verbindingsweg 17 voorthuizen
DESCRIPTION
Eenvoudige woonboerderij met bijgebouwen en potentiële bouwterreinen, op een perceel van circa 17.490 m2. Het geheel ligt in een gebied waarin de gemeente in de toekomst een woon-werklandschap wil realiseren (wonen en werken in een “groene” omgeving).TRANSCRIPT
Documentatie: Verbindingsweg 17 - Voorthuizen
E-mail: [email protected] • Internet: www.dejagermakelaardij.nl Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen • Telefoon: 0342-470048 • Mobiel: 06-21877575
• De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV • KvK nummer 08082026 • BTW nr. NL 8119.05.330.B01 V2
Documentatie: Verbindingsweg 17 - Voorthuizen
Te koop
Eenvoudige woonboerderij met bijgebouwen en potentiële bouwterreinen, op een perceel van circa 17.490 m2. Het geheel ligt in een gebied waarin de gemeente in de toekomst een woon-werklandschap wil realiseren (wonen en werken in een “groene” omgeving). Type Vrijstaande woonboerderij Adres Verbindingsweg 17 Postcode 3781 LR Plaats Voorthuizen Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Bouwjaar Omstreeks 1908 (geschat),
verbouwd omstreeks 1983. Perceelgrootte 17.490 m2 Inhoud circa 414 m3 Woonoppervlakte circa 158 m2 Aantal slaapkamers 4 Aanvaarding In overleg. Algemene informatie: Het betreft hier een eenvoudige woonboerderij die dient te worden gerenoveerd, dan wel vervangen door nieuwbouw. De nieuw te bouwen woning mag een inhoud hebben van 600 m3 exclusief een souterrain en de vergunningsvrije uitbreidingen. Daarnaast is het mogelijk om een groot bijgebouw te realiseren. Voor de overige gronden geldt dat er volgens de Structuurvisie (de voorloper van het bestemmingsplan) in de toekomst gebouwd kan gaan worden. Al de bomen op het perceel geven het perceel een prachtige sfeer en beslotenheid. Indeling begane grond: Entree, toilet, eenvoudige badkamer, eenvoudige keuken, woonkamer met open haard (de vroegere deel), voorkamer met aan beide zijden nog een kamer. Indeling eerste verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. 3 eenvoudige kamers. Tuin: Rondom de woning zijn de tuin en de weilanden gelegen. Diverse fruitbomen en loofbomen aanwezig. Bijgebouwen: Diverse eenvoudige bijgebouwen aanwezig.
Documentatie: Verbindingsweg 17 - Voorthuizen
Huidig bestemmingsplan: De woning en de bijgebouwen zijn gesitueerd in het bestemmingsvlak: “wonen met agrarische activiteiten”, de weilanden hebben de bestemming “agrarische doeleinden 1”. Voor de bestemmingsplankaart en de bijbehorende tekst verwijzen wij naar de bijlagen. Toekomstige bestemming: Het is mogelijk dat de bestemming van dit perceel in de toekomst gaat wijzigen. Het object is gelegen in een gebied dat in de Structuurvisie (een Structuurvisie is een document dat is opgesteld door de gemeente; hierin zijn de ruimtelijke ontwikkelingen in hoofdlijnen beschreven) is aangewezen als een locatie voor het realiseren van een woon/werk landschap. Naast het perceel zijn in het verleden al 2 bedrijven gevestigd (deze percelen hadden voorheen de agrarische bestemming). Verder zijn in het gebied al diverse andere bedrijven gevestigd. In het gebied is ook een bouwmarkt mogelijk gemaakt. Deze ontwikkelingen maken dat het gebied zijn huidige woonfunctie/agrarische functie daardoor gedeeltelijk al “verloren” heeft. Voorthuizen kent slechts enkele vestigingsmogelijkheden voor bedrijven op locaties her en der verspreid in het dorp. Dit zijn over het algemeen locaties waar van oudsher bedrijven zijn gevestigd. Een nieuw te ontwikkelen woon/werklandschap leent zich dan ook uitstekend voor het verplaatsen van diverse bedrijven uit de woongebieden (soms midden in het centrum) naar deze locatie en voor vestiging van andere bedrijven in combinatie met het wonen in het groen. Op de 2 naastgelegen percelen is destijds ook de bestemming gewijzigd. Hier hebben zich ook 2, van oorsprong Voorthuizense bedrijven, gevestigd. Overigens zijn in gedeelten van het gebied volgens de Visie ook woningen (zonder bedrijfsruimte) mogelijk. Het is dus de bedoeling de 2 bestemmingen wonen en werken (bedrijf) te realiseren. Eind 2014 is door de gemeente Barneveld de Visie Werklandschap vastgesteld. Hierin staat in hoofdlijnen genoemd in welke richting de gemeente Barneveld denkt met de ontwikkeling van het onderhavige gebied. Voor de van toepassing zijnde tekst (en kaarten) uit deze visie wordt verwezen naar de bijlagen. Het verkrijgen van de benodigde bestemmingswijziging komt geheel voor rekening van koper. De getoonde verkavelingsopzet is zuiver indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verdere bijzonderheden: Er is een nabetalingsregeling van toepassing in geval de bestemming wordt gewijzigd. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 D(imensionaal) te raadplegen op de volgende link: http://plattegrond.floorplanner.com/verbindingsweg-17-voorthuizen
Documentatie: Verbindingsweg 17 - Voorthuizen
Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): http://issuu.com/dejagermakelaardij/docs/verbindingsweg_17_print_brochure1 Ligging/wijkinfo: Gelegen in het gebied tussen de Verbindingsweg, Hoofdstraat en Baron van Nagellstraat. Niet ver van het centrum van Voorthuizen (fietsafstand). Gelegen op een perceel dat is omzoomd met bomen. Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning exclusief de bijgebouwen. (wijze van meten: volgens NEN 2580 op basis van de bouwtekening; afwijkingen zijn derhalve mogelijk). Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte. (wijze van meten: volgens NEN 2580 op basis van de bouwtekening; afwijkingen zijn derhalve mogelijk). Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd):
- uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel)
- plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw
Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term “vergunningsvrij bouwen”. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden.
Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?: www.cbsinuwbuurt.nl
Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdj
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 september 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:2000
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
VOORTHUIZENG2359
0 m 20 m 100 m
32
25
17
27
34
29
36
38
33
30
16
18
2213
14bis
9
3
810
1212a
14
22
19
18
14
Verbindingsweg
10
8
3907
45824388
4899
1343
5076
5075
3813
2357
5407
1187
23582111
4583
4796
5419
5321
5408
2359
51305417
5268
5187
5077
4900
2393
1612
4532
5320
5031
5189
1611
4293
5151
5078
2689
2183
1311
2109
4960
2257
5014
4533
4058
2691
1160
2394
2274
3812
4536
2692
2690
5190
17
19
25
27
29
30
Verbin
dings
weg
22
14
18
9
Bos
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
n
groe
ngr
oen
groe
ngr
oen
groe
n
groe
n
gr oen
gr oen
gr oen
gr oen
gr oen
gr oen
gr oen
1
2
36
5
4
7
8
9
10
11
12
14
13
53
1 m
2
53
3 m
2
619
m2
62
5 m
2
53
7 m
2
53
4 m
2
50
8 m
2
513
m2
47
7 m
2
510
m2
46
0 m
2
49
5 m
2
83
9 m
2
44
0 m
2
ruim
telij
ke v
isie
Wer
klan
dsch
ap
Verb
indi
ngsw
eg V
oort
huiz
en 1
6 de
cem
ber 2
014
Inle
idin
g1.
1. A
anle
idin
gVo
or u
ligt
een
ruim
telijk
e vi
sie
voor
de
ontw
ikke
ling
van
een
wer
klan
dsch
ap in
het
geb
ied
ten
zuid
en v
an V
oorth
uize
n. D
it ge
bied
wor
dt b
egre
nsd
door
de
Verb
indi
ngsw
eg, d
e Ba
ron
van
Nag
ells
traat
en
de H
oofd
stra
at. I
n de
Stru
ctuu
rvis
ie K
erne
n Ba
rnev
eld
2022
is h
et g
ebie
d aa
ngew
ezen
als
zo
ekzo
ne v
oor d
e on
twik
kelin
g va
n ee
n w
erkl
ands
chap
. Het
gaa
t hie
r om
een
geb
ied
dat z
ijn a
grar
isch
e ka
rakt
er a
l gro
tend
eels
hee
ft ve
rlore
n en
w
ordt
gek
enm
erkt
doo
r een
mix
van
func
ties
zoal
s w
onen
, agr
aris
che
bedr
ijvig
heid
en
bedr
ijvig
heid
. Het
geb
ied
kom
t in
de h
uidi
ge s
ituat
ie o
ver a
ls
een
stad
sran
dgeb
ied
zond
er d
uide
lijke
uits
tralin
g. D
oor d
e pr
ovin
cie
Gel
derla
nd is
het
idee
van
wer
klan
dsch
appe
n ge
ïntro
duce
erd
in d
e St
ruct
uur-
visi
e Be
drijv
ente
rrein
en e
n w
erkl
ocat
ies.
Hie
rin is
aan
gege
ven
wat
de
prov
inci
e ve
rsta
at o
nder
wer
klan
dsch
appe
n:“O
nder
wer
klan
dsch
appe
n ve
rsta
an w
ij ee
n in
tegr
ale
(her
)ont
wik
kelin
g va
n de
wer
kfun
ctie
in c
ombi
natie
met
and
ere
func
ties.
Bij
een
wer
klan
d-sc
hap
wor
dt d
e re
latie
gel
egd
tuss
en d
e w
erkf
unct
ie e
n de
dire
cte
omge
ving
en
land
scha
p. E
en in
tegr
ale
gebi
edsv
isie
moe
t ond
erde
el u
itmak
en
van
de p
lann
en v
oor e
en w
erkl
ands
chap
. In
deze
geb
ieds
visi
e m
oet d
e sa
men
hang
tuss
en d
e ve
rsch
illen
de fu
nctie
s w
orde
n ge
sche
tst.
Er m
oet
spra
ke z
ijn v
an e
en s
ubst
antië
le m
engi
ng v
an fu
nctie
s. W
anne
er e
r ad
hoc,
zon
der i
nteg
rale
geb
ieds
visi
e, fu
nctie
s in
een
bes
taan
d m
onof
unct
io-
neel
bed
rijve
nter
rein
wor
den
toeg
evoe
gd, i
s er
gee
n sp
rake
van
een
wer
klan
dsch
ap. E
r is
spra
ke v
an z
orgv
uldi
g ru
imte
gebr
uik,
een
goe
de la
nd-
scha
ppel
ijke
inpa
ssin
g al
smed
e aa
ndac
ht v
oor d
e es
thet
isch
e vo
rmge
ving
(mid
dels
een
bee
ldkw
alite
itspl
an e
n st
eden
bouw
kund
ig o
ntw
erp)
. Qua
pr
oces
moe
ten
onde
rnem
ers
en m
arkt
parti
jen
zove
el a
ls m
ogel
ijk b
ij de
ze in
tegr
ale
gebi
edso
ntw
ikke
ling
wor
den
betro
kken
.”Ee
n w
erkl
ands
chap
ond
ersc
heid
t zic
h va
n ee
n re
gulie
r bed
rijve
nter
rein
, waa
rbij
vaak
wor
dt in
geze
t op
een
mon
ofun
ctio
nele
ont
wik
kelin
g m
et
alle
en b
edrij
ven.
