SINTEF RAPPORTTITTEL

Byggherren i fokusKunnskapsstatus

FORFATTER(E)

Siri Hunnes Blakstad

OPPDRAGSGIVER(E)

SINTEF Bygg og miljøArkitektur og byggteknikk

Postadresse: 7465 TrondheimBesøksadresse: Alfred Getz vei 3Telefon: 73 59 26 20Telefaks: 73 59 82 85

Foretaksregisteret: NO 948 007 029 MVA

PTL og prosjektet “Byggherren i fokus”

RAPPORTNR. GRADERING OPPDRAGSGIVERS REF.

STF22 A 02509 Åpen Ole Jonny KlakeggGRADER. DENNE SIDE ISBN PROSJEKTNR. ANTALL SIDER OG BILAG

82-14-02489-7 22400104 23 + 1ELEKTRONISK ARKIVKODE PROSJEKTLEDER (NAVN, SIGN.) VERIFISERT AV (NAVN, SIGN.)

Forsker Siri H. Blakstad Forsker Geir K. HansenARKIVKODE DATO GODKJENT AV (NAVN, STILLING, SIGN.)

2002-05-02 Dag Kittang, forskningssjefSAMMENDRAG

Bakgrunnen for denne rapporten er at FoU-prosjektet “Byggherren i fokus” ønsker å etablere en kunnskapsstatus ioppstartsfasen av prosjektet. Kunnskapsstatusen har hatt som mål å undersøke hva som finnes av kilder om byggherren ogdennes roller og aktiviteter i norsk, og til en viss grad i skandinavisk litteratur. Noen sammenligninger med andreinternasjonale kunnskapsområder har også vært foretatt.

Det er spesielt tre områder som peker seg ut der det norske materialet er magert sammenlignet med det nordiske /engelskspråklige:

1. Det finnes lite om byggherrens rolle og betydning (interessegrupper og organisasjoner, kvalifikasjoner, bransjestrukturetc.)

2. Det finnes lite om direkte eiendomsrettede aktiviteter på norsk. Hvor er alt materiale som finnes innenfor “Real Estate” iinternasjonal og skandinavisk litteratur?

- Eiendomsutvikling, finansiering, portefølje etc.- Eiendomsforvaltning – utleie, husleiefastsettelse etc?

3. Det finnes lite på norsk om Facility Management, det har tradisjonelt sett vært mer fokus mot FDV.

Kunnskapstatusen skal bidra til å definere forskningsoppgaver for prosjektet byggherren i fokus. Det er derfor riktig å peke påat det i det første av de nevnte tema ( byggherrens roller, aktiviteter og betydning) er påfallende lite gjort i Norgesammenlignet med i Sverige, Danmark og i Finland, der det har vært større prosjekter som har konsentrert seg om disseproblemstillingene.

STIKKORD NORSK ENGELSK

GRUPPE 1 Arkitektur ArchitectureGRUPPE 2 Bygning BuildingEGENVALGTE Byggherre Building owner

Eiendom Real Estate

2

INNHOLDSFORTEGNELSE

1 Bakgrunn ...........................................................................................................................3

2 Målsetting ...........................................................................................................................3

3 Gjennomføring av litteratursøket ........................................................................................33.1 Søking ...........................................................................................................................33.2 Struktur på stoffet.............................................................................................................33.3 Avgrensning .....................................................................................................................4

4 Kommentarer til litteraturlisten: .........................................................................................44.1 Byggherrens rolle og oppgaver ........................................................................................44.2 Om byggherren og regelverket samt plan- og bygningsloven .........................................44.3 FDVUSP / Facilities Management ...................................................................................44.4 Eiendom – kjøp, salg, utleie, utvikling.............................................................................54.5 Økonomi og verdi, sertifiseringssystemer........................................................................5

5 LITTERATURLISTE ...........................................................................................................65.1 Byggherrens rolle og oppgaver ........................................................................................65.2 Om byggherren og regelverket samt plan- og bygningsloven .......................................105.3 FDVU / Facility Management........................................................................................135.4 Eiendom – kjøp, salg, utleie, utvikling...........................................................................165.5 Økonomi og verdi, sertifiseringssystemer......................................................................18

6 Nordiske, større prosjekter .................................................................................................197 Oversikt over utvalgte internasjonale miljøer ..................................................................20

8 Noen tidsskrifter, Norge:.....................................................................................................22

9 Noen internasjonale tidsskrift: ...........................................................................................22

10 Oppsummering.....................................................................................................................23

VEDLEGG 1 - Høringspartnere ................................................................................................24

3

1 Bakgrunn

Bakgrunnen for denne rapporten er at FoU-prosjektet “Byggherren i fokus” ønsker å etablere enkunnskapsstatus i oppstartsfasen av prosjektet. I et målsøkingsseminar 5. desember 2001 blemålsetningen for Byggherren i fokus formulert slik1:

Utvikle ny kunnskap om byggherrens rolle, interesser og ansvar. Den nyekunnskapen skal gi et grunnlag for bedre gjennomføring av byggeprosessen ogmer rasjonell utvikling og bruk av eiendomsmassen.

Bidra til økt selvrefleksjon, synliggjøring og verdiskaping i bransjen, og til bedretilpasninger og utnyttelse av bygningsmassen i sunnere og mer velfungerendebygg.

Denne kunnskapsstatusen skal bidra til disse målene ved å kartlegge hva som allerede er gjortinnenfor området.

2 Målsetting

Prosjektet har hatt som mål å kartlegge eksisterende forskning om Byggherren, hans rolle ogoppgaver i nær fortid og nåtid. Prosjektet skal ta for seg forskning, i første rekke i Norge ogNorden, men også internasjonalt der dette er relevant.

3 Gjennomføring av litteratursøket

3.1 SøkingDet er søkt i biblioteksdatabaser (BIBSYS) og ved hjelp av web-baserte søkemotorer.Kilder som er eldre enn 10 år er i liten grad presentert, de ferskeste kildene er prioritert.Det er gjennomført en høringsrunde hos deltagere i referansegruppen og noen utvalgteressurspersoner, se vedlegg 1.

Det er søkt på følgende begreper:� Byggherre / Byggherren (norsk og svensk)� Bygherre / Bygherren (dansk)� Byggeier / Eier� Eiendom� Real Estate (Real Estate Owner)� Corporate Real Estate� Facilities Managament� Property

3.2 Struktur på stoffetLitteraturen er inndelt i tema:� Byggherrens rolle og oppgaver

1 Byggherren i fokus. Målanalyse 5. desember 2001. Rapport nr. 100289/001, PTL Prosjekt- og teknologiledelse.

4

� Om byggherren og regelverket samt plan- og bygningsloven� FDVUSP / Facility Managmenet� Eiendom – kjøp, salg, utleie, utvikling� Økonomi og verdi, sertifiseringssystemer

Under hvert tema kommer først det norske materialet for det gjeldende tema, siden detskandinaviske og eventuelt noen internasjonale kilder, eller merknader om tilgang på stoffinternasjonalt.

