsnotitie
Stap 2: Doorvertaling in facetbestemmingsplan “bedrijvigheid buitengebied” (2010)
Stap 3: Facetbestemmingsplan is meegenomen in de actualisatie van het bestemmingsplan Buitengebied door middel van een beheersverordening (2013)
![Page 7: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/7.jpg)
Voordelen beheersverordening
•Invulling bestaande bedrijfsgebouwen met afwijking (geen procedure nodig)
•Eigenaren agrarische percelen willen bij voorkeur agrarische bestemming niet kwijt; met afwijking blijft de bestemming gehandhaafd
• Snel schakelen, geringe kosten
![Page 8: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/8.jpg)
Bouwmogelijkheid
• Bij bestaande bebouwing < 500 m2 bestaat de mogelijkheid om tot 500 m² bedrijfsgebouwen te realiseren;
![Page 9: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/9.jpg)
Toetsingscriteria vab’s
• Alleen van toepassing op bedrijven categorieën 1, 2 en 3.1;
• Bedrijfsactiviteit moet binnen de bestaande bebouwing plaats
vinden;
• Geen agrarische bedrijven belemmeren;
• Geen aantasting van de ruimtelijke kwaliteit (liever nog
verbetering/behoud);
• Goede landschappelijke inpassing (inrichtingsplan- LOK);
• Detailhandel alleen ondergeschikt (max. tot 60 m²);
• Geen onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• Evt. parkeerplaatsen op eigen erf;
• Bedrijven met veel buitenactiviteiten zijn niet toegestaan.
![Page 10: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/10.jpg)
Match vraag en aanbod VAB
• Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF
• Doel: stimuleren plattelandseconomie en sociale economische vitaliteit
• Samenwerking met KvK, KNHM, Provincie Drenthe, Actium, LTO Noord, Drents Plateau
• 2008-2012
• Uitvoerder: stichting DBF
![Page 11: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/11.jpg)
Het project: • Eigenaren van VAB’s informeren over
mogelijkheden
• Toekomstige gebruikers van VAB’s informeren over de VAB-regeling
• Matchen vraag en aanbod
• Samen met makelaars
• Website met informatie
• Uitwerking pilot bedrijven
![Page 12: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/12.jpg)
Evaluatie • Diverse nieuwe bedrijfsvestigingen maar ook bestaande
bedrijven hebben een ontwikkeling doorgemaakt door het VAB beleid;
• Grote bedrijfsgebouwen worden nog niet altijd ingevuld
– Economische situatie
– Ruimte-voor-ruimte regeling
– Ruimte-voor-bedrijfsruimte
– Splitsingsregeling
– Er wordt eerder gebruik gemaakt van kleinschalige bebouwing met mogelijkheid tot bijbouwen tot 500 m²
• VAB beleid geniet landelijke bekendheid: diverse publicaties in vak- en dagbladen
![Page 13: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/13.jpg)
Centaur Vogelaar: werken met paarden (leiderschapstraining, bedrijfstraining en
teambuilding
![Page 14: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/14.jpg)
Pitch en putt Koekange
![Page 15: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/15.jpg)
Kledingverhuur de bonte koe in Ruinerwold
![Page 16: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/16.jpg)
Restaurant De Groene Lantaarn Zuidwolde
![Page 17: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/17.jpg)
Kantoren in Zuidwolde (3 kleine bedrijven in 1 VAB)
![Page 18: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/18.jpg)
Meer voorbeelden: • Edelsmederij
• Sauna
• Paardenkoetsen (showroom)
• Cateringbedrijf
• Trappenmaker
• Tweetal houtzagerijen
• Verhuurbedrijf van minikranen
• Bedrijf gespecialiseerd in spuittechniek in
de glastuinbouw
• Klussenbedrijf
![Page 19: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/19.jpg)
Tot slot
Recente ontwikkeling:
woongemeenschappen in vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing
Mogelijk leidt dit tot een uitbreiding van de VAB regeling
![Page 20: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/20.jpg)
Stichting DBF &
Kenniscentrum Herbestemming Noord
![Page 21: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/21.jpg)
Doelstelling:
• Bevorderen leefbaarheid en
economie op het platteland
Stichting DBF Herbestemming Noord
• Bedrijvigheid en ondernemen
• Verhuur en realisatie bedrijfspanden
• Voorzieningen plattelandskernen
• Herbestemming (erfgoed)
Strategie ontwikkeling
• Projecten
• Kennisdeling
Meldpunt
• Samenbrengen vraag en aanbod
![Page 22: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/22.jpg)
● Toenemende leegstand en onderbenutting
● Teloorgang cultuurhistorisch erfgoed
● Te weinig structurele oplossingen
● Intermediair tussen vraag en aanbod ontbreekt
Waarom Herbestemming Noord?
