VAV 1. 2012 1

VAV A s u n n ot oy: n A s u k A s l e h t i l 1.2012

www.vav.fi

Nuorisovaalienääniharava

Mohamed Ahmedviihtyy Vantaalla

sivut 11-13

2

ekovinkki

sisällys 4 Tilinpäätösilta 2011 VAV:n tulevaisuuden visiot Täsmälliset talousluvut Kiinteistöjen kunto ja energia

11 Mohamed Ahmed on VAV:ilainen Nuorisovaalien ääniharava viihtyy Vantaalla

12 Division of responsibilities Vastuunjakotaulukko englanniksi

14 Vuoden 2012 koulutuskalenteri

16 HSY:n keräysautot kiertävät Kätevästi eroon vaarallisista aineista, metalli- ja sähköromuista

16 Vietä naapuripäivää! Talon asukkaat yhteen 1. kesäkuuta

17 Viherpeukalo Narsissi luo pääsiäistunnelmaa

18 Muotoilupääkaupunkivuosi näkyy Designikkuna on kaikkien kohtauspaikka

20 Harmaa talous on kurissa VAV ei teetä urakoita pimeästi

22 VAV auttaa talousahdingossa

23 Lämmin vesi laskutetaan erikseen

24 Yhteystiedot

Kotiin kertyy runsaasti kierrätettävää materiaalia, jota ei kannata laittaa sekajätteen joukkoon. VAV:n talojen jäte-astioissa on oma paikka ainakin biojätteelle ja paperille, mutta lajitteluun kuuluvat myös vaikkapa paristot, pah-vit, kodin elektroniikkaromu ja tietenkin vaaralliset jät-teet.

Lähin kierrätyspiste löytyy helposti. Jätelaitosyhdistys ry:n internetissä ylläpitämässä hakupalvelussa voit valita kierrätykseen menevän materiaalin, ja kirjoittamalla oman osoitteesi saat selville lähimmät kierrätyspisteet. Samalla tiedon matkan pituudesta ja ajo-ohjeet perille. Palvelu sisältää kaikkiaan noin 25 000 keräyspistettä. Kier-rätyksestä vastaavat kuntien jätelaitokset ja tuottajayh-teisöt.

Palvelu parani entisestään hiljattain, sillä siitä tehtiin mo-biilisovellus iPad ja iPhone-laitteille. Näin tarvittavat oh-jeet saa vaikka tien päällä suoraan autoon, jos satut ole-maan jo reissun päällä.

Maksuton kierrätyssovellus on ladattavissa App Storesta hakusanalla ”kierrätys” ja se toimii kaikilla iPhone- ja iPad-laitteilla. Nettipalvelu löytyy osoitteesta www.kierratys.info.

Missä lähin kierrätyspiste?

VAV Asunnot Oy:n kotisivu:

www.vav.fiVAV-viesti ilmestyy neljä kertaa vuodessa ja se jaetaan VAV Asunnot Oy:n asuntoihin, johtaville luottamushenkilöille sekä yhteistyökumppaneille. Seuraava numero ilmestyy toukokuussa 2012.

Julkaisija: VAV Asunnot Oy, PL 39, 01301 VANTAA

Päätoimittaja: Teija Ojankoski

toimitussihteeri: Tuomas Alho

toimituskunta: Tuomas Alho, Timo Karén, Sanna Lesch, Jorma Manner, Tuula Montonen, Liisa Kälvälä, Erkki Nikkanen, Liisa Holmberg, Sari Pulkkinen jaJukka Halonen (Mediataju Oy)

kustantaja/toteutus: Mediataju OyPL 20, 01391 VANTAAPuh: 040-550 5657jukka.halonen@mediataju.fi

kansikuva: Mediataju Oy 2012

taitto: Mediataju Oy

kirjapaino:Kirjapaino Uusimaa, Porvoo

Painos: 10 500

osoitteenmuutokset:VAV Asunnot Oy

pääkirjoitus

VAV 1. 2011 3

Hallituksen asuntopoliittisen ohjelman luonnos valmistui helmikuussa ja sai aikaan pulinaa asuntoalan toimijoiden keskuudessa. Pulina ei syntynyt siitä, että ehdotukset olisivat radikaaleja tai jotakin tahoa suosivia, vaan siitä että mitään asuntopulaan kunnolla purevia toimenpiteitä ei esitetty. Olisi meteli syntynyt toisenlaisestakin paperista, mutta nyt sisällöltään laiha paperi kelpaa vain harvalle. Kaikki asuntoalalla toimivat tahot ovat aidosti huolissaan mm. liian vähäisestä vuokra-asuntotuotannosta, kustannuksia jatku-vasti kasvattavista uusista määräyksistä ja kaavoi-tuksen pullonkauloista. Toki asuntopoliittisesta ohjelmaluonnoksesta hyvääkin löytyy, kuten esitys valtion maiden osoittamisesta kohtuuhintai-seen asuntotuotantoon.

Erityislisän asuntopoliittisen ohjelmaluonnoksen arvosteluun toi se, että eduskunnan ympäristöva-liokunta pyysi ohjelmaluonnoksen ilmestymisen jälkeen lausunnot käytännön toimijoilta, kuten VAV:lta, ja kuuli myös näitä tahoja ja antoi tämän jälkeen oman tiukan lausumansa Ympäristöminis-teriölle ohjelman toimenpiteiden terävöittämisek-si. Ei ole jokapäiväistä, että valiokunnat puuttuvat jälkikäteen jo tehtyyn työhön ja antavat omat ohjeensa.

Edellä kerrottu episodi viestii siitä, että nyt ei asuntopolitiikassa tyydytä olemassa olevaan ja puida ongelmakohtia vain juhlapuheissa, vaan nähdään todellisten tekojen välttämättömyys. VAV on painottanut omissa lausunnoissaan mm. sitä, että kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja on saatava merkittävästi lisää ja että vanha aravalainajärjes-telmä on päivitettävä. Vanhojen arava-lainojen korot ovat nimittäin jo pitkään olleet korkeammat kuin nykyisissä korkotuetuissa tai markkinaehtoi-sissa lainoissa. VAV on esittänyt myös, että asumistukea pitää parantaa. Oleellista olisi korottaa asumistuen taso sellaiseksi, että asumis-kulujen kattamiseksi ei tarvittaisi lisäksi toimeen-tulotukea.

Toimenpideohjelmassa korostuu, että ara-tuotan-non pääpaino halutaan siirtää kunnallisille

vuokra-asuntoyhtiöille. Taustalla on valtiovarain-ministeriön ajatus siitä, että valtiontalouden kurjis-tuessa vähenevät tukirahat menisivät parhaiten perille kuntien omistamien yhtiöiden kautta. VAV on mielissään luottamusta osoittavasta ajatukses-ta, mutta totuus kuitenkin on, että ainakaan pääkaupunkiseudulla kunnalliset yhtiöt eivät yksin kykene vastaamaan kohtuuhintaiseen vuokra-asuntokysyntään, vaan toimijoiden joukon on oltava laajempi. Jos ara-tuotanto jäisi yksinomaan kunnallisten vuokra-asuntoyhtiöiden varaan, jättäisi se merkittävän joukon vuokra-asunnon tarvitsijoita vaille mahdollisuutta kohtuuhintai-seen asumiseen ja ajaisi heidät köyhyyteen, edistäisi vuokra-asuntomarkkinoiden yksipuolistu-mista ja segregaatiokehitystä sekä vaikeuttaisi entisestään elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä. Tämä ei olisi ollenkaan toivottava kehityssuunta.

Kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon määrä on nyt pullonkaula. Asuntoja ei valmistu riittävästi kysyntään nähden. Kaikkeen kysyntään ei pystytä koskaan vastaamaan, mutta nyt tilanne on kriittisempi kuin moneen vuoteen. Kuten ympäris-tövaliokunnalle totesin, mikään yksittäinen toimenpide ei ratkaise asuntomarkkinoiden ja eritoten vuokra-asuntomarkkinoiden ongelmia. Sen sijaan useat yhtäaikaiset kokonaisuutta korjaavat asuntopoliittiset ja sosiaalipoliittiset toimenpiteet ovat nyt välttämättömiä.

Ottakaahan ilo irti keväästä ja auringon paisteesta!

Asuntopolitiikan piireissä kuhisee

teija ojankoski

4

VAV Asunnot Oy kutsui asukkaiden luottamushenkilöt ja asukastoimi-kuntien puheenjohtajat tilinpäätösiltaan helmikuun puolivälissä. Toimi-tusjohtaja Teija Ojankoski, talouspäällikkö Liisa Kälvälä ja kiinteistöjoh-taja Timo Karén kertoivat omat näkemyksensä kuluneesta vuodesta 2011 ja arvioivat tulevaisuuden haasteita ja työsarkaa.

VAV Asunnot Oy:n toiminnan punainen lanka on tarjota laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisille. Tavoitteena on myös kehittää asumista, ottaa huomioon asukkaiden tarpeet, toteuttaa Vantaan kau-pungin asuntopoliittisia linjauksia ja tietysti pitää yhtiön omaisuudesta huolta ja asunnot kunnossa.

Vuoden alussa VAV:lla oli yhteensä 9664 asuntoa, joissa asui yhteensä peräti 20 000 asukasta. Tämä tarkoittaa sitä, että joka kymmenes vantaa-lainen on VAV:ilainen.

Aika on kuitenkin vaikea, sillä köyhyys on lisääntynyt, korjausten tar-ve ja kustannukset kasvaneet, energiakulut nousseet, eikä asuntoja val-mistu tai vapaudu kaikkien hakijoiden tarpeisiin.

Vastaavasti energian säästämisessä on onnistuttu hyvin ja VAV:n talous on vaikeasta tilanteesta huolimatta pysynyt vakaana. Korjauksiin käyte-tään enemmän rahaa kuin aikaisempina vuosina ja yhtiön uudistuotan-to on lähtenyt hyvällä vauhdilla eteenpäin.

VAV:n tilinpäätösiltA AsukkAille

KATTAVA KATSAuS menneeseen ja tulevaan

Teksti Antti Halonen, kuvat Henrik Kettunen

VAV 1. 2012 5

VAV:n vuokrausaste oli viime vuonna 99,4 prosent-tia. Asunnot siis olivat täynnä, ja vaihtuvuuskin oli vain 9,4 prosenttia. Käytännössä se tarkoittaa, että kuukaudessa vapautui keskimäärin 80-90 asuntoa. Ojankoski kertoi, että vaihtuvuus on pienentynyt jatkuvasti.

”Tämä on ollut iso muutos verrattuna edelliseen tai sitä edelliseen vuoteen. Ihmiset eivät muuta pois kodeistaan. Aika on sellainen, että ihmiset ovat äärimmäisen varovaisia isoissa päätöksissä ja muutto on aina yksi ihmiselämän tärkeimmistä ratkaisuista”, Ojankoski totesi.

Pieni vaihtuvuus on huoneistojen korjaustarpei-den kannalta hyvä asia, mutta asunnonhakijoille tilanne on hyvin raskas.

”Tämä vaikeuttaa kodinvaihtajien ja asunnon-hakijoiden tilannetta. Kun asunnoista ei muuteta pois, niin eihän niitä vapaudukaan.”

