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Progetto di frazionamento ad uso residenziale della Villa La Cipressa Studio di fattibilità

ING. UGO ROSSI – STUDIO DI INGEGNERIA VIA BONAINI 2 - 50129 FIRENZE - TEL 055.461642 FAX 055.492533

Villa La Cipressa Comune di Bagno a Ripoli



INQUADRAMENTO GENERALE



FOTO AEREA



PRINCIPALI DISTANZE

Dal centro di Firenze, Piazza Santa Maria Maggiore 14 km – tempo di percorrenza 28 minuti

Dall’entrata Firenze Sud autostrada A1 3 km

Dall’Ospedale Santa Maria Annunziata 1 km

Dalla caserma dei carabinieri di Ponte a Ema 0,5 km

Dalla stazione centrale (Firenze Santa Maria Novella) 13 km– tempo di percorrenza 24 minuti Dalla Stazione di Campo di Marte 11 km – tempo di percorrenza 19 minuti

Dal Centro commerciale Viale Giannotti 6.5 km

Dal circolo golf dell’Impruneta 7 km

Dallo stadio Artemio Franchi 12 km– tempo di percorrenza 20 minuti

Dal circolo tennis di Ponte a Ema 4 km



DESCRIZIONE DELL’IMMMOBILE

RELAZIONE STORICA - ARTISTICA

Il complesso edilizio è posto nel comune di Bagno a

Ripoli, Via di Belmonte, 36 - Località Ponte a Niccheri, ed

individuato catastalmente al Foglio di Mappa n. 41

part.lle: 66 il resede, 67 il complesso e 68 gli annessi.

Attualmente il complesso è denominato “La Cipressa”

per la presenza di un maestoso esemplare di cipresso

posto alla fine del vialetto di accesso.

Il complesso faceva parte delle numerose case coloniche

e ville possedute dall'Ing. Forlivese G. Pedriali (Forlì

1867 - Firenze 1932). Con testamento del 1930, l'Ing.

G. Pediali lasciò le numerose ville e coloniche alla

provincia di Forlì in omaggio alla terra natale dei Duce.

La villa è posta sulle pendici delle colline lungo la valle

dell'Ema, sulla destra della strada comunale per l’Antella

prima di giungere all’Ospedale di S.S. Annunziata.

Nel testo del Torrigiani “questa Villa alla quale vengono

dati anche i nomi: di Villa dell’Antella, di Villa del

Poderuccio e di Villa del Poderaccio (per la vicinanza alla

colonica detta “Poveraccio”, posta poco distante), siede

nelle ultime pendici del Poggio di Belmonte in mezzo a

poderi fertilissimi, e di ricca coltivazione. Oltre alla

amenità del punto di sua ubicazione, che prospetta il

Valdarno ed il Valdema, ha il vantaggio di essere a

breve, e presso che ad eguale distanza dai Borghi

dell’Antella, di Grassina e del Ponte a Ema: tre delle

maggiori agglomerazioni di popolazione del Comune ...

.... Sui campioni e mappe del Catasto stabile del comune

di Bagno a Ripoli, la Villa ed i suoi annessi, sono

rappresentati in sezione H dalle particelle di numero 581

la villa, 582 il giardino, 583 la cappella e 584 la fattoria.”