Det er også laget oversikter over:� Norske og internasjonale tidsskrift som kan være av interesse� Nordiske prosjekter som har noenlunde likt utgangspunkt som ”Byggherren i fokus”� Noen internasjonale miljøer som kan være av interesse for ”Byggherren i fokus”

3.3 AvgrensningDette temaet er vanskelig å avgrense – hva gjelder Byggherren spesifikt og hva handler ombygge- og eiendomsbransjen generelt? Byggherrens rolle i byggeprosjekter og som eier ogforvalter av bygninger er omfattende, og det er mange tema som kan sees som relevante forproblemstillingen. Her er det gjort en avgrensing, slik at noen tema som er godt dekket i andresammenhenger ikke er med. Dette gjelder blant annet:� HMS� Programmering - behovsutredninger� Kvalitetssikring� Miljø� Prosjektstyring

4 Kommentarer til litteraturlisten:Litteraturlisten er gjengitt under punkt 5.

4.1 Byggherrens rolle og oppgaverDet er ganske lite materiale å finne i Norge som tar for seg Byggherrens rolle spesielt. Det lillesom er handler stort sett om offentlige byggherrer som har hatt behov for å klargjøre sin rolle,eller om støttelitteratur for private og små kommunale byggherrer. I den svenske og danske listener det mange eksempler på utredninger om Byggherrens rolle, ansvar og betydning. Dettematerialet er delvis resultater fra større prosjekter (se punkt 6) som har tatt for seg byggherren oghans rolle. Tilsvarende arbeid mangler i Norge.

I engelskspråklige kilder er det funnet lite om selve byggherrerollen, det kan bety at man ikke harfunnet ”koden” for å begynne å nøste i dette stoffet, eller at det ikke finnes?

4.2 Om byggherren og regelverket samt plan- og bygningslovenInnenfor jus og regelverk finnes det ganske mye norsk litteratur, både juridiske lærebøker ogveiledning til små og større byggherrer.

4.3 FDVUSP / Facilities ManagementDet finnes etterhvert i Norge mye forskning og kunnskap om forvaltning, drift og vedlikehold.Videre fines det en del stoff innenfor tilstandsanalyse og om årskostnader. I de siste årene har detogså kommet mye stoff som omhandler nøkkeltall og benchmarking. Bortsett fra det er det fåkilder som kan beskrives som innenfor ”Facility Management” området, det vil si å totalt sett

5

legge til rette for optimal bruk av bygninger (inkluderer også service og det å ”støttebrukervirksomheten”).

Til sammenligning får man 80 treff på ”Facilities Management” og 31 på ”Facility Management”i BIBSYS. Den internasjonale publikasjonslisten innenfor dette området er enorm, med USA,England og Nederland som de førende nasjonene. Internasjonalt er det også en god del stoff på”Corporate Real Estate Management”, som ser eiendomsforvaltning fra brukerorganisasjonensside.

4.4 Eiendom – kjøp, salg, utleie, utviklingHer er det meget lite norsk materiale, men i Sverige og Danmark finner vi flere store, grundigelærebøker innenfor disse temaene. Dette er også et meget omtalt område internasjonalt. Et søk på”real estate” i BIBSYS gir 172 treff og ”property” gir 1592 treff. Er årsaken til at det finnes så fånorske kilder at man benytter engelskspråklige lærebøker? Finnes det lite etterspørsel etter dentype kunnskap? Er dette en side vi ikke har utviklet så langt ennå? Eller er bare stoffet vanskelig åfå tak i?

4.5 Økonomi og verdi, sertifiseringssystemerHer er det funnet lite som spesifikt tar for seg byggherrens problemer, men en del innenforbyggeøkonomi, årskostnader og taksering. Det er også utviklet flere norske sertifiseringssystemer.

6

5 LITTERATURLISTE

Kilde Innhold - kommentarer Referanse

5.1 BYGGHERRENS ROLLE OG OPPGAVER

Kobbe, Ole Jacob1994

Den lille Byggherrehåndboka

26 siderByggeherreforeningen

Boka skal gi første og engangsbyggherrer avnæringsbygg en oversikt og innføring i gjennomføringav byggesaker.

ISBN 82-90327-15-3

Goa, OskarGunnerud, Arne1989

Kommunen sombyggherre

53 sider

Kommuneforlaget.Laget for NorskeKommuners Sentralforbund

Håndbok som retter seg mot de folkevalgte ikommunene. Heftet tar for seg: Kommunen sombyggherre, Et byggeprosjekts første fase – fra idé tilprosjekt. Prosjektutvikling og gjennomføring. Styringog kontroll med økonomi og tid. Fra byggherre tilhuseier

1983

Kommunen sombyggherre og huseier

33 sider

Temahefte NorskeKommuners Sentralforbund

Meget kortfattet oversikt over temaer som:Kommunen som byggherre. Byggesakens gang.Prosjektutvikling og prosjektgjennomføring. Styring ogkontroll med økonomi og tid. Prosjektplan.Kommunen som huseier. Bygg- og eiendomsavdelingved teknisk etat.

NBBL

Diverse rapporter

NBBL har utviklet en del egne utredningsrapporter.Disse er kun begrenset tilgjengelige for aktørerutenfor NBBL. Eksempler er:

NBBLs omstillingsrapport nr. 20, mai 1999: ”Rolle ogansvar i kooperativ boilgbygging” (NBBL 1999)

”BS Basis prosjektkvalitet – mønster ogdokumentasjonsveiledning til kvalitetssystem forbyggeprosessen” (NBBL/Byggforsk 1999)

”BS Basis Prosjektøkonomi – økonomistyring iboligsamvirket” (NBBL/Byggforsk/Ernst & Young2001)

7

NBBL

Diverse publikasjoner

NBBL har ugitt et stort utvalg av bøker, brosjyrer ogveiledningshefter som angår boligsamvirker,borettslag og deres beboere.

http://boligsamvirket.no

Haugberg, Tonje2000

Statsbygg: statlig voktereller markedstilpassetserviceorgan?En studie av endrederammebetingelser forstatens byggherre ogeiendomsforvalter

123 sider

Universitet i Oslo

Hovedoppgave i statsvitenskap ISBN 82-570-4578-0

RIF

Diverse veiledere

“Engasjement av rådgivende ingeniørfirma”“Prosjektledelse”“Prosjekteringsledelse”“Byggeledelse i bygge- og anleggsprosjekter”“Søknadsbehandling og bygningskontroll”“Byggesaksbehandling, tilsyn og kontroll av utførelsenetter plan- og bygningsloven”

http://www.rif.no

NKF1995

4 temaheftereiendomsforvaltning

Norsk KommunaltekniskForening

Temahefter:Hvordan forvalter kommunen sine eiendommer?Overordnet styring og utvikling aveiendomsforvaltning.Organisering og ledelse av egeninnsatsen.Anskaffelser i eiendomsforvaltningen.

http://www.kommunalteknikk.no/

Øko-bygg2000

Miljøeffektivitet i bygg- ogeiendomssektoren. Hva ermiljøpotensialet og hvordanutløse det?