Ojankoski kertoi, että VAV:lla on kuukaudessa noin 5000 hakijaa asuntojonossa. Vajaa puolet on ensimmäisessä kiireellisyysluokassa ja asunnotto-mien osuus on noin 500. Noin 80 prosenttia haki-joista on yhden tai kahden henkilön perheitä. Yk-siöitä ja kaksioita taas on vain 30 prosenttia vuokra-asuntokannasta, joten kysyntä ja tarjonta ovat epäsuhtaisia.

”Asuntokantamme on rakennettu siihen aikaan,

kun haettiin perheasuntoja. Yhtäkkiä niin ei enää ollutkaan, vaan sinkkujen osuus on kasvanut reip-paasti. Asunnot eivät muutu trendien mukana, mutta rakennamme pieniä asuntoja sitä mukaa kun pystymme.”

Valmistuneita ja valmistuvia kohteita

Vuonna 2011 valmistui yksi peruskorjauskohde. Sahatie 2 on ensimmäinen peruskorjauskohde suh-teellisen pitkään aikaan ja Ojankoski kertoi iloise-na, että kohteesta tuli oikein kaunis.

”Nyt katsomme, suunnittelemme ja käymme läpi kiinteistökantaa ja mietimme, miten tulemme tekemään peruskorjauksia. Miten ne ajoitetaan, rytmitetään ja rahoitetaan.”

Vuonna 2011 valmistui 40 huoneistoa Mikko-laan (Maarukanrinne 5) ja 50 huoneistoa Kivistöön (Lippukuja 2). Lisäksi Koivukylään valmistui 62 huoneiston Koivukylän vanhusten keskus.

Tällä hetkellä rakenteilla on kolme kohdetta, joista erityiskohde Osmankäämintie 28 Viertolassa ja Kolohongankuja 6 Kuninkaanmäessä valmistu-vat toukokuussa. Kolohongankujalle tulee 33 huo-neistoa. Ilolaan (Satukuja 1) rakentuu 65 huoneis-toa, mutta niiden valmistuminen menee keväälle 2013.

Osmankäämintie 28 on erityiskohde ja se on suunnattu Vantaan kaupungin ja valtion välisen ohjelman mukaan pitkäaikaisasunnottomille. Koh-de on moduulitalo, jonka huoneistot tuodaan val-miina kontteina paikan päälle ja kootaan niistä.

”Ne ovat oikein sieviä, siistejä ja hyvännäköisiä pieniä asuntoja. Hanke on näkynyt lehdissä ja te-levisiossakin ja yllättäen herättänyt paljon kiinnos-tusta. Sen verran pitää kehua, että Yhdysvaltojen suurlähettiläskin tuli vierailulle ja tutki kaikki put-kenreiät, mitä sieltä löytyi”, Ojankoski kertoi.

uudistuotanto rullaamaanTänä vuonna VAV pystyy todennäköisesti käynnis-tämään yhteensä 213 asunnon rakennustyöt. Tule-vat asunnot nousevat Vaaralaan, Pakkalaan, Kai-vokselaan, Hämeenkylään ja Malminiittyyn.

Toimitusjohtaja teija Ojankoski:

Asumisen on pysyttävä KoHTuuHinTAiSenA

VAV:n toimitusjohtaja Teija ojankoskella oli hyviä ja huonoja uutisia yhtiön kuulumisista. VAV:n vuokra-asuntokanta tulee kasvamaan reilusti seuraavien vuosien aikana, mutta toisaalta vanhat asunnot kaipaavat kalliita korjauksia. ojankoski lupasi, että yhtiö yrittää löytää kaikki keinot, jotta asuminen saataisiin pidettyä kohtuuhintaisena jatkossakin.

Teija Ojankoski

6

Talouspäällikkö liisa kälvälä:

KAiKiSTA KuLuiSTA SeLViTTiin

VAV Asunnot Oy:n liikevaihto vuonna 2011 oli 72 miljoonaa eu-roa. Suurin osa muodostui nor-maalista vuokraustoiminnasta, mutta joukossa oli uudistuotan-non rakennuttamisen palkkioita ja väistyviä isännöintituottoja.

”Liikevaihto kasvoi edelliseen vuoteen nähden 4,5 prosenttia”, kertoi VAV:n talouspäällikkö Lii-sa Kälvälä.

Yhtiön tase oli 561,4 miljoo-naa euroa. Käytännössä se tar-koittaa, että yhtiöllä on yli puo-len miljardin edestä omaisuutta kirjattuna kirjanpitoon. Koko summa on kiinni asunnoissa.

Vuokrantarkistus tapahtui maaliskuussa ja keskivuokra oli noussut yhteensä 3,4 prosenttia.

Keskivuokra VAV:n asunnoissa oli 10,04 euroa asuinneliömetriä kohden kuukaudessa.

”Viime vuonna keskivuokras-ta meni 42 prosenttia pääomaku-lujen kattamiseen. Se vaihtelee vuosittain ja vuonna 2010 se oli 48 prosenttia, joskus se on ollut yli puolet. Meidän onneksemme se päätyi viime vuonna tähän”, Kälvälä sanoi.

Korjauskulut vaativat 21 pro-senttia ja hoitokulut 37 prosent-tia keskivuokrasta. Talouspääl-likkö kantoi huolta hoitokulujen noususta.

”Korjauksia voi priorisoida, mutta hoitokulut on aina pakko maksaa. Niistä ei voi karsia, jos ne lähtevät ylöspäin.”

toteuma 2011: €/m2/kk osuus hoitovuokrastaHallinto ...................................................0,27 ..................4,2 %Käyttö- ja huoltopalvelut .................0,43 .................6,8 %Lämmitys ...............................................1,13 ............... 17,8 %Vesi...........................................................0,52 ..................8,2 %Jätehuolto .............................................0,23 ..................3,5 %Kiinteistövero .......................................0,22 ..................3,4 %Korjaukset .............................................2,08 ............... 38,1 %Hoitovuokra yhteensä ......................5,35 ................ 100 %

Vuoden 2011 vuokralaskelmissa hoitokulujen suuruudeksi arvioitiin 4,92 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Toteuma oli kuitenkin 5,35 euroa. Vaje katettiin hoitokulujen ylijäämällä. Taulukon summat sisältävät kaikki verot ja maksut.

Hämeenkylän kohde on suun-nattu mielenterveyskuntoutujille ja Malminiittyyn valmistuu van-husten palvelutalo. Kumpikin on VAV Palvelukodit Oy:n kohteita.

”Uusia asuntoja ei valmistu tänä vuonna kovin paljon, eikä viime vuonnakaan tullut niin mahdottomasti. Siksi se on hyvä, että uudistuotanto lähtee nyt liikkeelle. Parin kolmen vuoden päästä asuntokanta on taas kas-vanut aika hyvin ja yhtiö pystyy jonkin verran vastaamaan suu-reen vuokra-asuntokysyntään”, Ojankoski tiivisti.

VAV:lla on lisäksi suunnitel-missa neljä muuta hanketta, joi-den toteutumisaikataulu on kaa-voituksellisista syistä vielä avoinna. Hämevaaran aloitus on suunnitelmissa aikavälille 2012-2013, Leinelä ja Keimolanmäki

välille 2013-2014 ja Marja-Van-taan asuntomessualue välille 2014-2015.

”Taloudelliset suhdanteetkin vaikuttavat aikatauluihin. Jos ei olisi tullut notkahdusta pari vuotta sitten ja kaikki olisi suju-nut kuin tanssi, nämäkin kohteet saattaisivat olla jo rakenteilla.”

Marja-Vantaan kerrostalojen tilanne näyttää toistaiseksi var-mimmalta. Eräs kohde on luon-nonvaratasapainoinen vuokrata-lo, jonka rakennusmateriaaleista ainakin osa tulee olemaan uusio-materiaaleja, eli tavalla tai toisel-la kierrätettyjä.

tulevaisuuden haasteetTulevaisuudessa vuokrien nousu tulee jatkumaan. Ojankoski koros-ti, ettei yhtiö tee sitä kiusallaan,

Talouspäällikkö Liisa Kälvälä kertoi yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja esitti vuoden 2011 konkreettisina numeroina ja lukuina. Maailman taloudellisesta tilanteesta huolimatta yhtiön liikevaihto kasvoi. Talous -arviossa oli poikkeamia, mutta ne saatiin katettua hoitokulujen ylijäämällä.

vaan siihen löytyvät kattavat pe-rusteet. Yhtiön keskivuokra on maaliskuun alusta lähtien 10,58 euroa per neliömetri kuukaudessa.

”Koko ajan tulee uusia raken-nusmääräyksiä ja korotuksia sii-hen ja tuohon veroon. Korot elävät ja se vain on niin, että VAV:n on hoidettava muualta lähetetyt laskut.”

Uusia kohtuuhintaisia vuokra-taloja on pystyttävä rakentamaan lisää ja edelliset on pidettävä kun-

nossa. Ojankosken mukaan val-tion tukemalla lainalla on raken-teellisia ongelmia, jotka tekevät asumisesta kohtuullisen kallista.

”Korot ovat esimerkiksi monis-sa valtion lainoissa kalliimpia kuin markkinakorot, emmekä me pääse niistä eroonkaan. Vuokrat tuppaavat nousemaan erityisesti korjauskustannuksista.”

Yhtiö priorisoi kaikki korjauk-set, mutta 1990-luvun puolivälis-sä rakennetut asunnot tulevat

edelliseltä sivulta

VAV 1. 2012 7

talon ikä ja varustelu vaikuttavat vuokraan

Vuokrien vaihteluväli oli 8,63-11,92 euroa neliömetriltä kuu-kaudessa. VAV:n kaikki kiinteis-töt sijaitsevat samassa Vantaan kaupungissa, mutta kohteen si-jainti kaupungin sisällä, ikä ja varustetaso vaikuttavat vuokra-tasoon.

Korkein pääomavuokra oli Keski-Vantaan Yte 3:n alueella, jossa rahoituskulut olivat yh-teensä 6,29 euroa neliömetriä kohden kuukaudessa. Edullisin alue löytyi Korsosta, jossa pää-

omavuokran toinen ääripää oli 3,80 euroa. Prosentuaalisesti pääomakulut vaihtelivat 74 ja 123 prosentin välillä keskiarvos-ta 5,12 euroa per neliömetri kuu-kaudessa.

”Meillä on Keski-Vantaalla uusimmat kiinteistöt, joten siellä nimenomaan pääomavuokra on korkein. Hoitovastike oli him-pun verran alle viisi euroa, mikä ei ole sekään edullisimmasta päästä.”

Edullisin hoitovuokra oli Nis-saksen alueella, jossa se oli 4,86 euroa. Erot eivät kuitenkaan ol-leet kovin suuret, sillä kaikkien

lähivuosina kaikki korjausikään. Korjattavien asuntojen määrä on yli 2000.

”Se on iso potti. Rakensimme edellisen laman aikana valtion tuella poikkeuksellisen paljon asuntoja ja ne tulevat kaikki yhtä aikaa korjattavaksi.”

Ojankoski muistutti positiivi-sena puolena olevan, että jokai-nen asukas tulee hyötymään maksamistaan korjauseuroista ennemmin tai myöhemmin.