In d
e St
ruct
uurv
isie
Ker
nen
Barn
evel
d 20
22 is
de
ambi
tie u
itges
prok
en o
m h
et g
ebie
d te
n zu
iden
van
Voo
rthui
zen
te o
ntw
ik-
kele
n al
s ee
n gr
oene
zon
e m
et d
aarin
ver
spre
id li
ggen
de b
ebou
win
g m
et e
en m
ix a
an fu
nctie
s. H
et o
ntw
ikke
len
van
een
wer
klan
dsch
ap z
oals
is
diffu
us in
de
‘sta
dsra
nd’ i
s ge
lege
n ee
n ei
gen
iden
titei
t en
uits
tralin
g te
gev
en.
In d
e vo
orlig
gend
e R
uim
telijk
e Vi
sie
Wer
klan
dsch
ap V
erbi
ndin
gsw
eg w
ordt
voo
r het
gen
oem
de g
ebie
d ee
n vo
orst
el g
edaa
n vo
or d
e ge
wen
ste
ruim
telijk
e in
richt
ing
door
mid
del v
an e
en w
erkl
ands
chap
. De
nadr
uk in
de
visi
e lig
t op
func
tiem
engi
ng v
an d
e w
erkf
unct
ie m
et o
verig
e fu
nctie
s (w
aaro
nder
won
en) i
n ee
n gr
oene
om
gevi
ng m
et e
en h
oge
ruim
telijk
e kw
alite
it. D
e vi
sie
bied
t een
rich
tingg
even
d to
etsi
ngsk
ader
voo
r par
ticul
iere
in
itiat
ieve
n, d
ie v
oor d
it ge
bied
act
ueel
zijn
, maa
r ook
voo
r nie
uwe
initi
atie
ven
op d
e la
nger
e te
rmijn
.
1.2.
Aan
pak
proc
esH
et p
roce
s om
te k
omen
tot e
en w
erkl
ands
chap
bes
taat
uit
vier
sta
ppen
: 1.
Ver
kenn
en e
erst
e co
ntou
ren
en ra
ndvo
orw
aard
en in
co-
crea
tie. D
oor h
et p
roce
s va
n co
-cre
atie
wor
den
onde
rnem
ers,
om
won
ende
n en
bel
ang-
hebb
ende
n vr
oegt
ijdig
bet
rokk
en. O
p 24
juni
201
4 is
een
info
rmat
iebi
jeen
kom
st in
Voo
rthui
zen
de e
erst
e pr
oeve
van
de
Rui
mte
lijke
Visi
e W
erk-
land
scha
p Ve
rbin
ding
sweg
Voo
rthui
zen
gepr
esen
teer
d. D
e co
ntou
ren
en ra
ndvo
orw
aard
en v
an h
et g
ebie
d zi
jn d
oor d
e ge
mee
nte
gesc
hets
t, de
ve
rder
e in
vullin
g va
n de
ze c
onto
uren
wor
dt d
oor m
idde
l van
het
pro
ces
van
co-c
reat
ie s
amen
met
om
won
ende
n en
bel
angh
ebbe
nden
opg
epak
t.2.
Ver
kenn
en m
ogel
ijke
initi
atie
ven.
De
eers
te p
roev
e va
n de
vis
ie h
eeft
in h
et k
ader
van
de
insp
raak
ter i
nzag
e ge
lege
n va
n 27
juni
tot e
n m
et 1
1 ju
li 20
14. E
r zijn
in to
taal
15
insp
raak
reac
ties
inge
dien
d. O
p 2
okto
ber 2
014
war
en o
mw
onen
den
en b
elan
gheb
bend
en u
it he
t geb
ied
uitg
enod
igd
voor
een
wer
kate
lier o
m h
un id
eeën
en
visi
e te
gev
en o
ver h
oe z
ij he
t wer
klan
dsch
ap w
illen
vorm
geve
n. O
p de
ze w
ijze
zijn
zij
op e
en in
tera
ctie
ve
man
ier b
etro
kken
bij
het o
pste
llen
en u
itvoe
ren
van
gem
eent
elijk
e be
leid
skad
ers,
in
dit g
eval
de
visi
e w
erkl
ands
chap
. 3.
Vas
tste
lling
visi
e do
or d
e R
aad.
De
ruim
telijk
e vi
sie
bied
t voo
r de
gem
eent
e ee
n to
etsi
ngsk
ader
om
par
ticul
iere
initi
atie
ven
te to
etse
n en
voo
r pa
rticu
liere
initi
atie
fnem
ers
(ond
erne
mer
s en
ont
wik
kela
ars
e.d.
) gee
ft de
vis
ie u
itgan
gspu
nten
aan
waa
raan
een
initi
atie
f get
oets
t wor
dt. N
aar
aanl
eidi
ng v
an d
e in
spra
akre
actie
s en
het
wer
kate
lier i
s de
eer
ste
proe
ve v
an d
e vi
sie
op h
oofd
lijnen
aan
gepa
st. D
e aa
ngep
aste
ver
sie
op p
agin
a 18
wor
dt te
r vas
tste
lling
aan
de ra
ad a
ange
bode
n.
4. U
itwer
king
initi
atie
ven.
Initi
atie
fnem
ers
met
con
cret
e pl
anne
n en
voo
rste
llen,
die
pas
sen
binn
en d
e ka
ders
van
het
wer
klan
dsch
ap,
zulle
n na
de
vas
tste
lling
van
de v
isie
act
ief w
orde
n be
trokk
en b
ij de
ver
dere
uitw
erki
ng v
an d
e vi
sie
De
visi
e za
l nog
ver
der m
oete
n w
orde
n ve
rtaal
d in
een
(g
loba
al) b
este
mm
ings
plan
met
hel
dere
en
toet
sbar
e ra
ndvo
orw
aard
en e
n be
eldk
wal
iteite
isen
voo
r de
bebo
uwde
en
onbe
bouw
de o
mge
ving
.
2
Inho
udIN
FO
2
In
leid
ing
ruim
telijk
e ve
rken
ning
3
In
houd
4
C
entra
le li
ggin
g5
Con
text
7
V
raag
ANAL
YSE
8
H
isto
rie e
n ui
tgan
gspu
nten
gro
enst
ruct
uur
9
A
naly
se h
oogt
e en
uitg
angs
punt
en w
ater
stru
ctuu
r
10-1
1
A
naly
se v
erke
er e
n ui
tgan
gspu
nten
ver
keer
12
Ana
lyse
hoo
fdfu
nctie
s pe
r eig
endo
m13
R
uim
telijk
e an
alys
e
UIT
WER
KIN
G
14
Rui
mte
lijk k
ader
15
Hin
derz
ones
en
nieu
we
ontw
ikke
linge
n
16
Fas
erin
g17
K
anse
n
VISI
E
18
Vis
ieka
art
19
Toe
licht
ing
op d
e vi
siek
aart
3
IN D
E G
EMEE
NTE
Aan
de z
uidw
estz
ijde
van
de w
oonk
ern
Voor
thui
zen
en
1 km
ten
noor
den
van
het b
edrij
vent
erre
in H
arse
laar
.
Ten
noor
doos
ten
van
de V
erbi
ndin
gsw
eg.
Op
1 km
van
de
A1, a
fsla
g 16
Voo
rthui
zen.
Op
loop
afst
and
van
de s
treek
bush
alte
voo
r de
lijn
en
102
en 2
05.
/ Tra
nsfe
rium
naa
r de
Ran
dsta
d.
Binn
en d
e zo
ekzo
ne v
oor v
erst
edel
ijkin
g.
Bij d
e ni
euw
e du
urza
me
woo
nwijk
Hol
zenb
osch
.
Bij d
e ni
euw
e be
drijv
ente
rrein
en W
est-W
est,
de D
rie-
hoek
, Zui
d en
het
kan
tore
npar
k C
olum
biz.
Ligg
ing
VOO
RTH
UIZ
EN
VERBINDINGSWEG
Hol
zenb
osch
Wes
t-W
est
Col
umbi
z
Drie
hoek Zu
id
4
Uit
de S
TRU
CTU
UR
VISI
E KE
RN
EN B
ARN
EVEL
D 2
022
Uit
de S
TRU
CTU
UR
VISI
E BE
DR
IJVE
NTE
RR
EIN
EN E
N W
ERKL
OC
ATIE
S Ee
n in
tegr
ale
gebi
edsv
isie
moe
t ond
erde
el u
itmak
en v
an d
e pl
anne
n vo
or e
en w
erkl
ands
chap
. Er m
oet s
prak
e zi
jn v
an e
en s
ubst
antië
le m
engi
ng
van
func
ties.
In d
eze
gebi
edsv
isie
moe
t de
sam
enha
ng tu
ssen
de
vers
chille
nde
func
ties
wor
den
gesc
hets
t. W
anne
er e
r ad
hoc,
zon
der i
nteg
rale
ge
bied
svis
ie, f
unct
ies
in e
en b
esta
and
mon
ofun
ctio
neel
bed
rijve
nter
rein
wor
den
toeg
evoe
gd, i
s er
gee
n sp
rake
van
een
wer
klan
dsch
ap. Q
ua p
roce
s m
oete
n on
dern
emer
s en
mar
ktpa
rtije
n zo
veel
als
mog
elijk
bij
deze
inte
gral
e ge
bied
sont
wik
kelin
g w
orde
n be
trokk
en. D
e pr
ovin
cie
onde
rste
unt d
e on
twik
kelin
g va
n w
erkl
ands
chap
pen
mid
dels
pla
nbeg
elei
ding
.