GRIP / Øko-bygg rapportArge, Kirsten2001

Samspill og konflikter ibyggeprosessen.

Elforlaget og Byggforsk

Rapporten handler i stor grad om relasjoner mellombyggherre – leverandør.

ISBN 82-7345-377-4

http://boligsamvirket.no/http://www.rif.no/http://www.kommunalteknikk.no/http://www.kommunalteknikk.no/

8

Per Eikeland

Teoretisk analyse avbyggeprosessen

Samspillet i byggeprosessen

http://samspill.interconsult.com

Thøgersen, Katharina1993

Hjelp – vi er blittbyggherrer: veiviser forborettslag, boligsameier ogboligaksjeselskaper vedutbedring og ombygging

NorgesByggforskningsinstitutt /Hjellnes COWI

Anvisning basert på en hovedoppgave ved NTH om'Rehabilitering av felleseier - sett fra styrenes side'. Iforbindelse med oppgaven ble det foretatt intervjuermed en rekke boligselskaper, boligbyggelag,forretningsførere for boligselskaper, og andre somarbeider med slike selskaper og med vedlikehold ogutbedring av selskapene. Om juridiske ogadministrative forhold, økonomiske forhold, sosialeforhold, og en vellykket byggesak.

NBI rapport:931544

Fæhn, OlaTyrén, Carl WilhelmThon, Bjørn Erik1999

Bygging av egen bolig:Gode råd før, under og etterbygging

191 siderUtarbeidet avForbrukerrådet

”Bygging av egen bolig er en bok for deg som skalbygge bolig. Den gir gode tips om hva du bør væreoppmerksom på når du planlegger boligen, og hva dumå passe på fra byggearbeidet er i gang og helt framtil bygget er ferdig.”

ForbrukerrapportenQF-0079

ISBN: 82-7166-135-3

SVERIGEIVA1997

Byggherren i fokus

32 siderKungl Ingeniörs-vetenskapsakademien (IVA)

Rapporten er utarbeidet i programmet“Kompetanseutveckling inom Samhällsbyggnad”, somble gjennomført fra 1996 – 1998. Dette skriftet er ettav flere som tar for seg ulike aktører. Rapportendiskuterer byggherrerollen og byggherrefunksjonenskompetansebehov.

IVA-M 314

Http://www.iva.se

Mats Persson1998

Byggherrerollen ochbyggherrefunktionenskompetensutveckling. Hurtillgogoses denna i andraländer – dagsläge ochutveckling

Chalmers.Institutionen förinstallationsteknik

Forstudie for Byggherrerådet om utviklingen avbyggherrerollen samt byggherrens kompetanse iandre land (andre enn Sverige).

I 48:1998

http://www.iva.se/

9

IVA og Sveriges TekniskaAttachéer

Byggherren i vår omvärld– En rapport från USA,Japan, Frankrike, Italien;Storbritannien och Tyskland

Kungl Ingeniörs-vetenskapsakademien (IVA)

Ikke tilgjengelig i skrivende stund Http://www.iva.se

IVA

Byggherrerollen ochbyggherre-funktionenskompetensutveckling

Kungl Ingeniörs-vetenskapsakademien (IVA)

Ikke tilgjengelig i skrivende stund Http://www.iva.se

Kadefors, Anna1997

Besteällar-entreprenörrelationer ibyggandet – samarbete,konflikt och social påverkan

Chalmers TekniskaHøgskola, Göteborg

Doktorgradsavhandling, Chalmers

Björkman, LarsKadefors, AnnaRanhem, Lars1999

ByggherrerollenIntervjuer med statligabyggherrar

45 siderStatliga Nätverket förEntreprenad- ochKvalitetsfrågorByggherreföreningen

Basert på intervjuer med statlige byggherrerdiskuterer rapporten utviklingstendenser, ulikefaktorer ved byggherrens prosesser og roller ogbyggherrenes kompetansebehov. Rapporten kommerogså med forslag til et mer utstrakt samarbeidmellom nettverkets medlemmer.

BFR projekt nr 98 0108-9

Gratis nedlasting:

http://www.byggtorget.se/bokhandel/

DANMARKBoligfonden Bikuben1996 / 2000

Bygherrens Rolle – EtDebatoplæg

Omhandler de forskellige bygherrers roller ogmedvirken i byggeriets udvikling. Inneholder 4 essays/ innlegg:Synopsis, Arkitekt Marius KjeldsenBygherrens medvirken, Civilingeniør Tage DræbyeBygherrerollen, lic.scient.pol Peter Munk ChristiansenHvad er et hus uden bygherre, cand.scient.pol JørgenNue Møller

Gratis nedlasting:

www.boligfonden.dk

http://www.iva.se/http://www.iva.se/http://www.byggtorget.se/bokhandel/http://www.byggtorget.se/bokhandel/http://www.boligfonden.dk/

10

Ørnebjerg, Søren Tang2000

Bygherre for et nybyggeri

KAB Bygge- ogboligadministrasjon

Veileder skrevet for en boligorganisasjon som skaligang med et nybygg-prosjekt, og skal gi et førsteoverordnet bilde av hele byggeprosessen.

Gratis nedlasting:

http://www.kab-bolig.dk

Stadsbjerg, JanFelland, Jan2000

Den private bygherreSådan tilrettelægger ogstyrer du din byggesag

Nyt Nordisk Forlag, ArnoldBusck

Bokens mål er å utdanne den vanlige, private,engangsbyggherre til å være en mer opplyst forbrukerog “bestiller”.

Lyngkilde, Leif

Håndbog for denkommunale bygherre

KL Danmark

Håndbok/permer som ajourføres to ganger i året http://www.kl.dk

Høgsted, Mogens

Den professionellebygherres profil ogkravstillelse

Byggeriets Udviklingsråd(BUR)

Prosjektet har gjennomført en spørreundersøkelseblant danske flergangsbyggherrer og har avdekketfelles behov når det gjelder:- Organisering av byggherrene- Byggherrenes innflydelse på byggenæringensrammebetingelser- Byggherrens strategiske valg og utvikling av egenkompetanse

ISBN: 87-980679-8-2

http://www.bur.dk

5.2 OM BYGGHERREN OG REGELVERKET SAMT PLAN- OGBYGNINGSLOVENCappelen, Hans2001

Byggherren ogkontraktene.Kontraktsinngåelser for byggog anlegg

392 sider

Byggherreforlaget AS

Boken tar for seg ulike avtaler i bygge- oganleggsprosjekter.

