vietnam real estate e directory vn q1 2009

1

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–

Danh bạ điện tử

bất động sản Việt N

am -V

ietRees

www.VietRees.com Số 03 – Quý 1/ 2009Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam

Đầu tư phát triểnĐầu tư phát triển

Môi giới – Sàn giao dịchMôi giới – Sàn giao dịch

Nghiên cứu - Tiếp thịNghiên cứu - Tiếp thị

Tư vấn - Quản lý Tư vấn - Quản lý

Thẩm định giáThẩm định giá

Tài chính bất động sảnTài chính bất động sản

Xây dựngXây dựng

Nội thấtNội thất

Thiết kế kiến trúcThiết kế kiến trúc

DanhDanh bạbạ bấtbất đđộngộng sảnsản ViệtViệt NamNam2 0 0 2 0 0 99Phiên Bản Tiếng Việt - Lần phát hành thứ 03 - Quý 1/ 2009

Miễn phí

Copyright © 2008-2009, VietRees - Vietnam Real Estate

Free Dow

nload from V

ietRees w

ebsite

2

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Giới Thiệu Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam

Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam được VietRees cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc....

Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009.

Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay.

>>>

3

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Dành cho mọi giới có hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có quan tâm hay có nhu cầu về các sản phẩm và dịch vụ bất động sản tại Việt Nam

DanhDanh bạbạ bấtbất đđộngộng sảnsản ViệtViệt Nam 2009Nam 2009

Danh bạ này nên được xem với phần mềm Acrobat Reader 8, sẽ cho chất lượng hình ảnh rõ nhất khi in bằng máy in màu

Danh bạ bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam

Rất tiện dụngPhát hành miễn phí hàng quýPhổ biến rộng khắpCập nhật thông tin liên tục

Đầy đủ và bao quát thị trườngBổ sung nhiều tiện ích

Đăng tên trên danh bạTel: (84 8) 3948 5574Email: [email protected]

4

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Lời ngỏVới nỗ lực không ngừng cung cấp đầy đủ những thông tin thiết thực, góp phần minh bạch hóa thông tin, ổn định và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, vào những tháng cuối năm 2007, VietRees đã cho ra mắt Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam*. Bản tin cập nhật khá đầy đủ về toàn cảnh thị trường mỗi tuần rất nhanh chóng chỉ nhưng chỉ mất từ 10-15 phút nên đã nhận được sự ủng hộ và tán thưởng từ khá đông đọc giả trên cả nước có hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có quan tâm hay có nhu cầu về các sản phẩm dịch vụ bất động sản. Đặc biệt bản tin cũng đã nhận được sự tài trợ và hợp tác phát triển từ nhiều doanh nghiệp bất động sản có uy tín ở Việt Nam.

Danh bạ bất động sản Việt Nam mà bạn đang xem là một ấn phẩm điện tử tiếp theo được Phòng Thông Tin Thị Trường VietRees nghiên cứu và phát hành với mong muốn cung cấp đầy đủ những thông tin liên hệ về doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu trên cả nước. Danh bạ được cập nhật mới liên tục và phát hành đều đặn hàng quý, sẽ cùng với Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam đem lại nhiều giá trị thiết thực cho mọi cá nhân và đơn vị có quan tâm. Danh bạ điện tử này là danh bạ số 03, được phát hành vào Quý 1/2009. Các đơn vị chưa có tên trên danh bạ hãy liên hệ với VietRees ngay để cập nhật tên trên danh bạ này.

VietRees chân thành cảm ơn bạn đọc đã tán thưởng và ủng hộ cho danh bạ này. Chúng tôi hiểu rằng khó có thể phát triển được danh bạ này nếu không nhận được sự hỗ trợ và góp ý từ các đơn vị để phát triển. VietRees cam kết phát triển danh bạ và hỗ trợ hơn 50% phí quảng cáo cho các đơn vị có ý định quảng cáo dài hạn trên danh bạ bất động sản Việt Nam.

