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Ponencia Ventura-Metro3 en Jornada de Nuevas Dinámicas Residenciales, Sector Arquitectura, julio09TRANSCRIPT
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- L’HABITATGE un dret constitucional?
un bé de primera necessitat?
o un producte de inversió?
- QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?
- EN EVOLUCIÓ
www.metro-3.es
- EFECTES DE LES NOVES CONDICIONS D’HABITABILITAT
- I DEMÀ, ELS HABITATGES COM SERÀN?
Celestí Ventura
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2003
1998
126.000
126.000
137.000
(110.000 X 1,14)(150.000 X 1,14)
(120.000 X 1,14)
171.000
(18%)(20%)
(15.000 X 1,14)
(20.000 X 1,14)
730.000
70.000
17.000
350.000
23.000
410.000(360.000 X 1,14)
40%
56%
627.000(550.000 X 1,14)
(200.000 X 1,14)228.000
(30.000 X 1,14)34.000
211.000
2007
(19,18%)S/PREU VENDA
57%
DESCOMPOSICIÓ DEL PREU DE VENDA D’UN HABITATGE
MARGE BRUTPROMOTORA
CONSTRUCTORA
DESPESESDIVERSES
COSTCONSTRUCCIÓ
COSTSOLAR
S/PREU VENDA
S/PREU VENDA
(*) El factor 1,14 s’aplica per incorporar els m² de parts comuns
PROCÉS INDUSTRIAL
(Increment en un 122%)
COMPRA SÒL RESIDENCIAL
(Increment en un 350%)
IPC 31%
1998-2007
1.100.000
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QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?
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PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA(Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Juny 2002)
1.- UBICACIÓ
2.- SUPERFÍCIE - Nº HABITACIONS
3.- PREU
4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ
1
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PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA(Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Octubre 2008)
1.- PREU
2.- SUPERFÍCIE - Nº HABITACIONS
3.- UBICACIÓ
4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ
2
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EL PISO EXPERIMENTAL
“en evolución”
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2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m²
10 m² 7 m²
17 m²
6 m²
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¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
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SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
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2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
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2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
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2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
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2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
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2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
Zona noche
Zona dia
Dormitorio principal
Dormitorio segundo
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SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
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2004 COMTE BORRELL 303 CAPACIDAD
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CAPACIDAD2004 COMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
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SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
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ESPACIO2004 COMTE BORRELL 303
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2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
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2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
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2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
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2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
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2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
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SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
![Page 33: Ventura-Metro3-Sector-Arquitectura](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022060123/55968eba1a28ab14368b45a3/html5/thumbnails/33.jpg)
FLEXIBILIDAD2004 COMTE BORRELL 303
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FLEXIBILIDAD2004 COMTE BORRELL 303
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SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
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POLIVALENCIA2004 COMTE BORRELL 303
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POLIVALENCIA2004 COMTE BORRELL 303
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2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m²
PISO ESTÁNDARD
PISO EXPERIMENTAL
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EFECTOS DE LAS NUEVAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
sobre el piso experimental
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57m² + 7m² 12,28%
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![Page 53: Ventura-Metro3-Sector-Arquitectura](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022060123/55968eba1a28ab14368b45a3/html5/thumbnails/53.jpg)
b b b
?
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↑ 8,7%96,6 m²88,8 m²Habitatges de 4 habitacions (H4)
↑ 10%77 m²70 m²Habitatges de 3 habitacions (H3)
↑ 11,3%59 m²53 m²Habitatges de 2 habitacions (H2)
INCREMENTONuevo Decreto
55/2009Normativa
actual superficies construidas
Análisis sobre los últimos 10 proyectos realizados en Metro-3
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mañana ¿Cómo serán las viviendas?
Trabajamos sobre las siguientes ideas
+ economia en su adquisición
+ economia en su uso
+ economia en gastos de comunidad
+ economia en gastos de mantenimiento