ISBN: 82-91807-03-7

Folkman, Anders1997

Byggerett: en innføring ijussen omkring hus- oghyttebygging

102 siderFB Fjernundervisning

Undervisningsopplegg fra Folkets Brevskole

http://www.kab-bolig.dk/http://www.kl.dk/http://www.bur.dk/

11

Falkanger, Thor1997

Fast eiendomsrettsforhold

480 siderUniversitetsforlaget, Oslo

Fast eiendoms rettsforhold er skrevet for det nyegrunnfaget privatrett, iverksatt ved Det juridiskefakultet i Oslo høsten 1996. Boka redegjør for degrunnleggende begreper eiendomsrett ogbegrensede rettigheter, for hvordan de erverves, ogfor hvordan man oppnår rettsvern overforkonkurrerende rettsstiftelser. Samtidig er det lagt storvekt på hva som er praktisk viktig gjennomomfattende fremstillinger av naborett, sameie,servitutter, tomtefeste og husleie

ISBN: 82-0-12725-7

Falkanger, Thor Aage1999

Tingsrett

Universitet i Oslo

En omfattende framstilling av norsk tingsrett. Herdrøftes eiendomsbegrepet, tomtefeste, hevd,nabospørsmål, allemannsretten og almenningsrett.Forfatteren gir også en oversikt over offentligereguleringer av utnyttelsen av fast eiendom.

ISBN 8200129527

Fleischer, Carl August1992

Plan og bygningsretten

Boka gir en systematisert behandling avrettsspørsmålene i plan- og bygningsretten basert påså vel vitenskapelig juridisk kompetanse sombetydelig praktisk erfaring. Den vil være et viktighjelpemiddel både for forståelsen av regelverket ogfor det praktiske arbeid i arealdisponering,samfunnsplanlegging, byggesaker og forvaltninggenerelt. Den er først og fremst skrevet for jurister -tjenestemenn i stat, kommune og fylke, dommere ogadvokater - men vil også være verdifull for politikere,ideelle foreninger og andre som skal arbeide medovennevnte.

ISBN 8200213234

Cappelen

NS 3430 og Byggherrene.Tips og veiledning

ISBN 8290327129

1999

Juridiske standarder forbygg og anlegg

NorskStandardiseringsforbund

ISBN 8272024292

Schulze, E.Ditlefsen, Johan L.Tyrén, Carl Wilhelm2000

Plan- og bygningslovenog forskriftene i praksis:med kommentarer.

777 siderTano Aschehoug

Ajourført etter siste lovendring 16. april 1999 nr. 18 ISBN: 82-518-3445-7

12

Tyrén, Carl WilhelmØsterud, Kari1998

Håndbok i plan- ogbygningsloven medforskrifter: hvordan søkebyggetillatelse

192 siderBA forlaget

Dette er en praktisk og lettfattelig innføring i norskbygningslovgivning og søknads- oggjennomføringsprosessen etter den nye plan- ogbygningsloven. Boka er skrevet for praktikere ogsaksbehandlere innenfor offentlige etater, og i ulikeprofesjoner i byggenæringen.

ISBN: 82-91414-13-0

2001

Veileder – Byggesøknaderfor småhus

Byggenæringens forlag

Boka beskriver og gir eksempler på de krav somstilles til dokumentasjon av en byggesaksprosess.Vesentlig forenkling av byggesaksbehandlingen.Oppdatering av forskrifter og godkjenningskatalog idenne utgaven.

ISBN: 82 92170 01 4

Rognlien, Stein1998

Avhendingslova:Kommentar til lov av 3. juli1992 om avhending (kjøp ogsalg) av fast eiendom

180 siderAd notam Gyldendal, Oslo

ISBN: 82-417-0916-1

Smith, MarianneGlærum, Marianne1998

Avhendingsloven – tilhjelp eller besvær?En studie av boligkjøperskjennskap tilavhendingsloven og deresadferd underkjøpsprosessen

134 siderInstitutt for rettssosiologi,Universitetet i Oslo

Skriftsserie ved Institutt for rettssosiologi ISBN: 82-90783-13-2

13

Horjen, Fredrik2001

PBL-97 i ethuseierperspektiv.Hvordan bedre dialogenmellom berørte parter oglovgiver i plan- ogbygningslovprosessen?

291 siderNorges teknisk-naturvitenskapeligeuniversitet. Institutt forBygningsteknologi

Doktor ingeniør-avhandling. Horjen beskriverlovprosessen fra 1976 fram til i dag generelt, ogspesielt ut fra et huseierperspektiv. Han diskuterer omdet økte dokumentasjonsarbeidet fører til bedrebygningskvalitet. Han drøfter nærmere ut fra ethuseier- og samfunnsperspektiv om det var riktig åredusere huseiernes ansvar. Avhandlingen drøfterspesielt hvordan lovgiveren kan legge til rette enbedre dialog med berørte parter i den viderelovprosessen.

Dr.ing-avhandling2001:77

ISBN 82-471-5342-4

5.3 FDVU / FACILITY MANAGEMENTJuliebø, EldarRolfsen, Christian Nordahl2001

Forvaltning, drift,vedlikehold og utviklingav bygg

174 siderGyldendal Yrkesopplæring

Lærebok for teknisk fagskole. Beskriver begrepetFDVU og innholdet i de ulike aktivitetene, samttemaer som: Byggeskikk og stilarter, bygningsvern,bygningskonstruksjoner, byggskader og eldrebygningslovgivning, årskostnader, tilstandsanalyse ogvedlikeholdsplanlegging, energiøkonomisering ogHMS

ISBN 82-05-29503-4

ECON / Multiconsult2001

Vedlikehold avkommunale bygninger

48 siderUtarbeidet av ECON ogMulticonsult for Kommunal-og regionaldepartementet

I rapporten presenteres resultatet av enspørreundersøkelse i norske kommuner ogfylkeskommuner. Svarene på undersøkelsen gir etentydig inntrykk av at vedlikeholdet av bygninger ikommuner og fylkeskommuner er mangelfull. Omlag40% av bygningsmassen har enkelte eller flere stiorefeil og mangler noe som indikerer etvedlikeholdsetterslep.

ECON-rapport nr 3 / 01

ISBN 82-7645-435-6

Haugen, Tore1990

Bygningsforvaltning.Økonomisk drift ogvedlikehold – organisasjon,informasjon og system

210 siderNTH trykk

Doktor ingeniør-avhandling, Norges TekniskeHøyskole

ISBN: 82-7119-162-4

Haugen, Tore1998

Fra FDV til FacilitiesManagement

3 siderArtikkel i Byggherren

I artikkelen argumenterer Haugen for å utvideperspektivet fra å fokusere på forvaltning, drift ogvedlikehold til å ta et mer overordnet syn påbygninger i driftsfasen: Hvordan man best kan støtteen virksomhet totalt sett.