Trân trọng,

Phòng Thông Tin Thị Trường VietRees – Vietnam Real EstateNgày 15/01/2009

* Giới thiệu Bản tin tuần VietRees - Bất động sản Việt Nam tại trang 31 của danh bạ

Đăng tên trên danh bạ: Tel: (08) 3948 5574 - E: [email protected]ác

Thế giới

Web thông tin

Nội thất

Xây dựng

Thiết kế kiến trúc

Tổ chức - Hiệp hội

Thẩm định giá

Sàn giao dịch

Môi giới

Quản lý

Tư vấn

Tài chính

Nghiên cứu - Tiếp thị

Đầu tư – Phát triển

Huấn luyện đào tạo

715

161718

2122232528293236394446

Nội dung Danh bạ

5

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Sơ nét thị trường bất động sản Việt Namqua các số liệu thống kê

80.000 là số người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, trong đó có khoảng 21.000 người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở Việt Nam.

890 triệu m2 nhà ở hiện có trên cả nước. Trong đó, đô thị có khoảng 260 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đạt 10,8 m2/ người; nông thôn khoảng trên 630 triệu m2 với diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 10,5 m2/ người.

35.000 tỷ đồng là tổng nguồn vốn dự kiến cho đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong giai đoạn 2009-2010. Trong đó 15.000 tỷ đồng dành cho đầu tư nhà ở xã hội và 20.000 tỷ đồng dành kích cầu nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thấp và chương trình xã hội hóa nhà ở.

99%-100% là công suất thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM trong Quý 4/ 2008.

58 triệu m2 nhà ở là diện tích tăng bình quân hàng năm của cả nước.

40%-50% là mức giảm giá căn hộ và đất nền dự án trong năm 2008 so với đỉnh giá vào cuối năm 2007. Trong đó giá của nhiều căn hộ cao cấp có mức giảm cao hơn 50%.

90% là con số thống kê của VietRees nói đến mức giảm tối thiểu về tỷ lệ giao dịch bất động sản thành công trong năm 2008 so với cuối năm 2007.

23,6 tỷ USD là số vốn FDI vào bất động sản (chiếm 36,8% tổng số vốn FDI vào Việt Nam) trong năm 2008.

Top 10 dự án đầu tư nước ngoài có vốn đăng ký FDI lớn nhất vào Việt Nam trong năm 2008 đa phần tập trung tại Tp.HCM và các Tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

90% các chuyên gia tin tưởng vào tương lai thị trường bất động sản Việt Nam đầy triển vọng phát triển. 30% ý kiến chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ hồi phục trong năm 2009-2010 (thống kê VietRees).

40% là con số văn phòng/ trung tâm giao dịch bất động sản ước tính tối thiểu đã đóng cửa trong năm 2008 khi tỷ lệ giao dịch bất động sụt giảm nghiêm trọng.

5%-7% là mức giảm giá văn phòng hạng B và hạng C tại Tp.HCM trong Quý 4/ 2008 theo VietRees ghi nhận khi nguồn cung văn phòng đang ngày một tăng lên.

6

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Sứ mệnh VietReesGóp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam và đem lại sự thành công cho tất cả các đối tác, khách hàng, cổ đông và người lao động VietRees.

Tầm nhìnPhấn đấu trở thành công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản Việt Nam hàng đầu, luôn giữ vững vị trí là đối tác đáng tin cậy và được yêu thích của khách hàng là các công ty bất động sản trong và ngoài nước.

Mục tiêu chiến lượcĐẩy mạnh liên kết hợp tác, đầu tư và phát triển trong giai đoạn 2008-2010, phát triển hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về bất động sản Việt Nam, từ đó đáp ứng các nhu cầu cung cấp thông tin, dịch vụ nghiên cứu và tư vấn cho khách hàng là các công ty bất động sản dựa trên các cơ sở chính xác của thông tin dữ liệu và nghiên cứu khảo sát thực tế.Kêu gọi các tổ chức, công ty, đơn vị có thể chia sẻ sứ mệnh tầm nhìn, cùng tham gia và phát triển với VietRees, phục vụ cho nhiều nhu cầu bức thiết và đầy tiềm năng phát triển của thị trường.

