vdgp voorraad in de vingers
DESCRIPTION
Innovatieve manier om de voorraad (gebouwen en installaties) van een grote vastgoed eigenaar in de Vingers te houden. Gebruikmakend van RFID technologie.TRANSCRIPT
Voorraad in de Vingers
Vastgoed ontwikkelingen
1. Toenemende eisen aan beheer van vastgoed
Technologisch (Beheer op afstand)
Maatschappelijk (milieu, duurzaamheid)
Politiek (wet en regelgeving)
2. Toenemende complexiteit van objecten
3. Technisch beheer wordt functioneel beheer
Inclusief services en technische dienst
4. Toenemende vraag naar transparantie
tussen eigenaar en gebruiker
tussen inspecteur en adviseur
in contracteren van leveranciers
Uitgangspunten Vastgoed
1. Vastgoed is opgebouwd uit elementen
1. Verwarming
2. Koeling
3. Brandveiligheid
4. Energie
5. Etc.
2. De elementen behoeven onderhoud en inspectie
3. Eigenaren hebben behoefte aan actuele en valide informatie over
de objecten en de elementen
4. Eigenaren willen onderhoud en beheer zo efficiënt mogelijk laten
verlopen
5. Vastgoed en elementen moeten aantoonbaar voldoen aan
wettelijke eisen
Het onderhoud en beheer proces
(vereenvoudigd)
Fysieke
Object en
elementen
SELStandaard
Elementen
Lijst
EPI-CREM Corporate and
public Real Estate
Management met Energy
Performance Integration
Inspectie
MOPMeerjarig
Onderhouds
Prognose
MUPMeerjarig
Uitvoerings
Planning
OELObject
Element Lijst
Voorraad in de Vingers Pilot
Fysieke
Object en
elementen
SELStandaard
Elementen
Lijst
EPI-CREM /Corporate and public Real
Estate Management met
Energy Performance
Integration
Inspectie
MOPMeerjarig
Onderhouds
Prognose
MUPMeerjarig
Uitvoerings
Planning
OEL/BELObject
Element LijstRFID TAG
SEL, OEL
BOEIAdministratie
“WAT”
EPI-CREMClassificatie /
Weging /
Aggregatie
“WAAROM” MOP
MUPDatabase
“HOE”
Energie
Ventilatie
Kunst
Elementen
Brandveiligheid
De Elementen
Strategisch
Tactisch
Operationeel
Informatie
stroom
Strategisch
Tactisch
Operationeel
Informatie
stroom
Installatie Onderhoud Inspectie
Object managerAsset manager
Portefeuille
manager
Directeur
bedrijfsvoering
Huisvesting
adviseurFacilitair
manager
Technische dienst
Informatie voor eigenaar en klant
Asset Manager
Medewerker
Onderhoud
Draadloze communicatie
Centrale
Basis
informatie
Objecten
Inspecteur
Object manager
Diverse rollen in het proces
Noodverlichting
Scheidingswanden
Brand doorvoeringen
Leidingnet CVLeidingnet Koeling
Kanalisatie electroBrand klep
• Actueel en mobiel inzicht in objecten en elementen
• Verbeterde kwaliteit van gegevens
• Transparantie van inspecties
• Geïntegreerde onderhoud- en uitvoeringsplanning
• Maakt uitbesteding eenvoudiger
• Sturen op uitzonderingen (afwijking v.d. norm)
• Inzicht en controle over EPI-CREM indicatoren
• Adequatere budgettering
Doelstellingen Voorraad in de
Vingers
Hoeveelheid 1
Eenheid St
Locatie Westraven
Bouwjaar 1976
Fabricaat
Type Brandscheidend
Materiaal Beton
Eigenschappen 60 min brandwerend
Algemene toelichting<604050>
Eigendom VdGP
Verantwoordelijk VdGP
Garantie Datum
Garantie bedrijf
Perceelcode NS10R
Cyclus 15
OH frequentie PM
SBO-TI Code SBO-TI
865110 Binnenwand
Prestatie indicator
10 januari 2011
CodeOmschrijving jaar Fabricaat Type Inspectie Geldig tot
861710 Bliksembeveiligingsinstallatie 2006 vd Heuvel Cu25 10 mei 2009 10-10-2010
863130 Laagspanningsinstallatie 2006 Philips Lux Helio Lon 10 mei 2009 10-10-2010
865150 Omroep- en ontruimingsinstall. 2006 Siemens Variodyn 10 mei 2009 10-10-2010
865110 Brandmeldinstallatie 1996 Siemens Algorex 10 mei 2009 10-10-2010
864310 CCTV-installatie 2006 Siemens Simatrix 08 juli 2009 08-02-2010
865210 Inbraaksignaleringsinstallatie 2006 Siemens GUARTO 10 mei 2009 10-09-2010
865400 Sociale alarmering 2006 Tyco 01 juni 2009 01-10-2010