Nello stesso testo, sopra citato, si trova un’ampia

descrizione della consistenza della villa nella

conformazione attuale ma con evidenziate le destinazioni

originarie dei locali e non quelle risultanti nel rilevo

dell’Arch. Silvano Cappelli in quanto i cambi d'uso sono

quelli effettuati dall'Ing. Pedriali. La descrizione inizia dal

corpo padronale: “a terreno: una sala con salotto, due

camere, con la stanzina dei contado, un andito, una



cucina uno studio (!) ove da una parte vi è uno scrittoio

e dall'altra una camera. Salita una giusta scaletta svolte

a ... arrivasi ad un mezzanino, composto di tre stanze e

proseguendo per detta scala, si giunge al piano primo, il

quale comprende un terrazzo e sette stanze con più la

colombaia. Dall'altra parte del cortile vi è un'altra

fabbrica e consiste in un vasto stanzone ed una cappella

…..Il vasto stanzone, sopra rammendato è stato ridotto

a teatro piccolo e di famiglia ma grazioso e conveniente

fornito di ... mobili; e serviva a sollazzo della famiglia

proprietaria e quelle delle vicine ville nelle stagioni di

villeggiatura. Sembra che il fabbricato di questa villa sia

stato in tempi remoti, un edificio dell’Arte della Lana,

con una grandiosa loggia a terrazza coperta al piano

primo del fabbricato, che serviva per tenderci le lane; e

sembra altresì che il nome di Mura gli sia stato

popolarmente dato dalla estensione dei muri del

suddetto giardino, ai quali più tardi si diedesi le attuali

diverse destinazioni.

Nel 14° secolo era un possesso degli Alberti, che

debbono averlo acquistato dall’Arte della Lana, e che nel

1538 lo venderono a Rodolfo di Francesco Gianni, il

quale ricostruì la villa e meglio trasformò il fabbricato in

villa e chiuse la terrazza coperta al piano primo del

fabbricato

….nel 1819 per testamento il Senatore Giustiniani

Giovanni lasciò a Gianni Mannucci già Leonettì…” e nel

1892 risultava ancora proprietario.

Nel volume “Campione di tutte le strade

comunicative situate nella comunità del Bagno a

Ripoli fatto l’anno 1774” è presente il complesso ed

individuato col il nome: “Del Gianni”. Nella

rappresentazione risultano leggibili solo due corpi di

fabbrica di cui il maggiore è la parte destinata a fattoria

ed il minore quello della villa o parte padronale e non

risulta rappresentato alcun perimetro delle mura o gli

annessi esterni.

Nel Catasto Leopoldino è individuata come “Villa Gianni”

con planimetria corrispondente all’attuale estensione e



suddivisione dei corpi ed individuati nella sezione H con i

numeri delle particelle precedentemente citate. Sono

presenti gli annessi esterni ma non risultano segnati i

corpi posti a ridosso delle mura sul lato est.

Nella carta topografica dei dintorni di Firenze del 1873,

disegnata dal Topografo fu sig.re Cantalupo in scala

1:25.000 risulta rappresentata come “V. Leonetti ”.

Nella cartografia dell'IGM 1:10.000 - foglio VI - Grassina

del 1900 ancora risulta denominata come “V.la

Legnetti”.

Una breve descrizione storica è contenuta anche nel

testo dei Carrocci:

“Mura o il Poderuccio – Villa Leonetti – Gianni -

Sulla pendice del colle di Mura, in mezzo a pittoreschi

gruppi ed a viali di cipressi, sorge quest’elegante villa

che è centro di un’ampia fattoria. La casa da signore

faceva parte fino ad epoca remota delle ampie

possessioni che aveva intorno la celebre famiglia degli

Alberti detti del Giudice. Ma donna Nera di Niccolò degli

Alberti vendeva il 25

Febbraio del 1538 la villa colle terre annesse a Ridolfo di

Francesco Gianni appartenente ad una ricca ed illustre

famiglia che fu consorte dei Quaratesi e che aveva come

questi, i suoi palazzi in Via San Niccolò. La Villa del

Poderuccio costituì il nucleo della vasta possessione che i

Gianni formavano di poi, acquistando ville e poderi

vicini. All'estinzione della famiglia Gianni l'eredità passò

ai Leonetti di Prato i quali ne assunsero il cognome ed il

titolo comitale”.

Ulteriori trasformazioni si sono sovrapposte al muro

merlato come risultano visibili la presenza di alcune

aperture ricavate nella ritmicità dei merli per il prospetto

est, oltre alla realizzazione del corpo di fabbrica che

unisce i due fabbricati presumibilmente realizzata

dall'Ing. G. Pedrìalì.