Byggherren nr. 10-1998, side 58, 59, 66

14

GRIP senter1997

GRIP bygg-fdvu

55 siderGrip senter

Heftet er ment som et verktøy for byggeiere somønsker å forvalte kontorbygg på en måte sommedfører reduserte miljøbelastninger og miljørisiko.Heftet tar blant annet for seg renhold, energibruk,renovasjon og avfallshåndtering, vann og avløp,ventilasjon samt transport

http://193.215.174.114/files/veilledere/grip_fdvu.doc

Stang, EigilFlyen, Anne-Cathrine1993

Kommunal bygge- ogeiendomsforvaltning.Samarbeid mellom Asker,Bodø, Sandnes og Steinkjerkommuner og Byggforsk

NorgesByggforskningsinstitutt

Rapport om foreløpige resultater fra et samarbeidmellom fire kommuner om utvikling avorganisasjonsmodeller, nye rutiner og hjelpemidler forden kommunale bygge- og eiendomsforvaltningen.Samarbeidet er organisert som et prosjekt medNorges Byggforskningsinstitutt som sekretariat.Generelle erfaringer og resultater, om organisering avbygge- og eiendomsforvaltningen, økonomi, bygge-og eiendomsdokumentasjon, samt EDB-basertehjelpemidler i bygge- og eiendomsforvaltningen.Rapporter fra de enkelte kommunene.

NBI rapport:931574

Dale Østrem, Helge

Håndbok i drifts- ogvedlikeholdsplanlegging

Byggherreforlaget

Ikke tilgjengelig i skrivende stund

RIF

Diverse veiledere

Tilstandsanalyse / FDV U / Rehabilitering (2001)Nøkkeltall for eiendomsforvaltning (2000)Tilstandsanalyse av byggverk etter NS 3424(1998/2000)RIFs “lille røde” (1980)

http://www.rif.no

Blakstad, Siri Hunnes2001

A Strategic Approach toAdaptability in OfficeBuildings

282 siderNorges teknisk-naturvitenskapeligeuniversitet. Institutt forBygningsteknologi

Doktor ingeniør-avhandling. Hvordan kan man så idag planlegge og drive kontorbygg for å legge bestmulig til rette for ulike typer brukere og kontorformergjennom hele byggets livsløp? Blakstadsdoktorgradsarbeid tar til orde for en strategisktilnærming til problemet, og legger vekt på enstrategisk beslutningsprosess, der man tar hensyn tilulike brukerkrav i de ulike fasene av byggets livsløp.Det legges også vekt på kunnskap om forholdetmellom bygninger og brukere og om hvordan detteendrer seg over tid. Videre er det vist noen verktøysom kan benyttes i ulike stadier av byggets livsløp forå bedre tilpasningsdyktigheten.

Dr.ing-avhandling2001:97

ISBN: 82-471-5365-3

Arge, KirstenPaoli, Donatella de2000

Kontorutforming somstrategisk virkemiddel

NorgesByggforskningsinstitutt

Dette prosjektet fokuserer på forholdet mellom fysiskekontorløsninger og organisasjoner, d.v.s. brukere avløsningene. Prosjektet har hatt til formål å bidra tilstørre innsikt i hvordan nye kontorløsninger kan væreet virkemiddel til å støtte organisasjonersforretningsstrategi og verdiskaping, samt bidra tilstørre innsikt i hvordan ledere kan planlegge,gjennomføre og lede endringsprosesser knyttet til nyekontorløsninger og organisasjonsutvikling.

NBI prosjektrapport 285

ISBN: 82-536-0702-4

http://193.215.174.114/files/veilledere/grip_fdvu.dochttp://193.215.174.114/files/veilledere/grip_fdvu.dochttp://193.215.174.114/files/veilledere/grip_fdvu.dochttp://www.rif.no/

15

Arge, Kirsten2002

Why do different real estateactors weight adaptability inoffice buildings differently?

NorgesByggforskningsinstitutt

Dette paperet ble presentert på EuroFM`sinternasjonale forskersymposium i Salford i april2002.

”Organisations who build for their own core business,invest more in adaptability than commercial actors do.The Norwegian Building Research Institute has donea case study to find out what the differences are inpractice.”

Proceedings undertrykking av EuroFM

- Benchmarking / nøkkeltall

Holtet, HaraldLarssen, Anne Kathrine2001

Nøkkeltall FDVUS 1999.Resultat av datainnsamling ipilotprosjekt høsten 2000

23Foreningen Nøkkeltall forBenchmarking ogMulticonsult

Foreningen Nøkkeltall for Benchmarking tilbyrmedlemskap og muligheter for å få målt sinenøkkeltall opp mot andre eiendomsbesittere og-forvaltere. Denne rapporten presenterer noen avnøkkeltallene og kan leses på Internett uten videremedlemskap.

http://www.foreningen-nfb.com/

HolteProsjekt

FDV-nøkkelen

HolteProsjekt Innovation

HolteProsjekt FDV-nøkkelen presentererkostnadsdata på 3 ulike detaljeringsnivåer:

Byggkategori, som gir deg FDV-kostnader på etoverordnet nivå for 32 ulike byggtyper.

Arealkategori, som gir deg drift- ogvedlikeholdskostnader for 65 ulike arealtyper,inkludert tekniske rom og installasjoner, utvendigbygning og utendørsanlegg.

Bygningsdel, som gir deg detaljkostnader for drift- ogvedlikeholdsaktiviteter med angivelse avmaterialkostnad og timeforbruk for ulike delytelser

http://www.holteprosjekt.no

Hoel, Lars ErikHorjen, Fredrik1997

Nøkkeltall for kommunaleiendomsdrift og modellfor effektivisering aveiendomsdriften.

Temahefte NorskKommunalteknisk Foreningog Norges Forskningsråd.

http://www.kommunalteknikk.no/

http://www.foreningen-nfb.com/http://www.foreningen-nfb.com/http://www.holteprosjekt.no/http://www.holteprosjekt.no/http://www.kommunalteknikk.no/http://www.kommunalteknikk.no/

16

NKF2000

Nøkkeltall for kommunalebygninger

Norsk KommunaltekniskForening

Fra FOBEs innsamling av nøkkeltall inettverksgruppene 1996-98. 114 kommuner.