Kenm
erke
n w
erkl
ands
chap
• Er i
s al
tijd
spra
ke v
an e
en s
ubst
antie
le m
engi
ng v
an fu
nctie
s. H
et g
aat d
us n
iet o
m e
en a
d ho
c on
twik
kelin
g.• E
r is
spra
ke v
an z
orgv
uldi
g ru
imte
gebr
uik,
een
goe
de la
ndsc
happ
elijk
e in
pass
ing
alsm
ede
aand
acht
voo
r de
esth
etis
che
vorm
gevi
ng (m
idde
ls e
en
beel
dkw
alite
itspl
an e
n st
eden
bouw
kund
ig o
ntw
erp)
• Ind
ien
er s
prak
e is
van
een
com
bina
tie v
an w
onen
en
wer
ken
dien
t een
wer
klan
dsch
ap g
oed
onts
lote
n te
zijn
mid
dels
ope
nbaa
r ver
voer
regi
onal
e pl
anni
ng e
n pr
ogra
mm
erin
g va
n be
drijv
ente
rrein
en. D
e vi
sie
voor
het
wer
klan
dsch
ap b
iedt
het
kad
er v
oor h
et re
alis
eren
van
woo
nfun
ctie
s en
wer
kfun
ctie
s in
de
milie
ucat
egor
ie 1
en
2 en
(maa
tsch
appe
lijke)
voo
rzie
ning
en. V
oor w
at b
etre
ft he
t toe
voeg
en v
an n
ieuw
e be
drijf
sfun
ctie
s da
n w
el u
itbre
idin
g va
n be
staa
nde
bedr
ijven
in h
et g
ebie
d za
l ond
er a
nder
e ge
toet
st m
oete
n w
orde
n aa
n R
ijksl
adde
r vo
or d
uurz
ame
vers
tede
lijkin
g. -
disc
ussi
e. T
ot h
et m
omen
t dat
hie
rove
r bes
luitv
orm
ing
plaa
ts v
indt
zal
gee
n in
vullin
g w
orde
n ge
geve
n aa
n he
t dee
l van
de
visi
e w
erkl
ands
chap
pen
dat t
oezi
et o
p he
t ont
wik
kele
n va
n ni
euw
e w
erkf
unct
ies.
De
visi
e za
l wor
den
benu
t als
ruim
telijk
e af
stem
min
gska
der v
oor d
e on
twik
kelin
g va
n de
ov
erig
e fu
nctio
nele
bou
wst
enen
uit
de v
isie
wer
klan
dsch
appe
n. D
aarn
aast
kan
de
visi
e te
vens
wor
den
benu
t als
toet
sing
skad
er v
oor u
itbre
idin
g va
n re
eds
in h
et g
ebie
d ge
vest
igde
eco
nom
isch
e fu
nctie
s of
aan
de
woo
nfun
ctie
ond
erge
schi
kte
econ
omis
che
func
ties.
Won
ingb
ouw
afsp
rake
nVo
or w
at b
etre
ft he
t toe
voeg
en v
an n
ieuw
e w
oonf
unct
ies
zal b
ij de
ver
dere
uitw
erki
ng v
an c
oncr
ete
initi
atie
ven
geto
etst
wor
den
aan
de re
gion
ale
afsp
rake
n (K
wal
itatie
f Woo
npro
gram
ma)
die
zijn
gem
aakt
om
trent
de
won
ingv
oorra
ad e
n de
Rijk
slad
der v
oor d
uurz
ame
vers
tede
lijkin
g.
In d
e vi
sie
wor
dt d
e zo
ne te
n oo
sten
van
de
Verb
indi
ngsw
eg e
en tr
ansf
orm
atie
zone
. Voo
r het
geb
ied
best
aan
in d
e vi
sie
mee
rder
e op
ties,
die
afh
an-
kelijk
zijn
van
het
func
tione
le p
rogr
amm
a vo
or d
e ko
men
de ja
ren.
• W
onen
;•
Doe
lger
icht
e vo
rmen
van
det
ailh
ande
l (pe
rifer
e de
tailh
ande
l), o
.a. v
oor d
e ui
tpla
atsi
ng v
an e
nkel
e fu
nctie
s ui
t de
huid
ige
dorp
sker
n;•
Wer
kloc
atie
s vo
or o
.a. p
laat
selijk
ver
zorg
ende
bed
rijve
n. H
et k
an d
an e
en g
ebie
d w
orde
n m
et li
chte
vor
men
van
bed
rijvi
ghei
d of
com
bina
ties
van
won
en e
n w
erke
n.Ee
n st
erke
en
stru
ctur
eren
de m
ogel
ijkhe
id is
om
het
geb
ied
aan
te w
ijzen
als
wer
klan
dsch
ap. H
et g
ebie
d on
twik
kelt
zich
dan
als
gro
ene
zone
met
da
arin
ver
spre
id li
ggen
de b
ebou
win
g m
et e
en m
ix a
an fu
nctie
s. H
et is
een
goe
de m
etho
de o
m h
et g
ebie
d, d
at n
u w
at d
iffuu
s in
de
‘sta
dran
d is
gel
e-ge
n’ e
en e
igen
iden
titei
t en
uits
tralin
g te
gev
en. V
oor d
it w
erkl
ands
chap
zal
een
vis
ie w
orde
n op
gest
eld
en te
r bes
luitv
orm
ing
wor
den
aang
ebod
en
aan
de g
emee
nter
aad.
De
zorg
met
bet
rekk
ing
tot d
e in
richt
ing
van
deze
zon
e en
het
daa
rmee
ver
stor
en v
an d
e gr
oene
ent
ree
is re
alis
tisch
. Om
dui
delijk
heid
te v
ersc
haffe
n ov
er d
e in
richt
ing
van
dit g
ebie
d is
een
hel
dere
vis
ie w
ense
lijk. D
e m
eerd
ere
optie
s di
e ge
noem
d w
orde
n sc
hepp
en v
erw
arrin
g en
daa
rom
die
nt d
e vi
sie
daar
over
dui
delijk
heid
te g
even
.
Con
text 5
2020
gem
eent
e Ba
rnev
eld
en d
e R
ijksl
adde
r voo
r duu
rzam
e ve
rste
delijk
ing.
Bij
de v
erde
re u
itwer
king
van
de
initi
atie
ven
zal g
etoe
tst w
orde
n of
de
conc
rete
pla
nnen
pas
sen
binn
en h
et b
esta
ande
pro
vinc
iale
, reg
iona
le e
n ge
mee
ntel
ijk b
elei
d.
Geb
ied
Glo
baal
zijn
voo
r de
ze v
isie
de
gren
zen
aang
ehou
den
van
de b
este
mm
ings
plan
nen
Voor
thui
zen-
Wes
t en
Bui-
teng
ebie
d 20
12 e
n aa
n de
oos
tzijd
e di
e va
n he
t mas
ter-
plan
Hol
zenb
osch
. Tw
ee a
fwijk
inge
n da
arva
n zi
jn;
1 In
het
zui
d-oo
stel
ijk d
eel t
wee
per
cele
n ui
t het
pl
an B
uite
ngeb
ied
2012
die
bij
deze
vis
ie b
etro
kken
w
orde
n va
nweg
e ui
truilm
ogel
ijkhe
den.
Zij
ligge
n te
n oo
sten
van
de
Baro
n va
n N
agel
lstra
at e
n vo
rmen
nu
nog
een
over
gebl
even
enc
lave
tus
sen
de w
oonw
ijk H
olze
n-bo
sch
en h
et w
erkl
ands
chap
Ver
bind
indi
ngsw
eg.
Dez
e ka
vels
bep
alen
med
e de
ent
ree
tot V
oorth
uize
n..
2 Ee
n ve
rzoe
k aa
n de
Hoo
fdst
raat
30
voor
wo-
ning
bouw
aan
de
acht
erzi
jde
wor
dt o
ok m
eege
nom
en.
Het
vol
ledi
ge p
erce
el is
nu
best
emd
in h
et p
lan
Voor
t-hu
izen
-Wes
t, al
leen
de
acht
ertu
in w
ordt
bij
de v
isie
be-
trokk
en.
Het
geb
ied
ten
zuid
en v
an d
e Ve
rbin
ding
sweg
beh
oort
tot h
et B
uite
ngeb
ied.
Ver
ande
ringe
n do
or d
e aa
nleg
van
de
rond
weg
wor
den
in d
at p
lan
of in
een
apa
rte p
roce
-du
re g
ereg
eld.
Het
tota
le p
lang
ebie
d vo
or d
eze
visi
e be
slaa
t rui
m 2
7 he
ctar
e.
VERBINDINGSWEG
6
rtweg Verb
inding
sweg
Bijsc
hote
rweg
Ba1
2 27 h
ecta
re
PerceelVerbindingsweg
17.
VER
ZOEK
EN V
OO
R U
ITBR
EID
ING
OF
NIE
UW
VEST
IGIN
GH
et w
erkl
ands
chap
kan
een
opl
ossi
ng b
iede
n vo
or lo
-ca
le b
edrij
ven
die
gebo
nden
zijn
aan
Voo
rthui
zen.
Voo
r-al
ligg
en e
r ka
nsen
voo
r de
vel
e kl
eine
zel
fsta
ndig
en
die
de la
atst
e ja
ren
zijn
ges
tart
met
een
eig
en b
edrij
f. Vo
or h
en k
omen
er
kans
en v
oor
een
bedr
ijfsw
onin
g m
et g
rote
re o
psla
gmog
elijk
hede
n of
de
vest
igin
g va
n ee
n be
drijf
sver
zam
elge
bouw
. Ver
der i
s he
t con
form
de
stru
ctuu
rvis
ie g
ewen
st e
xtra
rui
mte
te r
eser
vere
n vo
or
voor
zien
inge
n, h
et u
itpla
atse
n va
n en
kele
func
ties
uit d
e ke
rn e
n vo
or w
erkl
ocat
ies
voor
o.a
. en
kele
pla
atse
lijk
verz
orge
nde
bedr
ijven
in d
e lic
hte
cate
gorie
. Gel
et o
p de
nab
ijhei
d va
n he
t be
drijv
ente
rrein
Har
sela
ar e
n de
on
twik
kelin
gen
die
daar
al s
pele
n is
het
nie
t ge
wen
st
om in
dit
plan
gebi
ed n
ieuw
e be
drijv
en to
e te
sta
an v
an
cate
gorie
3.1
of
hoge
r en
ook
gee
n ka
ntor
en.
Alle
en
wan
neer
spr
ake
is v
an e
en d
uide
lijke
verb
eter
ing
van
de r
uim
telijk
e kw
alite
it ka
n da
arop
een
uitz
onde
ring
wor
den
gem
aakt
.
Uit
onde
rzoe
k en
con
cret
e vr
agen
blijk
t beh
oefte
te z
ijn
aan;
Cat
egor
ie b
edrij
ven;
2 - G
root
hand
el /I
nsta
llatie
bedr
ijf, n
etto
150
0-20
00 m
2.3
- Loo
nwer
kers
bedr
ijf, n
etto
750
m2.
4 - D
e be
staa
nde
plan
olog
isch
e re
chte
n va
n Vr
eugd
enhi
l blijv
en g
ehan
dhaa
fd.
Cat
egor
ie p
erife
re d
etai
lhan
del;
5 - A
utoh
ande
lsbe
drijf
6 - V
rach
twag
enha
ndel
sbed
rijf
? - D
iere
nvoe
ders
, bru
to 2
200
m2,
net
to 1
250
m2.