La struttura muraria della fattoria, è mista di spessore

40 - 50 cm. con presenza di pareti in muratura di

mattoni di spessore ad una testa e grigliati di mattoni

tipici dei fienili.



I solai presenti sono tradizionali in legno con parti

realizzate con tavolato di legno per i locali al piano

primo, mentre sono a volticciole per l'abitazione rurale. I

solai di copertura sono stati realizzati con travi di legno,

travetti e pianellato in cotto con sovrastante manto di

copertura in coppi ed embrici.

Le pareti interne sono rifinite ad intonaco e non

presentato parti decorate o di pregio.

I pavimenti sono in cotto per i locali quali la

falegnameria, in pietra per la tinaia ed in cemento per il

frantoio ed in graniglia per la parte abitativa.

Gli intonaci esterni risultano mancanti e gravemente

deteriorati per tutta la parte. Gli infissi sono di legno

gravemente deteriorati e mancanti al piano primo.

Dalla lettura delle planimetrie e dalla valutazione del

ritmo delle aperture della parte padronale si ricava che i

grandi ambienti voltati (al piano terra) sono il frutto di

un aggiunta successiva che ha determinato una

rivisitazione dei prospetti (vedi la chiusura delle finestre

del locale cantina e finestre al piano primo (prospetto

laterale lato nord). Inoltre la presenza di diverse quote

d'imposta e tipologie dei solai a volte evidenzia che la

sola parte centrale dell'edificio padronale era

preesistente rispetto all'intero complesso. lnfatti questa

porzione del complesso edilizio è tipica della campagna

fiorentina (casa a due o più piani con loggia e colombaia

e cantine seminterrate).

L'edificio padronale presenta inoltre una ulteriore cantina

posta a livello inferiore rispetto alle altre e questo

potrebbe essere l'eventuale porzione più antica

dell'intero complesso.

Al piano primo sul lato che prospetta sul giardino interno

è presente una cornice marca davanzale che costituiva il

parapetto della terrazza descritta dal Torrigiani e

successivamente chiusa da Francesco Gianni dopo il

1538 per ricavarci delle stanze. Questo risulta leggibile

dalla variazione dello spessore dei muri (ad una testa)

rispetto al resto della muratura presente al piano.

La struttura dell'intero complesso e le finiture esterne

risultano in stato di abbandono, con gravi lesioni ed il



crollo delle coperture degli annessi posti in adiacenza al

muro di delimitazione del resede (lato Ospedale).

L'edificio padronale è realizzato in muratura di pietrame

mista di spessore 45 - 55 cm. con presenza di pareti in

muratura di mattoni di spessore ad una testa (vedi corpo

padronale al piano terra e primo, nonché le pareti della

cucina al piano primo).

I solai presenti sono di diversa tipologia: voltati in

muratura e tradizionali in legno; mentre le strutture di

copertura sono realizzate con travi di legno, travetti e

pianellato in cotto con sovrastante manto di copertura in

coppi ed embrici, con porzioni ricostruite in tavolato.

Le pareti interne sono rifinite ad intonaco di cui quelle al

piano terra per i soli locali voltati (ex sala e salotto) sono

decorate.

I pavimenti sono in cotto, gli elementi di finitura esterni

delle finestre al piano terra sono in pietra serena e gli

intonaci esterni presentano tracce di decorazioni

sull’edificio padronale e sulla parete merlata. Gli infissi

sono di legno gravemente deteriorati cosi come le

persiane ove presenti.



DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA



STATO DI FATTO



-3,50

-3,48

-2,49

-2,59

-2,27

-2,55

hM=2,29 hm=1,95

hM=1,92 hm=1,27

-3,71

-3,60

hM=2,33 hm=1,85

hM=2,22

hm=1,33

hm=2,57

hm=1,67

hM=2,70

hm=2,08

hM=3,25

hM=3,16

hm=1,91

hM=3,21

hM=2,18

gradino h.21

hM=2,51

hM=2,06

hm=1,93

-2,37

h=2,75

hM=2,50

hm=2,30

hM=2,24

-2,58

gradone

h.1,15

-4,05

hM=2,45

hm=2,03

hm=1,62

-3,19 hM=1,82

muro

h.1,40

zona

rilevata

a

vista

hM=2,23

-5,12

hM=1,65

gradone h. 45

gradone h. 45

-4,87

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 1 data 10.04.2007Pianta livelli interrati -1 e -2



h=1,86

hm=3,66

hm=2,87

hM=5,64

hM=5,52

hM=4,98

h=4,98 h=4,83

hM=2,85

hM=2,77hm=2,12

h=4,66

hm=3,24

hM=3,86

hM=1,18

hm=1,10

hm=2,14

hm=2,18

0,00

+0,19

-0,16

+0,19

+0,08

+0,14

+0,25

+0,29

+0,13+0,11

+0,16

+0,08

h=4,83

-0,11

+0,20

+0,11

-0,96

-0,22

-0,35

-0,99

-0,30

1,60

1,13

0,33

2,30

0,81h=2,89

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 2 data 10.04.2007Pianta piano terreno

h=1,96+0,06

pozzo

hm=2,80

hM=3,40

hm=2,34

hM=2,89

hM=3,47

hm=3,37

h=4,92

hM=5,74

hm=4,04

h=4,71

h=4,61

hM=5,74

hm=4,27

h=4,86

h=4,82

h=4,75

+0,06

+0,16

+0,12-0,32

-0,32

-0,35

-0,24

-0,06

-0,08

+0,66

-0,24

-0,19

-0,28

-0,45

h=4,96

-0,31

-0,10

-0,10

-0,20

h=2,04

h=2,63

-0,01

h=2,43

+0,55

+0,02

-0,85

-0,65

-0,45

hm=2,68

hm=4,63

hm=4,55

hm=4,39

h=4,74

hM=2,78

hm=2,68

hM=2,78

hm=4,57

-0,32

hm=2,52

hM=2,62

-0,32

-0,28

h=4,80

h=5,06

h=4,83

-0,21

-0,22

-0,20

-1,23

hm=2,80

hM=3,40

-0,08

+0,66

-0,22

-0,20



+3,12

+0,00

+3,17

+2,66

+2,71

hM=3,04

hM=5,54

hm=4,07

h=2,40

h=2,10

h=2,48

h=2,60

h=2,03

+2,65

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 3 data 10.04.2007Pianta piano terreno mezzanino



hM=5,33

hm=4,03

hm=4,03 h=3,83 h=2,90

h=2,70

h=3,66

h =4,06

hm=3.35

hm=3.35

hM=4.58

hm=4,11

hM=5,38

hm=4,07

hm=4,08

hm=4,07

hM=5,47

hM=5,47

hm=4,11

hM=7,21

hM=3,25

hm=0,52

hM=3,67

hm=0,52

hm=2,99

hM=4,06

hm=2,00

hM=2,10

h=2,85

h=2,88

h=2,85

hM=3,20

hm=2,42

hm=2,57

hM=3,59

h=3,81

hM=5,98

hm=4,16

h=2,93

h=3,21

hm=4,16

hM=5,98

hm=4,08

+5,44

+6,09

+5,30 +5,32 +5,30 +5,30 +5,30

+5,80

+5,44

+6,09

6,83

6,88

5,12

6,93

6,55

6,66

5,74

5,00

0,50

0,50

0,21

hm=3.35

hM=5,06

(hm =

2.58)