![Page 23: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/23.jpg)
Ontwikkelingen in Noord Nederland
![Page 24: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/24.jpg)
Prognose VAB
![Page 25: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/25.jpg)
Bedrijfsgebouwen
• Nederland tot 2030: 30% van de agrarische erven komt vrij. 15 miljoen
m2 waar geen vervangende bestemming wordt gevonden (2014,
Hoks).
• Provincie Fryslân:1,3 miljoen m2 komt vrij aan bedrijfsgebouwen.
• Provincie Drenthe: 1 miljoen m2 vrij komt vrij aan bedrijfsgebouwen.
• Provincie Groningen: 0,8 miljoen m2 komt vrij aan bedrijfsgebouwen.
(Gies, 2014)
• Met name graasdierhouderijen met ligboxenstallen, minder courante
woningen en grote bedrijfsgebouwen met asbest.
![Page 26: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/26.jpg)
VAB en Herbestemming Noord
![Page 27: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/27.jpg)
● Gebiedsgerichte aanpak
● Leegstaande (monumentale) panden op
prominente plekken
● Reorganisatie voorzieningen en sloop?
Project Herverkaveling Balk
![Page 28: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/28.jpg)
![Page 29: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/29.jpg)
Karakteristiek
![Page 30: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/30.jpg)
Niet karakteristiek
![Page 31: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/31.jpg)
● Gemeente De Marne (10.500 inwoners)
● Gemeente Súdwest-Fryslân (83.000 inwoners)
● Regio Noardwest Fryslân (8 gemeenten)
Gebiedsgerichte aanpak -
leegstandsteam
![Page 32: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/32.jpg)
Wongema Hornhuizen
- Sociale cohesie
- Economische vitaliteit
- Ruimtelijke Kwaliteit
![Page 33: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/33.jpg)
Steenfabriek Oostrum
![Page 34: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/34.jpg)
Zaanse houtloods
![Page 35: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/35.jpg)
Zorginitiatief De Berkenhof
![Page 36: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/36.jpg)
● November 2017
● Verhalen van initiatiefnemers
● Panel van deskundigen
Symposium VAB
![Page 37: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/37.jpg)
Vragen?
![Page 38: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/38.jpg)
Stellingen…
![Page 39: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/39.jpg)
Stelling
Bedrijfshuisvesting in het
buitengebied is een bedreiging
voor de ruimtelijke kwaliteit.
![Page 40: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/40.jpg)
Stelling
Huisvesting van MKB zorgt voor
te veel verkeer in het
buitengebied.
![Page 41: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/41.jpg)
Stelling
Het VAB beleid vormt een
bedreiging voor
bedrijventerreinen.
![Page 42: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/42.jpg)
Stelling
Het VAB beleid is dé oplossing
voor (alle) krimpgebieden in
Nederland.
![Page 43: VAB’s in De Wolden Bedrijvigheid in voormalige agrarische … · 2019. 10. 14. · Match vraag en aanbod VAB •Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF •Doel:](https://reader036.vdocuments.net/reader036/viewer/2022063018/5fddd90c562a7d37034467cd/html5/thumbnails/43.jpg)
Stelling
Het landelijk gebied moet ruimte
bieden aan alternatieve
energiebronnen.