ventas inmobiliarias segundo trimestre 2013 - julio 2013 - chile
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En los meses de abril, mayo y junio se comercializaron 9.956 unidades, correspondientes a 6.959 departamentos y 2.997 casas. En el segundo trimestre del año la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una disminución de 4,4% respecto de igual período de 2012, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los meses de abril, mayo y junio de 2013 se comercializaron 9.956 unidades: 2.997 casas y 6.959 departamentos. Más información en: http://econstruccion.com/nota/ventas-de-viviendas-bajaron-44-en-el-gran-santiago/TRANSCRIPT
MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL
23 de julio 2013
GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD2º TRIMESTRE 20131er SEMESTRE 2013
PERÍODO ABRIL-JUNIO 2013 (2T-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGODISMINUYÓ 4,4% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2012.
SIN EMBARGO, EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DEVIVIENDAS EN EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO AUMENTÓ 9%.
4.39
1
4.56
4
5.46
6
4.63
9
5.02
6
4.00
3
4.58
5
3.87
0
4.28
4
4.86
7
5.16
1
4.76
1
3.09
4
3.46
6 4.81
5
4.88
8
3.98
6
4.96
6
4.81
6
5.51
3
4.65
4
6.74
6
7.13
1
5.55
8
5.12
0 6.95
9
2.41
4
2.50
1
2.76
9
3.74
4
3.25
9
2.22
2
1.94
1
1.65
2
1.83
0 2.04
0
2.20
9
1.97
9
1.68
4
1.63
2
1.90
9
2.11
0
1.84
0
2.75
9
3.21
4 3.07
9
2.60
0
3.66
3
3.65
9
3.09
5
2.52
1
2.99
7
6.805 7.065
8.235 8.383 8.285
6.225 6.526
5.522
6.114
6.907
7.370
6.740
4.778 5.098
6.724 6.998
5.826
7.725 8.030
8.592
7.254
10.409 10.790
8.653
7.641
9.956
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC
70% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓNSUPERIOR EN 5 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012.
9.956 UNIDADES VENDIDAS 2T-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓNREGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (3%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-18%).
6.746
3.663
10.409
6.959
2.997
9.956
Departamentos Casas Viviendas
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
II Trimestre 2012
II Trimestre 2013
Fuente: CChC
PERÍODO ENERO-JUNIO 2013 (1S-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGODISMINUYÓ 0,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2012.
ADEMÁS, EN COMPARACIÓN CON EL SEMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DEVIVIENDAS EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO DISMINUYÓ 1,7%.
8.95
5
10.1
05
9.02
9
8.45
5
9.15
1
9.92
2
6.56
0 9.70
3
8.95
2
10.3
29
11.4
00
12.6
89
12.0
79
4.91
5
6.51
3
5.48
1
3.59
3
3.87
0
4.18
8
3.31
6
4.01
9
4.59
9
6.29
3 6.26
3 6.75
4
5.51
8
13.870
16.618
14.510
12.048
13.021
14.110
9.876
13.722 13.551
16.622
17.663
19.443
17.597
I II I II I II I II I II I II I2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Semestres
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC
69% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓNSUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012.
17.597 UNIDADES VENDIDAS 1S-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓNREGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (6%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-12%).
11.400
6.263
17.663
12.079
5.518
17.597
Departamentos Casas Viviendas
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
I Semestre 2012
I Semestre 2013
Fuente: CChC
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: AUMENTÓ 8,9% EN EL GRAN SANTIAGO ENCOMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2012, A PESAR DE VENDER 4,4% MENOS UNIDADES.