(hM=4.49)

hm=3.53

h=3,26

h=3,40

+6,04

hm=3.40

+3,12

+0,00

+5,49

+2,75

+2,75

+2,75

+3,23

+3,16

+2,50

+2,54

+4,81

+4,81

+4,81

+4,81

+4,81

+4,57

+4,49

+4,63

+4,67

+4,77 +4,77

+4,60

+6,17

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 4 data 10.04.2007Pianta piano terreno mezzanino



hM=5,33

hm=4,03

hm=4,03 h=3,83 h=2,90

h=2,70

h=3,66

h =4,06

hm=3.35

hm=3.35

hM=4.58

hm=4,11

hM=5,38

hm=4,07

hm=4,08

hm=4,07

hM=5,47

hM=5,47

hm=4,11

hM=7,21

hM=3,25

hm=0,52

hM=3,67

hm=0,52

hm=2,99

hM=4,06

hm=2,00

hM=2,10

h=2,85

h=2,85

h=2,85

hM=3,20

hm=2,42

hm=2,57

hM=3,59

h=3,81

hM=5,98

hm=4,16

h=2,93

h=3,21

hm=4,16

hM=5,98

hm=4,08

+5,44

+6,09

+5,30 +5,32 +5,30 +5,30 +5,30

+5,80

+5,44

+6,09

6,83

6,88

5,12

6,93

6,55

6,66

5,74

5,00

0,50

0,50

0,21

hm=3.35

hM=5,06

(hm =

2.58)

(hM=4.49)

hm=3.53

h=3,26

h=3,40

+6,04

hm=3.40

+3,12

+0,00

+5,49

+2,75

+2,75

+2,75

+3,23

+3,16

+2,50

+2,54

+4,81

+4,81

+4,81

+4,81

+4,81

+4,57

+4,49

+4,63

+4,67

+4,77 +4,77

+4,60

+6,17

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 5 data 10.04.2007Pianta piano primo

-0,24-0,28



hM=4,18

hm=3,67

hsottotrave=3,92

+9,75

+9,33+9,23

ht=1,81

SOTTOTETTO NON

ACCESSIBILE

- struttura di

sodtehno del

cannicciato

PAVIMENTO

NON

PRATICABILE-

struttura di

sostegno del

cannicciato

SOFFITTA

TORRE

hM=2,91 hM=1,87

hm=1,64

hM=1,87

hm=1,64 hm=

2,70

muro

h.50 cm

PAVIMENTO

NON

PRATICABILE

doppia

altezza

su

vano

doppia

altezza

su

vano mezzone

mezzone

doppia

altezza

su

vano

doppia

altezza

su

vano

SOTTOTETTO NON

ACCESSIBILE

- struttura di

sostegno del

cannicciato

SOTTOTETTO NON

ACCESSIBILE

- struttura di

sostegno del

cannicciato

doppia

altezza

su

vano

struttura di sostegno del

cannicciato presente -

cannicciato crollato

lucernario

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 6 data 10.04.2007Pianta piano secondo



lucernario

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 7 data 10.04.2007Pianta delle coperture



0.00

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 8 data 10.04.2007Prospetti



0,00

-2,49

0,000,00

0,00

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Edificio principale rilievo stato attuale TAV.: 8A data 10.04.2007Prospetti



hm=2,79

hM=4,54

hm=3,20 hm=2,15

hM=3,85hM=4,30

0.00

+0.76

+0.31+0.36

+0.66

+3.45

+3.53

-0.04

+0.33

J J

+0.75

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI) Annesso rilievo stato attuale TAV.: 9 data 10.04.2007Prospetti e Sezioni