”Se ei välttämättä tunnu siltä, kun vuokrat korottuvat ja hyöty ei näy heti. Se tulee kyllä sitten aikanaan.”

kaikki konstit käyttöönYhtiöllä on painetta myös köy-hyyden lisääntymisestä. Ojan-

koski sanoi, että ihmisten mak-suvaikeudet ovat lisääntyneet ja heille on jäänyt yhä vähemmän rahaa käteen viimeisten 15-20 vuoden aikana. Asumiskustan-nukset ovat nousseet 8-9 prosen-tin vuosivauhdilla, mutta palkat, eläkkeet ja valtion tuet eivät ole nousseet samaan tahtiin.

”Eläkkeiden, työttömyys- tai toimeentulotukien varassa olevi-en käteen jäävä tulo on suhteessa jäänyt koko ajan jälkeen asumis-kustannuksista. Nämä ovat po-liittisia kysymyksiä, joihin päät-täjien pitää vaikuttaa.”

Ojankoski lupasi, että VAV yrittää etsiä kaikki konstit ja kei-not, jotta asuminen pystytään pitämään kohtuuhintaisena.

”Yritämme vaikuttaa lainsää-däntöön, jotta saisimme erilaisia määräyksiä ja maksuja muutet-

tua siihen suuntaan, että asuk-kaat kykenisivät maksamaan kukkarostaan vuokran.”

Ojankoski muistutti myös, että VAV on omakustannusperiaat-teella toimiva yhtiö, eikä se peri ylimääräistä vuokraa.

Muutoksia organisaatiossaYhtiössä tapahtui vuonna 2011 merkittävä rakenteellinen muu-tos. VAV Kiinteistöt Oy sulautet-tiin vuonna 2010 emoyhtiöön, mutta viime vuonna perustettiin uusi tytäryhtiö VAV Palveluko-dit Oy. Uusi yhtiö rakentaa mm. vanhusten palvelutaloja sekä asuntoja mielenterveyskuntou-tujille ja asunnottomille Vantaan sosiaalitoimen tarpeisiin.

VAV Palvelukotien kohteet

vuokrataan Vantaan kaupungil-le, joka tekee niihin myös asu-kasvalinnat. VAV hoitaa kiinteis-töjä sopimuksen mukaan. Ojankoski kuitenkin muistutti, että VAV Palvelukodit Oy on täy-sin erillinen yhtiö.

”Jos joku pelkää tämän kuor-mittavan tavallisia vuokralaisia, niin ei, näin ei ole.”

Toinen iso muutos tapahtui helmikuussa, kun VAV myi 537 asumisoikeusasuntoaan. Myös asukasdemokratiaelimissä ta-pahtui pieniä muutoksia. YTE-alueiden puheenjohtajisto ko-koontuu sovitusti vähintään viisi kertaa vuodessa. n

Yte-alueiden hoitovuokrat liik-kuivat alle kymmenen prosentin sisällä keskiarvosta 5,35 euroa asuinneliömetriltä kuukaudessa.

Kälvälä kertoi, että jokaisella kiinteistöllä on vielä rakentamis-lainaa. Jos alkuperäinen rakenta-mislaina on maksettu, niin 90-lu-vun perusparannuslainaa on vielä jäljellä. Lainoja lyhennettiin suunnitelman mukaisesti 17,7 miljoonalla eurolla. Vieraasta pääomasta piti maksaa keskimää-rin korkoa 2,9 prosenttia.

Poikkeumia talousarviossaKälvälän mukaan VAV:lla oli ta-lousarviota tehdessä hyvin tie-dossa, mitä tuleman pitää. Pää-omavuokran arvio osui juurikin suunniteltuun 5,12 euroon, mut-ta hoitovuokran toteuma oli suunnitellun 4,92 euron sijaan 5,35 euroa per neliömetri kuu-kaudessa.

Kälvälä kertoi, että suurim-mat poikkeumat hoitokuluihin aiheuttivat korjauskustannusten nousu ja kylmä talvi. ”Korjauk-set vievät leijonanosan. Toki myös lämmitys ja vesi ovat suu-ria kulueriä.”

Lumen aiheuttama kuluylitys oli yhteensä 0,4 miljoonaa euroa ja lämmityskulut ylittivät budje-

tin 0,4 miljoonalla eurolla. Kor-jausbudjetti 0,8 miljoonalla eu-rolla. Korjauksiin kului yhteensä 14,1 miljoonaa euroa, joista yh-tiön omaa rahaa oli 13,5 miljoo-naa euroa.

”Tämä 0,6 miljoonan euron erotus saadaan korjausavustuk-sista, asukaslaskujen maksuista ja vakuutuskorjauksista. Ne pie-nensivät nettokorjauslukua.”

”Kiinteistöjen rahoitustulok-sia jouduttiin käyttämään 1,14 senttiä asuinneliömetriä kohden, eli yhteensä 1,3 miljoonaa euroa. Se on aika paljon. Pitää toivoa, ettei kovin monena vuonna jou-duta käyttämään yhtä paljon ra-hoitustulosta.”

Alijäämäiset rahoitustulokset pitää saada suunnitellusti pa-remmiksi.

saatavia ja tappioitaKälvälä kertoi, että kaikki asuk-kaat eivät maksa ihan täsmälli-sesti kuukauden toisena päivänä vuokraansa, jolloin syntyy vuok-rasaatavia.

”Me kirjaamme maksimiliike-vaihdon, mutta sitä pitää oikais-ta silloin, kun ihmisillä on mak-suvaikeuksia ja vuokranmaksu viivästyy. Vuokrasaatavia meillä oli 880 000 euroa 72 miljoonan liikevaihdosta. Saatavien määrää

Liisa Kälvälä

8

Kiinteistöjohtaja Timo Karén on puhunut yhtiön korjaus- ja energia-asioista 12 vuot-ta. Näissä asioissa suuri asiantuntemus on-kin tarpeen, sillä erityisesti energiankulu-tuksessa jokainen asukas voi vaikuttaa vuokran suuruuteen.

Energiakulut muodostavat suurimman yksittäisen osuuden kiinteistön hoitoku-luista. Energiakulut lämmön, veden ja säh-kön osalta olivat vuonna 2011 yhteensä 12 542 857 euroa. Vuonna 2012 energiakus-tannuksiin on budjetoitu 13 032 000 euroa.

Lämmön osuus energiakuluista oli viime vuonna 7,6 miljoonaa euroa ja vuoden 2012 budjetti on 7,9 miljoonaa euroa. Kiin-teistöjohtaja Timo Karén kertoi luottamus-henkilöille, että kovan talven ja pakkasten vuoksi yhtiöllä on olemassa pelko siitä, että budjetti ylittyy.

Veden osuus energiakuluista oli 3,5 mil-joonaa euroa ja vuoden 2012 budjetti on 3,7 miljoonaa. ”Uskon, että se riittää”, Karén totesi.

Sähköön kului 1,3 miljoonaa euroa ja tänä vuonna siihen on budjetoitu 7000 eu-

roa vähemmän. Karén kertoi, ettei sähkön hinta ole vielä noussut, joten sähkön suh-teen budjetti pitää varmasti. VAV ei pysty kilpailuttamaan lämpöä ja vettä, mutta säh-kö tulee kilpailutukseen vuonna 2013.

Kilpailutus toteutetaan yhteistyössä Van-taan kaupungin kanssa. Karén arvioi, että uusi sähkön hinta ei tule paljon nousemaan tai laskemaan, vaan se pysyy melko tark-kaan samana.

”Se voi heittää pari prosenttia suuntaan tai toiseen. Sähkön osuus on vain 2,5 prosenttia meidän kiinteistökustannuksistamme, joten se ei aiheuta katastrofia. Uhkatekijöinä ovat lämpö, vesi ja korjaukset.”

kohti tavoitteitaVAV Asunnot Oy liittyi vuonna 2009 ener-giansäästösopimukseen, jonka mukaan energiaa tulee säästää vuoteen 2016 men-nessä seitsemän prosenttia vuoden 2009 luvuista. Vuoteen 2020 mennessä säästöä pitää olla 20 prosenttia.

”Nämä ovat kovia säästöjä. Vuonna 2009

Kiinteistöjohtaja timo karén:

”HYVä TiLAnne, mutta parannettavaa on”

VAV:n kiinteistöjohtaja Timo Karén kertoi tilinpäätösillassa, että ajat ovat vaikeat ja kaikki korjaukset joudutaan priorisoimaan, vaikka korjausbudjetti on edellisvuotta suurempi. energiansäästöasioissa yhtiöllä taas menee hyvin. Karén totesi luottamushenkilöille, että hyvä taso on saavutettu. ”Se tulisi pitää ja mielellään saada vielä vähän pois.”

voi pitää edelleen kohtuullisena, vaikka vuokrasaatavien määrä on-kin kasvamassa.

”Saatavien määrä on pysynyt suh-teellisen samana koko viime vuo-den. Ne olivat 1,3 prosenttia vuok-raliikevaihdosta.”

Kälvälä kertoi, että saatavista osa saadaan perittyä pois, mutta välillä tulee myös luottotappiota.

”Viime vuonna kirjattiin 0,2 pro-senttia vuokraliikevaihdosta vuok-ratappioihin, eli 140 000 euroa. Saimme kuitenkin saman verran jälkiperinnän kautta perittyä van-hempia luottotappioita takaisin.”

Kälvälä korostikin, että jos sum-ma kirjataan luottotappioksi, se ei tarkoita, että raha olisi menetetty.

”Luottotappioksi kirjattua saata-vaa peritään 15 vuotta, jonka jäl-keen saatava vasta vanhenee. Kui-tenkin on totta, että joudumme joka vuosi poistamaan jonkin verran vanhentuneita saatavia jälkiperin-nästä.”

”Yritämme aina löytää ratkaisuja velallisen kanssa, miten hänen asu-misensa voisi VAV:lla vielä jatkua. Vain 13 prosenttia haasteista johtaa häätöön. Haasteista perutaan 40 en-nen tuomiota ja tuomion jälkeenkin vielä yhdeksän prosenttia.”

”Meillä on todella suuret postiku-lut sen takia, että yritämme tavoittaa velallisia. Se ei aina ole niin helppoa, vaikka kuvittelisi, että velallinen ot-taisi meihin mielellään yhteyttä so-piakseen maksusta ja asumisensa jatkumisesta.”n

Timo Karén

VAV 1. 2012 9

Kiinteistöjohtaja timo karén:

lämpöindeksi oli 50,1 kilowattituntia asuin-kuutiometriä kohden. Vuonna 2010 se laski. Tuosta luvusta 46,7 noustiin kuitenkin viime vuonna 0,7 prosenttiyksikköä.”

Karén kertoi, ettei luku anna ihan oikeaa kuvaa, sillä kyseessä on ns. normeerattu lämpökulutus. Viime vuonna ei ollut selvää pakkaskautta, vaan talvi oli vuorotellen kyl-mää ja suojaista säätä.

”Menimme kuitenkin melkein nollatasoa prosenttimuutoksen suhteen. Meidän täytyy saada tämän vuoden lämpöindeksi 47 las-kettua vuoteen 2016 mennessä 44:ään. Vuonna 2020 sen pitää olla 40.”