10,2
10,7 12
,8
11,0 13
,9
9,9 11
,2
8,3
8,8 10
,7 12,5
12,0
9,4
8,2 11
,9
12,5
10,2 12
,5
12,0 15
,5
13,1
18,0 19
,6
15,9
14,2
20,9
4,4 4,
8
5,7
6,4
7,7
5,6 5,
3
3,9 4,
4
5,8
6,0
4,7
4,2
4,6
5,1 6,
0
5,1
8,3
10,3
9,4
8,0
10,8 11
,2
9,9
8,1
10,3
14,615,5
18,517,4
21,5
15,516,5
12,213,2
16,6
18,416,8
13,712,7
17,018,5
15,3
20,722,2
24,9
21,1
28,7
30,7
25,8
22,3
31,3
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC
EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE ALINCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS.
67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2012.
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LA EXPANSIÓNEN DEPARTAMENTOS (16,5%) FRENTE AL DESCENSO EN CASAS (-3,8%).
18,0
10,8
28,7
20,9
10,3
31,3
Departamentos Casas Viviendas
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
II Trimestre 2012
II Trimestre 2013
Fuente: CChC
TRAS HABERSE ALINEADO CON ÉSTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTEANTERIOR.
LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 SE UBICÓ POR SOBRESU TENDENCIA DE LARGO PLAZO…
8,3
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
8,3
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
Loga
ritm
o de
la
vent
a de
viv
iend
a
VENTA DE VIVIENDAS, GRAN SANTIAGO
Venta de viviendas TendenciaFuente: CChC
8,4
8,5
8,6
8,7
8,8
8,9
9,0
9,1
9,2
9,3
9,4
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
Loga
ritm
oANÁLISIS DEL CICLO DE LA VENTA DE VIVIENDAS
Venta de viviendas Tendencia Umbral 95% Desv. TípicaFuente: CChC
NO OBSTANTE, LA DESVIACIÓN CON RESPECTO DE LA TENDENCIA EN EL SEGUNDO CUARTO DELAÑO NO RESULTÓ TAN SIGNIFICATIVA SI SE COMPARA CON LO SUCEDIDO EN 2012.
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMO DE 1.000 UF A 3.000 UF PERDIÓ 5PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) AUMENTARON SU PARTICIPACIÓNEN 4 PUNTOS, CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA.
5%14% 17%
8% 5% 5% 5% 5% 6%
42%39%
33% 30%
23%26%
27%27% 28% 31% 30% 28%
24% 25% 24% 22% 22%24%
19%18%
21%21% 15%
13%21% 25% 23%
25%22% 22% 29% 24% 27%
25% 26%24%
23%24%
24%24%
23%22% 22%
23% 24% 22% 27%22% 20% 27% 26%
26% 26% 23%
6%7%
8% 9%
9%9% 9% 6% 6% 5% 6%
6% 6%6% 5%
7% 8% 6%5%
5% 6%7%
6% 7% 7% 8% 7% 5%8% 7% 5% 6% 5% 6%
7%
5% 5% 5% 5% 6% 6%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000
Fuente: CChC
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 27% DE LADEMANDA POR CASAS, 7 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN DEMANERA PROGRESIVA EN EL ÚLTIMO AÑO, IGUAL QUE TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A 3.000 UF).
7% 10% 10% 10% 11% 10% 9% 7%14%
9%
21%
16%12%
15% 18%11%
10% 11%8%
11%6% 10%
12%
9%10%
14%18% 20%
32%
30%32%
28%28%
28% 31%25%
21%
18%
17%
22%22%
17%16%
11%
12%9%
24%
23%25% 28%
18%
21%24%
24%33%
36%
34%
34% 30%28%
26%
27%
26%
23%
5%
5%5%
9%
12%14% 15%
16%23%
14% 13%12%
17%22%
18%
19%
8%
8%5%
5%
10% 6%
7%8% 9%
8% 8% 9% 8% 7% 9% 11% 7%12%
12% 9%7%
9%11%
6% 5%8% 9% 8% 11% 9% 9% 8%
9% 8%
6% 7%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑOAUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 9 PUNTOS, CONCENTRANDO LA MITAD DE LA DEMANDA.
TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON EN CONJUNTO 9 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN, MIENTRASQUE LOS DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO MANTUVIERON UN PESO RELATIVO SIMILAR.
