Ville de CarcassonneRéunion publique 19 avril 2007

Concertation préalable

ZAC Hauts de Grazaille

Situation du projet dans la ville

La rocade, élément majeur de circulation, et limite structurelle de l’urbanisation

Les axes secondaires, routes nationales et départementales

Les giratoires, point d’articulation entre les deux réseaux

Données d’urbanisme

réglementaire

NC

UEa(I)

III NAa(p)IV NA

UCa

I NAa(p)

Emplacement réservé

Espace boisé classé

Servitudes de protection des sites

Servitude liée au Canal du midi :Recul de 50 m

Servitudes de protection des monuments

IIINAa

Etat des réseaux divers

Ligne aéro souterraine

Exutoire Eaux Pluviales

Réseaux AEP

Exutoire Eaux Usées et liaison vers la station d’épuration

Poste transfo Grazaille

Réseau électrique souterrain

Liaisons et interconnexions

Rond Point du Xenon

RD 118 Route Minervoise

Rocade

Chemin des Amoureux

Canal du Midi

RD 149 Rue Georges Guille

Voies du lotissement de Grazaille

Sabarthes

La Treille

Grazaille

RD 49 D118

Zone d’activités commerciale et

culturelle de Pont Rouge

Pôle santé Montredon

Données synthétiques du projetDonnées synthétiques du projet

Emprise du projet 27 hectaresEmprise des espaces verts, parc 7 hectaresNombre total de logements 500 à 700 envHabitat individuel, maison de ville, logement collectif

Nombre total d’habitants 1 100 à 1 600 envEquipements publics Parc urbain,

Groupe scolaire, ...

Le Programme Local de l’Habitat

Mise en œuvre d’une stratégie cohérente sur les 6 prochaines Mise en œuvre d’une stratégie cohérente sur les 6 prochaines années en matière de production de logementsannées en matière de production de logements

Territoire d’application : Communauté d’Agglomération du Carcassonnais

Objectifs :

• Produire une offre de logements suffisante et diversifiée

• Adapter l’offre de logements pour permettre les trajectoires résidentielles (décohabitation, parcours locatif, accession à la propriété)

Enjeux spécifiques à Carcassonne :

• Poursuivre la reconquête du centre ancien

• Maîtriser la production neuve qui est à ce jour trop importante et trop orientée sur les ménages de petite taille.

Les objectifs de production de logements

• Le scenario retenu en matière d’évolution démographique : – attractivité maintenue du territoire (environ 69 000

habitants en 2009 sur l’ensemble de la CAC)

• Les objectifs de production de logement sur Carcassonne :– 480 nouveaux logements par an dont :

• 80 logements dans le cadre de l’ANRU• 60 logements sortis de la vacance.

Application du PLH aux nouveaux programmes

• Les nouveaux programmes de type ZAC ou lotissement devront intégrer :– 10 % de logements locatifs sociaux– 10% de logements permettant une accession sociale à la

propriété– Au minimum 50% de logements en accession à la propriété

« traditionnels » • dont une partie à des prix accessibles pour le primo

accédant carcassonnais– Au maximum 30 % de logements locatifs privés (produits

investisseurs)• dont au moins 50% de grands logements

• La production de grands logements (T3 et plus, superficie conséquentes) sera privilégiée

Hypothèse de projet

Etat de l’existanttant

Voirie & accès : Etat existant

Variante 1

Variante 2 Variante 2

Variante 3Variante 3

Coupes insertion

1er scenarioJardin en mitoyenneté

2ème scenario:Cheminement piéton

3ème scenarioVoie secondaire

Calendrier prévisionnelCalendrier prévisionnel

Mars 2007 Ouverture de la concertation

Avril Juin 2007 Etudes préalables

Mi 2007 Approbation Dossier Création de la ZAC

Lancement appel d’offres Aménageur

Janvier 2008 Désignation Aménageur

Janvier 2009 Approbation Dossier Réalisation ZAC

Avril 2009 1ère tranche des travaux