vash dom08

СЕНТЯБРЬ 2009Г. №8

МИСТИЧЕСКАЯЦИФРА

Семилетие компании-юбилей не круглый, но цифра 7 для мно-гих людей имеет мистическое зна-чение: семь чудес света, семь нот, семь дней недели, семь цветов ра-дуги и, самое главное, слово семья имеет значение 7-я.

Что мы успели за эти 7 лет: мы создали агентство недвижимости, надеюсь, достойное называться лучшим в городе. Работая все эти годы, я опирался на такие понятия, как доверие, открытость, совре-менность.

Я старался создать компанию, которая работает как семья и для семьи. Ведь для семьи самое глав-ное – это дом, а наша задача, как агентства недвижимости, помочь найти семье именно тот дом, в ко-тором она будет счастлива.

Основной состав агентства рабо-тает со мной почти с самого осно-вания, и я благодарен им за дове-рие и хорошую работу.

Я очень рад, что этот юбилей мы встречаем вместе, и надеюсь со-хранить эти отношения еще на дол-гие годы.

Роман ВасильевичПетрушкин,

генеральный директор ООО «Ваш дом»

Горячие предложения

Аналитика

Экспертное мнение

48

10

С утра до вечера - телефон раз-рывается, всех интересует, что за квартира, где этот дом? И боль-шинство, выяснив подробности, вздыхает: не может быть! Трудно поверить в такое! Почти не воз-можно!

Честно сказать, мы САМИ В ШОКЕ! Когда планировалась рекламная компания, думали, как сделать это предложение за-метным? Были варианты с по-дарками: ну диван, ну ремонт, ну машина, наконец.

Решили: дарить - так квартиру. Застройщик – солидная фирма, может себе такое позволить. Вот и реклама - бьет все рекорды эф-фективности.

Расклад такой: вам ведь все равно нужна квартира, есть день-ги, есть возможность взять ипо-теку. Сам дом – отличный, место хорошее, все надежно. Так вот, покупаете квартиру и рассказы-ваете об этом всем своим дру-зьям, знакомым, родственникам. Они, конечно, сильно рады и гото-

вы штурмовать просторы Internet и телефонии: голосовать на сайте и по SMS. Вы следите за ходом го-лосования и ускоренными темпа-ми знакомитесь с новыми людь-ми, которые настолько очарова-ны Вами, что тоже готовы отдать Вам свой голос. В итоге, Вы - са-мый популярный человек в Туле и САМЫЙ СЧАСТЛИВЫЙ, потому что Вам ДАРЯТ КВАРТИРУ!

Такое случается иногда, очень редко, но бывает! В любом слу-чае - вариант беспроигрышный.

У вас будет либо одна, либо две отличные квартиры. Хотя две, ко-нечно, лучше.

Звоните, а лучше приходите: покажем планировки, расскажем, когда сдадут дом в эксплуатацию, что будет в квартире, какие вари-анты платежей. Есть интересные предложения по ипотеке - очень низкий процент. Такие вопросы лучше решать в офисе.

До встречи!г. Тула, пр. Ленина, 52

Тел. 730-777

В подарок-квартиру!

ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУБудем рады:

риэлторам с опытом работы, педагогам, военным, сетевикам, менеджерам по активным продажам,

а также всем целеустремленным, ор-ганизованным, предприимчивым и ответственным людям, не желающим ограничивать свои доходы.

Заполнить анкету можно в центральном офисе по адресу г. Тула, пр. Ленина,52, тел. 730-777

Наталья Наумова, специалист по кадрам агентства недвижимости «Ваш дом»

2 НОВОСТИ КОМПАНИИ

XII Конгресс по недвижимости

К нам приехал, к нам приехал, Артур Павлович, дорогой

«Отлично» по … риэлторскому мастерству

Новый офис

С 7 по 9 июня 2009 года в Москве в гостиничном комплексе «Измайлово-Альфа» состоялся XII Национальный Конгресс по недвижимости.

Делегация агентства недвижимости «Ваш дом» в составе Романа Петрушкина, Елены Артюх, Анны Морозовой, Натальи Наумовой, Натальи Тюриной и Анны Цукановой ознакомилась с практикой ведения бизнеса российских и зарубежных коллег, обменялась опытом работы, установила новые деловые контакты.

Деловая программа конгресса была очень насыщена: бизнес - туры, секции, семинары веду-щих экспертов рынка недвижимости.

В Национальном Конгрессе приняли участие представители федеральных органов власти, российские политики и бизнесмены, а также представители национальных профессиональных ассоциаций России, стран СНГ, Центральной и Восточной Европы и США. На ХII Национальный Конгресс по недвижимости приехала представительная делегация из США и впервые Россию посетил действующий Президент Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR, США).

XII Национальный Конгресс по недвижимости собрал наиболее активных и прогрессивных участников рынка недвижимости нашей страны. Обмен опытом и знаниями, передовыми приемами работы, состоявшийся на Конгрессе, безусловно будет способствовать развитию цивилизованного рынка недвижимости в России.