Sản phẩm dịch vụVietRees cung cấp các dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu về>> Thông tin thị trường bất động sản>> Nghiên cứu bất động sản>> Nghiên cứu khách hàng mua và thuê bất động sản>> Tư vấn kinh doanh tiếp thị bất động sản >> Truyền thông tiếp thị bất động sản

VietRees – Vietnam Real EstateInformation, Research and Consulting

7

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


KhácThế giớiWeb thông tinNội thấtXây dựngThiết kế kiến trúc

Tổ chức - Hiệp hộiThẩm định giáSàn giao dịchMôi giớiQuản lý Tư vấn

Tài chính

Nghiên cứu - Tiếp thịĐầu tư – Phát triển


[1]

8

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[2]

9

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Đăng tên trên danh bạTel: (08) 948 5574Email: [email protected]

[3]

10

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[4]


11

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[5]

12

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


13

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Liên hệ quảng cáo(08) 3948 5574

[6]

14

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[7]


15

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Chỉ Số Giá Căn Hộ Tp.HCM Năm 2008Nguyên nhân giảm giá trong Quý 4 là do tác động bởi cuộc khủng hoảng tài chính thế giới, đồng thời giá vàng và giá đồng USD tăng mạnh khiến một số nhà đầu tư rút tiền khỏi BĐS để đầu tư vàng và USD.

Có thể nói, đợt giảm giá đầu năm là do khó khăn về vốn của nhà đầu tư, còn đợt giảm giá vào những tháng cuối năm là do nhiều yếu tố khách quan, tuy nhiên yếu tố tâm lý vẫn chi phối phần lớn các quyết định của các nhà đầu tư.

Việc cắt giảm lãi suất và các giải pháp kích cầu của Chính phủ sẽ phần nào góp phần hồi phục thị trường BĐS. Khoảng 3 tuần cuối năm 2008, giá đất nền và giá căn hộ đã ngừng giảm tuy giá chưa tăng nhưng đây là tín hiệu tương đối tốt cho thị trường đất nển trong đầu năm 2009.

VietRees, tháng 1/ 2009

Theo số liệu về giá và chỉ số giá căn hộ Tp.HCM từ hệ thống các trung tâm giao dịch Vinaland cho thấy giá niêm yết căn hộ biến động mạnh trong suốt năm 2009. Giá giảm mạnh trong Quý 2, tương đối ổn định hơn trong Quý 3 nhưng biến động mạnh trong Quý 4.

Chỉ số Giá Đất Nền Khu Đô Thị Mới (ULPI-Land) TPHCM

16.00

20.00

24.00

28.00

32.00

12/4

26/4

10/5

24/5

07/6

21/6

05/7

19/7

02/8

16/8

30/8

13/9

27/9

11/1

0

25/1

0

08/1

1

22/1

1

06/1

2

20/1

2

Đông Sài Gòn

Nam Sài Gòn

ULPI-Apartment TPHCM

Poly. (ULPI-Apartment TPHCM)

Poly. (Nam Sài Gòn)

Poly. (Đông Sài Gòn)

Giá (tr/m2)

VietRees phân tích giá đất nền khu đô thị mớiNguồn: Vinaland Invest và TTGC BĐS & TS

[1]

16

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




[1]

17

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Theo số liệu về giá và chỉ số giá căn hộ Tp.HCM từ hệ thống các trung tâm giao dịch Vinaland cho thấy giá đất nền biến động mạnh theo chiều hướng giảm trong suốt thời gian Quý 2, ổn định trong Quý 3 và suy giảm trở lại trong Quý 4. Lượng giao dịch còn khá hạn chế, nhiều trung tâm giao dịch theo khảo sát của VietRees khá vắng khách trong thời gian từ Quý 2/ 2008. Dự báo giá căn hộ trong thời gian đầu Quý 1/2009 sẽ tiếp tục suy giảm nhẹ. Phân khúc thị trường căn hộ bình dân và thu nhập thấp sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong những năm sắp tới.