? - M
otor
enha
ndel
sbed
rijf,
netto
?.
? - K
ampe
erw
inke
l, br
uto
3500
m2,
net
to 2
000
m2.
? - Z
org-
/com
fortw
inke
l, br
uto
1000
m2,
net
to 8
00 m
2.
Cat
egor
ie w
onin
gbou
w;
7,8,
9 - D
iver
se w
onin
gbou
wpl
anne
n
Voor
ver
zoek
2 is
een
prin
cipe
verz
oek
in b
ehan
delin
g,
de o
verig
e ve
rzoe
ken
zijn
alle
en m
onde
ling
inge
dien
d.
Vraa
g 7
3
21
5
6
8
97
24
Perceel
Verbindingsw
eg17.
His
torie
en
Gro
en
1870
1970
1910
2000
Het
mee
st o
pmer
kelijk
e, d
at u
it de
his
toris
che
kaar
ten
blijk
t, is
de
kom
st in
190
1 en
het
ver
dwijn
en in
193
7 va
n de
spo
orlijn
Bar
neve
ld- N
ijker
k. D
e si
tuer
ing
van
de b
edrij
fsge
bouw
en v
an V
reug
denh
il zi
jn g
eorië
n-te
erd
op d
e ou
de k
avel
verd
elin
g va
n de
ze s
poor
lijn
en d
at v
erkl
aart
de n
u w
at v
reem
d og
ende
rich
tinge
n va
n he
t bed
rijfs
com
plex
. Met
het
ont
ginn
en v
an d
e na
tte h
eide
veld
en z
ijn o
ok d
e tw
ee o
ude
rout
es v
an
de S
choe
nlap
perw
eg n
aar d
e bo
erde
rij H
olze
nbos
ch
verd
wen
en u
it he
t geb
ied.
De
Scho
enla
pper
weg
hee
t te
genw
oord
ig d
e Ve
rbin
ding
sweg
. De
oude
stra
atw
eg
van
Amst
erda
m n
aar T
wen
te is
nog
ste
eds
een
be-
lang
rijke
rout
e vo
or d
oorg
aand
ver
keer
, doc
h m
et d
e ko
mst
van
de
A1 is
de
Rijk
sweg
- H
oofd
stra
at g
een
hand
elsr
oute
mee
r. D
e an
dere
dru
kke
verk
eers
weg
is
de o
ude
stra
atw
eg v
an R
ensw
oude
naa
r de
Zuid
erze
e,
nu d
e Ba
ron
van
Nag
ells
traat
geh
eten
. De
kaar
ten
lere
n oo
k da
t er n
a de
ont
ginn
ing
van
de h
eide
veld
en
een
nieu
we
groe
nstru
ctuu
r is
onts
taan
van
hou
twal
-le
n. D
eze
hout
wal
len
ligge
n la
ngs
de ra
nden
van
de
wei
land
en e
n m
arke
ren
het g
ebie
d aa
nzie
nlijk
. D
e hu
idig
e gr
oens
truct
uur v
orm
t de
basi
s vo
or e
en n
ieuw
bl
auw
-gro
en ra
amw
erk.
8
HO
OG
TE
Mid
den
in h
et p
lang
ebie
d lig
t een
lage
r gel
egen
dee
l als
ee
n so
ort k
om, w
aars
chijn
lijk a
l van
oud
sher
. Wel
licht
ve
rkla
art d
at o
ok d
e lig
ging
van
de
plas
of h
et m
oera
s di
e w
e op
de
hist
oris
che
kaar
ten
tege
nkom
en. M
ogel
ijk
is d
oor h
et b
egaa
nbaa
r mak
en (
opho
ging
) van
de
Ver-
bind
ings
weg
en
de B
aron
van
Nag
ells
traat
het
nat
uur-
lijke
afvl
oeiin
gssy
stee
m v
an h
et o
pper
vlak
tew
ater
doo
r-br
oken
ger
aakt
. D
e pl
as is
voo
r ee
n ge
deel
te o
ok n
u no
g te
rug
te v
inde
n op
het
per
ceel
Ver
bind
ings
weg
17.
WAT
ERST
RU
CTU
UR
Bij g
rote
rege
nval
ont
staa
t er w
ater
over
last
in h
et la
ger
gele
gen
deel
. Sm
eltw
ater
afze
tting
en
doen
ve
rmoe
-de
n da
t ee
rder
dit
deel
eer
st a
fvlo
eide
naa
r he
t oo
s-te
n. N
ieuw
e w
ater
gang
en e
n w
adi’s
in h
et p
lang
ebie
d ku
nnen
daa
rom
wel
licht
in v
erbi
ndin
g w
orde
n ge
brac
ht
met
de
nieu
we
wat
erst
ruct
uur
van
de w
oonw
ijk H
ol-
zenb
osch
. And
ere
optie
s lig
gen
op d
e pe
rcel
en B
aron
va
n N
agel
lstra
at 5
3, V
erbi
ndin
gsw
eg 3
3 en
17.
Nad
er
onde
rzoe
k m
oet u
itwijz
en w
elke
opt
ies
gesc
hikt
zijn
en
hoev
eel r
uim
te z
ij ve
rgen
. Bin
nen
het p
lang
ebie
d di
ent
in é
én s
tels
el v
an b
ergi
ngen
dat
via
één
of
mee
rder
e hi
er b
oven
geno
emde
opt
ies
aant
akt o
p he
t ove
rige
wa-
ters
tels
el.
Voor
alsn
og d
iene
n an
dere
ont
wik
kelin
gen
op d
eze
lo-
catie
s re
keni
ng t
e ho
uden
met
de
uitk
omst
en v
an d
it na
dere
ond
erzo
ek.
Wat
er 9
Verk
eer
Het
bin
neng
ebie
d he
eft i
n de
hui
dige
situ
atie
bep
erkt
e on
tslu
iting
smog
elijk
hede
n vi
a en
kele
priv
ate
gron
den
die
qua
maa
t ge
en e
xtra
toe
nam
e va
n ve
rkee
r ve
rdra
gen.
Vo
orda
t nie
uwe
ontw
ikke
linge
n ku
nnen
pla
atsv
inde
n is
het
dus
noo
dzak
elijk
eer
st e
en
volw
aard
ige
verk
eers
stru
ctuu
r aa
n te
legg
en. D
e ni
euw
e ro
tond
e aa
n de
Bar
on v
an
Nag
ells
traat
voo
r de
woo
nwijk
Hol
zenb
osch
is d
aarto
e he
t mee
st lo
gisc
he o
ntsl
uitin
gs-
punt
. Een
twee
de a
ansl
uitin
g op
de
Hoo
fdst
raat
of D
e R
uyte
rlaan
is v
erke
ersk
undi
g ni
et w
ense
lijk, d
e pr
ivat
e w
egen
(roo
d) z
ijn m
eer g
esch
ikt v
oor l
angz
aam
ver
keer
srou
-te
s. V
anaf
de
Verb
indi
ngsw
eg is
het
wel
mog
elijk
een
twee
de a
anta
kkin
g te
mak
en o
p de
nie
uwe
onts
luiti
ngss
truct
uur n
aar d
e ni
euw
e ro
tond
e vo
or H
olze
nbos
ch.
In e
erst
e in
stan
tie k
an e
chte
r w
orde
n vo
lsta
an m
et e
nkel
een
afta
kkin
g va
naf d
e ro
tond
e. D
e hu
lpdi
enst
en k
unne
n w
el g
ebru
ik m
aken
van
de
lang
zaam
ver
keer
srou
tes.
De
aant
akki
ng v
anaf
de
Verb
indi
ngsw
eg,h
et g
estip
peld
e de
el, k
an in
een
late
re fa
se
wor
den
verri
cht.
De
hoof
drou
te w
ordt
gem
arke
erd
door
een
nie
uwe
groe
n-/w
ater
stru
c-tu
ur a
an d
e zu
idka
nt. A
an d
e no
ordz
ijde
kan
de b
esta
ande
hou
twal
wor
den
vers
terk
t. Tw
ee z
ijweg
en m
aken
het
zui
delijk
e bi
nnen
gebi
ed to
egan
kelijk
. Op
gelijk
e w
ijze
kan
ook
het n
oord
elijk
e de
el w
orde
n on
tslo
ten,
doc
h om
de
juis
te s
ituer
ing
van
die
aans
lui-
tinge
n te
bep
alen
die
nt e
erst
dui
delijk
te z
ijn w
elke
par
tijen
mee
wille
n on
twik
kele
n. H
et
terre
in v
an V
reug
denh
il ka
n va
naf d
e ni
euw
e ho
ofdr
oute
ook
bet
er w
orde
n on
tslo
ten,
w
aard
oor e
r mee
r kan
sen
onts
taan
om
hie
r and
ere
func
ties
toe
te s
taan
. Nie
uwe
func
-tie
s ac
hter
de
lintb
ebou
win
g aa
n de
Hoo
fdst
raat
die
nen
ook
op d
e ho
ofdr
oute
aan
te
slui
ten.
2012
GEW
ENST
10
Perceel
Verbindingsw
eg17.
Verk
eer
Na
de a
anle
g va
n de
ont
slui
tings
weg
en (
in g
eel)
voor
dit
plan
gebi
ed e
n di
e va
n de
w
oonw
ijk H
olze
nbos
ch o
ntst
aat
er in
fas
en e
en n
ieuw
e ro
ute
aan
de z
uidk
ant
van
Voor
thui
zen
die
onde
rmee
r he
t slu
ipve
rkee
r do
or Z
eum
eren
zal
tege
ngaa
n. N
ader
e ve
rkee
rsku
ndig
e on
derb
ouw
ing
hier
omtre
nt v
olgt
bij
de v
erta
ling
van
conc
rete
initi
atie
-ve
n na
ar e
en b
este
mm
ings
plan
. De
nieu
we
verk
eers
stru
ctuu
r maa
kt h
et m
ogel
ijk o
m
de b
usha
lte v
an li
jn 2
05 (i
n ro
od)
te v
erle
ggen
( in
bla
uw) n
aar d
e ro
tond
e vo
or H
ol-
zenb
osch
aan
de
Baro
n va
n N
agel
lstra
at. H
ierd
oor w
ordt
zow
el h
et w
erkl
ands
chap
als
de
woo
nwijk
Hol
zenb
osch
opt
imaa
l ber
eikb
aar m
et o
penb
aar v
ervo
er e
n aa
ntre
kkel
ijk
gem
aakt
voo
r won
en, w
erke
n en
voo
rzie
ning
en.
Een
eers
te o
nder
zoek
wijs
t uit
dat d
e lijn
205
nie
t op
een
ande
re m
anie
r kan
wor
den -
terla
an, w
aard
oor d
e ho
ofdr
oute
doo
r het
pla
ngeb
ied
de e
nige
opt
ie is
om
de
zuid
elijk
e ui
tbre
idin
gen
dire
ct te
voo
rzie
n va
n st
reek
verv
oer.