47%42% 39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37%
42%46% 47% 45%
51%
32%33%
35% 32%28% 28% 29%
34%31% 33% 32% 31% 33%
31%29% 31% 32%
25%
12%14% 15%
16%14% 16% 15%
12% 16% 16% 16%14% 15%
14% 12% 12% 12% 11%
5% 6% 5% 5%7%
7% 8% 7% 8% 7% 6%6% 7%
5% 5% 5% 7%6%
5%5%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Menor que 50 50-70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180Fuente: CChC
TRAMOS INTERMEDIOS Y SUPERIORES AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 5 Y 3PUNTOS RESPECTIVAMENTE DURANTE EL ÚLTIMO AÑO.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2)PERDIERON EN CONJUNTO 8 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
31% 27% 26%33% 34%
26% 26% 24%18% 19% 15%
20% 23%30% 30%
24%29% 29%
29%
26% 27%22%
27%
30% 28% 29%
29% 28%29%
30%32%
26% 24%
24%23% 19%
23%
25% 24%29%
21%25% 28% 28%
34% 31% 37%31%
27% 24% 27%
29%29%
27%
13%17% 17%
12% 13% 12% 15% 14% 14% 15% 13% 14% 13%11% 13% 18% 9%
13%
6% 9% 9%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180Fuente: CChC
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTAPARTICIPACIÓN. OBRAS “SIN EJECUCIÓN” CAPTURARON 12% DE LA DEMANDA.
LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ 25% DE LASUNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.
56%66% 67%
73% 73%79%
75% 74%
62% 64%59%
52%
41%32%
25%29% 29%
25%
26%
24%27%
23%16%
16%15% 13%
25% 23%
18%
19%
26%
27%34%
19% 17% 24%
12%
8%5%
7%7% 7% 8%
10%17%
18%26% 23%
33%28%
29%
5%
7% 6%6% 8%
7% 11%
8%6%
5% 5%10% 5%
8% 4%
5% 5%10% 12%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciónFuente: CChC
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SE OBSERVÓ UNA SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE LAVENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA “SIN EJECUCIÓN” ALCANZÓ 10% DEMANDA.
LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 21% DE LA CIFRA DE VENTASDEL SEGUNDO TRIMESTRE.
48%55%
65% 61% 60%52% 54%
44%34%
21% 23% 20%14% 11% 9%
15% 13%21%
18%15%
12%14% 15%
17%19%
22%
14%
20%20% 28% 36%
23% 30%
34%
23%
17%
13%16%
9%7% 9%
9%
13%
14%
25%32%
39% 28%
40%
45%43%
29%
37% 31%
9%6%
10%
8% 13%
9%
5%10%
8%
12%
5%
11% 4%8%
9%14%
6%10%
12%9% 5%
8%4%
14%
8%
5%
5% 9%10% 9%
7% 7%
6% 5% 8%12% 13%
8% 5%11% 10%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciónFuente: CChC
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL Y LAFLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS.
POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES PERDIERON 10 Y 2PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE EN EL ÚLTIMO AÑO.
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Vitacura
Recoleta
Lo Barnechea
Macul
La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto
Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa
San Miguel
Las Condes
La Florida/San Joaquín/Peñalolén
Estación Central/Q.N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Ñuñoa/Providencia/La Reina
Santiago Centro
PARTICIPACIÓN EN VENTA DE DEPARTAMENTOS
II Trimestre 2013 II Trimestre 2012Fuente: CChC
VENTA CASAS POR COMUNAS: COLINA, PEÑALOLÉN Y HUECHURABAINCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.
MIENTRAS QUE, POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LAMPA Y SANBERNARDO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20%
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
Peñalolén/La Florida
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Colina
Puente Alto
San Bernardo/Buin
Lampa/Quilicura/Renca
PARTICIPACIÓN EN VENTA DE CASAS
II Trimestre 2013 II Trimestre 2012Fuente: CChC
PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTREMÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 6,2%.
EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOSAUMENTARON 11,4% EN DOCE MESES.
138,9
129,3
158,6
90
100
110
120
130
140
150
160
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)TRIMESTRES MÓVILES, BASE 2004=100
Viviendas Departamentos CasasFuente: CChC
7,6%
6,2%
11,4%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
Ene
Feb
Mar
Ab
rM
ay
Jun
Jul
Ag
oSep
Oct
No
vD
icEne
Feb
Mar
Ab
rM
ay
Jun
Jul
Ag
oSep
Oct
No
vD
icEne
Feb
Mar
Ab
rM
ay
Jun
Jul
Ag
oSep
Oct
No
vD
icEne
Feb
Mar
Ab
rM
ay
Jun
2010 2011 2012 2013
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)VARIACIONES ANUALES (EN %)
Viviendas Departamentos Casas
Fuente: CChC
PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONAS NOR-ORIENTE Y SUR ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE REGISTRÓ MENORPRECIO DE VENTA QUE HACE UN AÑO.
EN EL MERCADO DE CASAS, TODAS LAS ZONAS ACELERARON EL ALZA DE SUS PRECIOS, LO CUALFUE MÁS NOTORIO EN LA ZONA NOR-ORIENTE (18,8%) Y SUR (11,7%). ZONA NOR-PONIENTEAPENAS AUMENTÓ SUS PRECIOS EN EL AÑO.
7,2%
-2,0%
6,6%
6,8%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Ene
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Ag
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Oct
No
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icEne
Feb
Mar
Ab
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ay
Jun
2010 2011 2012 2013
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOSVARIACIONES ANUALES (EN %)
Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente: CChC
2,3%
18,8%
11,7%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Ene
Feb
Mar
Ab
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ay
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Ab
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Jul
Ag
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Oct
No
vD
icEne
Feb
Mar
Ab
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ay
Jun
2010 2011 2012 2013
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASASVARIACIONES ANUALES (EN %)
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
Fuente: CChC
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ0,1% EN DOCE MESES (+0,4% DEPARTAMENTOS Y -2,4% CASAS).
EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA OFERTA INMOBILIARIAAUMENTÓ 8,4% (+9,5% DEPARTAMENTOS Y +3,4% CASAS).
28.4
41 32.8
86 39.2
59
39.5
84
38.5
25
36.7
80
38.2
54
38.6
73
37.4
11
35.9
54
36.3
98
36.5
25
33.8
79
34.5
28
31.9
79
30.3
51
31.1
66
31.4
19
34.6
70
37.6
44
35.4
25
35.1
77
32.4
08
29.2
56
31.0
97
35.3
18
6.62
3
6.74
5
9.45
4
13.2
31
11.6
13
11.4
76
11.4
17
11.4
52
11.4
90
10.3
08
8.49
4
6.67
1
6.40
0
5.78
7
5.22
7
4.80
9
6.18
6
6.68
2 7.68
9 7.81
5
8.20
2
7.69
9
7.17
5
7.80
2
7.22
4
7.51
6
35,1
39,6
48,7
52,8
50,148,3
49,7 50,148,9
46,344,9
43,2
40,3 40,3
37,2
35,2
37,4 38,1
42,4
45,543,6 42,9
39,6
37,138,3
42,8
1 0
1 5
2 0
2 5
3 0
3 5
4 0
4 5
5 0
5 5
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Departamentos Casas Viviendas (Miles)
Fuente: CChC
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL 2T-2013, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDASPROMEDIÓ 12,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 15,2 MESES,MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 7,5 MESES.
0
5
10
15
20
25
30
35
0
5
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Trimestres
VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO(MESES PARA AGOTAR OFERTA)
Departamentos Casas Viviendas
Fuente: CChC
NACIONAL
INFORME DE ACTIVIDAD1er TRIMESTRE 2013
VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS ANIVEL NACIONAL AUMENTÓ 3%, SUPERANDO LAS 14.000 UNIDADES COMERCIALIZADAS.