Karén sanoi, että asukkaat voivat omalla asumisellaan vaikuttaa 10-20 prosenttia energiakuluihin. Karén korosti, että ener-giansäästö on VAV:n ja asukkaiden yhteinen asia.

”Jos näkee, että joku pitää tuntikausia par-vekkeen ovea tai ikkunoita auki keskellä talvea, niin siitä voi mennä sanomaan. Pait-si että lämpöä menee hukkaan, niin putket voivat jäätyä, ja näistä molemmista tulee kustannuksia.”

Veden tilanne hyväVettä kului yhteensä 149 litraa vuorokaudes-sa asukasta kohden. Karén kertoi, että luku on laskettu sen mukaan, paljonko taloissa on yhtiön tietojen mukaan asukkaita. Asukkai-ta voi olla 2-3 prosenttia enemmänkin, joka tarkoittaa, että vedenkulutuksen suhteen tulos on vielä parempi.

”Minulle tulee toisten asunto-osakeyhti-öiden kokouskutsuja ja pöytäkirjoja. Mones-sa kohteessa vedenkulutus on 150-180 litraa per asukas vuorokaudessa. Jos se on meillä alle 150, niin se on hyvä luku.”

Karén totesi, että VAV:n energiaa säästävät vesikalusteet ovat niin hyvät, ettei niitä uu-simalla pystytä enää tuomaan lisäsäästöjä.

”Kaikki tulevaisuuden säästö vedenkulu-tuksessa on asukkaiden tuomaa.”

Rikkinäiset kalusteet on toki vaihdettava. Karén harmittelee, etteivät kaikki asukkaat ilmoita huoltoyhtiöön vioista, vaikka asiasta kuinka tiedotettaisiin.

”Jos ja kun asukkaat eivät ilmoita, niin jouduimme syksyllä pistämään kiinteistö-hoitajat kiertämään joka asunnon. Sieltä on löytynyt sellaisia vessanpyttyjä, mistä vesi menee jatkuvasti läpi. Tällä tavalla valuu vettä ja rahaa turhaan viemäriin.”

sähkön säästöä ledivaloilla?Sähkönkulutus laski vuonna 2011 huomat-tavasti. Sähköä kului yhteensä 10931 mega-wattituntia. Se on 4,6 kilowattituntia asuin-kuutiometriä kohden. Laskua edellisvuoteen oli 6,3 prosenttia. Matala sähkönkulutus on Karénin mukaan oikein hyvä asia, sillä yh-tiönä VAV:n on hankalampi vaikuttaa sii-hen.

Energiasäästölamput ovat yksi keino ja ne on otettu laajalti käyttöön. Ledivalot säästä-vät sähköä vielä enemmän ja Vantaan kau-punki pohtiikin valaisevansa kaikki tulevat

kohteensa ledivaloilla.”Ledivalot tulevat ilman muuta yleisty-

mään seuraavan viiden vuoden aikana. Olen puhunut VAV:n rakennuttajapäällikön kans-sa, että seuraava uusi kerrostalo valaistaan pelkästään ledeillä.”

Ledivalot ovat jo yhdessä VAV:n kiinteis-tössä kokeilussa. Valot asennettiin Heporin-teen vuokranmääritysyksikköön syksyllä 2010 ja ne ovat tuoneet huomattavaa sääs-töä. Itse lamput ovat kuitenkin vielä hyvin kalliita.

”Sillä hinnalla kestää 8-10 vuotta, että le-divalot ovat tienanneet itsensä takaisin”, Karén sanoi.

Karénilla on kuitenkin tarjous edullisem-mista kiinalaisista ledivaloista ja hän aikoo kokeilla niitä muutamissa kohteissa.

”Saamme kolmen vuoden takuun, jonka aikana VAV:n ei tarvitse vaihtaa yhtäkään lamppua itse. Jos ne menevät rikki, niin he vaihtavat uudet.”

lämmityskulut ylittyivätEnergiakulujen suhteen budjetti ylittyi vain lämpökustannusten osalta. Karén kertoi, et-tä lämmön normeerattu kulutus on pysynyt samalla tasolla aikaisempiin vuosiin näh-den, mutta hintojen nousu aiheutti budjet-tivajeen.

”Hinnankorotus oli kova ja kun tuli veroa veron päälle, niin lämmönkulutuseurot kas-voivat siitäkin huolimatta, että kulutus on pystytty pitämään samana.”

VAV kokeilee neljässä kerrosta-lossa lämmönvahtilaitteita. Testi-kohteet ovat Kirvisenkuja, Varpu-senkuja, Rautkallionkatu 10 ja Hakunilantie 58. Laite perustuu paineentasaukseen, jolloin vuo-dot on helpompi havaita.

”Ne maksavat 3000-4000 eu-roa ja siksi niitä otetaan aluksi vain neljään taloon. Valmistajan mukaan laite vähentää lämmön-kulutusta 5-10 prosenttia, mutta tulokset näkyvät vasta vuoden päästä. Jos tässä onnistutaan, niin laitteet maksavat itsensä no-peasti takaisin ja niitä otetaan lisää”, Karén sanoi.

VAV on viimeisen kolmen vuo-den aikana lisännyt yli 50 asunto-kohteeseen yläpohjan eristeitä ja työtä tullaan jatkamaan. Kun kohteisiin asennetaan uusia läm-mönvaihtimia, niin niihin teh-dään lämmönsiirtimiä vuoden päästä talvella. Karén kertoi, että kovat talvet ovat paukauttaneet vanhoja siirtimiä rikki.

”Nyt alkuvuodesta korjataan viisi lämmönsiirrintä. Uudet ovat huomattavasti parempia ja kun lämmöt vielä säädetään, se tuo lisää säästöä.”

kaikki korjaukset priorisoidaanVAV suoritti vuonna 2011 korja-uksia hieman yli 14 miljoonalla eurolla. Huoneistokorjausten osuus oli 4,8 miljoonaa, pts-kor-jausten eli jaksottaisten korjaus-ten osuus oli 6,5 miljoonaa ja muihin korjauksiin kului 2,7 miljoonaa.

Vuonna 2012 korjausbudjetti nousee 14 miljoonasta 15 mil-joonaan. Huoneistokorjausten osuus laskee 3,4 miljoonaan, mutta vastaavasti jaksottaisiin korjauksiin on budjetoitu 6,9 miljoonaa ja muihin korjauksiin lähes kaksi miljoonaa enemmän.

”Joskus tulee niitä korjauksia, jotka on pakko tehdä. Jos läm-mönsiirrin menee tammikuussa, niin se on korjattava heti. Meidän pitää antaa ihmisille lämpöä 24 tuntia vuorokaudessa.”

Karén kertoi, että kaikki 1990-luvun alkupuolella valmistu-neet asunnot tulevat korjausikään. Muissakin huoneistoissa olisi pal-jon korjattavaa, sillä vuokra-asun-noissa kulumisaste on suurempi kuin omistusasunnoissa.

”Joudumme jo nyt priorisoi-maan kaikki korjaukset ja isän-nöitsijät joutuvat miettimään, miten he laittavat asunnot sellai-seen kuntoon, että ne saadaan vuokrattua. Meillä on jo toimis-

tolla vitsi, että aamulla kun joku sanoo huomenta, niin siihen melkein vastataan että ei ole ra-haa.”

Karénin mukaan ainoa positii-vinen näkökulma asiassa on se, ettei VAV ole yksin. Sama tilanne on Helsingin kaupungin asunnot Heka Oy:llä, Espoonkruunulla ja VVO:lla, joka on valtakunnalli-nen yhtiö.

”Kaikilla on sama tilanne. Korjauskustannukset ovat nous-seet ja korjattavaa on. Emme saa ylittää budjettia.”

Jätehuoltoon kului yhteensä reilut 1,5 miljoonaa euroa. Vuo-delle 2012 on budjetoitu vajaat 1,6 miljoonaa euroa. Jätehuolto muuttuu niin, että lasinkeräys ja pienmetallinkeräys tulevat pa-kollisiksi vuoden 2013 alusta, jonka jälkeen maksut tulevat nousemaan.

Huoltokulut olivat 2,9 miljoo-naa euroa ja vuonna 2012 niihin on budjetoitu 3,1 miljoonaa eu-roa. Siivouskulut olivat vajaat 1,4 miljoonaa euroa ja se nousee 1,6 miljoonaan euroon. Viherhoi-don osuus on noin 500 000 euroa vuodessa.

”Näiden osalta pysymme bud-jetissa varmasti”, Karén sanoi. n

VAV 1. 2012 11

Mohamed Ahmed on asunut Van-taalla jo yhdeksän vuotta. Hän muutti Asolaan vuonna 2003 ja nykyiselle asuinseudulleen Päivä-kumpuun pari vuotta myöhem-min. Ensimmäiset elinvuotensa hän vietti Kenian Mombasassa somalialaisten vanhempiensa kanssa.

”Vantaalla on hyvä asua. Viih-dyn täällä. Päiväkumpu on rau-hallinen alue asua ja asuinyhteisö

on mukava. Hyvä ilmapiiri ja hy-viä ihmisiä, joiden kanssa tulee hyvin toimeen”, Mohamed kiteyt-tää.

”Meillä on hyvä naapurihenki ja tervehdimme aina toisiamme, kun joku tulee vastaan. Meillä on tal-koot kaksi kertaa vuodessa, kesäi-sin ja syksyisin, jolloin kaikki ko-koontuvat pihalle ja pitävät kivaa.”

Naapurit eivät kiinnitä somali-perheeseen mitään erityistä huo-

miota. Maahanmuuttajiin suhtau-dutaan ihan luontevasti. Mohamed sanoo, että rasismi on Vantaalla muutenkin suhteellisen vähäistä. Hän ei koe tulleensa kiu-satuksi myöskään koulussa.

”Rasismi ei ole mun mielestä Vantaalla yhtä yleistä kuin tuolla Helsingissä päin, missä se tulee jos-kus ihan konkreettisestikin vas-taan. Kesällä olin käymässä Joen-suussa ja siellä oli aika rasistista.

Vantaan nuorisovaalien äänikuningas Mohamed ”Muhis” Ahmed, 16, asuu VAV:n talossa Päiväkummussa vanhempiensa ja kuuden sisaruksensa kanssa. Hän on tyytyväinen kotikaupunkinsa koulutus-, harrastustoiminta- ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksiin.

VAnTAALLA on

HYVä ASuA!

nuorisovaltuutettu Mohamed Ahmed:

1212

Siellä asuu vain pari maahanmuuttajaperhettä, joten se on varmaankin syy”, Mohamed miettii.

Koulutus on tärkeä asia

Mohamed Ahmed pitää koulutusta erityisen tärkeänä asiana nuorten elämässä ja hän ke-huukin Vantaan kouluja. Mohamed itse kävi ensin Hakunilan ala-asteen ja opiskelee nyt Koivukylän koulussa peruskoulun viimeisellä luokalla. Opettajista hänellä on vain hyvää sanottavaa.

”He ovat hyvin päteviä. Peruskoulun opetta-jilla on todella tärkeä rooli nuoren elämässä.”

Mohamed tietää, että lukiossa opettajat ei-vät enää kuljekaan oppilaiden perässä. Vastuu on opittava kantamaan itse. Siksi peruskou-lunaikaisilla opettajilla on suuri merkitys.