Ong
ewen
st z
ou z
ijn d
at d
e lijn
205
ga
at v
ersc
huiv
en v
an d
e H
oofd
stra
at n
aar d
e ni
euw
e ro
ndw
eg.
STR
EEFB
EELD
11
Func
ties
Het
rec
hter
beel
d ge
eft n
iet d
e fe
itelijk
e be
stem
min
gen
wee
r, do
ch la
at z
ien
hoe
per e
igen
dom
de
hoof
dfun
ctie
s zi
jn v
erde
eld
en g
eclu
ster
d. W
onin
gen
en b
edrij
fsw
o-ni
ngen
zijn
gel
ijk v
erbe
eld
door
een
ora
nje
stip
of e
en
stre
ep. E
en s
tip s
taat
voo
r ee
n so
litai
re w
onin
g of
een
aa
néén
gesc
hake
lde,
de
stre
ep b
etek
ent
rege
lmat
ige
lintb
ebou
win
g. A
l de
ze l
intb
ebou
win
g m
et e
en w
oon-
func
tie b
ehoo
rt to
t de
dorp
sker
n en
val
t ond
er h
et b
e-st
emm
ings
plan
Voo
rthui
zen-
Wes
t. D
e pa
ars
gear
ceer
-de
geb
ouw
en z
ijn b
edrij
ven
en h
et g
roen
e vl
ak b
esta
at
uit a
grar
isch
e gr
onde
n zo
nder
bou
wpe
rcee
l. H
et la
atst
e ag
raris
che
bedr
ijf B
aron
van
Nag
ells
traat
76-
78 is
doo
r de
gem
eent
e aa
ngek
ocht
voo
r de
ont
wik
kelin
g va
n di
t pl
ange
bied
en
dat v
an H
olze
nbos
ch.
Clu
ster
1 b
esta
at o
verw
egen
d ui
t gro
otsc
halig
e be
drijv
en
met
een
bep
erkt
e lo
kale
bin
ding
. Uitz
onde
ringe
n hi
erop
zi
jn
het i
nter
natio
nale
men
gvoe
derb
edrij
f Vre
ugde
nhil
met
zijn
opv
alle
nde
hoge
bou
wm
assa
en
het k
lein
scha
-lig
e op
slag
bedr
ijf H
oofd
stra
at 7
0 in
het
mid
deng
ebie
d.
Auto
bedr
ijf V
erst
eeg
ligt
vana
f de
Hoo
fdst
raat
gro
ten-
deel
s ve
rsch
olen
ach
ter t
wee
bed
rijfs
won
inge
n.C
lust
er 2
wor
dt g
evor
md
door
twee
mid
delg
rote
bed
rij-
ven
die
zijn
ver
huis
d ui
t de
dor
pske
rn in
een
per
iode
da
t d
e ge
mee
nte
hier
de
ontw
ikke
ling
van
een
loka
al
bedr
ijven
terre
in in
ged
acht
e ha
d.C
lust
er 3
is
een
mix
van
kle
insc
halig
e be
drijv
ighe
id,
bedr
ijfsw
onin
gen
en w
onin
gen.
Op
de v
erke
erss
plits
ing
is é
én w
oonb
este
mm
ing
opge
koch
t en
gesl
oopt
doo
r de
gem
eent
e, d
it vo
or d
e ve
rbet
erin
g va
n he
t kru
ispu
nt.
De
naas
tgel
egen
en
in h
et z
icht
ger
aakt
e w
onin
g is
al l
ang-
durig
in g
ebru
ik a
ls a
utov
erko
oppu
nt.
Clu
ster
4 b
esta
at d
irect
lan
gs d
e Ve
rbin
ding
sweg
uit
vers
prei
d lig
gend
e (b
edrij
fs-)
won
inge
n m
et d
aara
chte
r op
num
mer
29A
het
kle
insc
halig
e be
drijf
rijw
ielh
ande
l Va
n Be
ek.
Clu
ster
5 is
een
kle
ine
won
ing
op e
en “a
chte
rerfs
ituat
ie”
en e
en n
ieuw
e w
onin
g aa
n de
Hoo
fdst
raat
118
na
sloo
p va
n de
voo
rmal
ige
bedr
ijfsb
ebou
win
g.C
lust
er 6
zijn
sol
itaire
won
inge
n m
et e
nkel
e vo
orm
alig
e ag
raris
che
opst
alle
n in
een
ove
rweg
end
agra
risch
ge-
bied
.
21 3
45
6
12
Rui
mte
lijkH
et p
lang
ebie
d is
voo
r be
zoek
ers
hoof
dzak
elijk
waa
r te
nem
en v
anaf
de
Baro
n va
n N
agel
lstra
at e
n de
Ver
-bi
ndin
gsw
eg. O
p ee
n aa
ntal
pun
ten
lang
s de
ze w
egen
w
ordt
de
ruim
telijk
e be
levi
ng n
egat
ief b
eïnv
loed
doo
r de
opm
erke
lijke
ove
rgan
gen
tuss
en k
lein
scha
lige
won
in-
gen
en g
root
scha
lige
bedr
ijven
, ong
ewen
ste
buite
nop-
slag
van
goe
dere
n of
te
lang
gere
kte
lintb
ebou
win
g.
Dez
e kr
itiek
e za
ken
zijn
op
de
linke
rkaa
rt aa
nged
uid
met
een
rode
pijl.
Na
de o
ntw
ikke
ling
/ ope
nste
lling
van
het b
inne
ngeb
ied
met
de
aanl
eg v
an e
en n
ieuw
e on
t-sl
uitin
gsst
ruct
uur z
ulle
n oo
k da
ar d
erge
lijke
knel
punt
en
zich
tbaa
r wor
den.
Bij
nieu
we
ontw
ikke
linge
n is
het
wen
-se
lijk d
eze
aant
astin
gen
dan
zo v
er a
ls m
ogel
ijk o
p te
lo
ssen
en
zorg
te d
rage
n vo
or m
eer
gele
idel
ijke
over
-ga
ngen
.
De
groe
ne p
ijl st
aat
voor
een
pos
itiev
e ui
tstra
ling
op
het r
uim
telijk
e be
eld,
een
kw
alite
it om
te b
ewak
en. H
et
onbe
bouw
de w
eila
ndje
voo
r de
Ver
bind
ings
weg
17
en
omrin
gd m
et h
outs
inge
ls, d
at g
ehee
l ver
ster
kt ju
ist d
e vr
iend
elijk
e gr
oene
set
ting
die
we
lang
s de
ze w
eg a
an-
treffe
n. D
e gr
oene
set
ting
best
aat u
it ve
el la
anbe
plan
-tin
g en
een
onr
egel
mat
ig r
itme
van
vrijs
taan
de w
onin
-ge
n m
et g
rote
voo
r- en
zijt
uine
n. D
e ac
hter
tuin
en z
ijn
afge
sche
rmd
met
hou
twal
len.
De
lintb
ebou
win
g aa
n de
Hoo
fdst
raat
en
De
Ruy
terla
an
onttr
ekt h
et z
icht
op
het p
lang
ebie
d va
nuit
het n
oord
en
en h
et o
oste
n. B
ij ni
euw
e on
twik
kelin
gen
in h
et b
in-
neng
ebie
d is
het
van
bel
ang
een
groe
ne ru
imte
aan
te
houd
en tu
ssen
de
acht
ertu
inen
van
de
lintb
ebou
win
g en
de
nie
uwe
func
ties,
waa
rbij
deze
ruim
te d
an d
iens
t doe
t al
s af
sche
rmin
g en
als
wat
erbe
rgin
g. D
e br
eedt
e va
n de
af
sche
rmin
g is
afh
anke
lijk v
an d
e ve
rsch
illend
e fu
nctie
s on
derli
ng e
n de
aan
wez
ige
hout
stru
ctur
en. A
lleen
lang
s de
Bar
on v
an N
agel
lstra
at z
ijn d
e ou
de a
grar
isch
e fu
nc-
ties
nog
duid
elijk
zic
htba
ar e
n lig
t de
rooi
lijn v
eela
l ver
va
n de
weg
. Bi
j de
omsc
hake
ling
naar
een
wer
klan
d-sc
hap
wor
dt h
ier w
eder
om e
en ru
ime
maa
t tot
de
weg
aa
ngeh
oude
n vo
or n
ieuw
e bo
uwm
ogel
ijkhe
den
en k
rij-
gen
de v
oortu
inen
een
func
tie v
oor g
roen
en
wat
erbe
r-gi
ng. I
n de
hui
dige
vor
m k
unne
n w
e nu
al s
prek
en v
an
een
wer
klan
dsch
ap, e
en m
ix v
an w
onen
en
wer
ken
in
een
groe
ne s
ettin
g, m
aar w
aarb
ij he
t ove
rweg
end
agra
-ris
che
binn
enge
bied
nog
is o
pgek
nipt
in k
lein
e sl
echt
to
egan
kelijk
e ka
vels
.
13
Hin
der
De
Hin
derk
aart
geef
t een
act
ueel
bee
ld v
an d
e di
vers
e hi
nder
zone
s, u
itgaa
nde
van
een
gebi
ed m
et fu
nctie
men
-gi
ng. D
e be
staa
nde
bedr
ijven
in h
et p
lang
ebie
d he
bben
na
geno
eg g
een
uitb
reid
ings
mog
elijk
heid
mee
r en
aldu
s bl
ijft h
un u
itstra
ling
bepe
rkt c
onfo
rm d
eze
Hin
derk
aart.
N
ieuw
e on
twik
kelin
gen,
dus
ook
de
wijz
igin
g va
n de
vi-
gere
nde
best
emm
inge
n, d
iene
n on
derm
eer r
eken
ing
te
houd
en m
et d
eze
zone
s al
smed
e de
VN
G -
sta
at v
an
bedr
ijfsa
ctiv
iteite
n bi
j fun
ctie
men
ging
.
De
keuz
e vo
or d
e on
twik
kelin
g va
n ee
n w
erkl
ands
chap
m
aakt
het
aan
nem
elijk
dat
er e
en m
ix g
aat o
ntst
aan
van
de fu
nctie
s w
erke
n en
won
en. D
e fu
nctie
wer
ken
is in
dit -
tego
rie g
elde
n ec
hter
ver
schi
llend
e ric
htaf
stan
den
naar
bi
jvoo
rbee
ld w
onin
gen.
Daa
rbij
is h
et o
ok v
an b
elan
g of
er
spr
ake
is v
an e
en b
edrij
fsw
onin
g of
van
een
won
ing.
Doo
r de
div
ersi
teit
aan
richt
afst
ande
n en
reg
els
per
fu
nctie
of c
ateg
orie
ont
staa
t de
vraa
g w
elke
pla
nopz
et
nu g
ewen
st is
voo
r het
nie
uwe
wer
klan
dsch
ap?