864220 Intercominstallatie 2006 Isolectra 10 mei 2009 10-10-2010
865220 Toegangscontrole 2006 Siemens SIPASS 10 mei 2009 10-10-2010
867300 Gebouwbeheersysteem 2006 Tridium RH 22-3 04 juni 2009 04-01-2010
865360 Wateroverlastmelder 2006 Cavia 10 juni 2009 10-10-2010
851500 Warmtepomp (WKO installatie) 2006 EPT CSH-8581 10 mei 2009 10-10-2010
865170 Sprinklerinstallatie 2007 KFB 65.315/80.400 10 mei 2009 10-10-2010
865160 Blusgasinstallatie 2007 Kidde Fire Prot FM200 10 mei 2009 10-10-2010
751300 Gevelonderhoudsinstallatie 2007 Kranenburg 10 mei 2009 10-10-2010
604050 Binnenwand 1976 Brandscheid. 12 aug 2010 10-05-2015
Element status
10 januari 2011
s
Fysieke
Object en
elementen
SELEPI-CREM /
VGBEM
BOEIInspectie
MOP
MUP
OEL
Uitvoerings
opdrachtRealisatie
SOTStandaard
Onderhouds
template
Object
Component
Lijst
EigenaarInstallateurEigenaar of
Installateur
Klant
wensen
Interne
Inspectie
Aanbesteding
What’s in it for me?
Gebruiker
•Meer zekerheid en inzicht
•Bedrijfszekerheid en continuïteit
•Geen zorgen over secundair proces
•Toekomst vastheid
•Stabiele financiële exploitatie
•Beperking investeringskosten
•Toegang tot kennis en expertise
•Inzicht in benchmarks
•Kansen voor optimalisatie
Installateur
•Langdurige contracten via DBM en
functionele maincontracting
•Beheer op afstand
•Meerjarige uitvoeringsplanning en
opdrachten, dus continuïteit
•Efficiënte inkoop
•Efficiënte uitvoering
•Kennis opbouw en borging
•Besparingsvoorstellen
•Beste prijs-prestatie verhouding
•Op tactisch niveau meedenken met
opdrachtgever
De NEN 2767 biedt een duidelijke methode om de feitelijke toestand van bouw- en installatiedelen op
een objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. De standaard gebrekenlijsten zijn een belangrijk
onderdeel van deze methodiek en volgens een vast raamwerk opgezet met vermelding va de
mogelijke gebreken van bouw- of installatiedelen. De gebrekenlijsten voor belangrijke bouw- en
installatiedelen zijn vastgelegd in de norm NEN 2767-2. Bij het opstellen van de norm zijn deze
uitgangspunten gehanteerd:
De gebrekenlijsten bieden een stevige waarborg voor de eenduidigheid van de conditiemeting.
Alle gebreken zijn visueel of met eenvoudige hulpmiddelen herkenbaar voor een inspecteur.
De gebrekenlijsten leggen van de feitelijke toestand vast van bouw- en installatiedelen. Die
registratie is de basis voor het opstellen van onderhoudsplannen.
De gebrekenlijsten stellen het belang vast van de waargenomen gebreken.
VidV en NEN 2767
NEN 2767:1 Methodiek
De conditiescore van bouw- en installatiedelen wordt
weergegeven op een zespuntsschaal. Hierbij is
Conditiescore 1 de nieuwbouwstaat en Conditiescore 6 zeer
slechte staat van onderhoud. Daarnaast kunnen
onderhoudsbudgetten worden onderbouwd.
NEN 2767:2 Gebrekenlijsten
gebrekenlijsten voor de belangrijkste bouw- en
installatiedelen. Denk aan het dak, de fundering, de
verlichting, de riolering, de vloerafwerking, de afwerking van
binnen- en buitenmuren, het schilderwerk en de installaties.
NEN 2767:3 Conditie aggregatie
de methodiek voor de berekening van de geaggregeerde
conditiescore van een gebouw of complex. Dit is een
gewogen waarde [conditie-index] op bouwwerk- of
complexniveau die wordt gebruikt voor het op hoofdlijnen
bewaken van de ontwikkeling van de kwaliteit van het
vastgoed. Ook biedt deze waarde de mogelijkheid
bouwwerken te vergelijken. De geaggregeerde conditie van
een bouwwerk komt tot stand door het modelmatig
samenstellen van één conditie-index uit de conditiescores
van de verschillende bouw- en installatiedelen. De mate
waarin de verschillende conditiescores meewegen kan
organisatiespecifiek worden bepaald
Voorraad in de Vingers