”Itse olen parantanut ja nostanut numeroi-tani yläasteen loppusuoralla. Keskiarvo oli väliarviossa noin kahdeksan”, Mohamed sa-noo hymyillen.

urheilulukiosta tekniselle alalle

Mohamedilla on tavoitteena päästä Sotungin lukioon, sillä hän on ahkera jalkapallon pe-laaja. Nuorukainen viettääkin paljon aikaa kavereidensa kanssa kesäisin Koivukylän

hiekka- tai nurmikentillä. Talvella siirry-tään Tikkurilan tai Myyrmäen urheilu-puistoon.

Suunnitelmat ovat siis selvillä lukiovuo-siksi, mutta siitä eteenpäin tulevaisuus on vielä avoinna. Toki Mohamed tavoittelee yliopistoon, mutta ihan tarkkoja suunni-telmia ei ole. Kemistin tai lääkärin ala kyl-lä kiinnostaa.

”Olen hyvä matikassa, kemiassa ja fysiikas-sa. Ne ovat aina olleet kaseja tai ysejä, joten voi olla että tekninen ala kutsuu”, Ahmed arvioi.

Koivukylän koulusta ponnisti myös Antti Lindtman ensin nuorisovaltuustoon ja ennen pitkää Vantaan kaupunginval-tuuston puheenjohtajaksi ja kansanedus-tajaksi. Mitä miettii nyt eniten ääniä Van-taalla kerännyt Mohamed?

”En ole vielä pohtinut politiikkaan siirty-mistä, ehkä pitää alkaa pohtimaan”, nuori-sovaltuustovaalien äänikuningas naurahtaa.

Keräsi lähes 500 ääntäSosiaalisesti lahjakas Mohamed keräsi Vantaan nuorisovaltuustovaaleissa todel-lakin liki 500 ääntä. Nyt hän puolustaa tasa-arvoa ja nuorten oikeuksia nuoriso-

valtuustossa ja Koivukylän aluetoimikun-nassa.

”Nuorisovaltuustotoiminta on alkanut hyvin ja lähtenyt pyörimään. Käsittelemme nuoriin liittyviä asioita ja mietimme, miten niitä voisi parantaa. Meillä on mielestäni hyvä mahdollisuus vaikuttaa. Kaupungin päättäjät antavat arvoa nuorisovaltuuston mielipiteille. Tärkeä on, että nuoret tulevat kertomaan meille valtuuston jäsenille mie-lipiteitään ja me voimme sitten viedä niitä eteenpäin. Meidän kauttamme voi vaikut-taa”, Mohamed korostaa.

Mohamedin mielestä Vantaalla on suh-teellisen hyvät urheilu- ja vapaa-aikamah-dollisuudet, mutta parannettavaa löytyy toki aina.

”Vantaalta löytyy kaikenlaisia mahdolli-suuksia. Urheilu ja harrastukset ovat tär-keitä asioita, ja jokaisella tulisi olla ainakin joku harrastus.”

”nuoret pystyvät vaikuttamaan mihin vaan”Mohamed aprikoi, että valitettavan harva nuori on nuorisovaltuustosta tietoinen. Hän korostaa, että vaikutusmahdollisuuk-

sia parantaakseen nuorten olisi hankittava tietoa asioista.

”Nuoret eivät tiedä näistä asioista paljon. Kaikkia ei kyllä kiinnostakaan, mutta osa haluaisi vaikuttaa joihinkin asioihin – he eivät vain tiedä miten. Nuorten tulisi hankkia tietoa, sillä nuoret voivat vaikuttaa mihin vain.”

Mohamed sanoo nuorisovaltuuston ole-van olemassa siksi, että nuorisolla olisi jotain valtaa. Hän tosin tunnustaa, ettei oikein tiennyt itsekään sen olemassaolosta ennen kuin päätti hakea sinne.

”Sitten historianopettaja tuli ehdotta-maan, että menisit ihmeessä katsomaan. Olin kuitenkin kiinnostunut nuorten asi-oihin vaikuttamisesta ja aloin kelaamaan, millaista siellä olisi. Sitten lähdin mukaan.”

Mohamed Ahmed näkee itsensä vaikut-tamassa jossain Vantaalla vielä kymme-nenkin vuoden päästä.

”Olen tyytyväinen, että olen vantaalai-nen. Vantaa on kotikaupunkini, vaikka muualle muuttaisinkin.”

Teksti ja kuvat: Antti Halonen

”Meillä on mielestäni hyvät vaikutus-mahdollisuudet, sillä kaupungin päättäjät antavat mielipiteillemme arvoa. Tärkeää on, että meille nuorisovaltuuston jäsenille tullaan kertomaan mielipiteitä. Meidän kauttamme voi vaikuttaa.”

Heatingbleeding radiators .........................................................................................................MaintenanCerepairing radiator valves ...............................................................................................MaintenanCerepairing radiators ........................................................................................................MaintenanCemeasuring the temperature in the apartment(the first measurement is carried out by the tenant) .....................................................MaintenanCeinitial setting of the thermostat for the property ...........................................................................VaV

Ventilationmaintenance of the property’s cooker extractor hood or fan ........................................MaintenanCemaintenance of tenant’s own cooker extractor hood or fan ..................................................... tenantcooker extractor hood, fixed ..........................................................................................MaintenanCecleaning the air extraction vents at 3-monthly intervals ......................................................... tenantrepairing extraction vents .............................................................................................MaintenanCecleaning the cooker extractor hood grease filter at 3-monthly intervals ................................. tenantventilation equipment for the property and the building..............................................MaintenanCecleaning ventilation ducts .............................................................................................................VaVadjusting the ventilation system ....................................................................................................VaVcleaning the air intake vents in spring and autumn ................................................................ tenant

Water and drainage tap seals ........................................................................................................................MaintenanCereplacing taps ...............................................................................................................MaintenanCeadditional plumbing ...................................................................................................tenant/Maint.connecting washing machine or dishwasher (tenant orders a plumber) ................................. tenantreplacing bidet hose ................................................................................................................ tenantwashbasin, bath and sink plugs .............................................................................................. tenantcleaning washbasins, floor drains and U-bends ...................................................................... tenantunblocking drains .......................................................................................................tenant/Maint.leaking plumbing ..........................................................................................................MaintenanCetoilets ............................................................................................................................MaintenanCe

WindoWs and doorswindow glass (not broken by tenant)............................................................................MaintenanCewindow glass (broken by tenant) ................................................................................tenant/Maint.fixed window seals ........................................................................................................MaintenanCewindow stays ................................................................................................................MaintenanCerepairing window frames and window furniture ...........................................................MaintenanCeVenetian blinds (to be left in place when moving out) ............................................................ tenantexternal doors to properties ..........................................................................................MaintenanCeletterbox and door bell ..................................................................................................MaintenanCenameplate on external door ..........................................................................................MaintenanCechanging the front door lock ......................................................................................tenant/Maint.locks/fittings .................................................................................................................MaintenanCerepairing internal doors ................................................................................................MaintenanCesecurity lock and peephole on external door ........................................................................... tenant

eleCtriCal eqUipMentapartment fuses ..................................................................................................................... tenantapartment trip switch ...................................................................................................MaintenanCeelectric cables (original) ................................................................................................MaintenanCelampshades and light bulbs (during tenancy) ......................................................................... tenantlampshades and light bulbs (when changing tenants) .................................................MaintenanCelight switches and power sockets ..................................................................................MaintenanCeaerial and phone sockets ...............................................................................................MaintenanCeaerial connection cable ........................................................................................................... tenantadditional electrical fittings ........................................................................................tenant/Maint.sauna stove ...................................................................................................................MaintenanCereplacing sauna stones, communal sauna .....................................................................MaintenanCereplacing sauna stones, apartment sauna ............................................................................... tenant

Keysextra keys ....................................................................................................................tenant/Maint.changing damaged keys ...............................................................................................MaintenanCelost keys .................................................................................................................................. tenantlost keys, changing locks .............................................................................................tenant/Maint.

Fixed FUrnisHingscupboards, their shelves and fittings .............................................................................MaintenanCecoat rack ........................................................................................................................MaintenanCemirrors, permanent fittings ...........................................................................................MaintenanCemending fridge/freezer, fixed fittings ...........................................................................MaintenanCeadditional equipment bought by the tenant ........................................................................... tenantcooker, cooker extractor hood .......................................................................................MaintenanCefireplace, removing ash ........................................................................................................... tenantshelves in the plate drying cabinet ................................................................................MaintenanCe

internal sUrFaCeskattojen/seinien maalaus/tapetointi ..................................................................VaV tai asukas ja VaVlattiapäällysteet .............................................................................................................................VaVastiakaapin ritilähyllyt ............................................................................................................ HUolto

garden/yardlawn, inner side of hedges ...................................................................................................... tenantbeds ........................................................................................................................................ tenant

WHo Carries oUt and pays For MaintenanCeMaintenanCe = carried out by a maintenance company following notification by the tenant.VaV = carried out by VaV.tenant = carried out and paid for by tenant.tenant/Maint. = tenant pays, contacts maintenance company first.tenant/VaV = tenant pays, contacts VaV first.

Property managers receive requests for repairs and maintenan-ce work which the tenant him or herself is responsible for car-rying out. The property manager will be able to give tenants advice on such matters but the division of responsibilities can be checked in the table below.

The table shows which tasks are the responsibilities of the maintenance company, which are VAV’s responsibilities and which should be done by the tenant. The tasks which should be performed by the tenant should be done independently

and at the tenant’s own expense. Please remember that the tasks car-ried out by maintenance and by VAV are not free either and that the costs of these are incorporated in the rent paid by all tenants.

Good and careful maintenance of the property and immediately notifying the maintenance com-pany of any problems is in the best long-term interests of the tenant.

DiVision of resPonsibilities

VAV 1. 2012 15

VAV:n luottamushenkilöille ja muille asukasaktiiveille on tänä vuonna luvassa seuraavia koulutuksia:

Kevään ja kesän 2012 koulutuksetn Monikulttuurisuuskoulutus* Aika: 18.4. klo 17.30.* Paikka: Seurakuntien talon auditorio Tikkurilassa, Unikkotie 5 C.

Tilaisuus järjestetään yhteistyössä KOTILO-projektin kanssa, ja se on avoin kaikille monikulttuurisuudesta kiinnostuneille asukasaktiiveille.

n suoJeluJohtAJien JA Väestön- suoJAn VAlVoJien koulutus* Aika: 22.–24.5. klo 17.30.* Paikka: VAV:n toimisto Tikkurilassa, Veturikuja 7.

Lakisääteinen suojelukoulutus on kaksipäi-väinen kiinteistön väestönsuojan valvojille ja kolmipäiväinen suojelujohtajille.

n luottAMushenkilöiDen koulutus* Aika: 30.5. klo 17.30.* Paikka: VAV:n toimisto Tikkurilassa, Veturikuja 7.

Luottamushenkilöiden koulutuksessa perehdytään muun muassa kiinteistötalou-den perusteisiin ja viestintään. Koulutus on suunnattu erityisesti uusille luottamushen-kilöille.

Syksyn ja talven 2012 koulutuksetn energiAiltAMAt* Aika ja paikka: ilmoitetaan myöhemmin.