Wor
dt
geko
zen
voor
een
ged
etai
lleer
d pl
an m
et e
en c
lust
erin
g va
n fu
nctie
s, d
an b
esta
at h
et ri
sico
dat
het
inge
scha
tte
prog
ram
ma
aan
func
ties
niet
klo
pt m
et d
e vr
aag.
Val
t
tege
npol
en b
lijken
te
zijn
en
zodo
ende
elk
aar
bepe
r-
last
iger
de
juis
te w
ater
- en
groe
nstru
ctuu
r aan
te w
ijzen
.
Gel
et o
p de
hui
dige
mar
kton
twik
kelin
gen
wor
dt v
oorg
e-
om e
en o
ndoe
lmat
ig p
lan
te v
oork
omen
en
de fu
nctie
s w
onen
en
wer
ken
te s
chei
den
door
vol
doen
de g
roen
. G
edac
ht w
ordt
om
bij
de n
ieuw
e on
twik
kelin
gen
die
een
bepe
rkin
g in
houd
en v
oor
ande
re fu
nctie
s, d
eze
te v
er-
plic
hten
dat
zij
hun
hind
erzo
ne b
eper
ken
tot h
un e
igen
-do
m o
f dat
zij
een
cont
ract
afs
luite
n m
et d
e de
sbet
ref-
fend
e ei
gena
ren
die
wor
den
bepe
rkt.
Nie
uwe
kant
oorg
ebou
wen
en
bedr
ijven
in d
e ca
tego
rie
3.1
of h
oger
kun
nen
alle
en e
en p
laat
s kr
ijgen
op
de b
e-dr
ijven
terre
inen
op
Har
sela
ar. A
lleen
wan
neer
spr
ake
is
van
een
duid
elijk
e ve
rbet
erin
g va
n de
ruim
telijk
e kw
ali-
teit
kan
daar
op e
en u
itzon
derin
g w
orde
n ge
maa
kt. S
om-
mig
e hi
nder
cirk
els
verv
alle
n m
ogel
ijk d
oor d
e ro
ndw
eg.
14Pe
rceel
Verbindingsw
eg17.
15
Kade
rw
ijze
te o
ntw
ikke
len
is h
et n
odig
eer
st e
en k
ader
af t
e sp
reke
n en
de
linke
rkaa
rt is
daa
rtoe
een
eers
te a
anze
t.Vo
or w
at b
etre
ft de
hoo
fdon
tslu
iting
sweg
(ge
el)
zijn
er
geen
alte
rnat
ieve
n te
bed
enke
n, d
e aa
nslu
iting
en o
p de
ze w
eg li
ggen
daa
rent
egen
nog
nie
t vas
t. H
et is
wel
w
ense
lijk d
at v
an t
wee
aan
slui
tinge
n ee
n ve
rkee
rslu
s w
ordt
gem
aakt
, zow
el a
an d
e no
ord
- al
s de
zui
dzijd
e va
n de
hoo
fdon
tslu
iting
.
De
donk
ergr
oene
kle
ur s
taat
voo
r ee
n ni
euw
e w
ater
/gr
oens
truct
uur i
n ho
ofdl
ijnen
. Nad
er o
nder
zoek
zal
uit-
wijz
en to
t wel
ke d
etai
llerin
g /a
anpa
ssin
g da
t nog
leid
t. D
e lic
htgr
oene
vla
kken
bet
eken
en e
en m
ogel
ijke
nieu
-w
e ui
tbre
idin
g va
n de
bes
taan
de g
roen
stru
ctuu
r (zw
arte
ci
rkel
s),
wel
licht
dee
ls g
ecom
bine
erd
met
de
func
tie
voor
wat
erbe
rgin
g. D
e si
tuer
ing
en u
itwer
king
hie
rvan
w
ordt
ech
ter s
terk
bep
aald
doo
r wel
ke fu
nctie
s hi
er u
it-ei
ndel
ijk g
ewen
st z
ijn. A
ls le
idra
ad g
eldt
dat
bes
taan
de
en n
ieuw
e w
oong
ebie
den
altij
d w
orde
n ge
sche
iden
van
de
and
ere
func
ties
door
een
ruim
e gr
oen
- en/
of w
ater
-st
ruct
uur.
Voor
de
ontw
ikke
ling
van
het
noor
delijk
dee
l van
het
pl
ange
bied
is h
et d
aaro
m e
erst
nod
ig te
inve
ntar
iser
en
wel
ke e
igen
aren
mee
wille
n on
twik
kele
n. M
idde
ls e
en
sam
enw
erki
ngsc
ontra
ct w
orde
n da
n af
spra
ken
vast
ge-
legd
ove
r exp
loita
tieko
sten
, het
pro
gram
ma,
de
uitv
oe-
ring,
het
gro
ndge
brui
k en
de
fase
ring.
Alle
nie
uwe
ontw
ikke
linge
n di
enen
ech
ter
te o
ntsl
uite
n vi
a de
nie
uwe
onts
luiti
ngss
truct
uur e
n da
t bet
eken
t dat
vo
or s
omm
ige
eige
nare
n, n
aast
de
sam
enw
erki
ng m
et
de g
emee
nte,
ook
de
sam
enw
erki
ng n
odig
is m
et a
n-de
re e
igen
aren
. Ee
n ie
der
wor
dt a
ange
rade
n ee
rst i
n ov
erle
g te
tre
den
met
de
gem
eent
e vo
orda
t m
en z
elf
ontw
ikke
lings
kost
en
maa
kt,
wan
t ie
der
prog
ram
ma
vraa
gt o
m e
en in
pass
ing
in h
et g
emee
ntel
ijke
prog
ram
-m
a e
n m
omen
teel
kan
dat
tot e
en fa
serin
g le
iden
op
de
lang
e te
rmijn
.
Lang
s de
Bar
on v
an N
agel
lstra
at w
ordt
de
groe
ne e
n-tre
e to
t Vo
orth
uize
n ve
rstre
kt d
oor
een
blau
w-g
roen
ra
amw
erk
waa
rach
ter e
en m
ix a
an fu
nctie
s zi
ch p
rese
n-te
ren
naar
dez
e hi
stor
isch
e st
raat
weg
. Dat
zelfd
e be
eld
wor
dt o
ok b
ij de
nie
uwe
hoof
dont
slui
ting
verw
acht
.
seweg
Buur
tweg Verb
inding
sweg
Bijsc
hote
rweg
Oud
e Ze
umer
sewe
g
Baron van N
B
nieu
we
weg
lang
zaam
ver
keer
gew
enst
gro
en
optie
voo
r gro
en
BPe
rceel
Verbindingsw
eg17
Fase
ring
De
fase
ring
van
het p
lan
wor
dt a
fhan
kelijk
van
de
vraa
g na
ar v
eran
derin
gen
in h
et g
ebie
d, d
e m
edew
erki
ng v
an
de e
igen
aren
en
of d
e ge
wen
ste
ontw
ikke
linge
n pa
ssen
bi
nnen
de
gest
elde
kad
ers
in d
e re
gio.
Een
pro
blee
m
bij
dit
plan
is d
at h
et b
inne
ngeb
ied
is v
ersn
ippe
rd in
ve
el e
igen
dom
men
en
slec
ht to
egan
kelijk
is v
oor g
emo-
toris
eerd
ver
keer
. Bij
plan
vorm
ing
is h
et d
an g
auw
no-
dig
sam
en te
wer
ken
met
mee
rder
e ei
gena
ren.
De
ge-
mee
nte
heef
t sle
chts
een
bep
erkt
geb
ied
in e
igen
dom
en
de
eers
te fa
serin
g ka
n zi
ch in
eer
ste
inst
antie
op
dat
gebi
ed ri
chte
n. D
e vi
sie
houd
t ech
ter r
eken
ing
met
toe-
kom
stig
e o
ntw
ikke
lings
kans
en v
oor h
et h
ele
gebi
ed e
n w
ellic
ht le
idt d
at n
a de
insp
raak
tot a
nder
e gr
enze
n.Vo
oral
snog
zal
de
visi
e ee
rst
wor
den
uitg
ewer
kt v
oor
de g
emee
ntel
ijke
gron
den,
op
de fa
serin
gska
art a
ange
-w
ezen
met
de
groe
ne v
lakk
en.
Tijd
ens
de in
spra
akpe
-rio
de k
unne
n be
lang
hebb
ende
n aa
ngev
en o
f zij
met
de
gem
eent
e w
illen
sam
enw
erke
n en
afh
anke
lijk v
an h
un
wen
sen
wor
dt b
ezie
n in
wel
ke fa
serin
g da
t eve
ntue
el to
t ee
n ui
twer
king
kan
leid
en. I
n de
insp
raak
perio
de w
ordt
te
vens
een
info
rmat
ieav
ond
geho
uden
.
Bijg
aand
e ei
gend
omm
enka
art
geef
t in
and
ere
kleu
ren
dan
geel
de
onde
rling
e re
latie
s w
eer v
an e
igen
aren
.
Clu
ster
1 m
et e
en lic
htbl
auw
e kl
eur s
luit
zow
el g
oed
aan
op d
e ee
rste
fase
van
het
wer
klan
dsch
ap a
ls d
e ee
rste
fa
se v
an d
e w
oonw
ijk H
olze
nbos
ch e
n ka
n zo
doen
de
aant
akke
n op
de
nieu
we
hoof
dont
slui
tings
weg
en.
De
waa
rbor
g vo
or e
en g
roen
e kw
alita
tieve
ent
ree
tot V
oort-
huiz
en is
een
bel
angr
ijke
opga
ve b
ij en
ige
vera
nder
ing
van
dit g
ebie
d. V
ersc
huiv
ing
van
de h
uidi
ge fu
nctie
s bi
n-ne
n di
t clu
ster
is o
ptio
neel
.
Clu
ster
2 m
et e
en o
ranj
e kl
eur
is b
elan
grijk
voo
r de
ni
euw
e on
tslu
iting
sstru
ctuu
r van
het
wer
klan
dsch
ap e
n de
nie
uwe
busr
oute
naa
r Hol
zenb
osch
.
Voor
de
ontw
ikke
ling
van
de o
verig
e ei
gend
omm
en is
ee
n sa
men
wer
king
van
mee
rder
e pa
rtije
n no
odza
kelijk
. Ee
n vo
orw
aard
e is
het
zor
gdra
gen
dat a
lle e
igen
dom
-m
en b
inne
n he
t wer
klan
dsch
ap a
an k
unne
n sl
uite
n op
de
nie
uwe
onts
luiti
ngss
truct
uur
en d
at e
r ee
n ho
og-
waa
rdig
ste
lsel
ont
staa
t van
wat
er-
en g
roen
stru
ctur
en.