Chỉ Số Giá Đất Nền

Đô Thị Mới Tp.HCM

Năm 2008

Chỉ số Giá Căn Hộ Khu Đô Thị Mới (ULPI-Apartment) TPHCM

20.00

25.00

30.00

35.00

12/4

26/4

10/5

24/5

07/6

21/6

05/7

19/7

02/8

16/8

30/8

13/9

27/9

11/1

0

25/1

0

08/1

1

22/1

1

06/1

2

20/1

2

Đông Sài GònNam Sài GònULPI-Apartment TPHCMPoly. (ULPI-Apartment TPHCM)Poly. (Nam Sài Gòn)Poly. (Đông Sài Gòn)

Giá (tr/m2)

VietRees phân tích giá thị trường căn hộNguồn: Vinaland Invest và TTGC BĐS & TS

[1]

VietRees, tháng 1/ 2009

18

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[1]

19

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[2]

20

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[3]

39L Khu Dân Cư miếu Nổi, P.3, Q.BT - Tel: 3517 4190 - Fax: 3517 4199 - Web: www.danhkhoi.com.vn


21

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[2]

22

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



Đăng tên trên danh bạTel: (08) 3 948 5574Email: [email protected]

[1]

23

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[2]


24

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


25

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[1]

26

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[2]

www.realtorviet.vn


27

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


www.anviet.net.vn

28

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



www.thamdinhgia.com


[1]

29

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




[1]

30

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



www.surbana.com

[2]

31

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


www.hsbc.com.vn

32

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[1]

33

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Người mà chạy trước cầm thú" gọi là gì???



Tài chính



[2]

34

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




[3]

35

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính




[4]

36

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[1]

37

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Người mà chạy trước cầm thú" gọi là gì???



Tài chính



E: [email protected] – W: www.nhavui.com.vn

Đăng tên trên danh bạT: (08) 3 948 5574E: [email protected]

[2]

38

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


39

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



[1]

40

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


www.renow.com.vnwww.metvuong.com

www.VietRees.com

www.tango.vn

www.horea.org.vn www.vietreal.net.vn

www.diaoconline.vn www.congdiaoc.vn

www.pindex.vn

TRA

NG

WEB

BẤ

T ĐỘ

NG

SẢ

NTI

ÊU B

IỂU

Ở V

IỆT

NA

M

41

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


www.VietRees.com

Thông Tin Nghiên Cứu Bất Động Sản Việt Nam Hàng Đầu

SINCE 2006 >>>

42

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Bản Tin Tuần Bất Động Sản Việt Nam Bản tin điện tử uy tín đầu tiên ở Việt Nam phát hành hàng tuần rộng khắp, chuyên dành cho các công ty bất động sản, các nhà đầu tư chuyên nghiệp cùng mọi cá nhân có nhu cầu về bất động sản

Đăng ký nhận bản tin miễn phí * Cập nhật diễn biến và sự kiện bất động sảnViệt Nam trong tuần chỉ từ 10-15 phút.Thu hút hơn 100.000 lượt đọc mỗi tháng,con số này không ngừng tăng lên Nhận được sự tài trợ phát triển bản tin từnhiều công ty bất động sản lớn Kênh truyền thông đáng tin cậy * Xem chi tiết tại trang web www.VietRees.com

43

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Phân theo

Từng khu vực địa bànTừng phân khúc thị trường

Cập nhật liên tục theo

Thời gian (tháng, quý)Từng dự ánTiến độ xây dựngKinh doanh tiếp thịcủa các dự án

Thị trường căn hộ bánThị trường căn hộ cho thuêThị trường đất nền dự ánThị trường văn phòng cho thuêThị trường mặt bằng bán lẻThị trường resort, villa

Cung cấp thông tin thị trường tổng hợp hàng tháng, hàng quý và dự báo thị trường.

Tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố HCM và Hà Nội, tại các quận huyện, về các loại hình và giá trị bất động sản được giao dịch.

Diễn biến giá cả thị trường nói chung, từng quận huyện, từng loại hình dựán bất động sản cụ thể. VietRees với hệ thống cơ sở dữ liệu về giá cảbất động sản được cập nhật trong nhiều năm và liên tục có thể đáp ứng các yêu cầu cụ thể của khách hàng. Giá cả bất động sản bao gồm giá bán, giá cho thuê của các loại hình bất động sản khác nhau.

Cập nhật các chính sách, văn bản pháp luật, những quy định mới của các cơ quan tổ chức Nhà nước, phân tích các chính sách có ảnh hưởng như thếnào đến hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư bất động sản và dự báo thị trường.