Ympäristöeksperteille tarkoitetussa koulutuksessa käydään läpi kiinteistön energiankulutusta ja energiansäästöä.

n turVAllisuuskoulutus* Aika ja paikka: ilmoitetaan myöhemmin.

Koulutuksen aiheena on muun muassa kiinteistön paloturvallisuus.

n nAAPuruussoPukoulutus* Aika ja paikka: ilmoitetaan myöhemmin.

Kaikille asukasaktiiveille tarkoitetussa koulutuksessa kerrataan hyvän naapuruu-den perusteita.

VAV lähettää kunkin koulutuksen kutsut erikseen postissa, minkä lisäksi koulutustiedot löytyvät VAV:n kotisivuilta www.vav.fi kohdasta ”Asukastoiminta”. Tervetuloa mukaan oppimaan!

VAV:n englanninkieliset kotisivut avattu

english language web pages for VAV now available

the leaking toilets are the main reason for the increasing water consumption. remember to notify your maintenance company of any leaking faucets

or toilets. the repair cost is included in the maintenance contract and is therefore free for the habitants.

the leAking toilets

www.vav.fi

a continuous leaking toilet can cause you, your family or your leasing facilities a

totally unnecessary annual surcharge.

did you know that even the smallest leaks of toilets can be detected by putting a piece

of paper on the inner surface of the toilet and monitoring whether it gets wet or not,

when no flushing has occured.

ASUKASAKTiiViEN KOULUTUSKALENTEri

VAV:lla kotisivuilla on nyt myös englannin-kielinen osio. Tämän osion löydät mene-mällä sivuille www.vav.fi ja klikkaamalla oikeassa yläkulmassa olevaa Britannian lippua. Englanninkieliset sivut tarjoavat olennaisen tiedon asunnon hakemisesta, vuokrasopimuksen ehdoista sekä VAV:n asunnoissa asumisesta.

VAV now has an English language section on its website. You can find the English section by going to the site www.vav.fi and clicking on the British flag in the upper right corner. The English webpages pro-vide you with essential information on how to apply for an apartment, on terms and conditions of the tenancy agreement, and on how to live in VAV’s apartments.

16

HSY:n jätehuollon kiertävät keräysautot tekevät perinteisen vierailunsa Vantaalle 25.4.-28.5.2012. Keräysautoihin voi tuoda maksutta vaarallisia jätteitä, sähkölaitteita sekä metalliromua.

Vaarallista jätettä ovat muun muassa energiansäästölam-put, maalit, liuottimet, siivouskemikaalit ja akut. Metalliro-mua ovat esimerkiksi polkupyörät, metalliastiat ja -purkit.

Kotitalouksien sähkölaiteromua ovat puolestaan vaikkapa jääkaapit, pakastimet, televisiot, kahvinkeittimet, pesuko-neet, tietokoneet ja sähkövatkaimet. Laitteita voi tuoda keräysautolle enintään 3 kappaletta/laitetyyppi/asiakas.

Kotitalon energiaekspertin tai asukastoimikunnan puheenjohtajan kannattaa tulostaa jokaiseen rappuun valmis ilmoitustaululle kiinnitettävä juliste, jossa muistute-taan keräysautojen vierailusta alueella. Valmiin ilmoituspoh-jan voi tulostaa HSY:n kotisivuilta www.hsy.fi/jatehuolto.

Samalta nettisivustolta saat halutessasi vielä yksityiskoh-taisempia tietoja esineistä, joita jäteautoihin voi maksutta kiikuttaa.

www.world-neighbours-day.org

Perjantai, 1 kesäkuu

HSY:n keräysautot kiertävät taas keväällä

Katso keräysautojen aikataulut ja pysähtymispaikat HSY:n verkkosivuilta www.hsy.fi/jatehuolto

VieTä nAAPuriPäiVää YHDeSSä TALoSi ASuKKAiDen KAnSSAPerjantaina 1.6. vietetään 13. kertaa maailmanlaajuista naapuripäivää. Naapuripäivän ajatuksena on saada kaupunki-en asukkaat tutustumaan paremmin naapureihinsa sekä luomaan sosiaalisia suhteita ja kontakteja lähellä asuviin ihmisiin. Viime vuonna tapahtumaan otti osaa 10 miljoonaa ihmistä eri puolilla maailmaa.

Naapuripäivän järjestäminen oman talon ja pihapiirin asukkaille on helppoa: voit 1.6. pitää esimerkiksi kahvikutsut kiinteistön pihalla tai kerhohuoneella. Jos olet kiinnostunut viettämään tänä vuonna naapuripäivää omalla kiinteistölläsi, VAV Asunnot Oy ja KOTILO-projekti tukevat sinua tapahtuman järjestämisessä. Voit saada naapuripäivää varten ilmaiseksi kassin, jossa on kahvipaketti, keksejä, lapsille väriliituja asfalttiin piirtämistä varten sekä kukkasiemeniä, joita voitte istuttaa yhdessä naapurien kanssa.

Jos olet kiinnostunut järjestämään naapuripäivän 1.6. omalla kiinteistölläsi, ota yhteyttä VAV:n tiedottaja Tuomas Alhoon joko sähköpostitse osoitteeseen tuomas.alho@vav.fi tai puhelimitse numeroon (09) 8392 6502. Lisätietoja tapahtu-masta saat naapuripäivän kotisivuilta http://country.european-neighbours-day.com/fi tai tiedottajalta.

Pääsiäisen aikana monessa kodissa kasvatetaan rairuohoa ja pannaan pik-kuisia pääsiäistipuja kasvaneeseen ruohomättääseen. Moni hakee pajun-kissoja, vaikka se erityisesti kaupunki-alueella tuottaakin tuskaa itse pajuille. Pääsiäisen todellinen koristus on kui-tenkin narsissi.

Narsissien historia on pitkä. Alkuaan niitä kasvoi luonnonvaraisina Välime-ren maissa ja Pyreneitten niemimaalla, ja sieltä ne päätyivät Euroopan puutar-hoihin. Pohjoismaihin narsissit kulkeu-tuivat munkkien mukana jo keskiajalla. Niitä viljeltiin kirjattujen tietojen pe-rusteella Suomessa jo 1700-luvulla.

nimi tulee mytologiasta

Narsissi on saanut nimensä mui-naiskreikkalaisesta mytologiasta. Nar-kissos oli kauneudestaan tunnettu jo-kijumala Kefisoksen ja nymfi Liriopen poika (äidin mukaan on nimetty lirio-pe-heimon kasvit). Ovidiuksen kirjoit-tamassa tarinassa Narkissos huomasi, kuinka lähes kaikki metsän neidot, nymfit ja dryadit tavoittelivat kiihkeäs-ti hänen rakkauttaan.

Narkissosta rakasti eniten nymfi Ekho. Tämä nymfi puhui aina, kun muut pu-huivat, mutta ei koskaan aloittanut keskustelua muiden vaietessa. rakas-tunut Ekho seurasi Narkissosta met-sään, mutta ei voinut siis aloittaa kes-kustelua vaan ainoastaan vastata. Lopulta he kohtasivat metsässä, mutta Narkissos ajoi Ekhon pois. Tämä pakeni masentuneena syvälle metsään ja riu-tui pois, ja vain hänen äänensä jäi vas-tamaaan kutsujille kukkuloilta. Sano-taan, että kalliot toistavat laaksossa Ekhon ääntä vielä tänäkin päivänä.

Narsissi luo pääsiäistunnelman

17

viherpeukalo

Jumalat kuitenkin tuomitsivat Narkissok-sen ylimielisyyden häneen rakastuneita kohtaan. Jumalaisen koston hengetär Nemesis loihti Narkissoksen rakastu-maan omaan kuvaansa. Eräänä päivänä Thespiain vuoristolähteellä juodessaan Narkissos näki sieltä kuvansa ja jähmettyi ihailemaan kauneuttaan. Kun kuvajainen katosi, Narkissos haroi vettä löytääkseen sen uudelleen. Hän putosi lähteeseen ja hukkui.

Toisen vanhan tarinan mukaan nuorukai-nen nääntyi lähteen äärelle itserakkau-dessaan. Näin hän muuttui narsissiksi, ja najadit ja dryadit voihkivat suruaan kau-niista Narkissoksesta. Ehko kaiutti huoka-uksia aina uudelleen ja uudelleen.

Narkissos antoi nimensä paitsi kukalle, myös narsismille. Ekho tarkoittaa mones-

sa kielessä kaikua. Äiti Liriopen mukaan taas on nimetty perennakasvien heimo.

roomalainen luonnontutkija Gaius Pli-nius Secundus määritteli vuonna 77 jaa. ilmestyneessä teoksessaan Natura-lis historia narsissin kasviksi, jonka voi-makas tuoksu aiheuttaa uneliaisuutta.

ruukut ulos aina yöksi

Nykyisin narsisseja löytyy toinen tois-taan upeampia lajikkeita, jotka ovat luonnonkasvien risteytysten tuloksia. Moni hankkii niitä ruukkukukkina ke-vättä ilahduttamaan.

VAV:n hortonomi Kristiina Pirhonen-Pohja neuvoo, että narsissit kannattaa laittaa ruukkuihin ja parvekkeelle, sa-malla kun siivoaa parvekkeen kesää varten (autonrenkaat eivät kuulu par-vekkeelle).

ruukkunarsissit ja muut ruukuissa myytävät pikkusipulikukat kestävät hy-vin pientä pakkasta ja ulkoilma saa nii-den kukinnan kestämään pidempään.

1818

Vantaan kaupunki on menossa mu-kana, kun Helsinki viettää muotoi-lupääkaupunkivuotta. Tikkurilan Asematien Designikkuna on kaikil-

le avoin kohtauspaikka, jossa on vaihtuvia näyttelyitä ja tietoa WDC-vuoden kaikista tapahtumista.

Hienosti sanoen se on World Design Ca-pital (WDC). Pienen miettimisen jälkeen juhlavuosi on käännetty muotoilupääkau-punkivuodeksi. Sellaisen huomion saa yksi kaupunki maailmassa joka toinen vuosi. En-simmäisenä kunnian sai Italian Torino 2008 ja sitten Etelä-Korean Soul 2010. Tänä vuon-na on Helsingin vuoro, yhdessä Vantaan, Espoon, Kauniaisten ja Lahden kanssa.

Vuonna 2014 kunnia menee Etelä-Afrikan Kapkaupunkiin. Valinnan tekee hakemusten perusteella teollisen muotoilun maailman-järjestö Insid (International Council of So-cietes of Industrial Design).

kehittämistä ja matkailuaJuhlavuoden tavoitteiksi on asetettu kaupun-kilaisten arjen ja elinympäristön parantami-nen sekä julkisten palvelujen ja yritysten toiminnan kehittäminen designin avulla. Ohjelmakokonaisuudessa on peräti 300 eri-laista hanketta. Niistä puolet on erilaisia ke-hittämishankkeita, toinen puoli kaupunkilai-sille, matkailijoille ja muotoilun vaikuttajille

suunnattuja tapahtumia.Parhaiten tietoa juhlavuodesta löytää kes-

keltä Tikkurilaa. Design-ikkunassa, Asema-tie 3, on esillä näyttelysarja ”Keskustojen, asumisen ja työn ympäristöt”. Parhaillaan on menossa ”Aviapolis – Lentokenttäkaupunki” 29. maaliskuuta asti. Sitä seuraavat ”Uudis-tuvat keskustat” sekä ”Marja-Vantaa-Kehä-rata”.