12
16
Verbindingsw
eg17
Kans
en
???
??
? ? ??
?
Afha
nkel
ijk v
an d
e in
spra
akre
actie
s en
de
huid
ige
ver-
zoek
en (
zie
blad
zijd
e 5)
wor
dt b
ezie
n w
aar
de
vraa
g
fase
ring
wor
dt o
pgez
et.
Op
basi
s va
n de
hui
dige
ken
-ni
s e
n de
mog
elijk
hede
n di
e an
dere
pla
nnen
daa
rtoe
al
bied
en is
de
verw
acht
ing
van
het g
roei
tem
po la
ag-
gesp
anne
n.
De
kans
en v
oor
klei
ne-
en g
root
scha
lige
won
ingb
ouw
-pl
anne
n lig
gen
in e
erst
e in
stan
tie b
uite
n de
bes
taan
de
hind
erzo
nes
en z
ijn h
iern
aast
aan
gedu
id i
n de
tw
ee
rode
vla
kken
1 e
n 2.
Een
aan
dach
tspu
nt d
aarb
ij is
dat
da
arvo
or h
et to
etsi
ngsk
ader
Won
en g
eldt
en
dat t
ot e
n m
et 2
020
in h
et w
onin
gbou
wpr
ogra
mm
a de
ze u
itbre
i-di
ng n
og n
iet i
s op
geno
men
. Voo
rlopi
g lig
gen
de k
anse
n du
s m
eer b
ij de
lich
te b
edrij
vigh
eid
met
een
bijb
ehor
en-
de b
edrij
fsw
onin
g of
(maa
tsch
appe
lijke)
voo
rzie
ning
en. -
eenk
omst
ig d
e de
tailh
ande
lsvi
sie
Voor
thui
zen.
De
eers
te fa
serin
g en
de
expl
oita
tie v
an d
e ve
rkee
rs- ,
gr
oen-
en
wat
erst
ruct
uur z
ijn g
ekop
peld
aan
de
ontw
ik-
kelin
g va
n de
gem
eent
elijk
e ei
gend
omm
en i
n ge
bied
1
en 3
. Aan
slui
tend
kun
nen
de a
nder
e ge
bied
en z
ich
ontw
ikke
len.
Voo
r ge
bied
2 d
ient
daa
rtoe
een
verd
ere
uitw
erki
ng te
kom
en v
an d
e ge
wen
ste
wat
er-,
groe
n- e
n ve
rkee
rsst
ruct
uur.
Geb
ied
3 m
arke
ert d
e to
egan
g to
t Voo
rthui
zen
en h
ier
kan
een
bijz
onde
r geb
ouw
de
omge
ving
opw
aard
eren
. G
edac
ht k
an w
orde
n aa
n ee
n be
drijf
sfun
ctie
met
daa
r-bo
ven
een
bedr
ijfsw
onin
g. V
oor d
e be
eldb
epal
ende
lo-
catie
gel
dt h
et h
oogs
te w
elst
ands
regi
me.
De
paar
se v
raag
teke
ns z
ijn, g
ezie
n de
hui
dige
hin
der-
kaar
t en
ond
er d
e ge
stel
de v
oorw
aard
en,
even
tuee
l ge
schi
kt v
oor d
e ui
twer
king
naa
r wer
ken.
Bij
de o
ranj
e vr
aagt
eken
s ka
n w
onin
gbou
w o
ptio
neel
wor
den
door
2
1 ? 31
7
Perceel
Verbindingsw
eg17.
Visi
ekaa
rtD
e ge
mee
nte
Barn
evel
d he
eft o
p 2
okto
ber 2
014
in h
et D
orps
huis
’t T
refp
unt e
en o
ntw
erpa
telie
r geo
rgan
isee
rd. O
mw
onen
den
en b
elan
gheb
bend
en
uit h
et g
ebie
d tu
ssen
de
Verb
indi
ngsw
eg, d
e H
oofd
stra
at e
n de
Bar
on v
an N
agel
lstra
at w
aren
uitg
enod
igd
om h
un w
ense
n en
vis
ie te
gev
en o
ver d
e vo
rmge
ving
van
het
wer
klan
dsch
ap. I
n to
taal
heb
ben
43 m
ense
n m
eege
dach
t ove
r de
toek
omst
van
het
geb
ied.
De
deel
nem
ers
aan
het o
ntw
erpa
telie
r war
en in
gede
eld
in v
ijf w
erkg
roep
en. A
an ie
dere
gro
ep w
erd
gevr
aagd
om
gez
amen
lijk to
t een
eer
ste
sche
ts te
ko
men
voo
r het
hel
e ge
bied
of v
oor e
en g
edee
lte d
aarv
an. O
p ba
sis
van
een
luch
tfoto
en
het g
emee
ntel
ijke
voor
stel
voo
r een
nie
uwe
stru
ctuu
r (de
nk
aan
groe
n-w
ater
stru
ctuu
r en
ver
keer
), ko
nden
de
deel
nem
ers
het g
ebie
d ve
rder
inkl
eure
n m
et d
e fu
nctie
s W
onen
, Ver
keer
, Lan
gzaa
m V
erke
er,
Wer
ken,
Gro
en, W
ater
.
De
sche
tsen
van
de
wer
kgro
epen
en
de u
itkom
sten
van
de
insp
raak
reac
tiesb
zijn
op
hoof
dlijn
en v
erw
erkt
in d
e vi
siek
aart
wer
klan
dsch
ap.
Initi
atie
fnem
ers
met
con
cret
e pl
anne
n en
voo
rste
llen,
die
pas
sen
binn
en d
e ka
ders
van
het
wer
klan
dsch
ap,
zulle
n na
de
vast
stel
ling
van
de v
isie
ac
tief w
orde
n be
trokk
en b
ij de
ver
dere
uitw
erki
ng v
an d
e vi
sie.
19
Gem
eent
e Ba
rnev
eld
Bezo
ekad
res:
Raa
dhui
sple
in 2
3771
ER
Bar
neve
ld
3770
AB
Barn
evel
d
T 0
342
49 5
9 11
F 0
342
49 5
3 76
E g
emba
r@ba
rnev
eld.
nlI
ww
w.ba
rnev
eld.
nl
Objectgegevens: Verbindingsweg 17, Voorthuizen
Gebruiksoppervlakte Begane grond 1e verdieping Totaal
Gebruiksoppervlakte, Wonen (Woonoppervlakte) 89,5 68,6 0 0 0 158,1 m2
Gebruiksoppervlakte, Overige inpandige ruimte 0 0 0 0 0 0 m2
Gebruiksoppervlakte, Gebouwgebonden buitenruimte 0 0 0 0 0 0 m2
Gebruiksoppervlakte, Externe bergruimte 0 0 0 0 0 0 m2
Totale gebruiksoppervlakte 89,5 68,6 0 0 0 158,1 m2
Bruto inhoud Corr. hoogte Hoogte Bruto opp. Correctie - Correctie + Totaal
Begane grond + 1e verdieping 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 414,64 m3
0 0 0 0 0 0 m3
0 0 0 0 0 0 m3
0 0 0 0 0 0 m3
0 0 0 0 0 0 m3
414,64 m3
Houseview, Witte Vlinderweg 72 A1-A3
1521 PS Wormerveer
Westerlaan 51
8011 CA Zwolle
- De gebruiksoppervlakten (GBO) en bruto inhoud zijn opgebouwd conform de meetinstructies van de Waarderingskamer, NEN 2580.
Pagina 1 van 4 Houseview ©2013
Toelichting op NEN 2580 certificaat
De meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in NEN 2580 en onder meer toegepast bij de Basisregistratie
gebouwen registratie, te meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de oppervlakte ''achter de voordeur'') en niet de
gebruiksoppervlakte van een complex.
Bij gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen de ''woonruimte'' en de ''overige inpandige ruimte''. Verder wordt indien aanwezig de
gebruiksoppervlakte van de ''externe bergruimte'' en van de ''gebouwgebonden buitenruimte'' bepaald.
Gebruiksoppervlakte:Principe: Meet een ruimte(n) altijd binnen de buitenste/ scheidende muren inclusief dragende en niet dragende binnenmuren.
Stap 1. Meet het totale gebruiksoppervlak van de bouwlaag
Meet alleen het oppervlak waarvoor geldt dat het hoogste punt minimaal 1.50 meter hoog is.
• Verdeel het totale oppervlak in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel, Kwart cirkel,
Ellips
• Totaliseer alle deeloppervlakten.
• Corrigeer voor 3 elementen.
1. Nis groter dan 0.5 m2 ( Kan zowel een optel‐ als een aftrekpost zijn.)
2. Trapgat groter dan 4 m2 ( Aftrekpost)
3. Vide groter dan 4 m2 ( Aftrekpost)
Stap 2. Meet het oppervlak van de overige inpandige ruimte(n) (indien aanwezig)
Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt:
• Deze alleen toegankelijk is met een niet‐vaste trap
• Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is.
• Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2m kleiner is dan 4 m2.
• De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder.
Stap 3. Trek de gevonden oppervlakte van stap 2 af van de gevonden oppervlakte van stap 1
Stap 4. Meet het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) ( indien aanwezig)
Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing
heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die
geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580.
Het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) wordt gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie.
Maak bij het meten gebruik van de basisvormen en elementen.
Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag (indien aanwezig)
Herhaal stappen 1 tot en met 4.
Stap 6. Totaliseer de gevonden gebruiksoppervlakte(n) wonen, de gebruiksoppervlakte(n) overige inpandige ruimte(n) , de gebruiksoppervlakte(n) gebouwgebonden
buitenruimte(n) en de gebruiksoppervlakte(n) externe bergruimte(n)
Pagina 2 van 4 Houseview ©2013
Meting van de bruto inhoud van een woning per bouwlaag.Principe:
a) De inhoud van de bouwlaag van een woning wordt gemeten door de totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag te vermenigvuldigen met de (bruto) hoogte van die
bouwlaag;
b) De totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag van de woning betreft de oppervlakte inclusief de buitenste/ scheidende muren, inclusief dragende en niet dragende
binnenmuren en inclusief nissen, trapgaten, vides, schalmgaten etc. ;
c) De (bruto) hoogte van een bouwlaag wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovenliggende bouwlaag of tot en met de bovenliggende
dakconstructie;
d) Bij de inhoud van een woning worden ook ruimten meegeteld welke een hoogte hebben van minder dan 1,50 meter met uitzondering van kruipruimtes;
e) Bij de woning wordt niet opgeteld de inhoud van tot de woning behorende externe bergingen, of kelderbergingen bij appartementen en flats en/of de inhoud van overdekte
gebouwgebonden buitenruimten. Bij de bepaling van de bruto inhoud van een pand of complex meergezinswoningen, worden de binnen dat pand of complex aanwezige bergingen,
kelderbergingen, inpandige parkeerplaatsen etc. wel meegenomen.