POR TIPO DE VIVIENDA, LAS VENTAS AUMENTARON 14% EN DEPARTAMENTOS YDISMINUYERON 12% EN CASAS.
7.25
7 9.22
2
9.16
6
8.49
0
5.49
5
5.92
7 8.18
8
8.13
1
7.08
9
8.40
0
8.31
0
8.93
5
7.81
0 10.5
87
11.0
90
9.32
2
8.92
0
4.32
2
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3
4.79
0
4.32
9
3.90
6
3.94
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4.38
1
4.86
0
4.47
1
5.70
7
7.09
9
6.85
4
6.14
4
7.45
4
7.70
9
7.01
9
5.43
4
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Nacional: Ventas
Departamentos
Casas
Fuente: CChC
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVELNACIONAL DISMINUYÓ 6%, ALCANZANDO A 71.500 UNIDADES DISPONIBLES PARA VENTA.
POR TIPO DE VIVIENDA, LA OFERTA DISMINUYÓ 6% EN DEPARTAMENTOS Y 5%EN CASAS.
62.3
16
62.1
08
63.9
85
59.8
11
56.4
31
58.7
58
53.4
95
55.4
64
51.8
94
54.8
56
58.8
69
59.6
84
55.9
06
56.9
23
51.6
55
51.0
84
52.6
75
23.4
41
21.0
75
18.1
25
14.2
10
13.8
83
13.2
28
13.5
75
14.4
29
15.4
22 16.4
22 17.9
48
18.3
12
19.9
28
16.7
28
18.1
92
18.9
00
18.9
08
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Nacional: Oferta
Departamentos Casas
Fuente: CChC
MESES PARA AGOTAR OFERTA: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES PARAAGOTAR LA OFERTA (16,3 MESES EN MISMO PERIODO DE 2012).
POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 18 MESES PARADEPARTAMENTOS (21 MESES EN 2012) Y 10 MESES PARA CASAS (IGUAL EN 2012).
26
20 21 21
3130
2020
22
2021
2021
16
14
1618
16
1211
1011 10
9 910
98 8
10
7 78
10
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Nacional: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas
Fuente: CChC
VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDASAUMENTÓ 11% ANUAL EN LA ZONA CENTRO Y DISMINUYÓ 3% Y 13% ANUAL EN LAS ZONAS NORTE Y SUR.
POR TIPO DE VIVIENDA, LOS AVANCES FUERON EN GENERAL MÁS SIGNIFICATIVOSEN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.
Fuente: CChC
Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
571
958
833
785
678 714 86
1
849
774
799
741
710
702 80
7 863
792 87
5
459
868
536
501
535
340
523
527 89
3
839
774
801 855 75
1 696
658 63
0
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Norte: Ventas
Departamentos Casas
5.893 6.7
08
7.078
6.585
4.233
4.751 6.6
07
6.555
5.805 6.9
16
6.744 7.4
47
6.274 8.5
90 9.170
7.627
7.103
2.352 2.6
71 2.843
2.565
2.209 2.1
23
2.411
2.631
2.373
3.476
4.110 3.9
24
3.679
4.897 4.8
40
4.185
3.963
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Centro: Ventas
Departamentos Casas
793
1.556
1.255
1.120
584
462 72
0
727
510 68
5 825
778 834 1.1
90
1.057
903 942
1.511
1.554
1.411
1.263
1.162
1.483 1.4
47 1.702
1.205 1.3
92
2.215
2.129
1.610
1.806 2.173
2.176
1.175
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Sur: Ventas
Departamentos Casas
OFERTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 1T LA OFERTA DE VIVIENDAS REGISTRÓDISMINUCIONES DE 4% Y 19% ANUAL EN LAS ZONAS CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE AUMENTÓ 4% ANUALEN LA ZONA NORTE.