Осенью 2009 г. агентство недвижимости «Ваш дом» открывает еще один дополнительный офис. Новое подразделение располо-жено в Советском районе г. Тулы, по адресу ул. Фрунзе, 6. Сейчас происходит активный набор сотрудников. Офис прекрасно оборудо-ван и оформлен. Лучшие сотрудники агентства недвижимости «Ваш дом» мечтают там работать. Офис будет работать как отделение вторичной недвижимости, также туда переедет отдел коммерче-ской недвижимости. Мы надеемся, что необычный интерьер будет радовать наших клиентов и риэлторов.

24 августа к нам в гости приехал прекрасный мастер, учитель, РИЭЛ-ТОР с большой буквы «Р», партнер -Артур Оганесян. Лучшие риэлто-ры агентства недвижимости «Ваш дом» получили возможность за-дать Мастеру самые сложные во-просы и обсудить с ним новые тех-нологии риэлторского бизнеса. За несколько дней мы получили от не-го не только новые знания о риэл-торской услуге, но и мощный эмо-циональный заряд энергии, кото-рый позволит нашим сотрудникам с удвоенными силами и мастер-ством работать в такой непростой сфере, как недвижимость.

В августе 2009 г. состоялась очередная аттестация риэлторов агентства недвижимости «Ваш дом».

Это мероприятие проходит ежеквартально и преследует цель по-вышения и поддержания уровня профессиональных знаний риэл-тора. Как утверждает приемная комиссия в составе Любови Васи-ленко, Елены Артюх, Зои Конашковой, Натальи Наумовой и Юлии Гуриной - все справились очень хорошо. В октябре – следующая аттестация. В вопросы будут включены юридические аспекты риэл-торской деятельности. Можно начинать подготовку.

Фея новостроекФея новостроекАнастасия Болезнова

Фея вторичной недвижимостиФея вторичной недвижимостиЭлла ДымарецЭлла Дымарец

3НОВОСТИ КОМПАНИИ

Профессиональныйподход от Романа Мурадяна

Великолепная пятерка

26 июня 2009 г. состоялся семинар Романа Мурадяна для всех риэлторов агентства недвижимости «Ваш дом» на тему «Система работы в условиях стагнации рынка недвижимости». Нам очень понравились следующие мысли мастера: КОЛИЧЕСТВО ПОКУ-ПАТЕЛЕЙ ВСЕГДА ОДИНАКОВО, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ. И несколько правил, которые заслужи-вают того, чтобы их повесить на видное место:

Будьте упорны. Работайте с людьми, а не с недвижимостью. Мыслите по крупному. Доверяйте своей интуиции.

И тогда вы непременно добьетесь успеха.

Коллектив агентства недвижимости «Ваш Дом» после тренинга Романа Мурадяна. Фото на память.

9 июля 2009 г. состоялся бесплатный выездной семинар для сотрудников Межотраслевого профессионального негосудар-ственного пенсионного фонда. Группа «ИФД КапиталЪ».

На вопросы отвечали: Зоя Павловна Конашкова - руководитель отделения вто-

ричной недвижимости на пр. Ленина, 52, ведущий специалист по земльным вопросам.

Лариса Николаевна Здановская - руководитель отде-ла ипотечного кредитования.

Наталья Евгеньевна Наумова - руководитель отделе-ния вторичной недвижимости на пр. Ленина, 35.

Ольга Силаева - специалист по субсидиям.Елизавета Данилина - специалист отдела новостроек.Наибольший интерес вызвали вопросы, касающиеся сделок

с землей, получения субсидий и имущественные отношения в семье.

Уважаемые руководители, предлагаем вам вос-пользоваться услугой агентства недвижимо-сти «Ваш дом» «Корпоративное обслуживание»

Телефон для справок: 730-777. Отдел маркетинга.

РОЖДЕННЫЙ В СЕНТЯБРЕ

Cпециальный выпуск

ВЛАДЕЛЕЦ САМОГОУСПЕШНОГО АГЕНТСТВАНЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

РОМАНПЕТРУШКИН

ПОЗДРАВЛЯЕМС ДНЕМ РОЖДЕНЬЯ!

ЛУЧШИЙ СРЕДИ РАВНЫХ:

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ4

Горячие предложения

Предлагается на продажу торгово-офисное помещение в центре г. Тулы, на ул. Советской, площадью 680 кв. м. Все коммуникации. Отличный ремонт. Стоимость 46 млн. руб.

Сергей Жидовленков, специалист по коммерческой недвижимостител.: 8-920-752-61-71

Предлагается на продажу торгово – офисное здание, рас-положенное по ул. Гоголевская, общая площадь 494,4 кв. м. Стоимость объекта 35 млн. руб.

Предлагается на продажу торгово-офисное помещение в центре г. Тулы, на ул. Советской, площадью 680 кв. м. Все ком-муникации. Отличный ремонт. Стоимость 46 млн. рублей

Вечеслав Кресс, руководитель отделакоммерческой недвижимости тел.: 8-905-623-52-59

A B C D E F

Назначение здания Бизнес-центры Бизнес-центры, офисные здания Офисные здания

Помещения в адми-нистративно-офисных

зданиях, НИИ.