Stap 1. Meet de verdiepingsoppervlakte
Meet de totale verdiepingsoppervlakte door langs de buitengevels te meten. Meet inclusief buitenmuren, binnenmuren, vides en trapgaten etc.. In- en uitspringende bouwdelen
aan de gevel met een doorsnedenoppervlakte kleiner dan 0,50 m², worden buiten beschouwing gelaten. Dat wil zeggen, in geval van een nis in de gevel kleiner dan 0,50 m² wordt
deze gewoon tot de inhoud gerekend, en bij een uitspringend element, wordt deze niet tot de inhoud gerekend.
Bij woningscheidende muren wordt "hart-op-hart" gemeten. Indien de dikte van de woningscheidende muren niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is.
(Er dient dus 15 cm tot het hart van de muur aangehouden te worden).
Verdeel de totale verdiepingsoppervlakte in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel,
Kwart cirkel, Ellips.
Wanneer sprake is van variërende hoogte van de bouwlaag, onderscheidt dan oppervlakten waarvoor de bouwhoogte eenduidig bepaald kan worden.
Totaliseer alle deeloppervlakten.
In afwijking van de bepaling van de gebruiksoppervlakte wordt de gehele oppervlakte gemeten, dus ook wanneer het hoogste punt lager is dan 1,50 meter. Er is dus ook geen
correctie voor trapgaten en vides.
Stap 2. Meet van deze bouwlaag de (bruto) hoogte
De (bruto) hoogte wordt bepaald vanaf de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag.
Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is.
Indien het de bovenste bouwlaag is en er sprake is van een plat dak, wordt gemeten inclusief de dakconstructie. Voor de dikte van de dakconstructie wordt 30 cm aangehouden, als
deze maat niet bekend is. Indien sprake is van een niet recht plafond in verband met een kapconstructie ga naar stap 4.
Stap 3. Vermenigvuldig de verdiepingsoppervlakte met de (bruto) hoogte
Deze vermenigvuldiging levert de bruto inhoud per bouwlaag.
Stap 4. Bepaal inhoud van bouwlagen met kapconstructie
Indien sprake is van een regulier zadeldak of lessenaarsdak wordt de inhoud van het gedeelte onder de schuine kap berekend door de verdiepingsoppervlakte van dit deel te
vermenigvuldigen met het gemiddelde van de laagste en de hoogste hoogte. Bij het bepalen van deze hoogten wordt gemeten vanaf de vloer tot aan de (nok)balk. Bij de gemeten
hoogte wordt 30 cm opgeteld voor de erboven gelegen balk tot en met het dak (de nok) van de woning, als deze maat niet bekend is.
Voer eventuele correctie uit voor dakkapellen etc.
Indien sprake is van een complexere dakconstructie, verdeel de bruto vloeroppervlakte in zodanige delen dat op basis van een gemiddelde hoogte op overeenkomstige wijze
gerekend kan worden.
Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag ( indien aanwezig)
Herhaal stappen 1 tot en met 4.
Stap 6. Bepaal de inhoud van de begane grondvloer
Deze stap wordt niet uitgevoerd voor het bepalen van de bruto inhoud van een woning binnen een pand/complex met meergezinswoningen (de "inhoud achter de voordeur").
Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog worden bijgeteld. Veelal is dit de
begane grondvloer, maar er kan ook sprake zijn van een keldervloer of juist een "zwevende" vloer als onderste bouwlaag.
Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of "zwevende" vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is.
Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag met de dikte van de vloer (40 cm).
Indien bijvoorbeeld sprake is van een deels onderkelderde woning, of een woning die deels gelegen is boven een parkeergarage, kan de inhoud van de onderste bouwlaag mogelijk
uit verschillende delen bestaan.
2 Totaliseer de gevonden bruto inhoud per bouwlaag
Voor woningen binnen een pand/complex meergezinswoningen:
• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning. Dit geeft de bruto inhoud van de (afzonderlijke) woning binnen het complex.
Voor eengezinswoningen of voor panden/complexen met meergezinswoningen:
• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning (pand of complex) en tel hierbij de berekende inhoud van de begane grondvloer op. Dit geeft de bruto inhoud van de
woning (pand of complex).
Pagina 3 van 4 Houseview ©2013
Meting van de bruto inhoud van een woning per bouwlaag.Principe:
a) De inhoud van de bouwlaag van een woning wordt gemeten door de totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag te vermenigvuldigen met de (bruto) hoogte van die
bouwlaag;
b) De totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag van de woning betreft de oppervlakte inclusief de buitenste/ scheidende muren, inclusief dragende en niet dragende
binnenmuren en inclusief nissen, trapgaten, vides, schalmgaten etc. ;
c) De (bruto) hoogte van een bouwlaag wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovenliggende bouwlaag of tot en met de bovenliggende
dakconstructie;
d) Bij de inhoud van een woning worden ook ruimten meegeteld welke een hoogte hebben van minder dan 1,50 meter met uitzondering van kruipruimtes;
e) Bij de woning wordt niet opgeteld de inhoud van tot de woning behorende externe bergingen, of kelderbergingen bij appartementen en flats en/of de inhoud van overdekte
gebouwgebonden buitenruimten. Bij de bepaling van de bruto inhoud van een pand of complex meergezinswoningen, worden de binnen dat pand of complex aanwezige bergingen,
kelderbergingen, inpandige parkeerplaatsen etc. wel meegenomen.
Stap 1. Meet de verdiepingsoppervlakte
Meet de totale verdiepingsoppervlakte door langs de buitengevels te meten. Meet inclusief buitenmuren, binnenmuren, vides en trapgaten etc.. In- en uitspringende bouwdelen
aan de gevel met een doorsnedenoppervlakte kleiner dan 0,50 m², worden buiten beschouwing gelaten. Dat wil zeggen, in geval van een nis in de gevel kleiner dan 0,50 m² wordt
deze gewoon tot de inhoud gerekend, en bij een uitspringend element, wordt deze niet tot de inhoud gerekend.
Bij woningscheidende muren wordt "hart-op-hart" gemeten. Indien de dikte van de woningscheidende muren niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is.
(Er dient dus 15 cm tot het hart van de muur aangehouden te worden).
Verdeel de totale verdiepingsoppervlakte in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel,
Kwart cirkel, Ellips.
Wanneer sprake is van variërende hoogte van de bouwlaag, onderscheidt dan oppervlakten waarvoor de bouwhoogte eenduidig bepaald kan worden.
Totaliseer alle deeloppervlakten.
In afwijking van de bepaling van de gebruiksoppervlakte wordt de gehele oppervlakte gemeten, dus ook wanneer het hoogste punt lager is dan 1,50 meter. Er is dus ook geen
correctie voor trapgaten en vides.
Stap 2. Meet van deze bouwlaag de (bruto) hoogte
De (bruto) hoogte wordt bepaald vanaf de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag.
Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is.
Indien het de bovenste bouwlaag is en er sprake is van een plat dak, wordt gemeten inclusief de dakconstructie. Voor de dikte van de dakconstructie wordt 30 cm aangehouden, als
deze maat niet bekend is. Indien sprake is van een niet recht plafond in verband met een kapconstructie ga naar stap 4.
Stap 3. Vermenigvuldig de verdiepingsoppervlakte met de (bruto) hoogte
Deze vermenigvuldiging levert de bruto inhoud per bouwlaag.
Stap 4. Bepaal inhoud van bouwlagen met kapconstructie
Indien sprake is van een regulier zadeldak of lessenaarsdak wordt de inhoud van het gedeelte onder de schuine kap berekend door de verdiepingsoppervlakte van dit deel te
vermenigvuldigen met het gemiddelde van de laagste en de hoogste hoogte. Bij het bepalen van deze hoogten wordt gemeten vanaf de vloer tot aan de (nok)balk. Bij de gemeten
hoogte wordt 30 cm opgeteld voor de erboven gelegen balk tot en met het dak (de nok) van de woning, als deze maat niet bekend is.
Voer eventuele correctie uit voor dakkapellen etc.
Indien sprake is van een complexere dakconstructie, verdeel de bruto vloeroppervlakte in zodanige delen dat op basis van een gemiddelde hoogte op overeenkomstige wijze
gerekend kan worden.
Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag ( indien aanwezig)
Herhaal stappen 1 tot en met 4.
Stap 6. Bepaal de inhoud van de begane grondvloer
Deze stap wordt niet uitgevoerd voor het bepalen van de bruto inhoud van een woning binnen een pand/complex met meergezinswoningen (de "inhoud achter de voordeur").
Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog worden bijgeteld. Veelal is dit de
begane grondvloer, maar er kan ook sprake zijn van een keldervloer of juist een "zwevende" vloer als onderste bouwlaag.
Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of "zwevende" vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is.
Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag met de dikte van de vloer (40 cm).
Indien bijvoorbeeld sprake is van een deels onderkelderde woning, of een woning die deels gelegen is boven een parkeergarage, kan de inhoud van de onderste bouwlaag mogelijk
uit verschillende delen bestaan.
2 Totaliseer de gevonden bruto inhoud per bouwlaag
Voor woningen binnen een pand/complex meergezinswoningen:
• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning. Dit geeft de bruto inhoud van de (afzonderlijke) woning binnen het complex.
Voor eengezinswoningen of voor panden/complexen met meergezinswoningen:
• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning (pand of complex) en tel hierbij de berekende inhoud van de begane grondvloer op. Dit geeft de bruto inhoud van de
woning (pand of complex).
Pagina 4 van 4 Houseview ©2013
De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd.
Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.
Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een “particuliere” verkoper en een “particuliere” koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d. 09-12-2011). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen?
1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij
Bezoek dan onze website! www.dejagermakelaardij.nl
Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account naam: @dejagermakelaar Link: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar
Bezoek onze pagina op Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij klik op de knop “vind ik leuk” om op de hoogte te blijven of wordt “vrienden” met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een “vriendschapsverzoek” en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hessel.dejager
Volg ons op “Instagram”: http://instagram.com/dejagermakelaardij
Volg ons op “Pinterest”: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/
Digitale brochures eenvoudig te bekijken op:
http://issuu.com/dejagermakelaardij
https://www.youtube.com/c/DeJagerMakelaardijwonen
Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. In ieder geval kunt u ons contacten tijdens de volgende uren: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 22.00 uur. Zaterdag van 09.00 tot 16.30 uur. Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: 06-21877575 Telefoon nummer: 0342-470048 E-mail: [email protected] Via Whatsapp op nr.: 06-21877575 Via Telegram op nr.: 06-21877575 Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij Of Facebook: www.facebook.com/hessel.dejager Twitter: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Pinterest: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Instagram: http://instagram.com/dejagermakelaardij Issuu: http://issuu.com/dejagermakelaardij You Tube: https://www.youtube.com/c/DeJagerMakelaardijwonen Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed