Verkoop bouwkavels

Centrumplan Gilze – Parkdeel

Deelgebied Aalstraat-Verlengde Heuvelstraat

Onderwerpen

• De kavels

• Inschrijvingseisen

• Lotingsprocedure

• Reservering en verkoop

• De woning, omgevingsvergunning

• Bouwrijpe kavel

• Woonrijp maken

De kavels

• 11 kavels voor vrijstaande woningen variërend van

340 m2 tot 570 m2

• € 325,00 per m2 exclusief 21 % BTW (€ 393,25 per m2

inclusief 21% BTW)

• Koopsom grond varieert van ca. € 134.000 tot

€ 224.000 inclusief BTW

• Bijkomende kosten voor rekening koper (o.a. leges,

notariskosten, kadastrale kosten, kosten

huisaansluitingen voor energie, water en riolering)

De kavels

De kavels

• Variant met 9 kavels voor vrijstaande

woningen en 4 kavels voor tweekappers

• Kavels voor tweekappers variërend van 230

m2 tot 245 m2

• Koopsom grond varieert van € 90.900 tot €

96.350 inclusief BTW

• Bij meer behoefte aan tweekappers is

herverkaveling van kavels 1 t/m 3 een optie

De kavels

Inschrijvingseisen

• Geen selectiecriteria

• Per echtpaar, partnerschap of

(toekomstig) samenwonenden 1

inschrijving mogelijk

• Voor tweekappers alleen inschrijven met

een medekandidaat. Beide kandidaten

kunnen 1 keer gezamenlijk inschrijven.

Inschrijvingseisen

• Voorrang inschrijving zonder

financieringsvoorbehoud voor grond en

woning

• Bijv. mensen die geen huis in de verkoop

hebben of mensen met een veel eigen

geld

• Realistische eis of onaanvaardbare

uitsluiting van grote groep mensen?

Lotingsprocedure

• Lotingsformulier bij aanvang lotingsavond

• Wethouder pakt lotingsformulier uit lotingsbus

• 1e kandidaat mag als eerste kavel naar keuze aanwijzen

• 2e kandidaat kiest kavel uit de nog resterende kavels, enz.

• Indien nodig reservekandidaten

• Reserveringsformulier

• Verkoop overgebleven kavels zonder loting

Lotingsprocedure

• Voor vrijstaande kavels en kavels voor tweekappers afzonderlijk

inschrijven en afzonderlijk loten

• Wethouder pakt lotingsformulier uit lotingsbus

• 1e kandidaat mag als eerste kavel naar keuze aanwijzen:

ingeschreven voor vrijstaand, dan alleen keuze te maken uit

kavels voor vrijstaande woningen

• Idem voor tweekappers

• 2e kandidaat kiest kavel van de nog resterende kavels

(vrijstaand of tweekapper), enz.

Reservering en Verkoop • Reservering bouwkavel voor 3 maanden

• Binnen 3 maanden:

– goedgekeurd schetsplan

–Overleggen financieringstoets

– getekende koopovereenkomst

• Verkoopbesluit gemeente

• Ondertekening koopovereenkomst door gemeente

• Algemene verkoopvoorwaarden woningbouw

• Binnen volgende 3 maanden: ontvankelijke aanvraag

omgevingsvergunning

• Dus 6 maanden de tijd om aanvraag

omgevingsvergunning in te dienen

De Woning, omgevingsvergunning

• Woning moet voldoen aan eisen uit bestemmingsplan,

beeldkwaliteit en Bouwbesluit

• Bestemmingsplan: o.a. welk type woning, minimale en

maximale hoogte- en breedtematen van de bebouwing,

locatie hoofd- en bijgebouwen

• In kavelpaspoort staat overzicht van relevante regels uit

bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan

• 1 parkeerplaats op eigen terrein,

2 parkeerplaatsen bij kavel 7 en 8

Bouwrijpe kavel

• Nog niet (helemaal) bouwrijp

• Kapvergunning

• Bouwpeil

• Hoogte bouwkavel

• Aanvraag huisaansluitingen

• Kosten

Bouwrijpe kavel

Woonrijp maken

• Definitieve bestrating als alle woningen op uit te geven kavels

gereed zijn

• Aanvraag inrit gelijktijdig met aanvraag omgevingsvergunning

woning

• Gemeente legt inrit aan, locatie inrit in overleg met gemeente

(rekening houden met verkeersveiligheid en inrichting straat)

• Standaard inrit is 3 meter breed

• Kosten inrit zijn inbegrepen in grondprijs