POR TIPO DE VIVIENDA, EL DESCENSO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS OCURRIÓ ENCENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE LA CAÍDA EN EL STOCK DE CASAS SE DIO EN NORTE Y SUR.
Fuente: CChC
Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
4.692 5.3
48
5.175
4.826
5.078
5.348
4.953 5.4
14
4.310
4.421
4.281
4.126
4.212 4.519
4.349
4.329 4.7
94
1.918
1.995
1.366
1.006 1.0
29 1.422
1.096 1.1
93
1.506
1.466
1.692
1.986
2.015
1.656
1.490
1.578 1.6
62
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Norte: Oferta
Departamentos Casas
50.31
3
49.21
3
50.91
3
47.64
7
45.77
3
48.20
0
42.56
8
44.69
8
43.71
6
45.87
3
49.90
2
50.98
2
46.27
2
47.16
5
42.02
3
41.86
4
43.25
5
14.55
4
13.25
1
10.63
0
8.216
8.438 7.7
12
6.735 7.3
03
8.299 9.3
56
10.34
6
10.60
2
11.67
5
9.442
10.90
1
11.59
7
12.44
2
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Centro: Oferta
Departamentos Casas
7.311
7.547
7.897
7.338
5.580
5.210 5.9
74
5.352
3.868 4.5
62
4.686
4.576 5.4
22
5.239
5.283
4.891
4.626
6.969
5.829 6.1
29
4.988
4.416
4.094
5.744
5.933
5.617 5.6
00 5.910
5.724 6.2
38
5.630
5.801
5.725
4.804
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Sur: Oferta
Departamentos Casas
MESES PARA AGOTAR OFERTA POR ZONAS: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15MESES EN EL CENTRO Y 13 MESES EN EL NORTE Y SUR.
EN GENERAL, LOS RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2013 MEJORARON O IGUALARONLOS REGISTROS DEL MISMO PERIODO DE 2012. LOS AVANCES FUERON MÁS SIGNIFICATIVOS ENEL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.
Fuente: CChC
Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.
Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.
Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII.
25
17
19 18
22 22
1719
17 17 17 17 1817
1516 16
13
78
6 6
13
6 75 5
77 7 7 6
7 8
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Norte: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas
26
22 22 22
3230
1920
23
20
2221
22
16
14
161819
15
1110
11 11
8 8
10
8 8 810
67
89
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Centro: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas
28
15
19 20
29
34
25
22 23
20
17 1820
1315
161514
1113
12 11
8
1210
1412
8 8
12
98 8
12
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2009 2010 2011 2012 2013
Zona Sur: Meses para agotar oferta
Departamentos Casas
VARIABLES CLAVESPARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS. PREVEMOS QUE ESTASITUACIÓN SE REPETIRÁ DURANTE TODO EL AÑO.
DURANTE LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADOEN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.
-150-125-100
-75-50-25
0255075
100125150175200225250
Ma
rA
br
Ma
yJu
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go
Se
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No
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Fe
bM
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Ab
rM
ay
2010 2011 2012 2013
Mile
s d
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cu
pa
do
s
Región Metropolitana: Ocupados por categoría(Variación anual absoluta)
Empleadores Cuenta propiaAsalariado Personal de ServicioFamiliar no remunerado
Fuente: INE
6,6
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
2.500
2.600
2.700
2.800
2.900
3.000
3.100
3.200
Ma
rA
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Ma
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Jun
Jul
Ag
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Jun
Jul
Ag
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Ab
rM
ay
Jun
Jul
Ag
oSe
pO
ct
No
vD
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2009 2010 2011 2012 2013
Ta
sa
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leo
Mil
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cu
pa
do
s
EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEOREGION METROPOLITANA
Empleo Tasa de desempleo (%)Fuente: INE
REMUNERACIONES CRECIERON 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN ABRIL YMAYO.
INGRESO PERMANENTE REAL CON VARIACIÓN POSITIVA DURANTE LOS ÚLTIMOS TRESAÑOS, LO QUE PERMITIÓ SOSTENER LA DEMANDA CONTENIDA DE 2008 Y 2009.
5,0%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
E FM A M
J J A S O N D E F M A MJ J A S O N D E F M A MJ J A S O N D E F M A MJ J A S O N D E F M A MJ J A S O N D E F M A MJ J A S O N D E F M A M
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: INE
ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)
IR RealIR Nominal
-2%-1%0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%11%12%
-2%-1%0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%
10%11%12%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
INGRESO PERMANENTE REAL
Variación anualPromedio histórico
Fuente: Banco Central
CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR TRECE MESES SEGUIDOS.
NO OBSTANTE, EN JUNIO SE ADVIRTIÓ NUEVAMENTE UN AJUSTE A LA BAJA ENLAS EXPECTATIVAS, ESPECIALMENTE EN EL COMPONENTE PAÍS.
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Ene
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Mar
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May Jun Jul
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May Jun Jul
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Oct
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Ene
Feb
Mar
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May Jun Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
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May Jun Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
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May Jun
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC
Fuente: Adimark
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO.
ADEMÁS, CARGA ANUAL EQUIVALENTE (CAE) DISMINUYÓ EN EL ÚLTIMO AÑODESDE 6,14% EN FEBRERO-12 A 5,71% EN MARZO-13 SEGÚN SERNAC.
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EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDATasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años
Promedio desde 2002
Tasa de política monetaria (TPM)
Fuente: Banco Central
DURANTE EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO SE MANTUVO LA RESTRICCIÓN CREDITICIA ENEL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPAL FACTOR: REQUISITOS MÍNIMOS REQUERIDOS.
LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ EN ZONA NEGATIVA PORPRIMERA VEZ EN TRES AÑOS, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR MAYORES EXIGENCIAS ENLAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.
Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile
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Estándares de aprobación de créditos hipotecarios
Menos restrictivo en algún grado Sin cambios Más restrictivo en algún grado Indicador
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Demanda por créditos hipotecarios
Más fuerte en algún grado Sin cambios Más débil en algún grado Indicador
RATIO DEUDA-GARANTÍA CON EVOLUCIÓN MIXTA AL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO: AUMENTANCRÉDITOS >90% Y 60-70%, PERO DISMINUYEN CRÉDITOS DEL SEGMENTO 70-80%.
LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN CRECIMIENTO DE 10% ANUALDURANTE LOS ÚLTIMOS SEIS MESES.
LOS INDICADORES DE RIESGO SE DETERIORARON LEVEMENTE EN MAYO.
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Colocaciones de vivienda
Colocaciones Variación anualFuente: Banco Central
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Indicadores de riesgo de crédito para vivienda
Provisiones Morosidad Cartera deterioradaFuente: SBIF
CONFIANZA EMPRESARIAL CAE SIGNIFICATIVAMENTE EN JUNIO, APROXIMÁNDOSEA ZONA NEUTRAL.
EL SECTOR CONSTRUCCIÓN SE UBICÓ EN ZONA PESIMISTA POR PRIMERA VEZ DEDESDE AGOSTO 2010. ENTORNO MÁS RESTRICTIVO MOTIVÓ ESTA CAÍDA.
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INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*)
Construcción IMCE
Fuente: Icare(*) 50 representa la "barrera neutral". Un índice mayor a 50 revelaría un nivel de confianza "optimista" y lo contrario para un índice menor a 50
LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO A TASAS ELEVADAS.
TANTO LAS REMUNERACIONES COMO EL COSTO DE LA MANO DE OBRA AUMENTARONMÁS DE 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES DURANTE LA PRIMERA PARTE DEL AÑO.
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CONSTRUCCIÓN: REMUNERACIONES Y COSTO DE MANO DE OBRAVARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICE REAL
Remuneraciones Mano de obra
Fuente: INE