STATO DI PROGETTO



0,37

0,91

0,39

0,60

L.80

H.28

ht 2,34

1,78

0,88

2,32

1,71

2,56

3,04

0,59

0,54

0,59

0,58

0,59

0,58

-3,50

-3,48

-2,49

-2,59

-2,27

-2,55

hM=2,29 hm=1,95

hM=2,13 hm=1,48

-3,60

ht 2,30

ht 2,35

ht 2,35

ht 1,57

ht 2,26

hM=2,33

hm=1,85

hM=2,22

hm=1,33

hm=2,57

hm=1,67

hM=2,70

hm=2,08

hM=3,25

hM=3,16

hm=1,91

hM=3,21

hM=2,18

h.i1

,74

1,18

h.c1,87

gradino h.21

hM=2,51

1,86

1,06

hM=2,06

hm=1,93

h=2,75

hM=2,50

hm=2,30

hM=2,24

-2,58

volta

crollata

gradone

h.1,15

-4,05

hM=2,45

hm=2,03

hc2,15

hi.1,00

hm=1,62

-3,19 hM=1,82

muro

h.1,40

zona

rilevata

a

vista

hM=2,23

-5,12

hM=1,65

gradone h. 45

gradone h. 45

-4,87

hc2,10

hi.1,95

1,32

alla

cantina

A.6

A.2

A.1

ascensore

-2,58

CANTINA

1: SUP

COMMERCIALE

21 MQ

CANTINA

3: SUP

COMMERCIALE

23 MQCANTINA

2: SUP

COMMERCIALE

8.5 MQ

CANTINA

4:

CANTINA 4: SUP

COMMERCIALE

40+35 MQ

Villa "La Cipressa" località ponte a Niccheri, Bagno a Ripoli (FI)

Pianta livello interrato -1

Pianta livello interrato -2

(vano -2/01 sottostante il vano -1/03)

N0 1 M 5 M




Piano Terra

2,40

1,22

hm=3,66

1, 91

1,41

1,91

1,40

ht 0,96

ht 0, 96

1,91

1,31

hm=2,87

ht 1,06

2,41

1,18

1,91

1,31ht 1,06

2,05

0,88

hM=5,64

hM=5,52

1,90

1,34ht 0,96

1,90

1,33ht 0,95

hM=4,98 h=4,98

1,05

0,86ht 1,11

2,40

1,22

h=4,83

1,86 -2,26

0,91

1,05

0,90ht 1,08

hM=2,85

1,21

1,23

ht 1,27

hM=2,77hm=2,12

2,39

1,22

h=4,66

1,81

hm=2,14

hm=2,18

2, 00

1,31

2,60-3,52

1,90

1,20

0,86

0,00

+0,15

-0,16

+0,15

+0,11

+0,12

+0,13

+0,13

+0,20

+0,12

-0,11

+0,20

h.2,70

app.A1

ingresso condominiale

dis cottura

bango

camera

camera

DOPPIA

pranzo

soggiorno

giardino app.A1 (68 mq)

1,09

1,22

ht 1,32

h.2,40

h.2,40

vano scale

condominiale

soggiorno

soggiorno

pranzo

cucina

H.2.40

proiezione soppalco

ingr

A.2

A.1

guard.

dis

bagno

dis

WC

pranzo

ang.

cottura

hM=4,98

pranzo

ang.

cotturaA.6

camera

DOPPIA

camera

DOPPIA

camera

DOPPIA

camera

DOPPIA

ascensore

hm=3,24

hM=3,86

-0,85

-0,22-0,22

bagno

h.2,40

2,41

1,18

+0,26 +0,20alla

cantina

alla

cantina

alla

cantina

alla cantina

h.2,40

h.2,40

alla

cantina

-0,55

alla

cantina

H.2.40

WC

H.2.40

dis

hm=4,04

-0,35

-0,06

+0,66

-0,28

+0,55

+0,02

-0,65

-0,10

-0,21

-0,22

+0,66

-0,22

Lavand.

ripostiglio

Camera D

Rip.Rip.

Soggiorno Pranzo

Bagno

Bagno

Zona cottura

Zona cottura

Zona cottura

Soggiorno Pranzo

Soggiorno Pranzo

Soggiorno Pranzo

Zona cottura

Bagno

Rip.Rip.

Soggiorno Pranzo

Soggiorno Pranzo

Zona Cottura

Soggiorno

Cucina

Camera

Cucina

Bagno

SoggiornoVeranda

Ingresso

B.1

B.2

B.3

B.4

B.5

B.6

B.7

B.8

Ingresso-0,03

Zona cottura

Bagno

Lavand.

ripostiglio

h=2,81

h=2,81

h=2,40

h=2,40

h=2,40

h=2,40h=2,40

Camera D

N0 1 M 5 M




Piano Terra Mezzanino

h.2.20

101112

ht.90

h.2.20

h. controsof. 248

hM. 230 Guard2030

ht.137

camera

DIS.