Tình hình đầu tư bất động sản bao gồm các hoạt động và vốn đầu tư của nước ngoài, của nhà nước, các tổ chức phi chính phủ, các tổ chức cá nhân vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, các dự án bất động sản quy hoạch, chuẩn bị và bắt đầu triển khai.

Các hoạt động kinh doanh tiếp thị bất động sản tiêu biểu trên thị trường. Cung cấp thông tin kèm theo phân tích kế hoạch truyền thông các dự án bất động sản này.

Thông tin về đối thủ cạnh tranh, các dự án cạnh tranh, trong cùng phân khúc hay dự án cùng khu vực với các dự án bất động sản của chủ đầu tư.

Và các thông tin khác theo yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Cung Cấp Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản Chuyên NghiệpVietRees

44

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



45

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Việc tìm kiếm và cập nhật thông tin bất động sản qua phương tiện Internet là xu hướng phổ biến nhất hiện nay (>72%).

38% Qua các Trang Web Bất Động Sản

20% Qua các Trang Web Nói Chung

14% Qua Email và Bản Tin Email

Nguồn: khảo sát trên trang web www.VietRees.com tính đến ngày 15/01/2009

• OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City

• PROPERTY MANAGEMENT

• CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT

144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City

Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn

46

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees




Tài chính



47

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


YOUR IDEAL VENUE FOR HEALTH RECOVERY & RELAXATION

48

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Thị Trường Bất Động Sản Tp.HCM Tháng 12 Năm 2008Tổng Quan

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%.

Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.

Thị trường đất nền dự ánDù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm. Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay

>>>

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng.Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ.Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.

Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này.

[1]

49

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Công ty bất động sản Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản.

Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Dự báo 2009 Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.

Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia.

Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Khuynh hướng đầu tư sắp tới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này.

Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.

Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài

VietRees, Tháng 1/ 2009

Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản Tp.HCM Tổng Quan[2]

50

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees

www.VietRees.com Số 03 – Quý 1/ 2009Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in danh bạ này ra giấy

51

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Hoạt Động Tiếp Thị Bất Động Sản Việt Nam 2008Toàn Cảnh

Những điểm yếu trong hoạt động tiếp thị hiện nay của các DN BDS Việt Nam, những bài học kinh nghiệm cần rút ra, những cảnh báo cần thiết cho các DN BDS trong cạnh tranh khi không chú trọng đúng hướng cho hoạt động này, định hướng đầu tư cho hoạt động này trong thời gian tới như thế nào...

Trong suốt quá trình trao đổi và làm việc với nhiều chủ đầu tư bất động sản, những tương tác của bộ phận tư vấn tiếp thị bất động sản VietRees với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đồng thời theo những ghi nhận và phân tích các hoạt động tiếp thị bất động sản diễn ra trên thị trường trong thời gian vừa qua, chúng tôi có thể trình bày tóm lược thành một số ý chính như sau.

Các hoạt động tiếp thị của các chủ đầu tư bất động sản trong nước, có bao gồm cả các chủ đầu tư bất động sản lớn trong những năm qua chưa được chú trọng đầu tư đúng mức cũng như đạt đến mức bài bản cần thiết, đặc biệt là vào thời gian khi thị trường sôi động như trong năm 2006 - 2007. Các chủ đầu tư lúc đó gần như chỉ tập trung vào khâu tổ chức bán hàng, hoặc tổ chức sự kiện và giới thiệu sản phẩm. Các hoạt động truyền thông, tiếp thị diễn ra hết sức rời rạc, thiếu nhất quán, khá rập khuôn, các hình ảnh, thông điệp truyền thông, màu sắc… gần như giống nhau giữa các đơn vị và qua nhiều dự án, một số còn không có kế hoạch và thực hiện khá sơ sài và theo “ngẫu hứng”. Các chủ đầu tư động sản gần như chưa tạo được sự khác biệt hay nổi trội cho các sản phẩm bất động sản của mình ngoài mặt thiết kế kiến trúc của một số dự án bất động sản. Nhiều đơn vị chủ đầu mặc dù có nhiều dự án bất động sản rất lớn, tự kinh doanh bán sản phẩm nhưng thậm chí không có phòng tiếp thị hay bộ phận Marketing hoặc cán bộ chuyên trách có trình độ về tiếp thị. Các hoạt động tiếp thị đa phần là do bộ phận kinh doanh kiêm nhiệm và đảm trách. Một số đơn vị chủ đầu tư, ở cấp lãnh đạo đơn vị thậm chí còn hiểu sai cả thuật ngữ tiếp thị hay marketing, các đơn vị này cho rằng hoạt động tiếp thị đơn thuần chỉ là chào bán hay giới thiệu sản phẩm đến người mua…

Một số chủ đầu tư còn cho rằng khi thị trường nằm trong tay người bán như vào năm 2007, thì họ cần gì phải đầu tư gì cho hoạt động tiếp thị đặc biệt là trong công tác thăm dò thị trường và tìm hiểu nhu cầu và thị hiếu của người mua. Ngoài ra, VietRees chúng tôi đồng thời cũng ghi nhận một thực tế là các chủ đầu tư chưa thật sự chú trọng đến việc xây dựng hình ảnh thương hiệu của chính các chủ đầu tư mà chỉ chú trọng đến hình ảnh của từng dự án, họ cố gắng xây dựng và đánh bóng hình ảnh, tạo vẻ hào nhoáng cho từng dự án của họ mà thiếu đi sự quan tâm đúng mức đến hình ảnh thực sự của chủ đầu tư ở đằng sau dự án đó. Nhiều chủ đầu tư khi thị trường sôi động chỉ quan tâm đến việc bán nhanh và thu nhanh để triển khai cho các dự án bất động sản tiếp theo…

Từ sau Tết Âm Lịch 2008, khi thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, các dự án bắt đầu khó bán ra và giá và tỷ lệ giao dịch thành công giảm đáng kể, đặc biệt trong Quý 2/2008; thị trường bắt đầu xuất hiện 2 khuynh hướng liên quan đến vấn đề tiếp thị cho dự án. Một là các chủ đầu tư gần như ngưng hẳn lại các hoạt động truyền thông tiếp thị, ngưng triển khai dự án hoặc hoạt động cầm chừng. Hai là có một số ít các đơn vị đã bắt đầu chú trọng hơn đến các hoạt động tiếp thị/ marketing cho dự án của mình; dù thị trường có chững lại, nhưng họ vẫn tiếp tục triển khai dự án và tiếp tục với công tác tiếp thị để giữ gìn và bảo vệ hình ảnh và uy tín của mình, có bao gồm việc chi ngân sách nhiều hơn cho hoạt động tiếp thị, tuy nhiên vẫn thiếu đi hạng mục quan trọng nhất là nghiên cứu tìm hiểu nhu cầu của khách hàng trước khi triển khai dự án.

>>>

[1]

52

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Hoạt Động Tiếp Thị Bất Động Sản Việt Nam 2008Toàn Cảnh

5. Quan tâm đến việc quảng cáo trên nhiều phương tiện truyền thông hơn so với trước đây. Ngoài quảng cáo trên báo giấy các chủ đầu tư đã mở rộng sang các kênh truyền thông khác như quảng cáo on-line, quảng cáo qua bản tin điện tử, tập san, danh bạ cùng với các phương tiện quảng cáo ngoài trời khác như billboard… Thông điệp truyền thông phù hợp, nhất quán - hướng đến đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.

6. Trong tình hình thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã có bước chuyển mới là thay thế hoặc giảm chi phí quảng cáo trên các phương tiện truyền thông mắc tiền sang các phương tiện truyền thông rẻ tiền như website và bản tin điện tử. Đồng thời tạo kênh liên hệ, giao dịch trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng, không chỉ thông qua các hoạt động môi giới hoặc phân phối dự án của các đơn vị khác so với trước đây.

7. Áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi, tặng đồ dùng, vật dụng gia đình, đồ nội thất, điện máy khi khách hàng mua bất động sản, kể cả có áp dụng biện pháp giảm giá hay giảm mức lợi nhuận đi so với trước đây.

8. Trong các quảng cáo hay thông điệp, phong cách dịch vụ khách hàng, chủ đầu tư đã quan tâm nhiều hơn đến yếu tố tạo nhiều cảm xúc cho khách hàng từ đó tạo ham muốn và kích thích khách hàng mua bất động sản.