Vieraita avustaa Antti Hartikainen, joka kertoo väkeä vierailleen tasaiseen tahtiin. Hän kertoo, että näyttelyiden lisäksi Desig-nikkunan tiloissa järjestetään työpajoja sekä luento- ja keskustelutilaisuuksia. Hartikai-nen kävelee ison Vantaan kartan päällä. Se on ilmakuva kotikaupungista. ”Tässä me nyt

Muotoilupääkaupunkivuoden kohtauspaikka Tikkurilassa

DeSigniKKunASTA näkee Vantaan

VAV 1. 2012 19

olemme”, hän näyttää kartalta.Varsinainen hitti on Silence Media Center, jos-

sa voi itsekseen keskittyä tutkimaan Vantaan nuorten toteuttamaa multimediatuotantoa.

Design-ikkunan ja eri tapahtumien lisäksi kan-nattaa piipahtaa myös Heurekassa. Siellä on 20X0 – Matka tulevaisuuteen –näyttely. Siellä voi tutkia, miten tämän päivän valinnat ja suunnitelmat vai-kuttavat tulevien sukupolvien elämään.

Myyrmäessä Vantaan taidemuseossa on puoles-taan koettavana ”Kauneus – 6 näytöstä” –näyttely 4. elokuuta asti. Siellä muotoilu ja kuvataide esiin-tyvät rinnakkain uudella ja yllätyksellisellä tavalla.

Aviapolis – Lentokenttäkaupunki7.-29.3.2012Designikkuna, Asematie 3Avoinna ti-pe klo 11-18 ja la klo 11-15Vapaa pääsy www.vantaa.fi/wdc

Teksti ja kuvat: Jukka Halonen

DeSigniKKunASTA näkee Vantaan

”Tässä ollaan”, esittelee Antti Hartikainen Designikkunan sijaintipaikkaa Tikkurilassa.

20

Harmaan talouden torjunta kirjattiin hal-litusohjelman yhdeksi kärkihankkeeksi. Siis yksinkertaistaen, työstä on maksettava sopimusten mukaista palkkaa ja verokor-tin kanssa.

VAV Asunnot Oy ei rakenna kiinteis-töjään itse. Tarvittavat palvelut ostetaan kaikenkokoisilta rakennusalan yrityksiltä. Rakennuttajan vastuu yhteisten lakien ja sääntöjen noudattamisesta ei suinkaan lo-pu sopimusten allekirjoittamiseen, VAV Asunnot Oy:n rakennuttajapäällikkö Ti-mo Petäjistö kertoo.

”Oikeastaan siitä se vasta alkaa. Tilaaja-vastuulaki edellyttää valvontaa, että kaikki tapahtuu lakien ja asetusten mukaisesti, turvallisesti ja että velvoitteet verottajaa, vakuutuksia ja myös työntekijöitä kohtaan hoidetaan niin kuin pitää.”

Julkisena toimijana VAV Asunnot Oy:n toiminta yhteisillä varoilla on erityisen tar-kan seurannan alaista. Siksi on tärkeää, että kaikki hoidetaan paremmin kuin vain hyvin. Tavoitteena on tarkka, kaikki kont-rollit ja tarkastukset läpäisevä toiminta, Petäjistö tiivistää.

kaikki alkaa kilpailutuksesta

Petäjistön mukaan VAV:n asennetta ja toi-mintatapaa kuvaa parhaiten se, ettei yhtiö-

tä ole nykyisen kilpailutuslainsäädännön aikana kertaakaan eikä kukaan haastanut käräjille markkinasääntöjen rikkomisesta.

Ensimmäisenä kilpailutukseen kuuluu tarjousvaihe, jossa jo tarkastetaan siihen osallistuvien yritysten tiedot yhteiskunnal-listen vastuiden osalta. Urakoitsijan on liitettävä urakkatarjoukseensa verovelka-todistus, ilmoitus eläkemaksuvelvoitteiden hoidosta, tai muu luotettava selvitys vero-jen, ennakonpidätysten, sosiaaliturvamak-sujen ja eläkemaksujen suorittamisesta. Muuna luotettavana selvityksenä pidetään Rakentamisen Laatu RALA ry:n voimas-saolotodistusta. Nämä vaadittavat todis-tukset eivät saa olla kahta kuukautta van-hempia.

Kilpailutuksen voittaneen yrityksen on toimitettava uudet todistukset ennen urak-kasopimuksen allekirjoittamista, jos niitä vaaditaan.

Vaikka sama urakoitsija saatetaan hy-väksyä ennen pitkää uuteen työhön, ja vaikka se olisi tunnettu ja vakiintunut yh-teistyökumppani, niin kaikesta huolimatta vaaditaan kaikki todistukset uudestaan. Byrokraattiselta tuntuvan menettelyn taus-talta löytyy rakennuttajalle kuuluva ankara vastuu, joka vaatii tietojen päivittämisen.

Jos mahdollisessa tarkastuksessa havai-taan, ettei urakoitsijan tietoja ole varmis-

tettu, siitä tulee seuraamusmak-su, vaikka urakoitsijan paperit olisivatkin kunnossa.

Verkkopalvelu auttaa

Vuoden 2011 lopulla nettiin saa-tiin tilaajavastuu.fi -verkkopal-velu, johon myös VAV on rakennuttajana liittynyt. Palvelu on urakoitsijoille vapaa-ehtoinen, mutta liittymällä palveluun yri-tys mahdollistaa työn tilaajille todistusten tarkastamisen sähköisesti.

Tilaajavastuu.fi -raportti pitää sisällään kaupparekisteriotteen, YTJ-otteen, veroto-distuksen, tiedot työehtosopimuksista, elä-kevakuutustodistuksen, mahdolliset liiketoi-mintakiellot sekä tulevan heinäkuun alusta myös tiedot tapaturmavakuutuksesta.

”VAV:lle rakennuttajana palvelu on yk-sinkertainen ja kätevä. Sen kautta saadaan helposti tarkastettua valittavan urakoitsi-jan tilanne ja samalla järjestelmään jää merkki, että tarkastus on suoritettu.

Tilaajavastuu.fi myös seuraa tilannetta todistusten osalta ja kertoo sähköpostitse työn tilaajalle tai teettäjälle mahdollisista muutoksista.”

Julkisena toimijana VAV:lla on vain mahdollisuus toivoa ja suositella tilaaja-vastuu.fi:n käyttöä urakoitsijoiltaan. Aina

VAV on täsmällinen ja tarkka rakennuttajaVAV on merkittävä rakentaja ja korjausrakentaja Vantaalla, asuuhan joka kymmenes vantaalainen VAV:n asunnossa. Julkisena yrityksenä VAV Asunnot oy huolehtii tarkasti, että rakennusurakat toteutetaan lain sääntöjen ja kirjainten mukaisesti.

tilaajavastuu edellyttääharmaan talouden torjuntaa

VAV 1. 2012 21

on kuitenkin annettava mahdolli-suus toimittaa todistukset perinteisesti paperisena versiona, Petäjistö toteaa.

Yksityiset isot rakennusliikkeet ovat jo ottaneet suoremman linjan, käytettävien urakoitsijoiden edellytetään olevan muka-na tilaajavastuu.fi –järjestelmässä.

kulkukortti näkyvissä

Kaikilla rakennustyömailla kaikilla työn-tekijöillä tulee nykyisin olla kuvallinen kulkukortti. Yksityishenkilöiden toimiessa rakennuttajana on olemassa vähäisiä poik-keamia lain puitteissa.

Kulkukortti perustuu työturvallisuusla-kiin, joka on juuri muuttumassa vaaditta-vien tietojen osalta. Uudessa lainmukaises-sa kulkukortissa tulee olla näkyvissä veronumero jokaiselle ansiotuloa saavalle henkilölle Suomessa. Rakennusalalla vero-numeron tulee olla näkyvissä myös pakol-lisessa henkilötunnisteessa.

Siirtymäajan (päättyy 1.3.2013) jälkeen

jokainen rakennustyömailla työskentelevä on rekisteröity verottajalle ja työnantajien on kuukausittain raportoitava maksetuista palkoista ja urakoista, ja vielä vuosittain raportit kootaan yhteen.

Laissa vaadittu tunniste on vakiintunut työmailla kulkukortiksi, joiden käyttöä valvovat niin pääurakoitsijat kuin raken-nuttajien edustajat.

VAV:n työmailla tunnisteiden käyttö on Petäjistön mukaan pääsääntöisesti kiitettä-vää. ”Toki on eteen tullut tilanteita, joissa kuvallista korttia on jouduttu hakemaan seinällä roikkuvan työtakin rintapielen muovitaskusta, autosta tai pukukaapista. Aina kortti on kuitenkin kysyttäessä löyty-nyt.”

ketjutuskielto sopimuksissa

VAV:n urakkasopimuksissa on myös ns. urakoiden ketjutuksen kieltävä pykälä. Urakoitsija - olipa sitten pää-, ali- tai sivu-urakoitsija - ei voi työtä siirtää seuraavalle

yritykselle, yhtä porrasta pidemmälle il-man rakennuttajan lupaa.

Tilaajavastuun valvominen tehdään rei-lun pelin hengessä, ja luonnollisesti se edellyttää jatkuvasti työtä ja on Petäjistön mukaan osin jopa vaikeaa.

”Onnistuminen on kuitenkin ollut hy-vää, koskapa säännöksiä ja sopimuksia rikkovia ei ole havaittu. Aina on tietysti mahdollista, että joku jossain rikkoo yhtei-siä sääntöjä. VAV Asunnot Oy tekee kui-tenkin kaiken mahdollisen, jotta kaikki toimivat yhteisten sääntöjen mukaan”, Pe-täjistö korostaa.

Teksti: Kari LopperiKuva: Jukka Halonen

VAV on täsmällinen ja tarkka rakennuttaja

tilaajavastuu.fi

22

Vuokravalvonta auttaa ja neuvoo ahdingossaJos vuokranmaksussa syntyy vaikeuksia, kannattaa ottaa yhteyttä VAV:iin – muuten seuraukset voivat olla vakavat.

Suurin osa VAV:n vuokralaisista maksaa vuokransa normaalisti ja ajallaan, mutta joskus elämäntilanteen vuoksi vuokran maksamisessa voi olla vaikeuksia. Tällöin kannattaa olla mahdollisimman pian yh-teydessä VAV:iin, sillä vuokranmaksun laiminlyömisellä voi olla vakavia seura-uksia.

VAV:n vuokrien normaali eräpäivä on kuukauden 2. päivä. Jos vuokranmaksu myöhästyy eräpäivästä yli kaksi viikkoa, VAV lähettää vuokralaiselle maksukeho-tuksen, johon on lisätty 5 euron perintä-kulu. Mikäli vuokralainen ei pysty mak-samaan vuokravelkaa maksukehotuk- sessa olevaan eräpäivään mennessä, hä-nen kannattaa tällöin ottaa yhteyttä VAV:n vuokravalvontaan tai asumisneu-vontaan ja tehdä maksusuunnitelma ve-lan maksamisesta.