finestra alta sovrapposta

a quella della cucina

+3.11

+3.16

soppalco

WC

+2.85 H.2,31 A.2

+2,66

+2,60

A.6soppalco

H.2,10

soppalco

BAGNO

-0,35

-0,28

+0,55

+0,02

-0,85

-0,65

-0,22-0,22

B.1

B.2

B.3

Bagno

Lavanderia

Bagno

hm=2,73

hM=4,02

+2,96

Camera D

SOPPALCO

h=1,84

N0 1 M 5 M




Piano Primo

1,45

0,96

ht 0,88

1,47

0,95ht 0.64

1,47

0,95ht 0.64

0,89

0,65ht 0.112

1,47

0,98ht 1.30

1,47

0,98ht 1.30

1,35

0,96ht 0.98

1,35

0,96ht 0.98

1,35

0,96ht 0.98

1,36

0,98ht 0.90

1,36

1,00ht 0.88

1,36

0,98ht 0.84

1,36

0,98ht 0.84

1,36

0,97ht 0.82

1,36

0, 98

ht 0.85

1,45

0,96

ht 0,88

1,47

0,98ht 0.56

1,46

0,97ht 0.39

2,16

0,98

hM=5,33

hm=4,03

hm=4,03

h=2,70

h=2,70

hm=3.35

hm=3.35

hM=4.58

+6,03

+5,46

+5,46

+5,80

+6,03

cucina

bagno

h2.70

soggiorno pranzo

1,36

0,97ht 0.82

disguard.

soggiorno pranzo

1,36

0,97ht 0.82

dis

ingr

h2,50

bagno

soggiorno - pranzo

h=2,70

cottura

h=2,40

proiezine soppalco

proiezine soppalco

A.3

A.4

A.5

1,36

0, 98

ht 0. 85

camera

DOPPIA camera

DOPPIA

soggiorno

- pranzo

+5,80

h=3,26

+5,85

ascensore

+5,44

camera

DOPPIA

ang. cottura

A.7

+5,44

+5,46

camera singola

hm=4,03

1,36

1,00

ht 0

.88

+6,03

+6,03

h=2,40

camera

singolah=3,25

h=2,40h=2,40

bagno

+5,46

corridoio cond.

h=2,40

+6,03

camera singola

camera singola

ingr

ingr

rip-lav

bagno

rip

h=2,40

h=2,40

camera

DOPPIA

h=2,40

h2,50

h2,50

1,46

0,97ht 0.39

bagno

+5,44

Bagno

Camera

Camera

Bagno

Lavand.

Camera

CameraBagno

Camera

Camera

Bagno

Camera

Antib.

Camera Camera Camera

Camera

Camera

Bagno

Camera

13.73 mq

h media 2.7

B.3

CameraCamera

B.2

B.1

B.6

B.8

B.7

B.4

Lavanderia

Rip.

Bagno

RIP

Camera

D

hm=2,42

hM=4,18

+2,96

guardaroba

Bagno

N0 1 M 5 M




Piano Primo Mezzanino

+6,03

soffitta

soppalco

h max

2,00

h190

circa

soppalco

camera S -

studio

h min

1,50

h media

2,38

h media

2,17

soppalco

A.3

A.4

A.5

A.7

studio

+8,40

+8,70

+8,70

+8,70

+8,70

+8,70

0,66

0,79

hM=2,91hM=2,40

hm=2,07

hm=

2,70

hM=2,40

hm=2,07

wc lav

finestra in

abbaino

esistente

soppalco

+8,40

+8,10

wc+8,14

rip

+8,90

lucernario

lucernario

+5,80

lucernario

Camera

Bagno

Disim.

Guard.

Camera

B.6

N0 1 M 5 M




Piano Secondo

hmed 2.70

cameradoppia

A.5

+11,00

N0 1 M 5 M

villa la cipressa - dimoredelpoggio.com · dalla lettura delle planimetrie e dalla valutazione del...

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