Помещения в жилых и нежилых зданиях, при-способленные для раз-

мещения офисов

Тоже, что и Е, без ремонта не приспособленные

Возраст здания Новое 5-7 лет, или после рекон-струкции

Устаревшие, реконструи-рованные здания другого

назначенияБолее 10 лет

Требования не предъявляются


Расположение Главные улицы городаНесоответствие некото-рым требованиям клас-

са А

Удаленность от транс-портных артерий, неудоб-

ный подъезд

Требования не предъявляютсяКонструктивные решения

м/к*, мет/к*, высота от пола до пола следующего

этажа-не менее 3,6м.м/к, мет/к, кирпич. Возможность установки

подвесных потолков

Планировочные решения Расстояние между колон-нами не менее 6 м.

Несоответствие некото-рым требованиям

класса А

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка Авторский проект Не предъявляется Ремонт Ремонт Требует ремонта

ИнженерияАвтоматизированные

системы жизнеобеспече-ния, UPS

Кондиционеры, системы безопасности, UPS

Системы предваритель-ного охлаждения воздуха

или сплит-системы

Устаревшиекоммуникации



Инфраструктура и сервис

Обеспечение арендато-ров оргтехникой, связью и телекоммуникациями,

конференц-залы.

Несоответствие некото-рым требованиям клас-

са А

Недостаточная инфра-структура обслуживания

бизнеса и отдыха Требования не предъявляются



ПаркингОхраняемые с достаточ-ным кол-м охраняемых

мест

Парковка, с достаточным кол-м мест

Недостаточное кол-во машино-мест

Управление зданием

Профессиональное. Соб-ственные службы безо-пасности, управления и

обслуживания.

профессиональное Круглосуточная охрана, служба эксплуатации отсутствует отсутствует отсутствует

Классификация, принятая на российском рынке недвижимости. Составлена Стерником Г.М.(профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономи-ческой академии им. Г.В.Плеханова, председатель комиссии Российской Гильдии риэлторов® по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук)

*Условные обозначения: м/к -монолитно-каркасное, мет/к - металло-каркасное здание

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО КАЧЕСТВУ «ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ»

Предлагается к продаже:торгово – офисное здание, расположенное в центре города по ул. Тур-геневская, д. 3. Общая площадь здания 1069,8 кв. м. Высотность до-ма два этажа плюс мансарда. Возраст здания – новостройка. Степень готовности – под чистовую отделку. Все коммуникации подведены. Собственная подстанция. Окружение – банки, администрация г. Ту-лы. Парковка во дворе. Исторический центр города. Стоимость объ-екта 90 млн. рублей. Профессиональным посредникам – процент от комиссии.

ЛИЦОМ К ЛИЦУ 5

БЕЙДЖ с фирменной тесьмой и фотографией, паспортными данными риэлтора и уникальным номером. У вас есть возможность сверить дан-ные с паспортом, чтобы убедиться, что вы работа-ете действительно с риэлтором агентства недви-жимости «Ваш дом». Обратите внимание: срок годности бейджа ограничен, он выдается только на 1 год. КОМПАС

Он нужен для того, чтобы определять стороны света в квартире, и в даль-нейшем дать клиенту-покупателю исчерпывающую информацию о том, куда выходят окна.

ФИРМЕННАЯ ПАПКА Она содержит:

аналитику по району, сертификаты членства в профессиональных организациях:

Российская гильдия риэлторов и Тульская областная ассоциация – союз риэлторов,

благодарности клиентов, информацию о партнерах, прайс шаблон эксклюзивного договора.

С сентября 2009 г. агентство недвижимости «Ваш дом» воз-вращает в эксплуатацию фирменные бланки для договоров аванса и эксклюзивных договоров. Бланки имеют специаль-ную нумерацию и степени защиты.

Договоры аванса заключа-ются только в центральном офисе агентства недвижи-мости «Ваш дом» по адресу г. Тула, пр. Ленина, 52.

ВИЗИТКИ В корпоративном стиле.

ФИРМЕННЫЙ ПОРТФЕЛЬ С ЛОГОТИПОМ КОМПАНИИ

ЧТО В ПОРТФЕЛЕ?

Особые предметы...

БАХИЛЫДля себя и для клиента, что-бы не запачкать ковер при осмотре квартиры или при показе ее клиенту.оп

А

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

Шахтера можно определить по каске с фонариком, врача – по белому халату, военного –по форме с погонами. Риэлтор агентства недвижимости «Ваш дом» тоже имеет свои отличительные черты: он (она) умен, чертовски привлекателен и имеет целый набор профессиональных гаджетов.

В случае возникновения вопросов по сотрудникам агентства недвижимости «Ваш дом» вы можете проконсультироваться в «Службе качества»по тел.: 8(905)118-72-27

РУЛЕТКАНеобходима для уточнения размеров жилого помеще-ния при осмотре квартиры.

, м ---к о

дом» воз-договоров

т специаль-

ФИ

аске с фонариком,ого –

гентства имеет она) умен, ет целый набор

Вся строчная ре-клама объектов в печатных из-даниях г. Тулы выходит только с пометкой агент-ства недвижимо-сти «Ваш дом».

