village du ruisseau development project
TRANSCRIPT
Me André Daigle, MICU
Avocats Chiasson & Roy
Le Village
en haut du ruisseau
Forum sur le Rendez-vous de l’énergie
Baie-Comeau
2011.02.23
Riverview
Healthy
Environment
Strong
Communities
Riverview
Haute ville –
Centre aquatique
Terrain de golf
Fox Creek
Le Village
Hôtel de ville
Statistiques
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
1986 2001 2006
Pop.
Plus grande ville
acadienne au monde
4e plus grande cité au
NB
POPULATION
1986 à 2006 – 106%
2001 à 2006 – 24,2%
○ 5e au Canada
○ 1er en Atlantique
Majoritairement
francophone (80%)
(maternelle, parlée)
Sources: www.statcan.gc.ca
Construction
0
10
20
30
40
50
60
70
80
'96 '06 '07 '08 09 10
Rés.
Non-rés.
Total
Construction
importante depuis
dernières années
Approx. 60/40
Demande accrue
pour logement
Source: www.dieppe.ca
À l’origine …
Exercice législatif de rezonage
Le conseil recherchait les items suivants :
croissance intelligente
conservation
gestion des eaux
plus de densité
Partenariats
Corporation Tridev
Ville de Dieppe
Analyse (développement conventionnel)
+/- 10 ha (site slmt)
37 lots
10 % terres à utilité
publique
Marais et terres humides
Cours d’eau Protection des ressources
biologiques importantes
Forêt mature
Espaces naturels importants
du Le Village
Marais et
ruisseau Fox
35 %
27 % 38 %
Relaxation et
rencontre
Apprendre à
propos de la
nature
Exercice
École Anna-
Malenfant
(7ième année)
Atelier sur le parc écologique
Rezonage conditionnel (2007)
Le concept du Village est présenté au
conseil en 2007
2007 - Le conseil complète le rezonage
100-175 unités résidentiels
Selon le plan soumis
2008 – lotissement présenté
2009 – construction débute
Le plan conceptuel…
Proposé par le promoteur en
mai 2007
147 unités147 unités
Ombrage réduit la
surchauffe et
protection des vents
Moins de route par unitéMoins de route par unité
Plus haute densité:
5 unités à 147 unités
Peut justifier transport
en commun et piste
cyclable
Orientation des rues Orientation des rues
est-ouest
Distance de marche Distance de marche
d’activités
commerciales
Récupération de
carbone
= 1,260 tonnes
Superficie totale: 12.5 ha
Sensible: 4.1 ha (32 %)
Significatif: 5.4 ha (44 %)
Développement: 3 ha (24 %)
Superficie totale: 12.5 ha
Sensible: 4.1 ha (32 %)
Significatif: 5.4 ha (44 %)
Développement: 3 ha (24 %)
Protection 75%
CollectivitéCollectivité durable durable -- ApplicationApplication
Cartographie
Services NB
Le plan conceptuel…suite
Source: bing.com
Photo aérienne avant
Points saillants :
50 % du terrain conservé
Gestion des eaux de surface protège
le ruisseau au Renard
Forêt mature protégée
Développement plus dense, lots plus
compactes, rues à sens unique et
proximité aux sentiers et transport en
commun
Rues est-ouest (maximise soleil)
Arbres conservés protègent des nordest
100% accès au gaz naturel
Gestion des eaux de surface (portion pas
affectée et incorporation du “zéro net”)
Rues à sens unique plus étroites
Points saillants :
Unités résidentiels : ÉnerGuide 80 visé
Chauffage à gaz naturel
Rétention : eaux de pluie pour résidences
Aménagement paysager – gazon à
entretien réduit
Unités mitoyens + fenêtres = + lumière
naturelle)
Points saillants :
Une recherche récente de 184 lots de
lotissements de conservation et
conventionnels dans la région de South
Kingstown, RI , démontre :
coûts des promoteurs 28 % de moins (-7 400 $/lot) ;
lots ordonnaient une prime de 14 % (environ
+15 000 $/lot) ;
lots vendus 47 % plus rapidement.
http://www.greenerprospects.com/sites.html
Faits intéressants
DEsign de COllectivités Durables
Concept DÉCOD pour les lotissements
Origine : É.U. - Lotissements de conservation
• Randall Arendt
Rural By Design
Conservation Design for Subdivision
Growing Greener
http://www.greenerprospects.com
Formation en ligne
- http://www.gnb.ca/0009/0136/0005/index-f.asp
Randall Arendt (www.greenerprospects.com)
Conservation Design for Subdivisions (1996)
Growing Greener (1999)
DeCoD – description : http://www.dieppe.ca/dieppe_dev_fr.cfm
André Daigle et Daniel Savard
Designing for Conservation, Plan Canada (2005)
Séminaire en ligne DEsign de COllectivité Durable
(http://www.gnb.ca/0009/0136/0005/index-f.asp)
Le Concept de conservation des lotissements
(http://www.elements.nb.ca/theme/CertPlan/Daniel/daniel_fr.htm)
Contacts:
Charles Poirier
Tridev Corporation
506-872-0404
André Daigle, MICU
Avocats Chiasson & Roy
506.758.2526
Merci !!
Daniel Savard, MICU
Province du NB
506-453-2171