Nói tóm lại, trong năm 2008, VietRees ghi nhận một số chủ đầu tư bất động sản đã năng động, thích nghi và hoạt động bài bản, quan tâm đến quyền và lợi ích của khách hàng hơn so với trước đây. Thị trường đang dần dần hình thành nhiều đẳng cấp chủ đầu tư với mức độ chuyên nghiệp khác nhau và dễ dàng nhận thấy. Tuy vậy thị trường còn nhiều chủ đầu tư hoạt động thiếu chuyên nghiệp và thiếu bài bản. Nhiều chủ đầu tư vẫn thiếu quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ nhu cầu và đối tượng khách hàng cũng như cách thức tiếp cận và phục vụ khách hàng bài bản chuyên nghiệp

VietRees, Tháng 1/ 2009

VietRees ghi nhận trong tình hình khó khăn hiện thời, một số các công ty bất động sản hiện nay đã có nhiều cách thức tiếp thị mới, nhắm đến đối tượng khách hàng thực sự.

Dưới đây là một số cách thức mà chúng tôi ghi nhận đánh giá là tốt và phù hợp trong điều kiện thị trường hiện tại và nên được xem xét thực hiện trong thời gian sắp tới khi nguồn cung tăng lên, sự cạnh tranh giữa các đơn vị chủ đầu tư ngày càng khốc liệt hơn.

1.Các chủ đầu tư đã chủ động hơn trong việc tiếp cận khách hàng, tạo cơ hội và mở ra nhiều khả năng mua nhà hơn cho khách hàng. Ví dụ như có chủ đầu tư đã tự bán nhà trả góp không thông qua ngân hàng như trong thời gian gần đây. Quan tâm nhiều hơn đến dịch vụ chăm sóc khách hàng. Chú trọng nhiều hơn đến uy tín và hình ảnh thương hiệu của chủ đầu tư. Đưa ra nhiều cam kết đảm bảo quyền lợi về tài chính cũng như giá trị của bất động sản đối với khách hàng.

2. Nghiên cứu nhu cầu của khách hàng, xác định khách hàng mục tiêu và cách thức tiếp cận khách hàng phù hợp, chủ động tiếp cận khách hàng qua các kênh và phương tiện truyền thông hay tiếp cận phù hợp chứ không bị động chờ khách hàng tự tìm đến như trước đây.

3. Nghiên cứu cạnh tranh giữa các dự án khác trong khu vực, cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước các quyết định về giá bán và đặc trưng sản phẩm phù hợp với đúng đối tượng khách hàng mục tiêu.

4. Thuê các đơn vị chuyên về truyền thông tiếp thị bất động sản để thực hiện thay vì tự thực hiện như trước đây. Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp các chủ đầu tư tạo thêm giá trị gia tăng cho sản phẩm của mình và đảm bảo hiệu quả phân phối dự án đúng theo tiến độ.

[2]

53

VietRees

–V

ietnam realestate

e-directory–



am -V

ietRees


Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in danh bạ này ra giấy

VietRees rất cẩn trọng trong việc cung cấp thông tin có trên danh bạ nhằm giúp cho các cá nhân và tổ chức khi cần có thể tham khảo, tuy nhiên chúng tôi sẽ không đảm bảo tính chính xác của tất cả mọi thông tin cũng như trách nhiệm pháp lý cho danh bạ này. Danh bạ được phát hành nội bộ, trên web www.VietRees.com, qua email đến thành viên, khách hàng, đối tác có đăng ký giao dịch hoặc những cá nhân và đơn vị có quan tâm.

VietReesVietnam Real Estate

54 Út Tịch, Phường 4Tân Bình, Tp.HCM

T: (84 8) 3948 5574F: (84 8) 3948 5573

W: www.VietRees.comE: [email protected]

Free Dow

nload from V

ietRees w

ebsite

Thông tin, nghiên cứu và tư vấn bất động sản

vietnam real estate e directory vn q1 2009

Business

gii hun luyn

gii hun luyn

ttgc bs

ng si gn

nam si gn

bt ng sn

quan tm hay

trng hin ti