Vuokravalvonnan ja asumisneuvonnan yhteystiedot löydät tämän artikkelin lo-pusta sekä VAV:n kotisivuilta www.vav.fi. Jos velasta tehdään maksusuunnitelma, ja vuokralainen maksaa velkansa sekä korot ja perintäkulut suunnitelman mukaisesti, ei asialla ole muita seurauksia.

Maksamattomat velat johtavat häätöönJos vuokralainen jättää maksukehotuksis-ta huolimatta vuokravelan maksamatta, VAV lähettää asiasta haastehakemuksen käräjäoikeuteen.

Haastehakemuksessa VAV vaatii vuok-

ralaista muun muassa hoitamaan maksa-mattomat velat, oikeudenkäynnin aikana erääntyvät vuokrat sekä oikeudenkäynti-kulut.

Haastehakemuksessa vaaditaan myös asunnon vuokrasopimuksen purkamista sekä asukkaiden häätöä. Haastemies lä-hettää vuokralaiselle pyynnön noutaa haaste käräjäoikeudesta.

Viimeistään haasteen saatuaan vuokra-laisen kannattaa olla pikimmiten yhtey-dessä VAV:n vuokravalvontaan tai asu-misneuvontaan. Tässä vaiheessa haaste saatetaan vielä perua, jos vuokralainen maksaa velat ja erääntyneet vuokrat sekä oikeudenkäyntikulut (248 euroa) ennen käräjäoikeuden tuomiota. Jos vuokralai-nen kuitenkin tuomitaan haasteen mu-kaisesti, tuomiosta tulee merkintä hänen luottotietoihinsa, mikä vaikeuttaa esimer-kiksi uuden vuokra-asunnon saamista ja luotonsaantia ylipäänsä.

Mikäli käräjäoikeus antaa VAV:n haas-teen mukaisen tuomion, VAV pyytää ulosottovirastoa ulosmittaamaan tuomi-on mukaiset velat ja häätämään asunnon asukkaat. Ulosottovirasto määrää vuok-ralaiselle muuttopäivän, johon mennessä hänen on tyhjennettävä asunto ja muutet-tava pois.

Vielä tässäkin vaiheessa häätö saatetaan perua, jos vuokralainen maksaa tuomion mukaiset velat ulosottoon ja mahdolliset tuomion jälkeen erääntyneet vuokrat VAV:lle. Velkojen ja vuokrien maksami-

sesta tulee tällöin sopia vuokravalvonnan tai asumisneuvonnan kanssa.

Velat estävät myös asunnonvaihdonOn hyvä muistaa, että maksamattomat vuokravelat VAV:lle estävät aina uuden VAV:n asunnon saamisen. Jos vuokralai-nen hakee vaihtoa VAV:n asunnosta toi-seen, täytyy nykyisen asunnon vuokrat olla maksettuna, muuten vaihto ei ole mahdollinen. Vaikka asunnonhakija ei asuisikaan tällä hetkellä VAV:n huoneis-tossa, hänelle ei voida myöntää asuntoa, jos hänellä on vanhoja, maksamattomia velkoja VAV:lle.

Kannattaa siis maksaa vuokrat ajallaan, tai jos vuokranmaksussa tulee vaikeuksia, ottaa pikimmiten yhteyttä vuokravalvon-taan tai asumisneuvontaan.

Jos sinulla on verkkopankkitunnukset, voit nyt irtisanoa vuokrasopimuksesi VAV:n kanssa sähköisellä irtisanomisilmoituksella. Sähköinen irtisanominen löytyy VAV:n kotisivuilta www.vav.fi kohdasta ”vuokraso-pimuksen irtisanominen”.

Täyttääksesi irtisanomisilmoituksen sinun tulee todistaa henkilöllisyytesi verkkopank-

kitunnusten avulla. Tunnistautuminen on tällä hetkellä mahdollista näiden pankkien tunnuksilla: Nordea, OP-Pohjola ja Sampo. Muita tunnistautumisvaihtoehtoja lisätään mahdollisesti tulevaisuudessa.

Valitettavasti sähköinen irtisanominen ei ole mahdollista ilman verkkopankkitunnuk-sia, sillä vuokrasopimuksen irtisanominen

edellyttää aina irtisanojan tunnistautumista.Kannattaa muistaa, että vaikka irtisano-

misajan takarajat ovat kuun 15. ja kuun viimeinen päivä, vuokrasopimuksen voi irtisanoa jo ennen viimeistä mahdollista päivää.

Vuokrasopimuksen voi nyt irtisanoa netissä

n VAV:n vuokravalvontaPuh. (09) 8392 5226 (ma–to klo 10–14, pe klo 10–13)Sähköposti: vuokravalvonta@vav.fi

nVAV:n asumisneuvontaSähköposti: asumisneuvonta@vav.fi

VAV 1. 2012 23

niMiTYSuuTiSiA

rakennustöiden valvoja Petri kasurinenPetri Kasurinen aloitti työt VAV Asunnot Oy:n uutena rakennus-töiden valvojana 15.3.2012. Hän on koulutukseltaan talonraken-nusteknikko, minkä lisäksi hänellä on rakennustyömaa-päällikön erityisammattitutkin-to. Ennen VAV:ta Kasurinen työskenteli YiT rakennus Oy:llä vastaavana työnjohtajana.

Lämpimästä vedestä laskutetaan erikseenVAV on 1.3.2012 alkanut laskuttaa erikseen lämpimän veden kulutuksesta niissä huoneistoissa, joissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. VAV:n huoneistoissa on toistaiseksi vain kylmän veden mittaus, joten lämpi-män veden kulutusta ei voida suoraan mitata.

Tästä syystä lämpimän veden osuus vesilaskusta lasketaan kylmän veden kulutustiedoista kaavan avulla. Laskutuksen kaava on seuraava:

lV % / KV % x mitattu KV x lV hinta = laskutettava lämmin vesimitattu KV = mitattu kylmän veden kulutus (m³)lV hinta = lämpimän veden hinta (€/m³)lV % = lämpimän veden prosenttiosuusKV % = kylmän veden prosenttiosuus

Koska ainoastaan kylmän veden kulutus tiedetään, VAV arvioi lämpimän veden kulutuksen keskiarvon mukaisesti. Yleisesti tiedetään, että lämpimän veden kulutus suomalaisissa kotitalouksissa on keskimäärin 40 prosent-tia ja kylmän veden kulutus keskimäärin 60 prosenttia kokonaiskulutuksesta. VAV käyttää siksi laskutuksessaan näitä prosenttilukuja.

Lämpimän veden arvioitu kulutus lasketaan siis kertomalla mitatun kylmän veden kulutus jakolaskun 40/60 tuloksella. Näin saatu arvio kerrotaan lämpimän veden kuutiohinnalla, jolloin saadaan lasketuksi hinta huoneiston lämpimän veden kulutukselle.

Kaavan perusteella laskettu lämpimän veden hinta lisätään huoneiston vedenmittauksen perusteella laskettuun kylmän veden hintaan, ja lopullinen vesilasku koostuu näiden yhteissummasta. Vesilaskun loppusumma lasketaan siis näin:

Mittauksen perusteella laskettu kylmän veden hinta +Kaavan perusteella laskettu lämpimän veden hinta= Vesilasku yhteensä

VAV:lla kylmän veden hinta on 3,14 euroa kuutiolta ja läm-pimän veden hinta 6,49 euroa kuutiolta. Jos kotitalous käyttää kuukauden aikana esimerkiksi neljä kuutiota kylmää vettä, muodostuu vesilaskun loppusumma seuraavasti:

4 m³ x 3,14 €/m³+ 40/60 x 4 m³ x 6,49 €/m³ = 28,87 €

Neljä kuutiota kylmää vettä kuukaudessa kuluttava kotitalous maksaa näin ollen vedestään 28,87 euroa.

VAV järjestää yhteistyössä KOTILO-projektin kanssa keskiviikkona 18.4. monikulttuurisuuskoulutuksen, johon ovat tervetulleita kiinteistöjen monikulttuurisuus-yhdyshenkilöt, luottamushenkilöt ja kaikki muut asiasta kiinnostuneet VAV:n asukkaat. Koulutuksessa puhutaan muun muassa arkisesta asumisesta monikulttuurisissa lähiöissä sekä pääkaupunkiseudun asuinalueiden eriytymiskehityksestä.

Koulutus pidetään 18.4. klo 17.30 alkaen Vantaan Seurakuntien talon auditoriossa. Seurakuntien talo sijaitsee Tikkurilan keskustassa osoitteessa Unikkotie 5 C, 01300 Vantaa. Tilaisuudessa on kahvitarjoilu ja se kestää noin 2 tuntia.

Jos olet kiinnostunut osallistumaan koulutukseen, ilmoittaudu perjantaihin 13.4. mennessä VAV:n tiedottaja Tuomas Alholle joko sähköpostitse osoitteeseen tuomas.alho@vav.fi tai puhelimitse numeroon (09) 8392 6502.

Monikulttuurikoulutus

tule mukAAn!

VAV PALVeLee

VAV Asunnot oy, Pl 39, 01301, Vantaa / Veturikuja 7, 01300 VAnTAA, www.vav.fi

AsukAsVAlintAe-mail asukasvalinta@vav.fi faksi 09 8392 0226 hakuohjeet : www.vav.fi VuOkRAVAlVOntApuhelinaika:ma-to klo 10.00-14.00, pe klo 10.00-13.00 e-mail vuokravalvonta@vav.fi puhelin 09 8392 5226 faksi 09 8392 6542

ma-to klo 9.00-15.00 pe klo 9.00-13.00Puhelinaikama-to klo 9.00-12.00 ja 13.00-15.00pe klo 9.00-12.00e-mail info@vav.fi

puhelin 09 8392 6540

AsiAkAspAlVelu

isännöitsijä Jorma MannerAlue: nissas, Päiväkumpu,itä-hakkila, MikkolaP. (09) 8392 6524 Sähköposti: jorma.manner@vav.fi

isännöitsijä Maarit rantsiAlue: tikkurila, tikkurilan ympäristöP. (09) 8392 6529 Sähköposti: maarit.rantsi@vav.fi

isännöitsijä Maria uronenAlue: hakunila, länsimäkiP. (09) 8392 6522 Sähköposti: maria.uronen@vav.fi

isännöitsijä hanna PölkkiAlue: korso, nikinmäkiP. (09) 8392 6526 Sähköposti: hanna.polkki@vav.fi

isännöitsijä Jukka MäkiAlue: Pähkinärinne ja sorakuja 4, esikkotie 3, kallioimarteentie 10, kielotie 25, Maitikkapolku 10, orvokkirinne 4, takojantie 1.P. (09) 8392 6534 Sähköposti: jukka.maki@vav.fi

isännöitsijä katri VatanenAlue: rekola, havukoski, ilola, AsolaP. (09) 8392 6531 Sähköposti: katri.vatanen@vav.fi

isännöitsijä Jaana oksanenAlue: Martinlaakso, Myyrmäki, Pakkala, seutulaP. (09) 8392 6520 Sähköposti: jaana.oksanen@vav.fi

Löydä oma isännöitsijäsi

fAksinuMero kAikille (09) 8392 6541asumisneuvonta@vav.fi