6 ЦИФРЫ И ФАКТЫ

ОТДЕЛ НОВОСТРОЕК

7ЦИФРЫ И ФАКТЫ

8 АНАЛИТИКА

Аналитику проводит директор по развитию агентства недвижимости «Ваш Дом» Анна Морозова

В конце июля на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистриро-вано в продаже 1528 оригиналь-ных объектов, что на 11,2% боль-ше, чем предлагалось в январе текущего года, и на 1,7% больше, чем в конце июня 2009 г. Такое повышение объема предложения вполне укладывается в рамки нор-мального колебания этого показа-теля.

Наибольший объем предложе-ния традиционно составили 2-х комнатные квартиры – 43%. По объему предложения районы го-рода расположились в следующем порядке:

1. Пролетарский -34%2. Центральный – 22%3. Советский – 21%4. Заречье – 13%5. Привокзальный –10%

Средняя цена предложения1 кв.м на рынке вторичной недви-жимости в июле 2009 г. составила 40000 руб., что на 1600 руб. ниже аналогичного показателя за июнь 2009 г. Общее снижение цен в ию-ле 2009 г. составило 3,8% .

Больше всего в цене упали квар-тиры в девятиэтажных домах Цен-трального района – 5 200 руб.(-11,7%) Меньше всего упали в цене квартиры в пятиэтажных до-мах в Заречье-80 руб.(-0,2%).

В зависимости от количества комнат наибольшее падение было зафиксировано на трехкомнатные квартиры – 5,6%. Двухкомнатные квартиры упали в цене на 2,8% и однокомнатные – на 3,8%.

Всего с начала кризиса (август 2008 г.) квартиры потеряли в це-не 27%.

Максимальная средняя цена 1 кв.м зафиксирована в девятиэ-тажных домах Советского р-на –46 300 руб.), минимальная – в пя-тиэтажных домах Привокзального р-на (36 800 руб.). Разница между средними максимальной и мини-мальной ценами составляет 9500 руб., что на 21,4% меньше, чем в июне 2009 г. Этот факт говорит об усилении однородности рынка не-движимости. Т.е., скорее всего, цены на квартиры лучшего каче-ства снижались.

Проанализировав качественный состав сделок на рынке недвижи-мости (на примере агентства не-движимости «Ваш дом»), можно отметить, что в основном реали-зуются квартиры с так называемой «чистой продажей» (без обмена). В этом случае собственники охот-нее снижают цену и соответственно быстрее находят покупателя.

Сейчас хозяин на рынке - это по-купатель. Предложение огромно, и он может позволить себе долго выбирать.

При анализе спроса внутри агент-ства недвижимости «Ваш дом» бы-ло выявлено, что на рынке есть по-купатели, готовые приобрести:

1-комнатные квартиры за1 100 000 руб.,

2-х комнатные за 1 500 000 руб.,3-х комнатные – за 2 500 000 руб.

Риэлторы отмечают некоторое оживление на рынке. Есть предпо-ложение, что связано это с тем, что в мае-июне на рынок вернулись продавцы квартир, которые ушли с него осенью 2008 г. в период пани-ки. Это подтверждает резкое уве-личение количества предложения с традиционных 1500 тысяч до 1700 единиц и среднее относительное повышение цен в рекламе почти на 11%. Продавцы вернулись с про-шлогодними представлениями о стоимости недвижимости, однако, сориентировавшись в ситуации, стали все-таки снижать цены. На этой волне увеличения предложе-ния и снижения цены и происходит сегодняшнее оживление рынка.

Что происходит с ценами на недвижимость?

В третьем квартале 2009 г. рынок вторичной недвижимости и новостроек г. Тулы несколько оживился. Может ли это означать окончание кризиса?

– Зареченский

–пятиэтажные

– Привокзальный

–девятиэтажные

– Пролетарский

– Советский

– Центральный

40

30

янва

рьфе

врал

ь

февр

аль

мар

т

мар

т

апре

ль

апре

ль

июнь

июнь

май

май

июль

авгу

стсе

нтяб

рьок

тябр

ьно

ябрь

дека

брь

янва

рь

45,1

48,6 48,950,13

52,554,0

55,054,0

52,751,0

46,7

44,9 44,845,8

41,6

40,041,2

50

60

цена

цена

район

Динамика средней цены предложения на рынке вторичного

жилья г. Тулы за 2008 - 2009 гг., в тыс. руб.

Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы,

июнь 2009 г., в руб.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с

разбивкой по районам и с разбивкой по 5-ти и 9-ти этажным домам, в тыс. руб.

1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные

5-ти этажные 39 300 36 800 41 400

9-ти этажные 45 000 41 000 36 500

Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам,

июль 2009 г., (%)

22%10%13%

34% 21%

Привокзальный

Заречье

Пролетарский

Центральный

Советский

0 10 20 30 40 50

48,5

38,136,8

4139,2

39,237,2

39,640,7

46,341,9

9ПРОСТО О СЛОЖНОМ

1Проанализируйте в прессе или интернете количество похожих предложений и цены на аналогичные квартиры. Сходите их посмотрите, пообщайтесь с их собственниками или риэлторами. Наверняка вы услышите от них волшебное слово «торг». Да, приходится констатировать тот факт, что почти все продавцы недвижимости готовы уступить в цене порядка 100 тыс. рублей.

2Постарайтесь чест-но оценить ваше собственное иму-щество. Напишите на листке бумаги

все достоинства и недостатки ва-шей квартиры. Недостатки обна-ружит сам покупатель при про-смотре, ваша задача – обратить его внимание на достоинства и оправдать свою цену.

3При написании ре-кламного объявле-ния цену лучше ука-зывать. Однако цена должна быть хотя

бы чуть-чуть ниже аналогов. Не жадничайте. Если вы завысите це-ну - есть риск «застрять» на рынке. А если квартира долго не продает-ся -покупатель может решить, что она с изъяном. Кроме того, есть опасность, что к моменту, когда вы все-таки найдете покупателя, цены упадут еще сильнее. С начала кри-зиса (август 2009 г.) цены на квар-тиры упали на 27%.

4Постарайтесь не о г р а н и ч и в а т ь с я только одним ре-кламным носите-лем. Будет лучше,

если вы используете рекламу по максимуму: баннер, листовки в почтовые ящики, газеты, телеви-дение.

7При самом просмо-тре не стоит соби-рать всех домочад-цев, напротив, будет лучше, если вы от-

правите их погулять. Если на про-смотр придет несколько человек - оставьте себе одного помощника, вам будет спокойнее и безопаснее.

8В процессе осмо-тра ваш покупатель почти наверняка будет торговаться. В этой ситуации не

помешают хотя бы минимальные знания человеческой психологии и технологии продаж. Максимум, что вы можете сделать сами – это почитать специальную литературу или надеяться на удачу.

В августе прошлого года цены на недвижимость достигли своего исторического максимума, после чего резко пошли вниз.Вот уже год как на рынке недвижимости наблюдается падение, т.е объем совершающихся сделок сократился в разы. Что же делать, если все-таки надо продать квартиру? Срочно? И не продешевить?Есть несколько довольно простых правил, соблюдение которых облегчит вам процесс продажи.

10 шагов к продаже квартиры

6Решение о покупке конкретной квар-тиры почти всег-да принимается на основе эмоций и

ощущений: комфортно - неком-фортно, нравится - не нравится. Именно ощущениями восприни-мается и площадь: просторно или нет. Так что первым делом нужно убрать с глаз долой все лишнее (игрушки, одежду, мелкую ме-бель), создать ощущение просто-ра, света и свободы. Про уборку долго говорить не буду, понятно всем, что чистая квартира произ-водит хорошее впечатление. Вкру-тите более мощные электрические лампочки, наведите порядок на лестничной клетке и в лифте. Если есть возможность, произведите мелкий ремонт.

5При звонке старай-тесь не выдавать полную информа-цию – настаивайте на просмотре. При

личной встрече и в процессе «пре-зентации» квартиры проще убе-дить покупателя в ее преимуще-ствах.

О, счастье! Покупатель нашелся! Обязательно обговорите заранее сроки сделки и переезда, подготовьте договор купли-продажи. Позаботьтесь о правильности и порядке расчетов с покупателем. Очень важно пересчи-тать деньги и проверить их подлинность. Не забудьте о налоге с продажи квартиры. 10

9Еще одним серьез-н ы м п р е и м у щ е -ством при продаже всегда (а на падаю-щем рынке в осо-

бенности!) является, если квартира свободна (т.е. она просто продает-ся, не включена ни в какие цепочки «альтернатив», в ней никто не за-регистрирован). По возможности выпишитесь из квартиры. Все до-кументы для передачи права соб-ственности должны быть собраны, все долги оплачены.

летке и в лифте. Если ность, произведите

нт.

О, счаст

10 ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

ПРИВОКЗАЛЬНЫЙ РАЙОН «СЕРЕБРОВСКИЙ»

1-комнатные квартиры – 42,95 кв. м



Срок сдачи -2 квартал 2010 года.

Справки по телефону 730-777.

ПРИВОКЗАЛЬНЫЙ РАЙОН «КУЗНЕЦКАЯ СЛОБОДА»


2-комнатные квартиры – 66,63 и 79,42 кв. м


ДОМ ПОСТРОЕН И СДАН


В новостройке живу уже 2 года, раньше жил в типовой квартире. Не представляю, как мож-но сравнивать «новое» с чем-то еще. Старая квартира достается нам обычно от наших родителей и это почти всегда компромисс с их прошлым и твоими желаниями в настоящем. Именно они решали в свое время, каким должен быть облик их жилища, а государство решало, где оно должно находиться. Выбирая квартиру в новостройке, ты все решаешь сам. Это твой мир, который ты построишь вокруг себя и в том месте, где посчитаешь нужным. Что может быть интересней?

«House Style» - довольно любопытный проект. Основным его достоинством, конечно, является уни-кальное местоположение. С одной стороны - это центр, с другой – он расположен вдалеке от шумных трасс и пеше-ходных маршрутов. Квартиры здесь дорогие, и я думаю, они подойдут состоявшимся людям с высокими запросами к жизни. Немножко эгоистам.

Я давно знаю компанию «Ваш дом» и доверяю ей. На мой взгляд, сейчас самый интересный ваш проект – это ЖК «Серебровский». Во-первых, его застройщиком является «Архстройпро-ект». Он же осуществлял строительство ЖК «Гулливер» и «Кузнецкая слобода», во-вторых, там очень привлекательная цена-30 000руб\кв.м. Кажется, сейчас – это самая низкая цена на квартиры в г. Туле. В этом доме хорошие планировки, особенно в трехкомнатных квартирах.

Квартира в новостройке гораздо лучше, чем на вторичном рынке. Прежде всего, она дешевле, а ре-монт надо делать в обоих случаях. Еще один плюс - нет никаких юридических «заморочек» с «чистотой» документов, если изначально правильно выбрать застройщика. Ну и благополучные соседи - немаловажное преиму-щество.

Больше всего из ваших объектов мне нравится ЖК «Кузнецкая слобода». Когда он только на-чинал строиться, совсем не верилось, что через каких-то полтора года в этом месте вырас-тет «мини город-сад» Очень красивые дома, удобные планировки, хорошее место: недалеко от центра и в то же время тихо и спокойно.

Мне кажется, что квартира в новостройке все-таки лучше «вторички». Ощущение, что ты пер-вый владелец, что здесь все чистое, новое не может испортить даже расходы на ремонт. Радует, что не нужно выносить старый хлам, менять трубы и сантехнику. Кроме того, новостройки, как прави-ло, обслуживают новые управляющие компании и сами жильцы очень следят за порядком.

У меня больше доверия вызывают тульские застройщики. Они больше заинтересованы в бизнесе, тогда как столич-ные гости могут принять решение о сворачивании региональных проектов.

ПРОЛЕТАРСКИЙ РАЙОН «КУТУЗОВСКИЙ»1-комнатные квартиры – от 41,7 кв. м

2-комнатные квартиры – от 59,5 кв. м



Мне трудно судить о комфорте проживания в квартире, так как сама я проживаю в част-ном доме. Однако по роду деятельности, мне часто приходится работать с квартирами в новостройках, гораздо чаще, чем на вторичном рынке. С профессиональной точки зрения ра-ботать с новостройками гораздо легче и приятнее. В новых домах планировка часто свобод-ная и дает возможность для создания действительно индивидуальной квартиры. Не надо ду-мать об особенностях конструкции и идти на компромиссы.

С этой точки зрения ЖК «Кутузовский» как раз очень удачный вариант

Диана Мартынова Директор отдела рекламы еженедельника «Слобода»

Игорь Лозовский,совладелец компании «Гейзер»

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН «HOUSE STYLE»1-комнатные квартиры – 45,02 кв. м



Срок сдачи – II квартал 2010 года.


Роман Голубев, исполнительный директор ООО «СОТОС»

Наталья Ситникова,директор ООО «Юнипроф», дизайн-студия «А4»

11ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

ПРОЛЕТАРСКИЙ РАЙОН «ГУЛЛИВЕР»2-комнатные квартиры – 67,01 кв. м

3-комнатные квартиры – 82,04 и 88,55 кв. м

ДОМ ПОСТРОЕН И СДАН


ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН «ЮЖНЫЙ»1-комнатные квартиры – 43,82; 43,9; 46,8 кв. м

2-комнатные квартиры – 59,3; 65,3; 70,5 кв. м

Срок сдачи 1 очереди - 2 квартал 2010 года.


КВАРТИРА В ПОДАРОК!

Пару лет назад приобрели квартиру в ЖК «Гулливер»Нам очень нравится то, что она своя, большая, светлая и теплая. Хорошая

звукоизоляция, современные системы пожарной безопасности, лифты,четкая работа и своевременное реагирование на замечания и пожелания

жильцов управляющей компанией. Много мест для парковки машин. Оченьхорошие соседи, много знакомых.

Выбрали эту новостройку потому, что первая квартира была в соседнем доме. Удоб-ный район, большое количество магазинов, рядом торговый центр, школы, детские сады.

Неподалеку лес и гараж. На момент покупки это был самый лучший дом по соображениям без-опасности, цены и качества.

Мы думаем, что новостройка в тысячу раз лучше вторичной недвижимости, даже запах новостройки – как в новой машине. Плюс современные коммуникации, стеклопакеты на площадках, отсутствие проблем с подачей воды, установленные сразу при-боры учета на воду и отопление. Мы очень довольны.

Около года назад я приобрел недвижимость в «Хозрасчетном центре Тульского завода стройма-териалов», насколько я знаю, агентство недвижимости «Ваш дом» сейчас продает дом этого же за-

стройщика в центральном районе, ЖК «Южный».Могу сказать, что лично я, и мои друзья довольны качеством их строительства. Грамотные проекты не требуют доработ-

ки и перепланировки. Я думаю, они достойны доверия даже в это непростое время. Дело в том, что у них серьезная поддержка со стороны «Спирит банка», поэтому не сомневаюсь в сроках строительства.

Считаю, что новостройка гораздо лучше б\у-шной недвижимости - не надо ломать стены, чтобы организовать простран-ство под себя. Типовые планировки - прошлый век. А в новостройках - простор для творчества, возможны самые невероятные варианты отделки.

На протяжении многих лет я проживаю в одном из лучших, как мне кажется, районов города. Но даже моя любовь и привычка к этим местам не смогут повлиять на мое отношение к жилью, по-

строенному более 30-ти лет назад. Почему, спросите Вы. Качество строительных материалов су-щественно улучшилось и невозможно сравнивать девятиэтажки 80-тых годов постройки и современ-

ные здания. Планировки квартир стали более современными, комфортными, даже если их площадь невелика. Для меня также важно, что покупатели квартир в новостройках, т.е. мои будущие соседи, сегодня как правило заработали на них, а не получили жилье от государства бесплатно, соответственно и отношение к этой собственности у них более ответствен-ное и бережливое. В новостройках всегда более чистые подъезды, благоустроенные площадки для детей, озелененная террито-рия, созданы условия для парковки автомобилей.

Выбирая квартиру и застройщика, я буду руководствоваться: во-первых, информацией, которую смогу собрать о нем из раз-личных источников, во-вторых, однозначно это будет тульский застройщик, мне кажется – это надежнее. В-третьих, как ни смело это звучит, я часто руководствуюсь интуицией, она редко меня подводит.

Что касается ЖК «Алексеевский», я знаю, что его застройщик давно на рынке и это одна из крупнейших компаний г. Тулы. При-держиваюсь такого мнения – за жильем только к лидеру, которому доверяешь!

Юрий Степанов, владелец сети магазинов компьютерной техники «Рико»

Анна Вишнякова, директор Привокзального агентства филиала страхового общества «РЕСО-Гарантия», г. Тула

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН «АЛЕКСЕЕВСКИЙ»1-комнатные квартиры – от 42,53 до 62,07 кв. м

2-комнатные квартиры – от 66,06 до 83,13 кв. м

3-комнатные квартиры - 79,13; 133,77 кв. м

Срок сдачи - 2 квартал 2010 г.


Лилия и Владимир Мигуновы. Лилия - менеджер по рекламе журнала «Выбирай»,Владимир -Заместитель начальника отдела управления госавтоинспекции Тульской области (подполковник)

12 ГОРОСКОП

Рыбы19 (2) – 20(3)

В сентябре посвятите се-бя поиску новых возмож-ностей для заработка. Хо-

рошенько обдумывайте все поступающие деловые предложения. Если вы правильно оцените ситуацию, вы шагнете на следую-щую ступень карьерной лестницы. Деньги, полученные от родственников, лучше по-тратить на семью и улучшение жилищных условий.

Водолей 20 (1) – 18(2)

В сентябре уставшие от сомнений Водолеи неожи-данно получат поддержку от родственников или каких-то

близких к ним благотворителей. Это тут же вдохновит их на великие дела. Возможны новые амурные приключения или укрепле-ние старых отношений. Можете готовиться к свадьбе и новоселью одновременно.

Козерог22 (12) – 19 (1)

В сентябре, несмотря на финансовые проблемы, Козе-

роги почувствуют положительные переме-ны в профессиональной области. На службе оценят-таки прежние заслуги и выплатят вознаграждение. Постарайтесь экономить. Вскоре вам предстоит потратиться на жилье. Вас ждет либо ремонт, либо приобретение новой квартиры.

Скорпион23 (10) – 21 (11)

Кипучую энергию Скорпио-нам лучше всего направить на

поиск новой квартиры. Обратите внимание на квартиры в новостройках. Именно такое жилье сможет удовлетворить ваши запро-сы в отношении качества существования и окружения. Кроме того, вы сможете сэко-номить, т.к. квартиры на начальном этапе строительства стоят дешевле.

Весы 23 (09) – 22(10)

В сентябре Весы будут пытаться вести сразу не-сколько дел. Оставьте на-дежду контролировать си-

туацию. Самой выигрышной жизненной фи-лософией этого периода может стать девиз: «Что ни делается - всё к лучшему». В сентябре у Весов появится новый друг. Все свободное время лучше посвятить обустройству квар-тиры.

Рак 21 (6) – 22 (7)

В сентябре Раков ожи-дает большая удача. Воз-можна смена работы, не раздумывая соглашай-тесь на новую должность.

Вместе с новой работой вы получите не только значительную прибавку в финансах, но и обретете настоящее профессиональ-ное признание. Ваша мечта об улучшении жилищных условий также исполнится. На-чинайте подыскивать новый дом.

Близнецы 21 (5) – 20 (6)

Неожиданная любовная интрижка с кем-то из про-шлой жизни немного спу-

тает финансовые планы, однако вы больше приобретете, чем потеряете. Вполне возмо-жен переезд в другой район или город. При поиске новой квартиры остановите свой вы-бор на жилье на верхних этажах. Чем ближе к «солнцу», тем удачнее будет складываться ваша в ней жизнь

Телец 20(4) – 20(5)

В сентябре Тельцы могут строить на будущее гран-диозные планы. Почти все

они сбудутся. Можете не бояться брать кредит на недвижимость, звезды помо-гут вам расплатиться по ним быстрее, чем вы думаете. Вы не только избавитесь от долгов, но и станете обладателем уютной квартирки, о которой давно мечтали.

ГОРОСКОП

Сентябрь 2009 года будет периодом суеты и череды изменений в жизни практически каждого представителя

зодиакального круга. Наступает время личной инициативы. Более других об этом должны помнить те, кто облечен

значительной властью и ответственностью за жизни других. Основное внимание потребуется уделить тем, кто

находится в сложном положении, а также близким родственникам и друзьям.

Гороскоп на сентябрь 2009 г. Гороскоп на сентябрь 2009 г.

Стрелец 22 (11) – 21(12)

Сентябрь станет для Стрель-цов временем прорыва. Ра-

боты навалится столько, что они будут еле успевать поворачиваться. От предложений приобрести недвижимость в Зареченском р-не стоит отказаться. Выгоднее и проще окажется купить квартиру в Пролетарском р-не.

Лев 23 (7) – 22 (8)

В сентябре Львы будут склонны рисковать. Они лег-

ко смогут заполучить выгодный контракт или крупный грант. Постарайтесь потратить эти деньги с пользой для семьи, лучше жить в трехкомнатной квартире, чем в двухком-натной, тем более, что хватит и на ремонт. Квартиры в Центральном районе - наилуч-ший выбор для вас.

Дева 23 (8) – 22(9)

В сентябре Дев ожидает профессиональный рост. Деловые партнеры будут

уступчивы как никогда. Склонность к «пере-страховке» опять спасет Вас от неправиль-ных решений. Сосредоточьте свое внимание на вашей недвижимости в Советском р-не. Именно она должна в будущем принести су-щественную прибыль.

Овен 21 (3) – 19 (4)

В сентябре Овнов ожи-

дает калейдоскоп собы-тий, встреч и новостей. Если вы усиленно ра-ботали предыдущие пару месяцев, настала пора жатвы. Если вы продавали квартиру - вы наконец найдете покупателя, если иска-ли себе - придется все-таки сделать выбор и остановиться, например на Привокзальном р-не.

Как сделать дом удачным с помощью фен-шуя

Редколлегия - Роман Петрушкин, Анна Морозова. Верстка и дизайн - Татьяна Усачева. Отпечатано в типографии «Новое время», г. Орел, ул. Ленина, 98. Тираж 990 экз.

Если Вы хотите получать наше издание, то заполните форму и пришлите по факсу(4872) 30-50-80

или на e-mail: [email protected]

Название организации

ФИО контактного лица

телефон

e-mail

Желаемое количество экземпляров издания

Хорошее время для покупки недвижимости. Благоприятные дни для сделок: 4, 7, 9, 14, 16, 21, 29.

Север – сектор карьеры. Сти-хия - Вода. Цвета - черный и тёмно-синий. Благоприятны во-дные пейзажи, изображения рыб, луны, звезд. Талисман - Черепа-ха. Подходит для расположения кабинета, мастерской, студии.

Юг – сектор славы и самореа-лизации. Стихия - Огонь. Цвет – красный. Благоприятно разме-щение светильников, крупных красных цветов, произведений искусства, свечей, почетных гра-мот. Талисман - птица Феникс. Опасен аквариум .

Запад – сектор детей и твор-чества. . Стихия - Металл. Цвета – белый, серый, металлический. Уместны круглые и овальные формы в интерьере. Нежела-тельна вода. Талисман - Тигр.

Восток – сектор семьи и здо-ровья. Стихия – Дерево. Цвета – все оттенки голубого и зеленого. Благоприятно размещать живые цветы, изображение деревьев, бамбук, тыква-горлянка. Талис-ман - Дракон. Комната отдыха, спальня.

Северо-запад – сектор по-мощников и путешествий. Здесь могут находиться коллекция ору-жия и трофеи. Стихия - Металл. Лучшие талисманы - металли-ческий колокольчик, подкова, одиночный подсвечник, Неже-лательна вода. Хорошо, если на этот сектор приходятся прихо-жие, холлы.

Северо-восток – сектор му-дрости и знаний. Стихия - Земля. Цвета – все оттенки желтого и коричневого. Лучшие талисма-ны - Хрусталь и Кварц. Хорошо устраивать библиотеку, архив, рабочее место, охрану, сейф.

Юго-запад – сектор любви и брака. Не должно быть электри-ческих приборов, фото больных и умерших людей. Стихия - Земля. Кристаллы, керамика, огранен-ный хрусталь и кварц усиливают этот сектор. Также благоприятно размещать здесь семейные фото.

Юго-восток – сектор богат-ства (материального и духовного). Стихия - Дерево. Символы - де-нежное дерево, движущаяся во-да - живая или ее изображение. Очень важен масштаб - вода должна быть соразмерна ваше-му дому, чтобы слишком мощ-ный поток не смыл ваше бла-гополучие. Также этот сектор усиливают изображения рыб, электроприборы, монеты.

vash dom08

Real Estate