Vicino al centro ma dominante la città

VICINO AL CENTRO MA DOMINANTE LA CITTÀ

Categoria Villa Posteggi esterni 3

Numero di referenza PC 529 Balcone/terrazza 1 (130 Mq)

Prezzo 7'500'000.- CHF Stato immobile Ottimo

Luogo 6924 Sorengo, Svizzera Standard rifiniture Alto standing

Mq lordi 500.0 Anno 1957

Mq 450.0 Ultimo rinnovo 2014

Mq Lotto 1356.0 Posizione Vista sul lago, Zona residenziale,

Posizione soleggiata, Vista aperta

Numero piani tot. 3 Giardino Si

Locali 10.0 Piscina Si

Camere da letto 5 Camino Si

WC 1 Locale hobby Si

Bagni 1 Cantina Si

Doccia 5 Riscaldamento Termopompa

Garage/Box auto 9

Descrizione

Una vista mozzafiato sul golfo di Lugano a breve distanza dal centro città.

La proprietà si trova a Lugano, in un quartiere pregiato confinante con Sorengo,poco distante dalla Collina d'Oro, a pochi

minuti a piedi dal centro città e dalla stazione ferroviaria.

Aeroporto, autostrada Lugano sud e scuola americana (Tasis) a 5 minuti d'auto.

Villa a tetto piano completamente rinnovata e ampliata nel 2012-2014, su tre livelli con una superficie abitabile complessiva

di oltre 450 m2, autorimessa sotterranea con 6-9 posti macchina, diversi locali deposito.

Piscina scoperta a sfioro, riscaldata e con copertura automatica. Servizi igienici, docce e locale tecnico.

Suddivisione interna Pianterreno:

ingresso e atrio, servizio ospiti, camera da letto con guardaroba e servizio con doccia, stireria, lavanderia, cucina con zona

colazione, scala verso il seminterrato e l'appartamento ospiti, sala da pranzo e annesso salottino, scala verso il piano

superiore, soggiorno con caminetto, studio, due camere da letto con servizio doccia in comune, camera padronale con

bagno e guardaroba, diversi terrazzi.

Livello superiore:

grande open space attualmente utilizzato come ufficio e palestra, servizio e cucinotto, terrazza di 130 m2 con vista unica sul

lago di Lugano. Seminterrato:

locali tecnici, cantina, appartamento ospiti con camera da letto, bagno, soggiorno con caminetto, cucina ed ingresso

separato. Diversi ripostigli. Autorimessa sotterranea per 6 autovetture, rampa riscaldata, scala sotterranea di collegamento

all'edificio principale e locale deposito eventualmente a disposizione per ampliare l'autorimessa.

Fondo terrazzato, digradante verso il lago, orientato a sud est, vista aperta a 360° su montagne e sul golfo di Lugano.

Ulteriori 105 m2 di superficie abitabile ancora possibili. Giardino pianeggiante fronte lago, terrazze e piscina a sfioro con

servizi igienici, locali tecnici, docce. Irrigazione automatica.

PLUS:

o vista lago imprendibile

o posizione tranquilla e soleggiata

o piscina a sfioro

o nuova ampia autorimessa sotterranea con 6-9 posti

o possibili ampliamenti

o vicino a scuola americana (Tasis) e alla Franklin University Switzerland

The property is located in the municipality of Lugano, bordering on the sought after residential area of Sorengo, very close

to Collina d'Oro, just a few minutes walking distance from the city center and from the rail station.

By car 7 minutes to the airport Lugano Agno, 5 minutes to the highway Lugano sud, 5 minutes to the American School

(Tasis).

Building

Flat roof villa of 1957 (builded from arch. Alberto Camenzind), fully renovated and extended in 2012-2014, on three levels,

almost 450 sq.m living space, currently divided in two apartments (main apartment and guest apartment), garage for 6-9

cars, storage rooms.

Infinity heated pool with automatic security cover. Pool house with technical equipments, toilet and shower.

Rooms

Ground floor: entrance hall, guest toilet, bedroom with wardrobe and en-suite bathroom (Shower), laundry, ironing, kitchen

with dining area, stairs to guest apartment, dining room, stairs to upper level, living room with fireplace, study, two

bedrooms, shower, master bedroom with dressing and en suite bathroom, terraces.

Upper level: open space currently used as office and gym area, toilet, kitchenette, roof terrace with stunning view on the

lake (130 sq.m).

Basement: technical equipments, storage spaces, cellar, guest flat with bedroom, bathroom, living room with fireplace, open

kitchen, porch and separate entrance.

Underground garage for 6 cars with heated ramp, storage room and stair connection to the main building

Parcel

Terraced plot, total 1356 sq.m, facing south-east, open views 360° of the surroundings mountains and Lugano lake. Further

extension of 105 sq.m still possible.

Flat garden area facing the lake, terraces and infinity pool, guest toilet and shower. Automatic irrigation.

Features

o Very sought after area, near city center

o stunning lake view

o quiet and sunny location

o infinity pool

o underground garage for many cars

o further extension possible

o close to the American School - Tasis and to the Franklin University Switzerland

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Piante

Pianta piano seminterrato con appartamento ospiti e piscina

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Pianta piano principale

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Pianta piano tetto e terrazzo pensile