http://www.kommunalteknikk.no/

5.4 EIENDOM – KJØP, SALG, UTLEIE, UTVIKLINGBergsåker, Trygve1997

Kjøp av fast eiendom:Med kommentarer tilavhendingsloven

373 siderI samarbeid med NorskEiendomsmeglerforbund

2.utgave ISBN: 8299359740

Corneliussen, Therese1999

Kjøp og salg av bolig

143 siderKagge forlag, Oslo

“Håndbok for deg som skal kjøpe eller selge bolig” ISBN: 82-91769-66-4

SVERIGETrangeled, Svend1999

Vurdering av fast ejendom

520 siderJuridisk forlag, Lyngby

ISBN: 87-88742-99-7

Norell, OlofOssmark, JanTegnander, Hans2000

Inkomst av hyresfastighet

216 siderNorstedts juridik, Stockholm

4. opplag ISBN: 91-39-10393-5

Julstad, Barbro2000

Fastighetsindelning ochmarkanvänding

211 siderNorstedts Juridik, Stockholm

2. opplag ISBN: 91-39-10387-0

http://www.kommunalteknikk.no/http://www.kommunalteknikk.no/

17

Grauers, Folke2001

Fastighetsköp

353 siderJuristförlaget, Lund

15. opplag ISBN: 91-544-0019-8

DANMARKFriisberg, JesperAndersson, Ulla1998

Ejendomsadministration

719 siderUtgitt av UdlejerforeningenDanmark og AkademiskForlag

ISBN: 87-500-3498-7

Edlund, Hans Henrik2001

Omsetning af fastejendom

368 siderThomson, København

ISBN: 87-619-0291-8

Holm-Larsen, Jytte2000

Ejendomshandel: enhåndbog

3 bindNyt Juridisk Forlag,København

4. utgave

Rosenmeier, H.P.2000

Mangler ved fast ejendom

272 siderThomson GadJura,København

4. utgave ISBN: 87-619-0205-5

Träff, Finn2000

Køb og salg af fastejendom

446 siderThomson, København

2 .utgave ISBN: 87-619-0173-3

18

5.5 ØKONOMI OG VERDI, SERTIFISERINGSSYSTEMERBjørberg, Eide og Stang1993

Årskostnader – Bok 1-3,Beregningsanvisning forbygningerBygninger i brukEksempelsamling

RIF, NFR, NBI, Statsbygg

Beskriver årskostnadsmetodikken.BOK 1: Beregningsanvisning for bygningerBOK 2: Bygninger i brukBOK 3: Beregningseksempler

ISBN: 8253604419

Torsnes, TorgeirGundersen, Nils ArneHansen, Kim Haugbølle2001

LCC for byggverk. Rapportfra kartleggingsprosjektet ide fem nordiske land

Statsbygg

Statsbygg har utvikliet beregningsmodeller ogmetoder som et hjelpemiddel for prosjektering,bygging og drift for å få en oversikt over den totaleøkonomi for ulike bygverk. Økonomiskeberegningsmodeller som sammenstiller investerings-og driftskostnader over en lengre tidsperiode kallesmodeller for Livssykluskostnader/LCC (Life CycleCost). Modeller som med basis i denne integrereravkastningskrav/inntjening er totaløkonomimodellersom kalles LCP (Life Cycle Profit). Statsbygg harutviklet en modell for dette som nå er datatilpasset tilPC med Microsoft Excel. Den benyttes somutgangspunkt for all husleieberegning i Statsbygg.Denne rapporten redegjør for erfaringer fra de femnordiske landene og legger opp til et samarbeid om åvidereutvikle modellene sammen.

http://www.statsbygg.no/

Kittilsen, Nils H.1994

Eiendomstaksering

42 siderNorgesEiendomsmeglerforbund

Ikke tilgjengelig i skrivende stund ISBN: 82-7794-006-8

Bærug, Sølve1997

Om teorigrunnlaget forverdisetting: elementer fraverditeori ogverdisettingsteori, særligmed tanke på fast eiendom

301Norges Landbrukshøyskole,Ås

Dr. scient-avhandling. ISBN: 82-575-0299-5

http://www.statsbygg.no/http://www.statsbygg.no/

19

OPAK, Byggforsk, SINTEFm.fl.

Byggsertifisering –Kvalitetsdokumentasjon avfast eiendom

Byggsertifisering er en metode forkvalitetsdokumentasjon av eiendom. Behovet for slikdokumentasjon er stort bl.a. i forbindelse medomsetning, vedlikehold og utvikling av eiendom. Tilforskjell fra andre metoder for tilstandsanalyse, som ihovedsak er begrenset til den rent tekniske tilstand tilbygning og installasjoner, omfatter Byggsertifiseringen samlet gjennomgang av flere forhold ved eneiendom, slik som grunndata og dokumenter,funksjonelle forhold, energi- og miljømessige forhold,økonomi og teknisk tilstand drift og vedlikehold

http://www.byggsertifisering.no/

Multiconsult AS

Beregningsmodell foroppgraderingsbehov aveksisterendebygningsmasse.Tilstandsanalyse ogbeskrivelse

Multiconsult har utarbeidet diverse metoder forberegning av oppgraderingsbehov, tilstandsanalyseog for vurdering av nødvendig endringskapasitet

http://www.multiconsult.no/

Øko-profil

ByggforskGrip senter

Med Økoprofil-metoden kan byggeiere og forvalterefå kartlagt og presentert miljøforhold for bygninger påen oversiktlig og lett tilgjengelig måte. Metoden gir enfelles, nasjonal målestokk for å klassifisere bygningeri et miljøperspektiv. Opplysningene blir sammenfattetgrafisk i enkle diagrammer som utgjør Økoprofil til etbygg. Ordningen med Økoprofil-kartleggingen bliradministrert av Byggforsk.

http://www.byggforsk.no/oekoprofil/

6 Nordiske, større prosjekter

“Byggherre med kunden ifokus”

Sverige

Finansieres gjennomFormas

Dette er et stort svensk forsknings- og utviklings-program som går fra 2000 – 2006.

http://www.formas.se

Noen av prosjektene som støttes i programmet erbeskrevet på prosjektets webside:http://www.formas.se/insatsomraden/byggherre/byggherre_beviljade_projekt.html

Rembrand Real EstateManagament

TEKES

Finland

TEKES finansierer etprogram innenforeiendom (real estate),der flere større finskeprosjekter har fåttstøtte

http://akseli.tekes.fi/Resource.phx/rapu/rembrand/en/index.htx

BURs prosjekt NyeSamarbeidsformersom igjen er en del av

ByggerietsUdviklingsråd,Danmark

Prosjektet har som en av sine målsetninger å bedresamarbeidet mellom byggherren ogbyggevirksomhetene.

http://www.byggsertifisering.no/http://www.byggsertifisering.no/http://www.multiconsult.no/http://www.multiconsult.no/http://www.byggforsk.no/oekoprofil/http://www.byggforsk.no/oekoprofil/http://www.formas.se/http://www.formas.se/insatsomraden/byggherre/byggherre_beviljade_projekt.htmlhttp://www.formas.se/insatsomraden/byggherre/byggherre_beviljade_projekt.htmlhttp://akseli.tekes.fi/Resource.phx/rapu/rembrand/en/index.htxhttp://akseli.tekes.fi/Resource.phx/rapu/rembrand/en/index.htx

20

Projekt HUS

Danmarkhttp://www.bur.dk

7 Oversikt over utvalgte internasjonale miljøer

European Real EstateSociety

Organisasjonens nettsted gir en god oversiktover tidsskrifter og ulike ting som rører seg ieuropeisk Real Estate

http://www.eres.org/

Euro FM European Facility Management Network http://www.eurofm.org/site/L’observatoire Europeennedu Longement Social

Utredningsenhet knyttet til organisasjonenCECODHAS som organisererlandsdekkende byggherreorganisasjoner imer enn 20 europeiske land og med mer enn25 millioner boliger under forvaltning.

Chalmers

Göteborg

Kompetansesenter for Facility Management http://www.fm.chalmers.se/

Chalmers

Göteborg

Sektionen för Väg- og VattenbyggnadInstitutionen för Byggnadsekonomi

http://www.bem.chalmers.se/shm/hem.htm

IVAs byggherreråd(Kungl Ingeniörs-vetenskaps-akademien)

“IVAs Byggherreråd har som oppgave åtydliggjøre bygherrenes ansvar isamfunnsutviklingen, fremmebyggherrerollens utvikling, å virke for øktoppmerksomhet om byggherrefunksjonensbehov, og at byggherren får denkompetanseutvikling som er nødvendig ibyggesektoren”

Http://www.iva.se

KTH,Institutt for Infrastruktur ochsamhällsplanering

Stockholm

Building and Real Estate Economics http://www.recm.kth.se/bfe/bfeframe.htm

KTH Industriell økonomi ogorganisasjon

Stockholm

Construction Management and Economics http://www.indek.kth.se/cme.htm

Lunds Tekniska Högskola Avdelningen för fastighetsvetenskap

Fastighetsvetenskap är en avdelning inomInstitutionen för teknik och samhälle vidLunds tekniska högskola (LTH). Vårt mål äratt studera juridiska, tekniska ochekonomiska aspekter av fastigheter.Avdelningen ägnar sig i dag främst åtgrundutbildningen.

http://www.lantm.lth.se/

Kooperativa Institutet(KOOPI)

Stockholm http://www.koopi.se/

VTT Building and Transport Real Estate Management http://www.vtt.fi/rte/fm/indexe.html

http://www.bur.dk/http://www.eres.org/http://www.fm.chalmers.se/http://www.bem.chalmers.se/shm/hem.htmhttp://www.bem.chalmers.se/shm/hem.htmhttp://www.iva.se/http://www.recm.kth.se/bfe/bfeframe.htmhttp://www.recm.kth.se/bfe/bfeframe.htmhttp://www.indek.kth.se/cme.htmhttp://www.indek.kth.se/cme.htmhttp://www.tft.lth.se/svindex.htmhttp://www.lth.se/http://www.lantm.lth.se/http://www.koopi.se/http://www.vtt.fi/rte/fm/indexe.htmlhttp://www.vtt.fi/rte/fm/indexe.html

21

Finland

Graduate School in RealEstate and FacilitiesManagement and its doctoralprogramme, KIITO

Finland

Finansieres av TEKES Rembrand http://www.kiito.org/main.htm

Futures - real estateservices from local to global

KTI, FinlandUniversity of Reading, UKUniversity of Aberdeen,Skottland

Futures (from local to global - the dynamicsof change in real estate service provision) isa research project aiming at exploring thedrivers and components of change in theglobal real estate service market.The project is financed by the RembrandTechnology Program (Tekes, Finland) andRICS Foundation (UK)The project is co-ordinated by KTI Finland,and is carried out by an internationalresearch team consisting of the University ofReading (UK), the University of Aberdeen(UK) and the Roulac Group (USA)Finland

http://www.kti.fi/futures.html

MITUS

Center for Real Estate http://web.mit.edu/cre/www/

Harvard

Graduate School of DesignSchool

Center for Real Estate http://www.gsd.harvard.edu/research/research_centers/realestate/

Oversikt over amerikanskeakademiske real estateutdanninger

http://libraries.mit.edu/guides/subjects/realestate/schools.html

Department of LandManagement andDevelopment

University of Reading, UK

Mye interessant stoff om eiendom ogmarked. Instituttet har ansatt flere avEnglands ledende fagpersoner på detteområdet.

http://www.rdg.ac.uk/AcaDepts/kl/home.html

Department of ConstructionManagement andEngineering

University of Reading

Har forskning og tilbyr MSc i Corporate RealEstate & Facilities Managament

http://www.construct.rdg.ac.uk/index.htm

http://www.construct.rdg.ac.uk/Courses/Postgraduate/Modular_MSc_Programme/Courses/MSc_Corporate_Real_Estate.htm

Salford School of Construction and PropertyMangement

Centre for Facility Management

http://www.scpm.salford.ac.uk/school/index.htm

TU Delft Real estate andproject management

”The department of Real Estate and ProjectManagement of the faculty of Architecture atthe Delft University of Technology wascreated in response to changes in buildingpractice. Our department covers thetechnical, economic, organizational andinformation aspects relating to thedevelopment, design, execution and

http://www.bk.tudelft.nl/d-bmvb/visitors/index.html

http://www.kiito.org/main.htmhttp://www.rakli.fi/rembrandhttp://www.rakli.fi/rembrandhttp://www.rics-foundation.org/http://www.kti.fi/http://www.rdg.ac.uk/AcaDepts/kl/home.htmlhttp://www.rdg.ac.uk/AcaDepts/kl/home.htmlhttp://www.abdn.ac.uk/landeconhttp://www.kti.fi/futures.htmlhttp://web.mit.edu/cre/www/http://www.gsd.harvard.edu/research/research_centers/realestate/http://www.gsd.harvard.edu/research/research_centers/realestate/http://www.gsd.harvard.edu/research/research_centers/realestate/http://libraries.mit.edu/guides/subjects/realestate/schools.htmlhttp://libraries.mit.edu/guides/subjects/realestate/schools.htmlhttp://www.rdg.ac.uk/AcaDepts/kl/home.htmlhttp://www.rdg.ac.uk/AcaDepts/kl/home.htmlhttp://www.construct.rdg.ac.uk/index.htmhttp://www.construct.rdg.ac.uk/index.htmhttp://www.construct.rdg.ac.uk/Courses/Postgraduate/Modular_MSc_Programme/Courses/MSc_Corporate_Real_Estate.htmhttp://www.construct.rdg.ac.uk/Courses/Postgraduate/Modular_MSc_Programme/Courses/MSc_Corporate_Real_Estate.htmhttp://www.construct.rdg.ac.uk/Courses/Postgraduate/Modular_MSc_Programme/Courses/MSc_Corporate_Real_Estate.htmhttp://www.construct.rdg.ac.uk/Courses/Postgraduate/Modular_MSc_Programme/Courses/MSc_Corporate_Real_Estate.htmhttp://www.construct.rdg.ac.uk/Courses/Postgraduate/Modular_MSc_Programme/Courses/MSc_Corporate_Real_Estate.htmhttp://www.scpm.salford.ac.uk/school/index.htmhttp://www.scpm.salford.ac.uk/school/index.htmhttp://www.bk.tudelft.nl/d-bmvb/visitors/index.htmlhttp://www.bk.tudelft.nl/d-bmvb/visitors/index.html

22

management of buildings.We are mainly concerned with non-residential buildings and have chosen toconcentrate on the management of designand development processes and on othermanagement processes. The emphasis is onaccommodation management and corporatereal estate management, mainly seen fromthe demand side.

Technische UniversiteitEindhoven

Tilbyr en Masterutdanning i Real Estate http://www.euforce.tue.nl/frames_popback.shtml?44

CRE 2000 En serie rapporter utgitt av IDRC (IndustrialDevelopment Research Corporation) sombeskriver prinsipper og verktøy for CorporateReal Estate Management

web - link nylig endret - usikkertilgjengelighet

8 Noen tidsskrifter, Norge:

Huseierinfo Organ for Norges HuseierforbundByggherren Spesialtidsskrift for byggherrer, byggeiere, eiendomsforvaltere og

deres rådgivere. Tidligere medlemsblad for ByggherreforeningenNæringseiendom Artikler fra bladet ligger også hos Eiendom på Internett:

http://www.epi.noINTAKT forvaltning - drift - vedlikehold http://www.intakt.no (virker den?)Hus og Bolig Medlemsblad for Huseiernes LandsforbundBO – Tidsskrift for boligsak ogboligsamvirke

Medlemsblad for Norske Boligbyggelags Landsforbund

Hyttebulletin Medlemsblad for Norges Hytteforbund

Byggaktuelt Uavhengig fagtidsskrift for bygg, anlegg og kommunalteknikk

http://www.byggaktuelt.no/Byggeindustrien Faglig og næringspolitisk organ for bygg- og anleggsbransjen i

Norge

http://www.byggeind.no/Byggekunst http://www.byggekunst.noNorsk VVS http://www.norsk-vvs.noByggmesteren http://www.byggmesteren.as/

9 Noen internasjonale tidsskrift:

The European Real Estate Society haren god liste med linker til tidsskrift innenforReal Estate og Finance

http://www.eres.org/links.htm

Journal of Real Estate Research http://business.fullerton.edu/journalPublication of the American Real Estate Society

Denne nettsiden har også en linke side til de størsteamerikanske tidsskriftene:

http://www.euforce.tue.nl/frames_popback.shtml?44http://www.euforce.tue.nl/frames_popback.shtml?44http://www.epi.no/http://www.intakt.no/http://www.byggaktuelt.no/http://www.byggeind.no/http://www.byggekunst.no/http://www.norsk-vvs.no/http://www.byggmesteren.as/http://www.eres.org/links.htmhttp://business.fullerton.edu/journal

23

http://business.fullerton.edu/journal/links/default.htmNational Real Estate Investor http://www.industryclick.com/magazine.asp?magazineid=126&Si

teID=23Journal of Real Estate PortfolioManagement

http://www.aresnet.org/ARES/pubs/jrepm/JREPM.html

Journal of Real Estate Literature http://www.aresnet.org/ARES/pubs/jrel/JREL.htmlThe Practical Real Estate Lawyer http://www.ali-aba.org/aliaba/prel.htmReal Estate Finance http://www.iiref.com/The Journal of Portfolio Management http://www.iijpm.com/Journal of Corporate Real Estate http://www.henrystewart.com/journals/cre/International Journal of FacilitiesManagement

E & FN Spon

Commercial Investment Real Estate http://www.ccim.com/magazine/Facility Management Journal (IFMA) http://www.ifma.org/Journal of Facilities Management http://www.henrystewart.com/journals/jfm/Journal of Real Estate Finance andEconomics

http://www.jrefe.org/

Facilities The official research publication of Euro FMhttp://www.emeraldinsight.com/f.htm

Facilities Premises and Management http://www.i-fm.net/members/pfm/pfm.html

10 OppsummeringDenne kunnskapsstatusen har hatt som mål å undersøke hva som finnes av kilder om byggherrenog dennes roller og aktiviteter i norsk, og til en viss grad i skandinavisk litteratur. Noensammenligninger med andre internasjonale kunnskapsområder har også vært foretatt.

Det er spesielt tre områder som peker seg ut der det norske materialet er magert sammenlignetmed det nordiske / engelskspråklige:

4. Det finnes lite om byggherrens rolle og betydning (interessegrupper og organisasjoner,kvalifikasjoner, bransjestruktur etc.)

5. Det finnes lite om direkte eiendomsrettede aktiviteter på norsk. Hvor er alt materiale somfinnes innenfor “Real Estate” i internasjonal og skandinavisk litteratur?

� Eiendomsutvikling, finansiering, portefølje etc.� Eiendomsforvaltning – utleie, husleiefastsettelse etc?

6. Det finnes lite på norsk om Facility Management, det har tradisjonelt sett vært mer fokus motFDV.

Kunnskapstatusen skal bidra til å definere forskningsoppgaver for prosjektet byggherren i fokus.Det er derfor riktig å peke på at det i det første av de nevnte tema ( byggherrens roller, aktiviteterog betydning) er påfallende lite gjort i Norge sammenlignet med i Sverige, Danmark og i Finland,der det har vært større prosjekter som har konsentrert seg om disse problemstillingene.

http://business.fullerton.edu/journal/links/default.htmhttp://www.industryclick.com/magazine.asp?magazineid=126&SiteID=23http://www.industryclick.com/magazine.asp?magazineid=126&SiteID=23http://www.aresnet.org/ARES/pubs/jrepm/JREPM.htmlhttp://www.aresnet.org/ARES/pubs/jrel/JREL.htmlhttp://www.ali-aba.org/aliaba/prel.htmhttp://www.iiref.com/http://www.iijpm.com/http://www.henrystewart.com/journals/cre/http://www.ccim.com/magazine/http://www.ifma.org/http://www.henrystewart.com/journals/jfm/http://www.jrefe.org/http://www.emeraldinsight.com/f.htmhttp://www.i-fm.net/members/pfm/pfm.html

24

VEDLEGG 1 - Høringspartnere

Terje HalvorsenNBBLA/L Norske Boligbyggelags Landsforbund

Per FjordvangNBBLA/L Norske Boligbyggelags Landsforbund

Arnulf MelbyeFNE

Dag ReflingHLN

Kjersti G. OlsenNHHS Consulting

Fredrik HorjenNBI

Kirsten ArgeNBI

Per ØstbySenter for teknologi og samfunn, NTNU

Ole Jonny KlakeggPTL

Morten LieFNE

Asgeir SolheimHLN

Tore HaugenInst. for Bygningsteknologi, Fakultet for Arkitektur og billedkunst, NTNU